Care este diferența dintre o garsonieră și un apartament? Diferența dintre apartamente și apartamente
Piața imobiliară rezidențială și comercială este incredibil de vastă. Atunci când oferă proprietăți de locuințe, agenții imobiliari numesc adesea un apartament un apartament. Acest termen devine un fel de simbol al succesului, luxului, independenței și bogăției.
Dar aceste concepte sunt aceleași - apartament și apartament? Chiar și cea mai superficială privire va determina că acestea sunt lucruri complet diferite. Să ne uităm la diferența dintre apartamente și apartamente. Să stabilim cât de semnificative sunt aceste diferențe și de ce aceste concepte ar trebui să fie clar distinse.
Ce este un apartament?
Următoarea definiție este în general acceptată. Un apartament este un tip de imobil separat folosit atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru închiriere. Are intrare separată și este complet adaptată pentru viața normală: există toate comunicațiile necesare, încălzire, alimentare cu apă, canalizare. Apartamentele nu sunt aceleași, diferă unele de altele prin locația lor diferită în oraș, zonă, tipul structurii unei clădiri rezidențiale, numărul de etaje și mulți alți parametri. Dar, în ciuda tuturor diferențelor, apartamentele alcătuiesc un segment specific - imobiliare rezidențială sau fondul de locuințe.
Există suficiente oferte pentru vânzarea de apartamente pe piața imobiliară internă: acestea includ locuințe secundare. Apartamentele de vânzare pot fi renovate excelent, dar de obicei nu sunt mobilate.
Apartamente: ce este?
Apartamente dotate cu comunicații moderne, mobilier excelent și situate în complexe hoteliere, se numesc apartamente. Aceasta este o proprietate de lux de elită folosită pentru rezidența temporară a oaspeților bogați. Principalele caracteristici ale unei astfel de facilități sunt designul modern și elegant și furnizarea completă de comunicații gospodărești și tehnice. Cazarea în apartamente este posibilă doar temporar.
Cu alte cuvinte, apartamentele sunt locuințe nepermanente, identice cameră de hotel. Și la fel ca într-o cameră clasică de hotel, un atribut indispensabil al șederii în ea este serviciul complet la un moment convenabil pentru oaspeți, inclusiv gama completă de lucrări de curățenie, schimbarea lenjeriei, oferirea de locuri de parcare, servicii specializate de securitate și alte facilități de infrastructură.
Acesta este foarte popular în zonele de stațiuni și zonele metropolitane. Cetățenii bogați cumpără adesea apartamente în imediata apropiere a locului de muncă pentru a economisi timp. Complexe confortabile, așa-numitele apart-hoteluri, sunt construite destul de aproape de mare sau de centrul de afaceri al orașului.
Potențialului cumpărător i se oferă diverse tipuri de apartamente, dintre care cele mai comune sunt opțiunile cu un dormitor și „garsoniera” occidentală, în care camera de zi este combinată cu o bucătărie. Cu toate acestea, piața vinde apartamente cu 2 și 3 dormitoare, precum și spații cu mai multe niveluri. Diferența dintre un apartament și un apartament este că cumpărătorul unui apartament dobândește un spațiu de locuit cu renovare modernă, mobilier stilat și electrocasnice încorporate.
Statutul juridic al apartamentelor
În legislația rusă, conceptul de „apartament” nu este fix, în același timp, termenului „loc rezidențial” i se oferă o definiție destul de largă. Este recunoscut ca o locație separată ca parte a proprietății imobiliare, potrivită pentru rezidență permanentă și care respectă standardele stabilite de norme sanitare, tehnice și alte reguli de funcționare. Legislația prevede următoarele tipuri de spații ca spații rezidențiale: o casă sau o parte a acesteia, un apartament sau o cotă în el, o cameră. Termenul „apartament” nu se referă la segmentul „imobil rezidențial”. Cu alte cuvinte, la întrebarea despre apartamente: ce este, puteți răspunde că este vorba de spații rezidențiale într-o clădire nerezidențială.
Diferențele dintre un apartament și un apartament
Așadar, apartamentele nu au legătură cu fondul locativ, deci pot fi create în clădiri de orice tip, de exemplu, clădiri de birouri. Pentru a i se atribui statutul de „apartament”, este necesară apartenența la fondul locativ. În plus, există diferențe între aceste concepte în alte planuri:
- conform cerințelor rezoluției Gosstandart, suprafața apartamentului nu trebuie să fie mai mică de 40 m2, iar numărul de camere ar trebui să fie de 2 sau mai mult prezența unei băi și a unei bucătărie este considerată obligatorie;
- Astfel de cerințe nu sunt impuse unui apartament, care poate avea o singură cameră cu o suprafață mult mai mică.
Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare diferență dintre un apartament și un apartament.
Preț
Experții din piața imobiliară notează că prețul apartamentelor este de obicei cu 10-15% mai mic decât costul unui apartament de tip similar, dar costurile de exploatare sunt întotdeauna mai mari. Acest lucru se datorează faptului că costul utilitati pentru proprietarii de apartamente este semnificativ mai mare decât costul lor pentru proprietarii de proprietăți rezidențiale. În special, serviciile de încălzire sunt mai mari cu 20-30%, alimentarea cu apă și canalizare - cu 12-25%. Cifrele prezentate sunt ambigue; prețurile pentru locuințe și serviciile comunale depind nu numai de locația regională, ci și de natura conexiunii utilităților cu rețelele organizațiilor de furnizare a resurselor. De exemplu, dacă serviciile sunt furnizate prin intermediari, atunci va trebui să plătiți și mai mult pentru ele.
Absența conceptului de „apartamente” în imobilele rezidențiale nu permite proprietarilor acestora să solicite subvenții pentru facturile de utilități, cu condiția ca veniturile lor lunare totale din ultimele 6 luni să nu depășească standardele stabilite. Proprietarii de apartamente nu pot beneficia de avantajele reglementate de Codul Locuinței. Care este diferența dintre un apartament și un apartament, în afară de caracteristicile de cost?
Caracteristici de înregistrare
Achizitionarea unui apartament presupune posibilitatea inregistrarii permanente la adresa de rezidenta. Este imposibil să te înregistrezi în apartamente de la locul tău de reședință din cauza faptului că în mod legal nu sunt locuințe.
Problema posibilității înregistrării temporare în apartamente rămâne încă neclară, deși nu există nicio interdicție directă privind exercitarea unui astfel de drept de către proprietarii de apartamente achiziționate în clădiri cu statut de apart-hotel sau hotel.
Lipsa obiectelor cu semnificație socială
Atunci când decideți care achiziție este mai profitabilă - un apartament sau un apartament, ar trebui să vă amintiți că dezvoltatorul unor astfel de clădiri nu are obligația de a construi infrastructură socială. De fapt, acest factor explică ieftinitatea relativă a apartamentelor - dezvoltatorii de complexe hoteliere, de regulă, nu construiesc școli, grădinițe și clinici.
În ciuda faptului că agenții imobiliari de obicei nu ridică această problemă și nici nu o rezolvă cu asigurări că dezvoltările de apartamente hoteliere sunt realizate în zone cu infrastructură stabilită, nu ar trebui să uităm de asta. În mega-orașe, volumul de construcție și vânzare a unor astfel de complexe este foarte semnificativ, iar facilitățile sociale nu în fiecare cartier pot oferi o creștere a utilizatorilor neînregistrați.
Conducerea departamentului de urbanism al Moscovei intenționează să aprobe standardele de construcție care obligă dezvoltatorii să construiască infrastructură în paralel cu construcția de complexe hoteliere. Cel mai probabil, introducerea unor astfel de obligații va ridica costul apartamentelor la prețul apartamentelor.
Nu este necesar permisiunea de a reamenaja apartamentele
Prin ce sunt diferite apartamentele de apartamente? Faptul că necesitatea sau posibilitatea de reamenajare a acestor spații este reglementată Dispoziții generale Codul de urbanism, conform căruia nu este necesară permisiunea dacă modificările propuse nu aduc modificări structurale și nu modifică nivelul de fiabilitate și siguranță al unei clădiri nerezidențiale. Și dacă lipsa autorizațiilor simplifică foarte mult reconstrucția spațiilor de apartamente, atunci există multe probleme în caracteristicile organizatorice ale funcționării unor astfel de clădiri.
Dificultăți în gestionarea clădirilor nerezidențiale și diferențe de impozite pe proprietate
Potrivit Codului Locuinței, spațiile tehnice ale unui bloc de locuințe (mansarde, subsoluri etc.) sunt în proprietate comună a proprietarilor spațiilor rezidențiale. Această regulă nu este prevăzută pentru apartamente. Așadar, cumpărătorul care le achiziționează trebuie să-și amintească că proprietatea asupra restului clădirii și rețelelor de utilități este la dezvoltator, iar acesta poate impune proprietarilor serviciile unei societăți de administrare care îi sunt benefice.
În plus, legislația adoptată din 2015 a crescut semnificativ impozitul pe proprietate, al cărui calcul se va efectua acum pe baza Iar dacă cota impozitului pe locuințe este de 0,1% și se aplică beneficii destul de impresionante, atunci imobiliare nerezidențială. , care include apartamentele, este impozitată la o cotă semnificativ mai mare.
Natura achiziției
Diferența dintre apartamente și apartamente se manifestă și în scopuri de achiziție. Achiziționarea de apartamente, de regulă, este de natură investițională, adică în cele mai multe cazuri sunt cumpărate pentru profit, în timp ce achiziționarea unui apartament are un fundal social pronunțat - cazare.
Dacă proprietarul unui apartament se înregistrează ca întreprinzător individual și declară venituri din închirierea proprietății, atunci el nu are dreptul la scutire de impozit la vânzarea acestor spații, chiar dacă acestea sunt deținute de mai mult de 3 ani.
Înțelegând diferențele, este mai ușor pentru un potențial cumpărător să decidă care cameră i se potrivește cel mai bine - un apartament sau un apartament. Ce este mai bine pentru el și obiectivele pe care le urmărește, doar el știe. Starea proprietății achiziționate depinde de natura achiziției, oportunități, necesitate sau alte condiții. Acum, când vă gândiți la o achiziție viitoare, vă puteți imagina clar cum diferă un apartament de un apartament.
Astăzi apartamentele pot fi găsite nu numai în segmentul de lux - pe piață apar tot mai multe oferte. Apartamentele sunt la cerere și au devenit disponibile pentru o gamă largă de cumpărători. Cu toate acestea, achiziția unor astfel de bunuri imobiliare este plină de o mulțime de particularități.
Prima întrebare care se ridică pentru omul obișnuit este ce sunt apartamentele? Mulți oameni nu știu că se disting de apartamente printr-o serie de detalii importante. Iar dacă anterior garsonierele mari erau considerate apartamente, acum acest tip de locuințe capătă caracteristici legale mai precise, iar apartamentele pot fi găsite chiar și la 30 de metri pătrați. metri. În esență, acesta este același hotel în care poți cumpăra o cameră cu bucătărie, iar prețul căruia include infrastructura hotelieră. S-ar putea să existe deja locuri pentru recreere, săli de fitness, restaurante și spa-uri, precum și spații de birouri și săli de conferințe, notează specialiștii companiei Azbuka Zhilya. Apartamentele sunt spații nerezidențiale, teoretic, sunt imobile comerciale. Acesta este motivul pentru care multe complexe de apartamente sunt clădiri de birouri transformate. La Moscova, în zonele în care dezvoltarea proprietăților rezidențiale este interzisă, este destul de legal să construiești apartamente și să le vinzi ca spații rezidențiale. Nu va fi posibil să vă înregistrați într-un astfel de loc, dar puteți face o înregistrare temporară, și chiar și atunci nu peste tot și nu întotdeauna. Adică, principala diferență dintre apartamente și apartamente din Rusia este statutul lor juridic diferit.
Tretyakova DariaȘef al departamentului de consultanță și analiză la Azbuka Zhilya„Pentru o familie cu copii, de exemplu, incapacitatea de a se înregistra într-un apartament este un dezavantaj semnificativ pentru viață. În consecință, vor apărea dificultăți cu utilizarea clinicilor raionale, grădinițelor și școlilor. Este destul de dificil să obții un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament. Iar programele care vizează sprijinirea achiziției de locuințe nu se aplică apartamentelor. Spre deosebire de un apartament, un apartament poate fi poprit de către un creditor de la proprietar, chiar dacă este singura lui locuință.”
Cu toate acestea, proprietarii de apartamente sunt puțin interesați de înregistrare, notează analiștii Hospitality Income. De regulă, astfel de proprietăți sunt achiziționate ca a doua sau a treia casă pentru oamenii bogați. De obicei, apartamentele scumpe sunt achiziționate de angajați ai companiilor străine, manageri de top și oameni de afaceri - locația și serviciile hoteliere sunt importante pentru ei, notează Daria Tretyakova, șeful departamentului de consultanță și analiză la Azbuka Zhilya. În plus, statutul spațiilor nerezidențiale permite proprietarilor de apartamente să înregistreze persoane juridice, ceea ce poate fi convenabil pentru companie.
Elena Lysenkova CEO al Hospitality Income„Acest format de imobil rezidențial, voalat ca format de hotel, care a venit la noi din Occident, este implementat în multe orașe din Rusia și, în general, a devenit familiar. Iar faptul că înregistrarea în ele este imposibilă nu deranjează pe nimeni. Dacă vorbim despre dezvoltarea pieței de apartamente în general, atunci direcția imobiliară de apartamente se dezvoltă în prezent în două formate. În formatul de apart-hotel, când complexul hotelier a fost creat inițial pentru a închiria camere pentru cazarea temporară a oaspeților, dar aceste camere au caracteristici mai spațioase în comparație cu camerele clasice de hotel. Și apartamentele de serviciu, care sunt un complex de apartamente care sunt vândute mai întâi pe piață utilizatorilor finali, care, la rândul lor, pot transfera aceste apartamente către conducerea unei companii profesionale de administrare centralizată care va închiria și întreține apartamentele.”
Dezavantajele includ costurile de operare și impozitele crescute. Astăzi este de cinci ori mai mult pentru apartamente decât pentru un apartament, iar taxele lunare de servicii pot varia de la 15 la 40 de mii pe lună sau mai mult. Dar apartamentele sunt mult mai ieftine - cu 15-20% mai mici decât apartamentele de același nivel. Acest lucru se datorează în mare măsură lipsei de infrastructură – dezvoltatorul nu este obligat să construiască clinici, grădinițe și școli, așa cum se face în cazul apartamentelor. De exemplu, centrul Moscovei se confruntă cu tensiune - școlile și grădinițele sunt supraaglomerate, iar numărul de complexe de apartamente este în creștere. În plus, astfel de facilități pot lipsi locuri de parcare, ceea ce crește și sarcina asupra infrastructurii orașului.
În ciuda unor deficiențe minore, apartamentele au o serie de avantaje importante. Și aici, după cum se spune, este o chestiune de gust și priorități: alegerea dvs. ar trebui să se bazeze pe scopul pentru care cumpărați o locuință. Potrivit specialiștilor din Hospitality Income Consulting, cererea de apartamente va crește doar în următorii trei ani.
Apartamentele ca clasă de locuințe în Rusia au deja mai mult de 10 ani. Apartamentele au devenit aproape un cuvânt familiar pe piața imobiliară. Cu toate acestea, întrebări din serie: „Cum sunt apartamentele diferite de apartamentele obișnuite?” apar și astăzi.
Locuințe nerezidențiale
Principala caracteristică a apartamentelor ca clasă de locuințe este că aceste spații aparțin stocului nerezidențial. Din punct de vedere juridic, acestea sunt de obicei considerate drept imobile comerciale destinate rezidenței temporare. Acest lucru este asociat atât cu avantajele, cât și cu dezavantajele lor față de apartamentele obișnuite.
Avantajele apartamentelor
1. Preț favorabil.Anterior, apartamentele aparțineau locuințelor de elită, prin urmare, în comparație cu apartamentele „obișnuite”, erau destul de scumpe. Acum puteți găsi nu doar apartamente de clasă business, ci și apartamente de clasă economică.
Diferența de preț dintre un apartament și apartamentele de aceeași clasă de suprafață similară din aceeași zonă este de 15-25%. Cu siguranta apartamentul va costa mai mult decat apartamentele...
2. Plan deschis. Din punct de vedere legal, apartamentele nu sunt locuințe, prin urmare reconstrucția lor nu este supusă aprobării conform legislației locative. De regulă, apartamentele auplan deschis , iar imaginația proprietarului lor în timpul renovării este limitată doar de pereții portanti și „zonele umede”
3. Infrastructură de elită. Apartamentele la nivel înalt sunt destinate clienților bogați care sunt foarte pretențioși în ceea ce privește calitatea infrastructurii. Pe teritoriul lor sau la primele etaje ale unui complex de apartamente există adesea săli de banchet, centre SPA, cluburi de fitness, magazine de prestigiu și chiar sucursale bancare.
Apartamentele din clasa economică nu sunt diferite de apartamentele obișnuite și este posibil să nu aibă deloc infrastructura proprie.4. Locatie convenabila. Datorită naturii lor specifice, apartamentele nu sunt supuse restricțiilor orașului privind dezvoltarea „de umplere”. Acestea pot fi amplasate în zone dens populate sau la ultimele etaje ale centrelor de afaceri premium. Apartamentele din oraș sunt adesea achiziționate pentru a economisi timpul de călătorie - locuințele pot fi situate la cinci minute de birou. Și complexele de țară au posibilitatea de a oferi rezidenților lor servicii exclusive, de exemplu, calitatea de membru într-o zonă din apropiere club de iaht.
5. Ecosistem închis. Spre deosebire de blocurile urbane, ai căror dezvoltatori sunt obligați să transfere o parte din apartamente în locuințe municipale, dezvoltatorul de apartamente nu are o astfel de povară. Prin urmare, rezidenții apartamentelor de lux se pot muta printre oameni care sunt similari ca statut social, valori de viață și hobby-uri.
Chiar și în apartamentele de clasă economică, statutul social al proprietarilor este mai mare în comparație cu un bloc de apartamente obișnuit. Deoarece apartamentele sunt încă o a doua casă.
6. Atractivitatea ca investiție. Apartamentele, ca și apartamentele, pot fi închiriate profitabil atât pentru chirie pe termen lung, cât și pe termen scurt. Mai ales dacă apartamentul are o locație bună.
Cumpărarea de apartamente cu revânzare ulterioară este acum relevantă doar ca investiție pe termen lung. Creșterea perioadei de proprietate de la 3 la 5 ani necesar pentru vânzare fără plata impozitului pe venit a făcut ca tranzacțiile imobiliare „rapide” să fie mai puțin profitabile.
Dezavantajele apartamentelor
1. Imposibilitatea înscrierii. Deoarece apartamentele nu sunt considerate spații rezidențiale, este imposibil să obțineți înregistrarea sau înregistrarea pe termen lung la locul de reședință. Astfel, proprietarii de apartamente nu vor putea să obțină un Număr de Identificare a Contribuabilului (TIN) sau să se înregistreze la bursa muncii. Dezvoltatorul nu este obligat să pună la dispoziție clienților săi infrastructură socială, astfel că locuitorii unor astfel de clădiri primesc locuri în școli și sunt repartizați în clinici „in mod secundar”, după cei care au domiciliul permanent în zonă.
Pentru majoritatea cumpărătorilor de apartamente, problema înregistrării nu este o problemă serioasă.Pentru mulți proprietari de astfel de locuințe, apartamentul este al doilea sau al treilea apartament.Proprietarii de imobile de lux folosesc programe de asigurări de sănătate plătite și își duc copiii la instituții de învățământ private. Ei bine, pentru cei care „fug” din armată sau pensie alimentară, lipsa înmatriculării poate fi chiar un plus.
2. Taxe mai mari. Dacă cota de impozitare pentru un apartament este de 0,1 -0,3% din valoarea cadastrală, atunci pentru apartamente această plată este mai mare de la 0,5 la 2%. Totuși, trebuie avut în vedere că apartamentele sunt mai ieftine decât apartamentele de dimensiuni similare, astfel încât baza de impozitare în cazul apartamentelor este mai mică, la fel ca și cuantumul final al impozitului.
3. Facturi mai mari la utilitati. Tarifele pentru alimentarea cu apa, canalizare, incalzire si energie electrica pentru apartamente se calculeaza ca pt spații nerezidențiale, prin urmare, comparativ cu apartamentele obișnuite, apartamentele vor fi mai scumpe de întreținut. Diferența este de numai 10–25%, adică 2–4 mii de ruble în termeni absoluti, ceea ce este puțin probabil să aibă o importanță fundamentală și care este puțin probabil să fie de o importanță fundamentală pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare de clasă business și premium.
4. Lipsa beneficiilor locative. Deoarece apartamentele nu sunt considerate spații rezidențiale, proprietarul lor nu poate pretinde o deducere de proprietate sau scutire de impozit atunci când vinde bunuri imobiliare după trei ani de proprietate. În plus, în caz de litigiu, apartamentele nu sunt supuse articolului 79 din Legislația Federală a Federației Ruse, adică li se poate aplica o penalitate, chiar dacă sunt singurul loc de reședință al cetățeanului debitor. si familia lui. În cele din urmă, legile regionale privind subvențiile pentru locuințe nu se aplică proprietarilor de apartamente.
Din 2014 până în 2016, presa a raportat periodic planuri la nivel legislativ de echivalare a apartamentelor cu apartamentele. Sau măcar permiteți înregistrarea (înregistrarea) pe termen lung în ele. Lobby-ul dezvoltatorului va continua cu siguranță să facă presiuni asupra autorităților. Și poate că o astfel de decizie va fi luată în continuare. De exemplu, ca o modalitate mai puțin costisitoare (comparativ cu sprijinul de stat pentru credite ipotecare) de a sprijini activitatea de construcții în timpul unei crize.
Bucurați-vă de cumpărături!
p.s. Pe 20 ianuarie 2017, Sberbank a început să acorde credite pentru achiziționarea de apartamente în construcție. Rata este de 11,5-13% pe an.
28.03.18 126 622 13
Din punct de vedere al dreptului şi al dreptului
Ultima dată când am început să spunem, E timpul să vorbim despre legi: să ne dăm seama cum diferă apartamentele de apartamente.
Ekaterina Miroshkina
economist
Din punctul de vedere al legii, un apartament nu este la fel cu un apartament. Chiar dacă acolo locuiește o familie cu trei copii și aceasta este singura lor casă. Înregistrarea temporară, de asemenea, nu face apartamentul imobiliar rezidențial. Un bloc cu apartamente nu este considerat bloc de apartamente, chiar daca are firma de administrare, cutii postale pe holuri si leagane in curte. Pentru stat, apartamentele sunt un tip de imobil comercial. Aceasta este principala diferență dintre apartamente și apartamente.
Puteți economisi un milion de ruble la cumpărare și apoi pierdeți mult mai mult dacă nu calculați totul în avans. Pierderile nu sunt întotdeauna măsurate în bani și pot fi ireversibile.
Fiecare este responsabil pentru sine
Vă vom spune cele mai importante lucruri despre apartamente din punct de vedere al dreptului și al economiei și puteți decide singur dacă aveți nevoie sau nu. În orice caz, cumpărarea de imobile este o chestiune în care este mai bine să ceri ajutor de la profesioniști. Este o mare greșeală să crezi că acum îți vor spune totul pe internet. Există multe nuanțe în această chestiune. Consultați un specialist.
Scopul sediului
Legea are o listă specifică a căror spații pot fi considerate rezidențiale. În mod implicit, apartamentele nu se încadrează în această definiție. Chiar dacă o clădire de tip hotel arată ca o clădire rezidențială din exterior, tot nu este locuință.
Dacă dețineți apartamente, cel mai probabil sunteți proprietarul unui imobil comercial, nu al unui apartament. În acest caz, legile care se referă la locuințe nu se vor aplica apartamentelor. Dacă citiți regulile de sprijin de stat, condițiile ipotecare sau cerințele pentru beneficiari și cuvintele „locuință, locuințe” apar acolo, este puțin probabil să vă preocupe acest lucru.
De exemplu, statul a stabilit cerințe pentru siguranța spațiilor de locuit, înălțimea clădirilor, asigurarea ascensoarelor, amplasarea băilor, pardoseli armate, iluminat natural, înălțimea tavanelor, izolarea fonică și chiar panta scărilor. Aceste cerințe nu se aplică apartamentelor nerezidențiale.
Teoretic, există apartamente care sunt situate într-o clădire rezidențială. Acest lucru poate fi aflat din documentele unui proiect anume la care vi se oferă să cumpărați imobile. De exemplu, scopul unei clădiri și sediul acesteia pot fi găsite cu ușurință în declarația de proiect, care va fi cu siguranță pe site-ul dezvoltatorului.
Apartament. Când cumpărați un apartament într-o clădire rezidențială obișnuită, deveniți automat coproprietar al proprietății comune. Deși certificatul nu spune acest lucru, în mod implicit dețineți o parte din acoperiș, fațadă, balcoane comune, intrare, subsol, scări, lifturi și chiar curtea. Această cotă nu poate fi alocată în natură, vândută sau abandonată.
Apartament. Totul este complicat aici. Regimul proprietății comune în comun asupra proprietății comune dintr-o clădire nerezidențială nu este reglementat direct de lege. Unii experți consideră că proprietarii de apartamente nu au drepturi de proprietate asupra proprietății comune. Însă Curtea Supremă de Arbitraj a explicat că proprietarii de spații din clădirile nerezidențiale au aceleași drepturi și obligații ca și în blocurile de apartamente - dețin o cotă din proprietatea comună și sunt obligați să plătească pentru întreținerea acesteia.
Există atât avantaje, cât și dezavantaje ale acestei abordări. Cu un bloc de apartamente, totul este mai mult sau mai puțin clar - există intrări, scări și lifturi, pe care toți locuitorii le folosesc într-un fel sau altul. Este logic ca toată lumea să plătească pentru ele. Într-o clădire nerezidențială, pe lângă apartamente, pot exista birouri, spații comerciale, holuri, fântâni, grupuri de intrare - toate acestea sunt o proprietate comună pe care proprietarii nu numai de birouri, ci și de apartamente vor trebui să le întrețină.
Chiar dacă o familie și-a cumpărat un apartament, locuiește acolo cu copii și nu vizitează niciodată holul centrului de afaceri, teoretic ar putea fi obligată să plătească pentru întreținerea acestei părți a clădirii. O anumită societate de management își poate stabili propriul regim, dar implicit explicațiile Curții Supreme funcționează astfel, iar practica judiciară este ambiguă. Mâine va veni o altă firmă de management și va schimba totul.
Statul nu reglementează lista de servicii ale societăților de administrare a clădirilor nerezidențiale. Dacă clasa de proprietate comercială necesită serviciile grădinarilor, majordomilor și conciergerilor, proprietarii de apartamente vor plăti pentru ele. Pe de o parte, acest lucru vă permite să construiți apartamente de o frumusețe și confort incredibil. Pe de altă parte, puteți obține servicii de care nu aveți cu adevărat nevoie.
Managementul casei
Casa are multe de făcut în afară de ceea ce se întâmplă în spatele ușilor de fier ale apartamentelor. Intrările trebuie curățate, ascensoarele și acoperișurile trebuie reparate, becurile trebuie înșurubate; în zona locală trebuie să construiți platforme și să montați bănci, să cosiți gazonul și să montați bolarzi, să vopsiți garduri, să măturați frunzele. Cine o va face, cum și pentru ce bani este o întrebare deschisă.
Apartament.Într-o clădire de apartamente, problemele de management sunt gestionate de o companie de management sau HOA. Societatea de administrare este selectată de o adunare a proprietarilor. De asemenea, ia decizii cheie cu privire la gestionarea casei. Întâlnirea proprietarilor este democrația în acțiune: fiecare proprietar are un fel de „greutate” în funcție de suprafața apartamentului său și poate vota cu această „greutate”.
Locuitorii activi pot face campanie, pot uni grupuri de proprietari în jurul lor și pot influența voturile - la fel ca în procesul democratic normal. Dacă o tânără mamă are timp și dorință, va organiza totul și vor fi rampe pentru cărucioare la intrări. Pensionarii se pot uni și vota pentru a se asigura că nu există parcare în curte. Și dacă proprietarii de mașini au mai multe voturi, atunci pensionarii vor rămâne fără bănci și zone verzi, iar parcările se vor extinde - și toate acestea pe cheltuiala generală.
Pentru a fi garantat că rezolvați problemele unui bloc de apartamente în felul dumneavoastră, trebuie să fiți proprietarul a mai mult de jumătate din metri pătrați din această clădire sau să controlați deciziile unor astfel de proprietari. Acest lucru este, desigur, imposibil în viața reală, astfel încât toți locuitorii pot influența deciziile comune.
Apartament.Într-o clădire nerezidențială cu birouri și magazine, poate apărea următoarea situație: dezvoltatorul nu vinde birourile, ci le închiriază, păstrând dreptul de proprietate. Sau întreaga parte de birou și retail este cumpărată de o companie de dezvoltare. Așa apare un proprietar majoritar - cel care deține majoritatea voturilor. Iar cine are majoritatea voturilor are dreptul de a lua decizii numai cu privire la casă.
Acest lucru este puțin probabil dacă complexul este format doar din apartamente. Dar acest lucru nu poate fi exclus: nu știi cui aparțin. Poate un om de afaceri a cumpărat clădirea și a deschis un hotel acolo. Are dreptul: programarea permite.
Dacă în fața ta se află un complex de birouri și apartamente sau, de exemplu, un apartament înalt care iese din burtă centru comercial- există un risc. Și foarte înalt.
Proprietarul majoritar poate vota pentru creșterea tarifelor, poate desemna o companie de administrare convenabilă pentru el, poate angaja un grădinar din Rublyovka, poate instala un monument în cinstea sa în centrul curții sau poate închiria primul etaj pentru un club de karaoke, care va melodii de la Grigory Leps. Locuitorii apartamentelor nu vor avea niciun mecanism legal pentru a face față unei astfel de situații. Nici măcar dovezile că proprietarul majoritar este de acord cu societatea de administrare nu vor ajuta. Acest lucru nu este considerat un abuz de drept.
Relațiile cu vecinii
Apartament. Prin lege, nici tu, nici altcineva nu poți folosi spațiile rezidențiale pentru afaceri. Nu poți înființa legal un birou sau un mini-hotel într-un apartament nu poți deschide o cafenea, o saună, un studio de înregistrări sau un site pentru bătălii rap; Spațiile trebuie transformate în spații nerezidențiale, iar acest lucru nu este întotdeauna posibil.
Diferența dintre un apartament și un apartament este că pentru clădirile rezidențiale există un mod de liniște: după un anumit timp nu poți face zgomot în apartamente. Dacă locuiești într-un bloc de apartamente adevărat și se aud în mod constant lovituri ieftine de după zid noaptea, ai mecanisme legale pentru a influența acest lucru.
Apartament. Proprietarii le pot folosi în orice mod legal dacă respectă reglementările tehnice și cerințele autorităților de supraveghere. Aceste cerințe nu sunt aceleași ca pentru apartamente. Apartamentele pot avea scopuri diferite, dar sunt întotdeauna nerezidențiale. Într-un apartament de tip hotel puteți trăi ca într-un apartament, iar cineva va cumpăra mai multe vecine pentru a le închiria călătorilor de afaceri, străinilor și cuplurilor îndrăgostite - acest lucru este legal.
Nu există cerințe pentru liniște sau izolare fonică pentru apartamente - vecinii prin perete pot cânta la tobe noaptea.
Ei pot deschide un bar la parter fără permisiunea dvs., demolând o parte din zid și blocându-vă vederea. Diferența dintre un apartament și un apartament este că într-o casă obișnuită ar cere permisiunea rezidenților, dar într-un complex de apartamente s-ar putea să nu ceară. Oamenii pot trece prin intrarea ta în biroul unei companii de rețea. Mai mult, securitatea va fi obligată să le elibereze permise.
Asta nu inseamna ca atunci cand cumperi un apartament vei intampina neaparat astfel de probleme. Poate alături de tine vor locui familii liniștite și întreg complexul va fi populat de oameni obișnuiți. Și doar primul etaj va fi închiriat pentru birouri și magazine, iar acolo vor fi amplasate un notar, farmacii, alimente, o sucursală bancară și un centru pentru copii - tot ce ai visat. Dar atunci când cumpărați, trebuie să fiți conștienți de faptul că un complex cu apartamente nu este un bloc de apartamente. Nu este acoperit de codul locuinței, iar rezidenții au mai puține drepturi.
Sechestru pentru datorii
Apartament. Conform legii, singura locuință nu poate fi luată pentru datorii. Chiar dacă proprietarul unui apartament datorează mulți bani unei bănci, unui vecin, unei organizații de microfinanțare sau oricui altcineva, proprietatea nu le va fi luată și familia nu va fi evacuată în stradă. Singura excepție este pentru apartamentele ipotecate, care sunt deja gajate la bancă.
Apartament. Apartamentele nu sunt locuințe, așa că nu există restricții privind colectarea lor. Nu contează că acolo locuiește o familie care și-a cumpărat un apartament pentru rezidență permanentă, nu au alte bunuri imobiliare și împrumutul nu a fost luat împotriva garanției apartamentului. Pentru executorii judecătorești, un apartament este un bun obișnuit care poate fi sechestrat și scos la vânzare pentru achitarea unei datorii. De exemplu, dacă proprietarul este un antreprenor individual, acesta a acumulat datorii către creditori și către biroul fiscal. Familia și copiii lui locuiesc în apartament, dar această proprietate nu este protejată de executare silită.
Deduceri la achiziționarea de bunuri imobiliare
Apartament. Diferența dintre un apartament și un apartament este că atunci când îl cumpărați, puteți solicita o deducere și puteți obține rambursarea taxei. Dacă cumpărați un apartament în timp ce sunteți căsătoriți și niciunul dintre soți nu a folosit deducerea înainte, familia va putea returna până la 520 de mii de ruble. În plus, statul va returna 13% din dobânda ipotecară plătită - maximum 390 de mii de ruble fiecărui soț.
Apartament. Nu există deduceri pentru bunurile imobiliare nerezidențiale, chiar dacă o familie obișnuită cu copii îl cumpără și plănuiește să locuiască acolo permanent.
Apartament. Locuitorii apartamentelor nu sunt menționați în lista consumatorilor care sunt echivalați cu populația. În ciuda faptului că în apartamente locuiesc oameni obișnuiți, se crede că acolo se furnizează energie electrică pentru nevoi comerciale.
Impozitul pe proprietate
Apartament. Impozitele pe proprietate sunt calculate la ratele pentru spațiile rezidențiale. Acestea pot varia în funcție de regiune și de prețul apartamentului, dar există standarde federale. Locuitorii vor plăti 0,1% din valoarea cadastrală pentru apartament. În acest caz, puteți utiliza o deducere a impozitului pe proprietate de 20 de metri pătrați. Nu este nevoie să plătiți impozit pe proprietate pe această zonă - doar pe diferență.
Acest beneficiu nu depinde de statutul social și de venit - se acordă pentru apartamentele din orice regiune. De exemplu, dacă suprafața unui apartament este de 39 de metri pătrați, atunci taxa se va percepe doar pe 19 metri pătrați și la o cotă de 0,1%. Pentru apartamentele de peste 10 milioane de ruble din Moscova, rata crește la 0,15%, dar este totuși mult mai mică decât pentru apartamente. Există și coeficienți de reducere - pot reduce și impozitul, dar sunt valabili pe o perioadă limitată.
Apartament. Pentru un apartament de tip hotel va trebui să plătiți de aproximativ cinci ori mai mult impozit pe proprietate față de un apartament - 0,5%. Este posibil să economisiți puțin datorită valorii cadastrale mai mici. Și dacă apartamentul se află într-un complex administrativ și de afaceri, atunci rata va fi și mai mare - 2%.
Proprietarii de apartamente nu au o deducere federală a impozitului pe proprietate: ei vor plăti impozit pe întreaga zonă.
Comparația impozitului pe proprietate pentru un apartament și apartamente cu o suprafață de 39 m²
Folosind ca exemplu datele de pe site-ul complexului din Fili, cu condiția ca apartamentele să fie cu 20% mai ieftine decât apartamentele
Preț pe 1 m²
Apartament
336.000 RUB
Apartament
269.000 RUR
Preț
Apartament
336.000 RUB
Apartament
269.000 RUR
Preț
Apartament
13 milioane R
Apartament
10,5 milioane R
Deducerea impozitului
Apartament
Apartament
Baza de impozitare
Apartament
19 m² × 336.000 = 6,38 milioane RUR
Apartament
39 m² × 269.000 = 10,5 milioane RUR
Cota impozitului pe proprietate
Apartament
Apartament
Impozitul anual pe proprietate
Apartament
9576 R
Apartament
52.500 RUB
La Moscova există un factor de reducere pentru apartamente, dar se aplică numai acelor complexe care sunt incluse în registrul oficial al apartamentelor și îndeplinesc alte cerințe. În martie 2018, acest registru a fost extins - acum există 16 ansambluri de apartamente. Dacă un complex nu este în registru, nu există beneficii pentru acesta.
Alte avantaje ale impozitului pe proprietate din regiuni, de exemplu pentru pensionari, persoane cu dizabilități și familii numeroase, nu se aplică nici apartamentelor.
Dacă alegi între un apartament și un apartament, află tariful pentru o anumită proprietate și calculează singur taxa cu ajutorul unui expert. Nici măcar să nu credeți calculele de pe site-urile dezvoltatorilor. Atunci se poate dovedi că impozitul este de fapt mai mare, rata nu este de 0,5%, ci de 2%. Mai mult, valoarea cadastrală este în creștere, dar nimeni nu are de gând să înscrie complexul în registru.
Renovare majoră
Apartament. Proprietarii de spații rezidențiale din blocurile de apartamente fac contribuții obligatorii la fondul de reparații capitale. Apoi, acești bani sunt folosiți pentru a efectua reparații majore ale proprietății comune. V-am spus că contribuția minimă pentru reparațiile majore la Moscova de la 1 iulie 2017 este de 17 ruble pe metru pătrat.
Apartament. Proprietarii de imobile comerciale din clădiri nerezidențiale nu sunt obligați prin lege să facă contribuții la fondul de reparații capitale în fiecare lună. Dar când va veni timpul să reparați proprietatea comună, nici nu vă veți putea baza pe contribuțiile și finanțarea acumulate. Dar, de regulă, apartamentele sunt achiziționate în clădiri noi care nu vor necesita renovări majore în curând.
Comparația plăților pentru reparații majore pentru un apartament și un apartament cu o suprafață de 39 m²
Plata minima pe m²
Apartament
17 R
Apartament
0 R
Plata obligatorie pe luna
Apartament
663 R
Apartament
0 R
Contribuții pentru reparații majore pe an
Apartament
7960 R
Apartament
0 R
Infrastructura socială și cerințele tehnice
Apartament. Statul trebuie să controleze parametrii dezvoltării rezidențiale. Există cerințe pentru numărul de școli, grădinițe, clinici, drumuri și alte facilități de infrastructură. Dezvoltatorul trebuie să le construiască pe cheltuiala sa sau cu sprijinul statului.
Din păcate, de fapt, mulți dezvoltatori nu respectă acești parametri: se complică cu oficialii, primesc proiecte aprobate fără școli și clinici sau întârzie la nesfârșit livrarea infrastructurii. Dar proprietarii de apartamente au cel puțin niște garanții și drepturi. Ele sunt protejate nu numai de reglementările urbanistice, ci și de legile federale.
Industriile zgomotoase sau instalațiile periculoase nu trebuie construite într-o zonă rezidențială. Și dacă chiar și o mini-producție apare, ar trebui să existe o zonă sanitară în jurul ei. Intrarea într-un magazin dintr-o clădire rezidențială ar trebui să fie separată și nu prin intrare. Nivelul de zgomot din apartamente trebuie să corespundă cu oaspetele, iar pentru apartamente au fost stabilite standarde sanitare. Dacă se găsește o abatere, puteți cere o penalizare sau puteți forța dezvoltatorul să corecteze deficiențele.
Apartament. Nu există astfel de standarde de planificare urbană pentru zonele de dezvoltare comercială. Se poate dovedi că în zona în care se află complexul de apartamente nu există școală sau clinică. Orașul nu este obligat să le construiască.
Numărul de locuitori din apartamente nu este luat în considerare la planificarea dezvoltării. De exemplu, într-un apartament pot locui 200 de copii, dar nu li se va construi unul separat. grădiniţăși nu va programa un loc la cea mai apropiată școală.
Pentru apartamente nu există cerințe stricte pentru standardele sanitare, caracteristicile materialelor, amenajările și izolarea fonică. Calitatea construcției nu este controlată în același mod ca și în cazul locuințelor - acest lucru este deja pe conștiința dezvoltatorului.
Transferarea unui apartament în spații rezidențiale
Spațiile nerezidențiale pot fi considerate teoretic rezidențiale. Pentru a face acest lucru, întreaga clădire trebuie transformată oficial într-un bloc de apartamente. Un apartament separat nu poate fi recunoscut ca apartament. Și, deși un astfel de mecanism există pe hârtie, este imposibil ca un proprietar individual de apartament să-l implementeze în practică.
Care sunt avantajele cumpărării unui apartament?
Loc. Adesea în unele convenabile și loc interesant Nu poți construi o clădire de locuințe, dar o clădire cu apartamente poate. Acest lucru se întâmplă atunci când planul urbanistic include un amplasament pentru un centru de afaceri sau un hotel, dar nu există suficient spațiu pentru un microdistrict cu parcări, școli, clinici și zone sanitare. Sau locația nu este potrivită pentru dezvoltare rezidențială din cauza apropierii de unități industriale. Un apartament poate fi singura ta șansă de a cumpăra imobile pentru a locui în locația potrivită, cum ar fi aproape de serviciu sau în centrul orașului.
Majoritatea cetățenilor obișnuiți, când aud cuvântul „apartament”, își imaginează... Cu toate acestea, legislația rusă interpretează acest termen complet diferit și clasifică acest tip de imobil ca nerezidențial. Prin urmare, toți cei care au decis să cumpere o casă ar trebui să știe ce sunt un apartament și un apartament, care este diferența dintre aceste tipuri de spații, nuanțele înregistrării legale și a reședinței.
Citiți în articol
Apartamente - ce înseamnă?
Appart provine din cuvântul francez care înseamnă „cameră mare privată”. În Europa, aceasta se referă la un sediu cu una sau mai multe camere de vânzare sau de închiriat. În principiu, un apartament este un apartament cu o suprafață de 40 m2 cu două sau mai multe camere de lux pentru locuit. Sunt tipice pentru sanatorie, pensiuni, hoteluri, moteluri, hoteluri etc. Unii s-ar putea întreba ce sunt apartamentele dintr-o clădire rezidențială? Ele nu există în clădirile obișnuite cu mai multe apartamente, deoarece în Rusia apartamentele nu sunt incluse în fondul de locuințe, locuința în ele este posibilă doar temporar.
Avantaje și dezavantaje ale apartamentelor
De regulă, mulți oameni, atunci când decid să cumpere imobiliare, se confruntă cu alegerea tipului de locuință să cumpere - etc. Și un astfel de concept precum apartamentele complică această procedură. Pentru a ușura sarcina, să luăm în considerare următoarea întrebare: care sunt avantajele și dezavantajele achiziționării acestui tip de imobil? Să ne uităm și la: apartamentele sunt spații rezidențiale sau nerezidențiale?
| pro | Defecte |
| Locație convenabilă (de obicei în centrul orașului). | Imposibilitatea înscrierii (doar înregistrare temporară timp de 5 ani cu necesitatea reînnoirii). |
| Preț. De regulă, cu 20% mai mici decât prețurile pentru apartamentele obișnuite. | Costul ridicat al „utilităților”, deoarece tarifele sunt efectuate ca pentru o proprietate nerezidențială. |
| Nu există restricții privind reamenajarea spațiilor, așa cum există și pentru proprietățile rezidențiale. | Taxe mari, ceea ce este tipic pentru spațiile nerezidențiale. |
| Disponibilitatea infrastructurii dezvoltate (magazine, restaurante, centre comerciale, cluburi, cinematografe etc.). | Lipsa oportunității de a aplica pentru subvenții și beneficii. |
| Locuiți aproape de locul dvs. de muncă, mai ales dacă biroul este situat în aceeași clădire. | Dificultăți în obținerea unui credit ipotecar pentru achiziționarea de apartamente. |
| Posibilitate de mutare imediat dupa punerea in functiune a cladirii. | Inconveniente asociate cu locația apropiată a birourilor și a angajaților acestora. |
| Locuinta cu finisaje moderne. | Nu este o opțiune potrivită pentru familiile cu copii. |
Care este diferența dintre un apartament și un apartament: partea juridică a problemei
După cum sa menționat deja, apartamentele nu sunt bunuri imobiliare destinate locuinței permanente, deoarece sunt clasificate drept spații nerezidențiale. Chiar și atunci când proprietarul are toate actele de proprietate, nu va putea obține înregistrarea la locul său de reședință. Și aceasta este principala diferență față de locuințele obișnuite despre care cumpărătorul trebuie să știe. Dar care este diferența legală dintre apartamente și apartamente?
Cum diferă apartamentele de un apartament obișnuit în ceea ce privește înregistrarea?
Momentan este imposibil să obțineți o înregistrare în apartamente, deoarece acestea nu aparțin fondului locativ. Cu toate acestea, proprietarul poate solicita o înregistrare temporară pe o perioadă de cinci ani (trebuie reînnoită continuu), ceea ce conferă aceleași drepturi ca și una permanentă. Acest lucru este valabil pentru apartamente atât în centre de birouri, cât și în complexe hoteliere. Această prevedere se aplică atât centrelor de birouri de afaceri, cât și complexelor de tip hotelier. În prezent, la nivel legislativ, se pune întrebarea cu privire la posibilitatea de a atribui apartamentelor statutul de spații de locuit și de a permite rezidența permanentă în acestea.
Ce sunt apartamentele în clădiri noi: cerințe pentru dezvoltator
Construcția de blocuri de apartamente este permisă numai pe terenuri care nu sunt destinate clădirilor rezidențiale. De exemplu, dacă este strict interzisă construirea de clădiri rezidențiale în imediata apropiere a unei autostrăzi, atunci acesta va fi un obstacol special pentru construcția unui complex de apartamente. De asemenea, este permisă construirea de blocuri de locuințe pe terenuri publice și comerciale, precum și în fostele zone industriale.
La construirea de clădiri cu apartamente, dezvoltatorul nu este obligat să garanteze disponibilitatea infrastructurii dezvoltate. Atunci când vând astfel de bunuri imobiliare, puține companii sunt dispuse să acționeze în conformitate cu Legea federală nr. 214 „Cu privire la participarea la capitaluri proprii”, care, în principiu, nu garantează investitorilor protecție deplină. Aceasta înseamnă că achiziționarea de apartamente într-o clădire nouă este o tranzacție mai riscantă decât investiția în construcția unei clădiri rezidențiale.
Apartament sau apartament: care este mai bine în ceea ce privește plata utilităților?
Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unui apartament este mai profitabilă decât a unui apartament, doar din punct de vedere. Acest lucru se datorează faptului că costul livrării acestora către consumator în astfel de spații include taxa pe valoarea adăugată. În cele mai multe cazuri, diferența de chirie între apartamente și apartamente este de 35% în favoarea acestora din urmă. Prin urmare, beneficiile achiziționării de imobile în blocuri de apartamente trebuie luate în considerare pe termen lung.
De ce sunt apartamentele periculoase pentru a primi subvenții și beneficii?
Atunci când decideți să cumpărați un apartament, trebuie să știți încă un punct important. Proprietarii de bunuri imobiliare nerezidențiale nu pot conta pe primire, spre deosebire de proprietarii de apartamente obișnuite. Nivelul veniturilor nu are nicio influență asupra acestei decizii, deoarece codul locuințelor al Federației Ruse nu menționează deloc categoria proprietarilor de apartamente.
Diferențele dintre taxele de apartament și apartamentele
Prețurile accesibile și locația convenabilă a apartamentelor le fac atractive pentru cumpărare. Dar acesta este doar vârful aisbergului. În ciuda asemănării lor aparente cu locuințele obișnuite, apartamentele nu sunt spații rezidențiale, cu toate consecințele care decurg. Prin urmare, un cumpărător imobiliar ar trebui să cunoască diferența dintre un apartament și un apartament în ceea ce privește impozitele.
Valoarea impozitelor pe apartamente este mult mai mare decât la apartamentele obișnuite din aceeași zonă și constă în:
- cota de impozitare pe spațiile nerezidențiale este de 0,5-2% din valoarea cadastrală, în timp ce pentru locuința obișnuită această cifră este de 0,1%;
- valoarea cadastrală a spațiilor nerezidențiale, care, de regulă, este mai mică, dar nu mai mult de două ori, decât apartamentele de valoare similară, care, totuși, nu compensează pe deplin diferența de tarife;
- deduceri pentru impozitul pe apartamente sau case (20 m pentru fiecare proprietar și 50 m pentru pensionari - nesupus impozitării), care nu se aplică imobilelor din fondul nerezidențial.
Din toate cele de mai sus, rezultă că pentru apartamente trebuie să plătiți un impozit pe proprietate mai mare, aproape egal cu cel atribuit proprietarilor de spații de birouri. Cu toate acestea, în viitor, dacă bunuri imobiliare similare din punct de vedere juridic sunt transferate în fondul de locuințe, atunci impozitele vor fi aceleași ca pentru proprietarii de apartamente și case private.
Apartament sau apartament: care este mai bine și cum împart proprietarii proprietatea comună
Conform legislației ruse privind locuința, proprietarii de imobile din blocurile de apartamente primesc și drepturi la o cotă-parte în proprietatea comună și spațiile tehnice. În cazul achiziționării unui apartament, proprietarul primește proprietatea numai asupra imobilului în care locuiește și nu poate pretinde o cotă-parte din proprietatea comună din imobil.
Este posibil să se creeze un HOA pentru proprietarii de apartamente?
Doar adunarea generală a asociației de condominiu poate numi sau înlătura o societate de administrare, iar proprietarii de apartamente pot crea o asociație de proprietari (HOA), care va permite o gestionare mai eficientă a clădirii de locuit. Proprietarii de apartamente nu pot crea un HOA, dar se pot uni în parteneriate simple și pot forma parteneriate non-profit.
Diferențe în obținerea autorizațiilor de reamenajare
Va fi necesar și nu toate activitățile pot fi permise. De exemplu, nu puteți muta o toaletă sau o cadă într-o zonă de living. Deși nu există obstacole pentru reechiparea completă a apartamentelor și nu sunt necesare permise. Totusi, ca si in cazul apartamentelor, apartamentele au pereti portanti, iar toate deschiderile existente in ele trebuie armate cu structuri metalice.
Apartamentele pot fi transformate în fond de locuințe?
Mulți oameni, cumpărând acest tip de imobil, speră să îl transforme în locuințe în viitor, cu toate beneficiile care decurg din aceasta. Dar este posibil acest lucru? Da, traducerea este posibilă, dar va trebui să întâmpinați unele dificultăți. De obicei, nu există obstacole în acest sens, cu excepția cazului în care apartamentul a fost proiectat inițial ca atelier sau birou.
Condiția principală pentru transferul în locuință este ca spațiile să aibă acces direct la lumina soarelui timp de cel puțin două ore pe zi. Apartamentele trebuie să respecte, de asemenea, cerințele SanPin pentru spațiile rezidențiale. Pentru a transfera în fondul de locuințe, va trebui să colectați și să depuneți următoarele documente:
- cererea relevantă de transfer;
- documentatia tehnica a sediului;
- planurile clădirii;
- proiect de reamenajare, dacă este cazul;
- acordul vecinilor;
- plata taxei de stat.
De ce sunt apartamentele mai ieftine decât apartamentele?
Costul mai mic al apartamentelor, comparativ cu locuințele obișnuite, se datorează mai multor factori care afectează direct prețul imobiliar. În primul rând, dezvoltatorii de clădiri de apartamente și complexe suportă costuri mai mici de autorizare. În al doilea rând, astfel de proiecte nu au de obicei aceleași cerințe de infrastructură ca în cazul imobiliarelor rezidențiale. Și în al treilea rând, datorită standardelor de iluminat existente, dezvoltatorul poate oferi un număr mai mare de spații, ceea ce va crește semnificativ profitul probabil.
Prin ce sunt diferite apartamentele de garsoniere?
Pe piața modernă există o selecție largă de diferite tipuri de imobile și, continuând să luăm în considerare acest subiect, merită menționată diferența dintre apartamente, case etc. Mulți oameni sunt interesați de care este diferența dintre o garsonieră și un apartament? În esență, aceasta este o cameră în care practic nu există pereți despărțitori și doar baia este complet izolată. La fel ca și apartamentul, garsoniera are un plan deschis, este potrivită și pentru familiile fără copii și costă cu aproximativ 30% mai puțin decât locuința tradițională cu mai multe camere. Singura diferenta este ca apartamentele nu sunt incluse in fondul locativ.
Cum este un spațiu de locuit diferit de un apartament?
În Codul Locuinței al Federației Ruse, articolul 16 „Tipuri de spații rezidențiale” se precizează că acestea includ clădiri rezidențiale, părțile acestora, apartamentele și camerele. Articolul 15 explică acest termen în detaliu ca o proprietate izolată potrivită pentru sejur confortabil. De asemenea, acest local trebuie să respecte cerințele SNiP și legislația privind locuințe. Prin urmare, răspunzând la întrebarea, care este diferența dintre statutul unui spațiu rezidențial și al unui apartament, putem spune un lucru - practic niciunul.
Merită să cumpărați un apartament, din punctul de vedere al unui expert?
Achiziționarea unui apartament este o opțiune bună pentru a rezolva problema locuinței la un buget limitat. Dar cumpărarea acestei proprietăți poate fi profitabilă doar în următoarele cazuri:
- exista deja un apartament in care te poti inscrie;
- se preconizeaza inchirierea spatiului;
- pentru combinarea acasă și la birou;
- buget limitat pentru achiziționarea de locuințe.
Cât costă să închiriezi un apartament?
În Europa, practica închirierii apartamentelor este larg dezvoltată. Treptat, a început să prindă rădăcini în Rusia și aduce venituri destul de bune din punct de vedere legal sub forma de 10% din investiția inițială. Pentru a construi o afacere pentru închirierea spațiilor, este recomandat să cumpărați mai multe apartamente care sunt situate în aceeași clădire și să creați un mini-hotel cu condiții confortabile de viață.
Apartamentele cu o camera se pot inchiria lunar. La un cost de închiriere de 35.000-40.000 de ruble pe lună, excluzând utilitățile, care vor fi plătite de chiriaș, puteți returna integral banii cheltuiți pentru achiziția lor în termen de 10 ani.
Câteva cuvinte în concluzie
Ne-am uitat la ce sunt apartamentele, avantajele și dezavantajele lor, care este diferența dintre spații rezidențiale și un apartament, nuanțele designului și beneficiile achiziționării unor astfel de imobile. După cum puteți vedea, aceasta este o opțiune excelentă pentru cei care au fonduri limitate, mai ales că există o mare probabilitate de a le transfera în fondul de locuințe și de a primi toate beneficiile care decurg. Sperăm că acest articol vă va ajuta atunci când vă decideți să cumpărați proprietăți imobiliare pentru dvs.