ما الفرق بين شقة الاستوديو والشقة؟ الفرق بين الشقق والشقق

سوق العقارات السكنية والتجارية واسع بشكل لا يصدق. عند عرض العقارات السكنية، غالبًا ما يطلق أصحاب العقارات على الشقة اسم شقة. يصبح هذا المصطلح نوعًا من رمز النجاح والرفاهية والاستقلال والثروة.

ولكن هل هذه المفاهيم هي نفسها - شقة وشقة؟ حتى النظرة الأكثر سطحية ستحدد أن هذه أشياء مختلفة تمامًا. دعونا نلقي نظرة على الفرق بين الشقق والشقق. دعونا نحدد مدى أهمية هذه الاختلافات ولماذا يجب التمييز بوضوح بين هذه المفاهيم.

ما هي الشقة؟

التعريف التالي مقبول بشكل عام. الشقة هي نوع من العقارات المنفصلة المستخدمة للإقامة الدائمة وللإيجار. لها مدخل منفصل ومكيفة بالكامل للحياة الطبيعية: هناك كل ما يلزم من الاتصالات والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي. الشقق ليست هي نفسها، فهي تختلف عن بعضها البعض في موقعها المختلف في المدينة والمنطقة ونوع هيكل المبنى السكني وعدد طوابقه والعديد من المعالم الأخرى. ولكن، على الرغم من كل الاختلافات، تشكل الشقق شريحة واحدة محددة - العقارات السكنية، أو مخزون المساكن.

هناك عروض كافية لبيع الشقق في سوق العقارات المحلية: وهذا يشمل السكن الثانوي. قد تكون الشقق المعروضة للبيع مجددة بشكل ممتاز، ولكنها عادة لا تكون مفروشة.

الشقق: ما هذا؟

شقق مجهزة باتصالات حديثة وأثاث ممتاز وتقع في المجمعات الفندقية، تسمى الشقق. إنها ملكية فاخرة للنخبة تستخدم للإقامة المؤقتة للضيوف الأثرياء. الخصائص الرئيسية لمثل هذا المرفق هي التصميم الحديث والأنيق والتوفير الكامل للاتصالات المنزلية والتقنية. الإقامة في الشقق ممكنة فقط على أساس مؤقت.

وبعبارة أخرى، الشقق هي مساكن غير دائمة، متطابقة غرفة الفندق. وكما هو الحال في غرفة فندق كلاسيكية، فإن السمة التي لا غنى عنها للبقاء فيها هي الخدمة الكاملة في وقت مناسب للضيوف، بما في ذلك مجموعة كاملة من أعمال التنظيف، وتغيير البياضات، وتوفير أماكن لوقوف السيارات، وخدمات أمنية متخصصة، ومرافق البنية التحتية الأخرى.

يحظى هذا بشعبية كبيرة في مناطق المنتجعات والمناطق الحضرية. غالبًا ما يشتري المواطنون الأثرياء شققًا قريبة من العمل لتوفير الوقت. يتم بناء المجمعات المريحة، التي تسمى بالشقق الفندقية، بالقرب من البحر أو المركز التجاري بالمدينة.

يُعرض على المشتري المحتمل أنواع مختلفة من الشقق، وأكثرها شيوعًا هي خيارات "الاستوديو" بغرفة نوم واحدة والغربية، حيث يتم دمج غرفة المعيشة مع المطبخ. ومع ذلك، يبيع السوق شققًا مكونة من غرفتي نوم و3 غرف نوم، بالإضافة إلى مباني متعددة المستويات. الفرق بين الشقة والشقة هو أن مشتري الشقة يحصل على مساحة معيشة مع تجديد حديث وأثاث أنيق وأجهزة مدمجة.

الوضع القانوني للشقق

في التشريع الروسي، لم يتم إصلاح مفهوم "الشقة"، في الوقت نفسه، يتم إعطاء مصطلح "المباني السكنية" تعريفا واسعا إلى حد ما. يتم التعرف عليه كمبنى منفصل كجزء من العقارات، ومناسب للإقامة الدائمة ويتوافق مع المعايير المعمول بها للقواعد الصحية والتقنية وغيرها من القواعد التشغيلية. وينص التشريع على الأنواع التالية من المباني كمباني سكنية: منزل أو جزء منه، شقة أو حصة فيها، غرفة. لا يشير مصطلح "شقة" إلى قطاع "العقارات السكنية". بمعنى آخر، على سؤال حول الشقق: ما هو، يمكنك الإجابة على أنه مبنى سكني في مبنى غير سكني.

الاختلافات بين الشقة والشقة

لذا فإن الشقق لا ترتبط بمخزون المساكن، لذا يمكن إنشاؤها في المباني من أي نوع، على سبيل المثال، مباني المكاتب. لتعيين حالة "شقة"، يلزم الانتماء إلى مخزون المساكن. بالإضافة إلى ذلك، هناك اختلافات بين هذه المفاهيم في المستويات الأخرى:

• وفقًا لمتطلبات قرار Gosstandart، يجب ألا تقل مساحة الشقة عن 40 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون عدد الغرف 2 أو أكثر؛
• لا يتم فرض هذه المتطلبات على شقة قد تحتوي على غرفة واحدة فقط بمساحة أصغر بكثير.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل الفرق بين الشقة والشقة.

سعر

ويشير خبراء السوق العقاري إلى أن سعر الشقق عادة ما يكون أقل بنسبة 10-15% من تكلفة شقة من نفس النوع، لكن تكاليف التشغيل تكون أعلى دائما. هذا يرجع إلى حقيقة أن التكلفة خدماتلأصحاب الشقق أعلى بكثير من تكلفتها لأصحاب العقارات السكنية. على وجه الخصوص، خدمات التدفئة أعلى بنسبة 20-30٪، وإمدادات المياه والصرف الصحي - بنسبة 12-25٪. الأرقام المقدمة غامضة؛ أسعار الإسكان والخدمات المجتمعية تعتمد ليس فقط على الموقع الإقليمي، ولكن أيضا على طبيعة اتصال المرافق مع شبكات منظمات إمدادات الموارد. على سبيل المثال، إذا تم تقديم الخدمات من خلال وسطاء، فسيتعين عليك دفع المزيد مقابلها.

إن غياب مفهوم «الشقق» في العقارات السكنية لا يتيح لأصحابها التقدم بطلب دعم فواتير الخدمات، بشرط ألا يتجاوز إجمالي دخلهم الشهري لآخر 6 أشهر المعايير المقررة. لا يمكن لأصحاب الشقق الاستفادة من المزايا التي ينظمها قانون الإسكان. ما الفرق بين الشقة والشقة بالإضافة إلى خصائص التكلفة؟

مميزات التسجيل

شراء شقة يفترض إمكانية التسجيل الدائم في عنوان السكن. من المستحيل التسجيل في الشقق في مكان إقامتك لأنها ليست سكنًا من الناحية القانونية.

لا تزال مسألة إمكانية التسجيل المؤقت في الشقق غير واضحة، على الرغم من عدم وجود حظر مباشر على ممارسة هذا الحق من قبل أصحاب الشقق المشتراة في المباني التي تتمتع بوضع فندق منفصل أو فندق.

عدم وجود أشياء ذات أهمية اجتماعية

عند تحديد عملية الشراء الأكثر ربحية - شقة أم شقة، يجب أن تتذكر أن مطور هذه المباني ليس ملزمًا ببناء مرافق البنية التحتية الاجتماعية. في الواقع، يفسر هذا العامل الرخص النسبي للشقق - مطورو المجمعات الفندقية، كقاعدة عامة، لا يقومون ببناء المدارس ورياض الأطفال والعيادات.

على الرغم من حقيقة أن أصحاب العقارات عادة لا يثيرون هذه المشكلة أو يخففونها بتأكيدات بأن تطوير الشقق الفندقية يتم تنفيذه في مناطق ذات بنية تحتية راسخة، فلا ينبغي لأحد أن ينسى ذلك. في المدن الكبرى، يكون حجم بناء وبيع هذه المجمعات كبيرًا جدًا، ويمكن أن توفر المرافق الاجتماعية غير الموجودة في كل منطقة زيادة في المستخدمين غير المسجلين.

تخطط إدارة قسم التخطيط الحضري في موسكو للموافقة على معايير البناء التي تلزم المطورين ببناء مرافق البنية التحتية بالتوازي مع بناء المجمعات الفندقية. على الأرجح، سيؤدي إدخال مثل هذه الالتزامات إلى رفع تكلفة الشقق إلى سعر الشقق.

لا يشترط الحصول على إذن لإعادة تطوير الشقق

كيف تختلف الشقق عن الشقق؟ حقيقة أن الحاجة أو إمكانية إعادة تطوير هذه المباني يتم تنظيمها الأحكام العامةقانون تخطيط المدن، والذي بموجبه لا يلزم الحصول على إذن إذا كانت التغييرات المقترحة لا تؤدي إلى تغييرات هيكلية ولا تغير مستوى موثوقية وسلامة مبنى غير سكني. وإذا كان الافتقار إلى التصاريح يبسط إلى حد كبير إعادة بناء المباني السكنية، فهناك العديد من المشاكل في السمات التنظيمية لعمل هذه المباني.

- صعوبات إدارة المباني غير السكنية واختلاف الضرائب العقارية

وفقا لقانون الإسكان، فإن المباني التقنية للمبنى السكني (العليات، والطوابق السفلية، وما إلى ذلك) هي ملكية مشتركة لأصحاب المباني السكنية. هذه القاعدة غير متوفرة للشقق. لذلك، يجب على المشتري الذي يشتريها أن يتذكر أن ملكية بقية شبكات المبنى والمرافق هي للمطور، ويمكنه أن يفرض على المالكين خدمات شركة الإدارة التي تعود بالنفع عليه.

بالإضافة إلى ذلك، أدى التشريع المعتمد منذ عام 2015 إلى زيادة كبيرة في ضريبة الأملاك، وسيتم الآن حسابها على أساس. وإذا كان معدل ضريبة الإسكان 0.1٪ وتم تطبيق فوائد مثيرة للإعجاب، فإن العقارات غير السكنية ، والتي تشمل الشقق، تخضع للضريبة بمعدل أعلى بكثير.

طبيعة الاستحواذ

يتجلى الفرق بين الشقق والشقق أيضًا في أغراض الشراء. شراء الشقق، كقاعدة عامة، له طبيعة استثمارية، أي أنه في معظم الحالات يتم شراؤها من أجل الربح، في حين أن شراء شقة له خلفية اجتماعية واضحة - الإقامة.

إذا قام مالك الشقة بالتسجيل كرجل أعمال فردي وأعلن الدخل من تأجير الممتلكات، فلا يحق له الحصول على إعفاء ضريبي عند بيع هذه المباني، حتى لو كانت مملوكة لأكثر من 3 سنوات.

من خلال فهم الاختلافات، من الأسهل على المشتري المحتمل أن يقرر الغرفة التي تناسبه أكثر - شقة أو شقة. ما هو الأفضل بالنسبة له والأهداف التي يسعى إليها، هو وحده الذي يعرف. تعتمد حالة العقار الذي تم شراؤه على طبيعة الاستحواذ أو الفرص أو الضرورة أو الشروط الأخرى. الآن، عند التفكير في عملية شراء مستقبلية، يمكنك أن تتخيل بوضوح كيف تختلف الشقة عن الشقة.

اليوم، يمكن العثور على الشقق ليس فقط في قطاع العقارات الفاخرة - حيث تظهر المزيد والمزيد من العروض في السوق. الشقق مطلوبة وأصبحت متاحة لمجموعة واسعة من المشترين. ومع ذلك، فإن الاستحواذ على مثل هذه العقارات محفوف بالكثير من الميزات.

السؤال الأول الذي يطرح نفسه بالنسبة للشخص العادي هو ما هي الشقق؟ كثير من الناس لا يعرفون أنهم يتميزون عن الشقق بعدد من التفاصيل المهمة. وإذا كانت شقق الاستوديو الكبيرة سابقا تعتبر شققا، فإن هذا النوع من المساكن يكتسب الآن ميزات قانونية أكثر دقة، ويمكن العثور على شقق حتى بمساحة 30 مترًا مربعًا. متر. في الأساس، هذا هو نفس الفندق حيث يمكنك شراء غرفة مع مطبخ، وسعرها يشمل البنية التحتية للفندق. قد تكون هناك بالفعل أماكن للاستجمام وغرف للياقة البدنية ومطاعم ومنتجعات صحية، بالإضافة إلى مساحات مكتبية وقاعات مؤتمرات، كما يقول متخصصون من شركة Azbuka Zhilya. الشقق هي مباني غير سكنية، من الناحية النظرية، هي عقارات تجارية. هذا هو السبب في أن العديد من المجمعات السكنية تم تحويلها إلى مباني مكاتب. في موسكو، في المناطق التي يُحظر فيها تطوير العقارات السكنية، من القانوني تمامًا بناء الشقق وبيعها كمباني سكنية. لن يكون من الممكن التسجيل في مثل هذا المكان، ولكن يمكنك القيام بالتسجيل المؤقت، وحتى ذلك الحين ليس في كل مكان وليس دائما. أي أن الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق في روسيا هو اختلاف وضعها القانوني.

تريتياكوفا داريارئيس قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya"بالنسبة لعائلة لديها أطفال، على سبيل المثال، فإن عدم القدرة على التسجيل في شقة يعد عيبًا كبيرًا مدى الحياة. وبناء على ذلك، ستنشأ صعوبات في استخدام عيادات المنطقة ورياض الأطفال والمدارس. من الصعب جدًا الحصول على قرض رهن عقاري لشراء شقة. والبرامج التي تهدف إلى دعم شراء المساكن لا تنطبق على الشقق. وعلى عكس الشقة، يمكن للدائن الاستيلاء على الشقة من المالك، حتى لو كانت منزله الوحيد.

ومع ذلك، فإن أصحاب الشقق لا يهتمون كثيرًا بالتسجيل، كما يشير محللو دخل الضيافة. وكقاعدة عامة، يتم شراء هذه العقارات كمنزل ثان أو ثالث للأثرياء. عادة، يتم شراء الشقق باهظة الثمن من قبل موظفي الشركات الأجنبية وكبار المديرين ورجال الأعمال - فالموقع والخدمة الفندقية مهمة بالنسبة لهم، كما تقول داريا تريتياكوفا، رئيسة قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya. بالإضافة إلى ذلك، تسمح حالة المباني غير السكنية لأصحاب الشقق بتسجيل الكيانات القانونية، الأمر الذي قد يكون مناسبًا للشركة.

ايلينا ليسينكوفا الرئيس التنفيذي لدخل الضيافة"هذا الشكل من العقارات السكنية، المحجب كشكل فندقي، والذي جاء إلينا من الغرب، يتم تنفيذه في العديد من المدن الروسية، وبشكل عام، أصبح مألوفًا. وحقيقة أن التسجيل فيها مستحيل لا يزعج أحدا. إذا تحدثنا عن تطور سوق الشقق بشكل عام، فإن اتجاه العقارات السكنية يتطور حاليًا في صيغتين. في شكل شقق فندقية، عندما تم إنشاء المجمع الفندقي في الأصل لتأجير غرف للإقامة المؤقتة للضيوف، ولكن تتميز هذه الغرف بخصائص أكثر اتساعًا مقارنة بغرف الفندق الكلاسيكية. والشقق الخدمية، وهي عبارة عن مجمع من الشقق التي يتم بيعها أولاً إلى السوق للمستخدمين النهائيين، الذين بدورهم يمكنهم نقل هذه الشقق إلى إدارة شركة إدارة مركزية محترفة ستقوم بتأجير الشقق وصيانتها.

وتشمل العيوب تكاليف التشغيل وزيادة الضرائب. اليوم، تبلغ تكلفة الشقق خمس مرات أكثر من الشقة، ويمكن أن تختلف رسوم الخدمة الشهرية من 15 إلى 40 ألفًا شهريًا أو أكثر. لكن الشقق أرخص بكثير - أقل بنسبة 15-20% من الشقق من نفس المستوى. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص البنية التحتية - فالمطور غير ملزم ببناء العيادات ورياض الأطفال والمدارس، كما هو الحال في حالة الشقق. على سبيل المثال، يعاني وسط موسكو من التوتر - المدارس ورياض الأطفال مكتظة، وعدد المجمعات السكنية آخذ في الازدياد. بالإضافة إلى ذلك، قد تفتقر هذه المرافق إلى أماكن لوقوف السيارات، مما يزيد أيضًا من العبء على البنية التحتية للمدينة.

على الرغم من أوجه القصور البسيطة، تتمتع الشقق بعدد من المزايا المهمة. وهنا، كما يقولون، إنها مسألة ذوق وأولويات: يجب أن يعتمد اختيارك على الغرض الذي تشتري السكن من أجله. وفقا للمتخصصين في استشارات دخل الضيافة، فإن الطلب على الشقق سوف ينمو فقط في السنوات الثلاث المقبلة.

يبلغ عمر الشقق كطبقة سكنية في روسيا أكثر من 10 سنوات. أصبحت الشقق كلمة مألوفة تقريبًا في سوق العقارات. لكن أسئلة من السلسلة: "كيف تختلف الشقق عن الشقق العادية؟" لا تزال تنشأ اليوم.

السكن غير السكني

السمة الرئيسية للشقق كفئة سكنية هي أن هذه المباني تنتمي إلى مخزون غير سكني. ومن الناحية القانونية، عادة ما تعتبر عقارات تجارية مخصصة للإقامة المؤقتة. ويرتبط هذا بمزاياها وعيوبها مقارنة بالشقق العادية.

مميزات الشقق

1. سعر مناسبفي السابق، كانت الشقق تنتمي إلى مساكن النخبة، وبالتالي، مقارنة بالشقق "العادية"، كانت باهظة الثمن للغاية. الآن يمكنك أن تجد ليس فقط شقق درجة الأعمال، ولكن أيضا شقق الدرجة الاقتصادية.

الفرق في السعر بين شقة وشقق من نفس الفئة وبمساحة مماثلة في نفس المنطقة هو 15-25%. الشقة بالتأكيد ستكلف أكثر من الشقق..

2. خطة مفتوحة. من الناحية القانونية، الشقق ليست مساكن، وبالتالي فإن إعادة بنائها لا يخضع للموافقة بموجب تشريعات الإسكان. كقاعدة عامة، الشقق لديهاخطة مفتوحة ، وخيال مالكها أثناء التجديد يقتصر فقط على الجدران الحاملة و"المناطق الرطبة"

3. البنية التحتية النخبة. الشقق عالية المستوى مخصصة للعملاء الأثرياء الذين يطالبون بشدة بجودة البنية التحتية. غالبًا ما توجد على أراضيهم أو في الطوابق الأولى من مجمع سكني قاعات للحفلات ومراكز سبا ونوادي للياقة البدنية ومتاجر مرموقة وحتى فروع البنوك.

لا تختلف شقق الدرجة الاقتصادية عن الشقق العادية وقد لا تحتوي على بنية تحتية خاصة بها على الإطلاق.

4. موقع ملائم. نظرًا لطبيعتها الخاصة، لا تخضع الشقق لقيود المدينة فيما يتعلق بتطوير "الملء". يمكن أن تكون موجودة في مناطق مكتظة بالسكان أو في الطوابق العليا من المراكز التجارية المتميزة. غالبًا ما يتم شراء شقق المدينة لتوفير وقت السفر - يمكن أن يقع السكن على بعد خمس دقائق من المكتب. والمجمعات الريفية لديها الفرصة لتقديم خدمات حصرية لسكانها، على سبيل المثال، العضوية في مكان قريبنادي اليخوت.

5. النظام البيئي المغلق. على عكس المباني السكنية الحضرية، التي يلتزم مطوروها بنقل جزء من الشقق إلى الإسكان البلدي، فإن مطور الشقق ليس لديه مثل هذا العبء. ولذلك يمكن لسكان الشقق الفاخرة التنقل بين الأشخاص الذين يتشابهون في الوضع الاجتماعي والقيم الحياتية والهوايات.

حتى في شقق الدرجة الاقتصادية، فإن الوضع الاجتماعي لأصحابها أعلى مقارنة بمبنى سكني عادي. منذ الشقق لا تزال منزلا ثانيا.

6. الجاذبية كاستثمار. الشقق، مثل الشقق، يمكن تأجيرها بشكل مربح للإيجار طويل الأجل وقصير الأجل. خاصة إذا كانت الشقة ذات موقع جيد.

أصبح شراء الشقق مع إعادة بيعها لاحقًا مناسبًا فقط كاستثمار طويل الأجل. إن زيادة فترة الحيازة من 3 إلى 5 سنوات المطلوبة للبيع دون دفع ضريبة الدخل جعلت المعاملات العقارية "السريعة" أقل ربحية.

عيوب الشقق

1. استحالة التسجيل. وبما أن الشقق لا تعتبر مباني سكنية، فمن المستحيل الحصول على تسجيل أو تسجيل طويل الأجل في مكان الإقامة. وبالتالي، لن يتمكن أصحاب الشقق من الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) أو التسجيل في مكتب العمل. المطور غير ملزم بتزويد عملائه بالبنية التحتية الاجتماعية، لذلك يحصل سكان هذه المباني على أماكن في المدارس ويتم تخصيصهم للعيادات «ثانوياً»، بعد من لديهم إقامة دائمة في المنطقة.

بالنسبة لمعظم مشتري الشقق، فإن مسألة التسجيل ليست مشكلة خطيرة.بالنسبة للعديد من أصحاب هذه المساكن، فإن الشقة هي شقتهم الثانية أو الثالثة.يستخدم أصحاب العقارات الفاخرة برامج التأمين الصحي المدفوعة ويأخذون أطفالهم إلى المؤسسات التعليمية الخاصة. حسنًا، بالنسبة لأولئك الذين "يهربون" من الجيش أو النفقة، يمكن أن يكون عدم التسجيل ميزة إضافية.

2. ضرائب أعلى. إذا كان معدل الضريبة على الشقة هو 0.1 -0.3٪ من القيمة المساحية، فإن هذه الدفعة أعلى بالنسبة للشقق من 0.5 إلى 2٪. ومع ذلك، يجب الأخذ في الاعتبار أن الشقق أرخص من الشقق ذات الحجم المماثل، وبالتالي فإن القاعدة الضريبية في حالة الشقق تكون أقل، وكذلك مبلغ الضريبة النهائي.

3. ارتفاع فواتير الخدمات. يتم احتساب تعريفات إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والكهرباء للشقق كما هو الحال بالنسبة المباني غير السكنيةلذلك، مقارنة بالشقق العادية، ستكون صيانة الشقق أكثر تكلفة. الفرق هو 10-25٪ فقط، أي 2-4 ألف روبل بالقيمة المطلقة، والتي من غير المرجح أن تكون ذات أهمية أساسية ومن غير المرجح أن تكون ذات أهمية أساسية لمشتري العقارات التجارية والعقارية من الدرجة الممتازة.

4. عدم وجود فوائد السكن. وبما أن الشقق لا تعتبر مباني سكنية، فلا يمكن لمالكها المطالبة بخصم عقاري أو إعفاء ضريبي عند بيع العقارات بعد ثلاث سنوات من الملكية. بالإضافة إلى ذلك، في حالة التقاضي، لا تخضع الشقق للمادة 79 من التشريع الاتحادي للاتحاد الروسي، أي أنه قد يتم فرض عقوبة عليها، حتى لو كانت مكان الإقامة الوحيد للمواطن المدين و عائلته. وأخيرا، لا تنطبق القوانين الإقليمية بشأن إعانات الإسكان على أصحاب الشقق.

ومن عام 2014 إلى عام 2016، نشرت الصحافة بشكل دوري تقارير عن خطط على المستوى التشريعي لمساواة الشقق بالشقق. أو على الأقل السماح بالتسجيل (التسجيل) على المدى الطويل فيها. ومن المؤكد أن لوبي المطورين سيواصل الضغط على السلطات. وربما سيتم اتخاذ مثل هذا القرار. على سبيل المثال، كوسيلة أقل تكلفة (مقارنة بدعم الدولة للقروض العقارية) لدعم أعمال البناء أثناء الأزمات.

استمتع بالتسوق!

ملاحظة. في 20 يناير 2017، بدأ سبيربنك في إصدار قروض لشراء شقق قيد الإنشاء. المعدل 11.5-13% سنويا.

28.03.18 126 622 13

من وجهة نظر القانون والقانون

آخر مرة بدأنا نقول، حان الوقت للحديث عن القوانين: دعونا نكتشف كيف تختلف الشقق عن الشقق.

ايكاترينا ميروشكينا

خبير اقتصادي

من وجهة نظر القانون، الشقة ليست مثل الشقة. حتى لو تعيش هناك عائلة لديها ثلاثة أطفال وهذا هو منزلهم الوحيد. التسجيل المؤقت أيضًا لا يجعل الشقة عقارًا سكنيًا. المبنى الذي يحتوي على شقق لا يعتبر مبنى سكنيًا، حتى لو كان به شركة إدارة وصناديق بريد في الممرات وأراجيح في الفناء. بالنسبة للدولة، الشقق هي نوع من العقارات التجارية. هذا هو الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق.

يمكنك توفير مليون روبل عند الشراء ثم خسارة المزيد إذا لم تحسب كل شيء مقدمًا. لا يتم قياس الخسائر دائمًا بالمال وقد تكون غير قابلة للإصلاح.

الجميع مسؤول عن نفسه

سنخبرك بأهم الأمور المتعلقة بالشقق من وجهة نظر القانون والاقتصاد، ويمكنك أن تقرر بنفسك ما إذا كنت بحاجة إليها أم لا. على أية حال، فإن شراء العقارات هو أمر من الأفضل فيه طلب المساعدة من المحترفين. من الخطأ الكبير أن تعتقد أنهم الآن سيخبرونك بكل شيء على الإنترنت. هناك العديد من الفروق الدقيقة في هذه المسألة. استشارة متخصص.

الغرض من المبنى

يحتوي القانون على قائمة محددة بالمباني التي يمكن اعتبارها سكنية. بشكل افتراضي، الشقق لا تناسب هذا التعريف. حتى لو كان المبنى من نوع الفندق يبدو وكأنه مبنى سكني من الخارج، فهو لا يزال غير سكني.

إذا كنت تمتلك شققًا، فمن المرجح أنك مالك عقار تجاري، وليس شقة. وفي هذه الحالة، لن تنطبق القوانين المتعلقة بالسكن على الشقق. إذا كنت تقرأ قواعد دعم الدولة أو شروط الرهن العقاري أو متطلبات المستفيدين وتظهر هناك عبارة "الإسكان أو أماكن المعيشة"، فمن غير المرجح أن يثير هذا اهتمامك.

على سبيل المثال، وضعت الدولة اشتراطات لسلامة المباني السكنية، ارتفاع المباني، توفير المصاعد، موقع الحمامات، الأرضيات المسلحة، الإضاءة الطبيعية، ارتفاعات الأسقف، عزل الصوت وحتى انحدار السلالم. لا تنطبق هذه المتطلبات على الشقق غير السكنية.

من الناحية النظرية، هناك شقق تقع في مبنى سكني. يمكن معرفة ذلك من خلال المستندات الخاصة بمشروع معين حيث يُعرض عليك شراء العقارات. على سبيل المثال، يمكن بسهولة العثور على الغرض من المبنى ومبانيه في إعلان المشروع، والذي سيكون بالتأكيد على موقع المطور.

شقة.عند شراء شقة في مبنى سكني عادي، تصبح تلقائيًا مالكًا مشاركًا للعقار المشترك. على الرغم من أن الشهادة لا تنص على ذلك، إلا أنك تمتلك بشكل افتراضي جزءًا من السطح والواجهة والشرفات المشتركة والمدخل والطابق السفلي والسلالم والمصاعد وحتى الفناء. ولا يجوز تخصيص هذه الحصة عيناً أو بيعها أو التخلي عنها.

شقة.كل شيء معقد هنا. لا ينظم القانون نظام الملكية المشتركة المشتركة للملكية المشتركة في مبنى غير سكني بشكل مباشر. يعتقد بعض الخبراء أن أصحاب الشقق ليس لديهم حقوق ملكية في الممتلكات المشتركة. لكن محكمة التحكيم العليا أوضحت أن أصحاب المباني في المباني غير السكنية لديهم نفس الحقوق والالتزامات كما هو الحال في المباني السكنية - فهم يمتلكون حصة في الممتلكات المشتركة وملزمون بدفع تكاليف صيانتها.

هناك مزايا وعيوب لهذا النهج. مع مبنى سكني، كل شيء أكثر أو أقل وضوحا - هناك مداخل وسلالم ومصاعد يستخدمها جميع السكان بطريقة أو بأخرى. ومن المنطقي أن يدفع الجميع ثمنها. في مبنى غير سكني، بالإضافة إلى الشقق، قد تكون هناك مكاتب، ومباني البيع بالتجزئة، والردهات، والنوافير، ومجموعات المدخل - كل هذه ملكية مشتركة يجب على أصحابها ليس فقط المكاتب، ولكن أيضًا الشقق الحفاظ عليها.

حتى لو اشترت عائلة شقة، وتعيش هناك مع أطفالها ولا تزور ردهة مركز الأعمال مطلقًا، فقد يُطلب منها نظريًا دفع تكاليف صيانة هذا الجزء من المبنى. يمكن لشركة إدارة معينة أن تنشئ نظامها الخاص، ولكن بشكل افتراضي، تعمل تفسيرات المحكمة العليا بهذه الطريقة، وتكون الممارسة القضائية غامضة. غدًا ستأتي شركة إدارة أخرى وتغير كل شيء.

لا تنظم الدولة قائمة خدمات شركات الإدارة للمباني غير السكنية. إذا كانت فئة العقارات التجارية تتطلب خدمات البستانيين والخدم والكونسيرج، فسيدفع أصحاب الشقق ثمنها. من ناحية، يسمح لك هذا ببناء شقق ذات جمال وراحة لا تصدق. ومن ناحية أخرى، يمكنك الحصول على الخدمات التي لا تحتاج إليها حقا.

إدارة المنزل

لدى المنزل الكثير ليفعله إلى جانب ما يحدث خلف الأبواب الحديدية للشقق. يجب تنظيف المداخل، وإصلاح المصاعد والأسطح، ويجب تثبيت المصابيح الكهربائية؛ في المنطقة المحلية، تحتاج إلى بناء منصات ووضع المقاعد وقص المروج ووضع الحواجز وطلاء الأسوار وكنس أوراق الشجر. من سيفعل ذلك وكيف ولأي أموال هو سؤال مفتوح.

شقة.في مبنى سكني، يتم التعامل مع قضايا الإدارة من قبل شركة إدارة أو HOA. يتم اختيار شركة الإدارة من خلال اجتماع للمالكين. كما أنه يتخذ قرارات رئيسية بشأن إدارة المنزل. إن اجتماع الملاك هو ديمقراطية في العمل: كل مالك لديه نوع من "الوزن" حسب مساحة شقته ويمكنه التصويت بهذا "الوزن".

يمكن للمقيمين النشطين القيام بحملات، وتوحيد مجموعات المالكين حول أنفسهم والتأثير على الأصوات - تمامًا كما هو الحال في العملية الديمقراطية العادية. إذا كان لدى الأم الشابة الوقت والرغبة، فسوف تنظم كل شيء وستكون هناك منحدرات لعربات الأطفال عند المداخل. يمكن للمتقاعدين أن يتحدوا ويصوتوا لضمان عدم وجود مواقف للسيارات في الفناء. وإذا كان لأصحاب السيارات المزيد من الأصوات، فسيتم ترك المتقاعدين بدون مقاعد ومناطق خضراء، وسوف تتوسع مواقف السيارات - وكل هذا على حساب عام.

لكي تضمن حل مشكلات مبنى سكني بطريقتك الخاصة، يجب أن تكون مالكًا لأكثر من نصف الأمتار المربعة في هذا المبنى أو تتحكم في قرارات هؤلاء المالكين. في الحياة الواقعية، هذا أمر مستحيل بالطبع، لذلك يمكن لجميع السكان التأثير على القرارات المشتركة.

شقة.في مبنى غير سكني به مكاتب ومحلات تجارية، قد ينشأ الموقف التالي: لا يبيع المطور المكاتب، بل يؤجرها، ويحتفظ بالملكية. أو يتم شراء الجزء المكتبي والتجزئة بالكامل من قبل شركة تطوير. هكذا يظهر مالك الأغلبية - الشخص الذي يملك أغلبية الأصوات. ولمن حصل على أغلبية الأصوات له الحق في اتخاذ القرارات المتعلقة بالمجلس وحده.

وهذا غير مرجح إذا كان المجمع يتكون من شقق فقط. لكن هذا لا يمكن استبعاده: أنت لا تعرف لمن ينتمون. ربما اشترى رجل أعمال المبنى وافتتح فندقًا هناك. له الحق: التعيين يسمح.

إذا كان أمامك مجمع من المكاتب والشقق أو على سبيل المثال شقة شاهقة تخرج من البطن مركز التسوق- هناك خطر. وطويل جدا.

يمكن لمالك الأغلبية التصويت على زيادة التعريفات، أو تعيين شركة إدارة مناسبة له، أو استئجار بستاني من Rublyovka، أو تثبيت نصب تذكاري على شرفه في وسط الفناء، أو تأجير الطابق الأول لنادي الكاريوكي، والذي لن يؤدي إلا إلى تتميز بأغاني غريغوري ليبس. لن يكون لدى سكان الشقق أي آليات قانونية للتعامل مع مثل هذا الوضع. حتى الدليل على أن مالك الأغلبية متحالف مع شركة الإدارة لن يساعد. ولا يعتبر هذا إساءة للحق.

العلاقات مع الجيران

شقة.بموجب القانون، لا يمكنك أنت أو أي شخص آخر استخدام المباني السكنية للأعمال التجارية. لا يمكنك إنشاء مكتب أو فندق صغير في شقة بشكل قانوني، ولا يمكنك فتح مقهى أو ساونا أو استوديو تسجيل أو موقع لمعارك الراب. يجب تحويل المباني إلى أماكن غير سكنية، وهذا ليس ممكنا دائما.

الفرق بين الشقة والشقة هو أنه بالنسبة للمباني السكنية يوجد وضع الصمت: بعد فترة زمنية معينة لا يمكنك إحداث ضوضاء في الشقق. إذا كنت تعيش في مبنى سكني حقيقي، ويتم سماع اللكمات الرخيصة باستمرار من خلف الجدار ليلاً، فلديك آليات قانونية للتأثير على ذلك.

شقة.يمكن للمالكين استخدامها بأي طريقة قانونية إذا التزموا باللوائح الفنية ومتطلبات السلطات الإشرافية. هذه المتطلبات ليست هي نفسها بالنسبة للشقق. قد يكون للشقق أغراض مختلفة، لكنها دائما غير سكنية. في شقة فندقية، يمكنك العيش كما لو كنت في شقة، وسيقوم شخص ما بشراء العديد من الشقق المجاورة لتأجيرها للمسافرين من رجال الأعمال والأجانب والأزواج في الحب - وهذا أمر قانوني.

لا توجد متطلبات للصمت أو عزل الصوت للشقق - يمكن للجيران من خلال الجدار عزف الطبول ليلاً.

يمكنهم فتح حانة في الطابق الأرضي دون إذنك، مما يؤدي إلى هدم جزء من الجدار وحجب رؤيتك. الفرق بين الشقة والشقة هو أنه في منزل عادي يطلبون إذن السكان، ولكن في مجمع سكني قد لا يطلبون ذلك. يمكن للأشخاص المرور عبر المدخل الخاص بك إلى مكتب إحدى شركات الشبكة. علاوة على ذلك، سيكون الأمن ملزمًا بإصدار تصاريح المرور لهم.

هذا لا يعني أنه عند شراء شقة سوف تواجه بالضرورة مثل هذه المشاكل. ربما ستعيش عائلات هادئة بجوارك وسيسكن المجمع بأكمله أشخاص عاديون. وسيتم تأجير الطابق الأول فقط للمكاتب والمحلات التجارية، وسيكون هناك كاتب عدل وصيدليات ومحلات بقالة وفرع بنك ومركز للأطفال - كل ما حلمت به. ولكن عند الشراء، عليك أن تدرك أن المجمع الذي يحتوي على شقق ليس مبنى سكني. ولا يغطيها قانون الإسكان، ويتمتع السكان بحقوق أقل.

الحجز على الديون

شقة.بموجب القانون، لا يمكن أخذ السكن الوحيد للديون. حتى لو كان مالك الشقة مدينًا بالكثير من المال للبنك أو الجيران أو مؤسسة التمويل الأصغر أو أي شخص آخر، فلن يتم أخذ ممتلكاته منه ولن يتم إخلاء أسرته إلى الشارع. الاستثناء الوحيد هو للشقق المرهونة، والتي تم رهنها بالفعل للبنك.

شقة.الشقق ليست مساكن، لذلك لا توجد قيود على جمعها. لا يهم أن هناك عائلة تعيش هناك واشترت شقة للإقامة الدائمة، وليس لديهم أي عقارات أخرى ولم يتم أخذ القرض مقابل ضمان الشقة. بالنسبة لمحضري الديون، تعتبر الشقة من الأصول العادية التي يمكن الاستيلاء عليها وطرحها للبيع لسداد الديون. على سبيل المثال، إذا كان المالك رجل أعمال فردي، فقد تراكمت عليه ديون للدائنين ومكتب الضرائب. تعيش عائلته وأطفاله في الشقة، لكن هذا العقار غير محمي من حبس الرهن.

خصومات عند شراء العقارات

شقة.الفرق بين الشقة والشقة هو أنه عند شرائها، يمكنك المطالبة بخصم واسترداد الضريبة. إذا اشتريت شقة وأنت متزوج ولم يستخدم أي من الزوجين الخصم من قبل، فستتمكن الأسرة من إرجاع ما يصل إلى 520 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك، ستعيد الدولة 13٪ من فوائد الرهن العقاري المدفوعة - بحد أقصى 390 ألف روبل لكل من الزوجين.

شقة.لا توجد خصومات على العقارات غير السكنية، حتى لو اشترتها عائلة عادية لديها أطفال وتخطط للعيش فيها بشكل دائم.

شقة.لم يتم ذكر سكان الشقق في قائمة المستهلكين الذين يعادلون عدد السكان. على الرغم من أن الناس العاديين يعيشون في الشقق، إلا أنه يعتقد أنه يتم توفير الكهرباء هناك لتلبية الاحتياجات التجارية.

ضريبة الأملاك

شقة.يتم احتساب الضرائب العقارية بمعدلات المباني السكنية. وقد تختلف حسب المنطقة وسعر الشقة، ولكن هناك معايير اتحادية. سيدفع السكان 0.1% من القيمة المساحية للشقة. في هذه الحالة، يمكنك استخدام خصم ضريبة الأملاك بمقدار 20 مترًا مربعًا. ليست هناك حاجة لدفع ضريبة الأملاك في هذه المنطقة - فقط على الفرق.

لا تعتمد هذه الميزة على الحالة الاجتماعية والدخل - فهي تُمنح للشقق في أي منطقة. على سبيل المثال، إذا كانت مساحة الشقة 39 مترا مربعا، فسيتم فرض الضريبة فقط على 19 مترا مربعا وبنسبة 0.1%. بالنسبة للشقق التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين روبل في موسكو، يرتفع المعدل إلى 0.15٪، لكنه لا يزال أقل بكثير من الشقق. هناك أيضًا معاملات تخفيض - يمكنها أيضًا تخفيض الضريبة، ولكنها صالحة لفترة محدودة.

شقة.بالنسبة لشقة فندقية، سيتعين عليك دفع ما يقرب من خمسة أضعاف ضريبة الأملاك مقارنة بالشقة - 0.5٪. قد يكون من الممكن توفير القليل بسبب انخفاض القيمة المساحية. وإذا كانت الشقة في مجمع إداري وتجاري، فإن المعدل سيكون أعلى - 2٪.

لا يحصل أصحاب الشقق على خصم من ضريبة الأملاك الفيدرالية: بل سيدفعون ضريبة على المنطقة بأكملها.

مقارنة ضريبة الأملاك للشقة والشقق بمساحة 39 متر مربع

استخدام البيانات من الموقع الإلكتروني للمجمع في فيلي كمثال، على أن تكون الشقق أرخص بنسبة 20% من الشقق

السعر لكل 1 متر مربع

شقة

336000 روبل روسي

شقة

269,000 روبية هندية

سعر

شقة

336000 روبل روسي

شقة

269,000 روبية هندية

سعر

شقة

13 مليون ر

شقة

10.5 مليون ر

خصم الضرائب

شقة

شقة

القاعدة الضريبية

شقة

19 م² × 336.000 = 6.38 مليون روبية

شقة

39 م² × 269.000 = 10.5 مليون روبية

معدل ضريبة الأملاك

شقة

شقة

ضريبة الأملاك السنوية

شقة

9576 ر

شقة

52500 روبل روسي

يوجد في موسكو عامل تخفيض للشقق، ولكنه ينطبق فقط على تلك المجمعات المدرجة في السجل الرسمي للشقق وتلبية المتطلبات الأخرى. في مارس 2018، تم توسيع هذا السجل - يوجد الآن 16 مجمعًا سكنيًا. إذا لم يكن المجمع مسجلاً، فلا فوائد له.

مزايا ضريبة الأملاك الأخرى في المناطق، على سبيل المثال للمتقاعدين والمعاقين والعائلات الكبيرة، لا تنطبق أيضًا على الشقق.

إذا كنت تختار بين شقة وشقة، فاكتشف السعر الخاص بعقار معين واحسب الضريبة بنفسك بمساعدة أحد الخبراء. لا تصدق حتى الحسابات الموجودة على مواقع المطورين. ثم قد يتبين أن الضريبة أعلى بالفعل، فالمعدل ليس 0.5٪، ولكن 2٪. علاوة على ذلك، فإن القيمة المساحية آخذة في الازدياد، لكن لن يقوم أحد بإدراج المجمع في السجل.

تجديد كبير

شقة.يقدم أصحاب المباني السكنية في المباني السكنية مساهمات إلزامية في صندوق إصلاح رأس المال. ثم يتم استخدام هذه الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة. قلنا لك أن الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الكبرى في موسكو اعتبارًا من 1 يوليو 2017 هو 17 روبل لكل متر مربع.

شقة.لا يطلب القانون من أصحاب العقارات التجارية في المباني غير السكنية تقديم مساهمات في صندوق إصلاح رأس المال كل شهر. ولكن عندما يحين الوقت لإصلاح الممتلكات المشتركة، فلن تتمكن من الاعتماد على المساهمات المتراكمة والتمويل أيضًا. ولكن كقاعدة عامة، يتم شراء الشقق في المباني الجديدة التي لن تتطلب تجديدات كبيرة قريبا.

مقارنة مدفوعات الإصلاحات الرئيسية لشقة وشقة بمساحة 39 متر مربع

الحد الأدنى للدفع لكل متر مربع

شقة

17 ر

شقة

0 ر

الدفع الإلزامي شهريا

شقة

663 ر

شقة

0 ر

مساهمات للإصلاحات الكبرى في السنة

شقة

7960 ر

شقة

0 ر

البنية التحتية الاجتماعية والمتطلبات الفنية

شقة.ويجب على الدولة أن تتحكم في معايير التطوير السكني. هناك متطلبات لعدد المدارس ورياض الأطفال والعيادات والطرق وغيرها من مرافق البنية التحتية. ويجب على المطور أن يبنيها على نفقته الخاصة أو بدعم من الدولة.

ومن المؤسف أن العديد من المطورين لا يلتزمون بهذه المعايير: فهم يتواطئون مع المسؤولين، ويتلقون المشاريع المعتمدة من دون مدارس وعيادات، أو يؤخرون تسليم مرافق البنية الأساسية إلى ما لا نهاية. لكن أصحاب الشقق لديهم على الأقل بعض الضمانات والحقوق. إنهم محميون ليس فقط بموجب لوائح تخطيط المدن، ولكن أيضًا بموجب القوانين الفيدرالية.

لا ينبغي بناء الصناعات الصاخبة أو المرافق الخطرة في منطقة سكنية. وإذا ظهر إنتاج صغير، فيجب أن تكون هناك منطقة صحية حوله. يجب أن يكون مدخل المتجر في مبنى سكني منفصلاً وليس من خلال المدخل. يجب أن يتوافق مستوى الضوضاء في الشقق مع النزيل، وقد تم وضع معايير صحية للشقق. إذا تم العثور على انحراف، يمكنك المطالبة بعقوبة أو إجبار المطور على تصحيح أوجه القصور.

شقة.لا توجد معايير التخطيط الحضري لمناطق التطوير التجاري. وقد يتبين عدم وجود مدرسة أو عيادة في المنطقة التي يقع فيها المجمع السكني. المدينة ليست ملزمة ببنائها.

لا يتم أخذ عدد السكان في الشقق بعين الاعتبار عند التخطيط للتطوير. على سبيل المثال، يمكن أن يعيش 200 طفل في شقة، ولكن لن يتم بناء شقة منفصلة لهم. روضة أطفالولن يتم تحديد مكان في أقرب مدرسة.

بالنسبة للشقق، لا توجد متطلبات صارمة للمعايير الصحية وخصائص المواد والتخطيطات وعزل الصوت. لا يتم التحكم في جودة البناء بنفس الطريقة كما في حالة الإسكان - وهذا موجود بالفعل في ضمير المطور.

نقل شقة إلى مبنى سكني

يمكن نظريًا اعتبار المباني غير السكنية سكنية. وللقيام بذلك، يجب تحويل المبنى بأكمله رسميًا إلى مبنى سكني. لا يمكن التعرف على شقة منفصلة كشقة. وعلى الرغم من وجود مثل هذه الآلية على الورق، إلا أنه من المستحيل على مالك الشقة الفردية أن ينفذها عمليًا.

ما هي فوائد شراء شقة؟

مكان.في كثير من الأحيان في بعض مريحة و مكان مثير للاهتماملا يمكنك بناء مبنى سكني، ولكن يمكن بناء مبنى به شقق. يحدث هذا عندما يتضمن المخطط الحضري موقعًا لمركز أعمال أو فندق، ولكن لا توجد مساحة كافية لمنطقة صغيرة بها مواقف سيارات ومدارس وعيادات ومناطق صحية. أو الموقع غير مناسب للتطوير السكني لقربه من المنشآت الصناعية. قد تكون الشقة هي فرصتك الوحيدة لشراء عقار للعيش في الموقع المناسب، مثل قريب من العمل أو في وسط المدينة.

معظم المواطنين العاديين، عندما يسمعون كلمة "شقة"، يتخيلون... ومع ذلك، فإن التشريع الروسي يفسر هذا المصطلح بشكل مختلف تماما ويصنف هذا النوع من العقارات على أنه غير سكني. لذلك، يجب على كل من قرر شراء منزل أن يعرف ما هي الشقة والشقة، ما هو الفرق بين هذه الأنواع من المباني، والفروق الدقيقة في التسجيل القانوني والإقامة.

اقرأ في المقال

الشقق - ماذا يعني؟

تأتي كلمة Appart من الكلمة الفرنسية التي تعني "غرفة كبيرة خاصة". في أوروبا، يشير هذا إلى مبنى يحتوي على غرفة واحدة أو أكثر للبيع أو الإيجار. من حيث المبدأ، الشقة هي شقة بمساحة 40 م2 مع غرفتين أو أكثر فاخرة للمعيشة. وهي نموذجية للمصحات والمنازل الداخلية والفنادق والموتيلات والفنادق وما إلى ذلك. قد يتساءل البعض ما هي الشقق في مبنى سكني؟ إنها غير موجودة في المباني العادية متعددة الشقق، حيث أن الشقق في روسيا غير مدرجة في مخزون المساكن، ولا يمكن العيش فيها إلا على أساس مؤقت.

إيجابيات وسلبيات الشقق

كقاعدة عامة، يواجه الكثير من الأشخاص، عندما يقررون شراء العقارات، خيار شراء السكن - وما إلى ذلك. ومفهوم الشقق يعقد هذا الإجراء. ولتسهيل المهمة، دعونا نفكر في السؤال التالي: ما هي مميزات وعيوب شراء هذا النوع من العقارات؟ لننظر أيضًا إلى: هل الشقق سكنية أم غير سكنية؟

الايجابيات	عيوب
موقع ملائم (عادة وسط المدينة).	استحالة التسجيل (تسجيل مؤقت فقط لمدة 5 سنوات مع ضرورة التجديد).
سعر. كقاعدة عامة، 20٪ أقل من أسعار الشقق العادية.	ارتفاع تكلفة "المرافق العامة"، حيث يتم تنفيذ التعريفات على أنها عقار غير سكني.
لا توجد قيود على إعادة تطوير المبنى، كما هو الحال بالنسبة للعقارات السكنية.	الضرائب المرتفعة، وهي سمة من سمات المباني غير السكنية.
توافر البنية التحتية المتطورة (المحلات التجارية والمطاعم ومراكز التسوق والنوادي ودور السينما وغيرها).	عدم وجود فرصة للتقدم بطلب للحصول على الإعانات والمزايا.
السكن بالقرب من مكان عملك، خاصة إذا كان المكتب يقع في نفس المبنى.	صعوبات الحصول على رهن عقاري لشراء الشقق.
إمكانية التحرك مباشرة بعد تشغيل المبنى.	المضايقات المرتبطة بقرب المكاتب وموظفيها.
السكن بتشطيبات حديثة.	ليس خيارًا مناسبًا للعائلات التي لديها أطفال.

ما الفرق بين الشقة والشقة: الجانب القانوني للقضية

كما ذكرنا سابقًا، الشقق ليست عقارات مخصصة للإقامة الدائمة، حيث يتم تصنيفها على أنها مباني غير سكنية. وحتى عندما يكون لدى المالك جميع مستندات الملكية، فلن يتمكن من الحصول على التسجيل في مكان إقامته. وهذا هو الفرق الرئيسي عن السكن العادي الذي يحتاج المشتري إلى معرفته. ولكن ما هو الفرق القانوني بين الشقق والشقق؟

كيف تختلف الشقق عن الشقة العادية من حيث التسجيل؟

في الوقت الحالي، من المستحيل الحصول على تسجيل في الشقق، لأنها لا تنتمي إلى المساكن. ومع ذلك، يمكن للمالك التقدم بطلب تسجيل مؤقت لمدة خمس سنوات (يجب تجديده بشكل مستمر)، مما يعطي نفس الحقوق التي يمنحها التسجيل الدائم. وهذا ينطبق على الشقق في مراكز المكاتب والمجمعات الفندقية. ينطبق هذا الحكم على كل من مراكز المكاتب التجارية والمجمعات الفندقية. حاليًا، على المستوى التشريعي، يُطرح سؤال حول إمكانية تخصيص الشقق لحالة المباني السكنية والسماح بالإقامة الدائمة فيها.

ما هي الشقق في المباني الجديدة: متطلبات المطور

يُسمح ببناء المباني السكنية فقط على قطع الأراضي غير المخصصة للمباني السكنية. على سبيل المثال، إذا كان بناء المباني السكنية في المنطقة المجاورة مباشرة للطريق السريع ممنوع منعا باتا، فسيكون ذلك عقبة خاصة أمام بناء مجمع سكني. كما يُسمح ببناء المباني السكنية على قطع الأراضي العامة والتجارية، وكذلك في المناطق الصناعية السابقة.

عند تشييد المباني التي تحتوي على شقق، لا يكون المطور ملزماً بضمان توافر البنية التحتية المتطورة. عند بيع مثل هذه العقارات، يكون عدد قليل من الشركات على استعداد للعمل وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في رأس المال"، والذي، من حيث المبدأ، لا يضمن الحماية الكاملة للمستثمرين. وهذا يعني أن شراء الشقق في مبنى جديد يعد بمثابة صفقة أكثر خطورة من الاستثمار في تشييد مبنى سكني.

شقة أم شقة: أيهما أفضل من حيث دفع تكاليف المرافق؟

بالنسبة لمعظم الناس، يعد شراء شقة أكثر ربحية من شراء شقة، فقط من وجهة النظر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن تكلفة تسليمها إلى المستهلك في مثل هذه المباني تشمل ضريبة القيمة المضافة. وفي أغلب الأحوال يكون فرق الإيجار بين الشقق والشقق 35% لصالح الأخيرة. ولذلك، يجب النظر في فوائد شراء العقارات في المباني السكنية على المدى الطويل.

لماذا تعتبر الشقق خطيرة لتلقي الإعانات والمزايا؟

عند اتخاذ قرار بشراء شقة، عليك أن تعرف نقطة أخرى مهمة. لا يمكن لأصحاب العقارات غير السكنية الاعتماد على الاستلام، على عكس أصحاب الشقق العادية. ليس لمستوى الدخل أي تأثير على هذا القرار، لأن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا يذكر فئة أصحاب الشقق على الإطلاق.

الاختلافات بين الضرائب على الشقق والشقق

إن القدرة على تحمل الأسعار والموقع المناسب للشقق يجعلها جذابة للشراء. ولكن هذا مجرد غيض من فيض. على الرغم من تشابهها الواضح مع السكن العادي، فإن الشقق ليست مباني سكنية مع كل ما يترتب على ذلك من عواقب. ولذلك يجب على مشتري العقار معرفة الفرق بين الشقة والشقة من حيث الضرائب.

مبلغ الضرائب على الشقق أعلى بكثير من الشقق العادية في نفس المنطقة ويتكون من:

• معدل الضريبة على المباني غير السكنية هو 0.5-2٪ من القيمة المساحية، بينما بالنسبة للإسكان العادي يبلغ هذا الرقم 0.1٪؛
• القيمة المساحية للمباني غير السكنية، والتي، كقاعدة عامة، أقل، ولكن ليس أكثر من مرتين، من الشقق ذات القيمة المماثلة، والتي، مع ذلك، لا تعوض بالكامل عن الفرق في الأسعار؛
• خصومات الضريبة على الشقق أو المنازل (20 م لكل مالك و50 م لأصحاب المعاشات - لا تخضع للضريبة)، والتي لا تنطبق على العقارات من الصندوق غير السكني.

ويترتب على كل ما سبق أنه بالنسبة للشقق، يتعين عليك دفع ضريبة عقارية أعلى، تساوي تقريبًا تلك المخصصة لأصحاب المباني المكتبية. ومع ذلك، في المستقبل، إذا تم نقل العقارات المماثلة قانونًا إلى مخزون المساكن، فستكون الضرائب هي نفسها بالنسبة لأصحاب الشقق والمنازل الخاصة.

الشقة أم الشقة: أيهما أفضل وكيف يتقاسم أصحابها الملكية المشتركة

وفقًا لتشريعات الإسكان الروسية، يحصل أصحاب العقارات في المباني السكنية أيضًا على حقوق في الحصول على حصة في الممتلكات المشتركة والمباني الفنية. في حالة شراء شقة، يحصل المالك على ملكية المبنى الذي يعيش فيه فقط ولا يمكنه المطالبة بحصة في الممتلكات المشتركة في المبنى.

هل من الممكن إنشاء HOA لأصحاب الشقق؟

يمكن فقط للاجتماع العام للوحدات السكنية تعيين أو إزالة شركة إدارة، ويمكن لأصحاب الشقق إنشاء جمعية أصحاب المنازل (HOA)، والتي ستسمح بإدارة أكثر كفاءة للمبنى السكني. لا يمكن لأصحاب الشقق إنشاء HOA، ولكن يمكنهم الاتحاد في شراكات بسيطة وتشكيل شراكات غير ربحية.

الاختلافات في الحصول على تصاريح لإعادة التطوير

سيكون ذلك مطلوبًا، وقد لا يُسمح بجميع الأنشطة. على سبيل المثال، لا يمكنك نقل المرحاض أو حوض الاستحمام إلى منطقة المعيشة. في حين لا توجد أي عوائق أمام إعادة تجهيز الشقق بالكامل، ولا يلزم الحصول على تصاريح. ومع ذلك، كما هو الحال في الشقق، تحتوي الشقق على جدران حاملة، ويجب تعزيز جميع الفتحات الموجودة فيها بهياكل معدنية.

هل يمكن تحويل الشقق إلى مساكن؟

ويأمل العديد من الأشخاص، الذين يشترون هذا النوع من العقارات، في تحويله إلى سكن في المستقبل مع كل الفوائد المترتبة على ذلك. ولكن هل هذا ممكن؟ نعم، الترجمة ممكنة، ولكن سيتعين عليك مواجهة بعض الصعوبات. عادة لا توجد عوائق أمام ذلك، إلا إذا كانت الشقة مصممة في الأصل كورشة عمل أو مكتب.

الشرط الرئيسي للانتقال إلى السكن هو أن يتمتع المبنى بإمكانية الوصول المباشر إلى ضوء الشمس لمدة ساعتين على الأقل يوميًا. يجب أن تتوافق الشقق أيضًا مع متطلبات SanPin للمباني السكنية. للتحويل إلى مخزون المساكن، ستحتاج إلى جمع وتقديم المستندات التالية:

• طلب النقل ذي الصلة؛
• الوثائق الفنية للمباني؛
• مخططات طوابق المبنى
• مشروع إعادة التطوير، إن وجد؛
• موافقة الجيران؛
• دفع واجب الدولة.

لماذا الشقق أرخص من الشقق؟

يرجع انخفاض تكلفة الشقق مقارنة بالسكن العادي إلى عدة عوامل تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات. أولاً، يتحمل مطورو المباني السكنية والمجمعات تكاليف ترخيص أقل. ثانياً، لا تتطلب مثل هذه المشاريع عادةً نفس متطلبات البنية التحتية كما هو الحال في العقارات السكنية. وثالثا، بفضل معايير الإضاءة الحالية، يمكن للمطور توفير عدد أكبر من المباني، مما سيزيد بشكل كبير من الربح المحتمل.

كيف تختلف الشقق عن الاستوديوهات؟

هناك مجموعة كبيرة من أنواع العقارات المختلفة في السوق الحديثة، ومع الاستمرار في النظر في هذا الموضوع، تجدر الإشارة إلى اختلافها عن الشقق والمنازل المستقلة، وما إلى ذلك. كثير من الناس مهتمون بما هو الفرق بين الاستوديو والشقة؟ في جوهرها، هذه غرفة لا يوجد بها أي أقسام عمليا والحمام فقط معزول تماما. مثل الشقة، يتميز الاستوديو بمخطط مفتوح، وهو مناسب أيضًا للعائلات التي ليس لديها أطفال وتكلفته أقل بنسبة 30٪ تقريبًا من السكن التقليدي متعدد الغرف. والفرق الوحيد هو أن الشقق ليست مدرجة في مخزون المساكن.

كيف تختلف مساحة المعيشة عن الشقة؟

تنص المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي "أنواع المباني السكنية" على أنها تشمل المباني السكنية وأجزائها والشقق والغرف. وتشرح المادة 15 هذا المصطلح بالتفصيل باعتباره خاصية معزولة مناسبة إقامة مريحة. أيضًا، يجب أن يتوافق هذا المبنى مع متطلبات SNiP وتشريعات الإسكان. لذلك، الإجابة على السؤال، ما هو الفرق في حالة المباني السكنية والشقة، يمكننا أن نقول شيئا واحدا - لا شيء تقريبا.

هل يستحق شراء شقة من وجهة نظر الخبراء؟

يعد شراء شقة خيارًا جيدًا لحل مشكلة السكن بميزانية محدودة. لكن شراء هذا العقار لا يمكن أن يكون مربحًا إلا في الحالات التالية:

• هناك بالفعل شقة يمكنك التسجيل فيها؛
• ومن المخطط تأجير المبنى.
• للجمع بين المنزل والمكتب.
• ميزانية محدودة لشراء السكن.

كم تكلفة استئجار شقة؟

في أوروبا، تم تطوير ممارسة تأجير الشقق على نطاق واسع. تدريجيا، بدأت تتجذر في روسيا وتحقق دخلاً جيدًا من الناحية القانونية في شكل 10٪ من الاستثمار الأولي. لبناء مشروع تجاري لتأجير المباني، يوصى بشراء العديد من الشقق الموجودة في نفس المبنى وإنشاء فندق صغير مع ظروف معيشية مريحة.

يمكن استئجار الشقق المكونة من غرفة واحدة شهريًا. بتكلفة إيجار تتراوح بين 35000 و40000 روبل شهريًا، باستثناء المرافق التي سيدفعها المستأجر، يمكنك إعادة الأموال التي أنفقت على شرائها بالكامل في غضون 10 سنوات.

بضع كلمات في الختام

نظرنا إلى ماهية الشقق وإيجابياتها وسلبياتها، وما هو الفرق بين المباني السكنية والشقة، والفروق الدقيقة في التصميم وفوائد شراء مثل هذه العقارات. كما ترون، يعد هذا خيارًا ممتازًا لأولئك الذين لديهم أموال محدودة، خاصة وأن هناك احتمالًا كبيرًا بنقلها إلى مخزون الإسكان والحصول على جميع المزايا المترتبة على ذلك. نأمل أن تساعدك هذه المقالة عندما تقرر شراء عقار لنفسك.