Все про тюнінг авто

Де здати квартиру самостійно. Як здати квартиру в оренду правильно та офіційно: покрокова інструкція здачі квартири без ріелторів

Як правильно здати квартиру без посередників? У чому особливості оренди квартир через агентство? Скільки я зароблю, якщо здам квартиру чи кімнату на тривалий термін?

Привіт усім, хто заглянув на вогник! На зв'язку експерт популярного інтернет-журналу «ХітерБобер» – Денис Кудерін.

Сьогодні ми поговоримо про те, як грамотно, безпечно та вигідно здати квартиру. Стаття буде корисна всім, хто має додаткову нерухомість, на якій ви хочете зробити свій невеликий бізнес.

Наприкінці статті на вас чекає гарантований бонус – огляд найнадійніших у РФ компаній, які допоможуть здати в оренду житло на найвигідніших для його власника умовах.

1. Здача квартири в оренду як бізнес

Якщо у вас є квартира, крім тієї, в якій ви проживаєте, і ця квартира простоює, з'їдаючи гроші на утримання, ви завжди можете перетворити її на джерело додаткового заробітку.

При цьому попрацювати вам доведеться лише на початковому етапі - готуючи об'єкт до здачі в оренду і шукаючи мешканців. А потім вашим завданням буде лише своєчасне отримання регулярної орендної плати. Ідеальний приклад пасивного доходу – «ми сидимо, а грошики йдуть».

Щоправда, відстежувати стан квартири, вчасно усувати неполадки та поломки, контролювати рівень лояльності мешканців періодично все ж таки доведеться. Але за бажання можна делегувати і цю частину роботи компанії з управління нерухомістю.

За такого розкладу можна здати квартиру та виїхати за кордон, до села до дідуся або на південний берег Криму для постійного проживання. Усі орендні турботи перейдуть у такому разі до довіреної особи, а вам залишиться лише знімати гроші з рахунку та витрачати їх на власний розсуд.

Про те, що таке професійне читайте в окремій статті.

Головне у справі оренди квартири – правильно оцінити прибутковість цього підприємства. Здаючи нерухомість у тимчасове користування, потрібно врахувати всі фактори, які так чи інакше можуть вплинути на вартість ренти: тільки в цьому випадку ви зможете призначити адекватну ринкову ціну на оренду.

І ще потрібно заздалегідь визначитися, чи діятимете ви самостійно або залучите до процедури професійних ріелторів. Обидва варіанти мають свої плюси та мінуси.

Основне правило таке: якщо здати квартиру треба прямо зараз – ви їдете, вам терміново потрібні гроші – краще залучити агентів із надійної ріелторської компанії або з бездоганною репутацією. Якщо час терпить, дійте самостійно. Єдина умова - у вас має бути хоча б мінімальний досвід у операціях з нерухомістю.

І ще один важливий нюанс – треба вміти розумітися на людях. Вам доведеться самостійно вирішувати, чи надійний обраний вами мешканець чи варто пошукати іншого кандидата.

Помилок допускати не можна: непорядний орендар – це невчасні виплати або повна відсутність таких, псування майна, скарги сусідів, повені та пожежі, можливо, навіть виклики до поліції. Вам це треба?

У таблиці представлені основні переваги та недоліки самостійної здачі квартири та за допомогою посередника:

Крок 3Шукаємо орендарів

Де шукати, я вже розповів вище. Тут зауважу, що хоч пошук кандидатів – найважливіша стадія процесу, зациклюватись на ній не варто. Ідеальні на 100% мешканці трапляються рідко.

приклад

Одна моя знайома вийшла заміж та переїхала на квартиру до чоловіка. Свою «однушку» вона вирішила здати і до пошуку орендарів підійшла ґрунтовно. Послідовно їй було відкинуто близько 30 претендентів.

В одних була кішка, інші були надто молоді та веселі, треті видалися їй недостатньо забезпеченими тощо. Внаслідок цього пошук орендарів затягнувся на багато місяців, а знайома втратила сон, спокій і мало не посварилася з новим чоловіком.

Універсальна порада – віддавайте перевагу сімейним парам, в яких подружжя працює і має стабільну зарплату.

Крок 4.Домовляємося про зустріч та показуємо квартиру

Перш ніж домовлятися про показ, проведіть попередню розмову, поставте претенденту на контрольні питання. Якщо у відповідях вас щось насторожує, не ризикуйте – скажіть прямо: вибачте, але ваша кандидатура мені не підходить.

На зустрічі поговоріть з потенційним квартиронаймачем вдруге. Якщо враження позитивне – ведіть та показуйте.

Крок 5.Збираємо документи

Орендарі теж не ликом шиті. Вони повинні бути впевнені в чистоті угоди та вашої порядності. Тому зберіть документи на випадок, якщо мешканець вимагатиме їх пред'явити.

До обов'язкового пакета входять:

  • паспорт (можна копію);
  • свідоцтво про право власності на житло;
  • квитанції, що підтверджують відсутність боргів з ЖКГ.

Якщо в квартирі прописано хтось, крім вас, знадобиться письмова згода цих людей на здачу квартири в оренду.

Крок 6Укладаємо договір

Здавати квартиру можна неофіційно та офіційно. У першому випадку ви отримуватимете більше (не відраховуватиметься 13% податку), зате у вас не буде жодних гарантій збереження свого майна.

Договір – свідчення цивільно-правових відносин між сторонами. Це ваша страховка на випадок, якщо виникнуть конфлікти, непорозуміння та суперечки. Відсутність угоди може стати інструментом тиску з боку орендаря – мовляв, ти не відраховуєш із оренди податку, отже, і виплат можеш зачекати.

У договорі обов'язково прописуються умови, у яких ви здаєте квартиру, терміни внесення щомісячної плати, сума першого авансу, якщо має місце. Окремі пункти стосуються безпеки вашого майна, відповідальності сторін у разі порушення угоди, умов дострокового розірвання договору.

Наприклад, за скаргами сусідів на шум власник має право виселити мешканців протягом 3 днів або тижня без відшкодування орендної плати.

Крок 7.Отримуємо передоплату

Угода влаштовує обидві сторони, всі задоволені та посміхаються. Залишилося лише отримати передоплату – це і буде початком тривалого взаємовигідного партнерства. Усі фінансові розрахунки бажано оформляти документально. Щоб не було: «А я ж вам платив того тижня, ви що забули?», «Як ще 2000, я ж повну суму віддав?».

Якщо ви сумніваєтеся у своїх силах чи якісь моменти вам не зрозумілі, краще прояснити їх наперед. Скористайтеся перевагами сучасних цифрових технологій – отримайте онлайн консультацію від професійних юристів на ресурсі Правознавець.

З ресурсом співпрацюють тисячі кваліфікованих фахівців усіх галузей права, зокрема – юристи з житлових питань. Звернутися до них можна через чат або за телефонами, наведеними нижче.

Отримати грамотну правову підтримку можна прямо зараз – сайт діє цілодобово.

4. Професійна допомога при здачі квартири в оренду – огляд ТОП-5 агентств нерухомості

Обіцяний бонус – огляд п'ятірки найнадійніших агенцій, які допоможуть здати квартиру швидко та безпечно.

Найстаріша столична ріелторська фірма. Має велику мережу представництв – лише у Москві працює за єдиним стандартом 120 філій. Займається будь-якими операціями з нерухомістю, в тому числі здаванням в оренду приватних квартир.

Досвідчені агенти гарантують здати ваш об'єкт оперативно, юридично грамотно та вигідно. Ріелтори з багаторічним досвідом допоможуть реалізувати будь-який об'єкт – починаючи від кімнати у спальному районі та закінчуючи елітним котеджем у Підмосков'ї. За правовою чистотою договору стежать штатні юристи компанії.

Спеціалізована агенція нерухомості з багаторічним стажем роботи на столичному ринку. Фірма має велику інформаційну базу та укомплектований штат кваліфікованих співробітників. Головний принцип роботи компанії – відповідальне ставлення до виконання кожного замовлення.

Ріелтори відповідають за грамотне укладання орендного договору та враховують насамперед інтереси власників житла. Вибираючи «Альму», ви можете бути впевнені у безпеці вашого майна та своєчасній оплаті.

3) Інком

Одна з найбільших у РФ ріелторських фірм. Стаж роботи на житловому ринку – 25 років. Лідер Московського регіону Має філії у десятках міст РФ. Сфера діяльності охоплює усі напрямки ринку нерухомості. Допоможе здати квартиру в новобудові, передмісті, у діловому центрі столиці. У штаті лише перевірені агенти з великою кількістю успішних контрактів.

Московське агентство, що спеціалізується на елітній нерухомості. Фірма гарантує, що ваше житло не буде здано першому зустрічному: кожного кандидата співробітники перевірятимуть з метою визначення його платоспроможності та порядності.

При цьому компанія гарантує здати ваш об'єкт за 1-2 дні за максимальну ринкову ціну. Вже за годину після дзвінка до вас приїде професійний фотограф, який зробить знімання квартири, після чого фахівці проведуть оцінку житла та визначать його орендну вартість.

Повний спектр послуг на ринку нерухомості. Стаж роботи із 1997 року. 8 філій у Москві та десятки представництв в інших містах РФ. Додаткові послуги у сфері оцінки житла, консалтингу та аналітики.

Здати квартиру через агентство можна 2 способами: зателефонувати (дзвінки приймаються з 9 до 21) або оформити онлайн-заявку. Квартира буде здана за ринковою ціною, а остаточний вибір мешканців зробить сам власник об'єкту. У подарунок кожному клієнту – страхування майна та громадянської відповідальності.

5. До чого слід бути готовим – 4 головні ризики для орендодавця

Здаючи квартиру, будьте готові до певних ризиків. Люди ставляться до чужого майна не так трепетно, як до свого.

Крім того, на житловому ринку займається безліч шахраїв, готових поживитися за ваш рахунок.

Перелічимо основні види ризиків для власників квартир.

Ризик 1.Пошкодження майна

Це найімовірніший ризик під час оренди власності. Як правило, разом із житлоплощею господарі здають меблі та побутову техніку. Іноді це дуже цінне майно, яке хочеться отримати назад у цілості та безпеці. Та й оздоблення квартири нерідко коштує великих грошей.

Мрія багатьох – мати у власності кілька житлових приміщень, здавати їх у найм і жити приспівуючи. Зовні, може, це й виглядає привабливо, насправді ж здавання в оренду – це величезний «головний біль» для орендодавця. Потрібно постійно вирішувати купу проблем: податкова, пошук сумлінних мешканців, ремонт тощо спробуємо розібратися в цьому непростому питанні.

Покроковий план, як здавати в оренду квартиру правильно

Якщо у вас є вільна квартира, її можна перетворити на непоганий додатковий дохід. Звичайно, ви зіткнетеся з безліччю труднощів, але вони в основному будуть на початковому етапі.

Крок перший

Перший ступінь є підготовчим етапом, все що від вас тут потрібно - це дослідити ринок.

  • Перед тим, як виставляти оголошення в мережу, або звертатися в агентство, потрібно вивчити які вже є пропозиції, які орендодавці вказують в оголошенні, переглянути пропозиції потенційних конкурентів.
  • Простудуйте відомі сайти оголошень. Вивчіть їхню структуру, подачу тексту, які існують ціни. Варто звернути увагу на те, від чого залежить цінник (район, наявність меблів, ремонту тощо).
  • Варто звернути увагу, що ціна оренди залежатиме не тільки від гарного ремонту. На вартість впливають і такі фактори як: район (чим ближче до центру, тим, відповідно, дорожче), наявність поряд різної інфраструктури (розважальні центри, магазини, дитячі садки тощо), транспортна доступність, сусіди, стан квартири, площа і багато інших.
  • Провівши це дослідження, ви вже зможете приблизно прикинути вартість свого приміщення.

Крок другий

Суть цього етапу у підготовці квартири до здачі. У будь-якому випадку доведеться робити хоча б дрібний косметичний ремонт, щоб надати квартирі презентабельного вигляду.

  • Спочатку потрібно позбутися всякого мотлоху в квартирі, який явно не стане в нагоді майбутнім квартиронаймачам. Різні тумбочки у стилі «радянського союзу» явно не нададуть квартирі привабливого вигляду. Бажано зробити інтер'єр максимально сучасним, «бабусині варіанти» сьогодні не котируються.
  • Квартира обов'язково має бути оснащена всією необхідною дрібною побутовою технікою та меблями. Звичайно, деякі орендодавці пропонують і немебльовані варіанти, але таке приміщення навряд чи матиме великий попит, і орендна плата у них набагато нижча.
  • Перед здаванням квартири потрібно заплатити всі борги, що є (якщо вони є) за комунальні платежі, прибрати особисті речі.
  • Обов'язково перевірте стан проводки, сантехніки, побутових приладів і т. д. Якщо станеться якась екстрена ситуація, пов'язана з несправністю того чи іншого приладу, який вже був у квартирі, вам доведеться розбиратися з наслідками. Особливо буде неприємно, якщо від несправної проводки постраждає дорога техніка квартиронаймача, вартість якої доведеться відшкодовувати вам.

Перед здачею квартири бажано її застрахувати (неважливо легально чи ні ви збираєтеся оформляти оренду), так ви убезпечите себе від можливих ризиків та витрат у майбутньому. При страхуванні майна потрібно врахувати будь-які можливі неприємності: пожежа, потоп, вибух тощо. буд. Якщо оренда оформляється офіційно, страховка - це обов'язковий пункт, але у разі страховий внесок буде трохи вище.

Яка квартира матиме попит

Звичайно ж, не кожне приміщення буде цікавим для потенційних мешканців. Для того, щоб квартира мала великий попит і почала приносити дохід, вона повинна відповідати деяким вимогам:

  1. Один із основних факторів – це розташування квартири. Природно, приміщення, розташовані ближче до центру, мають великий попит і мають набагато більшу вартість. До чинника розташування належить як район міста, а й загальне розташування житлоплощі. Сюди входять такі моменти: сонячна сторона, поверх, кутова квартира чи ні тощо.
  2. Звичайно ж, квартиронаймачі звертають увагу на гарний та сучасний ремонт. Навіть якщо квартира дуже чиста і акуратна, приміщення з євроремонтом матиме набагато більший попит, і орендна плата в такому разі буде на порядок вищою.
  3. Мобілізованість. Квартири з меблями та побутовою технікою більше цікаві потенційним орендарям. У квартирі як мінімум мають бути: холодильник, газова плита, телевізор, диван, ліжко, стіл тощо.

Крок третій

Наступний етап вже має відношення до подачі оголошення, але поки що непряме. Завдання на цьому щаблі – правильно сфотографувати квартиру.

  • Потенційний квартиронаймач звертатиме увагу насамперед на фотографії приміщення. Тому вони мають бути зроблені якісно, ​​на гарний фотоапарат.
  • Фотографуючи своє приміщення, потрібно показати всі найвигідніші його сторони. Нерідко для цього завдання наймають професійних фотографів, але можна самостійно впоратися з цим завданням.
  • Перед тим, як почати робити фото, потрібно уважно подивитися на свою квартиру. Подивіться з якого ракурсу буде вигідніше виглядати та чи інша кімната.
  • Перед фотосесією потрібно обов'язково зробити вологе прибирання. Пил і бруд буде дуже помітним на фото, чим сильно псувати вигляд.
  • На фотографії бажано зробити затишний вигляд, можна додати пару аксесуарів, які зроблять атмосферу більш домашньою. Допоможуть впоратися з цим завданням м'які іграшки, подушки, квіти та інше. Якщо вам шкода залишати ці речі, їх можна не залишати, а лише сфотографувати. Адже потенційний квартиронаймач буде при огляді квартири живою не звертатиме уваги на ці дрібниці, а на фото вони створюють милу, теплу «картинку».
  • Фотосесію краще проводити у світлий час доби та бажано, щоб день був сонячний. При денному, природному освітленні кімната здаватиметься затишнішою, ніж при штучному світлі люстри.
  • Знімків потрібно зробити дуже багато, людей приваблює безліч картинок. Чим більше якісних знімків ви зробите, тим вищими будуть ваші шанси здати своє приміщення.

Крок четвертий

Це один із найвідповідальніших етапів – написання оголошення. Воно повинно мати максимум інформації, але при цьому не бути перевантаженим та важким для сприйняття.

  • В оголошенні має бути опис квартири, наявність балкона, ремонту, район, інфраструктура тощо.
  • Потрібно вказати особливості планування і самої квартири (балкон засклений чи ні, суміщений або роздільний санвузол, сонячна сторона чи ні, кутова квартира і т. д.).
  • Текст оголошення може містити також вимоги до потенційних квартиронаймачів, наприклад, хтось здає житло лише сімейним парам, або виключно студентам. Вимоги кожного орендодавця індивідуальні, але не варто доходити до крайнощів і пред'являти завищені запити, особливо, якщо ваша квартира відноситься до економ-класу.
  • Перед розміщенням оголошення на сайт, потрібно обов'язково перевірити текст на наявність помилок, як орфографічних та пунктуаційних, так само мовних та граматичних. Перед відправкою обов'язково прочитайте текст, щоб прибрати невиправдані повтори та помилки.

Крок п'ятий

На цьому щаблі не буде жодних складнощів, адже головне завдання тут – розмістити оголошення.

  • Слід вибирати найпопулярніші сайти з оголошеннями, це легко зробити вони на слуху. Не варто розміщувати оголошення на маловідомих сайтах, люди на них рідко заходять, а шахраї орудують частенько.
  • Можна дати оголошення в газету, це один із найнадійніших способів уберегти себе від шахраїв. Але газетні оголошення мають мінуси: ви не зможете розмістити фотографії, і часто розмір тексту в колонці обмежений.

Крок шостий

Коли оголошення почне працювати, ви отримуватимете безліч дзвінків від потенційних клієнтів. Найперша телефонна розмова дуже важлива, орендодавець повинен вселити довіру і чітко відповідати на всі питання співрозмовника.

  • Під час розмови потрібно бути чемним, але не намагайтеся нав'язувати клієнту свою квартиру. Достатньо сказати пару хвалебних слів і відповісти на запитання, що цікавлять.
  • При першому спілкуванні з потенційним орендарем потрібно з'ясувати, чи згоден він на ваші умови, чи відповідає вимогам (тобто, якщо ви шукайте некурця, потрібно обов'язково уточнити цю деталь під час першої розмови, щоб не втрачати даремно час).
  • Якщо за підсумками телефонної розмови вас обох все влаштовує, потрібно домовитись про зустріч. Якщо у вас планується кілька квартирантів, бажано призначати час всім в один день з різницею в 20 хвилин. Це робиться для того, щоб не їздити в квартиру щоразу, а іноді люди зовсім не приїжджають на зустріч, навіщо затруднювати себе зайвий раз. У цьому немає нічого страшного, люди у пошуках квартири так само розглядають кілька варіантів.

Крок сьомий

Цей етап один із найвідповідальніших – показ квартири. У цей момент потрібно бути максимально впевненим у собі, щоби викликати довіру у клієнта.

  • Перед показом квартири потрібно приїхати раніше квартиронаймача, щоб встигнути прибратися, навести красу. Та й просто запізнюватися не красиво, враження про вас складатиметься з перших секунд.
  • Показувати потрібно кожну кімнату, включаючи кухню, ванну тощо. Обов'язково розкажіть, як давно було зроблено ремонт, які приємні сусіди тощо.
  • Під час показу приміщення орендодавець також має придивлятися до свого майбутнього мешканця. Потрібно ще раз уточнити з ким він збирається проживати, чи є шкідливі звички, маленькі діти і т. д. (якщо це важливо, звичайно).
  • Якщо клієнт сумнівається, не варто давити на нього. Якщо ваше приміщення не сподобалося, жодні вмовляння не допоможуть, а якщо людина всерйоз зацікавилася, вона обов'язково повернеться до вас.
  • Не завжди клієнти знайомі з районом, в якому розташована квартира, потрібно обов'язково розповісти про те, які поруч магазини, інфраструктура і т.д.
  • Не обов'язково чекати кожного питання, розкажіть про всі особливості квартири самі (чи є гаряча вода, чи залишаєте ви пральну машинку, чи є інтернет і кабельне телебачення тощо). Але не будьте надто нав'язливими у своєму оповіданні і не варто прикрашати дійсність.

Крок восьмий

Цей етап суто формальний – оформлення договору. У документі слід обов'язково вказати вимоги до мешканця, при недотриманні яких договір може бути розірваний.

  • Договір обов'язково укладається у двох примірниках: один залишається у орендодавця, а другий – у квартиронаймача.
  • У документі, крім вимог до мешканців та стану квартири, має бути зазначений розмір щомісячної плати за оренду та приблизний термін проживання мешканців, який може бути встановлений конкретно. Не забудьте вказати умови, за яких квартиронаймач може бути виселений із вашого житла.
  • Перед укладанням договору потрібно записати свідчення лічильників та сфотографувати паспорт майбутнього мешканця, щоб уникнути неприємних ситуацій, або не стати жертвою шахрая.

Обов'язкові пункти договору

  1. ПІБ обох сторін, які укладають договір, обов'язково зазначаються паспортні дані орендаря та орендодавця.
  2. Розмір орендної плати, терміни, у які орендар зобов'язаний сплатити оренду. Додатково слід зазначити умови зміни вартості (якщо цього пункту не буде, орендар не має права підвищувати розмір щомісячного платежу);
  3. Як часто орендар може перевіряти квартиру. Якщо ви хочете іноді навідуватись до мешканців без попередження, вкажіть у договорі пункт, який дозволяє вам це робити. Без цієї вказівки, орендодавець може відвідувати квартиронаймачів тільки після попередження, але в такому разі він не зможе вберегти себе від деяких ризиків, описаних нижче.
  4. У договорі обов'язково мають бути вказівки, хто оплачує комунальні послуги. Якщо орендодавець погоджується взяти він ці витрати (що буває вкрай рідко), він також прописує це у документі.
  5. Якщо власник квартири хоче накласти будь-які обмеження користування квартирою, він зобов'язаний вказати це у договорі.
  6. У документі варто зазначити список осіб, які проживатимуть у квартирі. Про те, що в квартирі житимуть додаткові люди, квартиронаймач зобов'язаний повідомити орендодавця та погодити з ним можливість їхнього проживання. За потреби додаткові особи можуть вноситися до договору.
  7. Звичайно, повинні бути умови розривання договору, тут можна вказати за яких обставин мешканець може бути виселений.
  8. Інші умови за бажанням власника квартири.

Іноді клієнти є дуже прискіпливими людьми і можуть зажадати у вас деякі документи, щоб переконатися в чистоті угоди, ось які документи повинні бути у вас при собі на такий випадок:

  1. паспорт (можна копію);
  2. свідоцтво про право власності на житло;
  3. квитанції, що підтвердять відсутність боргів за комунальні послуги.

Це пакет обов'язкових документів, клієнт може вимагати все, що завгодно, але варто звернути увагу, якщо прохання майбутнього мешканця здаються вам досить дивними, слід подумати, чи потрібен вам такий орендар.

Крок дев'ятий

Це найприємніший момент для власника і неприємний для квартиронаймача - передоплата. Тут все просто: сума обговорюється заздалегідь, тому ніяких складнощів не має відбутися. Усі фінансові операції бажано записувати та ставити підписи обох сторін, щоб уникнути непорозуміння у майбутньому. Заведіть спеціальний зошит для цих цілей, де ви писатимете суму і підписуватиметеся під тим, що її отримали, а орендар за те, що передав вам її. Не забувайте вказувати число. Маючи такий зошит, ви і ваш мешканець будете впевнені, що жодних питань щодо фінансової частини не виникне, щоразу можна зазирнути у записи та перевірити наявність платежу.

Основні ризики для орендодавця

Якщо ви збираєтеся здавати свою квартиру, будьте готові до того, що можуть виникнути певні труднощі та неприємні ситуації. Орендодавець завжди повинен бути морально і фізично готовий до різних неприємних ситуацій.

Пошкодження майна

Звичайно ж, квартиронаймач буде ставитись до вашого майна не так як до свого. Будьте готові, що після кожного мешканця доведеться робити косметичний ремонт, особливо якщо це люди з маленькими дітьми та тваринами. Обов'язково потрібно включити до договору пункт, підписуючи який орендар зобов'язується поновити все зіпсоване ним майно.

Субаренда

Останнім часом дуже поширений вид шахрайства, особливо у великих містах. Схема цього виду шахрайства гранично проста: у вас винаймають квартиру, а потім здають її іншим мешканцям у кілька разів накручуючи вартість. Дуже часто такою схемою здають орендовані квартири гасторбайтерам, тому що вони живуть по кілька людей і суму з них можна взяти величезну. Розкрити такий обман дуже просто: найчастіше сусіди доповідають, що мешканців у вашій квартирі стало дуже багато і поводяться шумно. Також можна іноді відвідувати орендарів без попередження.

Величезна кількість мешканців

Ця проблема схожа на попередню, але у цій ситуації орендар пускає гостей безоплатно. Деяких орендодавець не бентежить проживання численних друзів та коханок, особливо якщо вони не завдають великої незручності (що буває вкрай рідко). Іноді квартиронаймачі влаштовують барделі чи наркопритони, будьте уважні, адже в такій ситуації перед законом відповідатиме господар квартири, навіть якщо він гадки не мав, що в ній відбувається. Контролювати таку ситуацію можна також за допомогою сусідів чи особистими візитами.

Протиправні дії квартиронаймачів

Іноді бувають і такі випадки, коли орендарі обкрадають, підпалюють чи продають майно із квартири. Саме для попередження таких ситуацій і потрібно фотографувати паспорт людини, яку збираєтеся пустити у своє житло. Вирішувати таку проблему потрібно за допомогою поліції, оскільки це вже кримінальний злочин. Якщо людина відмовляється показувати свій паспорт, тисячу разів подумайте, чи варто йому довіряти і для яких цілей йому потрібна ваша квартира.

Уникнути таких неприємних ситуацій можна здаючи квартиру офіційно, але в такому разі ви трохи втратите в доходах, проте повністю убезпечите себе від шахрайства. Вам потрібно лише вибрати агентство нерухомості з гарною репутацією (погляньте рекомендації іменитих ріелторів, відгуки в інтернеті і т. д.), і вже співробітники фірми допоможуть вам знайти відповідальних мешканців, провести опис майна, скласти і оформити договір і т.д.

Штрафи

За законом Російської Федерації доходи з оренди квартири оподатковуються. Якщо ви хочете здавати квартиру неофіційно, ризикуєте нарватися на величезний штраф. Крім того, людині, яка уникає податкової декларації, ризикує позбутися волі строком на півроку (якщо сума несплачених податків становить більше ста тисяч рублів).

Система оподаткування

Якщо ви хочете зробити все за законом і оформляєте офіційно оренду, ви будете зобов'язані виплачувати податки зі свого доходу. Для фізичних осіб передбачено стандартну процедуру сплати ПДФО. Індивідуальний підприємець може обирати з кількох пропозицій:

  • Загальний режим оподаткування. У разі орендодавець повинен виплачувати 13 % свого доходу, збирати підтверджуючі довідки у тому, що розрахунки проведено правильно.
  • Спрощена система оподаткування. Тут податковий внесок розраховується з урахуванням доходу, але у середньому становить близько 6 % від загальної суми доходу.
  • Патентна система оподаткування. І тут певної відсоткової ставки немає. Платити податки зовсім не потрібно, але необхідно буде купити патент, який коштує досить дорого. Вартість патенту у кожному регіоні різна. Додатково за такої системи необхідно робити внески до податкових фондів.

Намагаючись знизити відсоток податкових відрахувань деякі мешканці прописують у договорі суму за плату оренди нижчу за справжню, але цей спосіб є незаконним. Докладніше про всі можливі системи оподаткування власнику розкажуть в агентстві, і обов'язково допоможуть обрати найвигідніший варіант.

Подобова оренда квартири

Здавати квартиру в оренду можна не лише на тривалий термін, а й подобово і навіть щогодини. Цей вид бізнесу набагато ризикованіший. Найкращим варіантом для подобової оренди є однокімнатна квартира, так як комунальні платежі будуть набагато меншими, в «однушці» набагато простіше зробити сучасний ремонт, внаслідок чого плату за оренду можна зробити значно вищою.

Ідеальне розташування для квартири, що здається подобово – це район біля вокзалу чи центру міста. Чому саме ці райони? Тому що здебільшого такими квартирами цікавляться відряджені люди.

Плюси подобової оренди

  • За потреби завжди можна скористатися квартирою (якщо в цей момент, там немає мешканців);
  • Гарний прибуток. Такі квартири мають великий попит, особливо в період свят (але в такому разі є ризик псування майна, не забувайте передбачити всі запобіжні заходи, описані вище);
  • За такого виду оренди оформлення ІП не потрібне;
  • Якщо квартира спочатку у хорошому стані – це непогане джерело доходу з нуля, що вимагає лише розміщення реклами та невеликої підготовки приміщення.

Мінуси подобової оренди

  • Скарги сусідів. Іноді квартиронаймачі ведуть себе дуже голосно, але цю проблему легко вирішити, відповідально підходячи до вибору клієнтів. Деяких сусідів непокоїть постійний потік незнайомих людей.
  • Деякі клієнти поводяться не зовсім відповідально, можуть зіпсувати ваше майно. Щоб застерегти себе від таких проблем і фінансових витрат, пов'язаних з ними, завжди фотографуйте паспорт кожного клієнта.

При подобовій здачі квартири існує певний перелік витрат, до нього входять такі пункти, як:

  1. Податкові внески (якщо ви збираєтесь оформляти ІП);
  2. Рекламні матеріали (можна скористатися безкоштовними сайтами з оголошеннями, але цей спосіб менш ефективний, так як на такі «дошки» викладаються оголошення кожну хвилину і ваше спуститься вниз дуже швидко. А для того, щоб оголошення було закріплене вгорі, доведеться за нього заплатити );
  3. Прибирання житла та прання постільної білизни. Цих витрат можна уникнути і робити дії власноруч, але тоді більшу частину свого життя ви проводитимете за привидом у порядок квартири. Набагато простіше звернутися до клінінгової компанії.
  4. Витрата на витратні матеріали (як правило, вони зовсім невеликі), такі як туалетний папір, мило, цукор, чай і т.д.
  5. Оплата комунальних послуг. За добової оренди «повісити» цей пункт витрати на мешканців вже не вийде.

Здача квартири в оренду - це непоганий спосіб додаткового заробітку. Але, як і будь-який бізнес, він має свої «підводні камені», певні ризики. Спочатку не все може виходити, і спочатку доходи будуть тільки покривати початкові витрати, але через певну кількість часу, квартира стане відмінним джерелом доходу. Здавати квартиру не складно як самостійно, так і за допомогою агентства, але варто пам'ятати, що ухилення від сплати податків у Російській Федерації є кримінальним діянням.

Законодавство чітко визначає коло осіб, які мають право здавати нерухомість в оренду:

  1. Відповідно до ст. 30 ЖК РФ , власник вправі надавати у тимчасове користування належне йому приміщення виходячи з договору найму чи оренди.
  2. Відповідно до ст. 67 ЖК РФ, правом на здачу житла в оренду має і наймач житлового приміщення за договором найму соціального. Однак у цьому пункті не обійтися без уточнення.

    Він може здавати квартиру в оренду, але за умови, що реальний власник квартири дав на це згоду.

Чи можна особі, яка не є власником чи наймачем приміщення, займатися її орендою?

Може, якщо воно є законним представником власника, з яким було укладено нотаріальну довіреність.

Способи

Існує два способи здачі житла в оренду:

  • самостійно;
  • через посередника.

Як краще здавати? Розглянемо коротко процедуру угоди за обох випадках.

Особисто

Що потрібно зробити для самостійної здачі нерухомості в оренду:

  1. Визначити вартість орендної плати. Для цього доведеться зібрати дані про ціни на схожі квартири у своєму регіоні, порівняти пропозиції конкурентів та встановити прийнятну ціну, враховуючи місце розташування об'єкта, його стан та характеристики.
  2. Зробити фото квартири. Якісні знімки допоможуть наймачам швидше визначитися, чи підходить їм цей варіант чи ні.
  3. Скласти оголошення. Пропозиція про оренду має описувати характеристики та переваги житла.
  4. Опублікувати пропозицію про найм на спеціалізованих дошках оголошень в інтернеті або в друкованому виданні. Публікація на багатьох ресурсах платна. Важливо вибрати лише ті сайти чи газети, які справді дають результат.
  5. Приймати дзвінки від потенційних наймачів, одразу обговорюючи деталі та умови проживання.
  6. Домовитись про зустрічі. Після дзвінка бажано призначити перегляд житла протягом 1-2 днів, щоб потенційний наймач не встиг знайти інший варіант.
  7. Презентувати квартиру.
  8. Скласти договір найму та інші супровідні документи. В угоді мають бути прописані докладні умови проживання, щоб згодом не виникло проблем із квартирантом.
  9. Укласти договір, обговоривши у ньому всі нюанси проживання, правничий та обов'язки сторін. Після укладання паперів взяти оплату за перший місяць та передати ключі наймачеві.

Через фірму

Як виглядає процедура оренди квартири, якщо власник звертається за послугами посередника?

Для забезпечення безпеки власного майна слід звертатися до перевірених агентств нерухомості, які вже зарекомендували себе на ринку оренди.

З агентством належить укласти договірна надання послуг.

Для власників квартир послуга посередника буде безкоштовною, оскільки комісія сплачується наймачем. Однак у деяких випадках платить і власник. Наприклад, якщо йому терміново потрібно здати житло (сплачені кошти підуть на додаткову рекламу квартири), або якщо здається елітна нерухомість, наймача на яку не так просто знайти.

Обов'язки щодо розміщення реклами, контактів з потенційними мешканцями та підготовкою документації агент бере на себе. Власник тільки є на показ, приймає рішення про вибір того чи іншого мешканця та підписує договір найму.

Який варіант вигідніший?

Перш ніж приймати рішення про той чи інший спосіб здачі житла в оренду, слід оцінити плюси та мінуси обох варіантів.

Плюси і мінуси

Позитивні моменти при здачі в оренду житла без посередника:

  1. Можливість швидко знайти мешканця. Так як наймачам доводиться платити комісію агентству, багато хто з них принципово шукає квартиру від власника. Пропозиції про оренду від господаря користуються популярністю, тому знайти квартиранта можна за кілька днів.
  2. Можливість вигідніше здати житлоплощу. Багато несумлінних агентів під час огляду квартири навмисно знижують вартість орендної плати, щоб якнайшвидше укласти угоду та отримати комісійні. Якщо нерухомість здає власник, то насамперед прораховують свою особисту вигоду.

Мінуси:


Що краще і яке підводне каміння?

Чому власники вважають за краще працювати з ріелторами? Плюси способу здачі квартири через посередника:

  1. Агент бере на себе всю роботу з пошуку клієнта, презентації житла та оформлення документації. Хазяїн квартири тим самим економить час.
  2. Ріелтор зацікавлений у швидкій здачі житла, оскільки отримує комісійні від наймача лише після укладання угоди.
  3. Спеціаліст дає безкоштовну консультацію власнику з питань складання умов проживання у квартирі та інших нюансів, що стосуються взаємовідносин орендаря та орендодавця.
  4. Хазяїн квартири може звернутися одразу до кількох агенцій, щоб прискорити пошуки наймача.
  5. Користуватися послугами посередника зручно особливо для тих власників, які здають нерухомість у регіоні, де самі не проживають. Оформивши довіреність на фахівця, можна не хвилюватись через відсутність наймачів.

Мінуси здачі житла через ріелтора, підводні камені такої оренди:

  1. Немає жодних гарантій, що звернувшись до агенції, власник швидше знайде наймача. Не всі мешканці готові платити комісію посереднику.
  2. Деякі агенти, особливо приватні, пропонують підписувати типовий договір найму, який сам власник може завантажити в інтернеті. У разі про індивідуальному підході до оформлення угоди говорити не доводиться.
  3. Існує ризик нарватися на ріелторів-шахраїв, які візьмуть із власника гроші за ненадані послуги та сховаються.

ВАЖЛИВО!Слід розуміти, що агент надає лише послуги з пошуку наймачів та оформлення угоди. Взаємини власника та мешканця після укладання договору його вже не стосуються.

Вирішення конфліктів сторін не входить до компетенції ріелтора, тому власникові доведеться справлятися самому.

Здача житла через агентство нерухомості та самостійне ведення угоди мають свої переваги та недоліки. Якщо власник сам вирішив займатися цим питанням, йому слід ознайомитися з усіма юридичними тонкощами оформлення угоди – від перевірки документів до складання договору найму. Якщо вибір було зроблено на користь посередника, бажано вибирати перевірену організацію.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.