Студи орон сууц, орон сууцны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ? Орон сууц, орон сууцны ялгаа
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр өргөн уудам юм. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгохдоо риэлторууд орон сууцыг орон сууц гэж нэрлэдэг. Энэ нэр томъёо нь амжилт, тансаг байдал, тусгаар тогтнол, эд баялагийн нэг төрлийн бэлэг тэмдэг болдог.
Гэхдээ эдгээр ойлголтууд ижил байна - орон сууц, орон сууц? Хамгийн өнгөцхөн харц ч гэсэн эдгээр нь огт өөр зүйл гэдгийг тодорхойлох болно. Орон сууц, орон сууцны ялгааг авч үзье. Эдгээр ялгаа нь хэр чухал болохыг, яагаад эдгээр ойлголтуудыг тодорхой ялгах ёстойг олж мэдье.
Орон сууц гэж юу вэ?
Дараахь тодорхойлолтыг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг. Орон сууц гэдэг нь байнгын оршин суух болон түрээслэх зориулалтаар ашигладаг тусдаа үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл юм. Энэ нь тусдаа орох хаалгатай бөгөөд хэвийн амьдралд бүрэн зохицсон: шаардлагатай бүх харилцаа холбоо, халаалт, усан хангамж, ариутгах татуурга байдаг. Орон сууц нь ижил биш, хот, нутаг дэвсгэр, орон сууцны барилга байгууламжийн төрөл, давхрын тоо болон бусад олон үзүүлэлтээр өөр өөр байршилд бие биенээсээ ялгаатай байдаг. Гэсэн хэдий ч бүх ялгааг үл харгалзан орон сууц нь тодорхой нэг сегментийг бүрдүүлдэг - орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл орон сууцны нөөц.
Дотоодын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр орон сууц худалдах хангалттай санал байна: үүнд хоёрдогч орон сууц орно. Худалдах орон сууц нь маш сайн засвар хийгдсэн байж болох ч ихэвчлэн тавилгагүй байдаг.
Орон сууц: энэ юу вэ?
Орон сууц нь орчин үеийн харилцаа холбоо, маш сайн тавилгатай, байршилтай зочид буудлын цогцолборууд, орон сууц гэж нэрлэдэг. Энэ бол чинээлэг зочдын түр оршин суух зориулалттай элит тансаг өмч юм. Ийм байгууламжийн гол шинж чанар нь орчин үеийн загварлаг дизайн, гэр ахуйн болон техникийн харилцаа холбоог бүрэн хангах явдал юм. Орон сууцанд зөвхөн түр хугацаагаар байрлах боломжтой.
Өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь байнгын бус орон сууц, яг адилхан зочид буудлын өрөө. Сонгодог зочид буудлын өрөөнүүдийн нэгэн адилаар зочдод тохиромжтой цагт бүрэн үйлчилгээ, тухайлбал цэвэрлэгээний ажил, цагаан хэрэглэл солих, зогсоол, тусгай хамгаалалтын үйлчилгээ болон бусад дэд бүтцийн байгууламжууд зэрэгт оршин суух зайлшгүй шинж чанар юм.
Энэ нь амралтын газар болон нийслэлд маш их алдартай байдаг. Баян чинээлэг иргэд цагаа хэмнэхийн тулд ихэвчлэн ажлынхаа ойролцоо орон сууц худалдаж авдаг. Аппарат зочид буудал гэгддэг тохилог цогцолборууд далайн эрэг эсвэл хотын бизнесийн төвд нэлээд ойрхон баригдаж байна.
Боломжит худалдан авагчдад янз бүрийн төрлийн орон сууцыг санал болгодог бөгөөд тэдгээрийн хамгийн түгээмэл нь зочны өрөө нь гал тогооны өрөөтэй хослуулсан нэг унтлагын өрөө, барууны "студи" сонголтууд юм. Гэсэн хэдий ч зах зээл дээр 2, 3 унтлагын өрөөтэй орон сууц, мөн олон давхар байр зардаг. Орон сууц, орон сууцны ялгаа нь орон сууц худалдан авагч нь орчин үеийн засвар, загварлаг тавилга, суурилуулсан цахилгаан хэрэгсэл бүхий амьдрах орон зайг олж авдаг.
Орон сууцны эрх зүйн байдал
ОХУ-ын хууль тогтоомжид "орон сууц" гэсэн ойлголтыг тогтоогоогүй байгаа бөгөөд "орон сууцны байр" гэсэн нэр томъёонд нэлээд өргөн хүрээтэй тодорхойлолт өгдөг. Энэ нь байнгын оршин суух, ариун цэврийн болон техникийн болон бусад үйл ажиллагааны дүрэм журмын тогтоосон стандартад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болох тусдаа байр гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Хууль тогтоомжид дараахь төрлийн байрыг орон сууцны зориулалттай гэж заасан байдаг: байшин эсвэл түүний хэсэг, орон сууц, түүний хэсэг, өрөө. "Орон сууц" гэсэн нэр томъёо нь "орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө" сегментийг заагаагүй болно. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны талаархи асуултанд: энэ юу вэ, та энэ нь орон сууцны бус байранд байрлах орон сууцны байр гэж хариулж болно.
Орон сууц ба орон сууцны ялгаа
Тиймээс орон сууц нь орон сууцны нөөцтэй холбоогүй тул ямар ч төрлийн барилга байгууламж, жишээлбэл, оффисын барилгад барьж болно. “Орон сууц” статус олгохын тулд орон сууцны санд хамаарах шаардлагатай. Үүнээс гадна бусад хавтгайд эдгээр ойлголтуудын хооронд ялгаа байдаг:
- Госстандартын тогтоолын шаардлагын дагуу орон сууцны талбай нь 40 м2-аас багагүй байх ёстой бөгөөд өрөөний тоо 2 ба түүнээс дээш байх ёстой; угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө байх ёстой;
- Ийм шаардлагыг орон сууцанд тавьдаггүй бөгөөд энэ нь зөвхөн нэг өрөөтэй байж болох бөгөөд үүнээс хамаагүй бага талбайтай.
Орон сууц, орон сууцны ялгаа бүрийг нарийвчлан авч үзье.
Үнэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд орон сууцны үнэ ижил төрлийн орон сууцны үнээс ихэвчлэн 10-15% бага байдаг ч үйл ажиллагааны зардал үргэлж өндөр байдаг гэдгийг тэмдэглэж байна. Энэ нь өртөг өндөртэй холбоотой юм хэрэгслүүдорон сууцны өмчлөгчдийн хувьд тэдний зардлаас хамаагүй өндөр байдаг. Ялангуяа халаалтын үйлчилгээ 20-30%, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламж 12-25% -иар өндөр байна. Оруулсан тоонууд нь хоёрдмол утгатай бөгөөд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үнэ нь зөвхөн бүс нутгийн байршлаас гадна инженерийн хангамжийн байгууллагуудын сүлжээтэй холбогдох шинж чанараас хамаарна. Жишээлбэл, хэрэв зуучлагчаар дамжуулан үйлчилгээ үзүүлдэг бол та үүнээс ч илүү төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд "орон сууц" гэсэн ойлголт байхгүй байгаа нь сүүлийн 6 сарын сарын нийт орлого нь тогтоосон стандартаас хэтрэхгүй тохиолдолд өмчлөгчид нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрт татаас авах хүсэлт гаргахыг зөвшөөрдөггүй. Орон сууцны өмчлөгчид Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулсан тэтгэмжийн давуу талыг ашиглах боломжгүй. Өртгийн шинж чанараас гадна орон сууц, орон сууц хоёрын ялгаа юу вэ?
Бүртгэлийн онцлог
Орон сууц худалдаж авах нь оршин суугаа газрын хаягаар байнга бүртгүүлэх боломжийг олгодог. Хууль ёсны дагуу орон сууц биш учраас оршин суугаа газрынхаа орон сууцанд бүртгүүлэх боломжгүй.
Орон сууцанд түр бүртгүүлэх боломжийн асуудал тодорхойгүй хэвээр байгаа боловч орон сууц, зочид буудлын статустай барилгад худалдаж авсан орон сууцны эзэд ийм эрхийг хэрэгжүүлэхийг шууд хориглоогүй хэвээр байна.
Нийгмийн ач холбогдолтой объектын хомсдол
Орон сууц эсвэл орон сууцны аль нь илүү ашигтай болохыг шийдэхдээ ийм барилгыг бүтээгч нь нийгмийн дэд бүтцийн байгууламж барих үүрэг хүлээхгүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ энэ хүчин зүйл нь орон сууцны харьцангуй хямд байдлыг тайлбарладаг - зочид буудлын цогцолборыг бүтээгчид сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг барьдаггүй.
Хэдийгээр риэлторууд ихэвчлэн дэд бүтэцтэй газруудад орон сууцны барилга байгууламжууд хийгдэж байна гэсэн баталгаагаар энэ асуудлыг хөндөж, шийддэггүй ч үүнийг мартаж болохгүй. Мега хотуудад ийм цогцолбор барих, борлуулах хэмжээ маш их байдаг бөгөөд дүүрэг бүрт байдаггүй нийгмийн байгууламжууд бүртгэлгүй хэрэглэгчдийн тоог нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.
Москва хотын хот төлөвлөлтийн газрын удирдлагууд зочид буудлын цогцолбор барихтай зэрэгцэн дэд бүтцийн байгууламж барихыг бүтээн байгуулагчдад үүрэг болгосон барилгын стандартыг батлахаар төлөвлөж байна. Ийм үүрэг даалгаврыг бий болгосноор орон сууцны үнийг орон сууцны үнэ хүртэл өсгөх магадлалтай.
Орон сууцыг дахин төлөвлөхөд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй
Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ? Эдгээр байрыг дахин төлөвлөх хэрэгцээ, боломж нь зохицуулагддаг ерөнхий заалтуудСанал болгож буй өөрчлөлт нь бүтцийн өөрчлөлтийг авчрахгүй, орон сууцны бус барилгын найдвартай байдал, аюулгүй байдлын түвшинг өөрчлөхгүй бол зөвшөөрөл авах шаардлагагүй Хот төлөвлөлтийн тухай хууль. Хэрэв зөвшөөрөлгүй байх нь орон сууцны байрыг сэргээн засварлах ажлыг ихээхэн хялбаршуулдаг бол ийм барилгуудын үйл ажиллагааны зохион байгуулалтын онцлог шинж чанаруудад олон асуудал гардаг.
Орон сууцны бус барилга байгууламжийн менежментийн хүндрэл, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын ялгаа
Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны байшингийн техникийн байр (мансарда, хонгил гэх мэт) нь орон сууцны байшингийн эздийн дундын өмчлөлд байдаг. Орон сууцанд энэ дүрмийг заагаагүй болно. Тиймээс, тэдгээрийг худалдаж авсан худалдан авагч нь барилга байгууламж, инженерийн шугам сүлжээний бусад хэсгийг эзэмших нь хөгжүүлэгчийн мэдэлд байдаг гэдгийг санаж байх ёстой бөгөөд тэрээр өөрт ашигтай менежментийн компанийн үйлчилгээг эзэмшигчдэд ногдуулах боломжтой.
Нэмж дурдахад, 2015 оноос хойш батлагдсан хууль тогтоомж нь хөрөнгийн албан татварыг ихээхэн хэмжээгээр нэмэгдүүлсэн бөгөөд одоо тооцооллыг үндсэн дээр хийх болно. Хэрэв орон сууцны татварын хувь хэмжээ 0.1% бөгөөд нэлээд гайхалтай тэтгэмж хэрэглэж байгаа бол орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө. , үүнд орон сууц багтаж байгаа бол нэлээд өндөр татвар ногдуулдаг.
Худалдан авах мөн чанар
Орон сууц, орон сууцны хоорондох ялгаа нь худалдан авах зорилгоор бас илэрдэг. Орон сууц худалдаж авах нь дүрмээр бол хөрөнгө оруулалтын шинж чанартай байдаг, өөрөөр хэлбэл ихэнх тохиолдолд ашиг олох зорилгоор худалдаж авдаг бол орон сууц худалдаж авах нь тодорхой нийгмийн шинж чанартай байдаг - орон байр.
Хэрэв орон сууцны өмчлөгч нь хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлж, түрээсийн орлогоо мэдүүлсэн бол 3-аас дээш жил эзэмшиж байсан ч гэсэн эдгээр байрыг зарахдаа татвараас чөлөөлөх эрхгүй.
Ялгааг нь ойлгосноор боломжит худалдан авагч нь аль өрөөнд нь илүү тохиромжтой болохыг шийдэх нь илүү хялбар байдаг - орон сууц эсвэл орон сууц. Түүний хувьд юу хамгийн сайн болохыг, түүний зорьж буй зорилгыг зөвхөн тэр л мэднэ. Худалдан авсан эд хөрөнгийн байдал нь олж авах шинж чанар, боломж, хэрэгцээ эсвэл бусад нөхцлөөс хамаарна. Одоо ирээдүйн худалдан авалтын талаар бодохдоо орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай болохыг тодорхой төсөөлж чадна.
Өнөөдөр орон сууцыг зөвхөн тансаг зэрэглэлийн сегментээс олж болно - зах зээл дээр илүү олон санал гарч ирж байна. Орон сууц нь эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд өргөн хүрээний худалдан авагчдын хүртээл болсон. Гэсэн хэдий ч ийм үл хөдлөх хөрөнгө олж авах нь маш олон онцлог шинж чанартай байдаг.
Жирийн иргэдэд хамгийн түрүүнд орон сууц гэж юу вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Олон хүмүүс орон сууцнаас хэд хэдэн чухал нарийн ширийн зүйлээр ялгагдана гэдгийг мэддэггүй. Хэрэв өмнө нь том студи орон сууцыг орон сууц гэж үздэг байсан бол одоо энэ төрлийн орон сууц нь илүү нарийн хууль эрх зүйн шинж чанарыг олж авч байгаа бөгөөд орон сууцыг 30 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаас ч олж болно. метр. Үндсэндээ энэ бол гал тогоотой өрөө худалдаж авах боломжтой зочид буудал бөгөөд үнэ нь зочид буудлын дэд бүтцийг багтаасан болно. Амралт, фитнессийн өрөө, ресторан, рашаан сувиллын газрууд, оффис, хурлын өрөөнүүд аль хэдийн байж магадгүй гэж Azbuka Zhilya компанийн мэргэжилтнүүд тэмдэглэв. Орон сууц бол онолын хувьд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө юм. Ийм учраас олон орон сууцны хорооллыг оффисын барилга болгон хувиргадаг. Москвад орон сууцны барилга байгууламж барихыг хориглосон газруудад орон сууц барьж, орон сууцны байр болгон худалдах нь нэлээд хууль ёсны юм. Ийм газар бүртгүүлэх боломжгүй, гэхдээ та түр хугацаагаар бүртгүүлж болно, тэр ч байтугай хаа сайгүй, үргэлж биш. Энэ нь ОХУ-ын орон сууц, орон сууцны гол ялгаа нь тэдний өөр өөр хууль эрх зүйн статус юм.
Третьякова ДарьяАзбука Жиля дахь Зөвлөх, аналитик хэлтсийн дарга“Жишээ нь, хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд орон сууцанд бүртгүүлж чадахгүй байх нь насан туршдаа ихээхэн сул тал болдог. Үүний дагуу дүүргийн эмнэлэг, цэцэрлэг, сургуулийг ашиглахад хүндрэл үүснэ. Орон сууц авахын тулд ипотекийн зээлд хамрагдана гэдэг нэлээд хүндрэлтэй. Мөн орон сууц худалдан авахад дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрүүд орон сууцанд хамаарахгүй. Орон сууцнаас ялгаатай нь орон сууцыг өмчлөгчөөс нь зээлдүүлэгч нь зөвхөн өөрийнх нь гэр байсан ч хурааж авах боломжтой” гэв.
Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэд бүртгүүлэх сонирхол багатай гэж Hospitality Income шинжээчид тэмдэглэжээ. Дүрмээр бол ийм үл хөдлөх хөрөнгийг чинээлэг хүмүүсийн хоёр, гурав дахь орон сууц болгон худалдаж авдаг. Ихэвчлэн өндөр үнэтэй орон сууцыг гадаадын компаниудын ажилчид, топ менежерүүд, бизнесмэнүүд худалдаж авдаг - байршил, зочид буудлын үйлчилгээ нь тэдний хувьд чухал байдаг гэж Азбука Жиля дахь зөвлөх, аналитик хэлтсийн дарга Дарья Третьякова тэмдэглэв. Түүнчлэн, орон сууцны бус байрны статус нь орон сууцны өмчлөгчдөд хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь компанид тохиромжтой байж болох юм.
Елена Лысенкова Hospitality Income компанийн гүйцэтгэх захирал"Өрнөөөс бидэнд ирсэн зочид буудлын хэлбэрээр халхлагдсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн энэхүү хэлбэр нь Оросын олон хотод хэрэгжиж байгаа бөгөөд ерөнхийдөө танил болсон. Тэдэнд бүртгүүлэх боломжгүй байгаа нь хэнийг ч зовоохгүй. Хэрэв бид ерөнхийдөө орон сууцны зах зээлийн хөгжлийн талаар ярих юм бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэл одоогоор хоёр хэлбэрээр хөгжиж байна. Зочид буудлын цогцолборыг зочдод түр хугацаагаар байрлуулах өрөө түрээслэх зорилгоор анх бий болсон зочид буудлын форматаар эдгээр өрөөнүүд нь сонгодог зочид буудлын өрөөнүүдээс илүү өргөн цар хүрээтэй шинж чанартай байдаг. Мөн үйлчилгээний орон сууц гэдэг нь зах зээлд хамгийн түрүүнд зарагдаж эцсийн хэрэглэгчдэд хүрдэг орон сууцны иж бүрдэл бөгөөд тэд эргээд тухайн орон сууцыг түрээслэх, засвар үйлчилгээ хийх мэргэжлийн төвлөрсөн менежментийн компанийн удирдлагад шилжүүлэх боломжтой” гэв.
Сул тал нь үйл ажиллагааны зардал, татвар нэмэгдсэн зэрэг орно. Өнөөдөр энэ нь орон сууцныхаас тав дахин их байгаа бөгөөд сарын үйлчилгээний төлбөр нь сард 15-40 мянга ба түүнээс дээш байж болно. Гэхдээ орон сууц нь хамаагүй хямд байдаг - ижил түвшний орон сууцнаас 15-20% бага. Энэ нь дэд бүтцийн хомсдолтой ихээхэн холбоотой юм - орон сууц барихтай адил барилгачин нь эмнэлэг, цэцэрлэг, сургууль барих үүрэг хүлээдэггүй. Жишээлбэл, Москвагийн төвд хурцадмал байдал үүсч байна - сургууль, цэцэрлэгүүд ачаалал ихтэй, орон сууцны хорооллын тоо нэмэгдсээр байна. Үүнээс гадна ийм байгууламжид машины зогсоол байхгүй байж болох бөгөөд энэ нь хотын дэд бүтцийн ачааллыг нэмэгдүүлдэг.
Бага зэргийн дутагдалтай байсан ч орон сууц нь хэд хэдэн чухал давуу талтай. Энд тэдний хэлснээр энэ бол амт, тэргүүлэх чиглэлийн асуудал юм: таны сонголт нь таны орон сууц худалдаж авах зорилгод суурилсан байх ёстой. Hospitality Income Consulting компанийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар орон сууцны эрэлт ойрын гурван жилд л өснө.
ОХУ-д орон сууцны ангиллын орон сууц аль хэдийн 10 гаруй жилийн настай. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр орон сууц гэдэг бараг танил үг болсон. Гэсэн хэдий ч цувралын асуултууд: "Орон сууц нь энгийн орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ?" өнөөг хүртэл бий болсон.
Орон сууцны бус орон сууц
Орон сууцны ангиллын орон сууцны гол онцлог нь эдгээр байр нь орон сууцны бус өмчлөлд хамаарах явдал юм. Хуулийн үүднээс авч үзвэл тэдгээрийг ихэвчлэн түр оршин суух зориулалттай арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэж үздэг. Энэ нь энгийн орон сууцтай харьцуулахад тэдний давуу болон сул талуудтай холбоотой юм.
Орон сууцны давуу тал
1. Тааламжтай үнэ.Өмнө нь орон сууц элит орон сууцных байсан тул “энгийн” орон сууцтай харьцуулахад нэлээд үнэтэй байсан. Одоо та зөвхөн бизнес ангиллын орон сууц төдийгүй эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцыг олох боломжтой.
Нэг хороололд байрлах ижил ангиллын орон сууц, орон сууцны үнийн зөрүү 15-25% байна. Орон сууц нь орон сууцнаас илүү үнэтэй байх нь гарцаагүй.
2. Нээлттэй төлөвлөгөө. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл орон сууц нь орон сууц биш тул орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу сэргээн босгох ажлыг зөвшөөрөхгүй. Дүрмээр бол орон сууцанд байдагнээлттэй төлөвлөгөө , мөн засварын явцад эзэмшигчийн төсөөлөл нь зөвхөн даацын хана, "нойтон газар" -аар хязгаарлагддаг.
3. Элит дэд бүтэц. Өндөр түвшний орон сууц нь дэд бүтцийн чанарыг маш их шаарддаг чинээлэг үйлчлүүлэгчдэд зориулагдсан болно. Тэдний нутаг дэвсгэр дээр эсвэл орон сууцны нэг давхарт ихэвчлэн хүлээн авалтын танхим, SPA төв, фитнесс клуб, нэр хүндтэй дэлгүүр, тэр байтугай банкны салбарууд байдаг.
Эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц нь энгийн орон сууцнаас ялгарах зүйлгүй бөгөөд өөрийн гэсэн дэд бүтэцгүй байж болно.4. Тохиромжтой байршил. Орон сууц нь өвөрмөц шинж чанараараа "дүүргэлтийн" бүтээн байгуулалтад хотын хязгаарлалтад хамаарахгүй. Тэдгээрийг хүн ам шигүү суурьшсан газар эсвэл дээд зэрэглэлийн бизнес төвүүдийн дээд давхарт байрлуулж болно. Аялал жуулчлалын цагийг хэмнэхийн тулд хотын орон сууцыг ихэвчлэн худалдаж авдаг - орон сууцыг оффисоос таван минутын зайд байрлуулж болно. Мөн улс орны цогцолборууд оршин суугчиддаа онцгой үйлчилгээ, жишээлбэл, ойролцоох гишүүнчлэлийг санал болгох боломжтойдарвуулт онгоцны клуб.
5. Хаалттай экосистем. Хотын орон сууцны барилгуудаас ялгаатай нь бүтээн байгуулагчид нь орон сууцны зарим хэсгийг хотын орон сууц руу шилжүүлэх үүрэгтэй байдаг тул орон сууцны барилгачин ийм ачаалал өгдөггүй. Тиймээс тансаг зэрэглэлийн орон сууцны оршин суугчид нийгмийн байдал, амьдралын үнэт зүйл, хоббитой ижил төстэй хүмүүсийн дунд нүүж болно.
Эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцанд ч гэсэн өмчлөгчдийн нийгмийн байдал нь энгийн орон сууцны байшинтай харьцуулахад өндөр байдаг. Учир нь орон сууц хоёр дахь гэр хэвээр байна.
6. Хөрөнгө оруулалт болох сонирхол татахуйц байдал. Орон сууцыг орон сууцтай адил урт болон богино хугацааны аль алинд нь ашигтайгаар түрээслэх боломжтой. Ялангуяа орон сууц нь сайн байршилтай бол.
Дараа нь дахин худалдсан орон сууц худалдаж авах нь одоо зөвхөн урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын хувьд хамааралтай болсон. Орлогын албан татвар төлөхгүйгээр борлуулахад шаардагдах эдлэх хугацааг 3-аас 5 жил болгон нэмэгдүүлсэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн “хурдан” гүйлгээг ашиг багатай болгосон.
Орон сууцны сул талууд
1. Бүртгүүлэх боломжгүй. Орон сууц нь орон сууцны байр гэж тооцогддоггүй тул оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх, удаан хугацаагаар бүртгүүлэх боломжгүй юм. Ингэснээр орон сууц өмчлөгчид Татвар төлөгчийн дугаар (TIN) авах, хөдөлмөрийн биржид бүртгүүлэх боломжгүй болно. Хөгжүүлэгч нь үйлчлүүлэгчдээ нийгмийн дэд бүтцээр хангах үүрэг хүлээдэггүй тул ийм байрны оршин суугчид сургуульд байр авч, тухайн газарт байнга оршин суудаг хүмүүсийн дараа "хоёрдогч" эмнэлэгт хуваарилагддаг.
Ихэнх орон сууц худалдан авагчдын хувьд бүртгэлийн асуудал ноцтой асуудал биш юм.Ийм орон сууцны олон эздийн хувьд орон сууц нь тэдний хоёр, гурав дахь орон сууц юм.Тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд эрүүл мэндийн даатгалын төлбөртэй хөтөлбөрт хамрагдаж, хүүхдүүдээ хувийн боловсролын байгууллагад аваачдаг. Цэргээс, тэтгэмжээс “гүйж” байгаа хүмүүсийн хувьд бүртгэлгүй байх нь бүр давуу тал болно.
2. Илүү өндөр татвар. Хэрэв орон сууцны татварын хэмжээ кадастрын үнийн дүнгийн 0.1-0.3% байвал орон сууцны хувьд энэ төлбөр 0.5-2% байна. Гэсэн хэдий ч орон сууц нь ижил хэмжээтэй орон сууцнаас хямд байдаг тул орон сууцны татварын суурь, эцсийн татварын хэмжээ бага байдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.
3. Илүү өндөр хэрэглээний төлбөр. Орон сууцны ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан, цахилгааны тарифыг дараах байдлаар тооцдог орон сууцны бус байр, тиймээс энгийн орон сууцтай харьцуулахад орон сууцанд засвар үйлчилгээ хийхэд илүү үнэтэй байх болно. Энэ ялгаа нь ердөө 10-25%, өөрөөр хэлбэл үнэмлэхүй утгаараа 2-4 мянган рубль бөгөөд энэ нь бизнесийн болон дээд зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдын хувьд үндсэн ач холбогдолтой байх магадлал багатай юм.
4. Орон сууцны тэтгэмж дутмаг. Орон сууц нь орон сууцны байр биш тул өмчлөгч нь гурван жилийн дараа үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлт, татвараас чөлөөлөхийг шаардах боломжгүй. Нэмж дурдахад, шүүхийн маргаан гарсан тохиолдолд орон сууц нь ОХУ-ын Холбооны хууль тогтоомжийн 79-р зүйлд хамаарахгүй, өөрөөр хэлбэл зээлдэгч иргэний цорын ганц оршин суугаа газар байсан ч тэдэнд торгууль ногдуулж болно. болон түүний гэр бүл. Эцэст нь, орон сууцны татаасын тухай бүс нутгийн хууль нь орон сууцны өмчлөгчдөд хамаарахгүй.
2014-2016 онуудад орон сууцыг орон сууцтай адилтгах төлөвлөгөөг хууль тогтоох түвшинд үе үе хэвлэлээр мэдээлж байсан. Эсвэл наад зах нь урт хугацааны бүртгэлийг (бүртгүүлэх) тэдэнд зөвшөөрнө үү. Хөгжүүлэгчдийн лобби эрх баригчдад дарамт шахалт үзүүлсээр байх нь дамжиггүй. Магадгүй ийм шийдвэр гарсаар байх болно. Жишээлбэл, хямралын үед барилгын бизнесийг дэмжих хямд арга (ипотекийн зээлийг төрөөс дэмжихтэй харьцуулахад).
Худалдан авалтаа сайхан өнгөрүүлээрэй!
p.s. 2017 оны 1-р сарын 20-нд Сбербанк баригдаж буй орон сууц худалдан авахад зориулж зээл олгож эхэлсэн. Жилийн 11.5-13 хувьтай байна.
28.03.18 126 622 13
Хууль, эрх зүйн үүднээс
Өнгөрсөн удаад бид хуулийн талаар ярих цаг болжээ: орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай болохыг олж мэдье.
Екатерина Мирошкина
эдийн засагч
Хуулийн үүднээс авч үзвэл орон сууц гэдэг нь орон сууцтай адилгүй. Гурван хүүхэдтэй айл амьдардаг ч энэ бол тэдний цорын ганц гэр. Түр зуурын бүртгэл нь орон сууцыг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө болгодоггүй. Удирдлагын компанитай, коридорт шуудангийн хайрцагтай, хашаандаа савлууртай байсан ч орон сууцтай барилгыг орон сууцны барилгад тооцохгүй. Төрийн хувьд орон сууц бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл юм. Энэ бол орон сууц, орон сууцны гол ялгаа юм.
Худалдан авахдаа сая рубль хэмнэж, бүх зүйлийг урьдчилан тооцоолоогүй бол илүү их мөнгө алдах боломжтой. Алдагдал нь үргэлж мөнгөөр хэмжигддэггүй бөгөөд эргэлт буцалтгүй байж болно.
Хүн бүр өөрийнхөө төлөө хариуцлага хүлээдэг
Бид танд орон сууцны тухай хамгийн чухал зүйлийг хууль эрх зүй, эдийн засгийн талаас нь хэлэх бөгөөд танд хэрэгтэй эсэхээ өөрөө шийдээрэй. Ямар ч тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь мэргэжлийн хүмүүсээс тусламж хүсэх нь дээр. Одоо тэд интернетээр бүх зүйлийг танд хэлэх болно гэж бодох нь том эндүүрэл юм. Энэ асуудалд олон нюанс бий. Мэргэжилтэнтэй зөвлөлд.
Байшингийн зорилго
Хуульд аль байрыг орон сууц гэж үзэх тодорхой жагсаалт байдаг. Анхдагч байдлаар, орон сууц нь энэ тодорхойлолтод тохирохгүй байна. Зочид буудлын маягийн барилга гаднаасаа орон сууцны барилга шиг харагдаж байсан ч орон сууц биш.
Хэрэв та орон сууцтай бол орон сууц биш харин арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн байх магадлалтай. Энэ тохиолдолд орон сууцтай холбоотой хууль тогтоомж орон сууцанд хамаарахгүй. Хэрэв та төрийн дэмжлэгийн журам, ипотекийн зээлийн нөхцөл, тэтгэмж авагчдад тавигдах шаардлагыг уншиж байгаа бол "орон сууц, амьдрах орон сууц" гэсэн үгс тэнд байгаа бол энэ нь танд санаа зовохгүй байх магадлалтай.
Тухайлбал, орон сууцны байрны аюулгүй байдал, барилгын өндөр, цахилгаан шатаар хангах, угаалгын өрөөний байршил, хүчитгэсэн шал, байгалийн гэрэлтүүлэг, таазны өндөр, дуу чимээ тусгаарлагч, тэр ч байтугай шатны налуу зэрэгт тавигдах шаардлагыг төрөөс тогтоосон. Эдгээр шаардлага нь орон сууцны бус орон сууцанд хамаарахгүй.
Онолын хувьд орон сууцны барилгад байрладаг орон сууцнууд байдаг. Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг санал болгож буй тодорхой төслийн баримт бичгээс олж мэдэж болно. Жишээлбэл, барилга байгууламжийн зориулалт, түүний байрыг төслийн мэдүүлгээс амархан олох боломжтой бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгчийн вэбсайт дээр байх болно.
Орон сууц.Энгийн орон сууцны барилгад орон сууц худалдаж авснаар та автоматаар дундын өмчийн хамтран өмчлөгч болно. Хэдийгээр гэрчилгээнд энэ талаар заагаагүй ч гэсэн та дээвэр, фасад, нийтлэг тагт, орц, подвал, шат, цахилгаан шат, тэр ч байтугай хашааны зарим хэсгийг эзэмшдэг. Энэ хувьцааг биет байдлаар олгох, зарах, орхих боломжгүй.
Орон сууц.Энд бүх зүйл төвөгтэй байдаг. Орон сууцны бус барилгад нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн дэглэмийг хуулиар шууд зохицуулдаггүй. Зарим шинжээчид орон сууцны өмчлөгчид нийтийн өмчийг өмчлөх эрхгүй гэж үздэг. Харин Дээд Арбитрын шүүх нь орон сууцны бус барилгад байр эзэмшигчид нь орон сууцны барилгатай адил эрх, үүрэгтэй гэж тайлбарлав - тэд нийтийн өмчид хувь эзэмшдэг бөгөөд түүний засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэгтэй.
Энэ арга нь давуу болон сул талуудтай. Орон сууцны байшинтай бол бүх зүйл тодорхой эсвэл бага байдаг - орц, шат, цахилгаан шатууд байдаг бөгөөд бүх оршин суугчид ямар нэгэн байдлаар ашигладаг. Тэдний төлбөрийг хүн бүр төлөх нь утга учиртай. Орон сууцны бус барилгад орон сууцнаас гадна оффис, жижиглэн худалдааны байр, лобби, усан оргилуур, үүдний хэсэг байж болно - энэ бүхэн нь зөвхөн оффис төдийгүй орон сууцны эзэд хадгалах ёстой нийтлэг өмч юм.
Хэдийгээр гэр бүл орон сууц худалдаж авсан, тэнд хүүхэдтэйгээ амьдардаг, бизнес төвийн лоббид хэзээ ч очдоггүй байсан ч онолын хувьд барилгын энэ хэсгийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг тэднээс шаардаж болно. Тодорхой менежментийн компани өөрийн дэглэмийг тогтоож болно, гэхдээ анхдагч байдлаар Дээд шүүхийн тайлбар ийм байдлаар ажилладаг бөгөөд шүүхийн практик нь хоёрдмол утгатай байдаг. Маргааш өөр менежментийн компани ирээд бүгдийг өөрчилнө.
Орон сууцны бус барилга байгууламжийн менежментийн компаниудын үйлчилгээний жагсаалтыг төрөөс зохицуулдаггүй. Хэрэв арилжааны өмчийн ангилалд цэцэрлэгч, нярав, консьержийн үйлчилгээ шаардлагатай бол орон сууцны эзэд төлбөрөө төлнө. Нэг талаас, энэ нь гайхалтай гоо үзэсгэлэн, тав тухтай орон сууц барих боломжийг танд олгоно. Нөгөөтэйгүүр, та үнэхээр шаардлагагүй үйлчилгээг авах боломжтой.
Гэрийн менежмент
Орон сууцны төмөр хаалганы цаана юу болдог вэ гэдгээс гадна байшинд хийх зүйл их байна. Орцыг цэвэрлэх, лифт, дээврийг засах, гэрлийн чийдэнг шураг хийх; орон нутагт тавцан барьж, вандан сандал тавих, зүлэг хадах, тулгуур босгох, хашаа будах, навч шүүрдэх хэрэгтэй. Хэн, яаж, ямар мөнгөөр хийх вэ гэдэг нь нээлттэй асуулт.
Орон сууц.Орон сууцны барилгад менежментийн асуудлыг менежментийн компани эсвэл HOA хариуцдаг. Удирдлагын компанийг эзэмшигчдийн хурлаар сонгодог. Мөн байшинг удирдах гол шийдвэрүүдийг гаргадаг. Эзэмшигчдийн уулзалт бол ардчилал үйл ажиллагаа юм: эзэмшигч бүр орон сууцныхаа талбайгаас хамааран ямар нэгэн "жинтэй" байдаг бөгөөд тэр "жин"-ээр санал өгөх боломжтой.
Идэвхтэй оршин суугчид сонгуулийн сурталчилгаагаа өрнүүлж, өөрсдийнхөө эргэн тойронд өмчлөгчдийн бүлгийг нэгтгэж, санал өгөхөд нөлөөлж чадна - яг л энгийн ардчиллын үйл явц шиг. Залуу ээж цаг зав, хүсэл эрмэлзэлтэй бол бүх зүйлийг зохион байгуулж, үүдэнд тэргэнцэрт зориулсан налуу замтай болно. Тэтгэврийнхэн нэгдэж, хашаандаа зогсоолгүй болгохын төлөө саналаа өгөх боломжтой. Хэрэв автомашины эзэд илүү саналтай бол тэтгэвэр авагчид вандан сандалгүй, ногоон байгууламжгүй үлдэж, зогсоол өргөжих болно - энэ бүгдийг ерөнхий зардлаар хийх болно.
Орон сууцны барилгын асуудлыг өөрийнхөөрөө шийдэх баталгаатай байхын тулд та энэ байрны дөрвөлжин метр талбайн талаас илүү хувийг эзэмшигч байх эсвэл ийм өмчлөгчийн шийдвэрийг хянах хэрэгтэй. Бодит амьдрал дээр энэ нь мэдээжийн хэрэг боломжгүй тул бүх оршин суугчид нийтлэг шийдвэрт нөлөөлж чадна.
Орон сууц.Оффис, дэлгүүртэй орон сууцны бус барилгад дараахь нөхцөл байдал үүсч магадгүй юм: хөгжүүлэгч нь оффисуудаа зардаггүй, харин өмчлөлийг нь хадгалан түрээслүүлдэг. Эсвэл оффис болон жижиглэнгийн худалдааны хэсгийг бүхэлд нь хөгжүүлэлтийн компани худалдаж авдаг. Ингэж л олонхийн эзэмшигч буюу олонхийн саналыг эзэмшдэг хүн гарч ирдэг. Мөн хэн олонхийн санал авсан нь дангаараа байшингийн талаар шийдвэр гаргах эрхтэй.
Хэрэв цогцолбор нь зөвхөн орон сууцнаас бүрддэг бол энэ нь магадлал багатай юм. Гэхдээ үүнийг үгүйсгэх аргагүй: тэд хэн болохыг та мэдэхгүй. Нэгэн бизнесмэн уг барилгыг худалдаж аваад тэнд зочид буудал нээсэн байх. Эрхтэй: томилгоог зөвшөөрдөг.
Хэрэв таны өмнө оффис, орон сууцны цогцолбор эсвэл жишээлбэл, хэвлийн хөндийгөөс гарч буй өндөр байшин байгаа бол худалдааны төв- эрсдэл бий. Бас маш өндөр.
Олонхийн өмчлөгч нь тарифыг нэмэгдүүлэхийн төлөө саналаа өгч, өөрт тохирсон менежментийн компанийг томилж, Рублёвкагаас цэцэрлэгч хөлсөлж, хашааны төвд түүний дурсгалд зориулж хөшөө босгож, эсвэл нэгдүгээр давхрыг караоке клубт түрээслэх боломжтой. Григорий Лепсийн дуунууд. Орон сууцны оршин суугчдад ийм нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх хууль эрх зүйн ямар ч механизм байхгүй болно. Олонхи эзэмшигч нь менежментийн компанитай эвсэж байгааг нотлох баримт ч тус болохгүй. Үүнийг эрхээ хэтрүүлсэн гэж үзэхгүй.
Хөршүүдтэйгээ харилцах харилцаа
Орон сууц.Хуульд зааснаар та болон өөр хэн ч орон сууцны байрыг бизнес эрхлэхэд ашиглах боломжгүй. Та хууль ёсоор орон сууцанд оффис, мини зочид буудал байгуулж чадахгүй, тэнд кафе, саун, дуу бичлэгийн студи, рэп тулаан хийх газар нээх боломжгүй. Байшинг орон сууцны бус газар болгон хувиргах шаардлагатай бөгөөд энэ нь үргэлж боломжтой байдаггүй.
Орон сууц ба орон сууцны ялгаа нь орон сууцны барилгуудын хувьд чимээгүй горим байдаг: тодорхой хугацааны дараа та орон сууцанд чимээ шуугиан гаргах боломжгүй. Хэрэв та жинхэнэ орон сууцны байшинд амьдардаг бөгөөд шөнийн цагаар хананы цаанаас хямд цохилтууд байнга сонсогддог бол танд нөлөөлөх хууль ёсны механизм бий.
Орон сууц.Техникийн зохицуулалт, хяналтын байгууллагуудын шаардлагыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд эзэмшигчид тэдгээрийг хууль ёсны ямар ч хэлбэрээр ашиглах боломжтой. Эдгээр шаардлагууд нь орон сууцныхтай адил биш юм. Орон сууц нь өөр өөр зориулалттай байж болох ч үргэлж оршин суудаггүй. Зочид буудлын маягийн орон сууцанд та орон сууц шиг амьдрах боломжтой бөгөөд хэн нэгэн хөрш зэргэлдээх байшингуудыг бизнес аялагч, гадаадын иргэд, хайртай хосуудад түрээслүүлнэ - энэ нь хууль ёсны юм.
Орон сууцанд чимээгүй байх, дуу чимээ тусгаарлах шаардлага байхгүй - хөршүүд нь ханан дээр шөнийн цагаар бөмбөр тоглож болно.
Тэд таны зөвшөөрөлгүйгээр нэг давхарт баар нээж, хананы нэг хэсгийг нурааж, таны харах боломжийг хааж болно. Орон сууц, орон сууцны ялгаа нь энгийн байшинд оршин суугчдаас зөвшөөрөл авдаг, харин орон сууцны хороололд тэд асуухгүй байж болно. Хүмүүс сүлжээний компанийн оффис руу таны үүдээр алхаж болно. Түүгээр ч зогсохгүй хамгаалалтын алба тэдэнд үнэмлэх олгох үүрэгтэй.
Энэ нь орон сууц худалдаж авахдаа ийм асуудалтай тулгарах болно гэсэн үг биш юм. Магадгүй таны хажууд нам гүм гэр бүлүүд амьдрах болно, цогцолбор бүхэлдээ энгийн хүмүүс байх болно. Зөвхөн нэгдүгээр давхрыг оффис, дэлгүүрийн зориулалтаар түрээслэх бөгөөд нотариат, эмийн сан, хүнсний дэлгүүр, банкны салбар, хүүхдийн төв - таны мөрөөдөж байсан бүх зүйл тэнд байрлах болно. Гэхдээ худалдан авахдаа орон сууц бүхий цогцолбор нь орон сууцны барилга биш гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ нь орон сууцны хуульд хамрагдаагүй бөгөөд оршин суугчид бага эрх эдэлдэг.
Өрийг хураах
Орон сууц.Хуулийн дагуу ганц байрыг өрөнд аваачиж болохгүй. Байрны эзэн банк, хөрш, бичил санхүүгийн байгууллага, хэн нэгэнд их хэмжээний өртэй байсан ч эд хөрөнгийг нь булааж, гэр бүлийг нь гудамжинд гаргахгүй. Ганц үл хамаарах зүйл нь банкны барьцаанд байгаа ипотекийн орон сууц юм.
Орон сууц.Орон сууц нь орон сууц биш тул тэдгээрийг цуглуулахад ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Байнгын оршин суух зориулалтаар орон сууц худалдаж авсан айл байх нь хамаагүй, өөр үл хөдлөх хөрөнгөгүй, орон сууцны барьцаанд зээл аваагүй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн хувьд орон сууц бол өр барагдуулахын тулд битүүмжилж борлуулах боломжтой энгийн хөрөнгө юм. Жишээлбэл, өмчлөгч нь хувиараа бизнес эрхлэгч бол зээлдүүлэгчид болон татварын албанд өр хуримтлагдсан байна. Орон сууцанд түүний гэр бүл, үр хүүхдүүд амьдардаг боловч энэ эд хөрөнгийг битүүмжлэхээс хамгаалдаггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа суутгал хийх
Орон сууц.Орон сууц, орон сууц хоёрын ялгаа нь худалдан авахдаа суутгал нэхэж, татварын буцаан олголт авах боломжтой. Хэрэв та гэр бүлтэй байхдаа орон сууц худалдаж авбал эхнэр, нөхөр хоёрын аль нь ч өмнө нь суутгал ашиглаагүй бол гэр бүл 520 мянган рубль хүртэл буцаан олгох боломжтой. Нэмж дурдахад төрөөс ипотекийн зээлийн хүүгийн 13% -ийг эхнэр, нөхөр тус бүрт хамгийн ихдээ 390 мянган рубль буцаан олгоно.
Орон сууц.Үр хүүхэдтэй жирийн нэг айл худалдаж аваад байнга амьдрахаар төлөвлөж байсан ч орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөөс хасалт хийхгүй.
Орон сууц.Орон сууцны оршин суугчдыг хүн амтай тэнцэх хэрэглэгчдийн жагсаалтад оруулаагүй болно. Хэдийгээр жирийн иргэд орон сууцанд амьдардаг ч арилжааны хэрэгцээнд зориулж цахилгаан эрчим хүчээ авдаг гэж үздэг.
Эд хөрөнгийн татвар
Орон сууц.Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг орон сууцны байрны хувь хэмжээгээр тооцдог. Тэд бүс нутаг, орон сууцны үнээс хамаарч өөр өөр байж болох ч холбооны стандартууд байдаг. Оршин суугчид орон сууцны кадастрын үнийн дүнгийн 0.1 хувийг төлнө. Энэ тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг 20 квадрат метр талбайг ашиглаж болно. Энэ талбайд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй - зөвхөн зөрүү дээр.
Энэ тэтгэмж нь нийгмийн байдал, орлогоос хамаардаггүй - аль ч бүс нутгийн орон сууцанд өгдөг. Жишээлбэл, хэрэв орон сууцны талбай нь 39 метр квадрат бол зөвхөн 19 ам метр талбайд татвар ногдуулах бөгөөд 0.1 хувийн хүүтэй байх болно. Москва дахь 10 сая рублиас дээш үнэтэй орон сууцны хувьд 0.15% хүртэл өсдөг боловч энэ нь орон сууцныхаас хамаагүй бага хэвээр байна. Бууруулах коэффициентүүд бас байдаг - тэд мөн татварыг бууруулж чаддаг, гэхдээ тэдгээр нь хязгаарлагдмал хугацаанд хүчинтэй байдаг.
Орон сууц.Зочид буудлын төрлийн орон сууцны хувьд та орон сууцтай харьцуулахад ойролцоогоор тав дахин их хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай болно - 0.5%. Кадастрын үнэлгээ бага учраас бага зэрэг хэмнэлт гаргах боломжтой. Хэрэв орон сууц нь засаг захиргаа, бизнесийн цогцолборт байгаа бол хувь хэмжээ нь бүр ч өндөр байх болно - 2%.
Орон сууцны эзэд холбооны өмчийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй: тэд бүхэл бүтэн газар татвар төлнө.
39 м² талбайтай орон сууц, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын харьцуулалт
Орон сууцнууд нь орон сууцнаас 20% хямд байх тохиолдолд Фили дахь цогцолборын вэбсайтаас авсан мэдээллийг жишээ болгон ашиглах.
1 м² тутамд үнэ
Орон сууц
336,000 рубль
Орон сууц
269,000 рубль
Үнэ
Орон сууц
336,000 рубль
Орон сууц
269,000 рубль
Үнэ
Орон сууц
13 сая рубль
Орон сууц
10.5 сая рубль
Татварын хөнгөлөлт
Орон сууц
Орон сууц
Татварын суурь
Орон сууц
19 м² × 336,000 = 6.38 сая рубль
Орон сууц
39 м² × 269,000 = 10.5 сая рубль
Эд хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ
Орон сууц
Орон сууц
Жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар
Орон сууц
9576 Р
Орон сууц
52,500 рубль
Москвад орон сууцыг бууруулах хүчин зүйл байдаг боловч энэ нь зөвхөн орон сууцны албан ёсны бүртгэлд орсон, бусад шаардлагыг хангасан цогцолборуудад хамаарна. 2018 оны 3-р сард энэ бүртгэлийг өргөжүүлсэн - одоо 16 орон сууцны хороолол бий. Хэрэв цогцолбор бүртгэлд байхгүй бол түүнд ямар ч ашиг тус байхгүй.
Бүс нутаг дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бусад хөнгөлөлт, тухайлбал тэтгэвэр авагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, том гэр бүлд зориулсан орон сууцанд хамаарахгүй.
Хэрэв та орон сууц, орон сууц хоёрын аль нэгийг нь сонгох гэж байгаа бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хувь хэмжээг олж мэдээд, мэргэжилтний туслалцаатайгаар татвараа өөрөө тооцоорой. Хөгжүүлэгчдийн вэбсайт дээрх тооцоонд бүү итгэ. Дараа нь татвар нь үнэндээ өндөр, хувь хэмжээ нь 0.5% биш, харин 2% болж магадгүй юм. Түүгээр ч барахгүй кадастрын үнэ цэнэ өсч байгаа ч хэн ч цогцолборыг бүртгэлд оруулахгүй байна.
Их засвар
Орон сууц.Орон сууцны барилгад орон сууцны байшингийн эзэд их засварын санд заавал шимтгэл төлдөг. Дараа нь энэ мөнгөөр дундын өмчийн их засварын ажил хийдэг. 2017 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн Москвад томоохон засварын ажилд оруулах хамгийн бага хувь нэмэр нь квадрат метр тутамд 17 рубль байна гэж бид танд хэлсэн.
Орон сууц.Орон сууцны бус барилгад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид хуулийн дагуу сар бүр их засварын санд шимтгэл хийх шаардлагагүй. Гэхдээ нийтийн өмчийг засах цаг ирэхэд та хуримтлагдсан шимтгэл, санхүүжилтэд найдах боломжгүй болно. Гэхдээ дүрмээр бол удахгүй их засвар хийх шаардлагагүй шинэ барилгад орон сууц худалдаж авдаг.
39 м² талбай бүхий орон сууц, орон сууцны их засварын төлбөрийн харьцуулалт
м² тутамд хамгийн бага төлбөр
Орон сууц
17 Р
Орон сууц
0 Р
Сард заавал төлөх төлбөр
Орон сууц
663 Р
Орон сууц
0 Р
Жилд их засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр
Орон сууц
7960 Р
Орон сууц
0 Р
Нийгмийн дэд бүтэц, техникийн шаардлага
Орон сууц.Орон сууцны барилгын параметрүүдийг төр хянах ёстой. Сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, зам, бусад дэд бүтцийн байгууламжийн тоонд тавигдах шаардлага бий. Хөгжүүлэгч нь өөрийн зардлаар эсвэл улсын дэмжлэгтэйгээр тэдгээрийг барих ёстой.
Харамсалтай нь үнэн хэрэгтээ олон хөгжүүлэгчид эдгээр параметрүүдийг дагаж мөрддөггүй: тэд албан тушаалтнуудтай тохиролцож, сургууль, эмнэлэггүй батлагдсан төслүүдийг хүлээн авах, эсвэл дэд бүтцийн байгууламжийг хүлээлгэн өгөх ажлыг эцэс төгсгөлгүй хойшлуулдаг. Гэхдээ орон сууцны эзэд наад зах нь баталгаа, эрх эдэлдэг. Тэд зөвхөн хот төлөвлөлтийн журмаар хамгаалагдсан төдийгүй холбооны хуулиар хамгаалагдсан байдаг.
Орон сууцны хороололд дуу чимээ ихтэй үйлдвэр, аюултай байгууламж барьж болохгүй. Хэрэв мини үйлдвэрлэл гарч ирвэл түүний эргэн тойронд ариун цэврийн бүс байх ёстой. Орон сууцны байшингийн дэлгүүрийн орох хаалга нь үүдээр биш тусдаа байх ёстой. Орон сууцны дуу чимээний түвшин нь зочдод тохирсон байх ёстой бөгөөд орон сууцанд ариун цэврийн стандартыг тогтоосон. Хэрэв хазайлт илэрсэн бол та торгууль шаардах эсвэл хөгжүүлэгчийг дутагдлыг засахыг албадах боломжтой.
Орон сууц.Худалдааны хөгжлийн бүсийн хувьд ийм хот төлөвлөлтийн стандарт байдаггүй. Орон сууцны хороолол байрладаг газарт сургууль, эмнэлэг байхгүй болж магадгүй. Хот тэднийг барих үүрэг хүлээдэггүй.
Бүтээн байгуулалтыг төлөвлөхдөө орон сууцны оршин суугчдын тоог харгалздаггүй. Тухайлбал, 200 хүүхэд орон сууцанд амьдрах боломжтой ч тэдэнд зориулж тусдаа байр барихгүй. цэцэрлэгмөн хамгийн ойрын сургуульд байраа төлөвлөхгүй.
Орон сууцны хувьд ариун цэврийн стандарт, материалын шинж чанар, зохион байгуулалт, дуу чимээ тусгаарлагч зэрэгт хатуу шаардлага тавьдаггүй. Барилгын чанарыг орон сууцныхтай адил хянадаггүй - энэ нь бүтээгчийн ухамсарт аль хэдийн бий болсон.
Орон сууцыг орон сууцны байранд шилжүүлэх
Орон сууцны бус байрыг онолын хувьд орон сууц гэж үзэж болно. Үүний тулд уг барилгыг бүхэлд нь албан ёсоор орон сууцны барилга болгох ёстой. Тусдаа байрыг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй. Хэдийгээр ийм механизм цаасан дээр байгаа ч орон сууцны хувь хүн үүнийг практикт хэрэгжүүлэх боломжгүй юм.
Орон сууц худалдаж авснаар ямар давуу талтай вэ?
Газар.Ихэнхдээ зарим нь тохиромжтой болон сонирхолтой газарТа орон сууцны барилга барьж чадахгүй, харин орон сууцтай барилга барьж болно. Энэ нь хотын төлөвлөлтөд бизнес төв, зочид буудал барих газрыг тусгасан боловч машины зогсоол, сургууль, эмнэлэг, ариун цэврийн бүс бүхий бичил хороололд хангалттай зай байхгүй тохиолдолд тохиолддог. Эсвэл үйлдвэрлэлийн байгууламж ойрхон тул орон сууц барихад тохиромжгүй байршил. Орон сууц бол ажилдаа ойр, хотын төвд гэх мэт зөв байршилд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах цорын ганц боломж байж болох юм.
Ихэнх жирийн иргэд “орон сууц” гэдэг үгийг сонсоод төсөөлдөг... Гэсэн хэдий ч Оросын хууль тогтоомжид энэ нэр томъёог огт өөрөөр тайлбарлаж, энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус гэж ангилдаг. Тиймээс орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн хүн бүр орон сууц, орон сууц гэж юу болох, эдгээр төрлийн байрны ялгаа, хууль ёсны бүртгэл, оршин суугаа газрын онцлог шинж чанаруудыг мэдэх ёстой.
Нийтлэлээс уншина уу
Орон сууц - энэ нь юу гэсэн үг вэ?
Аппарт нь "хувийн том өрөө" гэсэн утгатай франц үгнээс гаралтай. Европт энэ нь худалдах эсвэл түрээслэх нэг буюу хэд хэдэн өрөө байрыг хэлнэ. Зарчмын хувьд орон сууц гэдэг нь амьдрах зориулалттай хоёр ба түүнээс дээш тансаг өрөө бүхий 40 м2 талбайтай орон сууц юм. Эдгээр нь сувилал, дотуур байр, зочид буудал, мотель, зочид буудал гэх мэт ердийн зүйл юм. Зарим нь орон сууцны байшинд орон сууц гэж юу вэ гэж гайхаж магадгүй юм. Тэд энгийн олон орон сууцны байшинд байдаггүй, учир нь Орос улсад орон сууц нь орон сууцны санд ороогүй тул зөвхөн түр хугацаагаар амьдрах боломжтой.
Орон сууцны давуу болон сул талууд
Дүрмээр бол олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдэхдээ ямар төрлийн орон сууц худалдаж авах гэх мэт сонголттой тулгардаг. Орон сууц гэх мэт ойлголт нь энэ журмыг улам хүндрүүлдэг. Даалгаврыг хөнгөвчлөхийн тулд дараах асуултыг авч үзье: энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах давуу болон сул талууд юу вэ? Мөн авч үзье: орон сууц нь орон сууцны эсвэл орон сууцны бус байр уу?
| давуу тал | Алдаа дутагдал |
| Тохиромжтой байршил (ихэвчлэн хотын төвд). | Бүртгүүлэх боломжгүй (зөвхөн 5 жилийн хугацаанд түр хугацаагаар бүртгүүлэх, сунгах шаардлагатай). |
| Үнэ. Дүрмээр бол ердийн орон сууцны үнээс 20% хямд байна. | Орон сууцны бус өмчийн хувьд тариф тогтоодог тул "хэрэгслийн үйлчилгээний" өндөр өртөг. |
| Орон сууцны барилга байгууламжийн хувьд байрыг дахин төлөвлөхөд хязгаарлалт байхгүй. | Өндөр татвар, энэ нь орон сууцны бус байранд түгээмэл байдаг. |
| Хөгжингүй дэд бүтцийн хүртээмж (дэлгүүр, ресторан, худалдааны төв, клуб, кино театр гэх мэт). | Татаас, тэтгэмж авах хүсэлт гаргах боломж хомс. |
| Ажлын байртайгаа ойрхон амьдрах, ялангуяа оффис нь нэг байранд байрладаг бол. | Орон сууц худалдан авахад ипотекийн зээл авахад хүндрэлтэй байдаг. |
| Барилга ашиглалтад орсны дараа шууд нүүх боломж. | Оффисууд болон тэдгээрийн ажилтнуудын ойролцоо байршилтай холбоотой таагүй байдал. |
| Орчин үеийн өнгөлгөө бүхий орон сууц. | Хүүхэдтэй гэр бүлд тохиромжгүй сонголт. |
Орон сууц, орон сууцны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ: асуудлын хууль эрх зүйн тал
Өмнө дурьдсанчлан, орон сууц нь байнгын оршин суух зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө биш, учир нь орон сууцны бус байр гэж ангилдаг. Эзэмшигч нь өмчлөх бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн байсан ч тэрээр оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх боломжгүй болно. Энэ нь худалдан авагчийн мэдэх ёстой энгийн орон сууцны гол ялгаа юм. Гэтэл орон сууц, орон сууц хоёрын хууль эрх зүйн ялгаа юу вэ?
Бүртгэлийн хувьд орон сууц энгийн орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ?
Одоогийн байдлаар орон сууц нь орон сууцны санд хамаарахгүй тул бүртгүүлэх боломжгүй байна. Гэсэн хэдий ч өмчлөгч нь таван жилийн хугацаанд түр бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно (тасралтгүй шинэчлэгдэх ёстой), энэ нь байнгын бүртгэлтэй адил эрхийг өгдөг. Энэ нь оффисын төвүүд болон зочид буудлын цогцолборуудын орон сууцанд хүчинтэй. Энэ заалт нь бизнесийн оффисын төвүүд болон зочид буудлын төрлийн цогцолборуудад хамаарна. Одоогийн байдлаар хууль тогтоомжийн түвшинд орон сууцанд орон сууцны статусыг олгох, тэдгээрт байнга оршин суух зөвшөөрөл олгох тухай асуудал гарч байна.
Шинэ барилгад орон сууц гэж юу вэ: хөгжүүлэгчид тавигдах шаардлага
Орон сууцны барилга байгууламж барихыг зөвхөн орон сууцны барилгад зориулагдаагүй талбайд зөвшөөрнө. Жишээлбэл, хурдны замын ойролцоо орон сууцны барилга барихыг хатуу хориглодог бол энэ нь орон сууцны хороолол барихад онцгой саад тотгор болно. Мөн нийтийн болон аж ахуйн нэгжийн газар, түүнчлэн хуучин аж үйлдвэрийн бүсэд орон сууцны барилга барихыг зөвшөөрнө.
Орон сууц бүхий барилга байгууламж барихдаа бүтээн байгуулагч нь хөгжсөн дэд бүтэц байгаа эсэхийг баталгаажуулах үүрэг хүлээхгүй. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахдаа цөөн хэдэн компани "Өмчийн оролцооны тухай" Холбооны хуулийн 214 тоот дагуу ажиллах хүсэлтэй байдаг бөгөөд энэ нь зарчмын хувьд хөрөнгө оруулагчдыг бүрэн хамгаалах баталгаа болохгүй. Энэ нь шинэ байранд орон сууц худалдан авах нь орон сууцны барилга барихад хөрөнгө оруулахаас илүү эрсдэлтэй гүйлгээ гэсэн үг юм.
Орон сууц эсвэл орон сууц: нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд аль нь илүү дээр вэ?
Ихэнх хүмүүсийн хувьд орон сууц худалдаж авах нь орон сууцнаас илүү ашигтай, зөвхөн үзэл бодлоос л илүү ашигтай байдаг. Энэ нь ийм байранд хэрэглэгчдэд хүргэх зардалд нэмэгдсэн өртгийн албан татвар багтсантай холбоотой юм. Ихэнх тохиолдолд орон сууц, орон сууцны түрээсийн зөрүү нь сүүлийнх нь 35% байна. Тиймээс орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь урт хугацаанд ашиг тусаа өгөх ёстой.
Орон сууц татаас, тэтгэмж авахад яагаад аюултай вэ?
Орон сууц худалдаж авахаар шийдэхдээ өөр нэг чухал зүйлийг мэдэх хэрэгтэй. Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд энгийн орон сууцны эздээс ялгаатай нь хүлээн авахдаа найдаж болохгүй. ОХУ-ын орон сууцны тухай хуульд орон сууцны эздийн ангиллыг огт дурдаагүй тул орлогын түвшин энэ шийдвэрт нөлөөлөхгүй.
Орон сууцны болон орон сууцны татварын ялгаа
Үнийн боломжийн байдал, орон сууцны тохиромжтой байршил нь тэднийг худалдан авахад таатай болгодог. Гэхдээ энэ бол мөсөн уулын зөвхөн үзүүр юм. Энгийн орон сууцтай ижил төстэй хэдий ч орон сууц нь бүх үр дагавартай орон сууцны байр биш юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч орон сууц, орон сууцны ялгааг татварын хувьд мэддэг байх ёстой.
Орон сууцанд ногдуулах татварын хэмжээ нь тухайн талбайн энгийн орон сууцныхаас хамаагүй өндөр бөгөөд дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.
- орон сууцны бус байрны татварын хэмжээ нь кадастрын үнийн дүнгийн 0.5-2% байдаг бол энгийн орон сууцны хувьд энэ үзүүлэлт 0.1% байна;
- орон сууцны бус байрны кадастрын үнэ, дүрмээр бол ижил төстэй үнэ бүхий орон сууцнаас хоёр дахин бага боловч үнийн зөрүүг бүрэн нөхөж чадахгүй;
- орон сууцны бус сангаас үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй орон сууц, байшингийн албан татварын хасалт (өмчлөгч бүрт 20 м, тэтгэвэр авагчид 50 м - татвар ногдуулахгүй).
Дээр дурдсан бүхнээс харахад орон сууцны хувьд та оффисын байрны эзэдтэй бараг тэнцэх хэмжээний өндөр хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч цаашид хуулийн дагуу ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны санд шилжүүлбэл орон сууц, амины орон сууцны өмчлөгчийн татвартай адил байх болно.
Орон сууц эсвэл орон сууц: аль нь илүү дээр вэ, өмчлөгчид нь нийтлэг өмчийг хэрхэн хуваалцдаг
ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид нийтлэг өмч, техникийн байранд хувь эзэмших эрхийг авдаг. Орон сууц худалдаж авах тохиолдолд өмчлөгч нь зөвхөн өөрийн амьдарч буй байрны өмчлөлийг хүлээн авах бөгөөд тухайн барилга дахь нийтийн өмчөөс хувь эзэмшихийг шаардах эрхгүй.
Орон сууцны эздэд зориулсан HOA бий болгох боломжтой юу?
Зөвхөн орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал менежментийн компанийг томилж, чөлөөлөх боломжтой бөгөөд орон сууцны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг илүү үр дүнтэй удирдах боломжийг олгодог сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) байгуулж болно. Орон сууцны өмчлөгчид HOA байгуулж чадахгүй, гэхдээ тэд энгийн нөхөрлөлд нэгдэж, ашгийн бус нөхөрлөл байгуулж болно.
Дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авахад ялгаатай
Энэ нь шаардлагатай бөгөөд бүх үйл ажиллагааг зөвшөөрөхгүй байж болно. Жишээлбэл, та бие засах газар эсвэл ванныг амьдрах газар руу шилжүүлж болохгүй. Орон сууцыг бүрэн шинэчлэхэд ямар ч саад бэрхшээл байхгүй, зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч орон сууцны нэгэн адил орон сууц нь даацын ханатай бөгөөд тэдгээрийн дотор байгаа бүх нүхийг төмөр хийцээр бэхжүүлсэн байх ёстой.
Орон сууцыг орон сууцны санд шилжүүлэх боломжтой юу?
Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан олон хүмүүс ирээдүйд түүнийг бүх ашиг тустай нь орон сууц болгон хувиргана гэж найдаж байна. Гэхдээ энэ боломжтой юу? Тийм ээ, орчуулга хийх боломжтой, гэхдээ та зарим бэрхшээлтэй тулгарах болно. Орон сууцыг анх цех эсвэл оффис хэлбэрээр төлөвлөөгүй бол ихэвчлэн үүнд ямар ч саад бэрхшээл байдаггүй.
Орон сууцанд шилжүүлэх гол нөхцөл нь өдөрт дор хаяж хоёр цагийн турш нарны гэрэлд шууд нэвтрэх боломжтой байх явдал юм. Орон сууц нь мөн орон сууцны байранд тавигдах SanPin шаардлагыг хангасан байх ёстой. Орон сууцны санд шилжүүлэхийн тулд та дараахь баримт бичгийг цуглуулж, бүрдүүлэх шаардлагатай.
- шилжүүлэх холбогдох өргөдөл;
- байрны техникийн баримт бичиг;
- барилгын давхрын төлөвлөгөө;
- дахин төлөвлөлтийн төсөл, хэрэв байгаа бол;
- хөршүүдийн зөвшөөрөл;
- улсын татвар төлөх.
Орон сууц яагаад орон сууцнаас хямд байдаг вэ?
Орон сууцны үнэ энгийн орон сууцтай харьцуулахад хямд байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд шууд нөлөөлдөг хэд хэдэн хүчин зүйлтэй холбоотой. Нэгдүгээрт, орон сууцны барилга, цогцолборыг бүтээгчид зөвшөөрлийн зардал багатай байдаг. Хоёрдугаарт, ийм төслүүд нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийнхтэй адил дэд бүтцийн шаардлага тавьдаггүй. Гуравдугаарт, одоо байгаа гэрэлтүүлгийн стандартын ачаар хөгжүүлэгч нь илүү олон тооны байраар хангах боломжтой бөгөөд энэ нь ашиг орлогыг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно.
Орон сууц нь студиос юугаараа ялгаатай вэ?
Орчин үеийн зах зээл дээр янз бүрийн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн асар их сонголт байгаа бөгөөд энэ сэдвийг үргэлжлүүлэн авч үзэхэд тэдний орон сууц, хотхон гэх мэт ялгааг дурдах нь зүйтэй. Олон хүмүүс студи болон орон сууцны хооронд ямар ялгаа байдаг талаар сонирхож байна. Үндсэндээ энэ нь бараг ямар ч хуваалтгүй, зөвхөн угаалгын өрөө нь бүрэн тусгаарлагдсан өрөө юм. Орон сууцны нэгэн адил студи нь нээлттэй төлөвлөгөөтэй, хүүхэдгүй гэр бүлд тохиромжтой бөгөөд уламжлалт олон өрөө байрнаас ойролцоогоор 30% хямд байдаг. Ганц ялгаа нь орон сууц нь орон сууцны санд ороогүй.
Амьдрах талбай нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ?
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-р зүйлд "Орон сууцны байрны төрөл" -д эдгээрт орон сууцны барилга, тэдгээрийн эд анги, орон сууц, өрөө орно гэж заасан байдаг. 15-р зүйлд энэ нэр томьёо нь тусгаарлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тохиромжтой гэж дэлгэрэнгүй тайлбарласан тав тухтай байх. Түүнчлэн, энэ байр нь СНиП болон орон сууцны хууль тогтоомжийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Тиймээс, орон сууцны байр, орон сууцны статусын ялгаа нь юу вэ гэсэн асуултанд хариулахдаа бид нэг зүйлийг хэлж чадна - бараг байхгүй.
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу?
Орон сууц худалдан авах нь хязгаарлагдмал төсвөөр орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх сайн сонголт юм. Гэхдээ энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах нь зөвхөн дараах тохиолдолд ашигтай байх болно.
- бүртгүүлэх боломжтой орон сууц аль хэдийн байгаа;
- байр түрээслэхээр төлөвлөж байна;
- гэр, оффисыг хослуулах;
- орон сууц худалдан авах төсөв хязгаарлагдмал.
Орон сууц түрээслэхэд ямар үнэтэй вэ?
Европт орон сууц түрээслэх практик өргөн хөгжсөн байдаг. Аажмаар энэ нь Орост газар авч эхэлсэн бөгөөд анхны хөрөнгө оруулалтын 10% хэлбэрээр хууль ёсны дагуу нэлээд сайн орлого авчирдаг. Байшин түрээслэх бизнес эрхлэхийн тулд нэг байранд байрлах хэд хэдэн орон сууц худалдаж авах, амьдрах таатай нөхцөл бүхий мини зочид буудал байгуулахыг зөвлөж байна.
1 өрөө байрыг сар сардаа түрээслэх боломжтой. Түрээсийн зардалд сард 35,000-40,000 рубль, түрээслэгчээс төлөх үйлчилгээний төлбөрөөс бусад тохиолдолд та худалдан авалтад зарцуулсан мөнгөө 10 жилийн дотор бүрэн буцааж өгөх боломжтой.
Төгсгөлд нь хэдэн үг хэлье
Бид орон сууц гэж юу болох, тэдгээрийн давуу болон сул талууд, орон сууцны байр, орон сууцны ялгаа, дизайны онцлог, ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах давуу талуудыг авч үзсэн. Таны харж байгаагаар энэ нь хязгаарлагдмал хөрөнгөтэй хүмүүсийн хувьд маш сайн сонголт юм, ялангуяа тэднийг орон сууцны санд шилжүүлэх, дараа нь бүх тэтгэмжийг авах магадлал өндөр байдаг. Та өөртөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн бол энэ нийтлэл танд тусална гэж найдаж байна.