Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί εξασφαλίσεων. ΑΚ «Πολιωτ», Ποιος θα πει τι; Πώς λειτουργούν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί διαμερισμάτων;
Στη σύγχρονη ρωσική αγορά κατοικιών, τα τελευταία χρόνιαέχουν γίνει πολλές αλλαγές. Πρώτα απ 'όλα, σε αυτή την ενότητα θα μιλήσουμε για διαμερίσματα. Μπορείτε να δείτε στις άλλες ενότητες μας. Άνθρωποι και εταιρείες αγοράζουν σπίτια και διαμερίσματα και στη συνέχεια τα πουλούν λόγω διαφόρων συνθηκών ζωής. Μία από τις πιο συνηθισμένες περιστάσεις είναι η πτώχευση του ιδιοκτήτη.
Βοηθάμε στην αγορά διαμερισμάτων σε δημοπρασίες για περισσότερα από 10 χρόνια.
Στον ηλεκτρονικό μας κατάλογο σας παρουσιάζουμε τα πιο ενδιαφέροντα πράγματα που είναι διαθέσιμα αυτήν τη στιγμή από όλη τη Ρωσία. Όλα τα αντικείμενα επιλέγονται προσεκτικά και προσεκτικά από αναλυτές της επενδυτικής εταιρείας No. 1 Invest Trading. Ένα ολόκληρο τμήμα αναλυτών εργάζεται πάνω σε αυτό. Ταυτόχρονα, κάθε παρτίδα περνά από ένα αυστηρό φίλτρο και οι προσφορές για σκουπίδια απορρίπτονται. Μπορείτε να εμπιστευτείτε τους ειδικούς μας.
Θα θέσουμε τη 10ετή εμπειρία μας στη διάθεσή σας. Καθιστούμε ελάχιστους κινδύνους και μέγιστη απόδοση επένδυσης για όλους τους πελάτες μας, κάθε ρούβλι της προμήθειας μας αποδίδει περισσότερες από μία φορές. Να είστε σίγουροι για αυτό.
Διαμερίσματα σε δημοπρασία
Τώρα υπάρχουν αρκετές προτάσεις διαφορετικών κατηγοριών και βαθμών ετοιμότητας. Η αγορά ακινήτων είναι γεμάτη με διάφορα ακίνητα που πωλούνται για χρέη. Αυτή η αφθονία, στα μάτια ενός άπειρου αγοραστή, είναι εξαιρετικά δύσκολη και η πλοήγηση σε έναν μεγάλο αριθμό προσφορών μπορεί πράγματι να είναι δύσκολη. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να κάνετε ένα μοιραίο λάθος όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας μέσω δημοπρασίας, καθώς υπάρχουν πολλές διαφορετικές πτυχές που ο αγοραστής, που ίσως κάνει μια τέτοια συναλλαγή για πρώτη φορά στη ζωή του, δεν γνωρίζει. Με την εμπειρία, φυσικά, ο αριθμός των λαθών γίνεται σημαντικά μικρότερος, αλλά ο κίνδυνος να μείνεις χωρίς κατάθεση ή να πάρεις υποβαθμισμένα σκουπίδια υπάρχει πάντα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, υπάρχει μια εταιρεία που ονομάζεται InvestTorgi με έμπειρους ειδικούς.
Κατά την αγορά οικιστικών χώρων σε δημοπρασία οφειλετών
Επιλύουμε θέματα κάθε πολυπλοκότητας!
Οι ειδικοί μας θα σας βοηθήσουν να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας σε δημοπρασία οφειλετών, καθώς και σε ολόκληρη τη Ρωσία, που θα ικανοποιούσε τις επιθυμίες σας όσον αφορά την τοποθεσία, την περιοχή, την ποιότητα και την τιμή και να μην κάνετε λάθος. Συχνά, τα διαμερίσματα που παρουσιάζονται σε πλειστηριασμούς πτώχευσης απαλλάσσονται από ενυπόθηκα βάρη. Ως αποτέλεσμα, αγοράζετε κατοικίες, αν και με λίγο πιο περίπλοκο τρόπο, αλλά σημαντικά φθηνότερο από την τιμή της αγοράς.
Το όφελος μπορεί να είναι έως και 30%!
Χάρη σε αυτό, υπάρχει μια πραγματική ευκαιρία, μετά από σύντομο χρονικό διάστημα, να μεταπωληθεί το προϊόν στην τιμή της αγοράς. Αξίζει να πούμε ότι θα υπάρχει ανταγωνισμός στη δημοπρασία των πιο ενδιαφέρουσες παρτίδες, αλλά υπάρχει πάντα η δυνατότητα απόκτησης στέγης με έκπτωση από τη δημοπρασία. Οι πελάτες εκτιμούν την εταιρεία μας ακριβώς επειδή πετυχαίνουμε τα καλύτερα αποτελέσματα ακόμα και σε περιπτώσεις που η κατάσταση ξεφεύγει από τον έλεγχο.
Δυστυχώς, υπάρχουν περιπτώσεις όπου η εμπειρία, τα χρήματα και η μαγεία των ειδικών μας είναι ανίσχυρα. Ενημερώνουμε τους πελάτες εκ των προτέρων για αυτές τις σπάνιες περιπτώσεις και πιθανές επιπλοκές. Πώς και πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε δημοπρασία;
Ο ευκολότερος τρόπος είναι να μας καλέσετε τηλεφωνικά ή να υποβάλετε αίτημα μέσω της φόρμας σχολίων στην εταιρεία μας. Οι ειδικοί μας θα αναλάβουν την πλήρη ευθύνη για την υποστήριξη της συναλλαγής και τον καθαρισμό του διαμερίσματος. Αυτό είναι το πιο απλό και σωστό βήμα σε αυτή την κατάσταση.
Όλες οι προσφορές που επιλέξαμε για εσάς έχουν επιλεγεί προσεκτικά από τους ειδικούς μας και θα σας ευχαριστήσουν, πρώτα απ 'όλα, με την εγκυρότητα και την προσβασιμότητά τους. Κατά κανόνα, οι προτάσεις μας δεν χρειάζονται πλέον διπλό έλεγχο. Ωστόσο, θα υπάρχει πάντα ένας ανταγωνιστής για τις πιο ενδιαφέρουσες παρτίδες δημοπρασίας. Συμβαίνει ότι το κόστος στη διαδικασία αυξάνεται σχεδόν στην τιμή της αγοράς, αλλά όλα εξαρτώνται από εμάς.
Εάν είναι απαραίτητο, οι ειδικοί μας θα οργανώσουν μια προβολή του ακινήτου που τους αρέσει, επειδή οι τοποθεσίες δεν υποχρεούνται εξ ορισμού να παρέχουν επιθεώρηση σε όλους. Μετά την επιθεώρηση, θα μπορείτε να προσδιορίσετε πληρέστερα την ελκυστικότητα της παρτίδας για επένδυση.
Στείλτε ένα αίτημα για υποστήριξη συναλλαγών σε εμάς και θα αναλάβουμε τα περισσότερα προβλήματα πάνω μας. Με πιθανότητα 95%, οι πελάτες μας θα κερδίσουν τη δημοπρασία.
Περαιτέρω, ανάλογα με το εύρος των υπηρεσιών, είτε εμείς, για δικό μας λογαριασμό είτε για λογαριασμό του πελάτη, συνάπτουμε συμφωνία με τον Υπεύθυνο Ανταγωνισμού. Το μέγεθος της προμήθειας μας εξαρτάται από τον όγκο των υπηρεσιών και την πολυπλοκότητά τους..
Πώς λειτουργούν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί διαμερισμάτων;
Τα στάδια του διαγωνισμού είναι τα ίδια και ρυθμίζονται στην περίπτωσή μας από τον Νόμο 127 Ομοσπονδιακό Νόμο όπως τροποποιήθηκε το 2018. Τα πρώτα πραγματοποιούνται στην τιμή της αγοράς. Στη συνέχεια, το δεύτερο στάδιο είναι η μείωση του κόστους και η προσφορά των κατασχεμένων διαμερισμάτων κάτω από την αγορά σύμφωνα με ένα προεγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα μείωσης των τιμών. Και το τρίτο στάδιο είναι η διεξαγωγή δημόσιας δημοπρασίας, όπου το κόστος είναι το χαμηλότερο. Μπορείτε να συμμετάσχετε στη δημοπρασία ως πελάτης μας σε οποιοδήποτε στάδιο, μην ξεχάσετε να συντονίσετε αυτό το βήμα με τους ειδικούς μας.
Αγορά κατασχεμένων διαμερισμάτων υποθηκών οφειλετών.
Πάντα κυκλοφορούν αρκετά οικιστικά ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό για μη καταβολή στεγαστικών δανείων. Νομικά, ένα τέτοιο διαμέρισμα ανήκει στην τράπεζα και δεν είναι δύσκολο να διαγραφούν οι οφειλέτες σε οποιοδήποτε αριθμό. Σε μια τέτοια πώληση, πρώτα το χρέος προς την τράπεζα αποπληρώνεται από τα ληφθέντα κεφάλαια, το υπόλοιπο μέρος των χρημάτων πηγαίνει στον οφειλέτη και στους πιστωτές του σύμφωνα με μετοχές. Μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας, το βάρος αφαιρείται. Η όλη διαδικασία διαρκεί ένα μήνα ή το πολύ δύο. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης, κατά την κρίση του, διαθέτει την αγορασμένη κατοικία.
Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχουν πολλές παγίδες που μπορούν να περιπλέξουν σημαντικά τη μελλοντική ζωή του ιδιοκτήτη. Ιδιαίτερη προσοχή στην εγγραφή ανηλίκων, εξαρτώμενων ατόμων, αναπήρων κ.λπ.
Θέλετε ήδη να αγοράσετε φθηνά ένα κατασχεμένο διαμέρισμα;
Ελα σε εμάς! Και σίγουρα θα σας βοηθήσουμε. Επιπλέον, έχουμε στη διάθεσή μας ένα προσωπικό κορυφαίων ειδικών σε αυτόν τον κλάδο.
Πώληση διαμερισμάτων με εξασφάλιση της τράπεζας.
Συχνά, συνάπτεται δάνειο για την εξασφάλιση της ακίνητης περιουσίας, το οποίο δεν επιστρέφεται στην τράπεζα. Σύμφωνα με το δικαστήριο, το ακίνητο ξηλώνεται από τον ιδιοκτήτη. Τέτοιες περιπτώσεις είναι αρκετά συχνές στο επιχειρηματικό περιβάλλον. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν χαρακτηριστικά της διαδικασίας εκκαθάρισης του βαρών. Ωστόσο, με την εμπειρία, όλα δεν φαίνονται τόσο δύσκολα. Κατά κανόνα, πριν δώσει δάνειο, η τράπεζα ελέγχει μόνη της το ακίνητο. Θα σας καθοδηγήσουμε προσεκτικά σε όλη τη διαδικασία, η οποία θα έχει ως αποτέλεσμα να κερδίσετε τη δημοπρασία.
Σας προσφέρουμε λύσεις κάθε πολυπλοκότητας. Χάρη στην εμπειρία μας και την εκτεταμένη αλληλεπίδρασή μας με κορυφαίους εκπροσώπους σε διάφορους δημόσιους και κρατικούς φορείς, σας δίνουμε την ευκαιρία να κερδίσετε τη δημοπρασία με πιθανότητα 95%.
Έτσι, ο διαδικτυακός μας κατάλογος περιλαμβάνει δευτερεύουσες κατοικίες στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας. Για να αγοράσετε δευτερεύουσα κατοικία στη Μόσχα σε μια δημοπρασία πτώχευσης, καλέστε μας στον αριθμό τηλεφώνου μας 8 800-100-3316 ή αφήστε μια προκαταρκτική αίτηση. Οι ειδικοί μας θα οργανώσουν μια θέαση του ακινήτου που σας ενδιαφέρει με τον σύνδικο πτώχευσης.
Χαρακτηριστικά της υποβολής προσφορών και των δημοπρασιών διαμερισμάτων κατοικιών στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας.
Αγαπητοί επισκέπτες του διαδικτυακού μας πόρου που δεν έχουν γίνει ακόμη συνεργάτες μας. Οι ειδικοί μας συνιστούν ανεπιφύλακτα να κυνηγήσετε την αγαπημένη σας παρτίδα πιο προσεκτικά και υπεύθυνα. Μην νομίζετε ότι η αγορά ακινήτων είναι νεκρή και περιμένει μόνο την παρουσία σας. Καθημερινά η εταιρεία μας προσεγγίζεται από επενδυτές που προσπαθούν να πηδήξουν στο τρένο των ήδη ολοκληρωμένων συναλλαγών. Η αγορά διαμερισμάτων στη Μόσχα ήταν πάντα και παραμένει εξαιρετικά ρευστοποιήσιμη και κερδοφόρα. Εάν χθες το βράδυ η τιμή έγινε πολύ κερδοφόρα, τότε η πιθανότητα να αφαιρεθεί σε αυτό το στάδιο είναι αρκετά υψηλή. Επικοινωνήστε μαζί μας εκ των προτέρων. Υπάρχουν αρκετοί παίκτες σε αυτήν την αγορά που γνωρίζουν καλά την αγορά ακινήτων και σίγουρα θα πάρουν ένα διαμέρισμα με οποιοδήποτε βαθμό βαρών σε συμφέρουσα τιμή.
Επικοινωνήστε μαζί μας εκ των προτέρων!
Η εταιρεία μας διαθέτει ειδικό τμήμα που διαθέτει τακτικές και στρατηγικές για τη νίκη σε δημοπρασίες με πιθανότητα 95%. Επιπλέον, οι περισσότεροι παίκτες της αγοράς είναι γνωστοί σε εμάς και έχουμε ήδη διασταυρωθεί μαζί τους με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Λόγω του αναδυόμενου ανταγωνισμού και της σχετικής ωριμότητας του κλάδου, τέτοιες περιπτώσεις όταν έρχεσαι και αγοράζεις δευτερεύουσα κατοικία με κέρδος σε δημοπρασία και χωρίς ανταγωνισμό δεν υπάρχουν πλέον.
Ειδοποιήστε έγκαιρα την εταιρεία μας!
Για εμάς, μια επιπλέον ημέρα παρακολούθησης της παρτίδας δεν είναι καθόλου επιπλέον δέκα τοις εκατό στη νίκη στο τέλος!
Δώστε στον εαυτό σας μια επιπλέον ευκαιρία και μην δίνετε στους ανταγωνιστές σας μια ευκαιρία. Σας περιμένουμε στο γραφείο μας!
Θέλετε να συμμετέχετε από την πόλη σας;
Θα επιλύσουμε αυτό το ζήτημα, αλλά η έγκριση θα πάρει χρόνο. Θα επιλύσουμε σύνθετα ζητήματα με λειτουργικό τρόπο.
Καλέστε τους ειδικούς 8 800 100-3316!
Εκτός από τα διαμερίσματα, η δευτερεύουσα στέγαση είναι εξαιρετικά φθηνή.
Καλέστε μας και σίγουρα θα σας βοηθήσουμε.
Με εκτιμιση,
Η εταιρεία No. 1 InvestTorgi πλειστηριασμοί και πτωχευτικοί πλειστηριασμοί.
Περισσότεροι από οκτακόσιοι πρώην υπάλληλοι της Polet Aviation Company CJSC, κηρυγμένοι σε πτώχευση με την απόφαση του Διαιτητικού Δικαστηρίου της Μόσχας της 26ης Απριλίου 2016 στην υπόθεση αριθ. A40-46614/14, ζητούν τη βοήθειά σας και ελπίζουν πραγματικά να να ακουστεί στην τρέχουσα κατάσταση σχετικά με τη μη καταβολή τελών μισθών ύψους άνω των 300 εκατομμυρίων ρούβλια από τον Μάρτιο του 2014 έως σήμερα.
Προσπαθούμε να επιστρέψουμε τα χρήματα που κερδίσαμε από το 2014 χωρίς αποτέλεσμα. Πολλές αγωγές κατατέθηκαν στα δικαστήρια, και οι υποθέσεις κερδήθηκαν. Για τον πρώην γενικό διευθυντή Karpov A.S. έχει ανοίξει ποινική υπόθεση και για κάποιο λόγο έχει ήδη απορριφθεί. Μέχρι σήμερα κανείς δεν έχει λάβει τα χρήματα.
Στις 25 Μαρτίου 2015, η Polet Airlines ζήτησε την ανάκληση του πιστοποιητικού χειριστή της, αλλά η διοίκηση της εταιρείας διαβεβαίωσε ότι τα οικονομικά προβλήματα θα επιλυθούν και οι πτήσεις θα συνεχίζονταν, έτσι οι υπάλληλοι της εταιρείας ήλπιζαν μέχρι το τέλος. Οι ελπίδες ήταν μάταιες και τα δύο χρόνια εργασίας των εργαζομένων παρέμειναν απλήρωτα.
Στις 26 Απριλίου 2016, με απόφαση του Διαιτητικού Δικαστηρίου της Μόσχας, εισήχθη διαδικασία πτώχευσης σε σχέση με την αεροπορική εταιρεία. Από εκείνη τη στιγμή μέχρι σήμερα, η αεροπορική εταιρεία διευθύνεται από τον σύνδικο πτώχευσης Litti Boris Pavlovich.
Σχεδόν όλοι οι εργαζόμενοι απολύθηκαν λόγω μειώσεων προσωπικού, η περιουσία της αεροπορικής εταιρείας απογραφόταν και αξιολογήθηκε εν μέρει προς πώληση. Τα αποτελέσματα δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Όλη η περιουσία της αεροπορικής εταιρείας, που έχει δεσμευτεί στη RosselkhozBank JSC, έχει ήδη τεθεί σε ηλεκτρονική δημοπρασία:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Είναι προφανές ότι οι τιμές που περιλαμβάνονται στην έκθεση της εκτιμητικής εταιρείας Otsenka-Garant LLC είναι σημαντικά υποτιμημένες. Για παράδειγμα, η κατασκευή μιας τεχνικής βάσης αεροπορίας στο αεροδρόμιο Ulyanovsk (Vostochny) το 2004-2012 κόστισε στην αεροπορική εταιρεία σχεδόν 1 δισεκατομμύριο ρούβλια και οι εκτιμητές εκτίμησαν ένα τριώροφο διοικητικό και εργαστηριακό κτίριο με υπόγειο με έκταση 1.553 m², κατασκευασμένο σύμφωνα με προηγμένες τεχνολογίες, με «ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας», με ειδικούς χώρους και εξοπλισμένο με τον πιο σύγχρονο εξοπλισμό, με κόστος μόνο 22,3 εκατομμύρια ρούβλια.
Ένα κτίριο παραγωγής που θερμαίνεται από το δικό του λεβητοστάσιο συνολικής επιφάνειας 2360 m², εξοπλισμένο με προηγμένο σύστημα πυρόσβεσης και ενσωματωμένο δύο γερανούς δέκα τόνων, τέσσερις θαλάμους εξαερισμού, τέσσερις ολισθητήρες για την επισκευή κινητήρων αεροσκαφών και επίσης εξοπλισμένο με ανυψωτικά , τεράστιες συρόμενες πύλες με ηλεκτρική κίνηση και άλλο ειδικό εξοπλισμό (που πρέπει να παραδεχτούμε αναπόσπαστο κατά την πώληση) μόνο 17,9 εκατομμυρίων ρούβλια (και αυτό είναι με αξία εγγύησης 35,4 εκατομμύρια ρούβλια!). Αυτό το κτίριο είναι ένα ολόκληρο εργοστάσιο αεροσκαφών, γιατί εκτός από τους συνηθισμένους χώρους κατεργασίας μετάλλων, τόρνευσης και συγκόλλησης, υπάρχουν εργαστήρια επισκευής αρθρωτών κινητήρων και εργασίας με σύνθετα υλικά. Επιπλέον, ολόκληρη η παρτίδα τέθηκε σε δημοπρασία για 256,2 εκατομμύρια ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου ενός κτιρίου γραφείων με εμβαδόν άνω των 2.500 m² στο κέντρο της πόλης.
Και αν πρόκειται για δημόσια δημοπρασία, οι τιμές μπορούν να μειωθούν κατά μια άλλη τάξη μεγέθους (λιγότερο από 100 εκατομμύρια ρούβλια για μια δεδομένη παρτίδα).
Εκτός από το ακίνητο που έχει ήδη τεθεί σε πλειστηριασμό, το κύριο περιουσιακό στοιχείο της αεροπορικής εταιρείας παραμένει το αεροσκάφος An-124-100 αξίας περίπου 1,2 δισεκατομμυρίων ρούβλια (σύμφωνα με εκτιμήσεις από το 2014). Υπάρχει σημαντικός αριθμός σπάνιων μονάδων αεροσκαφών σε αποθήκες. Επίσης κοστίζουν πολύ.
Δεδομένης της παρατηρούμενης προσέγγισης του διαχειριστή πτώχευσης για την αποτίμηση της περιουσίας της αεροπορικής εταιρείας, θα πρέπει να αναμένει κανείς ότι και αυτά τα περιουσιακά στοιχεία θα πωληθούν σχεδόν καθόλου.
Σε μια τέτοια κατάσταση, οι πρώην εργαζόμενοι της Polet Airlines δεν έχουν να περιμένουν τίποτα.
Το περασμένο 2016, έχουν ήδη ανοίξει δύο ποινικές υποθέσεις για απώλεια περιουσίας της αεροπορικής εταιρείας και ενώ δεν υπάρχει ασφάλεια στις εγκαταστάσεις, τα κτίρια (που περιέχουν ακριβές μονάδες), τα ειδικά οχήματα, τα οχήματα και τα αεροσκάφη δεν φυλάσσονται.
Ζητούμε τη βοήθειά σας για την παρακολούθηση της αποτίμησης και της πώλησης της εναπομείνασας περιουσίας της αεροπορικής εταιρείας και την εξόφληση των καθυστερούμενων μισθών σε όλους τους υπαλλήλους.
Ο στεγαστικός δανεισμός εγκυμονεί μεγάλους κινδύνους και σήμερα, δυστυχώς, δεν είναι ασυνήθιστο για έναν δανειολήπτη να μην μπορεί να πληρώσει το στεγαστικό χρέος, γεγονός που δίνει στην τράπεζα το δικαίωμα να πουλήσει το ενυπόθηκο διαμέρισμα σε δημοπρασία. Στο άρθρο μας θα μιλήσουμε για τη διαδικασία εκποίησης ενεχυριασμένου ακινήτου που προβλέπει ο νόμος και πώς διενεργούνται οι δημόσιοι πλειστηριασμοί.
Οι παραβιάσεις των όρων της σύμβασης συχνά συνεπάγονται αναγκαστικό μέτρο - έξωση από το αγορασμένο διαμέρισμα και πώληση οικιστικών ακινήτων σε πλειστηριασμό. Πώς γίνονται οι δημόσιοι πλειστηριασμοί, οπότε ο πλειστηριασμός μπορεί να κηρυχθεί άκυρος - διαβάστε στο άρθρο μας. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, ας σημειώσουμε ποιες νομικές πράξεις ρυθμίζουν την πώληση ενυπόθηκου ακινήτου, ειδικότερα, ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος:
- Άρθρο 350 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ.
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 229-FZ «Σχετικά με τις εκτελεστικές διαδικασίες» της 2ας Οκτωβρίου 2007
Η αρχική τιμή για ένα περιουσιακό στοιχείο που τίθεται σε πλειστηριασμό καθορίζεται από το δικαστήριο. Εάν ο ενυπόθηκος δανειστής (εναγόμενος) δεν συμφωνεί με την εκχωρηθείσα αξία, έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για επανεκτίμηση του ακινήτου, με την επιφύλαξη πληρωμής για όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες (Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν ο ιδιοκτήτης του ενυπόθηκου διαμερίσματος δεν κάνει χρήση του δικαιώματος της επανεκτίμησης, το ακίνητο κατοικίας μεταβιβάζεται στην Υπηρεσία Επιμελητών με το κόστος που καθορίστηκε δικαστικά προς πώληση σε δημόσιο πλειστηριασμό. Η τιμή εκκίνησης των εξασφαλίσεων που τίθενται σε πλειστηριασμό καθορίζεται βάσει ψηφίσματος για την εκτίμηση της περιουσίας, η οποία πραγματοποιείται με πρωτοβουλία δικαστικών επιμελητών. Αν ο αρχικός δημόσιος πλειστηριασμός για την πώληση του ενεχυρασμένου ακινήτου κηρύχθηκε άκυρος, στον επαναληπτικό πλειστηριασμό η αρχική τιμή πώλησης του ενεχυρασμένου ακινήτου μειώνεται κατά 15%. Όταν τεθεί σε ισχύ δικαστική απόφαση περί είσπραξης και οι πλειστηριασμοί που πραγματοποιούνται από την υπηρεσία δικαστικού επιμελητή κηρύσσονται άκυροι για ορισμένους λόγους, οι πλειστηριασμοί μπορούν να διεξαχθούν περισσότερες από μία φορές. Και δεδομένης της συνεχούς αύξησης του ακινήτου στην αγορά ακινήτων, ο ιδιοκτήτης ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος, έχοντας επικοινωνήσει αμέσως με έναν έμπειρο δικηγόρο, μπορεί κάλλιστα να επιμείνει στην πώληση του ακινήτου σε υψηλότερη αξία κατάλληλη για μια δεδομένη χρονική περίοδο. Εάν το ποσό που εισπράχθηκε από την πώληση διαμερίσματος σε δημόσιο πλειστηριασμό δεν επαρκεί για την κάλυψη της οφειλής, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την είσπραξη του ποσού που λείπει από άλλο ακίνητο του οφειλέτη, εκτός από την εξασφάλιση. Εάν το ποσό από την πώληση είναι μεγαλύτερο από το ποσό της οφειλής του δανείου, η διαφορά πρέπει να επιστραφεί στον ενυπόθηκο δανειστή. Οποιαδήποτε στιγμή πριν το διαμέρισμα τεθεί σε δημόσιο πλειστηριασμό του ενεχυριασμένου ακινήτου, ο ενεχυραστής και ο ενεχυραστής μπορούν να σταματήσουν την κατάσχεση αυτού του ακινήτου μέσω της εκτέλεσης χρεωστικών υποχρεώσεων.
Έγγραφα που δίνουν το δικαίωμα πώλησης ενεχυριασμένου ακινήτου σε πλειστηριασμό
Σύμφωνα με το άρθ. 349 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το άρθρο 12 του νόμου «Περί εκτελεστών διαδικασιών», μπορεί να εφαρμοστεί η ανάκτηση της ενεχυρασμένης περιουσίας υπέρ του ενεχύρου:
- βάσει δικαστικής απόφασης που ελήφθη στο πλαίσιο δικαστικής διαδικασίας·
- χωρίς να προσφύγει στο δικαστήριο εάν επιτευχθεί οικειοθελής συμφωνία μεταξύ του ενεχύρου και του ενεχυραστή στο .
Τα εκτελεστικά έγγραφα που παρέχουν το δικαίωμα συλλογής του ενεχυρασμένου αντικειμένου και πώλησής του σε δημόσιο πλειστηριασμό είναι:
- εκτελεστικά έγγραφα που υποβάλλονται βάσει δικαστικών αποφάσεων·
- εκτελεστικό έντυπο συμβολαιογράφου, εφόσον έχει επιτευχθεί συμφωνία για εξώδικη είσπραξη, επιβεβαιωμένη με έγγραφη συμφωνία.
Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να κατασχεθεί ένα ακίνητο χωρίς εξασφαλίσεις;
Δεν επιτρέπεται η κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων με ασφάλεια εάν:
- η παραβίαση της υποχρέωσης χρέους ήταν εξαιρετικά ασήμαντη (η περίοδος καθυστέρησης πληρωμών βάσει της σύμβασης υποθήκης ήταν μικρότερη από 3 μήνες).
- το ύψος των απαιτήσεων του ενεχυραστή είναι δυσανάλογο με την αξία του ενεχυριασμένου ακινήτου (το ποσό της ανεκπλήρωτης υποχρέωσης είναι κάτω του 5% της αποτίμησης του ενεχυριασμένου ακινήτου σύμφωνα με τη σύμβαση ενεχύρου).
Διαδικασία πώλησης ενεχυριασμένου ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό
Η πώληση ενυπόθηκων διαμερισμάτων σε δημόσιο πλειστηριασμό γίνεται με βάση το Κεφ. 10 του Νόμου «Περί Υποθήκης (Ενέχυρο Ακίνητης Περιουσίας)». Οι δημόσιοι πλειστηριασμοί διεξάγονται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Δικαστικού Δικαστικού Δικαστικού Δικαστικού Δικαστικού Δικαστικού Δικαστικού (Federal Bailiff Service) στον τόπο του ενεχυρασμένου ακινήτου. Πριν από τη διεξαγωγή δημοπρασίας, ο διοργανωτής υποχρεούται να ενημερώσει σχετικά στην έντυπη δημοσίευση και στον επίσημο ιστότοπο της εκτελεστικής αρχής το νωρίτερο 30 ημέρες και το αργότερο 10 ημέρες πριν από τη δημοπρασία. Οι πληροφορίες πρέπει να περιέχουν πληροφορίες σχετικά με την ώρα, την ημερομηνία και τον τόπο του δημόσιου πλειστηριασμού για την πώληση ακινήτου, τα κύρια χαρακτηριστικά της εξασφάλισης που τίθεται σε πλειστηριασμό και την τιμή εκκίνησης του αντικειμένου. Όσοι επιθυμούν να συμμετάσχουν σε δημόσιους πλειστηριασμούς ενεχυριασμένου ακινήτου οφείλουν να καταθέσουν κατάθεση, το ποσό της οποίας αναγράφεται στην προκήρυξη. Το μέγιστο ποσό της προκαταβολής καθορίζεται να μην υπερβαίνει το 5% της αρχικής τιμής πώλησης του προς πώληση ακινήτου. Ο νικητής της δημοπρασίας είναι το πρόσωπο που προσφέρει την υψηλότερη τιμή για το αντικείμενο της εγγύησης που πωλείται. Το πρωτόκολλο για τα αποτελέσματα του δημόσιου πλειστηριασμού υπογράφεται από τον νικητή και τον διοργανωτή της δημοπρασίας. Εντός πέντε επόμενων ημερών, ο νικητής πρέπει να πληρώσει το ποσό στο ακέραιο, μείον την κατάθεση. Η συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερίσματος υπογράφεται εντός 5 επόμενων ημερών από την πλήρη εξόφληση του τιμήματος αγοράς. Οι λόγοι για την εγγραφή στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό είναι ένα πρωτόκολλο με τα αποτελέσματα μιας δημόσιας δημοπρασίας για την πώληση ακινήτων και μια συμφωνία αγοράς και πώλησης. Σύμφωνα με το άρθ. 58 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)» οι δημόσιοι πλειστηριασμοί ενεχυριασμένων ακινήτων θεωρούνται άκυροι την επόμενη ημέρα της διεξαγωγής τους στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- με τη συμμετοχή λιγότερους από 2 αγοραστές.
- εάν η αρχική τιμή πώλησης του ενεχυριασμένου ακινήτου δεν αυξήθηκε λόγω ασφάλιστρου από τους συμμετέχοντες·
- εάν το πρόσωπο που κέρδισε τη δημοπρασία δεν κατέβαλε το τίμημα αγοράς εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
Εάν ο δημόσιος πλειστηριασμός κηρύχθηκε άκυρος, ο ενεχυραστής έχει δικαίωμα προτεραιότητας στην εξαγορά του ενεχυριασμένου ακινήτου σε συμφωνία με τον ενεχυραστή, λαμβανομένων υπόψη των απαιτήσεων που τίθενται προς εκτέλεση στην τιμή αγοράς. Η εξαργύρωση γίνεται με βάση. Εάν ο δημόσιος πλειστηριασμός κηρυχθεί άκυρος για δεύτερη φορά, ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να εγκαταλείψει το ακίνητο ως ενεχυρασμένο αντικείμενο, με αποτίμηση όχι μικρότερη από το 10% του αρχικού ποσού. Η συμφωνία λύεται εάν ο ενεχυραστής δεν ασκήσει το δικαίωμά του να εγκαταλείψει το ενεχυρασμένο αντικείμενο εντός 1 μηνός από τη στιγμή που κηρύχθηκε εκ νέου άκυρος ο δημόσιος πλειστηριασμός για την πώληση ακινήτου.
Πίστη
Γεια σας, μια τέτοια ερώτηση, η τράπεζα κατέθεσε αγωγή για κατάσχεση του υποθηκευμένου ακινήτου, το δικαστήριο το χορήγησε στις αρχές του 2018, πέρασε ένας χρόνος, ο δικαστικός επιμελητής με συμβούλεψε να επικοινωνήσω με την τράπεζα με αίτημα για συμφωνία διακανονισμού. Το δικαστήριο απέρριψε τη συμφωνία διακανονισμού. Λόγω της αύξησης του ποσού της οφειλής από την τράπεζα στη συμφωνία διακανονισμού. Και πριν από δύο μέρες ήρθε κόσμος και είπε ότι θα γίνει πλειστηριασμός, και το ποσό θα μειωθεί κατά 15% και η δημοπρασία θα γινόταν σε άλλη πόλη. Έχουν το δικαίωμα να μειώσουν την τιμή ενός διαμερίσματος χωρίς να προσφύγουν στα δικαστήρια; Και να κάνετε δημοπρασίες σε άλλη πόλη;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Βέρα! Το δικαστήριο πρέπει να καθορίσει την αρχική τιμή πώλησης του διαμερίσματος. Στη συνέχεια μπορεί να μειωθεί εάν η πρώτη δημοπρασία δεν γινόταν λόγω έλλειψης αγοραστών. Σύμφωνα με το άρθ. 56 του περί Υποθηκών Νόμου, οι πλειστηριασμοί για την πώληση ενυπόθηκων διαμερισμάτων διεξάγονται αυστηρά στην τοποθεσία του διαμερίσματος. Επομένως, σύμφωνα με το νόμο, είναι αδύνατη η διενέργεια πλειστηριασμών αλλού.
Ντμίτρι
Για το στεγαστικό χρέος, οι δικαστικοί επιμελητές αφαιρούν τους μισθούς. Και την ίδια στιγμή βγάζουν το διαμέρισμα σε πλειστηριασμό. Είναι νόμιμη η παρακράτηση από τους μισθούς για την εξόφληση ολόκληρου του ποσού και τη δημοσίευσή του σε πλειστηριασμό;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Δημήτρη! Η νομοθεσία δεν απαγορεύει στους δικαστικούς επιμελητές να χρησιμοποιούν ταυτόχρονα διάφορες μεθόδους είσπραξης κεφαλαίων από τον οφειλέτη. Επομένως, τέτοιες ενέργειες των δικαστικών επιμελητών είναι νόμιμες.
Ναταλία
Γεια σας, βγήκε σε πλειστηριασμό ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα με αρχική τιμή 1.890.000, μετά από λίγο πήγα στην επίσημη ιστοσελίδα της δημοπρασίας και το διαμέρισμα πωλήθηκε 1.000.008 και 865.000 την ίδια ημερομηνία. Δεν ελήφθησαν κοινοποιήσεις προσφορών. Είναι νόμιμη αυτή η μείωση τιμής;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Ναταλία! Σύμφωνα με το άρθ. 58 του περί Υποθηκών Νόμου κατά τους επαναλαμβανόμενους πλειστηριασμούς, η αρχική τιμή του ακινήτου μπορεί να μειωθεί μόνο κατά 15%. Επομένως, η μείωση τιμής που υποδείξατε είναι παράνομη.
Ναταλία
Γειά σου! Είμαι μητέρα δύο ανήλικων παιδιών (γιος 7 ετών, κόρη 5 ετών), χωρισμένη. Το 2016, με απόφαση του Δικαστηρίου Meshchansky της 30ης Μαρτίου 2016, κινήθηκαν διαδικασίες εκτέλεσης 208191/17/77029-IP της 13ης Απριλίου 2017. και κατασχέθηκε διαμέρισμα στη διεύθυνση: , που είναι το μοναδικό σπίτι για την μονογονεϊκή μου οικογένεια με δύο ανήλικα παιδιά. Δεν μπορώ να διαγράψω πρώην μέλη της οικογένειάς μου, καθώς έχει επιβληθεί απαγόρευση συναλλαγών με ακίνητα και πράξεων εγγραφής Με απόφαση της διατμηματικής επιτροπής της JSC Dom.rf, εγκρίθηκα για βοήθεια από το κράτος στο πλαίσιο του προγράμματος βοήθειας. για ορισμένες κατηγορίες δανειοληπτών για στεγαστικά στεγαστικά δάνεια (δάνεια) που βρίσκονται σε δύσκολη οικονομική κατάσταση, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 20ης Απριλίου 2015 N 3. Βλ. Παράρτημα, παράγραφος 3. στο ποσό των 3.000.000 ρούβλια. Σύμφωνα με την υπ' αριθμ. 77029/19/2718725 Απόφαση περί μεταβίβασης προς πώληση σε πλειστηριασμό της 26ης Μαρτίου 2019. SPI: Baranov Kirill Lvovich, καθώς και σύμφωνα με την πράξη μεταβίβασης για πλειστηριασμό με ημερομηνία 25/04/2019 Αρ. β/ν. SPI: Baranov Kirill Lvovich Η μόνη μας κατοικία μεταφέρθηκε στη διοργανώτρια δημοπρασίας LLC TERRA, INN 7751138326, σημείο ελέγχου 775101001. Οι πρώτες πραγματοποιήθηκαν μόνο στις 24 Μαΐου 2019. (Ειδοποίηση L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Παρτίδα 1) Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αποξένωση οικιστικών χώρων στους οποίους μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη αυτής της κατοικίας οι χώροι ζουν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία ή οι υπόλοιποι Χωρίς γονική μέριμνα, επιτρέπεται με τη συγκατάθεση ανήλικα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη (η οποία είναι γνωστή στην αρχή κηδεμονίας και κηδεμονίας), εάν αυτό επηρεάζει τα δικαιώματα ή τα συμφέροντα που προστατεύονται από τη νομοθεσία αυτών των προσώπων της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας. Σύμφωνα με πληροφορίες από τον επικεφαλής του τμήματος κηδεμονίας, κηδεμονίας και κηδεμονίας της περιφέρειας, η συγκατάθεση για την εκποίηση κατοικιών - ένα διαμέρισμα - δεν δόθηκε στον διοργανωτή της δημοπρασίας, TERRA LLC. Ως εκ τούτου, η δημοπρασία πραγματοποιήθηκε στις 24 Ιουνίου 2019. πραγματοποιήθηκαν κατά παράβαση της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή της ρήτρας 4 του άρθρου 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η Διεθνής Σύμβαση για τα Δικαιώματα του Παιδιού απαιτεί από τα συμβαλλόμενα κράτη, όπως η Ρωσία, να απαγορεύουν τη σκληρή, απάνθρωπη και ταπεινωτική μεταχείριση ενός παιδιού. Η στέρηση ενός παιδιού από το μοναδικό του σπίτι μας επιτρέπει να ισχυριστούμε ότι, με τη θέληση του κράτους, το παιδί είτε θα πεταχτεί έξω στο δρόμο είτε θα στερηθεί τους γονείς του. Συμμορφούμενη με τις υποχρεώσεις της βάσει της υποθήκης σε ξένο νόμισμα, η τράπεζα έλαβε ~ 200.000 $ από εμένα την περίοδο από το 2007. έως το 2018 (1556*5*12+49000)+55000 σύνολο: τώρα είναι στην τιμή 1$=65. 16 τρίψτε. - 13.032.000 ρούβλ.-const/fact. Για την εκτελεστική διαδικασία 208191/17/77029-IP της 13/04/2017. Ο δικαστικός επιμελητής έβγαλε το διαμέρισμα σε πλειστηριασμό με διαταγή/ειδοποίηση L1/19/16/Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07. Τιμή εκκίνησης 9.060.000 RUB - const/fact. Τον Ιούνιο του 2017, λόγω των ενεργειών της VTB Bank να αφαιρέσει το μοναδικό μου σπίτι, έκανα απόπειρα αυτοκτονίας - γεγονός, με αποτέλεσμα να εγγραφώ ως ΠΝΔ - γεγονός. Επί του παρόντος, έχω προσφέρει στην VTB Bank μια διέξοδο από την κατάσταση: 1. Καταγραφή του γεγονότος ότι ο οφειλέτης έχει ήδη πληρώσει στην τράπεζα ~200.000 δολάρια ΗΠΑ. 2. Σχηματισμός από την τράπεζα αίτησης στο FSSP για καταγγελία IP 208191/17/77029-IP με ημερομηνία 13/04/2017. έναντι του οφειλέτη. 2. Προσδιορισμός του ποσού του νέου δανείου, το οποίο είναι - 6.975.000 ρούβλια, όπου α) Ίδια "συγχώρεση από την τράπεζα" - - 3.909.000 ρούβλια. ως αποζημίωση για ζημιά που προκλήθηκε στην υγεία του οφειλέτη ως αποτέλεσμα των ενεργειών της τράπεζας να αφαιρέσει το μοναδικό σπίτι από τη μονογονεϊκή μου οικογένεια με δύο ανήλικα παιδιά. β) Το ποσό της νέας σύμβασης υποθήκης είναι 2.856.000 RUB. σύμφωνα με την έκθεση του ιατροδικαστή που παρείχα προηγουμένως. 3. Εξόφληση του στεγαστικού δανείου ως βοήθεια από το κράτος στο πλαίσιο του προγράμματος βοήθειας για ορισμένες κατηγορίες δανειοληπτών για στεγαστικά στεγαστικά δάνεια (δάνεια) που βρίσκονται σε δύσκολη οικονομική κατάσταση, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας 20 Απριλίου 2015 N 3. Βλέπε Παράρτημα, παράγραφος 3. - 3.000.000 τρίψτε. (Έστειλε έκκληση προς το Dom.rf, καθώς και έκκληση προς τον Πρόεδρο της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας D.A. Medvedev για υπεράσπιση της οικογένειας με περιγραφή του συνεχιζόμενου σκοταδισμού). Θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή σας στο βίντεο «Πούτιν: Οι κάτοχοι στεγαστικών δανείων σε ξένο νόμισμα χρειάζονται βοήθεια» στο YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM όπου ο Πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας V.V Putin είπε ξεκάθαρα: «Μην διώχνετε τους οφειλέτες από τη μοναδική κατοικία» Θα ήμουν ευγνώμων για αποτελεσματικές συμβουλές και διαβουλεύσεις σχετικά με την κατάστασή μου. Με εκτίμηση, Mersheeva Natalya Aleksandrovna.
Αναμονή αναθεώρησης
Τζούλια
Γειά σου! Έχω πολλές ερωτήσεις: 1) Ποια είναι η διαδικασία έξωσης μετά την πραγματοποίηση του πλειστηριασμού; 2) Πόσο νόμιμη είναι η πώληση ενός διαμερίσματος σε πλειστηριασμό εάν υπάρχει δεύτερος ενυπόθηκος δανειστής και τα δικαστήρια συνεχίζονται;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Τζούλια! 1. Συνήθως, οι νέοι ιδιοκτήτες ειδοποιούν εγγράφως τους πρώην ιδιοκτήτες για το χρονικό διάστημα που πρέπει να εγκαταλείψουν το ακίνητο. Εάν δεν εκδιώξουν οι ίδιοι, τότε οι νέοι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν αστυνομικούς και να εκδιώξουν δια της βίας τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. 2. Για την επίλυση αυτού του ζητήματος, είναι απαραίτητη η μελέτη των εγγράφων, αφού υπό ορισμένες συνθήκες είναι δυνατό να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις του αρχικού ενυπόθηκου δανειστή. Αλλά επάνω γενικός κανόναςΟι απαιτήσεις του αρχικού ενυπόθηκου δανειστή έχουν προτεραιότητα έναντι των απαιτήσεων του επόμενου ενυπόθηκου δανειστή.
Γκιουλμίρα
Γειά σου! Στις 05/08/2019 έγινε ο δεύτερος πλειστηριασμός του υποθηκευμένου στην τράπεζα κατοικίας μου, εμφανίστηκε αγοραστής, αλλά τα υπόλοιπα χρήματα δεν έχουν καταβληθεί ακόμη. Μπορώ να αποπληρώσω το χρέος στην τράπεζα και να αφαιρέσω το σπίτι από την κατάσχεση σε αυτές τις πέντε ημέρες; ή είναι πολύ αργά;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γειά σου! Δυστυχώς, ο καιρός έχει ήδη περάσει. Θα μπορούσατε να εξοφλήσετε πλήρως το χρέος πριν από την πώληση του ενυπόθηκου σπιτιού και εφόσον ο πλειστηριασμός έχει ήδη πραγματοποιηθεί, τότε, επομένως, δεν έχετε πλέον αυτή τη δυνατότητα.
Η Ίλια
Γειά σου. Είμαι ο υποθηκοφύλακας - το διαμέρισμα είναι η μόνη κατοικία. Ο δανειολήπτης πληρώνει τακτικά και θα συνεχίσει να πληρώνει τακτικά στο μέλλον. (Αυτό το δάνειο είναι 580 tr.) Υποβάλλω αίτηση πτώχευσης για τα μη στοχευμένα δάνειά μου των 800 tr και χωρίς εξασφαλίσεις. Ερώτηση. Τι θα παρουσιαστεί στον δανειολήπτη; Ποια είναι η τύχη της μοναδικής κατοικίας; Αν γίνουν δημοπρασίες... Τότε κατά πόσο% μπορεί να μειωθεί η τιμή; (Η τιμή της αγοράς είναι 3,4 εκατομμύρια. Το σπίτι του Stalinka, προσπάθησα να το πουλήσω μόνος μου και δεν θα το αγοράσουν για 2,7 εκατομμύρια.)
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Ilya! Το διαμέρισμα θα χαρακτηριστεί ως ιδιοκτησία του πτωχευτικού και θα πουληθεί σε πλειστηριασμό. Η διαδικασία διεξαγωγής των πλειστηριασμών, συμπεριλαμβανομένου του κόστους πώλησης του ενυπόθηκου διαμερίσματος, εάν διενεργούνται στο πλαίσιο της διαδικασίας πτώχευσης, καθορίζονται από τον πτωχευτικό πιστωτή. Ταυτόχρονα όμως, σύμφωνα με το νόμο, κατά τη διενέργεια επαναλαμβανόμενων πλειστηριασμών, η αρχική τιμή πώλησης του ακινήτου μειώνεται κατά 10%.
Καρίνα
Γειά σου! Πείτε μου, παρακαλώ, πόσες φορές μπορούν να διεξαχθούν δημόσιοι πλειστηριασμοί εάν δεν έχουν πραγματοποιηθεί προηγούμενοι πλειστηριασμοί για το ίδιο ακίνητο; Ο νόμος αναφέρει ότι μετά τον αποτυχημένο δεύτερο πλειστηριασμό, οι δικαστικοί επιμελητές προσφέρουν στην τράπεζα να αποδεχθεί το ακίνητο στον ισολογισμό της με μείωση της αξίας κατά 25%. Εάν σε αυτή την κατάσταση η τράπεζα αρνηθεί, θα κάνει τρίτους και τέταρτους πλειστηριασμούς; Ή θα μου επιστρέψει το ακίνητο; Εάν μου επιστραφεί το ακίνητο, πώς θα εισπραχθεί το χρέος εάν δεν μπορώ να το εξοφλήσω εντός 5 ημερών;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Καρίνα! Σύμφωνα με το άρθ. 58 του Στεγαστικού Νόμου, εάν εντός ενός μηνός από την κήρυξη του επαναληπτικού πλειστηριασμού η τράπεζα δεν κρατήσει το διαμέρισμα, τότε η υποθήκη λύεται. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι το χρέος σας θα εξαφανιστεί. Θα εισπράττεται με τον γενικό τρόπο μέσω δικαστικών επιμελητών, αλλά πλέον δεν θα μπορούν να δεσμεύσουν το διαμέρισμα για να εξοφλήσουν το χρέος.
Αλεξέι
Γειά σου. Έχω ένα στεγαστικό χρέος 1 εκατομμυρίου 900 ρούβλια, το διαμέρισμα έχει ήδη τεθεί σε εκ νέου πλειστηριασμό (2 εκατομμύρια 700), η δημοπρασία θα ξεκινήσει σε 9 ημέρες, αλλά σήμερα βρήκα το ποσό για το χρέος και θέλω να επιστρέψω το στην τράπεζα, μπορώ τώρα να πληρώσω το χρέος μου και να μην ανησυχώ ότι το διαμέρισμα θα φύγει σε δημοπρασία.;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Alexey! Με βάση την τέχνη. 60 του νόμου περί υποθηκών, μπορείτε να εξοφλήσετε το χρέος ανά πάσα στιγμή πριν από την πώληση του διαμερίσματος. Επομένως, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εντελώς ελεύθερα τα δωρεάν χρήματά σας για να εξοφλήσετε το χρέος σας και έτσι να απελευθερώσετε το διαμέρισμά σας από την πώληση σε δημοπρασία.
Ελισάβετ
Το διαμέρισμά μου πουλήθηκε στην πρώτη δημοπρασία. Ανέστειλα την αναγκαστική διαδικασία λίγες μέρες μετά τον πλειστηριασμό με διοικητική αξίωση σε σχέση με τις ενέργειες των δικαστικών επιμελητών. Οι δικαστικοί επιμελητές ανέστειλαν τη διαδικασία άρσης της σύλληψης και μεταφοράς χρημάτων στην τράπεζα. Ωστόσο, ο αγοραστής, χωρίς να περιμένει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας, εισέβαλε στο διαμέρισμα και άλλαξε τις κλειδαριές, τι να κάνει σε αυτή την κατάσταση. Η αστυνομία δεν θέλει να επέμβει.
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Ελισαβέτα! Οι ενέργειες του αγοραστή δείχνουν σημάδια εγκλήματος σύμφωνα με το άρθρο. 330 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή αυθαιρεσία. Επομένως, γράψτε μια επίσημη δήλωση σχετικά με την προσαγωγή του αγοραστή σε ποινική ευθύνη, εάν απορριφθεί, κάντε έφεση στο γραφείο του εισαγγελέα και στο δικαστήριο.
Μαρίνα
Το δικαστήριο αποφάσισε να θέσει σε δημόσιο πλειστηριασμό το εμπράγματο ακίνητο. Το δάνειο λήφθηκε από ιδιώτη. Σχεδιασμένο ως σύμβαση δανείου (υποθήκης). Το δάνειο είναι καταναλωτικό, όχι προς πώληση. Δεν το ανέλαβα για να αγοράσω σπίτι. Το δάνειο λήφθηκε για την ασφάλεια της δικής του κατοικίας, η οποία είναι η μόνη. Πώς αλλιώς μπορείτε να αποδείξετε ότι η στέγαση είναι η μόνη και τι να κάνετε σε αυτήν την κατάσταση;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Μαρίνα! Σε αυτή την κατάσταση, δεν έχει σημασία ότι τα χρήματα ελήφθησαν από ιδιώτη ως καταναλωτικό δάνειο. Άλλο σημαντικό είναι ότι το διαμέρισμα ήταν υποθηκευμένο, είναι δηλαδή υποθηκευμένο, άρα μπορεί να κατασχεθεί, ανεξάρτητα αν το διαμέρισμα είναι η μόνη ή όχι η μοναδική κατοικία.
Μαρίνα
Το δικαστήριο αποφάσισε να θέσει σε δημόσιο πλειστηριασμό το εμπράγματο ακίνητο. Το γεγονός ότι η στέγαση είναι το μόνο επιχείρημα που δεν δέχτηκε το δικαστήριο (απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο και έλλειψη μόνιμης εγγραφής). Πώς αλλιώς μπορείτε να αποδείξετε ότι η στέγαση είναι η μόνη και τι να κάνετε σε αυτήν την κατάσταση;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Μαρίνα! Αν μιλάμε για ενυπόθηκο διαμέρισμα, τότε μπορεί να εφαρμοστεί κατάσχεση σε αυτό, ακόμα κι αν είναι η μόνη στέγαση για τον οφειλέτη. Αυτή είναι η νομική θέση. Είναι απαραίτητο να γίνει διαπραγμάτευση με την τράπεζα σχετικά με την παροχή αναχρηματοδότησης, προγράμματα δόσεων κ.λπ. Μπορείτε επίσης να προσφέρετε στην τράπεζα να αφήσει πίσω το διαμέρισμα προκειμένου να εξοφλήσει πλήρως το χρέος.
Ιβάν
Το δικαστήριο διέταξε την καταγγελία της δανειακής σύμβασης με την τράπεζα και την πώληση του ενυπόθηκου διαμερίσματος σε πλειστηριασμό. Εάν υπάρχει και τρίτος, η Rosvoennipotek, στα έγγραφα ιδιοκτησίας και δεν έχει αξιώσεις εναντίον μου αυτή τη στιγμή, αλλά είναι επίσης, χονδρικά, ο ιδιοκτήτης, τότε πώς θα γίνει η δημοπρασία και πώς θα πουληθεί το διαμέρισμα εάν ο τρίτος δεν θέλει να πουλήσει.
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Ιβάν! Εφόσον υπάρχει δικαστική απόφαση για την πώληση του διαμερίσματος, πρέπει να εκτελεστεί. Άλλωστε, κανείς δεν ακύρωσε τις απαιτήσεις της τράπεζας να αποπληρώσει το χρέος χρησιμοποιώντας το ενυπόθηκο διαμέρισμα. Επομένως, σε γενικές γραμμές, μπορεί να θεωρηθεί ότι ο πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους όρους της δανειακής σύμβασης και τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας.
ΜΑΡΙΑ
Καλό απόγευμα Το διαμέρισμα αγοράστηκε σε δημοπρασία. Δεν μένει κανείς σε αυτό, αλλά υπάρχουν πράγματα των προηγούμενων ιδιοκτητών (έπιπλα, συσκευές, αφού πήρα την κυριότητα, πήγα στο δικαστήριο για έξωση και απαλλαγή). Η απόφαση τέθηκε σε ισχύ ως προς το απόσπασμα και την αναγνώριση του χαμένου δικαιώματος χρήσης. Το δικαστήριο αρνήθηκε να κάνει έξωση, επειδή κανείς δεν μένει στο διαμέρισμα και τα υπάρχοντα δεν αποτελούν λόγο έξωσης. Ο πρώην ιδιοκτήτης δεν παίρνει τα αντικείμενα και λέει ότι θα αμφισβητήσει τη δημοπρασία. Τι να κάνω με τα πράγματά μου; Δεν μπορώ να μετακομίσω και να ζήσω γιατί δεν μπορώ να φέρω τα πράγματά μου. Έχω το δικαίωμα να πετάξω τα πράγματά του;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γειά σου Μαρία! Έχετε κάθε δικαίωμα να πετάξετε τα πράγματα του προηγούμενου ιδιοκτήτη, καθώς το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία σας και έχετε το δικαίωμα να αφαιρέσετε τυχόν εμπόδια στη νόμιμη χρήση και ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
Αλέξανδρος
Γειά σου! Αγόρασα ένα οικόπεδο σε πλειστηριασμό κατασχεθέντων ακινήτων, αφού πλήρωσα ολόκληρο το ποσό, υπέγραψα συμφωνία αγοραπωλησίας και παρέδωσα όλα τα έγγραφα για το οικόπεδο, αποδείχθηκε ότι ο οφειλέτης είχε πληρώσει ολόκληρη την οφειλή στους δικαστικούς επιμελητές ( μετά τη δημοπρασία). Ποιο είναι το καλύτερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε σε αυτή την κατάσταση;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Αλέξανδρε! Ο πλειστηριασμός έχει ήδη πραγματοποιηθεί και μπορεί να ακυρωθεί μόνο δικαστικά και τα χρήματα που συνεισέφερε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πρέπει να του επιστραφούν. Επομένως, μπορείτε να συνεχίσετε να καταχωρείτε την ιδιοκτησία του οικοπέδου.
Σβετλάνα
Καλό απόγευμα Πείτε μου ποια είναι η διαδικασία κατάσχεσης για το θέμα της υποθήκης μεταξύ ιδιωτών με δικαστική απόφαση εάν το αντικείμενο της υποθήκης είναι εγγεγραμμένο σήμερα στο όνομα τρίτου; Είναι απαραίτητο το διαμέρισμα να εγγραφεί στον οφειλέτη για τον πλειστηριασμό;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Σβετλάνα! Κατά γενικό κανόνα, μόνο το ακίνητο που ανήκει στον ενυπόθηκο δανειστή μπορεί να ενεχυριαστεί. Εάν ο οφειλέτης πούλησε την εξασφάλιση, τότε η κατάσχεση μπορεί να πραγματοποιηθεί λαμβάνοντας υπόψη επαρκή μεγάλες ποσότητεςαποχρώσεις που καθορίζονται στη νομοθεσία και στη συμφωνία ενεχύρου. Η κατάσταση μπορεί να εξελιχθεί με διαφορετικούς τρόπους: η δέσμευση μπορεί να παύσει τελείως, ο νέος ιδιοκτήτης θα καταστεί υπόχρεος ή μπορεί να απαιτήσετε την έγκαιρη εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από το ενέχυρο.
Ρουσλάν
Γειά σου!!! Το δικαστήριο έλαβε απόφαση που καθόρισε το αρχικό κόστος του ενυπόθηκου διαμερίσματος (υπό υποθήκη) σε 740 χιλιάδες ρούβλια, η πρώτη δημοπρασία για την πώληση κατοικιών κηρύχθηκε άκυρη. Η τράπεζα προβαίνει σε εξέταση με το σκεπτικό ότι η τιμή του διαμερίσματος που πωλείται, υποτιθέμενη τιμή αγοράς, πέφτει στα 440 χιλιάδες ρούβλια (διαμέρισμα τριών δωματίων) και ζητά από το δικαστήριο να μειώσει την τιμή πώλησης κατά 20%, δηλαδή σε 340 χιλιάδες ρούβλια. Το δικαστήριο συμφωνεί και πάλι με την τράπεζα και αποφασίζει να μειώσει την τιμή πώλησης σε αυτό το ποσό. Είναι νόμιμο αυτό και πρέπει να ασκηθεί έφεση; Το ποσό της είσπραξης του χρέους από την τράπεζα από τον οφειλέτη είναι ακριβώς 740 χιλιάδες ρούβλια, επομένως η διαφορά θα εισπραχθεί αφού η πώληση είναι τεράστια και η τιμή του διαμερίσματος δεν μπορεί να είναι τόσο χαμηλή. Πες μου τι να κάνω;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Ruslan! Εφόσον το δικαστήριο αποφασίσει να καθορίσει την τιμή πώλησης, τότε είναι απαραίτητο να ασκηθεί έφεση για την απόφαση αυτή με τη συμμετοχή άλλων εμπειρογνωμόνων. Μελετήστε επίσης τη σύμβαση υποθήκης σας για να προσδιορίσετε πώς να προσδιορίσετε την τιμή ενός διαμερίσματος όταν το πουλάτε σε δημοπρασία.
Σβετλάνα
Καλό απόγευμα Το διαμέρισμά μας βγήκε σε δημοπρασία. Μπορείτε παρακαλώ να μου πείτε πώς παραδίδονται τα κλειδιά του διαμερίσματος; Ποια δικαιολογητικά πρέπει να απαιτούνται από τον νικητή για να διασφαλιστεί ότι έχει δικαιώματα επί του ακινήτου, απαιτείται η παρουσία δικαστικού επιμελητή ή δικηγόρων;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Σβετλάνα! Η διαδικασία παράδοσης των κλειδιών στον πλειοδότη δεν ορίζεται από το νόμο. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αποφασιστεί σύμφωνα με τη συμφωνία των μερών. Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με τα δικαιώματα του νικητή πλειοδότη, μπορείτε να ζητήσετε απόσπασμα από το μητρώο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος και το διαβατήριό του. Η παρουσία δικηγόρου και δικαστικού επιμελητή σε μια τέτοια κατάσταση δεν απαιτείται.
Νίνα
Καλό απόγευμα Ο σύζυγός μου και εγώ είμαστε οφειλέτες στεγαστικών δανείων, έγινε δίκη και αποφασίστηκε να πουληθεί το διαμέρισμα μέσω πλειστηριασμού. Το αρχικό ποσό καθορίστηκε ότι ήταν πάνω από δύο εκατομμύρια, αλλά το χρέος μας προς την τράπεζα είναι περίπου ένα εκατομμύριο εννιακόσια ρούβλια. Πες μου, οι δικαστικοί επιμελητές θα αξιολογούν ακόμα την αξία του ή είναι ήδη διαπιστωμένη αξία, αφού υπάρχει δικαστική απόφαση; Και είναι απαραίτητο να λυθεί η συμφωνία με την τράπεζα για να μην προκύψουν τόκοι του στεγαστικού δανείου ή λύεται αυτόματα λόγω της απόφασης; Έχουμε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στον πρώτο όροφο, τον Χρουστσόφ. Τα διαμερίσματα σε ένα τέτοιο κτίριο, ο τρίτος όροφος κοστίζουν ακόμη και περίπου ενάμισι εκατομμύριο ρούβλια. Η τράπεζα μάς διαβεβαιώνει ότι το διαμέρισμα απλώς θα εξισορροπηθεί και δεν θα χρωστάμε τίποτα
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Νίνα! Η αρχική τιμή πώλησης καθορίζεται με δικαστική απόφαση οι δικαστικοί επιμελητές δεν θα μπορούν πλέον να την αλλάξουν. Η σύμβαση πρέπει να λυθεί, αφού μέχρι την πώληση του διαμερίσματος σε πλειστηριασμό συνεχίζει να ισχύει η σύμβαση υποθήκης. Δεν θα οφείλετε τίποτα στην τράπεζα με την προϋπόθεση ότι τα έσοδα από την πώληση του διαμερίσματος σε πλειστηριασμό επαρκούν για την εξόφληση του χρέους.
Έλενα
Καλό απόγευμα ερώτηση - υπάρχει δίκη σε εξέλιξη, η τράπεζα κατέθεσε μήνυση για καταγγελία της σύμβασης στεγαστικού δανείου και είσπραξη του χρέους με την πώληση των εξασφαλίσεων. Η ενυπόθηκη κατοικία ανακατασκευάστηκε χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας, ανεγέρθηκε δεύτερος όροφος και η έκταση της κατοικίας αυξήθηκε από 86 τετραγωνικά μέτρα σε 200,5 τετραγωνικά μέτρα (δηλαδή μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή). Η τράπεζα έκανε αξιολόγηση χρησιμοποιώντας τις παλιές παραμέτρους και την υπολόγισε στα 3 ml (άλλο -80%), ενώ οι ειδικοί έγραψαν ότι η πρόσβαση στο σπίτι ήταν περιορισμένη, δεν ειδοποιηθήκαμε ως οφειλέτες, το πραγματικό κόστος ήταν περίπου 6 ml. Ο δικαστής δεν αποδέχεται τις ενστάσεις μας σχετικά με τη μη συμμόρφωση του χώρου αφού δεν υπάρχουν στοιχεία στο Rosrester Τώρα έχουμε στα χέρια μας νέο τεχνικό σχέδιο του κτιρίου και δήλωση αξίωσης για νομιμοποίηση της ανακατασκευής, μπορεί ο δικαστής. να αγνοήσουμε και να καθορίσουμε την αρχική τιμή πώλησης σύμφωνα με τις παλιές παραμέτρους και τι πρέπει να κάνουμε;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Έλενα! Είναι δύσκολο να πούμε, καθώς τα θέματα της διαδικασίας αξιολόγησης του σπιτιού μπορεί να προβλέπονται χωριστά στη σύμβαση. Επιπλέον, ο δικαστής καθοδηγείται από τα στοιχεία που παρέχει η τράπεζα με τη μορφή πορίσματος εκτιμητή. Μπορείτε να το αμφισβητήσετε και να δώσετε τη γνώμη σας. Τώρα πρέπει να πραγματοποιήσετε την εξέταση αξιολόγησης.
Ράντικ
Αφαίρεση εξασφαλίσεων από ακίνητη περιουσία μετά από πλειστηριασμό Το άτομο δεν πλήρωσε την υποθήκη με δικαστική απόφαση, το διαμέρισμα τέθηκε σε πλειστηριασμό από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Διαχείρισης Περιουσίας. Είναι πιθανό τα έσοδα από τη δημοπρασία να μην επαρκούν για την πλήρη εξόφληση όλων των οφειλών προς την τράπεζα. Σε αυτή την κατάσταση, είναι υποχρεωμένη η τράπεζα να αφαιρέσει το στεγαστικό δάνειο από το διαμέρισμα και δεν θα παρουσιάσει αίτημα για αποπληρωμή του υπολοίπου της οφειλής στον νέο ιδιοκτήτη; Ευχαριστώ
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γειά σου! Το ενέχυρο του διαμερίσματος παύει από τη στιγμή που πωλείται σε πλειστηριασμό και αποκτά νέο ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με το Μέρος 5 του Άρθ. 61 του νόμου για τα στεγαστικά δάνεια, εάν το ποσό από την πώληση του διαμερίσματος δεν επαρκούσε, τότε ο οφειλέτης δεν υποχρεούται να πληρώσει τίποτα, εφόσον είναι ασφαλισμένη η ευθύνη του, καθώς και εάν είναι ασφαλισμένη η ευθύνη της τράπεζας. Εάν δεν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, τότε, κατά την έννοια του νόμου, η τράπεζα μπορεί να εισπράξει το υπόλοιπο της οφειλής από τον οφειλέτη.
Αναστασία
Γεια σας παρακαλώ πείτε μου εάν η πρώτη δημοπρασία κηρύχθηκε άκυρη, πόσος χρόνος υπάρχει μέχρι να προγραμματιστεί η δεύτερη δημοπρασία;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Αναστασία! Εάν μιλάμε για πώληση υποθηκευμένου διαμερίσματος, τότε οι επαναλαμβανόμενοι πλειστηριασμοί πρέπει να διεξαχθούν το αργότερο ένα μήνα μετά τον πρώτο πλειστηριασμό.
Οξάνα
Καλό απόγευμα Ο εξασφαλισμένος πιστωτής, η Sberbank, πραγματοποίησε δημόσια δημοπρασία για την πώληση του διαμερίσματος του προγραμματιστή, ανακηρύχθηκα νικητής, το ποσό βάσει της σύμβασης καταβλήθηκε πλήρως, η ιδιοκτησία καταχωρήθηκε, μετά την οποία πούλησα το ακίνητο σε τρίτο μέρος. Ένας άλλος πιστωτής (όχι η εξασφάλιση) υπέβαλε αξίωση για να κηρυχθεί άκυρος ο πλειστηριασμός... εάν ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις, το ακίνητο μπορεί να επιστραφεί στην πτωχευτική περιουσία ή θα έρθουν σε εμένα με αιτήματα ανάκτησης ζημιών... αλλά εγώ πλήρωσε το ποσό στην πτωχευτική περιουσία..; Εάν ισχύει αποκατάσταση, θα επιστραφούν τα κεφάλαια από τις τρέχουσες πληρωμές ή αφού ικανοποιηθούν όλες οι απαιτήσεις των πιστωτών;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Oksana! Εάν η συναφθείσα συμφωνία αγοραπωλησίας κηρυχθεί άκυρη, όλα όσα έλαβαν τα μέρη της συναλλαγής πρέπει να επιστραφούν πλήρως. Δηλαδή, πρέπει να λάβετε το χρηματικό ποσό που καταβλήθηκε. Η απαίτησή σας μπορεί να θεωρηθεί τρέχουσα πληρωμή και να καταβληθεί εκτός σειράς από την πτωχευτική περιουσία.
Έλενα
Καλησπέρα, πείτε μου ότι υπήρξε δικαστική απόφαση για κατάσχεση του υποθηκευμένου ακινήτου (διαμέρισμα), ο πρώτος πλειστηριασμός κηρύχθηκε άκυρος, βάσει αυτού, ο ενυπόθηκος δανειστής υπέβαλε έγγραφα για την εγγραφή της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, δεν ανακοινώθηκαν επαναλαμβανόμενοι πλειστηριασμοί και δεν κρατήθηκαν. Είναι νόμιμο αυτό; Είναι απαραίτητος ο εκ νέου διαγωνισμός; (η συμφωνία αναφέρει ότι ο ενεχυρούχος μπορεί να διατηρήσει το ακίνητο μετά την αποτυχία του πρώτου πλειστηριασμού).
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Έλενα! Σύμφωνα με το άρθ. 59.1. Ο νόμος για τα στεγαστικά δάνεια επιτρέπει στην τράπεζα να κρατήσει το διαμέρισμα. Γενικά, τα μέρη της σύμβασης υποθήκης έχουν το δικαίωμα να προβλέπουν τη διαδικασία πώλησης του ενεχυριασμένου ακινήτου όταν υποβάλλεται κατάσχεση σε αυτό. Επομένως, διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση υποθήκης και καθορίστε ποια περαιτέρω διαδικασία προβλέπεται σε αυτήν.
Άννα
Καλό απόγευμα Συνήφθη συμφωνία με την Τράπεζα για την παροχή πιστωτικού ορίου. Με συμβόλαια ασφάλειας για ενέχυρο ακινήτου. Την ημέρα της αποπληρωμής της δανειακής σύμβασης ανακλήθηκε η άδεια της Τράπεζας και κινήθηκε πτωχευτική διαδικασία. Ο σύνδικος της πτώχευσης αμφισβήτησε τις πληρωμές και η δικαστική απόφαση επανέφερε το χρέος ύψους 10 εκατ. τρίψιμο. Στη συνέχεια, ο σύνδικος πτώχευσης έθεσε αυτό το χρέος σε πλειστηριασμό στο πλαίσιο του Lot, υποδεικνύοντας ότι το χρέος πωλούνταν με δικαστική απόφαση. Το χρέος εξοφλήθηκε και η Τράπεζα συνήψε συμφωνία για την εκχώρηση των απαιτήσεων. Στο συμβόλαιο αναφέρεται επίσης ότι τα δικαιώματα μεταβιβάζονται με δικαστική απόφαση, αλλά στον Αποφασισμό αναφέρεται μόνο ότι η οφειλή ύψους 10 εκατομμυρίων πρόκειται να αποκατασταθεί. Τρίψιμο. Αλλά και σύμφωνα με το κείμενο της συμφωνίας μεταβιβάζει τα δικαιώματα σε τόκους, πρόστιμα, και κατάσχεση ακινήτων. Δικαιολογούνται πλέον οι απαιτήσεις του νέου δανειστή, αφού η οφειλή μεταβιβάστηκε με δικαστική απόφαση, και όχι βάσει δανειακής σύμβασης. Και μόνο ένα χρέος 10 εκατομμυρίων βγήκε σε πλειστηριασμό. Τρίψιμο.
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Άννα! Τα δικαιώματα απαίτησης βάσει χρέους μπορούν να μεταβιβαστούν σε τρίτο χωρίς τη συγκατάθεση του οφειλέτη. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι όλα αυτά συνέβησαν στο πλαίσιο της πτωχευτικής διαδικασίας, είναι απολύτως φυσικό ότι μόνο το δικαστήριο θα μπορούσε να λάβει μια τέτοια απόφαση. Αλλά πρέπει ακόμα να εξετάσετε τα έγγραφα για να βεβαιωθείτε ότι η διαδικασία μεταφοράς του χρέους έχει νομιμοποιηθεί σωστά.
Βιάτσεσλαβ
Καλό απόγευμα Υπέγραψα συμφωνία εκχώρησης με τη Sberbank για την εκχώρηση απαιτήσεων. εισαι ε. Μου έδωσαν το ενυπόθηκο διαμέρισμα και το στεγαστικό χρέος αυτού που κρύβεται. Στην περίπτωση αυτή εκδόθηκε εκτελεστικό ένταλμα για κατάσχεση και διενέργεια δημόσιου πλειστηριασμού για το ακίνητο αυτό. Με ποια σειρά πρέπει να προχωρήσω ώστε αυτή η εξασφάλιση να γίνει χρήση μου; Εκείνοι. το διαμέρισμα έγινε δικό μου με όλα τα δικαιώματα. Δεν είμαι νομικά εγγράμματος και έμπλεξα σε μια τέτοια περιπέτεια.
Ιγκόρ Κέτοφ
Κέρδισα πολλά σε μια πτωχευτική δημοπρασία για δημόσια προσφορά αγροτικών μηχανημάτων. Εφαρμόζεται το δικαίωμα προτίμησης σε τέτοιους πλειστηριασμούς; Εάν ναι, πότε πρέπει να μου στείλει ο διοργανωτής της δημοπρασίας προσφορά για την υπογραφή της σύμβασης; Αμέσως ή μετά την προσφορά σε πρόσωπα με δικαιώματα προτεραιότητας;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Ιγκόρ! Κατά την πώληση γεωργικών μηχανημάτων, το δικαίωμα προτεραιότητας αγοράς τους σε πτωχευτικούς πλειστηριασμούς ανήκει στους αγροτικούς παραγωγούς. Εάν έχει ήδη πραγματοποιηθεί δημοπρασία στην οποία συμμετείχαν μη γεωργικοί παραγωγοί, σημαίνει ότι τους έχει ήδη γίνει προσφορά για αγορά εξοπλισμού. Επομένως, εφόσον κερδίσατε τη δημοπρασία, η πρόταση για σύναψη σύμβασης πρέπει να σας αποσταλεί εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος.
Ιγκόρ Κέτοφ
Sergey, σε ευχαριστώ πολύ!!!
Αικατερίνη
Πείτε μου, αφού η τράπεζα αποδεχθεί το ακίνητο στον ισολογισμό της μετά από δύο συναλλαγές, θα υπάρξουν απαιτήσεις κατά του οφειλέτη ή έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαιτήσεις;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Αικατερίνα! Εάν η αξία του ακινήτου είναι επαρκής για την εξόφληση ολόκληρου του ποσού της οφειλής, τότε δεν θα υπάρξουν άλλες απαιτήσεις κατά του οφειλέτη από την τράπεζα. Αν όμως η αξία της κατασχεθείσας περιουσίας είναι ανεπαρκής για να ικανοποιήσει όλες τις απαιτήσεις της τράπεζας, τότε ο οφειλέτης θα πρέπει να ικανοποιήσει αυτές τις απαιτήσεις.
Τζούλια
Καλό απόγευμα. Βοηθήστε με να ερμηνεύσω το νόμο. Τι σημαίνει προληπτικό δικαίωμα; Τι σημαίνει η τιμή που ορίστηκε στη δημοπρασία; Σε ποια περίοδο μπορεί να ασκηθεί το δικαίωμα προτίμησης; Είναι δυνατή η άσκηση του δικαιώματος προτίμησης σε δημόσια πρόταση στο τελευταίο στάδιο χωρίς υποβολή αίτησης συμμετοχής σε διαγωνισμό στο ETP; Τι πρέπει να κάνει ο νικητής σε αυτή την περίπτωση, αν κέρδισε τη δημοπρασία, και λάβει μια επιστολή ότι..., εκμεταλλεύτηκε το δικαίωμα προτίμησης;! Βοηθήστε με να καταλάβω παρακαλώ.
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Τζούλια! Προληπτικό δικαίωμα σημαίνει προτεραιότητα σε κάτι σε σύγκριση με άλλα άτομα. Η τιμή που ορίστηκε στη δημοπρασία είναι η χαμηλότερη τιμή που προσφέρεται από οποιονδήποτε από τους πλειοδότες. Για να απαντήσετε στην τελευταία ερώτηση, είναι απαραίτητο να μελετήσετε όλα τα υλικά υποβολής προσφορών για να βρείτε λόγους αμφισβήτησης των αποτελεσμάτων του διαγωνισμού.
Νικολάι
Γεια σας, θέλουμε να αγοράσουμε ακίνητα από την τράπεζα που δεν αγοράσαμε στην πρώτη και δεύτερη ανοιχτή δημοπρασία. έγιναν οι πλειστηριασμοί, έγιναν συμβάσεις, αλλά δεν κατατέθηκαν χρήματα. Τις προάλλες έγινε δημόσιος πλειστηριασμός. Ήμασταν στην 3η θέση όσον αφορά την τιμή. Σήμερα η τράπεζα μας τηλεφώνησε με μια προσφορά να αγοράσουμε απευθείας ακίνητα. Είναι υποχρεωτικό να περιμένετε 5 ημέρες για τη σύναψη συμφωνίας και 30 ημέρες για την πληρωμή, ώστε η δανείστρια-τράπεζα να πάρει το ακίνητο και να το πουλήσει απευθείας στο πλαίσιο της συμφωνίας αγοραπωλησίας. Η τράπεζα είναι ο μόνος πιστωτής και, ως εκ τούτου, κήρυξε πτώχευση και τέθηκε σε πτώχευση. Μπορεί ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου να κάνει μήνυση για την παράνομη πώληση αυτού του ακινήτου; Η τιμή αγοράς θα είναι διπλάσια από την τιμή πώλησης της παρτίδας.
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Νικολάι! Η δυνατότητα πώλησης του ενυπόθηκου αντικειμένου από την τράπεζα σε τρίτους πρέπει να προβλέπεται στη σύμβαση υποθήκης. Επομένως, εάν δεν υπάρχει τέτοια διάταξη στη συμφωνία, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής έχει τη δυνατότητα να αμφισβητήσει τις ενέργειες της τράπεζας για την πώληση του ακινήτου όχι σε πλειστηριασμό, αλλά απευθείας σε τρίτο.
Όλεγκ
Καλό απόγευμα! Είμαι ο υποθηκοφύλακας βάσει της δανειακής σύμβασης, αυτός που πήρε το δάνειο εξαφανίστηκε. Το υποθηκευμένο ακίνητό μου κατασχέθηκε μέσω δικαστηρίου. Πραγματοποιήθηκαν τρεις συναλλαγές, οι οποίες θεωρείται ότι δεν έγιναν. Ανακοινώσεις για τον πλειστηριασμό αναρτήθηκαν στην εφημερίδα και στην ιστοσελίδα, αλλά δεν αναρτήθηκαν πουθενά πρωτόκολλα που να αναφέρουν ότι η δημοπρασία δεν έγινε. Πείτε μου από ποια ώρα η τράπεζα αρχίζει να μετράει τον μήνα για να το βάλει στον ισολογισμό της ή μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο με δήλωση ότι το στεγαστικό δάνειο έχει παύσει
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Oleg! Το διάστημα αυτό αρχίζει να υπολογίζεται από τη στιγμή που λαμβάνεται η τελευταία απόφαση κήρυξης άκυρου του πλειστηριασμού.
Βλαντιμίρ Π
Καλησπέρα, μέσω του δικαστηρίου, η τράπεζα ζήτησε την επιστροφή των υπολοίπων ποσών για την καθυστερημένη πληρωμή του στεγαστικού δανείου.
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Βλαντιμίρ! Ο χρόνος διεξαγωγής του πλειστηριασμού δεν ορίζεται από το νόμο, επομένως είναι στη διακριτική ευχέρεια της τράπεζας, με την επιφύλαξη της διαθεσιμότητας της κατάλληλης δικαστικής απόφασης και της τήρησης όλων των άλλων απαραίτητων προϋποθέσεων.
Έλενα Βασίλιεβα
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Σεργκέι! Στις εκτελεστικές διαδικασίες, υπάρχει κάτι όπως η διαδοχή, όταν ο τόπος ενός εκκαθαρισμένου οργανισμού αντικαθίσταται από έναν άλλο οργανισμό - τον διάδοχό του. Για την αντικατάσταση ενός διαδίκου στη διαδικασία εκτέλεσης, απαιτείται συνήθως δικαστική απόφαση. Ως εκ τούτου, κατά πάσα πιθανότητα, η νέα τράπεζα έχει συμμορφωθεί με όλες τις απαραίτητες διατυπώσεις για να εισέλθει σε εκτελεστικές διαδικασίες και η διαπραγμάτευση μπορεί να συνεχιστεί περαιτέρω.
Όλγα
Καλή μέρα! Το 2015, είμαι ιδιώτης και συνήψα συμφωνία υποθήκης για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια με τη Sberbank δεν είμαι εγγυητής για ένα εμπορικό δάνειο σε νομικό πρόσωπο 15 εκατομμυρίων ρούβλια το 2016, το νομικό πρόσωπο διέκοψε την πληρωμή του δανείου. Διαπραγματεύτηκα με την τράπεζα για να εξαγοράσω το διαμέρισμά μου και κατέθεσα 1 εκατομμύριο ρούβλια στην τράπεζα. Ωστόσο, έξι μήνες μετά το 1 εκατομμύριό μου, λόγω του ληξιπρόθεσμου δανείου των 9 εκατομμυρίων, το διαιτητικό δικαστήριο αποφάσισε να κατασχέσει το διαμέρισμά μου και την περιουσία των υποθηκοφυλάκων. Κατέθεσα αγωγή κατά της τράπεζας για να ανακτήσει 1 εκατομμύριο ρούβλια. Η απόφαση του δικαστηρίου ήταν να απορρίψει την αξίωση. Επικοινώνησα και πάλι με την τράπεζα με αίτηση για εξαγορά του διαμερίσματός μου - δεν ελήφθη υπόψη. Σήμερα έγινε δημοπρασία - κάποιος κέρδισε. Ερώτηση: Μπορώ να υποβάλω καταγγελία στο front office και να κηρύξω άκυρη τη δημοπρασία εάν: 1. Έλαβα την ειδοποίηση της δημοπρασίας από τον δικαστικό επιμελητή στις 16 Μαρτίου και η 16η Μαρτίου ήταν η τελευταία ημέρα υποβολής αιτήσεων συμμετοχής στη δημοπρασία 2. χθες κανείς δεν αντικατοπτρίστηκε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα τύπωσα το στιγμιότυπο οθόνης του συμμετέχοντα και σήμερα εμφανίστηκαν από κάπου οι 2 συμμετέχοντες. ρ.σ. Ο Σεργκέι διάβασε τις απαντήσεις σας, είμαι έτοιμος να πληρώσω για τη διαβούλευση, για την οποία μπορώ να στείλω τα έγγραφα μέσω email.
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Ιρίνα! Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τις εκτελεστικές διαδικασίες, η μείωση της τιμής επιτρέπεται δύο φορές. Για τη δημοπρασία διατίθεται το πολύ 2 μήνες.
Τιμούρ
Καλό απόγευμα. Το ενυπόθηκο διαμέρισμα μεταφέρθηκε βάσει συμφωνίας εκχώρησης σε νέο ενυπόθηκο δανειστή, νομικό πρόσωπο, 2-3 μήνες πριν από τη δημοπρασία, ο ενυπόθηκος δανειστής έπαψε να υπάρχει σύμφωνα με το απόσπασμα του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Νομικών Προσώπων, είναι νόμιμη η ανάκτηση εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έπαυσε να υπάρχει; -Το ενεχυρασμένο ακίνητο εκτιμήθηκε χωρίς την παρουσία του υποθηκοφύλακα, ειδικού εκτιμητή και κατάσχεσης, εκτιμήθηκε και χωρίς οπτικό έλεγχο και δεν έγινε απογραφή; - Όταν προγραμματίστηκε η δημοπρασία, οι συγγενείς δεν προσκλήθηκαν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία. - Την προηγούμενη ημέρα του πλειστηριασμού, υπέβαλαν αίτηση αναστολής της εκτελεστικής απόφασης στο Δημοτικό Δικαστήριο της Μόσχας Πείτε μου, είναι νόμιμοι οι πλειστηριασμοί, λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω; Είναι δυνατόν να διαμαρτυρηθείς για τη δημοπρασία και να διευθετηθεί μετά την ανακοίνωση του νικητή; Είναι δυνατή η ακύρωση του πλειστηριασμού εάν μια ώρα πριν από τον πλειστηριασμό ο ενεχυροδανειστής αλλάξει την απόφασή του να εισπράξει την οφειλή και θέλει να ακυρώσει τη δημοπρασία;
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου, Timur! Εάν ο δικαστικός επιμελητής αντικατέστησε τον υποθηκοφύλακα σε εκτελεστική διαδικασία, τότε ακόμη και η εκκαθάριση του ενάγοντος δεν αποτελεί λόγο περάτωσης της εκτελεστικής διαδικασίας. Οι περιστάσεις που υποδείξατε δεν συνιστούν παράβαση του νόμου, καθώς ο δικαστικός επιμελητής δεν υποχρεούται να ενημερώσει για την ημερομηνία της αξιολόγησης και να καλέσει συγγενείς να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, καθώς η προκήρυξη του πλειστηριασμού δημοσιεύεται στα μέσα ενημέρωσης και είναι δημόσιο. Είναι δυνατή η ακύρωση της δημοπρασίας ακόμη και μετά τον καθορισμό του νικητή. Είναι απαραίτητο να κατανοήσετε συγκεκριμένα τα διαθέσιμα έγγραφα και τις περιστάσεις προκειμένου να συνταχθεί μια αιτιολογημένη δήλωση αξίωσης. Είναι καλύτερα να αναθέσετε αυτήν την εργασία σε ειδικούς.
Σεργκέι
Καλημέρα σε όλους. Έχω μια ερώτηση για την κατάσχεση και εκποίηση του ακινήτου μου κατασχέθηκε και τέθηκε προς πώληση τον Φεβρουάριο του 2017, ο πρώτος πλειστηριασμός έγινε τον Ιούνιο του 2017, δεν με ειδοποίησε. Λόγω της άρνησης του νικητή να υπογράψει το συμβόλαιο, δεν έχω πληροφορίες εάν η SSP Bank πρόσφερε το ακίνητό μου 10 φορές χαμηλότερα για συμψηφισμό της οφειλής. Προσφορά Η δημοπρασία μεταφέρθηκε στο δεύτερο στάδιο με μείωση τιμής Σήμερα είναι 01/07/2018. Δεν υπάρχουν συναλλαγές εν όψει. Κατά συνέπεια, κατανοώ ότι η δημοπρασία πραγματοποιήθηκε όχι χωρίς τη συμμετοχή της τράπεζας, καθώς η τιμή μειώνεται κατά 20, αν και αυτό είναι δύσκολο να αποδειχθεί. Στη συνέχεια θα πρέπει να υπάρχει το στάδιο 3. Όπου η SSP θα προσφέρει το ακίνητό μου στην τράπεζα έμαθα επίσης μέσω των δικών μου καναλιών ότι η τράπεζα θέλει να πάρει 1 από τα αυτοκίνητά μου. Αρνήθηκαν να πληρώσουν τρίτους για να αγοράσουν το χρέος μου. Αν και αυτό είναι κατανοητό. Το BSC έχει 2 μήνες για να υλοποιήσει. Σε ποια βάση καθυστερούν οι SSP την toga Σύντομα θα περάσει ένας χρόνος από την κατάσχεση των εξασφαλίσεων, γιατί το αυτοκίνητο είναι σε μια πόλη, τα έγγραφα για τον ατομικό επιχειρηματία σε μια άλλη. Και τέλος, πώς να συντάξετε έγγραφα και να αποσύρετε ένα αυτοκίνητο από την εξασφάλιση μετά τη λήξη της προθεσμίας πώλησης; Άλλωστε, μετά από 2 μήνες που διατέθηκαν για την πώληση του ακινήτου, το ακίνητο παύει να είναι εμπράγματο και επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη. Εάν το έχετε συναντήσει, θα χαρώ για οποιαδήποτε βοήθεια.
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Σβετλάνα! Καλύτερα να καλέσετε την υπηρεσία δικαστικού επιμελητή και να μάθετε αν έγινε η δημοπρασία και ποιος ανακηρύχθηκε νικητής. Έτσι θα λάβετε άμεσα αξιόπιστες πληροφορίες.
Σβετλάνα
Γειά σου!!! Ξεκίνησε η εκτελεστική διαδικασία στην υπηρεσία δικαστικού επιμελητή, όπου η τράπεζα ζήτησε να μεταβιβάσει το εμπράγματο ακίνητο σε πλειστηριασμό... Ήρθα στην υπηρεσία πριν από λίγο καιρό και εργάζομαι εκεί ως απλός ειδικός, δεν έχω καμία σχέση με τις διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.. Απέκτησα εξασφαλίσεις μέσω δημόσιου πλειστηριασμού ακίνητης περιουσίας...Ο πρώτος πλειστηριασμός κηρύχθηκε άκυρος λόγω έλλειψης αιτήσεων συμμετοχής...Στη δεύτερη δημοπρασία αναγνώρισα ως νικητής, αφού πρόσφερα υψηλότερη τιμή...Όλα. Τα κεφάλαια μεταφέρθηκαν εγκαίρως στον λογαριασμό της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Περιουσίας, συνήφθη συμφωνία αγοραπωλησίας με την εταιρεία, η οποία συμμετείχε άμεσα στην οργάνωση του διαγωνισμού, υπέβαλε επίσης όλα τα έγγραφα στο MFC για να αναλάβει την κυριότητα... I ενημερωσα ολες τις πληροφοριες για τον διαγωνισμο στην επισημη ιστοσελιδα "GOV bidding"... Προς το παρόν μεγαλώνουμε μόνοι μας το γιο μου με το παιδί μου Ζούμε πλέον σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, αφού ο πολίτης που ήταν εγγυητής για υποθήκη οφειλέτη δεν παραδίδει τα κλειδιά και γράφει καταγγελίες σε διάφορες αρχές... Μπορεί να κηρυχθεί άκυρος ο πλειστηριασμός; Τι πρέπει να κάνω σε μια τέτοια κατάσταση; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!!!
Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)
Γεια σου Σβετλάνα! Η προσφορά μπορεί να κηρυχθεί άκυρη εντός ενός έτους εάν υπάρχουν οι ακόλουθοι λόγοι: κάποιος αποκλείστηκε αδικαιολόγητα από τη συμμετοχή στον διαγωνισμό. η υψηλότερη τιμή προσφοράς απορρίφθηκε αδικαιολόγητα στη δημοπρασία. η πώληση έγινε νωρίτερα από την περίοδο που καθορίζεται στην ειδοποίηση· υπήρξαν και άλλες σημαντικές παραβιάσεις της διαδικασίας του πλειστηριασμού, οι οποίες είχαν ως αποτέλεσμα εσφαλμένο προσδιορισμό της τιμής πώλησης· διαπράχθηκαν και άλλες παραβιάσεις των κανόνων που ορίζει ο νόμος. Επομένως, υπάρχει κίνδυνος στην κατάστασή σας. Το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να αναλύσετε προσεκτικά και διεξοδικά τις συνθήκες της δημοπρασίας και να διαπιστώσετε την πιθανότητα ακύρωσής της για έναν από τους παραπάνω λόγους. Έτσι θα είστε τουλάχιστον προετοιμασμένοι για μια συγκεκριμένη εξέλιξη. Και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τον εγγυητή. Αφού λάβετε τα έγγραφα για το ακίνητο, θα έχετε όλους τους νομικούς λόγους για να απομακρύνετε αναγκαστικά τον εγγυητή από το διαμέρισμα.