Timeshare ընկերություն. Ի՞նչ է ժամանակային բաժնետոմսը և ի՞նչ տեսակների է այն մտնում:

«Ամբողջ աշխարհը ձեր ոտքերի տակ է, բարեսիրտ հաճախորդներ: Մենք ձեզ համար հիանալի առաջարկ ունենք՝ դուք մեզ փող եք տալիս, իսկ մենք ձեզ խոստումներ ենք տալիս»։ – այսպես պետք է երբեմն հնչի ժամանակային փոխանակման ընկերությունների կարգախոսը՝ անխնա «մերկանում» դյուրահավատ քաղաքացիներին։ «Timeshare»-ը ակումբային տիպի առողջարանային հյուրանոցի տարածքում պայմանագրային հիմունքներով սեփականության սեփականության հատուկ ձև է, որն իրավունք է տալիս օգտագործել բնակարանը տարեկան որոշակի ժամկետով` համաձայն պայմանագրի (սովորաբար շաբաթներ):

Ժամկետային բաժնետոմսեր՝ դատարկ պատյան գեղեցիկ փաթաթում

Այնուամենայնիվ, նման «երջանկություն» վաճառող ընկերությունները չեն խոսում թակարդների մասին. նրանց շահերից է բխում գնորդ գտնելը և առավելագույն հավաքածուն վաճառելը, ուստի գործակալները ամեն ինչ անում են՝ նրանց իրենց ցանցեր գայթակղելու համար: Օրինակ, երբ ընտանիքը ժամանում է կղզու հյուրանոց, նրանց միշտ նշանակում են հատուկ պատրաստված անձ, որը միշտ մոտ է պոտենցիալ հաճախորդներին: Այս հաղորդակցության ընթացքում «զոհերը» անընդհատ որոշակի էյֆորիայի մեջ են՝ այս կղզու առավելությունների և այնտեղ հանգստանալու մասին գործակալի գունեղ պատմություններից։ Եթե ​​գործակալը տեսնում է, որ ընտանիքում մեծահասակ երեխաներ կան, ապա սկսվում է մեկ այլ տեսակի «մշակում»՝ խոսակցություններ պաշտոնական աշխատանքի և մեր մոլորակի այս դրախտային վայրում հետագա բնակության մասին:

Պայմանագրերի «մոռացված» շաբաթներ, չորսի փոխարեն երկուսի համար խոստացված բնակարաններ, պայմանագիր կնքելուց հետո հետադարձ կապի բացակայություն. այս ամենը իրականություն է, որը գալիս է հաճախորդ դառնալու պահին:

Այսպիսով, հեքիաթները, որոնք ձեզ պատմել են «քաղցրավենիքի և ծաղկեփնջերի» ժամանակաշրջանում, շատ հազվադեպ են համընկնում պայմանագրի տեքստի հետ: Մեր խմբագիրները փորձել են պարզել այս ընկերությունների «մեթոդների» մասին. «ժամանակային բաժնետոմսերի երջանկությունից» հիասթափված հաճախորդները կիսվել են իրենց պատմություններով:

Պատմվածք թիվ 1

Օլգա

Սա ինձ հետ չի պատահել, այլ ծնողներիս: Նրանք ավելի շուտ զբոսաշրջիկներ են, ովքեր քիչ են հասկանում, և ես չեմ կարող մշտական ​​վերահսկողություն հաստատել նրանց վրա։

Եվ սա նրանց հետ առաջին անգամը չէ, որ պատահում է։ Վաղուց եղել է դեպք, երբ մեզ փորձել են ներքաշել նմանատիպ հարցի մեջ։ Բայց հետո ես ծնողներիս հետ էի, և մեզ հաջողվեց ապահով հեռանալ դրանից։ Մեզ բռնեցին Սալոուում, հրավիրեցին շնորհանդեսի, այնուհետև տարան ստուգելու բնակարանային համալիրը, որն առաջարկվում էր որպես ժամանակային բաժնետոմս:

Հետո ծնողներս գնացին արձակուրդ, ինչ-որ ներկայացուցիչ դիմավորեց «Դոմոդեդովո» օդանավակայանում, խոսեցին, նա վերցրեց նրանց կոնտակտները։ Մոսկվա վերադառնալուն պես ծնողներիս «կանչեցին» և հրավիրեցին գրասենյակ գալ VDNH մետրոյի կայարանում: Այնտեղ նորից խոսել են նրանց հետ, վերջում պայմանագիր են կնքել 180 հազարով, 2-3 տարով 5 շաբաթ կացարանով։ Դա Club La Costa ընկերությունն էր։

Տեներիֆե կատարած իմ վերջին բաժնետոմսային ուղևորության ժամանակ տեղի ունեցավ ևս մեկ հետաքրքիր պատմություն: Մի օր մենք կանգ առանք մի գյուղում՝ ծովամթերքով խորտիկ ուտելու: Մի աղջիկ մեզ հանդիպեց ռեստորանում, նա խորհուրդներ տվեց ճաշատեսակների վերաբերյալ և միևնույն ժամանակ հարցրեց՝ մենք ինքնուրույն ենք ճանապարհորդում կղզի, թե փաթեթով։ Մենք դա ասել ենք ժամանակային բաժանման միջոցով: Նա նաև առաջարկեց դիտարկել մեկ այլ առաջարկ, եթե օգտվենք այս տեսակի ծառայությունից: Ես ասացի, որ ոչ, դա անհրաժեշտ չէ… Բայց դա չխանգարեց նրան, նա խնդրեց գոնե գնալ շնորհանդեսին, քանի որ այդ դեպքում նա կստանա «բոնուս» դրա համար: Ինչպես կարելի էր սպասել, իմ սրտացավ ծնողները, իհարկե, ժամանակ և հարմար պահ գտան, իրենց հետ վերցրին 200 եվրո և գնացին այս «հրաշալի» միջոցառմանը։

Այնտեղ նրանց ամեն ինչ պատմեցին ամենավառ գույներով, և վերջում նրանք պայմանագիր ստորագրեցին, ավելի շուտ ինչ-որ վկայագրի նման առանց ռուսերեն ամբողջական երկկողմանի թարգմանության, մինչև 2022 թվականը 8 շաբաթով 3000 եվրոյով։

Նրանք արդեն իսկ կանխավճարը կատարել են նույն օրը հենց ժողովում, իսկ հետո սկսել են վճարել մնացորդը։ Վճարումները կարող էին կատարվել մեկուկես տարվա ընթացքում, իսկ ուղևորությունները կարող էին սկսվել միայն 60% վճարելուց հետո։ Դեկտեմբերին ամեն ինչ արդեն վճարված էր։ Իսկ հետո սկսվեց...

Ներածություն

Ծառայությունների բնութագրերը ժամանակային փոխանակման համակարգում Ռուսաստանում և արտերկրում

Եզրակացություն

Ներածություն

Ժամկետային բաժնետոմսի էությունն այն է, որ գույքը ձեռք է բերվում ոչ թե որպես ամբողջություն, այլ կոնկրետ ակումբային շաբաթներ, տարվա որոշակի ժամանակահատվածում, սովորաբար ամբողջ կյանքի ընթացքում օգտագործելու համար: Սա թույլ է տալիս խնայել ընդհանուր գնի վրա, ինչպես նաև նվազեցնել գույքի պահպանման ծախսերը և հարկային վճարումները:

Ժամկետային փոխանակման արդյունաբերությունը ավելի քան 40 տարեկան է: Նրա տարեկան եկամուտը կազմում է տարեկան ավելի քան 9,46 մլրդ դոլար։ Կանխատեսվում է, որ գլոբալ աճը կկրկնապատկվի հաջորդ տասնամյակի ընթացքում՝ պայմանավորված ճանապարհորդությունների և զբոսաշրջության լայնածավալ աճով: Այսօր ամբողջ աշխարհում կա 6,74 միլիոն ժամանակային բաժնետոմսի տնային տնտեսություն: Որից ավելի քան մեկուկես միլիոնն ապրում է Եվրոպայում։ Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է տեղյակ լինել եվրոպական տնտեսության մեջ ժամանակային բաժնետոմսի մեծ ներդրմանը՝ ամբողջ տարվա զբոսաշրջության և զբաղվածության ապահովման գործում:

Ժամկետային վարձույթի ժամանակակից հայեցակարգը հանգստացողներին ապահովում է անվտանգության և ընտրության եզակի համադրություն: Անվտանգությունն իրականացվում է շնորհիվ այն բանի, որ դուք կարող եք գնել ձեր սիրելի հանգիստը ապագայի համար: Ընտրությունն ապահովված է գնված արձակուրդը փոխանակելու հնարավորությամբ՝ միջազգային փոխանակման ընկերությունների միջոցով, մեկ այլ բարձրակարգ հանգստի ամբողջ աշխարհում, կամ ժամանակային միավորների համակարգի ակումբների միջոցով։

Հետգնումների հանրաճանաչությունը հանգեցրել է նոր ապրանքի ի հայտ գալուն, որը հաճախ կոչվում է արձակուրդային ակումբներ, որտեղ սպառողները կարող են միավորներ գնել կոնկրետ հանգստավայրի բաժնետոմսերի փոխարեն: Այս կետերը գործում են որպես առողջարանային արժույթ: Ամեն անգամ, երբ ճանապարհորդները ցանկանում են օգտվել իրենց արձակուրդից, նրանք ընտրում են բնակարանի ցանկալի չափը, տևողությունը, գտնվելու վայրը և վճարում միավորներով իրենց ընտրության համար:

1. Ժամկետային վարձույթի հայեցակարգը, բովանդակությունը և իրավական կարգավորումը

Զբոսաշրջային ընկերությունների ակտիվ, երբեմն նույնիսկ ագրեսիվ, գործունեությունը, որոնք ռուս սպառողներին առաջարկում են «տուրիստական ​​ծառայություններ ժամանակային բաժնետոմսի համակարգով», բազմաթիվ կոնֆլիկտային իրավիճակների պատճառ է դարձել: Այս հակամարտություններից մի քանիսը հանգեցրին դատական ​​գործընթացների: Ագրեսիվ մարքեթինգային մեթոդների կիրառման օրինականության և հաճախորդների շահերի իրավական պաշտպանության առկա միջոցների վերաբերյալ վեճերը բնական հետաքրքրություն են առաջացրել ժամանակային բաժնետոմսերի մասնակիցների միջև ձևավորվող հարաբերությունների իրավական բնույթի նկատմամբ:

«timeshare» բառն ինքնին թարգմանված է անգլերեն «time-sharing» բառից, որը կարող է թարգմանվել որպես «այլընտրանքային օգտագործում»:

Արևմուտքում միջին խավի համար ժամանակային բաժանորդագրությունները դարձել են արձակուրդների կազմակերպման հանրաճանաչ ձև համեմատաբար վերջերս՝ սկսած 1970-ականներից: Ըստ այդմ, մշակման փուլում է գտնվում ժամանակային բաժնետոմսի հետ կապված հարաբերությունների իրավական կարգավորումը։ Որպես կանոն, ժամանակային բաժնետոմս ստեղծվում է զարգացման ընկերության կողմից, այսինքն՝ կազմակերպության կողմից, որը մասնագիտացած է անշարժ գույքի հետ կապված բարդ նախագծերի իրականացման մեջ: Նման ընկերությունը, օգտագործելով փոխառու միջոցները, դրանք ներդնում է պանսիոնատների կառուցման կամ վերակառուցման մեջ։ Ժամկետային վճարումները կազմակերպվում են ավանդական առողջարանային տարածքներում:

Այնուհետև մշակող ընկերությունը ստեղծում է ակումբ՝ շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, որը միավորում է մասնակիցներին, ովքեր գույքի համասեփականատերեր են: Այս առաջին ակումբի անդամների մուտքի (բաժնետոմսերի) ներդրումն իրականում օգտագործվում է անշարժ գույքի համար վճարելու համար, որը ակումբը ձեռք է բերում զարգացող ընկերությունից: Նման ներդրման չափը զգալիորեն ցածր է տարածքի ամբողջական արժեքից, քանի որ միևնույն տարածքը փոխանցվում է համատեղ մի քանի սեփականատերերի, որոնք այն աշխատում են հերթափոխով` համաձայն ակումբի անդամակցության պայմանագրի: Նրանցից յուրաքանչյուրը չի վճարում տարածքի ամբողջ արժեքը, այլ տարեկան արձակուրդի յուրաքանչյուր շաբաթվա համար այս արժեքի մոտավորապես 1/50-ը: Տարածքից օգտվելու իրավունք ձեռք բերելն ավելի շատ արժե հանրաճանաչ սեզոնին, և ավելի քիչ՝ ոչ սեզոնին:

Հաճախ կողմերի իրավահարաբերությունները ձևակերպվում են այնպես, որ գնորդները ոչ միայն դառնում են ակումբի անդամ, այլև բաժնեմաս են ձեռք բերում անշարժ գույքի սեփականության մեջ, այսինքն՝ դառնում են անշարժ գույքի համասեփականատեր։

Ընդհանուր գույքը շահագործելու համար ակումբը պայմանագիր է կնքում կառավարող ընկերության հետ, որն ապահովում է կոմունալ ծառայություններ, մաքրում, ընթացիկ և հիմնանորոգում: Այդ ծառայությունների համար կառավարող ընկերությանը վճարվում է վարձատրություն, որի աղբյուրը ակումբի անդամների տարեկան ներդրումներն են:

Հարկերի վճարումները նվազագույնի հասցնելու համար ակումբի և/կամ նրա անդամների անշարժ գույքը կարող է փոխանցվել բարենպաստ հարկային ռեժիմով օֆշորային գոտում կազմակերպված հավատարմագրային ընկերության հավատարմագրային սեփականությանը:

Վերջապես, ակումբի անդամ սպառողներին ներգրավելու և տարածքի նկատմամբ իրավունքներ իրականացնող սպառողներին ներգրավելու համար կազմակերպվում է մարքեթինգային ընկերություն, այսինքն. մասնագիտացված արշավ՝ սպառողներին վաճառելու ժամանակային բաժնետոմսերի իրավունքները և ակումբի անդամակցությունը: Տարածքի առավելագույն ծածկույթ ապահովելու նպատակով մարքեթինգային արշավը կազմակերպում է կոմիսիոն գործակալների գործակալական ցանց։ Տվյալ դեպքում նման կոմիսիոն գործակալ է ՓԲԸ Tropicana SPb-ն:

Ժամկետային փոխանակման ակումբի և դրա մասնակիցների միջև հարաբերությունների կառուցվածքը անորոշ կերպով հիշեցնում է ռուսական օրենսդրությանը հայտնի բնակարանային կոոպերատիվները և տների սեփականատերերի ասոցիացիաները: Այս ձևերի և ժամանակային բաժնետոմսի հիմնական տարբերությունն այն է, որ բնակարանային կոոպերատիվների և տների սեփականատերերի ասոցիացիաների անդամներն ամբողջ տարվա ընթացքում մշտապես օգտագործում են իրենց բնակելի տարածքները, իսկ ժամանակային բաժանման անդամները միայն ժամանակավորապես: Ժամկետային բաժանորդագրության անդամների՝ բնակելի տարածքներից օգտվելու իրավունքի իրականացման կարգը սահմանվում է ակումբի և նրա անդամների միջև կնքված պայմանագրով:

Քանի որ Ռուսաստանում չկա մասնագիտացված օրենսդրություն, որը կարգավորում է ժամանակային բաժնետոմսերի շուկայում սպառողների և պրոֆեսիոնալ մասնակիցների հարաբերությունները, համեմատական ​​իրավական վերլուծություն անցկացնելու համար մենք կարող ենք կենտրոնանալ արևմտյան երկրներում ընդունված օրենսդրական ակտերի վրա:

Այստեղ օրինակ կարող է ծառայել Եվրամիության թիվ 94/47/CE դիրեկտիվը, որն ընդունվել է 1994 թվականի հոկտեմբերի 24-ին և ուժի մեջ է մտել 1997 թվականի մայիսին։ Սույն վերազգային իրավական ակտը կարգավորում է սպառողների և պրոֆեսիոնալ մասնակիցների հարաբերությունները ժամանակային բաժնետոմսերի շուկայում և պարտադիր է ԵՄ բոլոր երկրներում: Հրահանգի լեյտմոտիվն է՝ պաշտպանել գնորդի շահերը «ժամանակային բաժնետոմս» բիզնեսում մասնագիտացած ձեռնարկատերերի անարդար գործողություններից։ Հրահանգի դրույթները վերաբերում են երեք տարուց ավելի ժամկետով կնքված պայմանագրերին և անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի տևողությանը՝ առնվազն մեկ շաբաթով։

Վաճառողի և գնորդի փոխհարաբերությունները կարգավորող փաստաթուղթը պայմանագիր է անշարժ գույքի օգտագործման իրավունքի «արձակուրդի ժամանակահատվածի համար» (ժամանակահատված): Այս դեպքում հաճախ գնորդին բաժին է տրվում նաև այս գույքի սեփականության մեջ: Պայմանագիրը կազմված է երկու լեզուներով՝ այն պետության լեզվով, որտեղ ապրում է գնորդը, և այն պետության լեզվով, որտեղ գտնվում է գույքը: Պայմանագրում պետք է գրավոր սահմանվեն դրա դադարեցման բոլոր գույքային պայմանները, եղանակները և կարգը, ինչպես նաև ժամկետը, որի ընթացքում սպառողն իրավունք ունի միակողմանի լուծել պայմանագիրը՝ առանց պատճառների նշելու (սովորաբար ստորագրումից հետո առաջին 10 օրը):

Հարկ է նշել, որ քանի որ նման պայմանագրի առարկա անշարժ գույքը սովորաբար գտնվում է արտերկրում, ապա պայմանագիրը կնքելիս և կատարելիս պետք է հաշվի առնել միջազգային մասնավոր իրավունքի կանոնները։ Որպես կանոն, պայմանագիրը կնքվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում, գնորդը Ռուսաստանի բնակիչ է, իսկ գույքի սեփականատերը օտարերկրյա իրավաբանական անձ է: Երբեմն կողմերի հարաբերությունների նկատմամբ կիրառվող նյութական իրավունքը որոշվում է հենց պայմանագրում համապատասխան կետի միջոցով։ Եթե ​​կողմերը չեն լուծել այս հարցը, ապա նյութական իրավունքը որոշվում է միջազգային մասնավոր իրավունքի համապատասխան օրենքների բախման կանոնների հիման վրա։ Ռուսաստանի Դաշնությունում օրենքների բախման կանոնները ամրագրված են բաժնում: VII Քաղաքացիական օրենսդրության հիմունքներ. Համաձայն Արվեստի. 166 Հիմնարար սկզբունքները, նման գործարքներում կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները որոշվում են այն երկրի օրենքով, որտեղ վաճառող կողմը հաստատված է, ունի իր բնակության վայրը կամ ունի իր հիմնական գործունեության վայրը: Այսպիսով, եթե վաճառողը օտարերկրյա իրավաբանական անձ է, և պայմանագիրը չի պարունակում կետ կիրառելի օրենսդրության վերաբերյալ, գնորդը կարող է զարմանալ՝ տեսնելով, որ իր իրավունքները պաշտպանելու համար նա պետք է դիմի ոչ ծանոթ ռուսական օրենքներին (Քաղաքացիական օրենսգիրք, Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին օրենքը), սակայն օտարերկրյա օրենքին։ Հետևաբար, պայմանագրում նյութական իրավունքի դրույթ ներառելը միշտ էլ նպատակահարմար է: Ռուսական իրավունքի ընտրությունը գրավիչ է այնքանով, որքանով այս իրավական համակարգը ծանոթ է ինչպես գնորդին, այնպես էլ նրա փաստաբաններին: Մյուս կողմից, Ռուսաստանի օրենսդրությունը դեռևս չի պարունակում կանոններ, որոնք հատուկ ուղղված են ժամանակային բաժնետոմսերի գնորդների իրավունքների պաշտպանությանը: Հետևաբար, պայմանագիրը ենթարկելով Եվրոպական միության նյութական իրավունքին, սպառողը կկարողանա լրացուցիչ պաշտպանություն ստանալ՝ հիմնվելով Եվրոպական միության թիվ 94/47/CE հրահանգի շահավետ դրույթների վրա, որոնք նկարագրված էին վերևում:

Հարկ է ընդգծել, որ նույնիսկ կողմերի հատուկ համաձայնությունը չի կարող բացառել գործարքի ձևի վրա կիրառվող օրենքի վերաբերյալ հատուկ կանոնի կիրառումը։ Միջազգային մասնավոր իրավունքի այս կանոնը արտացոլված է Արվեստում: 165 Քաղաքացիական օրենսդրության հիմունքներ (ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի երրորդ մասի նախագծի 1252-րդ հոդվածի 70-րդ գլխում): Օրենքների հակասության այս սկզբունքի համաձայն՝ անշարժ գույքի հետ կապված գործարքի ձևը պետք է համապատասխանի անշարժ գույքի գտնվելու վայրի օրենքին: Այսպիսով, պայմանագրի ձևը միշտ պետք է համապատասխանի այն նահանգի օրենքներին, որտեղ գտնվում է ժամանակային բաժանորդագրության առողջարանային համալիրը:

Պայմանագիրը կազմելիս պետք է հաշվի առնել Ռուսաստանի օրենսդրության որոշ այլ նորմեր, որոնք կկիրառվեն կողմերի հարաբերությունների վրա՝ անկախ նրանից, թե ինչպես է լուծվում կիրառելի նյութական իրավունքի հարցը։ Սա առաջին հերթին վերաբերում է արժութային օրենսդրության նորմերին։

Արտերկրում անշարժ գույքի նկատմամբ ցանկացած իրավունքի ձեռքբերում (ինչպես նաև արտարժույթով օտարերկրյա իրավաբանական անձանց բաժնետոմսերի, բաժնետոմսերի, մասնակցության բաժնետոմսերի ձեռքբերում)՝ համաձայն Արվեստի 10-րդ կետի: Արվեստի 1-ին և 2-րդ կետը: Ռուսաստանի Դաշնության «Արժութային կարգավորման և արժութային հսկողության մասին» օրենքի 5-ը արժութային գործարք է, որը կապված է կապիտալի շարժի հետ: Նման գործառնությունները պետք է իրականացվեն Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված կարգով:

Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկը (Ռուսաստանի բանկը) անհրաժեշտ է համարում ևս մեկ անգամ հրավիրել ձեռնարկությունների և քաղաքացիների ուշադրությունը, որոնք դիտարկում են այդ գործողությունների կատարման հնարավորությունը այս ոլորտում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին: Այսպիսով, Արվեստի 10-րդ կետի համաձայն. Արվեստի 1-ին և 2-րդ կետը: Ռուսաստանի Դաշնության «Արժույթի կարգավորման և արժութային հսկողության մասին» օրենքի 5-րդ հոդվածը, այս գործառնությունները վերաբերում են կապիտալի շարժի հետ կապված գործառնություններին և պետք է իրականացվեն Ռուսաստանի Բանկի կողմից սահմանված կարգով:

Երկրից կապիտալի արտահանումը սահմանափակելու նպատակով Ռուսաստանի Բանկը սահմանել է այդ գործառնությունների իրականացման լիցենզավորման կարգը։

2. Ծառայությունների բնութագրերը ժամանակային փոխանակման համակարգում Ռուսաստանում և արտերկրում

ժամային բաժանորդագրության ճանապարհորդական ծառայություն

Ժամկետային փոխանակման հայեցակարգը ծագել է Եվրոպայում 1960-ականներին՝ որպես ճանապարհորդությունների ընտրության ընդլայնման նորարարական միջոց: Տարեցտարի նույն հանգստավայրում մեկ կամ երկու շաբաթ ամրագրելու, կամ արձակուրդային գույք գնելու փոխարեն, ժամանակային բաժանորդագրությունը ճանապարհորդներին հնարավորություն է տալիս ամեն տարի ձեռք բերել մեկ կամ ավելի շաբաթների սեփականություն զգալի սահմանափակ կամ անորոշ տարիների ընթացքում: Այսպիսով, տանը հանգստանալն իրականություն է դարձել միլիոնավոր մարդկանց համար, որոնց համար անշարժ գույք գնելն իրենց ուժերից վեր էր։

Արձակուրդի համար ժամանակ գնելով՝ կարող եք ինքներդ օգտագործել այն, թույլ տալ ընկերներին և հարազատներին օգտագործել այն կամ վարձակալել։ Բայց թեև կար լիակատար ճկունություն այն հարցում, թե ովքեր են վայելում արձակուրդները, սկզբում ճկունության պակաս կար այն հարցում, թե երբ և որտեղ կարելի է արձակուրդ անցկացնել: Սեփականատերերի կարիքները հանգեցրին փոխանակման համակարգերի առաջացմանն ու աճին, իսկ հետո վերջերս՝ բալային համակարգին։ Սա թույլ է տվել սեփականատերերին փոխանակել իրենց ժամային բաժանման շաբաթները կամ մեկ շաբաթով իրենց հանգստավայրում կամ շաբաթներով մեկ այլ հանգստավայրում փոխանակման համակարգի շրջանակներում, որը ներառում է ավելի քան 5400 հանգստավայր ավելի քան 90 երկրներում: Փոխանակման ընկերությունները հաճախ անդամներին տրամադրում են հարակից ծառայություններ՝ ավիատոմսեր, մեքենաների վարձույթ, ապահովագրություն և այլն: - մրցունակ գներով:

1960-ական թվականներին, ժամանակային բաժնետոմսի գալուստով, կանոնավոր բնակության իրավունքը հաստատվեց մեկ կոնկրետ կացարանի, օրինակ՝ հյուրանոցային համարի նկատմամբ, որը կարող էր օգտագործվել յուրաքանչյուր տարվա որոշակի ժամանակահատվածում: Այնուհետև ստեղծվեցին ընկերություններ, որոնցից ամենախոշորներն են ամերիկյան RCI և Interval International ընկերությունները, որոնք ծառայություններ էին մատուցում տարբեր կացարանների նկատմամբ համարժեք պարբերական կացության իրավունքի փոխանակման համար (խոսքը որոշակի ժամկետով մեկանգամյա փոխարինման մասին է։ հանգստանալ սկզբնական դիրքի հետագա վերադարձով): Այնուհետև հայտնվեցին ակումբներ, որոնք իրենց անդամներին տրամադրում էին կացության իրավունք՝ բնութագրերով, որոնք ենթադրում էին օգտատիրոջ ընտրություն (նշված էր բնակարանի տեսակը և ընդհանուր ժամանակահատվածը, որի ընթացքում օգտատերը կարող էր ընտրել որոշակի օրեր հանգստի համար (օրինակ՝ բնակարան T1 «բարձր Սեզոն, վերջապես, առաջացան ակումբներ, որոնցում օգտատերը ձեռք էր բերում որոշակի քանակությամբ միավորներ, վարկային միավորներ, որոնք ակումբի ներքին հաշվառման միավորներն էին և, հաշվի առնելով ակումբի կողմից օգտագործվող գնանշումները, կարող էին ամեն անգամ պատվիրել մակարդակը: բնակարաններ, կացության տևողությունը և սեզոնը գնված հաշվի միավորների սահմաններում նրանց տարբեր անվանումները (ակումբային արձակուրդ, արձակուրդի սեփականության համակարգ) թյուր պատկերացում է ստեղծում այս փոփոխությունների հայեցակարգային տարբերության վերաբերյալ նախկինում ի հայտ եկած ժամանակային բաժնետոմսից:

Պատմականորեն որոշված ​​տարբերություններ այն պետությունների իրավական կատեգորիաների բովանդակության մեջ, որտեղ գտնվում են ժամանակային բաժնետոմսերի մեծ մասը (հիմնականում, տարբերություններ անգլո-ամերիկյան և մայրցամաքային իրավական համակարգերի պետությունների օրենսդրության միջև այնպիսի կատեգորիայի հետ, ինչպիսին է «սեփականությունը» , որը հաճախ օգտագործվում է պարբերական բնակության իրավունքի հետ կապված), չեն նպաստում ժամանակային բաժնետոմսի իրավունքների համընդհանուր հայեցակարգի ձևավորմանը, որը հավասարապես հարմար է մայրցամաքային և ընդհանուր իրավունքի համակարգերի պետությունների համար: Սովորական իրավունքի նահանգներում ժամանակային բաժնետոմսերի գնորդները գույքի սեփականատերեր են, երբ նրանց պարբերական զբաղեցման իրավունքը հիմնված է վարձակալական գույքի (վարձակալության) վրա կամ ենթադրվում է ժամանակային բաժնետոմսի գույքի համար վստահություն ստեղծելու ժամանակ շահառուների դիրքից: Երկու դեպքում էլ ժամանակային բաժնետոմսերի գնորդներն ունեն ժամանակային բաժնետոմսերի սեփականության իրավունքի սահմանափակ ժամկետ: Նման իրավունքը, մայրցամաքային իրավունքի համակարգի տեսանկյունից, սեփականություն չէ։

Հետևաբար, մայրցամաքային և անգլո-ամերիկյան իրավունքի համակարգերի միջև եղած տարբերությունների, ժամանակային բաժնետոմսերի յուրաքանչյուր համակարգում, որոնք իրենց բնույթով բազմազան են, բավականին դժվար է բացահայտել ժամանակային բաժնետոմսի իրավունքի հայեցակարգը, որը հարմար է բոլոր պետություններին: Ամեն դեպքում, պարբերական կացության իրավունքը սեփականություն անվանելիս անհրաժեշտ է ճշտել, թե որ պետության իրավական կարգով է այն սահմանվել։

Ժամկետային բաժնետոմսի իրավահարաբերությունների օրենսդրական կարգավորման նպատակով առաջարկվում է տարբերակել երևույթի տարբեր ասպեկտները, որն այժմ նշանակվում է «ժամանակային բաժնետոմսի» միասնական հայեցակարգով: Զբոսաշրջության ոլորտում բիզնես գործունեության հատուկ տեսակ սահմանելու համար առավել հարմար է «ժամանակային բաժնետոմսերի գործունեություն» հասկացությունը: Զբոսաշրջության ոլորտին առնչվող կացարանների շահագործման մեթոդ, որում օպերատորներին (ժամանակային բաժանորդագրության օգտագործողներին) տրվում է կացարանային օբյեկտներում (առողջարանային անշարժ գույք) պարբերաբար բնակվելու իրավունք, իրենց գտնվելու ընթացքում բնակեցման օբյեկտների ընդհանուր տարածքներն ու հարմարությունները օգտագործելու իրավունք: իրենց նպատակային նպատակին համապատասխան, նախընտրելի է անվանել «ժամանակային բաժնետոմսերի գործառնություն»: Տրամաբանական է հանգստի վայրում անշարժ գույքի և հյուրանոցային տիպի ծառայություններ դիմելու օգտատերերի սուբյեկտիվ իրավունքներն անվանել «ժամանակային բաժանման իրավունք»: Եթե ​​նկատի ունենք պայմանագրեր, որոնց արդյունքում գնորդները ստանում են հանգստի վայրում անշարժ գույքի և հյուրանոցային տիպի ծառայություններ տրամադրելու իրավունք, ապա ավելի ճիշտ է խոսել ժամկետային բաժնետոմսերի ձեռքբերման պայմանագրերի մասին։

Ռուսական շուկան բնութագրվում է կարգավորման բազմակարծության հայեցակարգով, որը թույլ է տալիս տարբեր տեսակի պարբերական բնակության իրավունքի առկայությունը։ Այս տեսակների թվում են հետևյալը.

ընդհանուր բաժնային սեփականության շրջանակներում պարբերական բնակության իրավունք (այստեղ հիմնական առավելությունը պարտապանի լուծարման պատճառով պարբերական բնակության իրավունքի դադարեցման ռիսկի բացակայությունն է).

պարբերական բնակության իրավունքը՝ որպես սեփականության սահմանափակ իրավունքի նոր տեսակ.

պարբերական բնակության իրավունքը՝ որպես պարտավորություն։ Այս դեպքում անհրաժեշտ են պայմաններ, որոնք նվազեցնում են ժամանակային բաժնետոմս ձեռք բերողի վերահսկողությունից անկախ պատճառներով իրավունքի օգտագործման անհնարինության ռիսկը: Նման պայմանները ներառում են հետևյալը. պարբերական զբաղեցրած իրավունքը պետք է ծանրաբեռնի ժամանակային բաժնետոմսի գույքը. Ժամկետային բաժնետոմսերի գնորդներին պետք է իրավունք տրվի վերահսկողություն իրականացնել այն կազմակերպության գործարքների նկատմամբ, որին պատկանում է ժամանակային բաժնետոմսերի գույքը՝ կանխելու գործարքները, որոնք կարող են խախտել իրենց իրավունքները:

Որպես պարբերական կացության պարտադիր իրավունքի առկայության հատուկ տեսակ, առաջարկվում է մոդել, որում ժամանակային բաժնետոմսերի գնորդը հանդիսանում է ժամանակային բաժնետոմսերի անշարժ գույքի ԲԲԸ-ի սեփականատիրոջ բաժնետեր: Այստեղ ժամանակային բաժնետոմսերի պարտադիր իրավունքները բխելու են ԲԲԸ-ի և յուրաքանչյուր բաժնետոմս ձեռք բերողի միջև կնքված պայմանագրից. Այնուամենայնիվ, լրացուցիչ կայունություն կտրվի ժամանակային բաժնետոմս ձեռք բերողի դիրքին` բաժնետիրոջ կարգավիճակով և բաժնետերերին բաժնետիրական ընկերությունների մասին օրենսդրությամբ տրված իրավունքներից:

Պարբերական կացությունը տրամադրվում է միայն որպես պարտավորություն, որը բխում է մի կողմից գնորդի (սպառողի) և մյուս կողմից հանգստի ակումբի կամ վաճառողի միջև ակումբային արձակուրդի պայմանագրի կնքումից: Օրինագծում ժամանակային բաժնետոմսերի գնորդների իրավունքների լուրջ երաշխիքներ չկան, հետևաբար, եթե այս մոտեցումը պահպանվի, անբարեխիղճ գործարարների կողմից չարաշահումների մեծ հնարավորություններ կան, քանի որ ակումբի գործունեությունն անվերահսկելի է։

Ձևերի բազմազանությունը նպաստում է մրցակցությանը, ինչի արդյունքում շուկայում կմնան առավել կենսունակ մոդելները։ Միևնույն ժամանակ, յուրաքանչյուր մոդելի կարգավորումը պետք է ներառի ժամանակային բաժնետոմսերի գնորդների իրավունքների երաշխիքներ։

Եզրակացություն

Ներքին գրականության մեջ «ժամանակային բաժնետոմս» հասկացությունն օգտագործվում է տարբեր իմաստներով։ Ժամկետային բաժանումը հաճախ կոչվում է.

զբոսաշրջության ոլորտում ձեռնարկատիրական գործունեության տեսակներից մեկը.

) հանգստի վայրում անշարժ գույքի և հյուրանոցային ծառայությունների մատուցման օգտատերերի սուբյեկտիվ իրավունքները.

) սահմանափակ թվով օգտագործողների շրջանում առողջարանային գույքի պարբերաբար շահագործման եղանակը. 4) ժամկետային բաժնետոմս ձեռք բերողի և կազմակերպության միջև կնքված պայմանագիր, որն օգնում է ձեռք բերողին ձեռք բերել ժամանակային բաժնետոմսերի իրավունքներ:

Որպես ժամանակային բաժնետոմս հաճախ օգտագործվում են նաև «ակումբային արձակուրդ», «արձակուրդի սեփականություն», «արձակուրդի սեփականության համակարգ» հասկացությունները, որոնք, մի կողմից, փորձում են հեռու մնալ ժամանակային բաժանումից (առանց նման բաժանման հստակ չափանիշներ առաջարկելու), իսկ մյուս կողմից՝ որպես հոմանիշներ են օգտագործում։

Մի շարք պատճառներ՝ օբյեկտիվ և սուբյեկտիվ, որոշում են ժամանակային բաժնետոմսի հայեցակարգի առկա անորոշությունը. շուկայի պրոֆեսիոնալ մասնակիցների ցանկությունը՝ առանձնանալ սպառողների աչքում վարկաբեկված անունից և դրա բազմաթիվ հոմանիշների գիտակցված ներդրումը. Ժամկետային բաժնետոմսի հայեցակարգի բազմիմաստությունը:

Ժամկետային բաժանման գործառնությունների համալիրը հիմնված է պարբերական բնակության սկզբունքի վրա և դրա հիման վրա՝ սահմանափակ թվով օգտվողների շրջանում կացարանային հարմարությունների պարբերաբար օգտագործման բոլոր դրսևորումները, երբ վերջիններս օգտագործում են առողջարանային գույքը տարեկան մի քանի օր շարունակ: 3 տարի և ավելի ժամկետը պետք է դիտարկվի որպես ժամանակային բաժնետոմս:

Օգտագործված գրականության ցանկ

1.Ալեքսանդրովա Ա.Յու. Միջազգային զբոսաշրջություն. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 p.

.Աֆոնին Գ.Ի. Զբոսաշրջությունը հանգստի արժեքների համակարգում // Մոսկվայի մշակույթի և արվեստի պետական ​​համալսարանի տեղեկագիր. - 2007. - No 2. - P. 119-121:

.Գավրիլչակ Ն.Ի. Միջազգային զբոսաշրջության կազմակերպման և զարգացման ռազմավարական ուղղություններ. - Սանկտ Պետերբուրգ: Հրատարակչություն SPbGASE, 2009 թ.

.Գավրիլչակ Ն.Ի., Վիլենսկի Ա.Է., Շարաֆանովա Է.Է. Ֆրանչայզինգի օգտագործման կազմակերպչական ասպեկտները հանգստի կազմակերպությունների զարգացման կառավարման գործում: - Սանկտ Պետերբուրգ. Սանկտ Պետերբուրգի պետական ​​տնտեսագիտական ​​համալսարանի հրատարակչություն, 2009 թ.

.Զելենովա Է.Վ. Զբոսաշրջությունը որպես սոցիոմշակութային տեխնոլոգիաների տեսակ // SOTIS - սոցիալական տեխնոլոգիաներ, հետազոտություն. - 2007. - No 5. - P. 76-82:

Կրկնուսույց

Օգնության կարիք ունե՞ք թեման ուսումնասիրելու համար:

Մեր մասնագետները խորհուրդ կտան կամ կտրամադրեն կրկնուսուցման ծառայություններ ձեզ հետաքրքրող թեմաներով:
Ներկայացրե՛ք Ձեր դիմումընշելով թեման հենց հիմա՝ խորհրդատվություն ստանալու հնարավորության մասին պարզելու համար:

«Timeshare – ի՞նչ է դա»: - այս բառը հաճախ կարելի է լսել ամերիկյան ֆիլմերում, սակայն Ռուսաստանում այդ տերմինը վերջերս է հայտնվել։

Այն գալիս է անգլերեն «Timeshare» բառից, որը նշանակում է «Ժամանակի փոխանակում»:

Գերմանացիներն ավելի ճշգրիտ են արտահայտվել. նրանց «Teilzeitwohnrecht» բառը թարգմանվում է որպես «որոշակի ժամանակ բնակվելու իրավունք»:

Ի՞նչ է ժամանակային բաժնետոմսը

Սա գույքի սեփականատերերից մեկի իրավունքն է՝ ապրել այնտեղ որոշակի ժամանակ։

Հայեցակարգը օգտագործվում է որպես այլընտրանքային արձակուրդների համակարգ առողջարանային բնակարանների կամ բնակարանային հյուրանոցների սեփականատերերի համար:

Դրա էությունն այն է, որ մի քանի հաճախորդներ կարող են որոշ ժամանակով տուն վարձել և հերթով հանգստանալ այնտեղ։

Պայմանագիրն ինքնին կնքվում է 3-ից 30 տարի ժամկետով։ Սա մի կողմից թույլ է տալիս չգերավճարել տուրիստական ​​գործակալություններին և ամեն անգամ չգնել լիարժեք շրջագայություն՝ մնալով ոչ թե հյուրանոցում, այլ սովորական տանը կամ բնակարանում։ Մյուս կողմից, զբոսաշրջիկները կարիք չունեն բնակարաններ գնելու, որոնք կարող են օգտվել միայն արձակուրդի ժամանակ։

Ժամանակային բաժնետոմսերի համակարգը ինքնին հայտնվեց քսաներորդ դարի 70-ականների կեսերին. ամերիկյան ընկերություններից մեկը հաճախորդներին առաջարկեց մի քանի տարի առաջ հյուրանոցային համար պատվիրել որոշակի շաբաթներով: Այսինքն՝ հաճախորդները բնակարանների «սեփականություն» են ստացել սահմանափակ քանակությամբ օրերով՝ 1-2 շաբաթ, մեկ ամիս կամ մեկ տարի: Այս տոնական տարբերակը գրավեց բազմաթիվ զբոսաշրջիկների, և համակարգը արագորեն տարածվեց ամբողջ Ամերիկայում և Եվրոպայում:

Այս տոնական տարբերակի առավելությունները ներառում են.

1. Հարմարավետության և ազատության բարձրացում. քանի որ ժամանակային բաժանորդագրությունը գնում է բնակարաններ և սենյակներ զբոսաշրջային համալիրներում կամ բնակելի շենքերում, զբոսաշրջիկը հնարավորություն է ստանում ապրել սեփական տանը, այլ ոչ թե հյուրանոցում:
2. Ամենից հաճախ հանգստի այս տեսակը գնում են երիտասարդները և երեխաներ ունեցող ընտանիքները. նման արձակուրդը հարմար է գրաֆիկի բացակայության (մուտք/ելք, փակում) և ցածր գնի պատճառով։
3. Շատ ընկերություններ գերադասում են օգտագործել նման համակարգ՝ իրենց աշխատակիցների համար հանգիստ կազմակերպելու համար։
4. Հանգստի օրերը կարելի է նվիրաբերել, վաճառել կամ ժառանգել: Բացի այդ, զբոսաշրջիկները, ովքեր ձեռք են բերել «լողացող գույք», կարող են ամեն տարի ընտրել հանգստի նոր շրջաններ: Օրինակ՝ արձակուրդ գնացեք և հունիսին եկեք արձակուրդ, իսկ հաջորդ տարվա սեպտեմբերը ամրագրեք։

Թերությունները ներառում են.

1. Բարձր գին. քանի որ պայմանագիրը կնքված է առնվազն 3 տարով, դուք պետք է պատրաստվեք նրան, որ արժեքը զգալիորեն ավելի բարձր կլինի, քան մեկ շրջագայությունը:
2. Ժամային փոխանակման ծրագրով գործող հյուրանոցները գործնականում չեն աշխատում ռուսալեզու զբոսաշրջիկների հետ։ Սա կարող է հանգեցնել լեզվական խոչընդոտի:
3. Եթե ​​զբոսաշրջիկը ինչ-որ կերպ խախտել է հյուրանոցում մնալու կանոնները, ապա նրան կարող են հրաժարվել համակարգի հետագա օգտագործումից, սակայն գումարը չի վերադարձվի։

Ժամկետային բաժանման 3 տարբերակ կա.

1. Կարմիր. Սա ամենաթանկ տարբերակն է, որը թույլ է տալիս սեփականատերերին այցելել հանգստավայր պիկ սեզոնի ընթացքում, փոխել գրանցման ամսաթվերը կամ նույնիսկ ընտրել այլ հանգստավայր:
2. «Սպիտակ». գրանցումը հնարավոր է սեզոնից դուրս:
3. «Կապույտ»՝ ամենաէժանը: Հասանելի է ցածր սեզոնին կամ էժան հյուրանոցներում:

Ժամկետային բաժնետոմս Ռուսաստանում

Ըստ Վիքիպեդիայի՝ աշխարհի խոշորագույն ժամանակային բաժնետոմսերն են՝ RCI (Resort Condominiums International), Interval International-ը և գերմանական MONDI-Holiday-ը։

ԱՄՆ-ում ամենամեծ օպերատորը Redweek-ն է։

Ժամկետային բաժնետոմսերի սեփականատերերին պաշտպանելու համար ստեղծվել է «Համագերմանական ժամանակային բաժնետոմսերի միությունը»:

Նշում:ԱՄՆ-ում ընդունվել է էթիկայի կանոնագիրք, որը սահմանում է գնորդի բոլոր իրավունքները և օպերատորների կողմից հաճախորդի պահանջած ամբողջ տեղեկատվությունը տրամադրելու անհրաժեշտությունը։

Սակայն Ռուսաստանում հանգստի այս տեսակը վատ է կազմակերպված, ավելի ճիշտ՝ գործնականում ընդհանրապես կազմակերպված չէ։Դժվար 90-ականների և բազմաթիվ խաբեությունների պատճառով ռուսներից քչերն են կարողանում իրենց արձակուրդը պլանավորել առնվազն 3 տարի առաջ։

Բացի այդ, եվրոպական հայտնի ժամային բաժանորդների անուններով խարդախ ընկերությունների անհետացման և խաբեության հաճախակի դեպքերը խաթարել են քաղաքացիների հավատը արձակուրդի այս տեսակի նկատմամբ: Հազվադեպ չէր, երբ արձակուրդ գնորդները տեղավորվում էին լքված կամ վերանորոգված հյուրանոցներում, որոնք չունեին հոսող ջուր կամ էլեկտրականություն: Որոշ բախտավոր մարդիկ, ովքեր լավ հանգստացել են առաջին տարում, հետո ստացել են հսկայական գումարներ՝ իբր իրենց տների վերանորոգման և պահպանման համար:

Հարկ է նշել.բայց, այնուամենայնիվ, ժամանակային վարձույթը սկսեց աստիճանաբար մուտք գործել ռուսական շուկաներ, հիմնականում արտասահմանյան օպերատորների միջոցով, որոնք ներկայացուցչություններ են բացում այստեղ:

Ինչպես գնել ժամանակային բաժնետոմս

Առաջին բանը, որ պետք է հիշել, դուք կարող եք գնել միայն ժամանակի մասնաբաժինը ժամանակի փորձարկված ընկերություններից:

Պետք չէ խաբվել էժան գներով. ավելի լավ է կապ հաստատել RCI-ի կամ Interval International-ի հետ համագործակցող ընկերությունների հետ:

Միայն այս կազմակերպությունները կարող են երաշխավորել լիարժեք և որակյալ հանգիստ։ Եթե ​​նույնիսկ առաջարկը ձեռք է բերվել օգտագործված, ապա այն պետք է թողարկվի այդ օպերատորների կողմից:

Հաջորդը, դուք պետք է ընտրեք այցի ուղղությունը, ժամկետները և ամսաթիվը, պայմանագրի ժամկետը (կառավարիչը կօգնի ձեզ որոշել այդ մասին), հավաքել փաստաթղթեր և վճարել վճարը: Այնուհետև կարող եք հանգիստ սպասել ձեր արձակուրդին և ճանապարհորդությանը:

Լավ է իմանալ:Արժե ուշադրություն դարձնել որոշ նրբերանգների վրա, օրինակ՝ ժամանակային մասնաբաժինը այլ անձանց փոխանցելու կամ այն ​​վաճառելու հնարավորությունը։

ԱՄՆ-ում և Եվրոպայում ժամանակի փոխանակումը բավականին տարածված զբոսաշրջային տարբերակ է, որը թույլ է տալիս զգալիորեն խնայել դրա վրա։ Սակայն Ռուսաստանում, բազմաթիվ խաբեությունների պատճառով, այս տարբերակը դեռ չի արմատավորվել, բայց աստիճանաբար իրավիճակը փոխվում է դեպի լավը։

Դիտեք մի տեսանյութ, որում փորձառու օգտատերը բացատրում է, թե ինչպես է աշխատում ժամանակային բաժանումը ԱՄՆ-ում.

Ո՞վ գիտի, թե ինչ է ժամանակային բաժնետոմսը:

Ճիշտ է, բառացիորեն՝ ժամանակի բաժանում։ Հանգստի կազմակերպում RCI (Resort Condominium International) կամ II (Interval International) համակարգում, որը ներառում է շուրջ երեք հազար ակումբ աշխարհի ավելի քան 70 երկրներում:

Timeshare-ը հիանալի է հնչում

Գաղափարը հետևյալն է. դուք գնում եք շքեղ բնակարաններ գեղեցիկ հանգստավայրում և նրանց սեփականատեր եք տարեկան մեկից մինչև 51 շաբաթ: Եվ դուք իրավունք եք ստանում հանգստի այս շաբաթները փոխանակել ուրիշների հետ աշխարհի ցանկացած կետում: Եվ այս ամենն ընդամենը կոպեկներով՝ համեմատած նույն հանգստավայրում գտնվող անշարժ գույքի արժեքի հետ: Ընդամենը մի քանի հազար դոլար բնակարանների ցմահ, ժառանգական սեփականության իրավունքի համար: Բացի այդ, այս երջանկությունը ցանկացած պահի կարելի է վաճառել, փոխանակել, վարձով տալ, կտակել և այլն։

Դու հավանեցիր դա? Ցանկանու՞մ եք ապրել Սանտա Բարբարայի կերպարների նման: Ցանկանու՞մ եք ձեր գումարը շահութաբեր ներդնել: Եկեք նրանցից ավելին ստանան այստեղ: Մենք ամեն ինչ կկազմակերպենք ձեզ համար: - դա խոստացվում է ժամանակային բաժնետոմս գնել առաջարկող ընկերությունների գրեթե բոլոր շնորհանդեսներում:

Մոսկվայում կային մի քանի տասնյակ նման ֆիրմաներ։ Վերջերս, գործնականում սպառելով մոսկվացիների առաջարկը, որոնք ունակ են «գնել» այդ խոստումներին, նման ընկերությունները իրենց ուշադրությունը դարձրել են մարզերի վրա. առաջին գործարքները գրանցվել են Եկատերինբուրգում, Ռոստովում և Կրասնոյարսկում:

Եկեք միասին փորձենք հասկանալ, թե ինչ է այս համակարգը և ինչպես է այն աշխատում:

Բնական ընտրություն

Եթե ​​հագնում եք ձեր լավագույն հանդերձանքը, շքերթ եք անում դրանով մարդաշատ, հեղինակավոր վայրում (մեծ հանրախանութներ, թանկարժեք հյուրանոցների նախասրահներ) և թողնում եք հաջողակ մարդու տպավորություն, ապա հնարավոր է, որ ձեզ մոտենան գեղեցիկ աղջիկ կամ տղա։ նոթատետր. Թեթև, պատահական զրույցի ընթացքում ձեզ կառաջարկվի պատասխանել մի քանի հարցերի և լրացնել հարցաթերթիկ: Որից հետո նրանք կառաջարկեն մասնակցել ընկերության շնորհանդեսին՝ խոստանալով զարմանալի բան։ Նրանք ձեզ կխնդրեն հավաքվել՝ ձեր կնոջ (ամուսնու) կամ ընկերուհու (ընկերոջ) հետ:

Հենց դուք հանդիպեցիք ընկերության «արտաքին ներկայացուցչի» հետ։ Դրանք ընտրելիս նախապատվությունը տրվում է հումանիտար բուհերի ուսանողներին (լրագրություն, իրավաբանություն, ՎԳԻԿ և այլն): 3-4 ժամ «հաճախորդ բռնելու» համար երիտասարդները ստանում են 5 դոլար և պայմանագրի գումարի 0,25-ից մինչև 1%-ը, եթե այն կնքվում է։

Շնորհանդեսին

Ամենից հաճախ շնորհանդեսները տեղի են ունենում թանկարժեք հյուրանոցներում կամ շքեղ գրասենյակներում։ Երբ դուք հասնում եք այնտեղ, ընկերության մեկ այլ աշխատակից մեկուկես ժամ զրուցում է ձեզ հետ։ Սա «ներքին ներկայացուցիչ» է. նա իրավունք չունի խոսել գների մասին, այլ միայն «տաքացնում է» ձեզ մենեջերի համար: Նա վաստակում է նույնքան, որքան «արտաքին ներկայացուցիչը», սակայն մինչ այս աշխատանքին ընդունվելը, նա պետք է քննություն հանձնի։

ConfOP-ի աշխատակիցներին հաջողվել է ստանալ մի հետաքրքիր ներքին փաստաթուղթ ժամանակային բաժնետոմս վաճառող ընկերություններից մեկից՝ հրահանգներ «ներքին ներկայացուցչից»: Այս գաղտնի փաստաթուղթը կոչվում է «Ներկայացուցիչների վերապատրաստում» և մի բան է հաճախորդին տրանս վիճակի մեջ դնելու հրահանգների և հաղորդակցման էթիկայի վերաբերյալ տրակտատի միջև: Աշխատակիցը պետք է անգիր սովորի տեքստը:

Ահա նրա հատվածներից մի քանիսը.

Համոզվեք, որ դուք (ներկայացուցիչը - Վ. Կ.) կամ նրանց կողքին եք, կամ նրանցից առաջ... Սա նրանց (հաճախորդների - Վ. Կ.) նկատմամբ ձեր վերահսկողության մի մասն է: Դուք պետք է վարվեք ընկերոջ պես, ով պատրաստվում է ցույց տալ նրանց ձեր տունը և բացատրել, թե որքան հիանալի է այն...

Ձեր հաճախորդներին վերահսկելը ձեր աշխատանքի անբաժանելի մասն է: Դուք պետք է վերահսկեք ձեր հաճախորդներին առաջին իսկ րոպեից, երբ հանդիպեք նրանց: Դուք պետք է ստեղծեք հեշտ հոգեբանական և ֆիզիկական գերակայություն: Վերահսկեք, թե որտեղ են նրանք նստում, ինչի են դիպչում, ինչին են նայում, ինչ և երբ են ուտում կամ խմում: Ոմանք փորձում են ձեր հսկողության տակ առնել, թույլ մի տվեք դա անել... Ոմանք կարող են ասել, որ ուզում են տեսնել միայն բնակարաններն ու գները... Ոմանք կարող են ասել, որ իրենց չի հետաքրքրում։ Անտեսեք սա և շարունակեք ներկայացումը...

Մարդկանց հանգստանալու լավագույն միջոցը ծիծաղեցնելն է... Ծիծաղը մարդկանց լավ է զգում, նրանք անում են բաներ, որոնք սովորաբար չէին անի: Սա կարող է նրանց հանգստացնել...

Պետք է նրանց ԵՐԱԶ վաճառես... Ստեղծիր այս երազանքը նրանց համար, գունավորիր նկարը...

Նկարիր նրանց, ստիպիր նրանց վստահել քեզ, դու պետք է դրանք դնես նկարում... թող լինեն գոլֆի դաշտում, տաք լոգարանում, լողավազանում կամ լեռնադահուկային վերելակի վրա: Գտեք նրանց թեժ կետը, շարունակեք հարցեր տալ, սեղմել կոճակները, մինչև գտնեք ճիշտը: Նրանց թեժ կետերը և զվարճալի վերաբերմունքն այն է, ինչ վաճառվում է...

Մեր՝ որպես վաճառողների խնդիրը շատ պարզ է. մենք պարզապես պետք է պարզենք, թե ինչ են ուզում մեր հաճախորդները, և հետո համոզենք նրանց, որ մեր արտադրանքն այն է, ինչ նրանք ուզում են...

Հպումը ձեր գործիքն է: Հաճախակի հպեք երկու հաճախորդներին...

Այս գործը հեշտ չէ... ԱՅՍ ԱՇԽԱՏԱՆՔԸ ԱՅՍ ԱՇԽԱՏԱՆՔԸ ՇԱՏ ԼԱՎ ՎԱՐՁՈՎՈՒՄ Է...

Ձեզ զգացե՞լ է խմոր, որից կարելի է Զատկի տորթեր պատրաստել։ Ոչ? Դուք ուժեղ մարդ եք...

Երբ «տորթը պատրաստ է», մենեջերը մոտենում է ձեզ և տալիս ստորագրելու փաստաթղթեր:

Ընկերության մենեջերին ամսական վճարվում է $500-ից $1,500, գումարած $500 եռամսյակը՝ «աշխատանքային ձևը» պահպանելու համար։ Կառավարիչը՝ «սպիտակ օձիքը», պետք է հնարավորինս արագ իրականացնի վերջնական «նրբագոյացումը»։ Նա ձեզանից փող է ընդունում:

Ոչ մի փաստաթուղթ չի նկարագրում ձեր բնակարանը: Ինչի համար? Չե՞ք վստահում մեր ընկերությանը: Մենք ձեզ ցուցադրեցինք ֆիլմեր և ազդագրեր: Չե՞ք ուզում հանգստանալ, ինչպես բոլոր հարուստները: Դուք կարող եք բավարար գումար չունե՞ք: Խնդիր չկա. դուք միշտ կարող եք վաճառել ձեր ժամանակային բաժինը, մենք ուրախ կլինենք գնել այն: Եվ խնդրում եմ, շտապեք, մենք շուտով փակվում ենք, և վաղը կլուծենք ձեր բոլոր հարցերը, եթե, իհարկե, այսօր կանխավճար կատարեք։ Վաղը այն կարժենա 20%-ով ավելի։ Բռնակա՞լ: Խնդրում եմ։ Բոլորը! Պայմանագիրը կնքված է!

Առավոտն ավելի իմաստուն է, քան երեկոն

Դիմորդը պարտավորված է ակումբի սահմանադրության դրույթներով, անկախ նրանից, թե արդյոք նա կարդացել է դրա բովանդակությունը... Շնորհանդեսներից մեկում ես առաջարկեցի, որ մենեջերը վերցնի գումարը ծրարի մեջ՝ առանց հաշվելու։ Ես չեմ վերցրել:

«Պայմանագրի ռուսերեն և անգլերեն տեքստերի միջև հակասությունների դեպքում գերակայում է անգլերեն տեքստը»: Շնորհակալություն, որ չառաջարկեցիք պայմանագիրը չինարենով ստորագրել։

«Այս պայմանագիրը չի կարող չեղարկվել». Մենք խոստացե՞լ ենք ցանկացած պահի ձեզնից ժամանակային բաժնետոմս գնել: Մեր ստաժորը ձեզ սխալ տեղեկություն է տվել, սխալ է եղել։

«Բոլոր բանավոր հայտարարություններն առ ոչինչ են»։ Հիշեք. «Չե՞ք վստահում մեր ընկերությանը»:

«Կողմերը անդառնալիորեն ենթարկվում են Մեն կղզու բացառիկ իրավասությանը»։ Որքա՞ն ժամանակ է անցել այն պահից, երբ վերջին անգամ նայեցիք այնտեղ:

«Բոլոր վեճերը և տարաձայնությունները... պետք է կարգավորվեն արբիտրաժով: Արբիտրաժը կանցկացվի Միջազգային առևտրի պալատում Փարիզում, Ֆրանսիա»: Ձեզ դուր է գալիս զգալ մասնավոր միջազգային իրավունքի սուբյեկտ:

Ցանկացած իրավաբանի համար նման պայմանագիրը թեթև ատամի ցավ է պատճառում. դրա պայմաններից շատերը հակասում են մեր օրենսդրությանը. սովորական առողջարան. Ի վերջո, դուք չեք կարող ձեր բաժինը հատկացնել ԲՆՈՒԹՅԱՆԸ և տնօրինել այն ձեր հայեցողությամբ: Դա անհնար է ապացուցել ընկերության աշխատակիցներին. նրանք չեն հասկանում (կամ ձևացնում են, թե չեն հասկանում) իրավական տերմինները, կամ պարզապես «անտեսում են այն և շարունակում են ներկայացումը»:

Բայց ամենակարևորն այն է, որ ոչ մի ընկերություն ծառայությունների որակի երաշխիք չի տալիս. «լավագույն երաշխիքը ընկերության բարի անունն է» (և դա առաջին անգամ եք լսում շնորհանդեսի ժամանակ):

Ժամկետային բաժնետոմս գնած հաճախորդների ճնշող մեծամասնությունը փորձում է վերադարձնել կանխավճարը: Եվ պետք է ասեմ՝ ոչ առանց հաջողության։ Վերջին մեկ տարվա ընթացքում տասնյակ հայցեր են ներկայացվել դատարան, և գրեթե բոլոր գործերը շահված են: Բայց դժվար է կանխատեսել, թե ինչպես կզարգանան իրադարձությունները մայրաքաղաքի պատերից դուրս, ուր կգնան ֆիրմաները՝ կոշտացած մոսկովյան իրավաբանների հետ մարտերում։

Դուք դեռ ժամանակային բաժնետոմս եք գնել...

Բայց իրականում ի՞նչ կլինի, եթե ամբողջությամբ վճարեք ժամանակային վարձավճարը և փորձեք օգտվել արձակուրդի ձեր իրավունքից։ Ի՞նչ կա հանգստավայրում:

Ահա մի քանի հատված քաղաքացիների նամակներից, ովքեր ապրել են խոստացված հեքիաթային կյանքի «հաճույքները».©

«Բնակարանում ամբողջ գիշեր դողալուց հետո (ջեռուցումը չաշխատեց) որոշեցինք պարզել, թե որտեղ ենք, շուրջբոլորը փոշի, կեղտ, շինարարական մեքենաների աղմուկ է (պարզվեց, որ վերանորոգման աշխատանքներ են ընթանում): »

«Բնակարաններն ունեն մաշված կահույք, թելեր, չխնամված գորգեր...»։

«Բնակարանում օդորակիչ չի եղել».

«Ընդհանրապես ռեստորան կամ կազմակերպված սննդի կազմակերպում չկար, հյուրանոցը լեռներում էր, և անհնար էր ուտելիք գնել առանց մեքենայի»:

«Լիամասշտաբ շինարարություն էր ընթանում հյուրանոցից 25-30 մետր հեռավորության վրա, աղմուկը, տարածքը մաքրվում էր շաբաթը մեկ անգամ.

«Տարածքի բոլոր ռեստորաններն ու սրճարանները փակ են մինչև տոնական սեզոնի սկիզբը, մարզահրապարակները, լողավազանը, նավակայանները միայն ակումբի սեփականատիրոջ ապագա ծրագրերում են»:

«Տաք ջուրն ու հոսանքը խստորեն հաշվառված են, տնտեսության ռեժիմը հասցված է սահմանի, ծովային հորիզոններից ջրի օգտագործումը այն դարձնում է ոչ միայն խմելու կամ սպասք լվանալու համար ոչ պիտանի, այլ նաև ալերգիա է առաջացնում»։

«Հանգստավայրը գտնվում է օդանավակայանից 350 կմ հեռավորության վրա, իսկ տաքսին այնտեղ արժե 260 դոլար»։

«Ես այցելել եմ շատ հանգստավայրեր, բայց ոչ մի տեղ նման սարսափ չեմ տեսել»:

Եվ հիմա հարց է՝ ի՞նչ կանեիք, եթե սրանից հետո հայտնվեիք Մոսկվայում։

Ճիշտ է, պետք է գնանք ընկերություն՝ պայմանագիրը խզելու։

Ներկայացնում ենք ընկերության պատասխանն ամբողջությամբ.

«Ընկերությունը, պայմանագրի համաձայն, կատարել է իր պարտավորությունները՝ տրամադրելով ակումբին անդամակցության արձակուրդի վկայական... Անդամության հետագա վաճառքի պայմանները չեն մտնում ընկերության իրավասության մեջ և չեն հանդիսանում պայմանագրի առարկա. կնքված ընկերության և հաճախորդի միջև»:

Ի՞նչ անել հետո:

Կարդացեք Մեն կղզու օրենսդրությունը...

Արդարության համար պետք է նշել, որ եղել են նաև դրական արձագանքներ։ Որոշ հաճախորդներ գոհ էին իրենց արձակուրդից առաջին տարում: Սակայն հաջորդ տոնական սեզոնի սկզբին նրանք սկսեցին վիթխարի գումարների հաշիվներ ստանալ՝ բնակարանների վերանորոգման, սեզոնից դուրս դրանք պահպանելու, երբեմն էլ բնական աղետներից հետո վերականգնման համար։ Վճարելով այս հաշիվները՝ սեփականատերերը ընդմիշտ հրաժարվեցին իրենց ժամանակային բաժնետոմսերը վաճառելու մտքից. այն սկսեց արժենալ այնպիսի խելահեղ գումար, որ դժվար թե նրանք կարողանան գնորդ գտնել:

Ունենալ-չունենալ

RCI համակարգը իրականում գոյություն ունի աշխարհի շատ երկրներում, և հնարավոր է, որ ինչ-որ մեկին ինչ-որ տեղ հաջողվել է օգտվել դրա առավելություններից: Սակայն ռուսական շուկայում, ցավոք, ժամանակային վարձույթն իրեն լավագույնը չի ապացուցել:

Որո՞նք են դրա հիմնական տեսանելի պատճառները։ Ինչո՞ւ է ընդհանուր առմամբ լավ գաղափարը նման տգեղ ձևեր ձեռք բերել մեր շուկայում:

Համակարգն աշխարհում գոյություն ունի շուրջ 60 տարի։ Բնականաբար, ժամանակային բաժնետոմսերի շուկայում ձևավորվել է ցածր հեղուկ առաջարկների մի ամբողջ ծով: Դրանցից մի քանիսը վաճառվել են դժգոհ հաճախորդների կողմից, օրինակ՝ այն պատճառով, որ հանգստավայրի գտնվելու վայրը բավականաչափ լավ չէր կամ այն ​​պատճառով, որ ադմինիստրացիան լավագույն վերաբերմունք չուներ հաճախորդների նկատմամբ: Որոշ հանգստավայրեր քայքայվել են բնական մաշվածության պատճառով: Իսկ մի քանիսը կառուցման փուլում են, և ենթակառուցվածքներն այնտեղ դեռ զարգացած չեն։

Եվ հիմա այս բոլոր ոչ իրացվելի ակտիվները լցվեցին մեր շուկա։ Եթե ​​սա բազմապատկենք բիզնեսի նկատմամբ ռուսական սովորական վերաբերմունքով, ապա ակումբային համակարգում իրավիճակը ավելի պարզ կդառնա։ Օրինակ՝ ժամանակային բաժնետոմսեր վաճառող մոսկովյան ընկերությունների 60%-ն արդեն մահացել է։ Թե որտեղ են գնացել ակումբների գումարները, մնում է առեղծված: Որոշ ընկերություններ անընդհատ փոխում են իրենց անունները՝ միաժամանակ կտրելով դժգոհ հաճախորդներին։ Այսպիսով, Paradise ընկերությունը վերածնվեց Paradise Group անվամբ, հետո Paradise Gift... Ու թեև իրավաբանորեն դրանք բոլորովին այլ ընկերություններ են, սպառողները ասում են, որ այնտեղ նույն մարդիկ են աշխատում։

Մի բան պարզ է, որ մոտ ապագայում Ռուսաստանում ժամանակային բաժնետոմս գնելը նշանակում է շատ մեծ ռիսկի դիմել։

Timeshare timeshare, լիտ. «Ժամանակի փոխանակում»՝ զբոսաշրջային բիզնեսում անշարժ գույքի (համատիրության) համատեղ սեփականություն՝ այն որոշակի ժամանակով օգտագործելու հնարավորությամբ՝ դրամական ներդրմանը համաչափ։ Սովորաբար կոչվում է «արձակուրդային սեփականություն», այն գնվում է 10 տարի ժամկետով՝ հավերժ օգտագործման համար: Ավանդաբար բնակարանները վաճառվում են 4-ից 6 անձի համար։ Օգտագործման ժամանակը չափվում է շաբաթներով ժամանակի բաժանում, որոնք խմբավորված են երեք գույն»(կարմիր Կարմիր-սեզոնը, ամենաթանկն ու հեղինակավորը, սպիտակ Սպիտակ -ոչ սեզոնային, և կապույտ Կապույտ- սեզոնից դուրս) և արտացոլում է պահանջարկի դինամիկան ըստ սեզոնի: Սեփականատերը, ավելի ճիշտ՝ համատիրության (այսինքն՝ համատեղ սեփականության) համասեփականատերը կարող է «սեփական» շաբաթների ընթացքում հանգստանալ գնված բնակարաններում կամ փոխանակել հանգստի վայրը նմանատիպի հետ՝ «գույնի» շրջանակներում։ Բացի այդ, կարմիրը փոխվում է կարմիրի, սպիտակի և կապույտի` հաճախորդի խնդրանքով, սպիտակը միայն սպիտակի և կապույտի, կապույտը` համապատասխանաբար միայն կապույտի: Բացի այդ, հնարավոր է փոխել տարածաշրջանները։ Միևնույն ժամանակ, մի տարածաշրջան, որը գերճանաչված և հեղինակավոր է, փոխվում է ավելի քիչ հեղինակավորի` արձակուրդի ժամանակի ավելացմամբ:

1971 թ ստեղծվել է գլոբալ համակարգ RCI - Resort Condominiums International, որն ապահովում է բարձրակարգ հանգստավայրերում գտնվող գույքերի համասեփականատիրություն և «հանգստի փոխանակում»: Համակարգը ներառում է ավելի քան 2300 համալիրներ, որոնք տեղակայված են 70 երկրների հանգստավայրերում: Վերջում 1992 թ ժամանակային բաժնետոմսերի սեփականատերերը համակարգում RCIկար մոտ 3 միլիոն ընտանիք։ 1996թ RCIբացել է իր ներկայացուցչությունը Մոսկվայում և ներկայումս ակտիվորեն խթանում է ժամային փոխանակման ծառայությունները ռուսական զբոսաշրջային շուկայում:

Նմանատիպ ծառայություններ առաջարկվում են հեղինակավոր timeshare club համակարգի կողմից Interval International, որը ներառում է ավելի քան 1000 բարձրակարգ հյուրանոցներ (սովորաբար առնվազն 5 աստղ): Փոխանակման կանոնները նշում են, որ դուք կարող եք փոխանակել RCI,բայց հետդարձ չկա։ Մոտավորապես 22,000 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնելով, յուրաքանչյուր ոք, անկախ քաղաքացիությունից, կարող է դառնալ Կանարյան կղզիներում կամ Ֆլորիդայի ափին, օրինակ, հանրահայտ տնակի համասեփականատեր՝ տարեկան մեկ շաբաթով 25 տարի ժամկետով։ տեղը Cypress Bay (Cypress Hartbourg)Օռլանդոյում։ Ի տարբերություն RCI- բարձր կարգի L համակարգ, առաջարկվում են քոթեջներ 160քմ մակերեսով։ և ավելի լավ հագեցած; երկու ննջասենյակ, նախասրահ, խոհանոց, գունավոր-վիդեո հեռուստացույց,ինչպես նաև մի շարք այլ հարմարություններ և զվարճանքներ: Միևնույն ժամանակ տնակում (որոշ տարածքով) կարող է հանգստանալ մինչև ութ մարդ՝ առանց հավելյալ վճարի։ Դուք կարող եք տարվա ցանկացած շաբաթ ընտրել ձեր արձակուրդի համար՝ նախապես հայտարարելով այդ մասին: Եթե ​​տվյալ հանգստավայրը հոգնած է, հաճախորդը կարող է հայտ ներկայացնել և հեշտությամբ փոխանակել այն նույն համակարգում կամ համակարգում գտնվող ցանկացած այլի հետ: RCI,Հաճախորդները ստանում են մինչև 20% և ավելի զեղչեր ավիատոմսերի համար:

Տոնական իրավունքներ -դիմել է TimeShare- ժամանակավոր օգտագործման իրավունքներ կամ երրորդ անձանց սեփականության վկայագրում նշված տնակից կամ վիլլայից որոշակի ժամկետով (օրինակ՝ 25 տարի) օգտվելու իրավունք տրամադրելու իրավունք։ Դասական ժամանակային բաժնետոմսի հատկանիշը որոշակի հանգստի համար սեփականության վկայականի առկայությունն է, և այդ իրավունքները ժառանգված են, կարող են լինել գրավի, հանձնարարականի, վարկի ապահովման և այլն (սեփականության իրավունքի բոլոր նշանները):

Ժամկետային բաժնետոմս վաճառելը բավականին նուրբ խնդիր է, ուստի շուկայավարման և հաճախորդների հետ աշխատող ընկերությունները օգտագործում են անհատական ​​հաճախորդի հետ աշխատելու մարտավարություն, այսպես կոչված, անհատական ​​ներկայացումներ: Իհարկե, տեղեկատվությունը չի փոխանցվում մամուլին, հիմնական տեղեկատվությունը հաճախորդին հաղորդվում է մասնավոր կերպով, բոլոր բանակցությունները և ձեռք բերված պայմանավորվածությունները խիստ գաղտնի են: Որոշ մարքեթինգային ընկերություններ օգտագործում են ագրեսիվ ժամկետային վաճառքի պրակտիկա, որն առաջացնում է հակասություններ և սպառողների բողոքներ:

Տիեզերական բանկ -ակումբի ապրանքանիշ RCIհանգստի ժամանակաշրջանների բանկի համար, որտեղ յուրաքանչյուր անդամ սեփականատիրոջ համար վերապահված է մեկ շաբաթ RCI.

Երկուս մեկի դիմաց -ակումբի անդամը ճիշտ է RCIփոխանակել Կանարյան կղզիներում հանգստի մեկ շաբաթը ԱՄՆ-ում կամ Կանադայում հանգստի երկու շաբաթով կամ Ավստրալիայում կամ Նոր Զելանդիայում երեք շաբաթով: Փոխանակման իրավունքը նախատեսում է նաև արձակուրդի ժամանակ «կուտակելու» հնարավորություն, եթե սեփականատերն այս տարի չի օգտվում արձակուրդի ժամանակից, ապա նա կարող է երկու շաբաթ արձակուրդ վերապահել հաջորդ տարվա համար.

Գրեթե յուրաքանչյուր երկիր ունի ազգային ժամանակային ակումբներ:

Արձակուրդի սեփականությունը համաշխարհային զբոսաշրջության բիզնեսի արագ զարգացող հատվածն է.

և այն մշակվել է 81 երկրներում;

այս համակարգում գործում են ավելի քան 4500 առողջարանային-զբոսաշրջային համալիրներ.

իսկ հանգստի համակարգի տերերն ապրում են 174 երկրներում.

Աշխարհում ավելի քան 3,14 միլիոն ընտանիք ունի հանգստի համակարգ.

իսկ վաճառքը կազմել է մոտավորապես 4,76 միլիարդ դոլար (1994 թ.):

Արձակուրդի սեփականության համակարգում գնորդներն այն անձինք են, ովքեր ունեն բավականին բարձր տարեկան եկամուտ և բարձրացված պահանջներ կացարանների որակի և գտնվելու վայրի նկատմամբ: Հանգստի սեփականության համակարգը և դրա տատանումները. ժամանակային բաժնետոմս, ակումբային արձակուրդներ, հյուրանոցային արձակուրդներ ներկայացնում էբարձրորակ կացարանից որոշակի ժամանակահատվածում վճարելու և օգտագործելու եղանակներից մեկը, որը կամայականորեն կարելի է փոխանակել այլ վայրում հանգստի համար (աշխարհի 4350 հանգստավայրերում կամ Եվրոպայի 1289 հանգստավայրերում): Արձակուրդի սեփականատերը զբոսաշրջային արտադրանք է, որը առավելագույնս հարմարեցված է գնորդի կարիքներին:

Եվրոպայում, Ասիայում և Ավստրալիայում Ragatz Accociates-ի կողմից իրականացված հետազոտությունից հետևում է, որ արձակուրդների սեփականատիրոջ գնորդների սոցիալ-տնտեսական բարձր ցուցանիշները տեսանելի են աշխարհի շատ երկրներում: Հյուսիսամերիկյան արձակուրդների սեփականատերերի կեսից ավելին 35-ից 55 տարեկան է: Սեփականատերերի մեծ մասը (85%) ընտանիքներ են, նրանցից միայն 33%-ն ունի երեխաներ։ Սեփականատերերի միջին տարեկան եկամուտը կազմում է ավելի քան $60,000; նրանք հակված են ունենալ հեղինակավոր կրթություն (տնտեսության ղեկավարների 54%-ն ավարտել է քոլեջը կամ համալսարանը):

Այսպիսով, Անգլիայում ժամանակային բաժնետոմսերի տիպիկ սեփականատերն ամուսնացած է, 35 տարեկանից բարձր և խնամքի կարիք ունեցող երեխաներ չունի: Ժամկետային բաժնետոմս գնելու պատճառները տարբեր են: Համաձայն Ragatz Accociates-ի հետազոտության, ենթադրվում է, որ ժամանակային բաժնետոմսերի սեփականատերերի մոտավորապես 72%-ը ակումբային արձակուրդ գնելու կարևոր պատճառներից է համարում իրենց հանգստի վայրը փոխանակելու հնարավորությունը: Ժամկետային բաժնետոմս գնելու այլ պատճառներ են տրամադրված բնակարանների որակի նկատմամբ վստահությունը (62%); տվյալ հանգստավայրում հանգստանալու սովորությունը (58%) և ապագա հանգստի ծախսերի վրա գումար խնայելը (56%)։

Արձակուրդի սեփականության հայեցակարգսեփականատերերին առաջարկում է տարեկան որոշակի ժամանակահատվածով (սեզոն և ընդմիջում) օգտագործել սենյակ, բնակարան կամ այլ տիպի բնակարան, որն իր հերթին զբոսաշրջային համալիրի (ակումբի) մաս է կազմում, որը հագեցած է տարբեր ծառայություններ մատուցելու համար: . Գնորդը վճարում է որոշակի գումար հանգստի ակումբում սեփական անդամակցության իրավունք ձեռք բերելու համար, որից հետո կատարում է տարեկան վճարումներ՝ նախատեսված ակումբի գույքի պահպանման համար (տեղական վճարումներ). այլ ակումբում արձակուրդներ փոխանակելու համար։ Վաճառքի ժամկետը սովորաբար հիմնված է շաբաթների (ինտերվալների) վրա և, որպես կանոն, չի կարող գերազանցել տարեկան 51 շաբաթը:

Բնակարաններում (մոդուլներում) անցկացրած ժամանակը որոշ դեպքերում բաժանվում է սեզոնների՝ կարմիր, սպիտակ և կապույտ (սեզոնային, արտասեզոնային և արտասեզոնային): Այսպիսով, գնվում են միջակայքը, մոդուլը և սեզոնը: Վերջերս լայն տարածում է գտել ակումբային անդամակցությունը, որը գնահատվում է միավորների (վարկային միավորների) տեսքով։

Տեղավորման հարմարությունները և մոդուլի չափերը տարբեր են.

ստուդիա, շքեղ սենյակ (2 անձի համար) - T-0;

սենյակ մեկ ննջասենյակով և հյուրասենյակով (4 անձի համար) - T-2;

սենյակ երկու ննջասենյակով և հյուրասենյակով (6 անձի համար) - T-2;

սենյակ երեք ննջասենյակով և հյուրասենյակով (8 անձի համար) - T-3 և այլն:

Հատուկ նախագծված բնակեցման մոդուլները հաճախ ներառում են այնպիսի տարրեր, ինչպիսիք են տեռասները, պատշգամբները, լողավազանները, ջակուզիները, տեսահամակարգերը և այլն, ինչպես նաև խոհանոցներ (լրիվ, մասնակի, առանձին և այլն): Վերջիններս, որպես կանոն, համալրված են սպասքի հավաքածուով, սառնարաններով, միկրոալիքային վառարաններով, կոմբայններով, լվացքի մեքենաներով և աման լվացող մեքենաներով և այլն։

Հանգստավայրի (համալիրի) միջին չափը 50 սենյակ է։ Հանգստավայրերտեղակայված է հաճախորդների համար ամենամեծ հետաքրքրություն ներկայացնող տարածքներում, տարբերվելվրա: լողափ(Իսպանիա, Պորտուգալիա), քաղաքային(Լոնդոն, Փարիզ, Վիեննա), լեռ(Ավստրիա), թեմատիկհանգստի զբոսայգիներ (ԱՄՆ. Օռլանդո, Ֆլորիդա և Կալիֆորնիա, Իսպանիա հյուսիս-արևելք): Հանգստավայրերը համակարգին միացված են հատուկ ծրագրերով: Մոդուլի միջին արժեքը տատանվում է $6,500-ից մինչև $9,5: 5200 դոլար և 3800 դոլար՝ համապատասխանաբար արտասեզոնային և արտասեզոնային պայմաններում: