Predlog za najem trgovskega centra. Komercialni predlog za najem prostorov: vzorec in primeri

m. Voykovskaya Staropetrovsky proezd 1 bldg 2 nakupovalni center Baby Store 14 m2 Cena 30.000

Lokal 14 m2, prenovljen, v nakupovalnem centru Baby Store (otroški nakupovalni center) 1. nadstropje. Za trgovino ali storitve. Ogromne potencialne priložnosti, odličen promet za pešce. 2 minuti od metro postaje Voykovskaya. Cena 30.000 na mesec (elektrika po števcu) Direkten najem od lastnika.

M. Elektrozavodskaya, Rubtsovskaya n. Avtoservis 950 m² m. Cena 690.000 rubljev na mesec ( javne službe in elektrika vključena) Dobavljeno.

Direkten najem od lastnika z opremo. Kapitalska stavba z vsemi komunikacijami. Mehanska delavnica 430 m² m stropi 5m. 6 2-stebrnih dvigal, 1 4-stebrno dvigalo, stojalo za nastavitev koles, oprema za montažo pnevmatik. Lakirnica 300 m2, lakirnica, priprava. Soba za stranke, recepcija, pisarna vodje 60 m2 Pomožni prostori, garderoba za osebje, tuš kabina 90 m2. Pred servisom je parkirišče za 15 mest. V poštev pridejo najemniki z znanjem vodenja te dejavnosti, z dobrim obsegom dela in sklenjenimi pogodbami z zavarovalnicami.

Savna 250 m2 za najem v ločeni stavbi, metro postaja Rokossovskogo Boulevard, st. Nikolaj Khimushin, 5str.3. Cena 180.000 rubljev na mesec. Dostavljeno.

Prostori 204 m2 Akademik Yangel, Cena 159 000 rubljev.

Klet, stropi 2,45 (na dnu rebra), el. 40 kW, možno povečanje. Tloris predsobe (25 X 5,7) 142 m2, (površina predsobe) lastna kopalnica. Tam je nakladalno-razkladalni transporter. Nekoč je bila trgovina s strojno opremo. Spalni del, 1. vrsta hiš. V poštev pride kakršna koli dejavnost, razen živilske, saj se v istem objektu nahaja trgovina. "Magnet". Dajemo počitnice, da se naselimo. Možna je kakršna koli pogodba (od 11 mesecev do dolgoročne z registracijo)

m. Krasnye Vorota, Cena najema za celoten objekt je 95.000 rubljev.

7 min hoje, samostojna 1-nadstropna stavba 60 m2. Prostor za prosto uporabo, za zaključna dela, elektrika 20 kW, možno povečanje. V času obnove so zagotovljene počitnice, ki jim sledi 3 mesece odloga. (60.000 na mesec)

Skladišče, toplo 1200 m2, možno razdeliti na manjše prostore. m. Dmitrovskaja. sv. Dobrolyubova 1. Cena 6500 kvadratnih metrov. v letu. Dostavljeno.

Stropovi 6 m, moč 50 kW. je klančina.. 24 urni dostop, vstop skozi zaporo, dovozni sistem. Odlične dostopne ceste. Parkirišče je na varovanem območju. Možnost najema pisarne tukaj na lokaciji. Najemnine. Direkten najem, nudimo počitnice po dogovoru.

Prostori od 150 do 360 m2. m. Dmitrovskaya, st. Dobrolyubova 1. Dokončano.

Oddaja nestanovanjskih prostorov za različne namene: pisarna, hostel, študentski dom, lahka proizvodnja. Trajni objekt z vsemi komunikacijami, na varovanem območju. 2, 3 in 4 nadstropja. Razporeditev je pisarniško-hodniška, možna preureditev v “open space” (mavčnokartonske pregrade), dostop 24 ur na dan. Odlične dostopne ceste, parkirišče, v bližini metroja. Letna najemnina znaša 8500 rubljev na kvadratni meter, vključno s komunalnimi stroški. Nudimo najem počitnic (za prenovo)

Kavarna 85 m2 oddam od lastnika. sv. Veshnyakovskaya 17 b. Dostavljeno.

Kavarna je popolnoma opremljena, dvorana za 45 ljudi, v dobrem stanju. Ločena stavba, obratovanje 24/7, karaoke (pesmi se lahko pojejo 24 ur na dan)! Stanovanjska površina. Možen dogovor o dolgoročnem sodelovanju. (brez pregovarjanja). Plačilo za prvi in ​​zadnji mesec. V poštev pridejo ločeni najemniki (svetloba in elektrika).

Ponujamo; prostor za najem: proizvodnja, skladišče, avtoservis, pisarna, kot tudi odprte površine za parkiranje, razkladanje, nakladanje itd. od 1 m2 do 5000 m2. V hoje od postaje podzemne železnice Elektrozavodskaya. Najemna stopnja je od 4800 do 6800 RUR kvadratnih metrov na leto, odvisno od nadstropja.

Ozemlje nekdanje avtomobilske tovarne, 10. nadstropje. objekt, vstop po klančini, objekt z vsemi komunikacijami. Direkten najem od lastnika, možna sklenitev dolgoročne pogodbe. Na mestu je varnost in menza. Nudimo najem počitnic v času prenove!

m. Krasnoselskaya Prosti prostori 165 m. Dostavljeno.

1. nadstropje, prva vrsta, v stanovanjski hiši, ločen vhod, ul. Nizhnyaya Krasnoselskaya 21, 7 min. peš. Visoki stropi, razporeditev dvorane (soba 110 m2), postavitev zunanje signalizacije. Odličen promet za pešce in vozila. Najem počitnic med prenovo. Možnost sklenitve dolgoročne pogodbe.

m. Serpukhovskaya. Prosti prostori 85 m2. Bolshaya Serpukhovskaya, 30str., 1. nadstropje stanovanjske stavbe, ločen vhod. M. Serpukhovskaya 3 min. peš. Dostavljeno.

Moskva, Bolshaya Polyanka 41. upravna stavba, 1. nadstropje, vhod skozi vhod (na novo adaptirano - luksuzna vhodna skupina), brez sosedov v etaži. Dostavljeno.

Lokacija: Rdeča črta - ulica Bolshaya Polyanka, vhod z ulice.
Oddaljenost od metroja - Polyanka 300 metrov, Serpukhovskaya, Dobryninskaya 600 metrov. Čez cesto (20 metrov stran) je več bank (MCB, Bank Fininvest, Bank of Moscow)
Hiša se nahaja na sredini ulice, okna gledajo na ulico in dvorišče. Namembnost predlaganih prostorov je idealna za lociranje poslovne pisarne za storitve pravnih oseb. Stroški najema zgoraj navedenih prostorov, vključno s komunalnimi stroški, so za vsak mesec najema. Plačilo električne energije in komunikacijskih storitev ni vključeno v ceno.

m. Tsvetnoy Boulevard, Cena 50.000 na mesec.

Polkletni pisarniški prostor, tloris hodnika, 40 m2, 2 minuti od postaje metroja Tsvetnoy Boulevard, v stanovanjski stavbi. Sobe so sosednje, ena soba ima okno, standardna pisarniška obdelava. Stropi 2,5 m Možnost brezplačnega parkiranja.

Ločena pisarna v kozmetičnem salonu. Nakupovalni center M. Smolenskaya Lotte Plaza, 2 min hoje. Dostavljeno.

Odda se samostojna pisarna 20 m2 v vrhunskem kozmetičnem salonu. 2 delovni postaji, z umivalnikom, kompletno opremljeno. Prestižna lokacija, visoka raven strank, središče Moskve. Možna je preureditev, vse se po dogovoru. Cena 75.000 rubljev na mesec. Podnajem

Brezplačni prostori 50 m2. m Vernadskogo Ave., Vinnitskaya 34, prosti prostori 50 m2. Dostavljeno.

Paviljon 8 m2 v manjšem trgovskem centru. 25.000 na mesec. m. Prospekt Vernadskogo, st. Vinnitskaya 34, soba (paviljon) 8 m2 v majhnem nakupovalnem središču, pritličje. Dostavljeno.

Donosni najem poslovnih nepremičnin je stalen vir stabilnega dohodka za vsako organizacijo ali posameznika. Za izpolnitev teh nalog pa je prvi korak iskanje odgovornega najemnika, ki se bo strinjal s cenami, ki jih boste postavili, in z vami sklenil pogodbo za dovolj dolgo obdobje.

Zagotavljanje storitev najema poslovnih nepremičnin v Moskvi ni lahka naloga. Če želite prenesti te odgovornosti, se morate obrniti na poklicnega nepremičninskega posrednika. Če nimate prosti čas najti odgovorne najemnike ali želeti najti najugodnejše pogoje sodelovanja, sem pripravljen zagotoviti najhitrejšo in najbolj učinkovito rešitev teh težav.

Kaj lahko dobite od dela z mano?

Če me kontaktirate, ste lahko popolnoma prepričani, da bodo vaše ponudbe za najem poslovnih nepremičnin prejeli najbolj donosni najemniki. Nenehno spremljam trg, zahvaljujoč kateremu imam vzpostavljeno bazo rednih strank, ki so pripravljene plačati dostojen denar za uporabo katerega koli predmeta, ne glede na velikost in lokacijo.

Nepremičninske storitve, ki jih ponujam za oddajo poslovnih nepremičnin, ne prenesejo praznih obljub. Če ocenim možne dohodke stranke, bo točno to, kar je bilo prvotno predlagano. Od tega je odvisen moj ugled kot strokovnjaka na nepremičninskem trgu.

Odhajate v tujino in nimate nikogar, ki bi poskrbel za vas? Minimalne finančne naložbe vam bodo omogočile prenos odgovornosti rentierja name ali prenos lastnine v zaupanje. Našel bom ljudi, ki bodo pripravljeni najeti poslovno nepremičnino, in vse kar morate storiti je, da prejmete vnaprej dogovorjen dohodek. Vsak posel je nujno zapečaten s pogodbo, ki je zagotovilo za kakovostno izvedbo storitev in vaš prejem določenih finančnih sredstev v jasno določenem roku.

Veselim se vaših klicev in e-pošte

Preučil bom vse predloge za najem trgovin, supermarketov, pisarniških centrov in drugih komercialnih nepremičnin v Moskvi in ​​bom lahko v najkrajšem možnem času ponudil obojestransko koristno sodelovanje. Če želite pustiti zahtevo ali preprosto dobiti nasvet, pokličite številke na spletnem mestu ali pustite sporočilo z opisom predlagane nepremičnine po e-pošti.

Pri razvoju komercialnega predloga morate biti pozorni tako na njegovo zasnovo in strukturo kot tudi na vsebino. Kakovosten komercialni predlog ne sme vsebovati preveč besedila. V idealnem primeru ne bo trajalo več kot 2-3 strani (v nekaterih primerih, odvisno od posebnosti panoge, lahko dokument doseže 10-15 strani). In če govorimo o "hladni" komercialni ponudbi, potem njena velikost ne sme presegati ene strani besedila, sicer je preprosto ne bodo prebrali.

Za opravljanje storitev

Primer gospodarske pogodbe o opravljanju prevoznih storitev

Ste imeli nenačrtovano selitev ali pa morate nujno prepeljati stvari na povsem drug del mesta? Ne veste, kaj storiti v tej situaciji? Ni priložnosti v obliki lastnega velikega avtomobila?

Ni važno, prevozna organizacija "WHITE WIND", ki je specializirana za prevoz tovora, vam bo pomagala za majhno plačilo. Deležni boste kvalitetne “teleportacije” artiklov na drugo lokacijo, prijetnega pogovora z našimi fanti ter polnega povračila cene kateregakoli artikla, če se ta pokvari ali pokvari.

Številka: _________

Pokličite nas, vsi ste dobrodošli.

Primer komercialnega predloga za opravljanje gradbenih storitev

Gradbeno podjetje "Build with Mind" vam ponuja ta seznam svojih storitev:

Izdelava celotnega arhitekturnega načrta bodoče stavbe.
Dobava visokokakovostnih gradbenih proizvodov preizkušenih dobaviteljev.
In končno, skrbna gradnja določenega objekta.

V tem času velja popust v višini 5 odstotkov celotne cene, pohitite!

Telefon: ___________

Primer gospodarske pogodbe za opravljanje pravnih storitev

Imate kakšne zakonodajne težave? Pomagali vam jih bomo rešiti, zdaj pa imate vprašanje, zakaj izbrati nas? Vse je precej preprosto; popoln odgovor temelji na treh argumentih:

Nizka cena v primerjavi s številnimi drugimi podjetji.
Visoka kakovost storitev, o čemer se lahko prepričate z ogledom ocen.
Celotno povračilo, če niste zadovoljni z našim delom.

S spoštovanjem, Alfred Yakov Yakovich, generalni direktor podjetja Lawyer and KO LLC.

Za dobavo blaga

Pri pripravi dokumenta je treba upoštevati občinstvo, ki bo besedilo bralo. Vsako področje delovanja ima svoje izraze in besedišče, ki se ga je treba držati. Poleg tega je potrebno pridobiti informacije o prioritetah podjetja.

Za prevoz tovora

Transportno podjetje "Brez meja" vam ponuja, da se seznanite s seznamom naših storitev:

dostava tovora in paketov od vrat do vrat;

pošiljanje zabojnikov, težkih od 3 do 40 ton, v vse regije Rusije;
sledenje tovora na celotni poti;
posredovanje na mestu odhoda in na mestu prihoda;
zavarovanje tovora;
možnost odloga plačila;
profesionalen pristop k delu.

Če sodelujete z nami, boste prihranili ne le čas, ampak tudi denar!

S spoštovanjem,

Petr Ivanov.

Z najemom prostorov

Tipičen primer komercialne ponudbe za najem poslovnega prostora:

Ponudba poslovnega kompleksa Alpha.

Oddajamo pisarniške prostore od 20 do 51 m2, 5. nadstropje pisarniškega kompleksa Alpha: Moskva, Lenina Ave., 1.
Na voljo so naslednje pisarne: 17,8 m2 (št. 12), 41,6 m2 (št. 21), 58,5 m2 (št. 22). Omari št. 12 in 12 z vitraži.
Varnost. CCTV. Parkiranje. Stavba je telefonizirana, internet je po optičnih komunikacijskih vodih. Cena vključuje elektriko, komunalne storitve, čiščenje, varovanje, odvoz komunalnih odpadkov, DDV.
Cena 650 RUR/m2.

Tel.: 8-912-47-46-609, Aleksej.

V prilogi so fotografije prostorov in tloris.

Pravne storitve

Delo doo ponuja naslednje pravne storitve:

1) Svetovanje in pomoč pri vprašanjih ustanovitve, reorganizacije in prenehanja dejavnosti pravnih oseb in samostojnih podjetnikov posameznikov.

2) Zastopanje interesov pravnih oseb in samostojnih podjetnikov posameznikov.

3) Svetovanje o pravnih vprašanjih, ki nastanejo pri opravljanju dejavnosti.

4) Svetovanje in pomoč pri pridobivanju licenc.

5) Sestava in pravni pregled pogodb.

6) Pomoč pri certificiranju izdelkov in storitev lastne proizvodnje.

Naše prednosti so kakovostno opravljene pravne storitve, za vas dela ekipa visoko strokovnih pravnikov. Reševanje pravnih vprašanj v vseh regijah Rusije. Ugodne cene.

S spoštovanjem,
Petru Petrovu

Za gradbena dela

Komercialna ponudba je bila razvita v treh različicah.

Dobrodošli v reviji o poslovanju in financah "Rabota-Tam".

Da prostori ne bi mirovali, je zelo pomembno, da najemodajalci čim prej najdejo najemnika, ki bo zagotavljal stabilen dohodek. Toda kako to storiti, če nepremičninski trg, kot se zelo pogosto zgodi, doživlja obdobje stagnacije zaradi valutnih nihanj ali nezdrave konkurence? Tukaj, kot pravijo, je vse genialno preprosto!

Vse kar morate storiti je, da napišete učinkovit komercialni predlog za najem in ga nato razdelite. In na koncu vas potencialne stranke ne bodo pustile čakati.

Kako napisati učinkovito ponudbo za najem

1. korak: naslov.

Pri najemu nepremičnine vam ni treba biti prefinjen in si omisliti naslove dokumentov, zastrte pod reklamnimi slogani. Dovolj je, da napišete določen naslov, ki ga lahko preprosto
poiščite z iskalnikom. Ker poleg direktne pošte ponudbe za najem, za razliko od prodaje blaga in opravljanja vseh vrst storitev, objavljamo na oglasnih deskah.

2. korak: navedite bistvo svojega dokumenta.

Navedite: kakšno organizacijo zastopate (ta pogoj je neobvezen za posameznike in samostojne podjetnike) in katero vrsto nepremičnine oddajate. To je lahko: trgovalna platforma, pisarniški ali skladiščni prostor, zasebna hiša, stanovanje itd.

3. korak: Lokacija.

Povejte nam o lokaciji nepremičnine. Priporočljivo je tudi, da napišete točen naslov.

Korak št. 4: značilnosti vaših prostorov.

Navedite glavne parametre:

• skupna površina (m2);
• stanje nepremičnine: popravila, kozmetična popravila ali popolna odsotnost;
• razpoložljivost pohištva, gospodinjskih aparatov, klimatske naprave, parkirnega prostora;
• telekomunikacijske storitve: internet, telefon, kabelska TV.

5. korak: pogoji posla.

Tukaj boste morali pojasniti:

• znesek najemnine;
• stroški pomožnih storitev: parkiranje, varovanje, čiščenje;
• postopek plačila komunalnih računov;
• dodatni pogoji: popusti, akcije itd.

6. korak: Poudarite korist za stranko.

Korist za stranko v tem primeru je lahko:

• nizki stroški najema v primerjavi s ponudbo konkurence;
• priročna lokacija;
• razpoložljivost dodatnih storitev itd.

7. korak: pustite svoje kontaktne podatke.

Vzorec predloga za najem

Vaša komercialna ponudba mora v celoti ustrezati dani predlogi:

Prenesite vzorec poslovne pogodbe za najem prostorov

Tu je nekaj primerov uspešnih CP:

1. Besedilna različica vašega dokumenta ne sme presegati 1 strani A4, vključno z grafičnimi materiali - 2 strani A4. Težava je v tem, da malo ljudi prebere okorne komercialne predloge do konca.
2. Bolje enkrat videti kot stokrat slišati! Priporočljivo je, da kot prilogo k dokumentu uporabite fotografije ali video posnetke. Če svojega pisma ne želite obremenjevati z nepotrebnimi megabajti, preprosto priložite povezave do večpredstavnostnih vsebin, tako da jih vnaprej postavite na specializirano gostovanje, shrambo v oblaku ali uradno spletno stran organizacije.
3. Zainteresirajte svojo ciljno skupino strank z dodatnimi informacijami. Na primer: podjetja bodo zanimali statistični podatki o kupni moči prebivalstva v regiji, prisotnost konkurenčnih podjetij; za povprečnega najemnika - razvita infrastruktura, nizka stopnja kriminala, bližina krajev, namenjenih rekreaciji; potencialni prebivalci luksuznih stanovanj bodo imeli koristi od prisotnosti restavracij, butikov itd.
4. Ne pišite dolgih besedil o najemniškem podjetju. Kajti bralec lahko zgreši bistvo vašega predloga.
5. Navedite seznam dodatnih storitev, ki jih lahko nudite izven najemne pogodbe.
6. Če je le mogoče, se osredotočite na večnamenskost vaše nepremičnine. Na primer, velika stanovanjska območja v osrednjem delu mesta se lahko uporabljajo kot pisarne, zasebne hiše in stanovanja v pritličju pa se lahko spremenijo v trgovine ali salone.
7. Komercialni predlogi, poslani po zahtevku, morajo biti prilagojeni tako, da pozdravijo odgovorno osebo z imenom in patronimom.
8. V zaključnem delu dokumenta povabite potencialno stranko, da vas kontaktira in jo s tem motivirajte, da naredi prvi korak k skupnemu sodelovanju.
9. Komercialna ponudba je dokument, ki je sestavljen izključno po vaši presoji. Zato se ne bojte eksperimentirati, bodite ustvarjalni glede njegove vsebine in vizualne zasnove: od vsebinske in jedrnate do svetle in informativne.

Primeri ponudb za najem nepremičnin

Izberemo najemnika, ki bo prejel najvišji možni dohodek, da bo plačal najvišjo najemnino.

Če razmišljate o »najemu sobe«, potem bomo takoj prišli, svetovali in naredili vse potrebno za uresničitev vaših načrtov. Za to se izvaja nekaj raziskovalnega dela. Izdelamo zbirne tabele, pogledamo konkurenčne prednosti in upoštevamo izkušnje najemnikov na tem in podobnih področjih. Prav tako poleg vsega povedanega pogledamo statistiko dela in določimo smeri nadaljnjega gibanja. Splošni koncept je zgrajen z vidika doseganja največje učinkovitosti projekta, njegove največje donosnosti.
Naše podjetje lahko nudi tudi posredniške storitve za maloprodajni objekt.

Kaj lahko storimo za vas:

Če imate prostor, ki ga želite oddati, vam bomo pomagali in hitro oddali morebitne poslovne prostore.

• Oddajanje poslovnih prostorov v najem;
• Oddajanje poslovnih prostorov v Moskvi;
• Oddajanje nestanovanjskih prostorov v najem;
• Nepremičnine za najem;
• Prodaja nepremičnine;
• Sodelujte pri pogajanjih o poslu;

Ukvarjamo se s prostori od 5 m2. in več.

Če boste morali oddati prostore preko agencije, bomo lahko za vas temeljito raziskali vse možne potencialne najemnike. Ne omejujemo se, tako kot drugi nepremičninarji, na objavo informacij na oglasnih deskah. Nismo leni. Dnevno opravimo povprečno 2000 klicev in vsi so namenjeni komunikaciji z najemniki, da jih vselimo v vaše prostore.

Glede na količino prostora, ki ga želite najeti, obstajajo različne možnosti iskanja najemnikov, in sicer oddajanje prostorov eni osebi, vendar ceneje, ali ustvarjanje meja za več najemnikov, kar bo bolj donosno. In tudi izberite pravi izdelek in tematsko smer. Naše podjetje se ukvarja z oddajanjem poslovnih prostorov v najem, kar lastnikom pomaga do stabilnega in visokega dohodka. Glavne dejavnosti, ki jih izvajamo za oddajo prostorov v Moskvi, so razdeljene v tri glavne faze - analiza prostorov in okolja za izbiro pravih najemnikov, nato pogajanja s potencialnimi najemniki in podpis najemne pogodbe.

• 1. Analitika prostorov in okolja;
• 2. Pogajanja s potencialnimi najemniki;
• 3. oddajanje prostorov v najem;

Torej, tukaj so glavne dejavnosti, ki jih izvajamo pri oddaji vaših prostorov:

1. stopnja - Analitika prostora in okolja

Analiza konkurence

Ta točka je seveda ena temeljnih pri izbiri najemnikov. Prostore je treba oddati močnemu najemniku, ki bo imel dobro povpraševanje po izdelkih na tem območju. Analizirali bomo vse najemnike v oddaljenosti 10 minut hoje in določili prihodke vsakega od njih. Na podlagi teh informacij izdelamo matriko izdelkov, predstavljenih na območju, in ugotovimo nezadovoljeno povpraševanje. Analitike seveda delamo najemniki sami, a da najemodajalca zaščitimo pred nenadnim odhodom najemnika zaradi slabe izvedbe, se tega procesa še vedno lotimo sami in samozavestno podpišemo pogodbo z najemnikom, ki bo res odlično delal v danem območju.
Ta element vam omogoča tudi:

Določite objektivno najemnino

Izberite optimalno velikost območja za vsakega najemnika

Prepoznajte najuspešnejše formate na tem območju in mrežna podjetja, ki jih zastopajo

Podoba predmeta je njegova največja vrednost!

Možne so tudi situacije, ko več bližnjih konkurentov ne deluje več kot tekmeci, ampak začnejo ustvarjati promet. Tisti. ljudje že izrecno hodijo na to mesto, da bi dobili večjo izbiro iz velikega asortimana. Takšne situacije se pojavljajo zelo pogosto in pozitivno vplivajo na najemnino in prihodke najemnikov. Možni so tudi poskusni zagoni; v Moskvi je veliko podjetij, ki lahko za kratek čas obiščejo lokacijo, da ocenijo prihodke. Če je rezultat dober, se podpiše dolgoročna pogodba. Gre predvsem za najemnike manjših formatov do 150 m2.

Kako je zgrajena analitika trga in konkurence?

• Analiza prometa glavnih konkurenčnih maloprodajnih mest v bližini;
• Asortiman izbranih maloprodajnih mest;
• Analiza najemnikov, stroškov najema, pa tudi stroškov blaga na danih točkah;
• Glavne razlike med maloprodajnimi objekti z največjim in najmanjšim prometom na izbranem območju;
• Sklepi in izračuni za zgoraj navedene maloprodajne objekte, razlogi za uspeh in neuspeh;
• Izdelava tabele prisotnosti najemnikov omrežja in konkurence po območjih v danih maloprodajnih mestih;

Kot že omenjeno, se lahko zaradi te točke veliko naučimo o parametrih najema prostorov:

Najemnina - temelji na cenah v okolju in rezultatih konkurentov;

Izberite ustrezno velikost območja za vsako proizvodno linijo in najemnika;

Identificirajte najuspešnejša zvezna omrežja in formate na danem območju in si prizadevajte, da jim najprej oddate prostore;

Ugotovite prednosti in slabosti drugih prodajnih mest in to uporabite sebi v prid.

To nam bo omogočilo uporabo posebnih statističnih podatkov in upoštevanje napak drugih ljudi. Poleg tega, če poznamo stroške povprečnega čeka na določenem območju in največji promet nakupovalnih središč, lahko sklepamo o dohodku, ki ga prejmejo najemniki v preučevanih nakupovalnih središčih (obstajajo drugi, natančnejši načini za pridobitev informacij o podjetju prihodki). Kaj lahko uporabimo pri definiranju ali prilagajanju koncepta našega predmeta.

Zahtevajte brezplačen povratni klic, poklicali vas bomo nazaj v eni minuti in vam svetovali glede morebitnih težav

Faza 2 - Pogajanja s potencialnimi najemniki

3. faza - Podpis najemne pogodbe - prostor oddam

Najbolj zaželena faza za vse udeležene v transakciji. Pisarniški, maloprodajni ali skladiščni prostor morate oddati tako, da vam v prihodnosti ne bo ničesar žal. Podpis pravno veljavne in po možnosti medsebojne najemne pogodbe za obe strani je ključ do obojestransko koristnega sodelovanja. Poškodovanih odnosov in razdrtih pogodb je čim več zgolj zato, ker številni vidiki razmerja med najemnikom in najemodajalcem niso bili do potankosti urejeni. Posebej bomo razvili obliko pogodbe, v kateri bomo upoštevali absolutno vse podrobnosti, pa tudi naslednje stranke pogodbe:

Plačilni pogoji, vklj. globe in kazni;

Odgovornost za neizpolnjevanje pogojev pogodbe - elektrika, voda, prost vstop

Medsebojna višina kazni

Postopek interakcije z regulativnimi organi (gasilci, sanitarni inšpektorji itd.);

Indeksacija in pogoji za spremembo indeksacije in najemnine (najemniki pogosto podajajo ultimativne zahteve za znižanje najemnine in indeksacije ter grozijo z odpovedjo pogodbe);

Postopek odpovedi pogodbe je enostranski ali sporazumen, iz katerih razlogov se lahko odpove. Predhodno opozorilo nasprotni stranki o prekinitvi pogodbe.

Kot tudi nadaljnja podpora najemnih odnosov.

Naše storitve so razmeroma poceni, a zelo profesionalne. Vašo transakcijo lahko v celoti podpremo, od priprave predstavitve do sklenitve najemne pogodbe in nadaljnjega upravljanja nepremičnine.

Naše podjetje ponuja naslednje storitve:

Kaj dobimo za svoje delo? ne samo hvaležnost strank, ampak tudi prijateljstvo. Veliko prijateljstev smo sklenili od ust do ust. Kako naj to naredimo? - Bodite globoko prežeti z idejo in bodite pozorni na vsako podrobnost, tudi najbolj nepomembno. Le tako lahko ustvarite delo, na katerega boste ponosni. Nepremičnino je treba oddati tako, da je najemnik zadovoljen, lastnik pa koristi. Temeljita izbira najemnika, pozornost do vsake točke najemne pogodbe in pravno kompetentna podpora transakcije. Osebno zelo rad komuniciram z ljudmi in vedno poskušam najti skupni jezik, zato uživam v tem, kar počnem.

Anton Borovitski
Vodja podjetja