Ո՞րն է տարբերությունը ստուդիայի բնակարանի և բնակարանի միջև: Բնակարանների և բնակարանների տարբերությունը

Բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի ընդարձակ է: Բնակարանային սեփականություն առաջարկելիս ռիելթորները հաճախ բնակարանն անվանում են բնակարան: Այս տերմինը դառնում է հաջողության, շքեղության, անկախության և հարստության խորհրդանիշ:

Բայց արդյո՞ք այս հասկացությունները նույնն են՝ բնակարան և բնակարան։ Նույնիսկ ամենամակերեսային հայացքը կպարզի, որ դրանք բոլորովին այլ բաներ են։ Դիտարկենք բնակարանների և բնակարանների տարբերությունը: Եկեք որոշենք, թե որքան էական են այս տարբերությունները և ինչու պետք է հստակորեն տարբերվեն այդ հասկացությունները:

Ի՞նչ է բնակարանը:

Ընդհանուր առմամբ ընդունված է հետևյալ սահմանումը. Բնակարանը առանձին անշարժ գույքի տեսակ է, որն օգտագործվում է ինչպես մշտական ​​բնակության, այնպես էլ վարձակալության համար։ Ունի առանձին մուտք և լիովին հարմարեցված է նորմալ կյանքի համար՝ առկա են բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները, ջեռուցում, ջուր, կոյուղի։ Բնակարանները նույնը չեն, դրանք միմյանցից տարբերվում են քաղաքում իրենց տարբեր դիրքով, տարածքով, բնակելի շենքի կառուցվածքի տեսակով, հարկերի քանակով և բազմաթիվ այլ պարամետրերով: Բայց, չնայած բոլոր տարբերություններին, բնակարանները կազմում են մեկ կոնկրետ հատված՝ բնակելի անշարժ գույք կամ բնակարանային ֆոնդ:

Անշարժ գույքի ներքին շուկայում բնակարանների վաճառքի համար բավականաչափ առաջարկներ կան. սա ներառում է երկրորդական բնակարաններ: Վաճառվող բնակարանները կարող են գերազանց վերանորոգված լինել, բայց սովորաբար կահավորված չեն։

Բնակարաններ. ինչ է դա:

Ժամանակակից կոմունիկացիաներով, գերազանց կահույքով հագեցած և հյուրանոցային համալիրներում տեղակայված բնակարանները կոչվում են բնակարաններ։ Սա էլիտար շքեղ գույք է, որն օգտագործվում է հարուստ հյուրերի ժամանակավոր բնակության համար: Նման օբյեկտի հիմնական բնութագրերն են ժամանակակից ոճային դիզայնը և կենցաղային և տեխնիկական հաղորդակցության լիարժեք ապահովումը: Բնակարաններում տեղավորումը հնարավոր է միայն ժամանակավոր հիմունքներով։

Այլ կերպ ասած, բնակարանները ոչ մշտական ​​բնակարաններ են, նույնական հյուրանոցային համարին: Եվ ինչպես դասական հյուրանոցային սենյակում, այնտեղ մնալու անփոխարինելի հատկանիշը հյուրերի համար հարմար ժամանակում լիարժեք սպասարկումն է, ներառյալ մաքրման աշխատանքների ամբողջ տեսականին, սպիտակեղենը փոխելը, կայանատեղերի տրամադրումը, հատուկ անվտանգության ծառայությունները և այլ ենթակառուցվածքային հարմարություններ:

Այս մեկը շատ տարածված է առողջարանային և մետրոպոլիայի տարածքներում: Հարուստ քաղաքացիները հաճախ գնում են բնակարաններ մոտակայքում, որպեսզի աշխատեն՝ ժամանակ խնայելու համար: Հարմարավետ համալիրներ, այսպես կոչված, ապարտ-հյուրանոցներ են կառուցվում ծովին կամ քաղաքի բիզնես կենտրոնին բավականին մոտ։

Պոտենցիալ գնորդին առաջարկվում են տարբեր տեսակի բնակարաններ, որոնցից ամենատարածվածը մեկ սենյականոց և արևմտյան «ստուդիայի» տարբերակներն են, որոնցում հյուրասենյակը համակցված է խոհանոցի հետ։ Այնուամենայնիվ, շուկայում վաճառվում են 2 և 3 ննջասենյակներով բնակարաններ, ինչպես նաև բազմահարկ տարածքներ։ Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունն այն է, որ բնակարանի գնորդը ձեռք է բերում բնակելի տարածք ժամանակակից վերանորոգմամբ, ոճային կահույքով և ներկառուցված տեխնիկայով։

Բնակարանների իրավական կարգավիճակը

Ռուսական օրենսդրության մեջ «բնակարան» հասկացությունը ամրագրված չէ, միևնույն ժամանակ, «բնակելի տարածք» տերմինը տրվում է բավականին լայն սահմանում: Այն ճանաչվում է որպես առանձին տարածք որպես անշարժ գույքի մաս, որը հարմար է մշտական ​​բնակության համար և համապատասխանում է սանիտարական, տեխնիկական և այլ գործառնական կանոնների սահմանված չափանիշներին: Օրենսդրությունը որպես բնակելի տարածք նախատեսում է տարածքների հետևյալ տեսակները՝ տուն կամ դրա մի մասը, բնակարան կամ դրա մասնաբաժինը, սենյակ։ «Բնակարան» տերմինը չի վերաբերում «բնակելի անշարժ գույք» հատվածին։ Այսինքն՝ բնակարանների մասին հարցին՝ ի՞նչ է դա, կարող եք պատասխանել, որ դա բնակելի տարածք է ոչ բնակելի շենքում։

Տարբերությունները բնակարանի և բնակարանի միջև

Այսպիսով, բնակարանները կապված չեն բնակարանային ֆոնդի հետ, ուստի դրանք կարող են ստեղծվել ցանկացած տեսակի շենքերում, օրինակ՝ գրասենյակային շենքերում։ «Բնակարան» կարգավիճակ ստանալու համար պահանջվում է պատկանել բնակարանային ֆոնդին: Բացի այդ, այս հասկացությունների միջև կան տարբերություններ այլ հարթություններում.

• Ըստ Gosstandart-ի որոշման պահանջների՝ բնակարանի մակերեսը չպետք է լինի 40 մ2-ից պակաս, իսկ սենյակների թիվը՝ 2 և ավելի, պարտադիր է համարվում սանհանգույցի և խոհանոցի առկայությունը.
• Նման պահանջներ չեն դրվում բնակարանի վրա, որը կարող է ունենալ միայն մեկ սենյակ՝ շատ ավելի փոքր տարածքով։

Եկեք ավելի սերտ նայենք բնակարանի և բնակարանի միջև եղած յուրաքանչյուր տարբերությանը:

Գին

Անշարժ գույքի շուկայի փորձագետները նշում են, որ բնակարանների գինը սովորաբար 10-15%-ով ցածր է նմանատիպ տիպի բնակարանի արժեքից, սակայն գործառնական ծախսերը միշտ ավելի բարձր են։ Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բնակարանների սեփականատերերի համար կոմունալ ծառայությունների արժեքը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան դրանց արժեքը բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերի համար: Մասնավորապես, ջեռուցման ծառայություններն ավելի բարձր են 20-30%-ով, ջրամատակարարումն ու ջրահեռացումը՝ 12-25%-ով։ Ներկայացված թվերը միանշանակ չեն, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գները կախված են ոչ միայն տարածաշրջանային գտնվելու վայրից, այլև ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների ցանցերի հետ կոմունալ ծառայությունների կապի բնույթից: Օրինակ, եթե ծառայությունները մատուցվում են միջնորդների միջոցով, ապա դուք ստիպված կլինեք նույնիսկ ավելի շատ վճարել դրանց համար:

«Բնակարաններ» հասկացության բացակայությունը՝ որպես բնակելի անշարժ գույքի մաս, թույլ չի տալիս դրանց սեփականատերերին դիմել կոմունալ վճարումների համար սուբսիդավորման համար՝ պայմանով, որ վերջին 6 ամիսների նրանց ամսական ընդհանուր եկամուտը չի գերազանցում սահմանված չափանիշները: Բնակարանների սեփականատերերը չեն կարող օգտվել Բնակարանային օրենսգրքով կարգավորվող արտոնություններից։ Ո՞րն է տարբերությունը բնակարանի և բնակարանի միջև, բացի ծախսային բնութագրերից:

Գրանցման առանձնահատկությունները

Բնակարան գնելը ենթադրում է բնակության հասցեում մշտական ​​գրանցման հնարավորություն։ Անհնար է գրանցվել ձեր բնակության վայրի բնակարաններում, քանի որ դրանք օրինականորեն բնակարանային չեն:

Բնակարաններում ժամանակավոր գրանցման հնարավորության հարցը դեռևս մնում է անհասկանալի, թեև բնակարանային հյուրանոցի կամ հյուրանոցի կարգավիճակ ունեցող շենքերում գնված բնակարանների սեփականատերերի կողմից նման իրավունքի իրականացման ուղղակի արգելք չկա:

Սոցիալական նշանակության օբյեկտների բացակայություն

Որոշելիս, թե որ գնումն է ավելի շահավետ՝ բնակարան, թե բնակարան, պետք է հիշել, որ նման շենքերի կառուցապատողը որևէ պարտավորություն չի կրում սոցիալական ենթակառուցվածքի օբյեկտներ կառուցելու համար։ Փաստորեն, այս գործոնը բացատրում է բնակարանների հարաբերական էժանությունը. հյուրանոցային համալիրներ կառուցապատողները, որպես կանոն, չեն կառուցում դպրոցներ, մանկապարտեզներ և կլինիկաներ։

Չնայած այն հանգամանքին, որ ռիելթորները սովորաբար չեն բարձրացնում այս խնդիրը կամ հարթում այն ​​հավաստիացումներով, որ առանձնացված հյուրանոցային մշակումները կատարվում են կայացած ենթակառուցվածքով տարածքներում, չպետք է մոռանալ դրա մասին։ Մեգապոլիսներում նման համալիրների շինարարության և վաճառքի ծավալները շատ զգալի են, և ոչ ամեն թաղամասի սոցիալական օբյեկտները կարող են ապահովել չգրանցված օգտվողների աճ։

Մոսկվայի քաղաքաշինության վարչության ղեկավարությունը նախատեսում է հաստատել շինարարության ստանդարտները, որոնք պարտավորեցնում են կառուցապատողներին հյուրանոցային համալիրների կառուցմանը զուգահեռ կառուցել ենթակառուցվածքներ: Ամենայն հավանականությամբ, նման պարտավորությունների ներդրումը բնակարանների արժեքը կբարձրացնի բնակարանների գնի։

Բնակարանների վերակառուցման թույլտվություն չի պահանջվում

Ինչպե՞ս են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից: Այն փաստը, որ այդ տարածքների վերակառուցման անհրաժեշտությունը կամ հնարավորությունը կարգավորվում է Քաղաքաշինության օրենսգրքի ընդհանուր դրույթներով, որոնց համաձայն թույլտվություն չի պահանջվում, եթե առաջարկվող փոփոխությունները չեն բերում կառուցվածքային փոփոխություններ և չեն փոխում հուսալիության և մակարդակը: ոչ բնակելի շենքի անվտանգությունը. Եվ եթե թույլտվությունների բացակայությունը մեծապես հեշտացնում է բնակարանային տարածքների վերակառուցումը, ապա նման շենքերի գործունեության կազմակերպչական առանձնահատկություններում շատ խնդիրներ կան:

Ոչ բնակելի շենքերի կառավարման դժվարություններ և գույքահարկի տարբերություններ

Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական տարածքները (ձեղնահարկ, նկուղ և այլն) գտնվում են բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ: Այս կանոնը նախատեսված չէ բնակարանների համար։ Հետևաբար, դրանք գնող գնորդը պետք է հիշի, որ մնացած շենքի և կոմունալ ցանցերի սեփականությունը կառուցապատողինն է, և նա կարող է սեփականատերերին պարտադրել իրեն շահավետ կառավարման ընկերության ծառայությունները:

Բացի այդ, 2015թ.-ից ընդունված օրենսդրությունը զգալիորեն բարձրացրել է գույքահարկը, որի հաշվարկն այսուհետ կիրականացվի հիմքով: Իսկ եթե բնակարանային հարկի դրույքաչափը 0,1% է և կիրառվում են բավականին տպավորիչ արտոնություններ, ապա ոչ բնակելի անշարժ գույք. , որը ներառում է բնակարանները, հարկվում է զգալիորեն ավելի բարձր դրույքաչափով։

Ձեռքբերման բնույթը

Բնակարանների և բնակարանների տարբերությունը դրսևորվում է նաև գնման նպատակով։ Բնակարանների գնումը, որպես կանոն, կրում է ներդրումային բնույթ, այսինքն՝ շատ դեպքերում դրանք գնում են շահույթ ստանալու նպատակով, մինչդեռ բնակարան գնելն ունի ընդգծված սոցիալական նախադրյալ՝ կացարան։

Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը գրանցվում է որպես անհատ ձեռնարկատեր և հայտարարագրում է գույքի վարձակալությունից ստացված եկամուտը, ապա այդ տարածքները վաճառելիս նա իրավունք չունի հարկային արտոնություն տալ, նույնիսկ եթե դրանք 3 տարուց ավելի սեփականության իրավունք ունեն։

Հասկանալով տարբերությունները՝ պոտենցիալ գնորդի համար ավելի հեշտ է որոշել, թե որ սենյակն է իրեն ավելի հարմար՝ բնակարան, թե բնակարան: Թե ինչն է լավագույնը նրա համար և ինչ նպատակներ է հետապնդում, միայն նա գիտի։ Գնված գույքի կարգավիճակը կախված է ձեռքբերման բնույթից, հնարավորություններից, անհրաժեշտությունից կամ այլ պայմաններից: Այժմ, երբ մտածում եք ապագա գնումների մասին, կարող եք հստակ պատկերացնել, թե ինչով է բնակարանը տարբերվում բնակարանից:

Այսօր բնակարաններ կարելի է գտնել ոչ միայն շքեղության սեգմենտում. շուկայում ավելի ու ավելի շատ առաջարկներ են հայտնվում: Բնակարանները պահանջարկ ունեն և հասանելի են դարձել գնորդների լայն շրջանակի համար։ Սակայն նման անշարժ գույքի ձեռքբերումը հղի է բազմաթիվ յուրահատկություններով։

Առաջին հարցը, որ ծագում է սովորական մարդու մոտ, այն է, թե ինչ են բնակարանները: Շատերը չգիտեն, որ առանձնանում են բնակարաններից մի շարք կարևոր դետալներով։ Եվ եթե նախկինում մեծ ստուդիո բնակարանները համարվում էին բնակարաններ, ապա այժմ բնակարանների այս տեսակը ձեռք է բերում ավելի ճշգրիտ իրավական առանձնահատկություններ, և բնակարանները կարելի է գտնել նույնիսկ 30 քմ. մետր։ Ըստ էության, սա նույն հյուրանոցն է, որտեղ կարելի է խոհանոցով սենյակ գնել, և որի գինը ներառում է հյուրանոցային ենթակառուցվածքը։ Արդեն կարող են լինել հանգստի վայրեր, ֆիթնես սենյակներ, ռեստորաններ և սպա, ինչպես նաև գրասենյակային տարածք և կոնֆերանս սենյակներ, նշում են Azbuka Zhilya ընկերության մասնագետները: Բնակարանները ոչ բնակելի տարածքներ են, տեսականորեն դրանք կոմերցիոն անշարժ գույք են։ Ահա թե ինչու շատ բազմաբնակարան համալիրներ վերածվում են գրասենյակային շենքերի: Մոսկվայում, այն տարածքներում, որտեղ արգելված է բնակելի անշարժ գույքի զարգացումը, միանգամայն օրինական է բնակարաններ կառուցել և դրանք որպես բնակելի տարածք վաճառել: Նման վայրում գրանցվել չի լինի, բայց կարող ես ժամանակավոր գրանցում անել, և նույնիսկ այդ դեպքում ոչ ամենուր և ոչ միշտ։ Այսինքն, Ռուսաստանում բնակարանների և բնակարանների հիմնական տարբերությունը նրանց տարբեր իրավական կարգավիճակն է:

Տրետյակովա ԴարիաAzbuka Zhilya-ի խորհրդատվության և վերլուծության բաժնի ղեկավար«Երեխա ունեցող ընտանիքի համար, օրինակ, բնակարանում գրանցվելու անկարողությունը կյանքի համար էական թերություն է: Ըստ այդմ, դժվարություններ կառաջանան շրջանային կլինիկաների, մանկապարտեզների և դպրոցների օգտագործման հետ կապված: Բնակարան գնելու համար հիփոթեքային վարկ ստանալը բավականին դժվար է. Իսկ բնակարանների ձեռքբերմանն աջակցելուն ուղղված ծրագրերը չեն տարածվում բնակարանների վրա։ Ի տարբերություն բնակարանի՝ բնակարանը պարտատերը կարող է խլել սեփականատիրոջից, նույնիսկ եթե դա նրա միակ տունն է»։

Այնուամենայնիվ, բնակարանների սեփականատերերը գրանցման հարցում քիչ են հետաքրքրված, նշում են Hospitality Income-ի վերլուծաբանները: Որպես կանոն, նման գույքը ձեռք է բերվում որպես երկրորդ կամ երրորդ տուն հարուստ մարդկանց համար: Սովորաբար, թանկարժեք բնակարանները գնում են արտասահմանյան ընկերությունների աշխատակիցները, թոփ-մենեջերները և գործարարները. նրանց համար կարևոր է գտնվելու վայրը և հյուրանոցային սպասարկումը, նշում է Դարիա Տրետյակովան՝ Azbuka Zhilya-ի խորհրդատվական և վերլուծական բաժնի ղեկավարը: Բացի այդ, ոչ բնակելի տարածքների կարգավիճակը թույլ է տալիս բնակարանների սեփականատերերին գրանցել իրավաբանական անձինք, ինչը կարող է հարմար լինել ընկերության համար:

Ելենա Լիսենկովա Հյուրընկալության եկամուտների գործադիր տնօրեն«Բնակելի անշարժ գույքի այս ձևաչափը, որը քողարկված է որպես հյուրանոցային ձևաչափ, որը մեզ հասավ Արևմուտքից, իրականացվում է Ռուսաստանի շատ քաղաքներում և, ընդհանուր առմամբ, դարձել է ծանոթ: Իսկ այն, որ դրանցում գրանցումն անհնար է, ոչ մեկին չի անհանգստացնում։ Եթե ​​խոսենք ընդհանրապես բնակարանների շուկայի զարգացման մասին, ապա բնակարանային անշարժ գույքի ուղղությունը ներկայումս զարգանում է երկու ձևաչափով. Ապարտ-հյուրանոցային ձևաչափով, երբ հյուրանոցային համալիրն ի սկզբանե ստեղծվել էր հյուրերի ժամանակավոր տեղավորման համար սենյակներ վարձակալելու համար, սակայն այս սենյակներն ունեն ավելի ընդարձակ բնութագրեր, քան դասական հյուրանոցային համարները: Իսկ սպասարկման բնակարաններ, որոնք բնակարանների համալիր են, որոնք առաջին հերթին վաճառվում են շուկային վերջնական օգտագործողներին, որոնք իրենց հերթին կարող են այդ բնակարանները փոխանցել պրոֆեսիոնալ կենտրոնացված կառավարման ընկերության տնօրինությանը, որը վարձակալելու և սպասարկում է բնակարանները»:

Թերությունները ներառում են գործառնական ծախսերը և ավելացված հարկերը: Այսօր բնակարանների համար հինգ անգամ ավելի շատ է, քան բնակարանի համար, իսկ սպասարկման ամսական վճարները կարող են տատանվել ամսական 15-ից 40 հազար կամ ավելի։ Բայց բնակարանները շատ ավելի էժան են՝ 15-20%-ով ցածր, քան նույն մակարդակի բնակարանները։ Սա մեծապես պայմանավորված է ենթակառուցվածքների բացակայությամբ՝ կառուցապատողը պարտավոր չէ կառուցել կլինիկաներ, մանկապարտեզներ և դպրոցներ, ինչպես դա արվում է բնակարանների դեպքում։ Օրինակ, Մոսկվայի կենտրոնում լարվածություն է տիրում՝ դպրոցներն ու մանկապարտեզները գերբնակեցված են, բազմաբնակարանային համալիրների թիվն ավելանում է։ Բացի այդ, նման օբյեկտներում կարող են բացակայել կայանատեղիները, ինչը նաև մեծացնում է քաղաքի ենթակառուցվածքների ծանրաբեռնվածությունը:

Չնայած աննշան թերություններին, բնակարաններն ունեն մի շարք կարևոր առավելություններ. Եվ այստեղ, ինչպես ասում են, ճաշակի և առաջնահերթությունների հարց է. ձեր ընտրությունը պետք է հիմնված լինի այն նպատակի վրա, որի համար բնակարան եք գնում: Ըստ Hospitality Income Consulting-ի մասնագետների՝ առաջիկա երեք տարում բնակարանների պահանջարկը միայն կաճի։

Բնակարանները որպես բնակարանային դաս Ռուսաստանում արդեն ավելի քան 10 տարեկան են: Բնակարանները դարձել են գրեթե ծանոթ բառ անշարժ գույքի շուկայում: Այնուամենայնիվ, հարցեր շարքից. «Ինչո՞վ են բնակարանները տարբերվում սովորական բնակարաններից»: առաջանում են դեռ այսօր:

Ոչ բնակելի բնակարաններ

Բնակարանների՝ որպես բնակարանային դասի հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ այդ տարածքները պատկանում են ոչ բնակելի ֆոնդին: Իրավական տեսանկյունից դրանք սովորաբար համարվում են ժամանակավոր բնակության համար նախատեսված կոմերցիոն անշարժ գույք։ Սա կապված է թե՛ նրանց առավելությունների, թե՛ թերությունների հետ սովորական բնակարանների նկատմամբ:

Բնակարանների առավելությունները

1. Բարենպաստ գինՆախկինում բնակարանները պատկանում էին էլիտար բնակարաններին, հետևաբար, համեմատած «սովորական» բնակարանների հետ, դրանք բավականին թանկ էին։ Այժմ դուք կարող եք գտնել ոչ միայն բիզնես դասի բնակարաններ, այլ նաև էկոնոմ դասի:

Բնակարանի և նույն տարածքում գտնվող նույն դասի նույն տարածքի բնակարանների գնի տարբերությունը 15-25% է: Բնակարանը հաստատ կարժենա ավելի թանկ, քան բնակարանները..

2. Բաց պլան. Իրավական տեսանկյունից բնակարանները բնակարանային չեն, հետևաբար դրանց վերակառուցումը ենթակա չէ հաստատման բնակարանային օրենսդրությամբ: Որպես կանոն, բնակարաններն ունենբաց պլան , և դրանց սեփականատիրոջ երևակայությունը վերանորոգման ժամանակ սահմանափակվում է միայն կրող պատերով և «խոնավ տարածքներով»։

3. Էլիտար ենթակառուցվածք. Բարձր մակարդակի բնակարանները նախատեսված են հարուստ հաճախորդների համար, ովքեր շատ պահանջկոտ են ենթակառուցվածքի որակի նկատմամբ: Նրանց տարածքում կամ բազմաբնակարան համալիրի առաջին հարկերում հաճախ կան բանկետների սրահներ, SPA կենտրոններ, ֆիթնես ակումբներ, հեղինակավոր խանութներ և նույնիսկ բանկերի մասնաճյուղեր։

Էկոնոմ դասի բնակարանները ոչնչով չեն տարբերվում սովորական բնակարաններից և կարող են ընդհանրապես չունենալ սեփական ենթակառուցվածքը։

4. Հարմարավետ դիրք։ Բնակարաններն իրենց սպեցիֆիկ բնույթով չեն ենթարկվում քաղաքային սահմանափակումների «լցման» զարգացման համար: Նրանք կարող են տեղակայվել խիտ բնակեցված վայրերում կամ պրեմիում բիզնես կենտրոնների վերին հարկերում։ Քաղաքային բնակարանները հաճախ գնում են ճանապարհորդության ժամանակը խնայելու համար. բնակարանները կարող են տեղակայվել գրասենյակից հինգ րոպե հեռավորության վրա: Իսկ երկրի համալիրները հնարավորություն ունեն իրենց բնակիչներին առաջարկել բացառիկ ծառայություններ, օրինակ՝ անդամակցություն մոտակայքումզբոսանավերի ակումբ.

5. Փակ էկոհամակարգ. Ի տարբերություն քաղաքային բազմաբնակարան շենքերի, որոնց կառուցապատողները պարտավոր են բնակարանների մի մասը տեղափոխել քաղաքային բնակարան, բնակարան կառուցապատողը նման բեռ չունի։ Հետևաբար, շքեղ բնակարանների բնակիչները կարող են տեղափոխվել սոցիալական կարգավիճակով, կյանքի արժեքներով և հոբբիներով նման մարդկանց մեջ:

Նույնիսկ էկոնոմ դասի բնակարաններում սեփականատերերի սոցիալական կարգավիճակը սովորական բազմաբնակարան շենքի համեմատ ավելի բարձր է։ Քանի որ բնակարանները դեռևս երկրորդ տուն են:

6. Գրավչությունը որպես ներդրում. Բնակարանները, ինչպես և բնակարանները, կարող են շահութաբեր վարձակալությամբ տրվել ինչպես երկարաժամկետ, այնպես էլ կարճաժամկետ վարձակալությամբ: Հատկապես եթե բնակարանը լավ դիրք ունի։

Հետագա վերավաճառքով բնակարաններ գնելն այժմ արդիական է միայն որպես երկարաժամկետ ներդրում: Առանց եկամտահարկը վճարելու վաճառքի համար պահանջվող 3-ից 5 տարի ժամկետի ավելացումը անշարժ գույքի «արագ» գործարքները դարձրել է պակաս շահութաբեր։

Բնակարանների թերությունները

1. Գրանցման անհնարինություն. Քանի որ բնակարանները չեն համարվում բնակելի տարածքներ, անհնար է գրանցում կամ երկարաժամկետ գրանցում ստանալ բնակության վայրում: Այսպիսով, բնակարանների սեփականատերերը չեն կարողանա ստանալ հարկ վճարողի նույնականացման համարը (TIN) կամ գրանցվել աշխատանքային բորսայում: Կառուցապատողը պարտավոր չէ իր հաճախորդներին տրամադրել սոցիալական ենթակառուցվածքներ, ուստի նման շենքերի բնակիչները տեղեր են ստանում դպրոցներում և նշանակվում են կլինիկաներ «երկրորդական կարգով»՝ այդ տարածքում մշտական ​​բնակություն ունեցողներից հետո։

Բնակարանների գնորդների մեծ մասի համար գրանցման հարցը լուրջ խնդիր չէ:Նման բնակարանների շատ սեփականատերերի համար բնակարանը նրանց երկրորդ կամ երրորդ բնակարանն է:Շքեղ անշարժ գույքի սեփականատերերն օգտվում են վճարովի բժշկական ապահովագրության ծրագրերից և երեխաներին տանում մասնավոր ուսումնական հաստատություններ: Դե, բանակից կամ ալիմենտից «փախչողների» համար գրանցման բացակայությունը կարող է նույնիսկ պլյուս լինել։

2. Ավելի բարձր հարկեր. Եթե ​​բնակարանի համար հարկի դրույքաչափը կազմում է կադաստրային արժեքի 0,1 -0,3%-ը, ապա բնակարանների համար այդ վճարը բարձր է 0,5-ից 2%: Այնուամենայնիվ, պետք է հաշվի առնել, որ բնակարաններն ավելի էժան են, քան նույն չափի բնակարանները, ուստի բնակարանների դեպքում հարկային բազան ավելի քիչ է, ինչպես նաև հարկի վերջնական գումարը։

3. Ավելի բարձր կոմունալ վճարումներ: Բնակարանների ջրամատակարարման, կոյուղու, ջեռուցման և էլեկտրաէներգիայի սակագները հաշվարկված են ոչ բնակելի տարածքների համար, հետևաբար, սովորական բնակարանների համեմատ, բնակարանների պահպանումը ավելի թանկ կլինի: Տարբերությունը կազմում է ընդամենը 10–25%, այսինքն՝ բացարձակ մեծությամբ 2–4 հազար ռուբլի, ինչը դժվար թե հիմնարար նշանակություն ունենա, և որը դժվար թե հիմնարար նշանակություն ունենա բիզնեսի և պրեմիում դասի անշարժ գույքի գնորդների համար։

4. Բնակարանային նպաստների բացակայություն. Քանի որ բնակարանները չեն համարվում բնակելի տարածքներ, դրանց սեփականատերը չի կարող պահանջել գույքի նվազեցում կամ հարկային արտոնություն՝ սեփականության իրավունքից երեք տարի հետո անշարժ գույք վաճառելիս: Բացի այդ, դատավարության դեպքում բնակարանները չեն ենթարկվում Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային օրենսդրության 79-րդ հոդվածին, այսինքն, նրանց նկատմամբ կարող է տույժ նշանակվել, նույնիսկ եթե դրանք պարտապան քաղաքացու միակ բնակության վայրն են: և նրա ընտանիքը։ Ի վերջո, բնակարանների սուբսիդավորման մասին տարածաշրջանային օրենքները չեն տարածվում բնակարանների սեփականատերերի վրա:

2014-ից 2016 թվականներին մամուլը պարբերաբար հաղորդում էր օրենսդրական մակարդակով բնակարանները բնակարաններին հավասարեցնելու ծրագրերի մասին: Կամ գոնե թույլ տալ երկարաժամկետ գրանցում (գրանցում) դրանցում։ Կառուցապատող լոբբին անշուշտ կշարունակի ճնշում գործադրել իշխանությունների վրա։ Եվ միգուցե նման որոշում դեռ կկայացվի։ Օրինակ՝ որպես ճգնաժամի ժամանակ շինարարական բիզնեսին աջակցելու ավելի քիչ թանկ միջոց (համեմատած հիփոթեքային վարկերի պետական ​​աջակցության հետ):

Վայելե՛ք գնումները:

p.s. 2017 թվականի հունվարի 20-ին Սբերբանկը սկսեց վարկեր տրամադրել կառուցվող բնակարանների ձեռքբերման համար: Դրույքաչափը կազմում է տարեկան 11,5-13%:

28.03.18 126 622 13

Իրավունքի և իրավունքի տեսակետից

Անցյալ անգամ մենք սկսեցինք պատմել, ժամանակն է խոսել օրենքների մասին. եկեք պարզենք, թե ինչով են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից:

Եկատերինա Միրոսկինա

տնտեսագետ

Օրենքի տեսակետից բնակարանը նույնը չէ, ինչ բնակարանը։ Նույնիսկ եթե այնտեղ երեք երեխա ունեցող ընտանիք է ապրում, և սա նրանց միակ տունն է։ Ժամանակավոր գրանցումը նույնպես բնակարանը չի դարձնում բնակելի անշարժ գույք։ Բնակարաններով շենքը բազմաբնակարան շենք չի համարվում, եթե նույնիսկ այն ունի կառավարող ընկերություն, միջանցքներում փոստարկղեր, բակում ճոճվում է։ Պետության համար բնակարանները կոմերցիոն անշարժ գույքի տեսակ են։ Սա է բնակարանների և բնակարանների հիմնական տարբերությունը:

Դուք կարող եք խնայել միլիոն ռուբլի գնելիս, ապա կորցնել շատ ավելին, եթե ամեն ինչ նախապես չհաշվեք: Կորուստները միշտ չէ, որ չափվում են փողով և կարող են անդառնալի լինել:

Ամեն մեկն իր համար պատասխանատու է

Մենք ձեզ կպատմենք բնակարանների մասին ամենակարևորը իրավական և տնտեսագիտական ​​տեսանկյունից, և դուք ինքներդ կարող եք որոշել՝ դա ձեզ պե՞տք է, թե՞ ոչ։ Ամեն դեպքում, անշարժ գույք գնելն այն հարցն է, որում ավելի լավ է օգնություն խնդրել մասնագետներից: Մեծ սխալ է կարծելը, որ հիմա նրանք ձեզ ամեն ինչ կպատմեն ինտերնետում։ Այս հարցում շատ նրբերանգներ կան։ Խորհրդակցեք մասնագետի հետ:

Տարածքի նպատակը

Օրենքն ունի կոնկրետ ցանկ, թե որ տարածքները կարող են համարվել բնակելի։ Լռելյայնորեն, բնակարանները չեն համապատասխանում այս սահմանմանը: Եթե ​​նույնիսկ հյուրանոցի տիպի շենքը դրսից բնակելի շենքի տեսք ունի, միեւնույն է, այն բնակարանային չէ։

Եթե ​​դուք բնակարանների սեփականատեր եք, ամենայն հավանականությամբ, դուք ոչ թե բնակարանի, այլ կոմերցիոն անշարժ գույքի սեփականատեր եք: Այս դեպքում բնակարաններին վերաբերող օրենքները չեն տարածվի բնակարանների վրա: Եթե ​​դուք կարդում եք պետական ​​աջակցության կանոնները, հիփոթեքային պայմանները կամ շահառուներին ներկայացվող պահանջները, և այնտեղ հայտնվում են «բնակարան, բնակելի տարածք» բառերը, ապա դա ձեզ դժվար թե մտահոգի:

Օրինակ՝ պետությունը պահանջներ է սահմանել բնակելի տարածքների անվտանգության, շենքերի բարձրության, վերելակների ապահովման, լոգարանների տեղակայման, ամրացված հատակների, բնական լուսավորության, առաստաղի բարձրության, ձայնամեկուսացման և նույնիսկ աստիճանների թեքության համար։ Այս պահանջները չեն տարածվում ոչ բնակելի բնակարանների վրա:

Տեսականորեն կան բնակարաններ, որոնք գտնվում են բնակելի շենքում։ Դա կարելի է պարզել կոնկրետ նախագծի փաստաթղթերից, որտեղ ձեզ առաջարկում են գնել անշարժ գույք: Օրինակ, շենքի նպատակը և դրա տարածքը հեշտությամբ կարելի է գտնել ծրագրի հայտարարագրում, որը, անշուշտ, կլինի մշակողի կայքում:

Բնակարան.Սովորական բնակելի շենքում բնակարան գնելիս ինքնաբերաբար դառնում ես ընդհանուր սեփականության համասեփականատեր։ Թեև վկայագրում դա չի ասվում, բայց լռելյայն ձեզ են պատկանում տանիքի մի մասը, ճակատը, ընդհանուր պատշգամբները, մուտքը, նկուղը, աստիճանները, վերելակները և նույնիսկ բակը։ Այս բաժնետոմսը չի կարող տեղաբաշխվել բնեղենով, վաճառվել կամ լքվել:

Բնակարան.Այստեղ ամեն ինչ բարդ է։ Ոչ բնակելի շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության ռեժիմն ուղղակիորեն չի կարգավորվում օրենքով: Որոշ փորձագետներ կարծում են, որ բնակարանների սեփականատերերը սեփականության իրավունքներ չունեն ընդհանուր սեփականության նկատմամբ: Բայց Գերագույն արբիտրաժային դատարանը բացատրեց, որ ոչ բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերը ունեն նույն իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչ բազմաբնակարան շենքերում. նրանք ունեն բաժնեմաս ընդհանուր սեփականության մեջ և պարտավոր են վճարել դրա պահպանման համար:

Այս մոտեցման և՛ առավելությունները, և՛ թերությունները կան: Բազմաբնակարան շենքի դեպքում ամեն ինչ քիչ թե շատ պարզ է՝ կան մուտքեր, աստիճաններ, վերելակներ, որոնցից այս կամ այն ​​կերպ օգտվում են բոլոր բնակիչները։ Իմաստ է, որ բոլորը վճարեն դրանց համար: Ոչ բնակելի շենքում, բացի բնակարաններից, կարող են լինել գրասենյակներ, մանրածախ տարածքներ, լոբբիներ, շատրվաններ, մուտքի խմբեր. այս ամենը ընդհանուր սեփականություն է, որը պետք է պահպանեն ոչ միայն գրասենյակների, այլև բնակարանների սեփականատերերը:

Եթե ​​նույնիսկ ընտանիքը բնակարան է գնել, այնտեղ ապրում է երեխաների հետ և երբեք չի այցելում բիզնես կենտրոնի նախասրահ, տեսականորեն կարող է պահանջվել շենքի այս հատվածի պահպանման համար: Կոնկրետ կառավարող ընկերությունը կարող է սահմանել իր սեփական ռեժիմը, բայց լռելյայնորեն Գերագույն դատարանի պարզաբանումները գործում են այսպես, իսկ դատական ​​պրակտիկան միանշանակ չէ։ Վաղը մեկ այլ կառավարչական ընկերություն կգա ու ամեն ինչ կփոխի։

Պետությունը չի կարգավորում ոչ բնակելի շենքերի համար կառավարող ընկերությունների ծառայությունների ցանկը։ Եթե ​​առևտրային գույքի դասը պահանջում է այգեպանների, սպասավորների և դռնապանների ծառայություններ, ապա բնակարանների սեփականատերերը կվճարեն դրանց համար: Սա մի կողմից թույլ է տալիս կառուցել անհավանական գեղեցկության և հարմարավետության բնակարաններ: Մյուս կողմից, դուք կարող եք ստանալ ծառայություններ, որոնք իրականում ձեզ պետք չեն:

Տան կառավարում

Տունը շատ անելիքներ ունի, բացի այն, ինչ կատարվում է բնակարանների երկաթե դռների հետևում։ Մուտքերը պետք է մաքրել, վերելակներն ու տանիքները վերանորոգել, լամպերը պտուտակավորել; Տեղական տարածքում դուք պետք է հարթակներ կառուցեք և նստարաններ տեղադրեք, սիզամարգեր հնձեք և սյուններ տեղադրեք, ցանկապատեր ներկեք, տերևներ մաքրեք: Ո՞վ, ինչպես և ինչ գումարով դա կանի, բաց հարց է։

Բնակարան.Բազմաբնակարան շենքում կառավարման հարցերը կարգավորվում են կառավարման ընկերության կամ HOA-ի կողմից: Կառավարող ընկերությունը ընտրվում է սեփականատերերի ժողովի կողմից: Այն նաև կարևոր որոշումներ է կայացնում տան կառավարման վերաբերյալ: Սեփականատերերի ժողովը գործում է ժողովրդավարություն. յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի ինչ-որ «կշիռ»՝ կախված իր բնակարանի տարածքից, և նա կարող է քվեարկել այս «կշռով»:

Ակտիվ բնակիչները կարող են քարոզչություն իրականացնել, միավորել սեփականատերերի խմբերն իրենց շուրջ և ազդել ձայների վրա, ինչպես նորմալ ժողովրդավարական գործընթացում: Եթե ​​երիտասարդ մայրիկը ժամանակ ու ցանկություն ունենա, ամեն ինչ կկազմակերպի, իսկ մուտքերի մոտ մանկասայլակների համար թեքահարթակներ կլինեն։ Թոշակառուները կարող են համախմբվել և քվեարկել, որպեսզի բակում կայանատեղի չլինի։ Իսկ եթե մեքենաների սեփականատերերն ավելի շատ ձայներ ունենան, ապա թոշակառուները կմնան առանց նստարանների ու կանաչ տարածքների, իսկ կայանատեղիները կընդլայնվեն, և այս ամենը ընդհանուր հաշվին։

Բազմաբնակարան շենքի հարցերը յուրովի լուծելու երաշխավորված լինելու համար պետք է լինել այս շենքի կեսից ավելի քառակուսի մետրի սեփականատերը կամ վերահսկել այդպիսի սեփականատերերի որոշումները։ Իրական կյանքում, իհարկե, դա անհնար է, ուստի բոլոր բնակիչները կարող են ազդել ընդհանուր որոշումների վրա:

Բնակարան.Գրասենյակներ և խանութներ ունեցող ոչ բնակելի շենքում կարող է ստեղծվել հետևյալ իրավիճակը՝ կառուցապատողը ոչ թե վաճառում է գրասենյակները, այլ դրանք տալիս է վարձակալության՝ պահպանելով սեփականությունը։ Կամ ամբողջ գրասենյակը և մանրածախ մասը գնում է ծրագրավորող ընկերություն: Ահա այսպես է հայտնվում մեծամասնական տերը՝ ձայների մեծամասնության տերը։ Իսկ ով ունի ձայների մեծամասնություն, իրավունք ունի միայնակ որոշումներ կայացնել տան մասին։

Դա քիչ հավանական է, եթե համալիրը բաղկացած է միայն բնակարաններից։ Բայց դա չի կարելի բացառել՝ չգիտես, թե ում են պատկանում։ Միգուցե ինչ-որ գործարար է շենքը գնել ու այնտեղ հյուրանոց բացել։ Իրավունք ունի՝ նշանակումը թույլ է տալիս։

Եթե ​​ձեր առջև գրասենյակների և բնակարանների համալիր է կամ, օրինակ, առևտրի կենտրոնի փորից դուրս ցցված բարձրահարկ բնակարան, վտանգ կա։ Եվ շատ բարձրահասակ:

Մեծամասնական սեփականատերը կարող է քվեարկել բարձրացված սակագների օգտին, նշանակել իրեն հարմար կառավարող ընկերություն, Ռուբլյովկայից այգեպան վարձել, նրա պատվին հուշարձան տեղադրել բակի կենտրոնում կամ վարձակալել առաջին հարկը կարաոկե ակումբի համար, որը միայն Գրիգորի Լեպսի գեղարվեստական ​​երգերը։ Բնակարանների բնակիչները իրավական մեխանիզմներ չեն ունենա նման իրավիճակի դեմ պայքարելու համար։ Նույնիսկ ապացույցները, որ մեծամասնական սեփականատերը համաձայնության է գալիս կառավարման ընկերության հետ, չի օգնի: Սա իրավունքի չարաշահում չի համարվում։

Հարևանների հետ հարաբերություններ

Բնակարան.Օրենքով ոչ դուք, ոչ էլ որևէ մեկը չեք կարող օգտագործել բնակելի տարածքները բիզնեսի համար։ Դուք չեք կարող օրինական կերպով գրասենյակ կամ մինի-հյուրանոց հիմնել բնակարանում, դուք չեք կարող այնտեղ բացել սրճարան, սաունա, ձայնագրման ստուդիա կամ կայք ռեփ մարտերի համար: Տարածքը պետք է վերածվի ոչ բնակելի, և դա միշտ չէ, որ հնարավոր է:

Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունն այն է, որ բնակելի շենքերի համար գործում է լռության ռեժիմ՝ որոշակի ժամանակ անց բնակարաններում չեք կարող աղմուկ բարձրացնել։ Եթե ​​դուք ապրում եք իսկական բազմաբնակարան շենքում, և գիշերները պատի հետևից անընդհատ էժան հարվածներ են լսվում, դուք իրավական մեխանիզմներ ունեք դրա վրա ազդելու համար։

Բնակարան.Սեփականատերերը կարող են դրանք օգտագործել ցանկացած օրինական ճանապարհով, եթե դրանք համապատասխանում են տեխնիկական կանոնակարգերին և վերահսկող մարմինների պահանջներին: Այս պահանջները նույնը չեն, ինչ բնակարանների համար: Բնակարանները կարող են ունենալ տարբեր նպատակներ, բայց դրանք միշտ ոչ բնակելի են: Հյուրանոցային տիպի բնակարանում դուք կարող եք ապրել ինչպես բնակարանում, և ինչ-որ մեկը կգնի մի քանի հարևաններ՝ վարձակալելու գործարար ճանապարհորդներին, օտարերկրացիներին և սիրահարված զույգերին. սա օրինական է:

Բնակարանների համար լռության կամ ձայնամեկուսացման պահանջներ չկան. պատի միջով հարևանները կարող են գիշերը թմբուկ նվագել:

Նրանք կարող են առանց ձեր թույլտվության առաջին հարկում բար բացել՝ քանդելով պատի մի մասը և փակելով ձեր տեսադաշտը։ Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունն այն է, որ սովորական տանը բնակիչներից թույլտվություն կխնդրեն, իսկ բազմաբնակարան համալիրում կարող են չհարցնել։ Մարդիկ կարող են անցնել ձեր մուտքով ցանցային ընկերության գրասենյակ: Ավելին, արժեթուղթը պարտավոր է լինելու դրանք տրամադրել անցագրեր։

Սա չի նշանակում, որ բնակարան գնելիս անպայման բախվելու եք նման խնդիրների։ Գուցե ձեր կողքին հանգիստ ընտանիքներ ապրեն ու ամբողջ համալիրը բնակեցվի հասարակ մարդկանցով։ Իսկ գրասենյակների և խանութների համար վարձով կտրվի միայն առաջին հարկը, և այնտեղ կտեղակայվեն նոտար, դեղատներ, մթերային խանութներ, բանկի մասնաճյուղ և մանկական կենտրոն՝ այն ամենը, ինչի մասին երազել եք։ Բայց գնելիս պետք է տեղյակ լինել, որ բնակարաններով համալիրը բազմաբնակարան շենք չէ։ Այն չի տարածվում բնակարանային օրենսգրքով, և բնակիչներն ավելի քիչ իրավունքներ ունեն:

Պարտքերի համար արգելանք

Բնակարան.Օրենքով միակ բնակարանը չի կարելի վերցնել պարտքերի դիմաց. Եթե ​​նույնիսկ բնակարանի սեփականատերը մեծ գումարներ է պարտք բանկին, հարեւանին, միկրոֆինանսական կազմակերպությանը կամ մեկ ուրիշին, նրանց ունեցվածքը չի խլվի նրանցից, ընտանիքը չի վտարվի փողոց: Բացառություն են կազմում միայն գրավադրված բնակարանները, որոնք արդեն գրավադրված են բանկում։

Բնակարան.Բնակարանները բնակարանային չեն, ուստի դրանց հավաքագրման սահմանափակումներ չկան: Կարևոր չէ, որ այնտեղ ապրում է ընտանիք, ով բնակարան է գնել մշտական ​​բնակության համար, նրանք այլ անշարժ գույք չունեն և վարկը չի վերցվել բնակարանի ապահովության դիմաց։ Դատական ​​կարգադրիչների համար բնակարանը սովորական ակտիվ է, որը կարելի է կալանք դնել և վաճառքի հանել՝ պարտքը մարելու համար: Օրինակ, եթե սեփականատերը անհատ ձեռնարկատեր է, ապա նա պարտքեր է կուտակել պարտատերերին ու հարկայինին։ Բնակարանում ապրում են նրա ընտանիքը և երեխաները, սակայն այս գույքը պաշտպանված չէ բռնագրավումից։

Պահումներ անշարժ գույք գնելիս

Բնակարան.Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունն այն է, որ այն գնելիս կարող եք պահանջել նվազեցում և ստանալ հարկի վերադարձ: Եթե ​​դուք բնակարան եք գնում ամուսնության ընթացքում, և ամուսիններից ոչ մեկը նախկինում չի օգտվել նվազեցումից, ընտանիքը կկարողանա վերադարձնել մինչև 520 հազար ռուբլի: Բացի այդ, պետությունը կվերադարձնի հիփոթեքի վճարված տոկոսների 13%-ը՝ առավելագույնը 390 հազար ռուբլի յուրաքանչյուր ամուսնու։

Բնակարան.Ոչ բնակելի անշարժ գույքի համար պահումներ չկան, նույնիսկ եթե այն գնում է սովորական երեխաներ ունեցող ընտանիքը և նախատեսում է այնտեղ մշտապես ապրել:

Բնակարան.Բնակարանների բնակիչները նշված չեն բնակչությանը հավասարեցված սպառողների ցանկում։ Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարաններում ապրում են սովորական մարդիկ, ենթադրվում է, որ այնտեղ էլեկտրաէներգիա է մատակարարվում կոմերցիոն կարիքների համար։

Սեփականության հարկ

Բնակարան.Գույքահարկը հաշվարկվում է բնակելի տարածքների դրույքաչափերով: Դրանք կարող են տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից և բնակարանի գնից, սակայն կան դաշնային ստանդարտներ: Բնակիչները բնակարանի համար կվճարեն կադաստրային արժեքի 0.1%-ը։ Այս դեպքում կարող եք օգտվել գույքահարկի նվազեցումից՝ 20 քմ. Այս տարածքում գույքահարկ վճարելու կարիք չկա՝ միայն տարբերության վրա։

Այս նպաստը կախված չէ սոցիալական կարգավիճակից և եկամուտից՝ այն տրվում է ցանկացած մարզում բնակարանների համար։ Օրինակ, եթե բնակարանի մակերեսը 39 քմ է, ապա հարկը կգանձվի միայն 19 քմ-ի վրա և 0,1% դրույքաչափով։ Մոսկվայում 10 միլիոն ռուբլիից ավելի բնակարանների համար տոկոսադրույքը բարձրանում է մինչև 0,15%, բայց այն դեռ շատ ավելի ցածր է, քան բնակարաններում: Կան նաև նվազեցման գործակիցներ՝ դրանք կարող են նաև նվազեցնել հարկը, սակայն դրանք գործում են սահմանափակ ժամկետով։

Բնակարան.Հյուրանոցային բնակարանի համար դուք ստիպված կլինեք վճարել մոտավորապես հինգ անգամ ավելի շատ գույքահարկ բնակարանի համեմատ՝ 0,5%: Կադաստրային ավելի ցածր արժեքի պատճառով հնարավոր է մի փոքր խնայել։ Իսկ եթե բնակարանը գտնվում է վարչական և բիզնես համալիրում, ապա դրույքաչափը կլինի էլ ավելի բարձր՝ 2%։

Բնակարանների սեփականատերերին դաշնային գույքահարկի նվազեցում չի տրվում. նրանք հարկ կվճարեն ամբողջ տարածքի համար:

39 մ² մակերեսով բնակարանների և բնակարանների գույքահարկի համեմատություն

Որպես օրինակ օգտագործելով Ֆիլիի համալիրի կայքի տվյալները՝ պայմանով, որ բնակարանները 20%-ով ավելի էժան են, քան բնակարանները.

Գինը 1 մ²-ի համար

Բնակարան

336,000 ռուբլի

Բնակարան

269000 RUR

Գին

Բնակարան

336,000 ռուբլի

Բնակարան

269000 RUR

Գին

Բնակարան

13 մլն Ռ

Բնակարան

10,5 մլն Ռ

Հարկային նվազեցում

Բնակարան

Բնակարան

Հարկային բազան

Բնակարան

19 մ² × 336,000 = 6,38 միլիոն RUR

Բնակարան

39 մ² × 269,000 = 10,5 միլիոն RUR

Գույքահարկի դրույքաչափը

Բնակարան

Բնակարան

Տարեկան գույքահարկ

Բնակարան

9576 Ռ

Բնակարան

52500 ռուբլի

Մոսկվայում կա բնակարանների կրճատման գործակից, բայց դա վերաբերում է միայն այն համալիրներին, որոնք ընդգրկված են բնակարանների պաշտոնական գրանցամատյանում և համապատասխանում են այլ պահանջներին: 2018 թվականի մարտին այս ռեգիստրն ընդլայնվել է՝ այժմ կա 16 բազմաբնակարան համալիր։ Եթե ​​համալիրը գրանցամատյանում չկա, դրա համար օգուտներ չկան:

Մարզերում գույքահարկի մյուս արտոնությունները, օրինակ՝ թոշակառուների, հաշմանդամների և բազմազավակ ընտանիքների համար, նույնպես չեն տարածվում բնակարանների վրա։

Եթե ​​ընտրություն եք կատարում բնակարանի և բնակարանի միջև, պարզեք կոնկրետ գույքի դրույքաչափը և ինքներդ փորձագետի օգնությամբ հաշվարկեք հարկը: Նույնիսկ մի հավատացեք մշակողների կայքերի հաշվարկներին: Հետո կարող է պարզվել, որ հարկն իրականում ավելի բարձր է, դրույքաչափը ոչ թե 0,5 տոկոս է, այլ 2 տոկոս։ Ավելին, կադաստրային արժեքը գնալով աճում է, բայց ոչ ոք չի պատրաստվում համալիրը ներառել գրանցամատյանում։

Կապիտալ վերանորոգում

Բնակարան.Բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերը պարտադիր վճարներ են կատարում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամում: Այնուհետև այդ գումարն օգտագործվում է ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար։ Մենք ձեզ ասացինք, որ 2017 թվականի հուլիսի 1-ից Մոսկվայում կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրումը կազմում է 17 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:

Բնակարան.Ոչ բնակելի շենքերի առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերը օրենքով պարտավոր չեն ամեն ամիս ներդրումներ կատարել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամում: Բայց երբ գա ընդհանուր գույքը վերանորոգելու ժամանակը, դուք նույնպես չեք կարողանա հույս դնել կուտակված ներդրումների և ֆինանսավորման վրա: Բայց որպես կանոն, բնակարաններ են գնում նորակառույց շենքերում, որոնք շուտով հիմնովին վերանորոգում չեն պահանջի։

Բնակարանի և 39 մ² մակերեսով բնակարանի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների համեմատություն

Նվազագույն վճարում մեկ մ²-ի համար

Բնակարան

17 Ռ

Բնակարան

0 Ռ

Ամսական պարտադիր վճար

Բնակարան

663 Ռ

Բնակարան

0 Ռ

Հիմնական վերանորոգման համար տարեկան ներդրում

Բնակարան

7960 Ռ

Բնակարան

0 Ռ

Սոցիալական ենթակառուցվածքներ և տեխնիկական պահանջներ

Բնակարան.Պետությունը պետք է վերահսկի բնակելի զարգացման պարամետրերը. Պահանջներ կան դպրոցների, մանկապարտեզների, կլինիկաների, ճանապարհների և այլ ենթակառուցվածքային օբյեկտների թվին։ Կառուցապատողը պետք է դրանք կառուցի իր միջոցներով կամ պետության աջակցությամբ։

Ցավոք, փաստորեն, շատ կառուցապատողներ չեն համապատասխանում այս պարամետրերին. նրանք համաձայնության են գալիս պաշտոնյաների հետ, ստանում հաստատված նախագծեր առանց դպրոցների և կլինիկաների, կամ անվերջ հետաձգում են ենթակառուցվածքի օբյեկտների մատակարարումը: Բայց բնակարանների սեփականատերերը առնվազն որոշակի երաշխիքներ ու իրավունքներ ունեն: Նրանք պաշտպանված են ոչ միայն քաղաքաշինական կանոնակարգերով, այլ նաև դաշնային օրենքներով:

Բնակելի տարածքում չպետք է կառուցվեն աղմկոտ արդյունաբերություններ կամ վտանգավոր օբյեկտներ: Իսկ եթե նույնիսկ մինի արտադրություն հայտնվի, դրա շուրջը պետք է լինի սանիտարական գոտի։ Բնակելի շենքում խանութի մուտքը պետք է լինի առանձին, այլ ոչ թե մուտքով։ Բնակարաններում աղմուկի մակարդակը պետք է համապատասխանի հյուրին, իսկ բնակարանների համար սանիտարահիգիենիկ չափորոշիչներ են սահմանվել։ Եթե ​​շեղում հայտնաբերվի, կարող եք տուգանք պահանջել կամ ստիպել մշակողին շտկել թերությունները։

Բնակարան.Առևտրային զարգացման գոտիների համար նման քաղաքաշինական չափորոշիչներ չկան։ Կարող է պարզվել, որ այն տարածքում, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան համալիրը, դպրոց կամ կլինիկա չկա։ Քաղաքը պարտավոր չէ դրանք կառուցել։

Շինարարությունը պլանավորելիս հաշվի չի առնվում բնակարանների բնակիչների թիվը։ Օրինակ՝ 200 երեխա կարող է ապրել բնակարանում, բայց նրանց համար առանձին մանկապարտեզ չի կառուցվի, մոտակա դպրոցում տեղեր չեն նախատեսվի։

Բնակարանների համար սանիտարական ստանդարտների, նյութերի բնութագրերի, դասավորության և ձայնամեկուսացման խիստ պահանջներ չկան: Շինարարության որակը չի վերահսկվում այնպես, ինչպես բնակարանաշինության դեպքում, սա արդեն կառուցապատողի խղճի վրա է:

Բնակարանի տեղափոխում բնակելի տարածք

Ոչ բնակելի տարածքները տեսականորեն կարելի է համարել բնակելի։ Դրա համար ամբողջ շենքը պետք է պաշտոնապես վերածվի բազմաբնակարան շենքի: Առանձին բնակարանը չի կարող ճանաչվել որպես բնակարան։ Եվ չնայած նման մեխանիզմ գոյություն ունի թղթի վրա, սակայն անհատական ​​բնակարանի սեփականատիրոջ համար այն գործնականում անհնար է իրականացնել։

Որո՞նք են բնակարան գնելու առավելությունները:

Տեղ.Հաճախ ինչ-որ հարմար և հետաքրքիր վայրում անհնար է բնակելի շենք կառուցել, բայց բնակարաններով շենք հնարավոր է։ Դա տեղի է ունենում, երբ քաղաքաշինական պլանը ներառում է տարածք բիզնես կենտրոնի կամ հյուրանոցի համար, բայց չկա բավականաչափ տարածք միկրոշրջանի համար՝ ավտոկայանատեղիներով, դպրոցներով, կլինիկաներով և սանիտարական գոտիներով: Կամ գտնվելու վայրը հարմար չէ բնակելի կառուցապատման համար՝ արդյունաբերական օբյեկտների մոտ լինելու պատճառով։ Բնակարանը կարող է լինել ձեր միակ հնարավորությունը՝ գնելու անշարժ գույք՝ ճիշտ վայրում ապրելու համար, օրինակ՝ աշխատանքին մոտ կամ քաղաքի կենտրոնում:

Հասարակ քաղաքացիներից շատերը, երբ լսում են «բնակարան» բառը, պատկերացնում են... Սակայն ռուսական օրենսդրությունը այս տերմինը բոլորովին այլ կերպ է մեկնաբանում և անշարժ գույքի այս տեսակը դասակարգում է որպես ոչ բնակելի: Հետևաբար, յուրաքանչյուր ոք, ով որոշել է տուն գնել, պետք է իմանա, թե ինչ է բնակարանը և բնակարանը, որն է տարբերությունը այս տեսակի տարածքների միջև, օրինական գրանցման և բնակության նրբությունները:

Կարդացեք հոդվածում

Բնակարաններ - ինչ է դա նշանակում:

Appart-ը գալիս է ֆրանսերեն բառից, որը նշանակում է «մասնավոր մեծ սենյակ»: Եվրոպայում դա վերաբերում է մեկ կամ մի քանի սենյակների վաճառքի կամ վարձակալության տարածքին: Բնակարանը սկզբունքորեն 40 մ2 մակերեսով բնակարան է երկու և ավելի շքեղ սենյակներով բնակության համար։ Բնորոշ են առողջարաններին, պանսիոնատներին, հյուրանոցներին, մոթելներին, հյուրանոցներին և այլն։ Ոմանք կարող են մտածել, թե ինչ են բնակարանները բնակելի շենքում: Սովորական բազմաբնակարան շենքերում դրանք գոյություն չունեն, քանի որ Ռուսաստանում բնակարանները ներառված չեն բնակարանային ֆոնդի մեջ, դրանցում ապրելը հնարավոր է միայն ժամանակավոր հիմունքներով:

Բնակարանների դրական և բացասական կողմերը

Որպես կանոն, շատերը, երբ որոշում են կայացնում գնել անշարժ գույք, բախվում են ընտրության՝ ինչ բնակարան գնել և այլն: Եվ բնակարանների նման հասկացությունը բարդացնում է այս ընթացակարգը: Առաջադրանքը հեշտացնելու համար դիտարկենք հետևյալ հարցը՝ որո՞նք են այս տեսակի անշարժ գույք գնելու առավելություններն ու թերությունները: Տեսնենք նաև՝ բնակարանները բնակելի, թե ոչ բնակելի տարածքներ են:

կողմ	Թերություններ
Հարմարավետ դիրք (սովորաբար քաղաքի կենտրոնում):	Գրանցման անհնարինություն (միայն ժամանակավոր գրանցում 5 տարի ժամկետով` երկարաձգման անհրաժեշտությամբ):
Գին. Որպես կանոն՝ սովորական բնակարանների գներից 20%-ով ցածր։	«Կոմունալ ծառայությունների» բարձր արժեքը, քանի որ սակագները գործում են որպես ոչ բնակելի անշարժ գույք:
Տարածքների վերակառուցման սահմանափակումներ չկան, քանի որ կան բնակելի անշարժ գույքի համար:	Բարձր հարկեր, ինչը բնորոշ է ոչ բնակելի տարածքներին.
Զարգացած ենթակառուցվածքների առկայությունը (խանութներ, ռեստորաններ, առևտրի կենտրոններ, ակումբներ, կինոթատրոններ և այլն):	Սուբսիդիաների և արտոնությունների համար դիմելու հնարավորության բացակայություն.
Ապրեք ձեր աշխատավայրին մոտ, հատկապես, եթե գրասենյակը գտնվում է նույն շենքում:	Բնակարանների գնման համար հիփոթեքային վարկ ստանալու դժվարություններ.
Շենքը շահագործման հանձնելուց անմիջապես հետո տեղաշարժվելու հնարավորություն։	Անհարմարություններ՝ կապված գրասենյակների և նրանց աշխատակիցների մոտ գտնվելու վայրի հետ:
Բնակարան՝ ժամանակակից հարդարմամբ։	Հարմար տարբերակ չէ երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։

Ո՞րն է բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը՝ հարցի իրավական կողմը

Ինչպես արդեն նշվեց, բնակարանները մշտական ​​բնակության համար նախատեսված անշարժ գույք չեն, քանի որ դրանք դասակարգվում են որպես ոչ բնակելի տարածքներ: Նույնիսկ երբ սեփականատերը ունի սեփականության բոլոր փաստաթղթերը, նա չի կարողանա գրանցում ստանալ իր բնակության վայրում: Եվ սա հիմնական տարբերությունն է սովորական բնակարաններից, որի մասին գնորդը պետք է իմանա: Բայց ո՞րն է բնակարանների և բնակարանների իրավական տարբերությունը:

Ինչո՞վ են բնակարանները տարբերվում սովորական բնակարանից գրանցման առումով:

Այս պահին բնակարաններում գրանցում ստանալը անհնար է, քանի որ դրանք չեն պատկանում բնակարանային ֆոնդին։ Այնուամենայնիվ, սեփականատերը կարող է դիմել ժամանակավոր գրանցման համար հինգ տարի ժամկետով (պետք է շարունակաբար երկարաձգվի), ինչը տալիս է նույն իրավունքները, ինչ մշտական ​​գրանցումը: Սա գործում է ինչպես գրասենյակային կենտրոնների, այնպես էլ հյուրանոցային համալիրների բնակարանների համար: Այս դրույթը վերաբերում է ինչպես բիզնես գրասենյակային կենտրոններին, այնպես էլ հյուրանոցային տիպի համալիրներին։ Ներկայումս օրենսդրական մակարդակով հարց է բարձրացվում բնակարաններին բնակելի տարածքի կարգավիճակ տալու և դրանցում մշտական ​​բնակություն թույլ տալու հնարավորության մասին։

Որոնք են բնակարանները նորակառույց շենքերում. պահանջներ կառուցապատողին

Բազմաբնակարան շենքերի կառուցումը թույլատրվում է միայն բնակելի շենքերի համար չնախատեսված հողամասերում։ Օրինակ, եթե խստիվ արգելվում է բնակելի շենքեր կառուցել մայրուղու անմիջական հարևանությամբ, ապա դա առանձնահատուկ խոչընդոտ կհանդիսանա բազմաբնակարան համալիրի կառուցման համար։ Թույլատրվում է նաև բազմաբնակարան շենքեր կառուցել հասարակական և կոմերցիոն հողամասերում, ինչպես նաև նախկին արդյունաբերական գոտիներում։

Բնակարաններով շենքեր կառուցելիս կառուցապատողը պարտավոր չէ երաշխավորել զարգացած ենթակառուցվածքների առկայությունը։ Նման անշարժ գույք վաճառելիս քիչ ընկերություններ են պատրաստ գործել համաձայն «Բաժնային մասնակցության մասին» թիվ 214 դաշնային օրենքին, որը, սկզբունքորեն, չի երաշխավորում ներդրողների լիարժեք պաշտպանությունը: Սա նշանակում է, որ նոր շենքում բնակարաններ գնելն ավելի ռիսկային գործարք է, քան բնակելի շենքի կառուցման մեջ ներդրումներ կատարելը։

Բնակարան կամ բնակարան. ո՞րն է ավելի լավ կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու առումով:

Մարդկանց մեծամասնության համար բնակարան գնելն ավելի շահավետ է, քան բնակարանը՝ միայն տեսակետից։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ նման տարածքներում սպառողին դրանց առաքման արժեքը ներառում է ավելացված արժեքի հարկը: Բնակարանների և բնակարանների վարձավճարների տարբերությունը շատ դեպքերում կազմում է 35%՝ հօգուտ վերջիններիս։ Հետևաբար, բազմաբնակարան շենքերում անշարժ գույք ձեռք բերելու առավելությունները պետք է դիտարկվեն երկարաժամկետ հեռանկարում:

Ինչու են բնակարանները վտանգավոր սուբսիդիաներ և նպաստներ ստանալու համար.

Բնակարան գնելու որոշում կայացնելիս պետք է իմանալ ևս մեկ կարևոր կետ. Ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերը չեն կարող հույս դնել ստանալու վրա, ի տարբերություն սովորական բնակարանների սեփականատերերի: Եկամտի մակարդակը որևէ ազդեցություն չունի այս որոշման վրա, քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքում ընդհանրապես չի նշվում բնակարանների սեփականատերերի կատեգորիան:

Բնակարանի և բնակարանի հարկերի տարբերությունները

Բնակարանների գների մատչելիությունը և հարմարավետ դիրքը գրավիչ են դարձնում դրանք գնելու համար։ Բայց սա միայն այսբերգի գագաթն է: Չնայած սովորական բնակարաններին իրենց թվացյալ նմանությանը, բնակարանները բնակելի տարածքներ չեն՝ դրանից բխող բոլոր հետևանքներով: Հետեւաբար, անշարժ գույքի գնորդը պետք է իմանա բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը հարկերի առումով:

Բնակարանների հարկերի չափը շատ ավելի մեծ է, քան նույն տարածքի սովորական բնակարանները և բաղկացած է.

• Ոչ բնակելի տարածքների հարկի դրույքաչափը կադաստրային արժեքի 0,5-2% է, մինչդեռ սովորական բնակարանների համար այս ցուցանիշը կազմում է 0,1%;
• ոչ բնակելի տարածքների կադաստրային արժեքը, որը, որպես կանոն, ավելի ցածր է, բայց ոչ ավելի, քան երկու անգամ, քան նմանատիպ արժեք ունեցող բնակարանները, ինչը, սակայն, ամբողջությամբ չի փոխհատուցում դրույքաչափերի տարբերությունը.
• բնակարանների կամ տների հարկի նվազեցումները (յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար 20 մ և կենսաթոշակառուների համար՝ 50 մ՝ հարկման ենթակա չէ), որոնք չեն տարածվում ոչ բնակելի ֆոնդից անշարժ գույքի վրա։

Վերոնշյալ բոլորից հետևում է, որ բնակարանների համար անհրաժեշտ է վճարել ավելի բարձր գույքահարկ, որը գրեթե հավասար է գրասենյակային տարածքների սեփականատերերին նշանակվածին: Սակայն հետագայում, եթե օրինականորեն նմանատիպ անշարժ գույքը փոխանցվի բնակարանային ֆոնդին, ապա հարկերը կլինեն նույնը, ինչ բնակարանների և առանձնատների սեփականատերերի համար։

Բնակարան կամ բնակարան. որն է ավելի լավ և ինչպես են սեփականատերերը կիսում ընդհանուր սեփականությունը

Համաձայն Ռուսաստանի բնակարանային օրենսդրության, բազմաբնակարան շենքերի անշարժ գույքի սեփականատերերը նաև իրավունք են ստանում ընդհանուր գույքի և տեխնիկական տարածքների բաժնեմասի նկատմամբ: Բնակարան ձեռք բերելու դեպքում սեփականատերը սեփականություն է ստանում միայն այն տարածքի նկատմամբ, որտեղ նա ապրում է և չի կարող մասնաբաժին պահանջել շենքի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Հնարավո՞ր է HOA ստեղծել բնակարանների սեփականատերերի համար:

Միայն համատիրության ասոցիացիայի ընդհանուր ժողովը կարող է նշանակել կամ հեռացնել կառավարման ընկերություն, իսկ բնակարանների սեփականատերերը կարող են ստեղծել բնակարանատերերի ասոցիացիա (HOA), որը թույլ կտա ավելի արդյունավետ կառավարել բնակելի շենքը: Բնակարանների սեփականատերերը չեն կարող ստեղծել HOA, բայց նրանք կարող են միավորվել պարզ գործընկերությունների մեջ և ստեղծել շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ:

Վերակառուցման թույլտվությունների ստացման տարբերությունները

Դա կպահանջվի, և ոչ բոլոր գործողությունները կարող են թույլատրվել: Օրինակ, դուք չեք կարող զուգարան կամ լոգարան տեղափոխել բնակելի տարածք: Մինչդեռ բնակարանների ամբողջական վերազինման համար որևէ խոչընդոտ չկա, և թույլտվություններ չեն պահանջվում։ Սակայն, ինչպես բնակարանների դեպքում, բնակարաններն ունեն կրող պատեր, և դրանցում առկա բոլոր բացվածքները պետք է ամրացվեն մետաղական կոնստրուկցիաներով։

Կարո՞ղ են բնակարանները վերածել բնակարանային ֆոնդի:

Շատ մարդիկ, գնելով այս տեսակի անշարժ գույք, հույս ունեն ապագայում այն ​​վերածել բնակարանի` դրանից բխող բոլոր առավելություններով: Բայց սա հնարավո՞ր է։ Այո, թարգմանությունը հնարավոր է, բայց դուք ստիպված կլինեք դիմակայել որոշ դժվարությունների: Սովորաբար դրա համար խոչընդոտներ չկան, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ բնակարանն ի սկզբանե նախատեսված է եղել որպես արտադրամաս կամ գրասենյակ:

Բնակարան տեղափոխելու հիմնական պայմանն այն է, որ տարածքը օրական առնվազն երկու ժամ ուղիղ մուտք ունենա արևի լույսին: Բնակարանները պետք է համապատասխանեն նաև բնակելի տարածքների SanPin պահանջներին: Բնակարանային ֆոնդ տեղափոխելու համար անհրաժեշտ է հավաքել և ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• փոխանցման համապատասխան դիմում;
• տեխնիկական փաստաթղթեր տարածքի համար;
• շենքի հատակագծերը;
• վերակառուցման նախագիծ, եթե այդպիսիք կան;
• հարևանների համաձայնությունը;
• պետական ​​տուրքի վճարում.

Ինչու՞ են բնակարաններն ավելի էժան, քան բնակարանները.

Բնակարանների ավելի ցածր արժեքը, համեմատած սովորական բնակարանների հետ, պայմանավորված է մի քանի գործոններով, որոնք ուղղակիորեն ազդում են անշարժ գույքի գնի վրա: Նախ, բազմաբնակարան շենքերի և համալիրների կառուցապատողները կրում են թույլտվության ավելի ցածր ծախսեր: Երկրորդ, նման նախագծերը սովորաբար չունեն նույն ենթակառուցվածքային պահանջները, ինչ բնակելի անշարժ գույքի դեպքում: Եվ երրորդը, շնորհիվ առկա լուսավորության ստանդարտների, մշակողը կարող է տրամադրել ավելի մեծ թվով տարածքներ, ինչը զգալիորեն կբարձրացնի հավանական շահույթը:

Ինչպե՞ս են բնակարանները տարբերվում ստուդիաներից:

Ժամանակակից շուկայում առկա է անշարժ գույքի տարբեր տեսակների մեծ ընտրություն, և, շարունակելով դիտարկել այս թեման, հարկ է նշել դրանց տարբերությունը բնակարաններից, քաղաքային տներից և այլն: Շատերին է հետաքրքրում, թե որն է արվեստանոցի և բնակարանի տարբերությունը: Ըստ էության, սա մի սենյակ է, որտեղ գործնականում միջնապատեր չկան, և միայն լոգարանը լիովին մեկուսացված է: Ինչպես բնակարանը, ստուդիան ունի բաց հատակագիծ, հարմար է նաև երեխա չունեցող ընտանիքների համար և արժե մոտավորապես 30%-ով ավելի քիչ, քան ավանդական բազմասենյականոց բնակարանը: Միակ տարբերությունն այն է, որ բնակարանները ներառված չեն բնակարանային ֆոնդի մեջ։

Ինչպե՞ս է բնակելի տարածքը տարբերվում բնակարանից:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում «Բնակելի տարածքների տեսակները» հոդված 16-ում նշվում է, որ դրանք ներառում են բնակելի շենքեր, դրանց մասերը, բնակարանները և սենյակները: Հոդված 15-ը մանրամասնորեն բացատրում է այս տերմինը որպես հարմարավետ ապրելու համար հարմար մեկուսացված սեփականություն: Նաև այս տարածքը պետք է համապատասխանի SNiP-ի և բնակարանային օրենսդրության պահանջներին: Հետևաբար, պատասխանելով այն հարցին, թե որն է բնակելի տարածքի և բնակարանի կարգավիճակի տարբերությունը, կարելի է ասել մեկ բան՝ գործնականում ոչ մի բան։

Արժե՞ արդյոք բնակարան գնել փորձագետի տեսանկյունից։

Բնակարան գնելը լավ տարբերակ է սահմանափակ բյուջեով բնակարանային խնդիրը լուծելու համար։ Բայց այս գույքը գնելը կարող է շահավետ լինել միայն հետևյալ դեպքերում.

• արդեն կա բնակարան, որտեղ կարող եք գրանցվել;
• նախատեսվում է տարածքը վարձակալել.
• տունն ու գրասենյակը համատեղելու համար;
• սահմանափակ բյուջե բնակարան ձեռք բերելու համար.

Որքա՞ն է արժե բնակարան վարձել:

Եվրոպայում լայնորեն զարգացած է բնակարանների վարձակալության պրակտիկան։ Աստիճանաբար այն սկսեց արմատավորվել Ռուսաստանում և օրինականորեն բավականին լավ եկամուտ է բերում սկզբնական ներդրումների 10%-ի տեսքով։ Տարածքների վարձակալության համար բիզնես կառուցելու համար խորհուրդ է տրվում գնել մի քանի բնակարան, որոնք գտնվում են նույն շենքում և ստեղծել հարմարավետ կենցաղային պայմաններով մինի հյուրանոց։

Մեկ սենյականոց բնակարանները տրվում են ամսական վարձակալությամբ։ Ամսական 35,000-40,000 ռուբլի վարձակալության արժեքով, չհաշված կոմունալ ծառայությունները, որոնք կվճարի վարձակալը, դուք կարող եք ամբողջությամբ վերադարձնել դրանց գնման վրա ծախսված գումարը 10 տարվա ընթացքում:

Մի քանի խոսք վերջում

Մենք նայեցինք, թե ինչ են բնակարանները, դրանց առավելություններն ու թերությունները, որն է տարբերությունը բնակելի տարածքի և բնակարանի միջև, դիզայնի նրբությունները և նման անշարժ գույք ձեռք բերելու առավելությունները: Ինչպես տեսնում եք, սա հիանալի տարբերակ է նրանց համար, ովքեր ունեն սահմանափակ միջոցներ, հատկապես, որ մեծ հավանականություն կա դրանք տեղափոխել բնակարանային ֆոնդ և ստանալ դրանից բխող բոլոր նպաստները: Հուսով ենք, որ այս հոդվածը կօգնի ձեզ, երբ որոշեք ինքներդ ձեզ համար անշարժ գույք գնել: