บริษัทไทม์แชร์ ไทม์แชร์คืออะไรและมีประเภทใดบ้าง?

“โลกทั้งโลกอยู่ใกล้แค่เอื้อม ลูกค้าผู้มีจิตใจดี เรามีข้อเสนอสุดพิเศษสำหรับคุณ คุณให้เงินเรา และเราให้สัญญากับคุณ!” – นี่คือสิ่งที่สโลแกนของบริษัทแบ่งเวลา ซึ่งบางครั้งอาจดูเหมือนเป็น “การเปลื้องผ้า” พลเมืองที่ใจง่ายอย่างไร้ความปราณี “ Timeshare” เป็นรูปแบบพิเศษของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในอาณาเขตของโรงแรมรีสอร์ทประเภทคลับตามสัญญาซึ่งให้สิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์เป็นประจำทุกปีในช่วงระยะเวลาหนึ่งตามสัญญา (โดยปกติจะเป็นสัปดาห์)

Timeshares: เปลือกว่างในกระดาษห่อที่สวยงาม

อย่างไรก็ตาม บริษัท ที่ขาย "ความสุข" ดังกล่าวไม่ได้พูดถึงข้อผิดพลาด - เป็นผลประโยชน์ของพวกเขาที่จะหาผู้ซื้อและขายชุดสูงสุดดังนั้นตัวแทนจึงพยายามอย่างเต็มที่เพื่อล่อให้พวกเขาเข้าสู่เครือข่ายของพวกเขา ตัวอย่างเช่น เมื่อครอบครัวมาถึงโรงแรมบนเกาะ พวกเขามักจะได้รับมอบหมายให้เป็นผู้ที่ได้รับการฝึกอบรมมาเป็นพิเศษและใกล้ชิดกับผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าอยู่เสมอ ในระหว่างการสื่อสารนี้ "เหยื่อ" มักจะรู้สึกอิ่มเอมใจอยู่เสมอจากเรื่องราวหลากสีสันของตัวแทนเกี่ยวกับข้อดีของเกาะแห่งนี้และการพักผ่อนที่นั่น หากตัวแทนเห็นว่าในครอบครัวมีลูกที่เป็นผู้ใหญ่แล้ว "การประมวลผล" อีกประเภทหนึ่งก็เริ่มต้นขึ้น - การสนทนาเกี่ยวกับการจ้างงานอย่างเป็นทางการและการอยู่อาศัยต่อไปในสถานที่สวรรค์บนโลกของเรา

สัปดาห์ที่ "ลืม" ในสัญญา อพาร์ทเมนท์สำหรับสองคนแทนที่จะเป็นที่สัญญาไว้สำหรับสี่คน ขาดข้อเสนอแนะหลังจากลงนามในสัญญา - นี่คือความจริงทั้งหมดที่เกิดขึ้นทันทีที่คุณกลายเป็นลูกค้า

ดังนั้นเทพนิยายที่เล่าให้คุณฟังในช่วง "ขนมและช่อดอกไม้" แทบจะไม่ตรงกับข้อความในสัญญาเลย บรรณาธิการของเราพยายามค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับ “วิธีการ” ของบริษัทเหล่านี้ โดยลูกค้าที่ผิดหวังกับ “ความสุขแบบแบ่งเวลา” ได้แบ่งปันเรื่องราวของพวกเขา

เรื่องที่ 1

ออลก้า

สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นกับฉัน แต่เกิดขึ้นกับพ่อแม่ของฉัน พวกเขาเป็นเพียงนักท่องเที่ยวที่ไม่ค่อยเข้าใจ และฉันไม่สามารถควบคุมพวกเขาได้ตลอดเวลา

และนี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่สิ่งนี้เกิดขึ้นกับพวกเขา มีคดีหนึ่งเมื่อนานมาแล้วที่พวกเขาพยายามลากเราไปสู่เรื่องที่คล้ายกัน แต่แล้วฉันก็อยู่กับพ่อแม่ และเราก็สามารถหนีจากที่นั่นได้อย่างปลอดภัย เราถูกจับได้ที่เมืองซาลู ได้รับเชิญให้เข้าร่วมการนำเสนอ จากนั้นจึงพาไปตรวจสอบอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์ที่เสนอให้เป็นส่วนหนึ่งของการแบ่งเวลา

จากนั้นพ่อแม่ของฉันก็ไปเที่ยวพักผ่อน ตัวแทนบางคนพบพวกเขาที่สนามบินโดโมเดโดโว พวกเขาพูดคุย เขาติดต่อพวกเขา เมื่อกลับมามอสโคว์ พ่อแม่ของฉันถูก “เรียก” และได้รับเชิญให้มาที่สำนักงานที่สถานีรถไฟใต้ดิน VDNH ที่นั่นพวกเขาคุยกับพวกเขาอีกครั้งและในที่สุดพวกเขาก็เซ็นสัญญา 180,000 ค่าที่พัก 5 สัปดาห์เป็นเวลา 2-3 ปี เป็นบริษัทของคลับ ลา คอสต้า

ในระหว่างทริปไทม์แชร์ครั้งสุดท้ายของฉันที่เตเนริเฟ่ มีเรื่องราวที่น่าสนใจอีกเรื่องหนึ่งเกิดขึ้น วันหนึ่งเราแวะที่หมู่บ้านแห่งหนึ่งเพื่อทานอาหารทะเล มีหญิงสาวคนหนึ่งมาพบเราที่ร้านอาหาร ให้คำแนะนำเรื่องอาหารและถามพร้อมกันว่าเราจะไปเที่ยวเกาะด้วยตัวเองหรือแบบเป็นแพ็คเกจ เราพูดแบบนั้นผ่านไทม์แชร์ เธอยังแนะนำอีกว่าให้เราพิจารณาข้อเสนออื่นหากเราใช้บริการประเภทนี้ ฉันบอกว่าไม่ ไม่จำเป็น... แต่นั่นไม่ได้หยุดเธอ - อย่างน้อยเธอก็ขอให้ไปชมการนำเสนอ เพราะงั้นเธอจะได้รับ "โบนัส" สำหรับการนำเสนอนั้น อย่างที่ใครๆ คาดหวัง แน่นอนว่าพ่อแม่ผู้มีความเห็นอกเห็นใจของฉันได้พบเวลาและช่วงเวลาที่เหมาะสม จึงนำเงิน 200 ยูโรติดตัวไปด้วยและไปร่วมงานที่ "มหัศจรรย์" นี้

ที่นั่นพวกเขาได้รับการบอกเล่าทุกอย่างด้วยสีสันสดใสที่สุด และในที่สุดพวกเขาก็ลงนามในข้อตกลง เหมือนกับใบรับรองบางประเภทที่ไม่มีการแปลสองทางเป็นภาษารัสเซียเต็มรูปแบบ จนถึงปี 2022 เป็นเวลา 8 สัปดาห์ในราคา 3,000 ยูโร

พวกเขาชำระเงินดาวน์ในวันเดียวกันที่การประชุมแล้วจึงเริ่มชำระยอดคงเหลือ สามารถชำระเงินได้ภายในหนึ่งปีครึ่ง และการเดินทางสามารถเริ่มได้หลังจากชำระเงิน 60% เท่านั้น ภายในเดือนธันวาคม ทุกอย่างได้รับการชำระเงินไปแล้ว และแล้วมันก็เริ่มขึ้น...

การแนะนำ

ลักษณะของการบริการในระบบแบ่งเวลาในรัสเซียและต่างประเทศ

บทสรุป

การแนะนำ

สาระสำคัญของการแบ่งเวลาคือทรัพย์สินไม่ได้ถูกซื้อโดยรวม แต่เป็นสัปดาห์ของสโมสรที่เฉพาะเจาะจง ณ เวลาใดเวลาหนึ่งของปี ซึ่งโดยปกติจะใช้ได้ตลอดชีวิต ช่วยให้คุณสามารถประหยัดราคาโดยรวมรวมทั้งลดต้นทุนการบำรุงรักษาทรัพย์สินและการชำระภาษี

อุตสาหกรรมไทม์แชร์มีอายุมากกว่า 40 ปี รายได้ต่อปีมากกว่า 9.46 พันล้านดอลลาร์ต่อปี การเติบโตทั่วโลกคาดว่าจะเพิ่มขึ้นสองเท่าในทศวรรษหน้า โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตอย่างกว้างขวางในด้านการเดินทางและการท่องเที่ยว ปัจจุบันมีครัวเรือนที่ใช้เวลาร่วมกัน 6.74 ล้านครัวเรือนทั่วโลก ซึ่งมากกว่าหนึ่งล้านครึ่งอาศัยอยู่ในยุโรป อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องคำนึงถึงการมีส่วนร่วมของการแบ่งเวลาในวงกว้างต่อเศรษฐกิจยุโรป ในการจัดหาการท่องเที่ยวและการจ้างงานตลอดทั้งปี

แนวคิดการแบ่งเวลาอันทันสมัยช่วยให้นักท่องเที่ยวได้รับการผสมผสานระหว่างความปลอดภัยและทางเลือกอันเป็นเอกลักษณ์ การรักษาความปลอดภัยเกิดขึ้นได้เนื่องจากคุณสามารถซื้อวันหยุดพักผ่อนที่คุณชื่นชอบได้ในอนาคต ทางเลือกนี้รับประกันได้ด้วยโอกาสในการแลกเปลี่ยนวันหยุดพักผ่อนที่ซื้อ ผ่านบริษัทแลกเปลี่ยนระหว่างประเทศ สำหรับวันหยุดพักผ่อนคุณภาพสูงอื่น ๆ ทั่วโลก หรือผ่านคลับระบบคะแนนแบ่งเวลา

ความนิยมในการแลกของรางวัลทำให้เกิดผลิตภัณฑ์ใหม่ ซึ่งมักเรียกว่าเวเคชั่นคลับ ซึ่งผู้บริโภคสามารถซื้อคะแนนแทนหุ้นในรีสอร์ทแห่งใดแห่งหนึ่งได้ คะแนนเหล่านี้ทำหน้าที่เป็นสกุลเงินของรีสอร์ท ทุกครั้งที่นักท่องเที่ยวต้องการใช้ประโยชน์จากวันหยุดของพวกเขา พวกเขาจะเลือกขนาดอพาร์ทเมนท์ ระยะเวลา สถานที่ตั้งที่ต้องการ และชำระเงินด้วยคะแนนตามที่พวกเขาเลือก

1. แนวคิด เนื้อหา และกฎระเบียบทางกฎหมายของการแบ่งเวลา

กิจกรรมที่กระตือรือร้นและบางครั้งก็ก้าวร้าวของบริษัทท่องเที่ยวที่นำเสนอ "บริการการท่องเที่ยวภายใต้ระบบแบ่งเวลา" แก่ผู้บริโภคชาวรัสเซีย ได้ก่อให้เกิดสถานการณ์ความขัดแย้งมากมาย ความขัดแย้งเหล่านี้บางส่วนส่งผลให้เกิดการดำเนินคดี ข้อพิพาทเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการใช้วิธีการทางการตลาดเชิงรุกและวิธีการคุ้มครองทางกฎหมายต่อผลประโยชน์ของลูกค้าที่มีอยู่ทำให้เกิดความสนใจโดยธรรมชาติในลักษณะทางกฎหมายของความสัมพันธ์ที่พัฒนาระหว่างผู้เข้าร่วมในระบบแบ่งเวลา

คำว่า "timeshare" นั้นเป็นคำแปลจาก "การแบ่งปันเวลา" ในภาษาอังกฤษ ซึ่งสามารถแปลได้ว่า "การใช้ทางเลือก"

การแชร์เวลาได้กลายเป็นรูปแบบการจัดงานวันหยุดยอดนิยมสำหรับชนชั้นกลางในโลกตะวันตกเมื่อไม่นานมานี้ นับตั้งแต่ทศวรรษ 1970 ดังนั้นกฎระเบียบทางกฎหมายของความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งเวลาจึงอยู่ในขั้นตอนของการพัฒนา โดยทั่วไปแล้ว การแบ่งเวลาจะถูกสร้างขึ้นโดยบริษัทพัฒนา นั่นคือองค์กรที่เชี่ยวชาญในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อน บริษัท ดังกล่าวใช้เงินทุนที่ยืมมาลงทุนในการก่อสร้างหรือสร้างหอพักใหม่ การใช้เวลาร่วมกันจะจัดขึ้นในพื้นที่รีสอร์ทแบบดั้งเดิม

จากนั้นบริษัทพัฒนาจึงสร้างสโมสรขึ้นมา ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไรที่รวบรวมผู้เข้าร่วมที่เป็นเจ้าของร่วมของทรัพย์สิน เงินสมทบเข้า (แบ่งปัน) ของสมาชิกสโมสรกลุ่มแรกเหล่านี้จริงๆ แล้วใช้เพื่อชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสโมสรซื้อจากบริษัทพัฒนาแห่งหนึ่ง ขนาดของเงินบริจาคดังกล่าวต่ำกว่าราคาเต็มของสถานที่อย่างมาก เนื่องจากสถานที่เดียวกันถูกโอนร่วมกันให้กับเจ้าของหลายราย ซึ่งดำเนินการสลับกันตามข้อตกลงการเป็นสมาชิกของสโมสร แต่ละคนไม่ได้ชำระค่าใช้จ่ายเต็มจำนวน แต่จะจ่ายเพียงประมาณ 1/50 ของค่าใช้จ่ายนี้ในแต่ละสัปดาห์ของวันหยุดประจำปี การซื้อสิทธิการใช้สถานที่จะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในช่วงฤดูท่องเที่ยว และน้อยลงในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว

บ่อยครั้งที่ความสัมพันธ์ทางกฎหมายของทั้งสองฝ่ายเป็นทางการในลักษณะที่ผู้ซื้อไม่เพียงแต่จะกลายเป็นสมาชิกของสโมสรเท่านั้น แต่ยังได้รับส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วย กล่าวคือ พวกเขากลายเป็นเจ้าของร่วมของอสังหาริมทรัพย์

เพื่อดำเนินการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง สโมสรได้ทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการที่ให้บริการด้านสาธารณูปโภค ทำความสะอาด ซ่อมแซมตามปกติ และการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สำหรับบริการเหล่านี้ บริษัทจัดการจะได้รับค่าธรรมเนียม ซึ่งแหล่งที่มาคือเงินสมทบรายปีของสมาชิกสโมสร

เพื่อลดการจ่ายภาษี อสังหาริมทรัพย์ของสโมสรและ/หรือสมาชิกสามารถโอนไปยังกรรมสิทธิ์ในทรัสต์ของบริษัททรัสต์ที่จัดตั้งขึ้นในเขตนอกอาณาเขตซึ่งมีระบบภาษีที่เอื้ออำนวย

ในที่สุด เพื่อดึงดูดผู้บริโภคที่เป็นสมาชิกของสโมสรและใช้สิทธิในสถานที่ บริษัท การตลาดจึงถูกจัดตั้งขึ้นเช่น แคมเปญพิเศษเพื่อขายสิทธิ์การแบ่งเวลาและการเป็นสมาชิกคลับให้กับผู้บริโภค เพื่อให้มั่นใจว่าครอบคลุมพื้นที่สูงสุด แคมเปญการตลาดจึงจัดเครือข่ายตัวแทนของตัวแทนค่าคอมมิชชั่น ในกรณีนี้ ตัวแทนค่าคอมมิชชันดังกล่าวคือ CJSC Tropicana SPb

โครงสร้างของความสัมพันธ์ระหว่างสโมสรแบ่งเวลาและผู้เข้าร่วมนั้นชวนให้นึกถึงสหกรณ์การเคหะและสมาคมเจ้าของบ้านที่รู้จักในกฎหมายรัสเซียอย่างคลุมเครือ ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างแบบฟอร์มเหล่านี้และการแบ่งเวลาคือ สมาชิกของสหกรณ์การเคหะและสมาคมเจ้าของบ้านใช้ที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี และสมาชิกแบ่งเวลาเป็นเพียงชั่วคราวเท่านั้น ขั้นตอนการใช้สิทธิของสมาชิกแบบแบ่งเวลาในการใช้ที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างสโมสรและสมาชิก

เนื่องจากในรัสเซียไม่มีกฎหมายเฉพาะที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้บริโภคและผู้เข้าร่วมมืออาชีพในตลาดไทม์แชร์ เพื่อทำการวิเคราะห์ทางกฎหมายเชิงเปรียบเทียบ เราจึงสามารถมุ่งเน้นไปที่การดำเนินการทางกฎหมายที่นำมาใช้ในประเทศตะวันตก

ตัวอย่างที่นี่คือ European Union Directive No. 94/47/CE ซึ่งนำมาใช้เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 1994 และมีผลบังคับใช้ในเดือนพฤษภาคม 1997 กฎหมายที่อยู่เหนือระดับชาตินี้ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้บริโภคและผู้เข้าร่วมมืออาชีพในตลาดไทม์แชร์ และมีผลผูกพันในทุกประเทศในสหภาพยุโรป สาระสำคัญของคำสั่งนี้คือการปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อจากการกระทำที่ไม่เป็นธรรมของผู้ประกอบการที่เชี่ยวชาญด้านธุรกิจ "แบ่งเวลา" บทบัญญัติของคำสั่งนำไปใช้กับสัญญาที่ทำขึ้นเป็นระยะเวลานานกว่าสามปีและระยะเวลาในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์

เอกสารที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเป็นสัญญาเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ในการใช้อสังหาริมทรัพย์ "ในช่วงวันหยุด" (การแบ่งเวลา) ในกรณีนี้ผู้ซื้อมักจะได้รับส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ด้วย สัญญาจัดทำขึ้นเป็นสองภาษา - ภาษาของรัฐที่ผู้ซื้ออาศัยอยู่และภาษาของรัฐที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ สัญญาจะต้องกำหนดเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเงื่อนไขทรัพย์สิน วิธีการ และขั้นตอนการสิ้นสุดสัญญา ตลอดจนระยะเวลาที่ผู้บริโภคมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องระบุเหตุผล (โดยปกติคือ 10 วันแรกหลังจากการลงนาม)

ควรสังเกตว่าเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหัวข้อของสัญญาดังกล่าวมักจะตั้งอยู่ในต่างประเทศ จึงต้องคำนึงถึงกฎของกฎหมายระหว่างประเทศส่วนบุคคลเมื่อทำการสรุปและดำเนินการตามสัญญา ตามกฎแล้วสัญญาจะสรุปได้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ซื้อมีถิ่นที่อยู่ในรัสเซียและเจ้าของทรัพย์สินเป็นนิติบุคคลต่างประเทศ บางครั้งกฎหมายสำคัญที่ใช้บังคับกับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะถูกกำหนดไว้ในสัญญาโดยใช้ข้อกำหนดที่เหมาะสม หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ กฎหมายสำคัญจะถูกกำหนดโดยยึดตามกฎความขัดแย้งของกฎหมายที่เกี่ยวข้องของกฎหมายระหว่างประเทศส่วนบุคคล ในสหพันธรัฐรัสเซีย กฎความขัดแย้งของกฎหมายประดิษฐานอยู่ในมาตรา VII พื้นฐานของกฎหมายแพ่ง ตามศิลปะ 166 พื้นฐาน สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมดังกล่าวถูกกำหนดโดยกฎหมายของประเทศที่ฝ่ายที่เป็นผู้ขายก่อตั้งขึ้น มีที่อยู่อาศัย หรือมีสถานประกอบการหลัก ดังนั้นหากผู้ขายเป็นนิติบุคคลต่างประเทศและสัญญาไม่มีข้อกำหนดในกฎหมายที่ใช้บังคับ ผู้ซื้ออาจรู้สึกประหลาดใจที่พบว่าเพื่อปกป้องสิทธิ์ของเขา เขาจะต้องไม่หันไปใช้กฎหมายรัสเซียที่คุ้นเคย (ประมวลกฎหมายแพ่ง, กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค) แต่ให้กฎหมายต่างประเทศ ดังนั้นจึงแนะนำให้รวมข้อกฎหมายที่สำคัญไว้ในสัญญาด้วยเสมอ การเลือกกฎหมายรัสเซียมีความน่าสนใจตราบเท่าที่ทั้งผู้ซื้อและทนายความของเขาคุ้นเคยกับระบบกฎหมายนี้ ในทางกลับกัน กฎหมายของรัสเซียยังไม่มีกฎเกณฑ์ที่มุ่งปกป้องสิทธิ์ของผู้ซื้อไทม์แชร์โดยเฉพาะ ดังนั้น ผู้บริโภคจะได้รับความคุ้มครองเพิ่มเติมตามข้อกำหนดที่เป็นประโยชน์ของ European Union Directive No. 94/47/CE ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น โดยอยู่ภายใต้สัญญาภายใต้กฎหมายสำคัญของสหภาพยุโรป

ควรเน้นย้ำว่าแม้แต่ข้อตกลงพิเศษของทั้งสองฝ่ายก็ไม่สามารถยกเว้นการใช้กฎพิเศษเกี่ยวกับกฎหมายที่ใช้บังคับกับรูปแบบของธุรกรรมได้ กฎเกณฑ์ของกฎหมายเอกชนระหว่างประเทศนี้สะท้อนให้เห็นในมาตรา 165 พื้นฐานของกฎหมายแพ่ง (เช่นเดียวกับในมาตรา 1252 บทที่ 70 ของร่างส่วนที่สามของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามหลักความขัดแย้งของกฎหมายนี้ รูปแบบของธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นรูปแบบของสัญญาจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐซึ่งเป็นที่ตั้งของไทม์แชร์รีสอร์ทคอมเพล็กซ์เสมอ

เมื่อจัดทำสัญญา คุณควรคำนึงถึงบรรทัดฐานอื่น ๆ ของกฎหมายรัสเซียที่จะนำไปใช้กับความสัมพันธ์ของทั้งสองฝ่าย โดยไม่คำนึงว่าปัญหาของกฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้องจะได้รับการแก้ไขอย่างไร สิ่งนี้ใช้กับบรรทัดฐานของกฎหมายสกุลเงินเป็นหลัก

การได้มาซึ่งสิทธิใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ (รวมถึงการได้มาซึ่งหุ้น หุ้น การมีส่วนร่วมในนิติบุคคลต่างประเทศด้วยสกุลเงินต่างประเทศ) ตามมาตรา 10 ของศิลปะ มาตรา 1 และวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 5 ของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย “ว่าด้วยการควบคุมสกุลเงินและการควบคุมสกุลเงิน” เป็นธุรกรรมสกุลเงินที่เกี่ยวข้องกับการเคลื่อนไหวของเงินทุน การดำเนินการดังกล่าวจะต้องดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยธนาคารกลางแห่งรัสเซีย

ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (ธนาคารแห่งรัสเซีย) เห็นว่าจำเป็นต้องดึงดูดความสนใจขององค์กรและประชาชนอีกครั้งโดยพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการดำเนินการเหล่านี้ตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในพื้นที่นี้ ดังนั้นตามมาตรา 10 ของมาตรา 10 มาตรา 1 และวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 5 ของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย "ว่าด้วยการควบคุมสกุลเงินและการควบคุมสกุลเงิน" การดำเนินการเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการเคลื่อนย้ายเงินทุน และจะต้องดำเนินการในลักษณะที่ธนาคารแห่งรัสเซียกำหนด

เพื่อจำกัดการส่งออกเงินทุนจากประเทศ ธนาคารแห่งรัสเซียได้กำหนดขั้นตอนการออกใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการเหล่านี้

2. ลักษณะของการบริการในระบบแบ่งเวลาในรัสเซียและต่างประเทศ

บริการท่องเที่ยวไทม์แชร์

แนวคิดการแบ่งเวลาเกิดขึ้นในยุโรปในช่วงทศวรรษ 1960 โดยเป็นวิธีใหม่ในการขยายทางเลือกการเดินทาง แทนที่จะจองหนึ่งหรือสองสัปดาห์ในรีสอร์ทเดียวกันปีแล้วปีเล่า หรือแทนที่จะซื้อที่พักสำหรับวันหยุดพักผ่อน ไทม์แชร์เปิดโอกาสให้นักท่องเที่ยวซื้อกรรมสิทธิ์หนึ่งหรือหลายสัปดาห์ในแต่ละปีในช่วงเวลาที่จำกัดหรือไม่มีกำหนดอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้น การไปพักผ่อนในบ้านจึงกลายเป็นความจริงสำหรับผู้คนนับล้านที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เกินกำลังทรัพย์ของตน

ซื้อเวลาไปเที่ยวแล้วจะใช้เอง ให้เพื่อน ญาติใช้ หรือปล่อยเช่าก็ได้ แต่ในขณะที่ผู้ที่ชอบวันหยุดมีความยืดหยุ่นโดยสิ้นเชิง แต่ในตอนแรกกลับขาดความยืดหยุ่นว่าจะใช้วันหยุดเมื่อใดและที่ไหน ความต้องการของเจ้าของนำไปสู่การเกิดขึ้นและการเติบโตของระบบการแลกเปลี่ยน และล่าสุดคือระบบคะแนน สิ่งนี้ทำให้เจ้าของสามารถแลกเปลี่ยนสัปดาห์แบ่งเวลาของตนเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ที่รีสอร์ทของตนหรือสัปดาห์ที่รีสอร์ทอื่นภายในระบบการแลกเปลี่ยนที่รวมรีสอร์ทมากกว่า 5,400 แห่งในกว่า 90 ประเทศ บริษัทแลกเปลี่ยนมักจะให้บริการที่เกี่ยวข้องกับสมาชิก เช่น ตั๋วเครื่องบิน รถเช่า ประกันภัย ฯลฯ - ในราคาที่แข่งขันได้

ในคริสต์ทศวรรษ 1960 ด้วยการมาถึงของการแบ่งเวลา สิทธิในการเข้าพักเป็นระยะๆ ได้ถูกจัดตั้งขึ้นโดยสัมพันธ์กับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักเฉพาะแห่งหนึ่ง เช่น ห้องพักในโรงแรม ซึ่งสามารถใช้ได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งของแต่ละปี จากนั้นบริษัทต่างๆ ก็ได้ถูกก่อตั้งขึ้น โดยบริษัทที่ใหญ่ที่สุดคือบริษัท RCI และ Interval International ของอเมริกา ซึ่งให้บริการในการแลกเปลี่ยนสิทธิการพักอาศัยตามระยะเวลาที่เทียบเท่ากันที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักต่างๆ (เรากำลังพูดถึงการเปลี่ยนครั้งเดียวในช่วงระยะเวลาหนึ่ง พักผ่อนและกลับสู่ตำแหน่งเดิมในภายหลัง) จากนั้นสโมสรก็ปรากฏว่าให้สิทธิในการอยู่อาศัยแก่สมาชิกโดยมีลักษณะเฉพาะที่บ่งบอกถึงทางเลือกของผู้ใช้ (ระบุประเภทของอพาร์ทเมนต์และระยะเวลาทั่วไปที่ผู้ใช้สามารถเลือกวันพักผ่อนที่เฉพาะเจาะจงได้ (เช่น อพาร์ทเมนต์ T1 ใน "สูง" ฤดูกาล) ในที่สุด สโมสรก็เกิดขึ้นโดยที่ผู้ใช้ได้รับคะแนนจำนวนหนึ่ง คะแนนเครดิต ซึ่งเป็นหน่วยบัญชีภายในของสโมสร และเมื่อคำนึงถึงราคาที่สโมสรใช้ ในแต่ละครั้งสามารถสั่งระดับของ อพาร์ทเมนต์ ระยะเวลาของที่พัก และฤดูกาลภายในขอบเขตของจำนวนหน่วยบัญชีที่ซื้อ ในกรณีหลังนี้ ไม่ได้กำหนดลักษณะของเงินทุนหรือระยะเวลาการเข้าพักที่หลากหลาย ของชื่อที่แตกต่างกัน (การพักร้อนในคลับ ระบบการเป็นเจ้าของวันหยุด) สร้างความเข้าใจผิดเกี่ยวกับความแตกต่างทางแนวคิดของการปรับเปลี่ยนเหล่านี้จากการแบ่งเวลาที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้

ความแตกต่างที่กำหนดในอดีตในเนื้อหาหมวดหมู่กฎหมายของรัฐซึ่งมีคุณสมบัติแบ่งเวลาส่วนใหญ่ตั้งอยู่ (โดยหลักแล้ว ความแตกต่างระหว่างกฎหมายของรัฐแองโกลอเมริกันและระบบกฎหมายภาคพื้นทวีปที่เกี่ยวข้องกับหมวดหมู่ดังกล่าวเป็น "ทรัพย์สิน" ซึ่งมักใช้เกี่ยวกับสิทธิในการพำนักเป็นระยะ) ไม่สนับสนุนการสร้างแนวคิดสากลเกี่ยวกับสิทธิการแบ่งเวลา ซึ่งเหมาะสมเท่าเทียมกันสำหรับรัฐของระบบกฎหมายภาคพื้นทวีปและระบบกฎหมายทั่วไป ในรัฐกฎหมายทั่วไป ผู้ซื้อแบบแบ่งเวลาจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินเมื่อสิทธิในการเข้าพักเป็นระยะนั้นขึ้นอยู่กับสิทธิการเช่า (สัญญาเช่า) หรือโดยนัยโดยตำแหน่งของพวกเขาในฐานะผู้รับผลประโยชน์ในการสร้างความไว้วางใจสำหรับทรัพย์สินแบบแบ่งเวลา ในทั้งสองกรณี ผู้ซื้อไทม์แชร์จะมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของทรัพย์สินไทม์แชร์ที่จำกัด จากมุมมองของระบบกฎหมายภาคพื้นทวีป สิทธิดังกล่าวไม่ใช่ทรัพย์สิน

ด้วยเหตุนี้ เนื่องจากความแตกต่างระหว่างระบบกฎหมายภาคพื้นทวีปและระบบกฎหมายแองโกล-อเมริกัน การมีอยู่ในแต่ละระบบของสิทธิการแบ่งเวลาซึ่งมีลักษณะที่หลากหลาย จึงค่อนข้างยากที่จะเปิดเผยแนวคิดเรื่องสิทธิการแบ่งเวลาที่เหมาะสมสำหรับทุกรัฐ ไม่ว่าในกรณีใดเมื่อเรียกร้องสิทธิในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นระยะ ๆ จำเป็นต้องชี้แจงตามคำสั่งทางกฎหมายของรัฐที่จัดตั้งขึ้น

เพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุมกฎหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมายแบบแบ่งเวลา มีการเสนอให้แยกแยะระหว่างแง่มุมต่างๆ ของปรากฏการณ์ ซึ่งปัจจุบันถูกกำหนดโดยแนวคิดเดียวคือ "การแบ่งเวลา" ในการกำหนดกิจกรรมทางธุรกิจประเภทพิเศษในด้านการท่องเที่ยว แนวคิดของ "กิจกรรมแบ่งเวลา" มีความเหมาะสมที่สุด วิธีการดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ซึ่งผู้ประกอบการ (ผู้ใช้แบ่งเวลา) ได้รับสิทธิ์ในการพักอาศัยในสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักเป็นระยะ ๆ (อสังหาริมทรัพย์ของรีสอร์ท) สิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกของที่พักระหว่างการเข้าพักใน ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ควรจะเรียกว่า "การดำเนินการแบ่งเวลา" มีเหตุผลที่จะเรียกสิทธิ์ส่วนตัวของผู้ใช้ในการรีสอร์ทอสังหาริมทรัพย์และบริการประเภทโรงแรมในสถานที่พักผ่อน "สิทธิ์แบ่งเวลา" หากเราหมายถึงสัญญาซึ่งเป็นผลมาจากการที่ผู้ซื้อได้รับสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทและบริการประเภทโรงแรมในสถานที่พักผ่อนการพูดคุยเกี่ยวกับสัญญาสำหรับการซื้อสิทธิ์แบ่งเวลาจะถูกต้องมากกว่า

ตลาดรัสเซียมีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยแนวคิดด้านกฎระเบียบที่หลากหลายซึ่งอนุญาตให้มีการดำรงอยู่ของสิทธิในการอยู่อาศัยเป็นระยะประเภทต่างๆ ในบรรดาประเภทเหล่านี้มีดังต่อไปนี้:

สิทธิในการอยู่อาศัยเป็นระยะภายในกรอบของการเป็นเจ้าของร่วมกัน (ข้อได้เปรียบหลักที่นี่คือไม่มีความเสี่ยงในการยกเลิกสิทธิในการอยู่อาศัยเป็นระยะเนื่องจากการชำระบัญชีของลูกหนี้)

สิทธิในการอยู่อาศัยเป็นระยะเป็นสิทธิในทรัพย์สินแบบจำกัดรูปแบบใหม่

สิทธิในการพำนักเป็นระยะเป็นภาระผูกพัน ในกรณีนี้ เงื่อนไขมีความจำเป็นเพื่อลดความเสี่ยงของการเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้สิทธิ์ด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้ซื้อแบ่งเวลา เงื่อนไขดังกล่าวมีดังต่อไปนี้: เจ้าของทรัพย์สินจะต้องเป็นบุคคลที่มีภาระผูกพันต่อผู้ซื้อไทม์แชร์ สิทธิการเข้าพักตามระยะเวลาจะต้องเป็นภาระต่อทรัพย์สินแบ่งเวลา ผู้ซื้อไทม์แชร์ควรได้รับสิทธิ์ในการควบคุมธุรกรรมขององค์กรที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินไทม์แชร์ เพื่อป้องกันธุรกรรมที่อาจละเมิดสิทธิ์ของตน

เนื่องจากเป็นการดำรงอยู่แบบพิเศษของสิทธิในการพักอาศัยเป็นระยะ จึงแนะนำให้ใช้แบบจำลองที่ผู้ซื้อแบบแบ่งเวลาเป็นผู้ถือหุ้นของเจ้าของ OJSC ของอสังหาริมทรัพย์แบบแบ่งเวลา ในที่นี้ สิทธิการแบ่งเวลาภาคบังคับจะเป็นไปตามข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่าง OJSC กับผู้ซื้อการแบ่งเวลาแต่ละราย อย่างไรก็ตาม ตำแหน่งของผู้ซื้อหุ้นแบ่งเวลาจะมีเสถียรภาพมากขึ้นตามสถานะของเขาในฐานะผู้ถือหุ้นและสิทธิ์ที่มอบให้แก่ผู้ถือหุ้นตามกฎหมายว่าด้วยบริษัทร่วมทุน

การพักอาศัยเป็นระยะนั้นถือเป็นภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากการสรุปสัญญาสำหรับวันหยุดของสโมสรระหว่างผู้ซื้อ (ผู้บริโภค) ในด้านหนึ่งและสโมสรวันหยุดหรือผู้ขายในอีกด้านหนึ่ง ไม่มีการรับประกันอย่างจริงจังเกี่ยวกับสิทธิของผู้ซื้อไทม์แชร์ในร่างกฎหมาย ดังนั้นหากยังคงรักษาแนวทางนี้ไว้ ก็มีโอกาสที่ดีสำหรับการละเมิดโดยนักธุรกิจที่ไร้ศีลธรรม เนื่องจากกิจกรรมของสโมสรไม่มีการควบคุม

ความหลากหลายของรูปแบบส่งเสริมการแข่งขัน ซึ่งส่งผลให้โมเดลที่มีศักยภาพมากที่สุดยังคงอยู่ในตลาด ในขณะเดียวกันกฎระเบียบของแต่ละรุ่นจะต้องมีการรับประกันสิทธิ์ของผู้ซื้อไทม์แชร์ด้วย

บทสรุป

ในวรรณคดีรัสเซีย แนวคิดเรื่อง "การแบ่งเวลา" ใช้ในความหมายที่แตกต่างกัน การแบ่งเวลามักเรียกว่า:

) กิจกรรมผู้ประกอบการประเภทหนึ่งในด้านการท่องเที่ยว

) สิทธิส่วนบุคคลของผู้ใช้ในการรีสอร์ทอสังหาริมทรัพย์และบริการประเภทโรงแรมในสถานที่พักผ่อน

) วิธีการดำเนินการทรัพย์สินของรีสอร์ทเป็นระยะๆ สำหรับผู้ใช้ในจำนวนจำกัด 4) ข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างผู้ซื้อไทม์แชร์และองค์กรที่ช่วยให้ผู้ซื้อได้รับสิทธิ์ไทม์แชร์

แนวคิดของ "การพักร้อนในคลับ", "การเป็นเจ้าของวันหยุด", "ระบบการเป็นเจ้าของวันหยุด" ที่มักใช้เป็นการแบ่งเวลา ซึ่งในอีกด้านหนึ่ง พยายามแยกตัวออกจากการแบ่งเวลา (โดยไม่ต้องเสนอเกณฑ์ที่ชัดเจนสำหรับการแบ่งส่วนดังกล่าว) และในทางกลับกัน พวกเขาก็ใช้เป็นคำพ้องความหมาย

เหตุผลหลายประการ - วัตถุประสงค์และอัตนัย - กำหนดความไม่แน่นอนที่มีอยู่ของแนวคิดการแบ่งเวลา: ความปรารถนาของผู้เข้าร่วมตลาดมืออาชีพที่จะแยกตัวออกจากชื่อที่น่าอดสูในสายตาของผู้บริโภคและการแนะนำคำพ้องความหมายมากมายอย่างมีสติ ความหลากหลายของแนวคิดการแบ่งเวลา

ความซับซ้อนของการดำเนินการแบ่งเวลาขึ้นอยู่กับหลักการของการพักอาศัยเป็นระยะ และบนพื้นฐานนี้ การแสดงการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักทั้งหมดเป็นระยะ ๆ ในหมู่ผู้ใช้จำนวนจำกัด เมื่อคนหลังใช้ทรัพย์สินของรีสอร์ทเป็นเวลาหลายวันต่อปีสำหรับ เป็นระยะเวลาตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป ถือเป็นการแบ่งเวลา

รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว

1.Alexandrova A.Y. การท่องเที่ยวระหว่างประเทศ - ม.: Aspect Press, 2552. - 463 น.

.อาโฟนิน จี.ไอ. การท่องเที่ยวในระบบคุณค่าแห่งการพักผ่อน // แถลงการณ์ของมหาวิทยาลัยวัฒนธรรมและศิลปะแห่งรัฐมอสโก - 2550. - ฉบับที่ 2. - หน้า 119-121.

.กาฟริลชัก เอ็น.ไอ. ทิศทางเชิงยุทธศาสตร์สำหรับองค์กรและการพัฒนาการท่องเที่ยวระหว่างประเทศ - เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: สำนักพิมพ์ SPbGASE, 2552

.Gavrilchak N.I. , Vilensky A.E. , Sharafanova E.E. แง่มุมองค์กรของการใช้แฟรนไชส์ในการจัดการพัฒนาองค์กรนันทนาการ - เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: สำนักพิมพ์ของมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, 2552

.เซเลโนวา อี.วี. การท่องเที่ยวเป็นเทคโนโลยีสังคมวัฒนธรรมประเภทหนึ่ง // SOTIS - เทคโนโลยีทางสังคม การวิจัย - 2550. - ฉบับที่ 5. - หน้า 76-82.

กวดวิชา

ต้องการความช่วยเหลือในการศึกษาหัวข้อหรือไม่?

ผู้เชี่ยวชาญของเราจะแนะนำหรือให้บริการสอนพิเศษในหัวข้อที่คุณสนใจ
ส่งใบสมัครของคุณระบุหัวข้อในขณะนี้เพื่อค้นหาความเป็นไปได้ในการรับคำปรึกษา

“ไทม์แชร์ – คืออะไร” - คำนี้มักจะได้ยินในภาพยนตร์อเมริกัน แต่ในรัสเซียคำนี้เพิ่งปรากฏ

มาจากภาษาอังกฤษว่า "Timeshare" ซึ่งแปลว่า "การแบ่งปันเวลา"

ชาวเยอรมันกล่าวอย่างแม่นยำมากขึ้น: คำว่า "Teilzeitwohnrecht" ของพวกเขาแปลว่า "สิทธิในการอยู่อาศัยในช่วงเวลาหนึ่ง"

ไทม์แชร์คืออะไร

นี่เป็นสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สินรายหนึ่งที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นตามระยะเวลาที่กำหนด

แนวคิดนี้ใช้เป็นระบบวันหยุดสำรองสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์รีสอร์ทหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

สิ่งสำคัญคือลูกค้าหลายรายสามารถเช่าบ้านได้ระยะหนึ่งแล้วผลัดกันพักผ่อน

สัญญาดังกล่าวจะสรุปได้เป็นระยะเวลา 3 ถึง 30 ปี ในอีกด้านหนึ่งสิ่งนี้ช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายเงินให้กับตัวแทนการท่องเที่ยวมากเกินไปและไม่ซื้อทัวร์เต็มรูปแบบทุกครั้งในขณะที่ไม่ได้อยู่ในโรงแรม แต่อยู่ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ธรรมดา ในทางกลับกันนักท่องเที่ยวไม่จำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยที่สามารถใช้ได้เฉพาะช่วงวันหยุดเท่านั้น

ระบบแบ่งเวลานั้นปรากฏขึ้นในช่วงกลางทศวรรษที่ 70 ของศตวรรษที่ 20: บริษัท อเมริกันแห่งหนึ่งเสนอให้ลูกค้าจองห้องพักในโรงแรมเป็นเวลาหลายสัปดาห์ล่วงหน้าหลายปี นั่นคือลูกค้าได้รับ "การเป็นเจ้าของ" อพาร์ทเมนท์ในจำนวนวันที่จำกัด: 1-2 สัปดาห์ หนึ่งเดือนหรือหนึ่งปี ตัวเลือกวันหยุดนี้ดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก และระบบแพร่กระจายอย่างรวดเร็วไปทั่วอเมริกาและยุโรป

ข้อดีของตัวเลือกวันหยุดนี้ ได้แก่ :

1. ความสะดวกสบายและอิสระที่เพิ่มขึ้น: เนื่องจากการแบ่งเวลาซื้ออพาร์ทเมนต์และห้องพักในศูนย์การท่องเที่ยวหรืออาคารที่พักอาศัย นักท่องเที่ยวจึงมีโอกาสได้อาศัยอยู่ในบ้านของตนเอง แทนที่จะอยู่ในโรงแรม
2. บ่อยครั้งที่คนหนุ่มสาวและครอบครัวที่มีเด็กซื้อวันหยุดพักผ่อนประเภทนี้: วันหยุดพักผ่อนดังกล่าวสะดวกเนื่องจากไม่มีตารางเวลา (เข้า/ออก, ปิด) และต้นทุนต่ำ
3. บริษัทหลายแห่งนิยมใช้ระบบดังกล่าวเพื่อจัดการพักผ่อนให้กับพนักงานของตน
4. วันพักสามารถบริจาค ขาย หรือสืบทอดได้ นอกจากนี้นักท่องเที่ยวที่ซื้อ “บ้านลอยน้ำ” สามารถเลือกระยะเวลาเข้าพักใหม่ได้ทุกปี เช่น ไปเที่ยวพักผ่อนและมาพักร้อนในเดือนมิถุนายน และจองเดือนกันยายนปีหน้า

ข้อเสีย ได้แก่ :

1. ราคาสูง: เนื่องจากเซ็นสัญญาอย่างน้อย 3 ปีจึงควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าทัวร์หนึ่งครั้งอย่างมาก
2. โรงแรมที่ดำเนินการภายใต้โปรแกรมแบ่งเวลาใช้งานไม่ได้กับนักท่องเที่ยวที่พูดภาษารัสเซีย สิ่งนี้อาจนำไปสู่อุปสรรคด้านภาษา
3. หากนักท่องเที่ยวฝ่าฝืนกฎการเข้าพักที่โรงแรม เขาอาจถูกปฏิเสธไม่ให้ใช้ระบบต่อไป แต่จะไม่มีการคืนเงิน

มี 3 ตัวเลือกการแบ่งเวลา:

1. สีแดง: นี่เป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด โดยอนุญาตให้เจ้าของเข้าเยี่ยมชมรีสอร์ทในช่วงฤดูท่องเที่ยว เปลี่ยนแปลงวันเช็คอิน หรือแม้แต่เลือกรีสอร์ทอื่นได้
2. “สีขาว”: สามารถเช็คอินได้ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว
3. "สีน้ำเงิน": ถูกที่สุด มีจำหน่ายในช่วงโลว์ซีซั่นหรือในโรงแรมราคาถูก

ไทม์แชร์ในรัสเซีย

ตามวิกิพีเดีย บริษัทแบ่งเวลาใหญ่ที่สุดในโลกคือ RCI (Resort Condominiums International), Interval International และ MONDI-Holiday ของเยอรมัน

ในสหรัฐอเมริกา โอเปอเรเตอร์ที่ใหญ่ที่สุดคือ Redweek

เพื่อปกป้องเจ้าของไทม์แชร์ จึงได้จัดตั้ง "All-German Timeshare Union" ขึ้น

บันทึก:ในสหรัฐอเมริกา มีการนำหลักจรรยาบรรณมาใช้ ซึ่งระบุถึงสิทธิ์ทั้งหมดของผู้ซื้อและความจำเป็นที่ผู้ประกอบการจะต้องให้ข้อมูลทั้งหมดที่ลูกค้าต้องการ

อย่างไรก็ตาม ในรัสเซีย การพักผ่อนหย่อนใจประเภทนี้มีการจัดการไม่ดีหรือแทบไม่มีการจัดระเบียบเลยเนื่องจากยุค 90 ที่ยากลำบากและการหลอกลวงมากมาย ชาวรัสเซียเพียงไม่กี่คนจึงสามารถวางแผนวันหยุดล่วงหน้าได้อย่างน้อย 3 ปี

นอกจากนี้ กรณีของการหลอกลวงและการหายตัวไปของบริษัทที่ฉ้อโกงซึ่งมีชื่อผู้ประกอบการแบ่งเวลาที่มีชื่อเสียงในยุโรปบ่อยครั้งได้บ่อนทำลายศรัทธาของประชาชนในวันหยุดพักผ่อนประเภทนี้ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้ซื้อช่วงวันหยุดจะอยู่ในโรงแรมร้างหรือตกแต่งใหม่ที่ไม่มีน้ำประปาหรือไฟฟ้า ผู้โชคดีบางคนที่ได้พักผ่อนอย่างเพียงพอในปีแรกต่อมาได้รับเงินก้อนโตซึ่งคาดว่าจะนำไปใช้ในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านของตน

เป็นที่น่าสังเกตว่า:แต่อย่างไรก็ตาม ไทม์แชร์เริ่มค่อยๆ เข้าสู่ตลาดรัสเซีย โดยส่วนใหญ่ผ่านผู้ประกอบการต่างชาติที่เปิดสำนักงานตัวแทนที่นี่

วิธีซื้อไทม์แชร์

สิ่งแรกที่ต้องจำ: คุณสามารถซื้อไทม์แชร์จากบริษัทที่ผ่านการทดสอบด้านเวลาเท่านั้น

ไม่จำเป็นต้องถูกหลอกด้วยราคาถูก - ควรติดต่อบริษัทที่ร่วมมือกับ RCI หรือ Interval International จะดีกว่า

มีเพียงองค์กรเหล่านี้เท่านั้นที่สามารถรับประกันวันหยุดพักผ่อนเต็มรูปแบบและมีคุณภาพสูงได้ แม้ว่าข้อเสนอจะเป็นการซื้อมือสอง แต่ผู้ประกอบการเหล่านั้นจะต้องออกข้อเสนอดังกล่าว

ถัดไปคุณต้องเลือกทิศทางเงื่อนไขและวันที่เยี่ยมชมระยะเวลาของสัญญา (ผู้จัดการจะช่วยคุณตัดสินใจในเรื่องนี้) รวบรวมเอกสารและชำระค่าธรรมเนียม หลังจากนั้นคุณสามารถรอวันหยุดพักผ่อนและการเดินทางของคุณได้อย่างใจเย็น

ดีแล้วที่รู้:ควรให้ความสนใจกับความแตกต่างบางอย่างเช่นความเป็นไปได้ในการโอนไทม์แชร์ให้กับบุคคลอื่นหรือขาย

ในสหรัฐอเมริกาและยุโรป การแบ่งปันเวลาเป็นทางเลือกการท่องเที่ยวยอดนิยมซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเวลาได้มาก อย่างไรก็ตามเนื่องจากการหลอกลวงหลายครั้งในรัสเซียตัวเลือกนี้จึงยังไม่หยั่งราก แต่สถานการณ์ก็ค่อยๆเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้น

ดูวิดีโอที่ผู้ใช้ที่มีประสบการณ์อธิบายว่าการแชร์เวลาทำงานอย่างไรในสหรัฐอเมริกา:

ใครจะรู้ว่าไทม์แชร์คืออะไร?

ถูกต้องแล้ว - การแบ่งเวลา องค์กรนันทนาการในระบบ RCI (Resort Condominium International) หรือ II (Interval International) ซึ่งเกี่ยวข้องกับสโมสรประมาณสามพันแห่งในกว่า 70 ประเทศทั่วโลก

การแชร์เวลาฟังดูดีมาก

แนวคิดก็คือ: คุณซื้ออพาร์ทเมนต์หรูในรีสอร์ทที่สวยงามและเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่หนึ่งสัปดาห์ถึง 51 สัปดาห์ต่อปี และคุณได้รับสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนสัปดาห์พักผ่อนเหล่านี้กับผู้อื่นทุกที่ในโลก และทั้งหมดนี้เป็นเพียงเพนนีเมื่อเปรียบเทียบกับต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทเดียวกัน เพียงไม่กี่พันดอลลาร์สำหรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตลอดชีวิต! นอกจากนี้ความสุขนี้สามารถขาย แลกเปลี่ยน ให้เช่า ยกมรดก ฯลฯ ได้ตลอดเวลา

คุณชอบมันไหม? คุณอยากมีชีวิตเหมือนตัวละครใน Santa Barbara ไหม? คุณต้องการลงทุนเงินของคุณอย่างมีกำไรหรือไม่? มาดูกันดีกว่าที่นี่ เราจะจัดเตรียมทุกอย่างให้กับคุณ! - สิ่งนี้สัญญาไว้ในการนำเสนอของบริษัทเกือบทั้งหมดที่เสนอซื้อไทม์แชร์

มีบริษัทดังกล่าวหลายสิบแห่งในมอสโก เมื่อเร็ว ๆ นี้ หลังจากหมดอุปทานของชาว Muscovites ที่สามารถ "ซื้อ" ตามสัญญาเหล่านี้ได้ บริษัท ดังกล่าวได้หันเหความสนใจไปที่ภูมิภาค: ธุรกรรมแรกได้รับการจดทะเบียนใน Yekaterinburg, Rostov และ Krasnoyarsk

มาลองทำความเข้าใจกันว่าระบบนี้คืออะไรและทำงานอย่างไร

การคัดเลือกโดยธรรมชาติ

หากคุณสวมชุดที่ดีที่สุด เดินแห่ในสถานที่อันมีชื่อเสียงที่มีผู้คนพลุกพล่าน (ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ล็อบบี้ของโรงแรมราคาแพง) และให้ความรู้สึกว่าเป็นคนที่ประสบความสำเร็จ ก็เป็นไปได้ที่จะมีสาวสวยหรือเด็กผู้ชายเข้ามาหาคุณ สมุดบันทึก ในการสนทนาที่เป็นกันเองและเป็นกันเอง คุณจะถูกขอให้ตอบคำถามสองสามข้อและกรอกแบบสอบถาม หลังจากนั้นพวกเขาจะเสนอให้เข้าร่วมการนำเสนอของบริษัทโดยสัญญาว่าจะมีสิ่งที่น่าทึ่ง พวกเขาจะขอให้คุณมาด้วยกัน - กับภรรยา (สามี) หรือกับแฟน (แฟน)

คุณคือคนที่ได้พบกับ "ตัวแทนภายนอก" ของบริษัท เมื่อทำการคัดเลือก นักเรียนของมหาวิทยาลัยมนุษยศาสตร์จะให้ความสำคัญเป็นพิเศษ (วารสารศาสตร์, กฎหมาย, VGIK ฯลฯ) สำหรับ "การจับลูกค้า" เป็นเวลา 3-4 ชั่วโมง คนหนุ่มสาวจะได้รับ $5 และจาก 0.25 ถึง 1% ของจำนวนสัญญา หากสรุปได้

ในการนำเสนอ

การนำเสนอส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นในโรงแรมราคาแพงหรือสำนักงานหรูหรา เมื่อคุณไปถึงที่นั่น พนักงานอีกคนของบริษัทจะคุยกับคุณเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมงครึ่ง นี่คือ "ตัวแทนภายใน" - เขาไม่มีสิทธิ์พูดคุยเกี่ยวกับราคา แต่เพียง "อุ่นเครื่อง" คุณให้กับผู้จัดการเท่านั้น เขามีรายได้พอๆ กับการเป็น "ตัวแทนภายนอก" แต่ก่อนที่เขาจะถูกจ้างมางานนี้ เขาจะต้องสอบผ่านก่อน

พนักงาน ConfOP ได้รับเอกสารภายในที่น่าสนใจจากหนึ่งในบริษัทที่ขายไทม์แชร์: คำแนะนำจาก "ตัวแทนภายใน" เอกสารลับนี้เรียกว่า “การฝึกอบรมตัวแทน” และอยู่ระหว่างคำแนะนำในการทำให้ลูกค้าเข้าสู่ภาวะมึนงงกับบทความเกี่ยวกับจริยธรรมในการสื่อสาร พนักงานจะต้องจดจำข้อความ

นี่คือบางส่วนของมัน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณ (ตัวแทน - V.K.) อยู่ข้างๆ พวกเขาหรือนำหน้าพวกเขา... นี่เป็นส่วนหนึ่งของการควบคุมพวกเขา (ลูกค้า - V.K.) คุณควรทำตัวเหมือนเพื่อนที่จะพาไปดูบ้านของคุณและอธิบายว่ามันเยี่ยมยอดขนาดไหน...

การควบคุมลูกค้าของคุณเป็นส่วนสำคัญของงานของคุณ คุณต้องควบคุมลูกค้าของคุณตั้งแต่นาทีแรกที่คุณพบพวกเขา คุณต้องสร้างการครอบงำทางจิตใจและร่างกายอย่างง่ายดาย ควบคุมสถานที่ที่พวกเขานั่ง สิ่งที่พวกเขาสัมผัส สิ่งที่มอง อะไรและเมื่อพวกเขากินหรือดื่ม บางคนพยายามควบคุมคุณ อย่าปล่อยให้พวกเขาทำสิ่งนี้... บางคนอาจบอกว่าต้องการดูอพาร์ทเมนต์และราคาเท่านั้น... บางคนอาจบอกว่าไม่สนใจ ละเว้นสิ่งนี้และดำเนินการนำเสนอต่อ...

วิธีที่ดีที่สุดในการทำให้ผู้คนผ่อนคลายคือการทำให้พวกเขาหัวเราะ... การหัวเราะทำให้ผู้คนรู้สึกดี พวกเขาทำสิ่งที่พวกเขาไม่ปกติทำ นี่อาจทำให้พวกเขาได้พักผ่อน...

คุณต้องขายความฝันให้พวกเขา... สร้างความฝันให้พวกเขา ระบายสีภาพ...

วาดภาพให้พวกเขา ทำให้พวกเขาเชื่อใจคุณ คุณต้องใส่พวกเขาไว้ในภาพ... ปล่อยให้พวกเขาอยู่บนสนามกอล์ฟ ในอ่างน้ำร้อน ในสระว่ายน้ำ หรือบนลิฟต์สกี ค้นหาจุดที่น่าสนใจ ถามคำถามต่อไป กดปุ่มจนกว่าคุณจะพบจุดที่ต้องการ จุดยอดนิยมและทัศนคติที่สนุกสนานของพวกเขาคือสิ่งที่ขาย...

งานของเราในฐานะผู้ขายนั้นง่ายมาก เราเพียงแค่ต้องค้นหาว่าลูกค้าของเราต้องการอะไร จากนั้นโน้มน้าวพวกเขาว่าผลิตภัณฑ์ของเราคือสิ่งที่พวกเขาต้องการ...

สัมผัสคือเครื่องมือของคุณ สัมผัสลูกค้าทั้งสองบ่อยๆ...

งานนี้มันไม่ง่ายเลย... นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมงานนี้ถึงได้ค่าตอบแทนดี...

คุณรู้สึกเหมือนแป้งที่ใช้ทำเค้กอีสเตอร์ได้หรือไม่? เลขที่? คุณเป็นคนเข้มแข็ง...

เมื่อ “เค้กพร้อม” ผู้จัดการจะเข้ามาหาคุณและมอบเอกสารให้คุณเซ็น

ผู้จัดการของบริษัทได้รับเงินตั้งแต่ 500 ถึง 1,500 เหรียญต่อเดือน บวกด้วย 500 เหรียญทุกไตรมาสเพื่อรักษา "รูปแบบการทำงาน" ผู้จัดการซึ่งเป็น "พนักงานปกขาว" ต้องดำเนินการ "ปรับแต่ง" ขั้นสุดท้ายโดยเร็วที่สุด เขารับเงินจากคุณ

ไม่มีเอกสารฉบับเดียวที่อธิบายอพาร์ทเมนต์ของคุณ เพื่ออะไร? คุณไม่ไว้วางใจบริษัทของเราเหรอ? เราได้แสดงภาพยนตร์และหนังสือชี้ชวนให้คุณดู ไม่อยากพักผ่อนแบบคนรวยๆ เหรอ? คุณอาจมีเงินไม่เพียงพอ? ไม่มีปัญหา คุณสามารถขายไทม์แชร์ของคุณได้ตลอดเวลา เรายินดีที่จะซื้อมัน และโปรดรีบหน่อย เราจะปิดเร็วๆ นี้ และเราจะแก้ไขปัญหาทั้งหมดของคุณในวันพรุ่งนี้ หากคุณชำระเงินล่วงหน้าในวันนี้ พรุ่งนี้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 20% รับมือ? โปรด! ทั้งหมด! เซ็นสัญญาแล้ว!

ตอนเช้าฉลาดกว่าตอนเย็น

ผู้สมัครจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของรัฐธรรมนูญของสโมสร ไม่ว่าเขาจะได้อ่านเนื้อหาแล้วก็ตาม... ในการนำเสนอครั้งหนึ่ง ฉันแนะนำให้ผู้จัดการนำเงินใส่ซอง - โดยไม่ต้องนับ ฉันไม่ได้เอามัน

“ในกรณีที่เกิดความขัดแย้งระหว่างข้อความภาษารัสเซียและภาษาอังกฤษของข้อตกลง ให้ยึดถือข้อความภาษาอังกฤษเป็นหลัก” ขอบคุณที่ไม่เสนอให้เซ็นสัญญาเป็นภาษาจีน

“สัญญานี้ไม่สามารถยกเลิกได้” เราสัญญาว่าจะซื้อไทม์แชร์จากคุณเมื่อใดก็ตาม? เด็กฝึกงานของเราให้ข้อมูลกับคุณผิด มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น

"การรับรองด้วยวาจาทั้งหมดถือเป็นโมฆะ" จำไว้ว่า: "คุณไม่ไว้ใจบริษัทของเราเหรอ?"

"ทั้งสองฝ่ายยอมจำนนต่อเขตอำนาจศาลพิเศษของเกาะไอล์ออฟแมนอย่างไม่อาจเพิกถอนได้" นานแค่ไหนแล้วที่คุณดูที่นั่นครั้งสุดท้าย?

"ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมด... จะถูกควบคุมโดยอนุญาโตตุลาการ การอนุญาโตตุลาการจะจัดขึ้นที่หอการค้านานาชาติในกรุงปารีส ประเทศฝรั่งเศส" คุณชอบที่จะรู้สึกเหมือนเป็นเรื่องของกฎหมายเอกชนระหว่างประเทศหรือไม่?

สำหรับทนายความ ข้อตกลงดังกล่าวทำให้เกิดอาการปวดฟันเล็กน้อย - ข้อกำหนดหลายข้อขัดต่อกฎหมายของเรา จากมุมมองทางกฎหมาย คุณในฐานะเจ้าของไทม์แชร์อยู่ห่างไกลจากเจ้าของรีสอร์ทพอๆ กับผู้ป่วยใน สถานพยาบาลธรรมดา ท้ายที่สุดแล้ว คุณไม่สามารถจัดสรรส่วนแบ่งของคุณใน NATURE และกำจัดทิ้งได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง เป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์สิ่งนี้กับพนักงานของบริษัท - พวกเขาไม่เข้าใจ (หรือแสร้งทำเป็นไม่เข้าใจ) เงื่อนไขทางกฎหมาย หรือเพียงแค่ "เพิกเฉยและนำเสนอต่อ"

แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือไม่มีบริษัทใดให้รับประกันคุณภาพของการบริการ: “การรับประกันที่ดีที่สุดคือชื่อที่ดีของบริษัท” (และคุณจะได้ยินมันเป็นครั้งแรกในการนำเสนอ)

ลูกค้าส่วนใหญ่ที่ซื้อไทม์แชร์พยายามคืนเงินที่ชำระล่วงหน้า และฉันต้องบอกว่าไม่ใช่ไม่ประสบความสำเร็จ ในปีที่ผ่านมา มีการฟ้องร้องต่อศาลหลายสิบคดีและชนะคดีเกือบทั้งหมดแล้ว แต่เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าเหตุการณ์ต่างๆ จะพัฒนาไปนอกกำแพงเมืองหลวงที่ซึ่งบริษัทต่างๆ จะไปดำเนินไปอย่างไร และมีการทะเลาะวิวาทกันอย่างดุเดือดกับทนายในมอสโก

คุณยังคงซื้อไทม์แชร์...

แต่ในความเป็นจริงจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณจ่ายค่าแบ่งเวลาเต็มจำนวนแล้วลองใช้สิทธิลาพักร้อน? ที่รีสอร์ทมีอะไร?

ต่อไปนี้เป็นข้อความที่ตัดตอนมาจากจดหมายบางส่วนจากพลเมืองที่ได้สัมผัสกับ "ความสุข" ของชีวิตในเทพนิยายที่สัญญาไว้:©

“หลังจากตัวสั่นทั้งคืนในอพาร์ทเมนต์ (ระบบทำความร้อนไม่ทำงาน) เราก็ตัดสินใจว่าเราอยู่ที่ไหน มีฝุ่น สิ่งสกปรก และเสียงรถก่อสร้างดังไปทั่ว (ปรากฎว่าอยู่ระหว่างการปรับปรุง) ”

"อพาร์ทเมนท์มีเฟอร์นิเจอร์เก่าๆ ขาดๆ หายๆ พรมที่ไม่เรียบร้อย..."

"ในอพาร์ตเมนต์ไม่มีเครื่องปรับอากาศ"

“ไม่มีร้านอาหารหรือบริการจัดเลี้ยงใดๆ เลย โรงแรมอยู่บนภูเขา และเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้ออาหารโดยไม่มีรถยนต์”

“มีการก่อสร้างเต็มขนาดห่างจากโรงแรม 25-30 เมตร มีเสียงรบกวน มีการทำความสะอาดสถานที่สัปดาห์ละครั้ง”

“ร้านอาหารและร้านกาแฟทั้งหมดในพื้นที่ปิดให้บริการจนกว่าจะถึงช่วงเริ่มต้นของเทศกาลวันหยุด สนามกีฬา สระว่ายน้ำ และสถานีเรือ เป็นเพียงแผนในอนาคตของเจ้าของสโมสรเท่านั้น”

“มีการตรวจวัดน้ำร้อนและไฟฟ้าอย่างเข้มงวด ระบอบการปกครองทางเศรษฐกิจถูกจำกัด การใช้น้ำจากขอบฟ้าทะเลทำให้ไม่เหมาะสมสำหรับการดื่มหรือล้างจานเท่านั้น แต่ยังทำให้เกิดอาการแพ้ด้วย”

“รีสอร์ทอยู่ห่างจากสนามบิน 350 กม. และแท็กซี่ที่นั่นราคา 260 ดอลลาร์”

“ฉันเคยไปรีสอร์ทหลายแห่ง แต่ฉันไม่เคยเห็นเรื่องสยองขวัญเช่นนี้มาก่อนเลย”

และตอนนี้คำถามก็คือ: หลังจากนี้คุณจะทำอย่างไรถ้าคุณพบว่าตัวเองอยู่ในมอสโก?

ถูกต้องเราควรไปที่บริษัทเพื่อยกเลิกสัญญา

นี่คือคำตอบของบริษัทแบบเต็ม:

“ตามสัญญาบริษัทได้ปฏิบัติตามพันธกรณีด้วยการจัดทำใบรับรองวันหยุดสำหรับการเป็นสมาชิกในสโมสร... เงื่อนไขในการขายสมาชิกเพิ่มเติมไม่อยู่ในอำนาจของบริษัทและไม่ได้อยู่ภายใต้สัญญา สรุประหว่างบริษัทและลูกค้า”

จะทำอย่างไรต่อไป?

อ่านกฎหมายของเกาะแมน...

หากพูดตามตรง ควรสังเกตว่ามีการตอบรับเชิงบวกเช่นกัน ลูกค้าบางรายพอใจกับวันหยุดพักผ่อนในปีแรก แต่เมื่อถึงต้นเทศกาลวันหยุดถัดไปพวกเขาเริ่มได้รับใบเรียกเก็บเงินจำนวนมหาศาล: สำหรับการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์, การบำรุงรักษาในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวและบางครั้งก็เพื่อการฟื้นฟูหลังภัยพิบัติทางธรรมชาติ เมื่อชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้วเจ้าของก็เลิกคิดที่จะขายไทม์แชร์ไปตลอดกาล - มันเริ่มต้องใช้เงินบ้าบอจนไม่น่าเป็นไปได้ที่พวกเขาจะสามารถหาผู้ซื้อได้

ที่จะมีหรือไม่มี

จริงๆ แล้วระบบ RCI นั้นมีอยู่ในหลายประเทศทั่วโลก และอาจเป็นไปได้ว่าอาจมีบางคนสามารถใช้ประโยชน์จากระบบ RCI นี้ได้ แต่น่าเสียดายที่ในตลาดรัสเซีย การแบ่งเวลาไม่ได้พิสูจน์ตัวเองว่าดีที่สุด

อะไรคือสาเหตุหลักที่มองเห็นได้สำหรับสิ่งนี้? เหตุใดความคิดที่ดีโดยทั่วไปจึงได้รับรูปแบบที่น่าเกลียดเช่นนี้ในตลาดของเรา

ระบบนี้มีอยู่ในโลกมาประมาณ 60 ปีแล้ว โดยธรรมชาติแล้วข้อเสนอที่มีสภาพคล่องต่ำทั้งทะเลได้ก่อตัวขึ้นในตลาดไทม์แชร์ บางส่วนถูกขายโดยลูกค้าที่ไม่พอใจ เช่น เนื่องจากที่ตั้งของรีสอร์ทไม่ดีพอ หรือเนื่องจากฝ่ายบริหารไม่มีทัศนคติที่ดีที่สุดต่อลูกค้า รีสอร์ทบางแห่งทรุดโทรมลงเนื่องจากการสึกหรอตามธรรมชาติ และบางแห่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการพัฒนา

และตอนนี้สินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำเหล่านี้ก็หลั่งไหลเข้าสู่ตลาดของเรา หากเราคูณสิ่งนี้ด้วยทัศนคติต่อธุรกิจของรัสเซีย สถานการณ์ในระบบสโมสรจะชัดเจนยิ่งขึ้น ตัวอย่างเช่น 60% ของบริษัทในมอสโกที่ขายไทม์แชร์ได้เสียชีวิตไปแล้ว เงินของสโมสรไปไหนยังคงเป็นปริศนา บริษัทบางแห่งเปลี่ยนชื่ออยู่ตลอดเวลา ขณะเดียวกันก็ตัดลูกค้าที่ไม่พอใจออกไป ดังนั้น บริษัท Paradise จึงได้รับการฟื้นฟูภายใต้ชื่อ Paradise Group จากนั้นชื่อ Paradise Gift... และแม้ว่าตามกฎหมายแล้วสิ่งเหล่านี้จะเป็นบริษัทที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง แต่ผู้บริโภคก็บอกว่าคนกลุ่มเดียวกันทำงานที่นั่น

มีสิ่งหนึ่งที่ชัดเจน: การซื้อไทม์แชร์ในรัสเซียในอนาคตอันใกล้นี้หมายถึงการรับความเสี่ยงครั้งใหญ่

ไทม์แชร์ ไทม์แชร์ สว่าง “การแบ่งปันเวลา” - กรรมสิทธิ์ร่วมในอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม) ในธุรกิจการท่องเที่ยวโดยมีโอกาสใช้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งตามสัดส่วนของเงินสมทบ โดยทั่วไปเรียกว่า "การเป็นเจ้าของวันหยุด" โดยจะซื้อเป็นระยะเวลา 10 ปีจึงจะใช้งานได้ตลอดไป ตามเนื้อผ้า อพาร์ทเมนท์จะขายสำหรับ 4 ถึง 6 คน เวลาการใช้งานวัดเป็นสัปดาห์ การแบ่งเวลา, ซึ่งจัดกลุ่มไว้เป็น สามสี”(สีแดง สีแดง-ฤดูกาลที่แพงที่สุดและมีชื่อเสียงสีขาว สีขาว-นอกฤดูกาลและสีน้ำเงิน สีฟ้า- นอกฤดู) และสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์ตามฤดูกาล เจ้าของหรือเจ้าของร่วมของคอนโดมิเนียม (นั่นคือการเป็นเจ้าของร่วม) สามารถพักผ่อนในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาในสัปดาห์ "ของเขาเอง" หรือแลกเปลี่ยนสถานที่พักผ่อนสำหรับสถานที่ที่คล้ายกันภายใน "สี" นอกจากนี้ สีแดงจะเปลี่ยนเป็นสีแดง สีขาวและสีน้ำเงิน - ตามคำขอของลูกค้า สีขาวเท่านั้นเป็นสีขาวและสีน้ำเงิน สีน้ำเงิน - เป็นสีน้ำเงินเท่านั้น ตามลำดับ นอกจากนี้ยังสามารถเปลี่ยนภูมิภาคได้อีกด้วย ในเวลาเดียวกัน ภูมิภาคที่ได้รับความนิยมและมีชื่อเสียงอย่างมากได้เปลี่ยนไปสู่ภูมิภาคที่มีชื่อเสียงน้อยกว่าโดยมีเวลาวันหยุดเพิ่มมากขึ้น

ในปี พ.ศ. 2514 ได้สร้างระบบระดับโลกแล้ว RCI - รีสอร์ทคอนโดมิเนียมอินเตอร์เนชั่นแนลซึ่งให้การเป็นเจ้าของร่วมในรีสอร์ทระดับไฮเอนด์และ "การแบ่งปันวันหยุด" ระบบประกอบด้วยคอมเพล็กซ์มากกว่า 2,300 แห่งในรีสอร์ทใน 70 ประเทศ เมื่อปลายปี พ.ศ. 2535 เจ้าของไทม์แชร์ในระบบ อาร์ซีไอมีประมาณ 3 ล้านครอบครัว ในปี 1996 อาร์ซีไอเปิดสำนักงานตัวแทนในกรุงมอสโก และปัจจุบันกำลังส่งเสริมบริการแบ่งเวลาในตลาดนักท่องเที่ยวรัสเซียอย่างแข็งขัน

บริการที่คล้ายกันนี้นำเสนอโดยระบบอันทรงเกียรติของชมรมแบ่งเวลา อินเตอร์วัลอินเตอร์เนชั่นแนล, ซึ่งประกอบด้วยโรงแรมระดับสูงมากกว่า 1,000 แห่ง (ปกติอย่างน้อย 5 ดาว) กฎการแลกเปลี่ยนระบุว่าคุณสามารถแลกเปลี่ยนได้ อาร์ซีไอ,แต่ไม่มีทางย้อนกลับไปได้ ด้วยการฝากเงินประมาณ 22,000 เหรียญสหรัฐ ทุกคนสามารถเป็นเจ้าของร่วมได้ เป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ต่อปีเป็นระยะเวลา 25 ปี ของกระท่อมทันสมัยในหมู่เกาะคะแนรีหรือบนชายฝั่งฟลอริดา เช่น ในหมู่เกาะคานารีหรือบนชายฝั่งฟลอริดา เช่น ในกระท่อมที่มีชื่อเสียง สถานที่ของอ่าวไซเปรส (ไซเปรส ฮาร์ทเบิร์ก)ในออร์แลนโด ไม่เหมือน อาร์ซีไอ- ระบบ L ของชั้นที่สูงกว่า กระท่อม มีพื้นที่ 160 ตร.ม. และมีอุปกรณ์ครบครันยิ่งขึ้น สองห้องนอน, ห้องโถง, ห้องครัว, ทีวีสี-วิดีโอ,ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกและความบันเทิงอื่นๆ มากมาย ในเวลาเดียวกันสามารถพักผ่อนในกระท่อมได้มากถึงแปดคน (มีพื้นที่บางส่วน) โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม คุณสามารถเลือกสัปดาห์ใดก็ได้ตลอดทั้งปีสำหรับวันหยุดของคุณโดยแจ้งให้เราทราบล่วงหน้า หากรีสอร์ทที่กำหนดเบื่อลูกค้าสามารถยื่นใบสมัครและแลกเปลี่ยนกับรีสอร์ทอื่นในระบบหรือระบบเดียวกันได้อย่างง่ายดาย อาร์ซีไอ,ลูกค้าจะได้รับส่วนลดค่าตั๋วเครื่องบินสูงสุดถึง 20% ขึ้นไป

สิทธิในวันหยุด -นำไปใช้กับ ไทม์แชร์- สิทธิ์การใช้งานชั่วคราวหรือสิทธิ์ในการให้สิทธิ์แก่บุคคลที่สามในการใช้กระท่อมหรือวิลล่าที่ระบุในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (เช่น 25 ปี) คุณลักษณะของการแบ่งเวลาแบบคลาสสิกคือการมีใบรับรองความเป็นเจ้าของในช่วงระยะเวลาที่เหลือและสิทธิ์เหล่านี้ได้รับการสืบทอดอาจเป็นเรื่องของการจำนำการมอบหมายการค้ำประกันสินเชื่อ ฯลฯ (สัญญาณของสิทธิในทรัพย์สินทั้งหมด)

การขายการแบ่งเวลาเป็นเรื่องค่อนข้างละเอียดอ่อน ดังนั้นบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการตลาดและการทำงานร่วมกับลูกค้าจึงใช้กลยุทธ์ในการทำงานกับลูกค้ารายบุคคล ซึ่งเรียกว่าการนำเสนอรายบุคคล แน่นอนว่าข้อมูลจะไม่ถูกส่งไปยังสื่อ ข้อมูลหลักจะถูกสื่อสารไปยังลูกค้าเป็นการส่วนตัว การเจรจาและข้อตกลงทั้งหมดที่บรรลุนั้นเป็นความลับอย่างเคร่งครัด บริษัทการตลาดบางแห่งใช้วิธีปฏิบัติในการขายแบบแบ่งเวลาอย่างจริงจัง ซึ่งทำให้เกิดข้อโต้แย้งและข้อร้องเรียนจากผู้บริโภค

ธนาคารอวกาศ -เครื่องหมายการค้าของสโมสร อาร์ซีไอสำหรับธนาคารแห่งช่วงพักซึ่งสงวนไว้หนึ่งสัปดาห์สำหรับเจ้าของสมาชิกแต่ละคน อาร์ซีไอ.

สองต่อหนึ่ง -สมาชิกสโมสรถูกต้อง อาร์ซีไอแลกเปลี่ยนวันหยุดหนึ่งสัปดาห์ในหมู่เกาะคานารีเป็นวันหยุดสองสัปดาห์ในสหรัฐอเมริกาหรือแคนาดาหรือสามสัปดาห์ในออสเตรเลียหรือนิวซีแลนด์ สิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนยังให้โอกาสในการ "สะสม" เวลาวันหยุดด้วย หากเจ้าของไม่ได้ใช้เวลาพักร้อนในปีนี้เขาสามารถจองวันพักร้อนได้สองสัปดาห์ในปีหน้า

เกือบทุกประเทศมีสโมสรแบ่งเวลาระดับชาติ

การเป็นเจ้าของวันหยุดเป็นภาคส่วนที่เติบโตอย่างรวดเร็วของธุรกิจการท่องเที่ยวทั่วโลก:

และได้รับการพัฒนาใน 81 ประเทศ

ก มีรีสอร์ทและแหล่งท่องเที่ยวมากกว่า 4,500 แห่งที่ดำเนินงานในระบบนี้

และเจ้าของระบบนันทนาการอาศัยอยู่ใน 174 ประเทศ

มากกว่า 3.14 ล้านครอบครัวในโลกนี้เป็นเจ้าของระบบนันทนาการ

และมียอดขายประมาณ 4.76 พันล้านดอลลาร์ (พ.ศ. 2537)

ผู้ซื้อในระบบการเป็นเจ้าของวันหยุดคือบุคคลที่มีรายได้ต่อปีค่อนข้างสูงและมีข้อกำหนดด้านคุณภาพและที่ตั้งของที่พักเพิ่มขึ้น ระบบการเป็นเจ้าของสันทนาการและรูปแบบต่างๆ – แบ่งเวลา, วันหยุดสโมสร, วันหยุดของโรงแรม แสดงถึงหนึ่งในวิธีการชำระเงินและใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่พักคุณภาพสูงในช่วงระยะเวลาหนึ่งซึ่งสามารถแลกเปลี่ยนเป็นวันหยุดพักผ่อนในสถานที่อื่นได้ (ที่รีสอร์ท 4,350 แห่งทั่วโลกหรือที่รีสอร์ท 1,289 แห่งในยุโรป) การเป็นเจ้าของวันหยุดพักผ่อนเป็นผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวที่ได้รับการปรับให้ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อมากที่สุด

จากการวิจัยที่ดำเนินการโดย Ragatz Accociates ในยุโรป เอเชีย และออสเตรเลีย พบว่าตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและสังคมในระดับสูงของผู้ซื้อการเป็นเจ้าของวันหยุดนั้นปรากฏให้เห็นในหลายประเทศทั่วโลก เจ้าของที่พักตากอากาศในอเมริกาเหนือมากกว่าครึ่งหนึ่งมีอายุระหว่าง 35 ถึง 55 ปี เจ้าของส่วนใหญ่ (85%) เป็นครอบครัว เพียง 33% เท่านั้นที่มีลูก รายได้เฉลี่ยต่อปีของเจ้าของมากกว่า 60,000 ดอลลาร์ พวกเขามีแนวโน้มที่จะมีการศึกษาอันทรงเกียรติ (54% ของหัวหน้าครัวเรือนสำเร็จการศึกษาจากวิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัย)

ดังนั้น เจ้าของไทม์แชร์ทั่วไปในอังกฤษจึงแต่งงานแล้ว โดยมีอายุมากกว่า 35 ปี และไม่มีลูกที่ต้องการการดูแล เหตุผลในการซื้อไทม์แชร์จะแตกต่างกันไป จากการวิจัยของ Ragatz Accociates เชื่อว่าประมาณ 72% ของเจ้าของไทม์แชร์ถือว่าความสามารถในการแลกเปลี่ยนสถานที่พักผ่อนของตนเป็นหนึ่งในเหตุผลสำคัญในการซื้อทริปเที่ยวคลับ เหตุผลอื่นในการซื้อไทม์แชร์คือความมั่นใจในคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ที่จัดให้ (62%); นิสัยชอบไปพักผ่อนที่รีสอร์ทที่กำหนด (58%) และประหยัดเงินค่าใช้จ่ายในการพักผ่อนในอนาคต (56%)

แนวคิดเรื่องการเป็นเจ้าของวันหยุดเสนอสิทธิ์ให้เจ้าของใช้ห้องพักอพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยประเภทอื่นในช่วงเวลาหนึ่ง (ฤดูกาลและช่วงเวลา) ต่อปีซึ่งในทางกลับกันเป็นส่วนหนึ่งของศูนย์การท่องเที่ยว (สโมสร) ซึ่งติดตั้งเพื่อให้บริการต่างๆ . ผู้ซื้อชำระเงินจำนวนหนึ่งเพื่อรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสมาชิกในสโมสรนันทนาการ และหลังจากนั้นจะบริจาคเงินรายปี: มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินของสโมสร (การชำระเงินในท้องถิ่น) เพื่อแลกเปลี่ยนวันหยุดกับสโมสรอื่น โดยปกติระยะเวลาการขายจะขึ้นอยู่กับสัปดาห์ (ช่วงเวลา) และตามกฎแล้วจะไม่เกิน 51 สัปดาห์ต่อปี

เวลาที่ใช้ในอพาร์ทเมนต์ (โมดูล) ในบางกรณีแบ่งออกเป็นฤดูกาล - สีแดง สีขาวและสีน้ำเงิน (ฤดูกาล นอกฤดู และนอกฤดู) ดังนั้นจึงมีการซื้อช่วงเวลา โมดูล และฤดูกาล ล่าสุดสมาชิกชมรมซึ่งมีมูลค่าเป็นคะแนน (คะแนนเครดิต) แพร่หลายมากขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักและขนาดโมดูลแตกต่างกันไป:

สตูดิโอห้องหรูหรา (สำหรับ 2 ท่าน) - T-0;

ห้องที่มีหนึ่งห้องนอนและห้องนั่งเล่น (สำหรับ 4 ท่าน) - T-2;

ห้องที่มีสองห้องนอนและห้องนั่งเล่น (สำหรับ 6 ท่าน) - T-2;

ห้องที่มีสามห้องนอนและห้องนั่งเล่น (สำหรับ 8 ท่าน) - T-3 เป็นต้น

โมดูลที่พักที่ออกแบบเป็นพิเศษมักประกอบด้วยองค์ประกอบต่างๆ เช่น ระเบียง ระเบียง สระว่ายน้ำ อ่างจากุซซี่ ระบบวิดีโอ ฯลฯ เช่นเดียวกับห้องครัว (เต็ม บางส่วน แยกกัน ฯลฯ) ตามกฎแล้วจะมีชุดจานตู้เย็นเตาอบไมโครเวฟเครื่องผสมเครื่องซักผ้าและเครื่องล้างจาน ฯลฯ

ขนาดเฉลี่ยของรีสอร์ท (คอมเพล็กซ์) คือ 50 ห้อง รีสอร์ทตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ลูกค้าสนใจมากที่สุด ต่างกันไปบน: ชายหาด(สเปน, โปรตุเกส), ในเมือง(ลอนดอน, ปารีส, เวียนนา), ภูเขา(ออสเตรีย) ใจความสวนสาธารณะ (สหรัฐอเมริกา: ออร์แลนโด, ฟลอริดา และแคลิฟอร์เนีย, สเปนตะวันออกเฉียงเหนือ) รีสอร์ทมีความเกี่ยวข้องกับระบบภายใต้โปรแกรมพิเศษ ราคาเฉลี่ยของโมดูลอยู่ระหว่าง 6,500 ถึง 9.5 เหรียญสหรัฐ ดังนั้นในสเปน ราคาเฉลี่ยของยูนิตแบบสองห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 7,500 เหรียญสหรัฐ แต่โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 8,000 เหรียญสหรัฐต่อฤดูกาล 5,200 ดอลลาร์และ 3,800 ดอลลาร์ในช่วงนอกฤดูกาลและนอกฤดูกาลตามลำดับ