Vše o tuningu aut

Jaký je rozdíl mezi garsonkou a apartmánem? Rozdíl mezi byty a byty

Trh rezidenčních a komerčních nemovitostí je neuvěřitelně rozsáhlý. Při nabídce nemovitostí k bydlení realitní kanceláře často nazývají byt bytem. Tento termín se stává jakýmsi symbolem úspěchu, luxusu, nezávislosti a bohatství.

Jsou ale tyto pojmy stejné – byt a byt? I ten nejpovrchnější pohled určí, že jde o úplně jiné věci. Podívejme se na rozdíl mezi byty a byty. Pojďme zjistit, jak významné jsou tyto rozdíly a proč by měly být tyto pojmy jasně rozlišovány.

Co je byt?

Následující definice je obecně přijímána. Byt je druh samostatné nemovitosti sloužící jak k trvalému bydlení, tak k pronájmu. Má samostatný vchod a je plně přizpůsoben pro normální život: jsou zde všechny potřebné komunikace, topení, vodovod, kanalizace. Byty nejsou stejné, liší se od sebe odlišnou polohou ve městě, rozlohou, typem stavby bytového domu, jeho počtem podlaží a mnoha dalšími parametry. Ale přes všechny rozdíly tvoří byty jeden specifický segment - rezidenční nemovitosti, respektive bytový fond.

Nabídek na prodej bytů je na tuzemském realitním trhu dostatek, včetně sekundárního bydlení. Byty na prodej mohou být skvěle zrekonstruované, ale většinou nejsou zařízené.

Apartmány: co to je?

Apartmány vybavené moderní komunikací, vynikajícím nábytkem a nachází se v hotelové komplexy, se nazývají byty. Jedná se o elitní luxusní nemovitost sloužící k dočasnému bydlení bohatých hostů. Hlavními charakteristikami takového zařízení jsou moderní stylový design a plné zabezpečení domácnosti a technické komunikace. Ubytování v apartmánech je možné pouze přechodně.

Jinými slovy, byty jsou netrvalé bydlení, totožné hotelový pokoj. A stejně jako v klasickém hotelovém pokoji je nepostradatelným atributem pobytu v něm kompletní servis v čase vhodném pro hosty, včetně kompletního sortimentu úklidových prací, výměny prádla, zajištění parkovacích míst, specializovaných bezpečnostních služeb a dalších infrastrukturních zařízení.

Tento je velmi oblíbený v rekreačních oblastech a metropolitních oblastech. Bohatí občané si často kupují byty v těsné blízkosti práce, aby ušetřili čas. Pohodlné komplexy, tzv. apart-hotely, se budují poměrně blízko moře nebo obchodního centra města.

Potenciálnímu kupci jsou nabízeny různé typy bytů, z nichž nejčastější jsou varianty s jednou ložnicí a západní „studio“, ve kterých je obývací pokoj kombinován s kuchyní. Trh však prodává byty se 2 a 3 ložnicemi a víceúrovňové prostory. Rozdíl mezi bytem a bytem je v tom, že kupující bytu získává obytnou plochu moderní rekonstrukcí, stylovým nábytkem a vestavěnými spotřebiči.

Právní stav bytů

V ruské legislativě není pojem „byt“ pevně stanoven, zároveň je pojem „obytný prostor“ definován poměrně široce. Je uznán jako samostatný prostor jako součást nemovitosti, vhodný k trvalému bydlení a splňující stanovené normy hygienického, technického a jiného provozního řádu. Právní předpis stanoví jako prostory pro bydlení tyto druhy prostor: dům nebo jeho část, byt nebo podíl na něm, místnost. Pojem „byt“ se nevztahuje na segment „obytné nemovitosti“. Jinými slovy, na otázku o bytech: co to je, můžete odpovědět, že se jedná o bytové prostory v nebytovém domě.

Rozdíly mezi bytem a bytem

Byty tedy nesouvisí s bytovým fondem, takže mohou vznikat v budovách jakéhokoli typu, například kancelářské budovy. Pro přidělení statusu „byt“ je vyžadována příslušnost k bytovému fondu. Kromě toho existují rozdíly mezi těmito koncepty v jiných rovinách:

  • podle požadavků usnesení Gosstandart by plocha bytu neměla být menší než 40 m2 a počet pokojů by měl být 2 nebo více, přítomnost koupelny a kuchyně je považována za povinnou;
  • Takové požadavky nejsou kladeny na byt, který může mít pouze jednu místnost s mnohem menší plochou.

Pojďme se blíže podívat na každý rozdíl mezi bytem a bytem.

Cena

Odborníci na realitní trh podotýkají, že cena bytů je obvykle o 10–15 % nižší než náklady na byt podobného typu, ale provozní náklady jsou vždy vyšší. To je způsobeno tím, že náklady utility pro vlastníky bytů je výrazně vyšší než jejich náklady pro vlastníky rezidenčních nemovitostí. Zejména topné služby jsou vyšší o 20-30%, zásobování vodou a kanalizace - o 12-25%. Uvedená čísla jsou nejednoznačná, ceny za bydlení a komunální služby závisí nejen na regionální poloze, ale také na charakteru napojení inženýrských sítí na sítě organizací zásobujících zdroje. Pokud jsou například služby poskytovány prostřednictvím zprostředkovatelů, budete za ně muset zaplatit ještě více.

Absence konceptu „bytů“ v rezidenčních nemovitostech neumožňuje jejich vlastníkům žádat o dotace na účty za energie, pokud jejich celkový měsíční příjem za posledních 6 měsíců nepřekračuje stanovené standardy. Majitelé bytů nemohou využívat výhod upravených bytovým zákoníkem. Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem, ​​kromě nákladových charakteristik?

Funkce registrace

Koupě bytu předpokládá možnost trvalého přihlášení na adresu bydliště. Registrovat se v bytech v místě vašeho bydliště není možné, protože z právního hlediska nejsou bydlením.

Otázka možnosti dočasné registrace v bytech zůstává stále nejasná, ačkoli neexistuje přímý zákaz výkonu takového práva pro vlastníky bytů zakoupených v budovách se statutem aparthotelu nebo hotelu.

Nedostatek předmětů společenského významu

Při rozhodování o tom, který nákup je výhodnější - byt nebo byt, byste měli mít na paměti, že developer takových budov nemá žádnou povinnost stavět zařízení sociální infrastruktury. Ve skutečnosti tento faktor vysvětluje relativní levnost bytů - vývojáři hotelových komplexů zpravidla nestaví školy, školky a kliniky.

Navzdory skutečnosti, že realitní kanceláře obvykle tento problém neupozorňují nebo jej nevyhlazují ujištěním, že výstavba aparthotelů se provádí v oblastech se zavedenou infrastrukturou, neměli bychom na to zapomínat. V megacities je objem výstavby a prodeje takových komplexů velmi významný a sociální zařízení ne v každé čtvrti mohou poskytnout nárůst neregistrovaných uživatelů.

Vedení moskevského urbanistického oddělení plánuje schválit stavební normy, které zavazují developery k výstavbě infrastrukturních zařízení souběžně s výstavbou hotelových komplexů. Zavedení těchto povinností s největší pravděpodobností zdraží byty na cenu bytů.

Povolení k přestavbě bytů není vyžadováno

Jak se byty liší od bytů? Skutečnost, že potřeba nebo možnost přestavby těchto prostor je regulována obecná ustanoveníúzemního řádu, podle kterého není potřeba povolení, pokud navrhované změny nezpůsobí stavební změny a nemění úroveň spolehlivosti a bezpečnosti nebytového domu. A pokud nedostatek povolení výrazně zjednodušuje rekonstrukci bytových prostor, pak existuje mnoho problémů v organizačních rysech fungování takových budov.

Potíže se správou nebytových budov a rozdíly v dani z nemovitosti

Technické prostory bytového domu (půdy, sklepy apod.) jsou podle bytového zákoníku v podílovém vlastnictví vlastníků bytových prostor. Toto pravidlo neplatí pro byty. Kupující, který je kupuje, proto musí pamatovat na to, že zbytek budovy a inženýrských sítí je ve vlastnictví developera a ten může vlastníkům vnutit pro něj výhodné služby správcovské společnosti.

Legislativa přijatá od roku 2015 navíc výrazně zvýšila daň z nemovitosti, jejíž výpočet se nyní bude provádět na základě A pokud je sazba daně z bydlení 0,1 % a uplatňují se docela působivé výhody, pak nebytové nemovitosti , která zahrnuje byty, je zdaněna výrazně vyšší sazbou.

Povaha akvizice

Rozdíl mezi byty a byty se projevuje i pro účely nákupu. Nákup bytů má zpravidla investiční charakter, tedy ve většině případů jsou kupovány za účelem zisku, přičemž koupě bytu má výrazné sociální zázemí - ubytování.

Pokud se vlastník bytu registruje jako fyzická osoba a přiznává příjmy z pronájmu nemovitosti, nevzniká mu při prodeji těchto prostor nárok na osvobození od daně, a to ani v případě, že jsou ve vlastnictví déle než 3 roky.

Pochopení rozdílů je pro potenciálního kupce snazší rozhodnout se, která místnost mu nejlépe vyhovuje - byt nebo byt. Co je pro něj nejlepší a jaké cíle sleduje, ví jen on sám. Stav kupované nemovitosti závisí na charakteru akvizice, příležitostech, nezbytnosti či jiných podmínkách. Nyní si při zvažování budoucí koupě dokážete jasně představit, jak se byt liší od bytu.

Byty dnes nenajdeme jen v luxusním segmentu - na trhu se objevuje stále více nabídek. Byty jsou žádané a staly se dostupnými širokému spektru kupujících. Pořízení takové nemovitosti je však spojeno se spoustou zvláštností.

První otázka, která vyvstává pro průměrného člověka, je, co jsou byty? Mnoho lidí neví, že je od bytů odlišuje řada důležitých detailů. A pokud byly dříve velké studiové byty považovány za byty, nyní tento typ bydlení nabývá přesnějších zákonných rysů a byty lze najít i na 30 metrech čtverečních. metrů. V podstatě se jedná o stejný hotel, kde si můžete koupit pokoj s kuchyní a jehož cena zahrnuje hotelovou infrastrukturu. Už tam mohou být místa pro rekreaci, fitness, restaurace a lázně, stejně jako kancelářské prostory a konferenční místnosti, poznamenávají specialisté ze společnosti Azbuka Zhilya. Byty jsou nebytové prostory teoreticky, jedná se o komerční nemovitosti. To je důvod, proč jsou mnohé bytové komplexy přestavěnými kancelářskými budovami. V Moskvě, v oblastech, kde je výstavba rezidenčních nemovitostí zakázána, je zcela legální stavět byty a prodávat je jako obytné prostory. Registrovat se na takovém místě nebude možné, ale můžete provést dočasnou registraci, a i to ne všude a ne vždy. To znamená, že hlavním rozdílem mezi byty a byty v Rusku je jejich odlišné právní postavení.

Treťjaková DariaVedoucí oddělení poradenství a analýzy ve společnosti Azbuka Zhilya„Například pro rodinu s dětmi je nemožnost přihlásit se v bytě významnou životní nevýhodou. V souladu s tím nastanou potíže s používáním okresních klinik, školek a škol. Získat hypoteční úvěr na koupi bytu je poměrně obtížné. A na byty se programy zaměřené na podporu nákupu bydlení nevztahují. Na rozdíl od bytu může byt vlastníkovi zabavit věřitel, i když je to jeho jediný domov.“

Majitelé bytů však mají o registraci malý zájem, poznamenávají analytici Hospitality Income. Takové nemovitosti se zpravidla kupují jako druhý nebo třetí domov pro bohaté lidi. Drahé byty obvykle kupují zaměstnanci zahraničních společností, vrcholoví manažeři a podnikatelé - je pro ně důležitá poloha a hotelové služby, poznamenává Daria Tretyakova, vedoucí oddělení poradenství a analýzy v Azbuka Zhilya. Status nebytových prostor navíc umožňuje vlastníkům bytů registrovat právnické osoby, což může být pro společnost výhodné.

Elena Lysenková CEO společnosti Hospitality Income„Tento formát rezidenčních nemovitostí, zahalený jako hotelový formát, který k nám přišel ze Západu, se zavádí v mnoha ruských městech a obecně zdomácněl. A to, že registrace v nich je nemožná, nikoho netrápí. Pokud se budeme bavit o vývoji trhu s byty obecně, tak směr bytových nemovitostí se v současnosti vyvíjí ve dvou formátech. Ve formátu apart-hotelu, kdy hotelový komplex původně vznikl k pronájmu pokojů pro dočasné ubytování hostů, ale tyto pokoje mají oproti klasickým hotelovým pokojům prostornější vlastnosti. A služební byty, což jsou komplexy bytů, které se nejprve prodávají na trh koncovým uživatelům, kteří zase mohou tyto byty převést do správy profesionální centralizované správcovské společnosti, která bude byty pronajímat a udržovat.“

Mezi nevýhody patří provozní náklady a zvýšené daně. Dnes je to u bytů pětkrát více než u bytu a měsíční poplatky za služby se mohou pohybovat od 15 do 40 tisíc měsíčně i více. Ale byty jsou mnohem levnější - o 15-20% nižší než byty stejné úrovně. Je to z velké části dáno nedostatečnou infrastrukturou – developer nemá povinnost stavět polikliniky, školky a školy, jako je tomu v případě bytů. Například centrum Moskvy zažívá napětí – školy a školky jsou přeplněné, roste počet bytových komplexů. Navíc u takových zařízení mohou chybět parkovací místa, což také zvyšuje zátěž městské infrastruktury.

I přes drobné nedostatky mají byty řadu důležitých výhod. A tady, jak se říká, je to věc vkusu a priorit: váš výběr by měl vycházet z účelu, pro který si bydlení pořizujete. Podle specialistů Hospitality Income Consulting bude poptávka po bytech v příštích třech letech jen růst.

Byty jako třída bydlení v Rusku jsou již více než 10 let staré. Byty se na realitním trhu staly téměř známým slovem. Nicméně otázky ze série: „Jak se byty liší od běžných bytů? vznikají dodnes.

Nebytové bydlení

Hlavním rysem bytů jako třídy bydlení je, že tyto prostory patří do nebytového fondu. Z právního hlediska jsou obvykle považovány za komerční nemovitosti určené k přechodnému bydlení. S tím jsou spojeny jak jejich výhody, tak i nevýhody oproti běžným bytům.

Výhody bytů

1. Výhodná cena.Dříve byty patřily k elitnímu bydlení, proto byly oproti „obyčejným“ bytům poměrně drahé. Nyní můžete najít nejen byty v business třídě, ale i v ekonomické třídě.

Rozdíl v ceně mezi bytem a byty stejné třídy podobné oblasti ve stejné oblasti je 15-25%. Byt bude určitě stát víc než byty..

2. Otevřený plán. Byty nejsou z právního hlediska bydlením, proto jejich rekonstrukce nepodléhá schválení podle bytové legislativy. Zpravidla byty majíotevřený plán a fantazii jejich majitele při renovaci omezují pouze nosné zdi a „mokré plochy“

3. Elitní infrastruktura. Apartmány vysoká úroveň jsou určeny pro majetnou klientelu, která je velmi náročná na kvalitu infrastruktury. Na jejich území nebo v prvních patrech bytového komplexu se často nacházejí banketové sály, SPA centra, fitness kluby, prestižní obchody a dokonce i pobočky bank.

Byty v ekonomické třídě se neliší od běžných bytů a vůbec nemusí mít vlastní infrastrukturu.

4. Výhodná poloha. Na byty se vzhledem ke své specifické povaze nevztahuje městská omezení týkající se „výplňové“ zástavby. Mohou být umístěny v hustě obydlených oblastech nebo v nejvyšších patrech prémiových obchodních center. Městské byty se často kupují, aby se ušetřil čas na cestování - bydlení se může nacházet pět minut od kanceláře. A venkovské komplexy mají možnost nabídnout svým obyvatelům exkluzivní služby, například členství v blízkém okolí jachtařský klub.

5. Uzavřený ekosystém. Na rozdíl od městských bytových domů, jejichž developeři jsou povinni část bytů převést do obecního bydlení, nemá developer takové zatížení. Obyvatelé luxusních bytů se tak mohou pohybovat mezi lidmi, kteří jsou si podobní sociálním postavením, životními hodnotami a koníčky.

I v bytech ekonomické třídy je sociální status majitelů oproti běžnému bytovému domu vyšší. Protože byty jsou stále druhým domovem.

6. Atraktivita jako investice. Byty, stejně jako byty, lze výhodně pronajmout k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu. Zvláště pokud má byt dobrou polohu.

Koupě bytů s následným prodejem je nyní relevantní pouze jako dlouhodobá investice. Prodloužení doby držby ze 3 na 5 let potřebné pro prodej bez placení daně z příjmu způsobilo, že „rychlé“ transakce s nemovitostmi jsou méně ziskové.

Nevýhody bytů

1. Nemožnost registrace. Vzhledem k tomu, že byty nejsou považovány za obytné prostory, není možné získat registraci nebo dlouhodobou registraci v místě bydliště. Majitelé bytů tak nebudou moci získat daňové identifikační číslo (TIN) ani se zaregistrovat na burze práce. Developer není povinen poskytovat svým klientům sociální infrastrukturu, a tak obyvatelé těchto objektů dostávají místa ve školách a na kliniky jsou přidělováni „sekundárně“, po těch, kteří mají v dané oblasti trvalé bydliště.

Pro většinu kupujících bytů nepředstavuje problém registrace vážný problém.Pro mnoho majitelů takového bydlení je byt druhým nebo třetím bytem.Majitelé luxusních nemovitostí využívají programy placeného zdravotního pojištění a vodí své děti do soukromých vzdělávacích institucí. Pro ty, kteří „utíkají“ před armádou nebo alimenty, může být nedostatek registrace dokonce výhodou.

2. Vyšší daně. Je-li sazba daně za byt 0,1 -0,3 % z katastrální hodnoty, pak u bytů je tato platba vyšší od 0,5 do 2 %. Je však třeba si uvědomit, že byty jsou levnější než byty podobné velikosti, takže základ daně v případě bytů je nižší, stejně jako konečná částka daně.


3. Vyšší účty za energie. Tarify za vodné, stočné, topení a elektřinu pro byty se počítají jako za nebytových prostor, tedy oproti běžným bytům budou byty dražší na údržbu. Rozdíl je pouze 10–25 %, to znamená 2–4 tisíce rublů v absolutním vyjádření, což pravděpodobně nebude mít zásadní význam a které pravděpodobně nebude mít zásadní význam pro kupce nemovitostí v obchodní a prémiové třídě.

4. Nedostatek dávek na bydlení. Vzhledem k tomu, že byty nejsou považovány za obytné prostory, jejich vlastník nemůže při prodeji nemovitosti po třech letech vlastnictví uplatnit nárok na odpočet nemovitosti nebo osvobození od daně. Kromě toho v případě soudního sporu se na byty nevztahuje článek 79 federální legislativy Ruské federace, to znamená, že jim může být uložena sankce, i když jsou jediným místem pobytu dlužníka. a jeho rodinu. Konečně krajské zákony o dotacích na bydlení se na vlastníky bytů nevztahují.

Od roku 2014 do roku 2016 tisk pravidelně informoval o plánech na legislativní úrovni přirovnávat byty k bytům. Nebo v nich alespoň umožnit dlouhodobou registraci (registraci). Developerská lobby bude jistě nadále tlačit na úřady. A možná k takovému rozhodnutí ještě dojde. Například jako méně nákladný (ve srovnání se státní podporou hypoték) způsob podpory stavebnictví v době krize.

Užijte si nakupování!

p.s. Dne 20. ledna 2017 začala Sberbank poskytovat úvěry na nákup bytů ve výstavbě. Sazba je 11,5-13 % ročně.

28.03.18 126 622 13

Z pohledu práva a práva

Minule jsme začali říkat: Je čas mluvit o zákonech: pojďme zjistit, jak se byty liší od bytů.

Jekatěrina Miroshkina

ekonom

Z hlediska zákona není byt jako byt. I když tam bydlí rodina se třemi dětmi a je to jejich jediný domov. Dočasná registrace také nečiní byt obytnou nemovitostí. Dům s byty se nepovažuje za bytový dům, i když má správcovskou společnost, poštovní schránky na chodbách a houpačky na dvoře. Pro stát jsou byty typem komerční nemovitosti. To je hlavní rozdíl mezi byty a apartmány.

Při nákupu můžete ušetřit milion rublů a pak ztratit mnohem více, pokud si vše předem nespočítáte. Ztráty se ne vždy měří v penězích a mohou být nevratné.

Každý je zodpovědný sám za sebe

Prozradíme vám to nejdůležitější o bytech z pohledu práva a ekonomiky a sami se můžete rozhodnout, zda to potřebujete nebo ne. Koupě nemovitosti je každopádně záležitost, ve které je lepší vyhledat pomoc u profesionálů. Je velkou chybou si myslet, že teď vám všechno řeknou na internetu. V této věci je mnoho nuancí. Poraďte se s odborníkem.

Účel prostor

Zákon má konkrétní výčet, které prostory lze považovat za obytné. Standardně byty této definici neodpovídají. I když stavba hotelového typu vypadá zvenčí jako obytná budova, stále to není bydlení.

Pokud vlastníte byty, s největší pravděpodobností jste vlastníkem komerční nemovitosti, nikoli bytu. V tomto případě se na byty nebudou vztahovat zákony, které se týkají bydlení. Pokud čtete pravidla státní podpory, podmínky hypoték nebo požadavky na příjemce a objeví se tam slova „bydlení, bydlení“, pravděpodobně se vás to nebude týkat.

Stát například stanovil požadavky na bezpečnost obytných prostor, výšku budov, zajištění výtahů, umístění koupelen, zesílené podlahy, přirozené osvětlení, výšky stropů, zvukovou izolaci a dokonce i sklon schodů. Tyto požadavky se nevztahují na nebytové byty.

Teoreticky existují byty, které se nacházejí v obytném domě. To lze zjistit z podkladů ke konkrétnímu projektu, kde je vám nabízena koupě nemovitosti. Například účel budovy a její prostory lze snadno zjistit v prohlášení o projektu, které bude jistě na webu developera.



Byt. Při koupi bytu v běžném bytovém domě se automaticky stáváte spoluvlastníkem společné nemovitosti. I když to certifikát neříká, standardně vlastníte část střechy, fasádu, společné balkony, vchod, sklep, schodiště, výtahy a dokonce i dvůr. Tento podíl nemůže být přidělen v naturáliích, prodán nebo opuštěn.

Byt. Tady je všechno složité. Režim společného podílového vlastnictví společné věci v nebytovém domě není přímo zákonem upraven. Někteří odborníci se domnívají, že vlastníci bytů nemají vlastnická práva ke společnému majetku. Nejvyšší rozhodčí soud ale vysvětlil, že vlastníci prostor v nebytových domech mají stejná práva a povinnosti jako v bytových domech - vlastní podíl na společné nemovitosti a jsou povinni platit za její údržbu.

Tento přístup má své výhody i nevýhody. U bytového domu je vše víceméně jasné – jsou zde vchody, schodiště a výtahy, které všichni obyvatelé tak či onak využívají. Má smysl, aby je zaplatil každý. V nebytovém domě mohou být kromě bytů kanceláře, obchodní prostory, vestibuly, kašny, vstupní skupiny - to vše je společný majetek, který budou muset majitelé nejen kanceláří, ale i bytů udržovat.

I kdyby si rodina koupila byt, bydlí tam s dětmi a nikdy nenavštíví vestibul obchodního centra, teoreticky by po ní mohlo být požadováno, aby zaplatila údržbu této části budovy. Konkrétní správcovská společnost si může zavést svůj režim, ale standardně takto fungují vysvětlení Nejvyššího soudu a soudní praxe je nejednoznačná. Zítra přijde jiná správcovská společnost a vše změní.

Stát neupravuje seznam služeb správcovských společností pro nebytové budovy. Pokud třída komerčních nemovitostí vyžaduje služby zahradníků, komorníků a vrátných, majitelé bytů je zaplatí. Na jedné straně vám to umožňuje stavět byty neuvěřitelné krásy a pohodlí. Na druhou stranu můžete získat služby, které ve skutečnosti nepotřebujete.

Správa domácnosti

Dům má co dělat kromě toho, co se děje za železnými dveřmi bytů. Je třeba vyčistit vchody, opravit výtahy a střechy, zašroubovat žárovky; v místní oblasti je třeba postavit plošiny a postavit lavičky, posekat trávníky a postavit patníky, natřít ploty, zamést listí. Kdo, jak a za jaké peníze to udělá, je otevřená otázka.

Byt. V bytovém domě řeší záležitosti správy správcovská společnost nebo HOA. Správcovskou společnost vybírá shromáždění vlastníků. Dělá také klíčová rozhodnutí o správě domu. Schůze vlastníků je demokracie v akci: každý vlastník má nějakou „váhu“ v závislosti na ploše jeho bytu a s touto „váhou“ může hlasovat.

Aktivní obyvatelé mohou vést kampaň, sdružovat skupiny vlastníků kolem sebe a ovlivňovat hlasování – stejně jako v běžném demokratickém procesu. Pokud má mladá maminka čas a chuť, vše zorganizuje a u vchodů budou rampy pro kočárky. Důchodci se mohou spojit a hlasovat pro to, aby se ve dvoře neparkovalo. A pokud budou mít majitelé aut více hlasů, tak důchodci zůstanou bez laviček a zelených ploch a rozšíří se parkování – a to vše na obecné náklady.

Abyste měli zaručeno, že problémy bytového domu vyřešíte po svém, musíte být vlastníkem více než poloviny čtverečních metrů v tomto domě nebo kontrolovat rozhodování takových vlastníků. To je samozřejmě v reálném životě nemožné, takže společná rozhodnutí mohou ovlivnit všichni obyvatelé.

Byt. V nebytovém domě s kancelářemi a obchody může klidně nastat tato situace: developer kanceláře neprodá, ale pronajme, přičemž si ponechá vlastnictví. Nebo celou kancelářskou a maloobchodní část koupí developerská společnost. Tak se jeví většinový vlastník – ten, kdo vlastní většinu hlasů. A kdo má většinu hlasů, má právo rozhodovat o domě sám.

To je nepravděpodobné, pokud se komplex skládá pouze z bytů. To ale nelze vyloučit: nevíte, komu patří. Možná tu budovu koupil nějaký obchodník a otevřel si tam hotel. Má právo: schůzka umožňuje.

Pokud před vámi trčí z břicha komplex kanceláří a bytů nebo třeba bytový výškový dům nákupní centrum- existuje riziko. A hodně vysoký.

Většinový vlastník může hlasovat pro zvýšené tarify, jmenovat pro něj výhodnou správcovskou společnost, najmout zahradníka z Rubljovky, instalovat pomník na jeho počest uprostřed dvora nebo pronajmout první patro pro karaoke klub, který bude pouze celovečerní písně od Grigoryho Lepse. Obyvatelé bytů nebudou mít žádné právní mechanismy, jak takovou situaci řešit. Nepomůže ani důkaz, že většinový vlastník je ve spojení se správcovskou společností. To se nepovažuje za zneužití práva.

Vztahy se sousedy

Byt. Vy ani nikdo jiný ze zákona nemůžete užívat obytné prostory k podnikání. V bytě si nemůžete legálně zřídit kancelář nebo minihotel, nemůžete si v něm otevřít kavárnu, saunu, nahrávací studio nebo místo pro rapové bitvy. Prostory je potřeba přestavět na nebytové, a to není vždy možné.

Rozdíl mezi bytem a bytem je v tom, že pro obytné budovy existuje tichý režim: po určité době nemůžete v bytech dělat hluk. Pokud bydlíte ve skutečném činžovním domě a zpoza zdi se v noci neustále ozývají levné údery pěstí, máte zákonné mechanismy, jak to ovlivnit.

Byt. Vlastníci je mohou využívat jakýmkoliv zákonným způsobem, pokud splňují technické předpisy a požadavky dozorových orgánů. Tyto požadavky nejsou stejné jako u bytů. Byty mohou mít různé účely, ale vždy jsou nebytové. V bytě hotelového typu můžete bydlet jako v bytě a někdo koupí několik sousedních, aby je pronajal obchodním cestujícím, cizincům a zamilovaným párům - to je legální.

Na byty nejsou kladeny žádné požadavky na ticho ani odhlučnění – sousedé přes zeď mohou v noci hrát na bubny.

Mohou bez vašeho svolení otevřít bar v přízemí, zbourat část zdi a zablokovat vám výhled. Rozdíl mezi bytem a bytem je v tom, že v běžném domě by požádali obyvatele o svolení, ale v bytovém komplexu žádat nemusí. Lidé mohou projít vaším vchodem do kanceláře síťové společnosti. Kromě toho bude bezpečnost povinna jim vydávat průkazy.

Neznamená to, že se při koupi bytu nutně setkáte s takovými problémy. Možná vedle vás budou žít klidné rodiny a celý komplex zabydlí obyčejní lidé. A pouze první patro se bude pronajímat pro kanceláře a obchody a bude tam sídlit notář, lékárny, potraviny, pobočka banky a dětské centrum - vše, o čem jste snili. Při koupi je ale potřeba si uvědomit, že komplex s byty není bytový dům. Nevztahuje se na něj zákon o bydlení a obyvatelé mají méně práv.

Zabavení dluhů

Byt. Pro dluhy nelze podle zákona odebrat jediné bydlení. I když majitel bytu dluží hodně peněz bance, sousedovi, mikrofinanční organizaci nebo komukoli jinému, majetek mu nebude odebrán a jeho rodina nebude vystěhována na ulici. Jedinou výjimkou jsou zastavené byty, které jsou již v zástavě banky.

Byt. Byty nejsou bydlením, takže jejich odběr není nijak omezen. Nezáleží na tom, že žije rodina, která si koupila byt k trvalému bydlení, nemá jinou nemovitost a úvěr nebyl brán proti zajištění bytu. Pro soudní vykonavatele je byt běžným majetkem, který lze zabavit a dát k prodeji na splacení dluhu. Pokud je například vlastníkem individuální podnikatel, nahromadil dluhy vůči věřitelům a finančnímu úřadu. V bytě bydlí jeho rodina a děti, ale tato nemovitost není chráněna před exekucí.

Srážky při nákupu nemovitosti

Byt. Rozdíl mezi bytem a bytem je v tom, že při jeho koupi můžete uplatnit odpočet a získat vrácení daně. Pokud si koupíte byt v manželství a ani jeden z manželů předtím odpočet nevyužil, rodina bude moci vrátit až 520 tisíc rublů. Stát navíc vrátí 13 % zaplacených úroků z hypotéky – maximálně 390 tisíc rublů každému z manželů.

Byt. U nebytových nemovitostí se srážky neplatí, i když si je koupí běžná rodina s dětmi a plánuje v nich trvale bydlet.

Byt. Obyvatelé bytů nejsou uvedeni v seznamu spotřebitelů, kteří jsou rovni obyvatelstvu. Navzdory skutečnosti, že v bytech žijí obyčejní lidé, má se za to, že elektřina je tam dodávána pro komerční potřeby.

Daň z nemovitosti

Byt. Daň z nemovitosti se vypočítává podle sazeb za obytné prostory. Mohou se lišit v závislosti na regionu a ceně bytu, ale existují federální standardy. Obyvatelé zaplatí za byt 0,1 % z hodnoty katastru. V tomto případě můžete využít odpočet daně z nemovitosti ve výši 20 metrů čtverečních. Z této plochy není třeba platit daň z nemovitosti - pouze z rozdílu.

Tato dávka nezávisí na sociálním postavení a příjmu – poskytuje se pro byty v kterémkoli kraji. Pokud je například plocha bytu 39 metrů čtverečních, bude daň účtována pouze na 19 metrů čtverečních a sazbou 0,1%. U bytů nad 10 milionů rublů v Moskvě se sazba zvyšuje na 0,15 %, ale stále je mnohem nižší než u bytů. Existují také redukční koeficienty - mohou také snížit daň, i když mají omezenou platnost.

Byt. Za apartmán hotelového typu budete muset zaplatit přibližně pětkrát vyšší daň z nemovitosti oproti apartmánu – 0,5 %. Možná se dá trochu ušetřit kvůli nižší hodnotě katastru. A pokud je byt v administrativním a obchodním komplexu, pak bude sazba ještě vyšší - 2%.

Majitelé bytů nedostávají federální odpočet daně z nemovitosti: budou platit daň z celé oblasti.

Porovnání daně z nemovitosti u bytu a apartmánu o výměře 39 m²

Jako příklad použijeme data z webových stránek komplexu ve Fili za předpokladu, že byty jsou o 20 % levnější než byty

Cena za 1 m2

Byt

336 000 RUB

Byt

269 ​​000 RUR

Cena

Byt

336 000 RUB

Byt

269 ​​000 RUR

Cena

Byt

13 milionů R

Byt

10,5 milionu R

Daňový odpočet

Byt

Byt

Základ daně

Byt

19 m² × 336 000 = 6,38 milionu RUR

Byt

39 m² × 269 000 = 10,5 milionu RUR

Sazba daně z nemovitosti

Byt

Byt

Roční daň z nemovitosti

Byt

9576 R

Byt

52 500 RUB

V Moskvě existuje redukční faktor pro byty, ale vztahuje se pouze na ty komplexy, které jsou zahrnuty v oficiálním registru bytů a splňují další požadavky. V březnu 2018 byl tento registr rozšířen - nyní je zde 16 bytových komplexů. Pokud komplex není v registru, nemá to žádné výhody.

Na byty se nevztahují ani další zvýhodnění daně z nemovitosti v krajích, například pro důchodce, invalidy a velké rodiny.

Pokud se rozhodujete mezi bytem a bytem, ​​zjistěte si sazbu u konkrétní nemovitosti a daň si spočítejte sami s pomocí odborníka. Nevěřte ani výpočtům na webech vývojářů. Pak se může ukázat, že daň je ve skutečnosti vyšší, sazba není 0,5 %, ale 2 %. Katastrální hodnota navíc roste, ale areál nikdo do evidence nezařadí.

Velká renovace

Byt. Vlastníci bytových prostor v bytových domech povinně přispívají do fondu oprav. Tyto peníze pak slouží k provádění větších oprav společného majetku. Řekli jsme vám, že minimální příspěvek na velké opravy v Moskvě od 1. července 2017 je 17 rublů za metr čtvereční.

Byt. Majitelé komerčních nemovitostí v nebytových domech nejsou ze zákona povinni odvádět každý měsíc příspěvky do fondu oprav hlavního města. Ale až přijde čas na opravu společného majetku, nebudete se moci spolehnout ani na nashromážděné příspěvky a financování. Zpravidla se ale byty pořizují v novostavbách, které brzy nebudou vyžadovat velké rekonstrukce.

Porovnání plateb za velké opravy u bytu a bytu o rozloze 39 m²

Minimální platba za m²

Byt

17 R

Byt

0 R

Povinná platba měsíčně

Byt

663 R

Byt

0 R

Příspěvky na větší opravy ročně

Byt

7960 R

Byt

0 R

Sociální infrastruktura a technické požadavky

Byt. Stát musí kontrolovat parametry rezidenční zástavby. Jsou zde požadavky na počet škol, školek, poliklinik, komunikací a dalších infrastrukturních zařízení. Developer je musí postavit na vlastní náklady nebo s podporou státu.

Bohužel ve skutečnosti mnoho developerů tyto parametry nedodržuje: tají se s úředníky, dostávají schválené projekty bez škol a klinik nebo donekonečna zdržují dodávky infrastrukturních zařízení. Majitelé bytů ale mají alespoň nějaké záruky a práva. Jsou chráněny nejen předpisy o plánování města, ale také federálními zákony.

Hlučná průmyslová odvětví nebo nebezpečná zařízení by neměla být postavena v obytné oblasti. A pokud se objeví i miniprodukce, měla by kolem ní být sanitární zóna. Vstup do prodejny v obytném domě by měl být samostatný, nikoli přes vchod. Hladina hluku v apartmánech musí odpovídat hostovi a pro apartmány jsou stanoveny hygienické normy. Pokud je zjištěna odchylka, můžete požadovat pokutu nebo donutit vývojáře, aby nedostatky napravil.

Byt. Pro komerční rozvojové zóny žádné takové standardy urbanismu neexistují. Může se ukázat, že v oblasti, kde se bytový komplex nachází, není žádná škola ani poliklinika. Město není povinno je stavět.

Při plánování zástavby se nezohledňuje počet obyvatel v bytech. V bytě může bydlet například 200 dětí, ale samostatný se jim nepostaví. mateřská školka a nenaplánuje si místo v nejbližší škole.

Pro byty neexistují žádné přísné požadavky na hygienické normy, vlastnosti materiálů, dispozice a zvukovou izolaci. Kvalita výstavby se nekontroluje stejně jako v případě bydlení – to už má na svědomí developer.

Převod bytu do bytového prostoru

Nebytové prostory lze teoreticky považovat za bytové. K tomu musí být celý objekt úředně přeměněn na bytový dům. Samostatný byt nelze uznat za byt. A přestože takový mechanismus na papíře existuje, je pro jednotlivého vlastníka bytu nemožné jej zavést v praxi.

Jaké jsou výhody koupě bytu?

Místo.Často v nějakém pohodlném a zajímavé místo Obytný dům postavit nemůžete, ale dům s byty ano. K tomu dochází, když urbanistický plán zahrnuje pozemek pro obchodní centrum nebo hotel, ale není zde dostatek prostoru pro mikročtvrť s parkovišti, školami, poliklinikami a sanitárními zónami. Nebo lokalita není vhodná pro rezidenční zástavbu z důvodu blízkosti průmyslových objektů. Byt může být vaší jedinou šancí, jak koupit nemovitost k bydlení ve správné lokalitě, například v blízkosti práce nebo v centru města.

Většina běžných občanů, když slyší slovo „byt“, představí si... Ruská legislativa však tento pojem vykládá zcela odlišně a tento typ nemovitosti řadí mezi nebytové. Proto by každý, kdo se rozhodl koupit dům, měl vědět, co je byt a byt, jaký je rozdíl mezi těmito typy prostor, nuance právní registrace a bydliště.

Přečtěte si v článku

Byty - co to znamená?

Appart pochází z francouzského slova, které znamená „soukromý velký pokoj“. V Evropě se to týká prostor jedné nebo více místností k prodeji nebo pronájmu. Byt je v zásadě byt o rozloze 40 m2 se dvěma a více luxusními pokoji k bydlení. Jsou typické pro sanatoria, penziony, hotely, motely, hotely atd. Někteří se mohou divit, co jsou byty v obytném domě? Neexistují v běžných vícebytových domech, protože v Rusku byty nejsou zahrnuty do bytového fondu, bydlení v nich je možné pouze dočasně.


Klady a zápory bytů

Mnoho lidí zpravidla při rozhodování o koupi nemovitosti stojí před volbou, jaké bydlení si pořídit - atp. A takový koncept jako byty tento postup komplikuje. Abychom si tento úkol usnadnili, zamysleme se nad následující otázkou: jaké jsou výhody a nevýhody koupě tohoto typu nemovitosti? Podívejme se také na to: jsou byty bytové nebo nebytové prostory?

klady Nedostatky
Výhodná poloha (obvykle centrum města).Nemožnost registrace (pouze dočasná registrace na 5 let s nutností prodloužení).
Cena. Zpravidla o 20% nižší než ceny běžných bytů.Vysoké náklady na „utility“, protože tarify se provádějí jako u nebytových nemovitostí.
Neexistují žádná omezení na přestavbu prostor, jako je tomu u rezidenčních nemovitostí.Vysoké daně, které jsou typické pro nebytové prostory.
Dostupnost rozvinuté infrastruktury (obchody, restaurace, nákupní centra, kluby, kina atd.).Nedostatek možnosti žádat o dotace a dávky.
Bydlení blízko vašeho pracoviště, zvláště pokud se kancelář nachází ve stejné budově.Potíže se získáním hypotéky na koupi bytů.
Možnost nastěhování ihned po uvedení objektu do provozu.Nepříjemnosti spojené s blízkou polohou kanceláří a jejich zaměstnanců.
Bydlení s moderní povrchovou úpravou.Není vhodná varianta pro rodiny s dětmi.

Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem: právní stránka problému

Jak již bylo zmíněno, byty nejsou nemovitostmi určenými k trvalému bydlení, neboť jsou klasifikovány jako nebytové prostory. Ani ve chvíli, kdy má vlastník všechny doklady k vlastnictví, nebude moci získat registraci v místě svého bydliště. A to je hlavní rozdíl oproti běžnému bydlení, o kterém musí kupující vědět. Jaký je ale právní rozdíl mezi byty a byty?

Jak se liší byty od běžného bytu z hlediska registrace?

V současné době není možné získat registraci v bytech, protože nepatří do bytového fondu. Vlastník však může požádat o dočasnou registraci na dobu pěti let (musí být průběžně obnovována), která dává stejná práva jako trvalá. To platí pro byty jak v kancelářských centrech, tak v hotelových komplexech. Toto ustanovení se vztahuje jak na obchodní kancelářská centra, tak na komplexy hotelového typu. V současné době se na legislativní úrovni otevírá otázka možnosti přidělovat bytům statut bytových prostor a umožnit v nich trvalý pobyt.

Co jsou byty v novostavbách: požadavky na developera

Výstavba bytových domů je povolena pouze na pozemcích, které nejsou určeny k bydlení. Pokud je například přísně zakázáno stavět obytné domy v bezprostřední blízkosti dálnice, bude to zvláštní překážka pro výstavbu bytového komplexu. Bytové domy je také povoleno stavět na veřejných a komerčních pozemcích a také v bývalých průmyslových zónách.

Při výstavbě domů s byty není developer povinen garantovat dostupnost rozvinuté infrastruktury. Při prodeji takových nemovitostí je jen málo společností ochotno jednat v souladu s federálním zákonem č. 214 „O akciové účasti“, který v zásadě nezaručuje investorům plnou ochranu. To znamená, že nákup bytů v novostavbě je rizikovější transakcí než investice do výstavby bytového domu.

Byt nebo byt: co je lepší z hlediska placení za energie?

Pro většinu lidí je koupě bytu výhodnější než byt, už jen z pohledu. Důvodem je skutečnost, že náklady na jejich dodání spotřebiteli v takových prostorách zahrnují daň z přidané hodnoty. Ve většině případů je rozdíl v nájemném mezi byty a byty 35 % ve prospěch druhého. Proto je třeba výhodnost koupě nemovitosti v bytových domech zvažovat dlouhodobě.


Proč jsou byty nebezpečné pro příjem dotací a dávek?

Při rozhodování o koupi bytu musíte znát ještě jeden důležitý bod. Majitelé nebytových nemovitostí nemohou na rozdíl od majitelů běžných bytů počítat s tím, že obdrží. Výše příjmu nemá na toto rozhodnutí žádný vliv, protože zákon o bydlení Ruské federace vůbec nezmiňuje kategorii vlastníků bytů.


Rozdíly mezi daní z bytu a bytu

Cenová dostupnost a výhodná poloha bytů je činí atraktivními ke koupi. Ale to je jen špička ledovce. I přes zdánlivou podobnost s běžným bydlením nejsou byty obytnými prostory se všemi z toho plynoucími důsledky. Kupující nemovitosti by tedy měl znát rozdíl mezi bytem a bytem z hlediska daní.

Výše daní z bytů je mnohem vyšší než u běžných bytů stejné oblasti a skládá se z:

  • sazba daně z nebytových prostor je 0,5-2 % z hodnoty katastru, u běžného bydlení je to 0,1 %;
  • katastrální hodnotu nebytových prostor, která je zpravidla nižší, nejvýše však dvakrát, než byty obdobné hodnoty, což však plně nevyrovnává rozdíl v sazbách;
  • odpočty daně z bytů nebo domů (20 m pro každého vlastníka a 50 m pro důchodce - nepodléhají zdanění), které se nevztahují na nemovitosti z nebytového fondu.

Ze všeho výše uvedeného vyplývá, že za byty musíte platit vyšší daň z nemovitosti, téměř stejnou, jakou má majitel kancelářských prostor. Pokud však v budoucnu dojde k převodu právně podobných nemovitostí do bytového fondu, budou daně stejné jako pro vlastníky bytů a soukromých domů.


Byt nebo byt: co je lepší a jak se majitelé dělí o společný majetek

Podle ruské bytové legislativy získávají vlastníci nemovitostí v bytových domech také práva na podíl na společném majetku a technických prostorách. V případě koupě bytu získává vlastník do vlastnictví pouze prostory, ve kterých bydlí a nemůže si nárokovat podíl na společném majetku v domě.

Je možné vytvořit HOA pro vlastníky bytů?

Správcovskou společnost může jmenovat nebo odvolat pouze valná hromada společenství vlastníků bytů a vlastníci bytů mohou vytvořit společenství vlastníků domů (HOA), které umožní efektivnější správu bytového domu. Majitelé bytů nemohou vytvořit HOA, ale mohou se spojit do jednoduchých partnerství a vytvořit nezisková partnerství.

Rozdíly v získávání povolení na přestavbu

Bude to vyžadováno a ne všechny činnosti mohou být povoleny. Nemůžete například přesunout záchod nebo vanu do obývacího prostoru. I když neexistují žádné překážky pro úplné nové vybavení bytů a nejsou vyžadována žádná povolení. Byty však mají stejně jako v případě bytů nosné stěny a všechny stávající otvory v nich musí být vyztuženy kovovými konstrukcemi.


Lze byty přeměnit na bytový fond?

Mnoho lidí, kteří si pořizují tento typ nemovitosti, doufá, že ji v budoucnu přemění na bydlení se všemi z toho plynoucími výhodami. Ale je to možné? Ano, překlad je možný, ale budete muset čelit určitým potížím. Obvykle tomu nebrání žádné překážky, pokud byt nebyl původně koncipován jako dílna nebo kancelář.


Hlavní podmínkou pro přesun do bydlení je, aby prostory měly přímý přístup ke slunečnímu záření po dobu alespoň dvou hodin denně. Byty musí také splňovat požadavky SanPin pro obytné prostory. K převodu do bytového fondu budete muset shromáždit a předložit následující dokumenty:

  • příslušnou žádost o převod;
  • technická dokumentace pro prostory;
  • půdorysy budovy;
  • projekt přestavby, pokud existuje;
  • souhlas sousedů;
  • zaplacení státní povinnosti.

Proč jsou byty levnější než byty?

Nižší cena bytů oproti běžnému bydlení je dána více faktory, které přímo ovlivňují cenu nemovitosti. Za prvé, developerům bytových domů a komplexů vznikají nižší náklady na povolení. Zadruhé, takové projekty obvykle nemají stejné požadavky na infrastrukturu jako v případě rezidenčních nemovitostí. A za třetí, díky stávajícím standardům osvětlení může developer poskytnout větší počet prostor, což výrazně zvýší pravděpodobný zisk.


Jak se apartmány liší od studií?

Na moderním trhu existuje velký výběr různých typů nemovitostí a při dalším zvažování tohoto tématu stojí za zmínku jejich rozdíl od bytů, městských domů atd. Mnoho lidí zajímá, jaký je rozdíl mezi garsonkou a bytem? V podstatě se jedná o místnost, ve které nejsou prakticky žádné příčky a pouze koupelna je zcela izolovaná. Garsonka má stejně jako byt otevřený plán, je vhodná i pro rodiny bez dětí a stojí přibližně o 30 % méně než klasické vícepokojové bydlení. Jediný rozdíl je v tom, že byty nejsou zahrnuty do bytového fondu.


Jak se liší obytný prostor od bytu?

V kodexu bydlení Ruské federace, článek 16 „Druhy obytných prostor“ se uvádí, že mezi ně patří obytné budovy, jejich části, byty a pokoje. Článek 15 tento pojem podrobně vysvětluje jako izolovaný majetek vhodný pro pohodlný pobyt. Tento prostor musí také splňovat požadavky SNiP a právních předpisů o bydlení. Proto na otázku, jaký je rozdíl ve stavu bytového prostoru a bytu, můžeme říci jediné - prakticky žádný.


Vyplatí se z pohledu odborníka kupovat byt?

Koupě bytu je dobrou možností, jak vyřešit problém s bydlením s omezeným rozpočtem. Nákup této nemovitosti však může být ziskový pouze v následujících případech:

  • již existuje byt, ve kterém se můžete zaregistrovat;
  • plánuje se pronájem prostor;
  • pro kombinaci domova a kanceláře;
  • omezený rozpočet na nákup bydlení.

Kolik stojí pronájem bytu?

V Evropě je praxe pronajímání bytů široce rozvinutá. Postupně se v Rusku začala prosazovat a přináší celkem legálně dobrý příjem v podobě 10 % z počáteční investice. Chcete-li vybudovat firmu na pronájem prostor, doporučuje se koupit několik apartmánů, které se nacházejí ve stejné budově, a vytvořit mini-hotel s pohodlnými životními podmínkami.


Jednopokojové byty lze pronajmout měsíčně. Při ceně pronájmu 35 000–40 000 rublů za měsíc, s výjimkou služeb, které zaplatí nájemce, můžete do 10 let plně vrátit peníze vynaložené na jejich nákup.

Pár slov na závěr

Podívali jsme se, jaké jsou byty, jejich klady a zápory, jaký je rozdíl mezi obytnými prostory a bytem, ​​nuance designu a výhody nákupu takové nemovitosti. Jak vidíte, je to vynikající volba pro ty, kteří mají omezené finanční prostředky, zejména proto, že je vysoká pravděpodobnost jejich převodu do bytového fondu a získání všech z toho plynoucích výhod. Doufáme, že vám tento článek pomůže při rozhodování o koupi nemovitosti pro sebe.