Kakšna je razlika med garsonjero in stanovanjem? Razlika med apartmaji in apartmaji

Trg stanovanjskih in poslovnih nepremičnin je neverjetno obsežen. Pri ponudbi stanovanjskih nepremičnin nepremičninski posredniki stanovanje pogosto imenujejo stanovanje. Ta izraz postane nekakšen simbol uspeha, razkošja, neodvisnosti in bogastva.

Toda ali sta ta pojma enaka - stanovanje in stanovanje? Že najbolj površen pogled bo ugotovil, da gre za popolnoma različne stvari. Poglejmo razliko med apartmaji in apartmaji. Ugotovimo, kako pomembne so te razlike in zakaj je treba te koncepte jasno razlikovati.

Kaj je stanovanje?

Naslednja definicija je splošno sprejeta. Stanovanje je vrsta ločene nepremičnine, ki se uporablja tako za stalno bivanje kot za najem. Ima ločen vhod in je popolnoma prilagojen za normalno življenje: obstajajo vse potrebne komunikacije, ogrevanje, vodovod, kanalizacija. Stanovanja niso enaka, razlikujejo se med seboj po različni lokaciji v mestu, območju, vrsti zgradbe stanovanjske stavbe, njeni etažnosti in številnih drugih parametrih. Toda kljub vsem razlikam stanovanja sestavljajo en specifičen segment - stanovanjske nepremičnine oziroma stanovanjski fond.

Na domačem nepremičninskem trgu je dovolj ponudbe za prodajo stanovanj: to vključuje tudi sekundarna stanovanja. Stanovanja, ki se prodajajo, so lahko odlično prenovljena, vendar običajno niso opremljena.

Apartmaji: kaj je to?

Stanovanja so opremljena s sodobnimi komunikacijami, odličnim pohištvom in se nahajajo v hotelski kompleksi, se imenujejo apartmaji. To je elitna luksuzna nepremičnina, ki se uporablja za začasno bivanje bogatih gostov. Glavne značilnosti takšnega objekta so sodoben stilski dizajn in popolna zagotovitev gospodinjskih in tehničnih komunikacij. Namestitev v apartmajih je možna le začasno.

Z drugimi besedami, stanovanja so nestalna stanovanja, enaka hotelska soba. In tako kot v klasični hotelski sobi je nepogrešljiv atribut bivanja v njej popolna storitev v času, ki je primeren za goste, vključno s celotnim obsegom čistilnih del, menjavo perila, zagotavljanjem parkirnih mest, specializiranimi varnostnimi storitvami in drugimi infrastrukturnimi objekti.

Ta je zelo priljubljen v letoviških območjih in metropolitanskih območjih. Premožni državljani pogosto kupujejo stanovanja v neposredni bližini dela, da prihranijo čas. Udobni kompleksi, tako imenovani apart-hoteli, se gradijo dokaj blizu morja ali poslovnega središča mesta.

Potencialnemu kupcu so na voljo različne vrste stanovanj, med katerimi so najpogostejše enosobne in zahodne "garsonjere", v katerih je dnevna soba združena s kuhinjo. Vendar pa trg prodaja stanovanja z 2 in 3 spalnicami, pa tudi prostore na več ravneh. Razlika med stanovanjem in stanovanjem je v tem, da kupec stanovanja pridobi bivalni prostor s sodobno prenovo, stilnim pohištvom in vgradno tehniko.

Pravni status stanovanj

V ruski zakonodaji pojem "stanovanje" ni določen, hkrati pa je izraz "stanovanjski prostor" opredeljen precej široko. Priznan je kot ločen prostor kot del nepremičnine, primeren za stalno bivanje in v skladu z uveljavljenimi standardi sanitarnih, tehničnih in drugih operativnih pravil. Zakonodaja kot stanovanjske prostore določa naslednje vrste prostorov: hišo ali njen del, stanovanje ali delež v njem, sobo. Izraz »stanovanje« se ne nanaša na segment »stanovanjske nepremičnine«. Z drugimi besedami, na vprašanje o stanovanjih: kaj je to, lahko odgovorite, da gre za stanovanjske prostore v nestanovanjski stavbi.

Razlike med stanovanjem in stanovanjem

Torej stanovanja niso povezana s stanovanjskim skladom, zato jih je mogoče ustvariti v stavbah katere koli vrste, na primer v poslovnih stavbah. Za dodelitev statusa "stanovanja" je potrebna pripadnost stanovanjskemu skladu. Poleg tega obstajajo razlike med temi pojmi v drugih ravninah:

• v skladu z zahtevami resolucije Gosstandarta površina stanovanja ne sme biti manjša od 40 m2, število sob pa mora biti 2 ali več, prisotnost kopalnice in kuhinje pa je obvezna;
• Takšne zahteve niso naložene stanovanju, ki ima lahko samo eno sobo z veliko manjšo površino.

Oglejmo si podrobneje vsako razliko med stanovanjem in stanovanjem.

Cena

Poznavalci trga nepremičnin ugotavljajo, da je cena stanovanj običajno 10-15% nižja od stroškov stanovanja podobnega tipa, vendar so obratovalni stroški vedno višji. To je posledica dejstva, da stroški pripomočki za lastnike stanovanj bistveno višji od njihovega stroška za lastnike stanovanjskih nepremičnin. Zlasti storitve ogrevanja so višje za 20-30%, oskrba z vodo in sanitarije - za 12-25%. Predstavljene številke so dvoumne, cene stanovanjskih in komunalnih storitev niso odvisne le od regionalne lokacije, temveč tudi od narave povezave javnih služb z omrežji organizacij za oskrbo z viri. Na primer, če se storitve opravljajo prek posrednikov, boste morali zanje plačati še več.

Odsotnost pojma "stanovanja" v stanovanjskih nepremičninah njihovim lastnikom ne omogoča, da zaprosijo za subvencije za komunalne račune, pod pogojem, da njihov skupni mesečni dohodek v zadnjih 6 mesecih ne presega uveljavljenih standardov. Etažni lastniki ne morejo izkoristiti ugodnosti, ki jih ureja stanovanjski zakonik. Kakšna je razlika med stanovanjem in stanovanjem, poleg stroškovnih značilnosti?

Lastnosti registracije

Nakup stanovanja predpostavlja možnost stalne prijave na naslovu bivanja. Nemogoče se je prijaviti v stanovanja v kraju vašega stalnega prebivališča, ker pravno niso stanovanja.

Še vedno ostaja nejasno vprašanje možnosti začasne prijave v stanovanja, čeprav neposredne prepovedi uveljavljanja te pravice lastnikom stanovanj, kupljenih v objektih s statusom apart-hotela ali hotela, ni.

Pomanjkanje predmetov družbenega pomena

Ko se odločate, kateri nakup je bolj donosen - stanovanje ali stanovanje, ne pozabite, da razvijalec takšnih stavb ni dolžan zgraditi objektov družbene infrastrukture. Pravzaprav ta dejavnik pojasnjuje relativno poceni stanovanj - razvijalci hotelskih kompleksov praviloma ne gradijo šol, vrtcev in klinik.

Kljub dejstvu, da nepremičninski posredniki tega problema običajno ne izpostavijo ali ga omilijo z zagotovili, da se gradnja aparthotelov izvaja na območjih z vzpostavljeno infrastrukturo, na to ne smemo pozabiti. V velemestih je obseg gradnje in prodaje takšnih kompleksov zelo velik, socialni objekti pa ne morejo v vsakem okrožju zagotoviti povečanja neregistriranih uporabnikov.

Vodstvo moskovskega oddelka za urbanistično načrtovanje namerava odobriti gradbene standarde, ki obvezujejo razvijalce k izgradnji infrastrukturnih objektov vzporedno z gradnjo hotelskih kompleksov. Najverjetneje bo uvedba takšnih obveznosti podražila stanovanja na ceno stanovanj.

Dovoljenje za prenovo stanovanj ni potrebno

Kako se stanovanja razlikujejo od stanovanj? Dejstvo, da je potreba ali možnost prenove teh prostorov urejena splošne določbe Urbanistični zakonik, po katerem dovoljenje ni potrebno, če predlagane spremembe ne povzročijo strukturnih sprememb in ne spremenijo stopnje zanesljivosti in varnosti nestanovanjske stavbe. In če pomanjkanje dovoljenj močno poenostavi rekonstrukcijo stanovanjskih prostorov, potem je v organizacijskih značilnostih delovanja takšnih stavb veliko težav.

Težave pri upravljanju nestanovanjskih stavb in razlike v davkih na nepremičnine

V skladu s stanovanjskim zakonikom so tehnični prostori stanovanjske stavbe (podstrešja, kleti itd.) v skupni lasti lastnikov stanovanjskih prostorov. To pravilo ni predvideno za stanovanja. Zato se mora kupec, ki jih kupi, zavedati, da je lastništvo preostale stavbe in komunalnih omrežij pri razvijalcu in da lahko lastnikom naloži storitve družbe za upravljanje, ki je zanj koristna.

Poleg tega je zakonodaja, sprejeta od leta 2015, znatno povečala davek na nepremičnine, katerega izračun se bo zdaj izvajal na podlagi In če je stopnja stanovanjskega davka 0,1% in se uporabljajo precej impresivne ugodnosti, potem nestanovanjske nepremičnine , kamor spadajo stanovanja, obdavčen po bistveno višji stopnji.

Narava pridobitve

Razlika med stanovanji in apartmaji se pokaže tudi pri nakupu. Nakup stanovanj je praviloma investicijske narave, torej se v večini primerov kupujejo zaradi dobička, medtem ko ima nakup stanovanja izrazito socialno ozadje - namestitev.

Če se lastnik stanovanja registrira kot samostojni podjetnik posameznik in prijavi dohodek iz oddajanja premoženja v najem, potem pri prodaji teh prostorov nima pravice do oprostitve plačila davka, tudi če so v lasti več kot 3 leta.

Če razumemo razlike, se potencialni kupec lažje odloči, katera soba mu najbolj ustreza - stanovanje ali stanovanje. Kaj je najbolje zanj in cilje, ki jih zasleduje, ve samo on. Status kupljene nepremičnine je odvisen od narave pridobitve, priložnosti, nujnosti ali drugih pogojev. Zdaj, ko razmišljate o prihodnjem nakupu, si lahko jasno predstavljate, kako se stanovanje razlikuje od stanovanja.

Danes stanovanja ne najdemo samo v luksuznem segmentu - na trgu se pojavlja vedno več ponudb. Povpraševanje po stanovanjih je postalo na voljo širokemu krogu kupcev. Pridobivanje tovrstnih nepremičnin pa je prežeto s številnimi posebnostmi.

Prvo vprašanje, ki se poraja povprečnemu človeku, je, kaj so stanovanja? Mnogi ne vedo, da se od stanovanj razlikujejo po številnih pomembnih podrobnostih. In če so prej velike garsonjere veljale za stanovanja, zdaj tovrstna stanovanja dobivajo natančnejše pravne značilnosti in stanovanja lahko najdemo tudi na 30 kvadratnih metrih. metrov. V bistvu gre za isti hotel, kjer lahko kupite sobo s kuhinjo, v ceno pa je vključena hotelska infrastruktura. Morda bodo že tam prostori za rekreacijo, fitness, restavracije in zdravilišča, pa tudi pisarniški prostori in konferenčne sobe, ugotavljajo strokovnjaki iz podjetja Azbuka Zhilya. Stanovanja so nestanovanjski prostori, teoretično so poslovne nepremičnine. Zato so številni stanovanjski kompleksi spremenjenih poslovnih stavb. V Moskvi je na območjih, kjer je gradnja stanovanjskih nepremičnin prepovedana, povsem zakonito graditi stanovanja in jih prodajati kot stanovanjske prostore. Na takem mestu se ne bo mogoče prijaviti, lahko pa opravite začasno registracijo, pa še to ne povsod in ne vedno. To pomeni, da je glavna razlika med stanovanji in stanovanji v Rusiji njihov različen pravni status.

Tretyakova DariaVodja oddelka za svetovanje in analitiko pri Azbuka Zhilya»Za družino z otroki je na primer nezmožnost prijave v stanovanje precejšnja življenjska pomanjkljivost. V skladu s tem se bodo pojavile težave pri uporabi okrožnih klinik, vrtcev in šol. Hipotekarno posojilo za nakup stanovanja je precej težko dobiti. In programi, namenjeni podpori nakupa stanovanj, ne veljajo za stanovanja. Za razliko od stanovanja lahko stanovanje upnik zarubi lastniku, tudi če je to njegov edini dom.”

Etažni lastniki pa so malo zainteresirani za vpis, ugotavljajo analitiki Hospitality Income. Praviloma se takšne nepremičnine kupujejo kot drugi ali tretji dom za premožne ljudi. Običajno draga stanovanja kupujejo zaposleni v tujih podjetjih, najvišji menedžerji in poslovneži - pomembna jim je lokacija in hotelska storitev, ugotavlja Daria Tretyakova, vodja oddelka za svetovanje in analitiko pri Azbuka Zhilya. Poleg tega status nestanovanjskih prostorov lastnikom stanovanj omogoča registracijo pravnih oseb, kar je lahko priročno za podjetje.

Elena Lysenkova Generalni direktor Hospitality Income»Ta format stanovanjskih nepremičnin, zakrit kot hotelski format, ki je prišel k nam z Zahoda, se izvaja v številnih ruskih mestih in se je na splošno udomačil. In to, da je registracija pri njih nemogoča, nikogar ne moti. Če govorimo o razvoju stanovanjskega trga na splošno, potem se smer stanovanjskih nepremičnin trenutno razvija v dveh oblikah. V formatu apart-hotela, ko je bil hotelski kompleks prvotno ustvarjen za oddajanje sob za začasno nastanitev gostov, imajo te sobe bolj prostorne lastnosti v primerjavi s klasičnimi hotelskimi sobami. In službena stanovanja, ki so kompleks stanovanj, ki se najprej prodajo na trgu končnim uporabnikom, ti pa lahko ta stanovanja prenesejo v upravljanje profesionalni centralizirani družbi za upravljanje, ki bo stanovanja oddajala in vzdrževala.«

Slabosti vključujejo operativne stroške in povečane davke. Danes je za stanovanja petkrat več kot za stanovanje, mesečne storitve pa lahko znašajo od 15 do 40 tisočakov na mesec ali več. Toda apartmaji so veliko cenejši - 15-20% nižji od apartmajev iste ravni. To je v veliki meri posledica pomanjkanja infrastrukture - razvijalec ni dolžan graditi klinik, vrtcev in šol, kot je storjeno v primeru stanovanj. Na primer, središče Moskve doživlja napetost - šole in vrtci so prenatrpani, število stanovanjskih kompleksov pa narašča. Poleg tega lahko takšni objekti nimajo parkirnih mest, kar prav tako poveča obremenitev mestne infrastrukture.

Kljub manjšim pomanjkljivostim imajo stanovanja številne pomembne prednosti. In tukaj je, kot pravijo, stvar okusa in prednostnih nalog: vaša izbira mora temeljiti na namenu, za katerega kupujete stanovanje. Po mnenju strokovnjakov Hospitality Income Consulting bo povpraševanje po stanovanjih v naslednjih treh letih le še naraščalo.

Apartmaji kot stanovanjski razred v Rusiji so stari že več kot 10 let. Beseda stanovanja je na nepremičninskem trgu že skorajda udomačena. Vendar pa vprašanja iz serije: "Kako se stanovanja razlikujejo od običajnih stanovanj?" pojavljajo še danes.

Nestanovanjska stanovanja

Glavna značilnost stanovanj kot razreda stanovanj je, da ti prostori spadajo v nestanovanjski fond. S pravnega vidika se običajno obravnavajo kot poslovne nepremičnine, namenjene začasnemu bivanju. To je povezano z njihovimi prednostmi in slabostmi pred običajnimi stanovanji.

Prednosti stanovanj

1. Ugodna cena.Prej so stanovanja spadala med elitna stanovanja, zato so bila v primerjavi z »navadnimi« stanovanji precej draga. Zdaj lahko najdete ne samo stanovanja v poslovnem razredu, ampak tudi v ekonomskem razredu.

Razlika v ceni med stanovanjem in stanovanji istega razreda podobne površine na istem območju je 15-25%. Stanovanje bo zagotovo stalo več kot stanovanja..

2. Odprt načrt. Stanovanja s pravnega vidika niso stanovanja, zato njihova rekonstrukcija po stanovanjski zakonodaji ni predmet soglasja. Praviloma imajo stanovanjaodprt načrt , domišljijo njihovega lastnika pa pri prenovi omejujejo le nosilne stene in »mokri prostori«

3. Elitna infrastruktura. Stanovanja na visokem nivoju so namenjena premožnim strankam, ki so zelo zahtevne glede kakovosti infrastrukture. Na njihovem ozemlju ali v prvih nadstropjih stanovanjskega kompleksa so pogosto banketne dvorane, SPA centri, fitnes klubi, prestižne trgovine in celo bančne podružnice.

Apartmaji ekonomskega razreda se ne razlikujejo od navadnih stanovanj in morda sploh nimajo lastne infrastrukture.

4. Priročna lokacija. Za stanovanja zaradi svoje specifičnosti ne veljajo mestne omejitve glede »infill« gradnje. Lahko se nahajajo v gosto poseljenih območjih ali v zgornjih nadstropjih vrhunskih poslovnih centrov. Mestna stanovanja se pogosto kupujejo, da prihranijo čas potovanja - stanovanja se lahko nahajajo pet minut od pisarne. In državni kompleksi imajo možnost ponuditi svojim prebivalcem ekskluzivne storitve, na primer članstvo v bližnji jahtni klub.

5. Zaprt ekosistem. Za razliko od mestnih večstanovanjskih stavb, katerih razvijalci so dolžni del stanovanj prenesti v občinska stanovanja, projektant nima takšnega bremena. Zato se lahko prebivalci luksuznih stanovanj gibljejo med ljudmi, ki so si podobni po socialnem statusu, življenjskih vrednotah in hobijih.

Tudi v stanovanjih ekonomskega razreda je socialni status lastnikov višji v primerjavi z navadno stanovanjsko hišo. Ker so stanovanja še vedno drugi dom.

6. Privlačnost kot naložba. Stanovanja, tako kot stanovanja, lahko donosno oddajamo tako za dolgoročni kot za kratkoročni najem. Še posebej, če ima stanovanje dobro lokacijo.

Nakup stanovanj s kasnejšo nadaljnjo prodajo je zdaj pomemben le kot dolgoročna naložba. Podaljšanje obdobja posesti s 3 na 5 let, potrebnih za prodajo brez plačila dohodnine, je zmanjšalo donosnost »hitrih« nepremičninskih transakcij.

Slabosti stanovanj

1. Nemožnost registracije. Ker se stanovanja ne štejejo za stanovanjske prostore, je nemogoče pridobiti registracijo ali dolgoročno registracijo v kraju stalnega prebivališča. Tako etažni lastniki ne bodo mogli pridobiti davčne številke (TIN) ali se prijaviti na borzo dela. Razvijalec svojim strankam ni dolžan zagotoviti socialne infrastrukture, zato prebivalci takšnih stavb prejmejo mesta v šolah in so dodeljeni klinikam "sekundarno", za tistimi, ki imajo stalno prebivališče na tem območju.

Za večino kupcev stanovanj vprašanje registracije ni resen problem.Za mnoge lastnike takih stanovanj je stanovanje drugo ali tretje stanovanje.Lastniki luksuznih nepremičnin uporabljajo plačljive programe zdravstvenega zavarovanja in svoje otroke vodijo v zasebne izobraževalne ustanove. No, za tiste, ki "bežijo" pred vojsko ali preživnino, je lahko pomanjkanje registracije celo plus.

2. Višji davki. Če je davčna stopnja za stanovanje 0,1 -0,3% katastrske vrednosti, potem je za stanovanja to plačilo višje od 0,5 do 2%. Upoštevati pa je treba, da so stanovanja cenejša od stanovanj podobne velikosti, zato je davčna osnova pri stanovanjih nižja, prav tako nižja končna višina davka.

3. Višji računi za komunalne storitve. Tarife za oskrbo z vodo, kanalizacijo, ogrevanje in elektriko za stanovanja se izračunajo kot za nestanovanjske prostore, zato bodo stanovanja v primerjavi z navadnimi stanovanji dražja za vzdrževanje. Razlika je le 10–25%, to je 2–4 tisoč rubljev v absolutnem smislu, kar verjetno ne bo temeljnega pomena in ni verjetno temeljnega pomena za kupce nepremičnin poslovnega in premium razreda.

4. Pomanjkanje stanovanjskih ugodnosti. Ker se stanovanja ne štejejo za stanovanjske prostore, njihov lastnik pri prodaji nepremičnine po treh letih lastništva ne more uveljavljati odbitka nepremičnine ali oprostitve davka. Poleg tega v primeru sodnih sporov za stanovanja ne velja 79. člen zvezne zakonodaje Ruske federacije, to pomeni, da se jim lahko naloži kazen, tudi če so edino prebivališče državljana dolžnika. in njegova družina. Nazadnje, regionalni zakoni o stanovanjskih subvencijah ne veljajo za lastnike stanovanj.

Od leta 2014 do 2016 je tisk občasno poročal o načrtih na zakonodajni ravni za izenačitev stanovanj s stanovanji. Ali pa vsaj omogočiti dolgoročno registracijo (vpis) vanje. Razvojni lobi bo zagotovo še naprej pritiskal na oblast. In morda bo takšna odločitev še sprejeta. Na primer, kot cenejši (v primerjavi z državno podporo za hipoteke) način za podporo gradbeništvu v času krize.

Uživajte v nakupovanju!

p.s. 20. januarja 2017 je Sberbank začela izdajati posojila za nakup stanovanj v gradnji. Stopnja je 11,5-13% na leto.

28.03.18 126 622 13

Z vidika prava in zakona

Zadnjič, ko smo začeli pripovedovati, je čas za pogovor o zakonih: ugotovimo, kako se stanovanja razlikujejo od stanovanj.

Ekaterina Miroškina

ekonomistka

Z vidika prava stanovanje ni isto kot stanovanje. Tudi če tam živi družina s tremi otroki in je to njihov edini dom. Začasna registracija tudi ne pomeni, da stanovanje postane stanovanjska nepremičnina. Stavba s stanovanji se ne šteje za stanovanjsko hišo, tudi če ima družbo za upravljanje, poštne nabiralnike na hodnikih in gugalnice na dvorišču. Za državo so stanovanja vrsta poslovnih nepremičnin. To je glavna razlika med apartmaji in apartmaji.

Pri nakupu lahko prihranite milijon rubljev in nato izgubite veliko več, če ne izračunate vsega vnaprej. Izgube niso vedno merjene v denarju in so lahko nepopravljive.

Vsak je odgovoren zase

Povedali vam bomo najpomembnejše stvari o stanovanjih s pravnega in ekonomskega vidika, sami pa se odločite, ali jih potrebujete ali ne. Vsekakor pa je nakup nepremičnine zadeva, pri kateri je bolje poiskati pomoč pri strokovnjakih. Velika napaka je misliti, da vam bodo zdaj vse povedali na internetu. V tej zadevi je veliko odtenkov. Posvetujte se s strokovnjakom.

Namembnost prostorov

Zakon ima poseben seznam prostorov, ki se lahko štejejo za stanovanjske. Stanovanja privzeto ne ustrezajo tej definiciji. Tudi če je stavba hotelskega tipa od zunaj videti kot stanovanjska stavba, še vedno ni stanovanje.

Če ste lastnik stanovanja, ste najverjetneje lastnik poslovne nepremičnine, ne stanovanja. V tem primeru zakoni, ki se nanašajo na stanovanja, ne bodo veljali za stanovanja. Če berete pravila državne podpore, hipotekarne pogoje ali zahteve za upravičence in se tam pojavijo besede "stanovanje, bivalni prostori", vas to verjetno ne skrbi.

Na primer, država je določila zahteve glede varnosti stanovanjskih prostorov, višine stavb, zagotavljanja dvigal, lokacije kopalnic, ojačanih tal, naravne osvetlitve, višine stropov, zvočne izolacije in celo naklona stopnic. Te zahteve ne veljajo za nestanovanjska stanovanja.

Teoretično obstajajo stanovanja, ki se nahajajo v stanovanjski stavbi. To je mogoče ugotoviti iz dokumentov za določen projekt, kjer vam je ponujen nakup nepremičnine. Na primer, namen stavbe in njenih prostorov je mogoče zlahka najti v projektni izjavi, ki bo zagotovo na spletni strani razvijalca.

Apartma. Ko kupite stanovanje v navadni stanovanjski stavbi, samodejno postanete solastnik skupne lastnine. Čeprav v potrdilu tega ne piše, ste privzeto lastnik dela strehe, fasade, skupnih balkonov, vhoda, kleti, stopnišča, dvigala in celo dvorišča. Tega deleža ni mogoče dodeliti v naravi, prodati ali opustiti.

Apartma. Tukaj je vse zapleteno. Režim skupne skupne lastnine skupnega premoženja v nestanovanjski stavbi zakon neposredno ne ureja. Nekateri strokovnjaki menijo, da etažni lastniki nimajo lastninske pravice na skupni lastnini. Toda vrhovno arbitražno sodišče je pojasnilo, da imajo lastniki prostorov v nestanovanjskih stavbah enake pravice in obveznosti kot v večstanovanjskih stavbah - lastniki so deleža v skupni lastnini in so dolžni plačevati njeno vzdrževanje.

Ta pristop ima tako prednosti kot slabosti. S stanovanjsko hišo je vse bolj ali manj jasno - obstajajo vhodi, stopnice in dvigala, ki jih tako ali drugače uporabljajo vsi prebivalci. Smiselno je, da zanje plačajo vsi. V nestanovanjski stavbi so lahko poleg stanovanj pisarne, maloprodajni prostori, preddverja, fontane, vhodne skupine - vse to je skupna lastnina, ki jo bodo morali vzdrževati lastniki ne le pisarn, ampak tudi stanovanj.

Tudi če je družina kupila stanovanje, tam živi z otroki in nikoli ne obišče avle poslovnega centra, bi teoretično lahko morali plačati vzdrževanje tega dela stavbe. Posamezna družba za upravljanje lahko vzpostavi svoj režim, vendar privzeto tako delujejo pojasnila vrhovnega sodišča, sodna praksa pa je dvoumna. Jutri pride druga družba za upravljanje in vse spremeni.

Država ne ureja seznama storitev družb za upravljanje nestanovanjskih stavb. Če razred poslovnih nepremičnin zahteva storitve vrtnarjev, strežajev in vratarjev, bodo lastniki stanovanj plačali zanje. Po eni strani vam to omogoča gradnjo stanovanj neverjetne lepote in udobja. Po drugi strani pa lahko dobite storitve, ki jih v resnici ne potrebujete.

Upravljanje doma

V hiši je poleg tega, kar se dogaja za železnimi vrati stanovanj, veliko dela. Očistiti je treba vhode, popraviti dvigala in strehe, priviti žarnice; na lokalnem območju morate zgraditi ploščadi in postaviti klopi, pokositi trate in postaviti stebričke, pobarvati ograje, pomesti listje. Kdo bo to naredil, kako in za kakšen denar, je odprto vprašanje.

Apartma. V stanovanjski hiši se vprašanja upravljanja ukvarja družba za upravljanje ali HOA. Družbo za upravljanje izbere skupščina lastnikov. Sprejema tudi ključne odločitve o upravljanju hiše. Zbor lastnikov je demokracija v akciji: vsak lastnik ima glede na površino svojega stanovanja neko »težo« in s to »težo« lahko glasuje.

Aktivni prebivalci lahko vodijo kampanjo, združujejo skupine lastnikov okoli sebe in vplivajo na glasovanje – tako kot v običajnem demokratičnem procesu. Če ima mlada mamica čas in željo, bo vse organizirala in na vhodih bodo klančine za otroške vozičke. Upokojenci se lahko združijo in glasujejo, da na dvorišču ne bo parkiranja. In če bodo lastniki avtomobilov imeli več glasov, bodo upokojenci ostali brez klopi in zelenic, parkirišča pa se bodo širila - in vse to na splošne stroške.

Da bi zagotovili reševanje vprašanj stanovanjske hiše na svoj način, morate biti lastnik več kot polovice kvadratnih metrov v tej stavbi ali nadzorovati odločitve teh lastnikov. To je v realnem življenju seveda nemogoče, zato lahko vsi stanovalci vplivajo na skupne odločitve.

Apartma. V nestanovanjski stavbi s pisarnami in trgovinami se lahko pojavi naslednja situacija: razvijalec ne proda pisarn, ampak jih odda v najem in obdrži lastništvo. Ali pa celotno pisarno in maloprodajni del kupi razvojno podjetje. Tako nastane večinski lastnik - tisti, ki ima večino glasov. In kdor ima večino glasov, ima pravico odločati o hiši sam.

To je malo verjetno, če je kompleks sestavljen samo iz stanovanj. Vendar tega ni mogoče izključiti: ne veste, komu pripadajo. Morda je stavbo kupil poslovnež in tam odprl hotel. Ima pravico: imenovanje dovoljuje.

Če je pred vami kompleks pisarn in stanovanj ali na primer stanovanjska stolpnica, ki štrli iz trebuha nakupovalni center- obstaja tveganje. In zelo visok.

Večinski lastnik lahko glasuje za zvišanje tarif, imenuje družbo za upravljanje, ki mu ustreza, najame vrtnarja iz Rubljovke, namesti spomenik v njegovo čast v središču dvorišča ali odda prvo nadstropje za karaoke klub, ki bo le igrajo pesmi Grigorija Lepsa. Stanovalci stanovanj ne bodo imeli pravnih mehanizmov za reševanje takšne situacije. Tudi dokazi, da je večinski lastnik v spremstvu družbe za upravljanje, ne bodo pomagali. To se ne šteje za zlorabo pravice.

Odnosi s sosedi

Apartma. Po zakonu niti vi niti kdo drug ne morete uporabljati stanovanjskih prostorov za poslovanje. V stanovanju ne morete zakonito postaviti pisarne ali mini hotela; v njem ne morete odpreti kavarne, savne, snemalnega studia ali mesta za rap bitke. Prostore je treba spremeniti v nestanovanjske, kar ni vedno mogoče.

Razlika med stanovanjem in stanovanjem je v tem, da za stanovanjske stavbe obstaja način tišine: po določenem času v stanovanjih ne morete povzročati hrupa. Če živite v pravi stanovanjski hiši in se ponoči izza stene nenehno slišijo ceneni udarci, imate pravne mehanizme, da na to vplivate.

Apartma. Lastniki jih lahko uporabljajo na kakršen koli zakonit način, če so v skladu s tehničnimi predpisi in zahtevami nadzornih organov. Te zahteve niso enake kot za stanovanja. Stanovanja so lahko različnih namembnosti, vendar so vedno nebivalna. V stanovanju hotelskega tipa lahko živite kot v stanovanju in nekdo bo kupil več sosednjih, da jih bo oddajal poslovnim popotnikom, tujcem in zaljubljenim parom - to je zakonito.

Za stanovanja ni nobenih zahtev glede tišine ali zvočne izolacije - sosedje skozi steno lahko ponoči igrajo bobne.

Brez vašega dovoljenja lahko odprejo lokal v pritličju, porušijo del stene in vam zaprejo pogled. Razlika med stanovanjem in stanovanjem je v tem, da bi v običajni hiši vprašali stanovalce za dovoljenje, v stanovanjskem naselju pa morda ne. Ljudje lahko hodijo skozi vaš vhod v pisarno omrežnega podjetja. Poleg tega jim bo varnostnik dolžan izdati prepustnice.

To pa ne pomeni, da boste pri nakupu stanovanja nujno naleteli na takšne težave. Morda bodo poleg vas živele mirne družine in bo celoten kompleks naseljen z običajnimi ljudmi. In samo prvo nadstropje bo oddano za pisarne in trgovine, tam pa bodo notar, lekarne, živila, bančna poslovalnica in otroški center - vse, o čemer ste sanjali. Toda pri nakupu se je treba zavedati, da kompleks s stanovanji ni večstanovanjski objekt. Stanovanjski zakonik ga ne ureja in stanovalci imajo manj pravic.

Rubež zaradi dolgov

Apartma. Po zakonu edinega stanovanja ni mogoče odvzeti za dolgove. Tudi če je lastnik stanovanja dolžan veliko denarja banki, sosedu, mikrofinančni organizaciji ali komurkoli drugemu, mu premoženja ne bodo vzeli in njegove družine ne bodo deložirali na cesto. Izjema so le stanovanja pod hipoteko, ki so že zastavljena pri banki.

Apartma. Stanovanja niso stanovanja, zato ni omejitev pri njihovem zbiranju. Ni pomembno, da tam živi družina, ki je kupila stanovanje za stalno bivanje, drugih nepremičnin nimajo in posojilo ni bilo najeto proti zavarovanju stanovanja. Za sodne izvršitelje je stanovanje običajno premoženje, ki ga je mogoče zaseči in dati v prodajo za poplačilo dolga. Na primer, če je lastnik samostojni podjetnik posameznik, ima nakopičene dolgove do upnikov in davčnega urada. V stanovanju živi njegova družina in otroci, a ta nepremičnina ni zavarovana pred izvršbo.

Odbitki pri nakupu nepremičnine

Apartma. Razlika med stanovanjem in stanovanjem je v tem, da lahko ob nakupu uveljavljaš olajšavo in dobiš povrnjen davek. Če kupite stanovanje, ko ste poročeni in nobeden od zakoncev prej ni uporabil odbitka, bo družina lahko vrnila do 520 tisoč rubljev. Poleg tega bo država vrnila 13% plačanih hipotekarnih obresti - največ 390 tisoč rubljev vsakemu zakoncu.

Apartma. Za nestanovanjske nepremičnine ni odbitkov, tudi če jih kupi običajna družina z otroki in namerava tam stalno živeti.

Apartma. Stanovalci stanovanj niso navedeni v seznamu potrošnikov, ki so izenačeni s prebivalstvom. Kljub dejstvu, da v stanovanjih živijo navadni ljudje, se domneva, da se tam dobavlja elektrika za komercialne potrebe.

Davek na nepremičnine

Apartma. Davek na nepremičnine se obračunava po stopnjah za stanovanjske prostore. Lahko se razlikujejo glede na regijo in ceno stanovanja, vendar obstajajo zvezni standardi. Stanovalci bodo za stanovanje plačali 0,1 % katastrske vrednosti. V tem primeru lahko uporabite davčno olajšavo za nepremičnine v višini 20 kvadratnih metrov. Za to površino ni treba plačati davka na nepremičnine - samo za razliko.

Ta ugodnost ni odvisna od socialnega statusa in dohodka - dodeljena je za stanovanja v kateri koli regiji. Na primer, če je površina stanovanja 39 kvadratnih metrov, se davek zaračuna le za 19 kvadratnih metrov in po stopnji 0,1%. Za stanovanja nad 10 milijonov rubljev v Moskvi se stopnja dvigne na 0,15%, vendar je še vedno precej nižja kot za stanovanja. Obstajajo tudi koeficienti znižanja - ti lahko tudi znižajo davek, vendar veljajo omejeno obdobje.

Apartma. Za stanovanje hotelskega tipa boste morali plačati približno petkrat več nepremičninskega davka kot za stanovanje - 0,5 %. Morda se da zaradi nižje katastrske vrednosti malo privarčevati. In če je stanovanje v upravno-poslovnem kompleksu, bo stopnja še višja - 2%.

Lastniki stanovanj ne dobijo odbitka zveznega davka na nepremičnine: plačali bodo davek na celotno površino.

Primerjava davka na nepremičnine za stanovanje in stanovanja s površino 39 m²

Kot primer uporabimo podatke s spletne strani kompleksa v Filih, pod pogojem, da so stanovanja 20 % cenejša od stanovanj.

Cena za 1 m²

Apartma

336.000 rubljev

Apartma

269.000 rubljev

Cena

Apartma

336.000 rubljev

Apartma

269.000 rubljev

Cena

Apartma

13 milijonov R

Apartma

10,5 milijona R

Davčna olajšava

Apartma

Apartma

Davčna osnova

Apartma

19 m² × 336.000 = 6,38 milijona RUR

Apartma

39 m² × 269.000 = 10,5 milijona RUR

Stopnja davka na nepremičnine

Apartma

Apartma

Letni davek na nepremičnine

Apartma

9576 R

Apartma

52 500 rubljev

V Moskvi obstaja faktor znižanja za stanovanja, vendar velja le za tiste komplekse, ki so vključeni v uradni register stanovanj in izpolnjujejo druge zahteve. Marca 2018 je bil ta register razširjen - zdaj je 16 apartmajskih naselij. Če kompleks ni vpisan, zanj ni ugodnosti.

Tudi druge ugodnosti pri davku na nepremičnine v regijah, na primer za upokojence, invalide in velike družine, ne veljajo za stanovanja.

Če izbirate med stanovanjem in stanovanjem, se pozanimajte o stopnji za določeno nepremičnino in sami s pomočjo strokovnjaka izračunajte davek. Ne verjemite niti izračunom na spletnih mestih razvijalcev. Potem se lahko izkaže, da je davek dejansko višji, stopnja ni 0,5 %, ampak 2 %. Poleg tega katastrska vrednost raste, a kompleksa nihče ne bo vpisal v register.

Večja prenova

Apartma. Lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah plačujejo obvezne prispevke v sklad za kapitalska popravila. Nato se ta denar porabi za večja popravila skupne lastnine. Povedali smo vam, da je minimalni prispevek za večja popravila v Moskvi od 1. julija 2017 17 rubljev na kvadratni meter.

Apartma. Lastniki poslovnih nepremičnin v nestanovanjskih stavbah po zakonu niso dolžni vsak mesec plačevati prispevkov v sklad za kapitalska popravila. Ko pa pride čas za popravilo skupne lastnine, se tudi na zbrane prispevke in financiranje ne boste mogli zanesti. A stanovanja se praviloma kupujejo v novogradnjah, ki ne bodo kmalu potrebovale večjih prenov.

Primerjava plačil za večja popravila za stanovanje in stanovanje s površino 39 m²

Minimalno plačilo na m²

Apartma

17 R

Apartma

0 R

Obvezno plačilo na mesec

Apartma

663 R

Apartma

0 R

Prispevki za večja popravila na leto

Apartma

7960 R

Apartma

0 R

Socialna infrastruktura in tehnične zahteve

Apartma. Država mora nadzorovati parametre stanovanjske gradnje. Obstajajo zahteve glede števila šol, vrtcev, ambulant, cest in drugih infrastrukturnih objektov. Graditi jih mora investitor na lastne stroške ali s podporo države.

Na žalost v resnici mnogi razvijalci teh parametrov ne upoštevajo: dogovarjajo se z uradniki, prejemajo odobrene projekte brez šol in klinik ali neskončno odlašajo z dobavo infrastrukturnih objektov. A etažni lastniki imajo vsaj nekaj garancij in pravic. Zaščiteni so ne le z urbanističnimi predpisi, ampak tudi z zveznimi zakoni.

V stanovanjskem območju ne bi smeli graditi hrupnih industrij ali nevarnih objektov. In če se pojavi celo mini proizvodnja, mora biti okoli nje sanitarna cona. Vhod v trgovino v stanovanjski stavbi naj bo ločen in ne skozi vhod. Raven hrupa v apartmajih mora ustrezati gostu, za stanovanja pa so določeni sanitarni standardi. Če se ugotovi odstopanje, lahko zahtevate kazen ali prisilite razvijalca, da odpravi pomanjkljivosti.

Apartma. Takšnih urbanističnih standardov za komercialna razvojna območja ni. Lahko se izkaže, da na območju, kjer je stanovanjsko naselje, ni šole ali klinike. Mesto jih ni dolžno zgraditi.

Število stanovalcev v stanovanjih se pri načrtovanju gradnje ne upošteva. V stanovanju lahko na primer živi 200 otrok, pa jim ne bodo zgradili ločenega. vrtec in ne bo razporedil mesta v najbližji šoli.

Za stanovanja ni strogih zahtev glede sanitarnih standardov, lastnosti materialov, tlorisov in zvočne izolacije. Kakovost gradnje ni nadzorovana na enak način kot pri stanovanjih - to je že na vesti razvijalca.

Prenos stanovanja v stanovanjske prostore

Nestanovanjske prostore je teoretično mogoče šteti za stanovanjske. Za to je treba celotno stavbo uradno preurediti v stanovanjsko hišo. Ločeno stanovanje ni mogoče prepoznati kot stanovanje. In čeprav takšen mehanizem obstaja na papirju, ga posamezni lastnik stanovanja ne more izvesti v praksi.

Kakšne so prednosti nakupa stanovanja?

Mesto. Pogosto v nekaterih priročnih in zanimivo mesto Stanovanjskega objekta ne moreš zgraditi, stanovanjskega pa lahko. To se zgodi, ko urbanistični načrt vključuje lokacijo za poslovni center ali hotel, vendar ni dovolj prostora za mikrodistrikt s parkirišči, šolami, klinikami in sanitarnimi conami. Ali pa lokacija zaradi bližine industrijskih objektov ni primerna za stanovanjsko gradnjo. Stanovanje je lahko vaša edina priložnost za nakup nepremičnine za bivanje na pravi lokaciji, na primer v bližini službe ali v središču mesta.

Večina običajnih državljanov, ko sliši besedo "stanovanje", si predstavlja ... Vendar pa ruska zakonodaja ta izraz razlaga povsem drugače in tovrstne nepremičnine uvršča med nerezidenčne. Zato bi morali vsi, ki so se odločili za nakup doma, vedeti, kaj sta stanovanje in stanovanje, kakšna je razlika med temi vrstami prostorov, nianse pravne registracije in bivanja.

Preberite v članku

Apartmaji - kaj to pomeni?

Appart izvira iz francoske besede, ki pomeni "zasebna velika soba". V Evropi se to nanaša na prostore z eno ali več sobami za prodajo ali najem. Načeloma je stanovanje stanovanje s površino 40 m2 z dvema ali več luksuznimi prostori za bivanje. Značilni so za sanatorije, penzione, hotele, motele, hotele itd. Nekateri se morda sprašujejo, kaj so stanovanja v stanovanjski stavbi? V običajnih večstanovanjskih stavbah jih ni, saj v Rusiji stanovanja niso vključena v stanovanjski sklad, bivanje v njih je možno le začasno.

Prednosti in slabosti stanovanj

Praviloma se veliko ljudi, ko se odloča za nakup nepremičnine, znajde pred izbiro, kakšno stanovanje kupiti – itd. In tak koncept, kot so stanovanja, otežuje ta postopek. Za lažjo nalogo razmislimo o naslednjem vprašanju: kakšne so prednosti in slabosti nakupa tovrstne nepremičnine? Poglejmo še: ali so stanovanja stanovanjski ali nestanovanjski prostori?

prednosti	Napake
Ugodna lokacija (običajno središče mesta).	Nemožnost registracije (samo začasna registracija za 5 let s potrebo po podaljšanju).
Cena. Praviloma 20% nižje od cen običajnih stanovanj.	Visoki stroški "komunalnih storitev", saj se tarife izvajajo kot za nestanovanjsko nepremičnino.
Za prenovo prostorov ni omejitev, kot velja za stanovanjske nepremičnine.	Visoki davki, kar je značilno za nestanovanjske prostore.
Razpoložljivost razvite infrastrukture (trgovine, restavracije, nakupovalni centri, klubi, kinematografi itd.).	Pomanjkanje možnosti za uveljavljanje subvencij in ugodnosti.
Življenje blizu vašega delovnega mesta, še posebej, če je pisarna v isti stavbi.	Težave pri pridobivanju hipoteke za nakup stanovanj.
Možnost vselitve takoj po predaji objekta v uporabo.	Nevšečnosti, povezane z bližino pisarn in zaposlenih v njih.
Stanovanje z moderno obdelavo.	Ni primerna možnost za družine z otroki.

Kakšna je razlika med stanovanjem in stanovanjem: pravna stran vprašanja

Kot že omenjeno, stanovanja niso nepremičnine, namenjene stalnemu bivanju, saj se uvrščajo med nestanovanjske prostore. Tudi ko ima lastnik vse dokumente za lastništvo, ne bo mogel pridobiti registracije v kraju svojega prebivališča. In to je glavna razlika od navadnega stanovanja, ki jo mora kupec vedeti. Kakšna pa je pravna razlika med stanovanji in apartmaji?

Kako se stanovanja glede registracije razlikujejo od navadnega stanovanja?

Trenutno je nemogoče pridobiti registracijo v stanovanjih, saj ne sodijo v stanovanjski sklad. Lahko pa lastnik zaprosi za začasno registracijo za obdobje petih let (treba jo je stalno obnavljati), ki daje enake pravice kot trajna. To velja za stanovanja tako v pisarniških centrih kot v hotelskih kompleksih. Ta določba velja tako za poslovne pisarniške centre kot za komplekse hotelskega tipa. Trenutno se na zakonodajni ravni postavlja vprašanje o možnosti dodelitve stanovanja statusa stanovanjskega prostora in omogočanja stalnega prebivanja v njih.

Kaj so stanovanja v novih stavbah: zahteve za razvijalca

Gradnja večstanovanjskih stavb je dovoljena samo na zemljiščih, ki niso namenjena stanovanjskim objektom. Na primer, če je v neposredni bližini avtoceste strogo prepovedana gradnja stanovanjskih objektov, bo to posebna ovira za gradnjo stanovanjskega naselja. Dovoljena je tudi gradnja stanovanjskih objektov na javnih in poslovnih zemljiščih ter v nekdanjih industrijskih conah.

Pri gradnji stavb s stanovanji razvijalec ni dolžan zagotoviti razpoložljivosti razvite infrastrukture. Pri prodaji takšnih nepremičnin so le redka podjetja pripravljena ravnati v skladu z zveznim zakonom št. 214 »O udeležbi v kapitalu«, ki vlagateljem načeloma ne zagotavlja popolne zaščite. To pomeni, da je nakup stanovanja v novogradnji bolj tvegan posel kot naložba v gradnjo stanovanjskega objekta.

Stanovanje ali stanovanje: kaj je bolje glede plačevanja komunalnih storitev?

Za večino ljudi je nakup stanovanja bolj donosen kot stanovanje, samo z vidika. To je posledica dejstva, da stroški njihove dostave potrošniku v takih prostorih vključujejo davek na dodano vrednost. V večini primerov je razlika v najemnini med stanovanji in apartmaji 35% v korist slednjih. Zato je treba o koristih nakupa nepremičnin v večstanovanjskih stavbah razmišljati dolgoročno.

Zakaj so stanovanja nevarna za prejemanje subvencij in ugodnosti?

Ko se odločate za nakup stanovanja, morate vedeti še eno pomembno točko. Lastniki nestanovanjskih nepremičnin ne morejo računati na prejem, za razliko od lastnikov navadnih stanovanj. Raven dohodka na to odločitev nima vpliva, saj stanovanjski zakonik Ruske federacije sploh ne omenja kategorije lastnikov stanovanj.

Razlike med davkom na stanovanje in stanovanje

Dostopnost cen in priročna lokacija stanovanj jih naredijo privlačne za nakup. Toda to je le vrh ledene gore. Kljub navidezni podobnosti z običajnimi stanovanji stanovanja niso stanovanjski prostori z vsemi posledicami, ki izhajajo iz tega. Zato bi moral kupec nepremičnine poznati razliko med stanovanjem in stanovanjem glede davkov.

Znesek davka na stanovanja je veliko višji kot na navadna stanovanja iste površine in je sestavljen iz:

• davčna stopnja za nestanovanjske prostore je 0,5-2% katastrske vrednosti, za običajna stanovanja pa 0,1%;
• katastrska vrednost nestanovanjskih prostorov, ki je praviloma nižja, vendar ne več kot dvakrat, kot stanovanja podobne vrednosti, ki pa ne nadomesti v celoti razlike v stopnjah;
• olajšave za davek na stanovanja ali hiše (20 m za vsakega lastnika in 50 m za upokojence - ni predmet obdavčitve), ki ne velja za nepremičnine iz nerezidenčnega sklada.

Iz vsega navedenega izhaja, da je treba za stanovanja plačati višji davek na nepremičnine, skoraj enak tistemu, ki ga imajo lastniki pisarniških prostorov. Vendar pa bodo v prihodnosti, če bodo pravno podobne nepremičnine prenesene v stanovanjski sklad, davki enaki kot za lastnike stanovanj in zasebnih hiš.

Stanovanje ali stanovanje: kaj je bolje in kako lastniki delijo skupno lastnino

V skladu z rusko stanovanjsko zakonodajo lastniki nepremičnin v večstanovanjskih stavbah prejmejo tudi pravico do deleža skupne lastnine in tehničnih prostorov. V primeru nakupa stanovanja lastnik pridobi lastništvo samo prostorov, v katerih živi, ​​in ne more zahtevati deleža v skupnem premoženju v stavbi.

Ali je mogoče ustvariti HOA za lastnike stanovanj?

Samo skupščina skupščine etažne lastnine lahko imenuje ali razreši družbo za upravljanje, etažni lastniki pa lahko ustanovijo skupščino lastnikov stanovanj (TOA), ki bo omogočila učinkovitejše upravljanje stanovanjske stavbe. Lastniki stanovanj ne morejo ustvariti HOA, lahko pa se združijo v preprosta partnerstva in ustanovijo neprofitna partnerstva.

Razlike pri pridobivanju dovoljenj za prenovo

Zahtevano bo in morda ne bodo dovoljene vse dejavnosti. Na primer, stranišča ali kopalne kadi ne morete premakniti v bivalni prostor. Medtem ko ni ovir za popolno preopremo stanovanj in dovoljenja niso potrebna. Vendar imajo stanovanja tako kot pri stanovanjih nosilne stene, vse obstoječe odprtine v njih pa morajo biti ojačane s kovinskimi konstrukcijami.

Ali je mogoče stanovanja spremeniti v stanovanjski sklad?

Mnogi ob nakupu tovrstne nepremičnine upajo, da jo bodo v prihodnosti spremenili v stanovanje z vsemi ugodnostmi, ki iz tega izhajajo. Toda ali je to mogoče? Da, prevod je možen, vendar se boste morali soočiti z nekaj težavami. Običajno za to ni ovir, razen če je bilo stanovanje prvotno zasnovano kot delavnica ali pisarna.

Glavni pogoj za premestitev v stanovanje je, da imajo prostori neposreden dostop do sončne svetlobe vsaj dve uri na dan. Apartmaji morajo izpolnjevati tudi zahteve SanPin za stanovanjske prostore. Za prenos v stanovanjski sklad boste morali zbrati in predložiti naslednje dokumente:

• ustrezna vloga za prenos;
• tehnična dokumentacija za prostore;
• tlorisi zgradbe;
• projekt prenove, če obstaja;
• soglasje sosedov;
• plačilo državne dajatve.

Zakaj so stanovanja cenejša od stanovanj?

Nižja cena stanovanj v primerjavi z običajnimi stanovanji je posledica več dejavnikov, ki neposredno vplivajo na ceno nepremičnine. Prvič, razvijalci stanovanjskih stavb in kompleksov imajo nižje stroške dovoljenj. Drugič, takšni projekti običajno nimajo enakih infrastrukturnih zahtev kot v primeru stanovanjskih nepremičnin. In tretjič, zahvaljujoč obstoječim standardom razsvetljave lahko razvijalec zagotovi večje število prostorov, kar bo znatno povečalo verjetni dobiček.

Kako se stanovanja razlikujejo od garsonjer?

Na sodobnem trgu obstaja velika izbira različnih vrst nepremičnin in ob nadaljevanju obravnave te teme je treba omeniti njihovo razliko od stanovanj, mestnih hiš itd. Marsikoga zanima kakšna je razlika med garsonjero in stanovanjem? V bistvu je to soba, v kateri praktično ni predelnih sten in je samo kopalnica popolnoma izolirana. Tako kot stanovanje je tudi garsonjera odprtega tipa, primerna tudi za družine brez otrok in stane približno 30 % manj kot klasična večsobna stanovanja. Edina razlika je v tem, da stanovanja niso vključena v stanovanjski sklad.

Kako se bivalni prostor razlikuje od stanovanja?

V Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije je v členu 16 "Vrste stanovanjskih prostorov" navedeno, da so stanovanjske zgradbe, njihovi deli, stanovanja in sobe. 15. člen podrobno pojasnjuje ta pojem kot osamljena lastnina, primerna za udobno bivanje. Prav tako morajo biti ti prostori v skladu z zahtevami SNiP in stanovanjske zakonodaje. Torej, ko odgovarjamo na vprašanje, kakšna je razlika v statusu stanovanjskega prostora in stanovanja, lahko rečemo eno - praktično nobene.

Se splača nakup stanovanja z vidika strokovnjaka?

Nakup stanovanja je dobra možnost za rešitev stanovanjskega problema z omejenim proračunom. Toda nakup te nepremičnine je lahko donosen le v naslednjih primerih:

• že obstaja stanovanje, v katerem se lahko prijavite;
• predvideno je oddajanje prostorov v najem;
• za združevanje doma in pisarne;
• omejen proračun za nakup stanovanja.

Koliko stane najem stanovanja?

V Evropi je praksa oddajanja stanovanj zelo razvita. Postopoma se je začelo uveljavljati v Rusiji in prinaša precej zakonito dober dohodek v obliki 10% začetne naložbe. Za izgradnjo podjetja za oddajanje prostorov je priporočljivo kupiti več stanovanj, ki se nahajajo v isti stavbi, in ustvariti mini hotel z udobnimi življenjskimi pogoji.

Enosobna stanovanja je mogoče najeti mesečno. Pri stroških najema 35.000-40.000 rubljev na mesec, brez komunalnih storitev, ki jih bo plačal najemnik, lahko v celoti vrnete denar, porabljen za njihov nakup, v 10 letih.

Nekaj ​​besed za zaključek

Pogledali smo, kaj so stanovanja, njihove prednosti in slabosti, kakšna je razlika med stanovanjskimi prostori in stanovanjem, nianse oblikovanja in prednosti nakupa takšne nepremičnine. Kot lahko vidite, je to odlična možnost za tiste, ki imajo omejena sredstva, še posebej, ker obstaja velika verjetnost, da jih prenesejo v stanovanjski sklad in prejmejo vse ugodnosti, ki izhajajo iz tega. Upamo, da vam bo ta članek pomagal, ko se boste odločali za nakup nepremičnine.