Alles rund ums Autotuning

Was ist der Unterschied zwischen einem Studio-Apartment und einem Apartment? Der Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen

Der Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien ist unglaublich groß. Beim Angebot von Wohnimmobilien bezeichnen Immobilienmakler eine Wohnung oft als Apartment. Dieser Begriff wird zu einer Art Symbol für Erfolg, Luxus, Unabhängigkeit und Reichtum.

Aber sind diese Konzepte gleich – Wohnung und Wohnung? Selbst der oberflächlichste Blick wird erkennen, dass es sich hierbei um völlig unterschiedliche Dinge handelt. Schauen wir uns den Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen an. Lassen Sie uns herausfinden, wie bedeutend diese Unterschiede sind und warum diese Konzepte klar unterschieden werden sollten.

Was ist eine Wohnung?

Die folgende Definition wird allgemein akzeptiert. Eine Wohnung ist eine Art separate Immobilie, die sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch zur Vermietung genutzt wird. Es verfügt über einen separaten Eingang und ist vollständig für das normale Leben geeignet: Es gibt alle notwendigen Kommunikationsmöglichkeiten, Heizung, Wasserversorgung und Kanalisation. Wohnungen sind nicht gleich, sie unterscheiden sich durch ihre unterschiedliche Lage in der Stadt, das Gebiet, die Art der Struktur eines Wohngebäudes, seine Anzahl der Stockwerke und viele andere Parameter. Doch trotz aller Unterschiede bilden Wohnungen ein spezifisches Segment: Wohnimmobilien bzw. Wohnungsbestände.

Angebote für den Verkauf von Wohnungen gibt es auf dem heimischen Immobilienmarkt in ausreichender Zahl: Dazu zählen auch Zweitwohnungen. Zum Verkauf stehende Wohnungen sind zwar hervorragend renoviert, in der Regel jedoch nicht möbliert.

Wohnungen: Was ist das?

Die Apartments sind mit moderner Kommunikation und hervorragenden Möbeln ausgestattet und befinden sich in Hotelkomplexe, werden Wohnungen genannt. Dies ist eine Elite-Luxusimmobilie, die als vorübergehender Aufenthalt wohlhabender Gäste dient. Die Hauptmerkmale einer solchen Einrichtung sind modernes, stilvolles Design und die umfassende Bereitstellung von Haushalts- und technischer Kommunikation. Die Unterbringung in Appartements ist nur vorübergehend möglich.

Mit anderen Worten: Wohnungen sind befristete, identische Wohnungen Hotelzimmer. Und genau wie in einem klassischen Hotelzimmer ist ein umfassender Service zu einem für den Gast günstigen Zeitpunkt ein unverzichtbares Merkmal des Aufenthalts, einschließlich aller Reinigungsarbeiten, Wäschewechsel, Bereitstellung von Parkplätzen, spezialisierten Sicherheitsdiensten und anderen Infrastruktureinrichtungen.

Dieser ist in Urlaubsgebieten und Ballungsräumen sehr beliebt. Wohlhabende Bürger kaufen oft Wohnungen in unmittelbarer Nähe zur Arbeit, um Zeit zu sparen. In unmittelbarer Nähe zum Meer oder dem Geschäftszentrum der Stadt entstehen komfortable Komplexe, sogenannte Apart-Hotels.

Dem potenziellen Käufer werden verschiedene Wohnungstypen angeboten, am häufigsten sind Ein-Zimmer-Wohnungen und westliche „Studio“-Wohnungen, bei denen das Wohnzimmer mit einer Küche kombiniert ist. Der Markt verkauft jedoch Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie mehrstöckige Räumlichkeiten. Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass der Käufer einer Wohnung einen Wohnraum mit moderner Renovierung, stilvollen Möbeln und Einbaugeräten erwirbt.

Rechtlicher Status der Wohnungen

In der russischen Gesetzgebung ist der Begriff „Wohnung“ nicht festgelegt, gleichzeitig wird der Begriff „Wohngebäude“ recht weit gefasst. Es wird als separater Raum als Teil einer Immobilie anerkannt, der für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist und den festgelegten Standards für sanitäre, technische und andere Betriebsvorschriften entspricht. Das Gesetz sieht folgende Arten von Räumlichkeiten als Wohnräume vor: ein Haus oder einen Teil davon, eine Wohnung oder eine Wohngemeinschaft, ein Zimmer. Der Begriff „Wohnung“ bezieht sich nicht auf das Segment „Wohnimmobilien“. Mit anderen Worten, auf die Frage nach Wohnungen: Was ist das? Man kann antworten, dass es sich um Wohnräume in einem Nichtwohngebäude handelt.

Unterschiede zwischen einer Wohnung und einer Wohnung

Wohnungen stehen also in keinem Zusammenhang mit dem Wohnungsbestand und können daher in Gebäuden jeglicher Art, beispielsweise Bürogebäuden, entstehen. Um den Status „Wohnung“ zu erhalten, ist die Zugehörigkeit zum Wohnungsbestand erforderlich. Darüber hinaus gibt es Unterschiede zwischen diesen Konzepten auf anderen Ebenen:

  • Gemäß den Anforderungen des Gosstandart-Beschlusses sollte die Fläche der Wohnung nicht weniger als 40 m2 betragen und die Anzahl der Zimmer sollte 2 oder mehr betragen. Das Vorhandensein eines Badezimmers und einer Küche gilt als obligatorisch.
  • Solche Anforderungen werden nicht an eine Wohnung gestellt, die möglicherweise nur ein Zimmer mit einer viel kleineren Fläche hat.

Schauen wir uns jeden Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung genauer an.

Preis

Immobilienmarktexperten weisen darauf hin, dass der Preis von Wohnungen in der Regel 10–15 % niedriger ist als der Preis einer Wohnung ähnlichen Typs, die Betriebskosten jedoch immer höher sind. Dies liegt an der Tatsache, dass die Kosten Dienstprogramme für Wohnungseigentümer deutlich höher als für Wohneigentumseigentümer. Insbesondere sind die Heizleistungen um 20–30 %, die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung um 12–25 % höher. Die vorgelegten Zahlen sind nicht eindeutig; die Preise für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen hängen nicht nur vom regionalen Standort ab, sondern auch von der Art der Anbindung der Versorgungsunternehmen an die Netze der Ressourcenversorgungsorganisationen. Wenn beispielsweise Dienstleistungen über Vermittler erbracht werden, müssen Sie dafür noch mehr bezahlen.

Das Fehlen des Konzepts „Wohnungen“ in Wohnimmobilien erlaubt ihren Eigentümern nicht, Zuschüsse für Stromrechnungen zu beantragen, sofern ihr monatliches Gesamteinkommen in den letzten 6 Monaten die festgelegten Standards nicht überschreitet. Wohnungseigentümer können die im Wohnungsgesetzbuch geregelten Leistungen nicht in Anspruch nehmen. Was ist neben den Kostenmerkmalen der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung?

Registrierungsfunktionen

Der Kauf einer Wohnung setzt die Möglichkeit einer dauerhaften Anmeldung am Wohnort voraus. Eine Anmeldung in Wohnungen an Ihrem Wohnort ist nicht möglich, da es sich rechtlich nicht um Wohnungen handelt.

Die Frage der Möglichkeit der vorübergehenden Registrierung von Wohnungen bleibt weiterhin unklar, obwohl es kein direktes Verbot der Ausübung eines solchen Rechts durch Eigentümer von Wohnungen gibt, die in Gebäuden mit dem Status eines Aparthotels oder Hotels erworben wurden.

Mangel an Objekten von sozialer Bedeutung

Bei der Entscheidung, welcher Kauf rentabler ist – eine Wohnung oder eine Wohnung – sollten Sie bedenken, dass der Bauträger solcher Gebäude keine Verpflichtung zum Bau sozialer Infrastruktureinrichtungen trägt. Tatsächlich erklärt dieser Faktor die relative Billigkeit von Wohnungen – Entwickler von Hotelkomplexen bauen in der Regel keine Schulen, Kindergärten und Kliniken.

Auch wenn Immobilienmakler dieses Problem in der Regel nicht ansprechen oder mit der Zusicherung, dass Aparthotel-Entwicklungen in Gebieten mit etablierter Infrastruktur durchgeführt werden, glätten, sollte man dies nicht vergessen. In Megastädten ist das Bau- und Verkaufsvolumen solcher Komplexe sehr hoch, und soziale Einrichtungen können nicht in jedem Bezirk für einen Anstieg der nicht registrierten Nutzer sorgen.

Die Leitung der Moskauer Stadtplanungsbehörde plant die Verabschiedung von Baunormen, die Entwickler dazu verpflichten, parallel zum Bau von Hotelkomplexen Infrastruktureinrichtungen zu errichten. Höchstwahrscheinlich wird die Einführung solcher Verpflichtungen die Kosten für Wohnungen auf den Preis von Wohnungen erhöhen.

Eine Genehmigung zur Sanierung von Wohnungen ist nicht erforderlich

Wie unterscheiden sich Wohnungen von Wohnungen? Die Tatsache, dass die Notwendigkeit oder Möglichkeit einer Sanierung dieser Räumlichkeiten geregelt ist allgemeine Bestimmungen Stadtplanungsgesetz, wonach keine Genehmigung erforderlich ist, wenn die vorgeschlagenen Änderungen keine baulichen Veränderungen mit sich bringen und das Maß an Zuverlässigkeit und Sicherheit eines Nichtwohngebäudes nicht verändern. Und wenn das Fehlen von Genehmigungen den Wiederaufbau von Wohngebäuden erheblich vereinfacht, gibt es viele Probleme bei den organisatorischen Merkmalen des Funktionierens solcher Gebäude.

Schwierigkeiten bei der Verwaltung von Nichtwohngebäuden und Unterschiede bei der Grundsteuer

Nach der Wohnungsordnung stehen die technischen Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses (Dachböden, Keller etc.) im Miteigentum der Eigentümer der Wohnräume. Für Wohnungen ist diese Regelung nicht vorgesehen. Daher muss der Käufer, der sie kauft, bedenken, dass das Eigentum an den übrigen Gebäude- und Versorgungsnetzen beim Entwickler liegt und er den Eigentümern die Dienste einer für ihn vorteilhaften Verwaltungsgesellschaft auferlegen kann.

Darüber hinaus wurde durch die seit 2015 verabschiedeten Gesetze die Grundsteuer deutlich erhöht, deren Berechnung nun auf der Grundlage von 0,1 % erfolgt. Und wenn der Wohnsteuersatz 0,1 % beträgt und durchaus beachtliche Vorteile in Anspruch genommen werden, dann Nichtwohnimmobilien , zu dem auch Wohnungen gehören, wird mit einem deutlich höheren Steuersatz besteuert.

Art des Erwerbs

Der Unterschied zwischen Wohnungen und Apartments macht sich auch beim Kauf bemerkbar. Der Kauf von Wohnungen hat in der Regel Investitionscharakter, das heißt in den meisten Fällen erfolgt der Erwerb mit Gewinn, während der Kauf einer Wohnung einen ausgeprägten sozialen Hintergrund hat – die Unterbringung.

Wenn sich der Eigentümer einer Wohnung als Einzelunternehmer anmeldet und Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien angibt, hat er beim Verkauf dieser Immobilien keinen Anspruch auf Steuerbefreiung, auch wenn diese seit mehr als 3 Jahren im Besitz sind.

Wenn ein potenzieller Käufer die Unterschiede versteht, kann er leichter entscheiden, welches Zimmer am besten zu ihm passt – eine Wohnung oder eine Wohnung. Was für ihn und die Ziele, die er verfolgt, das Beste ist, weiß nur er. Der Status der erworbenen Immobilie hängt von der Art des Erwerbs, den Möglichkeiten, der Notwendigkeit oder anderen Bedingungen ab. Wenn Sie nun über einen zukünftigen Kauf nachdenken, können Sie sich deutlich vorstellen, wie sich eine Wohnung von einer Wohnung unterscheidet.

Wohnungen sind heute nicht nur im Luxussegment zu finden – immer mehr Angebote erscheinen auf dem Markt. Die Wohnungen sind gefragt und stehen einem breiten Käuferkreis zur Verfügung. Allerdings ist der Erwerb einer solchen Immobilie mit vielen Besonderheiten verbunden.

Die erste Frage, die sich für den Durchschnittsbürger stellt, ist: Was sind Wohnungen? Viele Menschen wissen nicht, dass sie sich durch eine Reihe wichtiger Details von Wohnungen unterscheiden. Und galten früher große Studio-Apartments als Wohnungen, erhält diese Wohnform nun präzisere rechtliche Merkmale und Wohnungen sind bereits ab 30 Quadratmetern zu finden. Meter. Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um dasselbe Hotel, in dem Sie ein Zimmer mit Küche kaufen können und dessen Preis die Hotelinfrastruktur beinhaltet. Möglicherweise gebe es bereits Orte für Erholung, Fitnessräume, Restaurants und Spas sowie Büroräume und Konferenzräume, bemerken Spezialisten der Firma Azbuka Zhilya. Wohnungen sind Nichtwohnräume; theoretisch handelt es sich um Gewerbeimmobilien. Aus diesem Grund handelt es sich bei vielen Apartmentkomplexen um umgebaute Bürogebäude. In Moskau ist es in Gebieten, in denen die Entwicklung von Wohnimmobilien verboten ist, völlig legal, Wohnungen zu bauen und diese als Wohnräume zu verkaufen. Eine Registrierung an einem solchen Ort wird nicht möglich sein, aber eine vorübergehende Registrierung ist möglich, und selbst dann nicht überall und nicht immer. Das heißt, der Hauptunterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen in Russland ist ihr unterschiedlicher Rechtsstatus.

Tretjakowa DariaLeiter der Beratungs- und Analyseabteilung bei Azbuka Zhilya„Für eine Familie mit Kindern beispielsweise ist die fehlende Wohnungsanmeldung ein erheblicher lebenslanger Nachteil. Dementsprechend wird es bei der Nutzung von Kreiskliniken, Kindergärten und Schulen zu Schwierigkeiten kommen. Es ist ziemlich schwierig, einen Hypothekenkredit für den Kauf einer Wohnung zu bekommen. Und Programme zur Förderung des Wohnungskaufs gelten nicht für Wohnungen. Im Gegensatz zu einer Wohnung kann ein Gläubiger eine Wohnung vom Eigentümer pfänden, auch wenn es sich dabei um seinen einzigen Wohnsitz handelt.“

Allerdings haben Wohnungseigentümer kaum Interesse an der Registrierung, stellen die Analysten von Hospitality Income fest. In der Regel werden solche Immobilien als Zweit- oder Drittwohnsitz für vermögende Menschen erworben. Normalerweise werden teure Wohnungen von Mitarbeitern ausländischer Unternehmen, Top-Managern und Geschäftsleuten gekauft – ihnen sind Lage und Hotelservice wichtig, bemerkt Daria Tretyakova, Leiterin der Beratungs- und Analyseabteilung bei Azbuka Zhilya. Darüber hinaus ermöglicht der Status von Nichtwohngebäuden Wohnungseigentümern die Registrierung juristischer Personen, was für das Unternehmen praktisch sein kann.

Elena Lysenkova CEO von Hospitality Income„Dieses als Hotelformat getarnte Wohnimmobilienformat, das aus dem Westen zu uns kam, wird in vielen russischen Städten umgesetzt und ist allgemein bekannt geworden. Und die Tatsache, dass eine Registrierung dort unmöglich ist, stört niemanden. Wenn wir über die Entwicklung des Wohnungsmarktes im Allgemeinen sprechen, dann entwickelt sich die Richtung der Wohnungsimmobilien derzeit in zwei Formaten. Im Apart-Hotel-Format, bei dem der Hotelkomplex ursprünglich zur Vermietung von Zimmern zur vorübergehenden Unterbringung von Gästen gegründet wurde, weisen diese Zimmer im Vergleich zu klassischen Hotelzimmern jedoch geräumigere Eigenschaften auf. Und Service-Apartments, bei denen es sich um einen Komplex von Wohnungen handelt, die zunächst auf dem Markt an Endnutzer verkauft werden, die diese Wohnungen wiederum an die Verwaltung einer professionellen zentralen Verwaltungsgesellschaft übergeben können, die die Wohnungen vermietet und unterhält.“

Zu den Nachteilen zählen Betriebskosten und erhöhte Steuern. Heutzutage ist es für Wohnungen fünfmal so hoch wie für eine Wohnung, und die monatlichen Servicegebühren können zwischen 15.000 und 40.000 pro Monat oder mehr variieren. Aber die Wohnungen sind viel günstiger – 15-20 % niedriger als Wohnungen des gleichen Niveaus. Dies ist vor allem auf die fehlende Infrastruktur zurückzuführen – der Bauträger ist nicht verpflichtet, Kliniken, Kindergärten und Schulen zu bauen, wie dies bei Wohnungen der Fall ist. Beispielsweise herrscht im Zentrum von Moskau Spannungen – Schulen und Kindergärten sind überfüllt und die Zahl der Apartmentkomplexe wächst. Darüber hinaus verfügen solche Einrichtungen möglicherweise nicht über Parkplätze, was ebenfalls die Belastung der städtischen Infrastruktur erhöht.

Trotz kleinerer Mängel weisen die Wohnungen eine Reihe wichtiger Vorteile auf. Und hier ist es, wie man sagt, eine Frage des Geschmacks und der Prioritäten: Ihre Wahl sollte sich an dem Zweck orientieren, für den Sie eine Wohnung kaufen. Laut Experten von Hospitality Income Consulting wird die Nachfrage nach Wohnungen in den nächsten drei Jahren nur noch wachsen.

Wohnungen als Wohnklasse in Russland sind bereits über 10 Jahre alt. Wohnungen sind auf dem Immobilienmarkt fast zu einem vertrauten Wort geworden. Allerdings Fragen aus der Serie: „Wie unterscheiden sich Wohnungen von gewöhnlichen Wohnungen?“ treten auch heute noch auf.

Nichtwohnwohnungen

Das Hauptmerkmal der Wohnungsklasse Wohnungen besteht darin, dass diese Räumlichkeiten zum Nichtwohnbestand gehören. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich in der Regel um Gewerbeimmobilien, die zum vorübergehenden Wohnen bestimmt sind. Damit verbunden sind sowohl ihre Vor- als auch Nachteile gegenüber gewöhnlichen Wohnungen.

Vorteile der Wohnungen

1. Günstiger Preis.Früher gehörten Wohnungen zu Elitewohnungen und waren daher im Vergleich zu „normalen“ Wohnungen recht teuer. Jetzt finden Sie nicht nur Business-Class-Apartments, sondern auch Economy-Class-Apartments.

Der Preisunterschied zwischen einer Wohnung und Wohnungen derselben Klasse in ähnlicher Lage in derselben Gegend beträgt 15-25 %. Die Wohnung wird auf jeden Fall mehr kosten als Wohnungen.

2. Offener Grundriss. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich bei Wohnungen nicht um Wohnraum, daher ist der Umbau nicht wohnungsrechtlich genehmigungspflichtig. Wohnungen verfügen in der Regel überoffener Grundriss , und die Fantasie ihres Besitzers während der Renovierung wird nur durch tragende Wände und „Nassbereiche“ eingeschränkt.

3. Elite-Infrastruktur. Wohnungen hohes Level richten sich an vermögende Kunden, die hohe Ansprüche an die Qualität der Infrastruktur stellen. Auf ihrem Territorium oder in den ersten Etagen eines Apartmentkomplexes befinden sich häufig Bankettsäle, SPA-Zentren, Fitnessclubs, renommierte Geschäfte und sogar Bankfilialen.

Economy-Class-Wohnungen unterscheiden sich nicht von gewöhnlichen Wohnungen und verfügen möglicherweise überhaupt nicht über eine eigene Infrastruktur.

4. Günstige Lage. Aufgrund ihrer besonderen Beschaffenheit unterliegen Wohnungen nicht den städtischen Beschränkungen für die „Infill“-Bebauung. Sie können sich in dicht besiedelten Gebieten oder in den obersten Etagen erstklassiger Geschäftszentren befinden. Stadtwohnungen werden oft gekauft, um Reisezeit zu sparen – die Unterkunft kann fünf Minuten vom Büro entfernt liegen. Und Vorstadtkomplexe haben die Möglichkeit, ihren Bewohnern exklusive Dienstleistungen anzubieten, beispielsweise die Mitgliedschaft in einem nahe gelegenen Jachtklub.

5. Geschlossenes Ökosystem. Im Gegensatz zu städtischen Mehrfamilienhäusern, deren Bauträger verpflichtet sind, einen Teil der Wohnungen in kommunalen Wohnungsbau zu überführen, trifft der Wohnungsbauträger keine solche Belastung. Daher können Bewohner von Luxusapartments unter Menschen mit ähnlichem sozialen Status, Lebenswerten und Hobbys umziehen.

Selbst in Economy-Class-Wohnungen ist der soziale Status der Eigentümer höher als in einem gewöhnlichen Mehrfamilienhaus. Denn Wohnungen sind immer noch ein zweites Zuhause.

6. Attraktivität als Investition. Wohnungen können ebenso wie Wohnungen sowohl zur Langzeit- als auch zur Kurzzeitmiete gewinnbringend vermietet werden. Vor allem, wenn die Wohnung eine gute Lage hat.

Der Kauf von Wohnungen mit anschließendem Weiterverkauf ist nur noch als langfristige Investition relevant. Durch die Verlängerung der für den Verkauf ohne Zahlung der Einkommensteuer erforderlichen Besitzdauer von drei auf fünf Jahre sind „schnelle“ Immobilientransaktionen weniger rentabel geworden.

Nachteile der Wohnungen

1. Unmöglichkeit der Registrierung. Da es sich bei Wohnungen nicht um Wohnräume handelt, ist eine Anmeldung oder dauerhafte Anmeldung am Wohnort nicht möglich. Daher können Wohnungseigentümer keine Steueridentifikationsnummer (TIN) erhalten oder sich beim Arbeitsamt anmelden. Der Bauträger ist nicht verpflichtet, seinen Kunden soziale Infrastruktur zur Verfügung zu stellen, daher erhalten die Bewohner solcher Gebäude Plätze in Schulen und werden „an zweiter Stelle“ in Kliniken eingeteilt, nach denen, die in der Gegend dauerhaft gemeldet sind.

Für die meisten Wohnungskäufer ist die Anmeldungsfrage kein ernstes Problem.Für viele Eigentümer einer solchen Wohnung ist die Wohnung die Zweit- oder Drittwohnung.Besitzer von Luxusimmobilien nutzen kostenpflichtige Krankenversicherungsprogramme und bringen ihre Kinder zu privaten Bildungseinrichtungen. Nun, für diejenigen, die vor der Armee oder dem Unterhalt „fliehen“, kann die fehlende Registrierung sogar ein Pluspunkt sein.

2. Höhere Steuern. Wenn der Steuersatz für eine Wohnung 0,1 bis 0,3 % des Katasterwertes beträgt, ist dieser Betrag für Wohnungen um 0,5 bis 2 % höher. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass Wohnungen günstiger sind als Wohnungen ähnlicher Größe, sodass die Steuerbemessungsgrundlage bei Wohnungen geringer ausfällt, ebenso wie der endgültige Steuerbetrag.


3. Höhere Stromrechnungen. Die Tarife für Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung und Strom für Wohnungen werden wie folgt berechnet Nichtwohnräume Daher ist der Unterhalt von Wohnungen im Vergleich zu gewöhnlichen Wohnungen teurer. Der Unterschied beträgt nur 10 - 25 %, also 2 - 4 Tausend Rubel in absoluten Zahlen, was für Käufer von Business- und Premium-Immobilien wahrscheinlich nicht von grundlegender Bedeutung ist.

4. Mangel an Wohngeld. Da es sich bei Wohnungen nicht um Wohnräume handelt, kann der Eigentümer beim Immobilienverkauf nach drei Jahren Besitz weder einen Vermögensabzug noch eine Steuerbefreiung geltend machen. Darüber hinaus unterliegen die Wohnungen im Falle eines Rechtsstreits nicht Artikel 79 der Bundesgesetzgebung der Russischen Föderation, d und seine Familie. Schließlich gelten die Landesgesetze zur Wohnbauförderung nicht für Wohnungseigentümer.

Von 2014 bis 2016 berichtete die Presse regelmäßig über Pläne auf Gesetzesebene, Wohnungen mit Wohnungen gleichzusetzen. Oder zumindest eine langfristige Registrierung (Registrierung) darin ermöglichen. Die Entwicklerlobby wird sicherlich weiterhin Druck auf die Behörden ausüben. Und vielleicht wird eine solche Entscheidung noch getroffen. Zum Beispiel als kostengünstigere (im Vergleich zur staatlichen Hypothekenunterstützung) Möglichkeit, das Baugeschäft in einer Krise zu unterstützen.

Viel Spaß beim Einkaufen!

p.s. Am 20. Januar 2017 begann die Sberbank mit der Vergabe von Krediten für den Kauf von im Bau befindlichen Wohnungen. Der Satz beträgt 11,5-13 % pro Jahr.

28.03.18 126 622 13

Aus rechtlicher und rechtlicher Sicht

Als wir das letzte Mal angefangen haben zu erzählen, ist es an der Zeit, über Gesetze zu sprechen: Lassen Sie uns herausfinden, wie sich Wohnungen von Wohnungen unterscheiden.

Ekaterina Miroshkina

Ökonom

Aus rechtlicher Sicht ist eine Wohnung nicht dasselbe wie eine Wohnung. Auch wenn dort eine Familie mit drei Kindern lebt und dies ihr einziges Zuhause ist. Auch die vorübergehende Registrierung macht die Wohnung nicht zu einer Wohnimmobilie. Ein Gebäude mit Wohnungen gilt nicht als Mehrfamilienhaus, auch wenn es über eine Verwaltungsgesellschaft, Briefkästen in den Fluren und Schaukeln im Hof ​​verfügt. Für den Staat sind Wohnungen eine Art Gewerbeimmobilie. Dies ist der Hauptunterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen.

Sie können beim Kauf eine Million Rubel sparen und dann noch viel mehr verlieren, wenn Sie nicht alles im Voraus berechnen. Verluste werden nicht immer in Geld gemessen und können irreversibel sein.

Jeder ist für sich selbst verantwortlich

Wir verraten Ihnen das Wichtigste zum Thema Wohnung aus rechtlicher und wirtschaftlicher Sicht und Sie können selbst entscheiden, ob Sie es brauchen oder nicht. In jedem Fall ist es beim Immobilienkauf eine Angelegenheit, bei der man sich besser an Profis wenden sollte. Es ist ein großer Fehler zu glauben, dass einem jetzt alles im Internet erzählt wird. In dieser Angelegenheit gibt es viele Nuancen. Konsultieren Sie einen Spezialisten.

Zweck der Räumlichkeiten

Das Gesetz enthält eine spezifische Liste, welche Räumlichkeiten als Wohngebäude gelten können. Wohnungen entsprechen standardmäßig nicht dieser Definition. Auch wenn ein hotelähnliches Gebäude von außen wie ein Wohnhaus aussieht, ist es dennoch kein Wohngebäude.

Wenn Sie Wohnungen besitzen, sind Sie höchstwahrscheinlich Eigentümer einer Gewerbeimmobilie und nicht einer Wohnung. In diesem Fall gelten die Wohnungsgesetze nicht für Wohnungen. Wenn Sie die Regeln für staatliche Unterstützung, Hypothekenbedingungen oder Anforderungen an Begünstigte lesen und dort die Worte „Wohnung, Wohnraum“ auftauchen, wird Sie das wahrscheinlich nicht beunruhigen.

Der Staat hat beispielsweise Anforderungen an die Sicherheit von Wohngebäuden, die Höhe von Gebäuden, die Bereitstellung von Aufzügen, die Lage von Badezimmern, verstärkte Böden, natürliche Beleuchtung, Deckenhöhen, Schalldämmung und sogar die Neigung von Treppen festgelegt. Diese Anforderungen gelten nicht für Nichtwohnwohnungen.

Theoretisch gibt es Wohnungen, die sich in einem Wohnhaus befinden. Dies können Sie den Unterlagen zu einem konkreten Projekt entnehmen, bei dem Ihnen der Kauf einer Immobilie angeboten wird. Der Zweck eines Gebäudes und seiner Räumlichkeiten lässt sich beispielsweise leicht in der Projekterklärung finden, die sicherlich auf der Website des Bauträgers zu finden sein wird.



Wohnung. Wenn Sie eine Wohnung in einem gewöhnlichen Wohnhaus kaufen, werden Sie automatisch Miteigentümer des Gemeinschaftseigentums. Obwohl dies im Zertifikat nicht steht, besitzen Sie standardmäßig einen Teil des Daches, der Fassade, der gemeinsamen Balkone, des Eingangs, des Kellers, der Treppenhäuser, der Aufzüge und sogar des Hofes. Dieser Anteil kann nicht in Form von Sachleistungen zugeteilt, verkauft oder aufgegeben werden.

Wohnung. Hier ist alles kompliziert. Die Regelung des gemeinschaftlichen Miteigentums am Gemeinschaftseigentum an einem Nichtwohngebäude ist nicht direkt gesetzlich geregelt. Einige Experten gehen davon aus, dass Wohnungseigentümer kein Eigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum haben. Das Oberste Schiedsgericht erklärte jedoch, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in Nichtwohngebäuden die gleichen Rechte und Pflichten haben wie in Mehrfamilienhäusern – sie besitzen einen Anteil am Gemeinschaftseigentum und sind verpflichtet, für deren Instandhaltung aufzukommen.

Dieser Ansatz hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Bei einem Mehrfamilienhaus ist alles mehr oder weniger klar – es gibt Eingänge, Treppen und Aufzüge, die alle Bewohner auf die eine oder andere Weise nutzen. Es ist sinnvoll, dass jeder dafür bezahlt. In einem Nichtwohngebäude können sich neben Wohnungen auch Büros, Einzelhandelsflächen, Lobbys, Brunnen, Eingangsgruppen befinden – all dies ist Gemeinschaftseigentum, das die Eigentümer nicht nur von Büros, sondern auch von Wohnungen pflegen müssen.

Auch wenn eine Familie eine Wohnung kauft, dort mit Kindern wohnt und nie die Lobby des Business Centers besucht, könnte sie theoretisch für die Instandhaltung dieses Gebäudeteils aufkommen müssen. Eine bestimmte Verwaltungsgesellschaft kann ihre eigene Regelung festlegen, aber standardmäßig funktionieren die Erläuterungen des Obersten Gerichtshofs auf diese Weise und die Rechtspraxis ist nicht eindeutig. Morgen wird eine andere Verwaltungsgesellschaft kommen und alles verändern.

Der Staat regelt das Leistungsverzeichnis von Verwaltungsgesellschaften für Nichtwohngebäude nicht. Wenn die Klasse der Gewerbeimmobilien die Dienste von Gärtnern, Butlern und Concierges erfordert, werden die Wohnungseigentümer dafür aufkommen. Dies ermöglicht einerseits den Bau von Wohnungen von unglaublicher Schönheit und Bequemlichkeit. Auf der anderen Seite können Sie Leistungen erhalten, die Sie nicht wirklich benötigen.

Hausverwaltung

Das Haus hat neben dem, was sich hinter den Eisentüren der Wohnungen abspielt, noch viel zu tun. Eingänge müssen gereinigt, Aufzüge und Dächer repariert, Glühbirnen eingeschraubt werden; In der näheren Umgebung müssen Plattformen gebaut und Bänke aufgestellt, Rasen gemäht und Poller aufgestellt, Zäune gestrichen und Blätter gekehrt werden. Wer es wie und für welches Geld machen wird, ist eine offene Frage.

Wohnung. In einem Mehrfamilienhaus werden Verwaltungsangelegenheiten von einer Verwaltungsgesellschaft oder HOA behandelt. Die Verwaltungsgesellschaft wird von einer Eigentümerversammlung ausgewählt. Es trifft auch wichtige Entscheidungen über die Verwaltung des Hauses. Die Eigentümerversammlung ist gelebte Demokratie: Jeder Eigentümer hat je nach Fläche seiner Wohnung eine Art „Gewicht“ und kann mit diesem „Gewicht“ abstimmen.

Aktive Bewohner können Wahlkampf betreiben, Eigentümergruppen um sich vereinen und Abstimmungen beeinflussen – ganz wie im normalen demokratischen Prozess. Wenn eine junge Mutter Zeit und Lust hat, organisiert sie alles und an den Eingängen gibt es Rampen für Kinderwagen. Rentner können sich zusammenschließen und abstimmen, um dafür zu sorgen, dass es auf dem Hof ​​kein Parken mehr gibt. Und wenn Autobesitzer mehr Stimmen bekommen, dann bleiben den Rentnern keine Bänke und Grünflächen mehr, und das Parken wird ausgeweitet – und das alles auf Kosten der Allgemeinheit.

Um die Probleme eines Mehrfamilienhauses garantiert auf Ihre eigene Weise lösen zu können, müssen Sie Eigentümer von mehr als der Hälfte der Quadratmeter dieses Gebäudes sein oder die Entscheidungen dieser Eigentümer kontrollieren. Im wirklichen Leben ist dies natürlich unmöglich, sodass alle Bewohner gemeinsame Entscheidungen beeinflussen können.

Wohnung. In einem Nichtwohngebäude mit Büros und Geschäften kann es durchaus zu folgender Situation kommen: Der Bauträger verkauft die Büros nicht, sondern vermietet sie und behält das Eigentum. Oder der gesamte Büro- und Einzelhandelsteil wird von einer Entwicklungsgesellschaft aufgekauft. So erscheint ein Mehrheitseigentümer – derjenige, der die Mehrheit der Stimmen besitzt. Und wer die Mehrheit der Stimmen hat, hat das Recht, allein über das Haus zu entscheiden.

Dies ist unwahrscheinlich, wenn der Komplex nur aus Wohnungen besteht. Aber das lässt sich nicht ausschließen: Sie wissen nicht, wem sie gehören. Möglicherweise kaufte ein Geschäftsmann das Gebäude und eröffnete dort ein Hotel. Hat das Recht: Termin erlaubt.

Wenn sich vor Ihnen ein Komplex aus Büros und Wohnungen befindet oder beispielsweise ein Apartmenthochhaus aus dem Bauch ragt Einkaufszentrum- Es besteht ein Risiko. Und sehr groß.

Der Mehrheitseigentümer kann für höhere Tarife stimmen, eine für ihn geeignete Verwaltungsgesellschaft ernennen, einen Gärtner aus Rubljowka engagieren, ihm zu Ehren ein Denkmal in der Mitte des Hofes errichten oder den ersten Stock für einen Karaoke-Club vermieten, was nur der Fall ist Feature-Songs von Grigory Leps. Den Wohnungsbewohnern stehen keine rechtlichen Möglichkeiten zur Bewältigung einer solchen Situation zur Verfügung. Selbst der Beweis, dass der Mehrheitseigentümer mit der Verwaltungsgesellschaft im Bunde ist, hilft nicht weiter. Dies gilt nicht als Rechtsmissbrauch.

Beziehungen zu Nachbarn

Wohnung. Laut Gesetz dürfen weder Sie noch andere Personen Wohnräume für geschäftliche Zwecke nutzen. Es ist nicht erlaubt, in einer Wohnung ein Büro oder ein Mini-Hotel einzurichten; man kann darin kein Café, keine Sauna, kein Aufnahmestudio oder keinen Ort für Rap-Battles eröffnen. Die Räumlichkeiten müssen in Nichtwohnräume umgewandelt werden, was nicht immer möglich ist.

Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass es für Wohngebäude einen Ruhemodus gibt: Nach einer bestimmten Zeit darf in den Wohnungen kein Lärm mehr entstehen. Wenn Sie in einem echten Mehrfamilienhaus wohnen und nachts hinter der Mauer ständig billige Schläge zu hören sind, haben Sie rechtliche Möglichkeiten, dies zu beeinflussen.

Wohnung. Eigentümer können sie in jeder legalen Weise nutzen, wenn sie die technischen Vorschriften und Anforderungen der Aufsichtsbehörden einhalten. Diese Anforderungen sind nicht die gleichen wie für Wohnungen. Wohnungen können unterschiedlichen Zwecken dienen, sie dienen jedoch immer nicht dem Wohnen. In einer hotelähnlichen Wohnung kann man wie in einer Wohnung wohnen, und jemand wird mehrere benachbarte Wohnungen kaufen, um sie an Geschäftsreisende, Ausländer und verliebte Paare zu vermieten – das ist legal.

Es gibt keine Anforderungen an Ruhe oder Schallschutz für die Wohnungen – Nachbarn können durch die Wand nachts Trommeln spielen.

Sie können ohne Ihre Erlaubnis eine Bar im Erdgeschoss eröffnen, dabei einen Teil der Mauer einreißen und Ihnen die Sicht versperren. Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass in einem normalen Haus die Bewohner um Erlaubnis gebeten werden, in einem Apartmentkomplex jedoch möglicherweise nicht. Menschen können durch Ihren Eingang zum Büro eines Netzwerkunternehmens gehen. Darüber hinaus ist der Sicherheitsdienst verpflichtet, ihnen Ausweise auszustellen.

Dies bedeutet nicht, dass Sie beim Kauf einer Wohnung zwangsläufig auf solche Probleme stoßen. Vielleicht wohnen neben Ihnen ruhige Familien und die ganze Anlage wird von einfachen Leuten bevölkert. Und nur das Erdgeschoss wird für Büros und Geschäfte vermietet, dort werden sich ein Notar, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, eine Bankfiliale und ein Kinderzentrum befinden – alles, wovon Sie geträumt haben. Beim Kauf muss man sich aber darüber im Klaren sein, dass es sich bei einer Wohnanlage nicht um ein Mehrfamilienhaus handelt. Es fällt nicht unter das Wohnungsgesetz und die Bewohner haben weniger Rechte.

Beschlagnahme wegen Schulden

Wohnung. Laut Gesetz kann die alleinige Wohnung nicht wegen Schulden weggenommen werden. Selbst wenn der Eigentümer einer Wohnung viel Geld bei einer Bank, einem Nachbarn, einer Mikrofinanzorganisation oder sonst jemandem schuldet, wird ihm sein Eigentum nicht weggenommen und seine Familie nicht auf die Straße vertrieben. Eine Ausnahme bilden lediglich belastete Wohnungen, die bereits an die Bank verpfändet sind.

Wohnung. Wohnungen sind keine Wohnungen, daher gibt es keine Beschränkungen für ihre Sammlung. Es spielt keine Rolle, dass dort eine Familie lebt, die eine Wohnung für den dauerhaften Aufenthalt gekauft hat, sie über keine andere Immobilie verfügt und das Darlehen nicht gegen die Sicherheit der Wohnung aufgenommen wurde. Für Gerichtsvollzieher ist eine Wohnung ein gewöhnlicher Vermögenswert, der beschlagnahmt und zum Verkauf angeboten werden kann, um Schulden zu begleichen. Ist der Eigentümer beispielsweise ein Einzelunternehmer, hat er Schulden gegenüber Gläubigern und dem Finanzamt angehäuft. Seine Familie und seine Kinder wohnen in der Wohnung, diese Immobilie ist jedoch nicht vor einer Zwangsvollstreckung geschützt.

Abzüge beim Immobilienkauf

Wohnung. Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass Sie beim Kauf einen Abzug geltend machen und eine Steuerrückerstattung erhalten können. Wenn Sie während der Ehe eine Wohnung kaufen und keiner der Ehepartner den Abzug zuvor in Anspruch genommen hat, kann die Familie bis zu 520.000 Rubel zurückerstatten. Darüber hinaus erstattet der Staat jedem Ehepartner 13 % der gezahlten Hypothekenzinsen – maximal 390.000 Rubel.

Wohnung. Für Nichtwohnimmobilien gibt es keine Abzüge, auch wenn eine normale Familie mit Kindern diese kauft und dort dauerhaft wohnen möchte.

Wohnung. Bewohner von Wohnungen werden in der Liste der der Bevölkerung gleichgestellten Verbraucher nicht aufgeführt. Trotz der Tatsache, dass in den Wohnungen normale Menschen leben, wird angenommen, dass dort Strom für gewerbliche Zwecke geliefert wird.

Vermögenssteuer

Wohnung. Die Grundsteuer wird nach den Sätzen für Wohnimmobilien berechnet. Sie können je nach Region und Preis der Wohnung variieren, es gibt jedoch Bundesstandards. Für die Wohnung zahlen die Bewohner 0,1 % des Katasterwertes. In diesem Fall können Sie einen Grundsteuerabzug von 20 Quadratmetern in Anspruch nehmen. Für diese Fläche ist keine Grundsteuer zu entrichten, sondern nur die Differenz.

Diese Leistung ist unabhängig von sozialem Status und Einkommen – sie wird für Wohnungen in jeder Region gewährt. Beträgt die Fläche einer Wohnung beispielsweise 39 Quadratmeter, wird die Steuer nur auf 19 Quadratmeter erhoben und beträgt 0,1 %. Für Wohnungen über 10 Millionen Rubel in Moskau steigt der Satz auf 0,15 %, ist aber immer noch viel niedriger als für Wohnungen. Es gibt auch Ermäßigungskoeffizienten – auch sie können die Steuer senken, sind allerdings zeitlich begrenzt.

Wohnung. Für eine Hotelwohnung müssen Sie im Vergleich zu einer Wohnung etwa das Fünffache der Grundsteuer zahlen – 0,5 %. Durch den geringeren Katasterwert kann eventuell noch etwas gespart werden. Und wenn sich die Wohnung in einem Verwaltungs- und Geschäftskomplex befindet, ist der Satz sogar noch höher – 2 %.

Wohnungseigentümer erhalten keinen bundesstaatlichen Grundsteuerabzug: Sie zahlen Steuern für die gesamte Fläche.

Vergleich der Grundsteuer für eine Wohnung und Wohnungen mit einer Fläche von 39 m²

Am Beispiel der Daten der Website des Komplexes in Fili, vorausgesetzt, die Wohnungen sind 20 % günstiger als Wohnungen

Preis pro 1 m²

Wohnung

336.000 RUR

Wohnung

269.000 RUR

Preis

Wohnung

336.000 RUR

Wohnung

269.000 RUR

Preis

Wohnung

13 Millionen R

Wohnung

10,5 Millionen R

Steuerabzug

Wohnung

Wohnung

Die Steuerbemessungsgrundlage

Wohnung

19 m² × 336.000 = 6,38 Millionen RUR

Wohnung

39 m² × 269.000 = 10,5 Millionen RUR

Grundsteuersatz

Wohnung

Wohnung

Jährliche Grundsteuer

Wohnung

9576 R

Wohnung

52.500 RUB

In Moskau gibt es einen Kürzungsfaktor für Wohnungen, der jedoch nur für solche Komplexe gilt, die im offiziellen Wohnungsregister eingetragen sind und andere Anforderungen erfüllen. Im März 2018 wurde dieses Register erweitert – mittlerweile sind es 16 Apartmentanlagen. Wenn ein Komplex nicht im Register eingetragen ist, gibt es dafür keine Leistungen.

Auch andere Grundsteuervergünstigungen in den Regionen, beispielsweise für Rentner, Behinderte und kinderreiche Familien, gelten für Wohnungen nicht.

Wenn Sie sich zwischen einer Wohnung und einer Wohnung entscheiden, ermitteln Sie den Steuersatz für eine bestimmte Immobilie und berechnen Sie die Steuer mithilfe eines Experten selbst. Glauben Sie nicht einmal den Berechnungen auf den Websites der Entwickler. Dann kann sich herausstellen, dass die Steuer tatsächlich höher ist, der Steuersatz beträgt nicht 0,5 %, sondern 2 %. Darüber hinaus wächst der Katasterwert, aber niemand wird den Komplex in das Register aufnehmen.

Große Renovierung

Wohnung. Eigentümer von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern leisten Pflichtbeiträge zum Kapitalsanierungsfonds. Anschließend werden mit diesem Geld größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Wir haben Ihnen mitgeteilt, dass der Mindestbeitrag für größere Reparaturen in Moskau ab dem 1. Juli 2017 17 Rubel pro Quadratmeter beträgt.

Wohnung. Eigentümer von Gewerbeimmobilien in Nichtwohngebäuden sind gesetzlich nicht verpflichtet, jeden Monat Beiträge an den Sanierungsfonds zu leisten. Aber wenn es an der Zeit ist, Gemeinschaftseigentum zu sanieren, können Sie sich auch nicht auf angesammelte Beiträge und Finanzierung verlassen. Doch in der Regel werden Wohnungen in Neubauten erworben, bei denen nicht bald größere Sanierungsbedarf besteht.

Vergleich der Zahlungen für größere Reparaturen einer Wohnung und einer Wohnung mit einer Fläche von 39 m²

Mindestzahlung pro m²

Wohnung

17 R

Wohnung

0 R

Obligatorische Zahlung pro Monat

Wohnung

663 R

Wohnung

0 R

Beiträge für größere Reparaturen pro Jahr

Wohnung

7960 R

Wohnung

0 R

Soziale Infrastruktur und technische Anforderungen

Wohnung. Der Staat muss die Parameter der Wohnbebauung kontrollieren. Es bestehen Vorgaben zur Anzahl von Schulen, Kindergärten, Kliniken, Straßen und anderen Infrastruktureinrichtungen. Der Bauherr muss sie auf eigene Kosten oder mit staatlicher Unterstützung errichten.

Leider halten sich viele Entwickler tatsächlich nicht an diese Parameter: Sie kooperieren mit Behörden, erhalten genehmigte Projekte ohne Schulen und Kliniken oder verzögern die Lieferung von Infrastruktureinrichtungen endlos. Aber Wohnungseigentümer haben zumindest einige Garantien und Rechte. Sie werden nicht nur durch städtebauliche Vorschriften, sondern auch durch Bundesgesetze geschützt.

In einem Wohngebiet sollten keine lauten Industriebetriebe und gefährlichen Anlagen errichtet werden. Und wenn auch nur eine Miniproduktion erscheint, sollte es eine Sanitärzone um sie herum geben. Der Eingang zu einem Geschäft in einem Wohngebäude sollte separat erfolgen und nicht durch den Eingang. Der Geräuschpegel in den Wohnungen muss dem Gast entsprechen und es wurden Hygienestandards für Wohnungen festgelegt. Wird eine Abweichung festgestellt, können Sie eine Vertragsstrafe verlangen oder den Entwickler zur Behebung der Mängel zwingen.

Wohnung. Für Gewerbeentwicklungsgebiete gibt es keine derartigen städtebaulichen Standards. Es kann sich herausstellen, dass es in der Gegend, in der sich der Apartmentkomplex befindet, keine Schule oder Klinik gibt. Die Stadt ist nicht verpflichtet, sie zu bauen.

Die Anzahl der Bewohner der Wohnungen wird bei der Planung der Bebauung nicht berücksichtigt. Beispielsweise können 200 Kinder in einer Wohnung leben, für sie wird aber keine eigene gebaut. Kindergarten und wird keinen Platz in der nächstgelegenen Schule reservieren.

Für Wohnungen gibt es keine strengen Anforderungen an Hygienestandards, Materialeigenschaften, Grundrisse und Schalldämmung. Die Bauqualität wird nicht auf die gleiche Weise kontrolliert wie beim Wohnungsbau – dies liegt bereits im Gewissen des Bauträgers.

Übertragen einer Wohnung in ein Wohngebäude

Nichtwohnräume können theoretisch als Wohnräume betrachtet werden. Dazu muss das gesamte Gebäude offiziell in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden. Eine separate Wohnung kann nicht als Wohnung anerkannt werden. Und obwohl ein solcher Mechanismus auf dem Papier existiert, ist es für einen einzelnen Wohnungseigentümer unmöglich, ihn in die Praxis umzusetzen.

Welche Vorteile bietet der Kauf einer Wohnung?

Ort. Oft in irgendeiner bequemen und interessanter Ort Ein Wohnhaus kann man nicht bauen, wohl aber ein Gebäude mit Wohnungen. Dies geschieht, wenn der Stadtplan einen Standort für ein Geschäftszentrum oder ein Hotel vorsieht, aber nicht genügend Platz für einen Mikrobezirk mit Parkplätzen, Schulen, Kliniken und Sanitärzonen vorhanden ist. Oder der Standort ist aufgrund der Nähe zu Industrieanlagen nicht für eine Wohnbebauung geeignet. Eine Wohnung ist möglicherweise Ihre einzige Chance, eine Immobilie zu kaufen, um am richtigen Ort zu leben, beispielsweise in der Nähe des Arbeitsplatzes oder im Stadtzentrum.

Die meisten normalen Bürger denken, wenn sie das Wort „Wohnung“ hören ... Die russische Gesetzgebung interpretiert diesen Begriff jedoch völlig anders und klassifiziert diese Art von Immobilien als Nichtwohnimmobilien. Daher sollte jeder, der sich für den Kauf eines Hauses entschieden hat, wissen, was eine Wohnung und eine Wohnung sind, was der Unterschied zwischen diesen Arten von Räumlichkeiten ist und welche Nuancen die rechtliche Registrierung und der Aufenthalt haben.

Lesen Sie den Artikel

Wohnungen – was bedeutet das?

Appart kommt vom französischen Wort und bedeutet „privater großer Raum“. In Europa bezieht sich dies auf eine Immobilie mit einem oder mehreren Zimmern zum Verkauf oder zur Miete. Im Prinzip handelt es sich bei einer Wohnung um eine Wohnung mit einer Fläche von 40 m2 mit zwei oder mehr Luxuszimmern zum Wohnen. Sie sind typisch für Sanatorien, Pensionen, Hotels, Motels, Hotels usw. Manche fragen sich vielleicht, was Wohnungen in einem Wohngebäude sind? In gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern gibt es sie nicht, da Wohnungen in Russland nicht zum Wohnungsbestand gehören und das Wohnen in ihnen nur vorübergehend möglich ist.


Vor- und Nachteile von Wohnungen

In der Regel stehen viele Menschen bei der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, vor der Wahl, welche Art von Wohnraum sie kaufen möchten – usw. Und ein Konzept wie Wohnungen erschwert dieses Verfahren. Um die Aufgabe zu erleichtern, betrachten wir die folgende Frage: Welche Vor- und Nachteile hat der Kauf dieser Art von Immobilien? Schauen wir uns auch an: Sind Wohnungen Wohn- oder Nichtwohnräume?

Profis Mängel
Praktische Lage (normalerweise im Stadtzentrum).Unmöglichkeit der Registrierung (nur vorübergehende Registrierung für 5 Jahre mit Erneuerungsbedarf).
Preis. In der Regel 20 % günstiger als die Preise für reguläre Wohnungen.Die hohen Kosten für „Nebenkosten“, da die Tarife wie für Nichtwohnimmobilien berechnet werden.
Es gibt keine Beschränkungen für die Sanierung des Grundstücks, wie es bei Wohnimmobilien der Fall ist.Hohe Steuern, was typisch für Nichtwohngebäude ist.
Verfügbarkeit einer ausgebauten Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Einkaufszentren, Clubs, Kinos usw.).Fehlende Möglichkeit, Zuschüsse und Leistungen zu beantragen.
Wohnen Sie in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes, insbesondere wenn sich das Büro im selben Gebäude befindet.Schwierigkeiten bei der Aufnahme einer Hypothek für den Kauf von Wohnungen.
Möglichkeit des Umzugs unmittelbar nach Inbetriebnahme des Gebäudes.Unannehmlichkeiten, die mit der Nähe der Büros und ihrer Mitarbeiter verbunden sind.
Gehäuse mit modernen Oberflächen.Für Familien mit Kindern keine geeignete Option.

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung: die rechtliche Seite des Problems

Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei Wohnungen nicht um Immobilien, die zum dauerhaften Wohnen bestimmt sind, da sie als Nichtwohnräume gelten. Selbst wenn der Eigentümer über alle Eigentumsdokumente verfügt, kann er keine Registrierung an seinem Wohnort erhalten. Und das ist der Hauptunterschied zu gewöhnlichem Wohnraum, über den der Käufer Bescheid wissen muss. Doch was ist der rechtliche Unterschied zwischen Wohnungen und Appartements?

Wie unterscheiden sich Wohnungen hinsichtlich der Anmeldung von einer regulären Wohnung?

Eine Anmeldung der Wohnungen ist derzeit nicht möglich, da diese nicht zum Wohnungsbestand gehören. Der Eigentümer kann jedoch eine vorübergehende Registrierung für einen Zeitraum von fünf Jahren beantragen (muss kontinuierlich erneuert werden), die die gleichen Rechte wie eine dauerhafte Registrierung gewährt. Dies gilt sowohl für Wohnungen in Bürozentren als auch in Hotelkomplexen. Diese Bestimmung gilt sowohl für Geschäftsbürozentren als auch für Hotelkomplexe. Derzeit stellt sich auf gesetzgeberischer Ebene die Frage nach der Möglichkeit, Wohnungen den Status von Wohnräumen zuzuerkennen und ihnen einen dauerhaften Aufenthalt zu ermöglichen.

Was sind Wohnungen in Neubauten: Anforderungen an den Bauträger

Der Bau von Mehrfamilienhäusern ist nur auf Grundstücken erlaubt, die nicht für Wohnbauten vorgesehen sind. Wenn beispielsweise der Bau von Wohngebäuden in unmittelbarer Nähe einer Autobahn streng verboten ist, stellt dies ein besonderes Hindernis für den Bau einer Wohnanlage dar. Es ist auch erlaubt, Mehrfamilienhäuser auf öffentlichen und gewerblichen Grundstücken sowie in ehemaligen Industriegebieten zu errichten.

Beim Bau von Gebäuden mit Wohnungen ist der Bauträger nicht verpflichtet, die Verfügbarkeit der ausgebauten Infrastruktur zu gewährleisten. Beim Verkauf solcher Immobilien sind nur wenige Unternehmen bereit, im Einklang mit dem Bundesgesetz Nr. 214 „Über Kapitalbeteiligungen“ zu handeln, das den Anlegern grundsätzlich keinen vollständigen Schutz garantiert. Das bedeutet, dass der Kauf von Wohnungen in einem Neubau ein riskanteres Geschäft ist als die Investition in den Bau eines Wohngebäudes.

Wohnung oder Wohnung: Was ist im Hinblick auf die Bezahlung der Nebenkosten besser?

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Wohnung allein aus der Sicht rentabler als der Kauf einer Wohnung. Dies liegt daran, dass die Kosten für die Lieferung an den Verbraucher in solchen Räumlichkeiten die Mehrwertsteuer enthalten. In den meisten Fällen beträgt der Mietunterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen 35 % zugunsten der letzteren. Daher müssen die Vorteile des Immobilienerwerbs in Mehrfamilienhäusern langfristig betrachtet werden.


Warum sind Wohnungen gefährlich für den Erhalt von Zuschüssen und Sozialleistungen?

Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, müssen Sie noch einen wichtigen Punkt kennen. Eigentümer von Nichtwohnimmobilien können im Gegensatz zu Eigentümern gewöhnlicher Wohnungen nicht mit einem Erhalt rechnen. Die Höhe des Einkommens hat auf diese Entscheidung keinen Einfluss, da das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation die Kategorie der Wohnungseigentümer überhaupt nicht erwähnt.


Unterschiede zwischen Wohnungs- und Apartmentsteuern

Die günstigen Preise und die günstige Lage der Wohnungen machen sie für den Kauf attraktiv. Aber das ist nur die Spitze des Eisbergs. Trotz ihrer offensichtlichen Ähnlichkeit mit gewöhnlichem Wohnraum sind Wohnungen keine Wohnräume mit allen daraus resultierenden Konsequenzen. Daher sollte ein Immobilienkäufer den steuerlichen Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung kennen.

Die Höhe der Steuern auf Wohnungen ist viel höher als auf gewöhnliche Wohnungen in der gleichen Gegend und setzt sich zusammen aus:

  • der Steuersatz für Nichtwohngebäude beträgt 0,5-2 % des Katasterwerts, während dieser Wert für gewöhnliche Wohnungen 0,1 % beträgt;
  • Katasterwert von Nichtwohnräumen, der in der Regel niedriger ist, jedoch nicht mehr als doppelt so hoch ist wie der von Wohnungen mit ähnlichem Wert, der jedoch die Tarifdifferenz nicht vollständig ausgleicht;
  • Steuerabzüge für Wohnungen oder Häuser (20 Mio. für jeden Eigentümer und 50 Mio. für Rentner – nicht steuerpflichtig), die nicht für Immobilien aus dem Nichtwohnfonds gelten.

Aus alledem ergibt sich, dass für Wohnungen eine höhere Grundsteuer zu entrichten ist, die fast der Steuer entspricht, die den Eigentümern von Büroräumen zusteht. Wenn jedoch rechtlich gleichartige Immobilien in den Wohnungsbestand überführt werden, fallen künftig die gleichen Steuern an wie für Eigentümer von Wohnungen und Privathäusern.


Wohnung oder Wohnung: Was ist besser und wie teilen sich die Eigentümer das Gemeinschaftseigentum auf?

Nach der russischen Wohnungsgesetzgebung erhalten Grundstückseigentümer in Mehrfamilienhäusern auch Rechte auf einen Anteil am Gemeinschaftseigentum und an technischen Räumlichkeiten. Beim Kauf einer Wohnung erwirbt der Eigentümer lediglich Eigentum an den Räumlichkeiten, in denen er wohnt, und kann keinen Anspruch auf einen Anteil am Gemeinschaftseigentum am Gebäude erheben.

Ist es möglich, eine HOA für Wohnungseigentümer zu erstellen?

Nur die Hauptversammlung von Eigentumswohnungen kann eine Verwaltungsgesellschaft ernennen oder abberufen, und Wohnungseigentümer können eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) gründen, die eine effizientere Verwaltung eines Wohngebäudes ermöglicht. Eigentümer von Wohnungen können keine HOA gründen, sie können sich jedoch zu einfachen Personengesellschaften zusammenschließen und gemeinnützige Personengesellschaften bilden.

Unterschiede bei der Erlangung von Sanierungsgenehmigungen

Dies ist erforderlich und möglicherweise sind nicht alle Aktivitäten zulässig. Beispielsweise können Sie eine Toilette oder Badewanne nicht in einen Wohnbereich verlegen. Einer kompletten Neuausstattung der Wohnungen stehen zwar keine Hindernisse im Wege, auch sind keine Genehmigungen erforderlich. Allerdings verfügen die Wohnungen wie Wohnungen über tragende Wände und alle vorhandenen Öffnungen müssen mit Metallkonstruktionen verstärkt werden.


Können Wohnungen in Wohnungsbestand umgewandelt werden?

Viele Menschen, die diese Art von Immobilie kaufen, hoffen, sie in Zukunft in Wohnraum mit allen damit verbundenen Vorteilen umwandeln zu können. Aber ist das möglich? Ja, eine Übersetzung ist möglich, aber Sie werden auf einige Schwierigkeiten stoßen. Dem steht in der Regel nichts im Wege, es sei denn, die Wohnung war ursprünglich als Werkstatt oder Büro konzipiert.


Die wichtigste Voraussetzung für den Umzug in eine Wohnung ist, dass die Räumlichkeiten mindestens zwei Stunden am Tag direkten Zugang zu Sonnenlicht haben. Wohnungen müssen außerdem den SanPin-Anforderungen für Wohngebäude entsprechen. Für die Übertragung in den Wohnungsbestand müssen Sie folgende Dokumente sammeln und einreichen:

  • relevanter Übertragungsantrag;
  • technische Dokumentation für die Räumlichkeiten;
  • Grundrisse des Gebäudes;
  • Sanierungsprojekt, falls vorhanden;
  • Zustimmung der Nachbarn;
  • Zahlung der staatlichen Abgabe.

Warum sind Wohnungen günstiger als Wohnungen?

Die geringeren Kosten von Wohnungen im Vergleich zu gewöhnlichen Wohnungen sind auf mehrere Faktoren zurückzuführen, die sich direkt auf den Immobilienpreis auswirken. Erstens fallen für Entwickler von Mehrfamilienhäusern und -komplexen geringere Genehmigungskosten an. Zweitens stellen solche Projekte in der Regel nicht die gleichen infrastrukturellen Anforderungen wie bei Wohnimmobilien. Und drittens kann der Bauträger dank der bestehenden Beleuchtungsstandards eine größere Anzahl von Räumlichkeiten bereitstellen, was den voraussichtlichen Gewinn deutlich steigern wird.


Wie unterscheiden sich Apartments von Studios?

Auf dem modernen Markt gibt es eine große Auswahl an verschiedenen Arten von Immobilien, und wenn man dieses Thema weiter betrachtet, ist es erwähnenswert, dass sie sich von Wohnungen, Stadthäusern usw. unterscheiden. Viele Menschen interessieren sich für den Unterschied zwischen einem Studio und einer Wohnung. Im Wesentlichen handelt es sich um einen Raum, in dem es praktisch keine Trennwände gibt und nur das Badezimmer vollständig isoliert ist. Das Studio ist wie die Wohnung offen gestaltet, eignet sich auch für Familien ohne Kinder und kostet ca. 30 % weniger als herkömmliche Mehrzimmerwohnungen. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Wohnungen nicht zum Wohnungsbestand zählen.


Wie unterscheidet sich ein Wohnraum von einer Wohnung?

Im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation heißt es in Artikel 16 „Arten von Wohnräumen“, dass dazu Wohngebäude, deren Teile, Wohnungen und Zimmer gehören. Artikel 15 erläutert diesen Begriff ausführlich als isoliertes Eigentum, das für geeignet ist komfortabler Aufenthalt. Außerdem müssen diese Räumlichkeiten den Anforderungen des SNiP und der Wohnungsgesetzgebung entsprechen. Daher können wir bei der Beantwortung der Frage, was der Unterschied im Status eines Wohngebäudes und einer Wohnung ist, eines sagen – praktisch nichts.


Lohnt sich der Kauf einer Wohnung aus Expertensicht?

Der Kauf einer Wohnung ist eine gute Möglichkeit, das Wohnungsproblem mit einem begrenzten Budget zu lösen. Der Kauf dieser Immobilie kann sich jedoch nur in folgenden Fällen lohnen:

  • es gibt bereits eine Wohnung, in der Sie sich anmelden können;
  • es ist geplant, die Räumlichkeiten zu vermieten;
  • zur Kombination von Wohnen und Büro;
  • begrenztes Budget für den Wohnungskauf.

Wie viel kostet die Miete einer Wohnung?

In Europa ist die Vermietung von Wohnungen weit verbreitet. Allmählich begann es in Russland Fuß zu fassen und bringt rechtmäßig gute Einnahmen in Form von 10 % der Anfangsinvestition. Um ein Geschäft zur Vermietung von Räumlichkeiten aufzubauen, empfiehlt es sich, mehrere Wohnungen im selben Gebäude zu kaufen und ein Mini-Hotel mit komfortablen Wohnbedingungen zu schaffen.


Einzimmerwohnungen können monatsweise gemietet werden. Bei einem Mietpreis von 35.000 bis 40.000 Rubel pro Monat, zuzüglich der Nebenkosten, die vom Mieter bezahlt werden, können Sie das für den Kauf ausgegebene Geld innerhalb von 10 Jahren vollständig zurückerstatten.

Ein paar Worte zum Schluss

Wir haben untersucht, was Wohnungen sind, welche Vor- und Nachteile sie haben, was der Unterschied zwischen Wohngebäuden und einer Wohnung ist, welche Designnuancen es gibt und welche Vorteile der Kauf einer solchen Immobilie bietet. Wie Sie sehen, ist dies eine ausgezeichnete Option für diejenigen, die über begrenzte Mittel verfügen, zumal die Wahrscheinlichkeit hoch ist, dass sie in den Wohnungsbestand übertragen werden und alle daraus resultierenden Vorteile erhalten. Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen bei Ihrer Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben, hilfreich sein wird.