การแข่งขันประมูลเพื่อขายทรัพย์สินเที่ยวบิน AK อ.ล. "โพลียอต" ใครจะว่าไง? กรณีใดบ้างที่การยึดสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถใช้กับทรัพย์สินหลักประกันได้?

การให้กู้ยืมเพื่อจำนองมีความเสี่ยงสูงและในปัจจุบันอนิจจาไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้กู้จะไม่สามารถชำระหนี้จำนองได้ซึ่งทำให้ธนาคารมีสิทธิ์ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่จำนองในการประมูล ในบทความของเราเราจะพูดถึงขั้นตอนการขายทรัพย์สินที่จำนำตามกฎหมายและวิธีการประมูลสาธารณะ

การละเมิดเงื่อนไขของสัญญามักจะนำมาซึ่งมาตรการบังคับ - การขับไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในการประมูล วิธีการจัดการประมูลสาธารณะ ซึ่งในกรณีนี้การประมูลอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง - อ่านในบทความของเรา ก่อนอื่นให้เราทราบว่ากฎหมายใดบ้างที่ควบคุมการขายทรัพย์สินจำนองโดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนอง:

• มาตรา 350 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102-FZ “เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)” ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2541
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 229-FZ “ในการบังคับใช้การดำเนินการ” ลงวันที่ 2 ตุลาคม 2550

ราคาเริ่มต้นสำหรับทรัพย์สินหลักประกันที่วางขายทอดตลาดจะถูกกำหนดโดยศาล หากผู้จำนอง (จำเลย) ไม่เห็นด้วยกับมูลค่าที่กำหนดเขามีสิทธิ์ยื่นคำร้องเพื่อตีราคาทรัพย์สินโดยต้องชำระค่าบริการที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตัวเอง (ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์จำนองไม่ได้ใช้สิทธิ์ในการตีราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังบริการปลัดอำเภอตามราคาที่กำหนดในศาลเพื่อขายทอดตลาดสาธารณะ ราคาเริ่มต้นของหลักประกันที่วางขายทอดตลาดจะพิจารณาจากมติในการประเมินทรัพย์สินซึ่งดำเนินการตามความคิดริเริ่มของปลัดอำเภอ หากการประมูลสาธารณะครั้งแรกสำหรับการขายทรัพย์สินที่จำนำถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง ในการประมูลซ้ำ ราคาขายเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำจะลดลง 15% เมื่อคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการเรียกเก็บเงินมีผลบังคับใช้และการประมูลที่จัดขึ้นโดยเจ้าหน้าที่ปลัดอำเภอได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้องด้วยเหตุผลบางประการ การประมูลสามารถจัดขึ้นได้มากกว่าหนึ่งครั้ง และเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอพาร์ทเมนต์จำนองโดยได้ติดต่อกับทนายความที่มีประสบการณ์โดยทันที อาจยืนกรานที่จะขายทรัพย์สินในราคาที่สูงกว่าที่เหมาะสมในช่วงเวลาที่กำหนด หากจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายอพาร์ทเมนต์ในการประมูลสาธารณะไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมหนี้ผู้รับจำนองมีสิทธิเรียกร้องการรับเงินจำนวนที่หายไปจากทรัพย์สินอื่นของลูกหนี้นอกเหนือจากหลักประกัน หากจำนวนเงินจากการขายสูงกว่าจำนวนหนี้เงินกู้จะต้องคืนส่วนต่างให้ผู้จำนอง เมื่อใดก็ได้ก่อนที่อพาร์ทเมนท์จะถูกนำไปขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนำ ผู้จำนำและผู้จำนำอาจหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินนี้ผ่านการบังคับชำระหนี้

เอกสารที่ให้สิทธิในการขายทรัพย์สินที่จำนำในการประมูล

ตามมาตรา. มาตรา 349 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 12 ของกฎหมาย "ในการดำเนินคดีตามกฎหมาย" การเรียกคืนทรัพย์สินที่จำนำเพื่อประโยชน์ของผู้จำนำสามารถนำมาใช้ได้:

• บนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลภายในกรอบกระบวนการพิจารณาคดี
• โดยไม่ต้องขึ้นศาลหากมีการบรรลุข้อตกลงโดยสมัครใจระหว่างผู้จำนำและผู้จำนำใน

เอกสารผู้บริหารที่ให้สิทธิรวบรวมสิ่งของที่จำนำและขายทอดตลาดคือ:

• หมายบังคับคดีที่ยื่นตามคำตัดสินของศาล
• หมายบังคับคดีโดยทนายความ หากมีการบรรลุข้อตกลงในการเรียกเก็บเงินนอกศาล ได้รับการยืนยันโดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

กรณีใดบ้างที่การยึดสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถใช้กับทรัพย์สินหลักประกันได้?

ไม่อนุญาตให้ยึดทรัพย์สินหลักประกันหาก:

• การละเมิดภาระหนี้ไม่มีนัยสำคัญอย่างยิ่ง (ระยะเวลาการชำระล่าช้าภายใต้สัญญาจำนองน้อยกว่า 3 เดือน)
• จำนวนการเรียกร้องของผู้จำนำไม่สมส่วนกับมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำ (จำนวนภาระผูกพันที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามต่ำกว่า 5% ของการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่จำนำตามสัญญาจำนำ)

ขั้นตอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินจำนำ

การขายอพาร์ทเมนต์จำนองในการประมูลสาธารณะจะดำเนินการบนพื้นฐานของบทที่ 10 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" การประมูลสาธารณะจัดขึ้นโดย Federal Bailiff Service ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สินที่จำนำ ก่อนจัดการประมูล ผู้จัดงานมีหน้าที่ต้องแจ้งเรื่องนี้ในสิ่งพิมพ์และบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานบริหารไม่ช้ากว่า 30 วันและไม่เกิน 10 วันก่อนการประมูล ข้อมูลจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับเวลา วัน และสถานที่ประมูลขายอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะสำคัญของหลักประกันที่นำออกขายทอดตลาด และราคาเริ่มต้นของวัตถุ บุคคลที่ประสงค์จะเข้าร่วมในการประมูลทรัพย์สินที่จำนำสาธารณะจะต้องวางเงินมัดจำตามจำนวนที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้ง จำนวนเงินฝากสูงสุดกำหนดไว้ไม่เกิน 5% ของราคาขายเริ่มแรกของทรัพย์สินที่จะขาย ผู้ชนะการประมูลคือผู้ที่เสนอราคาสูงสุดสำหรับสินค้าหลักประกันที่ขาย ระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับผลการประมูลสาธารณะลงนามโดยผู้ชนะและผู้จัดงานประมูล ภายในห้าวันต่อมา ผู้ชนะจะต้องชำระเงินเต็มจำนวนหักด้วยเงินฝาก ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ลงนามภายใน 5 วันต่อมาหลังจากชำระเงินราคาซื้อเต็มจำนวน เหตุผลในการเข้าสู่ Unified State Register ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมเป็นโปรโตคอลที่มีผลการประมูลสาธารณะเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์และข้อตกลงการซื้อและการขาย ตามมาตรา. 58 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)” การประมูลทรัพย์สินที่จำนำในที่สาธารณะจะถือว่าไม่ถูกต้องในวันถัดจากการถือครองในกรณีต่อไปนี้:

• โดยมีผู้ซื้อน้อยกว่า 2 รายเข้าร่วม
• หากราคาขายเริ่มแรกของทรัพย์สินที่จำนำไม่ได้เพิ่มขึ้นเนื่องจากผู้เข้าร่วมพรีเมี่ยม
• หากผู้ชนะการประมูลไม่ชำระราคาซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด

หากการประมูลสาธารณะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องผู้รับจำนำมีสิทธิที่จะไถ่ถอนทรัพย์สินที่จำนำก่อนตามข้อตกลงกับผู้จำนำโดยคำนึงถึงข้อเรียกร้องที่เสนอให้ดำเนินการในราคาซื้อ การไถ่ถอนจะทำบนพื้นฐานของ ถ้าประกาศขายทอดตลาดเป็นโมฆะเป็นครั้งที่สอง ผู้จำนำมีสิทธิฝากทรัพย์สินไว้เป็นสินค้าจำนำได้โดยมีราคาประเมินไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 ของจำนวนเงินเดิม สัญญาจะสิ้นสุดลงหากผู้จำนำไม่ใช้สิทธิยึดเรื่องจำนำไว้ภายใน 1 เดือน นับแต่เวลาที่การประกาศขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นโมฆะอีกครั้ง

ศรัทธา

สวัสดีคำถามดังกล่าวธนาคารได้ยื่นฟ้องยึดทรัพย์สินจำนองซึ่งศาลอนุญาตเมื่อต้นปี 2561 หนึ่งปีผ่านไปปลัดอำเภอแนะนำให้ฉันติดต่อธนาคารเพื่อขอข้อตกลงยุติคดี ศาลปฏิเสธข้อตกลงยุติคดี เนื่องจากจำนวนหนี้ของธนาคารเพิ่มขึ้นตามสัญญาประนีประนอมยอมความ และเมื่อสองวันก่อนมีคนมาบอกว่าจะมีการประมูลและจำนวนจะลดลง 15% และการประมูลจะเกิดขึ้นในเมืองอื่น พวกเขามีสิทธิ์ลดราคาอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องขึ้นศาลหรือไม่? และจัดการประมูลในเมืองอื่น?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเวร่า! ศาลจะต้องกำหนดราคาขายเริ่มต้นของอพาร์ทเมนท์ จากนั้นจะลดลงได้หากไม่มีการประมูลครั้งแรกเนื่องจากขาดผู้ซื้อ ตามมาตรา. กฎหมายจำนองมาตรา 56 การประมูลขายอพาร์ทเมนท์จำนองจะจัดขึ้นอย่างเคร่งครัด ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นตามกฎหมายจึงไม่สามารถดำเนินการประมูลที่อื่นได้

มิทรี

สำหรับหนี้จำนองปลัดอำเภอหักค่าจ้าง และในขณะเดียวกันพวกเขาก็นำอพาร์ทเมนต์นี้ออกประมูล หักค่าจ้างแล้วเอาไปขายทอดตลาดถูกกฎหมายหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมิทรี! กฎหมายไม่ได้ห้ามปลัดอำเภอจากการใช้วิธีการรวบรวมเงินจากลูกหนี้หลายวิธีพร้อมกัน ดังนั้นการกระทำของปลัดอำเภอดังกล่าวจึงถูกกฎหมาย

นาตาเลีย

สวัสดี อพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนองถูกนำมาประมูลในราคาเริ่มต้นที่ 1,890,000 ไม่นานฉันก็ไปที่เว็บไซต์ประมูลอย่างเป็นทางการและอพาร์ทเมนต์นั้นก็ขายได้ในราคา 1,000,008 และ 865,000 ในวันเดียวกัน ไม่ได้รับการแจ้งเตือนการเสนอราคา การลดราคานี้ถูกกฎหมายหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีนาตาเลีย! ตามมาตรา. กฎหมายจำนองมาตรา 58 ในระหว่างการประมูลซ้ำ ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินสามารถลดลงได้เพียง 15% เท่านั้น ดังนั้นการลดราคาที่คุณระบุจึงผิดกฎหมาย

นาตาเลีย

สวัสดี! ฉันเป็นแม่ของลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะสองคน (ลูกชายอายุ 7 ขวบ ลูกสาวอายุ 5 ขวบ) หย่าร้าง ในปี 2559 ตามคำตัดสินของศาล Meshchansky ลงวันที่ 30 มีนาคม 2559 การดำเนินการบังคับใช้ได้เริ่มขึ้น 208191/17/77029-IP ลงวันที่ 13 เมษายน 2560 และอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งถูกยึดตามที่อยู่ ซึ่งเป็นบ้านหลังเดียวสำหรับครอบครัวพ่อ/แม่เลี้ยงเดี่ยวของฉันที่มีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะสองคน ฉันไม่สามารถยกเลิกการลงทะเบียนอดีตสมาชิกในครอบครัวของฉันได้ เนื่องจากมีการห้ามการทำธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินและการจดทะเบียน โดยการตัดสินใจของคณะกรรมการระหว่างแผนกของ JSC Dom.rf ฉันได้รับการอนุมัติเพื่อขอความช่วยเหลือจากรัฐภายใต้กรอบของโครงการ ช่วยเหลือผู้กู้บางประเภทสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (สินเชื่อ) ที่พบว่าตนเองตกอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2558 N 3 ดูภาคผนวกวรรค 3 ในจำนวน 3,000,000 รูเบิล ตามมติการโอนขายทอดตลาดลงวันที่ 26 มีนาคม 2562 เลขที่ 77029/19/2718725 SPI: Baranov Kirill Lvovich ตลอดจนตามการโอนเพื่อการประมูลลงวันที่ 04/25/2019 เลขที่ b/n SPI: Baranov Kirill Lvovich ที่อยู่อาศัยแห่งเดียวของเราถูกโอนไปยังผู้จัดงานประมูล LLC TERRA, INN 7751138326 จุดตรวจ 775101001 บ้านหลังแรกเกิดขึ้นในวันที่ 24 พฤษภาคม 2019 เท่านั้น (ประกาศ L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Lot 1) ตามวรรค 4 ของมาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การจำหน่ายสถานที่อยู่อาศัยซึ่งสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ สถานที่พักอาศัยนี้อยู่ภายใต้การปกครองของผู้ปกครองหรือผู้ดูแลทรัพย์สิน หรือส่วนที่เหลือ โดยไม่มีการดูแลจากผู้ปกครอง สมาชิกผู้เยาว์ของครอบครัวเจ้าของ (ซึ่งเป็นที่รู้จักจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน) หากสิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิหรือผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลเหล่านี้ จะได้รับอนุญาตกับ ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ ตามข้อมูลจากหัวหน้าแผนกผู้ปกครอง ผู้ดูแลทรัพย์สิน และการอุปถัมภ์ของเขต ไม่ได้ยินยอมให้มีการจำหน่ายที่อยู่อาศัย - อพาร์ทเมนต์ - ให้กับผู้จัดงานประมูล TERRA LLC ดังนั้นการประมูลจึงเกิดขึ้นในวันที่ 24 มิถุนายน 2562 ถูกดำเนินการโดยฝ่าฝืนกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ ข้อ 4 ของมาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุสัญญาระหว่างประเทศว่าด้วยสิทธิเด็กกำหนดให้รัฐภาคี เช่น รัสเซีย ห้ามมิให้ปฏิบัติต่อเด็กอย่างโหดร้าย ไร้มนุษยธรรม และย่ำยีศักดิ์ศรี การกีดกันเด็กจากบ้านหลังเดียวของเขาทำให้เราสามารถยืนยันได้ว่าตามความประสงค์ของรัฐ เด็กจะถูกโยนออกไปที่ถนนหรือถูกกีดกันจากพ่อแม่ของเขา เพื่อให้เป็นไปตามภาระผูกพันภายใต้การจำนองสกุลเงินต่างประเทศ ธนาคารได้รับเงินประมาณ 200,000 ดอลลาร์จากฉันในช่วงตั้งแต่ปี 2550 ถึงปี 2018 (1556*5*12+49000)+55000 รวม: ตอนนี้อยู่ที่อัตรา 1$=65 16 ถู - 13,032,000 rub.-const/ข้อเท็จจริง สำหรับการดำเนินการบังคับใช้ 208191/17/77029-IP ลงวันที่ 13/04/2017 ปลัดอำเภอนำอพาร์ทเมนต์ออกประมูลตามคำสั่ง/ประกาศ L1/19/16/Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07 ราคาเริ่มต้น 9,060,000 รูเบิล - const/fact ในเดือนมิถุนายน 2017 เนื่องจากการดำเนินการของ VTB Bank ที่จะยึดบ้านหลังเดียวของฉันไป ฉันจึงพยายามฆ่าตัวตาย - ข้อเท็จจริง ซึ่งส่งผลให้ฉันได้ลงทะเบียนเป็น PND - ข้อเท็จจริง ขณะนี้ฉันได้เสนอทางออกจากสถานการณ์ให้กับ VTB Bank แล้ว: 1. บันทึกข้อเท็จจริงที่ว่าลูกหนี้ได้จ่ายเงินให้กับธนาคารไปแล้วประมาณ 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ 2. การจัดทำโดยธนาคารของการสมัครต่อ FSSP สำหรับการยุติ IP 208191/17/77029-IP ลงวันที่ 04/13/2017 ต่อลูกหนี้ 2. การกำหนดจำนวนเงินกู้ใหม่ซึ่งก็คือ - 6,975,000 รูเบิล โดยที่ ก) เป็นเจ้าของ "การให้อภัยจากธนาคาร" - - 3,909,000 รูเบิล เพื่อเป็นการชดเชยความเสียหายต่อสุขภาพของลูกหนี้อันเป็นผลจากการกระทำของธนาคารที่จะยึดบ้านหลังเดียวของฉันไปจากครอบครัวพ่อ/แม่เลี้ยงเดี่ยวที่มีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะสองคนของฉัน b) จำนวนเงินของสัญญาจำนองใหม่คือ RUB 2,856,000 ตามรายงานของผู้ประเมินทางนิติเวชซึ่งข้าพเจ้าได้ให้ไว้ก่อนหน้านี้ 3. การชำระคืนจำนองต่อความช่วยเหลือจากรัฐภายใต้กรอบของโครงการช่วยเหลือสำหรับผู้กู้บางประเภทสำหรับสินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัย (สินเชื่อ) ที่พบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 เมษายน , 2015 N 3. ดูภาคผนวก ย่อหน้าที่ 3 - 3,000,000 ถู (มีการส่งคำอุทธรณ์ไปยัง Dom.rf รวมถึงการอุทธรณ์ต่อประธานรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย D.A. Medvedev เพื่อปกป้องครอบครัว โดยอธิบายถึงความสับสนที่กำลังดำเนินอยู่) ฉันอยากจะดึงความสนใจของคุณไปที่วิดีโอ “ปูติน: ผู้ถือจำนองสกุลเงินต่างประเทศต้องการความช่วยเหลือ” บน YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM โดยที่ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย V.V. ปูตินกล่าวอย่างชัดเจน: “อย่าขับไล่ลูกหนี้ จากที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว” ฉันจะขอบคุณสำหรับคำแนะนำและการให้คำปรึกษาที่มีประสิทธิภาพเกี่ยวกับสถานการณ์ของฉัน ขอแสดงความนับถือ Mersheeva Natalya Aleksandrovna

รอการตรวจสอบ

จูเลีย

สวัสดี! ฉันมีคำถามหลายข้อ: 1) ขั้นตอนการขับไล่หลังจากการประมูลเกิดขึ้นแล้ว? 2) การขายอพาร์ทเมนต์ในการประมูลถูกกฎหมายอย่างไรหากมีผู้รับจำนองรายที่สองและศาลยังคงดำเนินคดีอยู่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีจูเลีย! 1. โดยปกติ เจ้าของใหม่จะแจ้งให้เจ้าของเดิมทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับกรอบเวลาที่ต้องการออกจากทรัพย์สิน หากไม่ขับไล่เจ้าของใหม่ก็มีสิทธิใช้เจ้าหน้าที่ตำรวจและบังคับขับไล่เจ้าของเดิมได้ 2. เพื่อแก้ไขปัญหานี้จำเป็นต้องศึกษาเอกสารเนื่องจากภายใต้สถานการณ์บางอย่างเป็นไปได้ที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้รับจำนองเดิม แต่ตามกฎทั่วไป การเรียกร้องของผู้รับจำนองเดิมมีลำดับความสำคัญมากกว่าการเรียกร้องของผู้รับจำนองรายต่อมา

กุลมิรา

สวัสดี! เมื่อวันที่ 05/08/2019 มีการประมูลบ้านของฉันครั้งที่สองซึ่งจำนองกับธนาคารเกิดขึ้นผู้ซื้อปรากฏตัวขึ้น แต่เงินส่วนที่เหลือยังไม่ได้ชำระ จะสามารถชำระหนี้ธนาคารและถอนบ้านจากการยึดภายใน 5 วันนี้ได้หรือไม่? หรือมันสายเกินไป?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! น่าเสียดายที่เวลาผ่านไปแล้ว คุณสามารถชำระหนี้ได้เต็มจำนวนก่อนขายบ้านจำนอง และเนื่องจากการประมูลได้เกิดขึ้นแล้ว คุณจึงไม่มีโอกาสนี้อีกต่อไป

อิลยา

สวัสดี ฉันเป็นผู้จำนอง - อพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว ผู้กู้ชำระเงินสม่ำเสมอและจะชำระเงินสม่ำเสมอต่อไปในอนาคต (เงินกู้นี้คือ 580 tr.) ฉันกำลังยื่นขอล้มละลายสำหรับสินเชื่อที่ไม่ได้กำหนดเป้าหมายจำนวน 800 tr. และไม่มีหลักประกัน คำถาม. ผู้ยืมจะนำเสนออะไร? ชะตากรรมของที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวคืออะไร? ถ้ามีการประมูล...แล้วราคาจะลดลงได้กี่%? (ราคาตลาด 3.4 ล้าน บ้านสตาลินก้า ผมลองขายเอง เขาไม่ซื้อ 2.7 ล้าน)

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอิลยา! อพาร์ทเมนท์จะถูกจัดเป็นทรัพย์สินของผู้ล้มละลายและจะถูกขายทอดตลาด ขั้นตอนในการระงับการประมูล รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนอง หากถือเป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนการล้มละลาย จะถูกกำหนดโดยเจ้าหนี้ที่ล้มละลาย แต่ในขณะเดียวกัน ตามกฎหมาย เมื่อมีการประมูลซ้ำ ราคาขายเริ่มต้นของทรัพย์สินจะลดลง 10%

คาริน่า

สวัสดี! โปรดบอกฉันหน่อยว่าการประมูลสาธารณะสามารถจัดขึ้นได้กี่ครั้งหากไม่มีการประมูลทรัพย์สินเดียวกันครั้งก่อน? กฎหมายระบุว่าหลังจากการประมูลครั้งที่สองล้มเหลว ปลัดอำเภอเสนอให้ธนาคารยอมรับทรัพย์สินในงบดุลโดยมีมูลค่าลดลง 25% หากในสถานการณ์เช่นนี้ธนาคารปฏิเสธ พวกเขาจะจัดการประมูลครั้งที่สามและสี่หรือไม่? หรือทรัพย์สินจะคืนให้ฉัน? ถ้าคืนทรัพย์สินจะทวงหนี้อย่างไรถ้าไม่สามารถชำระหนี้ได้ภายใน 5 วัน?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีคาริน่า! ตามมาตรา. กฎหมายการจำนองมาตรา 58 หากภายในหนึ่งเดือนหลังจากการประกาศประกวดราคาซ้ำไม่ถูกต้อง ธนาคารไม่เก็บอพาร์ทเมนท์ไว้ การจำนองจะสิ้นสุดลง แต่ไม่ได้หมายความว่าหนี้ของคุณจะหายไป โดยจะเรียกเก็บเงินแบบทั่วไปผ่านปลัดอำเภอ แต่ตอนนี้ จะไม่สามารถยึดห้องชุดเพื่อชำระหนี้ได้

อเล็กซี่

สวัสดี ฉันมีหนี้จำนอง 1 ล้าน 900 รูเบิล อพาร์ทเมนต์ได้ถูกประมูลใหม่แล้ว (2 ล้าน 700) การประมูลจะเริ่มใน 9 วัน แต่วันนี้ฉันพบจำนวนหนี้แล้วและต้องการคืน ไปที่ธนาคาร ตอนนี้ฉันสามารถชำระหนี้และไม่ต้องกังวลว่าอพาร์ทเมนท์จะถูกประมูลได้หรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอเล็กซี่! ขึ้นอยู่กับศิลปะ กฎหมายจำนองมาตรา 60 คุณสามารถชำระหนี้เมื่อใดก็ได้ก่อนการขายอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นคุณสามารถใช้เงินฟรีของคุณเพื่อชำระหนี้ได้อย่างอิสระและทำให้อพาร์ทเมนต์ของคุณปลอดจากการขายทอดตลาด

เอลิซาเบธ

อพาร์ทเมนต์ของฉันถูกขายไปในการประมูลครั้งแรก ฉันระงับการดำเนินการบังคับใช้สองสามวันหลังการประมูลโดยมีข้อเรียกร้องทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการของปลัดอำเภอ ปลัดอำเภอได้ระงับขั้นตอนการยกฟ้องและโอนเงินเข้าธนาคารแล้ว อย่างไรก็ตามผู้ซื้อโดยไม่ต้องรอการโอนกรรมสิทธิ์บุกเข้าไปในอพาร์ทเมนต์และเปลี่ยนล็อคว่าจะทำอย่างไรในสถานการณ์นี้ ตำรวจไม่อยากเข้าไปยุ่ง

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอลิซาเวต้า! การกระทำของผู้ซื้อแสดงให้เห็นสัญญาณของการก่ออาชญากรรมภายใต้มาตรา 330 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียนั่นคือความเด็ดขาด ดังนั้นให้เขียนคำแถลงอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการนำผู้ซื้อไปสู่ความรับผิดทางอาญา หากถูกปฏิเสธ ให้ยื่นอุทธรณ์ต่อสำนักงานอัยการและต่อศาล

มารีน่า

ศาลมีคำพิพากษาให้นำทรัพย์สินจำนองออกขายทอดตลาด เงินกู้ถูกพรากไปจากบุคคลธรรมดา ออกแบบเป็นสัญญาเงินกู้ (จำนอง) เงินกู้เป็นของผู้บริโภคไม่ใช่เพื่อการขาย ฉันไม่ได้เอาไปซื้อบ้าน เงินกู้ถูกนำออกไปเพื่อความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยของตนเองซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยเดียว ศาลไม่ยอมรับข้อโต้แย้งว่าที่อยู่อาศัยเป็นเพียงที่อยู่อาศัยเดียว (ดึงมาจาก Unified State Register และขาดการลงทะเบียนถาวร) คุณจะพิสูจน์ได้อย่างไรว่าที่อยู่อาศัยเป็นเพียงสิ่งเดียวและจะทำอย่างไรในสถานการณ์นี้?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมาริน่า! ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่สำคัญว่าเงินจะถูกพรากไปจากเอกชนเป็นสินเชื่ออุปโภคบริโภค ที่สำคัญอีกประการหนึ่งคืออพาร์ทเมนท์ถูกจำนองนั่นคือถูกจำนองดังนั้นจึงสามารถยึดสังหาริมทรัพย์ได้ไม่ว่าอพาร์ทเมนต์จะเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวหรือไม่ก็ตาม

มารีน่า

ศาลมีคำพิพากษาให้นำทรัพย์สินจำนองออกขายทอดตลาด ความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นข้อโต้แย้งเดียวที่ศาลไม่ยอมรับ (สารสกัดจาก Unified State Register และการขาดการลงทะเบียนถาวร) คุณจะพิสูจน์ได้อย่างไรว่าที่อยู่อาศัยเป็นเพียงสิ่งเดียวและจะทำอย่างไรในสถานการณ์นี้?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมาริน่า! หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนองก็สามารถถูกยึดได้แม้ว่าจะเป็นบ้านหลังเดียวของลูกหนี้ก็ตาม นี่คือตำแหน่งทางกฎหมาย มีความจำเป็นต้องเจรจากับธนาคารเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ แผนการผ่อนชำระ ฯลฯ คุณยังสามารถเสนอให้ธนาคารออกจากอพาร์ทเมนท์เพื่อชำระหนี้ให้หมดได้

อีวาน

ศาลมีคำสั่งให้ยกเลิกสัญญากู้ยืมเงินกับธนาคารและขายห้องชุดที่จำนองโดยการประมูล หากมีบุคคลที่สามชื่อ Rosvoennipotek ในเอกสารกรรมสิทธิ์และไม่มีการเรียกร้องใด ๆ กับฉันในขณะนี้ แต่ยังเป็นเจ้าของอย่างคร่าว ๆ การประมูลจะเกิดขึ้นอย่างไรและอพาร์ทเมนท์จะขายอย่างไรหาก บุคคลที่สามไม่ต้องการขาย

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอีวาน! เนื่องจากมีคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์จึงต้องดำเนินการ ท้ายที่สุดแล้วไม่มีใครยกเลิกข้อเรียกร้องของธนาคารในการชำระหนี้โดยใช้อพาร์ทเมนต์จำนอง ดังนั้นโดยทั่วไปจึงสามารถสันนิษฐานได้ว่าการประมูลจะเกิดขึ้นตามเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้และบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบัน

มาเรีย

สวัสดีตอนบ่าย อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อจากการประมูล ไม่มีใครอาศัยอยู่ในนั้น แต่มีของจากเจ้าของคนก่อน (เฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า) หลังจากเข้าครอบครองฉันก็ไปศาลเพื่อขับไล่และปลดประจำการ การตัดสินใจมีผลบังคับใช้ในแง่ของการดึงข้อมูลและการรับรู้ถึงสิทธิ์การใช้งานที่สูญเสียไป ศาลปฏิเสธที่จะขับไล่เนื่องจากไม่มีใครอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และทรัพย์สินก็ไม่ใช่เหตุให้ถูกไล่ออก เจ้าของเดิมไม่รับของและบอกว่าจะคัดค้านการประมูล ฉันควรทำอย่างไรกับสิ่งของของฉัน? ฉันไม่สามารถย้ายเข้าไปอยู่อาศัยได้เพราะฉันไม่สามารถนำสิ่งของมาได้ ฉันมีสิทธิ์ที่จะทิ้งสิ่งของของเขาหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมาเรีย! คุณมีสิทธิ์ทุกประการที่จะทิ้งสิ่งของของเจ้าของคนก่อน เนื่องจากอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินของคุณและคุณมีสิทธิ์ที่จะขจัดอุปสรรคใด ๆ ต่อการใช้งานและการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างถูกกฎหมาย

อเล็กซานเดอร์

สวัสดี! ฉันได้ซื้อที่ดินในการประมูลทรัพย์สินที่ยึดหลังจากชำระเงินทั้งหมดลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายและมอบเอกสารประกอบที่ดินทั้งหมดแล้วปรากฏว่าลูกหนี้ได้ชำระหนี้ทั้งหมดให้กับปลัดอำเภอแล้ว ( หลังการประมูล) สิ่งที่ดีที่สุดที่ควรทำในสถานการณ์นี้คืออะไร?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอเล็กซานเดอร์! การประมูลได้เกิดขึ้นแล้วและสามารถยกเลิกได้ในศาลเท่านั้น และจะต้องคืนเงินที่เจ้าของคนก่อนบริจาคให้กับเขา จึงสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินต่อไปได้

สเวตลานา

สวัสดีตอนบ่าย บอกฉันว่าขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ในเรื่องของการจำนองระหว่างบุคคลโดยการตัดสินของศาลคืออะไรหากปัจจุบันเรื่องของการจำนองได้รับการจดทะเบียนในนามของบุคคลที่สาม? จำเป็นหรือไม่ที่อพาร์ทเมนต์จะต้องลงทะเบียนกับลูกหนี้ในการประมูล?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีสเวตลานา! ตามกฎทั่วไป ทรัพย์สินที่เป็นของผู้จำนองเท่านั้นที่สามารถจำนำได้ หากลูกหนี้ขายหลักประกันการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการได้โดยคำนึงถึงความแตกต่างจำนวนมากพอสมควรที่กำหนดไว้ในกฎหมายและข้อตกลงหลักประกัน สถานการณ์อาจมีการพัฒนาในรูปแบบที่แตกต่างกัน: คำมั่นสัญญาอาจยุติลงโดยสิ้นเชิง เจ้าของคนใหม่จะกลายเป็นภาระผูกพัน หรือคุณอาจเรียกร้องให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับจากคำมั่นสัญญาก่อนกำหนด

รุสลัน

สวัสดี!!! ศาลได้ตัดสินโดยกำหนดราคาเริ่มต้นของอพาร์ทเมนต์จำนอง (ในการจำนอง) ไว้ที่ 740,000 รูเบิล การประมูลขายที่อยู่อาศัยครั้งแรกถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง ธนาคารดำเนินการตรวจสอบโดยพิจารณาจากราคาขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งคาดว่าจะเป็นราคาตลาดลดลงเหลือ 440,000 รูเบิล (อพาร์ทเมนต์สามห้อง) และขอให้ศาลลดราคาขายลง 20% นั่นคือ ถึง 340,000 รูเบิล ศาลเห็นด้วยกับธนาคารอีกครั้งและมีคำวินิจฉัยให้ลดราคาขายให้เหลือเท่านี้ สิ่งนี้ถูกกฎหมายและควรอุทธรณ์หรือไม่? จำนวนหนี้ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกหนี้คือ 740,000 รูเบิล ดังนั้นความแตกต่างจะถูกรวบรวมหลังการขายจึงมีมากและราคาของอพาร์ทเมนท์ต้องไม่ต่ำนัก บอกฉันว่าจะทำอย่างไร?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีรุสลัน! เมื่อศาลตัดสินกำหนดราคาขายแล้วจำเป็นต้องอุทธรณ์คำตัดสินนี้โดยนำความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญท่านอื่นเข้ามามีส่วนร่วมด้วย ศึกษาข้อตกลงการจำนองของคุณเพื่อกำหนดวิธีกำหนดราคาอพาร์ทเมนต์เมื่อขายทอดตลาด

สเวตลานา

สวัสดีตอนบ่าย อพาร์ทเมนต์ของเราขึ้นประมูล ผู้ชนะการประมูลได้รับเวลาในการนำทรัพย์สินของเราออกจากอพาร์ตเมนต์ คุณช่วยบอกฉันหน่อยได้ไหมว่ากุญแจอพาร์ทเมนท์ถูกส่งมาอย่างไร? ผู้ชนะการประมูลต้องใช้เอกสารอะไรบ้างเพื่อให้แน่ใจว่าเขามีสิทธิในทรัพย์สิน ต้องมีปลัดอำเภอหรือทนายความอยู่ด้วย?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีสเวตลานา! ขั้นตอนในการมอบกุญแจให้กับผู้ชนะการประมูลไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าจะต้องตัดสินใจตามข้อตกลงของคู่สัญญา หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสิทธิของผู้ชนะการประมูล คุณสามารถขอสารสกัดจากทะเบียนเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และหนังสือเดินทางของบุคคลนั้นได้ ไม่จำเป็นต้องมีทนายความและปลัดอำเภอในสถานการณ์เช่นนี้

นีน่า

สวัสดีตอนบ่าย สามีของฉันและฉันเป็นลูกหนี้จำนอง มีการพิจารณาคดีและตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ผ่านการประมูล จำนวนเงินเริ่มต้นถูกกำหนดไว้ที่มากกว่าสองล้าน แต่หนี้ของเราต่อธนาคารคือประมาณหนึ่งล้านเก้าร้อยรูเบิล บอกฉันว่าปลัดอำเภอจะยังคงประเมินมูลค่าของมันหรือเป็นมูลค่าที่กำหนดไว้แล้วเนื่องจากมีคำตัดสินของศาล? และจำเป็นต้องยกเลิกสัญญากับธนาคารเพื่อไม่ให้ดอกเบี้ยจำนองเกิดขึ้นหรือถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติเนื่องจากการตัดสินใจเราจะยังเป็นหนี้ธนาคารอยู่หรือไม่? เรามีอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่ชั้น 1 ครุสชอฟ อพาร์ทเมนท์ในอาคารดังกล่าวชั้นสามมีราคาประมาณหนึ่งล้านครึ่งล้านรูเบิล ธนาคารรับรองกับเราว่าอพาร์ทเมนท์จะสมดุลและเราจะไม่เป็นหนี้อะไรเลย

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีนีน่า! ราคาขายเริ่มแรกจะถูกกำหนดโดยคำตัดสินของศาล; ปลัดอำเภอจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้อีกต่อไป. สัญญาจะต้องถูกยกเลิกเนื่องจากข้อตกลงการจำนองยังคงมีผลบังคับใช้จนกว่าจะขายอพาร์ทเมนท์ในการประมูล คุณจะไม่เป็นหนี้ธนาคารใด ๆ โดยมีเงื่อนไขว่ารายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์ในการประมูลเพียงพอที่จะชำระหนี้

เอเลน่า

สวัสดีตอนบ่าย คำถาม - อยู่ระหว่างการพิจารณาคดี ธนาคารได้ยื่นฟ้องขอบอกเลิกสัญญาจำนอง และทวงถามหนี้โดยการขายหลักประกัน บ้านจำนองถูกสร้างขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคาร มีการสร้างชั้นสองและพื้นที่ของบ้านเพิ่มขึ้นจาก 86 ตารางเมตรเป็น 200.5 ตารางเมตร (เช่น การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต) ธนาคารดำเนินการประเมินตามพารามิเตอร์เก่าและประมาณไว้ที่ 3 มล. (อีก -80%) ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญเขียนว่าการเข้าถึงบ้านมีจำกัด เราไม่ได้รับแจ้งว่าเป็นลูกหนี้ ต้นทุนจริงประมาณ 6 มล. . ผู้พิพากษาไม่ยอมรับคำคัดค้านของเราเกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของพื้นที่เนื่องจากไม่มีข้อมูลใน Rosrester ขณะนี้เรามีแผนทางเทคนิคใหม่ของอาคารและคำแถลงข้อเรียกร้องที่จะทำให้การก่อสร้างใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้พิพากษาสามารถเพิกเฉยและตัดสินได้ ราคาขายเริ่มแรกตามพารามิเตอร์เดิม และเราควรทำอย่างไร ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! เป็นการยากที่จะพูดเนื่องจากอาจมีการระบุประเด็นของขั้นตอนการประเมินบ้านไว้ในสัญญาแยกต่างหาก นอกจากนี้ผู้พิพากษายังได้รับคำแนะนำจากหลักฐานที่ธนาคารให้ไว้ในรูปแบบของข้อสรุปของผู้ประเมินราคา คุณสามารถท้าทายและแสดงความคิดเห็นของคุณได้ ตอนนี้คุณต้องดำเนินการทดสอบการประเมินของคุณ

ราดิก

การถอนหลักประกันออกจากอสังหาริมทรัพย์หลังการประมูล บุคคลดังกล่าวไม่ได้ชำระค่าจำนอง โดยคำตัดสินของศาล อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวถูกนำไปประมูลโดยหน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง เป็นไปได้ว่ารายได้จากการขายทอดตลาดจะไม่เพียงพอชำระหนี้ธนาคารให้ครบถ้วน ในสถานการณ์เช่นนี้ธนาคารจำเป็นต้องถอนการจำนองออกจากอพาร์ทเมนต์หรือไม่และจะไม่แสดงความต้องการชำระหนี้ให้กับเจ้าของใหม่หรือไม่? ขอบคุณ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! การจำนำอพาร์ทเมนต์สิ้นสุดลงทันทีที่มีการขายทอดตลาดและได้รับเจ้าของคนใหม่ ตามส่วนที่ 5 ของศิลปะ มาตรา 61 ของกฎหมายการจำนองหากจำนวนเงินจากการขายอพาร์ทเมนท์ไม่เพียงพอลูกหนี้ก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายอะไรเลย โดยมีเงื่อนไขว่าความรับผิดของเขาได้รับการประกันตลอดจนความรับผิดของธนาคารได้รับการประกัน หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้ธนาคารสามารถเรียกเก็บเงินจากลูกหนี้ได้ตามความหมายของกฎหมาย

อนาสตาเซีย

สวัสดี โปรดบอกฉันว่าการประมูลครั้งแรกไม่ถูกต้อง มีเวลาเท่าใดก่อนที่จะถึงกำหนดการประมูลครั้งที่สอง

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอนาสตาเซีย! หากเรากำลังพูดถึงการขายอพาร์ทเมนต์จำนองการประมูลซ้ำจะต้องจัดขึ้นไม่เกินหนึ่งเดือนหลังจากการประมูลครั้งแรก

อ็อกซาน่า

สวัสดีตอนบ่าย Sberbank เจ้าหนี้มีประกันได้จัดการประมูลขายอพาร์ทเมนต์ของผู้พัฒนาต่อสาธารณะ ฉันได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะ จำนวนเงินภายใต้สัญญาได้รับการชำระเต็มจำนวน จดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้ว หลังจากนั้น ฉันขายทรัพย์สินให้กับบุคคลที่สาม เจ้าหนี้อีกราย (ไม่ใช่หลักประกัน) ยื่นคำร้องเพื่อประกาศการประมูลเป็นโมฆะ...ถ้าข้อเรียกร้องพอใจก็คืนทรัพย์สินให้ทรัพย์ล้มละลายได้หรือจะมาหาข้าพเจ้าพร้อมทวงถามเพื่อชดใช้ค่าเสียหาย...แต่ข้าพเจ้า จ่ายเงินให้กองมรดกล้มละลาย..? หากมีการชดใช้เงินคืน เงินจะถูกส่งคืนจากการชำระเงินปัจจุบันหรือหลังจากการเรียกร้องเจ้าหนี้ทั้งหมดได้รับการตอบสนองแล้ว

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Oksana! หากมีการประกาศข้อตกลงการซื้อและการขายที่สรุปไว้ไม่ถูกต้อง ทุกฝ่ายที่ได้รับในการทำธุรกรรมจะต้องส่งคืนเต็มจำนวน นั่นคือคุณต้องได้รับจำนวนเงินที่จ่ายไป การเรียกร้องของคุณอาจถือเป็นการชำระเงินในปัจจุบันและได้รับการชำระเงินจากทรัพย์สินที่ล้มละลาย

เอเลน่า

สวัสดีตอนบ่ายโปรดบอกฉันว่ามีการตัดสินของศาลให้ยึดทรัพย์สินจำนอง (อพาร์ตเมนต์) การประมูลครั้งแรกถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องบนพื้นฐานนี้ผู้รับจำนองได้ส่งเอกสารเพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ไม่มีการประกาศการประมูลซ้ำ และไม่ได้ถูกจัดขึ้น สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่? การประมูลซ้ำจำเป็นหรือไม่? (ข้อตกลงระบุว่าผู้จำนำสามารถยึดทรัพย์สินไว้ได้เมื่อการประมูลครั้งแรกไม่สำเร็จ)

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! ตามมาตรา. 59.1. กฎหมายว่าด้วยการจำนองอนุญาตให้ธนาคารรักษาอพาร์ทเมนท์ได้ โดยทั่วไปคู่สัญญาในสัญญาจำนองมีสิทธิที่จะจัดให้มีขั้นตอนการขายทรัพย์สินที่จำนำเมื่อมีการฟ้องยึดสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นควรอ่านข้อตกลงการจำนองอย่างละเอียดและพิจารณาว่ามีขั้นตอนเพิ่มเติมอะไรบ้างในนั้น

แอนนา

สวัสดีตอนบ่าย ได้มีการทำข้อตกลงกับธนาคารในการให้วงเงินสินเชื่อ โดยมีสัญญารักษาความปลอดภัยในการจำนำอสังหาริมทรัพย์ ในวันที่ชำระคืนสัญญาเงินกู้ ธนาคารถูกเพิกถอนใบอนุญาตและดำเนินคดีล้มละลาย ผู้ดูแลทรัพย์สินล้มละลายได้คัดค้านการจ่ายเงินและศาลพิพากษาให้ชดใช้หนี้จำนวน 10 ล้าน ถู. ต่อจากนั้น ผู้ดูแลทรัพย์สินที่ล้มละลายได้นำหนี้นี้ไปประมูลตาม Lot ซึ่งบ่งชี้ว่าหนี้ดังกล่าวถูกขายตามคำสั่งศาล หนี้ได้รับการไถ่ถอนแล้ว และธนาคารได้ทำข้อตกลงในการโอนสิทธิเรียกร้อง สัญญายังระบุด้วยว่าโอนสิทธิตามคำตัดสินของศาล แต่คำวินิจฉัยระบุเพียงว่าจะต้องคืนหนี้จำนวน 10 ล้านเท่านั้น ถู. แต่ยังตามข้อความของข้อตกลงจะโอนสิทธิในดอกเบี้ยค่าปรับและการยึดสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้การเรียกร้องของเจ้าหนี้รายใหม่มีความชอบธรรมหรือไม่ เนื่องจากหนี้ถูกโอนตามคำตัดสินของศาลและไม่อยู่ภายใต้สัญญาเงินกู้ และมีหนี้เพียง 10 ล้านเท่านั้นที่ถูกนำมาประมูล ถู.

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีแอนนา! สิทธิเรียกร้องตามหนี้สามารถโอนไปยังบุคคลภายนอกได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากลูกหนี้ เมื่อพิจารณาว่าทั้งหมดนี้เกิดขึ้นภายในกรอบของขั้นตอนการล้มละลาย จึงค่อนข้างธรรมดาที่มีเพียงศาลเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจเช่นนั้นได้ แต่คุณยังต้องดูเอกสารเพื่อให้แน่ใจว่าขั้นตอนการโอนหนี้ถูกต้องตามกฎหมาย

เวียเชสลาฟ

สวัสดีตอนบ่าย ฉันได้ทำข้อตกลงการโอนกับ Sberbank ในการโอนสิทธิเรียกร้อง คุณคืออี. พวกเขาให้อพาร์ทเมนต์จำนองและหนี้จำนองของบุคคลที่ซ่อนตัวกับฉัน ในกรณีนี้มีการออกหมายบังคับคดีให้ยึดและจัดการขายทอดตลาดทรัพย์สินนี้ต่อสาธารณะ ฉันควรดำเนินการตามลำดับใดเพื่อให้หลักประกันนี้กลายเป็นประโยชน์ของฉัน? เหล่านั้น. อพาร์ทเมนท์กลายเป็นของฉันโดยมีสิทธิ์ทั้งหมด ฉันไม่มีความรู้ด้านกฎหมายและมีส่วนร่วมในการผจญภัยเช่นนี้

อิกอร์ เคตอฟ

ฉันชนะรางวัลมากมายในการประมูลล้มละลายจากการเสนอขายเครื่องจักรกลการเกษตรต่อสาธารณะ สิทธิจองล่วงหน้าถูกนำมาใช้ในการประมูลดังกล่าวหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น ผู้จัดงานประมูลควรส่งข้อเสนอเพื่อลงนามในสัญญาให้ฉันเมื่อใด ทันทีหรือหลังการเสนอให้บุคคลมีสิทธิบุริมภาพ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอิกอร์! เมื่อขายเครื่องจักรกลการเกษตร สิทธิ์ในการซื้อเครื่องจักรในการประมูลล้มละลายเป็นของผู้ผลิตทางการเกษตร หากมีการประมูลเกิดขึ้นแล้วโดยผู้ผลิตนอกภาคเกษตรเข้าร่วม นั่นหมายความว่าได้มีการยื่นข้อเสนอซื้ออุปกรณ์ให้กับพวกเขาแล้ว ดังนั้น เนื่องจากคุณชนะการประมูล จึงต้องส่งข้อเสนอในการสรุปสัญญาถึงคุณภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

อิกอร์ เคตอฟ

เซอร์เกย์ ขอบคุณมาก!!!

แคทเธอรีน

โปรดบอกฉันว่าหลังจากที่ธนาคารยอมรับทรัพย์สินในงบดุลหลังจากการซื้อขายสองครั้งจะมีการเรียกร้องใด ๆ กับลูกหนี้หรือการเรียกร้องทั้งหมดเสร็จสิ้นหรือไม่

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอคาเทรินา! หากมูลค่าของทรัพย์สินเพียงพอที่จะชำระหนี้ทั้งหมดก็จะไม่มีการเรียกร้องจากธนาคารกับลูกหนี้อีกต่อไป แต่หากมูลค่าของทรัพย์สินที่ยึดไม่เพียงพอที่จะสนองข้อเรียกร้องของธนาคาร ลูกหนี้ก็จะต้องปฏิบัติตามข้อเรียกร้องเหล่านี้

จูเลีย

สวัสดีตอนบ่าย. ช่วยฉันตีความกฎหมาย สิทธิจองล่วงหน้าหมายถึงอะไร? ราคาที่ตั้งไว้ในการประมูลหมายถึงอะไร? สามารถใช้สิทธิยึดหน่วงได้ในช่วงใด? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะใช้สิทธิจองล่วงหน้าในการเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนในขั้นตอนสุดท้ายโดยไม่ต้องยื่นคำขอเพื่อเข้าร่วมการประมูล ETP? ในกรณีนี้ผู้ชนะควรทำอย่างไรหากชนะการประมูลแล้วได้รับจดหมายแจ้งว่า..., ยึดถือสิทธิยึดถือไว้ก่อน?! โปรดช่วยฉันเข้าใจด้วย

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีจูเลีย! สิทธิยึดถือหมายถึงลำดับความสำคัญในบางสิ่งบางอย่างเมื่อเทียบกับบุคคลอื่น ราคาที่กำหนดในการประมูลคือราคาต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ประมูลรายใดรายหนึ่ง ในการตอบคำถามสุดท้าย จำเป็นต้องศึกษาเอกสารการประมูลทั้งหมดเพื่อหาเหตุผลในการโต้แย้งผลการประมูล

นิโคไล

สวัสดี เราต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากธนาคารที่เราไม่ได้ซื้อในการประมูลแบบเปิดครั้งแรกและครั้งที่สอง มีการประมูลเกิดขึ้น มีการสรุปสัญญาแต่ไม่มีการฝากเงิน วันก่อนมีการประมูลสาธารณะเกิดขึ้น เราอยู่อันดับที่ 3 ในด้านราคา วันนี้ธนาคารโทรหาเราเพื่อเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง จำเป็นต้องรอ 5 วันในการสรุปข้อตกลงและ 30 วันในการชำระเงินเพื่อให้ธนาคารผู้ให้กู้รับทรัพย์สินและขายโดยตรงภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขาย ธนาคารเป็นเจ้าหนี้เพียงรายเดียวและด้วยเหตุนี้จึงได้ยื่นฟ้องล้มละลายและล้มละลายเจ้าของทรัพย์สินนี้สามารถฟ้องร้องการขายทรัพย์สินนี้อย่างผิดกฎหมายได้หรือไม่? ราคาซื้อจะเป็นสองเท่าของราคาขาย

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีนิโคไล! จะต้องระบุความเป็นไปได้ในการขายสินค้าที่ธนาคารจำนองให้กับบุคคลที่สามจะต้องระบุไว้ในสัญญาจำนอง ดังนั้นหากไม่มีข้อกำหนดดังกล่าวในข้อตกลง ผู้จำนองก็มีโอกาสที่จะท้าทายการกระทำของธนาคารในการขายทรัพย์สินที่ไม่ได้อยู่ในการประมูล แต่ให้กับบุคคลที่สามโดยตรง

โอเล็ก

สวัสดีตอนเย็น! ผมเป็นผู้จำนองตามสัญญากู้เงินคนรับเงินกู้หายตัวไป ทรัพย์สินจำนองของฉันถูกยึดโดยศาล มีการซื้อขายสามครั้งซึ่งถือว่าไม่เกิดขึ้น ประกาศเกี่ยวกับการประมูลถูกโพสต์ในหนังสือพิมพ์และบนเว็บไซต์ แต่ระเบียบการที่ระบุว่าไม่มีการประมูลเกิดขึ้นนั้นไม่ได้ถูกโพสต์ทุกที่ บอกฉันว่าธนาคารเริ่มนับเดือนเพื่อนำเข้าสู่งบดุลตั้งแต่กี่โมง? หรือคุณสามารถไปที่ศาลพร้อมกับแจ้งว่าการจำนองได้สิ้นสุดลงแล้ว

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีโอเล็ก! ระยะเวลานี้เริ่มคำนวณตั้งแต่วินาทีที่มีการตัดสินใจครั้งสุดท้ายเพื่อประกาศการประมูลที่ไม่ถูกต้อง

วลาดิมีร์ พี

สวัสดีตอนบ่าย!ธนาคารเรียกร้องให้คืนเงินส่วนที่เหลือสำหรับการจำนองล่าช้าฉันไม่สามารถคืนให้ธนาคารได้นานแค่ไหนในการดำเนินการประมูลหรือนำยอดไปชำระ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีวลาดิมีร์! ระยะเวลาของการประมูลไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมาย ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของธนาคาร โดยขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาลที่เหมาะสม และการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งหมด

เอเลนา วาซิลีวา

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเซอร์เกย์! ในการดำเนินคดีบังคับใช้มีสิ่งที่เรียกว่าการสืบทอดเมื่อสถานที่ขององค์กรที่ถูกชำระบัญชีถูกแทนที่ด้วยองค์กรอื่น - ผู้สืบทอด ในการแทนที่คู่กรณีในการดำเนินคดี มักจะต้องมีคำตัดสินของศาล ดังนั้นเป็นไปได้มากว่าธนาคารใหม่ได้ปฏิบัติตามพิธีการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อเข้าสู่กระบวนการบังคับใช้และการซื้อขายสามารถดำเนินต่อไปต่อไปได้

ออลก้า

ขอให้เป็นวันที่ดี! ในปี 2558 ฉันเป็นบุคคลและได้ทำข้อตกลงจำนอง 1.5 ล้านรูเบิลกับ Sberbank ฉันไม่ใช่ผู้ค้ำประกันสินเชื่อเชิงพาณิชย์ให้กับนิติบุคคล 15 ล้านรูเบิล ในปี 2559 นิติบุคคลหยุดจ่ายเงินกู้ ฉันเจรจากับธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ของฉันและฝากเงิน 1 ล้านรูเบิลเข้าธนาคาร อย่างไรก็ตาม หกเดือนหลังจากเงิน 1 ล้านของฉัน เนื่องจากหนี้ที่ค้างชำระจำนวน 9 ล้าน ศาลอนุญาโตตุลาการจึงได้ตัดสินให้ยึดอพาร์ทเมนต์ของฉันและทรัพย์สินของผู้จำนองที่เหลือ ฉันยื่นฟ้องธนาคารเพื่อขอเงินคืน 1 ล้านรูเบิล คำตัดสินของศาลคือการปฏิเสธข้อเรียกร้อง ฉันยังติดต่อธนาคารอีกครั้งเพื่อขอซื้ออพาร์ทเมนต์ของฉัน - ไม่ได้รับการพิจารณา วันนี้มีการประมูล - มีคนชนะ คำถาม: ฉันสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อแผนกต้อนรับและแจ้งการประมูลเป็นโมฆะได้หรือไม่ หาก 1. ฉันได้รับแจ้งการประมูลจากปลัดอำเภอเมื่อวันที่ 16 มีนาคม และ 16 มีนาคม เป็นวันสุดท้ายในการยื่นคำขอเข้าร่วมการประมูล 2. เมื่อวานนี้ไม่มีใครสะท้อนให้เห็นบนแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ ฉันพิมพ์ภาพหน้าจอของผู้เข้าร่วม และวันนี้ผู้เข้าร่วม 2 คนปรากฏตัวจากที่ไหนสักแห่ง อาร์เอส Sergey อ่านคำตอบของคุณ ฉันพร้อมจ่ายค่าคำปรึกษา ซึ่งฉันสามารถส่งเอกสารทางอีเมลได้

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีไอริน่า! ตามกฎหมายว่าด้วยการบังคับคดีอนุญาตให้ลดราคาได้สองครั้ง จะมีการจัดสรรเวลาสูงสุด 2 เดือนสำหรับการประมูล

ติมูร์

สวัสดีตอนบ่าย. อพาร์ทเมนต์จำนองถูกโอนภายใต้ข้อตกลงการโอนให้กับผู้รับจำนองรายใหม่ซึ่งเป็นนิติบุคคล 2-3 เดือนก่อนการประมูลผู้รับจำนองหยุดอยู่ตามสารสกัดจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจรของรัฐคือการกู้คืนทางกฎหมายหากผู้รับจำนองหยุด มีอยู่? -ทรัพย์สินที่จำนำได้รับการประเมินโดยไม่ต้องมีผู้จำนองซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินและการยึด ประเมินโดยไม่มีการตรวจสอบด้วยสายตาและไม่มีสินค้าคงคลังหรือไม่? - เมื่อกำหนดการประมูลแล้วญาติไม่ได้รับเชิญให้เข้าร่วมการประมูล - หนึ่งวันก่อนการประมูลพวกเขายื่นคำร้องเพื่อระงับคำตัดสินของผู้บริหารต่อศาลเมืองมอสโก บอกฉันว่าการประมูลถูกกฎหมายโดยคำนึงถึงสิ่งข้างต้นหรือไม่ เป็นไปได้ไหมที่จะประท้วงการประมูลและจัดการหลังจากประกาศผู้ชนะแล้ว? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะยกเลิกการประมูล หากหนึ่งชั่วโมงก่อนการประมูลผู้ถือจำนำเปลี่ยนการตัดสินใจในการเก็บหนี้และต้องการยกเลิกการประมูล?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีติมูร์! ถ้าปลัดอำเภอแทนที่ผู้รับจำนองในการดำเนินคดีบังคับ แม้แต่การชำระบัญชีของผู้เรียกร้องก็ไม่ใช่เหตุให้ยุติการดำเนินคดีบังคับ พฤติการณ์ที่คุณระบุไม่ถือเป็นการละเมิดกฎหมายเนื่องจากปลัดอำเภอไม่จำเป็นต้องแจ้งวันประเมินและเชิญญาติเข้าร่วมการประมูลเนื่องจากประกาศการประมูลเผยแพร่ในสื่อและเป็น สาธารณะ. เป็นไปได้ที่จะทำให้การประมูลเป็นโมฆะแม้ว่าจะตัดสินผู้ชนะแล้วก็ตาม มีความจำเป็นต้องเข้าใจเอกสารและสถานการณ์ที่มีอยู่โดยเฉพาะเพื่อจัดทำคำแถลงข้อเรียกร้องที่สมเหตุสมผล เป็นการดีกว่าที่จะมอบงานนี้ให้กับผู้เชี่ยวชาญ

เซอร์เกย์

วันที่ดีสำหรับทุกคน ฉันมีคำถามเกี่ยวกับการยึดและการขายทรัพย์สินของฉัน ทรัพย์สินของฉันถูกยึดและนำไปขายในเดือนกุมภาพันธ์ 2560 การประมูลครั้งแรกเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน 2560 ไม่มีใครแจ้งให้ฉันทราบ เนื่องจากผู้ชนะปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญา ฉันจึงไม่มีข้อมูลว่า SSP Bank เสนอทรัพย์สินของฉันต่ำกว่า 10 เท่าเพื่อชดเชยหนี้หรือไม่ การประมูล เลื่อนการประมูลไปสู่ขั้นที่ 2 โดยลดราคาลง วันนี้คือ 01/07/2018 ไม่มีการซื้อขายในสายตา ดังนั้น ฉันเข้าใจว่าการประมูลเกิดขึ้นไม่ได้หากปราศจากการมีส่วนร่วมของธนาคาร เนื่องจากราคาลดลง 20 แม้ว่าจะพิสูจน์ได้ยากก็ตาม ต่อไปก็ควรจะเป็นขั้นที่ 3 โดยที่ SSP จะเสนอทรัพย์สินของฉันให้กับธนาคาร ฉันยังได้ทราบผ่านช่องทางของตัวเองว่าธนาคารต้องการรถยนต์ของฉัน 1 คัน พวกเขาปฏิเสธที่จะจ่ายเงินให้บุคคลที่สามเพื่อซื้อหนี้ของฉัน แม้ว่าสิ่งนี้จะเข้าใจได้ BSC มีเวลา 2 เดือนในการดำเนินการ SSP ชะลอเสื้อคลุมบนพื้นฐานใด ในไม่ช้าหนึ่งปีจะผ่านไปหลังจากการยึดหลักประกันเหตุใดรถจึงอยู่ในเมืองหนึ่งเอกสารสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายในอีกเมืองหนึ่ง และสุดท้ายจะจัดทำเอกสารและถอนรถจากหลักประกันหลังหมดกำหนดการขายได้อย่างไร? ท้ายที่สุดหลังจากจัดสรรการขายทรัพย์สินเป็นเวลา 2 เดือนทรัพย์สินก็เลิกเป็นหลักประกันและส่งคืนให้กับเจ้าของ หากคุณพบสิ่งนี้ฉันยินดีที่จะช่วยเหลือใด ๆ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีสเวตลานา! เป็นการดีกว่าสำหรับคุณที่จะโทรหาบริการปลัดอำเภอและดูว่าการประมูลเกิดขึ้นหรือไม่และใครเป็นผู้ประกาศผู้ชนะ ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับข้อมูลที่เชื่อถือได้ทันที

สเวตลานา

สวัสดี!!! การดำเนินการบังคับใช้เริ่มขึ้นในบริการปลัดอำเภอโดยธนาคารขอให้โอนทรัพย์สินหลักประกันไปประมูล... เมื่อไม่นานมานี้ฉันมาให้บริการและทำงานที่นั่นในฐานะผู้เชี่ยวชาญธรรมดา ๆ ฉันไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการดำเนินคดี.. . ฉันได้รับหลักประกันจากการประมูลอสังหาริมทรัพย์...การประมูลครั้งแรกถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องเนื่องจากไม่มีการสมัครเข้าร่วม...ในการประมูลครั้งที่สองฉันได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชนะเนื่องจากฉันเสนอราคาที่สูงกว่า...ทั้งหมด เงินถูกโอนไปยังบัญชีของหน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางตรงเวลา มีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายกับบริษัท ซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับการจัดการการประมูล และยังได้ส่งเอกสารทั้งหมดไปยัง MFC เพื่อเป็นเจ้าของ... ฉัน พบข้อมูลการประมูลทั้งหมดบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ "GOV Bidding"... ขณะนี้ผมและลูกกำลังเลี้ยงลูกชายคนเดียว ตอนนี้เราพักอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่า เนื่องจากพลเมืองที่เป็นผู้ค้ำประกัน จำนองลูกหนี้ไม่คืนกุญแจและเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังหน่วยงานต่างๆ ... การประมูลถือเป็นโมฆะได้หรือไม่? ฉันควรทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? ขอบคุณล่วงหน้า!!!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีสเวตลานา! การประมูลอาจถูกประกาศเป็นโมฆะภายในหนึ่งปีหากมีเหตุดังต่อไปนี้: มีคนถูกแยกออกจากการเข้าร่วมการประมูลอย่างไม่มีเหตุผล; ราคาเสนอซื้อสูงสุดถูกปฏิเสธอย่างไม่สมเหตุสมผลในการประมูล การขายได้กระทำก่อนกำหนดระยะเวลาที่ประกาศไว้ มีการละเมิดขั้นตอนการประมูลที่สำคัญอื่น ๆ ซึ่งส่งผลให้การกำหนดราคาขายไม่ถูกต้อง มีการละเมิดกฎอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมาย ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงในสถานการณ์ของคุณ สิ่งเดียวที่คุณทำได้คือวิเคราะห์สถานการณ์ของการประมูลอย่างรอบคอบและถี่ถ้วน และสร้างความเป็นไปได้ที่จะทำให้การประมูลเป็นโมฆะด้วยเหตุผลข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น อย่างน้อยคุณก็จะได้เตรียมพร้อมสำหรับเหตุการณ์ที่พลิกผัน และไม่ต้องกังวลเรื่องผู้ค้ำประกัน หลังจากได้รับเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินแล้ว คุณจะมีเหตุผลทางกฎหมายทั้งหมดในการบังคับย้ายผู้ค้ำประกันออกจากอพาร์ทเมนท์

มีการเปลี่ยนแปลงมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของรัสเซียยุคใหม่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ก่อนอื่น ในส่วนนี้เราจะพูดถึงอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถดูได้ในส่วนอื่น ๆ ของเรา ผู้คนและบริษัทซื้อบ้านและอพาร์ตเมนต์แล้วขายเนื่องจากสถานการณ์ชีวิตที่หลากหลาย หนึ่งในสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดคือการล้มละลายของเจ้าของ

เราให้ความช่วยเหลือในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในการประมูลมานานกว่า 10 ปี

ในแคตตาล็อกออนไลน์ของเราเรานำเสนอสิ่งที่น่าสนใจที่สุดที่มีอยู่จากทั่วรัสเซียในปัจจุบัน วัตถุทั้งหมดได้รับการคัดเลือกอย่างรอบคอบและรอบคอบโดยนักวิเคราะห์ของบริษัทการลงทุนหมายเลข 1 Invest Trading นักวิเคราะห์ทั้งแผนกกำลังทำงานเกี่ยวกับเรื่องนี้ ในเวลาเดียวกัน แต่ละล็อตจะต้องผ่านการกรองที่เข้มงวด และข้อเสนอขยะจะถูกปฏิเสธ คุณสามารถไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญของเรา

เราจะนำประสบการณ์ 10 ปีของเรามาไว้ให้คุณ เราให้ความเสี่ยงน้อยที่สุดและให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุดสำหรับลูกค้าของเรา ทุก ๆ รูเบิลของค่าคอมมิชชันของเราจะจ่ายออกไปมากกว่าหนึ่งครั้ง มั่นใจในสิ่งนี้

อพาร์ทเมนต์ที่เปิดประมูล

ขณะนี้มีข้อเสนอเพียงพอสำหรับหมวดหมู่และระดับความพร้อมที่แตกต่างกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเต็มไปด้วยทรัพย์สินต่างๆ มากมายที่นำมาขายเพื่อชำระหนี้ ความอุดมสมบูรณ์นี้ในสายตาของผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์นั้นเป็นเรื่องยากอย่างยิ่ง และการนำทางข้อเสนอจำนวนมากอาจเป็นเรื่องยากจริงๆ มีความเป็นไปได้สูงที่จะทำผิดพลาดร้ายแรงเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองผ่านการประมูล เนื่องจากมีแง่มุมต่าง ๆ มากมายที่ผู้ซื้ออาจทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นครั้งแรกในชีวิตของเขาโดยไม่รู้ตัว ด้วยประสบการณ์จริง จำนวนข้อผิดพลาดจะน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ความเสี่ยงที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินฝากหรือรับขยะที่ต่ำกว่ามาตรฐานอยู่เสมอ ในกรณีเช่นนี้ มีบริษัทชื่อ InvestTorgi ซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์

เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากการประมูลลูกหนี้ เราแก้ไขปัญหาที่ซับซ้อน!

ผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกและภูมิภาคมอสโกในการประมูลลูกหนี้ตลอดจนทั่วรัสเซีย ซึ่งจะตอบสนองความต้องการของคุณในแง่ของทำเล พื้นที่ คุณภาพ และราคา และไม่ทำให้เกิดข้อผิดพลาด บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์ที่นำขึ้นประมูลเพื่อล้มละลายจะปราศจากภาระผูกพันในการจำนอง เป็นผลให้คุณซื้อที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะมีวิธีที่ซับซ้อนกว่าเล็กน้อย แต่ถูกกว่าราคาตลาดอย่างมาก

ผลประโยชน์อาจสูงถึง 30%!

ด้วยเหตุนี้ จึงมีโอกาสที่แท้จริงหลังจากช่วงเวลาสั้นๆ ที่จะขายสินค้าในราคาตลาด เป็นเรื่องที่คุ้มค่าที่จะบอกว่าจะมีการแข่งขันในการประมูลล็อตที่น่าสนใจที่สุด แต่ก็มีความเป็นไปได้เสมอที่จะได้ที่อยู่อาศัยพร้อมส่วนลดในการประมูล ลูกค้าให้ความสำคัญกับบริษัทของเราเนื่องจากเราบรรลุผลลัพธ์ที่ดีที่สุด แม้ว่าสถานการณ์จะควบคุมไม่ได้ก็ตาม

น่าเสียดายที่มีบางสถานการณ์ที่ประสบการณ์ เงิน และความมหัศจรรย์ของผู้เชี่ยวชาญของเราไม่มีอำนาจ เราแจ้งให้ลูกค้าทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับกรณีที่เกิดขึ้นไม่บ่อยและภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นได้

จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในการประมูลได้อย่างไรและที่ไหน?

คุณได้ทำตามขั้นตอนแรกที่ถูกต้องแล้วและเยี่ยมชมเว็บไซต์ของบริษัทที่ดีที่สุดในการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยผ่านเว็บไซต์ล้มละลาย!

วิธีที่ง่ายที่สุดคือโทรหาเราทางโทรศัพท์หรือส่งคำขอผ่านแบบฟอร์มคำติชมถึงบริษัทของเรา ผู้เชี่ยวชาญของเราจะรับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการสนับสนุนธุรกรรมและทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ นี่เป็นขั้นตอนที่ง่ายและถูกต้องที่สุดในสถานการณ์นี้

ข้อเสนอทั้งหมดที่เราเลือกให้กับคุณได้รับการคัดเลือกอย่างพิถีพิถันโดยผู้เชี่ยวชาญของเรา และประการแรกจะทำให้คุณพึงพอใจด้วยความถูกต้องและการเข้าถึงได้ ตามกฎแล้ว ข้อเสนอของเราไม่จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบซ้ำอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ก็จะมีคู่แข่งสำหรับล็อตการประมูลที่น่าสนใจที่สุดอยู่เสมอ มันเกิดขึ้นที่ต้นทุนในกระบวนการเพิ่มขึ้นเกือบถึงราคาตลาด แต่ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเรา

หากจำเป็น ผู้เชี่ยวชาญของเราจะจัดให้มีการดูทรัพย์สินที่พวกเขาชอบ เนื่องจากไซต์ต่างๆ ไม่จำเป็นต้องจัดให้มีการตรวจสอบแก่ทุกคนตามข้อกำหนด หลังจากการตรวจสอบแล้ว คุณจะสามารถระบุความน่าดึงดูดใจของล็อตที่จะลงทุนได้ครบถ้วนยิ่งขึ้น

ส่งคำร้องขอการสนับสนุนธุรกรรมมาที่เรา แล้วเราจะจัดการปัญหาส่วนใหญ่ให้กับตัวเราเอง ด้วยความน่าจะเป็น 95% ลูกค้าของเราจะชนะการประมูล

นอกจากนี้ ขึ้นอยู่กับขอบเขตของการบริการ เราทำข้อตกลงกับผู้จัดการการแข่งขัน ในนามของเราเองหรือในนามของลูกค้า ขนาดของค่าคอมมิชชั่นของเราขึ้นอยู่กับปริมาณการบริการและความซับซ้อน.

การประมูลอพาร์ทเมนท์ทางอิเล็กทรอนิกส์ทำงานอย่างไร

การขายและการประมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยก็ไม่แตกต่างจากที่เดียวกัน

ขั้นตอนการประมูลจะเหมือนกันและอยู่ภายใต้การควบคุมในกรณีของเราโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 127 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2018 อันแรกดำเนินการตามราคาตลาด ต่อไป ขั้นตอนที่สองคือการลดต้นทุนและนำเสนออพาร์ทเมนท์ที่ถูกยึดต่ำกว่าตลาดตามกำหนดการลดราคาที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้า และขั้นตอนที่ 3 คือ การประมูลแบบสาธารณะซึ่งมีราคาต่ำที่สุด คุณสามารถเข้าร่วมการประมูลในฐานะลูกค้าของเราได้ทุกขั้นตอน อย่าลืมประสานงานขั้นตอนนี้กับผู้เชี่ยวชาญของเรา

การซื้อห้องชุดที่ถูกยึดของลูกหนี้จำนอง

มีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหมุนเวียนเพียงพอเสมอซึ่งจะถูกนำขึ้นประมูลสำหรับการไม่ชำระเงินจำนอง ตามกฎหมายแล้วอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นของธนาคารและไม่ยากที่จะเขียนลูกหนี้เป็นจำนวนเท่าใดก็ได้ ในการขายดังกล่าว ขั้นแรกจะต้องชำระหนี้ให้กับธนาคารจากเงินที่ได้รับ ส่วนที่เหลือของเงินจะตกเป็นของลูกหนี้และเจ้าหนี้ตามหุ้น หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้วภาระผูกพันก็จะหมดไป ขั้นตอนทั้งหมดใช้เวลาหนึ่งเดือนหรือไม่เกินสองเดือน จากนั้นเจ้าของจะกำจัดที่อยู่อาศัยที่ซื้อมาตามดุลยพินิจของตนเอง

ในกรณีนี้ มีข้อผิดพลาดหลายประการที่อาจทำให้ชีวิตในอนาคตของเจ้าของมีความซับซ้อนมากขึ้น ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการจดทะเบียนผู้เยาว์ ผู้อยู่ในอุปการะ ผู้พิการ ฯลฯ

ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ถูกยึดในราคาถูกแล้วหรือยัง?

มาหาเรา! และเราจะช่วยคุณอย่างแน่นอน นอกจากนี้เรายังมีเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในอุตสาหกรรมนี้คอยให้บริการอีกด้วย

การขายอพาร์ทเมนท์ที่ธนาคารค้ำประกัน

บ่อยครั้งที่มีการกู้ยืมเงินเพื่อความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะไม่คืนให้กับธนาคาร ตามที่ศาลระบุทรัพย์สินถูกฉีกออกจากเจ้าของ กรณีดังกล่าวเป็นเรื่องปกติในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ในกรณีนี้มีคุณลักษณะของขั้นตอนการเคลียร์ภาระผูกพัน อย่างไรก็ตามด้วยประสบการณ์ทุกอย่างก็ดูไม่ยากนัก ตามกฎแล้ว ก่อนที่จะให้สินเชื่อ ธนาคารจะตรวจสอบทรัพย์สินด้วยตนเอง เราจะแนะนำคุณอย่างระมัดระวังตลอดขั้นตอนทั้งหมด ซึ่งจะส่งผลให้ชนะการประมูล
เราเสนอวิธีแก้ปัญหาที่ซับซ้อนให้กับคุณ ด้วยประสบการณ์ของเราและการมีปฏิสัมพันธ์อย่างกว้างขวางกับตัวแทนชั้นนำในหน่วยงานภาครัฐและรัฐบาลต่างๆ เราจึงมอบโอกาสให้คุณชนะการประมูลด้วยความน่าจะเป็น 95%

ดังนั้นแคตตาล็อกออนไลน์ของเราจึงรวมที่อยู่อาศัยรองในมอสโกและภูมิภาคมอสโก หากต้องการซื้อที่อยู่อาศัยรองในมอสโกในการประมูลล้มละลาย โทรหาเราที่หมายเลขโทรศัพท์ 8 800-100-3316 หรือฝากใบสมัครเบื้องต้น ผู้เชี่ยวชาญของเราจะนัดดูทรัพย์สินที่คุณสนใจร่วมกับผู้ดูแลทรัพย์สินที่ล้มละลาย

คุณสมบัติของการประมูลและการประมูลอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยในมอสโกและภูมิภาคมอสโก

เรียนผู้เยี่ยมชมแหล่งข้อมูลออนไลน์ของเราที่ยังไม่ได้เป็นพันธมิตรของเรา ผู้เชี่ยวชาญของเราขอแนะนำอย่างยิ่งให้ค้นหาล็อตที่คุณชื่นชอบอย่างระมัดระวังและมีความรับผิดชอบมากขึ้น อย่าคิดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะตายและเพียงแต่รอคุณอยู่เท่านั้น ทุกวันบริษัทของเราได้รับการติดต่อจากนักลงทุนที่พยายามก้าวกระโดดไปสู่การซื้อขายที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์ในมอสโกมีสภาพคล่องและให้ผลกำไรสูงมาโดยตลอด หากเมื่อคืนนี้ราคามีกำไรมาก โอกาสที่ราคาจะถูกเอาออกไปในระยะนี้ก็ค่อนข้างสูง กรุณาติดต่อเราล่วงหน้า มีผู้เล่นจำนวนมากในตลาดนี้ที่มีความรอบรู้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และจะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันในระดับราคาที่เหมาะสมอย่างแน่นอน

กรุณาติดต่อเราล่วงหน้า!

บริษัทของเรามีแผนกพิเศษที่มีกลยุทธ์และกลยุทธ์ในการชนะการประมูลโดยมีความน่าจะเป็น 95% ยิ่งไปกว่านั้น ผู้เล่นในตลาดส่วนใหญ่รู้จักเรา และเราได้ข้ามเส้นทางกับพวกเขาไม่ทางใดก็ทางหนึ่งแล้ว ในมุมมองของการแข่งขันที่เกิดขึ้นใหม่และวุฒิภาวะสัมพัทธ์ของอุตสาหกรรม กรณีดังกล่าวเมื่อคุณมาและซื้อที่อยู่อาศัยรองด้วยกำไรจากการประมูลและไม่มีการแข่งขันอีกต่อไป

แจ้งให้บริษัทของเราทราบล่วงหน้า!

สำหรับเรา วันพิเศษในการติดตามล็อตนั้นไม่ได้เพิ่มขึ้นเลยสิบเปอร์เซ็นต์จากชัยชนะในท้ายที่สุด!

ให้โอกาสตัวเองเป็นพิเศษ และอย่าให้โอกาสคู่แข่ง เรากำลังรอคุณอยู่ที่สำนักงานของเรา!

คุณต้องการมีส่วนร่วมจากเมืองของคุณหรือไม่?

เราจะแก้ไขปัญหานี้ แต่การอนุมัติจะใช้เวลา เราจะแก้ไขปัญหาที่ซับซ้อนในลักษณะการทำงาน

โทรหาผู้เชี่ยวชาญ 8 800 100-3316!

นอกจากอพาร์ทเมนต์แล้ว ที่อยู่อาศัยรองยังมีราคาไม่แพงมาก

โทรหาเราและเราจะช่วยคุณอย่างแน่นอน

ขอแสดงความนับถือ,
บริษัทหมายเลข 1 การประมูล InvestTorgi และการประมูลล้มละลาย

อดีตพนักงานมากกว่าแปดร้อยคนของ ZAO Aviation Company Polet ซึ่งได้รับการประกาศล้มละลาย (ล้มละลาย) โดยคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการมอสโกลงวันที่ 26 เมษายน 2559 ในคดีหมายเลข A40-46614/14 ขอความช่วยเหลือจากคุณและหวังเป็นอย่างยิ่ง ที่จะได้ยินในสถานการณ์ปัจจุบันเกี่ยวกับการไม่ชำระค่าธรรมเนียมค่าจ้างจำนวนมากกว่า 300 ล้านรูเบิลตั้งแต่เดือนมีนาคม 2014 จนถึงปัจจุบัน

เราพยายามคืนเงินที่เราได้รับมาตั้งแต่ปี 2014 แต่ก็ไม่มีประโยชน์ มีการฟ้องร้องในศาลหลายคดี และคดีต่างๆ ชนะคดี สำหรับอดีตผู้อำนวยการทั่วไป Karpov A.S. มีการเปิดคดีอาญาแล้วและด้วยเหตุผลบางอย่างก็ยกฟ้องแล้ว จนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครได้รับเงิน

เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2015 Polet Airlines ถูกเพิกถอนใบรับรองของผู้ให้บริการ แต่ฝ่ายบริหารของบริษัทรับรองว่าปัญหาทางการเงินจะได้รับการแก้ไขและเที่ยวบินจะดำเนินต่อไป ดังนั้นพนักงานของบริษัทจึงหวังว่าจะเป็นที่สุดท้าย ความหวังนั้นไร้ผล และการทำงานของพนักงานสองปียังคงไม่ได้รับค่าตอบแทน

เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2559 ตามคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการมอสโกได้มีการแนะนำขั้นตอนการล้มละลายที่เกี่ยวข้องกับสายการบิน ตั้งแต่วินาทีนั้นจนถึงปัจจุบัน สายการบินได้อยู่ภายใต้การนำของ Litti Boris Pavlovich ผู้ดูแลทรัพย์สินผู้ล้มละลาย

พนักงานเกือบทั้งหมดถูกเลิกจ้างเนื่องจากการลดจำนวนพนักงาน ทรัพย์สินของสายการบินได้รับการคงคลังและประเมินบางส่วนเพื่อขาย ผลลัพธ์จะถูกเผยแพร่บนเว็บไซต์:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
ทรัพย์สินทั้งหมดของสายการบินซึ่งให้คำมั่นไว้กับ RosselkhozBank JSC ได้ถูกนำไปประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์แล้ว:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
เห็นได้ชัดว่าราคาที่มีอยู่ในรายงานของบริษัทประเมิน Otsenka-Garant LLC นั้นถูกประเมินต่ำเกินไปอย่างมาก ตัวอย่างเช่นการก่อสร้างฐานเทคนิคการบินที่สนามบิน Ulyanovsk (Vostochny) ในปี 2547-2555 ทำให้สายการบินเสียค่าใช้จ่ายเกือบ 1 พันล้านรูเบิลและผู้ประเมินประเมินมูลค่าอาคารบริหารและห้องปฏิบัติการสามชั้นที่มีชั้นใต้ดิน 1,553 ตารางเมตรซึ่งสร้างขึ้นตาม ไปจนถึงเทคโนโลยีขั้นสูงด้วย "การปรับปรุงคุณภาพยุโรป" ด้วยสถานที่พิเศษและติดตั้งอุปกรณ์ที่ทันสมัยที่สุดในราคาเพียง 22.3 ล้านรูเบิล
อาคารผลิตที่ได้รับความร้อนจากโรงต้มน้ำของตนเองซึ่งมีพื้นที่รวม 2,360 ตร.ม. ติดตั้งระบบดับเพลิงขั้นสูงและประกอบด้วยเครนขนาด 10 ตัน 2 ตัว ห้องระบายอากาศ 4 ห้อง ทางเลื่อน 4 ทางสำหรับซ่อมเครื่องยนต์เครื่องบิน และยังติดตั้งรอกด้วย ประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่พร้อมระบบขับเคลื่อนไฟฟ้าและอุปกรณ์พิเศษอื่น ๆ (ซึ่งเราต้องยอมรับเมื่อขาย) เพียง 17.9 ล้านรูเบิล (และนี่คือมูลค่าหลักประกัน 35.4 ล้านรูเบิล!) อาคารหลังนี้เป็นโรงงานผลิตเครื่องบินทั้งหมด เนื่องจากนอกเหนือจากพื้นที่งานโลหะ การกลึง และการเชื่อมตามปกติแล้ว ยังมีการประชุมเชิงปฏิบัติการสำหรับการซ่อมแซมเครื่องยนต์แบบโมดูลาร์และการทำงานกับวัสดุคอมโพสิต ยิ่งไปกว่านั้น ล็อตทั้งหมดยังถูกนำไปประมูลในราคา 256.2 ล้านรูเบิล รวมถึงอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่มากกว่า 2,500 ตร.ม. ในใจกลางเมือง
และหากเป็นการประมูลสาธารณะ ราคาสามารถลดลงได้อีกลำดับความสำคัญ (น้อยกว่า 100 ล้านรูเบิลสำหรับล็อตที่กำหนด)
นอกเหนือจากทรัพย์สินที่นำออกประมูลแล้ว ทรัพย์สินหลักของสายการบินยังคงเป็นเครื่องบิน An-124-100 ซึ่งมีมูลค่าประมาณประมาณ 1.2 พันล้านรูเบิล (ตามการประมาณการจากปี 2014) มีหน่วยเครื่องบินที่หายากจำนวนมากในโกดัง พวกเขายังต้องเสียค่าใช้จ่ายมาก
เมื่อพิจารณาจากแนวทางที่สังเกตได้จากผู้ดูแลทรัพย์สินที่ล้มละลายในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของสายการบิน เราควรคาดหวังว่าทรัพย์สินเหล่านี้จะถูกขายในราคาที่ไม่แพงเลย
ในสถานการณ์เช่นนี้ อดีตพนักงานของ Polet Airlines ไม่มีอะไรจะคาดหวัง พวกเขาจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีการจ่ายค่าจ้างค้างชำระ

ในช่วงปี 2559 ที่ผ่านมา มีคดีอาญาสองคดีเกิดขึ้นแล้วเกี่ยวกับการสูญเสียทรัพย์สินของสายการบิน และแม้ว่าจะไม่มีการรักษาความปลอดภัยในสิ่งอำนวยความสะดวก แต่อาคาร (ซึ่งมีหน่วยราคาแพง) ยานพาหนะพิเศษ ยานพาหนะ และเครื่องบินก็ไม่ได้รับการรักษาความปลอดภัย

เราขอความช่วยเหลือจากคุณในการติดตามการประเมินราคาและการขายทรัพย์สินที่เหลืออยู่ของสายการบิน และชำระค่าจ้างที่ค้างชำระให้กับพนักงานทุกคน