สตูดิโออพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์แตกต่างกันอย่างไร? ความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมมีความกว้างใหญ่มากอย่างไม่น่าเชื่อ เมื่อนำเสนออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย นายหน้ามักจะเรียกอพาร์ตเมนต์ว่าอพาร์ตเมนต์ คำนี้กลายเป็นสัญลักษณ์ของความสำเร็จ ความหรูหรา ความเป็นอิสระ และความมั่งคั่ง

แต่แนวคิดเหล่านี้เหมือนกัน - อพาร์ทเมนต์และอพาร์ตเมนต์หรือไม่? แม้แต่การมองอย่างผิวเผินที่สุดก็ยังตัดสินได้ว่าสิ่งเหล่านี้แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง มาดูความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์กันดีกว่า ให้เราพิจารณาว่าความแตกต่างเหล่านี้มีนัยสำคัญเพียงใด และเหตุใดแนวคิดเหล่านี้จึงควรแยกแยะให้ชัดเจน

อพาร์ตเมนต์คืออะไร?

คำจำกัดความต่อไปนี้เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป อพาร์ทเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่แยกจากกันซึ่งใช้สำหรับทั้งที่อยู่อาศัยถาวรและให้เช่า มีทางเข้าแยกต่างหากและได้รับการปรับให้เข้ากับชีวิตปกติอย่างสมบูรณ์: มีการสื่อสารที่จำเป็น, เครื่องทำความร้อน, น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง อพาร์ทเมนท์ไม่เหมือนกัน พวกเขาแตกต่างกันในตำแหน่งที่แตกต่างกันในเมือง พื้นที่ ประเภทของโครงสร้างของอาคารที่พักอาศัย จำนวนชั้น และพารามิเตอร์อื่น ๆ อีกมากมาย แต่ถึงแม้จะมีความแตกต่างกันทั้งหมด แต่อพาร์ทเมนท์ก็ประกอบขึ้นเป็นส่วนหนึ่งโดยเฉพาะ - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือสต็อกที่อยู่อาศัย

มีข้อเสนอเพียงพอสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยรองด้วย อพาร์ทเมนท์สำหรับขายอาจได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างดีเยี่ยม แต่โดยปกติจะไม่มีการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์

อพาร์ทเมนท์: มันคืออะไร?

อพาร์ทเมนท์พร้อมการสื่อสารที่ทันสมัย ​​เฟอร์นิเจอร์ชั้นเยี่ยม และตั้งอยู่ใน คอมเพล็กซ์โรงแรมเรียกว่าอพาร์ตเมนต์ นี่คือสถานที่ให้บริการหรูหราชั้นยอดที่ใช้เป็นที่พักอาศัยชั่วคราวของแขกผู้มีฐานะร่ำรวย ลักษณะสำคัญของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวคือการออกแบบที่ทันสมัยและการสื่อสารในครัวเรือนและทางเทคนิคอย่างเต็มรูปแบบ ที่พักในอพาร์ทเมนท์สามารถทำได้เป็นการชั่วคราวเท่านั้น

กล่าวอีกนัยหนึ่งอพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยไม่ถาวรเหมือนกัน ห้องพักในโรงแรม- และเช่นเดียวกับห้องพักในโรงแรมคลาสสิก คุณลักษณะที่ขาดไม่ได้ของการเข้าพักคือการบริการเต็มรูปแบบในเวลาที่สะดวกสำหรับแขก รวมถึงงานทำความสะอาดครบวงจร การเปลี่ยนผ้าปูที่นอน การจัดหาที่จอดรถ บริการรักษาความปลอดภัยเฉพาะทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ

อันนี้เป็นที่นิยมมากในพื้นที่รีสอร์ทและปริมณฑล ประชาชนผู้มั่งคั่งมักจะซื้ออพาร์ทเมนท์ใกล้กับที่ทำงานเพื่อประหยัดเวลา คอมเพล็กซ์ที่สะดวกสบายซึ่งเรียกว่าโรงแรมอพาร์ตเมนต์กำลังถูกสร้างขึ้นค่อนข้างใกล้ทะเลหรือศูนย์กลางธุรกิจของเมือง

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับอพาร์ทเมนต์หลายประเภทซึ่งส่วนใหญ่เป็นตัวเลือก "สตูดิโอ" แบบหนึ่งห้องนอนและแบบตะวันตกซึ่งห้องนั่งเล่นจะรวมกับห้องครัว อย่างไรก็ตาม ตลาดจะขายอพาร์ทเมนท์แบบ 2 และ 3 ห้องนอน รวมถึงอาคารหลายระดับด้วย ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์คือผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะได้พื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างทันสมัย ​​เฟอร์นิเจอร์มีสไตล์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าบิวท์อิน

สถานะทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์

ในกฎหมายรัสเซีย แนวคิดของ "อพาร์ตเมนต์" ไม่ได้รับการแก้ไข ในขณะเดียวกัน คำว่า "สถานที่อยู่อาศัย" ก็มีคำจำกัดความที่ค่อนข้างกว้าง ได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่แยกต่างหากซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร และสอดคล้องกับมาตรฐานด้านสุขอนามัย เทคนิค และกฎการปฏิบัติงานอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ กฎหมายกำหนดสถานที่ประเภทต่อไปนี้เป็นที่อยู่อาศัย: บ้านหรือบางส่วนอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่งในห้อง คำว่า "อพาร์ตเมนต์" ไม่ได้หมายถึงส่วน "อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย" กล่าวอีกนัยหนึ่งสำหรับคำถามเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์: คืออะไรคุณสามารถตอบได้ว่าเป็นสถานที่พักอาศัยในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นอพาร์ทเมนท์จึงไม่เกี่ยวข้องกับสต็อกที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงสามารถสร้างในอาคารทุกประเภทเช่นอาคารสำนักงาน หากต้องการได้รับมอบหมายสถานะ "อพาร์ตเมนต์" จะต้องอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างระหว่างแนวคิดเหล่านี้ในระนาบอื่น:

• ตามข้อกำหนดของมติ Gosstandart พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ไม่ควรน้อยกว่า 40 ตร.ม. และจำนวนห้องควรเป็น 2 ห้องขึ้นไป การมีห้องน้ำและห้องครัวถือเป็นข้อบังคับ
• ข้อกำหนดดังกล่าวไม่ได้บังคับใช้กับอพาร์ตเมนต์ซึ่งอาจมีเพียงห้องเดียวที่มีพื้นที่น้อยกว่ามาก

เรามาดูความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์กันดีกว่า

ราคา

ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ทราบว่าราคาของอพาร์ทเมนท์มักจะต่ำกว่าราคาของอพาร์ทเมนต์ประเภทเดียวกันประมาณ 10-15% แต่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจะสูงกว่าเสมอ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าต้นทุน สาธารณูปโภคสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์นั้นสูงกว่าต้นทุนสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการทำความร้อนจะสูงขึ้น 20-30% น้ำประปาและสุขาภิบาล - 12-25% ตัวเลขที่นำเสนอมีความคลุมเครือราคาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่เพียงขึ้นอยู่กับที่ตั้งในภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับลักษณะของการเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภคกับเครือข่ายขององค์กรจัดหาทรัพยากรด้วย ตัวอย่างเช่น หากมีการให้บริการผ่านตัวกลาง คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับบริการเหล่านั้น

การไม่มีแนวคิดของ "อพาร์ทเมนท์" ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่อนุญาตให้เจ้าของสามารถสมัครขอรับเงินอุดหนุนค่าสาธารณูปโภคได้โดยมีเงื่อนไขว่ารายได้รวมต่อเดือนในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาจะต้องไม่เกินมาตรฐานที่กำหนด เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยได้ อะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์นอกเหนือจากลักษณะต้นทุน?

คุณสมบัติการลงทะเบียน

การซื้ออพาร์ทเมนต์ถือว่ามีความเป็นไปได้ในการจดทะเบียนถาวร ณ ที่อยู่อาศัย เป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ ณ สถานที่พำนักของคุณเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย

คำถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนชั่วคราวในอพาร์ทเมนท์ยังไม่ชัดเจนแม้ว่าจะไม่มีข้อห้ามโดยตรงในการใช้สิทธิดังกล่าวโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อในอาคารที่มีสถานะเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หรือโรงแรมก็ตาม

ขาดวัตถุที่มีความสำคัญทางสังคม

เมื่อตัดสินใจว่าการซื้อใดทำกำไรได้มากกว่า - อพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์ คุณควรจำไว้ว่าผู้พัฒนาอาคารดังกล่าวไม่มีภาระผูกพันในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ที่จริงแล้วปัจจัยนี้อธิบายถึงความถูกของอพาร์ทเมนท์ - ตามกฎแล้วผู้พัฒนาคอมเพล็กซ์โรงแรมไม่ได้สร้างโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และคลินิก

แม้ว่านายหน้ามักจะไม่หยิบยกปัญหานี้ขึ้นมาหรือคลี่คลายโดยรับประกันว่าการพัฒนาโรงแรมแบบอพาร์ทโฮเทลจะดำเนินการในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่กำหนดไว้ แต่ก็ไม่ควรลืมเรื่องนี้ ในมหานคร ปริมาณการก่อสร้างและการขายคอมเพล็กซ์ดังกล่าวมีความสำคัญมาก และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมที่ไม่ได้อยู่ในทุกเขตสามารถให้ผู้ใช้ที่ไม่ได้ลงทะเบียนเพิ่มขึ้นได้

ฝ่ายบริหารของแผนกผังเมืองของมอสโกวางแผนที่จะอนุมัติมาตรฐานการก่อสร้างที่บังคับให้นักพัฒนาสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานควบคู่ไปกับการก่อสร้างคอมเพล็กซ์โรงแรม เป็นไปได้มากว่าการแนะนำข้อผูกพันดังกล่าวจะทำให้ต้นทุนอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นตามราคาอพาร์ทเมนท์

ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่

อพาร์ตเมนต์แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์อย่างไร? ความจริงที่ว่าความต้องการหรือความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่เหล่านี้ได้รับการควบคุม บทบัญญัติทั่วไปรหัสผังเมืองตามที่ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตหากการเปลี่ยนแปลงที่เสนอไม่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างและไม่เปลี่ยนระดับความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และหากการขาดใบอนุญาตช่วยลดความยุ่งยากในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างมากก็มีปัญหามากมายในลักษณะองค์กรของการทำงานของอาคารดังกล่าว

ความยากลำบากในการจัดการอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและความแตกต่างในภาษีทรัพย์สิน

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สถานที่ทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ฯลฯ) อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอาคารพักอาศัย กฎนี้ไม่ได้ระบุไว้สำหรับอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องจำไว้ว่ากรรมสิทธิ์ในส่วนที่เหลือของอาคารและเครือข่ายสาธารณูปโภคนั้นเป็นของผู้พัฒนาและเขาสามารถกำหนดบริการของ บริษัท จัดการที่เป็นประโยชน์ต่อเขาให้กับเจ้าของได้

นอกจากนี้ กฎหมายที่นำมาใช้ตั้งแต่ปี 2558 ได้เพิ่มภาษีทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งขณะนี้การคำนวณจะดำเนินการบนพื้นฐานของ และหากอัตราภาษีที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 0.1% และมีการใช้สิทธิประโยชน์ที่ค่อนข้างน่าประทับใจ อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนท์ จะถูกเก็บภาษีในอัตราที่สูงกว่ามาก

ลักษณะของการได้มา

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์ก็ปรากฏให้เห็นเพื่อจุดประสงค์ในการซื้อเช่นกัน ตามกฎแล้วการซื้ออพาร์ทเมนท์มีลักษณะเป็นการลงทุนเช่น ในกรณีส่วนใหญ่พวกเขาจะซื้อเพื่อผลกำไรในขณะที่การซื้ออพาร์ทเมนต์มีภูมิหลังทางสังคมที่เด่นชัด - ที่พัก

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและประกาศรายได้จากการให้เช่าทรัพย์สินเขาไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีเมื่อขายสถานที่เหล่านี้แม้ว่าจะเป็นเจ้าของมานานกว่า 3 ปีก็ตาม

การทำความเข้าใจความแตกต่างทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพตัดสินใจเลือกห้องที่เหมาะกับเขาที่สุดได้ง่ายขึ้น - อพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ อะไรดีที่สุดสำหรับเขาและเป้าหมายที่เขาไล่ตาม มีเพียงเขาเท่านั้นที่รู้ สถานะของทรัพย์สินที่ซื้อขึ้นอยู่กับลักษณะของการได้มา โอกาส ความจำเป็น หรือเงื่อนไขอื่นๆ ตอนนี้เมื่อพิจารณาการซื้อในอนาคต คุณสามารถจินตนาการได้อย่างชัดเจนว่าอพาร์ตเมนต์แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์อย่างไร

ปัจจุบันอพาร์ทเมนท์สามารถพบได้ไม่เพียง แต่ในกลุ่มหรูหราเท่านั้น แต่ยังมีข้อเสนอมากมายในตลาดอีกด้วย อพาร์ทเมนท์เป็นที่ต้องการและพร้อมให้บริการสำหรับผู้ซื้อที่หลากหลาย อย่างไรก็ตามการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเต็มไปด้วยลักษณะเฉพาะมากมาย

คำถามแรกที่เกิดขึ้นสำหรับคนทั่วไปคือ อพาร์ทเมนต์ คืออะไร? หลายคนไม่ทราบว่าพวกเขาแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ด้วยรายละเอียดที่สำคัญหลายประการ และหากก่อนหน้านี้สตูดิโอขนาดใหญ่ถือเป็นอพาร์ทเมนต์ ตอนนี้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้กำลังได้รับคุณสมบัติทางกฎหมายที่แม่นยำยิ่งขึ้น และอพาร์ทเมนท์สามารถพบได้แม้ในพื้นที่ 30 ตารางเมตร ม. เมตร โดยพื้นฐานแล้ว ที่นี่เป็นโรงแรมเดียวกับที่คุณสามารถซื้อห้องพร้อมห้องครัวได้ และราคารวมโครงสร้างพื้นฐานของโรงแรมแล้ว อาจมีสถานที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ ห้องฟิตเนส ร้านอาหาร และสปา รวมถึงพื้นที่สำนักงานและห้องประชุมอยู่แล้ว ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัท Azbuka Zhilya อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตามทฤษฎีแล้ว เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นี่คือเหตุผลว่าทำไมอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์หลายแห่งจึงถูกดัดแปลงเป็นอาคารสำนักงาน ในมอสโกในพื้นที่ที่ห้ามการพัฒนาที่อยู่อาศัยการสร้างอพาร์ทเมนท์และขายเป็นที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างถูกกฎหมาย จะไม่สามารถลงทะเบียนในสถานที่ดังกล่าวได้ แต่คุณสามารถลงทะเบียนชั่วคราวได้และถึงแม้จะไม่ใช่ทุกที่และไม่เสมอไป นั่นคือความแตกต่างที่สำคัญระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ตเมนต์ในรัสเซียคือสถานะทางกฎหมายที่แตกต่างกัน

เทรตยาโควา ดาเรียหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาและการวิเคราะห์ที่ Azbuka Zhilya“สำหรับครอบครัวที่มีลูก การไม่สามารถลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ได้ถือเป็นผลเสียอย่างมากต่อชีวิต ดังนั้นการใช้คลินิกเขต โรงเรียนอนุบาล และโรงเรียนจะเกิดปัญหาขึ้น การขอสินเชื่อจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ค่อนข้างยาก และโครงการที่มุ่งสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยไม่สามารถใช้กับอพาร์ตเมนต์ได้ อพาร์ทเมนต์สามารถถูกยึดโดยเจ้าหนี้จากเจ้าของได้ แม้ว่าจะเป็นเพียงบ้านหลังเดียวของเขาก็ตาม”

อย่างไรก็ตาม เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ค่อยสนใจเรื่องการจดทะเบียน นักวิเคราะห์ Hospitality Income ระบุ ตามกฎแล้วทรัพย์สินดังกล่าวจะซื้อเป็นบ้านหลังที่สองหรือสามสำหรับผู้มั่งคั่ง โดยปกติแล้ว อพาร์ทเมนท์ราคาแพงจะถูกซื้อโดยพนักงานของบริษัทต่างประเทศ ผู้จัดการระดับสูง และนักธุรกิจ - ทำเลที่ตั้งและการบริการของโรงแรมเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขา Daria Tretyakova หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาและการวิเคราะห์ของ Azbuka Zhilya กล่าว นอกจากนี้ สถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยยังช่วยให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถจดทะเบียนนิติบุคคลได้ซึ่งสะดวกสำหรับบริษัท

เอเลนา ลีเซนโควา ซีอีโอของ Hospitality Income“ รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรูปแบบนี้ซึ่งปกปิดเป็นรูปแบบโรงแรมซึ่งมาหาเราจากตะวันตกกำลังถูกนำไปใช้ในเมืองรัสเซียหลายแห่งและโดยทั่วไปก็คุ้นเคยกันดี และความจริงที่ว่าการลงทะเบียนเป็นไปไม่ได้ไม่ได้รบกวนใครเลย หากพูดถึงการพัฒนาตลาดอพาร์ทเมนต์โดยทั่วไปแล้ว ทิศทางของอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนต์ในปัจจุบันกำลังพัฒนาเป็น 2 รูปแบบ ในรูปแบบอพาร์ตโฮเทล เมื่อเดิมทีโรงแรมถูกสร้างขึ้นเพื่อเช่าห้องพักสำหรับที่พักชั่วคราวของแขก แต่ห้องพักเหล่านี้มีลักษณะที่กว้างขวางกว่าเมื่อเทียบกับห้องพักในโรงแรมคลาสสิก และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ที่ซับซ้อนซึ่งขายออกสู่ตลาดเป็นครั้งแรกให้กับผู้ใช้ปลายทาง ซึ่งในทางกลับกันสามารถโอนอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ไปยังฝ่ายบริหารของบริษัทจัดการแบบรวมศูนย์มืออาชีพที่จะเช่าและบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์”

ข้อเสีย ได้แก่ ต้นทุนการดำเนินงานและภาษีที่เพิ่มขึ้น วันนี้อพาร์ทเมนท์มากกว่าอพาร์ทเมนต์ถึงห้าเท่าและค่าบริการรายเดือนอาจแตกต่างกันตั้งแต่ 15,000 ถึง 40,000 ต่อเดือนหรือมากกว่านั้น แต่อพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่ามาก - ต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์ในระดับเดียวกัน 15-20% สาเหตุส่วนใหญ่เกิดจากการขาดโครงสร้างพื้นฐาน นักพัฒนาไม่จำเป็นต้องสร้างคลินิก โรงเรียนอนุบาล และโรงเรียน เช่นเดียวกับที่ทำในกรณีของอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างเช่น ใจกลางกรุงมอสโกกำลังประสบกับความตึงเครียด - โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลมีความหนาแน่นมากเกินไป และจำนวนอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวอาจไม่มีที่จอดรถ ซึ่งเพิ่มภาระให้กับโครงสร้างพื้นฐานของเมืองด้วย

แม้จะมีข้อบกพร่องเล็กน้อย แต่อพาร์ทเมนท์ก็มีข้อได้เปรียบที่สำคัญหลายประการ อย่างที่พวกเขาพูดกันว่ามันเป็นเรื่องของรสนิยมและลำดับความสำคัญ: ทางเลือกของคุณควรขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัย จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญด้านที่ปรึกษาด้านรายได้ด้านการบริการ ความต้องการอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นในอีกสามปีข้างหน้าเท่านั้น

อพาร์ทเมนท์ในฐานะที่อยู่อาศัยในรัสเซียมีอายุมากกว่า 10 ปีแล้ว อพาร์ทเมนท์เกือบจะกลายเป็นคำที่คุ้นเคยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม คำถามจากซีรีส์นี้: “อพาร์ตเมนต์แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์ทั่วไปอย่างไร” ทุกวันนี้ก็ยังเกิดขึ้นอยู่

ที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

คุณสมบัติหลักของอพาร์ทเมนท์ในฐานะที่พักอาศัยระดับหนึ่งคือสถานที่เหล่านี้เป็นของหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จากมุมมองทางกฎหมาย มักจะถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับทั้งข้อดีและข้อเสียเหนืออพาร์ทเมนท์ทั่วไป

ข้อดีของอพาร์ตเมนต์

1. ราคาที่ดี.ก่อนหน้านี้อพาร์ทเมนท์เป็นของที่อยู่อาศัยชั้นยอดดังนั้นเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนต์ "ธรรมดา" จึงมีราคาค่อนข้างแพง ตอนนี้คุณสามารถค้นหาได้ไม่เพียง แต่อพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัดด้วย

ความแตกต่างของราคาระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ในระดับเดียวกันของพื้นที่ใกล้เคียงกันในพื้นที่เดียวกันคือ 15-25% อพาร์ทเมนต์จะแพงกว่าอพาร์ทเมนต์แน่นอน..

2. แผนเปิด จากมุมมองทางกฎหมาย อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้น การก่อสร้างใหม่จึงไม่ได้รับการอนุมัติภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัย ตามกฎแล้วอพาร์ทเมนท์จะมีแผนเปิด และจินตนาการของเจ้าของระหว่างการปรับปรุงก็จำกัดอยู่เพียงผนังรับน้ำหนักและ “พื้นที่เปียก”

3. โครงสร้างพื้นฐานชั้นยอด อพาร์ทเมนท์ระดับสูงมีไว้สำหรับลูกค้าที่มีฐานะร่ำรวยซึ่งต้องการคุณภาพของโครงสร้างพื้นฐานเป็นอย่างมาก ในอาณาเขตของตนหรือบนชั้นหนึ่งของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ มักจะมีห้องจัดเลี้ยง ศูนย์สปา ฟิตเนสคลับ ร้านค้าอันทรงเกียรติ และแม้แต่สาขาของธนาคาร

อพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัดไม่แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ทั่วไปและอาจไม่มีโครงสร้างพื้นฐานเป็นของตัวเองเลย

4. ทำเลสะดวก. เนื่องจากลักษณะเฉพาะ อพาร์ทเมนท์จึงไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดของเมืองเกี่ยวกับการพัฒนาแบบ "เติม" สามารถตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นหรือที่ชั้นบนสุดของศูนย์ธุรกิจระดับพรีเมียม มักจะซื้ออพาร์ทเมนท์ในเมืองเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง - ที่อยู่อาศัยอยู่ห่างจากสำนักงานเพียงห้านาที และคอมเพล็กซ์ของประเทศมีโอกาสที่จะนำเสนอบริการพิเศษแก่ผู้อยู่อาศัย เช่น การเป็นสมาชิกในบริเวณใกล้เคียงสโมสรเรือยอทช์

5. ระบบนิเวศแบบปิด ซึ่งแตกต่างจากอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองนักพัฒนาจำเป็นต้องโอนอพาร์ทเมนท์บางส่วนไปยังที่อยู่อาศัยของเทศบาลผู้พัฒนาอพาร์ทเมนท์ไม่มีภาระดังกล่าว ดังนั้นผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์หรูจึงสามารถย้ายไปอยู่ท่ามกลางผู้คนที่มีสถานะทางสังคม ค่านิยมชีวิต และงานอดิเรกคล้ายคลึงกัน

แม้ในอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัด สถานะทางสังคมของเจ้าของยังสูงกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับอาคารอพาร์ตเมนต์ทั่วไป เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นบ้านหลังที่สอง

6. ความน่าดึงดูดใจเหมือนการลงทุน อพาร์ทเมนท์ก็เหมือนกับอพาร์ตเมนต์ที่สามารถให้เช่าได้อย่างมีกำไรทั้งค่าเช่าระยะยาวและระยะสั้น โดยเฉพาะถ้าอพาร์ทเมนท์มีทำเลดี

การซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมการขายต่อในเวลาต่อมามีความเกี่ยวข้องเฉพาะกับการลงทุนระยะยาวเท่านั้น การเพิ่มระยะเวลาการขายจาก 3 เป็น 5 ปีโดยไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้ทำให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ "รวดเร็ว" มีกำไรน้อยลง

ข้อเสียของอพาร์ตเมนต์

1. ความเป็นไปไม่ได้ของการลงทะเบียน เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ไม่ถือเป็นสถานที่อยู่อาศัย จึงเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการลงทะเบียนหรือการลงทะเบียนระยะยาว ณ สถานที่อยู่อาศัย ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่สามารถรับหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (TIN) หรือลงทะเบียนกับการแลกเปลี่ยนแรงงานได้ นักพัฒนาไม่จำเป็นต้องจัดหาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมให้กับลูกค้า ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในอาคารดังกล่าวจึงได้รับสถานที่ในโรงเรียนและได้รับมอบหมายให้ไปที่คลินิก "รอง" หลังจากผู้ที่มีถิ่นที่อยู่ถาวรในพื้นที่

สำหรับผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ ปัญหาการจดทะเบียนไม่ใช่ปัญหาร้ายแรงสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยจำนวนมากอพาร์ทเมนท์แห่งนี้เป็นอพาร์ทเมนต์ที่สองหรือสามของพวกเขาเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรูหราใช้โปรแกรมประกันสุขภาพแบบชำระเงินและพาบุตรหลานไปสถาบันการศึกษาเอกชน สำหรับผู้ที่ "หนี" จากกองทัพหรือค่าเลี้ยงดู การขาดการลงทะเบียนอาจเป็นข้อดีด้วยซ้ำ

2. ภาษีที่สูงขึ้น หากอัตราภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์คือ 0.1 -0.3% ของมูลค่าที่ดินดังนั้นสำหรับอพาร์ทเมนท์การชำระเงินนี้จะสูงกว่าจาก 0.5 ถึง 2% อย่างไรก็ตาม ควรคำนึงว่าอพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน ดังนั้นฐานภาษีในกรณีอพาร์ทเมนท์จึงน้อยกว่า เช่นเดียวกับจำนวนภาษีสุดท้าย

3. ค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้น คำนวณภาษีสำหรับน้ำประปา น้ำเสีย เครื่องทำความร้อน และไฟฟ้าสำหรับอพาร์ทเมนท์ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดังนั้นเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนต์ทั่วไป อพาร์ทเมนต์จะมีราคาแพงกว่าในการบำรุงรักษา ความแตกต่างเพียง 10–25% นั่นคือ 2–4 พันรูเบิลในแง่สัมบูรณ์ซึ่งไม่น่าจะมีความสำคัญพื้นฐานและไม่น่าจะมีความสำคัญพื้นฐานสำหรับผู้ซื้อธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยม

4. ขาดสวัสดิการด้านที่อยู่อาศัย เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ไม่ถือเป็นที่พักอาศัย เจ้าของจึงไม่สามารถเรียกร้องการหักลดหย่อนทรัพย์สินหรือการยกเว้นภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์หลังจากเป็นเจ้าของเป็นเวลาสามปี นอกจากนี้ ในกรณีที่มีการดำเนินคดี อพาร์ทเมนท์จะไม่อยู่ภายใต้มาตรา 79 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคืออาจมีการลงโทษแม้ว่าจะเป็นสถานที่พำนักแห่งเดียวของพลเมืองของลูกหนี้ก็ตาม และครอบครัวของเขา สุดท้ายนี้ กฎหมายระดับภูมิภาคเกี่ยวกับการอุดหนุนที่อยู่อาศัยใช้ไม่ได้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ตั้งแต่ปี 2014 ถึง 2016 สื่อมวลชนรายงานแผนการในระดับนิติบัญญัติเป็นระยะ ๆ เพื่อแบ่งแยกอพาร์ทเมนท์ออกเป็นอพาร์ตเมนต์ หรืออย่างน้อยก็อนุญาตให้มีการลงทะเบียนระยะยาว (การลงทะเบียน) ในนั้น ล็อบบี้ของนักพัฒนาจะยังคงกดดันเจ้าหน้าที่ต่อไปอย่างแน่นอน และบางทีอาจมีการตัดสินใจเช่นนั้น ตัวอย่างเช่น เป็นวิธีสนับสนุนธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในช่วงวิกฤตที่มีราคาถูกกว่า (เมื่อเทียบกับการสนับสนุนของรัฐในการจำนอง)

เพลิดเพลินไปกับการช้อปปิ้ง!

ปล. เมื่อวันที่ 20 มกราคม 2017 Sberbank เริ่มออกสินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างการก่อสร้าง อัตราคือ 11.5-13% ต่อปี

28.03.18 126 622 13

จากมุมมองของกฎหมายและกฎหมาย

ครั้งล่าสุดที่เราเริ่มเล่า ถึงเวลาที่จะพูดถึงกฎหมายแล้ว มาดูกันว่าอพาร์ตเมนต์แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์อย่างไร

เอคาเทรินา มิรอชคิน่า

นักเศรษฐศาสตร์

จากมุมมองของกฎหมาย อพาร์ทเมนต์ไม่เหมือนกับอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าครอบครัวที่มีลูกสามคนจะอาศัยอยู่ที่นั่นและนี่คือบ้านหลังเดียวของพวกเขา การลงทะเบียนชั่วคราวไม่ได้ทำให้อพาร์ทเมนท์มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย อาคารที่มีอพาร์ทเมนท์ไม่ถือเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์แม้ว่าจะมีบริษัทจัดการ ตู้ไปรษณีย์ในโถงทางเดิน และชิงช้าในสนามก็ตาม สำหรับรัฐ อพาร์ทเมนท์ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทหนึ่ง นี่คือข้อแตกต่างหลักระหว่างอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์

คุณสามารถประหยัดได้หนึ่งล้านรูเบิลเมื่อซื้อแล้วสูญเสียมากขึ้นหากคุณไม่คำนวณทุกอย่างล่วงหน้า ความสูญเสียไม่ได้วัดกันด้วยเงินเสมอไปและอาจไม่สามารถย้อนกลับได้

ทุกคนมีความรับผิดชอบต่อตนเอง

เราจะบอกคุณถึงสิ่งที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์จากมุมมองของกฎหมายและเศรษฐศาสตร์ และคุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเองว่าคุณต้องการมันหรือไม่ ไม่ว่าในกรณีใดการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่า เป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ที่คิดว่าตอนนี้พวกเขาจะบอกคุณทุกอย่างบนอินเทอร์เน็ต มีความแตกต่างมากมายในเรื่องนี้ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ.

วัตถุประสงค์ของสถานที่

กฎหมายมีรายการเฉพาะว่าสถานที่ใดบ้างที่สามารถถือเป็นที่พักอาศัยได้ ตามค่าเริ่มต้น อพาร์ตเมนต์ไม่สอดคล้องกับคำจำกัดความนี้ แม้ว่าอาคารประเภทโรงแรมจะดูเหมือนอาคารที่พักอาศัยจากภายนอก แต่ก็ยังไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เป็นไปได้มากว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยจะไม่มีผลกับอพาร์ตเมนต์ หากคุณกำลังอ่านกฎการสนับสนุนของรัฐ เงื่อนไขการจำนอง หรือข้อกำหนดสำหรับผู้รับผลประโยชน์ และมีคำว่า "ที่อยู่อาศัย ที่พักอาศัย" ปรากฏอยู่ นั่นก็ไม่น่าจะทำให้คุณกังวล

ตัวอย่างเช่น รัฐได้กำหนดข้อกำหนดเพื่อความปลอดภัยของสถานที่อยู่อาศัย ความสูงของอาคาร การจัดหาลิฟต์ ตำแหน่งของห้องน้ำ พื้นเสริมแรง แสงธรรมชาติ ความสูงของเพดาน ฉนวนกันเสียง และแม้กระทั่งความลาดชันของบันได ข้อกำหนดเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ตามทฤษฎีแล้ว มีอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัย สามารถดูได้จากเอกสารสำหรับโครงการเฉพาะที่คุณเสนอให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น วัตถุประสงค์ของอาคารและสถานที่ต่างๆ สามารถพบได้ง่ายในประกาศโครงการ ซึ่งจะอยู่ในเว็บไซต์ของผู้พัฒนาอย่างแน่นอน

อพาร์ทเม้น.เมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยธรรมดา คุณจะเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางโดยอัตโนมัติ แม้ว่าใบรับรองจะไม่ได้ระบุสิ่งนี้ แต่โดยค่าเริ่มต้น คุณจะเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของหลังคา ด้านหน้า ระเบียงส่วนกลาง ทางเข้า ห้องใต้ดิน บันได ลิฟต์ และแม้แต่สนามหญ้า หุ้นนี้ไม่สามารถจัดสรร ขาย หรือละทิ้งได้

อพาร์ทเม้น.ทุกอย่างซับซ้อนที่นี่ ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายโดยตรง ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดอธิบายว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมีสิทธิและภาระผูกพันเช่นเดียวกับในอาคารอพาร์ตเมนต์ - พวกเขาเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางและมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษา

วิธีนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย เมื่อใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ ทุกอย่างจะชัดเจนไม่มากก็น้อย - มีทางเข้า บันได และลิฟต์ ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนใช้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง มันสมเหตุสมผลสำหรับทุกคนที่จะจ่ายเงินให้พวกเขา ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย นอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์แล้ว อาจมีสำนักงาน สถานที่ค้าปลีก ล็อบบี้ น้ำพุ กลุ่มทางเข้า - ทั้งหมดนี้เป็นทรัพย์สินส่วนกลางที่เจ้าของไม่เพียงแต่สำนักงานเท่านั้น แต่ยังต้องบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์ด้วย

แม้ว่าครอบครัวหนึ่งจะซื้ออพาร์ทเมนต์ อาศัยอยู่กับเด็กๆ ที่นั่น และไม่เคยไปเยี่ยมล็อบบี้ของศูนย์ธุรกิจเลย ในทางทฤษฎีแล้ว พวกเขาอาจต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาส่วนนี้ของอาคาร บริษัทจัดการที่เฉพาะเจาะจงสามารถสร้างระบอบการปกครองของตนเองได้ แต่โดยค่าเริ่มต้นคำอธิบายของศาลฎีกาทำงานในลักษณะนี้ และแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการก็ไม่ชัดเจน พรุ่งนี้บริษัทจัดการอื่นจะมาเปลี่ยนแปลงทุกอย่าง

รัฐไม่ได้ควบคุมรายชื่อบริการของบริษัทจัดการสำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หากทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ประเภทหนึ่งต้องการบริการจากคนสวน พ่อบ้าน และเจ้าหน้าที่ดูแลแขก เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเป็นผู้จ่ายค่าบริการเหล่านั้น ในอีกด้านหนึ่งสิ่งนี้ช่วยให้คุณสร้างอพาร์ทเมนท์ที่มีความสวยงามและความสะดวกสบายอย่างไม่น่าเชื่อ ในทางกลับกัน คุณสามารถรับบริการที่คุณไม่ต้องการได้จริงๆ

การจัดการบ้าน

บ้านหลังนี้มีกิจกรรมให้ทำมากมายนอกเหนือจากสิ่งที่เกิดขึ้นหลังประตูเหล็กของอพาร์ทเมนท์ ต้องทำความสะอาดทางเข้า ต้องซ่อมแซมลิฟต์และหลังคา ต้องขันหลอดไฟ ในพื้นที่คุณต้องสร้างชานชาลาและวางม้านั่ง ตัดหญ้า และวางเสา ทาสีรั้ว และกวาดใบไม้ ใครจะทำมันอย่างไรและด้วยเงินเท่าไรเป็นคำถามเปิด

อพาร์ทเม้น.ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ปัญหาด้านการจัดการจะได้รับการจัดการโดยบริษัทจัดการหรือ HOA บริษัทจัดการได้รับการคัดเลือกจากที่ประชุมเจ้าของ นอกจากนี้ยังทำการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับการจัดการบ้านอีกด้วย การประชุมของเจ้าของเป็นการดำเนินการตามระบอบประชาธิปไตย: เจ้าของแต่ละคนมี "น้ำหนัก" บางอย่างขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ของเขาและเขาสามารถลงคะแนนด้วย "น้ำหนัก" นี้

ผู้อยู่อาศัยที่กระตือรือร้นสามารถรณรงค์ รวมกลุ่มเจ้าของที่อยู่รอบตัวพวกเขา และมีอิทธิพลต่อการลงคะแนนเสียง - เช่นเดียวกับในกระบวนการประชาธิปไตยตามปกติ หากคุณแม่ยังสาวมีเวลาและความปรารถนา เธอจะจัดการทุกอย่างและจะมีทางลาดสำหรับรถเข็นเด็กที่ทางเข้า ผู้รับบำนาญสามารถรวมตัวกันและลงคะแนนเสียงเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีที่จอดรถในสนาม และหากเจ้าของรถยนต์มีคะแนนเสียงมากขึ้น ผู้รับบำนาญก็จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีม้านั่งและพื้นที่สีเขียว และที่จอดรถจะขยายเพิ่มขึ้น - และทั้งหมดนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไป

เพื่อรับประกันว่าจะแก้ปัญหาอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ในแบบของคุณเอง คุณจะต้องเป็นเจ้าของพื้นที่มากกว่าครึ่งตารางเมตรในอาคารนี้หรือควบคุมการตัดสินใจของเจ้าของดังกล่าว แน่นอนว่านี่เป็นไปไม่ได้ในชีวิตจริง ดังนั้นผู้อยู่อาศัยทุกคนจึงสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจร่วมกันได้

อพาร์ทเม้น.ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งมีสำนักงานและร้านค้า สถานการณ์ต่อไปนี้อาจเกิดขึ้นได้: ผู้พัฒนาไม่ได้ขายสำนักงาน แต่ให้เช่าโดยยังคงรักษาความเป็นเจ้าของ หรือสำนักงานและส่วนค้าปลีกทั้งหมดถูกซื้อโดยบริษัทพัฒนา นี่คือลักษณะที่ปรากฏของเจ้าของเสียงข้างมาก - ผู้ที่เป็นเจ้าของคะแนนเสียงข้างมาก และใครก็ตามที่มีคะแนนเสียงข้างมากก็มีสิทธิตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านเพียงลำพัง

ไม่น่าเป็นไปได้หากคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่สิ่งนี้ไม่สามารถตัดออกได้: คุณไม่รู้ว่าพวกเขาเป็นใคร อาจเป็นนักธุรกิจซื้ออาคารและเปิดโรงแรมที่นั่น มีสิทธิ: นัดหมายอนุญาต

หากตรงหน้าคุณคือกลุ่มอาคารสำนักงานและอพาร์ตเมนต์ หรือเช่น อพาร์ทเมนต์ตึกสูงยื่นออกมาจากท้อง ศูนย์การค้า- มีความเสี่ยง และสูงมาก

เจ้าของเสียงข้างมากสามารถลงคะแนนให้เพิ่มภาษีได้ แต่งตั้งบริษัทจัดการที่สะดวกสำหรับเขา จ้างคนทำสวนจาก Rublyovka ติดตั้งอนุสาวรีย์เพื่อเป็นเกียรติแก่เขาที่กลางลานบ้าน หรือเช่าชั้น 1 สำหรับคลับคาราโอเกะซึ่งจะมีเพียง มีเพลงของ Grigory Leps ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์จะไม่มีกลไกทางกฎหมายในการจัดการกับสถานการณ์ดังกล่าว แม้แต่หลักฐานที่แสดงว่าเจ้าของส่วนใหญ่อยู่ในลีกกับบริษัทจัดการก็ไม่ช่วยอะไร ไม่ถือเป็นการละเมิดสิทธิ

ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

อพาร์ทเม้น.ตามกฎหมายแล้ว คุณและบุคคลอื่นไม่สามารถใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อทำธุรกิจได้ คุณไม่สามารถจัดตั้งสำนักงานหรือโรงแรมขนาดเล็กในอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมาย คุณไม่สามารถเปิดร้านกาแฟ ซาวน่า สตูดิโอบันทึกเสียง หรือสถานที่สำหรับการต่อสู้แร็พในนั้นได้ สถานที่จะต้องถูกแปลงเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและไม่สามารถทำได้เสมอไป

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์คือสำหรับอาคารที่พักอาศัยจะมีโหมดเงียบ: หลังจากผ่านไประยะหนึ่งคุณจะไม่สามารถส่งเสียงดังในอพาร์ทเมนท์ได้ หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จริงๆ และได้ยินเสียงต่อยราคาถูกๆ จากด้านหลังกำแพงในเวลากลางคืน แสดงว่าคุณมีกลไกทางกฎหมายที่จะมีอิทธิพลต่อเรื่องนี้

อพาร์ทเม้น.เจ้าของสามารถใช้สิ่งเหล่านี้ในทางที่ถูกกฎหมายหากเป็นไปตามกฎระเบียบทางเทคนิคและข้อกำหนดของหน่วยงานกำกับดูแล ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่เหมือนกับอพาร์ทเมนท์ อพาร์ตเมนต์อาจมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกัน แต่ก็ไม่ใช่ที่พักอาศัยเสมอ ในอพาร์ทเมนต์แบบโรงแรม คุณสามารถใช้ชีวิตได้เหมือนอยู่ในอพาร์ทเมนต์ และมีคนจะซื้ออพาร์ทเมนต์ใกล้เคียงหลายอันเพื่อเช่าให้กับนักเดินทางเพื่อธุรกิจ ชาวต่างชาติ และคู่รักที่กำลังมีความรัก ซึ่งนี่เป็นสิ่งที่ถูกกฎหมาย

ไม่มีข้อกำหนดสำหรับความเงียบหรือเก็บเสียงสำหรับอพาร์ทเมนท์ - เพื่อนบ้านที่ผ่านกำแพงสามารถเล่นกลองในเวลากลางคืนได้

พวกเขาสามารถเปิดบาร์ที่ชั้นล่างโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ ซึ่งทำลายกำแพงบางส่วนและบดบังการมองเห็นของคุณ ความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์คือในบ้านปกติพวกเขาจะขออนุญาตจากผู้อยู่อาศัย แต่ในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์พวกเขาอาจไม่ขอ ผู้คนสามารถเดินผ่านทางเข้าของคุณไปยังสำนักงานของบริษัทเครือข่ายได้ นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจะต้องออกบัตรผ่านด้วย

นี่ไม่ได้หมายความว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณจะต้องประสบปัญหาดังกล่าว บางทีครอบครัวที่เงียบสงบอาจอาศัยอยู่ข้างคุณและทั้งคอมเพล็กซ์อาจมีคนธรรมดาอาศัยอยู่ และมีเพียงชั้นหนึ่งเท่านั้นที่จะเช่าสำหรับสำนักงานและร้านค้า และที่นั่นจะมีทนายความ ร้านขายยา ร้านขายของชำ สาขาธนาคาร และศูนย์เด็ก - ทุกสิ่งที่คุณใฝ่ฝัน แต่เมื่อซื้อคุณต้องระวังว่าคอมเพล็กซ์พร้อมอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่อาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ครอบคลุมอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัย และผู้อยู่อาศัยมีสิทธิน้อยลง

ยึดหนี้

อพาร์ทเม้น.ตามกฎหมายแล้ว ที่อยู่อาศัยเพียงหลังเดียวไม่สามารถนำไปชำระหนี้ได้ แม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะเป็นหนี้ธนาคาร เพื่อนบ้าน องค์กรไมโครไฟแนนซ์ หรือใครก็ตาม ทรัพย์สินของพวกเขาจะไม่ถูกพรากไปจากพวกเขา และครอบครัวของพวกเขาจะไม่ถูกไล่ออกสู่ถนน ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือสำหรับอพาร์ทเมนจำนองซึ่งมีการจำนำไว้กับธนาคารแล้ว

อพาร์ทเม้น.อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงไม่มีข้อจำกัดในการรับของ ไม่สำคัญว่าจะมีครอบครัวที่อาศัยอยู่ที่นั่นซึ่งซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่ออยู่อาศัยถาวร พวกเขาไม่มีอสังหาริมทรัพย์อื่นและไม่ได้กู้ยืมเงินเพื่อรักษาความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์ สำหรับปลัดอำเภอ อพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินธรรมดาที่สามารถยึดและนำไปขายเพื่อชำระหนี้ได้ ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล เขาได้สะสมหนี้ให้กับเจ้าหนี้และกรมสรรพากร ครอบครัวและลูกๆ ของเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่ทรัพย์สินนี้ไม่ได้รับการคุ้มครองจากการยึดสังหาริมทรัพย์

การหักเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

อพาร์ทเม้น.ข้อแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์คือเมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณสามารถขอลดหย่อนและรับเงินคืนภาษีได้ หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ขณะแต่งงานและคู่สมรสไม่เคยใช้การหักเงินมาก่อน ครอบครัวจะสามารถคืนเงินได้มากถึง 520,000 รูเบิล นอกจากนี้รัฐจะคืนดอกเบี้ยจำนอง 13% ที่จ่ายไป - สูงสุด 390,000 รูเบิลให้กับคู่สมรสแต่ละคน

อพาร์ทเม้น.ไม่มีการหักเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้ว่าครอบครัวธรรมดาที่มีลูกจะซื้อและวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างถาวรก็ตาม

อพาร์ทเม้น.ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกกล่าวถึงในรายชื่อผู้บริโภคที่มีจำนวนเท่ากับประชากร แม้ว่าคนธรรมดาจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่เชื่อกันว่าไฟฟ้ามีไว้เพื่อความต้องการเชิงพาณิชย์

ภาษีทรัพย์สิน

อพาร์ทเม้น.ภาษีทรัพย์สินจะคำนวณตามอัตราสำหรับสถานที่อยู่อาศัย อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคและราคาของอพาร์ทเมนท์ แต่มีมาตรฐานของรัฐบาลกลาง ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่าย 0.1% ของมูลค่าที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ ในกรณีนี้คุณสามารถใช้การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้ 20 ตารางเมตร ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินในพื้นที่นี้ - เฉพาะส่วนต่างเท่านั้น

ผลประโยชน์นี้ไม่ขึ้นอยู่กับสถานะทางสังคมและรายได้ - มอบให้กับอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคใดก็ได้ ตัวอย่างเช่น หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์คือ 39 ตารางเมตร จะเรียกเก็บภาษีเฉพาะสำหรับ 19 ตารางเมตร และในอัตรา 0.1% สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านรูเบิลในมอสโก อัตราจะเพิ่มขึ้นเป็น 0.15% แต่ก็ยังต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์มาก นอกจากนี้ยังมีค่าสัมประสิทธิ์การลด - สามารถลดภาษีได้เช่นกัน แต่จะใช้ได้ในระยะเวลาที่จำกัด

อพาร์ทเม้น.สำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรม คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นประมาณห้าเท่าเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนต์ - 0.5% อาจประหยัดได้นิดหน่อยเนื่องจากค่าที่ดินต่ำกว่า และหากอพาร์ทเมนต์อยู่ในเขตบริหารและธุรกิจ อัตราจะสูงขึ้นอีก - 2%

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง โดยจะต้องจ่ายภาษีสำหรับพื้นที่ทั้งหมด

การเปรียบเทียบภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 39 ตร.ม

โดยใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์ของคอมเพล็กซ์ใน Fili เป็นตัวอย่าง โดยมีเงื่อนไขว่าอพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ถึง 20%

ราคาต่อ 1 ตรม

อพาร์ทเม้น

336,000 รูเบิล

อพาร์ทเม้น

269,000 รูปีอินเดีย

ราคา

อพาร์ทเม้น

336,000 รูเบิล

อพาร์ทเม้น

269,000 รูปีอินเดีย

ราคา

อพาร์ทเม้น

13 ล้านอาร์

อพาร์ทเม้น

10.5 ล้านอาร์

การหักภาษี

อพาร์ทเม้น

อพาร์ทเม้น

ฐานภาษี

อพาร์ทเม้น

19 ตรม. × 336,000 = 6.38 ล้านรูเบิล

อพาร์ทเม้น

39 ตรม. × 269,000 = 10.5 ล้านรูเบิล

อัตราภาษีทรัพย์สิน

อพาร์ทเม้น

อพาร์ทเม้น

ภาษีทรัพย์สินประจำปี

อพาร์ทเม้น

9576 ร

อพาร์ทเม้น

52,500 รูเบิล

ในมอสโกมีปัจจัยการลดสำหรับอพาร์ทเมนท์ แต่จะใช้เฉพาะกับคอมเพล็กซ์เหล่านั้นที่รวมอยู่ในทะเบียนอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการและตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆ ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2561 การลงทะเบียนนี้ได้รับการขยาย - ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ 16 แห่ง หากคอมเพล็กซ์ไม่อยู่ในทะเบียน จะไม่มีประโยชน์ใดๆ

สิทธิประโยชน์ทางภาษีทรัพย์สินอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น สำหรับผู้รับบำนาญ ผู้พิการ และครอบครัวใหญ่ ก็ใช้กับอพาร์ตเมนต์ได้เช่นกัน

หากคุณกำลังเลือกระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์ ให้ค้นหาอัตราสำหรับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะและคำนวณภาษีด้วยตนเองโดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ อย่าเชื่อการคำนวณบนเว็บไซต์ของนักพัฒนาด้วยซ้ำ แล้วปรากฎว่าจริง ๆ แล้วภาษีสูงกว่าอัตราไม่ใช่ 0.5% แต่เป็น 2% ยิ่งไปกว่านั้น มูลค่าที่ดินกำลังเพิ่มขึ้น แต่จะไม่มีใครรวมสิ่งที่ซับซ้อนนี้ไว้ในทะเบียนด้วย

การปรับปรุงครั้งใหญ่

อพาร์ทเม้น.เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องบริจาคเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมทุน จากนั้นเงินจำนวนนี้จะนำไปใช้ในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ เราบอกคุณแล้วว่าผลงานขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมใหญ่ในมอสโกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 คือ 17 รูเบิลต่อตารางเมตร

อพาร์ทเม้น.เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยตามกฎหมายไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนทุกเดือน แต่เมื่อถึงเวลาซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางก็จะไม่สามารถพึ่งเงินสะสมและการเงินได้เช่นกัน แต่ตามกฎแล้ว อพาร์ทเมนท์จะซื้อในอาคารใหม่ซึ่งจะไม่ต้องปรับปรุงครั้งใหญ่ในเร็วๆ นี้

การเปรียบเทียบการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่สำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 39 ตร.ม

การชำระเงินขั้นต่ำต่อตารางเมตร

อพาร์ทเม้น

17 ร

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

การชำระเงินภาคบังคับต่อเดือน

อพาร์ทเม้น

663 ร

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

เงินสมทบการซ่อมแซมครั้งใหญ่ต่อปี

อพาร์ทเม้น

7960 ร

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและข้อกำหนดทางเทคนิค

อพาร์ทเม้น.รัฐจะต้องควบคุมพารามิเตอร์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัย มีข้อกำหนดสำหรับจำนวนโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล คลินิก ถนน และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ผู้พัฒนาจะต้องสร้างด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองหรือได้รับการสนับสนุนจากรัฐ

น่าเสียดายที่นักพัฒนาจำนวนมากไม่ปฏิบัติตามพารามิเตอร์เหล่านี้: พวกเขาสมรู้ร่วมคิดกับเจ้าหน้าที่ รับโครงการที่ได้รับอนุมัติโดยไม่มีโรงเรียนและคลินิก หรือชะลอการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างไม่มีที่สิ้นสุด แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีการค้ำประกันและสิทธิ์อย่างน้อย พวกเขาได้รับการคุ้มครองไม่เพียงแต่ตามกฎระเบียบการวางผังเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางด้วย

อุตสาหกรรมที่มีเสียงดังหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นอันตรายไม่ควรสร้างในบริเวณที่อยู่อาศัย และหากมีการผลิตขนาดเล็กก็ควรมีเขตสุขาภิบาลล้อมรอบ ทางเข้าร้านค้าในอาคารที่พักอาศัยควรแยกจากกันไม่ใช่ทางเข้า ระดับเสียงในอพาร์ทเมนท์จะต้องสอดคล้องกับผู้เข้าพัก และมีการกำหนดมาตรฐานด้านสุขอนามัยสำหรับอพาร์ทเมนท์ หากพบความเบี่ยงเบนคุณสามารถเรียกค่าปรับหรือบังคับให้ผู้พัฒนาแก้ไขข้อบกพร่องได้

อพาร์ทเม้น.ไม่มีมาตรฐานการวางผังเมืองสำหรับเขตพัฒนาเชิงพาณิชย์ อาจกลายเป็นว่าไม่มีโรงเรียนหรือคลินิกในบริเวณที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ เมืองไม่จำเป็นต้องสร้างมันขึ้นมา

จำนวนผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกนำมาพิจารณาเมื่อวางแผนการพัฒนา ตัวอย่างเช่น เด็ก 200 คนสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ แต่จะไม่มีการสร้างห้องแยกต่างหากสำหรับพวกเขา โรงเรียนอนุบาลและจะไม่จัดตารางเรียนที่โรงเรียนที่ใกล้ที่สุด

สำหรับอพาร์ทเมนท์ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับมาตรฐานด้านสุขอนามัยลักษณะของวัสดุรูปแบบและฉนวนกันเสียง คุณภาพของการก่อสร้างไม่ได้ถูกควบคุมในลักษณะเดียวกับในกรณีของที่อยู่อาศัย - นี่เป็นความรู้สึกผิดชอบชั่วดีของผู้พัฒนาอยู่แล้ว

การโอนอพาร์ตเมนต์ไปยังที่พักอาศัย

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสามารถถือเป็นที่พักอาศัยได้ในทางทฤษฎี เพื่อดำเนินการนี้ อาคารทั้งหลังจะต้องได้รับการดัดแปลงอย่างเป็นทางการให้เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ที่แยกออกไปไม่ถือว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ และถึงแม้ว่ากลไกดังกล่าวจะมีอยู่บนกระดาษ แต่ก็เป็นไปไม่ได้ที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละรายจะนำไปใช้ในทางปฏิบัติ

การซื้ออพาร์ตเมนต์มีประโยชน์อย่างไร?

สถานที่.บ่อยครั้งในบางที่สะดวกและ สถานที่ที่น่าสนใจคุณไม่สามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้ แต่อาคารที่มีอพาร์ตเมนต์สามารถสร้างได้ สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อผังเมืองมีที่ตั้งสำหรับศูนย์ธุรกิจหรือโรงแรม แต่มีพื้นที่ไม่เพียงพอสำหรับเขตย่อยที่มีที่จอดรถ โรงเรียน คลินิก และเขตสุขาภิบาล หรือทำเลไม่เหมาะกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเนื่องจากอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรม อพาร์ทเมนต์อาจเป็นโอกาสเดียวของคุณที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออาศัยอยู่ในทำเลที่เหมาะสม เช่น ใกล้ที่ทำงานหรือในใจกลางเมือง

ประชาชนทั่วไปส่วนใหญ่ เมื่อได้ยินคำว่า “อพาร์ตเมนต์” ลองนึกภาพ... อย่างไรก็ตาม กฎหมายของรัสเซียตีความคำนี้แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง และจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ดังนั้นทุกคนที่ตัดสินใจซื้อบ้านควรรู้ว่าอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์คืออะไร อะไรคือความแตกต่างระหว่างสถานที่ประเภทนี้ ความแตกต่างของการจดทะเบียนทางกฎหมายและการอยู่อาศัย

อ่านในบทความ

อพาร์ทเมนท์ - มันหมายความว่าอะไร?

Appart มาจากคำภาษาฝรั่งเศส แปลว่า "ห้องส่วนตัวขนาดใหญ่" ในยุโรป หมายถึงสถานที่ที่มีห้องขายหรือเช่าตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไป โดยหลักการแล้วอพาร์ทเมนต์คืออพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 40 ตร.ม. พร้อมห้องหรูหราสองห้องขึ้นไปสำหรับอยู่อาศัย สิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องปกติสำหรับสถานพยาบาล หอพัก โรงแรม โมเทล โรงแรม ฯลฯ บางคนอาจสงสัยว่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่พักอาศัยคืออะไร? ไม่มีอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังธรรมดาเนื่องจากอพาร์ทเมนท์ในรัสเซียไม่รวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยการอาศัยอยู่ในนั้นจึงเกิดขึ้นได้เพียงชั่วคราวเท่านั้น

ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์

ตามกฎแล้ว หลายคนเมื่อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับทางเลือกว่าจะซื้อที่อยู่อาศัยประเภทใด ฯลฯ และแนวคิดเช่นอพาร์ทเมนท์ทำให้ขั้นตอนนี้ซับซ้อนขึ้น เพื่อให้งานง่ายขึ้น ลองพิจารณาคำถามต่อไปนี้: อะไรคือข้อดีและข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้? ลองดูที่: อพาร์ทเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือไม่?

ข้อดี	ข้อบกพร่อง
ทำเลที่ตั้งสะดวก (โดยปกติจะอยู่ใจกลางเมือง)	ไม่สามารถจดทะเบียนได้ (เฉพาะการจดทะเบียนชั่วคราว 5 ปี โดยต้องต่ออายุ)
ราคา. ตามกฎแล้ว 20% ต่ำกว่าราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์ปกติ	“ค่าสาธารณูปโภค” ต้นทุนสูงเนื่องจากมีการเรียกเก็บภาษีสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
ไม่มีข้อจำกัดในการพัฒนาสถานที่ใหม่ เนื่องจากมีไว้เพื่อที่อยู่อาศัย	ภาษีสูง ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
ความพร้อมใช้งานของโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว (ร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า คลับ โรงภาพยนตร์ ฯลฯ)	ขาดโอกาสในการสมัครขอรับเงินอุดหนุนและสิทธิประโยชน์
อาศัยอยู่ใกล้กับสถานที่ทำงานของคุณ โดยเฉพาะหากสำนักงานตั้งอยู่ในอาคารเดียวกัน	ความยากลำบากในการได้รับการจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์
สามารถเคลื่อนย้ายได้ทันทีหลังจากเริ่มดำเนินการอาคาร	ความไม่สะดวกที่เกี่ยวข้องกับการปิดสำนักงานและพนักงาน
ที่อยู่อาศัยพร้อมการตกแต่งที่ทันสมัย	ไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์คืออะไร: ด้านกฎหมายของปัญหา

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร เนื่องจากถูกจัดประเภทเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แม้ว่าเจ้าของจะมีเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของครบถ้วนแล้วเขาก็จะไม่สามารถรับการจดทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยได้ และนี่คือความแตกต่างที่สำคัญจากที่อยู่อาศัยทั่วไปที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้ แต่ความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

อพาร์ทเมนท์แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์ทั่วไปอย่างไรในแง่ของการลงทะเบียน?

ในขณะนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์เนื่องจากไม่ได้อยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัย แต่เจ้าของสามารถยื่นขอจดทะเบียนชั่วคราวได้เป็นระยะเวลา 5 ปี (ต้องต่ออายุต่อเนื่อง) ซึ่งให้สิทธิเช่นเดียวกับการจดทะเบียนถาวร ใช้ได้กับอพาร์ทเมนท์ทั้งในศูนย์สำนักงานและคอมเพล็กซ์โรงแรม ข้อกำหนดนี้ใช้กับทั้งศูนย์ธุรกิจและคอมเพล็กซ์ประเภทโรงแรม ปัจจุบันในระดับนิติบัญญัติมีการหยิบยกคำถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการกำหนดสถานะของสถานที่อยู่อาศัยและอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในอพาร์ทเมนท์

อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คืออะไร: ข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนา

อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เฉพาะในแปลงที่ไม่ได้มีไว้สำหรับอาคารที่พักอาศัยเท่านั้น ตัวอย่างเช่นหากห้ามสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้กับทางหลวงโดยเด็ดขาดสิ่งนี้จะเป็นอุปสรรคพิเศษสำหรับการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์บนที่ดินสาธารณะและที่ดินเชิงพาณิชย์ตลอดจนในเขตอุตสาหกรรมเก่า

เมื่อสร้างอาคารพร้อมอพาร์ทเมนท์ผู้พัฒนาไม่จำเป็นต้องรับประกันความพร้อมใช้งานของโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว มีเพียงไม่กี่บริษัทที่ยินดีปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 “การมีส่วนร่วมของตราสารทุน” ซึ่งตามหลักการแล้วไม่ได้รับประกันการคุ้มครองนักลงทุนอย่างเต็มที่ ซึ่งหมายความว่าการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ถือเป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงมากกว่าการลงทุนในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

อพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์: ไหนดีกว่ากันในแง่ของการจ่ายค่าสาธารณูปโภค?

สำหรับคนส่วนใหญ่ การซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นให้ผลกำไรมากกว่าอพาร์ทเมนต์เมื่อมองจากมุมมองเท่านั้น เนื่องจากต้นทุนในการจัดส่งไปยังผู้บริโภคในสถานที่ดังกล่าวรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว ในกรณีส่วนใหญ่ ความแตกต่างของค่าเช่าระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์คือ 35% ในด้านหลัง ดังนั้นจึงต้องคำนึงถึงประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในระยะยาว

เหตุใดอพาร์ทเมนท์จึงเป็นอันตรายต่อการรับเงินอุดหนุนและผลประโยชน์?

เมื่อตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์คุณจำเป็นต้องรู้ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่ง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่สามารถนับการรับได้ซึ่งแตกต่างจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั่วไป ระดับรายได้ไม่มีอิทธิพลใด ๆ ต่อการตัดสินใจครั้งนี้เนื่องจากรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กล่าวถึงหมวดหมู่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เลย

ความแตกต่างระหว่างภาษีอพาร์ทเมนต์และอพาร์ตเมนต์

ความสามารถในการจ่ายได้ของราคาและทำเลที่สะดวกของอพาร์ทเมนท์ทำให้อพาร์ทเมนท์เหล่านี้น่าดึงดูดใจสำหรับการซื้อ แต่นี่เป็นเพียงส่วนเล็กของภูเขาน้ำแข็ง แม้จะดูคล้ายกับที่อยู่อาศัยทั่วไปอย่างเห็นได้ชัด แต่อพาร์ทเมนท์ก็ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีผลกระทบที่ตามมาทั้งหมด ดังนั้นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรทราบความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ในแง่ของภาษี

จำนวนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ทั่วไปในพื้นที่เดียวกันมากและประกอบด้วย:

• อัตราภาษีสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือ 0.5-2% ของมูลค่าที่ดินในขณะที่สำหรับที่อยู่อาศัยธรรมดาตัวเลขนี้คือ 0.1%
• มูลค่าที่ดินของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตามกฎแล้วจะต่ำกว่า แต่ไม่เกินสองเท่าของอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าใกล้เคียงกันซึ่งอย่างไรก็ตามไม่สามารถชดเชยความแตกต่างของอัตราได้อย่างเต็มที่
• การหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน (20 ม. สำหรับเจ้าของแต่ละคนและ 50 ม. สำหรับผู้รับบำนาญ - ไม่ต้องเสียภาษี) ซึ่งใช้ไม่ได้กับอสังหาริมทรัพย์จากกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

จากทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น ตามมาว่าสำหรับอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้น ซึ่งเกือบจะเท่ากับภาษีที่กำหนดให้กับเจ้าของสำนักงาน อย่างไรก็ตามในอนาคตหากมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันตามกฎหมายไปยังสต็อกที่อยู่อาศัยภาษีจะเหมือนกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์และบ้านส่วนตัว

อพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์: ไหนดีกว่าและเจ้าของแบ่งปันทรัพย์สินส่วนกลางอย่างไร

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซีย เจ้าของทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังได้รับสิทธิ์ในส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางและสถานที่ทางเทคนิคด้วย ในกรณีซื้ออพาร์ทเมนต์ เจ้าของจะได้รับกรรมสิทธิ์เฉพาะในสถานที่ที่เขาอาศัยอยู่เท่านั้น และไม่สามารถเรียกร้องส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารได้

เป็นไปได้ไหมที่จะสร้าง HOA สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์?

มีเพียงที่ประชุมใหญ่ของสมาคมคอนโดมิเนียมเท่านั้นที่สามารถแต่งตั้งหรือถอดถอนบริษัทจัดการได้ และเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็สามารถสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ซึ่งจะช่วยให้การจัดการอาคารที่พักอาศัยมีประสิทธิภาพมากขึ้น เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถสร้าง HOA ได้ แต่สามารถรวมตัวกันเป็นหุ้นส่วนที่เรียบง่ายและสร้างความร่วมมือที่ไม่แสวงหาผลกำไรได้

ความแตกต่างในการได้รับใบอนุญาตเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่

เป็นสิ่งจำเป็น และอาจไม่อนุญาตให้ทำกิจกรรมทั้งหมด เช่น คุณไม่สามารถย้ายห้องน้ำหรืออ่างอาบน้ำไปยังห้องนั่งเล่นได้ แม้ว่าจะไม่มีอุปสรรคในการติดตั้งอพาร์ทเมนท์ใหม่ทั้งหมด และไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต อย่างไรก็ตามในกรณีของอพาร์ทเมนต์อพาร์ทเมนท์มีผนังรับน้ำหนักและช่องเปิดที่มีอยู่ทั้งหมดในนั้นจะต้องเสริมด้วยโครงสร้างโลหะ

อพาร์ทเมนท์สามารถแปลงเป็นสต็อกที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

หลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้หวังว่าจะเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยในอนาคตพร้อมกับผลประโยชน์ที่ตามมาทั้งหมด แต่นี่เป็นไปได้เหรอ? ใช่ การแปลเป็นไปได้ แต่คุณจะต้องเผชิญความยากลำบากบางประการ โดยปกติแล้วจะไม่มีอุปสรรคใด ๆ ในเรื่องนี้เว้นแต่ว่าอพาร์ตเมนต์จะได้รับการออกแบบให้เป็นเวิร์กช็อปหรือสำนักงาน

เงื่อนไขหลักในการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยคือสถานที่นั้นสามารถเข้าถึงแสงแดดได้โดยตรงอย่างน้อยสองชั่วโมงต่อวัน อพาร์ตเมนต์ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ SanPin สำหรับสถานที่อยู่อาศัยด้วย หากต้องการโอนไปสต็อกที่อยู่อาศัย คุณจะต้องรวบรวมและส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบสมัครที่เกี่ยวข้องสำหรับการโอน
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับสถานที่
• แผนผังชั้นของอาคาร
• โครงการพัฒนาขื้นใหม่ ถ้ามี
• ความยินยอมของเพื่อนบ้าน
• การชำระภาษีของรัฐ

ทำไมอพาร์ทเมนท์ถึงถูกกว่าอพาร์ทเมนท์?

ราคาอพาร์ทเมนท์ที่ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยทั่วไปเกิดจากปัจจัยหลายประการที่ส่งผลโดยตรงต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์และคอมเพล็กซ์จะต้องเสียค่าอนุญาตที่ต่ำกว่า ประการที่สอง โครงการดังกล่าวมักจะไม่มีข้อกำหนดด้านโครงสร้างพื้นฐานเช่นเดียวกับในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย และประการที่สาม ต้องขอบคุณมาตรฐานแสงสว่างที่มีอยู่ นักพัฒนาจึงสามารถจัดหาสถานที่จำนวนมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มผลกำไรได้อย่างมาก

อพาร์ทเมนท์แตกต่างจากสตูดิโออย่างไร?

มีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทให้เลือกมากมายในตลาดสมัยใหม่และเมื่อพิจารณาหัวข้อนี้อย่างต่อเนื่องก็คุ้มค่าที่จะกล่าวถึงความแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ หลายคนสนใจว่า Studio และ Apartment ต่างกันอย่างไร? โดยพื้นฐานแล้วนี่คือห้องที่ไม่มีฉากกั้นและมีเพียงห้องน้ำเท่านั้นที่แยกออกจากกันโดยสิ้นเชิง เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ สตูดิโอมีพื้นที่ซึ่งเปิดใช้ร่วมกันได้ เหมาะสำหรับครอบครัวที่ไม่มีลูก และราคาถูกกว่าบ้านพักหลายห้องแบบดั้งเดิมประมาณ 30% ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคืออพาร์ทเมนท์ไม่รวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัย

พื้นที่อยู่อาศัยแตกต่างจากอพาร์ตเมนต์อย่างไร?

ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 16 "ประเภทของสถานที่อยู่อาศัย" ระบุว่าสิ่งเหล่านี้รวมถึงอาคารที่พักอาศัย ชิ้นส่วน อพาร์ทเมนต์และห้องพัก มาตรา 15 อธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับคำนี้ว่าเป็นทรัพย์สินเดี่ยวที่เหมาะสำหรับ พักอย่างสะดวกสบาย- นอกจากนี้ สถานที่นี้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ SNiP และกฎหมายที่อยู่อาศัย ดังนั้นเมื่อตอบคำถามว่าสถานะของสถานที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์แตกต่างกันอย่างไรเราสามารถพูดได้สิ่งหนึ่ง - ในทางปฏิบัติไม่มีเลย

คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ?

การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นทางเลือกที่ดีในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยด้วยงบประมาณที่จำกัด แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้จะทำกำไรได้ในกรณีต่อไปนี้เท่านั้น:

• มีอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถลงทะเบียนได้แล้ว
• มีการวางแผนที่จะเช่าสถานที่
• สำหรับการรวมบ้านและที่ทำงาน
• งบประมาณในการซื้อที่อยู่อาศัยมีจำกัด

ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์เท่าไหร่?

ในยุโรป การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ได้รับการพัฒนาอย่างกว้างขวาง มันเริ่มหยั่งรากในรัสเซียอย่างค่อยเป็นค่อยไปและนำมาซึ่งรายได้ที่ดีค่อนข้างถูกกฎหมายในรูปแบบของ 10% ของการลงทุนเริ่มแรก ในการสร้างธุรกิจให้เช่าพื้นที่แนะนำให้ซื้ออพาร์ทเมนท์หลายห้องที่ตั้งอยู่ในอาคารเดียวกันและสร้างโรงแรมขนาดเล็กที่มีสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย

อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องสามารถเช่ารายเดือนได้ ด้วยค่าเช่า 35,000-40,000 รูเบิลต่อเดือนไม่รวมค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าจะจ่ายคุณสามารถคืนเงินที่ใช้ไปในการซื้อได้เต็มจำนวนภายใน 10 ปี

สรุปได้ไม่กี่คำ.

เราดูว่าอพาร์ทเมนท์คืออะไร ข้อดีข้อเสีย อะไรคือความแตกต่างระหว่างสถานที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ ความแตกต่างของการออกแบบ และประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว อย่างที่คุณเห็น นี่เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่มีเงินทุนจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีความเป็นไปได้สูงที่จะโอนไปยังสต็อกที่อยู่อาศัยและได้รับผลประโยชน์ที่ตามมาทั้งหมด เราหวังว่าบทความนี้จะช่วยคุณได้เมื่อคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อตัวคุณเอง