Cili është ndryshimi midis një apartamenti në studio dhe një apartamenti? Dallimi midis apartamenteve dhe apartamenteve

Tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale është tepër i gjerë. Kur ofrojnë prona banimi, sekserët shpesh e quajnë një apartament apartament. Ky term bëhet një lloj simboli i suksesit, luksit, pavarësisë dhe pasurisë.

Por a janë këto koncepte të njëjta - apartament dhe apartament? Edhe shikimi më sipërfaqësor do të përcaktojë se këto janë gjëra krejtësisht të ndryshme. Le të shohim ndryshimin midis apartamenteve dhe apartamenteve. Le të përcaktojmë se sa të rëndësishme janë këto dallime dhe pse këto koncepte duhet të dallohen qartë.

Çfarë është një apartament?

Përkufizimi i mëposhtëm pranohet përgjithësisht. Një apartament është një lloj pasurie e veçantë e paluajtshme që përdoret si për banim të përhershëm ashtu edhe për qira. Ka hyrje te vecante dhe eshte totalisht i pershtatur per jetese normale: ka te gjitha komunikimet e nevojshme, ngrohje, ujesjelles, kanalizim. Banesat nuk janë të njëjta, ato ndryshojnë nga njëra-tjetra në vendndodhjen e tyre të ndryshme në qytet, zonën, llojin e strukturës së një ndërtese banimi, numrin e kateve të saj dhe shumë parametra të tjerë. Por, pavarësisht nga të gjitha ndryshimet, apartamentet përbëjnë një segment specifik - pasuri të paluajtshme rezidenciale ose banesa.

Ka mjaft oferta për shitjen e apartamenteve në tregun vendas të pasurive të paluajtshme: këtu përfshihen edhe banesat dytësore. Apartamentet në shitje mund të jenë të rinovuara në mënyrë të shkëlqyer, por zakonisht nuk janë të mobiluara.

Apartamente: çfarë është ajo?

Banesat e pajisura me komunikime moderne, mobilje të shkëlqyera dhe të vendosura në komplekset hoteliere quhen apartamente. Kjo është një pronë luksoze elitare e përdorur për qëndrim të përkohshëm të mysafirëve të pasur. Karakteristikat kryesore të një objekti të tillë janë dizajni modern elegant dhe sigurimi i plotë i komunikimeve shtëpiake dhe teknike. Akomodimi në apartamente është i mundur vetëm në baza të përkohshme.

Me fjalë të tjera, apartamentet janë banesa jo të përhershme, identike me një dhomë hoteli. Dhe ashtu si në një dhomë klasike hoteli, një atribut i domosdoshëm i qëndrimit në të është shërbimi i plotë në një kohë të përshtatshme për mysafirët, duke përfshirë gamën e plotë të punës së pastrimit, ndërrimin e lirive, ofrimin e hapësirave të parkimit, shërbime të specializuara sigurie dhe lehtësira të tjera infrastrukturore.

Ky është shumë popullor në zonat turistike dhe zonat metropolitane. Qytetarët e pasur shpesh blejnë apartamente në afërsi të punës për të kursyer kohë. Komplekset komode, të ashtuquajturat hotele apart-hotele, po ndërtohen mjaft afër detit ose qendrës së biznesit të qytetit.

Blerësit potencial i ofrohen lloje të ndryshme apartamentesh, më të zakonshmet prej të cilave janë opsionet me një dhomë gjumi dhe "studio" perëndimore, në të cilat dhoma e ndenjes është e kombinuar me një kuzhinë. Megjithatë, tregu shet apartamente me 2 dhe 3 dhoma gjumi, si dhe ambiente me shumë nivele. Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti është se blerësi i një apartamenti përvetëson një hapësirë ​​banimi me rinovim modern, mobilje elegant dhe elektroshtëpiake.

Gjendja juridike e apartamenteve

Në legjislacionin rus, koncepti i "apartamentit" nuk është i fiksuar, në të njëjtën kohë, termit "ambjente banimi" i jepet një përkufizim mjaft i gjerë. Njihet si një ambient i veçantë si pjesë e pasurive të paluajtshme, i përshtatshëm për banim të përhershëm dhe në përputhje me standardet e vendosura të rregullave sanitare, teknike dhe të tjera operative. Legjislacioni parashikon këto lloje të lokaleve si ambiente banimi: një shtëpi ose një pjesë të saj, një apartament ose një pjesë në të, një dhomë. Termi "apartament" nuk i referohet segmentit "pasuri të paluajtshme rezidenciale". Me fjalë të tjera, në pyetjen për apartamentet: çfarë është, mund të përgjigjeni se janë ambiente banimi në një ndërtesë jorezidenciale.

Dallimet midis një apartamenti dhe një apartamenti

Pra, apartamentet nuk kanë lidhje me stokun e banesave, kështu që ato mund të krijohen në ndërtesa të çdo lloji, për shembull, ndërtesa zyra. Për t'iu caktuar statusi "apartament", kërkohet që i përket stokut të banesave. Për më tepër, ekzistojnë dallime midis këtyre koncepteve në plane të tjera:

• sipas kërkesave të rezolutës Gosstandart, sipërfaqja e banesës nuk duhet të jetë më e vogël se 40 m2, dhe numri i dhomave duhet të jetë 2 ose më shumë; prania e një banjo dhe një kuzhinë konsiderohet e detyrueshme;
• Kërkesa të tilla nuk vendosen për një apartament, i cili mund të ketë vetëm një dhomë me një sipërfaqe shumë më të vogël.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në çdo ndryshim midis një apartamenti dhe një apartamenti.

Çmimi

Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme vërejnë se çmimi i apartamenteve është zakonisht 10-15% më i ulët se kostoja e një apartamenti të një lloji të ngjashëm, por kostot e funksionimit janë gjithmonë më të larta. Kjo për faktin se kostoja e shërbimeve për pronarët e apartamenteve është dukshëm më e lartë se kostoja e tyre për pronarët e pronave të banimit. Në veçanti, shërbimet e ngrohjes janë më të larta me 20-30%, furnizimi me ujë dhe kanalizimet - me 12-25%. Shifrat e paraqitura janë të paqarta; çmimet për strehimin dhe shërbimet komunale varen jo vetëm nga vendndodhja rajonale, por edhe nga natyra e lidhjes së shërbimeve me rrjetet e organizatave të furnizimit me burime. Për shembull, nëse shërbimet ofrohen përmes ndërmjetësve, atëherë do t'ju duhet të paguani edhe më shumë për to.

Mungesa e konceptit të "apartamenteve" në pasuritë e paluajtshme rezidenciale nuk i lejon pronarët e tyre të aplikojnë për subvencione për faturat e shërbimeve, me kusht që të ardhurat e tyre totale mujore për 6 muajt e fundit të mos kalojnë standardet e vendosura. Pronarët e apartamenteve nuk mund të përfitojnë nga përfitimet e rregulluara nga Kodi i Strehimit. Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti, përveç karakteristikave të kostos?

Karakteristikat e regjistrimit

Blerja e një apartamenti presupozon mundësinë e regjistrimit të përhershëm në adresën e banimit. Është e pamundur të regjistroheni në apartamente në vendbanimin tuaj për faktin se ligjërisht ato nuk janë banesa.

Çështja e mundësisë së regjistrimit të përkohshëm në apartamente mbetet ende e paqartë, megjithëse nuk ka një ndalim të drejtpërdrejtë për ushtrimin e një të drejte të tillë nga pronarët e apartamenteve të blera në ndërtesa me statusin e një hoteli apartman ose hoteli.

Mungesa e objekteve me rëndësi shoqërore

Kur vendosni se cila blerje është më fitimprurëse - një apartament apo një apartament, duhet të mbani mend se zhvilluesi i ndërtesave të tilla nuk ka asnjë detyrim të ndërtojë objekte të infrastrukturës sociale. Në fakt, ky faktor shpjegon lirësinë relative të apartamenteve - zhvilluesit e komplekseve hoteliere, si rregull, nuk ndërtojnë shkolla, kopshte dhe klinika.

Përkundër faktit se sekserët zakonisht nuk e ngrenë këtë problem ose nuk e zbusin atë me garanci se zhvillimet e hoteleve apartamente kryhen në zona me infrastrukturë të vendosur, nuk duhet harruar për këtë. Në megaqytetet, vëllimi i ndërtimit dhe shitjes së komplekseve të tilla është shumë domethënës, dhe objektet sociale jo në çdo rreth mund të ofrojnë një rritje të përdoruesve të paregjistruar.

Menaxhmenti i departamentit të planifikimit urban të Moskës planifikon të miratojë standardet e ndërtimit që detyrojnë zhvilluesit të ndërtojnë objekte infrastrukturore paralelisht me ndërtimin e komplekseve hoteliere. Me shumë mundësi, futja e detyrimeve të tilla do të rrisë koston e apartamenteve në çmimin e apartamenteve.

Leja për të rindërtuar apartamentet nuk kërkohet

Si ndryshojnë apartamentet nga apartamentet? Fakti që nevoja ose mundësia e rindërtimit të këtyre ambienteve rregullohet nga dispozitat e përgjithshme të Kodit të Urbanistikës, sipas të cilave nuk kërkohet leje nëse ndryshimet e propozuara nuk sjellin ndryshime strukturore dhe nuk ndryshojnë nivelin e besueshmërisë dhe siguria e një ndërtese jorezidenciale. Dhe nëse mungesa e lejeve thjeshton shumë rindërtimin e ambienteve të apartamenteve, atëherë ka shumë probleme në tiparet organizative të funksionimit të ndërtesave të tilla.

Vështirësi në menaxhimin e ndërtesave jo-rezidenciale dhe diferenca në tatimin në pronë

Sipas Kodit të Banesave, ambientet teknike të një pallati (papafingo, bodrume etj.) janë në pronësi të përbashkët të pronarëve të ambienteve të banimit. Ky rregull nuk parashikohet për apartamentet. Prandaj, blerësi që i blen ato duhet të kujtojë se pronësia e pjesës tjetër të ndërtesës dhe rrjeteve të shërbimeve është me zhvilluesin dhe ai mund t'u imponojë pronarëve shërbimet e një kompanie administruese që është e dobishme për të.

Përveç kësaj, legjislacioni i miratuar që nga viti 2015 ka rritur ndjeshëm taksën e pronës, llogaritja e së cilës tani do të kryhet në bazë të Dhe nëse shkalla e taksës së banesave është 0.1% dhe zbatohen përfitime mjaft mbresëlënëse, atëherë pasuritë e paluajtshme jorezidenciale , që përfshin apartamentet, taksohet me një normë dukshëm më të lartë.

Natyra e blerjes

Dallimi midis apartamenteve dhe apartamenteve shfaqet edhe për qëllime blerjeje. Blerja e apartamenteve, si rregull, është e natyrës investuese, pra në të shumtën e rasteve blihen për përfitim, ndërsa blerja e një apartamenti ka një sfond të theksuar social – akomodim.

Nëse pronari i një apartamenti regjistrohet si sipërmarrës individual dhe deklaron të ardhura nga dhënia me qira e pronës, atëherë ai nuk ka të drejtën e përjashtimit nga taksat kur shet këto ambiente, edhe nëse ato janë në pronësi për më shumë se 3 vjet.

Duke kuptuar dallimet, është më e lehtë për një blerës potencial të vendosë se cila dhomë i përshtatet më së miri - një apartament apo një apartament. Çfarë është më e mira për të dhe qëllimet që ai ndjek, vetëm ai e di. Statusi i pronës së blerë varet nga natyra e blerjes, mundësitë, nevoja ose kushte të tjera. Tani, kur mendoni për një blerje të ardhshme, mund të imagjinoni qartë se si një apartament ndryshon nga një apartament.

Sot apartamentet mund të gjenden jo vetëm në segmentin e luksit - gjithnjë e më shumë oferta po shfaqen në treg. Apartamentet janë të kërkuara dhe janë bërë të disponueshme për një gamë të gjerë blerësish. Sidoqoftë, blerja e një pasurie të tillë të paluajtshme është e mbushur me shumë veçori.

Pyetja e parë që lind për një person mesatar është se çfarë janë apartamentet? Shumë njerëz nuk e dinë që dallohen nga apartamentet për një sërë detajesh të rëndësishme. Dhe nëse më parë apartamentet e mëdha në studio konsideroheshin apartamente, tani ky lloj strehimi po fiton veçori më të sakta ligjore, dhe apartamentet mund të gjenden edhe në 30 metra katrorë. metra. Në thelb, ky është i njëjti hotel ku mund të blini një dhomë me kuzhinë, dhe çmimi i së cilës përfshin infrastrukturën e hotelit. Mund të ketë tashmë vende për rekreacion, dhoma fitnesi, restorante dhe spa, si dhe hapësira për zyra dhe salla konferencash, vërejnë specialistë nga kompania Azbuka Zhilya. Banesat janë objekte jo-rezidenciale, teorikisht janë pasuri të paluajtshme komerciale. Kjo është arsyeja pse shumë komplekse apartamentesh janë shndërruar në ndërtesa zyrash. Në Moskë, në zonat ku zhvillimi i pronave të banimit është i ndaluar, është mjaft e ligjshme ndërtimi i apartamenteve dhe shitja e tyre si ambiente banimi. Nuk do të jetë e mundur të regjistroheni në një vend të tillë, por mund të bëni regjistrim të përkohshëm, dhe madje edhe atëherë jo kudo dhe jo gjithmonë. Kjo do të thotë, ndryshimi kryesor midis apartamenteve dhe apartamenteve në Rusi është statusi i tyre i ndryshëm ligjor.

Tretyakova DariaShef i Departamentit të Konsulencës dhe Analitikës në Azbuka Zhilya“Për një familje me fëmijë, për shembull, pamundësia për t'u regjistruar në një apartament është një disavantazh i rëndësishëm për jetën. Prandaj, do të lindin vështirësi me përdorimin e klinikave të rrethit, kopshteve dhe shkollave. Është mjaft e vështirë të marrësh një kredi hipotekore për të blerë një apartament. Dhe programet që synojnë mbështetjen e blerjes së banesave nuk zbatohen për apartamentet. Ndryshe nga një apartament, një apartament mund t'i sekuestrohet nga kreditori pronarit, edhe nëse është shtëpia e tij e vetme.”

Megjithatë, pronarët e apartamenteve kanë pak interes për regjistrim, vërejnë analistët e të ardhurave nga Hospitality. Si rregull, prona të tilla blihen si një shtëpi e dytë ose e tretë për njerëzit e pasur. Në mënyrë tipike, apartamente të shtrenjta blihen nga punonjës të kompanive të huaja, menaxherë të lartë dhe biznesmenë - vendndodhja dhe shërbimi i hotelit janë të rëndësishëm për ta, vëren Daria Tretyakova, drejtuese e departamentit të konsulencës dhe analitikës në Azbuka Zhilya. Për më tepër, statusi i lokaleve jo-rezidenciale u lejon pronarëve të apartamenteve të regjistrojnë persona juridikë, gjë që mund të jetë e përshtatshme për kompaninë.

Elena Lysenkova CEO i të ardhurave nga mikpritja"Ky format i pasurive të paluajtshme rezidenciale, i mbuluar si një format hoteli, i cili na erdhi nga Perëndimi, po zbatohet në shumë qytete ruse dhe, në përgjithësi, është bërë i njohur. Dhe fakti që regjistrimi në to është i pamundur nuk shqetëson askënd. Nëse flasim për zhvillimin e tregut të apartamenteve në përgjithësi, atëherë drejtimi i pasurive të paluajtshme të apartamenteve po zhvillohet aktualisht në dy formate. Në formatin apart-hotel, kur kompleksi hotelier u krijua fillimisht për të dhënë dhoma me qira për akomodimin e përkohshëm të mysafirëve, por këto dhoma kanë karakteristika më të bollshme në krahasim me dhomat klasike të hoteleve. Dhe apartamente shërbimi, të cilat janë një kompleks apartamentesh që shiten fillimisht në treg tek përdoruesit fundorë, të cilët, nga ana tjetër, mund t'i transferojnë këto apartamente në administrimin e një kompanie profesionale të centralizuar të menaxhimit që do të japë me qira dhe mirëmbajë apartamentet.”

Disavantazhet përfshijnë kostot operative dhe taksat e rritura. Sot është pesë herë më shumë për apartamente sesa për një apartament dhe tarifat mujore të shërbimit mund të variojnë nga 15 në 40 mijë në muaj ose më shumë. Por apartamentet janë shumë më të lira - 15-20% më të ulëta se apartamentet e të njëjtit nivel. Kjo është kryesisht për shkak të mungesës së infrastrukturës - zhvilluesi nuk është i detyruar të ndërtojë klinika, kopshte dhe shkolla, siç bëhet në rastin e apartamenteve. Për shembull, qendra e Moskës po përjeton tension - shkollat ​​dhe kopshtet janë të mbipopulluara, dhe numri i komplekseve të apartamenteve po rritet. Gjithashtu, objekteve të tilla mund të mungojnë hapësira parkimi, gjë që rrit ngarkesën në infrastrukturën e qytetit.

Pavarësisht mangësive të vogla, apartamentet kanë një sërë avantazhesh të rëndësishme. Dhe këtu, siç thonë ata, është çështje shije dhe përparësish: zgjedhja juaj duhet të bazohet në qëllimin për të cilin po blini banesa. Sipas specialistëve të Hospitality Income Consulting, kërkesa për apartamente do të rritet vetëm në tre vitet e ardhshme.

Apartamentet si klasë banimi në Rusi janë tashmë më shumë se 10 vjet të vjetra. Apartamentet janë bërë pothuajse një fjalë e njohur në tregun e pasurive të paluajtshme. Sidoqoftë, pyetjet nga seria: "Si ndryshojnë apartamentet nga apartamentet e zakonshme?" lindin edhe sot.

Banesa jo-rezidenciale

Karakteristika kryesore e apartamenteve si një klasë banimi është se këto ambiente i përkasin stokut jorezidencial. Nga pikëpamja juridike, ato zakonisht konsiderohen si pasuri të paluajtshme komerciale të destinuara për qëndrim të përkohshëm. Kjo lidhet me avantazhet dhe disavantazhet e tyre ndaj apartamenteve të zakonshme.

Avantazhet e apartamenteve

1. Çmimi i favorshëm.Më parë apartamentet i përkisnin banesave elitare, prandaj në krahasim me apartamentet “të zakonshme” ishin mjaft të shtrenjta. Tani mund të gjeni jo vetëm apartamente të klasit të biznesit, por edhe të klasit ekonomik.

Diferenca në çmim midis një apartamenti dhe apartamenteve të së njëjtës klasë të zonës së ngjashme në të njëjtën zonë është 15-25%. Apartamenti patjetër do të kushtojë më shumë se apartamentet..

2. Plani i hapur. Nga pikëpamja ligjore, apartamentet nuk janë banesa, prandaj rikonstruksioni i tyre nuk i nënshtrohet miratimit sipas legjislacionit të strehimit. Si rregull, apartamentet kanëplan i hapur , dhe imagjinata e pronarit të tyre gjatë rinovimit është e kufizuar vetëm nga muret mbajtëse dhe "zonat e lagështa"

3. Infrastruktura elitare. Apartamentet e nivelit të lartë janë të destinuara për klientët e pasur të cilët janë shumë kërkues për cilësinë e infrastrukturës. Në territorin e tyre ose në katet e para të një kompleksi apartamentesh ka shpesh salla banketesh, qendra SPA, klube fitnesi, dyqane prestigjioze dhe madje edhe degë bankash.

Apartamentet e klasit ekonomik nuk ndryshojnë nga apartamentet e zakonshme dhe mund të mos kenë fare infrastrukturën e tyre.

4. Vend i përshtatshëm. Për shkak të natyrës së tyre specifike, apartamentet nuk i nënshtrohen kufizimeve të qytetit për zhvillimin e "mbushjes". Ato mund të vendosen në zona me popullsi të dendur ose në katet e fundit të qendrave të biznesit premium. Apartamentet e qytetit shpesh blihen për të kursyer kohën e udhëtimit - banesat mund të vendosen pesë minuta nga zyra. Dhe komplekset e vendit kanë mundësinë t'u ofrojnë banorëve të tyre shërbime ekskluzive, për shembull, anëtarësimin në një afër klubi i jahteve.

5. Ekosistem i mbyllur. Ndryshe nga banesat urbane, ndërtuesit e të cilave janë të detyruar të transferojnë një pjesë të banesave në banesat komunale, ndërtuesi i apartamenteve nuk e ka një barrë të tillë. Prandaj, banorët e apartamenteve luksoze mund të lëvizin mes njerëzve që janë të ngjashëm në statusin shoqëror, vlerat e jetës dhe hobi.

Edhe në apartamentet e klasës ekonomike, statusi social i pronarëve është më i lartë në krahasim me një pallat të zakonshëm. Meqenëse apartamentet janë ende një shtëpi e dytë.

6. Atraktiviteti si investim. Apartamentet, si apartamentet, mund të jepen me qira me qira si për një kohë të gjatë ashtu edhe për atë afatshkurtër. Sidomos nëse apartamenti ka një vendndodhje të mirë.

Blerja e apartamenteve me rishitje të mëvonshme tani është e rëndësishme vetëm si një investim afatgjatë. Rritja e periudhës së qëndrimit nga 3 në 5 vjet që kërkohet për shitje pa paguar tatimin mbi të ardhurat i ka bërë më pak fitimprurëse transaksionet “e shpejta” të pasurive të paluajtshme.

Disavantazhet e apartamenteve

1. Pamundësia e regjistrimit. Meqenëse apartamentet nuk konsiderohen ambiente banimi, është e pamundur të sigurohet regjistrimi ose regjistrimi afatgjatë në vendin e banimit. Kështu, pronarët e apartamenteve nuk do të mund të marrin një numër identifikimi të tatimpaguesit (TIN) ose të regjistrohen në bursën e punës. Zhvilluesi nuk është i detyruar t'u sigurojë klientëve të tij infrastrukturën sociale, kështu që banorët e ndërtesave të tilla marrin vende në shkolla dhe caktohen në klinika "në mënyrë dytësore", pas atyre që kanë vendbanim të përhershëm në zonë.

Për shumicën e blerësve të apartamenteve, çështja e regjistrimit nuk është një çështje serioze.Për shumë pronarë të banesave të tilla, apartamenti është apartamenti i tyre i dytë ose i tretë.Pronarët e pasurive të paluajtshme luksoze përdorin programe të sigurimit shëndetësor me pagesë dhe i çojnë fëmijët e tyre në institucione arsimore private. Epo, për ata që "ikin" nga ushtria ose alimentacioni, mungesa e regjistrimit mund të jetë edhe një plus.

2. Taksa më të larta. Nëse taksa për një apartament është 0,1 -0,3% e vlerës kadastrale, atëherë për apartamentet kjo pagesë është më e lartë nga 0,5 në 2%. Megjithatë, duhet pasur parasysh se apartamentet janë më të lira se apartamentet me përmasa të ngjashme, kështu që baza e taksës në rastin e apartamenteve është më e vogël, si dhe shuma përfundimtare e taksës.

3. Faturat më të larta të shërbimeve. Tarifat e furnizimit me ujë, kanalizimeve, ngrohjes dhe energjisë elektrike për apartamentet llogariten si për ambientet jo-banesore, prandaj, në krahasim me apartamentet e zakonshme, apartamentet do të jenë më të shtrenjta për t'u mirëmbajtur. Dallimi është vetëm 10-25%, domethënë 2-4 mijë rubla në terma absolutë, gjë që nuk ka gjasa të jetë e një rëndësie themelore dhe e cila nuk ka gjasa të jetë e një rëndësie themelore për blerësit e pasurive të paluajtshme të biznesit dhe klasit premium.

4. Mungesa e përfitimeve për strehim. Duke qenë se apartamentet nuk konsiderohen ambiente banimi, pronari i tyre nuk mund të kërkojë zbritje pronësie ose përjashtim nga taksat kur shet pasuri të paluajtshme pas tre vitesh pronësi. Për më tepër, në rast konflikti, apartamentet nuk i nënshtrohen nenit 79 të Legjislacionit Federal të Federatës Ruse, domethënë, mund t'i shqiptohet një gjobë, edhe nëse ato janë vendbanimi i vetëm i qytetarit debitor. dhe familjen e tij. Së fundi, ligjet rajonale për subvencionet e banesave nuk zbatohen për pronarët e apartamenteve.

Nga viti 2014 deri në vitin 2016, shtypi raportonte periodikisht planet në nivel legjislativ për të barazuar apartamentet me apartamentet. Ose të paktën të lejojë regjistrimin (regjistrimin) afatgjatë në to. Lobi i zhvilluesve sigurisht që do të vazhdojë të ushtrojë presion mbi autoritetet. Dhe ndoshta një vendim i tillë do të merret ende. Për shembull, si një mënyrë më pak e shtrenjtë (krahasuar me mbështetjen e shtetit për hipotekat) për të mbështetur biznesin e ndërtimit gjatë një krize.

Shijoni blerjet!

p.s. Më 20 janar 2017, Sberbank filloi të lëshojë kredi për blerjen e apartamenteve në ndërtim. Norma është 11.5-13% në vit.

28.03.18 126 622 13

Nga pikëpamja e së drejtës dhe e ligjit

Herën e fundit që filluam të thoshim, është koha të flasim për ligjet: le të kuptojmë se si ndryshojnë apartamentet nga apartamentet.

Ekaterina Miroshkina

ekonomist

Nga pikëpamja e ligjit, një apartament nuk është i njëjtë me një apartament. Edhe nëse atje jeton një familje me tre fëmijë dhe kjo është shtëpia e tyre e vetme. Regjistrimi i përkohshëm gjithashtu nuk e bën apartamentin pasuri të patundshme banesore. Një pallat me apartamente nuk konsiderohet pallat, edhe nëse ka një kompani administruese, kuti postare në korridor dhe lëkundje në oborr. Për shtetin, apartamentet janë një lloj pasurie të paluajtshme komerciale. Ky është ndryshimi kryesor midis apartamenteve dhe apartamenteve.

Ju mund të kurseni një milion rubla kur blini dhe më pas të humbni shumë më tepër nëse nuk llogaritni gjithçka paraprakisht. Humbjet nuk maten gjithmonë me para dhe mund të jenë të pakthyeshme.

Secili është përgjegjës për veten e tij

Ne do t'ju tregojmë gjërat më të rëndësishme për apartamentet nga pikëpamja juridike dhe ekonomike dhe ju mund të vendosni vetë nëse keni nevojë apo jo. Në çdo rast, blerja e pasurive të paluajtshme është një çështje në të cilën është më mirë të kërkoni ndihmë nga profesionistë. Është një gabim i madh të mendosh se tani ata do t'ju tregojnë gjithçka në internet. Ka shumë nuanca në këtë çështje. Konsultohuni me një specialist.

Qëllimi i lokaleve

Ligji ka një listë specifike se cilat ambiente mund të konsiderohen banimi. Si parazgjedhje, apartamentet nuk i përshtaten këtij përkufizimi. Edhe nëse një ndërtesë e tipit hoteli duket si një ndërtesë banimi nga jashtë, ajo përsëri nuk është banim.

Nëse zotëroni apartamente, ka shumë të ngjarë që jeni pronar i pasurive të paluajtshme komerciale, jo një apartament. Në këtë rast, ligjet që kanë të bëjnë me strehimin nuk do të zbatohen për apartamentet. Nëse po lexoni rregullat e mbështetjes shtetërore, kushtet e hipotekës ose kërkesat për përfituesit dhe fjalët "strehim, banesa" shfaqen atje, kjo nuk ka gjasa t'ju shqetësojë.

Për shembull, shteti ka vendosur kërkesa për sigurinë e ambienteve të banimit, lartësinë e ndërtesave, sigurimin e ashensorëve, vendndodhjen e banjove, dyshemetë e përforcuara, ndriçimin natyror, lartësitë e tavanit, izolimin e zërit dhe madje edhe pjerrësinë e shkallëve. Këto kërkesa nuk zbatohen për apartamentet jorezidenciale.

Teorikisht ka apartamente që ndodhen në një pallat banimi. Kjo mund të mësohet nga dokumentet për një projekt specifik ku ju ofrohet të blini pasuri të paluajtshme. Për shembull, qëllimi i një ndërtese dhe ambientet e saj mund të gjenden lehtësisht në deklaratën e projektit, e cila me siguri do të jetë në faqen e internetit të zhvilluesit.

Apartament. Kur blini një apartament në një ndërtesë të zakonshme banimi, automatikisht bëheni bashkëpronar i pronës së përbashkët. Edhe pse certifikata nuk e thotë këtë, si parazgjedhje ju zotëroni një pjesë të çatisë, fasadës, ballkoneve të përbashkëta, hyrjes, bodrumit, shkallëve, ashensorëve dhe madje edhe oborrit. Ky aksion nuk mund të shpërndahet në natyrë, të shitet ose të braktiset.

Apartament. Gjithçka është e ndërlikuar këtu. Regjimi i pronësisë së përbashkët të pronësisë së përbashkët në një ndërtesë jorezidenciale nuk rregullohet drejtpërdrejt me ligj. Disa ekspertë besojnë se pronarët e apartamenteve nuk kanë të drejta pronësie mbi pronën e përbashkët. Por Gjykata e Lartë e Arbitrazhit shpjegoi se pronarët e lokaleve në ndërtesat jorezidenciale kanë të njëjtat të drejta dhe detyrime si në ndërtesat e banimit - ata zotërojnë një pjesë në pronën e përbashkët dhe janë të detyruar të paguajnë për mirëmbajtjen e saj.

Ka të dyja avantazhet dhe disavantazhet e kësaj qasjeje. Me një pallat, gjithçka është pak a shumë e qartë - ka hyrje, shkallë dhe ashensorë, të cilët të gjithë banorët i përdorin në një mënyrë ose në një tjetër. Ka kuptim që të gjithë të paguajnë për to. Në një ndërtesë jo-rezidenciale, përveç apartamenteve, mund të ketë zyra, ambiente me pakicë, lobe, shatërvane, grupe hyrje - e gjithë kjo është pronë e përbashkët që pronarët jo vetëm të zyrave, por edhe të apartamenteve do të duhet të mirëmbajnë.

Edhe nëse një familje ka blerë një apartament, jeton atje me fëmijë dhe nuk e viziton kurrë hollin e qendrës së biznesit, teorikisht mund t'i kërkohet të paguajë për mirëmbajtjen e kësaj pjese të ndërtesës. Një shoqëri administruese specifike mund të vendosë regjimin e saj, por si parazgjedhje shpjegimet e Gjykatës së Lartë funksionojnë në këtë mënyrë dhe praktika gjyqësore është e paqartë. Nesër do të vijë një kompani tjetër menaxhuese dhe do të ndryshojë gjithçka.

Shteti nuk e rregullon listën e shërbimeve të shoqërive administruese për ndërtesat jorezidenciale. Nëse klasa e pronës tregtare kërkon shërbimet e kopshtarëve, kujdestarëve dhe portierëve, pronarët e apartamenteve do të paguajnë për to. Nga njëra anë, kjo ju lejon të ndërtoni apartamente me bukuri dhe komoditet të jashtëzakonshëm. Nga ana tjetër, ju mund të merrni shërbime që nuk ju nevojiten vërtet.

Menaxhimi i shtëpisë

Shtëpia ka shumë për të bërë përveç asaj që ndodh pas dyerve të hekurta të apartamenteve. Duhet të pastrohen hyrjet, të riparohen ashensorët dhe çatitë, duhet të vidhosen llambat; në zonën lokale ju duhet të ndërtoni platforma dhe të vendosni stola, të kositni lëndina dhe të vendosni shtylla, të lyeni gardhe, të fshini gjethet. Kush do ta bëjë këtë, si dhe për çfarë parash është një pyetje e hapur.

Apartament. Në një ndërtesë apartamentesh, çështjet e menaxhimit trajtohen nga një kompani administruese ose HOA. Shoqëria administruese zgjidhet nga një mbledhje e pronarëve. Ajo gjithashtu merr vendime kyçe për menaxhimin e shtëpisë. Takimi i pronarëve është demokraci në veprim: çdo pronar ka një lloj “peshe” në varësi të sipërfaqes së banesës së tij dhe mund të votojë me këtë “peshë”.

Banorët aktivë mund të bëjnë fushatë, të bashkojnë grupe pronarësh rreth vetes dhe të ndikojnë në vota - ashtu si në procesin normal demokratik. Nëse një nënë e re ka kohë dhe dëshirë, do të organizojë gjithçka dhe në hyrje do të ketë rampa për karrocat. Pensionistët mund të bashkohen dhe të votojnë për të siguruar që të mos ketë parkim në oborr. Dhe nëse pronarët e makinave kanë më shumë vota, atëherë pensionistët do të mbeten pa stola dhe zona të gjelbra, dhe parkimi do të zgjerohet - dhe e gjithë kjo në kurriz të përgjithshëm.

Për të garantuar zgjidhjen e çështjeve të një ndërtese apartamentesh në mënyrën tuaj, duhet të jeni pronar i më shumë se gjysmës së metrave katrorë në këtë ndërtesë ose të kontrolloni vendimet e pronarëve të tillë. Në jetën reale, natyrisht, kjo është e pamundur, kështu që të gjithë banorët mund të ndikojnë në vendimet e përbashkëta.

Apartament. Në një ndërtesë jorezidenciale me zyra dhe dyqane, mund të lindë situata e mëposhtme: zhvilluesi nuk i shet zyrat, por i jep me qira, duke ruajtur pronësinë. Ose e gjithë pjesa e zyrës dhe e shitjes me pakicë blihet nga një kompani zhvillimi. Kështu shfaqet një pronar i shumicës - ai që zotëron shumicën e votave. Dhe kushdo që ka shumicën e votave ka të drejtë të marrë vendime vetëm për shtëpinë.

Kjo nuk ka gjasa nëse kompleksi përbëhet vetëm nga apartamente. Por kjo nuk mund të përjashtohet: ju nuk e dini se kujt i përkasin. Ndoshta një biznesmen e ka blerë ndërtesën dhe ka hapur një hotel atje. Ka të drejtë: takimi lejon.

Nëse para jush keni një kompleks zyrash dhe apartamentesh ose, për shembull, një apartament shumëkatësh që del nga barku i një qendre tregtare, ekziston rreziku. Dhe shumë i gjatë.

Pronari i shumicës mund të votojë për tarifa të rritura, të emërojë një kompani administruese të përshtatshme për të, të punësojë një kopshtar nga Rublyovka, të vendosë një monument për nder të tij në qendër të oborrit ose të japë me qira katin e parë për një klub karaoke, i cili vetëm këngë me karakter nga Grigory Leps. Banorët e apartamenteve nuk do të kenë asnjë mekanizëm ligjor për të përballuar një situatë të tillë. Edhe provat se pronari i shumicës është në lidhje me kompaninë administruese nuk do të ndihmojë. Kjo nuk konsiderohet abuzim i së drejtës.

Marrëdhëniet me fqinjët

Apartament. Sipas ligjit, as ju dhe as kushdo tjetër nuk mund të përdorni ambientet e banimit për biznes. Ju nuk mund të krijoni ligjërisht një zyrë ose një mini-hotel në një apartament; nuk mund të hapni një kafene, sauna, studio regjistrimi ose faqe për beteja rap në të. Lokalet duhet të shndërrohen në jo-rezidenciale dhe kjo nuk është gjithmonë e mundur.

Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti është se për ndërtesat e banimit ekziston një mënyrë heshtjeje: pas një kohe të caktuar nuk mund të bëni zhurmë në apartamente. Nëse jetoni në një ndërtesë të vërtetë apartamentesh dhe gjatë natës dëgjohen vazhdimisht grushta të lira nga pas murit, keni mekanizma ligjorë për të ndikuar në këtë.

Apartament. Pronarët mund t'i përdorin ato në çdo mënyrë ligjore nëse janë në përputhje me rregulloret teknike dhe kërkesat e autoriteteve mbikëqyrëse. Këto kërkesa nuk janë të njëjta si për apartamentet. Apartamentet mund të kenë qëllime të ndryshme, por ato janë gjithmonë jo-rezidenciale. Në një apartament të tipit hotel mund të jetoni si në një apartament, dhe dikush do të blejë disa fqinjë për t'u marrë me qira udhëtarëve të biznesit, të huajve dhe çifteve të dashuruar - kjo është e ligjshme.

Nuk ka kërkesa për heshtje ose izolim të zërit për apartamentet - fqinjët përmes murit mund të luajnë bateri gjatë natës.

Ata mund të hapin një lokal në katin e parë pa lejen tuaj, duke prishur një pjesë të murit dhe duke ju bllokuar pamjen. Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti është se në një shtëpi të zakonshme do të kërkonin leje nga banorët, por në një kompleks apartamentesh mund të mos pyesin. Njerëzit mund të kalojnë nëpër hyrjen tuaj në zyrën e një kompanie të rrjetit. Për më tepër, sigurimi do të jetë i detyruar t'i lëshojë ato leje.

Kjo nuk do të thotë që kur blini një apartament do të hasni domosdoshmërisht probleme të tilla. Ndoshta pranë jush do të jetojnë familje të qeta dhe i gjithë kompleksi do të jetë i populluar nga njerëz të thjeshtë. Dhe vetëm kati i parë do të jepet me qira për zyra dhe dyqane, dhe një noter, farmaci, sende ushqimore, një degë bankare dhe një qendër për fëmijë do të vendosen atje - gjithçka që keni ëndërruar. Por kur blini, duhet të keni parasysh që një kompleks me apartamente nuk është një ndërtesë apartamentesh. Nuk mbulohet nga kodi i strehimit dhe banorët kanë më pak të drejta.

Sekuestro për borxhet

Apartament. Sipas ligjit, banesa e vetme nuk mund të hiqet për borxhe. Edhe nëse pronari i një apartamenti i detyrohet shumë para një banke, një fqinji, një organizate mikrofinanciare apo kujtdo tjetër, nuk do t'i hiqet prona dhe nuk do të dëbohet familja e tyre në rrugë. Përjashtim bëjnë vetëm apartamentet e hipotekuara, të cilat tashmë janë lënë peng në bankë.

Apartament. Banesat nuk janë banesa, kështu që nuk ka kufizime në mbledhjen e tyre. Nuk ka rëndësi që ka një familje që ka blerë një apartament për banim të përhershëm, nuk kanë pasuri të tjera të paluajtshme dhe kredia nuk është marrë kundrejt sigurisë së banesës. Për përmbaruesit, një apartament është një pasuri e zakonshme që mund të sekuestrohet dhe të vihet në shitje për të shlyer një borxh. Për shembull, nëse pronari është një sipërmarrës individual, ai ka akumuluar borxhe ndaj kreditorëve dhe zyrës së taksave. Familja dhe fëmijët e tij jetojnë në banesë, por kjo pronë nuk është e mbrojtur nga sekuestrimi.

Zbritjet kur blini pasuri të paluajtshme

Apartament. Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti është se kur e blini, mund të kërkoni një zbritje dhe të merrni një rimbursim tatimor. Nëse blini një apartament ndërsa jeni i martuar dhe asnjëri nga bashkëshortët nuk e ka përdorur zbritjen më parë, familja do të jetë në gjendje të kthejë deri në 520 mijë rubla. Për më tepër, shteti do të kthejë 13% të interesit të paguar të hipotekës - një maksimum prej 390 mijë rubla për secilin bashkëshort.

Apartament. Nuk ka zbritje për pasuritë e paluajtshme jorezidenciale, edhe nëse një familje e zakonshme me fëmijë e blen atë dhe planifikon të jetojë përgjithmonë atje.

Apartament. Banorët e apartamenteve nuk përmenden në listën e konsumatorëve që barazohen me popullsinë. Pavarësisht se në banesa jetojnë njerëz të thjeshtë, besohet se aty furnizohet me energji elektrike për nevoja komerciale.

Takse pronesie

Apartament. Taksa e pronës llogaritet me tarifa për ambientet e banimit. Ato mund të ndryshojnë në varësi të rajonit dhe çmimit të banesës, por ka standarde federale. Banorët do të paguajnë 0.1% të vlerës kadastrale për banesën. Në këtë rast, ju mund të përdorni një zbritje të taksës së pronës prej 20 metrash katrorë. Nuk ka nevojë të paguhet tatimi në pronë në këtë zonë - vetëm për diferencën.

Ky përfitim nuk varet nga statusi social dhe të ardhurat - jepet për apartamente në çdo rajon. Për shembull, nëse sipërfaqja e një apartamenti është 39 metra katrorë, atëherë taksa do të vendoset vetëm për 19 metra katrorë dhe në masën 0.1%. Për apartamente mbi 10 milion rubla në Moskë, norma rritet në 0.15%, por është ende shumë më e ulët se për apartamentet. Ekzistojnë gjithashtu koeficientë reduktimi - ata gjithashtu mund të ulin taksën, megjithatë, ato janë të vlefshme për një periudhë të kufizuar.

Apartament. Për një apartament të tipit hotel do të duhet të paguani afërsisht pesë herë më shumë taksë pronësie në krahasim me një apartament - 0.5%. Mund të jetë e mundur të kurseni pak për shkak të vlerës më të ulët kadastrale. Dhe nëse apartamenti është në një kompleks administrativ dhe biznesi, atëherë norma do të jetë edhe më e lartë - 2%.

Pronarëve të apartamenteve nuk u jepet një zbritje federale e taksës së pronës: ata do të paguajnë tatimin për të gjithë zonën.

Krahasimi i taksës së pronës për një apartament dhe apartamente me sipërfaqe 39 m²

Duke përdorur si shembull të dhënat nga faqja e kompleksit në Fili, me kusht që apartamentet të jenë 20% më të lira se apartamentet.

Çmimi për 1 m²

Apartament

336,000 rubla

Apartament

269,000 RUR

Çmimi

Apartament

336,000 rubla

Apartament

269,000 RUR

Çmimi

Apartament

13 milionë R

Apartament

10.5 milion R

Zbritje tatimore

Apartament

Apartament

Baza tatimore

Apartament

19 m² × 336,000 = 6.38 milion RUR

Apartament

39 m² × 269,000 = 10.5 milion RUR

Norma e tatimit në pronë

Apartament

Apartament

Tatimi vjetor i pronës

Apartament

9576 R

Apartament

52500 rubla

Në Moskë ekziston një faktor reduktimi për apartamentet, por ai zbatohet vetëm për ato komplekse që përfshihen në regjistrin zyrtar të apartamenteve dhe plotësojnë kërkesa të tjera. Në mars 2018, ky regjistër u zgjerua - tani ka 16 komplekse apartamentesh. Nëse një kompleks nuk është në regjistër, nuk ka përfitime për të.

Përfitimet e tjera të tatimit mbi pronën në rajone, për shembull për pensionistët, personat me aftësi të kufizuara dhe familjet e mëdha, gjithashtu nuk vlejnë për apartamentet.

Nëse zgjidhni midis një apartamenti dhe një apartamenti, zbuloni tarifën për një pronë të caktuar dhe llogaritni vetë taksën me ndihmën e një eksperti. Mos u besoni as llogaritjeve në faqet e internetit të zhvilluesve. Atëherë mund të rezultojë se taksa është në të vërtetë më e lartë, norma nuk është 0.5%, por 2%. Për më tepër, vlera kadastrale po rritet, por askush nuk do ta përfshijë kompleksin në regjistër.

Rinovim i madh

Apartament. Pronarët e ambienteve të banimit në ndërtesat e banimit bëjnë kontribute të detyrueshme në fondin e riparimit kapital. Më pas, këto para përdoren për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët. Ne ju thamë se kontributi minimal për riparime të mëdha në Moskë nga 1 korriku 2017 është 17 rubla për metër katror.

Apartament. Pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale në ndërtesa jorezidenciale nuk janë të detyruar me ligj të japin kontribute në fondin e riparimit kapital çdo muaj. Por kur të vijë koha për të riparuar pronën e përbashkët, nuk do të mund të mbështeteni as në kontributet dhe financimet e grumbulluara. Por si rregull, apartamentet blihen në ndërtesa të reja që nuk do të kërkojnë rinovime të mëdha së shpejti.

Krahasimi i pagesave për riparime të mëdha për një apartament dhe një apartament me sipërfaqe 39 m²

Pagesa minimale për m²

Apartament

17 R

Apartament

0 R

Pagesa e detyrueshme në muaj

Apartament

663 R

Apartament

0 R

Kontributet për riparime të mëdha në vit

Apartament

7960 R

Apartament

0 R

Infrastruktura sociale dhe kërkesat teknike

Apartament. Shteti duhet të kontrollojë parametrat e zhvillimit të banimit. Ka kërkesa për numrin e shkollave, kopshteve, klinikave, rrugëve dhe objekteve të tjera të infrastrukturës. Zhvilluesi duhet t'i ndërtojë ato me shpenzimet e tij ose me mbështetjen e shtetit.

Fatkeqësisht, në fakt, shumë zhvillues nuk respektojnë këto parametra: ata bashkëpunojnë me zyrtarët, marrin projekte të miratuara pa shkolla dhe klinika, ose vonojnë pafundësisht shpërndarjen e objekteve të infrastrukturës. Por pronarët e apartamenteve kanë të paktën disa garanci dhe të drejta. Ato mbrohen jo vetëm nga rregulloret e planifikimit të qytetit, por edhe nga ligjet federale.

Industritë e zhurmshme ose objektet e rrezikshme nuk duhet të ndërtohen në një zonë banimi. Dhe nëse shfaqet edhe një miniprodhim, duhet të ketë një zonë sanitare rreth tij. Hyrja në një dyqan në një ndërtesë banimi duhet të jetë e ndarë, dhe jo përmes hyrjes. Niveli i zhurmës në apartamente duhet të korrespondojë me mysafirin, dhe standardet sanitare janë vendosur për apartamentet. Nëse zbulohet një devijim, mund të kërkoni një dënim ose të detyroni zhvilluesin të korrigjojë mangësitë.

Apartament. Nuk ka standarde të tilla urbanistike për zonat zhvillimore tregtare. Mund të rezultojë se në zonën ku ndodhet kompleksi i apartamenteve nuk ka shkollë apo klinikë. Qyteti nuk është i detyruar t'i ndërtojë ato.

Gjatë planifikimit të zhvillimit nuk merret parasysh numri i banorëve në apartamente. Për shembull, 200 fëmijë mund të jetojnë në një apartament, por nuk do të ndërtohet një kopsht i veçantë për ta dhe nuk do të planifikohen vende në shkollën më të afërt.

Për apartamentet nuk ka kërkesa strikte për standardet sanitare, karakteristikat e materialeve, paraqitjet dhe izolimin e zërit. Cilësia e ndërtimit nuk kontrollohet në të njëjtën mënyrë si në rastin e banesave - kjo është tashmë në ndërgjegjen e zhvilluesit.

Transferimi i një apartamenti në ambientet e banimit

Lokalet jo-rezidenciale teorikisht mund të konsiderohen rezidenciale. Për ta bërë këtë, e gjithë ndërtesa duhet të shndërrohet zyrtarisht në një ndërtesë apartamentesh. Një apartament i veçantë nuk mund të njihet si apartament. Dhe megjithëse një mekanizëm i tillë ekziston në letër, është e pamundur që një pronar individual i banesës ta zbatojë atë në praktikë.

Cilat janë përfitimet e blerjes së një apartamenti?

Vendi. Shpesh në ndonjë vend të përshtatshëm dhe interesant është e pamundur të ndërtohet një ndërtesë banimi, por një ndërtesë me apartamente është e mundur. Kjo ndodh kur plani urbanistik përfshin një kantier për një qendër biznesi ose një hotel, por nuk ka hapësirë ​​të mjaftueshme për një mikrodistrikt me parkingje, shkolla, klinika dhe zona sanitare. Ose lokacioni nuk është i përshtatshëm për zhvillim banimi për shkak të afërsisë së objekteve industriale. Një apartament mund të jetë shansi juaj i vetëm për të blerë pasuri të paluajtshme për të jetuar në vendndodhjen e duhur, si për shembull afër punës ose në qendër të qytetit.

Shumica e qytetarëve të thjeshtë, kur dëgjojnë fjalën "apartament", imagjinojnë... Sidoqoftë, legjislacioni rus e interpreton këtë term krejtësisht ndryshe dhe e klasifikon këtë lloj pasurie të paluajtshme si jo-rezidenciale. Prandaj, kushdo që ka vendosur të blejë një shtëpi duhet të dijë se çfarë është një apartament dhe një apartament, cili është ndryshimi midis këtyre llojeve të lokaleve, nuancat e regjistrimit ligjor dhe vendbanimit.

Lexoni në artikull

Apartamente - çfarë do të thotë?

Appart vjen nga fjala franceze që do të thotë "dhomë e madhe private". Në Evropë, kjo i referohet një ambienti me një ose më shumë dhoma për shitje ose me qira. Në parim, një apartament është një apartament me sipërfaqe 40 m2 me dy ose më shumë dhoma luksoze për banim. Ato janë tipike për sanatoriume, konvikte, hotele, motele, hotele etj. Disa mund të pyesin se çfarë janë apartamentet në një ndërtesë banimi? Ato nuk ekzistojnë në ndërtesat e zakonshme me shumë apartamente, pasi në Rusi apartamentet nuk përfshihen në stokun e banesave, të jetosh në to është e mundur vetëm në baza të përkohshme.

Të mirat dhe të këqijat e apartamenteve

Si rregull, shumë njerëz, kur vendosin të blejnë pasuri të paluajtshme, përballen me një zgjedhje se çfarë lloj banese të blejnë -, etj. Dhe një koncept i tillë si apartamentet e ndërlikon këtë procedurë. Për ta bërë detyrën më të lehtë, le të shqyrtojmë pyetjen e mëposhtme: cilat janë avantazhet dhe disavantazhet e blerjes së këtij lloji të pasurive të paluajtshme? Le të shohim gjithashtu: apartamentet janë ambiente banimi apo jo banimi?

pro	Të metat
Vend i përshtatshëm (zakonisht qendra e qytetit).	Pamundësia e regjistrimit (vetëm regjistrim i përkohshëm për 5 vjet me nevojë për rinovim).
Çmimi. Si rregull, 20% më e ulët se çmimet për apartamente të rregullta.	Kostoja e lartë e "shërbimeve", pasi tarifat kryhen si për një pronë jorezidenciale.
Nuk ka kufizime për rindërtimin e ambienteve, siç ka për pronat e banimit.	Taksa të larta, që është tipike për ambientet jorezidenciale.
Disponueshmëria e infrastrukturës së zhvilluar (dyqane, restorante, qendra tregtare, klube, kinema, etj.).	Mungesa e mundësisë për të aplikuar për subvencione dhe përfitime.
Jetoni afër vendit tuaj të punës, veçanërisht nëse zyra ndodhet në të njëjtën ndërtesë.	Vështirësi në marrjen e hipotekës për blerjen e apartamenteve.
Mundësia e lëvizjes menjëherë pas vënies në punë të objektit.	Shqetësimet që lidhen me vendndodhjen e afërt të zyrave dhe punonjësve të tyre.
Banesa me përfundime moderne.	Nuk është një opsion i përshtatshëm për familjet me fëmijë.

Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti: ana ligjore e çështjes

Siç është përmendur tashmë, apartamentet nuk janë pasuri të paluajtshme të destinuara për qëndrim të përhershëm, pasi ato klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale. Edhe kur pronari ka të gjitha dokumentet për pronësinë, ai nuk do të mund të bëjë regjistrimin në vendbanimin e tij. Dhe ky është ndryshimi kryesor nga banesat e zakonshme që blerësi duhet të dijë. Por cili është ndryshimi ligjor midis apartamenteve dhe apartamenteve?

Si ndryshojnë apartamentet nga një apartament i zakonshëm përsa i përket regjistrimit?

Për momentin është e pamundur regjistrimi në apartamente, pasi ato nuk i përkasin stokut të banesave. Megjithatë, pronari mund të aplikojë për një regjistrim të përkohshëm për një periudhë pesëvjeçare (duhet të rinovohet vazhdimisht), gjë që jep të njëjtat të drejta si një i përhershëm. Kjo vlen për apartamentet si në qendrat e zyrave ashtu edhe në komplekset hoteliere. Kjo dispozitë zbatohet si për qendrat e zyrave të biznesit ashtu edhe për komplekset e tipit hotelier. Aktualisht, në nivel legjislativ po shtrohet pyetja për mundësinë e caktimit të apartamenteve me statusin e ambienteve të banimit dhe lejimin e qëndrimit të përhershëm në to.

Cilat janë apartamentet në ndërtesat e reja: kërkesat për zhvilluesin

Ndërtimi i ndërtesave të banimit lejohet vetëm në parcela që nuk janë të destinuara për ndërtesa banimi. Për shembull, nëse është rreptësisht e ndaluar ndërtimi i ndërtesave të banimit në afërsi të një autostrade, atëherë kjo do të jetë një pengesë e veçantë për ndërtimin e një kompleksi apartamentesh. Lejohet edhe ndërtimi i pallateve në parcela publike dhe tregtare, si dhe në ish-zona industriale.

Kur ndërton ndërtesa me apartamente, zhvilluesi nuk është i detyruar të garantojë disponueshmërinë e infrastrukturës së zhvilluar. Kur shesin pasuri të tilla të paluajtshme, pak kompani janë të gatshme të veprojnë në përputhje me Ligjin Federal Nr. 214 "Për pjesëmarrjen e kapitalit", i cili, në parim, nuk u garanton investitorëve mbrojtje të plotë. Kjo do të thotë se blerja e apartamenteve në një pallat të ri është një transaksion më i rrezikshëm sesa investimi në ndërtimin e një ndërtese banimi.

Apartament apo apartament: cili është më i mirë për sa i përket pagesës së shërbimeve?

Për shumicën e njerëzve, blerja e një apartamenti është më fitimprurëse se një apartament, vetëm nga pikëpamja. Kjo për faktin se kostoja e dorëzimit të tyre tek konsumatori në ambiente të tilla përfshin tatimin mbi vlerën e shtuar. Në shumicën e rasteve, diferenca e qirasë mes apartamenteve dhe apartamenteve është 35% në favor të kësaj të fundit. Prandaj, përfitimet e blerjes së pasurive të paluajtshme në ndërtesat e banimit duhet të merren parasysh në afat të gjatë.

Pse banesat janë të rrezikshme për marrjen e subvencioneve dhe përfitimeve?

Kur vendosni të blini një apartament, duhet të dini një pikë më të rëndësishme. Pronarët e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale nuk mund të llogarisin në marrjen, ndryshe nga pronarët e apartamenteve të zakonshme. Niveli i të ardhurave nuk ka asnjë ndikim në këtë vendim, pasi kodi i strehimit i Federatës Ruse nuk e përmend fare kategorinë e pronarëve të apartamenteve.

Dallimet midis taksave të apartamenteve dhe apartamenteve

Përballueshmëria e çmimeve dhe vendndodhja e përshtatshme e apartamenteve i bëjnë ato tërheqëse për blerje. Por kjo është vetëm maja e ajsbergut. Pavarësisht ngjashmërisë së tyre të dukshme me banesat e zakonshme, apartamentet nuk janë objekte banimi me të gjitha pasojat që pasojnë. Prandaj, një blerës i pasurive të paluajtshme duhet të dijë ndryshimin midis një apartamenti dhe një apartamenti për sa i përket taksave.

Shuma e taksave për apartamentet është shumë më e lartë se në apartamentet e zakonshme të së njëjtës zonë dhe përbëhet nga:

• shkalla e taksës për ambientet jorezidenciale është 0,5-2% e vlerës kadastrale, ndërsa për banesat e zakonshme kjo shifër është 0,1%;
• vlera kadastrale e ambienteve jorezidenciale, e cila, si rregull, është më e ulët, por jo më shumë se dy herë, se apartamentet me vlerë të ngjashme, e cila, megjithatë, nuk kompenson plotësisht diferencën në tarifa;
• zbritjet për tatimin mbi apartamentet ose shtëpitë (20 m për çdo pronar dhe 50 m për pensionistët - që nuk i nënshtrohen taksimit), të cilat nuk zbatohen për pasuritë e paluajtshme nga fondi jorezidencial.

Nga të gjitha sa më sipër rezulton se për apartamentet duhet të paguani një taksë pronësie më të lartë, pothuajse e barabartë me atë që u caktohet pronarëve të ambienteve të zyrës. Megjithatë, në të ardhmen, nëse pasuritë e paluajtshme ligjërisht të ngjashme transferohen në banesa, atëherë taksat do të jenë të njëjta si për pronarët e apartamenteve dhe shtëpive private.

Apartament ose apartament: cili është më i mirë dhe si pronarët ndajnë pronën e përbashkët

Sipas legjislacionit rus të strehimit, pronarët e pronave në ndërtesat e banimit gjithashtu marrin të drejta për një pjesë në pronën e përbashkët dhe ambientet teknike. Në rastin e blerjes së një apartamenti, pronari ka pronësi vetëm mbi ambientet ku ai banon dhe nuk mund të pretendojë pjesë në pronën e përbashkët në ndërtesë.

A është e mundur të krijohet një HOA për pronarët e apartamenteve?

Vetëm mbledhja e përgjithshme e shoqatës së bashkëpronësisë mund të emërojë ose heqë një kompani administruese dhe pronarët e apartamenteve mund të krijojnë një shoqatë pronarësh të shtëpive (HOA), e cila do të lejojë një menaxhim më efikas të ndërtesës së banimit. Pronarët e apartamenteve nuk mund të krijojnë një HOA, por ata mund të bashkohen në partneritete të thjeshta dhe të krijojnë partneritete jofitimprurëse.

Dallimet në marrjen e lejeve për rizhvillim

Do të kërkohet dhe jo të gjitha aktivitetet mund të lejohen. Për shembull, nuk mund të zhvendosni një tualet ose vaskë në një zonë të gjallë. Ndërkohë që nuk ka asnjë pengesë për ripajisjen e plotë të banesave dhe nuk kërkohen leje. Megjithatë, si në rastin e apartamenteve, apartamentet kanë mure mbajtëse dhe të gjitha hapjet ekzistuese në to duhet të përforcohen me konstruksione metalike.

A mund të shndërrohen apartamentet në banesa?

Shumë njerëz, duke blerë këtë lloj pasurie të paluajtshme, shpresojnë ta shndërrojnë atë në banesa në të ardhmen me të gjitha përfitimet që pasojnë. Por a është e mundur kjo? Po, përkthimi është i mundur, por do t'ju duhet të përballeni me disa vështirësi. Zakonisht nuk ka pengesa për këtë, përveç nëse apartamenti ishte projektuar fillimisht si një punishte ose zyrë.

Kushti kryesor për transferimin në banesë është që ambientet të kenë qasje të drejtpërdrejtë në rrezet e diellit për të paktën dy orë në ditë. Apartamentet duhet gjithashtu të jenë në përputhje me kërkesat e SanPin për ambientet e banimit. Për të transferuar në stokun e banesave, do t'ju duhet të mbledhni dhe dorëzoni dokumentet e mëposhtme:

• aplikimin përkatës për transferim;
• dokumentacioni teknik për ambientet;
• planet e katit të ndërtesës;
• projekti i rizhvillimit, nëse ka;
• pëlqimi i fqinjëve;
• pagesën e detyrës shtetërore.

Pse apartamentet janë më të lira se apartamentet?

Kostoja më e ulët e apartamenteve, krahasuar me banesat e zakonshme, është për shkak të disa faktorëve që ndikojnë drejtpërdrejt në çmimin e pasurive të paluajtshme. Së pari, zhvilluesit e ndërtesave të banimit dhe komplekseve kanë kosto më të ulëta të lejeve. Së dyti, projekte të tilla zakonisht nuk kanë të njëjtat kërkesa infrastrukturore si në rastin e pasurive të paluajtshme rezidenciale. Dhe së treti, falë standardeve ekzistuese të ndriçimit, zhvilluesi mund të sigurojë një numër më të madh ambientesh, gjë që do të rrisë ndjeshëm fitimin e mundshëm.

Si ndryshojnë apartamentet nga studiot?

Ekziston një përzgjedhje e madhe e llojeve të ndryshme të pasurive të paluajtshme në tregun modern dhe, duke vazhduar të shqyrtojmë këtë temë, vlen të përmendet dallimi i tyre nga apartamentet, banesat në qytet, etj. Shumë njerëz janë të interesuar se cili është ndryshimi midis një studio dhe një apartamenti? Në thelb, kjo është një dhomë në të cilën praktikisht nuk ka ndarje dhe vetëm banjo është plotësisht e izoluar. Ashtu si apartamenti, studioja ka një plan të hapur, është gjithashtu e përshtatshme për familjet pa fëmijë dhe kushton afërsisht 30% më pak se banesat tradicionale me shumë dhoma. I vetmi ndryshim është se apartamentet nuk përfshihen në stokun e banesave.

Si ndryshon hapësira e jetesës nga një apartament?

Në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, neni 16 "Llojet e ambienteve të banimit" thuhet se këto përfshijnë ndërtesat e banimit, pjesët e tyre, apartamentet dhe dhomat. Neni 15 e shpjegon këtë term në mënyrë të detajuar si një pronë e izoluar e përshtatshme për një jetë komode. Gjithashtu, ky ambient duhet të përputhet me kërkesat e SNiP dhe legjislacionit të strehimit. Prandaj, duke iu përgjigjur pyetjes, cili është ndryshimi në statusin e një ambienti banimi dhe një apartamenti, mund të themi një gjë - praktikisht asnjë.

A ia vlen të blesh një apartament, nga këndvështrimi i një eksperti?

Blerja e një apartamenti është një mundësi e mirë për zgjidhjen e problemit të strehimit me një buxhet të kufizuar. Por blerja e kësaj prone mund të jetë fitimprurëse vetëm në rastet e mëposhtme:

• tashmë ekziston një apartament në të cilin mund të regjistroheni;
• është planifikuar të jepet me qira lokalet;
• për kombinimin e shtëpisë dhe zyrës;
• buxhet i kufizuar për blerjen e banesave.

Sa kushton të marrësh me qira një apartament?

Në Evropë është zhvilluar gjerësisht praktika e dhënies me qira të apartamenteve. Gradualisht, ajo filloi të zërë rrënjë në Rusi dhe sjell të ardhura mjaft të mira ligjërisht në formën e 10% të investimit fillestar. Për të ndërtuar një biznes për dhënien e ambienteve me qira, rekomandohet të blini disa apartamente që ndodhen në të njëjtin pallat dhe të krijoni një mini-hotel me kushte komode jetese.

Apartamente me një dhomë mund të merren me qira çdo muaj. Me një kosto qiraje prej 35,000-40,000 rubla në muaj, duke përjashtuar shërbimet komunale, të cilat do të paguhen nga qiramarrësi, ju mund t'i ktheni plotësisht paratë e shpenzuara për blerjen e tyre brenda 10 viteve.

Disa fjalë në përfundim

Ne shikuam se cilat janë apartamentet, të mirat dhe të këqijat e tyre, cili është ndryshimi midis ambienteve të banimit dhe një apartamenti, nuancat e dizajnit dhe përfitimet e blerjes së një pasurie të tillë të paluajtshme. Siç mund ta shihni, ky është një opsion i shkëlqyeshëm për ata që kanë fonde të kufizuara, veçanërisht pasi ekziston një probabilitet i lartë për t'i transferuar ato në stokun e banesave dhe për të marrë të gjitha përfitimet që pasojnë. Shpresojmë që ky artikull t'ju ndihmojë kur vendosni të blini pasuri të paluajtshme për veten tuaj.