Որտեղ ինքնուրույն բնակարան վարձել. Ինչպես ճիշտ և պաշտոնապես բնակարան վարձել. քայլ առ քայլ հրահանգներ առանց ռիելթորների բնակարան վարձելու համար

Ինչպե՞ս բնակարան վարձել առանց միջնորդի. Որո՞նք են գործակալության միջոցով բնակարան վարձակալելու առանձնահատկությունները: Որքա՞ն կվաստակեմ, եթե երկար ժամանակ վարձակալեմ բնակարան կամ սենյակ:

Բարև բոլորին, ովքեր նայեցին լույսին: Հայտնի HeatherBober առցանց ամսագրի փորձագետ Դենիս Կուդերինը կապի մեջ է։

Այսօր մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես գրագետ, անվտանգ և շահավետ վարձել բնակարան: Հոդվածը օգտակար կլինի բոլոր նրանց, ովքեր ունեն լրացուցիչ անշարժ գույք, որոնց վրա ցանկանում եք ձեր փոքր բիզնեսը ստեղծել:

Հոդվածի վերջում ձեզ սպասում է երաշխավորված բոնուս՝ Ռուսաստանի Դաշնության ամենահուսալի ընկերությունների ակնարկ, որը կօգնի ձեզ վարձակալել բնակարաններ իր սեփականատիրոջ համար առավել բարենպաստ պայմաններով:

1. Բնակարանի վարձակալություն որպես բիզնես

Եթե ​​դու ունես այլ բնակարան, բացի այն բնակարանից, որտեղ ապրում ես, և այս բնակելի տարածքը պարապուրդի է մատնված, պահպանման համար գումար է ուտում, միշտ կարող ես այն վերածել լրացուցիչ եկամտի աղբյուրի։

Միևնույն ժամանակ, դուք ստիպված կլինեք քրտնաջան աշխատել միայն սկզբնական փուլում՝ պատրաստելով օբյեկտը վարձակալության և վարձակալներ փնտրելու համար: Եվ այդ դեպքում ձեր խնդիրը կլինի միայն կանոնավոր վարձակալության ժամանակին ստացումը: Պասիվ եկամտի իդեալական օրինակ է «մենք նստում ենք, փողը գնում է»:

Ճիշտ է, դուք դեռ պետք է հետևեք բնակարանի վիճակին, ժամանակին շտկեք խնդիրները և խափանումները և պարբերաբար վերահսկեք վարձակալների հավատարմության մակարդակը: Բայց ցանկության դեպքում կարող եք պատվիրակել անշարժ գույքի կառավարման ընկերության աշխատանքի այս հատվածը։

Այս իրավիճակում դուք կարող եք բնակարան վարձել և մեկնել արտերկիր՝ գյուղ ձեր պապի մոտ կամ Ղրիմի հարավային ափ՝ մշտական ​​բնակության համար: Այս դեպքում վարձակալության հետ կապված բոլոր հոգսերը կանցնեն հոգաբարձուին, և դուք միայն պետք է գումար հանեք հաշվից և ծախսեք այն ձեր հայեցողությամբ:

Թե ինչ է պրոֆեսիոնալը, կարդացեք առանձին հոդվածում։

Բնակարանի վարձակալության մեջ հիմնականը այս ձեռնարկության շահութաբերության ճիշտ գնահատումն է: Ժամանակավոր օգտագործման համար անշարժ գույք վարձակալելիս պետք է հաշվի առնել բոլոր այն գործոնները, որոնք այս կամ այն ​​կերպ կարող են ազդել վարձակալության արժեքի վրա. միայն այս դեպքում դուք կկարողանաք սահմանել վարձավճարի համարժեք շուկայական գին:

Եվ նաև պետք է նախօրոք որոշել՝ ինքնուրույն կգործե՞ք, թե՞ ընթացակարգին կներգրավեք պրոֆեսիոնալ ռիելթորների։ Երկու տարբերակներն էլ ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը:

Հիմնական կանոնը հետևյալն է. եթե հենց հիմա ձեզ անհրաժեշտ է բնակարան վարձել, դուք հեռանում եք, ձեզ շտապ գումար է անհրաժեշտ, ավելի լավ է գործակալներ ներգրավել հուսալի անշարժ գույքի ընկերությունից կամ անբասիր հեղինակությամբ: Եթե ​​ժամանակ ունես, արա դա ինքդ: Միակ պայմանն այն է, որ դուք պետք է ունենաք առնվազն նվազագույն փորձ անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներում:

Եվ ևս մեկ կարևոր նրբերանգ՝ դուք պետք է կարողանաք հասկանալ մարդկանց։ Դուք ինքներդ պետք է որոշեք՝ արդյոք ձեր ընտրած վարձակալը վստահելի է, թե արժե այլ թեկնածու փնտրել:

Սխալներ չպետք է թույլ տալ. անազնիվ վարձակալը նշանակում է վճարումների ուշացում կամ դրանց իսպառ բացակայություն, գույքի վնաս, հարեւանների բողոքներ, ջրհեղեղներ և հրդեհներ, գուցե նույնիսկ ոստիկանություն կանչեր: Ձեզ դա պե՞տք է։

Աղյուսակում ներկայացված են բնակարանի ինքնուրույն վարձակալության և միջնորդի օգնությամբ հիմնական առավելություններն ու թերությունները.

Քայլ 3Փնտրում եմ վարձակալներ

Որտեղ փնտրել, ես արդեն ասել եմ վերևում: Այստեղ ես նշում եմ, որ թեև թեկնածուների որոնումը գործընթացի ամենակարևոր փուլն է, բայց չպետք է կախել դրանից: 100% կատարյալ վարձակալները հազվադեպ են:

Օրինակ

Ընկերներիցս մեկն ամուսնացավ և ամուսնու հետ տեղափոխվեց բնակարան։ Նա որոշեց վարձակալել իր «օդնուշկան» և մանրակրկիտ մոտեցավ վարձակալների որոնմանը։ Մոտ 30 դիմորդներ նրա կողմից հետևողականորեն մերժվել են։

Ոմանք կատու ունեին, մյուսները չափազանց երիտասարդ էին և կենսուրախ, մյուսները նրան թվում էին, թե լավ վիճակում չեն և այլն: Արդյունքում, վարձակալների որոնումները երկարեցին ամիսներ, և ընկերուհին կորցրեց քունը, հանգստությունը և գրեթե վիճեց իր նոր ամուսնու հետ:

Ունիվերսալ խորհուրդ՝ նախապատվությունը տվեք ամուսնական զույգերին, որոնցում երկու ամուսիններն էլ աշխատում են և ունեն կայուն աշխատավարձ։

Քայլ 4Պայմանավորում ենք և ցույց տալիս բնակարանը

Նախքան ցուցադրության մասին համաձայնեցնելը, անցկացրեք նախնական զրույց, դիմողին տվեք անվտանգության հարցեր: Եթե ​​պատասխաններում ձեզ ինչ-որ բան անհանգստացնում է, ռիսկի մի դիմեք - ուղղակիորեն ասեք. «Կներեք, բայց ձեր թեկնածությունն ինձ չի համապատասխանում»:

Հանդիպմանը երկրորդ անգամ խոսեք հավանական վարձակալի հետ: Եթե ​​տպավորությունը դրական է, առաջնորդիր և ցուցադրիր:

Քայլ 5Մենք փաստաթղթեր ենք հավաքում

Վարձակալները նույնպես բաստով չեն ծնվում. Նրանք պետք է վստահ լինեն գործարքի մաքրության և ձեր պարկեշտության մեջ։ Հետեւաբար, հավաքեք փաստաթղթեր, եթե վարձակալը պահանջում է դրանք ներկայացնել:

Պահանջվող փաթեթը ներառում է.

• անձնագիր (կարող եք պատճենել);
• բնակարանի սեփականության վկայական;
• բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի բացակայությունը հաստատող անդորրագրեր.

Եթե ​​բնակարանում ձեզանից այլ անձ գրանցված է, ապա բնակարանը վարձակալելու համար ձեզ նույնպես անհրաժեշտ կլինի այդ անձանց գրավոր համաձայնությունը:

Քայլ 6Մենք պայմանագիր ենք կնքում

Դուք կարող եք ոչ պաշտոնական և պաշտոնապես բնակարան վարձել: Առաջին դեպքում դուք կստանաք ավելի շատ (13% հարկ չի հանվի), բայց ձեր գույքի անվտանգության երաշխիքներ չեք ունենա։

Պայմանագիրը կողմերի միջև քաղաքացիական իրավահարաբերությունների վկայությունն է: Սա ձեր ապահովագրությունն է կոնֆլիկտների, թյուրիմացությունների և վեճերի առաջացման դեպքում: Պայմանագրի բացակայությունը կարող է վարձակալի կողմից ճնշման գործիք դառնալ, ասում են՝ վարձից հարկ չես հանում, ինչը նշանակում է, որ կարող ես սպասել վճարումների։

Պայմանագրում պետք է նշվեն բնակարանի վարձակալության պայմանները, ամսավճարը կատարելու ժամկետները, առաջին կանխավճարի չափը, եթե այդպիսիք կան։ Առանձին կետեր վերաբերում են ձեր գույքի անվտանգությանը, պայմանագրի խախտման դեպքում կողմերի պատասխանատվության, պայմանագրի վաղաժամկետ խզման պայմաններին։

Օրինակ, եթե հարեւանները դժգոհում են աղմուկից, սեփականատերն իրավունք ունի 3 օրվա կամ մեկ շաբաթվա ընթացքում վտարել վարձակալներին՝ առանց վարձավճարը վերադարձնելու:

Քայլ 7Մենք ստանում ենք կանխավճար

Պայմանագիրը երկու կողմերին էլ սազում է, բոլորը ուրախ են ու ժպտում։ Մնում է միայն կանխավճար ստանալ՝ սա կլինի երկար փոխշահավետ գործընկերության սկիզբը: Բոլոր ֆինանսական հաշվարկները ցանկալի է փաստաթղթավորվեն: Որպեսզի դա չլինի. «Բայց ես քեզ վճարեցի այդ շաբաթ, մոռացե՞լ ես», «Ուրիշ ինչպե՞ս 2000թ., ես ամբողջ գումարը տվել եմ»:

Եթե ​​կասկածում եք ձեր կարողություններին կամ որոշ կետեր ձեզ համար պարզ չեն, ավելի լավ է նախապես պարզաբանեք դրանք։ Օգտվե՛ք ժամանակակից թվային տեխնոլոգիաներից՝ առցանց խորհրդատվություն ստանալ պրոֆեսիոնալ իրավաբաններից Իրավաբան ռեսուրսի վերաբերյալ:

Ռեսուրսը համագործակցում է իրավունքի բոլոր ոլորտներում հազարավոր որակավորված մասնագետների հետ, ներառյալ բնակարանային իրավաբանները: Նրանց հետ կարող եք կապվել chat-ի միջոցով կամ զանգահարելով ստորև նշված հեռախոսահամարներով:

Դուք կարող եք իրավասու իրավական աջակցություն ստանալ հենց հիմա. կայքը գործում է շուրջօրյա:

4. Մասնագիտական ​​օգնություն բնակարան վարձելիս՝ TOP-5 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ

Խոստացված բոնուսը ակնարկ է հինգ ամենահուսալի գործակալությունների, որոնք կօգնեն ձեզ արագ և ապահով բնակարան վարձել:

Կապիտալ անշարժ գույքի ամենահին ընկերությունը։ Այն ունի ներկայացուցչությունների լայն ցանց. միայն Մոսկվայում այն ​​գործում է 120 մասնաճյուղերի միասնական ստանդարտով: Զբաղվել է անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարքով, ներառյալ մասնավոր բնակարանների լիզինգով:

Փորձառու գործակալները երաշխավորում են ձեր օբյեկտը արագ, օրինական գրագետ և շահավետ հանձնելու համար: Երկար տարիների փորձ ունեցող ռիելթորները կօգնեն իրականացնել ցանկացած օբյեկտ՝ բնակելի տարածքի սենյակից մինչև Մոսկվայի տարածաշրջանի էլիտար քոթեջ: Պայմանագրի իրավական մաքրությունը վերահսկվում է ընկերության լրիվ դրույքով իրավաբանների կողմից:

Անշարժ գույքի մասնագիտացված գործակալություն կապիտալի շուկայում երկար տարիների փորձով։ Ընկերությունն ունի լայն տեղեկատվական բազա և որակյալ աշխատակիցների աշխատակազմ: Ընկերության աշխատանքի հիմնական սկզբունքը պատասխանատու վերաբերմունքն է յուրաքանչյուր պատվերի կատարման նկատմամբ։

Ռիելթորները պատասխանատվություն են կրում վարձակալության պայմանագրի գրագետ կազմման համար և հաշվի են առնում, առաջին հերթին, տան սեփականատերերի շահերը: Ընտրելով Ալմա՝ կարող եք վստահ լինել ձեր գույքի անվտանգությանը և ժամանակին վճարմանը։

3) տեղեկ

Ռուսաստանի Դաշնության խոշորագույն անշարժ գույքի ընկերություններից մեկը: Աշխատանքային փորձ բնակարանային շուկայում՝ 25 տարի։ Մոսկվայի շրջանի ղեկավար. Այն մասնաճյուղեր ունի Ռուսաստանի տասնյակ քաղաքներում։ Գործունեության շրջանակն ընդգրկում է անշարժ գույքի շուկայի բոլոր ոլորտները։ Այն կօգնի բնակարան վարձել նորակառույց շենքում, ծայրամասում, մայրաքաղաքի բիզնես կենտրոնում։ Նահանգում `միայն ապացուցված գործակալներ` մեծ թվով հաջող պայմանագրերով:

Մոսկովյան գործակալություն, որը մասնագիտացած է շքեղ անշարժ գույքի ոլորտում. Ընկերությունը երաշխավորում է, որ ձեր բնակարանը վարձով չի տրվի առաջին եկողին. աշխատակիցները կստուգեն յուրաքանչյուր թեկնածուի՝ նրա վճարունակությունն ու պարկեշտությունը որոշելու համար:

Միաժամանակ ընկերությունը երաշխավորում է Ձեր օբյեկտը 1-2 օրում հանձնել շուկայական առավելագույն գնով։ Զանգից հետո մեկ ժամվա ընթացքում ձեզ մոտ կգա պրոֆեսիոնալ լուսանկարիչ՝ բնակարանը նկարելու, որից հետո մասնագետները կգնահատեն գույքը և կորոշեն դրա վարձակալության արժեքը։

Անշարժ գույքի շուկայում ծառայությունների ամբողջական տեսականի: Աշխատանքային փորձ 1997 թվականից։ 8 մասնաճյուղ Մոսկվայում և տասնյակ ներկայացուցչություններ Ռուսաստանի Դաշնության այլ քաղաքներում: Լրացուցիչ ծառայություններ բնակարանների գնահատման, խորհրդատվության և վերլուծության ոլորտում:

Գործակալության միջոցով կարող եք բնակարան վարձել 2 եղանակով՝ զանգահարել հեռախոսով (զանգերն ընդունվում են 9-ից 21-ը) կամ լրացնել առցանց հայտ։ Բնակարանը տրվում է շուկայական գնով, իսկ վարձակալների վերջնական ընտրությունը կկատարի գույքի սեփականատերը։ Որպես նվեր յուրաքանչյուր հաճախորդին` գույքի և քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրություն:

5. Ինչին պետք է պատրաստ լինել՝ տանտիրոջ համար 4 հիմնական ռիսկ

Բնակարան վարձելիս պատրաստ եղեք որոշակի ռիսկերի. Մարդիկ ուրիշների ունեցվածքին վերաբերվում են ոչ այնքան ակնածանքով, որքան իրենցը:

Բացի այդ, բնակարանային շուկայում կան հսկայական թվով խաբեբաներ, որոնք պատրաստ են շահույթ ստանալ ձեր հաշվին:

Մենք թվարկում ենք բնակարանների սեփականատերերի ռիսկերի հիմնական տեսակները:

Ռիսկ 1.Նյութական վնաս

Սա ամենահավանական ռիսկն է անշարժ գույք վարձելիս: Որպես կանոն, բնակելի տարածքի հետ մեկտեղ սեփականատերերը վարձով են տալիս կահույք և կենցաղային տեխնիկա։ Երբեմն սա շատ արժեքավոր գույք է, որը դուք ցանկանում եք ողջ և առողջ վերադարձնել: Այո, և բնակարանի ավարտը հաճախ մեծ ծախսեր է պահանջում:

Շատերի երազանքն է ունենալ մի քանի բնակելի տարածք, դրանք վարձակալել և երջանիկ ապրել: Արտաքուստ միգուցե գրավիչ է թվում, բայց իրականում վարձով տալը մեծ «գլխացավանք» է տանտիրոջ համար։ Պետք է անընդհատ լուծել մի շարք խնդիրներ՝ հարկային, բարեխիղճ վարձակալների որոնում, վերանորոգում և այլն: Փորձենք պարզել այս դժվար խնդիրը:

Քայլ առ քայլ պլան, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան

Եթե ​​դուք ունեք անվճար բնակարան, այն կարող է վերածվել լավ լրացուցիչ եկամուտի։ Իհարկե, շատ դժվարությունների կհանդիպեք, բայց դրանք հիմնականում կլինեն սկզբնական փուլում։

Քայլ առաջին

Առաջին քայլը նախապատրաստական ​​փուլն է, այն ամենը, ինչ ձեզանից պահանջվում է այստեղ, շուկայի ուսումնասիրությունն է։

• Նախքան առցանց հայտարարություն տեղադրելը կամ գործակալության հետ կապ հաստատելը, դուք պետք է ուսումնասիրեք, թե ինչ առաջարկներ կան արդեն հասանելի, ինչ են նշում տանտերերը գովազդում, դիտեք պոտենցիալ մրցակիցների առաջարկները:
• Ուսումնասիրեք հայտնի հայտարարությունների կայքերը: Ուսումնասիրեք դրանց կառուցվածքը, տեքստի ներկայացումը, ինչ գներ կան: Արժե ուշադրություն դարձնել, թե ինչից է կախված գինը (տարածք, կահույքի առկայություն, վերանորոգում և այլն):
• Արժե ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ վարձակալության գինը կախված կլինի ոչ միայն գեղեցիկ վերանորոգումից։ Արժեքի վրա ազդում են նաև այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են՝ տարածքը (համապատասխանաբար որքան մոտ է կենտրոնին, այնքան ավելի թանկ է), մոտակայքում տարբեր ենթակառուցվածքների առկայությունը (ժամանցի կենտրոններ, խանութներ, մանկապարտեզներ և այլն), տրանսպորտի մատչելիությունը, հարևանները, բնակարանի վիճակը, տարածքը և շատ ուրիշներ։
• Այս հետազոտությունն անելուց հետո արդեն կարող եք մոտավորապես գնահատել ձեր տարածքի արժեքը:

քայլ երկու

Այս փուլի էությունը բնակարանի առաքման նախապատրաստումն է։ Ամեն դեպքում, բնակարանին ներկայանալի տեսք հաղորդելու համար ստիպված կլինեք գոնե աննշան կոսմետիկ վերանորոգում կատարել։

• Սկզբում դուք պետք է ձերբազատվեք բնակարանի ցանկացած աղբից, որն ակնհայտորեն օգտակար չէ ապագա վարձակալներին: «Խորհրդային Միության» ոճով տարբեր անկողնային սեղանները բնակարանին ակնհայտորեն գրավիչ տեսք չեն տա։ Ցանկալի է ինտերիերը հնարավորինս ժամանակակից դարձնել, այսօր «տատիկի տարբերակները» չեն մեջբերում։
• Բնակարանը պետք է հագեցած լինի բոլոր անհրաժեշտ մանր կենցաղային տեխնիկայով և կահույքով։ Իհարկե, որոշ տանտերեր առաջարկում են չկահավորված տարբերակներ, սակայն նման սենյակը դժվար թե մեծ պահանջարկ ունենա, և նրանց վարձավճարը շատ ավելի ցածր է:
• Բնակարան վարձելուց առաջ անհրաժեշտ է վճարել բոլոր առկա (եթե այդպիսիք կան) պարտքերը կոմունալ ծառայությունների համար, հեռացնել անձնական իրերը:
• Համոզվեք, որ ստուգեք էլեկտրալարերի, սանտեխնիկայի, կենցաղային տեխնիկայի և այլնի վիճակը: Եթե ինչ-որ արտակարգ դեպք տեղի ունենա այս կամ այն ​​սարքի անսարքության պատճառով, որն արդեն եղել է բնակարանում, դուք ստիպված կլինեք զբաղվել հետևանքների հետ: Հատկապես հիասթափեցնող կլինի, եթե վարձակալի թանկարժեք սարքավորումները տուժեն անսարք լարերի պատճառով, որի արժեքը պետք է փոխհատուցվի ձեզ:

Բնակարանը վարձակալելուց առաջ ցանկալի է ապահովագրել այն (անկախ նրանից՝ պատրաստվում եք այն օրինական կերպով վարձակալել, թե ոչ), որպեսզի պաշտպանվեք ապագայում հնարավոր ռիսկերից և ծախսերից։ Գույքն ապահովագրելիս պետք է հաշվի առնել հնարավոր անախորժությունները՝ հրդեհ, ջրհեղեղ, պայթյուն և այլն։ Եթե վարձակալությունը ձևակերպված է, ապա ապահովագրությունը պարտադիր կետ է, բայց այս դեպքում ապահովագրավճարը մի փոքր ավելի բարձր կլինի։

Որ բնակարանը պահանջված կլինի

Իհարկե, ոչ բոլոր սենյակները հետաքրքիր կլինեն պոտենցիալ վարձակալների համար: Որպեսզի բնակարանը մեծ պահանջարկ ունենա և սկսի եկամուտ բերել, այն պետք է համապատասխանի որոշակի պահանջների.

1. Հիմնական գործոններից մեկը բնակարանի գտնվելու վայրն է։ Բնականաբար, կենտրոնին ավելի մոտ գտնվող տարածքները մեծ պահանջարկ ունեն և շատ ավելի բարձր արժեք ունեն։ Տեղադրության գործոնը ներառում է ոչ միայն քաղաքի տարածքը, այլև բնակելի տարածքի ընդհանուր դիրքը: Սա ներառում է հետևյալ կետերը՝ արևկող, հատակ, անկյունային բնակարան, թե ոչ և այլն։
2. Իհարկե, վարձակալները ուշադրություն են դարձնում գեղեցիկ և ժամանակակից վերանորոգմանը: Եթե ​​նույնիսկ բնակարանը լինի շատ մաքուր և կոկիկ, եվրոպական ոճով վերանորոգված տարածքը շատ ավելի մեծ պահանջարկ կունենա, իսկ վարձավճարն այս դեպքում մի կարգով ավելի բարձր կլինի։
3. Մոբիլիզացիա. Պոտենցիալ վարձակալներին ավելի հետաքրքիր են կահույքով և կենցաղային տեխնիկայով բնակարանները։ Բնակարանը պետք է ունենա առնվազն՝ սառնարան, գազօջախ, հեռուստացույց, բազմոց, մահճակալ, սեղան և այլն։

Քայլ երրորդ

Հաջորդ փուլն արդեն կապված է գովազդի ներկայացման հետ, բայց առայժմ անուղղակիորեն։ Խնդիրն այս փուլում բնակարանը ճիշտ լուսանկարելն է։

• Պոտենցիալ վարձակալն առաջին հերթին ուշադրություն կդարձնի տարածքի լուսանկարներին: Հետեւաբար, դրանք պետք է պատրաստված լինեն բարձր որակով, լավ տեսախցիկի վրա։
• Ձեր տարածքը լուսանկարելիս պետք է ցույց տալ դրա բոլոր առավել շահավետ կողմերը: Հաճախ այս գործի համար վարձում են պրոֆեսիոնալ լուսանկարիչներ, բայց դուք ինքներդ կարող եք գլուխ հանել այս գործից:
• Նախքան լուսանկարել սկսելը, դուք պետք է ուշադիր նայեք ձեր բնակարանին: Տեսեք, թե այս կամ այն ​​սենյակն ինչ տեսանկյունից ավելի շահեկան տեսք կունենա։
• Ֆոտոսեսիայից առաջ անհրաժեշտ է թաց մաքրում կատարել։ Լուսանկարում շատ նկատելի կլինեն փոշին ու կեղտը, որոնք մեծապես փչացնում են տեսարանը։
• Լուսանկարում ցանկալի է հարմարավետ տեսք ունենալ, կարող եք ավելացնել մի քանի աքսեսուար, որոնք մթնոլորտն ավելի «տնային» կդարձնեն։ Փափուկ խաղալիքները, բարձերը, ծաղիկները և այլն կօգնեն հաղթահարել այս խնդիրը: Եթե ​​դուք ցավում եք այս բաները թողնելու համար, կարող եք չթողնել դրանք, այլ միայն լուսանկարել: Ի վերջո, պոտենցիալ վարձակալը բնակարան դիտելիս ուշադրություն չի դարձնի այս մանրուքներին, իսկ լուսանկարում նրանք ստեղծում են գեղեցիկ, ջերմ «պատկեր»:
• Ֆոտոշարքը լավագույնս արվում է ցերեկային ժամերին և ցանկալի է, որ օրը արևոտ լինի։ Օրվա լույսի ներքո, բնական լույսի ներքո, սենյակն ավելի հարմարավետ կթվա, քան ջահի արհեստական ​​լույսի ներքո:
• Պետք է շատ նկարել, մարդկանց գրավում է նկարների առատությունը։ Որքան շատ որակյալ նկարներ անեք, այնքան մեծ կլինի ձեր տարածքը վարձակալելու հնարավորությունները:

Քայլ չորրորդ

Սա ամենակարեւոր փուլերից մեկն է՝ գովազդ գրելը։ Այն պետք է ունենա առավելագույն տեղեկատվություն, բայց միևնույն ժամանակ չլինի ծանրաբեռնված և դժվար ընկալելի։

• Գովազդը պետք է պարունակի բնակարանի նկարագրություն, պատշգամբի առկայություն, վերանորոգում, տարածք, ենթակառուցվածք եւ այլն։
• Անհրաժեշտ է նշել հատակագծի և բուն բնակարանի առանձնահատկությունները (ապակեպատ պատշգամբ, թե ոչ, համակցված կամ առանձին սանհանգույց, արևկող թե ոչ, անկյունային բնակարան և այլն):
• Գովազդի տեքստը կարող է նաև պարունակել պահանջներ պոտենցիալ վարձակալների համար, օրինակ՝ ինչ-որ մեկը բնակարան է տալիս միայն ամուսնացած զույգերին կամ բացառապես ուսանողներին: Յուրաքանչյուր տանտեր ունի անհատական ​​պահանջներ, սակայն պետք չէ ծայրահեղությունների մեջ ընկնել և չափից դուրս պահանջներ անել, հատկապես, եթե ձեր բնակարանը պատկանում է էկոնոմ դասին։
• Կայքում գովազդ տեղադրելուց առաջ անհրաժեշտ է ստուգել տեքստը սխալների համար՝ թե՛ ուղղագրական, թե՛ կետադրական, թե՛ խոսքի ու քերականության: Անպայման կարդացեք տեքստը ուղարկելուց առաջ՝ չհիմնավորված կրկնությունները և տառասխալները հեռացնելու համար:

Քայլ հինգ

Այս փուլում դժվարություններ չեն լինի, քանի որ այստեղ հիմնական խնդիրը գովազդ տեղադրելն է։

• Դուք պետք է ընտրեք գովազդով ամենահայտնի կայքերը, դրանք բոլորին լսելի դարձնելը հեշտ է: Դուք չպետք է գովազդ տեղադրեք քիչ հայտնի կայքերում, մարդիկ հազվադեպ են այցելում դրանք, բայց հաճախ խաբեբաները գործում են:
• Դուք կարող եք գովազդել թերթում, սա խաբեբաներից պաշտպանվելու ամենահուսալի միջոցներից մեկն է։ Սակայն թերթերում գովազդի բացասական կողմերը կան՝ դուք չեք կարողանա լուսանկարներ տեղադրել, և հաճախ սյունակում տեքստի չափը սահմանափակ է:

Քայլ վեցերորդ

Երբ գովազդը սկսում է «աշխատել», դուք բազմաթիվ զանգեր կստանաք պոտենցիալ հաճախորդներից։ Հենց առաջին հեռախոսային խոսակցությունը շատ կարևոր է, տանտերը պետք է վստահություն ներշնչի և հստակ պատասխանի զրուցակցի բոլոր հարցերին։

• Զրույցի ընթացքում պետք է լինել քաղաքավարի, բայց մի փորձեք հաճախորդին պարտադրել ձեր բնակարանը։ Բավական է մի երկու գովեստի խոսք ասել և պատասխանել հետաքրքրող հարցերին։
• Երբ դուք առաջին անգամ շփվում եք պոտենցիալ վարձակալի հետ, դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք նա համաձայն է ձեր պայմաններին, արդյոք նա բավարարում է պահանջները (այսինքն, եթե դուք փնտրում եք չծխող վարձակալ, դուք պետք է անպայման հստակեցնեք այս մանրամասնությունը հենց սկզբում։ զրույց՝ ժամանակ չկորցնելու համար):
• Եթե ​​հեռախոսազրույցից հետո ամեն ինչ երկուսիդ էլ սազում է, պետք է հանդիպում կազմակերպել։ Եթե ​​ունեք մի քանի վարձակալներ, ապա ցանկալի է բոլորի համար ժամը նույն օրը սահմանել 20 րոպե տարբերությամբ։ Դա արվում է ամեն անգամ բնակարան չգնալու համար, իսկ երբեմն մարդիկ ընդհանրապես չեն գալիս հանդիպման, ինչու՞ եւս մեկ անգամ ձեզ անհանգստացնել։ Անհանգստանալու ոչինչ չկա, բնակարան փնտրող մարդիկ դիտարկում են նաեւ մի քանի տարբերակներ։

քայլ յոթերորդ

Այս փուլը ամենակարեւորներից մեկն է՝ ցույց տալ բնակարանը։ Այս պահին դուք պետք է հնարավորինս վստահ լինեք հաճախորդին վստահություն ներշնչելու համար:

• Բնակարանը ցույց տալուց առաջ հարկավոր է վարձակալից շուտ գալ, որպեսզի ժամանակ ունենաք մաքրելու և գեղեցկությունը վերականգնելու համար։ Իսկ պարզապես ուշանալը հաճելի չէ, քո մասին տպավորությունը կձևավորվի հենց առաջին վայրկյաններից։
• Դուք պետք է ցույց տաք ամեն սենյակ, ներառյալ խոհանոցը, լոգարանը և այլն: Անպայման ասեք, թե որքան ժամանակ է կատարվել վերանորոգումը, ինչ լավ հարևաններ և այլն:
• Տարածքի ցուցադրման ժամանակ տանտերը պետք է հետևի նաև իր ապագա վարձակալին: Հարկավոր է ևս մեկ անգամ ճշտել, թե ում հետ է նա պատրաստվում ապրել, արդյոք կան վատ սովորություններ, փոքր երեխաներ և այլն (եթե դա սկզբունքորեն կարևոր է, իհարկե):
• Եթե ​​հաճախորդը կասկածում է, մի ճնշում գործադրեք նրա վրա: Եթե ​​ձեր տարածքը դուր չի գալիս, ոչ մի համոզում չի օգնի, իսկ եթե մարդը լրջորեն հետաքրքրված է, նա անպայման կվերադառնա ձեզ մոտ։
• Հաճախորդները միշտ չէ, որ ծանոթ են այն տարածքին, որտեղ գտնվում է բնակարանը, պետք է պատմել, թե ինչ խանութներ, ենթակառուցվածքներ և այլն կան մոտակայքում։
• Պարտադիր չէ սպասել յուրաքանչյուր հարցի, ինքներդ պատմեք բնակարանի բոլոր հնարավորությունների մասին (տաք ջուր կա՞, լվացքի մեքենայից դուրս եք գալիս, կա՞ ինտերնետ և կաբելային հեռուստատեսություն և այլն)։ Բայց շատ աներես մի եղեք ձեր պատմության մեջ և մի՛ զարդարեք իրականությունը:

Քայլ ութերորդ

Այս փուլը զուտ ձեւական է՝ պայմանագրի կատարումը։ Փաստաթղթում անհրաժեշտ է նշել վարձակալին ներկայացվող պահանջները, որոնց չկատարման դեպքում պայմանագիրը կարող է խզվել:

• Պայմանագիրը պետք է կազմվի երկու օրինակից՝ մեկը մնում է տանտիրոջ մոտ, իսկ երկրորդը՝ վարձակալի մոտ։
• Բացի վարձակալներին ներկայացվող պահանջներից և բնակարանի վիճակից, փաստաթղթում պետք է նշվի ամսական վարձավճարի չափը և վարձակալների բնակության մոտավոր ժամկետը, որը կարող է հատուկ նշվել: Համոզվեք, որ ներառեք այն պայմանները, որոնց դեպքում վարձակալը կարող է վտարվել ձեր տնից:
• Պայմանագիրը կազմելուց առաջ անհրաժեշտ է գրել հաշվիչների ընթերցումները և նկարել ապագա վարձակալի անձնագիրը, որպեսզի խուսափեք տհաճ իրավիճակներից, կամ չդառնաք խաբեբաի զոհ:

Պայմանագրի պարտադիր կետերը

1. Պայմանագիրը կնքող երկու կողմերի լրիվ անուններում պետք է նշվեն վարձակալի և տանտիրոջ անձնագրային տվյալները:
2. Վարձավճարի չափը, ժամկետները, որոնցով վարձակալը պարտավոր է վճարել վարձավճարը. Բացի այդ, դուք պետք է նշեք արժեքը փոխելու պայմանները (եթե այս ապրանքը չկա, վարձակալն իրավունք չունի ավելացնել ամսական վճարի չափը).
3. Որքան հաճախ կարող է վարձակալը ստուգել բնակարանը: Եթե ​​ցանկանում եք երբեմն այցելել վարձակալներին առանց նախազգուշացման, պայմանագրում նշեք մի կետ, որը թույլ է տալիս դա անել: Առանց այս ուղեցույցի, տանտերը կարող է այցելել վարձակալներին միայն նախազգուշացումից հետո, սակայն այս դեպքում նա չի կարողանա պաշտպանվել ստորև նկարագրված որոշ ռիսկերից:
4. Պայմանագրում պետք է նշվի, թե ով է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար: Եթե ​​տանտերը համաձայնում է կրել այդ ծախսերը (ինչը չափազանց հազվադեպ է), նա նաև դա սահմանում է փաստաթղթում:
5. Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը ցանկանում է որևէ սահմանափակում մտցնել բնակարանի օգտագործման վրա, նա պետք է դա նշի պայմանագրում:
6. Փաստաթղթում պետք է նշվի այն անձանց ցուցակը, ովքեր ապրելու են բնակարանում: Վարձակալը պարտավոր է ծանուցել տանտիրոջը բնակարանում լրացուցիչ մարդկանց ապրելու փաստի մասին և համաձայնեցնել նրա հետ իրենց բնակության հնարավորությունը: Անհրաժեշտության դեպքում պայմանագրում կարող են ներառվել լրացուցիչ անձինք:
7. Պայմանագիրը լուծելու համար, բնականաբար, պետք է պայմաններ լինեն, այստեղ կարող եք նշել, թե ինչ հանգամանքներում կարելի է վարձակալին վտարել։
8. Այլ պայմաններ՝ բնակարանի սեփականատիրոջ ցանկությամբ.

Երբեմն հաճախորդները շատ բծախնդիր մարդիկ են և կարող են ձեզանից պահանջել որոշ փաստաթղթեր՝ համոզվելու համար, որ գործարքը մաքուր է: Ահա այն փաստաթղթերը, որոնք դուք պետք է ունենաք ձեզ հետ նման դեպքում.

1. անձնագիր (կարող եք պատճենել);
2. բնակարանի սեփականության վկայական;
3. անդորրագրեր, որոնք հաստատում են կոմունալ ծառայությունների համար պարտքերի բացակայությունը.

Սա պարտադիր փաստաթղթերի փաթեթ է, հաճախորդը կարող է պահանջել ցանկացած բան, բայց դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք, եթե ապագա վարձակալի խնդրանքները ձեզ բավականին տարօրինակ են թվում, դուք պետք է մտածեք, թե արդյոք ձեզ նման վարձակալ է պետք:

Քայլ իններորդ

Սա սեփականատիրոջ համար ամենահաճելի պահն է, իսկ վարձակալի համար տհաճ՝ կանխավճարը։ Այստեղ ամեն ինչ պարզ է. գումարը նախապես սակարկվում է, ուստի դժվարություններ չպետք է առաջանան: Ցանկալի է արձանագրել բոլոր ֆինանսական գործարքները և ստորագրել երկու կողմերին՝ ապագայում թյուրիմացություններից խուսափելու համար: Ձեռք բերեք այդ նպատակների համար հատուկ նոթատետր, որտեղ դուք կգրեք գումարը և կստորագրեք այն ստանալու փաստի տակ, իսկ վարձակալին այն ձեզ տալու համար: Մի մոռացեք ներառել համարը: Ունենալով նման նոթատետր՝ դուք և ձեր վարձակալը վստահ կլինեք, որ ֆինանսական հարցեր չեն առաջանա, ամեն անգամ, երբ կարող եք նայել գրառումները և ստուգել վճարումը։

Հիմնական ռիսկերը տանտիրոջ համար

Եթե ​​պատրաստվում եք վարձակալել ձեր բնակարանը, ապա պատրաստ եղեք նրան, որ կարող են առաջանալ որոշակի դժվարություններ և տհաճ իրավիճակներ։ Տանտերը միշտ պետք է հոգեպես և ֆիզիկապես պատրաստ լինի բոլոր տեսակի տհաճ իրավիճակներին:

Նյութական վնաս

Իհարկե, վարձակալը ձեր սեփականության հետ այլ կերպ կվերաբերվի, քան սեփականը: Պատրաստ եղեք, որ յուրաքանչյուր վարձակալից հետո ստիպված կլինեք կատարել կոսմետիկ վերանորոգում, հատկապես, եթե նրանք փոքր երեխաներով և կենդանիներով մարդիկ են: Պայմանագրում պարտադիր է ներառել կետ, որի ստորագրմամբ վարձակալը պարտավորվում է վերականգնել իր կողմից վնասված ողջ գույքը:

Ենթավարձակալություն

Վերջերս խարդախության շատ տարածված տեսակ է հատկապես մեծ քաղաքներում։ Այս տեսակի խարդախության սխեման չափազանց պարզ է. նրանք ձեզնից բնակարան են վարձակալում, այնուհետև այն վարձում են այլ վարձակալների՝ մի քանի անգամ լուծարելով ծախսերը: Շատ հաճախ այս սխեման վարձով է տալիս հյուր աշխատողներին վարձակալած բնակարաններ, քանի որ նրանք ապրում են մի քանի հոգուց բաղկացած խմբերով, և դուք կարող եք հսկայական գումար վերցնել նրանցից: Նման խաբեությունը բացահայտելը շատ հեշտ է. ամենից հաճախ հարևանները հայտնում են, որ ձեր բնակարանում շատ վարձակալներ կան, և նրանք իրենց աղմկոտ են պահում։ Դուք կարող եք նաև երբեմն այցելել վարձակալներին առանց նախազգուշացման:

Հսկայական թվով բնակիչներ

Այս խնդիրը նման է նախորդին, սակայն այս իրավիճակում վարձակալը հյուրերին ներս է թողնում անվճար: Որոշ տանտերերի չեն անհանգստացնում բազմաթիվ ընկերների և սիրուհիների առկայությունը, հատկապես, եթե դրանք մեծ անհարմարություններ չեն առաջացնում (ինչը չափազանց հազվադեպ է): Երբեմն վարձակալները կազմակերպում են հասարակաց տներ կամ թմրամիջոցների որջեր, զգույշ եղեք, քանի որ նման իրավիճակում բնակարանի սեփականատերը պատասխանատվություն կկրի օրենքի առաջ, նույնիսկ եթե պատկերացում չունենա, թե ինչ է կատարվում դրանում։ Այս իրավիճակը կարող եք վերահսկել նաև հարևանների օգնությամբ կամ անձնական այցերով։

Վարձակալների անօրինական գործողությունները

Երբեմն լինում են դեպքեր, երբ վարձակալները թալանում են, հրկիզում կամ վաճառում են բնակարանից գույք։ Հենց նման իրավիճակները կանխելու համար պետք է լուսանկարել այն մարդու անձնագիրը, ում պատրաստվում եք տուն թողնել։ Նման խնդիրը պետք է լուծել ոստիկանության օգնությամբ, քանի որ դա արդեն իսկ քրեական հանցագործություն է։ Եթե ​​մարդը հրաժարվում է ցույց տալ իր անձնագիրը, հազար անգամ մտածեք՝ արդյոք նրան պետք է վստահել և ինչ նպատակներով է նրան պետք ձեր բնակարանը։

Դուք կարող եք խուսափել նման տհաճ իրավիճակներից՝ պաշտոնապես բնակարան վարձելով, բայց այս դեպքում մի փոքր կկորցնեք եկամուտը, բայց լիովին կպաշտպանեք ձեզ խարդախությունից։ Դուք պարզապես պետք է ընտրեք լավ համբավ ունեցող անշարժ գույքի գործակալություն (նայեք նշանավոր ռիելթորների առաջարկություններին, ակնարկներին ինտերնետում և այլն), և ընկերության աշխատակիցները կօգնեն ձեզ գտնել պատասխանատու վարձակալներ, անցկացնել գույքի գույքագրում, կազմել: և կնքել պայմանագիր և այլն:

տուգանքներ

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, բնակարանի վարձակալությունից ստացված եկամուտը հարկվում է: Եթե ​​ցանկանում եք ոչ պաշտոնապես բնակարան վարձել, վտանգի եք ենթարկվում հսկայական տուգանքի: Բացի այդ, հարկային հայտարարագրից խուսափող անձը վտանգված է վեց ամիս ժամկետով ազատությունից զրկվելու (եթե չվճարված հարկերի գումարը հարյուր հազար ռուբլուց ավելի է):

Հարկային համակարգ

Եթե ​​ցանկանում եք ամեն ինչ անել օրենքով և ձևակերպել վարձակալությունը, ապա ձեզանից կպահանջվի հարկեր վճարել ձեր եկամտի վրա: Ֆիզիկական անձանց համար նախատեսված է անձնական եկամտահարկի վճարման ստանդարտ ընթացակարգ: Անհատ ձեռնարկատերը կարող է ընտրել մի քանի առաջարկներից.

• Հարկային ընդհանուր ռեժիմ. Տվյալ դեպքում տանտերը պարտավոր է վճարել իր եկամտի 13%-ը, հավաքել տեղեկանքներ, որ հաշվարկները ճիշտ են կատարվել։
• Պարզեցված հարկային համակարգ. Այստեղ հարկային մուծումը հաշվարկվում է եկամտի հիման վրա, սակայն միջինում այն ​​կազմում է ընդհանուր եկամտի մոտ 6%-ը։
• Արտոնագրային հարկման համակարգ. Այս դեպքում ֆիքսված տոկոսադրույք չկա: Պետք չէ ընդհանրապես հարկ վճարել, այլ պետք է արտոնագիր գնել, որը բավականին թանկ արժե։ Յուրաքանչյուր տարածաշրջանում արտոնագրի արժեքը տարբեր է: Բացի այդ, նման համակարգի դեպքում անհրաժեշտ է մուծումներ կատարել հարկային ֆոնդերում։

Փորձելով նվազեցնել հարկային նվազեցումների տոկոսը, որոշ վարձակալներ պայմանագրում նախատեսում են վարձավճարի համար իրականից ցածր գումար, սակայն այս մեթոդն անօրինական է: Գործակալությունը սեփականատիրոջը ավելի մանրամասն կպատմի բոլոր հնարավոր հարկային համակարգերի մասին, և նրանք անպայման կօգնեն ձեզ ընտրել առավել շահավետ տարբերակը։

Օրավարձով բնակարան

Բնակարանը կարող եք վարձակալել ոչ միայն երկար ժամանակով, այլ նաև ցերեկային ժամերին և նույնիսկ ժամերին։ Այս տեսակի բիզնեսը շատ ավելի ռիսկային է: Օրավարձի լավագույն տարբերակը մեկ սենյականոց բնակարանն է, քանի որ կոմունալ վճարումները շատ ավելի քիչ կլինեն, մեկ սենյականոց բնակարանում ժամանակակից վերանորոգում կատարելը շատ ավելի հեշտ է, ինչի արդյունքում վարձավճարը կարող է շատ ավելի բարձրանալ։

Վարձով բնակարանի իդեալական վայրը երկաթուղային կայարանին կամ քաղաքի կենտրոնին հարող տարածքն է։ Ինչու՞ այս տարածքները: Քանի որ նման բնակարաններով հետաքրքրված են հիմնականում գործարար ճանապարհորդները։

Օրավարձի առավելությունները

• Անհրաժեշտության դեպքում դուք միշտ կարող եք օգտվել բնակարանից (եթե այդ պահին բնակիչներ չկան);
• Լավ եկամուտ. Նման բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն, հատկապես տոների ժամանակ (բայց այս դեպքում կա գույքին վնաս պատճառելու վտանգ, մի մոռացեք ձեռնարկել վերը նկարագրված բոլոր նախազգուշական միջոցները);
• Այս տեսակի վարձակալության դեպքում IP-ի գրանցումը պարտադիր չէ.
• Եթե ​​բնակարանն ի սկզբանե լավ վիճակում է, սա զրոյից եկամտի լավ աղբյուր է, որը պահանջում է միայն գովազդ և տարածքի մի փոքր պատրաստում:

Օրավարձի բացասական կողմերը

• Բողոքներ հարևաններից. Երբեմն վարձակալները շատ աղմկոտ են, բայց այս խնդիրը հեշտությամբ կարելի է լուծել՝ հաճախորդների պատասխանատվությամբ ընտրելով: Որոշ հարեւաններ անհանգստացած են անծանոթների մշտական ​​հոսքից։
• Որոշ հաճախորդներ իրենց ոչ այնքան պատասխանատու են պահում, նրանք կարող են փչացնել ձեր սեփականությունը: Այս տեսակի խնդիրներից և դրանց հետ կապված ֆինանսական ծախսերից պաշտպանվելու համար միշտ լուսանկարեք յուրաքանչյուր հաճախորդի անձնագիրը:

Բնակարան օրավարձով վարձակալելիս կա նաև ծախսերի որոշակի ցանկ, այն ներառում է այնպիսի կետեր, ինչպիսիք են.

1. Հարկային վճարումներ (եթե պատրաստվում եք դիմել IP-ի համար);
2. Գովազդային նյութեր (կարող եք օգտվել գովազդով անվճար կայքերից, բայց այս մեթոդն ավելի քիչ արդյունավետ է, քանի որ ամեն րոպե նման «տախտակների» վրա գովազդ է տեղադրվում, և ձերը շատ արագ կիջնի ներքև։ Եվ որպեսզի գովազդը փակցվի։ վերևում, դուք ստիպված կլինեք վճարել դրա համար);
3. Բնակարանների մաքրում և անկողնային սպիտակեղենի լվացում։ Դուք կարող եք խուսափել այս ծախսերից և ինչ-որ բաներ անել ինքներդ, բայց հետո ձեր կյանքի մեծ մասը կանցկացնեք ուրվականի հետևում, կարգուկանոնով բնակարանում։ Շատ ավելի հեշտ է կապ հաստատել մաքրող ընկերության հետ:
4. Սպառվող նյութերի արժեքը (սովորաբար շատ փոքր), ինչպիսիք են զուգարանի թուղթը, օճառը, շաքարավազը, թեյը և այլն:
5. Կոմունալ ծառայությունների վճարում. Օրավարձով այս ծախսային հոդվածը բնակիչների համար այլեւս հնարավոր չի լինի «կախել».

Բնակարան վարձելը լրացուցիչ գումար վաստակելու լավ միջոց է։ Բայց, ինչպես ցանկացած բիզնես, այն ունի իր «որոգայթները», որոշակի ռիսկեր։ Սկզբում ամեն ինչ չէ, որ կարող է ստացվել, և սկզբում եկամուտը կփակի միայն նախնական ծախսերը, սակայն որոշակի ժամանակ անց բնակարանը կդառնա եկամտի հիանալի աղբյուր։ Բնակարան վարձելը դժվար չէ ոչ ինքնուրույն, ոչ էլ գործակալության օգնությամբ, սակայն հարկ է հիշել, որ Ռուսաստանի Դաշնությունում հարկերից խուսափելը քրեորեն պատժելի արարք է:

Օրենսդրությունը հստակ սահմանում է Անշարժ գույքի վարձակալության իրավունք ունեցող անձանց շրջանակը.

1. Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-ը, սեփականատերը իրավունք ունի ժամանակավոր օգտագործման համար տրամադրել իրեն պատկանող տարածքները վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրի հիման վրա:
2. Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 67-րդ հոդվածի համաձայն, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանի վարձակալն իրավունք ունի նաև բնակարաններ վարձակալել: Սակայն այս պահին փոքր պարզաբանումից չի կարելի հրաժարվել։

   Նա կարող է ենթավարձակալել բնակարանը, բայց պայմանով, որ բնակարանի իրական սեփականատերը համաձայնել է դրան։

Կարո՞ղ է այն անձը, որը տարածքի սեփականատերը կամ վարձակալը չէ, այն վարձակալել:

Միգուցե, եթե դա սեփականատիրոջ օրինական ներկայացուցիչն է, ում հետ կնքվել է նոտարական վավերացված լիազորագիրը։

ուղիներ

Ձեր գույքը վարձակալելու երկու եղանակ կա.

• ինքնուրույն;
• միջնորդի միջոցով։

Ո՞րն է ներկայացնելու լավագույն միջոցը: Եկեք համառոտ դիտարկենք գործարքի ընթացակարգը երկու տարբերակների համար:

Անձամբ

Ինչ դուք պետք է անեք ձեր սեփականությունը ինքներդ վարձակալելու համար.

1. Որոշեք վարձակալության արժեքը. Դա անելու համար դուք պետք է տվյալներ հավաքեք ձեր տարածաշրջանում նմանատիպ բնակարանների գների վերաբերյալ, համեմատեք մրցակիցների առաջարկները և սահմանեք ընդունելի գին՝ հաշվի առնելով օբյեկտի գտնվելու վայրը, դրա վիճակը և բնութագրերը:
2. Լուսանկարեք բնակարանը։ Բարձրորակ պատկերները կօգնեն գործատուներին արագ որոշել՝ արդյոք այս տարբերակը իրենց համար ճիշտ է, թե ոչ:
3. Կազմեք գովազդ: Վարձակալության առաջարկը պետք է նկարագրի գույքի բնութագրերն ու արժանիքները:
4. Աշխատանքի առաջարկ հրապարակեք ինտերնետում կամ տպագիր հրատարակության մասնագիտացված տեղեկատախտակների վրա: Շատ ռեսուրսների վերաբերյալ հրապարակումը վճարովի է: Կարևոր է ընտրել միայն այն կայքերը կամ թերթերը, որոնք իսկապես արդյունք են տալիս։
5. Ստացեք զանգեր պոտենցիալ գործատուներից՝ անմիջապես քննարկելով բնակության մանրամասներն ու պայմանները:
6. Նշանակումներ կատարեք։ Զանգից հետո նպատակահարմար է նշանակել բնակարանի դիտում 1-2 օրվա ընթացքում, որպեսզի հնարավոր վարձակալը ժամանակ չունենա այլ տարբերակ գտնելու համար:
7. Ներկայացրեք բնակարան.
8. Կազմել աշխատանքային պայմանագիր և այլ օժանդակ փաստաթղթեր: Պայմանագիրը պետք է պարունակի մանրամասն բնակության պայմաններ, որպեսզի հետագայում վարձակալի հետ խնդիրներ չլինեն:
9. Կնքել պայմանագիր՝ դրանում քննարկելով բնակության բոլոր նրբությունները, կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները։ Փաստաթղթերի եզրակացությունից հետո վերցրեք առաջին ամսվա վճարը և բանալիները հանձնեք գործատուին։

Ֆիրմայի միջոցով

Ինչպիսի՞ն է բնակարանի վարձակալության կարգը, եթե սեփականատերը դիմում է միջնորդի ծառայություններին:

Ձեր սեփական գույքի անվտանգությունն ապահովելու համար դուք պետք է դիմեք վստահելի անշարժ գույքի գործակալություններին, որոնք արդեն ապացուցել են իրենց վարձակալության շուկայում:

Գործակալության հետ կնքվելիք պայմանագիրծառայությունների մատուցման համար։

Բնակարանների սեփականատերերի համար միջնորդական ծառայությունը կլինի անվճար, քանի որ միջնորդավճարը վճարում է վարձակալը: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում սեփականատերը նույնպես վճարում է: Օրինակ, եթե նրան շտապ պետք է բնակարան վարձել (վճարված միջոցները կուղղվեն բնակարանի լրացուցիչ գովազդին), կամ էլիտար անշարժ գույք է վարձակալվում, որի համար վարձակալ գտնելն այնքան էլ հեշտ չէ։

Գործակալը ստանձնում է գովազդի, պոտենցիալ վարձակալների հետ կապ հաստատելու և փաստաթղթերի պատրաստման պատասխանատվությունը: Սեփականատերը միայն գալիս է շոուին, որոշում է կոնկրետ վարձակալի ընտրությունը և կնքում վարձակալության պայմանագիր:

Ո՞ր տարբերակն է ավելի շահավետ:

Նախքան բնակարանների վարձակալության այս կամ այն ​​ձևի վերաբերյալ որոշում կայացնելը, դուք պետք է գնահատեք երկու տարբերակների դրական և բացասական կողմերը:

Առավելություններն ու թերությունները

Առանց միջնորդի բնակարան վարձելիս դրական պահեր.

1. Վարձակալին արագ գտնելու ունակությունը. Քանի որ վարձակալները պետք է միջնորդավճար վճարեն գործակալությանը, նրանցից շատերը հիմնականում բնակարան են փնտրում սեփականատիրոջից: Սեփականատիրոջ կողմից վարձակալության առաջարկները տարածված են, այնպես որ մի քանի օրից կարող եք վարձակալ գտնել:
2. Ձեր գույքն ավելի լավ գնով վարձակալելու հնարավորություն։ Բազմաթիվ անբարեխիղճ գործակալներ բնակարանը ստուգելիս դիտավորյալ նվազեցնում են վարձի արժեքը՝ արագ գործարք կնքելու և միջնորդավճար ստանալու համար։ Եթե ​​գույքը վարձակալության է տրվում սեփականատիրոջ կողմից, ապա առաջին հերթին նրանք հաշվարկում են իրենց անձնական օգուտը։

Մինուսները:

Ո՞րն է ավելի լավը և որոնք են թակարդները:

Ինչու են սեփականատերերը նախընտրում աշխատել ռիելթորների հետ: Միջնորդի միջոցով բնակարան վարձելու առավելությունները.

1. Գործակալը հոգում է հաճախորդ գտնելու, բնակարանների և փաստաթղթերի ներկայացման բոլոր աշխատանքները։ Բնակարանի սեփականատերը, այդպիսով, խնայում է ժամանակը։
2. Ռիելթորը շահագրգռված է բնակարանների արագ առաքմամբ, քանի որ վարձակալից միջնորդավճարներ է ստանում միայն գործարքի կնքումից հետո:
3. Մասնագետը սեփականատիրոջը անվճար խորհրդատվություն է տալիս բնակարանում կենցաղային պայմանների պատրաստման և վարձակալի և տանտիրոջ փոխհարաբերություններին վերաբերող այլ նրբերանգների վերաբերյալ:
4. Բնակարանի սեփականատերը կարող է դիմել միանգամից մի քանի գործակալությունների՝ վարձակալի որոնումն արագացնելու համար։
5. Միջնորդի ծառայություններից օգտվելը հարմար է հատկապես այն սեփականատերերի համար, ովքեր անշարժ գույք են վարձակալում տարածաշրջանում, որտեղ իրենք իրենք չեն ապրում: Մասնագետի համար լիազորագիր տալով, դուք չեք կարող անհանգստանալ գործատուների բացակայության մասին:

Ռիելթորի միջոցով բնակարաններ վարձակալելու թերությունները, նման վարձակալության թերությունները.

1. Երաշխիքներ չկան, որ կապվելով գործակալության հետ՝ սեփականատերն ավելի արագ գործատու կգտնի։ Ոչ բոլոր վարձակալներն են պատրաստ միջնորդավճար վճարել միջնորդին:
2. Որոշ գործակալներ, հատկապես մասնավորները, առաջարկում են ստանդարտ վարձակալության պայմանագիր կնքել, որը սեփականատերն ինքը կարող է ներբեռնել ինտերնետից։ Այս դեպքում գործարքի կատարման անհատական ​​մոտեցման մասին խոսելն ավելորդ է։
3. Խարդախ ռիելթորների հետ հանդիպելու վտանգ կա, որոնք սեփականատիրոջից գումար կվերցնեն չմատուցված ծառայությունների դիմաց և կթաքնվեն:

ԿԱՐԵՎՈՐ!Պետք է հասկանալ, որ գործակալը ծառայություններ է մատուցում միայն գործատուներ գտնելու և գործարքը մշակելու համար: Սեփականատիրոջ և վարձակալի հարաբերությունները պայմանագրի կնքումից հետո նրան այլևս չեն վերաբերում։

Կողմերի հակամարտությունների լուծումը ռիելթորի իրավասության մեջ չէ, ուստի սեփականատերը ստիպված կլինի ինքնուրույն հաղթահարել:

Անշարժ գույքի գործակալության միջոցով տուն վարձելը և ինքնուրույն գործարք կնքելը ունեն իրենց առավելություններն ու թերությունները: Եթե ​​սեփականատերն ինքը որոշել է զբաղվել այս հարցով, ապա նա պետք է ծանոթանա գործարքի բոլոր իրավական բարդություններին՝ փաստաթղթերի ստուգումից մինչև աշխատանքային պայմանագիր կազմելը: Եթե ​​ընտրությունը կատարվել է հօգուտ միջնորդի, ապա նպատակահարմար է ընտրել վստահելի կազմակերպություն։

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.