Konkurenčno zbiranje ponudb za prodajo premoženja AK let. AK "Polyot", Kdo bo kaj rekel? V katerih primerih ni mogoče uporabiti izvršbe na zavarovani nepremičnini?
Hipotekarno kreditiranje prinaša velika tveganja in danes žal niso redki primeri, ko posojilojemalec ne more plačati hipotekarnega dolga, kar daje banki pravico, da stanovanje pod hipoteko proda na dražbi. V našem članku bomo govorili o postopku prodaje zastavljenega premoženja, ki ga določa zakon, in o tem, kako potekajo javne dražbe.
Kršitve pogojev pogodbe pogosto povzročijo prisilni ukrep - izselitev iz kupljenega stanovanja in prodajo stanovanjske nepremičnine na dražbi. Kako potekajo javne dražbe, v katerem primeru se lahko dražba razglasi za neveljavno - preberite v našem članku. Torej, najprej opozorimo, kateri pravni akti urejajo prodajo zastavljenega premoženja, zlasti zastavljenega stanovanja:
- 350. člen Civilnega zakonika Ruske federacije.
- Zvezni zakon št. 102-FZ "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" z dne 16. julija 1998
- Zvezni zakon št. 229-FZ "O izvršilnem postopku" z dne 2. oktobra 2007
Začetno ceno za zastavno nepremičnino na dražbi določi sodišče. Če se hipotekarni dolžnik (toženec) ne strinja z dodeljeno vrednostjo, ima pravico vložiti zahtevo za ponovno vrednotenje nepremičnine, pri čemer mora sam plačati vse potrebne storitve (Civilni procesni zakonik Ruske federacije). Če lastnik zastavljenega stanovanja ne izkoristi pravice do prevrednotenja, se stanovanjska nepremičnina prenese na sodno izvršiteljsko službo po ceni, ki je bila določena na sodišču za prodajo na javni dražbi. Izhodiščna cena predmetnega zavarovanja na dražbi se določi na podlagi sklepa o ocenitvi premoženja, ki se opravi na pobudo sodnih izvršiteljev. Če je bila prva javna dražba za prodajo zastavljenega premoženja razglašena za neveljavno, se na ponovljeni dražbi začetna prodajna cena zastavljene nepremičnine zniža za 15 %. Ko stopi v veljavo sodna odločba o izterjavi in se dražbe, ki jih izvaja izvršiteljska služba, zaradi določenih razlogov razglasijo za neveljavne, se lahko dražbe izvedejo večkrat. Glede na nenehno rast nepremičnin na nepremičninskem trgu lahko lastnik stanovanja pod hipoteko, potem ko se takoj obrne na izkušenega odvetnika, vztraja pri prodaji nepremičnine po višji vrednosti, primerni za določen čas. Če znesek, prejet s prodajo stanovanja na javni dražbi, ne zadošča za poplačilo dolga, ima hipotekarni upnik pravico zahtevati prejem manjkajočega zneska iz drugega premoženja dolžnika poleg zavarovanja. Če je znesek od prodaje višji od zneska posojilnega dolga, je treba razliko vrniti zastavitelju. Kadar koli, preden je stanovanje dano na javno dražbo zastavljenega premoženja, lahko zastavni upnik in zastavitelj prekineta izvršbo na tem premoženju z izvršbo dolžniških obveznosti.
Dokumenti, ki dajejo pravico do prodaje zastavljenega premoženja na dražbi
V skladu s čl. 349 Civilnega zakonika Ruske federacije in 12. člena zakona o izvršilnem postopku se lahko izterjava zastavljenega premoženja v korist zastavnega upnika uporabi:
- na podlagi sodne odločbe, izdane v okviru sodnega postopka;
- brez sodne obravnave, če pride do prostovoljnega sporazuma med zastavnim upnikom in zastaviteljem v .
Izvršilne listine, ki dajejo pravico pridobiti zastavljeno stvar in jo prodati na javni dražbi, so:
- sklepi o izvršbi, vloženi na podlagi sodnih odločb;
- notarsko izvršbo, če je sklenjen dogovor o izvensodni izterjavi, potrjen s pisnim dogovorom.
V katerih primerih ni mogoče uporabiti izvršbe na zavarovani nepremičnini?
Zaplemba zavarovanega premoženja ni dovoljena, če:
- kršitev dolžniške obveznosti je bila izjemno nepomembna (obdobje zamud pri plačilih po hipotekarni pogodbi je bilo manj kot 3 mesece);
- višina terjatev zastavnega upnika je nesorazmerna z vrednostjo zastavljenega premoženja (znesek neizpolnjene obveznosti je nižji od 5 % vrednosti zastavljenega premoženja po zastavni pogodbi).
Postopek prodaje zastavljenega premoženja na javni dražbi
Prodaja zastavljenih stanovanj na javni dražbi se izvaja na podlagi poglavja. 10 zakona "O hipoteki (zastavi nepremičnin)". Javne dražbe izvaja zvezna služba sodnih izvršiteljev na lokaciji zastavljenega premoženja. Pred izvedbo dražbe je organizator dolžan o tem obvestiti v tiskani publikaciji in na uradni spletni strani izvršilnega organa najkasneje 30 dni in najpozneje 10 dni pred dražbo. Podatki morajo vsebovati podatke o času, datumu in kraju javne dražbe za prodajo nepremičnine, bistvenih značilnostih predmetov zavarovanja, ki se dražijo, in izklicni ceni predmeta. Osebe, ki se želijo udeležiti javnih dražb zastavljenega premoženja, morajo položiti varščino, katere višina je navedena v obvestilu. Najvišji znesek varščine je določen tako, da ne presega 5 % začetne prodajne cene nepremičnine, ki se prodaja. Zmagovalec dražbe je tisti, ki ponudi najvišjo ceno za predmet zavarovanja, ki se prodaja. Zapisnik o izidu javne dražbe podpišeta zmagovalec in organizator dražbe. V petih zaporednih dneh mora zmagovalna oseba plačati celoten znesek, zmanjšan za polog. Kupoprodajna pogodba za stanovanje je podpisana v naslednjih 5 dneh po plačilu celotne kupnine. Podlaga za vpis v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi sta protokol z rezultati javne dražbe za prodajo nepremičnin in kupoprodajna pogodba. V skladu s čl. 58 Zveznega zakona o hipoteki (zastavi nepremičnin) se javne dražbe zastavljenega premoženja štejejo za neveljavne dan po izvedbi v naslednjih primerih:
- pri udeležbi manj kot 2 kupcev;
- če začetna prodajna cena zastavljenega premoženja ni bila povišana zaradi premije udeležencev;
- če tisti, ki je zmagal na dražbi, ni plačal kupnine v predpisanem roku.
Če je bila javna dražba razglašena za neveljavno, ima zastavni upnik v dogovoru z zastaviteljem pravico do prednostnega odkupa zastavljenega premoženja, pri čemer se upoštevajo v kupnini navedene zahteve za izvršbo. Odkup se izvede na podlagi. Če je javna dražba že drugič razglašena za neveljavno, ima zastavni upnik pravico zapustiti nepremičnino kot zastavljeno stvar, pri čemer je vrednotenje najmanj 10% prvotnega zneska. Pogodba preneha veljati, če zastavni upnik ne uveljavlja svoje pravice do izstopa iz zastavljene stvari v 1 mesecu od trenutka, ko je bila javna dražba za prodajo nepremičnine ponovno razglašena za neveljavno.
vera
Pozdravljeni, takšno vprašanje, banka je vložila tožbo za izvršbo zastavljene nepremičnine, sodišče ji je ugodilo v začetku leta 2018, minilo je leto, sodni izvršitelj mi je svetoval, naj se obrnem na banko z zahtevo za poravnalno pogodbo. Sodišče je poravnalno pogodbo zavrnilo. Zaradi povečanja višine dolga s strani banke v poravnalni pogodbi. In pred dvema dnevoma so prišli ljudje in rekli, da bo dražba in da se bo znesek zmanjšal za 15% in da bo dražba v drugem mestu. Ali imajo pravico znižati ceno stanovanja brez sodne obravnave? In organizirati dražbe v drugem mestu?
Sergej (višji pravnik)
Živjo, Vera! Začetno prodajno ceno stanovanja mora določiti sodišče. Potem se lahko zniža, če do prve dražbe ni prišlo zaradi pomanjkanja kupcev. V skladu s čl. 56 zakona o hipoteki se dražbe za prodajo zastavljenih stanovanj izvajajo izključno na lokaciji stanovanja. Zato je po zakonu dražbe nemogoče izvajati drugje.
Dmitrij
Za hipotekarni dolg sodni izvršitelji odtegnejo plače. In ob tem so stanovanje dali na dražbo. Ali je zakonit odtegljaj od plače za izplačilo celotnega zneska in dajanje na dražbo?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljen Dmitrij! Zakonodaja sodnim izvršiteljem ne prepoveduje hkratne uporabe več načinov izterjave sredstev od dolžnika. Zato so takšna dejanja sodnih izvršiteljev zakonita.
Natalija
Pozdravljeni, na dražbi je bilo dano stanovanje pod hipoteko z začetno ceno 1.890.000, čez nekaj časa sem šel na uradno spletno stran dražb in stanovanje je bilo na isti dan naprodaj za 1.000.008 in 865.000. Prejeto ni bilo nobeno obvestilo o ponudbi. Je to znižanje cene zakonito?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Natalija! V skladu s čl. 58. zakona o hipoteki pri ponovnih dražbah se lahko začetna cena nepremičnine zniža le za 15 %. Zato je znižanje cene, ki ste ga navedli, nezakonito.
Natalija
Zdravo! Sem mati dveh mladoletnih otrok (sin 7 let, hči 5 let), ločena. Leta 2016 je bil s sklepom Meščanskega sodišča z dne 30. marca 2016 uveden izvršilni postopek 208191/17/77029-IP z dne 13. aprila 2017. in zaseženo stanovanje na naslovu , ki je edini dom moje enostarševske družine z dvema mladoletnima otrokoma. Ne morem odjaviti nekdanjih članov svoje družine, ker je bila uvedena prepoved transakcij z nepremičninami in dejanj registracije. S sklepom medresorske komisije JSC Dom.rf mi je bila odobrena pomoč države v okviru programa. pomoč določenim kategorijam posojilojemalcev za hipotekarna stanovanjska posojila (posojila), ki se znajdejo v težkem finančnem položaju, odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 20. aprila 2015 N 3. Glej dodatek, odstavek 3. v višini 3.000.000 rubljev. V skladu s Sklepom o prenosu za prodajo na dražbi z dne 26. marca 2019 št. 77029/19/2718725. SPI: Baranov Kirill Lvovich, kot tudi v skladu z aktom o prenosu na dražbo z dne 25.4.2019 št. b/n. SPI: Baranov Kirill Lvovich Naše edino stanovanje je bilo preneseno na organizatorja dražbe LLC TERRA, INN 7751138326, kontrolna točka 775101001. Prve so se zgodile šele 24. maja 2019. (Obvestilo L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Sklop 1) V skladu s četrtim odstavkom 292. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je odtujitev stanovanjskih prostorov, v katerih so družinski člani lastnika ta stanovanjski prostor živi pod skrbništvom ali skrbništvom ali ostanejo brez starševskega varstva mladoletni družinski člani lastnika (kar je znano organu skrbništva in skrbništva), če so s tem prizadete pravice ali z zakonom varovani interesi teh oseb, dovoljeno z soglasje organa skrbništva in skrbništva. Po informacijah vodje oddelka za skrbništvo, skrbništvo in pokroviteljstvo okrožja organizatorju dražbe TERRA LLC ni bilo dano soglasje za odtujitev stanovanjskih prostorov - stanovanja. Skladno s tem je bila dražba izvedena 24. junija 2019. so bile izvedene v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije, in sicer 4. člena 292. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. Mednarodna konvencija o otrokovih pravicah od držav pogodbenic, kot je Rusija, zahteva, da prepovejo kruto, nečloveško in ponižujoče ravnanje z otrokom. Če otroku odvzamemo edini dom, lahko trdimo, da bo po volji države otrok vržen na cesto ali odvzet staršem. Zaradi izpolnjevanja obveznosti iz naslova devizne hipoteke je banka v obdobju od leta 2007 od mene prejela ~200.000 USD. do 2018 (1556*5*12+49000)+55000 skupaj: zdaj je po tečaju 1$=65. 16 rub. - 13.032.000 rub.-const/fact. Za izvršilni postopek 208191/17/77029-IP z dne 13.04.2017. Sodni izvršitelj je stanovanje dal na dražbo s sklepom/obvestilom L1/19/16/Bab-25 Sklop 1 260419/34117922/07. Začetna cena 9 060 000 RUB - konst. Junija 2017 sem zaradi dejanj banke VTB, ki mi je vzela edini dom, poskusil narediti samomor - dejstvo, zaradi česar sem registriran kot PND - dejstvo. Trenutno sem banki VTB ponudil izhod iz situacije: 1. Beleženje dejstva, da je dolžnik banki že plačal ~200.000 ameriških dolarjev. 2. Oblikovanje vloge banke za FSSP za odpoved IP 208191/17/77029-IP z dne 13.4.2017. proti dolžniku. 2. Določitev zneska novega posojila, ki je - 6.975.000 rubljev, kjer a) lastno "odpuščanje banke" - - 3.909.000 rubljev. kot odškodnino za škodo, povzročeno zdravju dolžnika zaradi ravnanja banke, da je moji enostarševski družini z dvema mladoletnima otrokoma odvzela edini dom. b) Znesek nove hipotekarne pogodbe je 2 856 000 rubljev. v skladu s poročilom sodnega izvedenca – cenilca, ki sem ga posredoval prej. 3. Odplačilo hipoteke kot pomoč države v okviru programa pomoči določenim kategorijam posojilojemalcev stanovanjskih hipotekarnih posojil (posojil), ki se znajdejo v težkem finančnem položaju, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 20. april 2015 N 3. Glej dodatek, odstavek 3. - 3.000.000 rubljev. (Poslan je bil poziv na Dom.rf, pa tudi poziv predsedniku vlade Ruske federacije D.A. Medvedjevu v obrambo družine z opisom nenehnega obskurantizma). Rad bi vas opozoril na video »Putin: Imetniki hipoteke v tuji valuti potrebujejo pomoč« na YouTubu https://youtu.be/a5NI-j19oCM, kjer je predsednik Ruske federacije V. V. Putin jasno rekel: »Ne izganjajte dolžnikov iz edinega stanovanja« bi bil hvaležen za učinkovite nasvete in posvetovanje o moji situaciji. S spoštovanjem, Mersheeva Natalya Aleksandrovna.
Čaka na pregled
Julija
Zdravo! Imam več vprašanj: 1) Kakšen je postopek za deložacijo po opravljeni dražbi? 2) Kako zakonito je prodati stanovanje na dražbi, če je drugi hipotekarni upnik, sodišča pa še vedno potekajo?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Julija! 1. Običajno novi lastniki prejšnje lastnike pisno obvestijo o roku, ko morajo zapustiti nepremičnino. Če se sami ne izselijo, imajo novi lastniki pravico uporabiti policiste in prisilno izseliti prejšnje lastnike. 2. Za rešitev tega vprašanja je treba preučiti dokumente, saj je v določenih okoliščinah mogoče zadovoljiti zahteve prvotnega hipotekarnega upnika. Toda praviloma imajo terjatve prvotnega hipotekarnega upnika prednost pred terjatvami poznejšega hipotekarnega upnika.
Gulmira
Zdravo! Dne 05.08.2019 je bila druga dražba moje hiše, zastavljene na banki, pojavil se je kupec, vendar preostanek denarja še ni bil vplačan. Ali lahko v teh petih dneh poplačam dolg do banke in odstranim hišo iz rubeža? ali je prepozno?
Sergej (višji pravnik)
Zdravo! Žal je čas že minil. Dolg bi lahko v celoti poplačali pred prodajo zastavljene hiše, ker pa je dražba že bila, potem te možnosti nimate več.
Ilya
Zdravo. Sem hipotekarni upnik - stanovanje je edino stanovanje. Posojilojemalec redno plačuje in bo redno plačeval tudi v prihodnje. (To posojilo je 580 tr.) Prijavljam predlog za stečaj zaradi svojih neciljskih posojil v višini 800 tr in nezavarovanih. vprašanje Kaj bo predstavljeno posojilojemalcu? Kakšna je usoda edinega stanovanja? Če so dražbe... Za koliko% se potem lahko zniža cena? (tržna cena je 3,4 milijona. Stalinkina hiša, sam sem jo poskušal prodati in je ne bodo kupili za 2,7 milijona.)
Sergej (višji pravnik)
Živjo, Ilya! Stanovanje bo uvrščeno med stečajno premoženje in bo naprodaj na dražbi. Postopek izvedbe dražb, vključno s stroški prodaje zastavljenega stanovanja, če se izvedejo v okviru stečajnega postopka, določi stečajni upnik. Toda hkrati se v skladu z zakonom pri ponovljenih dražbah začetna prodajna cena nepremičnine zniža za 10%.
Karina
Zdravo! Povejte mi, prosim, kolikokrat se lahko izvajajo javne dražbe, če predhodnih dražb za isto nepremičnino ni bilo? Zakon določa, da izvršitelji po neuspeli drugi dražbi banki ponudijo, da prevzame nepremičnino v svojo bilanco z znižanjem vrednosti za 25 %. Če bo banka v tej situaciji zavrnila, bodo izvedli tretjo in četrto dražbo? Ali pa se mi bo nepremičnina vrnila? Če mi nepremičnino vrnejo, kako se bo dolg izterjal, če ga ne morem odplačati v 5 dneh?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Karina! V skladu s čl. 58 zakona o hipoteki, če v enem mesecu po razglasitvi ponovnega razpisa za neveljavnega banka ne obdrži stanovanja, potem hipoteka preneha. Vendar to ne pomeni, da bo vaš dolg izginil. Izterjali ga bodo na generalni način prek sodnih izvršiteljev, zdaj pa ne bodo mogli zarubiti stanovanja za poplačilo dolga.
Aleksej
Zdravo. Imam hipotekarni dolg v višini 1 milijona 900 rubljev, stanovanje je že bilo na ponovni dražbi (2 milijona 700), dražba se bo začela čez 9 dni, danes pa sem našel znesek dolga in ga želim vrniti banki, ali lahko zdaj plačam svoj dolg in me ne skrbi, da bo šlo stanovanje na dražbo.?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljeni, Alexey! Na podlagi čl. 60 zakona o hipoteki lahko dolg poplačate kadar koli pred prodajo stanovanja. S svojim prostim denarjem lahko torej popolnoma prosto poplačate svoj dolg in s tem svoje stanovanje osvobodite prodaje na dražbi.
Elizabeth
Moje stanovanje je bilo prodano na prvi dražbi. Izvršilni postopek sem nekaj dni po dražbi prekinil z upravnim zahtevkom v zvezi z ravnanjem sodnih izvršiteljev. Sodni izvršitelji so prekinili postopek za odpravo aresta in prenos denarja na banko. Vendar je kupec, ne da bi čakal na prenos lastništva, vlomil v stanovanje in zamenjal ključavnice, kaj narediti v tej situaciji. Policija se ne želi vmešavati.
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljeni, Elizaveta! Dejanja kupca kažejo znake kaznivega dejanja po čl. 330 Kazenskega zakonika Ruske federacije, to je samovoljnost. Zato napišite uradno izjavo o kazenski odgovornosti kupca; v primeru zavrnitve se pritožite na tožilstvo in na sodišče.
Marina
Sodišče je odločilo, da bo zastavljeno nepremičnino dalo na javno dražbo. Posojilo je bilo vzeto od fizične osebe. Zasnovan kot posojilna (hipotekarna) pogodba. Posojilo je potrošniško, ni prodajno. Nisem se odločil za nakup stanovanja. Posojilo je bilo vzeto na podlagi lastnega stanovanja, ki je edino, kar ni sprejelo argumentov, da je stanovanje edino (izpisek iz Enotnega državnega registra in pomanjkanje stalne registracije). Kako drugače lahko dokažete, da je stanovanje edino in kaj storiti v tej situaciji?
Sergej (višji pravnik)
Živjo, Marina! V tem primeru ni pomembno, da je bil denar vzet od fizične osebe kot potrošniško posojilo. Druga pomembna stvar je, da je bilo stanovanje zastavljeno, torej je zastavljeno, torej se ga lahko zarubi, ne glede na to, ali je stanovanje edino ali ne edino stanovanje.
Marina
Sodišče je odločilo, da bo zastavljeno nepremičnino dalo na javno dražbo. Dejstvo, da je stanovanje edini argument, ki ga sodišče ni sprejelo (izpisek iz Enotnega državnega registra in pomanjkanje stalne registracije). Kako drugače lahko dokažete, da je stanovanje edino in kaj storiti v tej situaciji?
Sergej (višji pravnik)
Živjo, Marina! Če govorimo o zastavljenem stanovanju, potem se ga lahko zarubi, tudi če je za dolžnika edino stanovanje. To je pravni položaj. Z banko se je treba pogajati o zagotavljanju refinanciranja, obročnem odplačevanju itd. Banki lahko tudi ponudite, da stanovanje zapustite, da bi v celoti poplačali dolg.
Ivan
Sodišče je odredilo prekinitev posojilne pogodbe z banko in prodajo zastavljenega stanovanja na dražbi. Če je v lastniških dokumentih tudi tretja oseba, Rosvoennipotek, ki trenutno nima nobenih terjatev do mene, je pa tudi, grobo rečeno, lastnica, kako bo potem potekala dražba in kako bo stanovanje prodano, če tretja oseba ne želi prodati.
Sergej (višji pravnik)
Živjo, Ivan! Ker obstaja sodna odločba o prodaji stanovanja, jo je treba izvršiti. Navsezadnje nihče ni preklical zahtev banke za poplačilo dolga z uporabo hipotekarnega stanovanja. Zato je na splošno mogoče domnevati, da bo dražba potekala v skladu s pogoji posojilne pogodbe in določili veljavne zakonodaje.
Marija
Dober večer Stanovanje je bilo kupljeno na dražbi. V njem nihče ne živi, so pa stvari od prejšnjih lastnikov (pohištvo, tehnika). Odločba je stopila v veljavo v smislu izpisa in priznanja izgubljene pravice uporabe. Sodišče je zavrnilo deložacijo, ker v stanovanju nihče ne živi, stvari pa niso razlog za deložacijo. Nekdanji lastnik predmetov ne vzame in pravi, da bo izpodbijal dražbo. Kaj naj naredim s svojimi stvarmi? Ne morem se vseliti in živeti, ker ne morem prinesti svojih stvari. Ali imam pravico zavreči njegove stvari?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Marija! Imate vso pravico zavreči stvari prejšnjega lastnika, saj je stanovanje vaša last in imate pravico odstraniti vse ovire za zakonito uporabo in lastništvo stanovanja.
Aleksander
Zdravo! Kupil sem zemljišče na dražbi zarubljenega premoženja, po plačilu celotnega zneska, podpisu kupoprodajne pogodbe in predaji celotne dokumentacije za parcelo se je izkazalo, da je dolžnik poravnal celoten dolg do sodnih izvršiteljev ( po dražbi). Kaj je najbolje narediti v tej situaciji?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljeni, Alexander! Dražba je že bila in jo je mogoče preklicati le na sodišču, sredstva, ki jih je prispeval prejšnji lastnik, pa mu je treba vrniti. Zato lahko še naprej vpisujete lastništvo zemljišča.
Svetlana
Dober večer Povejte mi, kakšen je postopek izvršbe na predmetu hipoteke med fizičnimi osebami s sodno odločbo, če je predmet hipoteke trenutno vpisan na tujo osebo? Ali je za dražbo nujno, da se stanovanje prijavi na dolžnika?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Svetlana! Praviloma se lahko zastavi samo premoženje, ki je v lasti zastavitelja. Če je dolžnik prodal zavarovanje, se lahko izvršba izvede ob upoštevanju precej velikega števila odtenkov, predpisanih v zakonodaji in pogodbi o zavarovanju. Situacija se lahko razvije na različne načine: zastava lahko popolnoma preneha, novi lastnik postane zavezanec ali pa zahtevate predčasno izpolnitev obveznosti, zavarovane z zastavo.
Ruslan
Zdravo!!! Sodišče je sprejelo odločitev, ki je določila začetne stroške hipotekarnega stanovanja (na hipoteki) na 740 tisoč rubljev, prva dražba za prodajo stanovanja je bila razglašena za neveljavno. Banka opravi pregled, na podlagi katerega cena stanovanja, ki se prodaja, domnevno tržna, pade na 440 tisoč rubljev (trisobno stanovanje) in zahteva od sodišča znižanje prodajne cene za 20 %, tj. do 340 tisoč rubljev. Sodišče ponovno ugodi banki in izda sodbo za znižanje prodajne cene na ta znesek. Je to zakonito in ali se je treba pritožiti? Znesek izterjave dolga s strani banke od dolžnika je točno 740 tisoč rubljev, tako da bo razlika izterjana po prodaji ogromna, cena stanovanja pa ne more biti tako nizka. Povej mi kaj naj naredim?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljeni, Ruslan! Ko je sodišče odločilo o določitvi prodajne cene, se je treba zoper to odločitev pritožiti z vključitvijo mnenj drugih izvedencev. Preučite tudi svojo hipotekarno pogodbo, da ugotovite, kako določiti ceno stanovanja pri prodaji na dražbi.
Svetlana
Dober večer Naše stanovanje je šlo na dražbo; zmagovalci so imeli čas, da odstranijo naše stvari iz stanovanja. Mi lahko prosim poveste kako poteka predaja ključev stanovanja? Katere dokumente mora zahtevati zmagovalni dražitelj, da zagotovi, da ima pravice do nepremičnine, ali je potrebna prisotnost sodnega izvršitelja ali odvetnikov?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Svetlana! Postopek predaje ključev izbranemu dražitelju ni zakonsko predpisan. To pomeni, da je treba odločiti v skladu s sporazumom strank. Če dvomite o pravicah zmagovalnega dražitelja, lahko zahtevate izpisek iz registra, ki potrjuje lastništvo osebe nad stanovanjem in njegov potni list. Prisotnost odvetnika in sodnega izvršitelja v takšni situaciji ni potrebna.
Nina
Dober večer Z možem sva hipotekarna dolžnika, prišlo je do sojenja in padla je odločitev, da se stanovanje proda na dražbi. Začetni znesek je bil določen na več kot dva milijona, vendar je naš dolg do banke približno milijon devetsto rubljev. Povejte mi, ali bodo sodni izvršitelji še ocenili njegovo vrednost ali je to že ugotovljena vrednost, saj obstaja sodna odločba? In ali je treba prekiniti pogodbo z banko, da ne tečejo obresti na hipoteko, ali se samodejno prekine zaradi sklepa, ali bomo banki še dolžni? Imamo enosobno stanovanje v prvem nadstropju, Hruščov. Apartmaji v takšni stavbi, tretje nadstropje, celo stanejo približno milijon in pol rubljev. Banka nam zagotavlja, da bo stanovanje preprosto šlo na bilanco in da ne bomo ničesar dolžni
Sergej (višji pravnik)
Živjo Nina! Začetna prodajna cena je določena s sodno odločbo, izvršitelji je ne bodo mogli več spreminjati. Pogodbo je treba prekiniti, saj do prodaje stanovanja na dražbi še naprej velja hipotekarna pogodba. Banki ne boste dolžni ničesar, če bo izkupiček od prodaje stanovanja na dražbi zadostoval za poplačilo dolga.
Elena
Dober večer vprašanje - v teku je sojenje, banka je vložila tožbo za razvezo hipotekarne pogodbe in izterjavo dolga s prodajo zavarovanja. Zastavljeno hišo so brez soglasja banke rekonstruirali, nadzidali in površino hiše povečali s 86 kvadratnih metrov na 200,5 kvadratnih metrov (tj. nedovoljena gradnja). Banka je opravila cenitev po starih parametrih in jo ocenila na 3 ml (še -80%), medtem ko so strokovnjaki zapisali, da je dostop do hiše omejen, nismo bili obveščeni kot dolžniki, realen strošek je bil okoli 6 ml. . Sodnik ne sprejme naših ugovorov glede neskladnosti območja, saj v Rosresterju ni podatkov o tem, ali lahko sodnik prezre in določi tožbeni zahtevek začetna prodajna cena po starih parametrih in kaj naj storimo?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Elena! Težko je reči, saj so lahko vprašanja postopka ocenjevanja hiše ločeno določena v pogodbi. Poleg tega se sodnik ozira na dokazila, ki jih predloži banka v obliki zaključka cenilca. Lahko ga izpodbijate in podate svoje mnenje. Zdaj morate opraviti ocenjevalni izpit.
Radik
Odstranitev zavarovanja z nepremičnine po dražbi Posameznik s sodno odločbo ni plačal hipoteke, stanovanje je dala na dražbo Zvezna agencija za upravljanje premoženja. Možno je, da izkupiček od dražbe ne bo zadostoval za popolno poplačilo vseh dolgov do banke. Ali je banka v tem primeru dolžna odstraniti hipoteko s stanovanja in ali novemu lastniku ne bo predložila zahteve za poplačilo preostalega dolga? Hvala vam
Sergej (višji pravnik)
Zdravo! Zastava stanovanja preneha s trenutkom, ko je prodano na dražbi in pridobi novega lastnika. V skladu s 5. delom čl. 61 zakona o hipoteki, če znesek od prodaje stanovanja ni zadostoval, potem dolžnik ni dolžan plačati ničesar, če je njegova odgovornost zavarovana, pa tudi če je zavarovana odgovornost banke. Če ta pogoj ni izpolnjen, lahko banka v smislu zakona izterja preostanek dolga od dolžnika.
Anastazija
Pozdravljeni! Prosim, povejte mi, če je bila prva dražba razglašena za neveljavno, koliko časa je še do razporeda druge dražbe?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljeni, Anastasia! Če govorimo o prodaji zastavljenega stanovanja, je treba ponovne dražbe izvesti najkasneje en mesec po prvi dražbi.
Oksana
Dober večer Zavarovani upnik Sberbank je izvedel javno dražbo za prodajo stanovanja investitorja, razglašen sem bil za zmagovalca, znesek po pogodbi je bil v celoti poplačan, lastništvo je bilo vknjiženo, nakar sem nepremičnino prodal tretji osebi. Drugi upnik (ne zavarovanec) je vložil zahtevek za razglasitev dražbe za neveljavno ... če bodo zahtevki izpolnjeni, se lahko nepremičnina vrne v stečajno maso ali pa pridejo k meni z zahtevami za povračilo izgube ... ampak jaz znesek plačal v stečajno maso..? Če pride do vračila, ali bodo sredstva vrnjena iz tekočih plačil ali po poplačilu vseh terjatev upnikov?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljeni, Oksana! Če se sklenjena kupoprodajna pogodba razglasi za neveljavno, je treba vrniti vse, kar sta pogodbeni stranki prejeli v celoti. To pomeni, da morate prejeti znesek plačanega denarja. Vaša terjatev se lahko šteje za tekoče plačilo in se izplača iz stečajne mase.
Elena
Dober dan, povejte mi, da je bila izdana sodna odločba o zaplembi zastavljene nepremičnine (stanovanja), prva dražba je bila razglašena za neveljavno, na podlagi tega je hipotekarni upnik predložil dokumente za vpis lastništva stanovanja, ponovne dražbe niso bile napovedane in niso potekali. Je to zakonito? Je potreben ponovni razpis? (v pogodbi piše, da lahko zastavni upnik obdrži nepremičnino po neuspešni prvi dražbi).
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Elena! V skladu s čl. 59.1. Zakon o hipotekah omogoča banki, da obdrži stanovanje. Na splošno imajo stranke hipotekarne pogodbe pravico določiti postopek prodaje zastavljene nepremičnine, ko je na njej vložena izvršba. Zato natančno preberite hipotekarno pogodbo in ugotovite, kakšen nadaljnji postopek je v njej predviden.
Anna
Dober večer Z banko je bila sklenjena pogodba o kreditni liniji. Z varstvenimi pogodbami za zastavo nepremičnin. Z dnem odplačila kreditne pogodbe je bila banki odvzeto dovoljenje in uveden stečajni postopek. Stečajna upraviteljica je izplačila izpodbijala, s sodbo sodišča pa je bil povrnjen dolg v višini 10 milijonov. drgnite. Kasneje je stečajni upravitelj ta dolg dal na dražbo po žrebu z navedbo, da se dolg prodaja po nalogu sodišča. Dolg je bil odkupljen, banka pa je sklenila pogodbo o odstopu terjatev. V pogodbi je tudi zapisano, da se pravice prenašajo s sklepom sodišča, v Sklepu pa je zapisano le, da se dolg v višini 10 milijonov vrne. Zdrgnite. Vendar pa tudi po besedilu pogodbe prenaša pravice do obresti, glob in izvršbe nepremičnin. Ali so zdaj zahtevki novega upnika upravičeni, saj je bil dolg prenesen po sodbi sodišča in ne po posojilni pogodbi. In na dražbo je šel le 10-milijonski dolg. Zdrgnite.
Sergej (višji pravnik)
Živjo Anna! Terjatvene pravice iz dolga se lahko prenesejo na tretjo osebo brez soglasja dolžnika. Glede na to, da se je vse to dogajalo v okviru stečajnega postopka, je povsem naravno, da lahko tako odločitev sprejme le sodišče. Vendar morate še vedno pogledati dokumente, da zagotovite, da je postopek prenosa dolga pravilno legaliziran.
Vjačeslav
Dober večer S Sberbank sem sklenil acesno pogodbo o odstopu terjatev. ti si e. Dali so mi zastavljeno stanovanje in hipotekarni dolg osebe, ki se skriva. V tem primeru je bil izdan sklep o izvršbi za to nepremičnino in razpisana javna dražba. V kakšnem vrstnem redu naj nadaljujem, da bo to zavarovanje postalo moja uporaba? Tisti. stanovanje je postalo moje z vsemi pravicami. Pravno nisem pismen in sem se zapletel v takšno avanturo.
Igor Ketov
Dobil sem lot na dražbi v stečaju za javno ponudbo kmetijske mehanizacije. Ali se na takih dražbah uporablja predkupna pravica? Če da, kdaj naj mi organizator dražbe pošlje ponudbo za podpis pogodbe? Takoj ali po ponudbi osebam s prednostno pravico?
Sergej (višji pravnik)
Živjo Igor! Pri prodaji kmetijske mehanizacije imajo na dražbah v stečaju prednostno pravico kmetijski pridelovalci. Če je že potekala dražba, na kateri so sodelovali nekmetijski proizvajalci, pomeni, da je bila ponudba za nakup opreme že podana njim. Ker ste torej zmagali na dražbi, vam mora biti predlog za sklenitev pogodbe poslan v zakonsko določenih rokih.
Igor Ketov
Sergej, najlepša hvala!!!
Catherine
Prosim, povejte mi, ali bodo potem, ko bo banka po dveh poslih prevzela nepremičnino v bilanco, še kakšne terjatve do dolžnika ali so vse terjatve zaključene?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Ekaterina! Če bo vrednost nepremičnine zadostovala za poplačilo celotnega zneska dolga, potem do dolžnika s strani banke ne bo več terjatev. Če pa vrednost zarubljenega premoženja ne zadostuje za izpolnitev vseh zahtev banke, bo moral dolžnik te terjatve poravnati.
Julija
Dober večer. Pomagajte mi razložiti zakon. Kaj pomeni predkupna pravica? Kaj pomeni cena, postavljena na dražbi? V katerem roku se lahko uveljavlja predkupna pravica? Ali je možno uveljavljati prednostno pravico pri javni ponudbi na zadnji stopnji brez oddaje prijave za sodelovanje na ETP? Kaj naj naredi zmagovalec v tem primeru, če je zmagal na dražbi, prejme pa pismo, da je..., izkoristil predkupno pravico?! Prosim, pomagajte mi razumeti.
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Julija! Prednostna pravica pomeni prednost v nečem v primerjavi z drugimi osebami. Cena, določena na dražbi, je najnižja cena, ki jo ponudi kateri koli dražitelj. Za odgovor na zadnje vprašanje je treba preučiti vsa razpisna gradiva, da bi našli razloge za izpodbijanje rezultatov razpisa.
Nikolaj
Pozdravljeni, od banke želimo kupiti nepremičnino, ki je nismo kupili na prvi in drugi odprti dražbi. dražbe so potekale, pogodbe so se sklepale, denarja pa ni bilo. Pred dnevi je potekala javna dražba. Po ceni smo bili na 3. mestu. Danes nas je poklicala banka s ponudbo za neposredni nakup nepremičnine. Obvezno je treba počakati 5 dni za sklenitev pogodbe in 30 dni za plačilo, da posojilodajalka-banka prevzame nepremičnino in jo proda neposredno po kupoprodajni pogodbi. Banka je edina upnica, zato je vložila predlog za stečaj in svoj stečaj. Ali lahko lastnik te nepremičnine toži zaradi nezakonite prodaje te nepremičnine? Kupnina bo dvakrat višja od prodajne cene parcele.
Sergej (višji pravnik)
Živjo Nikolaj! V hipotekarni pogodbi mora biti predvidena možnost, da banka zastavljeno stvar proda tretjim osebam. Torej, če v pogodbi ni takšne določbe, ima hipotekarni upnik možnost izpodbijati dejanja banke pri prodaji nepremičnine ne na dražbi, temveč neposredno tretji osebi.
Oleg
Dober večer! Jaz sem hipotekarni upnik po posojilni pogodbi, tisti, ki je vzel posojilo, je izginil. Zastavljeno nepremičnino so mi zaplenili prek sodišča. Opravljeni so bili trije posli, za katere velja, da niso bili opravljeni. V časopisu in na spletni strani so bila objavljena obvestila o dražbi, nikjer pa niso bili objavljeni zapisniki, da dražba ni bila. Povejte mi, od kdaj začne banka šteti mesec, da ga vzame v bilanco stanja, lahko pa greste na sodišče z izjavo, da je hipoteka prenehala?
Sergej (višji pravnik)
Živjo, Oleg! To obdobje začne teči od trenutka, ko je sprejeta zadnja odločitev o razglasitvi dražbe za neveljavno.
Vladimir P
Dober dan! Banka je prek sodišča zahtevala vračilo preostalih zneskov za hipoteko. Koliko časa je dano banki za izvedbo dražbe?
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljeni, Vladimir! Čas dražbe ni zakonsko določen, zato o njej odloča banka, glede na razpoložljivost ustrezne sodne odločbe in izpolnjevanje vseh drugih potrebnih pogojev.
Elena Vasiljeva
Sergej (višji pravnik)
Živjo, Sergej! V izvršilnem postopku obstaja nasledstvo, ko mesto likvidirane organizacije nadomesti druga organizacija - njen naslednik. Za zamenjavo stranke v izvršilnem postopku je običajno potrebna sodna odločba. Zato je najverjetneje nova banka izpolnila vse potrebne formalnosti za začetek izvršilnega postopka in se lahko trgovanje nadaljuje.
Olga
Dober dan! V letu 2015 sem fizična oseba in s Sberbank sklenil hipotekarno pogodbo za 1,5 milijona rubljev. Nisem porok za komercialni kredit pravni osebi v višini 15 milijonov rubljev. v letu 2016 je pravna oseba prenehala odplačevati kredit. Z banko sem se pogajal za odkup stanovanja in v banko položil 1 milijon rubljev. Šest mesecev po mojem 1 milijonu pa je zaradi zapadlega posojila v višini 9 milijonov arbitražno sodišče sprejelo odločitev o rubežu mojega stanovanja in premoženja preostalih hipotekarnih upnikov. Proti banki sem vložil tožbo za izterjavo 1 milijon rubljev. Odločitev sodišča je bila zavrnitev zahtevka; Ponovno sem se obrnil tudi na banko s prošnjo za odkup stanovanja - ni bila upoštevana. Danes je bila dražba - nekdo je zmagal. Vprašanje: Ali lahko vložim pritožbo na recepciji in razglasim dražbo za neveljavno, če: 1. sem obvestilo o dražbi od sodnega izvršitelja prejel 16. marca in je bil 16. marec zadnji dan za oddajo prijav za sodelovanje na dražbi 2. včeraj se nihče ni odražal na elektronski platformi sem natisnil posnetek zaslona udeleženca, danes pa sta se od nekje pojavila 2 udeleženca. r.s. Sergej je prebral vaše odgovore, pripravljen sem plačati za posvetovanje, za katerega lahko pošljem dokumente po e-pošti.
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Irina! Po zakonodaji o izvršilnem postopku je znižanje cene dovoljeno dvakrat. Za dražbo sta predvidena največ 2 meseca.
Timur
Dober večer. Hipotekirano stanovanje je bilo 2-3 mesece pred dražbo preneseno na podlagi pogodbe o odstopu na novega hipotekarnega upnika, pravno osebo, hipotekarni upnik je prenehal obstajati v skladu z izvlečkom Enotnega državnega registra pravnih oseb, ali je izterjava zakonita, če je hipotekarni upnik prenehal obstajati? -Zastavljeno premoženje je bilo ocenjeno brez prisotnosti zastavitelja, cenilca in rubeža, ali je bilo ocenjeno tudi brez vizualnega pregleda in ni bil opravljen popis? - ko je bila dražba razpisana, svojci niso bili povabljeni k udeležbi na dražbi; - Dan pred dražbo so na moskovsko mestno sodišče vložili vlogo za prekinitev izvršilne odločbe. Povejte mi, ali so dražbe zakonite ob upoštevanju zgoraj navedenega? Ali je mogoče protestirati na dražbo in jo rešiti po razglasitvi zmagovalca? Ali je možna odpoved dražbe, če zastavni upnik uro pred dražbo spremeni svojo odločitev o izterjavi dolga in želi preklicati dražbo?
Sergej (višji pravnik)
Živjo, Timur! Če je izvršitelj v izvršilnem postopku zamenjal hipotekarnega upnika, tudi likvidacija upravičenca ni razlog za ustavitev izvršilnega postopka. Okoliščine, ki ste jih navedli, ne predstavljajo kršitve zakona, saj izvršitelj ni dolžan obvestiti o datumu cenitve in povabiti sorodnikov k udeležbi na dražbi, saj je razpis dražbe objavljen v medijih in je javen. . Razveljavitev dražbe je možna tudi po določitvi zmagovalca. Za sestavo obrazložene tožbe je treba posebej razumeti razpoložljive dokumente in okoliščine. Bolje je, da to delo zaupate strokovnjakom.
Sergej
Lep dan vsem. Imam vprašanje glede rubeža in prodaje nepremičnine. Moja nepremičnina je bila zasežena februarja 2017, prva dražba je bila junija 2017, nihče me ni obvestil. Zaradi zavrnitve zmagovalca podpisa pogodbe nimam podatka, ali je SSP banka moje premoženje kot pobot dolga ponudila 10-krat nižje. Licitacija Dražba je prešla v drugo fazo z znižanjem cene Danes je 01.07.2018. Poslov ni na vidiku. V skladu s tem razumem, da dražba ni potekala brez sodelovanja banke, saj je cena znižana za 20, čeprav je to težko dokazati. Naslednja bi morala biti 3. stopnja. Kje bo SSP ponudil mojo lastnino banki, sem tudi sam izvedel, da hoče banka dobiti 1 moj avto. Zavrnili so plačilo tretjim osebam za odkup mojega dolga. Čeprav je to razumljivo. BSC ima 2 meseca časa za izvedbo. Na podlagi česa SSP odlašajo s togo? Kmalu bo minilo leto dni po rubežu zavarovanja, zakaj je avto v enem mestu, dokumenti za samostojnega podjetnika v drugem. In končno, kako sestaviti dokumente in umakniti avto iz zavarovanja po izteku prodajnega roka? Navsezadnje po 2 mesecih, dodeljenih za prodajo nepremičnine, nepremičnina preneha biti zavarovanje in se vrne lastniku. Če ste naleteli na to, bom vesel kakršne koli pomoči.
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Svetlana! Bolje je, da pokličete sodno izvršiteljsko službo in ugotovite, ali je dražba potekala in kdo je bil razglašen za zmagovalca. Tako boste takoj prejeli zanesljive informacije.
Svetlana
Zdravo!!! Izvršilni postopek je bil sprožen v službi sodnih izvršiteljev, kjer je banka zahtevala prenos zastavne nepremičnine na dražbo ... V službo sem prišel ne tako dolgo nazaj in tam delam kot navaden specialist, z izvršilnimi postopki nimam nič. Zavarovanje sem pridobil z javno dražbo nepremičnin...Prva dražba je bila razglašena za neveljavno zaradi pomanjkanja prijav za sodelovanje...Na drugi dražbi sem bil priznan kot zmagovalec, saj sem ponudil višjo ceno...Vse sredstva so bila pravočasno nakazana na račun Zvezne agencije za upravljanje premoženja, sklenjena je bila kupoprodajna pogodba s podjetjem, ki je neposredno sodelovalo pri organizaciji zbiranja ponudb, prav tako je MFC predložil vse dokumente za prevzem lastništva ... izvedel vse informacije o licitaciji na uradni spletni strani "GOV bidding"... Trenutno z otrokom sama vzgajava sina Sedaj živiva v najemniškem stanovanju, saj je občanka, ki je bila porok za hipotekarni dolžnik ne da ključev in piše pritožbe na razne organe... Se lahko dražba razglasi za neveljavno? Kaj naj naredim v taki situaciji? Najlepša hvala v naprej!!!
Sergej (višji pravnik)
Pozdravljena Svetlana! Licitacija se lahko razglasi za neveljavno v roku enega leta, če so podani naslednji razlogi: da je bil nekdo neutemeljeno izključen iz licitacije; najvišja ponujena cena je bila na dražbi neutemeljeno zavrnjena; prodaja je bila opravljena prej kot v obvestilu navedeno obdobje; so bile podane druge bistvene kršitve postopka dražbe, ki so imele za posledico nepravilno določitev prodajne cene; so bile storjene druge kršitve predpisov, določenih z zakonom. Zato v vaši situaciji obstaja tveganje. Edino, kar lahko storite, je, da skrbno in temeljito analizirate okoliščine dražbe in ugotovite možnost njene razveljavitve zaradi enega od zgoraj navedenih razlogov. Tako boste vsaj pripravljeni na določen razplet dogodkov. In ni vam treba skrbeti za poroka. Po prejemu dokumentov za nepremičnino boste imeli vse pravne podlage za prisilno odstranitev poroka iz stanovanja.
Na sodobnem ruskem trgu stanovanjskih nepremičnin je v zadnjih letih prišlo do številnih sprememb. Najprej bomo v tem razdelku govorili o stanovanjih. Lahko pogledate v naših drugih razdelkih. Ljudje in podjetja kupujejo hiše in stanovanja, nato pa jih zaradi različnih življenjskih okoliščin prodajajo. Ena najpogostejših okoliščin je stečaj lastnika.
Že več kot 10 let pomagamo pri nakupu stanovanj na dražbah.
V našem spletnem katalogu vam predstavljamo najbolj zanimive stvari, ki so trenutno na voljo iz vse Rusije. Vse predmete skrbno in skrbno izberejo analitiki investicijske družbe št. 1 Invest Trading. Na tem dela cel oddelek analitikov. Hkrati gre vsak sklop skozi strog filter, ponudbe smeti pa so zavrnjene. Lahko zaupate našim strokovnjakom.
Na voljo vam bomo dali naše 10 letne izkušnje. Za vse naše stranke naredimo minimalna tveganja in maksimalno donosnost naložbe; vsak rubelj naše provizije se izplača večkrat. Prepričajte se o tem.
Stanovanja na dražbi
Zdaj je dovolj predlogov različnih kategorij in stopenj pripravljenosti. Trg stanovanjskih nepremičnin je poln različnih nepremičnin, ki so naprodaj zaradi dolga. To obilje je v očeh neizkušenega kupca izjemno težko, krmarjenje po velikem številu ponudbe pa je res lahko težavno. Pri samostojnem nakupu stanovanja na dražbi obstaja velika verjetnost, da naredite usodno napako, saj obstaja veliko različnih vidikov, ki se jih kupec, morda prvič v življenju, ne zaveda. Z izkušnjami seveda postane število napak bistveno manjše, vendar tveganje, da ostanete brez pologa ali vzamete podstandardno smeti, vedno obstaja. V takih primerih obstaja podjetje InvestTorgi z izkušenimi strokovnjaki.
Pri nakupu stanovanjskih prostorov na dolžniški dražbi
Rešujemo vprašanja katere koli kompleksnosti!
Naši strokovnjaki vam bodo pomagali kupiti stanovanje v Moskvi in Moskovski regiji na dolžniški dražbi, pa tudi po vsej Rusiji, ki bi ustrezalo vašim željam glede lokacije, površine, kakovosti in cene ter se ne bi zmotilo. Pogosto so stanovanja, dana na dražbe v stečaju, oproščena hipotekarne obremenitve. Posledično kupite stanovanje, sicer nekoliko bolj zapleteno, vendar bistveno ceneje od tržne cene.
Ugodnost je lahko do 30%!
Zahvaljujoč temu obstaja resnična priložnost, da po kratkem času izdelek ponovno prodate po tržni ceni. Velja povedati, da bo na dražbi najzanimivejših sklopov konkurenca, vedno pa obstaja možnost, da na dražbi dobite stanovanje s popustom. Stranke cenijo naše podjetje prav zato, ker dosegamo najboljše rezultate tudi v primerih, ko situacija uide nadzoru.
Na žalost obstajajo situacije, ko so izkušnje, denar in čarovnija naših strokovnjakov nemočni. Stranke o teh redkih primerih in morebitnih zapletih predhodno obvestimo. Kako in kje kupiti stanovanje na dražbi?
Najlažji način je, da nas pokličete po telefonu ali prek obrazca za povratne informacije pošljete zahtevo našemu podjetju. Naši strokovnjaki bodo prevzeli vso odgovornost za podporo transakcije in čiščenje stanovanja. To je najpreprostejši in najbolj pravilen korak v tej situaciji.
Vse ponudbe, ki smo jih izbrali za vas, so skrbno izbrali naši strokovnjaki in vas bodo razveselile predvsem s svojo veljavnostjo in dostopnostjo. Naših predlogov praviloma ni več treba dvakrat preverjati. Vedno pa se bo našel tekmec za najbolj zanimive dražbene sklope. Zgodi se, da strošek v procesu naraste skoraj do tržne cene, a vse je odvisno od nas.
Po potrebi bodo naši strokovnjaki organizirali ogled predmeta, ki vam je všeč, saj spletna mesta po definiciji niso dolžna zagotoviti pregleda vsem. Po ogledu boste lahko natančneje ugotovili privlačnost parcele za naložbo.
Pošljite nam zahtevo za transakcijsko podporo in večino težav bomo prevzeli nase. S 95% verjetnostjo bodo naše stranke zmagale na dražbi.
Nadalje, odvisno od obsega storitev, mi v svojem imenu ali v imenu stranke sklenemo pogodbo z vodjo tekmovanja. Višina naše provizije je odvisna od obsega storitev in njihove zahtevnosti..
Kako potekajo elektronske dražbe stanovanj?
Faze zbiranja ponudb so enake in jih v našem primeru ureja zakon 127 zveznega zakona, kakor je bil spremenjen leta 2018. Prvi se izvajajo po tržni ceni. Naslednja, druga faza je znižanje stroškov in ponudba zaseženih stanovanj pod tržnimi po vnaprej potrjenem načrtu znižanja cen. In tretja faza je javna dražba, kjer je cena najnižja. Na dražbi lahko sodelujete kot naša stranka na kateri koli stopnji; ne pozabite uskladiti tega koraka z našimi strokovnjaki.
Odkup zarubljenih stanovanj hipotekarnih dolžnikov.
V obtoku je vedno dovolj stanovanjskih nepremičnin, ki so zaradi neplačevanja hipotek dane na dražbo. Pravno je tako stanovanje last banke in ni težko izpisati dolžnikov v poljubnem številu. Pri taki prodaji se iz prejetih sredstev najprej poplača dolg do banke, preostali del denarja gre dolžniku in njegovim upnikom po deležih. Po prenosu lastništva se bremena odstranijo. Celoten postopek traja mesec ali največ dva. Nato lastnik po lastni presoji razpolaga s kupljenim stanovanjem.
V tem primeru obstajajo številne pasti, ki lahko znatno otežijo prihodnje življenje lastnika. Posebno pozornost posvetite registraciji mladoletnih, vzdrževanih oseb, invalidov ipd.
Že želite poceni kupiti zaplenjeno stanovanje?
Pridite k nam! In zagotovo vam bomo pomagali. Poleg tega imamo na voljo osebje vodilnih strokovnjakov v tej panogi.
Prodaja stanovanj z zavarovanjem banke.
Pogosto se posojilo najame za zavarovanje nepremičnine, ki se banki ne vrne. Po mnenju sodišča je lastnina odvzeta lastniku. Takšni primeri so v poslovnem okolju precej pogosti. V tem primeru obstajajo značilnosti postopka za izbris bremena. Vendar z izkušnjami vse ne izgleda tako težko. Praviloma banka pred dajanjem posojila sama preveri nepremičnino. Skrbno vas bomo vodili skozi celoten postopek, ki se bo končal z zmago na dražbi.
Ponujamo vam rešitve katere koli zahtevnosti. Zahvaljujoč našim izkušnjam in obsežni interakciji z vodilnimi predstavniki v različnih javnih in vladnih agencijah, vam nudimo možnost, da zmagate na dražbi s 95% verjetnostjo.
Tako naš spletni katalog vključuje sekundarna stanovanja v Moskvi in moskovski regiji. Za nakup sekundarnega stanovanja v Moskvi na stečajni dražbi nas pokličite na našo telefonsko številko 8 800-100-3316 ali pustite predhodno prijavo. Naši strokovnjaki vam bodo s stečajnim upraviteljem organizirali ogled nepremičnine, ki vas zanima.
Značilnosti ponudb in dražb stanovanjskih stanovanj v Moskvi in moskovski regiji.
Spoštovani obiskovalci našega spletnega vira, ki še niste postali naši partnerji. Naši strokovnjaki močno priporočajo, da svojo najljubšo parcelo lovite bolj previdno in odgovorno. Ne mislite, da je nepremičninski trg mrtev in čaka samo na vašo prisotnost. Na naše podjetje se vsak dan obrnejo vlagatelji, ki poskušajo vskočiti na vlak že opravljenega trgovanja. Trg stanovanj v Moskvi je bil in ostaja visoko likviden in donosen. Če je sinoči cena postala zelo donosna, potem je verjetnost, da bo na tej stopnji odvzeta, precej velika. Prosimo, kontaktirajte nas vnaprej. Na tem trgu je kar nekaj igralcev, ki dobro poznajo nepremičninski trg in bodo zagotovo vzeli stanovanje s kakršno koli stopnjo obremenitev po ugodni ceni.
Prosimo, kontaktirajte nas vnaprej!
Naše podjetje ima poseben oddelek, ki ima taktike in strategije za zmago na dražbah s 95% verjetnostjo. Poleg tega nam je večina igralcev na trgu znana in smo se z njimi tako ali drugače že križali. Glede na nastajajočo konkurenco in relativno zrelost panoge takih primerov, ko ste prišli in kupili sekundarno stanovanje z dobičkom na dražbi in brez konkurence, ni več.
Zgodaj obvestite naše podjetje!
Za nas dodaten dan spremljanja žreba sploh ni dodatnih deset odstotkov k zmagi na koncu!
Dajte si dodatno priložnost in ne dajajte priložnosti svojim tekmecem. Čakamo vas v naši pisarni!
Ali želite sodelovati iz svojega mesta?
To težavo bomo rešili, vendar bo odobritev trajala nekaj časa. Zapletena vprašanja bomo rešili na deloven način.
Pokličite strokovnjake 8 800 100-3316!
Poleg stanovanj so sekundarna stanovanja izjemno poceni.
Pokličite nas in zagotovo vam bomo pomagali.
S spoštovanjem,
Družba št. 1 InvestTorgi dražbe in stečajne dražbe.
Več kot osemsto nekdanjih zaposlenih v ZAO Aviation Company Polet, ki je bilo razglašeno za insolventno (stečajno) z odločbo moskovskega arbitražnega sodišča z dne 26. aprila 2016 v zadevi št. A40-46614/14, prosi za vašo pomoč in resnično upa biti zaslišan v trenutni situaciji v zvezi z neizplačilom nadomestil za plače v višini več kot 300 milijonov rubljev od marca 2014 do danes.
Že od leta 2014 se brezuspešno trudimo vrniti zasluženi denar. Na sodiščih je bilo vloženih veliko tožb, ki so bile dobljene. Za nekdanjega generalnega direktorja Karpova A.S. kazenska zadeva je bila uvedena in iz nekega razloga že opuščena. Denarja do danes ni dobil še nihče.
Letalski družbi Polet so 25. marca 2015 odvzeli certifikat operaterja, vendar je vodstvo družbe zagotovilo, da bodo finančne težave odpravljene in se bodo leti nadaljevali, zato so zaposleni do zadnjega upali. Upi so bili zaman, dve leti dela zaposlenih pa sta ostali neizplačani.
26. aprila 2016 je bil z odločitvijo moskovskega arbitražnega sodišča v zvezi z letalsko družbo uveden stečajni postopek. Od tega trenutka do danes letalsko družbo vodi stečajni upravitelj Litti Boris Pavlovič.
Zaradi zmanjševanja števila zaposlenih so bili odpuščeni skoraj vsi zaposleni, premoženje letalske družbe je bilo popisano in delno ocenjeno za prodajo. Rezultati so objavljeni na spletni strani:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Vse premoženje letalske družbe, zastavljeno pri RosselkhozBank JSC, je že bilo dano na elektronsko dražbo:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Očitno je, da so cene v poročilu ocenjevalne družbe Otsenka-Garant LLC znatno podcenjene. Na primer, gradnja letalske tehnične baze na letališču Ulyanovsk (Vostochny) v letih 2004–2012 je letalsko družbo dejansko stala skoraj 1 milijardo rubljev, cenilci pa so ocenili trinadstropno upravno in laboratorijsko stavbo s kletno etažo 1.553 m², zgrajeno po do naprednih tehnologij, z "evropsko prenovo", s posebnimi prostori in opremljeno z najsodobnejšo opremo, ki stane le 22,3 milijona rubljev.
Proizvodna stavba ogrevana z lastno kotlovnico s skupno površino 2360 m², opremljena z naprednim sistemom za gašenje požara in vključuje dva desettonska žerjava, štiri prezračevalne komore, štiri navoze za popravilo letalskih motorjev, opremljena pa je tudi z dvigali. , ogromna drsna vrata z električnim pogonom in drugo posebno opremo (ki jo moramo priznati kot sestavni del ob prodaji) samo 17,9 milijona rubljev (in to z vrednostjo zavarovanja 35,4 milijona rubljev!). Ta stavba je celotna tovarna letal, saj poleg običajnih prostorov za obdelavo kovin, struženje in varjenje obstajajo delavnice za modularna popravila motorjev in delo s kompozitnimi materiali. Poleg tega je bil celoten sklop na dražbi za 256,2 milijona rubljev, vključno s poslovno stavbo s površino več kot 2500 m² v središču mesta.
In če gre za javno dražbo, se cene lahko znižajo še za en red velikosti (manj kot 100 milijonov rubljev za dani sklop).
Poleg premoženja, ki je že bilo na dražbi, glavno premoženje letalske družbe ostaja letalo An-124-100 s približno vrednostjo približno 1,2 milijarde rubljev (po ocenah iz leta 2014). V skladiščih je precejšnje število redkih letalskih enot. Tudi stanejo veliko.
Glede na opažen pristop stečajne upraviteljice k vrednotenju premoženja letalske družbe je pričakovati, da bo tudi to premoženje prodano v brezplačni vrednosti.
V takšnih razmerah nekdanji zaposleni v letalskem prevozniku Polet nimajo kaj pričakovati, ostali bodo brez izplačila zaostalih plač.
V preteklem letu 2016 sta bili že uvedeni dve kazenski zadevi v zvezi z izgubo premoženja letalskih družb, medtem ko v objektih ni varnosti, zgradbe (v katerih so drage enote), posebna vozila, vozila in letala niso varovani.
Vljudno vas prosimo za pomoč pri spremljanju cenitve in prodaje preostalega premoženja letalske družbe ter poplačilu zaostalih plač vsem zaposlenim.