Mitä eroa on yksiöllä ja huoneistolla? Ero asuntojen ja asuntojen välillä

Asuin- ja liikekiinteistömarkkinat ovat uskomattoman laajat. Asuntokiinteistöjä tarjoaessaan kiinteistönvälittäjät kutsuvat asuntoa usein asunnoksi. Tästä termistä tulee eräänlainen menestyksen, ylellisyyden, itsenäisyyden ja vaurauden symboli.

Mutta ovatko nämä käsitteet samat - asunto ja asunto? Jopa pinnallisin silmäys päättää, että nämä ovat täysin erilaisia ​​asioita. Katsotaanpa eroa asuntojen ja huoneistojen välillä. Selvitetään, kuinka merkittäviä nämä erot ovat ja miksi nämä käsitteet tulisi erottaa selvästi toisistaan.

Mikä on asunto?

Seuraava määritelmä on yleisesti hyväksytty. Asunto on erillinen kiinteistötyyppi, jota käytetään sekä vakituiseen asumiseen että vuokraukseen. Siinä on erillinen sisäänkäynti ja se on täysin soveltuva normaaliin elämään: siellä on kaikki tarvittavat kommunikaatiot, lämmitys, vesihuolto, viemäri. Asunnot eivät ole samoja, ne eroavat toisistaan ​​erilaisella sijainnillaan kaupungissa, alueella, asuinrakennuksen rakennetyypissä, kerrosten lukumäärässä ja monissa muissa parametreissa. Mutta kaikista eroista huolimatta asunnot muodostavat yhden tietyn segmentin - asuinkiinteistöt tai asuntokannan.

Kotimaan kiinteistömarkkinoilla on riittävästi asuntojen myyntitarjouksia: tämä sisältää sivuasumisen. Myytävät asunnot voivat olla erinomaisesti remontoituja, mutta yleensä kalustettuja.

Huoneistot: mikä se on?

Huoneistot on varustettu moderneilla yhteyksillä, erinomaisella kalusteella ja sijaitsevat hotellikompleksit, kutsutaan huoneistoiksi. Tämä on eliitti luksuskiinteistö, jota käytetään varakkaiden vieraiden tilapäiseen asumiseen. Tällaisen laitoksen tärkeimmät ominaisuudet ovat moderni tyylikäs muotoilu ja täydellinen kodin ja teknisen viestinnän tarjonta. Huoneistoissa majoittuminen on mahdollista vain tilapäisesti.

Toisin sanoen asunnot ovat ei-vakituisia asuntoja, identtisiä Hotellihuone. Ja aivan kuten klassisessa hotellihuoneessa, siinä yöpymisen välttämätön ominaisuus on täysi palvelu vieraille sopivaan aikaan, mukaan lukien kaikki siivoustyöt, liinavaatteiden vaihto, pysäköintipaikkojen tarjoaminen, erikoistuneet turvallisuuspalvelut ja muut infrastruktuuripalvelut.

Tämä on erittäin suosittu loma- ja suurkaupunkialueilla. Varakkaat kansalaiset ostavat usein asuntoja työpaikan läheltä säästääkseen aikaa. Viihtyisiä komplekseja, niin sanottuja huoneistohotelleja, rakennetaan melko lähelle merta tai kaupungin bisneskeskusta.

Potentiaaliselle ostajalle tarjotaan erilaisia ​​asuntoja, joista yleisimmät ovat yksi makuuhuone ja länsimaiset "studio"-vaihtoehdot, joissa olohuone on yhdistetty keittiöön. Markkinoilla myydään kuitenkin 2 ja 3 makuuhuoneen asuntoja sekä monitasoisia tiloja. Asunnon ja asunnon ero on siinä, että asunnon ostaja hankkii asunnon, jossa on moderni remontti, tyylikkäät kalusteet ja sisäänrakennetut kodinkoneet.

Asuntojen oikeudellinen asema

Venäjän lainsäädännössä "asunnon" käsitettä ei ole kiinteä, ja samalla termille "asunto" annetaan melko laaja määritelmä. Se on tunnustettu erilliseksi tilaksi osaksi kiinteistöä, joka soveltuu pysyvään asumiseen ja noudattaa vahvistettuja saniteetti-, teknisiä ja muita toimintasääntöjä. Lainsäädäntö määrittelee asumisena seuraavat tilat: talo tai sen osa, asunto tai osa siitä, huone. Termi "asunto" ei tarkoita "asuinkiinteistöt" -segmenttiä. Toisin sanoen kysymykseen asunnoista: mikä se on, voit vastata, että se on asuintila muussa kuin asuinrakennuksessa.

Erot asunnon ja asunnon välillä

Asunnot eivät siis liity asuntokantaan, joten niitä voidaan rakentaa minkä tahansa tyyppisiin rakennuksiin, esimerkiksi toimistorakennuksiin. Asunto-statuksen saamiseksi vaaditaan asuntokannan kuuluminen. Lisäksi näiden käsitteiden välillä on eroja muilla tasoilla:

• Gosstandart-resoluution vaatimusten mukaan huoneiston pinta-ala ei saa olla pienempi kuin 40 m2, ja huoneiden lukumäärän tulee olla vähintään 2, kylpyhuoneen ja keittiön läsnäolo katsotaan pakolliseksi;
• Tällaisia ​​vaatimuksia ei aseteta huoneistolle, jossa voi olla vain yksi huone, jonka pinta-ala on paljon pienempi.

Katsotaanpa tarkemmin jokaista eroa asunnon ja asunnon välillä.

Hinta

Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijat huomauttavat, että asuntojen hinta on yleensä 10-15 % alhaisempi kuin vastaavantyyppisen asunnon hinta, mutta käyttökustannukset ovat aina korkeammat. Tämä johtuu siitä, että kustannukset apuohjelmia asunnonomistajille on huomattavasti korkeampi kuin niiden kustannukset asuinkiinteistöjen omistajille. Erityisesti lämmityspalvelut ovat korkeammat 20-30 %, vesihuolto ja sanitaatio - 12-25 %. Esitetyt luvut ovat epäselviä, asumisen ja kunnallisten palvelujen hinnat eivät riipu ainoastaan ​​alueellisesta sijainnista, vaan myös laitosten ja resurssien hankintaorganisaatioiden verkostojen yhteydestä. Esimerkiksi, jos palveluita tarjotaan välittäjien kautta, joudut maksamaan niistä vielä enemmän.

"Asuntojen" käsitteen puuttuminen asuinkiinteistöissä ei salli niiden omistajien hakea tukia sähkölaskuille, jos heidän kuukausitulonsa viimeisten 6 kuukauden aikana eivät ylitä vakiintuneita standardeja. Asunnonomistajat eivät voi hyödyntää asumislain mukaisia ​​etuja. Mitä eroa on asunnolla ja asunnolla kustannusominaisuuksien lisäksi?

Rekisteröintiominaisuudet

Asunnon ostaminen edellyttää mahdollisuutta pysyvään rekisteröitymiseen asuinosoitteeseen. Asuinpaikkasi asuntoihin on mahdotonta rekisteröityä, koska ne eivät ole laillisesti asuntoja.

Kysymys mahdollisuudesta tilapäiseen asuntorekisteröintiin on edelleen epäselvä, vaikka ei ole suoraa kieltoa käyttämästä tällaista oikeutta huoneistohotellin tai hotellin asemassa olevista rakennuksista ostettujen asuntojen omistajille.

Yhteiskunnallisesti merkittävien esineiden puute

Päätettäessä, kumpi hankinta on kannattavampaa - asunto vai asunto, sinun tulee muistaa, että tällaisten rakennusten kehittäjällä ei ole velvollisuutta rakentaa sosiaalisia infrastruktuuritiloja. Itse asiassa tämä tekijä selittää asuntojen suhteellisen halpauden - hotellikompleksien kehittäjät eivät yleensä rakenna kouluja, päiväkoteja ja klinikoita.

Huolimatta siitä, että kiinteistönvälittäjät eivät yleensä ota tätä ongelmaa esille tai tasoitta sitä vakuuttamalla, että huoneistohotellien rakentaminen tapahtuu alueilla, joilla on vakiintunut infrastruktuuri, sitä ei pidä unohtaa. Megakaupungeissa tällaisten kompleksien rakentamisen ja myynnin määrä on erittäin merkittävä, ja sosiaaliset tilat eivät jokaisella alueella pysty lisäämään rekisteröimättömiä käyttäjiä.

Moskovan kaupunkisuunnitteluosaston johto aikoo hyväksyä rakennusstandardit, jotka velvoittavat kehittäjät rakentamaan infrastruktuuritiloja rinnakkain hotellikompleksien rakentamisen kanssa. Todennäköisesti tällaisten velvoitteiden käyttöönotto nostaa asuntojen kustannukset asuntojen hintoihin.

Asuntojen saneerauslupaa ei vaadita

Miten asunnot eroavat asunnoista? Se, että näiden tilojen uudistamisen tarve tai mahdollisuus on säännelty yleiset määräykset Kaupunkisuunnittelulaki, jonka mukaan lupaa ei vaadita, jos ehdotetut muutokset eivät aiheuta rakenteellisia muutoksia eivätkä muuta muun kuin asuinrakennuksen luotettavuus- ja turvallisuustasoa. Ja jos lupien puute yksinkertaistaa suuresti asuntotilojen jälleenrakennusta, tällaisten rakennusten toiminnan organisatorisissa ominaisuuksissa on monia ongelmia.

Vaikeudet muiden kuin asuinrakennusten hallinnassa ja erot kiinteistöveroissa

Asuntolain mukaan kerrostalon tekniset tilat (ullakot, kellarit jne.) ovat asuintilan omistajien yhteisomistuksessa. Tämä sääntö ei koske asuntoja. Siksi niitä ostavan ostajan on muistettava, että muun rakennuksen ja kunnallisverkon omistusoikeus on rakennuttajalla ja hän voi määrätä omistajille itselleen hyödyllisiä hallinnointiyhtiön palveluita.

Lisäksi vuodesta 2015 annetulla lainsäädännöllä on korotettu merkittävästi kiinteistöveroa, jonka laskenta suoritetaan nyt Ja jos asuntoveroprosentti on 0,1 % ja sovelletaan varsin vaikuttavia etuja, niin toimikiinteistöt , joka sisältää asunnot, verotetaan huomattavasti korkeammalla.

Hankinnan luonne

Ero asuntojen ja asuntojen välillä näkyy myös ostotarkoituksessa. Asuntojen ostaminen on pääsääntöisesti sijoitusluonteista, eli useimmiten ne ostetaan voittoa tavoittelemalla, kun taas asunnon hankinnalla on selkeä sosiaalinen tausta - asuminen.

Jos asunnon omistaja rekisteröityy yksityisyrittäjäksi ja ilmoittaa omaisuuden vuokrauksesta saadut tulot, hänellä ei ole oikeutta verovapauteen näitä tiloja myyessään, vaikka ne olisivat olleet omistuksessa yli 3 vuotta.

Erot ymmärtäessään potentiaalisen ostajan on helpompi päättää, mikä huone sopii hänelle parhaiten - asunto vai asunto. Vain hän tietää, mikä on hänelle parasta ja mitä hän tavoittelee. Ostetun omaisuuden tila riippuu hankinnan luonteesta, mahdollisuuksista, tarpeellisuudesta tai muista ehdoista. Nyt kun harkitset tulevaa hankintaa, voit selvästi kuvitella, miten asunto eroaa asunnosta.

Nykyään asuntoja ei löydy vain luksussegmentistä - markkinoille tulee yhä enemmän tarjouksia. Asunnot ovat kysyttyjä ja ovat tulleet laajan ostajajoukon saataville. Tällaisten kiinteistöjen hankinta on kuitenkin täynnä monia erityispiirteitä.

Ensimmäinen keskimääräiselle ihmiselle heräävä kysymys on, mitä asunnot ovat? Monet ihmiset eivät tiedä, että monet tärkeät yksityiskohdat erottavat heidät asunnoista. Ja jos aiemmin suuria yksiöhuoneistoja pidettiin huoneistoina, niin nyt tämäntyyppiset asunnot saavat tarkempia juridisia piirteitä, ja asuntoja löytyy jopa 30 neliömetriltä. metriä. Pohjimmiltaan tämä on sama hotelli, josta voit ostaa huoneen keittiöllä ja jonka hintaan sisältyy hotellin infrastruktuuri. Siellä saattaa jo olla virkistyspaikkoja, kuntosalia, ravintoloita ja kylpylöitä sekä toimistotiloja ja kokoustiloja, huomauttavat Azbuka Zhilya -yrityksen asiantuntijat. Asunnot ovat teoriassa ei-asuntoja, ne ovat liikekiinteistöjä. Tästä syystä monet asuinrakennukset ovat toimistorakennuksia. Moskovassa alueilla, joilla asuinkiinteistöjen kehittäminen on kiellettyä, on melko laillista rakentaa asuntoja ja myydä niitä asuintiloina. Rekisteröityminen tällaiseen paikkaan ei ole mahdollista, mutta voit tehdä väliaikaisen rekisteröinnin, eikä silloinkaan kaikkialla eikä aina. Eli suurin ero asuntojen ja asuntojen välillä Venäjällä on niiden erilainen oikeudellinen asema.

Tretjakova DariaAzbuka Zhilyan konsultointi- ja analytiikkaosaston johtaja”Esimerkiksi lapsiperheelle kyvyttömyys rekisteröityä asuntoon on merkittävä haitta koko elämälle. Vastaavasti tulee vaikeuksia piirin klinikoiden, päiväkotien ja koulujen käytössä. Asuntolainan saaminen asunnon ostamiseen on melko vaikeaa. Ja asuntojen ostoa tukevat ohjelmat eivät koske asuntoja. Toisin kuin asunnon, velkoja voi takavarikoida asunnon omistajalta, vaikka se olisi hänen ainoa asuntonsa."

Asunnonomistajat eivät kuitenkaan ole kiinnostuneita rekisteröinnistä, Hospitality Income -analyytikot huomauttavat. Yleensä tällaiset kiinteistöt ostetaan varakkaiden ihmisten toiseksi tai kolmanneksi kodiksi. Tyypillisesti kalliita asuntoja ostavat ulkomaisten yritysten työntekijät, huippujohtajat ja liikemiehet – sijainti ja hotellipalvelu ovat heille tärkeitä, toteaa Azbuka Zhilyan konsultointi- ja analytiikkaosaston johtaja Daria Tretyakova. Lisäksi toimitilojen asema antaa asunnonomistajille mahdollisuuden rekisteröidä oikeushenkilöitä, mikä voi olla yritykselle kätevää.

Elena Lysenkova Hospitality Income -yhtiön toimitusjohtaja”Tämä hotellimuotoon verhottu asuinkiinteistömuoto, joka tuli meille lännestä, on käytössä monissa Venäjän kaupungeissa ja on yleisesti ottaen tullut tutuksi. Ja se, että rekisteröinti niihin on mahdotonta, ei häiritse ketään. Jos puhumme asuntomarkkinoiden kehityksestä yleisesti, niin asuntokiinteistöjen suunta kehittyy tällä hetkellä kahdessa muodossa. Huoneistohotellimuodossa, jolloin hotellikompleksi perustettiin alun perin vuokraamaan huoneita vieraiden tilapäistä majoitusta varten, mutta näissä huoneissa on tilavammat ominaisuudet verrattuna klassisiin hotellihuoneisiin. Ja palveluasunnot, jotka ovat asuntojen kokonaisuus, jotka myydään ensin markkinoille loppukäyttäjille, jotka puolestaan ​​voivat siirtää nämä asunnot ammattimaisen keskitetyn hallinnointiyhtiön haltuun, joka vuokraa ja ylläpitää asuntoja.

Haittoja ovat käyttökustannukset ja kohonneet verot. Nykyään se on asunnoissa viisi kertaa enemmän kuin asunnossa, ja kuukausittaiset palvelumaksut voivat vaihdella 15-40 tuhannessa kuukaudessa tai enemmän. Mutta asunnot ovat paljon halvempia - 15-20% halvempia kuin saman tason asunnot. Tämä johtuu suurelta osin infrastruktuurin puutteesta - rakennuttaja ei ole velvollinen rakentamaan klinikoita, päiväkoteja ja kouluja, kuten asuntojen tapauksessa tehdään. Esimerkiksi Moskovan keskustassa on jännitteitä - koulut ja päiväkodit ovat täynnä ja asuntojen määrä kasvaa. Lisäksi tällaisista tiloista saattaa puuttua pysäköintipaikkoja, mikä lisää myös kaupungin infrastruktuurin kuormitusta.

Pienistä puutteista huolimatta asunnoilla on useita tärkeitä etuja. Ja täällä, kuten he sanovat, on makuasia ja prioriteetit: valintasi tulee perustua siihen tarkoitukseen, johon olet ostamassa asuntoa. Hospitality Income Consultingin asiantuntijoiden mukaan asuntojen kysyntä vain kasvaa seuraavan kolmen vuoden aikana.

Asunnot asuntoluokkana Venäjällä ovat jo yli 10 vuotta vanhoja. Asunnoista on tullut lähes tuttu sana kiinteistömarkkinoilla. Kuitenkin kysymyksiä sarjasta: "Miten asunnot eroavat tavallisista asunnoista?" nousevat vielä tänäänkin.

Muu kuin asuinrakennus

Asuntojen pääpiirre asuntoluokkana on, että nämä tilat kuuluvat muuhun asuntokantaan. Oikeudellisesta näkökulmasta katsottuna niitä pidetään yleensä tilapäiseen asumiseen tarkoitettuina liikekiinteistöinä. Tämä liittyy sekä niiden etuihin että haittoihin verrattuna tavallisiin asuntoihin.

Asuntojen edut

1. Edullinen hinta.Aiemmin asunnot kuuluivat eliittiasuntoon, joten ne olivat "tavallisiin" asuntoihin verrattuna melko kalliita. Nyt löydät bisnesluokan asuntojen lisäksi myös turistiluokan asuntoja.

Hintaero asunnon ja saman alueen saman luokan samanpintaisten asuntojen välillä on 15-25 %. Asunto maksaa varmasti enemmän kuin asunnot..

2. Avoin suunnitelma. Asunnot eivät ole oikeudelliselta kannalta asuntoja, joten niiden saneeraus ei ole asuntolainsäädännön mukaista. Pääsääntöisesti asunnoissa onavoin suunnitelma , ja niiden omistajan mielikuvitusta remontin aikana rajoittavat vain kantavat seinät ja "kosteat tilat"

3. Elite infrastruktuuri. Huoneistot korkeatasoinen on tarkoitettu varakkaille asiakkaille, jotka ovat erittäin vaativia infrastruktuurin laadulle. Heidän alueellaan tai kerrostalokompleksin ensimmäisissä kerroksissa on usein juhlasaleja, SPA-keskuksia, kuntosaleja, arvostettuja kauppoja ja jopa pankkikonttoreita.

Economy-luokan asunnot eivät eroa tavallisista asunnoista, eikä niissä välttämättä ole omaa infrastruktuuria ollenkaan.

4. Sopiva sijainti. Asunnot eivät ole erityisluonteensa vuoksi kaupungin rajoitusten alaisia ​​täydennysrakentamisen osalta. Ne voivat sijaita tiheästi asutuilla alueilla tai premium-yrityskeskusten ylimmissä kerroksissa. Kaupunkiasuntoja ostetaan usein matka-ajan säästämiseksi – asuminen voi sijaita viiden minuutin päässä toimistosta. Ja maakomplekseilla on mahdollisuus tarjota asukkailleen eksklusiivisia palveluita, esimerkiksi jäsenyys lähialueella pursiseura.

5. Suljettu ekosysteemi. Toisin kuin kaupunkikerrostaloissa, joiden rakennuttajat ovat velvollisia siirtämään osan asunnoista kunta-asuntoihin, asuntojen rakentajalla ei ole tällaista taakkaa. Siksi luksusasuntojen asukkaat voivat liikkua sosiaaliselta asemalta, elämänarvoltaan ja harrastuksiltaan samanlaisten ihmisten parissa.

Jopa turistiluokan asunnoissa omistajien sosiaalinen asema on korkeampi kuin tavallisessa kerrostalossa. Koska asunnot ovat edelleen toinen koti.

6. Houkuttelevuus sijoituksena. Asuntoja, kuten asuntoja, voidaan vuokrata kannattavasti sekä pitkäaikaiseksi että lyhytaikaiseksi vuokraksi. Varsinkin jos asunnon sijainti on hyvä.

Asuntojen ostaminen ja myöhempi jälleenmyynti on nyt merkityksellistä vain pitkän aikavälin sijoituksena. Tuloveroa maksamatta tapahtuvan myynnin hallinta-ajan nostaminen 3 vuodesta 5 vuoteen on tehnyt ”nopean” kiinteistökaupan kannattamattomaksi.

Asuntojen huonot puolet

1. Rekisteröinnin mahdottomuus. Koska asuntoja ei pidetä asuintiloina, on mahdotonta saada rekisteröintiä tai pitkäaikaista rekisteröintiä asuinpaikalla. Näin ollen asunnonomistajat eivät voi hankkia veronmaksajan tunnistenumeroa (TIN) tai rekisteröityä työpörssiin. Rakennuttaja ei ole velvollinen tarjoamaan asiakkailleen sosiaalista infrastruktuuria, joten tällaisten rakennusten asukkaat saavat paikkoja kouluissa ja heidät määrätään klinikoille "toissijaisesti" alueella pysyvästi asuvien jälkeen.

Useimmille asunnon ostajille rekisteröintikysymys ei ole vakava ongelma.Monille tällaisten asuntojen omistajille asunto on toinen tai kolmas asunto.Luksuskiinteistöjen omistajat käyttävät maksullisia sairausvakuutusohjelmia ja vievät lapsensa yksityisiin oppilaitoksiin. No, niille, jotka "pakoavat" armeijasta tai elatusmaksuista, rekisteröinnin puute voi olla jopa plussaa.

2. Korkeammat verot. Jos asunnon verokanta on 0,1 - 0,3 % kiinteistöarvosta, niin asuntojen osalta tämä maksu on korkeampi 0,5 - 2 %. On kuitenkin hyvä muistaa, että asunnot ovat halvempia kuin samankokoiset asunnot, joten asuntojen veropohja on pienempi, samoin kuin lopullinen veron määrä.

3. Korkeammat käyttömaksut. Asuntojen vesi-, viemäri-, lämmitys- ja sähkötariffit lasketaan kuten muut kuin asuintilat, joten tavallisiin asuntoihin verrattuna asunnot ovat kalliimpia ylläpitää. Ero on vain 10–25 % eli absoluuttisesti mitattuna 2–4 ​​tuhatta ruplaa, jolla ei todennäköisesti ole perustavanlaatuista merkitystä ja jolla ei todennäköisesti ole perustavanlaatuista merkitystä liike- ja premium-luokan kiinteistöjen ostajille.

4. Asumistukien puute. Koska asuntoja ei pidetä asuina, niiden omistaja ei voi hakea kiinteistövähennystä tai verovapautusta myydessään kiinteistöä kolmen vuoden omistuksen jälkeen. Lisäksi asunnot eivät riita-asioissa kuulu Venäjän federaation liittovaltion lain 79 artiklan soveltamisalaan, eli niille voidaan määrätä sakko, vaikka ne olisivat velallisen kansalaisen ainoa asuinpaikka ja hänen perheensä. Asumistukia koskevat alueelliset lait eivät myöskään koske asunnonomistajia.

Vuosina 2014–2016 lehdistö raportoi säännöllisesti lainsäädännöllisistä suunnitelmista tasata asunnot asuntoihin. Tai ainakin salli pitkäaikainen rekisteröinti (rekisteröinti) niihin. Kehittäjälobby tulee varmasti jatkamaan viranomaisten painostusta. Ja ehkä tällainen päätös vielä tehdään. Esimerkiksi halvempana (verrattuna valtion asuntolainatukeen) tapana tukea rakennusalaa kriisin aikana.

Nauti ostoksista!

p.s. Sberbank aloitti 20.1.2017 lainojen myöntämisen rakenteilla olevien asuntojen ostoon. Korko on 11,5-13 % vuodessa.

28.03.18 126 622 13

Lain ja lain näkökulmasta

Viime kerralla aloimme kertoa, On aika puhua laeista: pohditaan, miten asunnot eroavat asunnoista.

Ekaterina Miroshkina

ekonomisti

Asunto ei ole lain näkökulmasta sama asia kuin asunto. Vaikka siellä asuu kolmilapsinen perhe ja tämä on heidän ainoa kotinsa. Väliaikainen rekisteröinti ei myöskään tee asunnosta asuinkiinteistöä. Asuntotaloa ei pidetä kerrostalona, ​​vaikka siinä olisi hallintoyhtiö, käytävillä postilaatikoita ja pihalla keinuja. Valtiolle asunnot ovat eräänlainen liikekiinteistö. Tämä on tärkein ero asuntojen ja huoneistojen välillä.

Voit säästää miljoona ruplaa ostaessasi ja sitten menettää paljon enemmän, jos et laske kaikkea etukäteen. Tappioita ei aina mitata rahassa ja ne voivat olla peruuttamattomia.

Jokainen on vastuussa itsestään

Kerromme sinulle tärkeimmät asiat asunnoista lain ja talouden näkökulmasta ja voit itse päättää tarvitsetko sitä vai et. Joka tapauksessa kiinteistön ostaminen on asia, jossa on parempi hakea apua ammattilaisilta. On suuri virhe ajatella, että nyt he kertovat sinulle kaiken Internetissä. Tässä asiassa on monia vivahteita. Ota yhteyttä asiantuntijaan.

Tilojen käyttötarkoitus

Laissa on erityinen luettelo siitä, mitä tiloja voidaan pitää asuina. Asunnot eivät oletuksena täytä tätä määritelmää. Vaikka hotellityyppinen rakennus näyttää ulkopuolelta asuinrakennukselta, se ei silti ole asuntoa.

Jos omistat asuntoja, olet todennäköisesti liikekiinteistön omistaja, et asunnon. Tässä tapauksessa asumiseen liittyvät lait eivät koske asuntoja. Jos luet valtiontuen sääntöjä, asuntolainaehtoja tai edunsaajille asetettuja vaatimuksia ja niissä näkyy sana "asunto, asuintilat", tämä ei todennäköisesti koske sinua.

Valtio on esimerkiksi asettanut vaatimuksia asuintilojen turvallisuudesta, rakennusten korkeudesta, hissien varustuksesta, kylpyhuoneiden sijainnista, vahvistetuista lattioista, luonnonvalaistuksesta, kattokorkeudesta, äänieristyksestä ja jopa portaiden kaltevuudesta. Nämä vaatimukset eivät koske muita kuin asuntoja.

Teoriassa on asuntoja, jotka sijaitsevat asuinrakennuksessa. Tämä selviää tietyn projektin asiakirjoista, jossa sinulle tarjotaan kiinteistön ostamista. Esimerkiksi rakennuksen käyttötarkoitus ja siinä olevat tilat löytyvät helposti hankeselostuksesta, joka tulee varmasti olemaan rakennuttajan nettisivuilla.

Huoneisto. Kun ostat asunnon tavallisesta asuinrakennuksesta, sinusta tulee automaattisesti yhteisen omaisuuden osaomistaja. Vaikka sertifikaatissa näin ei sanota, omistat oletuksena osan katosta, julkisivusta, yhteiset parvekkeet, sisäänkäynnin, kellarin, portaat, hissit ja jopa pihan. Tätä osuutta ei voida luovuttaa luontoissuorituksina, myydä tai luovuttaa.

Huoneisto. Täällä kaikki on monimutkaista. Muun kuin asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden yhteisomistusmenettelyä ei säännellä suoraan lailla. Jotkut asiantuntijat uskovat, että asunnonomistajilla ei ole omistusoikeutta yhteiseen omaisuuteen. Mutta korkein välimiesoikeus selitti, että muiden kuin asuinrakennusten tilojen omistajilla on samat oikeudet ja velvollisuudet kuin kerrostaloissa - he omistavat osuuden yhteisestä omaisuudesta ja ovat velvollisia maksamaan sen ylläpidosta.

Tällä lähestymistavalla on sekä etuja että haittoja. Kerrostalossa kaikki on enemmän tai vähemmän selvää - on sisäänkäynnit, portaat ja hissit, joita kaikki asukkaat käyttävät tavalla tai toisella. On järkevää, että kaikki maksavat niistä. Muussa kuin asuinrakennuksessa asuntojen lisäksi voi olla toimistoja, kauppatiloja, auloja, suihkulähteitä, sisäänkäyntiryhmiä - kaikki tämä on yhteistä omaisuutta, jota ei vain toimistojen, vaan myös asuntojen omistajien on ylläpidettävä.

Vaikka perhe ostaisi asunnon, asuisi siellä lasten kanssa eikä koskaan käy bisneskeskuksen aulassa, he voisivat teoriassa joutua maksamaan tämän rakennuksen osan ylläpidosta. Tietty rahastoyhtiö voi perustaa oman hallintonsa, mutta oletusarvoisesti korkeimman oikeuden selitykset toimivat näin, ja oikeuskäytäntö on epäselvä. Huomenna tulee toinen rahastoyhtiö ja muuttaa kaiken.

Valtio ei sääntele muiden kuin asuinrakennusten hallinnointiyhtiöiden palveluluetteloa. Jos liikekiinteistöluokka vaatii puutarhureiden, hovimestarien ja concierge-palveluita, asunnonomistajat maksavat niistä. Toisaalta tämän avulla voit rakentaa uskomattoman kauniita ja mukavia asuntoja. Toisaalta voit saada palveluita, joita et todella tarvitse.

Kodin hallinta

Talossa on paljon muutakin tekemistä kuin mitä tapahtuu asuntojen rautaovien takana. Sisäänkäynnit on puhdistettava, hissit ja katot korjattava, hehkulamput kiinnitettävä; paikallisella alueella sinun on rakennettava tasoja ja pystytettävä penkkejä, leikata nurmikot ja pystyttää pollareja, maalata aidat, lakaisemaan lehtiä. Kuka sen tekee, miten ja millä rahoilla on avoin kysymys.

Huoneisto. Kerrostalossa hallintoasiat hoitaa rahastoyhtiö tai HOA. Hallinnointiyhtiön valitsee omistajien kokous. Se tekee myös tärkeitä päätöksiä talon johtamisesta. Omistajakokous on demokratiaa toiminnassa: jokaisella omistajalla on jonkinlainen ”paino” asunnon pinta-alasta riippuen ja tällä ”painolla” hän voi äänestää.

Aktiiviset asukkaat voivat kampanjoida, yhdistää omistajaryhmiä ympärilleen ja vaikuttaa ääniin - aivan kuten normaalissa demokraattisessa prosessissa. Jos nuorella äidillä on aikaa ja tahtoa, hän järjestää kaiken ja sisäänkäyntien luona on rampit rattaille. Eläkeläiset voivat yhdistyä ja äänestää sen puolesta, että pihalla ei ole pysäköintipaikkoja. Ja jos autonomistajilla on enemmän ääniä, eläkeläiset jäävät ilman penkkejä ja viheralueita, ja pysäköinti laajenee - ja kaikki tämä yleisellä kustannuksella.

Jotta voit taatusti ratkaista kerrostalon asiat omalla tavallasi, sinun on oltava yli puolet tämän rakennuksen neliömetristä tai valvottava tällaisten omistajien päätöksiä. Tosielämässä tämä on tietysti mahdotonta, joten kaikki asukkaat voivat vaikuttaa yhteisiin päätöksiin.

Huoneisto. Muussa kuin asuinrakennuksessa, jossa on toimistoja ja liikkeitä, voi hyvinkin syntyä seuraava tilanne: rakennuttaja ei myy toimistoja, vaan vuokraa ne säilyttäen omistusoikeuden. Tai koko toimisto- ja vähittäiskaupan osan ostaa kehitysyhtiö. Näin syntyy enemmistöomistaja - se, joka omistaa enemmistön äänistä. Ja äänienemmistöllä on oikeus tehdä taloa koskevia päätöksiä yksin.

Tämä on epätodennäköistä, jos kompleksi koostuu vain asunnoista. Mutta tätä ei voida sulkea pois: et tiedä kenelle he kuuluvat. Ehkä liikemies osti rakennuksen ja avasi sinne hotellin. On oikeus: ajanvaraus sallii.

Jos edessäsi on toimisto- ja asuntokompleksi tai esimerkiksi vatsasta työntyvä korkea kerrostalo ostoskeskus- riski on olemassa. Ja erittäin pitkä.

Enemmistöomistaja voi äänestää korotettuja hintoja, nimittää hänelle sopivan rahastoyhtiön, palkata puutarhurin Rubljovkasta, asentaa hänen kunniakseen pihan keskelle muistomerkin tai vuokrata ensimmäisen kerroksen karaokeklubille, joka vain Grigory Lepsin musiikkikappaleita. Asuntojen asukkailla ei ole laillisia mekanismeja tällaiseen tilanteeseen. Edes todisteet siitä, että enemmistöomistaja on liittoutumassa rahastoyhtiön kanssa, ei auta. Tätä ei pidetä oikeuden väärinkäytönä.

Suhteet naapureihin

Huoneisto. Lain mukaan sinä etkä kukaan muukaan ei saa käyttää asuintiloja liiketoimintaan. Asuntoon ei saa laillisesti perustaa toimistoa tai minihotellia, siihen ei saa avata kahvilaa, saunaa, äänitysstudiota tai paikkaa rap-taisteluille. Tilat on muutettava ei-asuntoiksi, eikä tämä aina ole mahdollista.

Ero asunnon ja asunnon välillä on se, että asuinrakennuksissa on hiljaisuustila: tietyn ajan kuluttua et voi pitää melua huoneistoissa. Jos asut todellisessa kerrostalossa ja halpoja iskuja kuuluu jatkuvasti öisin seinän takaa, sinulla on laillisia mekanismeja vaikuttaa tähän.

Huoneisto. Omistajat voivat käyttää niitä millä tahansa laillisella tavalla, jos ne noudattavat teknisiä määräyksiä ja valvontaviranomaisten vaatimuksia. Nämä vaatimukset eivät ole samat kuin huoneistoille. Asunnoilla voi olla eri käyttötarkoituksia, mutta ne ovat aina muita kuin asuntoja. Hotellityyppisessä asunnossa voi asua kuin asunnossa, ja joku ostaa useita viereisiä vuokralle liikematkustajille, ulkomaalaisille ja rakastuneille pariskunnille - tämä on laillista.

Asunnoissa ei vaadita hiljaisuutta tai äänieristystä - naapurit voivat soittaa rumpuja öisin seinän läpi.

He voivat avata baarin alakerrassa ilman lupaasi, purkaa osan seinästä ja estäen näkymäsi. Asunnon ja asunnon ero on siinä, että tavallisessa talossa he kysyisivät asukkailta luvan, mutta kerrostalossa he eivät saa kysyä. Ihmiset voivat kävellä sisäänkäynnistäsi verkkoyrityksen toimistoon. Lisäksi vakuus on velvollinen myöntämään heille kulkuluvat.

Tämä ei tarkoita, että asuntoa ostaessasi kohtaat välttämättä tällaisia ​​ongelmia. Ehkä hiljaiset perheet asuvat vieressäsi ja koko kompleksi asuu tavallisilla ihmisillä. Ja vain ensimmäinen kerros vuokrataan toimistoille ja kaupoille, ja sinne tulee notaari, apteekit, päivittäistavarat, pankkikonttori ja lastenkeskus - kaikki, mistä unelmoit. Mutta ostaessasi sinun on oltava tietoinen siitä, että asuntokompleksi ei ole kerrostalo. Se ei kuulu asuntolain piiriin, ja asukkailla on vähemmän oikeuksia.

Velkojen takavarikointi

Huoneisto. Lain mukaan ainoaa asuntoa ei voida ottaa pois velkojen vuoksi. Vaikka asunnon omistaja olisi paljon velkaa pankille, naapurille, mikrorahoitusorganisaatiolle tai kenellekään muulle, hänen omaisuuttaan ei viedä heiltä eikä perhettä häädä kadulle. Ainoa poikkeus ovat asunnot, jotka on jo pantissa pankille.

Huoneisto. Asunnot eivät ole asuntoja, joten niiden keräämiselle ei ole rajoituksia. Sillä ei ole väliä, että siellä asuu perhe, joka osti asunnon vakituiseen asumiseen, heillä ei ole muuta kiinteistöä eikä lainaa ole otettu asunnon vakuuksia vastaan. Ulosottomiehille asunto on tavallinen omaisuus, joka voidaan takavarikoida ja saattaa myyntiin velan maksamiseksi. Esimerkiksi jos omistaja on yksityisyrittäjä, hänellä on kertynyt velkoja velkojille ja verovirastolle. Hänen perheensä ja lapsensa asuvat huoneistossa, mutta tämä omaisuus ei ole suojattu ulosmittaukselta.

Vähennykset kiinteistön oston yhteydessä

Huoneisto. Erona asunnon ja asunnon välillä on se, että sen ostaessa voit hakea vähennystä ja saada veronpalautuksen. Jos ostat asunnon naimisissa ja kumpikaan puolisoista ei ole aiemmin käyttänyt vähennystä, perhe voi palauttaa jopa 520 tuhatta ruplaa. Lisäksi valtio palauttaa 13% asuntolainan koroista - enintään 390 tuhatta ruplaa kummallekin puolisolle.

Huoneisto. Toimitilakiinteistöistä ei tehdä vähennyksiä, vaikka tavallinen lapsiperhe ostaisi sen ja aikoo asua siellä pysyvästi.

Huoneisto. Asuntojen asukkaita ei ole mainittu väestöön rinnastettavien kuluttajien luettelossa. Huolimatta siitä, että tavalliset ihmiset asuvat huoneistoissa, uskotaan, että sähköä toimitetaan siellä kaupallisiin tarpeisiin.

Kiinteistövero

Huoneisto. Kiinteistövero lasketaan asuntojen verokannan mukaan. Ne voivat vaihdella alueen ja asunnon hinnan mukaan, mutta on olemassa liittovaltion standardeja. Asukkaat maksavat 0,1 % asunnon kiinteistöarvosta. Tässä tapauksessa voit käyttää kiinteistöveron vähennystä 20 neliömetriä. Tästä alueesta ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa - vain erotuksesta.

Tämä etu ei riipu sosiaalisesta asemasta ja tuloista - se myönnetään asunnoille millä tahansa alueella. Esimerkiksi, jos asunnon pinta-ala on 39 neliömetriä, veroa veloitetaan vain 19 neliömetriltä ja veroprosentti on 0,1%. Yli 10 miljoonan ruplan asunnoissa Moskovassa korko nousee 0,15 prosenttiin, mutta se on silti paljon alhaisempi kuin asunnoissa. On myös vähennyskertoimia - ne voivat myös alentaa veroa, mutta ne ovat voimassa rajoitetun ajan.

Huoneisto. Hotellityyppisestä asunnosta joudut maksamaan noin viisi kertaa enemmän kiinteistöveroa kuin asunnosta - 0,5 %. Saattaa olla mahdollista säästää hieman alhaisemman kiinteistöarvon takia. Ja jos asunto on hallinto- ja liikekompleksissa, korko on vielä korkeampi - 2%.

Asunnonomistajille ei myönnetä liittovaltion kiinteistöveron vähennystä: he maksavat veroa koko alueelta.

Kiinteistöveron vertailu asunnolle ja huoneistoille, joiden pinta-ala on 39 m²

Käyttämällä esimerkkinä Filin kompleksin verkkosivuilta saatuja tietoja edellyttäen, että asunnot ovat 20 % halvempia kuin asunnot

Hinta per 1 m²

Huoneisto

336 000 RUB

Huoneisto

269 ​​000 ruplaa

Hinta

Huoneisto

336 000 RUB

Huoneisto

269 ​​000 ruplaa

Hinta

Huoneisto

13 miljoonaa R

Huoneisto

10,5 miljoonaa R

Verovähennys

Huoneisto

Huoneisto

Veropohja

Huoneisto

19 m² × 336 000 = 6,38 miljoonaa ruplaa

Huoneisto

39 m² × 269 000 = 10,5 miljoonaa ruplaa

Kiinteistöveroprosentti

Huoneisto

Huoneisto

Vuosittainen kiinteistövero

Huoneisto

9576 R

Huoneisto

52 500 RUB

Moskovassa asunnoille on alennuskerroin, mutta se koskee vain niitä komplekseja, jotka sisältyvät viralliseen asuntorekisteriin ja täyttävät muut vaatimukset. Maaliskuussa 2018 tätä rekisteriä laajennettiin - asuntoja on nyt 16. Jos kompleksi ei ole rekisterissä, siitä ei ole hyötyä.

Muut alueiden kiinteistöveroedut, esimerkiksi eläkeläisille, vammaisille ja suurperheille, eivät myöskään koske asuntoja.

Jos valitset asunnon ja asunnon välillä, ota selvää tietyn kiinteistön prosenttiosuudesta ja laske vero itse asiantuntijan avulla. Älä edes usko kehittäjien verkkosivustojen laskelmia. Silloin voi käydä niin, että vero on itse asiassa korkeampi, verokanta ei ole 0,5 %, vaan 2 %. Lisäksi kiinteistörekisteriarvo kasvaa, mutta kukaan ei aio sisällyttää kompleksia rekisteriin.

Suuri remontti

Huoneisto. Kerrostalojen asuntojen omistajat suorittavat pakollisia maksuja pääomakorjausrahastoon. Sitten nämä rahat käytetään yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin. Kerroimme sinulle, että Moskovan suurkorjausten vähimmäismaksu 1. heinäkuuta 2017 alkaen on 17 ruplaa neliömetriltä.

Huoneisto. Muiden kuin asuinrakennusten liikekiinteistöjen omistajia ei lain mukaan tarvitse maksaa pääomakorjausrahastoon kuukausittain. Mutta kun tulee yhteisen omaisuuden korjauksen aika, et voi myöskään luottaa kertyneisiin maksuihin ja rahoitukseen. Mutta pääsääntöisesti asunnot ostetaan uusiin rakennuksiin, jotka eivät vaadi suuria peruskorjauksia pian.

Asunnon ja asunnon, jonka pinta-ala on 39 m², suurremonttien maksujen vertailu

Minimimaksu neliömetriltä

Huoneisto

17 R

Huoneisto

0 R

Pakollinen maksu kuukaudessa

Huoneisto

663 R

Huoneisto

0 R

Suurremonttien maksut vuodessa

Huoneisto

7960 R

Huoneisto

0 R

Sosiaalinen infrastruktuuri ja tekniset vaatimukset

Huoneisto. Valtion on valvottava asuntorakentamisen parametreja. Vaatimuksia on koulujen, päiväkotien, klinikoiden, teiden ja muiden infrastruktuuritilojen lukumäärälle. Rakennuttajan tulee rakentaa ne omalla kustannuksellaan tai valtion tuella.

Valitettavasti itse asiassa monet kehittäjät eivät noudata näitä parametreja: he tekevät yhteistyötä viranomaisten kanssa, saavat hyväksyttyjä hankkeita ilman kouluja ja klinikoita tai viivyttelevät loputtomasti infrastruktuurin toimittamista. Mutta asunnonomistajilla on ainakin joitain takuita ja oikeuksia. Niitä suojaavat paitsi kaupunkisuunnittelusäännökset myös liittovaltion lait.

Asuinalueelle ei saa rakentaa meluisia teollisuudenaloja ja vaarallisia tiloja. Ja jos edes minituotanto ilmestyy, sen ympärillä pitäisi olla saniteettivyöhyke. Asuinrakennuksen myymälän sisäänkäynnin tulee olla erillinen, ei sisäänkäynnin kautta. Asuntojen melutason tulee vastata vieraan tasoa, ja huoneistoille on asetettu saniteettistandardit. Jos poikkeama löytyy, voit vaatia sakkoa tai pakottaa kehittäjän korjaamaan puutteet.

Huoneisto. Kaupallisia kehitysalueita varten ei ole olemassa tällaisia ​​kaupunkisuunnittelustandardeja. Voi käydä ilmi, että alueella, jossa kerrostalo sijaitsee, ei ole koulua tai klinikkaa. Kaupunki ei ole velvollinen rakentamaan niitä.

Asuntojen asukkaiden määrää ei ole otettu huomioon kehittämistä suunniteltaessa. Esimerkiksi asunnossa voi asua 200 lasta, mutta heille ei rakenneta erillistä. päiväkoti eikä varaa paikkaa lähimpään kouluun.

Huoneistoille ei ole tiukkoja vaatimuksia saniteettistandardeille, materiaalien ominaisuuksille, asetteluille ja äänieristykselle. Rakentamisen laatua ei valvota samalla tavalla kuin asumisen - tämä on jo rakennuttajan omallatunnolla.

Asunnon siirto asuintilaan

Muut kuin asuintilat voidaan teoriassa pitää asuina. Tätä varten koko rakennus on muutettava virallisesti kerrostaloksi. Erillistä asuntoa ei voida tunnistaa huoneistoksi. Ja vaikka tällainen mekanismi on olemassa paperilla, yksittäisen asunnonomistajan on mahdotonta toteuttaa sitä käytännössä.

Mitä hyötyä asunnon ostamisesta on?

Paikka. Usein joissakin kätevä ja mielenkiintoinen paikka Asuinrakennusta ei voi rakentaa, mutta asuntoa voi rakentaa. Näin tapahtuu, kun kaupunkikaava sisältää tontin yrityskeskukselle tai hotellille, mutta mikropiirille, jossa on parkkipaikkoja, kouluja, klinikoita ja saniteettialueita, ei ole tarpeeksi tilaa. Tai sijainti ei sovellu asuinrakentamiseen teollisuuslaitosten läheisyyden vuoksi. Asunto voi olla ainoa mahdollisuutesi ostaa kiinteistöä asuaksesi oikeaan paikkaan, kuten työpaikan lähelle tai keskustaan.

Useimmat tavalliset kansalaiset, kun he kuulevat sanan "asunto", kuvittelevat... Venäjän lainsäädäntö kuitenkin tulkitsee tämän termin täysin eri tavalla ja luokittelee tämän tyyppiset kiinteistöt muuksi kuin asunnoiksi. Siksi jokaisen, joka on päättänyt ostaa kodin, tulisi tietää, mitä asunto ja asunto ovat, mikä on näiden tilojen ero, laillisen rekisteröinnin ja asumisen vivahteet.

Lue artikkelista

Huoneisto - mitä se tarkoittaa?

Appart tulee ranskan sanasta, joka tarkoittaa "yksityistä suurta huonetta". Euroopassa tällä tarkoitetaan yhden tai useamman huoneen myynti- tai vuokraustilaa. Periaatteessa asunto on 40 m2:n asunto, jossa on kaksi tai useampia luksushuoneita asumiseen. Ne ovat tyypillisiä sanatorioihin, täysihoitoloihin, hotelleihin, motelleihin, hotelleihin jne. Jotkut saattavat ihmetellä, mitä ovat asunnot asuinrakennuksessa? Niitä ei ole tavallisissa kerrostaloissa, koska Venäjällä asunnot eivät kuulu asuntokantaan, niissä asuminen on mahdollista vain tilapäisesti.

Asunnon plussat ja miinukset

Pääsääntöisesti monet ihmiset joutuvat kiinteistöjen ostopäätöstä tehdessään valinnan, minkälaisen asunnon ostaa - jne. Ja sellainen konsepti kuin asunnot monimutkaistaa tätä menettelyä. Tehtävän helpottamiseksi pohditaan seuraavaa kysymystä: mitkä ovat tämän tyyppisen kiinteistön ostamisen edut ja haitat? Katsotaanpa myös: ovatko asunnot asuin- vai ei-asuntoja?

Plussat	Vikoja
Kätevä sijainti (yleensä kaupungin keskustassa).	Rekisteröinnin mahdottomuus (vain väliaikainen rekisteröinti 5 vuodeksi, ja se on uusittava).
Hinta. Pääsääntöisesti 20% halvemmat kuin tavallisten asuntojen hinnat.	"Puhelinpalvelujen" korkeat kustannukset, koska tariffit suoritetaan kuin muulle kiinteistölle.
Kiinteistöjen kunnostamiselle ei ole rajoituksia, kuten asuinkiinteistöille.	Korkeat verot, mikä on tyypillistä toimitiloihin.
Kehittyneen infrastruktuurin saatavuus (kaupat, ravintolat, ostoskeskukset, klubit, elokuvateatterit jne.).	Mahdollisuuden puute hakea tukia ja etuuksia.
Asut lähellä työpaikkaasi, varsinkin jos toimisto sijaitsee samassa rakennuksessa.	Vaikeudet saada asuntolainaa asunnon ostoa varten.
Mahdollisuus muuttaa heti rakennuksen käyttöönoton jälkeen.	Toimistojen ja niiden työntekijöiden läheiseen sijaintiin liittyvät haitat.
Asunto modernilla viimeistelyllä.	Ei sopiva vaihtoehto lapsiperheille.

Mitä eroa on asunnolla ja asunnolla: asian oikeudellinen puoli

Kuten jo mainittiin, asunnot eivät ole pysyvään asumiseen tarkoitettuja kiinteistöjä, koska ne luokitellaan muuksi kuin asuintilaksi. Vaikka omistajalla olisi kaikki omistusasiakirjat, hän ei voi saada rekisteröintiä asuinpaikalleen. Ja tämä on tärkein ero tavalliseen asumiseen, josta ostajan on tiedettävä. Mutta mikä on oikeudellinen ero asuntojen ja huoneistojen välillä?

Miten asunnot eroavat tavallisesta asunnosta rekisteröinnin suhteen?

Tällä hetkellä asuntoihin ei ole mahdollista saada rekisteröintiä, koska ne eivät kuulu asuntokantaan. Omistaja voi kuitenkin hakea väliaikaista rekisteröintiä viideksi vuodeksi (täytyy jatkuvasti uusia), mikä antaa samat oikeudet kuin pysyvä. Tämä pätee sekä toimistokeskusten että hotellikompleksien huoneistoihin. Tämä säännös koskee sekä liiketoimistokeskuksia että hotellityyppisiä komplekseja. Lainsäädäntötasolla on tällä hetkellä esillä kysymys mahdollisuudesta määrittää asunnoille asuintilan asema ja sallia niihin pysyvä rekisteröinti.

Mitä ovat asunnot uusissa rakennuksissa: vaatimukset kehittäjälle

Kerrostalojen rakentaminen on sallittu vain tonteille, joita ei ole tarkoitettu asuinrakennuksille. Esimerkiksi, jos asuinrakennusten rakentaminen moottoritien välittömään läheisyyteen on ehdottomasti kielletty, tämä on erityinen este asuinkompleksin rakentamiselle. Myös kerrostaloja saa rakentaa julkisille ja liiketonteille sekä entisille teollisuusalueille.

Rakentaessaan asuinrakennuksia rakennuttaja ei ole velvollinen takaamaan kehittyneen infrastruktuurin saatavuutta. Tällaista kiinteistöä myyessään harvat yritykset ovat valmiita toimimaan liittovaltion lain nro 214 "Osuus pääomasta" mukaisesti, mikä ei periaatteessa takaa sijoittajille täyttä suojaa. Tämä tarkoittaa, että asunnon ostaminen uudisrakennuksesta on riskialttiimpi kauppa kuin asuintalon rakentamiseen sijoittaminen.

Asunto vai asunto: kumpi on parempi apuohjelmien maksamisen kannalta?

Useimmille asunnon ostaminen on asuntoa kannattavampaa, vain näkökulmasta. Tämä johtuu siitä, että niiden toimituskulut kuluttajalle tällaisissa tiloissa sisältävät arvonlisäveron. Useimmiten vuokran ero asuntojen ja asuntojen välillä on 35 % jälkimmäisen hyväksi. Siksi kerrostalojen kiinteistöjen hankinnan edut on otettava huomioon pitkällä aikavälillä.

Miksi asunnot ovat vaarallisia tukien ja etuuksien saamiselle?

Kun päätät ostaa asunnon, sinun on tiedettävä vielä yksi tärkeä seikka. Muun kuin asuinkiinteistöjen omistajat eivät voi luottaa saavansa, toisin kuin tavallisten asuntojen omistajat. Tulotasolla ei ole vaikutusta tähän päätökseen, koska Venäjän federaation asuntolaki ei mainitse asunnonomistajien luokkaa ollenkaan.

Erot asunto- ja asuntoverojen välillä

Asuntojen edulliset hinnat ja kätevä sijainti tekevät niistä houkuttelevia ostettavaksi. Mutta tämä on vain jäävuoren huippu. Huolimatta näennäisestä samankaltaisuudestaan ​​tavallisen asumisen kanssa, asunnot eivät ole asuntoja kaikkine seurauksineen. Siksi kiinteistön ostajan tulee tietää, mikä ero asunnon ja asunnon välillä on verotuksen kannalta.

Asuntojen verojen määrä on paljon korkeampi kuin saman alueen tavallisissa asunnoissa ja koostuu:

• Muiden tilojen verokanta on 0,5–2 prosenttia kiinteistöarvosta, kun taas tavallisen asunnon veroprosentti on 0,1 prosenttia;
• muiden kuin asuintilojen kiinteistöarvo, joka on pääsääntöisesti pienempi, mutta enintään kaksinkertainen, kuin samanarvoisten asuntojen, mikä ei kuitenkaan täysin kompensoi hintojen eroa;
• asuntojen tai talojen verovähennykset (20 m jokaiselle omistajalle ja 50 m eläkeläisille - ei verotettavaa), jotka eivät koske kiinteistöjä muusta rahastosta.

Kaikesta edellä mainitusta seuraa, että asunnoista joudut maksamaan korkeamman kiinteistöveron, joka on lähes yhtä suuri kuin toimistotilojen omistajille määrätty vero. Jos kuitenkin tulevaisuudessa laillisesti samankaltaisia ​​kiinteistöjä siirretään asuntokannalle, verot ovat samat kuin asuntojen ja omakotitalojen omistajilla.

Asunto vai huoneisto: kumpi on parempi ja miten omistajat jakavat yhteisen omaisuuden

Venäjän asuntolainsäädännön mukaan kerrostalojen kiinteistönomistajat saavat myös oikeudet osuuteen yhteisestä omaisuudesta ja teknisistä tiloista. Asunnon ostossa omistaja saa omistukseensa vain tilat, joissa hän asuu, eikä hän voi vaatia osuutta rakennuksen yhteisestä omaisuudesta.

Onko mahdollista luoda HOA asunnonomistajille?

Hallintoyhtiön voi nimittää tai erottaa vain asuntoyhdistyksen yhtiökokous ja asunnonomistajat voivat perustaa asuntoyhdistyksen (HOA), joka mahdollistaa asuinrakennuksen tehokkaamman hoidon. Asuntojen omistajat eivät voi luoda HOA:ta, mutta he voivat yhdistyä yksinkertaisiksi kumppanuuksiksi ja muodostaa voittoa tavoittelemattomia kumppanuuksia.

Erot kunnostuslupien saamisessa

Se vaaditaan, eikä kaikkia toimintoja välttämättä sallita. Esimerkiksi wc:tä tai kylpyammetta ei voi siirtää olohuoneeseen. Vaikka asuntojen täydelliselle uudelleen varustamiselle ei ole esteitä, eikä lupia tarvita. Asunnoissa on kuitenkin, kuten asunnoissakin, kantavat seinät ja kaikki niissä olevat aukot on vahvistettava metallirakenteilla.

Voidaanko asuntoja muuttaa asuntokannuksi?

Monet ihmiset, jotka ostavat tämäntyyppistä kiinteistöä, toivovat tulevaisuudessa muuttavansa sen asunnoksi kaikkine siitä koituvine eduineen. Mutta onko tämä mahdollista? Kyllä, käännös on mahdollista, mutta sinun on kohdattava joitain vaikeuksia. Yleensä tälle ei ole esteitä, ellei asuntoa ole alun perin suunniteltu työpajaksi tai toimistoksi.

Pääehto asumiseen siirtymiselle on, että tiloihin pääsee suoraan auringonpaisteeseen vähintään kaksi tuntia päivässä. Asuntojen tulee myös täyttää SanPin-vaatimukset asuinkiinteistöille. Siirtyäksesi asuntokantaan sinun on kerättävä ja toimitettava seuraavat asiakirjat:

• asianmukainen siirtohakemus;
• tilojen tekniset asiakirjat;
• rakennuksen pohjapiirrokset;
• kunnostushanke, jos sellainen on;
• naapureiden suostumus;
• valtion veron maksaminen.

Miksi asunnot ovat halvempia kuin asunnot?

Asuntojen alhaisempi hinta verrattuna tavalliseen asumiseen johtuu useista tekijöistä, jotka vaikuttavat suoraan kiinteistön hintaan. Ensinnäkin kerrostalojen ja kompleksien rakennuttajille aiheutuu pienempiä lupakustannuksia. Toiseksi tällaisilla hankkeilla ei yleensä ole samoja infrastruktuurivaatimuksia kuin asuinkiinteistöjen tapauksessa. Ja kolmanneksi, olemassa olevien valaistusstandardien ansiosta kehittäjä voi tarjota suuremman määrän tiloja, mikä lisää merkittävästi todennäköistä voittoa.

Miten asunnot eroavat studioista?

Nykyaikaisilla markkinoilla on suuri valikoima erilaisia ​​​​kiinteistötyyppejä, ja jatkamalla tämän aiheen tarkastelua, on syytä mainita niiden ero huoneistoista, rivitaloista jne. Monet ihmiset ovat kiinnostuneita siitä, mitä eroa on studiolla ja huoneistolla? Pohjimmiltaan tämä on huone, jossa ei käytännössä ole väliseiniä ja vain kylpyhuone on täysin eristetty. Asunnon tapaan yksiö on rakenteeltaan avoin, sopii myös lapsittomille perheille ja maksaa noin 30 % vähemmän kuin perinteinen monihuone. Ainoa ero on, että asunnot eivät sisälly asuntokantaan.

Miten asuintila eroaa asunnosta?

Venäjän federaation asuntolain 16 §:ssä "Asuintilat" todetaan, että näihin kuuluvat asuinrakennukset, niiden osat, asunnot ja huoneet. Artikla 15 selittää tämän termin yksityiskohtaisesti erillisenä kiinteistönä, joka sopii mukava oleskelu. Lisäksi näiden tilojen on täytettävä SNiP:n ja asuntolain vaatimukset. Siksi vastaamalla kysymykseen, mikä on ero asuintilan ja asunnon asemassa, voimme sanoa yhden asian - käytännössä ei mitään.

Kannattaako asunnon ostaminen asiantuntijan näkökulmasta?

Asunnon ostaminen on hyvä vaihtoehto asumisongelman ratkaisemiseksi pienellä budjetilla. Mutta tämän kiinteistön ostaminen voi olla kannattavaa vain seuraavissa tapauksissa:

• siellä on jo asunto, johon voit rekisteröityä;
• tilat on tarkoitus vuokrata;
• kodin ja toimiston yhdistämiseen;
• rajallinen budjetti asunnon ostoon.

Kuinka paljon asunnon vuokraaminen maksaa?

Euroopassa asuntojen vuokrauskäytäntö on laajalti kehittynyt. Vähitellen se alkoi juurtua Venäjälle ja tuo melko laillisesti hyviä tuloja 10% alkusijoituksesta. Yrityksen rakentamiseksi tilojen vuokraamiseksi on suositeltavaa ostaa useita samassa rakennuksessa sijaitsevia huoneistoja ja luoda minihotelli, jossa on mukavat elinolosuhteet.

Yhden huoneen asuntoja voi vuokrata kuukausittain. Vuokrahinnalla 35 000–40 000 ruplaa kuukaudessa, ilman vuokralaisen maksamia apuohjelmia, voit palauttaa ostoon käytetyt rahat kokonaan 10 vuoden kuluessa.

Lopuksi muutama sana

Tarkastelimme mitä asunnot ovat, niiden hyvät ja huonot puolet, mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä, suunnittelun vivahteita ja tällaisten kiinteistöjen ostamisen etuja. Kuten näette, tämä on erinomainen vaihtoehto niille, joilla on rajalliset varat, varsinkin kun on suuri todennäköisyys siirtää ne asuntokantaan ja saada kaikki siitä johtuvat edut. Toivomme, että tämä artikkeli auttaa sinua, kun päätät ostaa kiinteistön itsellesi.