Kompania e ndarjes me kohë. Çfarë është një ndarje kohore dhe në çfarë llojesh ofrohet?

“E gjithë bota është në këmbët tuaja, klientë zemërmirë. Ne kemi një ofertë fantastike për ju: ju na jepni para dhe ne ju japim premtime!” – kështu duhet të tingëllojë ndonjëherë slogani i kompanive me kohë, që “zhveshin” pa mëshirë qytetarët sylesh. “Timeshare” është një formë e veçantë e pronësisë së pronës në territorin e një hoteli resort të tipit club me kontratë, e cila jep të drejtën e përdorimit të banesës çdo vit për një periudhë të caktuar kohore sipas kontratës (zakonisht javë).

Aksionet kohore: një guaskë e zbrazët në një mbështjellës të bukur

Sidoqoftë, kompanitë që shesin një "lumturi" të tillë nuk flasin për grackat - është në interesin e tyre të gjejnë një blerës dhe të shesin grupin maksimal, kështu që agjentët bëjnë çdo përpjekje për t'i joshur ata në rrjetet e tyre. Për shembull, kur një familje arrin në një hotel në ishull, atyre u caktohet gjithmonë një person i trajnuar posaçërisht, i cili është gjithmonë pranë klientëve të mundshëm. Gjatë këtij komunikimi, “viktimat” janë vazhdimisht në një eufori të caktuar nga historitë shumëngjyrëshe të agjentit për avantazhet e këtij ishulli dhe pushimet atje. Nëse agjenti sheh që ka fëmijë të rritur në familje, atëherë fillon një lloj tjetër "përpunimi" - biseda rreth punësimit zyrtar dhe qëndrimit të mëtejshëm në këtë vend qiellor në planetin tonë.

Javë të “harruara” në kontrata, apartamente për dy në vend të atyre të premtuara për katër, mungesë reagimesh pas nënshkrimit të kontratës - i gjithë ky është një realitet që vjen në momentin kur bëheni klient.

Pra, përrallat që ju treguan gjatë periudhës së "karamele dhe buqetë" shumë rrallë përkojnë me tekstin e kontratës. Redaktorët tanë u përpoqën të mësonin për "metodat" e këtyre kompanive: klientët e zhgënjyer nga "lumturia e ndarjes me kohë" ndanë historitë e tyre.

Historia nr. 1

Olga

Kjo nuk më ka ndodhur mua, por prindërve të mi. Ata janë thjesht turistë që kuptojnë pak dhe unë nuk mund të vendos kontroll të vazhdueshëm mbi ta.

Dhe kjo nuk është hera e parë që u ndodh atyre. Kishte një rast shumë kohë më parë kur ata u përpoqën të na tërhiqnin në një çështje të ngjashme. Por atëherë isha me prindërit e mi dhe arritëm të largoheshim shëndoshë e mirë. Na kapën në Salou, na ftuan në një prezantim dhe më pas na morën për të inspektuar kompleksin e apartamenteve të ofruar si pjesë e një ndarjeje me kohë.

Pastaj prindërit e mi shkuan me pushime, një përfaqësues i takoi në aeroportin Domodedovo, ata biseduan, ai mori kontaktet e tyre. Pas kthimit në Moskë, prindërit e mi u "thirrën" dhe u ftuan të vinin në zyrë në stacionin e metrosë VDNH. Aty kanë biseduar sërish me ta dhe në fund kanë nënshkruar kontratë 180 mijë, për 5 javë akomodim për 2-3 vjet. Ishte kompania Club La Costa.

Gjatë udhëtimit tim të fundit në Tenerife, një histori tjetër interesante ndodhi. Një ditë ndaluam në një fshat për të ngrënë një meze të lehtë të detit. Një vajzë na takoi në restorant, ajo dha këshilla për gatimet dhe në të njëjtën kohë pyeti nëse do të udhëtonim në ishull vetë apo përmes një pakete. Ne e thamë këtë përmes një ndarjeje kohore. Më tej ajo sugjeroi që të shqyrtojmë një ofertë tjetër nëse përdorim këtë lloj shërbimi. Unë thashë jo, nuk është e nevojshme ... Por kjo nuk e ndaloi - ajo kërkoi të paktën të shkonte në prezantim, sepse atëherë do të merrte një "bonus" për të. Ashtu siç pritej, prindërit e mi të dhembshur, natyrisht, gjetën kohën dhe momentin e duhur, morën 200 euro me vete dhe shkuan në këtë event “të mrekullueshëm”.

Aty u thanë gjithçka me ngjyrat më të ndezura dhe në fund nënshkruan një marrëveshje, më shumë si një lloj certifikate pa një përkthim të plotë të dyanshëm në rusisht, deri në vitin 2022 për 8 javë për 3000 euro.

Ata tashmë e bënë paradhënien në të njëjtën ditë në vetë takimin dhe më pas filluan të paguajnë bilancin. Pagesat mund të kryheshin brenda një viti e gjysmë, dhe udhëtimet mund të fillonin vetëm pasi të paguanin 60%. Deri në dhjetor gjithçka ishte paguar tashmë. Dhe pastaj filloi ...

Prezantimi

Karakteristikat e shërbimeve në sistemin e ndarjes me kohë në Rusi dhe jashtë saj

konkluzioni

Prezantimi

Thelbi i një ndarjeje kohore është se prona nuk blihet në tërësi, por javë të veçanta klubi, në një periudhë të caktuar të vitit, zakonisht për përdorim gjatë gjithë jetës. Kjo ju lejon të kurseni në çmimin e përgjithshëm, si dhe të zvogëloni kostot e mirëmbajtjes së pronës dhe pagesat e taksave.

Industria e ndarjes me kohë është mbi 40 vjeç. Të ardhurat e saj vjetore janë më shumë se 9.46 miliardë dollarë në vit. Rritja globale parashikohet të dyfishohet gjatë dekadës së ardhshme, e nxitur nga rritja e përhapur në udhëtime dhe turizëm. Sot ka 6.74 milionë familje me aksion me kohë në mbarë botën. Nga të cilat, mbi një milion e gjysmë jetojnë në Evropë. Megjithatë, është e nevojshme të jemi të vetëdijshëm për kontributin e gjerë të ndarjes me kohë në ekonominë evropiane, në ofrimin e turizmit dhe punësimit gjatë gjithë vitit.

Koncepti modern i ndarjes me kohë u ofron pushuesve një kombinim unik të sigurisë dhe zgjedhjes. Siguria realizohet për faktin se ju mund të blini pushimet tuaja të preferuara për të ardhmen. Zgjedhja sigurohet nga mundësia e shkëmbimit të pushimeve të blera, nëpërmjet kompanive ndërkombëtare të këmbimit, me një pushim tjetër cilësor në mbarë botën, ose nëpërmjet klubeve të sistemit të pikëve me kohë.

Popullariteti i shlyerjeve ka çuar në shfaqjen e një produkti të ri, të quajtur shpesh klube pushimesh, ku konsumatorët mund të blejnë pikë në vend të aksioneve në një vendpushim të caktuar. Këto pika veprojnë si monedhë turistike. Sa herë që udhëtarët duan të përfitojnë nga pushimet e tyre, ata zgjedhin madhësinë e dëshiruar të apartamentit, kohëzgjatjen, vendndodhjen dhe paguajnë me pikë për zgjedhjen e tyre.

1. Koncepti, përmbajtja dhe rregullimi ligjor i ndarjes kohore

Aktivitetet aktive, ndonjëherë edhe agresive, të kompanive të udhëtimit që u ofrojnë konsumatorëve rusë "shërbime turistike sipas sistemit të ndarjes me kohë" kanë shkaktuar shumë situata konflikti. Disa nga këto konflikte rezultuan në procese gjyqësore. Mosmarrëveshjet rreth ligjshmërisë së përdorimit të metodave agresive të marketingut dhe mjeteve të disponueshme për mbrojtjen ligjore të interesave të klientëve kanë krijuar një interes të natyrshëm për natyrën juridike të marrëdhënieve që zhvillohen midis pjesëmarrësve në sistemin e ndarjes me kohë.

Vetë fjala "timeshare" është një përkthim nga anglishtja "time-sharing", e cila mund të përkthehet si "përdorim alternativ".

Aksionet kohore janë bërë një formë e njohur e organizimit të pushimeve për klasën e mesme në Perëndim relativisht kohët e fundit - që nga vitet 1970. Prandaj, rregullimi ligjor i marrëdhënieve në lidhje me ndarjen kohore është në fazën e zhvillimit. Në mënyrë tipike, një ndarje kohore krijohet nga një kompani zhvillimi, domethënë një organizatë e specializuar në zbatimin e projekteve komplekse të pasurive të paluajtshme. Një kompani e tillë, duke përdorur fondet e marra hua, i investon ato në ndërtimin ose rindërtimin e konvikteve. Aksionet kohore organizohen në zonat tradicionale turistike.

Pastaj kompania e zhvillimit krijon një klub - një organizatë jofitimprurëse që bashkon pjesëmarrësit që janë bashkëpronarë të pronës. Kontributi hyrës (aksioni) i këtyre anëtarëve të parë të klubit përdoret në fakt për të paguar pasurinë e paluajtshme, e cila blihet nga klubi nga një kompani zhvillimi. Madhësia e një kontributi të tillë është dukshëm më e ulët se kostoja e plotë e ambienteve, pasi të njëjtat ambiente u transferohen bashkërisht disa pronarëve, të cilët e operojnë atë në mënyrë alternative në përputhje me marrëveshjen e anëtarësimit në klub. Secili prej tyre nuk paguan koston e plotë të ambienteve, por vetëm afërsisht 1/50 e kësaj kostoje për çdo javë pushime vjetore. Blerja e të drejtës së përdorimit të një ambienti kushton më shumë gjatë sezonit popullor dhe më pak gjatë sezonit të ulët.

Shpesh, marrëdhëniet juridike të palëve formalizohen në atë mënyrë që blerësit jo vetëm të bëhen anëtarë të klubit, por edhe të marrin pjesë në pronësinë e pasurive të paluajtshme, d.m.th., të bëhen bashkëpronarë të pasurive të paluajtshme.

Për të operuar pronën e përbashkët, klubi lidh një marrëveshje me një kompani administruese që ofron shërbime komunale, pastrim, riparime rutinë dhe të mëdha. Për këto shërbime, shoqërisë administruese i paguhet një tarifë, burimi i së cilës janë kontributet vjetore të anëtarëve të klubit.

Për të minimizuar pagesat e taksave, pasuritë e paluajtshme të klubit dhe/ose anëtarëve të tij mund të transferohen në pronësi të mirëbesimit të një shoqërie besimi të organizuar në një zonë offshore me një regjim të favorshëm tatimor.

Së fundi, për të tërhequr konsumatorët që janë anëtarë të klubit dhe ushtrojnë të drejta në ambientet, organizohet një kompani marketingu, d.m.th. një fushatë e specializuar për të shitur të drejtat e ndarjes me kohë dhe anëtarësimet në klub për konsumatorët. Për të siguruar mbulimin maksimal të territorit, fushata e marketingut organizon një rrjet agjentësh komisionerësh. Në këtë rast, agjent i tillë komisioni është CJSC Tropicana SPb.

Struktura e marrëdhënieve midis një klubi me kohë të ndarjes dhe anëtarëve të tij të kujton në mënyrë të paqartë kooperativat e strehimit dhe shoqatat e pronarëve të shtëpive të njohura nga ligji rus. Dallimi kryesor midis këtyre formularëve dhe ndarjes kohore është se anëtarët e kooperativave të banimit dhe shoqatave të pronarëve të shtëpive i përdorin ambientet e tyre të banimit vazhdimisht gjatë gjithë vitit, dhe anëtarët e ndarjes kohore vetëm përkohësisht. Procedura për ushtrimin e së drejtës së anëtarëve të ndarjes me kohë për të përdorur ambientet e banimit përcaktohet me një marrëveshje midis klubit dhe anëtarëve të tij.

Meqenëse në Rusi nuk ka legjislacion të specializuar që rregullon marrëdhëniet midis konsumatorëve dhe pjesëmarrësve profesionistë në tregun e ndarjes me kohë, për të kryer një analizë ligjore krahasuese, mund të përqendrohemi në aktet legjislative të miratuara në vendet perëndimore.

Një shembull këtu është Direktiva e Bashkimit Evropian Nr. 94/47/CE, e miratuar më 24 tetor 1994 dhe e cila hyri në fuqi në maj 1997. Ky akt juridik mbikombëtar rregullon marrëdhëniet midis konsumatorëve dhe pjesëmarrësve profesionistë në tregun e ndarjes me kohë dhe është i detyrueshëm në të gjitha vendet e BE-së. Lajtmotivi i direktivës është mbrojtja e interesave të blerësit nga veprimet e padrejta të sipërmarrësve të specializuar në biznesin “timeshare”. Dispozitat e direktivës zbatohen për kontratat e lidhura për një periudhë më shumë se tre vjet dhe kohëzgjatjen e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme për të paktën një javë.

Dokumenti që rregullon marrëdhëniet midis shitësit dhe blerësit është një kontratë për transferimin e së drejtës së përdorimit të pasurive të paluajtshme "për periudhën e pushimeve" (timeshare). Në këtë rast, blerësit shpesh i jepet edhe një pjesë në pronësinë e kësaj prone. Kontrata është hartuar në dy gjuhë - gjuhën e shtetit ku jeton blerësi dhe gjuhën e shtetit ku ndodhet prona. Kontrata duhet të përcaktojë me shkrim të gjitha kushtet pasurore, mënyrat dhe procedurën e zgjidhjes së saj, si dhe periudhën gjatë së cilës konsumatori ka të drejtë të zgjidhë kontratën në mënyrë të njëanshme pa specifikuar arsyet (zakonisht 10 ditët e para pas nënshkrimit).

Duhet theksuar se meqenëse pasuria e paluajtshme që është objekt i një kontrate të tillë zakonisht ndodhet jashtë vendit, gjatë lidhjes dhe ekzekutimit të kontratës duhet të merren parasysh rregullat e së drejtës ndërkombëtare private. Si rregull, kontrata lidhet në territorin e Federatës Ruse, blerësi është banor i Rusisë, dhe pronari i pronës është një person juridik i huaj. Ndonjëherë e drejta materiale e zbatueshme për marrëdhëniet e palëve përcaktohet në vetë kontratën me anë të një klauzole të përshtatshme. Nëse palët nuk e kanë zgjidhur këtë çështje, atëherë e drejta materiale përcaktohet në bazë të rregullave përkatëse të konfliktit ligjor të së drejtës ndërkombëtare private. Në Federatën Ruse, rregullat e konfliktit të ligjeve janë të parashikuara në seksion. VII Bazat e legjislacionit civil. Sipas Art. 166 Bazat, të drejtat dhe detyrimet e palëve në transaksione të tilla përcaktohen nga ligji i vendit ku pala që është shitës është e vendosur, ka vendbanimin ose vendin kryesor të biznesit. Kështu, nëse shitësi është një person juridik i huaj dhe kontrata nuk përmban një klauzolë mbi ligjin në fuqi, blerësi mund të habitet kur zbulon se për të mbrojtur të drejtat e tij duhet t'i drejtohet jo ligjeve të njohura ruse (Kodi Civil, Ligji për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit), por ndaj ligjit të huaj. Prandaj, përfshirja e një klauzole të së drejtës materiale në një kontratë është gjithmonë e këshillueshme. Zgjedhja e ligjit rus është tërheqëse për aq sa ky sistem ligjor është i njohur si për blerësin ashtu edhe për avokatët e tij. Nga ana tjetër, legjislacioni rus nuk përmban ende rregulla që synojnë posaçërisht mbrojtjen e të drejtave të blerësve të aksioneve me kohë. Prandaj, duke iu nënshtruar kontratës së drejtës materiale të Bashkimit Evropian, konsumatori do të mund të përfitojë mbrojtje shtesë bazuar në dispozitat e dobishme të Direktivës së Bashkimit Evropian Nr. 94/47/CE, të cilat u përshkruan më sipër.

Duhet theksuar se edhe një marrëveshje e veçantë e palëve nuk mund të përjashtojë zbatimin e një rregulli të veçantë për ligjin e zbatueshëm për formën e transaksionit. Ky rregull i së drejtës ndërkombëtare private pasqyrohet në Art. 165 Bazat e Legjislacionit Civil (si dhe në nenin 1252, Kapitulli 70 i draftit të pjesës së tretë të Kodit Civil të Federatës Ruse). Sipas këtij parimi të konfliktit të ligjeve, forma e transaksionit në lidhje me pasurinë e paluajtshme duhet të jetë në përputhje me ligjin e vendndodhjes së pasurisë së paluajtshme. Pra, forma e kontratës duhet të jetë gjithmonë në përputhje me ligjet e shtetit ku ndodhet vetë kompleksi turistik i ndarjes me kohë.

Kur hartoni një kontratë, duhet të merrni parasysh disa norma të tjera të legjislacionit rus që do të zbatohen për marrëdhëniet e palëve, pavarësisht se si zgjidhet çështja e ligjit material në fuqi. Kjo vlen kryesisht për normat e legjislacionit të monedhës.

Përvetësimi i çdo të drejte për pasuri të paluajtshme jashtë vendit (si dhe blerja e aksioneve, aksioneve, interesave të pjesëmarrjes në persona juridikë të huaj për valutë të huaj) në përputhje me pikën 10 të Artit. 1 dhe paragrafi 2 i Artit. 5 i Ligjit të Federatës Ruse "Për rregullimin e monedhës dhe kontrollin e monedhës" është një transaksion valutor i lidhur me lëvizjen e kapitalit. Operacione të tilla duhet të kryhen në mënyrën e përcaktuar nga Banka Qendrore e Rusisë.

Banka Qendrore e Federatës Ruse (Banka e Rusisë) e konsideron të nevojshme të tërheqë edhe një herë vëmendjen e ndërmarrjeve dhe qytetarëve duke shqyrtuar mundësinë e ndërmarrjes së këtyre veprimeve ndaj kërkesave të legjislacionit të Federatës Ruse në këtë fushë. Pra, në përputhje me paragrafin 10 të Artit. 1 dhe paragrafi 2 i Artit. 5 i Ligjit të Federatës Ruse "Për rregullimin e monedhës dhe kontrollin e monedhës", këto operacione kanë të bëjnë me operacionet që lidhen me lëvizjen e kapitalit dhe duhet të kryhen në mënyrën e përcaktuar nga Banka e Rusisë.

Për të kufizuar eksportin e kapitalit nga vendi, Banka e Rusisë ka vendosur një procedurë licencimi për kryerjen e këtyre operacioneve.

2. Karakteristikat e shërbimeve në sistemin e ndarjes me kohë në Rusi dhe jashtë saj

shërbimi i udhëtimit me kohë

Koncepti i ndarjes kohore filloi në Evropë në vitet 1960 si një mënyrë inovative për të zgjeruar zgjedhjet e udhëtimit. Në vend që të rezervoni një ose dy javë në të njëjtin vendpushim vit pas viti, ose në vend të blerjes së një prone pushimi, ndarja me kohë u ofron udhëtarëve mundësinë për të blerë pronësinë për një ose më shumë javë çdo vit për një periudhë të konsiderueshme të kufizuar ose të pacaktuar vitesh. Kështu, pushimet në një shtëpi janë bërë realitet për miliona njerëz, për të cilët blerja e pasurive të paluajtshme ishte përtej mundësive të tyre.

Pasi të keni blerë kohë për pushime, mund ta përdorni vetë, t'i lini miqtë dhe të afërmit ta përdorin ose ta jepni me qira. Por ndërkohë që kishte fleksibilitet të plotë se kush i pëlqente pushimet, fillimisht kishte mungesë fleksibiliteti se kur dhe ku mund të bëheshin pushimet. Nevojat e pronarëve çuan në shfaqjen dhe rritjen e sistemeve të shkëmbimit, dhe më pas, së fundmi, në sistemin e pikëve. Kjo i lejoi pronarët të shkëmbejnë javët e tyre të ndarjes me kohë ose për një javë tjetër në vendpushimin e tyre ose për javë në një vendpushim tjetër brenda një sistemi shkëmbimi që përfshin më shumë se 5,400 vendpushime në më shumë se 90 vende. Kompanitë e shkëmbimit shpesh u ofrojnë anëtarëve shërbime të ngjashme - bileta ajrore, makina me qira, sigurime, etj. - me çmime konkuruese.

Në vitet 1960, me ardhjen e ndarjes me kohë, u krijua e drejta e banimit periodik në lidhje me një objekt akomodimi specifik, për shembull, një dhomë hoteli, e cila mund të përdorej gjatë një periudhe të caktuar të çdo viti. Më pas u krijuan kompani, ndër të cilat më të mëdhatë janë kompanitë amerikane RCI dhe Interval International, të cilat ofronin shërbime për shkëmbimin e të drejtave periodike ekuivalente të qëndrimit në lidhje me objekte të ndryshme akomodimi (po flasim për një zëvendësim një herë për një periudhë të caktuar pushoni me një kthim të mëvonshëm në pozicionin origjinal). Pastaj u shfaqën klube që u siguronin anëtarëve të tyre të drejta qëndrimi me karakteristika që nënkuptonin zgjedhjen e përdoruesit (tregohej lloji i apartamentit dhe periudha e përgjithshme gjatë së cilës përdoruesi mund të zgjidhte ditë specifike për relaksim (për shembull, apartamenti T1 në "të lartë Më në fund, u shfaqën klube në të cilat përdoruesi fitoi një numër të caktuar pikësh, pikë krediti, të cilat ishin njësitë e brendshme të llogarisë së klubit dhe, duke marrë parasysh kuotat e përdorura nga klubi, çdo herë mund të porosiste nivelin e apartamentet, kohëzgjatja e akomodimit dhe sezoni brenda kufijve të numrit të njësive të llogarisë së blerë të emrave të ndryshëm të tyre (pushime në klub, sistem pronësie me pushime) krijon një keqkuptim për dallimin konceptual të këtyre modifikimeve nga aksionet kohore të shfaqura më parë.

Dallimet e përcaktuara historikisht në përmbajtjen e kategorive juridike të shteteve ku ndodhen shumica e pronave me qira (kryesisht, dallimet midis legjislacionit të shteteve të sistemeve juridike anglo-amerikane dhe kontinentale në lidhje me një kategori të tillë si "pronë" , të përdorura shpesh në lidhje me të drejtën e qëndrimit periodik), nuk kontribuojnë në formimin e një koncepti universal të të drejtave të ndarjes kohore, po aq të përshtatshme për shtetet e sistemeve kontinentale dhe të ligjit të zakonshëm. Në shtetet e ligjit zakonor, blerësit e aksioneve me kohë janë pronarë të pronës kur e drejta e tyre e banimit periodik bazohet në pronën e qirasë (qiraja) ose nënkuptohet nga pozicioni i tyre si përfitues në krijimin e një besimi për pronën me qira. Në të dyja rastet, blerësit e aksioneve me kohë kanë një periudhë të kufizuar të pronësisë së pronës me aksion me kohë. Një e drejtë e tillë, nga pikëpamja e sistemit të së drejtës kontinentale, nuk është pronë.

Rrjedhimisht, për shkak të dallimeve midis sistemeve të së drejtës kontinentale dhe anglo-amerikane, ekzistencës brenda çdo sistemi të të drejtave të ndarjes kohore që janë të ndryshme në natyrë, është mjaft e vështirë të zbulohet koncepti i të drejtave të ndarjes kohore që janë të përshtatshme për të gjitha shtetet. Në çdo rast, kur quhet pronë e së drejtës së qëndrimit periodik, është e nevojshme të sqarohet në përputhje me rendin juridik të cilit shtet është krijuar.

Për qëllim të rregullimit legjislativ të marrëdhënieve juridike të ndarjes kohore, propozohet të bëhet dallimi midis aspekteve të ndryshme të fenomenit, i cili tashmë përcaktohet nga koncepti i vetëm i "shares kohore". Për të përcaktuar një lloj të veçantë aktiviteti biznesi në fushën e turizmit, koncepti i "aktivitetit të ndarjes me kohë" është më i përshtatshëm. Një metodë e funksionimit të objekteve akomoduese që lidhen me industrinë e turizmit, në të cilën operatorëve (përdoruesve të ndarjes me kohë) u jepet e drejta për të qëndruar periodikisht në objektet e akomodimit (pasuri të paluajtshme resorti), e drejta për të përdorur zonat e përbashkëta dhe komoditetet e objekteve akomoduese gjatë qëndrimit të tyre në në përputhje me qëllimin e tyre të synuar, preferohet të quhet "operacion i ndarjes me kohë". Është logjike të quhen të drejtat subjektive të përdoruesve për të përdorur shërbimet e pasurive të paluajtshme dhe të tipit hotel në një vend pushimi "të drejta të ndarjes kohore". Nëse nënkuptojmë kontratat, si rezultat i të cilave blerësit marrin të drejta për të shfrytëzuar pasuri të paluajtshme dhe shërbime të tipit hoteleri në një vend pushimi, atëherë është më e drejtë të flasim për kontrata për përfitimin e të drejtave të ndarjes me kohë.

Tregu rus karakterizohet nga një koncept pluralist rregullimi, i cili lejon ekzistencën e të drejtës së qëndrimit periodik të llojeve të ndryshme. Ndër këto lloje janë këto:

e drejta e qëndrimit periodik në kuadrin e pronësisë së përbashkët të përbashkët (përparësia kryesore këtu është mungesa e rrezikut të përfundimit të së drejtës së qëndrimit periodik për shkak të likuidimit të debitorit);

e drejta e qëndrimit periodik si një lloj i ri i së drejtës pronësore të kufizuar;

e drejta e qëndrimit periodik si detyrim. Në këtë rast nevojiten kushte që zvogëlojnë rrezikun e pamundësisë së përdorimit të së drejtës për arsye jashtë kontrollit të blerësit të pjesës kohore. Kushtet e tilla përfshijnë si më poshtë: pronari i pronës duhet të jetë personi i detyruar ndaj blerësit të aksioneve kohore; e drejta periodike e banimit duhet të ngarkojë pronën e ndarjes me kohë; Blerësve të aksioneve me kohë duhet t'u jepet e drejta për të ushtruar kontroll mbi transaksionet e organizatës që zotëron pronën e aksioneve me kohë, në mënyrë që të parandalohen transaksionet që mund të cenojnë të drejtat e tyre.

Si një lloj i veçantë i ekzistencës së të drejtës së detyrueshme të qëndrimit periodik, rekomandohet një model në të cilin blerësi i aksionit me kohë është aksionar i pronarit të pronës së paluajtshme të OJSC-së. Këtu, të drejtat e detyrueshme të ndarjes kohore do të rrjedhin nga marrëveshja e lidhur ndërmjet OJSC dhe secilit blerës të aksioneve me kohë; megjithatë, pozitës së blerësit të aksioneve kohore do t'i jepet një stabilitet shtesë nga statusi i tij si aksioner dhe të drejtat që i jep aksionerit nga legjislacioni për shoqëritë aksionare.

Qëndrimi periodik parashikohet vetëm si detyrim që lind nga lidhja e një kontrate për pushime në klub ndërmjet blerësit (konsumatorit) nga njëra anë dhe klubit ose shitësit të pushimeve nga ana tjetër. Nuk ka garanci serioze për të drejtat e blerësve të aksioneve kohore në faturë, prandaj, nëse kjo qasje ruhet, ka mundësi të mëdha për abuzim nga biznesmenët e paskrupullt, pasi aktivitetet e klubit janë të pakontrolluara.

Shumëllojshmëria e formave nxit konkurrencën, si rezultat i së cilës modelet më të qëndrueshme do të mbeten në treg. Në të njëjtën kohë, rregullimi i secilit model duhet të përfshijë garanci për të drejtat e blerësve të aksioneve kohore.

konkluzioni

Në literaturën ruse, koncepti i "ndarjes kohore" përdoret në kuptime të ndryshme. Shpërndarja kohore shpesh quhet:

) një nga llojet e veprimtarisë sipërmarrëse në fushën e turizmit;

) të drejtat subjektive të përdoruesve për të shfrytëzuar pasuri të paluajtshme dhe shërbime të tipit hoteleri në një vend pushimi;

) mënyrën e funksionimit të pronës turistike në baza periodike midis një numri të kufizuar përdoruesish; 4) një marrëveshje e lidhur ndërmjet blerësit të aksioneve kohore dhe një organizate që ndihmon blerësin të marrë të drejtat e ndarjes kohore.

Gjithashtu shpesh përdoren si ndarje kohore konceptet e "pushimeve në klub", "pronësisë së pushimeve", "sistemi i pronësisë së pushimeve", të cilat, nga njëra anë, përpiqen të distancohen nga ndarja kohore (pa ofruar kritere të qarta për një ndarje të tillë). dhe nga ana tjetër e përdorin si sinonime.

Një sërë arsyesh - objektive dhe subjektive - përcaktojnë pasigurinë ekzistuese të konceptit të ndarjes kohore: dëshira e pjesëmarrësve profesionistë të tregut për t'u shkëputur nga një emër i diskredituar në sytë e konsumatorëve dhe futja e ndërgjegjshme e sinonimeve të shumta të tij; polisemia e konceptit të ndarjes kohore.

Kompleksi i operacioneve të ndarjes me kohë bazohet në parimin e qëndrimit periodik dhe mbi këtë bazë, të gjitha manifestimet e përdorimit të objekteve akomoduese në baza periodike midis një numri të kufizuar përdoruesish, kur këta të fundit përdorin pronën turistik për disa ditë në vit për një periudha prej 3 vjetësh ose më shumë, duhet të konsiderohet si një ndarje kohore.

Lista e literaturës së përdorur

1.Alexandrova A.Yu. Turizmi ndërkombëtar. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 f.

.Afonin G.I. Turizmi në sistemin e vlerave të kohës së lirë // Buletini i Universitetit Shtetëror të Kulturës dhe Arteve të Moskës. - 2007. - Nr. 2. - F. 119-121.

.Gavrilchak N.I. Drejtimet strategjike për organizimin dhe zhvillimin e turizmit ndërkombëtar. - Shën Petersburg: Shtëpia botuese SPbGASE, 2009.

.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Aspektet organizative të përdorimit të ekskluzivitetit në menaxhimin e zhvillimit të organizatave rekreative. - Shën Petersburg: Shtëpia botuese e Universitetit Shtetëror Ekonomik të Shën Petersburgut, 2009

.Zelenova E.V. Turizmi si një lloj teknologjie sociokulturore // SOTIS - teknologji sociale, kërkime. - 2007. - Nr. 5. - F. 76-82.

Tutoring

Keni nevojë për ndihmë për të studiuar një temë?

Specialistët tanë do të këshillojnë ose ofrojnë shërbime tutoriale për temat që ju interesojnë.
Paraqisni aplikacionin tuaj duke treguar temën tani për të mësuar në lidhje me mundësinë e marrjes së një konsultimi.

"Timeshare - çfarë është ajo?" - kjo fjalë shpesh mund të dëgjohet në filmat amerikanë, por në Rusi termi u shfaq kohët e fundit.

Vjen nga anglishtja "Timeshare", që do të thotë "Ndarja e kohës".

Gjermanët e shprehin më saktë: fjala e tyre "Teilzeitwohnrecht" përkthehet si "E drejta për të banuar në një kohë të caktuar".

Çfarë është një ndarje kohore

Kjo është e drejta e njërit prej pronarëve të pronës për të jetuar atje për një kohë të caktuar.

Koncepti përdoret si një sistem pushimesh alternative për pronarët e apartamenteve turistike ose hoteleve të apartamenteve.

Thelbi i saj është që disa klientë mund të marrin me qira një shtëpi për një kohë dhe të pushojnë me radhë në të.

Vetë kontrata lidhet për një periudhë nga 3 deri në 30 vjet. Nga njëra anë, kjo ju lejon të mos paguani shumë agjencitë e udhëtimit dhe të mos blini një turne të plotë çdo herë, ndërsa nuk qëndroni në një hotel, por në një shtëpi ose apartament të zakonshëm. Nga ana tjetër, turistët nuk kanë nevojë të blejnë banesa që mund t'i përdorin vetëm gjatë pushimeve.

Vetë sistemi i ndarjes kohore u shfaq në mesin e viteve 70 të shekullit të njëzetë: një kompani amerikane u ofroi klientëve të rezervonin një dhomë hoteli për disa javë përpara disa vitesh. Kjo do të thotë, klientët morën "pronësi" të apartamenteve për një numër të kufizuar ditësh: 1-2 javë, një muaj ose një vit. Ky opsion pushimi tërhoqi shumë turistë dhe sistemi u përhap shpejt në të gjithë Amerikën dhe Evropën.

Përparësitë e këtij opsioni pushimi përfshijnë:

Rritja e komoditetit dhe lirisë: meqenëse me qira me kohë blen apartamente dhe dhoma në komplekse turistike ose ndërtesa banimi, turisti ka mundësinë të jetojë në shtëpinë e tij dhe jo në një hotel.
Më shpesh, ky lloj pushimi blihet nga të rinjtë dhe familjet me fëmijë: një pushim i tillë është i përshtatshëm për shkak të mungesës së një orari (hyrje/dalje, mbyllje) dhe kosto të ulët.
Shumë kompani preferojnë të përdorin një sistem të tillë për të organizuar pushim për punonjësit e tyre.
Ditët e pushimit mund të dhurohen, shiten ose trashëgohen. Gjithashtu, turistët që kanë blerë një “pronë lundruese” mund të zgjedhin periudha të reja qëndrimi çdo vit. Për shembull, shkoni me pushime dhe ejani me pushime në qershor dhe rezervoni shtatorin e vitit të ardhshëm.

Disavantazhet përfshijnë:

Çmimi i lartë: meqenëse kontrata është lidhur për të paktën 3 vjet, duhet të përgatiteni për faktin se kostoja do të jetë dukshëm më e lartë se një turne.
Hotelet që operojnë nën programin e ndarjes me kohë praktikisht nuk funksionojnë me turistët që flasin rusisht. Kjo mund të çojë në një pengesë gjuhësore.
Nëse një turist ka shkelur disi rregullat e qëndrimit në hotel, atij mund t'i mohohet përdorimi i mëtejshëm i sistemit, por paratë nuk do të kthehen.

Ekzistojnë 3 opsione të ndarjes me kohë:

E kuqe: Ky është opsioni më i shtrenjtë, duke i lejuar pronarët të vizitojnë resortin gjatë sezonit të pikut, të ndryshojnë datat e regjistrimit ose madje të zgjedhin një vendpushim tjetër.
"E bardhë": check-in është i mundur në jashtë sezonit.
"Blu": më e lira. E disponueshme gjatë sezonit të ulët ose në hotele të lira.

Shpërndarja kohore në Rusi

Sipas Wikipedia, kompanitë më të mëdha të ndarjes me kohë në botë janë RCI (Resort Condominiums International), Interval International dhe MONDI-Holiday gjermane.

Në SHBA, operatori më i madh është Redweek.

Për të mbrojtur pronarët e aksioneve kohore, u krijua "Bashkimi Gjithëgjerman i Aksioneve me kohë".

Shënim: Në SHBA, u miratua një kod etike, i cili përcakton të gjitha të drejtat e blerësit dhe nevojën që operatorët të ofrojnë të gjithë informacionin e kërkuar nga klienti.

Sidoqoftë, në Rusi ky lloj rekreacioni është i organizuar dobët, ose më saktë, praktikisht nuk është i organizuar fare. Për shkak të viteve të vështira '90 dhe mashtrimeve të shumta, pak rusë janë në gjendje të planifikojnë pushimet e tyre të paktën 3 vjet përpara.

Gjithashtu, rastet e shpeshta të mashtrimit dhe zhdukjes së kompanive mashtruese me emrat e operatorëve të njohur europianë të aksioneve me kohë, kanë minuar besimin e qytetarëve në këtë lloj pushimi. Nuk ishte e pazakontë që blerësit e pushimeve të strehoheshin në hotele të braktisura ose të rinovuara që nuk kishin ujë të rrjedhshëm ose energji elektrike. Disa njerëz me fat që kishin një pushim të mirë në vitin e parë më vonë morën fatura me shuma të mëdha gjoja për riparime dhe mirëmbajtje të shtëpive të tyre.

Vlen të theksohet: Por megjithatë, ndarja kohore filloi të hyjë gradualisht në tregjet ruse, kryesisht përmes operatorëve të huaj që hapin zyra përfaqësuese këtu.

Si të blini një ndarje kohore

Gjëja e parë që duhet të mbani mend: mund të blini vetëm aksione kohore nga kompani të testuara me kohë.

Nuk ka nevojë të mashtroheni nga çmimet e lira - është më mirë të kontaktoni kompanitë që bashkëpunojnë me RCI ose Interval International.

Vetëm këto organizata mund të garantojnë një pushim të plotë dhe cilësor. Edhe nëse oferta është blerë e dorës së dytë, ajo duhet të lëshohet nga ata operatorë.

Tjetra, ju duhet të zgjidhni drejtimin, kushtet dhe datën e vizitës, afatin e kontratës (menaxheri do t'ju ndihmojë të vendosni për këtë), të mbledhni dokumente dhe të paguani tarifën. Më pas mund të prisni me qetësi pushimet dhe udhëtimet tuaja.

Mire qe e di: Vlen t'i kushtohet vëmendje nuancave të caktuara, për shembull, mundësisë së transferimit të ndarjes kohore te persona të tjerë ose shitjes së saj.

Në SHBA dhe Evropë, ndarja e kohës është një opsion mjaft popullor turistik, i cili ju lejon të kurseni ndjeshëm në të. Sidoqoftë, në Rusi, për shkak të mashtrimeve të shumta, ky opsion ende nuk ka zënë rrënjë, por gradualisht situata po ndryshon për mirë.

Shikoni një video në të cilën një përdorues me përvojë shpjegon se si funksionon ndarja me kohë në SHBA:

Kush e di se çfarë është një ndarje kohore?

Kjo është e drejtë, fjalë për fjalë - ndarja e kohës. Organizimi i rekreacionit në sistemin RCI (Resort Condominium International) ose II (Interval International), i cili përfshin rreth tre mijë klube në më shumë se 70 vende të botës.

Shpërndarja kohore tingëllon mirë

Ideja është kjo: ju blini apartamente luksoze në një resort të bukur dhe i zotëroni ato nga një deri në 51 javë në vit. Dhe ju merrni të drejtën për të shkëmbyer këto javë pushimi me të tjerët kudo në botë. Dhe e gjithë kjo për qindarkë të thjeshtë në krahasim me koston e pasurive të paluajtshme në të njëjtin vendpushim. Vetëm disa mijëra dollarë për të drejtën e pronësisë së përjetshme, të trashëgueshme të apartamenteve! Veç kësaj, kjo lumturi mund të shitet, këmbehet, jepet me qira, lihet me trashëgim etj.

A ju pëlqeu? Dëshironi të jetoni si personazhet në Santa Barbara? Dëshironi të investoni paratë tuaja me fitim? Le të marrim më shumë prej tyre këtu. Ne do të rregullojmë gjithçka për ju! - kjo është premtuar pothuajse në të gjitha prezantimet e kompanive që ofrojnë për të blerë një ndarje me kohë.

Kishte disa dhjetëra firma të tilla në Moskë. Kohët e fundit, pasi praktikisht kanë shteruar furnizimin e moskovitëve të aftë për të "blerë" në këto premtime, kompani të tilla kanë kthyer vëmendjen e tyre drejt rajoneve: transaksionet e para u regjistruan në Yekaterinburg, Rostov dhe Krasnoyarsk.

Le të përpiqemi së bashku të kuptojmë se çfarë është ky sistem dhe si funksionon.

Përzgjedhja natyrore

Nëse vishni veshjen tuaj më të mirë, parakaloni në të në një vend të mbushur me njerëz, prestigjioz (mapo të mëdha, lobe hotelesh të shtrenjta) dhe jepni përshtypjen e një personi të suksesshëm, atëherë është e mundur që një vajzë apo djalë i bukur t'ju afrohet me një bllok shënimesh. Në një bisedë të lehtë, të rastësishme, do t'ju kërkohet t'i përgjigjeni disa pyetjeve dhe të plotësoni një pyetësor. Pas së cilës ata do të ofrojnë të marrin pjesë në prezantimin e kompanisë, duke premtuar diçka të mahnitshme. Ata do t'ju kërkojnë të mblidheni - me gruan (burrin) ose me një të dashur (të dashurin).

Ishit ju që u takuat me “përfaqësuesin e jashtëm” të kompanisë. Gjatë përzgjedhjes së tyre, përparësi u jepet studentëve të universiteteve të shkencave humane (gazetari, drejtësi, VGIK, etj.). Për 3-4 orë “kapje klientësh”, të rinjtë marrin 5 dollarë dhe nga 0,25 deri në 1% të shumës së kontratës, nëse ajo lidhet.

Në prezantim

Prezantimet më së shpeshti bëhen në hotele të shtrenjta apo zyra luksoze. Kur mbërrini atje, një punonjës tjetër i kompanisë flet me ju për një orë e gjysmë. Ky është një "përfaqësues i brendshëm" - ai nuk ka të drejtë të flasë për çmimet, por vetëm ju "ngroh" për menaxherin. Ai fiton të njëjtën shumë si “përfaqësues i jashtëm”, por para se të punësohet për këtë punë, duhet të kalojë një provim.

Punonjësit e ConfOP arritën të merrnin një dokument interesant të brendshëm nga një prej kompanive që shesin aksione kohore: udhëzime nga një "përfaqësues i brendshëm". Ky dokument sekret quhet "Trajnimi i Përfaqësuesve" dhe është diçka midis udhëzimeve për vendosjen e një klienti në një gjendje ekstazë dhe një traktati mbi etikën e komunikimit. Punonjësi duhet të mësojë përmendësh tekstin.

Këtu janë disa nga fragmentet e saj.

Sigurohuni që ju (përfaqësuesi - V.K.) të jeni ose pranë tyre ose përpara tyre... Kjo është pjesë e kontrollit tuaj mbi ta (klientët - V.K.). Ju duhet të silleni si një mik që do t'i tregojë shtëpinë tuaj dhe t'i shpjegoni se sa e mrekullueshme është...

Kontrolli i klientëve tuaj është një pjesë integrale e punës suaj. Ju duhet t'i kontrolloni klientët tuaj që në minutën e parë që i takoni. Duhet të krijoni një epërsi të lehtë psikologjike dhe fizike. Kontrolloni se ku ulen, çfarë prekin, çfarë shikojnë, çfarë dhe kur hanë ose pinë. Disa njerëz po përpiqen të marrin kontrollin mbi ju, mos i lini ta bëjnë këtë... Disa mund të thonë se duan të shohin vetëm apartamente dhe çmime... Disa mund të thonë se nuk janë të interesuar. Injoroni këtë dhe vazhdoni me prezantimin...

Mënyra më e mirë për t'i bërë njerëzit të pushojnë është t'i bëni ata të qeshin... E qeshura i bën njerëzit të ndihen mirë, ata bëjnë gjëra që normalisht nuk do t'i bënin. Kjo mund t'i vendosë ata të pushojnë...

Duhet t'i shesësh një ËNDËR... Krijo këtë ëndërr për ta, ngjyros foton...

Bëjuni atyre një foto, bëjini t'ju besojnë, duhet t'i vendosni në foto... le të jenë në fushën e golfit, në vaskë të nxehtë, në pishinë ose në ashensorin e skive. Gjeni pikën e tyre të nxehtë, vazhdoni të bëni pyetje, shtypni butonat derisa të gjeni atë të duhurin. Pikat e tyre të nxehta dhe qëndrimi argëtues janë ato që shesin...

Detyra jonë si shitës është shumë e thjeshtë - ne vetëm duhet të zbulojmë se çfarë duan klientët tanë dhe më pas t'i bindim ata se produkti ynë është ai që ata duan...

Prekja është mjeti juaj. Prekni shpesh të dy klientët...

Nuk eshte e lehte kjo pune... KAQ KAQ MIRE KJO PUNE...

A ju pëlqeu brumi nga i cili mund të bëni ëmbëlsira të Pashkëve? Jo? Ju jeni një person i fortë ...

Kur "torta është gati", menaxheri vjen tek ju dhe ju jep letra për të nënshkruar.

Menaxheri i firmës paguhet nga 500 deri në 1500 dollarë në muaj, plus 500 dollarë çdo tremujor për të ruajtur "formën e punës". Menaxheri - një "jakë e bardhë" - duhet të kryejë "rregullimin e imët" përfundimtar sa më shpejt të jetë e mundur. Ai pranon para nga ju.

Asnjë dokument i vetëm nuk përshkruan apartamentin tuaj. Per cfare? Nuk i besoni kompanisë sonë? Ju treguam filma dhe prospekte. A nuk doni të relaksoheni si të gjithë njerëzit e pasur? Mund të mos keni para të mjaftueshme? Nuk ka problem - ju gjithmonë mund ta shisni aksionin tuaj me kohë, ne do të jemi të lumtur ta blejmë atë. Dhe ju lutem, nxitoni, ne do të mbyllim së shpejti dhe do t'i zgjidhim të gjitha problemet tuaja nesër, nëse, sigurisht, bëni një paradhënie sot. Nesër do të kushtojë 20% më shumë. Trajtoni? Ju lutem! Të gjitha! Kontrata është nënshkruar!

Mëngjesi është më i mençur se mbrëmja

Aplikanti është i detyruar nga dispozitat e kushtetutës së klubit, pavarësisht nëse e ka lexuar përmbajtjen e saj... Në një nga prezantimet, i sugjerova menaxherit që t'i merrte paratë në një zarf - pa i numëruar. Nuk e mora.

"Në rast konflikti midis teksteve ruse dhe angleze të marrëveshjes, teksti në anglisht do të mbizotërojë." Faleminderit që nuk ofruat të nënshkruani kontratën në gjuhën kineze.

“Kjo kontratë nuk mund të anulohet”. A kemi premtuar të blejmë një ndarje kohore nga ju në çdo kohë? Praktikanti ynë ju dha informacion të gabuar, kishte një gabim.

"Të gjitha paraqitjet gojore janë të pavlefshme." Mos harroni: "A nuk i besoni kompanisë sonë?"

"Palët i nënshtrohen në mënyrë të pakthyeshme juridiksionit ekskluziv të Ishullit të Manit." Sa kohë ka kaluar që kur keni parë për herë të fundit atje?

"Të gjitha mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet... do të drejtohen nga arbitrazhi. Arbitrazhi do të mbahet në Dhomën Ndërkombëtare të Tregtisë në Paris, Francë." A ju pëlqen të ndiheni si subjekt i së drejtës ndërkombëtare private?

Për çdo avokat, një marrëveshje e tillë shkakton një dhimbje të lehtë dhëmbi - shumë nga kushtet e saj janë në kundërshtim me legjislacionin tonë Nga pikëpamja ligjore, ju, si pronar i aksioneve kohore, jeni po aq larg nga pronari i një resorti sa një pacient i një resori. sanatorium i zakonshëm. Në fund të fundit, ju nuk mund të ndani pjesën tuaj në NATYRË dhe ta dispononi atë sipas gjykimit tuaj. Është e pamundur t'u vërtetohet kjo punonjësve të kompanisë - ata nuk i kuptojnë (ose pretendojnë se nuk i kuptojnë) termat ligjore, ose thjesht "e injorojnë atë dhe vazhdojnë prezantimin".

Por gjëja më e rëndësishme është se asnjë kompani e vetme nuk jep garanci për cilësinë e shërbimeve: "garancia më e mirë është emri i mirë i kompanisë" (dhe e dëgjoni për herë të parë në prezantim).

Shumica dërrmuese e klientëve që blenë një aksion me kohë përpiqen të kthejnë paradhënien. Dhe duhet të them, jo pa sukses. Gjatë vitit të kaluar, dhjetëra procese gjyqësore janë ngritur në gjykatë dhe pothuajse të gjitha çështjet janë fituar. Por është e vështirë të parashikohet se si do të zhvillohen ngjarjet jashtë mureve të kryeqytetit, ku do të shkojnë firmat, të ngurtësuara në betejat me avokatët e Moskës.

Ju ende keni blerë një ndarje kohore...

Por në fakt, çfarë do të ndodhë nëse paguani plotësisht ndarjen kohore dhe përpiqeni të ushtroni të drejtën tuaj për pushime? Çfarë ka në resort?

“Pasi u drodhëm gjithë natën në banesë (ngrohja nuk funksionoi), vendosëm të kuptonim se ku ishim. ”

“Apartamentet kanë mobilie të vjetruara, tapete me fije, të parregulluara...”

“Në banesë nuk kishte kondicioner”.

"Nuk kishte fare restorant apo ndonjë katering të organizuar, hoteli ishte në mal - dhe ishte e pamundur të blije ushqim pa makinë."

“Ndërtimi në shkallë të plotë po bëhej 25-30 metra larg hotelit, zhurma, papastërtitë pastroheshin një herë në javë.

“Të gjitha restorantet dhe kafenetë në zonë janë të mbyllura deri në fillimin e sezonit të festave, terrenet sportive, një pishinë dhe stacionet e varkave janë vetëm në planet e ardhshme të pronarit të klubit.”

“Uji i ngrohtë dhe energjia elektrike maten rreptësisht, regjimi i ekonomisë është arritur në kufi, përdorimi i ujit nga horizontet e detit e bën atë të papërshtatshëm jo vetëm për të pirë apo larë enët, por shkakton edhe alergji”.

“Resorti ndodhet 350 km larg aeroportit dhe një taksi atje kushton 260 dollarë.”

"Kam vizituar shumë resorte, por kurrë nuk kam parë askund një tmerr të tillë."

Dhe tani pyetja është: çfarë do të bënit nëse do të gjendeshit në Moskë pas kësaj?

Ashtu është, duhet të shkojmë te kompania për të zgjidhur kontratën.

Ja reagimi i plotë i kompanisë:

“Kompania, në përputhje me kontratën, ka përmbushur detyrimet e saj duke siguruar një certifikatë pushimi për anëtarësim në klub... Kushtet për shitjen e mëtejshme të anëtarësimit nuk janë në kompetencën e kompanisë dhe nuk janë objekt i kontratës. të lidhur ndërmjet kompanisë dhe klientit.”

Çfarë duhet bërë më pas?

Lexoni legjislacionin e Isle of Man...

Për të qenë të drejtë, duhet theksuar se ka pasur edhe përgjigje pozitive. Disa klientë ishin të kënaqur me pushimet e tyre në vitin e parë. Por me fillimin e sezonit të ardhshëm të pushimeve, ata filluan të merrnin fatura për shuma kolosale: për rinovimin e apartamenteve, për mirëmbajtjen e tyre jashtë sezonit dhe ndonjëherë për restaurimin pas fatkeqësive natyrore. Pasi kishin paguar këto fatura, pronarët hoqën dorë përgjithmonë nga ideja e shitjes së aksioneve të tyre me kohë - filloi të kushtonte para aq të çmendura sa nuk ka gjasa që ata të mund të gjejnë një blerës.

Të kesh apo të mos kesh

Sistemi RCI në të vërtetë ekziston në shumë vende të botës dhe është e mundur që dikush diku të ketë arritur të përfitojë nga përfitimet e tij. Por në tregun rus, për fat të keq, qiraja me kohë nuk është dëshmuar të jetë më e mira.

Cilat janë arsyet kryesore të dukshme për këtë? Pse një ide përgjithësisht e mirë ka marrë forma kaq të shëmtuara në tregun tonë?

Sistemi ekziston në botë për rreth 60 vjet. Natyrisht, në tregun e ndarjes kohore është krijuar një det i tërë ofertash me lëngje të ulët. Disa prej tyre u shitën nga klientë të pakënaqur - për shembull, sepse vendndodhja e resortit nuk ishte mjaft e mirë ose sepse administrata nuk kishte qëndrimin më të mirë ndaj klientëve. Disa vendpushime u shkatërruan për shkak të konsumit natyror. Dhe disa janë në ndërtim e sipër dhe infrastruktura atje ende nuk është zhvilluar.

Dhe tani të gjitha këto asete jolikuide derdhen në tregun tonë. Nëse e shumëfishojmë këtë me qëndrimin e zakonshëm rus ndaj biznesit, situata në sistemin e klubit do të bëhet më e qartë. Për shembull, 60% e kompanive të Moskës që shesin aksione me kohë kanë vdekur tashmë. Ku shkuan paratë e klubeve mbetet mister. Disa kompani ndryshojnë vazhdimisht emrat e tyre, duke ndërprerë klientët e pakënaqur. Kështu, kompania Paradise u ringjall me emrin Paradise Group, pastaj Paradise Gift... Dhe megjithëse ligjërisht këto janë kompani krejtësisht të ndryshme, konsumatorët thonë se atje punojnë të njëjtët njerëz.

Një gjë është e qartë: të blesh një aksion me kohë në Rusi në të ardhmen e afërt do të thotë të marrësh një rrezik shumë të madh.

Timeshare timeshare, lit. “Time sharing” - bashkëpronësi e pasurive të paluajtshme (kondominium) në biznesin turistik, me mundësi shfrytëzimi për një kohë të caktuar, në raport me kontributin monetar. Zakonisht i referuar si "pronësi me pushime", ai blihet për një afat prej 10 vjetësh për përdorim të përhershëm. Tradicionalisht, apartamentet shiten për 4 deri në 6 persona. Koha e përdorimit matet në javë ndarja e kohës, të cilat grupohen në tre ngjyra"(e kuqe e kuqe- sezoni, më i shtrenjtë dhe prestigjioz, i bardhë e bardhe- jashtë sezonit, dhe blu Blu- jashtë sezonit) dhe pasqyrojnë dinamikën e kërkesës sipas sezonit. Pronari, ose më mirë, bashkëpronari i bashkëpronësisë (d.m.th., bashkëpronësia), mund të pushojë në apartamentet e blera në javët "e tij" ose të shkëmbejë vendin e pushimit me një të ngjashëm brenda "ngjyrës". Për më tepër, e kuqja ndryshon në të kuqe, të bardhë dhe blu - me kërkesë të klientit, e bardha vetëm në të bardhë dhe blu, blu - vetëm në blu, përkatësisht. Për më tepër, është e mundur të ndryshohen rajonet. Në të njëjtën kohë, një rajon që është super popullor dhe prestigjioz ndryshon në një rajon më pak prestigjioz me rritjen e kohës së pushimeve.

Në vitin 1971 është krijuar një sistem global RCI - Resort Condominiums International, e cila është e fokusuar në sigurimin e bashkëpronësisë së pronave në vendpushimet e nivelit të lartë dhe "ndarjen e pushimeve". Sistemi përfshin mbi 2300 komplekse të vendosura në resorte në 70 vende. Në fund të vitit 1992 pronarët e aksioneve kohore në sistem RCI kishte rreth 3 milionë familje. Në vitin 1996 RCI hapi zyrën e saj përfaqësuese në Moskë dhe aktualisht po promovon në mënyrë aktive shërbimet e ndarjes me kohë në tregun turistik rus.

Shërbime të ngjashme ofrohen nga sistemi prestigjioz i klubeve të ndarjes me kohë Interval Ndërkombëtar, që përfshin më shumë se 1000 hotele të klasit të lartë (zakonisht të paktën 5 yje). Rregullat e shkëmbimit thonë se ju mund të shkëmbeni RCI, por kthim nuk ka. Duke depozituar përafërsisht 22,000 USD, çdokush, pavarësisht nga shtetësia, mund të bëhet bashkëpronar - për një javë në vit për një periudhë 25 vjeçare - i një vilë në modë në Ishujt Kanarie ose në bregdetin e Floridës, për shembull në vendin e famshëm. - Gjiri i Qiparisit (Cypress Hartbourg) në Orlando. Ndryshe nga RCI- Sistemi L i një klase më të lartë, ofrohen vila me sipërfaqe 160 m2. dhe të pajisur më mirë; dy dhoma gjumi, korridor, kuzhine, TV me ngjyra, video, si dhe një sërë lehtësish dhe argëtimi të tjera. Në të njëjtën kohë, deri në tetë persona mund të pushojnë në vilë (me pak hapësirë) pa pagesë shtesë. Ju mund të zgjidhni çdo javë gjatë gjithë vitit për pushimet tuaja duke na njoftuar paraprakisht. Nëse një resort i caktuar është i lodhur, klienti mund të paraqesë një aplikim dhe ta shkëmbejë lehtësisht me ndonjë tjetër në të njëjtin sistem ose sistem. RCI, Klientët marrin zbritje në biletat ajrore deri në 20% ose më shumë.

Të drejtat e pushimeve - aplikuar në TimeShare- të drejtat e përdorimit të përkohshëm ose të drejtën për t'u dhënë palëve të treta të drejtën për të përdorur një vilë ose vilë të specifikuar në certifikatën e pronësisë për një periudhë të caktuar (për shembull, 25 vjet). Karakteristikë e ndarjes me kohë klasike është prania e certifikatës së pronësisë për një periudhë të caktuar pushimi, dhe këto të drejta janë të trashëguara, mund të jenë objekt i një pengu, cedimi, sigurimi kredie, etj. (të gjitha shenjat e të drejtave pronësore).

Shitja e një ndarjeje kohore është një çështje mjaft delikate, kështu që kompanitë e përfshira në marketing dhe duke punuar me klientët përdorin taktikat e punës me një klient individual, të ashtuquajturat prezantime individuale. Sigurisht, informacioni nuk transmetohet në shtyp, informacioni kryesor i komunikohet klientit privatisht, të gjitha negociatat dhe marrëveshjet e arritura janë rreptësisht konfidenciale. Disa kompani marketingu përdorin praktika agresive të shitjes me kohë, gjë që shkakton polemika dhe ankesa të konsumatorëve.

Banka hapësinore - markë tregtare e klubit RCI për një bankë periudhash pushimi në të cilat rezervohet një javë për çdo pronar anëtar RCI.

Dy për një - të drejtë anëtari i klubit RCI shkëmbeni një javë pushim në Ishujt Kanarie për dy javë pushime në SHBA ose Kanada ose tre javë në Australi ose Zelandën e Re. Të drejtat e këmbimit parashikojnë gjithashtu mundësinë e "akumulimit" të kohës së pushimeve nëse pronari nuk përdor kohën e pushimit këtë vit, ai mund të rezervojë dy javë pushime për vitin e ardhshëm.

Pothuajse çdo vend ka klube kombëtare të ndarjes me kohë.

Pronësia e pushimeve është një sektor me rritje të shpejtë të biznesit global të turizmit:

dhe u zhvillua në 81 vende;

a janë më shumë se 4500 komplekse resorte-turistike që operojnë në këtë sistem;

dhe pronarët e sistemit të rekreacionit jetojnë në 174 vende;

më shumë se 3.14 milionë familje në botë zotërojnë një sistem rekreacioni;

dhe shitjet ishin afërsisht 4.76 miliardë dollarë (1994).

Blerësit në sistemin e pronësisë së pushimeve janë individë me të ardhura vjetore mjaft të larta dhe kërkesa të shtuara për cilësinë dhe vendndodhjen e objekteve akomoduese. Sistemi i pronësisë së kohës së lirë dhe variacionet e tij - aksion me kohë, pushime në klub, pushime në hotel përfaqëson një nga mënyrat për të paguar dhe për të përdorur një objekt akomodimi me cilësi të lartë për një periudhë të caktuar kohore, i cili opsionalisht mund të ndërrohet me pushime në një vend tjetër (në 4350 resorte në mbarë botën ose në 1289 resorte në Evropë). Zotërimi i një pushimi është një produkt turistik i përshtatur maksimalisht për nevojat e blerësit.

Nga hulumtimi i kryer nga Ragatz Accociates në Evropë, Azi dhe Australi, rezulton se tregues të lartë socio-ekonomikë të blerësve të pronësisë së pushimeve janë të dukshme në shumë vende të botës. Më shumë se gjysma e pronarëve të pushimeve në Amerikën e Veriut janë midis 35 dhe 55 vjeç. Shumica e pronarëve (85%) janë familje, vetëm 33% e tyre kanë fëmijë. Të ardhurat mesatare vjetore të pronarëve janë më shumë se 60,000 dollarë; ata priren të kenë një arsim prestigjioz (54% e kryefamiljarëve kanë mbaruar fakultetin ose universitetin).

Kështu, një pronar tipik i aksioneve me kohë në Angli është i martuar, mbi 35 vjeç dhe nuk ka fëmijë që kanë nevojë për kujdes. Arsyet për të blerë një aksion me kohë ndryshojnë. Sipas hulumtimit nga Ragatz Accociates, besohet se afërsisht 72% e pronarëve të aksioneve me kohë e konsideronin aftësinë për të shkëmbyer vendin e tyre të pushimeve një nga arsyet e rëndësishme për të blerë një pushim në klub. Arsyet e tjera për të blerë një aksion me kohë janë besimi në cilësinë e apartamenteve të ofruara (62%); zakoni për të pushuar në një vendpushim të caktuar (58%) dhe për të kursyer para për shpenzimet e pushimeve të ardhshme (56%).

Koncepti i pronësisë së pushimeve u ofron pronarëve të drejtën për të përdorur, për një periudhë të caktuar kohe (sezoni dhe interval) çdo vit, një dhomë, apartament ose një lloj tjetër banese, e cila, nga ana tjetër, është pjesë e një kompleksi (klubi) turistik të pajisur për të ofruar shërbime të ndryshme. Blerësi paguan një shumë të caktuar për të fituar të drejtën e anëtarësimit në një klub rekreativ, dhe më pas bën kontribute vjetore: të destinuara për mirëmbajtjen e pronës së klubit (pagesat lokale); për shkëmbimin e pushimeve në një klub tjetër. Periudha kohore e shitjeve zakonisht bazohet në javë (intervale) dhe, si rregull, nuk mund të kalojë 51 javë në vit.

Koha e kaluar në apartamente (module) ndahet në disa raste në stinë - e kuqe, e bardhë dhe blu (sezoni, jashtë sezonit dhe jashtë sezonit). Kështu, blihen intervali, moduli dhe sezoni. Kohët e fundit, anëtarësimi në klub, i vlerësuar në formën e pikëve (pikë krediti), është përhapur gjerësisht.

Objektet e akomodimit dhe madhësitë e moduleve ndryshojnë:

një studio, dhomë luksoze (për 2 persona) - T-0;

një dhomë me një dhomë gjumi dhe dhomë të gjallë (për 4 persona) - T-2;

një dhomë me dy dhoma gjumi dhe një dhomë të gjallë (për 6 persona) - T-2;

një dhomë me tre dhoma gjumi dhe një dhomë të gjallë (për 8 persona) - T-3, etj.

Modulet e akomodimit të dizajnuara posaçërisht shpesh përfshijnë elementë të tillë si tarraca, ballkone, pishina, xhakuzi, sisteme video, etj., si dhe kuzhina (të plota, të pjesshme, të veçanta, etj.). Këto të fundit, si rregull, janë të pajisura me një grup enësh, frigoriferë, furra me mikrovalë, përpunues ushqimi, lavatriçe, pjatalarëse etj.

Madhësia mesatare e një resorti (kompleksi) është 50 dhoma. Vendpushimet të vendosura në zonat me interes më të madh për klientët, ndryshon në: plazhi(Spanjë, Portugali), urbane(Londër, Paris, Vjenë), mali(Austri), tematike parqe rekreative (SHBA: Orlando, Florida dhe Kaliforni, Spanja verilindore). Vendpushimet janë të lidhura me sistemin sipas programeve të veçanta. Çmimi mesatar i një moduli varion nga 6,500 dollarë në 9,5 dollarë. Kështu, në Spanjë, njësia mesatare me dy dhoma gjumi kushton afërsisht 7,500 dollarë, por mesatarja është 8,000 dollarë për sezon; 5200 dollarë dhe 3800 dollarë - respektivisht jashtë sezonit dhe jashtë sezonit.

Gjithçka rreth akordimit të makinave