Návrh na prenájom obchodného centra. Komerčný návrh na prenájom priestorov: vzor a príklady

Voykovskaya Staropetrovsky proezd 1 bldg 2 Nákupné centrum Baby Store 14 m2 Cena 30 000

Priestor 14 m2, zrekonštruovaný, v nákupnom centre Baby Store (detské nákupné centrum) 1. poschodie. Pre obchod alebo služby. Obrovské možnosti, výborná pešia premávka. 2 minúty od stanice metra Voykovskaya. Cena 30 000 mesačne (elektrina podľa merača) Priamy prenájom od majiteľa.

M. Elektrozavodskaja, Rubcovskaja n. Autoservis 950 m2. m. Cena 690 000 rubľov za mesiac ( verejné služby vrátane elektriny) dodávané.

Priamy prenájom od majiteľa s vybavením. Hlavná budova so všetkými komunikáciami. Mechanická dielňa 430 m2. m stropy 5m. 6 2-stĺpových zdvihákov, 1 4-stĺpový zdvihák, stojan na vyrovnávanie kolies, vybavenie na montáž pneumatík. Lakovňa 300 m2, lakovacia kabína, prípravná plocha. Klientská izba, recepcia, kancelária manažéra 60 m2 Pomocné priestory, šatňa pre personál, sprcha 90 m2. Pred obsluhou je parkovisko pre 15 miest. Uvažuje sa o nájomcoch so znalosťami o prevádzke tohto podnikania, s dobrým objemom práce a so zmluvami s poisťovňami.

Sauna 250 m2 na prenájom v samostatnej budove, stanica metra Rokossovskogo Boulevard, ul. Nikolaj Chimušin, 5str.3. Cena 180 000 rubľov mesačne. Doručené.

Priestory 204 m2 Akademik Yangel, Cena 159 000 rubľov.

Suterén, stropy 2,45 (v spodnej časti rebra), el. 40 kW, možné zvýšenie. Dispozícia predsiene (25 X 5,7) 142 m2, (plocha predsiene) vlastné soc. Je tam nakladací a vykladací dopravník.Kedysi tu bolo železiarstvo. Priestor na spanie, 1. rad domov. Do úvahy sa berie akýkoľvek druh činnosti, okrem potravín, keďže v tej istej budove sa nachádza obchod. "Magnet". Dávame prázdniny na usadenie sa. Je možná akákoľvek zmluva (od 11 mesiacov až po dlhodobú s registráciou)

Krasnye Vorota, Cena prenájmu celého zariadenia je 95 000 rubľov.

7 min chôdze, samostatne stojaca 1-poschodová budova 60 m2. Priestory na voľné užívanie, na dorobenie, elektrina 20 kW, navýšenie možné. Počas rekonštrukcie sú poskytované dovolenky, po ktorých nasleduje obdobie odkladu v trvaní 3 mesiacov. (60 000 mesačne)

Sklad, teplý 1200 m2, je možné rozdeliť na menšie plochy. m. Dmitrovská. St. Dobrolyubova 1. Cena 6500 m2. v roku. Doručené.

Stropy 6 m, výkon 50 kW. je tu rampa.. 24-hodinový prístup, vstup cez závoru, prístupový systém. Vynikajúce prístupové cesty. Parkovanie je v stráženom areáli. Možnosť prenájmu kancelárie tu na mieste. Nájomné. Priamy prenájom, dovolenky poskytujeme po dohode.

Priestory od 150 do 360 m2. m. Dmitrovská, sv. Dobrolyubova 1. Dokončené.

Prenájom nebytových priestorov na rôzne účely: kancelária, ubytovňa, internát, ľahká výroba. Trvalá budova so všetkými komunikáciami v chránenej oblasti. 2,3 a 4 poschodia. Dispozične je kancelárska chodba, možnosť prestavby na „open space“ (sádrokartónové priečky).Prístupový systém, prístup 24 hodín denne. Výborná prístupová cesta, parkovanie, v pešej dostupnosti od metra. Cena prenájmu je 8 500 rubľov m2 ročne vrátane energií. Poskytujeme prenájom dovoleniek (na prestavbu)

Kaviareň 85 m2 na prenájom od majiteľa. St. Veshnyakovskaya 17 b. Doručené.

Kaviareň je plne vybavená, sála pre 45 osôb, v dobrom stave. Samostatná budova, 24/7 prevádzka, karaoke (piesne je možné spievať nonstop)! Oblasť bývania. Dohoda o dlhodobej spolupráci je možná. (žiadne vyjednávanie). Platba za prvý a posledný mesiac. Samostatné inžinierske siete (svetlo a elektrina).Uvažuje sa o profesionálnych nájomcoch so skúsenosťami v tejto oblasti.

Ponúkame; priestory na prenájom: výroba, sklad, autoservis, kancelária, ako aj voľné plochy na parkovanie, vykládku, nakládku a pod. od 1 m2 do 5000 m2. V pešej vzdialenosti od stanice metra Elektrozavodskaya. Cena prenájmu je od 4800 do 6800 RUR m2 za rok, v závislosti od podlahy.

Územie bývalej automobilky, 10. poschodie. budova, vjazd na rampu, budova so všetkými komunikáciami. Priamy prenájom od majiteľa, je možné uzavrieť dlhodobú zmluvu. Na mieste je strážna služba a jedáleň. Počas rekonštrukcie poskytujeme prenájom dovoleniek!

Krasnoselskaya Voľné priestory 165 m. Doručené.

1. poschodie, prvý rad, v bytovom dome, samostatný vchod, ul. Nižňaja Krasnoselskaja 21, 7 min. pešo. Vysoké stropy, dispozícia haly (izba 110 m2), umiestnenie vonkajšieho značenia. Výborná pešia a automobilová doprava. Nájomné prázdniny počas rekonštrukcie. Možnosť uzatvorenia dlhodobej zmluvy.

m. Serpukhovskaja. Voľné priestory 85 m2 ul. Bolshaya Serpukhovskaya, 30str.3, 1. poschodie obytného domu, samostatný vchod. M. Serpukhovskaya 3 min. pešo. Doručené.

Moskva, ulica Boľšaja Poljanka 41. administratívna budova, 1. poschodie, vchod cez vchod (novo zrekonštruovaný - luxusná vstupná skupina), bez susedov na poschodí. Doručené.

Miesto: Červená čiara - ulica Bolshaya Polyanka, vchod z ulice.
Vzdialenosť od metra - Polyanka 300 metrov, Serpukhovskaya, Dobryninskaya 600 metrov. Cez cestu (20 metrov) sa nachádza niekoľko bánk (MCB, Bank Fininvest, Bank of Moscow)
Dom sa nachádza v strede ulice, okná sú orientované do ulice a dvora. Zamýšľaný účel navrhovaných priestorov je ideálny na umiestnenie firemnej kancelárie na obsluhu právnických osôb. Cena prenájmu vyššie uvedených priestorov vrátane účtov za energie je za každý mesiac prenájmu. V cene nie je zahrnutá platba za elektrinu a komunikačné služby.

m. Tsvetnoy Boulevard, Cena 50 000 za mesiac.

Polopivničné kancelárske priestory, dispozičné riešenie chodba-kancelária, 40 m2, 2 minúty od stanice metra Tsvetnoy Boulevard, v obytnom dome.Izby susedia, jedna izba má okno.Výborný stav, štandardná kancelárska úprava. Stropy 2,5 m.Vstup zdarma.Parkovanie možné za príplatok.

Samostatná kancelária v salóne krásy. Nákupné centrum M. Smolenskaya Lotte Plaza, 2 minúty chôdze. Doručené.

Ponúkame na prenájom samostatnú kanceláriu, 20 m2 v prémiovom salóne krásy. 2 pracovné stanice, s umývadlom, kompletne zariadený. Prestížna lokalita, vysoká zákaznícka úroveň, centrum Moskvy. Premena je možná, všetko je prediskutované. Cena 75 000 rubľov mesačne. Podnájom

Voľné priestory 50 m2. m Vernadskogo Ave., Vinnitskaya 34, voľné priestory 50 m2. Doručené.

Pavilón 8 m2 v malom nákupnom centre. 25 000 mesačne. m. Prospect Vernadskogo, ul. Vinnitskaya 34, izba (pavilón) 8 m2 v malom nákupnom centre, prízemie. Doručené.

Ziskový prenájom komerčných nehnuteľností je stálym zdrojom stabilného príjmu pre každú organizáciu alebo jednotlivca. Na splnenie týchto úloh je však prvým krokom nájsť zodpovedného nájomcu, ktorý bude súhlasiť s vami stanovenými cenami a uzavrie s vami zmluvu na dostatočne dlhé obdobie.

Poskytovanie služieb prenájmu komerčných nehnuteľností v Moskve nie je ľahká úloha. Ak chcete delegovať tieto povinnosti, musíte sa obrátiť na profesionálneho realitného makléra. Ak nemáte voľný čas nájsť zodpovedných nájomcov alebo nájsť najvýhodnejšie podmienky spolupráce, som pripravený poskytnúť najrýchlejšie a najefektívnejšie riešenie týchto problémov.

Čo môžete získať spoluprácou so mnou?

Ak ma budete kontaktovať, môžete si byť úplne istí, že vaše ponuky na prenájom komerčných nehnuteľností dostanú tí najziskovejší nájomcovia. Neustále sledujem trh, vďaka čomu mám vybudovanú základňu stálych klientov, ktorí sú ochotní zaplatiť slušné peniaze za užívanie akýchkoľvek predmetov bez ohľadu na veľkosť a lokalitu.

Realitné služby, ktoré ponúkam na prenájom komerčných nehnuteľností, si nepotrpia na plané sľuby. Ak odhadnem možný príjem klienta, bude presne taký, ako bol pôvodne navrhnutý. Od toho závisí moja povesť profesionála na realitnom trhu.

Chystáte sa do zahraničia a nemáte sa o koho postarať? Minimálne finančné investície vám umožnia preniesť povinnosti nájomcu na mňa alebo previesť svoj majetok do zvereneckého majetku. Nájdu ľudí ochotných prenajať komerčné nehnuteľnosti a stačí mať vopred dohodnutý príjem. Akékoľvek transakcie sú nevyhnutne uzavreté dohodou, ktorá je zárukou kvalitného výkonu služieb a vášho prijatia stanovených finančných prostriedkov v jasne stanovenom časovom rámci.

Teším sa na vaše hovory a e-maily

Zvážim akékoľvek návrhy na prenájom obchodov, supermarketov, kancelárskych centier a iných komerčných nehnuteľností v Moskve a budem schopný ponúknuť obojstranne výhodnú spoluprácu v čo najkratšom čase. Ak chcete zanechať žiadosť alebo jednoducho získať radu, zavolajte na čísla na webovej stránke alebo zanechajte správy s popisom navrhovanej nehnuteľnosti e-mailom.

Pri vytváraní komerčného návrhu musíte venovať pozornosť jeho dizajnu a štruktúre, ako aj obsahu. Kvalitný komerčný návrh by nemal obsahovať príliš veľa textu. V ideálnom prípade to nebude trvať viac ako 2-3 strany (v niektorých prípadoch, v závislosti od špecifík odvetvia, môže dokument dosiahnuť 10-15 strán). A ak hovoríme o „studenej“ obchodnej ponuke, jej veľkosť by nemala presiahnuť jednu stranu textu, inak sa jednoducho neprečíta.

Za poskytovanie služieb

Príklad obchodnej zmluvy o poskytovaní prepravných služieb

Stalo sa vám neplánované sťahovanie alebo súrne potrebujete previezť veci do úplne inej časti mesta? Neviete čo robiť v tejto situácii? Neexistuje príležitosť v podobe vlastného veľkého auta?

Nevadí, za malý poplatok vám pomôže prepravná organizácia „WHITE WIND“, ktorá sa špecializuje na prepravu nákladu. Dostanete kvalitnú „teleportáciu“ predmetov na iné miesto, ako aj príjemný rozhovor s našimi chlapmi, ako aj plnú náhradu ceny akéhokoľvek predmetu, ak sa pokazí alebo zlyhá.

Číslo: _________

Zavolajte nám, každý je vítaný.

Príklad obchodného návrhu na poskytovanie stavebných služieb

Stavebná spoločnosť „Build with Mind“ vám ponúka tento zoznam svojich služieb:

Vypracovanie kompletného architektonického plánu budúcej budovy.
Dodávka kvalitných stavebných produktov od overených dodávateľov.
A nakoniec starostlivá výstavba konkrétnej budovy.

Počas tohto obdobia je zľava 5 percent z celkovej ceny, poponáhľajte sa!

Telefón: ____________

Príklad obchodnej zmluvy o poskytovaní právnych služieb

Máte nejaké legislatívne problémy? Pomôžeme vám ich vyriešiť, teraz však máte otázku, prečo by ste si mali vybrať práve nás? Všetko je celkom jednoduché; úplná odpoveď je založená na troch argumentoch:

Nízka cena v porovnaní s mnohými inými spoločnosťami.
Kvalitné služby, o čom sa môžete presvedčiť v recenziách.
Úplné vrátenie peňazí, ak nie ste spokojní s našou prácou.

S pozdravom Alfred Yakov Yakovich, generálny riaditeľ právnika a KO LLC.

Na dodávku tovaru

Pri koncipovaní dokumentu je potrebné brať do úvahy publikum, ktoré bude text čítať. Každá oblasť činnosti má svoje vlastné pojmy a slovnú zásobu, ktoré je potrebné dodržiavať. Okrem toho je potrebné získať informácie o prioritách spoločnosti.

Na prepravu nákladu

Dopravná spoločnosť „Bez hraníc“ vám ponúka, aby ste sa oboznámili so zoznamom našich služieb:

Doručovanie nákladu a balíkov z domu do domu;

zasielanie kontajnerov s hmotnosťou od 3 do 40 ton do všetkých regiónov Ruska;
sledovanie nákladu pozdĺž celej trasy;
zasielanie v mieste odchodu a v mieste príchodu;
poistenie nákladu;
možnosť odloženia platby;
profesionálny prístup k práci.

Spoluprácou s nami ušetríte nielen čas, ale aj peniaze!

s pozdravom

Petra Ivanova.

Prenájmom priestorov

Typický príklad komerčného návrhu na prenájom kancelárskych priestorov:

Ponuka z kancelárskeho komplexu Alpha.

Ponúkame na prenájom kancelárske priestory od 20 do 51 m2, 5. poschodie kancelárskeho komplexu Alpha: Moskva, Lenina Ave., 1.
K dispozícii sú nasledovné kancelárie: 17,8 m2 (č. 12 na pláne), 41,6 m2 (č. 21), 58,5 m2 (č. 22). Skrine č.12 a 12 s vitrážami.
Bezpečnosť. CCTV. Parkovisko. V budove je telefón, internet je cez optické komunikačné linky. Cena zahŕňa elektrinu, energie, upratovanie, stráženie, odvoz TKO, DPH.
Cena 650 RUR/m2...

Tel.: 8-912-47-46-609, Alexej.

V prílohe sú fotografie priestorov a pôdorys.

Právne služby

Delo LLC ponúka tieto právne služby:

1) Poradenstvo a pomoc v otázkach vzniku, reorganizácie a zániku činnosti právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov.

2) Zastupovanie záujmov právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov.

3) Poradenstvo v právnych otázkach vznikajúcich pri podnikateľskej činnosti.

4) Poradenstvo a pomoc pri získavaní licencií.

5) Vypracovanie a právne preskúmanie zmlúv.

6) Pomoc pri certifikácii výrobkov a služieb vlastnej výroby.

Našou prednosťou je kvalita poskytovaných právnych služieb, pracuje pre vás tím vysoko profesionálnych právnikov. Riešenie právnych problémov vo všetkých regiónoch Ruska. Dostupné ceny.

s pozdravom
Petra Petrova

Na stavebné práce

Obchodná ponuka je vypracovaná v troch verziách.

Vitajte v časopise o podnikaní a financiách „Rabota-Tam“.

Aby priestory nezaháľali, je veľmi dôležité, aby si prenajímatelia čo najskôr našli nájomníka, ktorý im zabezpečí stabilný príjem. Ako to však urobiť, ak realitný trh, ako sa veľmi často stáva, zažíva obdobie stagnácie v dôsledku menových výkyvov alebo nezdravej konkurencie? Tu, ako sa hovorí, všetko dômyselné je jednoduché!

Všetko, čo musíte urobiť, je napísať efektívny komerčný návrh na prenájom a potom ho distribuovať. A v konečnom dôsledku vás potenciálni klienti nenechajú čakať.

Ako napísať efektívny návrh na prenájom

Krok #1: názov.

V prípade prenájmu nehnuteľností nemusíte byť sofistikovaní a vymýšľať názvy dokumentov zahalené pod reklamnými sloganmi. Stačí napísať konkrétny názov, ktorý kľudne môže byť
nájsť dotazom vo vyhľadávači. Keďže okrem direct mailingu sú ponuky na prenájom, na rozdiel od predaja tovaru a poskytovania všetkých druhov služieb, vyvesené na nástenkách.

Krok č. 2: Uveďte podstatu svojho dokumentu.

Uveďte, prosím, aký druh organizácie zastupujete (táto podmienka je nepovinná pre jednotlivcov a individuálnych podnikateľov) a aký typ nehnuteľnosti prenajímate. Môže to byť: obchodná platforma, kancelária alebo sklad, súkromný dom, byt atď.

Krok č. 3: Umiestnenie.

Povedzte nám o polohe nehnuteľnosti. Vhodné je napísať aj presnú adresu.

Krok č. 4: charakteristika vašich priestorov.

Uveďte hlavné parametre:

• celková plocha (m2);
• stav nehnuteľnosti: opravy, kozmetické opravy alebo jej úplná absencia;
• dostupnosť nábytku, domácich spotrebičov, klimatizácie, parkovacieho miesta;
• telekomunikačné služby: internet, telefón, káblová TV.

Krok č. 5: Podmienky dohody.

Tu si budete musieť ujasniť:

• výška nájomného;
• náklady na doplnkové služby: parkovanie, bezpečnosť, upratovanie;
• postup platenia účtov za energie;
• dodatočné podmienky: zľavy, akcie atď.

Krok č. 6: Zdôraznite prínos pre klienta.

Prínosom pre klienta v tomto prípade môže byť:

• nízke náklady na prenájom v porovnaní s ponukami konkurencie;
• výhodná poloha;
• dostupnosť doplnkových služieb a pod.

Krok #7: Zanechajte svoje kontaktné informácie.

Vzorový návrh prenájmu

Celkovo musí váš obchodný návrh zodpovedať danej šablóne:

Stiahnite si vzor obchodnej zmluvy o prenájme priestorov

Tu je niekoľko príkladov úspešných CP:

1. Textová verzia vášho dokumentu by nemala presiahnuť 1 stranu A4 vrátane grafických podkladov – 2 strany A4. Problémom je, že málokto dočíta ťažkopádne komerčné návrhy až do konca.
2. Lepšie raz vidieť ako stokrát počuť! Ako prílohy k dokumentu sa odporúča použiť fotografie alebo videá. Ak nechcete svoj list zaťažovať zbytočnými megabajtmi, jednoducho pripojte odkazy na multimediálny obsah tak, že ho vopred umiestnite na špecializovaný hosting, cloudové úložisko alebo oficiálnu webovú stránku organizácie.
3. Zaujmite svoju cieľovú skupinu zákazníkov poskytnutím dodatočných informácií. Napríklad: podniky budú mať záujem o štatistické údaje o kúpnej sile obyvateľstva regiónu, o prítomnosti konkurenčných spoločností; pre bežného nájomcu - rozvinutá infraštruktúra, nízka kriminalita, blízkosť miest určených na rekreáciu; potenciálni obyvatelia luxusných bytov budú ťažiť z prítomnosti reštaurácií, butikov atď.
4. Nepíšte siahodlhé texty o požičovni. Pretože čitateľovi môže uniknúť samotná podstata vášho návrhu.
5. Uveďte zoznam doplnkových služieb, ktoré môžete poskytnúť mimo nájomnej zmluvy.
6. Vždy, keď je to možné, zamerajte sa na multifunkčnosť vašej nehnuteľnosti. Napríklad veľké obytné oblasti v centrálnej časti mesta možno využiť ako kancelárie a súkromné ​​domy a byty na prízemí premeniť na obchody alebo salóny.
7. Komerčné ponuky odoslané po vyžiadaní musia byť personalizované pozdravom zodpovednej osoby menom a priezviskom.
8. V záverečnej časti dokumentu vyzvite potenciálneho klienta, aby vás kontaktoval, čím ho motivujete k prvému kroku k spoločnej spolupráci.
9. Obchodná ponuka je dokument, ktorý je vyhotovený výlučne podľa vášho uváženia. Preto sa nebojte experimentovať, buďte kreatívni z hľadiska obsahu a vizuálneho dizajnu: od vecného a výstižného až po svetlé a informatívne.

Príklady ponúk na prenájom nehnuteľností

Vyberáme nájomcu, ktorý bude mať čo najvyšší príjem, aby platil čo najvyššie nájomné.

Ak uvažujete o „prenájme izby“, tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonávajú určité výskumné práce. Vytvárame súhrnné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody a zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Taktiež popri všetkom, čo bolo povedané, pozeráme na pracovné štatistiky a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska získania čo najväčšej efektívnosti projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže poskytnúť aj sprostredkovateľské služby pre maloobchod.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte priestory, ktoré chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akékoľvek obchodné priestory.

• Prenájom obchodných priestorov;
• Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
• Prenájom nebytových priestorov;
• Nehnuteľnosti na prenájom;
• Predaj nehnuteľností;
• Spoluvyjednávať dohodu;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete prenajať priestory cez agentúru, dokážeme pre vás dôkladne preskúmať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Neobmedzujeme sa, podobne ako iní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2 000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od množstva prenajímaných priestorov existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, čo bude výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produkt a tematické smerovanie. Naša spoločnosť sa zaoberá prenájmom obchodných priestorov, čím pomáha majiteľom získať stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

• 1. Analýza priestorov a prostredia;
• 2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
• 3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomníkov. Priestory je potrebné prenajať silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a určíme tržby každého z nich. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu prezentovanú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia sami nájomníci, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu slabého výkonu, aj tak sa tomuto procesu venujeme sami a s dôverou podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v danej oblasti.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už špecificky chodia na toto miesto, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sa vyskytujú veľmi často a majú pozitívny vplyv na nájomné a príjmy nájomníkov. Možné sú aj testovacie prevádzky; v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu na krátku dobu navštíviť miesto, aby zhodnotili výnosy. Ak je výsledok dobrý, podpisuje sa dlhodobá zmluva. Ide najmä o nájomcov malých formátov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza trhu a konkurencie?

• Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
• Sortiment vybraných maloobchodných predajní;
• Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
• Hlavné rozdiely medzi maloobchodnými predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
• Závery a výpočty pre vyššie uvedené maloobchodné predajne, dôvody úspechu a neúspechu;
• Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a konkurencie podľa oblasti v daných maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tomuto bodu sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu priestorov:

Nájomná sadzba - založená na sadzbách v prostredí a výsledkoch konkurentov;

Vyberte vhodnú veľkosť plochy pre každý produktový rad a nájomcu;

Identifikovať najúspešnejšie federálne siete a formáty v danej oblasti a snažiť sa im najskôr prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Aj keď poznáme náklady na priemernú kontrolu v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupných centier, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré dostávajú nájomníci v skúmaných nákupných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby získania informácií o spoločnosti príjmy). Čo sa dá použiť pri práci na definovaní alebo úprave konceptu nášho objektu.

Požiadajte o bezplatné zavolanie späť, do minúty vám zavoláme späť a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môžete mať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. etapa - Podpísanie nájomnej zmluvy - dám do prenájmu priestory

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany zapojené do transakcie. Potrebujete si prenajať kancelárske, obchodné alebo skladové priestory tak, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je kľúčom k obojstranne výhodnej spolupráci. Poškodených vzťahov a vypovedaných zmlúv je čo najviac len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom neboli dôkladne prepracované. Špeciálne vyvinieme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, voľný vstup

Vzájomná výška pokút

Postup pri interakcii s regulačnými orgánmi (hasiči, hygienickí inšpektori atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a nájomného (nájomcovia často žiadajú o zníženie nájomného a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne podporiť vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzatvorenie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu nehnuteľnosti.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Veľa z našich priateľov sme získali ústnym podaním. Ako to urobíme? - Buďte hlboko preniknutí myšlienkou a venujte pozornosť každému detailu, aj tomu najnepodstatnejšiemu. Len tak vytvoríte dielo, na ktoré budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné dať do prenájmu, aby bol nájomca spokojný a majiteľ profitoval. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť ku každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne milujem komunikáciu s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť spoločnú reč, takže to, čo robím, ma baví.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti