பிணையத்தின் மின்னணு ஏலம். AK "Polyot", யார் என்ன சொல்வார்கள்? அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மின்னணு ஏலம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

நவீன ரஷ்ய குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், கடந்த ஆண்டுகள்நிறைய மாற்றங்கள் நிகழ்ந்துள்ளன. முதலில், இந்த பிரிவில் நாம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பற்றி பேசுவோம். நீங்கள் எங்கள் மற்ற பிரிவுகளில் பார்க்கலாம். மக்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குகின்றன, பின்னர் பல்வேறு வாழ்க்கை சூழ்நிலைகள் காரணமாக அவற்றை விற்கின்றன. மிகவும் பொதுவான சூழ்நிலைகளில் ஒன்று உரிமையாளரின் திவால்நிலை.

10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக ஏலத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கு நாங்கள் உதவி செய்து வருகிறோம்.

எங்கள் ஆன்லைன் அட்டவணையில் ரஷ்யா முழுவதிலும் இருந்து தற்போது கிடைக்கும் மிகவும் சுவாரஸ்யமான விஷயங்களை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குகிறோம். அனைத்து பொருள்களும் முதலீட்டு நிறுவனமான எண். 1 இன்வெஸ்ட் டிரேடிங்கின் ஆய்வாளர்களால் கவனமாகவும் கவனமாகவும் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன. ஆய்வாளர்களின் முழுப் பிரிவினரும் இதற்கான பணியில் ஈடுபட்டுள்ளனர். அதே நேரத்தில், ஒவ்வொரு இடமும் கடுமையான வடிகட்டி வழியாக செல்கிறது, மேலும் குப்பை சலுகைகள் நிராகரிக்கப்படுகின்றன. எங்கள் நிபுணர்களை நீங்கள் நம்பலாம்.

எங்கள் 10 வருட அனுபவத்தை உங்கள் வசம் வைப்போம். எங்களின் அனைத்து வாடிக்கையாளர்களுக்கும் நாங்கள் அபாயங்களைக் குறைத்து, முதலீட்டில் அதிகபட்ச வருமானத்தை வழங்குகிறோம். இதில் உறுதியாக இருங்கள்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏலத்திற்கு விடப்பட்டுள்ளன

இப்போது பல்வேறு வகைகளின் போதுமான முன்மொழிவுகள் மற்றும் தயார்நிலை அளவுகள் உள்ளன. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது கடனுக்காக விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டுள்ள பல்வேறு சொத்துக்களால் நிரம்பியுள்ளது. அனுபவமற்ற வாங்குபவரின் பார்வையில் இந்த மிகுதியானது மிகவும் கடினம், மேலும் அதிக எண்ணிக்கையிலான சலுகைகளை வழிநடத்துவது உண்மையில் கடினமாக இருக்கலாம். ஏலத்தின் மூலம் சொந்தமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது ஒரு அபாயகரமான தவறு செய்ய அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது, ஏனெனில் வாங்குபவர், ஒருவேளை தனது வாழ்க்கையில் முதல் முறையாக அத்தகைய பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்வதால், பல வேறுபட்ட அம்சங்கள் உள்ளன. அனுபவத்துடன், நிச்சயமாக, தவறுகளின் எண்ணிக்கை கணிசமாக சிறியதாகிறது, ஆனால் டெபாசிட் இல்லாமல் விடப்படும் அல்லது தரமற்ற குப்பைகளை எடுக்கும் ஆபத்து எப்போதும் உள்ளது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களுடன் InvestTorgi என்ற நிறுவனம் உள்ளது.

கடனாளிகளின் ஏலத்தில் குடியிருப்பு வளாகத்தை வாங்கும் போது எந்தவொரு சிக்கலான சிக்கல்களையும் நாங்கள் தீர்க்கிறோம்!

எங்கள் வல்லுநர்கள் மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் கடனாளிகளின் ஏலத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க உதவுவார்கள், அதே போல் ரஷ்யா முழுவதும், இருப்பிடம், பகுதி, தரம் மற்றும் விலை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் உங்கள் விருப்பத்தை பூர்த்தி செய்யும், மேலும் தவறு செய்யக்கூடாது. பெரும்பாலும், திவால் ஏலத்திற்காக வைக்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அடமானச் சுமையிலிருந்து விடுவிக்கப்படுகின்றன. இதன் விளைவாக, நீங்கள் வீடுகளை வாங்குகிறீர்கள், இருப்பினும் சற்று சிக்கலான முறையில், ஆனால் சந்தை விலையை விட கணிசமாக மலிவானது.

நன்மை 30% வரை இருக்கலாம்!

இதற்கு நன்றி, ஒரு குறுகிய காலத்திற்குப் பிறகு, சந்தை விலையில் பொருளை மறுவிற்பனை செய்ய ஒரு உண்மையான வாய்ப்பு உள்ளது. மிகவும் சுவாரஸ்யமான இடங்களின் ஏலத்தில் போட்டி இருக்கும் என்று சொல்வது மதிப்பு, ஆனால் ஏலத்தில் இருந்து தள்ளுபடியில் வீடுகளைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு எப்போதும் உள்ளது. வாடிக்கையாளர்கள் எங்கள் நிறுவனத்தை துல்லியமாக மதிக்கிறார்கள், ஏனென்றால் நிலைமை கட்டுப்பாட்டை மீறும் சந்தர்ப்பங்களில் கூட நாங்கள் சிறந்த முடிவுகளை அடைகிறோம்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, எங்கள் நிபுணர்களின் அனுபவம், பணம் மற்றும் மந்திரம் சக்தியற்றதாக இருக்கும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. இந்த அரிதான நிகழ்வுகள் மற்றும் சாத்தியமான சிக்கல்கள் குறித்து வாடிக்கையாளர்களுக்கு முன்கூட்டியே தெரிவிக்கிறோம்.

எப்படி, எங்கே ஏலத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது?

நீங்கள் ஏற்கனவே சரியான முதல் படி எடுத்து தளத்தைப் பார்வையிட்டுள்ளீர்கள் சிறந்த நிறுவனம்திவால் மூலம் குடியிருப்பு குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கான இணையதளம்!

தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைப்பது அல்லது எங்கள் நிறுவனத்திற்கு கருத்து படிவத்தின் மூலம் கோரிக்கை வைப்பது எளிதான வழி. பரிவர்த்தனையை ஆதரிப்பதற்கும் குடியிருப்பை சுத்தம் செய்வதற்கும் எங்கள் நிபுணர்கள் முழுப் பொறுப்பையும் ஏற்றுக்கொள்வார்கள். இந்த சூழ்நிலையில் இது மிகவும் எளிமையான மற்றும் சரியான படியாகும்.

நாங்கள் உங்களுக்காகத் தேர்ந்தெடுத்த அனைத்து சலுகைகளும் எங்கள் நிபுணர்களால் கவனமாகத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவற்றின் செல்லுபடியாகும் தன்மை மற்றும் அணுகல்தன்மையுடன் உங்களை மகிழ்விக்கும். ஒரு விதியாக, எங்கள் முன்மொழிவுகள் இனி இருமுறை சரிபார்க்கப்பட வேண்டியதில்லை. இருப்பினும், மிகவும் சுவாரஸ்யமான ஏலத்திற்கு எப்போதும் ஒரு போட்டியாளர் இருப்பார். செயல்பாட்டின் விலை கிட்டத்தட்ட சந்தை விலைக்கு உயர்கிறது, ஆனால் எல்லாமே நம்மைப் பொறுத்தது.

தேவைப்பட்டால், எங்கள் வல்லுநர்கள் அவர்கள் விரும்பும் சொத்தின் பார்வையை ஏற்பாடு செய்வார்கள், ஏனெனில் அனைவருக்கும் ஆய்வு வழங்குவதற்கு தளங்கள் கடமைப்பட்டிருக்காது. ஆய்வுக்குப் பிறகு, முதலீட்டிற்கான இடத்தின் கவர்ச்சியை நீங்கள் இன்னும் முழுமையாக தீர்மானிக்க முடியும்.

பரிவர்த்தனை ஆதரவுக்கான கோரிக்கையை எங்களுக்கு அனுப்பவும், பெரும்பாலான பிரச்சனைகளை நாமே ஏற்றுக்கொள்வோம். 95% நிகழ்தகவுடன், எங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் ஏலத்தில் வெற்றி பெறுவார்கள்.

மேலும், சேவைகளின் நோக்கத்தைப் பொறுத்து, நாங்கள், எங்கள் சொந்த சார்பாக அல்லது வாடிக்கையாளர் சார்பாக, போட்டி மேலாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறோம். எங்கள் கமிஷனின் அளவு சேவைகளின் அளவு மற்றும் அவற்றின் சிக்கலான தன்மையைப் பொறுத்தது..

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மின்னணு ஏலம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் விற்பனை மற்றும் ஏலங்கள் ஒரே மாதிரியானவற்றிலிருந்து வேறுபட்டவை அல்ல.

ஏலத்தின் நிலைகள் ஒரே மாதிரியானவை மற்றும் 2018 இல் திருத்தப்பட்ட சட்ட 127 ஃபெடரல் சட்டத்தால் எங்கள் விஷயத்தில் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. முதலாவது சந்தை விலையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அடுத்ததாக, இரண்டாவது கட்டமாக, விலையைக் குறைத்து, முன்கூட்டியே அங்கீகரிக்கப்பட்ட விலைக் குறைப்பு அட்டவணையின்படி, சந்தைக்குக் கீழே பறிமுதல் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்க வேண்டும். மூன்றாவது கட்டமாக பொது ஏலம் நடத்தப்படுகிறது, அங்கு செலவு மிகக் குறைவு. நீங்கள் எந்த நிலையிலும் எங்கள் வாடிக்கையாளராக ஏலத்தில் நுழையலாம்; இந்த படிநிலையை எங்கள் நிபுணர்களுடன் ஒருங்கிணைக்க மறக்காதீர்கள்.

அடமானக் கடனாளிகளின் பறிமுதல் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல்.

அடமானங்களை செலுத்தாததற்காக ஏலத்தில் விடப்படும் போதுமான குடியிருப்பு சொத்துக்கள் எப்போதும் புழக்கத்தில் உள்ளன. சட்டப்பூர்வமாக, அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் வங்கிக்கு சொந்தமானது, எந்த எண்ணிலும் கடனாளிகளை எழுதுவது கடினம் அல்ல. அத்தகைய விற்பனையில், முதலில் வங்கிக்கு கடன் பெறப்பட்ட நிதியிலிருந்து திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது, மீதமுள்ள பணம் பங்குகளின் படி கடனாளி மற்றும் அவரது கடனாளிகளுக்கு செல்கிறது. உரிமையை மாற்றிய பிறகு, சுமை அகற்றப்படும். முழு செயல்முறை ஒரு மாதம் அல்லது அதிகபட்சம் இரண்டு ஆகும். அடுத்து, உரிமையாளர், தனது சொந்த விருப்பப்படி, வாங்கிய வீட்டை அப்புறப்படுத்துகிறார்.

இந்த வழக்கில், உரிமையாளரின் எதிர்கால வாழ்க்கையை கணிசமாக சிக்கலாக்கும் பல ஆபத்துகள் உள்ளன. சிறார்களின் பதிவு, சார்ந்திருப்பவர்கள், ஊனமுற்றோர் போன்றவற்றில் சிறப்பு கவனம் செலுத்துங்கள்.

ஏற்கனவே பறிமுதல் செய்யப்பட்ட குடியிருப்பை மலிவாக வாங்க வேண்டுமா?

எங்களிடம் வாருங்கள்! மேலும் நாங்கள் நிச்சயமாக உங்களுக்கு உதவுவோம். மேலும், இந்தத் துறையில் முன்னணி நிபுணர்களின் ஊழியர்கள் எங்களிடம் உள்ளனர்.

வங்கியால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை.

பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பில் கடன் எடுக்கப்படுகிறது, அது வங்கிக்குத் திரும்பாது. நீதிமன்றத்தின் படி, சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து பறிக்கப்படுகிறது. வணிக சூழலில் இத்தகைய வழக்குகள் மிகவும் பொதுவானவை. இந்த வழக்கில், சுமைகளை அகற்றுவதற்கான நடைமுறையின் அம்சங்கள் உள்ளன. இருப்பினும், அனுபவத்துடன், எல்லாம் மிகவும் கடினமாகத் தெரியவில்லை. ஒரு விதியாக, கடன் வழங்குவதற்கு முன், வங்கி அதன் சொந்த சொத்தை சரிபார்க்கிறது. ஏலத்தை வெல்வதற்கு வழிவகுக்கும் முழு செயல்முறையிலும் நாங்கள் உங்களுக்கு கவனமாக வழிகாட்டுவோம்.
எந்தவொரு சிக்கலான தீர்வுகளையும் நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குகிறோம். எங்கள் அனுபவம் மற்றும் பல்வேறு பொது மற்றும் அரசு நிறுவனங்களில் உள்ள முன்னணி பிரதிநிதிகளுடன் விரிவான உரையாடலுக்கு நன்றி, 95% நிகழ்தகவுடன் ஏலத்தை வெல்வதற்கான வாய்ப்பை உங்களுக்கு வழங்குகிறோம்.

எனவே, எங்கள் ஆன்லைன் பட்டியலில் மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் இரண்டாம் நிலை வீடுகள் அடங்கும். திவால் ஏலத்தில் மாஸ்கோவில் இரண்டாம் நிலை வீடுகளை வாங்க, எங்கள் தொலைபேசி எண் 8 800-100-3316 இல் எங்களை அழைக்கவும் அல்லது பூர்வாங்க விண்ணப்பத்தை விடுங்கள். திவால்நிலை அறங்காவலரிடம் நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள சொத்தைப் பார்க்க எங்கள் நிபுணர்கள் ஏற்பாடு செய்வார்கள்.

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் குடியிருப்பு குடியிருப்புகளின் ஏலம் மற்றும் ஏலத்தின் அம்சங்கள்.

இன்னும் எங்கள் கூட்டாளர்களாக மாறாத எங்கள் ஆன்லைன் ஆதாரத்தின் அன்பான பார்வையாளர்கள். உங்களுக்குப் பிடித்த இடத்தை மிகவும் கவனமாகவும் பொறுப்புடனும் வேட்டையாட எங்கள் வல்லுநர்கள் கடுமையாக பரிந்துரைக்கின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இறந்துவிட்டதாகவும், உங்கள் இருப்புக்காக மட்டுமே காத்திருப்பதாகவும் நினைக்க வேண்டாம். ஏற்கனவே முடிந்த வர்த்தகத்தின் ரயிலில் குதிக்க முயற்சிக்கும் முதலீட்டாளர்கள் ஒவ்வொரு நாளும் எங்கள் நிறுவனத்தை அணுகுகிறார்கள். மாஸ்கோவில் உள்ள அடுக்குமாடி சந்தை எப்போதும் மிகவும் திரவமாகவும் லாபகரமாகவும் உள்ளது. நேற்றிரவு விலை மிகவும் லாபகரமாக மாறியிருந்தால், இந்த கட்டத்தில் அது எடுக்கப்படும் வாய்ப்பு மிக அதிகம். தயவுசெய்து எங்களை முன்கூட்டியே தொடர்பு கொள்ளவும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை நன்கு அறிந்த ஏராளமான வீரர்கள் இந்த சந்தையில் உள்ளனர், மேலும் எந்த அளவு சுமைகளைக் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பை நிச்சயமாக சாதகமான விலையில் எடுப்பார்கள்.

தயவுசெய்து எங்களை முன்கூட்டியே தொடர்பு கொள்ளவும்!

95% நிகழ்தகவு கொண்ட ஏலங்களை வெல்வதற்கான தந்திரோபாயங்கள் மற்றும் உத்திகளைக் கொண்ட சிறப்புத் துறையை எங்கள் நிறுவனம் கொண்டுள்ளது. மேலும், பெரும்பாலான சந்தை வீரர்கள் எங்களுக்குத் தெரிந்தவர்கள், நாங்கள் ஏற்கனவே அவர்களுடன் ஒரு வழியில் அல்லது வேறு வழியில் கடந்துவிட்டோம். வளர்ந்து வரும் போட்டி மற்றும் தொழில்துறையின் ஒப்பீட்டளவிலான முதிர்ச்சியைக் கருத்தில் கொண்டு, நீங்கள் வந்து இரண்டாம் நிலை வீடுகளை ஏலத்தில் லாபத்தில் வாங்கியது மற்றும் போட்டியின்றி இதுபோன்ற வழக்குகள் இனி இருக்காது.

எங்கள் நிறுவனத்திற்கு முன்கூட்டியே தெரிவிக்கவும்!

எங்களைப் பொறுத்தவரை, ஒரு கூடுதல் நாள் கண்காணிப்பு இறுதியில் வெற்றிக்கு பத்து சதவிகிதம் கூடுதலானதல்ல!

உங்களுக்கு கூடுதல் வாய்ப்பு கொடுங்கள், உங்கள் போட்டியாளர்களுக்கு வாய்ப்பளிக்காதீர்கள். நாங்கள் உங்களுக்காக எங்கள் அலுவலகத்தில் காத்திருக்கிறோம்!

உங்கள் நகரத்திலிருந்து பங்கேற்க விரும்புகிறீர்களா?

இந்தச் சிக்கலை நாங்கள் தீர்ப்போம், ஆனால் ஒப்புதல் பெறுவதற்கு நேரம் எடுக்கும். சிக்கலான பிரச்சினைகளை வேலை முறையில் தீர்த்து வைப்போம்.

நிபுணர்களை அழைக்கவும் 8 800 100-3316!

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு கூடுதலாக, இரண்டாம் நிலை வீடுகள் மிகவும் மலிவானவை.

எங்களை அழைக்கவும், நாங்கள் நிச்சயமாக உங்களுக்கு உதவுவோம்.

உண்மையுள்ள,
நிறுவனத்தின் எண். 1 InvestTorgi ஏலங்கள் மற்றும் திவால் ஏலங்கள்.

ஏப்ரல் 26, 2016 தேதியிட்ட மாஸ்கோ நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பின் மூலம் Polet Aviation Company CJSC இன் எண்ணூறுக்கும் மேற்பட்ட முன்னாள் ஊழியர்கள், உங்கள் உதவியைக் கேட்கிறார்கள் மற்றும் நம்புகிறோம். மார்ச் 2014 முதல் தற்போது வரை 300 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் தொகையில் ஊதியக் கட்டணம் செலுத்தாதது குறித்து தற்போதைய சூழ்நிலையில் கேட்கப்படுகிறது.

2014-ம் ஆண்டு முதல் சம்பாதித்த பணத்தை திருப்பித் தர முயற்சித்தும் பலனில்லை. நீதிமன்றங்களில் பல வழக்குகள் போடப்பட்டு, அதில் வெற்றியும் கிடைத்தது. முன்னாள் பொது இயக்குனர் கார்போவ் ஏ.எஸ். ஒரு கிரிமினல் வழக்கு திறக்கப்பட்டது மற்றும் சில காரணங்களால் ஏற்கனவே தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது. இன்று வரை யாருக்கும் பணம் கிடைக்கவில்லை.

மார்ச் 25, 2015 அன்று, போலட் ஏர்லைன்ஸ் அதன் ஆபரேட்டரின் சான்றிதழ் ரத்து செய்யப்பட்டது, ஆனால் நிறுவனத்தின் நிர்வாகம் நிதி சிக்கல்கள் தீர்க்கப்படும் மற்றும் விமானங்கள் தொடரும் என்று உறுதியளித்தது, எனவே நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் கடைசி வரை நம்பினர். நம்பிக்கைகள் வீண், இரண்டு வருட ஊழியர் வேலை ஊதியம் இல்லாமல் இருந்தது.

ஏப்ரல் 26, 2016 அன்று, மாஸ்கோ நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பின் மூலம், விமான நிறுவனம் தொடர்பாக ஒரு திவால் நடைமுறை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. அந்த தருணத்திலிருந்து இன்றுவரை, விமான நிறுவனம் திவால்நிலை அறங்காவலர் லிட்டி போரிஸ் பாவ்லோவிச் தலைமையில் உள்ளது.

ஊழியர்கள் குறைப்பு காரணமாக ஏறக்குறைய அனைத்து ஊழியர்களும் பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டனர், ஏர்லைனின் சொத்துக்கள் பட்டியலிடப்பட்டு ஓரளவு விற்பனைக்காக மதிப்பிடப்பட்டது. முடிவுகள் இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்டுள்ளன:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
RosselkhozBank JSC க்கு உறுதியளிக்கப்பட்ட விமான நிறுவனத்தின் சொத்துக்கள் அனைத்தும் ஏற்கனவே மின்னணு ஏலத்திற்கு விடப்பட்டுள்ளன:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
மதிப்பீட்டு நிறுவனமான Otsenka-Garant LLC இன் அறிக்கையில் உள்ள விலைகள் கணிசமாகக் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டுள்ளன என்பது வெளிப்படையானது. எடுத்துக்காட்டாக, 2004-2012 இல் Ulyanovsk (Vostochny) விமான நிலையத்தில் ஒரு விமான தொழில்நுட்ப தளத்தை நிர்மாணிக்க உண்மையில் விமான நிறுவனத்திற்கு கிட்டத்தட்ட 1 பில்லியன் ரூபிள் செலவாகும், மேலும் மதிப்பீட்டாளர்கள் மூன்று மாடி நிர்வாக மற்றும் ஆய்வக கட்டிடத்தை ஒரு அடித்தள தளத்துடன் மதிப்பிட்டனர். 1,553 m², மேம்பட்ட தொழில்நுட்பங்களின்படி கட்டப்பட்டது, "ஐரோப்பிய-தரமான சீரமைப்பு", சிறப்பு வளாகங்கள் மற்றும் மிக நவீன உபகரணங்களுடன் பொருத்தப்பட்ட, 22.3 மில்லியன் ரூபிள் மட்டுமே செலவாகும்.
2360 m² பரப்பளவில் அதன் சொந்த கொதிகலன் மாளிகையால் சூடேற்றப்பட்ட ஒரு உற்பத்தி கட்டிடம், மேம்பட்ட தீயை அணைக்கும் அமைப்பு மற்றும் இரண்டு பத்து டன் கிரேன்கள், நான்கு காற்றோட்ட அறைகள், விமான இயந்திரங்களை சரிசெய்வதற்கான நான்கு ஸ்லிப்வேகள் மற்றும் ஏற்றுதல்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. , 17.9 மில்லியன் ரூபிள் மட்டுமே மின்சார இயக்கி மற்றும் பிற சிறப்பு உபகரணங்களுடன் கூடிய பெரிய ஸ்லைடிங் கேட்கள் (விற்பனையின் போது ஒருங்கிணைந்தவை என்பதை நாங்கள் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்) (மேலும் இது 35.4 மில்லியன் ரூபிள் இணை மதிப்பு!). இந்த கட்டிடம் ஒரு முழு விமான தொழிற்சாலை ஆகும், ஏனெனில் வழக்கமான உலோக வேலைப்பாடு, திருப்பு மற்றும் வெல்டிங் பகுதிகளுக்கு கூடுதலாக, மட்டு இயந்திரம் பழுது மற்றும் கலப்பு பொருட்களுடன் வேலை செய்வதற்கான பட்டறைகள் உள்ளன. மேலும், நகர மையத்தில் 2,500 m² க்கும் அதிகமான பரப்பளவைக் கொண்ட அலுவலக கட்டிடம் உட்பட, முழு இடமும் 256.2 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு ஏலத்தில் விடப்பட்டது.
அது பொது ஏலத்திற்கு வந்தால், விலைகள் மற்றொரு வரிசையால் குறைக்கப்படலாம் (ஒரு கொடுக்கப்பட்ட இடத்திற்கு 100 மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக).
ஏற்கனவே ஏலத்தில் விடப்பட்ட சொத்துக்கு கூடுதலாக, விமானத்தின் முக்கிய சொத்து An-124-100 விமானமாக உள்ளது, தோராயமாக 1.2 பில்லியன் ரூபிள் மதிப்புடையது (2014 இன் மதிப்பீடுகளின்படி). கிடங்குகளில் கணிசமான எண்ணிக்கையில் பற்றாக்குறை விமான அலகுகள் உள்ளன. அவற்றுக்கும் நிறைய செலவாகும்.
விமான நிறுவனத்தின் சொத்தின் மதிப்பீட்டில் திவால்நிலை அறங்காவலரின் அனுசரிக்கப்படும் அணுகுமுறையின் அடிப்படையில், இந்த சொத்துக்களும் ஒன்றுமில்லாமல் விற்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டும்.
அத்தகைய சூழ்நிலையில், போலட் ஏர்லைன்ஸின் முன்னாள் ஊழியர்களுக்கு சம்பள பாக்கியை வழங்காமல் விட்டுவிடுவார்கள்.

கடந்த 2016 ஆம் ஆண்டில், விமானச் சொத்து இழப்பு தொடர்பாக இரண்டு கிரிமினல் வழக்குகள் ஏற்கனவே திறக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் வசதிகளில் பாதுகாப்பு இல்லை என்றாலும், கட்டிடங்கள் (விலையுயர்ந்த அலகுகளைக் கொண்டவை), சிறப்பு வாகனங்கள், வாகனங்கள் மற்றும் விமானங்கள் பாதுகாக்கப்படவில்லை.

விமான நிறுவனத்தின் எஞ்சிய சொத்தின் மதிப்பீடு மற்றும் விற்பனையை கண்காணித்து அனைத்து ஊழியர்களுக்கும் ஊதிய நிலுவைத் தொகையை செலுத்துவதற்கு உங்கள் உதவியை அன்புடன் கேட்டுக்கொள்கிறோம்.

அடமானக் கடன் பெரும் அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது, இன்று, ஐயோ, கடன் வாங்குபவர் அடமானக் கடனைச் செலுத்த முடியாமல் போவது அசாதாரணமானது அல்ல, இது அடமானக் கடனை ஏலத்தில் விற்க வங்கிக்கு உரிமை அளிக்கிறது. எங்கள் கட்டுரையில் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறை மற்றும் பொது ஏலம் எவ்வாறு நடத்தப்படுகிறது என்பதைப் பற்றி பேசுவோம்.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவது பெரும்பாலும் கட்டாய நடவடிக்கைக்கு உட்பட்டது - வாங்கிய குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றம் மற்றும் ஏலத்தில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை. பொது ஏலம் எவ்வாறு நடத்தப்படுகிறது, இந்த வழக்கில் ஏலம் செல்லாததாக அறிவிக்கப்படலாம் - எங்கள் கட்டுரையில் படிக்கவும். எனவே, முதலில், அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் விற்பனையை எந்த சட்டச் செயல்கள் கட்டுப்படுத்துகின்றன என்பதைக் கவனிப்போம், குறிப்பாக, அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 350.
• ஜூலை 16, 1998 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டம் எண். 102-FZ "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)"
• ஃபெடரல் சட்டம் எண். 229-FZ அக்டோபர் 2, 2007 தேதியிட்ட "அமலாக்க நடவடிக்கைகளில்"

ஏலத்தில் வைக்கப்படும் பிணைய சொத்துக்கான ஆரம்ப விலை நீதிமன்றத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அடமானம் வைத்திருப்பவர் (பிரதிவாதி) ஒதுக்கப்பட்ட மதிப்புடன் உடன்படவில்லை என்றால், தேவையான அனைத்து சேவைகளுக்கும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் நடைமுறைக் குறியீடு) பணம் செலுத்துவதற்கு உட்பட்டு, சொத்தை மறுமதிப்பீடு செய்ய மனு செய்ய அவருக்கு உரிமை உண்டு. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் மறுமதிப்பீடு செய்வதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்தாவிட்டால், பொது ஏலத்தில் விற்பனைக்கு நீதிமன்றத்தில் தீர்மானிக்கப்பட்ட விலையில் குடியிருப்பு சொத்து மாநகர் மாநகர் சேவைக்கு மாற்றப்படும். ஏலத்திற்கு வைக்கப்படும் பிணையத்தின் ஆரம்ப விலை, சொத்து மதிப்பீட்டின் தீர்மானத்தின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது ஜாமீன்களின் முன்முயற்சியில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஆரம்ப பொது ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், மீண்டும் மீண்டும் ஏலத்தில் உறுதியளிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் ஆரம்ப விற்பனை விலை 15% குறைக்கப்படுகிறது. வசூல் தொடர்பான நீதிமன்றத் தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வரும்போது மற்றும் சில காரணங்களுக்காக ஜாமீன் சேவையால் நடத்தப்படும் ஏலங்கள் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், ஏலம் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை நடத்தப்படலாம். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சொத்துக்களின் நிலையான வளர்ச்சியைக் கருத்தில் கொண்டு, அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர், ஒரு அனுபவமிக்க வழக்கறிஞரை உடனடியாகத் தொடர்புகொண்டு, குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பொருத்தமான அதிக மதிப்பில் சொத்தை விற்க வலியுறுத்தலாம். பொது ஏலத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதன் மூலம் பெறப்பட்ட தொகை கடனை அடைக்க போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு பிணையத்துடன் கூடுதலாக கடனாளியின் மற்ற சொத்திலிருந்து விடுபட்ட தொகையின் ரசீதைக் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. கடன் கடனின் அளவை விட விற்பனையின் தொகை அதிகமாக இருந்தால், அந்த வித்தியாசத்தை அடமானக்காரரிடம் திருப்பித் தர வேண்டும். அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் பொது ஏலத்திற்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு முன் எந்த நேரத்திலும், அடமானம் பெற்றவர் மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் இந்த சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதை நிறுத்தலாம்.

அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தை ஏலத்தில் விற்கும் உரிமையை அளிக்கும் ஆவணங்கள்

கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 349 மற்றும் சட்டத்தின் 12 "அமலாக்க நடவடிக்கைகளில்", உறுதிமொழிக்கு ஆதரவாக அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை மீட்டெடுப்பதற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்:

• நீதித்துறை நடைமுறையின் கட்டமைப்பிற்குள் எடுக்கப்பட்ட நீதிமன்ற தீர்ப்பின் அடிப்படையில்;
• ல் அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கும் அடகு வைத்தவருக்கும் இடையே ஒரு தன்னார்வ ஒப்பந்தம் ஏற்பட்டால் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லாமல்.

அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளை சேகரித்து பொது ஏலத்தில் விற்கும் உரிமையை வழங்கும் நிர்வாக ஆவணங்கள்:

• நீதிமன்ற முடிவுகளின் அடிப்படையில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட மரணதண்டனை அறிக்கைகள்;
• ஒரு நோட்டரியின் மரணதண்டனை, நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே சேகரிப்பு தொடர்பான ஒப்பந்தம் எட்டப்பட்டால், எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது.

எந்தெந்த சந்தர்ப்பங்களில் பிணையம் அல்லாத சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்யலாம்?

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் பிணைய சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வதை அனுமதிக்க முடியாது:

• கடன் கடமையை மீறுவது மிகவும் அற்பமானது (அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தாமதமாக செலுத்தும் காலம் 3 மாதங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தது);
• உறுதிமொழி பெற்றவரின் உரிமைகோரல்களின் அளவு, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்புக்கு விகிதாசாரமாக உள்ளது (நிறைவேற்றக் கடமையின் அளவு, உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின்படி உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பீட்டில் 5% க்கும் குறைவாக உள்ளது).

அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை பொது ஏலத்தில் விற்பதற்கான நடைமுறை

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பொது ஏலத்தில் விற்பனை செய்வது அத்தியாயத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. சட்டத்தின் 10 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)". அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் இடத்தில் ஃபெடரல் மாநகர் மணிய கராரின் பொது ஏலம் நடத்தப்படுகிறது. ஏலத்தை நடத்துவதற்கு முன், அமைப்பாளர் அச்சிடப்பட்ட வெளியீடு மற்றும் நிர்வாக அதிகாரத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் 30 நாட்களுக்கு முன்னதாகவும், ஏலத்திற்கு 10 நாட்களுக்கு முன்னதாகவும் தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான பொது ஏலத்தின் நேரம், தேதி மற்றும் இடம், ஏலத்தில் வைக்கப்பட்டுள்ள பிணையத்தின் முக்கிய பண்புகள் மற்றும் பொருளின் ஆரம்ப விலை பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும். அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் பொது ஏலத்தில் பங்கேற்பாளர்களாக மாற விரும்பும் நபர்கள் ஒரு வைப்புத்தொகையை செலுத்த வேண்டும், அதன் தொகை அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதிகபட்ச வைப்புத் தொகையானது விற்கப்பட வேண்டிய சொத்தின் ஆரம்ப விற்பனை விலையில் 5%க்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். ஏலத்தில் வெற்றி பெறுபவர், விற்கப்படும் இணைப் பொருளுக்கு அதிக விலையை வழங்குபவர். பொது ஏலத்தின் முடிவுகளின் நெறிமுறை வெற்றியாளர் மற்றும் ஏல அமைப்பாளரால் கையொப்பமிடப்படுகிறது. அடுத்த ஐந்து நாட்களுக்குள், வெற்றி பெற்ற நபர் டெபாசிட்டைக் கழித்த தொகையை முழுமையாகச் செலுத்த வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் 5 நாட்களுக்குள் கையொப்பமிடப்படுகிறது, கொள்முதல் விலை முழுமையாக செலுத்தப்பட்ட பிறகு. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் நுழைவதற்கான அடிப்படைகள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான பொது ஏலத்தின் முடிவு மற்றும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவுகளுடன் ஒரு நெறிமுறையாகும். கலைக்கு இணங்க. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 58 “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)” அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் பொது ஏலங்கள் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் அவை வைத்திருக்கும் அடுத்த நாளில் செல்லாததாகக் கருதப்படுகின்றன:

• 2 க்கும் குறைவான வாங்குபவர்களின் பங்கேற்புடன்;
• பங்கேற்பாளர்களின் பிரீமியம் காரணமாக அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் ஆரம்ப விற்பனை விலை அதிகரிக்கப்படாவிட்டால்;
• ஏலத்தில் வென்றவர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கொள்முதல் விலையை செலுத்தவில்லை என்றால்.

பொது ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், அடமானம் கொள்பவருடன் உடன்படிக்கையில் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்னுரிமை மீட்டெடுப்பதற்கான உரிமையை அடமானம் பெற்றவருக்கு உள்ளது, கொள்முதல் விலையில் நிறைவேற்றுவதற்கு முன்வைக்கப்பட்ட கோரிக்கைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. அதன் அடிப்படையில் மீட்பு செய்யப்படுகிறது. பொது ஏலம் இரண்டாவது முறையாக செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், அசல் தொகையில் 10% க்கும் குறையாத மதிப்பீட்டுடன், அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளாக சொத்தை விட்டுச் செல்ல உறுதிமொழி பெற்றவருக்கு உரிமை உண்டு. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான பொது ஏலம் மீண்டும் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்ட தருணத்திலிருந்து 1 மாதத்திற்குள் உறுதிமொழி எடுத்தவர் உறுதிமொழியை விட்டு வெளியேறுவதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்தாவிட்டால் ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

நம்பிக்கை

வணக்கம், இதுபோன்ற ஒரு கேள்வி, அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைக்க வங்கி வழக்குத் தாக்கல் செய்தது, நீதிமன்றம் 2018 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் வழங்கியது, ஒரு வருடம் கடந்துவிட்டது, தீர்வு ஒப்பந்தத்திற்கான கோரிக்கையுடன் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளுமாறு ஜாமீன் எனக்கு அறிவுறுத்தினார். தீர்வு ஒப்பந்தத்தை நீதிமன்றம் நிராகரித்தது. தீர்வு ஒப்பந்தத்தில் வங்கியின் கடன் அளவு அதிகரிப்பதன் காரணமாக. மேலும் இரண்டு நாட்களுக்கு முன்பு மக்கள் வந்து ஏலம் விடுவதாகவும், தொகை 15% குறைக்கப்பட்டு வேறு நகரத்தில் ஏலம் நடைபெறும் என்றும் கூறினார்கள். நீதிமன்றத்திற்கு செல்லாமல் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை குறைக்க அவர்களுக்கு உரிமை உள்ளதா? வேறு நகரத்தில் ஏலம் நடத்தவா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், வேரா! குடியிருப்பின் ஆரம்ப விற்பனை விலையை நீதிமன்றம் தீர்மானிக்க வேண்டும். வாங்குவோர் பற்றாக்குறையால் முதல் ஏலம் நடக்கவில்லை என்றால் அதைக் குறைக்கலாம். கலைக்கு இணங்க. அடமானச் சட்டத்தின் 56, அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதற்கான ஏலம் கண்டிப்பாக அபார்ட்மெண்ட் இருக்கும் இடத்தில் நடத்தப்படுகிறது. எனவே, சட்டப்படி வேறு இடங்களில் ஏலம் நடத்த இயலாது.

டிமிட்ரி

அடமானக் கடனுக்கு, ஜாமீன்கள் ஊதியங்களைக் கழிக்கிறார்கள். அதே நேரத்தில் அவர்கள் குடியிருப்பை ஏலத்தில் விடுகிறார்கள். முழுத் தொகையையும் செலுத்திவிட்டு ஏலத்தில் விடுவதற்கு ஊதியத்தை நிறுத்தி வைப்பது சட்டப்படி சட்டமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் டிமிட்ரி! கடனாளிகளிடமிருந்து நிதி சேகரிக்கும் பல முறைகளை ஒரே நேரத்தில் ஜாமீன்கள் பயன்படுத்துவதை சட்டம் தடை செய்யவில்லை. எனவே, ஜாமீன்தாரர்களின் இத்தகைய நடவடிக்கைகள் சட்டபூர்வமானவை.

நடாலியா

வணக்கம், அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் 1,890,000 ஆரம்ப விலையில் ஏலத்திற்கு விடப்பட்டது, சிறிது நேரம் கழித்து நான் அதிகாரப்பூர்வ ஏல வலைத்தளத்திற்குச் சென்றேன், அதே தேதியில் அபார்ட்மெண்ட் 1,000,008 மற்றும் 865,000 க்கு விற்பனையானது. ஏல அறிவிப்புகள் எதுவும் வரவில்லை. இந்த விலைக் குறைப்பு சட்டப்பூர்வமானதா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், நடாலியா! கலைக்கு இணங்க. அடமானச் சட்டத்தின் 58 மீண்டும் மீண்டும் ஏலத்தின் போது, ​​சொத்தின் ஆரம்ப விலையை 15% மட்டுமே குறைக்க முடியும். எனவே, நீங்கள் குறிப்பிட்டுள்ள விலைக் குறைப்பு சட்டவிரோதமானது.

நடாலியா

வணக்கம்! நான் இரண்டு மைனர் குழந்தைகளுக்கு (மகன் 7 வயது, மகள் 5 வயது), விவாகரத்து பெற்ற தாய். 2016 ஆம் ஆண்டில், மார்ச் 30, 2016 தேதியிட்ட Meshchansky நீதிமன்றத்தின் முடிவின் மூலம், அமலாக்க நடவடிக்கைகள் ஏப்ரல் 13, 2017 தேதியிட்ட 208191/17/77029-IP தொடங்கப்பட்டன. மற்றும் முகவரியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்பட்டது. JSC Dom.rf இன் இன்டர் டிபார்ட்மென்ட் கமிஷனின் முடிவின் மூலம் சொத்து மற்றும் பதிவு நடவடிக்கைகளுக்கு தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளதால், எனது குடும்பத்தின் முன்னாள் உறுப்பினர்களின் பதிவை என்னால் ரத்து செய்ய முடியாது. ஏப்ரல் 20, 2015 N 3 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடினமான நிதி சூழ்நிலையில் தங்களைக் கண்டறிந்த வீட்டு அடமானக் கடன்களுக்கான (கடன்கள்) சில வகை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு. பின் இணைப்பு, பத்தி 3 ஐப் பார்க்கவும். 3,000,000 ரூபிள் தொகையில். மார்ச் 26, 2019 எண் 77029/19/2718725 தேதியிட்ட ஏலத்தில் விற்பனைக்கு மாற்றுவது குறித்த தீர்மானத்தின்படி. SPI: Baranov Kirill Lvovich, அதே போல் 04/25/2019 எண் b/n தேதியிட்ட ஏலத்திற்கான பரிமாற்றச் சட்டத்தின் படி. SPI: Baranov Kirill Lvovich எங்களின் ஒரே வீடு, ஏல அமைப்பாளர் LLC TERRA, INN 7751138326, சோதனைச் சாவடி 775101001க்கு மாற்றப்பட்டது. முதல் வீடு மே 24, 2019 அன்று மட்டுமே நடந்தது. (அறிவிப்பு L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Lot 1) ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 292 இன் பத்தி 4 இன் படி, இந்த குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்கள் குடியிருப்பு வளாகத்தை அந்நியப்படுத்துதல் பாதுகாவலர் அல்லது அறங்காவலரின் கீழ் வாழும் வளாகம் அல்லது மீதமுள்ளவை பெற்றோரின் கவனிப்பு இல்லாமல், உரிமையாளரின் குடும்பத்தின் சிறிய உறுப்பினர்கள் (பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரத்திற்குத் தெரியும்), இது இந்த நபர்களின் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படும் உரிமைகள் அல்லது நலன்களைப் பாதிக்கிறது என்றால், சம்மதத்துடன் அனுமதிக்கப்படுகிறது. பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரத்தின். மாவட்டத்தின் பாதுகாவலர், அறங்காவலர் மற்றும் ஆதரவுத் துறையின் தலைவரின் தகவல்களின்படி, குடியிருப்பு வளாகத்தை - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்புதல் ஏல அமைப்பாளர் டெர்ரா எல்எல்சிக்கு வழங்கப்படவில்லை. அதன்படி, ஜூன் 24, 2019 அன்று ஏலம் நடந்தது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தை மீறும் வகையில் மேற்கொள்ளப்பட்டன, அதாவது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 292 இன் பிரிவு 4. குழந்தைகளின் உரிமைகளுக்கான சர்வதேச மாநாடு, ரஷ்யா போன்ற அரச கட்சிகள் குழந்தைகளை கொடூரமான, மனிதாபிமானமற்ற மற்றும் இழிவான முறையில் நடத்துவதை தடை செய்ய வேண்டும். ஒரு குழந்தையின் ஒரே வீட்டைப் பறிப்பது, அரசின் விருப்பத்தின் பேரில், குழந்தை தெருவில் தூக்கி எறியப்படும் அல்லது பெற்றோரிடமிருந்து பறிக்கப்படும் என்பதை உறுதிப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. வெளிநாட்டு நாணய அடமானத்தின் கீழ் அதன் கடமைகளுக்கு இணங்க, வங்கி என்னிடம் இருந்து 2007 முதல் $200,000 பெற்றது. 2018 வரை (1556*5*12+49000)+55000 மொத்தம்: இப்போது 1$=65 என்ற விகிதத்தில். 16 ரப். - 13,032,000 rub.-const/fact. அமலாக்க நடவடிக்கைகளுக்கு 208191/17/77029-IP தேதி 04/13/2017. ஆணை/அறிவிப்பு L1/19/16/Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07 மூலம் ஜாமீன் குடியிருப்பை ஏலத்தில் விட்டார். ஆரம்ப விலை RUB 9,060,000 - const/fact. ஜூன் 2017 இல், VTB வங்கியின் எனது ஒரே வீட்டை அகற்றும் நடவடிக்கையின் காரணமாக, நான் தற்கொலைக்கு முயன்றேன் - உண்மை, இதன் விளைவாக நான் PND ஆக பதிவு செய்யப்பட்டேன் - உண்மை. தற்போது, ​​நான் VTB வங்கிக்கு சூழ்நிலையிலிருந்து ஒரு வழியை வழங்கியுள்ளேன்: 1. கடனாளி ஏற்கனவே வங்கிக்கு ~ 200,000 அமெரிக்க டாலர்களை செலுத்தியுள்ளார் என்ற உண்மையை பதிவு செய்தல். 2. 04/13/2017 தேதியிட்ட IP 208191/17/77029-IP ஐ நிறுத்துவதற்காக FSSP க்கு வங்கியின் விண்ணப்பத்தை உருவாக்குதல். கடனாளிக்கு எதிராக. 2. புதிய கடனின் அளவை தீர்மானித்தல், அதாவது - 6,975,000 ரூபிள், அங்கு அ) சொந்த "வங்கியிலிருந்து மன்னிப்பு" - - 3,909,000 ரூபிள். இரண்டு மைனர் குழந்தைகளைக் கொண்ட எனது ஒற்றைப் பெற்றோர் குடும்பத்திலிருந்து ஒரே வீட்டை எடுத்துச் செல்லும் வங்கியின் நடவடிக்கைகளின் விளைவாக கடனாளியின் உடல்நலத்திற்கு ஏற்பட்ட சேதத்திற்கான இழப்பீடாக. b) புதிய அடமான ஒப்பந்தத்தின் அளவு RUB 2,856,000 ஆகும். நான் முன்பு வழங்கிய தடயவியல் நிபுணர் - மதிப்பீட்டாளரின் அறிக்கையின்படி. 3. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடினமான நிதி நிலைமையில் தங்களைக் கண்டறிந்த வீட்டு அடமானக் கடன்களுக்கான (கடன்கள்) சில வகை கடன் வாங்குபவர்களுக்கான உதவித் திட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் அரசின் உதவியாக அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துதல். ஏப்ரல் 20, 2015 N 3. பின் இணைப்பு, பத்தி 3 ஐப் பார்க்கவும். - 3,000,000 ரூபிள். (Dom.rf க்கு ஒரு முறையீடு, அதே போல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் தலைவரான D.A. மெட்வெடேவ் குடும்பத்தைப் பாதுகாப்பதற்காக ஒரு முறையீடு, நடந்துகொண்டிருக்கும் தெளிவற்ற தன்மையின் விளக்கத்துடன் அனுப்பப்பட்டது). YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM இல் உள்ள “புடின்: வெளிநாட்டு நாணய அடமானம் வைத்திருப்பவர்களுக்கு உதவி தேவை” என்ற வீடியோவிற்கு உங்கள் கவனத்தை ஈர்க்க விரும்புகிறேன், அங்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவர் வி.வி ஒரே வீட்டுவசதியிலிருந்து” எனது சூழ்நிலையில் பயனுள்ள ஆலோசனை மற்றும் ஆலோசனைக்கு நான் நன்றியுள்ளவனாக இருப்பேன். உண்மையுள்ள, மெர்ஷீவா நடால்யா அலெக்ஸாண்ட்ரோவ்னா.

மதிப்பாய்வுக்காக காத்திருக்கிறது

ஜூலியா

வணக்கம்! என்னிடம் பல கேள்விகள் உள்ளன: 1) ஏலம் நடந்த பிறகு வெளியேற்றுவதற்கான நடைமுறை என்ன? 2) இரண்டாவது அடமானம் இருந்தால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏலத்தில் விற்பது எவ்வளவு சட்டப்பூர்வமானது மற்றும் நீதிமன்றங்கள் இன்னும் நடந்துகொண்டிருக்கின்றன?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஜூலியா! 1. வழக்கமாக, புதிய உரிமையாளர்கள், சொத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டிய காலக்கெடு குறித்து முன்னாள் உரிமையாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிப்பார்கள். அவர்கள் தங்களை வெளியேற்றவில்லை என்றால், புதிய உரிமையாளர்கள் காவல்துறை அதிகாரிகளைப் பயன்படுத்தவும், முந்தைய உரிமையாளர்களை வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்றவும் உரிமை உண்டு. 2. இந்த சிக்கலை தீர்க்க, ஆவணங்களை ஆய்வு செய்வது அவசியம், ஏனெனில் சில சூழ்நிலைகளில் அசல் அடமானத்தின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியும். ஆனால் அன்று பொது விதிஅசல் அடமானத்தின் உரிமைகோரல்களுக்கு அடுத்த அடமானத்தின் உரிமைகோரல்களை விட முன்னுரிமை உள்ளது.

குல்மிரா

வணக்கம்! 05/08/2019 அன்று, வங்கியில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட எனது வீட்டின் இரண்டாவது ஏலம் நடந்தது, ஒரு வாங்குபவர் தோன்றினார், ஆனால் மீதமுள்ள பணம் இன்னும் செலுத்தப்படவில்லை. இந்த ஐந்து நாட்களில் வங்கியில் கடனை திருப்பி செலுத்தி வீட்டை பறிமுதல் செய்ய முடியுமா? அல்லது மிகவும் தாமதமாகிவிட்டதா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம்! துரதிர்ஷ்டவசமாக, நேரம் ஏற்கனவே கடந்துவிட்டது. அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டை விற்பதற்கு முன்பு நீங்கள் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தலாம், மேலும் ஏலம் ஏற்கனவே நடந்துவிட்டதால், உங்களுக்கு இனி இந்த வாய்ப்பு இல்லை.

இல்யா

வணக்கம். நான் அடகு வைத்தவன் - அபார்ட்மெண்ட் மட்டுமே வீடு. கடன் வாங்கியவர் தவறாமல் செலுத்துவார், எதிர்காலத்தில் தொடர்ந்து செலுத்துவார். (இந்தக் கடன் 580 டி.ஆர்.) எனது இலக்கு அல்லாத 800 டி.ஆர் மற்றும் பாதுகாப்பற்ற கடன்களுக்கு நான் திவால்நிலையை தாக்கல் செய்கிறேன். கேள்வி. கடன் வாங்குபவருக்கு என்ன வழங்கப்படும்? ஒரே வீட்டுமனையின் கதி என்ன? ஏலம் இருந்தால்... பிறகு எவ்வளவு% விலை குறைக்க முடியும்? (மார்க்கெட் விலை 3.4 மில்லியன். ஸ்டாலின்காவின் வீட்டை நானே விற்க முயற்சித்தேன், அவர்கள் அதை 2.7 மில்லியனுக்கு வாங்க மாட்டார்கள்.)

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், இலியா! அபார்ட்மெண்ட் திவாலானவரின் சொத்தாக வகைப்படுத்தப்பட்டு ஏலத்தில் விற்கப்படும். ஏலங்களை நடத்துவதற்கான நடைமுறை, அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கான செலவு உட்பட, அவை திவால் நடைமுறையின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், திவால் கடன் வழங்குநரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஆனால் அதே நேரத்தில், சட்டத்தின் படி, மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் நடத்தும் போது, ​​சொத்தின் ஆரம்ப விற்பனை விலை 10% குறைக்கப்படுகிறது.

கரினா

வணக்கம்! சொல்லுங்கள், தயவு செய்து, அதே சொத்துக்கு முந்தைய ஏலம் நடக்கவில்லை என்றால், எத்தனை முறை பொது ஏலம் நடத்த முடியும்? தோல்வியுற்ற இரண்டாவது ஏலத்திற்குப் பிறகு, ஜாமீன்தாரர்கள் அதன் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் சொத்தை 25% குறைப்புடன் ஏற்றுக்கொள்ள வங்கிக்கு வழங்குகிறார்கள் என்று சட்டம் கூறுகிறது. இந்த நிலையில் வங்கி மறுத்தால் மூன்றாவது மற்றும் நான்காவது ஏலத்தை நடத்துவார்களா? அல்லது சொத்து என்னிடம் திரும்ப வருமா? சொத்தை என்னிடம் திருப்பிக் கொடுத்தால், 5 நாட்களுக்குள் என்னால் அதைச் செலுத்த முடியாவிட்டால் கடனை எப்படி வசூலிப்பது?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் கரினா! கலைக்கு இணங்க. அடமானச் சட்டத்தின் 58, மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் எடுக்கப்பட்ட பிறகு ஒரு மாதத்திற்குள் வங்கி அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருக்கவில்லை என்றால், அடமானம் நிறுத்தப்படும். ஆனால் இது உங்கள் கடன் மறைந்துவிடும் என்று அர்த்தமல்ல. இது ஜாமீன்கள் மூலம் பொதுவான முறையில் சேகரிக்கப்படும், ஆனால் இப்போது அவர்கள் கடனை அடைக்க குடியிருப்பை கைப்பற்ற முடியாது.

அலெக்ஸி

வணக்கம். என்னிடம் 1 மில்லியன் 900 ரூபிள் அடமானக் கடன் உள்ளது, அபார்ட்மெண்ட் ஏற்கனவே மறு ஏலத்திற்கு விடப்பட்டுள்ளது (2 மில்லியன் 700), ஏலம் 9 நாட்களில் தொடங்கும், ஆனால் இன்று கடனுக்கான தொகையைக் கண்டுபிடித்தேன், நான் திரும்ப விரும்புகிறேன் அதை வங்கிக்கு, நான் இப்போது எனது கடனை செலுத்த முடியுமா மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்தில் போய்விடும் என்று கவலைப்பட வேண்டாம்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், அலெக்ஸி! கலையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அடமானச் சட்டத்தின் 60, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு முன் எந்த நேரத்திலும் கடனை செலுத்தலாம். எனவே, உங்கள் கடனை அடைக்க உங்கள் இலவச பணத்தை நீங்கள் முற்றிலும் சுதந்திரமாகப் பயன்படுத்தலாம், இதன் மூலம் உங்கள் குடியிருப்பை ஏலத்தில் விற்காமல் விடுவிக்கலாம்.

எலிசபெத்

எனது அபார்ட்மெண்ட் முதல் ஏலத்தில் விற்கப்பட்டது. ஏலம் முடிந்த சில நாட்களுக்குப் பிறகு, ஜாமீன்தாரர்களின் நடவடிக்கைகள் தொடர்பாக நிர்வாக உரிமைகோரலுடன் அமலாக்க நடவடிக்கைகளை நிறுத்திவிட்டேன். கைதை நீக்கி வங்கிக்கு பணத்தை மாற்றும் நடைமுறையை ஜாமீன்தாரர்கள் நிறுத்தி வைத்துள்ளனர். இருப்பினும், வாங்குபவர், உரிமையை மாற்றுவதற்கு காத்திருக்காமல், குடியிருப்பில் உடைத்து, பூட்டுகளை மாற்றினார், இந்த சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது. போலீசார் தலையிட விரும்பவில்லை.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எலிசவெட்டா! வாங்குபவரின் நடவடிக்கைகள் கலையின் கீழ் ஒரு குற்றத்தின் அறிகுறிகளைக் காட்டுகின்றன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் 330, அதாவது தன்னிச்சையானது. எனவே, வாங்குபவரை குற்றவியல் பொறுப்புக்கு கொண்டு வருவது பற்றி அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கையை எழுதுங்கள், மறுக்கப்பட்டால், வழக்கறிஞரின் அலுவலகம் மற்றும் நீதிமன்றத்திற்கு மேல்முறையீடு செய்யுங்கள்.

மெரினா

அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை பொது ஏலத்தில் விட நீதிமன்றம் முடிவு செய்தது. தனிநபர் ஒருவரிடமிருந்து கடன் வாங்கப்பட்டுள்ளது. கடன் (அடமானம்) ஒப்பந்தமாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. கடன் நுகர்வோர், விற்பனைக்கு அல்ல. வீடு வாங்குவதற்காக நான் அதை எடுக்கவில்லை. ஒருவரின் சொந்த வீட்டுவசதியின் பாதுகாப்பில் கடன் எடுக்கப்பட்டது, இது ஒரே ஒரு வீடு (ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல் மற்றும் நிரந்தர பதிவு இல்லாதது) என்ற வாதங்களை நீதிமன்றம் ஏற்கவில்லை. வீட்டுவசதி மட்டுமே உள்ளது என்பதை வேறு எப்படி நிரூபிக்க முடியும், இந்த சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், மெரினா! இந்நிலையில் தனியாரிடம் இருந்து நுகர்வோர் கடனாக பணம் எடுக்கப்பட்டது என்பது முக்கியமல்ல. மற்றொரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், அபார்ட்மெண்ட் அடமானம் வைக்கப்பட்டது, அதாவது அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே, அபார்ட்மெண்ட் மட்டும் அல்லது ஒரே வீடு இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அதை முன்கூட்டியே அடைக்க முடியும்.

மெரினா

அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை பொது ஏலத்தில் விட நீதிமன்றம் முடிவு செய்தது. வீட்டுவசதி என்பது நீதிமன்றம் ஏற்றுக்கொள்ளாத ஒரே வாதம் (ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல் மற்றும் நிரந்தர பதிவு இல்லாதது). வீட்டுவசதி மட்டுமே உள்ளது என்பதை வேறு எப்படி நிரூபிக்க முடியும், இந்த சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், மெரினா! அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், கடனாளிக்கான ஒரே வீட்டுவசதியாக இருந்தாலும், அதை முன்கூட்டியே அடைத்துவிடலாம். இதுதான் சட்ட நிலை. மறுநிதியளிப்பு, தவணைத் திட்டங்கள் போன்றவற்றை வழங்குவது குறித்து வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது அவசியம். கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக, அபார்ட்மெண்ட்டை விட்டு வெளியேற வங்கியை நீங்கள் வழங்கலாம்.

இவன்

வங்கியுடனான கடன் ஒப்பந்தத்தை முறித்து, அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை ஏலத்தில் விற்க நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டது. ரோஸ்வோன்னிபோடெக் என்ற மூன்றாம் தரப்பினரும் உரிமை ஆவணங்களில் இருந்தால், அது தற்போது எனக்கு எதிராக எந்த உரிமைகோரல்களும் இல்லை, ஆனால் தோராயமாகச் சொன்னால், உரிமையாளராகவும் இருந்தால், ஏலம் எப்படி நடக்கும், எப்படி அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படும்? மூன்றாம் தரப்பு விற்க விரும்பவில்லை.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், இவன்! அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையில் நீதிமன்ற தீர்ப்பு இருப்பதால், அதை நிறைவேற்ற வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்டைப் பயன்படுத்தி கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வங்கியின் கோரிக்கைகளை யாரும் ரத்து செய்யவில்லை. எனவே, பொதுவாக, கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் தற்போதைய சட்டத்தின் விதிகளின்படி ஏலம் நடைபெறும் என்று கருதலாம்.

மரியா

மதிய வணக்கம் அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்தில் வாங்கப்பட்டது. அதில் யாரும் வசிக்கவில்லை, ஆனால் முந்தைய உரிமையாளர்களின் விஷயங்கள் (தளபாடங்கள், உபகரணங்கள்) உரிமையை எடுத்துக் கொண்ட பிறகு, வெளியேற்றம் மற்றும் வெளியேற்றத்திற்காக நான் நீதிமன்றத்திற்கு சென்றேன். இழந்த பயன்பாட்டு உரிமையின் சாறு மற்றும் அங்கீகாரத்தின் அடிப்படையில் இந்த முடிவு நடைமுறைக்கு வந்தது. நீதிமன்றம் வெளியேற்ற மறுத்துவிட்டது, ஏனென்றால் குடியிருப்பில் யாரும் வசிக்கவில்லை, மேலும் உடமைகள் வெளியேற்றத்திற்கு ஒரு காரணம் அல்ல. முன்னாள் உரிமையாளர் பொருட்களை எடுக்கவில்லை மற்றும் ஏலத்திற்கு சவால் விடுவதாக கூறுகிறார். எனது பொருட்களை நான் என்ன செய்ய வேண்டும்? எனது பொருட்களை எடுத்துச் செல்ல முடியாததால் என்னால் நகர்ந்து வாழ முடியாது. அவருடைய பொருட்களை தூக்கி எறிய எனக்கு உரிமை இருக்கிறதா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் மரியா! அபார்ட்மெண்ட் உங்கள் சொத்து என்பதால், முந்தைய உரிமையாளரின் பொருட்களை தூக்கி எறிய உங்களுக்கு முழு உரிமையும் உள்ளது, மேலும் குடியிருப்பின் சட்டப்பூர்வ பயன்பாட்டிற்கும் உரிமையாளருக்கும் ஏதேனும் தடைகளை அகற்ற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

அலெக்சாண்டர்

வணக்கம்! கைப்பற்றப்பட்ட சொத்தின் ஏலத்தில் நான் ஒரு நிலத்தை வாங்கினேன், முழுத் தொகையையும் செலுத்தி, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, சதிக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் ஒப்படைத்த பிறகு, கடனாளி முழு கடனையும் ஜாமீன்களுக்கு செலுத்தினார் ( ஏலத்திற்குப் பிறகு). இந்த சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது சிறந்தது?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், அலெக்சாண்டர்! ஏலம் ஏற்கனவே நடந்துள்ளது மற்றும் நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே ரத்து செய்ய முடியும், மேலும் முந்தைய உரிமையாளரால் வழங்கப்பட்ட நிதி அவருக்குத் திருப்பித் தரப்பட வேண்டும். எனவே, நிலத்தின் உரிமையை நீங்கள் தொடர்ந்து பதிவு செய்யலாம்.

ஸ்வெட்லானா

மதிய வணக்கம் அடமானத்தின் பொருள் தற்போது மூன்றாம் தரப்பினரின் பெயரில் பதிவுசெய்யப்பட்டிருந்தால், நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் தனிநபர்களுக்கு இடையே அடமானம் வைக்கும் விஷயத்தில் முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான நடைமுறை என்னவென்று சொல்லுங்கள்? அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்திற்கு கடனாளியிடம் பதிவு செய்ய வேண்டியது அவசியமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஸ்வெட்லானா! ஒரு பொது விதியாக, அடமானம் கொள்பவருக்கு சொந்தமான சொத்தை மட்டுமே அடமானம் வைக்க முடியும். கடனாளர் பிணையத்தை விற்றால், போதுமான அளவு கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு முன்கூட்டியே பறிமுதல் செய்யலாம் பெரிய அளவுசட்டம் மற்றும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நுணுக்கங்கள். நிலைமை வெவ்வேறு வழிகளில் உருவாகலாம்: உறுதிமொழி முற்றிலுமாக நிறுத்தப்படலாம், புதிய உரிமையாளர் கடமைப்பட்டவராக மாறுவார் அல்லது உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை முன்கூட்டியே நிறைவேற்றுமாறு நீங்கள் கோரலாம்.

ருஸ்லான்

வணக்கம்!!! 740 ஆயிரம் ரூபிள்களில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் (ஒரு அடமானத்தின் கீழ்) ஆரம்ப விலையை நிறுவிய நீதிமன்றம் ஒரு முடிவை எடுத்தது, வீட்டு விற்பனைக்கான முதல் ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டது. விற்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை, சந்தை விலை என்று கூறப்படும், 440 ஆயிரம் ரூபிள் (மூன்று அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்) குறைகிறது மற்றும் விற்பனை விலையை 20%, அதாவது 340 ஆக குறைக்க நீதிமன்றத்தை கேட்கிறது. ஆயிரம் ரூபிள். நீதிமன்றம் மீண்டும் வங்கியுடன் ஒப்புக்கொள்கிறது மற்றும் விற்பனை விலையை இந்தத் தொகைக்கு குறைக்க ஒரு தீர்ப்பை வழங்குகிறது. இது சட்டப்பூர்வமானதா மற்றும் மேல்முறையீடு செய்யப்பட வேண்டுமா? கடனாளரிடமிருந்து வங்கியின் கடன் வசூலின் அளவு சரியாக 740 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும், எனவே விற்பனை பெரியதாக இருந்த பிறகு வித்தியாசம் சேகரிக்கப்படும், மேலும் அபார்ட்மெண்ட் விலை மிகவும் குறைவாக இருக்க முடியாது. என்ன செய்யவேண்டுமென்று என்னிடம் சொல்?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், ருஸ்லான்! விற்பனை விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான முடிவை நீதிமன்றம் எடுத்தவுடன், மற்ற நிபுணர்களின் கருத்துக்களை உள்ளடக்கிய இந்த முடிவை மேல்முறையீடு செய்வது அவசியம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏலத்தில் விற்கும்போது அதன் விலையை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது என்பதை தீர்மானிக்க உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தையும் படிக்கவும்.

ஸ்வெட்லானா

மதிய வணக்கம் எங்கள் அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்திற்கு சென்றது; அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சாவிகள் எவ்வாறு ஒப்படைக்கப்படுகின்றன என்பதை தயவுசெய்து சொல்ல முடியுமா? வெற்றி பெற்ற ஏலதாரரிடமிருந்து அவருக்கு சொத்து உரிமைகள் இருப்பதை உறுதி செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை, ஜாமீன் அல்லது வழக்கறிஞர்கள் இருக்க வேண்டுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஸ்வெட்லானா! வெற்றி பெற்ற ஏலதாரரிடம் சாவியை ஒப்படைப்பதற்கான நடைமுறை சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. இது கட்சிகளின் உடன்படிக்கைக்கு ஏற்ப தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும் என்பதாகும். வென்ற ஏலதாரரின் உரிமைகள் குறித்து உங்களுக்கு சந்தேகம் இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அவரது பாஸ்போர்ட்டின் உரிமையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை நீங்கள் கோரலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் ஒரு ஜாமீன் முன்னிலையில் தேவையில்லை.

நினா

மதிய வணக்கம் நானும் என் கணவரும் அடமானக் கடனாளிகள்; ஒரு சோதனை இருந்தது மற்றும் ஏலம் மூலம் குடியிருப்பை விற்க முடிவு செய்யப்பட்டது. ஆரம்பத் தொகை இரண்டு மில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருக்கும் என்று தீர்மானிக்கப்பட்டது, ஆனால் வங்கிக்கு நாங்கள் செலுத்த வேண்டிய கடன் சுமார் ஒரு மில்லியன் தொன்னூறு ரூபிள் ஆகும். என்னிடம் சொல்லுங்கள், ஜாமீன்தாரர்கள் அதன் மதிப்பை இன்னும் மதிப்பிடுவார்களா அல்லது நீதிமன்றத் தீர்ப்பு இருப்பதால் அது ஏற்கனவே நிறுவப்பட்ட மதிப்பா? அடமானத்தின் மீதான வட்டி வராமல் இருக்க, வங்கியுடனான ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது அவசியமா அல்லது வங்கிக்கு நாம் இன்னும் கடன்பட்டிருப்போமா? க்ருஷ்சேவ் என்ற முதல் தளத்தில் எங்களுக்கு ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் உள்ளது. அத்தகைய கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மூன்றாவது மாடி கூட சுமார் ஒன்றரை மில்லியன் ரூபிள் செலவாகும். அபார்ட்மெண்ட் சமநிலையில் இருக்கும் என்றும் நாங்கள் எதற்கும் கடன்பட்டிருக்க மாட்டோம் என்றும் வங்கி எங்களுக்கு உறுதியளிக்கிறது

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் நினா! ஆரம்ப விற்பனை விலை நீதிமன்ற தீர்ப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது; அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்தில் விற்கப்படும் வரை, அடமான ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் என்பதால், ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட்டை ஏலத்தில் விற்றதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் கடனை அடைக்க போதுமானதாக இருந்தால் வங்கிக்கு நீங்கள் கடன்பட்டிருக்க மாட்டீர்கள்.

எலெனா

மதிய வணக்கம் கேள்வி - ஒரு விசாரணை நடந்து கொண்டிருக்கிறது, அடமான ஒப்பந்தத்தை முறித்து, பிணையத்தை விற்று கடனை வசூலிக்க வங்கி வழக்கு தொடர்ந்தது. அடமான வீடு வங்கியின் அனுமதியின்றி புனரமைக்கப்பட்டது, இரண்டாவது தளம் அமைக்கப்பட்டது மற்றும் வீட்டின் பரப்பளவு 86 சதுர மீட்டரிலிருந்து 200.5 சதுர மீட்டராக (அதாவது அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானம்) அதிகரித்தது. வங்கி பழைய அளவுருக்களைப் பயன்படுத்தி ஒரு மதிப்பீட்டை மேற்கொண்டது மற்றும் அதை 3 மில்லி (மற்றொரு -80%) என மதிப்பிட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் நிபுணர்கள் வீட்டிற்கு அணுகல் குறைவாக இருப்பதாக எழுதினர், நாங்கள் கடனாளிகளாக அறிவிக்கப்படவில்லை, உண்மையான விலை சுமார் 6 மில்லி ஆகும். ரோஸ்ரெஸ்டரில் தரவு எதுவும் இல்லாததால், அந்தப் பகுதியின் இணக்கமின்மை குறித்த எங்கள் ஆட்சேபனைகளை நீதிபதி ஏற்கவில்லை, இப்போது எங்கள் கைகளில் கட்டிடத்தின் புதிய தொழில்நுட்பத் திட்டம் மற்றும் மறுசீரமைப்பை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கான கோரிக்கை அறிக்கை உள்ளது. பழைய அளவுருக்களின்படி ஆரம்ப விற்பனை விலையை புறக்கணித்து, நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எலெனா! வீட்டை மதிப்பிடுவதற்கான நடைமுறையின் சிக்கல்கள் ஒப்பந்தத்தில் தனித்தனியாக வழங்கப்படலாம் என்பதால் சொல்வது கடினம். கூடுதலாக, மதிப்பீட்டாளரின் முடிவின் வடிவத்தில் வங்கி வழங்கிய சான்றுகளால் நீதிபதி வழிநடத்தப்படுகிறார். நீங்கள் அதை சவால் செய்து உங்கள் கருத்தை தெரிவிக்கலாம். நீங்கள் இப்போது உங்கள் மதிப்பீட்டுத் தேர்வை நடத்த வேண்டும்.

ராடிக்

ஏலத்திற்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து பிணையத்தை அகற்றுதல் தனிநபர் அடமானத்தை நீதிமன்ற தீர்ப்பால் செலுத்தவில்லை, அபார்ட்மெண்ட் ஃபெடரல் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தால் ஏலத்தில் விடப்பட்டது. ஏலத்தின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் அனைத்து கடன்களையும் வங்கிக்கு முழுமையாக செலுத்த போதுமானதாக இருக்காது. இந்த சூழ்நிலையில், அபார்ட்மெண்டிலிருந்து அடமானத்தை அகற்ற வங்கி கடமைப்பட்டுள்ளதா மற்றும் புதிய உரிமையாளருக்கு கடனின் மீதியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கோரிக்கையை அது முன்வைக்காதா? நன்றி

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம்! அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உறுதிமொழி ஏலத்தில் விற்கப்பட்டு புதிய உரிமையாளரைப் பெற்ற தருணத்திலிருந்து நிறுத்தப்படும். கலை பகுதி 5 க்கு இணங்க. அடமானச் சட்டத்தின் 61, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையின் தொகை போதுமானதாக இல்லை என்றால், கடனாளி தனது பொறுப்பு காப்பீடு செய்யப்பட்டிருந்தால், அதே போல் வங்கியின் பொறுப்பும் காப்பீடு செய்யப்பட்டிருந்தால், எதையும் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. இந்த நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், சட்டத்தின் அர்த்தத்தில், கடனாளியிடம் இருந்து கடனின் நிலுவையை வங்கி சேகரிக்க முடியும்.

அனஸ்தேசியா

வணக்கம்! முதல் ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டிருந்தால், இரண்டாவது ஏலம் திட்டமிடப்படுவதற்கு எவ்வளவு நேரம் இருக்கிறது?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், அனஸ்தேசியா! அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் விற்பனையைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், முதல் ஏலத்திற்கு ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் நடத்தப்பட வேண்டும்.

ஒக்ஸானா

மதிய வணக்கம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாளர், ஸ்பெர்பேங்க், டெவலப்பரின் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்காக ஒரு பொது ஏலத்தை நடத்தினார், நான் வெற்றியாளராக அறிவிக்கப்பட்டேன், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தொகை முழுமையாக செலுத்தப்பட்டது, உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டது, அதன் பிறகு நான் சொத்தை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்றேன். மற்றொரு கடனளிப்பவர் (இணைப்பத்திரம் அல்ல) ஏலத்தை செல்லாது என்று அறிவிக்க ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்தார்... உரிமைகோரல்கள் திருப்தியடைந்தால், சொத்தை திவால்நிலை எஸ்டேட்டிற்குத் திரும்பப் பெறலாம் அல்லது இழப்புகளை மீட்டெடுப்பதற்கான கோரிக்கைகளுடன் என்னிடம் வருவார்கள்... ஆனால் நான் திவால் எஸ்டேட்டில் தொகையை செலுத்தினாரா..? மறுசீரமைப்பு பொருந்தினால், நிதி தற்போதைய கொடுப்பனவுகளிலிருந்து திரும்பப் பெறப்படுமா அல்லது அனைத்து கடனாளிகளின் உரிமைகோரல்கள் திருப்தியடைந்த பின்னரும் திரும்பப் பெறப்படுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், ஒக்ஸானா! முடிக்கப்பட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், பரிவர்த்தனைக்கு தரப்பினரால் பெறப்பட்ட அனைத்தும் முழுமையாக திருப்பித் தரப்பட வேண்டும். அதாவது, நீங்கள் செலுத்திய தொகையைப் பெற வேண்டும். உங்கள் உரிமைகோரல் தற்போதைய கட்டணமாக கருதப்படலாம் மற்றும் திவால்நிலை எஸ்டேட்டில் இருந்து செலுத்தப்படும்.

எலெனா

நல்ல மதியம், அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்தை (அபார்ட்மெண்ட்) முன்கூட்டியே அடைக்க நீதிமன்ற முடிவு இருந்ததாகச் சொல்லுங்கள், முதல் ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டது, இதன் அடிப்படையில், அடமானம் வைத்திருப்பவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பதிவு செய்ய ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்தார், மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் அறிவிக்கப்படவில்லை மற்றும் நடத்தப்படவில்லை. இது சட்டப்பூர்வமானதா? மறு டெண்டர் தேவையா? (முதல் ஏலம் தோல்வியடைந்த பிறகு, உறுதிமொழி எடுப்பவர் சொத்தை தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம் என்று ஒப்பந்தம் கூறுகிறது).

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எலெனா! கலைக்கு இணங்க. 59.1. அடமானங்கள் மீதான சட்டம் வங்கி அபார்ட்மெண்ட் வைக்க அனுமதிக்கிறது. பொதுவாக, அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகளுக்கு அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்யும்போது அதை விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறையை வழங்க உரிமை உண்டு. எனவே, அடமான ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படித்து, அதில் மேலும் என்ன நடைமுறை வழங்கப்படுகிறது என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்.

அண்ணா

மதிய வணக்கம் கடன் வரியை வழங்க வங்கியுடன் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழிக்கான பாதுகாப்பு ஒப்பந்தங்களுடன். கடன் ஒப்பந்தத்தை திருப்பிச் செலுத்தும் நாளில், வங்கியின் உரிமம் ரத்து செய்யப்பட்டது மற்றும் திவால் நடவடிக்கைகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. திவால் அறங்காவலர் பணம் செலுத்துவதை சவால் செய்தார் மற்றும் நீதிமன்ற தீர்ப்பு 10 மில்லியன் கடனை மீட்டெடுத்தது. தேய்க்க. அதைத் தொடர்ந்து, திவால் அறங்காவலர் இந்தக் கடனை லாட்டின் கீழ் ஏலத்தில் வைத்தார், இது நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் கடன் விற்கப்படுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது. கடன் திரும்பப் பெறப்பட்டது, மேலும் வங்கி உரிமைகோரல்களை வழங்குவது குறித்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தது. உரிமைகள் நீதிமன்ற நிர்ணயத்தால் மாற்றப்படுகின்றன என்றும் ஒப்பந்தம் கூறுகிறது, ஆனால் நிர்ணயம் 10 மில்லியன் கடனை மீட்டெடுக்க வேண்டும் என்று மட்டுமே கூறுகிறது. தேய்க்கவும். ஆனால், ஒப்பந்தத்தின் உரையின்படி, இது வட்டி, அபராதம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் ஆகியவற்றின் உரிமைகளை மாற்றுகிறது. புதிய கடனாளியின் கூற்றுகள் இப்போது நியாயமானதா, ஏனெனில் கடன் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் படி மாற்றப்பட்டது, கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்ல. மேலும் 10 மில்லியன் கடன் மட்டுமே ஏலத்தில் விடப்பட்டது. தேய்க்கவும்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் அண்ணா! கடனுக்கான உரிமைகள் கடனாளியின் அனுமதியின்றி மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றப்படலாம். இவை அனைத்தும் திவால் நடைமுறையின் கட்டமைப்பிற்குள் நடந்தது என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், நீதிமன்றம் மட்டுமே அத்தகைய முடிவை எடுக்க முடியும் என்பது மிகவும் இயல்பானது. ஆனால் கடனை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை சரியாக சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் இன்னும் ஆவணங்களைப் பார்க்க வேண்டும்.

வியாசெஸ்லாவ்

மதிய வணக்கம் உரிமைகோரல்களை வழங்குவதில் நான் Sberbank உடன் ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தேன். நீங்கள் ஈ. அடகு வைத்த அபார்ட்மெண்ட்டையும், மறைந்திருப்பவரின் அடமானக் கடனையும் என்னிடம் கொடுத்தார்கள். இந்த நிலையில், இந்த சொத்தை ஜப்தி செய்து பொது ஏலம் நடத்த வேண்டும் என்று மரணதண்டனை உத்தரவு பிறப்பிக்கப்பட்டது. இந்த பிணையம் எனது பயன்பாடாக மாற நான் எந்த வரிசையில் தொடர வேண்டும்? அந்த. அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து உரிமைகளுடன் என்னுடையதாக மாறியது. எனக்கு சட்டப்படி அறிவு இல்லை, அப்படிப்பட்ட சாகசத்தில் ஈடுபட்டேன்.

இகோர் கெட்டோவ்

விவசாய இயந்திரங்களின் பொதுப் பங்களிப்பிற்கான திவால் ஏலத்தில் நான் நிறைய வென்றேன். அத்தகைய ஏலங்களில் முன்கூட்டிய உரிமை பயன்படுத்தப்படுகிறதா? அப்படியானால், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட ஏல அமைப்பாளர் எந்த நேரத்தில் எனக்கு ஒரு வாய்ப்பை அனுப்ப வேண்டும்? முன்னுரிமை உரிமைகள் உள்ள நபர்களுக்கு உடனடியாக அல்லது சலுகைக்குப் பிறகு?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், இகோர்! விவசாய இயந்திரங்களை விற்பனை செய்யும் போது, ​​திவால் ஏலத்தில் அவற்றை வாங்குவதற்கான முன்னுரிமை உரிமை விவசாய உற்பத்தியாளர்களுக்கு சொந்தமானது. விவசாயம் அல்லாத உற்பத்தியாளர்கள் பங்கேற்ற ஏலம் ஏற்கனவே நடந்திருந்தால், அவர்களுக்கு உபகரணங்கள் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பு ஏற்கனவே வழங்கப்பட்டுள்ளது என்று அர்த்தம். எனவே, நீங்கள் ஏலத்தை வென்றுள்ளதால், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான முன்மொழிவு சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட கால எல்லைக்குள் உங்களுக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

இகோர் கெட்டோவ்

செர்ஜி, மிக்க நன்றி!!!

கேத்தரின்

இரண்டு வர்த்தகங்களுக்குப் பிறகு வங்கி அதன் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் சொத்தை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, கடனாளிக்கு எதிராக ஏதேனும் கோரிக்கைகள் வருமா அல்லது அனைத்து உரிமைகோரல்களும் முடிக்கப்பட்டதா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எகடெரினா! சொத்தின் மதிப்பு முழு கடனையும் திருப்பிச் செலுத்த போதுமானதாக இருந்தால், வங்கியிலிருந்து கடனாளிக்கு எதிராக எந்த கோரிக்கையும் இருக்காது. ஆனால் கைப்பற்றப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு வங்கியின் அனைத்து கோரிக்கைகளையும் பூர்த்தி செய்ய போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், கடனாளி இந்த கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

ஜூலியா

மதிய வணக்கம். சட்டத்தை விளக்குவதற்கு எனக்கு உதவுங்கள். முன்கூட்டிய உரிமை என்றால் என்ன? ஏலத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையின் அர்த்தம் என்ன? எந்தக் காலகட்டத்தில் முன்னெச்சரிக்கை உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம்? ETP இல் ஏலத்தில் பங்கேற்க விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்காமல் கடைசி கட்டத்தில் பொதுப் பங்கீட்டில் முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்த முடியுமா? இந்த வழக்கில் வெற்றியாளர் என்ன செய்ய வேண்டும், அவர் ஏலத்தில் வெற்றி பெற்றால், அவர்..., முன்னெச்சரிக்கை உரிமையைப் பயன்படுத்திக் கொண்டார் என்று ஒரு கடிதம் அவருக்குக் கிடைத்தால்?! தயவுசெய்து புரிந்துகொள்ள எனக்கு உதவுங்கள்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஜூலியா! முன்னெச்சரிக்கை உரிமை என்பது மற்ற நபர்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஏதாவது ஒரு விஷயத்தில் முன்னுரிமை. ஏலத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையானது ஏலதாரர்கள் எவராலும் வழங்கப்படும் குறைந்த விலையாகும். கடைசி கேள்விக்கு பதிலளிக்க, ஏல முடிவுகளை சவால் செய்வதற்கான காரணங்களைக் கண்டறிய அனைத்து ஏலப் பொருட்களையும் ஆய்வு செய்வது அவசியம்.

நிகோலாய்

வணக்கம், முதல் மற்றும் இரண்டாவது திறந்த ஏலத்தில் நாங்கள் வாங்காத ரியல் எஸ்டேட்டை வங்கியில் இருந்து வாங்க விரும்புகிறோம். ஏலம் நடந்தது, ஒப்பந்தங்கள் முடிவடைந்தன, ஆனால் பணம் டெபாசிட் செய்யப்படவில்லை. மறுநாள் பொது ஏலம் நடந்தது. விலையில் 3வது இடத்தில் இருந்தோம். இன்று வங்கி நேரடியாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சலுகையுடன் எங்களை அழைத்தது. ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க 5 நாட்களும், பணம் செலுத்த 30 நாட்களும் காத்திருக்க வேண்டியது கட்டாயமாகும், இதனால் கடன் வழங்கிய வங்கி சொத்தை எடுத்து நேரடியாக கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் விற்கிறது. வங்கி மட்டுமே கடனளிப்பவர், அதன்படி, அது திவால்நிலைக்குத் தாக்கல் செய்து, இந்தச் சொத்தின் உரிமையாளர் இந்தச் சொத்தை சட்டவிரோதமாக விற்றதற்காக வழக்குத் தொடர முடியுமா? வாங்கும் விலை லாட்டின் விற்பனை விலையை விட இரண்டு மடங்கு இருக்கும்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், நிகோலே! அடமானப் பொருளை வங்கியால் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்பதற்கான வாய்ப்பு அடமான ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட வேண்டும். எனவே, ஒப்பந்தத்தில் அத்தகைய ஏற்பாடு இல்லை என்றால், அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு ஏலத்தில் அல்ல, ஆனால் நேரடியாக மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொத்தை விற்பதில் வங்கியின் நடவடிக்கைகளை சவால் செய்ய வாய்ப்பு உள்ளது.

ஓலெக்

மாலை வணக்கம்! கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நான் அடகு வைத்தவன், கடன் வாங்கியவன் காணாமல் போனான். நான் அடமானம் வைத்த சொத்து நீதிமன்றத்தின் மூலம் ஜப்தி செய்யப்பட்டது. மூன்று வர்த்தகங்கள் நடைபெற்றன, அவை நடைபெறவில்லை எனக் கருதப்படுகிறது. ஏலம் குறித்த அறிவிப்புகள் நாளிதழிலும், இணையதளத்திலும் வெளியிடப்பட்டாலும், ஏலம் நடக்கவில்லை என்ற நெறிமுறைகள் எங்கும் வெளியிடப்படவில்லை. வங்கி எந்த நேரத்தில் அதை பேலன்ஸில் எடுக்கத் தொடங்குகிறது என்பதைச் சொல்லுங்கள் அல்லது அடமானம் நிறுத்தப்பட்டது என்று நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம்

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், ஓலெக்! ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிக்க கடைசி முடிவு எடுக்கப்பட்ட தருணத்திலிருந்து இந்த காலம் கணக்கிடத் தொடங்குகிறது.

விளாடிமிர் பி

மதிய வணக்கம்!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், விளாடிமிர்! ஏலத்தின் நேரம் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்படவில்லை, எனவே இது வங்கியின் விருப்பப்படி, பொருத்தமான நீதிமன்றத் தீர்ப்பு மற்றும் பிற தேவையான அனைத்து நிபந்தனைகளுக்கும் இணங்குவதற்கு உட்பட்டது.

எலெனா வாசிலியேவா

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், செர்ஜி! அமலாக்க நடவடிக்கைகளில், வாரிசு போன்ற ஒரு விஷயம் உள்ளது, ஒரு கலைக்கப்பட்ட அமைப்பின் இடம் மற்றொரு அமைப்பால் மாற்றப்படும் போது - அதன் வாரிசு. அமலாக்க நடவடிக்கைகளில் ஒரு தரப்பினரை மாற்றுவதற்கு, வழக்கமாக நீதிமன்ற முடிவு தேவைப்படுகிறது. எனவே, பெரும்பாலும், புதிய வங்கி அமலாக்க நடவடிக்கைகளில் நுழைவதற்கு தேவையான அனைத்து சம்பிரதாயங்களுக்கும் இணங்கியுள்ளது மற்றும் வர்த்தகம் மேலும் தொடரலாம்.

ஓல்கா

நல்ல நாள்! 2015 ஆம் ஆண்டில், நான் ஒரு தனிநபர் மற்றும் 15 மில்லியன் ரூபிள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு வணிகக் கடனுக்காக 1.5 மில்லியன் ரூபிள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தேன். 2016 இல், சட்ட நிறுவனம் கடனை செலுத்துவதை நிறுத்தியது. எனது குடியிருப்பை வாங்க வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி 1 மில்லியன் ரூபிள் வங்கியில் டெபாசிட் செய்தேன். இருப்பினும், எனது 1 மில்லியனுக்கு ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு, 9 மில்லியன் கடனைத் தாண்டியதால், நடுவர் நீதிமன்றம் எனது அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் மீதமுள்ள அடமானக்காரர்களின் சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்ய முடிவெடுத்தது. நான் 1 மில்லியன் ரூபிள் மீட்க வங்கிக்கு எதிராக வழக்கு தாக்கல் செய்தேன். நீதிமன்றத்தின் முடிவு கோரிக்கையை நிராகரித்தது; எனது குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் மீண்டும் வங்கியைத் தொடர்பு கொண்டேன் - அது பரிசீலிக்கப்படவில்லை. இன்று ஒரு ஏலம் இருந்தது - யாரோ வெற்றி பெற்றனர். கேள்வி: நான் முன் அலுவலகத்தில் புகார் அளித்து ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்க முடியுமா: 1. ஜாமீனிடமிருந்து எனக்கு ஏல அறிவிப்பை மார்ச் 16 அன்று பெற்றேன் மற்றும் ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பிக்க மார்ச் 16 கடைசி நாள் 2. நேற்று எலக்ட்ரானிக் மேடையில் யாரும் பிரதிபலிக்கவில்லை, பங்கேற்பாளரின் ஸ்கிரீன் ஷாட்டை நான் அச்சிட்டேன், இன்று அவர்கள் 2 பங்கேற்பாளர்கள் எங்கிருந்தோ தோன்றினர். ஆர்.எஸ். செர்ஜி உங்கள் பதில்களைப் படித்தார், ஆலோசனைக்கு பணம் செலுத்த நான் தயாராக இருக்கிறேன், அதற்காக நான் மின்னஞ்சல் மூலம் ஆவணங்களை அனுப்ப முடியும்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் இரினா! அமலாக்க நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டத்தின்படி, விலைக் குறைப்பு இரண்டு முறை அனுமதிக்கப்படுகிறது. ஏலத்திற்கு அதிகபட்சம் 2 மாதங்கள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.

தைமூர்

மதிய வணக்கம். அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஒரு புதிய அடமானம், ஒரு சட்ட நிறுவனம், ஏலத்திற்கு 2-3 மாதங்களுக்கு முன்பு, ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்டது, சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டின் படி அடமானம் நிறுத்தப்பட்டது, அடமானம் நிறுத்தப்பட்டால் அதை மீட்டெடுப்பது சட்டபூர்வமானது. இருக்கிறதா? அடமானம் வைத்த சொத்து, ஒரு மதிப்பீடு மற்றும் பறிமுதல் நிபுணர் முன்னிலையில் இல்லாமல் மதிப்பிடப்பட்டது, அதுவும் காட்சி ஆய்வு இல்லாமல் மதிப்பிடப்பட்டதா மற்றும் சரக்கு எதுவும் செய்யப்படவில்லையா? - ஏலம் திட்டமிடப்பட்டபோது, ​​ஏலத்தில் பங்கேற்க உறவினர்கள் அழைக்கப்படவில்லை; - ஏலத்திற்கு முந்தைய நாள், அவர்கள் நிர்வாக முடிவை இடைநிறுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்தை மாஸ்கோ நகர நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பித்தனர், மேலே உள்ளவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு ஏலங்கள் சட்டப்பூர்வமானதா? ஏலத்திற்கு எதிர்ப்பு தெரிவித்து வெற்றியாளர் அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு சீர்செய்ய முடியுமா? ஏலத்திற்கு ஒரு மணி நேரத்திற்கு முன்பு அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடனை வசூலிக்கும் முடிவை மாற்றி ஏலத்தை ரத்து செய்ய விரும்பினால் ஏலத்தை ரத்து செய்ய முடியுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், திமூர்! அமலாக்க நடவடிக்கைகளில் ஜாமீன் அடமானத்தை மாற்றியிருந்தால், உரிமைகோருபவரின் கலைப்பு கூட அமலாக்க நடவடிக்கைகளை நிறுத்துவதற்கான அடிப்படை அல்ல. நீங்கள் சுட்டிக்காட்டிய சூழ்நிலைகள் சட்டத்தை மீறுவதாக இல்லை, ஏனெனில் ஏலத்தின் அறிவிப்பு ஊடகங்களில் வெளியிடப்பட்டதால், மதிப்பீட்டின் தேதியைப் பற்றி அறிவிக்கவும், உறவினர்களை ஏலத்தில் பங்கேற்க அழைக்கவும் ஜாமீன் கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை. பொது வெற்றியாளர் தீர்மானிக்கப்பட்ட பின்னரும் ஏலத்தை செல்லாததாக்க முடியும். உரிமைகோரலின் நியாயமான அறிக்கையை உருவாக்க, கிடைக்கக்கூடிய ஆவணங்கள் மற்றும் சூழ்நிலைகளை குறிப்பாகப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்த வேலையை நிபுணர்களிடம் ஒப்படைப்பது நல்லது.

செர்ஜி

அனைவருக்கும் நல்ல நாள். எனது சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டு 2017 பிப்ரவரியில் விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டது, 2017 ஜூன் மாதம் முதல் ஏலம் நடந்தது. வெற்றியாளர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மறுத்ததால், கடனை ஈடுசெய்ய SSP வங்கி எனது சொத்தை 10 மடங்கு குறைவாக வழங்கியதா என்பது குறித்து எனக்கு எந்த தகவலும் இல்லை. ஏலம் இன்று 01/07/2018 விலை குறைவுடன் இரண்டாம் கட்டத்திற்கு நகர்ந்தது. பார்வையில் வர்த்தகம் இல்லை. அதன்படி, வங்கியின் பங்கேற்பு இல்லாமல் ஏலம் நடந்தது என்பதை நான் புரிந்துகொள்கிறேன், ஏனெனில் விலை 20 குறைக்கப்படுகிறது, இருப்பினும் இதை நிரூபிக்க கடினமாக உள்ளது. அடுத்த கட்டம் 3 இருக்க வேண்டும். SSP எனது சொத்தை வங்கிக்கு வழங்கும் இடத்தில், வங்கி எனது 1 காரைப் பெற விரும்புகிறது என்பதையும் எனது சொந்த சேனல்கள் மூலம் கண்டுபிடித்தேன். எனது கடனை 3வது தரப்பினரிடம் வாங்க மறுத்துவிட்டனர். இது புரிந்துகொள்ளத்தக்கது என்றாலும். பிஎஸ்சி செயல்படுத்த 2 மாதங்கள் உள்ளன. எந்த அடிப்படையில் SSPகள் டோகாவை தாமதப்படுத்துகிறார்கள், பிணையத்தை கைப்பற்றிய பிறகு விரைவில் ஒரு வருடம் கடந்துவிடும், கார் ஏன் ஒரு நகரத்தில் உள்ளது, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கான ஆவணங்கள். கடைசியாக, விற்பனை காலக்கெடு முடிவடைந்த பிறகு, ஆவணங்களை எவ்வாறு உருவாக்குவது மற்றும் பிணையத்தில் இருந்து ஒரு காரை திரும்பப் பெறுவது எப்படி? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சொத்து விற்பனைக்கு ஒதுக்கப்பட்ட 2 மாதங்களுக்குப் பிறகு, சொத்து பிணையமாக நிறுத்தப்பட்டு உரிமையாளருக்குத் திரும்பும். நீங்கள் இதை சந்தித்திருந்தால், எந்த உதவிக்கும் நான் மகிழ்ச்சியடைவேன்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஸ்வெட்லானா! நீங்கள் ஜாமீன் சேவையை அழைத்து, ஏலம் நடந்ததா மற்றும் யார் வெற்றியாளராக அறிவிக்கப்பட்டார் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது. இந்த வழியில் நீங்கள் உடனடியாக நம்பகமான தகவலைப் பெறுவீர்கள்.

ஸ்வெட்லானா

வணக்கம்!!! ஜாமீன் சேவையில் அமலாக்க நடவடிக்கைகள் தொடங்கப்பட்டன, அங்கு பிணைய சொத்துக்களை ஏலத்திற்கு மாற்ற வங்கி கேட்டது ... நான் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு சேவைக்கு வந்து ஒரு சாதாரண நிபுணராக வேலை செய்கிறேன், அமலாக்க நடவடிக்கைகளுக்கும் எனக்கும் எந்த தொடர்பும் இல்லை. பொது ஏலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் அடமானம் வாங்கினேன்...பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பங்கள் இல்லாததால் முதல் ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டது...இரண்டாவது ஏலத்தில் நான் அதிக விலை கொடுத்ததால் வெற்றியாளராக அங்கீகரிக்கப்பட்டேன்...அனைத்தும் ஃபெடரல் சொத்து மேலாண்மை ஏஜென்சியின் கணக்கில் சரியான நேரத்தில் நிதி மாற்றப்பட்டது, ஏலத்தை ஒழுங்கமைப்பதில் நேரடியாக ஈடுபட்டிருந்த நிறுவனத்துடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டது, மேலும் உரிமையை எடுக்க அனைத்து ஆவணங்களையும் MFC க்கு சமர்ப்பித்தது ... நான் ஏலம் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமான "GOV bidding" இல் தெரிந்து கொண்டோம்... தற்போது, ​​நானும் என் குழந்தையும் தனியாக என் மகனை வளர்த்து வருகிறோம், நாங்கள் இப்போது வாடகை குடியிருப்பில் வசித்து வருகிறோம், ஏனெனில் நாங்கள் இப்போது வாடகை குடியிருப்பில் வசிக்கிறோம். கடனாளியின் அடமானம் சாவியைக் கொடுக்கவில்லை மற்றும் பல்வேறு அதிகாரிகளுக்கு புகார்களை எழுதுகிறது... ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிக்க முடியுமா? அத்தகைய சூழ்நிலையில் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்? முன்கூட்டிய மிக்க நன்றி!!!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஸ்வெட்லானா! பின்வரும் காரணங்கள் இருந்தால் ஏலம் ஒரு வருடத்திற்குள் செல்லாது என அறிவிக்கப்படலாம்: ஏலத்தில் பங்கேற்பதில் இருந்து ஒருவர் நியாயமற்ற முறையில் விலக்கப்பட்டுள்ளார்; அதிக ஏல விலை ஏலத்தில் நியாயமற்ற முறையில் நிராகரிக்கப்பட்டது; அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்கு முன்னதாக விற்பனை செய்யப்பட்டது; ஏல நடைமுறையின் பிற குறிப்பிடத்தக்க மீறல்கள் இருந்தன, இதன் விளைவாக விற்பனை விலையின் தவறான நிர்ணயம் ஏற்பட்டது; சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிகளின் பிற மீறல்கள் செய்யப்பட்டன. எனவே, உங்கள் சூழ்நிலையில் ஆபத்து உள்ளது. நீங்கள் செய்யக்கூடிய ஒரே விஷயம், ஏலத்தின் சூழ்நிலைகளை கவனமாகவும் முழுமையாகவும் பகுப்பாய்வு செய்து, மேலே உள்ள காரணங்களில் ஒன்றில் அதை செல்லாததாக்குவதற்கான சாத்தியத்தை நிறுவ வேண்டும். இந்த வழியில் நீங்கள் குறைந்தபட்சம் ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்வுகளுக்கு தயாராக இருப்பீர்கள். மேலும் உத்தரவாதம் கொடுப்பவரைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. சொத்துக்கான ஆவணங்களைப் பெற்ற பிறகு, குடியிருப்பில் இருந்து உத்தரவாததாரரை வலுக்கட்டாயமாக அகற்றுவதற்கான அனைத்து சட்டப்பூர்வ காரணங்களும் உங்களிடம் இருக்கும்.