Všetko o tuningu auta

Kde si prenajať byt na vlastnú päsť. Ako si správne a oficiálne prenajať byt: podrobné pokyny na prenájom bytu bez realitných kancelárií

Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov? Aké sú vlastnosti prenájmu bytu cez agentúru? Koľko zarobím, ak si dlhodobo prenajmem byt alebo izbu?

Zdravím všetkých, ktorí sa pozreli na svetlo! V kontakte je Denis Kuderin, odborník z obľúbeného online magazínu HeatherBober.

Dnes budeme hovoriť o tom, ako kompetentne, bezpečne a výhodne prenajať byt. Článok bude užitočný pre každého, kto má ďalšie nehnuteľnosti, na ktorých chcete podnikať.

Na konci článku vás čaká zaručený bonus - prehľad najspoľahlivejších spoločností v Ruskej federácii, ktoré vám pomôžu prenajať bývanie za najvýhodnejších podmienok pre jeho majiteľa.

1. Prenajímanie bytu ako podnikanie

Ak máte iný byt ako ten, v ktorom bývate, a tento obytný priestor je nečinný a žerie peniaze na údržbu, vždy ho môžete premeniť na zdroj dodatočného príjmu.

Zároveň budete musieť tvrdo pracovať iba v počiatočnej fáze - príprava objektu na prenájom a hľadanie nájomníkov. A potom bude vašou úlohou iba včasné prijatie pravidelného nájomného. Ideálnym príkladom pasívneho príjmu je „sedíme a peniaze idú“.

Je pravda, že stále musíte sledovať stav bytu, včas opraviť problémy a poruchy a pravidelne kontrolovať úroveň lojality nájomníkov. Ale ak chcete, môžete túto časť práce správcovskej spoločnosti delegovať.

V tejto situácii si môžete prenajať byt a odísť do zahraničia, do dediny k dedkovi alebo na južné pobrežie Krymu na trvalý pobyt. V takom prípade prejdú všetky starosti s prenájmom na správcu a vy budete musieť peniaze z účtu len vybrať a minúť podľa vlastného uváženia.

O tom, čo je to profesionál, si prečítajte v samostatnom článku.

Hlavnou vecou pri prenájme bytu je správne posúdiť ziskovosť tohto podniku. Pri prenájme nehnuteľnosti na dočasné užívanie treba brať do úvahy všetky faktory, ktoré tak či onak môžu ovplyvniť cenu prenájmu: iba v takom prípade budete vedieť stanoviť adekvátnu trhovú cenu za prenájom.

A tiež sa musíte vopred rozhodnúť, či budete konať na vlastnú päsť, alebo do konania zapojíte profesionálnych realitných maklérov. Obe možnosti majú svoje pre a proti.

Základné pravidlo je toto: ak si práve teraz potrebujete prenajať byt - odchádzate, súrne potrebujete peniaze - je lepšie prilákať agentov od spoľahlivej realitnej spoločnosti alebo s dokonalou povesťou. Ak máte čas, urobte to sami. Jedinou podmienkou je, že musíte mať aspoň minimálnu prax v obchodovaní s nehnuteľnosťami.

A ešte jedna dôležitá nuansa - musíte byť schopní porozumieť ľuďom. Sami sa budete musieť rozhodnúť, či je nájomca, ktorého ste si vybrali, spoľahlivý, alebo sa vám oplatí hľadať iného kandidáta.

Chyby by sa nemali robiť: nepoctivý nájomca znamená oneskorené platby alebo ich úplný nedostatok, škody na majetku, sťažnosti susedov, povodne a požiare, možno aj telefonáty na políciu. Potrebujete to?

V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody samostatného prenájmu bytu s pomocou sprostredkovateľa:

Krok 3 Hľadáme nájomníkov

Kde hľadať, som už povedal vyššie. Tu podotýkam, že aj keď je hľadanie kandidátov najdôležitejšou fázou procesu, nemali by ste sa na to zavesiť. 100% dokonalí nájomníci sú vzácni.

Príklad

Jedna moja kamarátka sa vydala a presťahovala sa s manželom do bytu. Rozhodla sa prenajať si svoju „odnushku“ a dôkladne sa priblížila k hľadaniu nájomníkov. Približne 30 žiadateľov jej sústavne odmietalo.

Niektoré mali mačku, iné boli príliš mladé a veselé, iným sa zdalo, že sa nemá dobre atď. V dôsledku toho sa hľadanie nájomníkov ťahalo dlhé mesiace a kamarátka stratila spánok, pokoj a takmer sa pohádala s novým manželom.

Univerzálna rada – uprednostnite manželské páry, v ktorých pracujú obaja manželia a majú stabilný plat.

Krok 4 Dohodneme si stretnutie a ukážeme byt

Predtým, ako sa dohodnete na predstavení, vykonajte predbežný rozhovor a položte žiadateľovi bezpečnostné otázky. Ak vás niečo v odpovediach znepokojuje, neriskujte – povedzte priamo: „Prepáčte, ale vaša kandidatúra mi nevyhovuje.“

Na stretnutí sa s potenciálnym nájomcom porozprávajte aj druhýkrát. Ak je dojem pozitívny - veďte a ukážte.

Krok 5 Zhromažďujeme dokumenty

Nájomníci sa tiež nenarodia s lykom. Musia si byť istí čistotou transakcie a vašou slušnosťou. Zhromaždite si preto doklady pre prípad, že by ich nájomca vyžadoval.

Požadovaný balík obsahuje:

  • cestovný pas (môžete skopírovať);
  • osvedčenie o vlastníctve bývania;
  • potvrdenia potvrdzujúce absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby.

Ak je v byte zapísaný niekto iný ako vy, budete potrebovať aj písomný súhlas týchto osôb na prenájom bytu.

Krok 6 Uzatvárame dohodu

Byt si môžete prenajať neformálne aj oficiálne. V prvom prípade dostanete viac (13% daň sa neodpočíta), ale nebudete mať žiadne záruky za bezpečnosť vášho majetku.

Zmluva je dôkazom občianskoprávnych vzťahov medzi zmluvnými stranami. Je to vaša poistka pre prípad konfliktov, nedorozumení a sporov. Absencia dohody sa môže stať nástrojom nátlaku zo strany nájomcu – vraj z prenájmu nezrážate daň, čiže môžete čakať na platby.

V zmluve musia byť uvedené podmienky, za ktorých byt prenajímate, podmienky zloženia mesačného poplatku, prípadne výška prvej zálohovej platby. Samostatné body sa týkajú bezpečnosti vášho majetku, zodpovednosti zmluvných strán v prípade porušenia dohody, podmienok predčasného ukončenia zmluvy.

Ak sa napríklad susedia sťažujú na hluk, vlastník má právo vysťahovať nájomníkov do 3 dní alebo do týždňa bez vrátenia nájomného.

Krok 7 Dostávame zálohovú platbu

Dohoda vyhovuje obom stranám, všetci sú spokojní a usmievaví. Zostáva len získať zálohovú platbu - to bude začiatok dlhého vzájomne výhodného partnerstva. Všetky finančné výpočty by mali byť pokiaľ možno zdokumentované. Aby sa to nestalo: "Ale ja som ti ten týždeň zaplatil, zabudol si?", "Ako inak 2000, dal som celú sumu?".

Ak pochybujete o svojich schopnostiach alebo vám niektoré body nie sú jasné, je lepšie si ich vopred ujasniť. Využite výhody moderných digitálnych technológií – nechajte si poradiť online od profesionálnych právnikov o zdroji Právnik.

Zdroj spolupracuje s tisíckami kvalifikovaných odborníkov vo všetkých oblastiach práva, vrátane bytových právnikov. Môžete ich kontaktovať prostredníctvom chatu alebo zavolaním na nižšie uvedené čísla.

Práve teraz môžete získať kompetentnú právnu podporu – stránka funguje nepretržite.

4. Odborná pomoc pri prenájme bytu - prehľad TOP-5 realitných kancelárií

Sľúbeným bonusom je prehľad piatich najspoľahlivejších agentúr, ktoré vám pomôžu rýchlo a bezpečne prenajať byt.

Najstaršia kapitálová realitná kancelária. Má rozsiahlu sieť zastupiteľských kancelárií – len v Moskve funguje podľa jednotného štandardu 120 pobočiek. Zaoberá sa akýmikoľvek transakciami s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu súkromných bytov.

Skúsení makléri garantujú odovzdanie Vášho objektu promptne, právne spôsobilé a so ziskom. Realitné kancelárie s dlhoročnými skúsenosťami pomôžu realizovať akýkoľvek objekt - od miestnosti v rezidenčnej štvrti až po elitnú chatu v moskovskom regióne. Na právnu čistotu zmluvy dohliadajú právnici spoločnosti na plný úväzok.

Špecializovaná realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami na kapitálovom trhu. Firma má rozsiahlu informačnú základňu a personál kvalifikovaných zamestnancov. Hlavnou zásadou práce spoločnosti je zodpovedný prístup k realizácii každej zákazky.

Realitné kancelárie sú zodpovedné za kompetentné vypracovanie nájomnej zmluvy a zohľadňujú predovšetkým záujmy vlastníkov bytov. Výberom Almy si môžete byť istí bezpečnosťou svojho majetku a včasnou platbou.

3) Príjm

Jedna z najväčších realitných spoločností v Ruskej federácii. Pracovné skúsenosti na trhu s bývaním - 25 rokov. Líder moskovského regiónu. Má pobočky v desiatkach ruských miest. Rozsah činnosti pokrýva všetky oblasti realitného trhu. Pomôže prenájom bytu v novostavbe, na predmestí, v obchodnom centre hlavného mesta. V štáte - iba osvedčení agenti s veľkým počtom úspešných zmlúv.

Moskovská agentúra špecializujúca sa na luxusné nehnuteľnosti. Spoločnosť garantuje, že vaše bývanie neprenajme prvému prichádzajúcemu: zamestnanci skontrolujú každého kandidáta, aby zistili jeho solventnosť a slušnosť.

Zároveň Vám spoločnosť garantuje odovzdanie Vášho objektu do 1-2 dní za maximálnu trhovú cenu. Do hodiny po zavolaní k vám príde profesionálny fotograf, ktorý vám byt odfotí, následne špecialisti nehnuteľnosť ohodnotia a určia jej nájomnú hodnotu.

Kompletná ponuka služieb na realitnom trhu. Pracovné skúsenosti od roku 1997. 8 pobočiek v Moskve a desiatky zastúpení v ďalších mestách Ruskej federácie. Doplnkové služby v oblasti oceňovania bývania, poradenstva a analytiky.

Byt si môžete prenajať cez agentúru 2 spôsobmi: zavolajte telefonicky (hovory prijímame od 9. do 21. hodiny) alebo vyplňte online žiadosť. Byt sa bude prenajímať za trhovú cenu, pričom konečný výber nájomníkov urobí majiteľ nehnuteľnosti. Ako darček každému klientovi - poistenie majetku a občianskej zodpovednosti.

5. Na čo by ste sa mali pripraviť – 4 hlavné riziká pre prenajímateľa

Pri prenájme bytu sa pripravte na určité riziká. Ľudia sa správajú k cudziemu majetku nie tak úctivo ako k svojmu vlastnému.

Okrem toho je na trhu s bývaním obrovské množstvo podvodníkov, ktorí sú pripravení profitovať na vaše náklady.

Uvádzame hlavné typy rizík pre vlastníkov bytov.

Riziko 1. Poškodenie majetku

Toto je najpravdepodobnejšie riziko pri prenájme nehnuteľnosti. Majitelia spravidla spolu s obytným priestorom prenajímajú nábytok a domáce spotrebiče. Niekedy je to veľmi cenný majetok, ktorý sa chcete vrátiť v poriadku. Áno, a dokončenie bytu často stojí veľa peňazí.

Snom mnohých je vlastniť niekoľko obytných priestorov, prenajímať ich a žiť šťastne až do smrti. Navonok to možno vyzerá atraktívne, ale v skutočnosti je prenájom pre prenajímateľa veľkou „bolesťou hlavy“. Musíte neustále riešiť množstvo problémov: dane, hľadanie svedomitých nájomníkov, opravy atď. Pokúsme sa prísť na tento zložitý problém.

Plán krok za krokom, ako si správne prenajať byt

Ak máte voľný byt, dá sa to premeniť na dobrý doplnkový príjem. Samozrejme, budete čeliť mnohým ťažkostiam, ale väčšinou budú v počiatočnej fáze.

Krok jedna

Prvým krokom je prípravná fáza, všetko, čo sa tu od vás vyžaduje, je prieskum trhu.

  • Pred zverejnením inzerátu online alebo kontaktovaním agentúry si treba preštudovať, aké ponuky sú už dostupné, čo uvádzajú prenajímatelia v inzeráte, pozrieť si ponuky potenciálnych konkurentov.
  • Preštudujte si známe inzertné stránky. Preštudujte si ich štruktúru, prezentáciu textu, aké ceny existujú. Stojí za to venovať pozornosť tomu, od čoho závisí cenovka (oblasť, dostupnosť nábytku, opravy atď.).
  • Stojí za to venovať pozornosť skutočnosti, že cena prenájmu bude závisieť nielen od krásnej opravy. Cenu ovplyvňujú aj faktory ako: oblasť (čím bližšie k centru, tým drahšia), prítomnosť rôznej infraštruktúry v okolí (zábavné centrá, obchody, škôlky atď.), dopravná dostupnosť, susedia, stav bytu, rozloha a mnohé iné.
  • Po vykonaní tohto prieskumu už viete približne odhadnúť náklady na vaše priestory.

krok dva

Podstatou tejto etapy je príprava bytu na odovzdanie. V každom prípade budete musieť urobiť aspoň drobné kozmetické opravy, aby ste dali bytu reprezentatívny vzhľad.

  • Spočiatku sa musíte zbaviť všetkých odpadkov v byte, čo zjavne nie je užitočné pre budúcich nájomníkov. Rôzne nočné stolíky v štýle "Sovietskeho zväzu" zjavne nedodajú bytu atraktívny vzhľad. Je žiaduce urobiť interiér čo najmodernejším, "možnosti babičky" sa dnes neuvádzajú.
  • Byt musí byť vybavený všetkými potrebnými malými domácimi spotrebičmi a nábytkom. Samozrejme, niektorí majitelia ponúkajú nezariadené možnosti, ale je nepravdepodobné, že by takáto miestnosť bola veľmi žiadaná a ich nájomné je oveľa nižšie.
  • Pred prenájmom bytu musíte zaplatiť všetky existujúce (ak nejaké) dlhy za účty za energie, odstrániť osobné veci.
  • Nezabudnite skontrolovať stav elektroinštalácie, vodovodného potrubia, domácich spotrebičov atď. Ak dôjde k nejakej núdzovej situácii v dôsledku poruchy jedného alebo druhého zariadenia, ktoré už bolo v byte, budete sa musieť vysporiadať s následkami. Obzvlášť frustrujúce bude, ak drahé zariadenie nájomcu bude trpieť chybnou elektroinštaláciou, ktorej náklady vám budú musieť byť preplatené.

Pred prenájmom bytu je vhodné si ho poistiť (bez ohľadu na to, či sa ho chystáte legálne prenajať), ochránite sa tak pred možnými rizikami a nákladmi v budúcnosti. Pri poistení majetku treba počítať s prípadnými problémami: požiar, povodeň, výbuch a pod. Ak je nájom formalizovaný, poistenie je povinnou položkou, ale v tomto prípade bude poistné o niečo vyššie.

Ktorý byt bude žiadaný

Samozrejme, nie každá izba bude pre potenciálnych nájomníkov zaujímavá. Aby bol byt veľmi žiadaný a začal generovať príjem, musí spĺňať určité požiadavky:

  1. Jedným z hlavných faktorov je poloha bytu. Samozrejme, priestory nachádzajúce sa bližšie k centru sú veľmi žiadané a majú oveľa vyššie náklady. Faktor umiestnenia zahŕňa nielen oblasť mesta, ale aj všeobecnú polohu obytného priestoru. To zahŕňa nasledujúce body: slnečná strana, podlaha, rohový byt alebo nie atď.
  2. Nájomníci samozrejme dbajú na krásnu a modernú rekonštrukciu. Aj keď je byt veľmi čistý a uprataný, priestory s rekonštrukciou v európskom štýle budú oveľa žiadanejšie a nájomné bude v tomto prípade rádovo vyššie.
  3. Mobilizácia. Byty s nábytkom a domácimi spotrebičmi sú pre potenciálnych nájomníkov zaujímavejšie. V byte by mali byť minimálne: chladnička, plynový sporák, televízor, sedačka, posteľ, stôl atď.

Krok tri

Ďalšia etapa už súvisí s podaním inzerátu, no zatiaľ nepriamo. Úlohou v tejto fáze je správne odfotografovať byt.

  • Potenciálny nájomca bude venovať pozornosť predovšetkým fotografiám priestorov. Preto musia byť vyrobené kvalitne, na dobrom fotoaparáte.
  • Pri fotografovaní priestorov musíte ukázať všetky jeho najvýhodnejšie aspekty. Často sú na túto úlohu najatí profesionálni fotografi, ale túto úlohu môžete zvládnuť sami.
  • Predtým, ako začnete fotografovať, musíte si dôkladne prezrieť svoj byt. Pozrite sa, z akého uhla bude táto alebo tá miestnosť vyzerať výhodnejšie.
  • Pred fotením je potrebné vykonať mokré čistenie. Na fotografii bude veľmi viditeľný prach a nečistoty, ktoré značne kazia výhľad.
  • Na fotografii je žiaduce vytvoriť útulný vzhľad, môžete pridať pár doplnkov, vďaka ktorým bude atmosféra „domácejšia“. Mäkké hračky, vankúše, kvety a ďalšie pomôžu vyrovnať sa s touto úlohou. Ak je vám ľúto tieto veci nechať, nemôžete ich nechať, ale iba zachytiť na fotografiu. Potenciálny nájomca si totiž pri obhliadke bytu nebude všímať tieto maličkosti a na fotke vytvárajú pekný hrejivý „obraz“.
  • Fotenie sa najlepšie vykonáva počas denného svetla a je žiaduce, aby bol deň slnečný. Pri dennom svetle, prirodzenom svetle sa miestnosť bude zdať príjemnejšia ako pri umelom svetle lustra.
  • Treba veľa fotiť, ľudí láka množstvo obrázkov. Čím kvalitnejšie fotografie odfotíte, tým vyššia bude vaša šanca na prenájom vášho priestoru.

Krok štyri

Toto je jedna z najdôležitejších etáp – písanie inzerátu. Mal by mať maximum informácií, no zároveň nesmie byť preťažený a ťažko pochopiteľný.

  • Inzerát musí obsahovať popis bytu, prítomnosť balkóna, opravu, plochu, infraštruktúru atď.
  • Je potrebné uviesť vlastnosti dispozície a samotného bytu (zasklený balkón alebo nie, kombinovaná alebo samostatná kúpeľňa, slnečná strana alebo nie, rohový byt atď.).
  • Text inzerátu môže obsahovať aj požiadavky na potenciálnych nájomníkov, napríklad niekto prenajíma bývanie len manželským párom, alebo výlučne študentom. Každý prenajímateľ má individuálne požiadavky, nemali by ste však zachádzať do extrémov a prehnane žiadať, najmä ak váš byt patrí do ekonomickej triedy.
  • Pred umiestnením inzerátu na stránku je potrebné skontrolovať text na chyby, a to ako pravopisné a interpunkčné, tak aj reč a gramatiku. Pred odoslaním si text prečítajte, aby ste odstránili neopodstatnené opakovania a preklepy.

Krok päť

V tejto fáze nebudú žiadne ťažkosti, pretože hlavnou úlohou je umiestniť reklamu.

  • Mali by ste si vybrať najobľúbenejšie stránky s reklamami, je ľahké ich všetky vypočuť. Nemali by ste umiestňovať reklamy na málo známe stránky, ľudia ich zriedka navštevujú, ale často fungujú podvodníci.
  • Môžete inzerovať v novinách, je to jeden z najspoľahlivejších spôsobov, ako sa chrániť pred podvodníkmi. Novinové reklamy však majú aj svoje nevýhody: nebudete môcť uverejňovať fotografie a často je veľkosť textu v stĺpci obmedzená.

Krok šiesty

Keď reklama začne „fungovať“, dostanete veľa hovorov od potenciálnych zákazníkov. Prvý telefonický rozhovor je veľmi dôležitý, prenajímateľ musí vzbudzovať dôveru a jasne odpovedať na všetky otázky partnera.

  • Počas rozhovoru musíte byť zdvorilí, ale nesnažte sa klientovi vnucovať svoj byt. Stačí povedať pár pochvalných slov a odpovedať na zaujímavé otázky.
  • Pri prvej komunikácii s potenciálnym nájomcom si musíte zistiť, či súhlasí s vašimi podmienkami, či spĺňa požiadavky (t. j. ak hľadáte nefajčiarskeho nájomníka, určite si tento detail musíte ujasniť už pri prvom rozhovor, aby ste nestrácali čas).
  • Ak vám po telefonickom rozhovore obom všetko vyhovuje, treba si dohodnúť stretnutie. Ak máte viacero nájomníkov, je vhodné nastaviť čas pre všetkých na jeden deň s rozdielom 20 minút. Robí sa to preto, aby sa nechodilo zakaždým do bytu a niekedy ľudia na stretnutie vôbec neprídu, načo sa ešte raz otravovať. Nie je sa čoho obávať, ľudia hľadajúci byt tiež zvažujú viacero možností.

siedmy krok

Táto fáza je jednou z najdôležitejších - ukazuje byt. V tomto bode musíte byť čo najdôveryhodnejší, aby ste v klientovi vzbudili dôveru.

  • Pred ukážkou bytu je potrebné prísť skôr ako nájomca, aby ste stihli upratať a prinavrátiť krásu. A len tak meškať nie je pekné, dojem z vás sa vytvorí už od prvých sekúnd.
  • Musíte ukázať každú izbu vrátane kuchyne, kúpeľne atď. Nezabudnite povedať, ako dávno bola rekonštrukcia vykonaná, akí milí susedia atď.
  • Počas predvádzania priestorov by mal prenajímateľ dávať pozor aj na svojho budúceho nájomcu. Je potrebné si ešte raz ujasniť, s kým bude bývať, či sú tam zlozvyky, malé deti a pod.(ak je to samozrejme zásadne dôležité).
  • Ak má klient pochybnosti, nevyvíjajte na neho nátlak. Ak sa vaše priestory nepáčia, žiadne presviedčanie nepomôže a ak má človek vážny záujem, určite sa k vám vráti.
  • Klienti nie sú vždy oboznámení s oblasťou, v ktorej sa byt nachádza, je potrebné povedať, aké obchody, infraštruktúra atď.
  • Nie je potrebné čakať na každú otázku, povedzte nám o všetkých vlastnostiach bytu sami (je tam teplá voda, necháte práčku, je tam internet a káblová televízia atď.). Nebuďte však vo svojom príbehu príliš vtieraví a neprikrášľujte realitu.

Krok osem

Táto fáza je čisto formálna - plnenie zmluvy. V dokumente je potrebné uviesť požiadavky na nájomcu, v prípade ich nedodržania je možné zmluvu vypovedať.

  • Zmluva musí byť vyhotovená v dvoch kópiách: jedna zostáva u prenajímateľa a druhá - u nájomcu.
  • V doklade musí byť okrem požiadaviek na nájomníkov a stavu bytu uvedená aj výška mesačného nájomného a približná doba pobytu nájomníkov, ktorú je možné konkrétne špecifikovať. Nezabudnite uviesť podmienky, za ktorých môže byť nájomca vysťahovaný z vášho domova.
  • Pred uzavretím zmluvy si musíte zapísať hodnoty meračov a odfotiť pas budúceho nájomcu, aby ste sa vyhli nepríjemným situáciám alebo sa nestali obeťou podvodníka.

Povinné ustanovenia zmluvy

  1. Úplné mená oboch strán uzatvárajúcich zmluvu musia uvádzať pasové údaje nájomcu a prenajímateľa.
  2. Výška nájomného, ​​termíny, v ktorých je nájomca povinný platiť nájomné. Okrem toho by ste mali špecifikovať podmienky zmeny nákladov (ak táto položka nie je prítomná, nájomca nemá nárok na zvýšenie výšky mesačnej platby);
  3. Ako často môže nájomca kontrolovať byt. Ak chcete niekedy navštíviť nájomníkov bez varovania, uveďte v zmluve klauzulu, ktorá vám to umožňuje. Bez tohto usmernenia môže prenajímateľ navštíviť nájomníkov až po upozornení, no v tomto prípade sa nedokáže ochrániť pred niektorými nižšie popísanými rizikami.
  4. V zmluve musí byť uvedené, kto platí za energie. Ak prenajímateľ súhlasí s tým, že bude tieto náklady znášať (čo je mimoriadne zriedkavé), predpíše to aj v dokumente.
  5. Ak chce vlastník bytu uložiť nejaké obmedzenia v užívaní bytu, musí to vyznačiť v zmluve.
  6. V dokumente by mal byť uvedený zoznam osôb, ktoré budú v byte bývať. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi, že v byte budú bývať ďalšie osoby a dohodnúť s ním možnosť ich ubytovania. V prípade potreby môžu byť v zmluve zahrnuté ďalšie osoby.
  7. Samozrejme, musia existovať podmienky na ukončenie zmluvy, tu môžete špecifikovať, za akých okolností môže byť nájomca vysťahovaný.
  8. Ostatné podmienky na žiadosť vlastníka bytu.

Niekedy sú klienti veľmi dôslední ľudia a môžu od vás vyžadovať nejaké dokumenty, aby sa uistili, že transakcia je čistá, tu sú dokumenty, ktoré by ste mali mať pri sebe v takom prípade:

  1. cestovný pas (môžete skopírovať);
  2. osvedčenie o vlastníctve bývania;
  3. potvrdenia, ktoré potvrdzujú absenciu dlhov za služby.

Ide o balík povinných dokladov, klient môže požadovať čokoľvek, no treba spozornieť, ak sa vám požiadavky budúceho nájomcu zdajú dosť zvláštne, mali by ste zvážiť, či takého nájomníka potrebujete.

Krok deväť

Toto je najpríjemnejší moment pre majiteľa a nepríjemný pre nájomcu - platba vopred. Všetko je tu jednoduché: suma je dohodnutá vopred, takže by nemali nastať žiadne ťažkosti. Všetky finančné transakcie je vhodné zaznamenať a podpísať oboma stranami, aby sa predišlo nedorozumeniam v budúcnosti. Zaobstarajte si na tieto účely špeciálny bloček, kde napíšete sumu a podpíšete sa pod to, že ste ho dostali, a nájomca za to, že vám ho dal. Nezabudnite uviesť číslo. S takýmto zápisníkom budete mať vy a váš nájomca istotu, že nevzniknú žiadne finančné otázky, zakaždým si môžete pozrieť záznamy a skontrolovať platbu.

Hlavné riziká pre prenajímateľa

Ak sa chystáte prenajímať svoj byt, pripravte sa na to, že môžu nastať určité ťažkosti a nepríjemné situácie. Prenajímateľ musí byť vždy psychicky aj fyzicky pripravený na najrôznejšie nepríjemné situácie.

Poškodenie majetku

Samozrejme, že nájomca bude s vašou nehnuteľnosťou zaobchádzať inak ako so svojou. Buďte pripravení, že po každom nájomníkovi budete musieť urobiť kozmetické opravy, najmä ak sú to ľudia s malými deťmi a zvieratami. Do zmluvy je bezpodmienečne potrebné zahrnúť doložku, ktorej podpisom sa nájomca zaväzuje obnoviť všetok ním poškodený majetok.

Podnájom

V poslednej dobe veľmi bežný typ podvodu, najmä vo veľkých mestách. Schéma tohto typu podvodu je veľmi jednoduchá: prenajímajú si od vás byt a potom ho prenajímajú iným nájomníkom, čím sa náklady niekoľkokrát predražia. Veľmi často sa prenajaté byty prenajímajú hosťujúcim pracovníkom pomocou tohto systému, pretože žijú v skupinách niekoľkých ľudí a môžete si od nich vziať obrovské množstvo. Odhaliť takýto podvod je veľmi jednoduché: susedia najčastejšie hlásia, že vo vašom byte je veľa nájomníkov a správajú sa hlučne. Môžete tiež niekedy navštíviť nájomníkov bez varovania.

Obrovský počet obyvateľov

Tento problém je podobný predchádzajúcemu, ale v tejto situácii nájomca vpúšťa hostí zadarmo. Niektorým prenajímateľom neprekáža prítomnosť početných priateľov a mileniek, najmä ak nespôsobujú veľa nepríjemností (čo je mimoriadne zriedkavé). Niekedy si nájomníci zariaďujú verejné domy alebo drogové brlohy, buďte opatrní, pretože v takejto situácii bude pred zákonom zodpovedať majiteľ bytu, aj keď netušil, čo sa v ňom deje. Túto situáciu môžete ovládať aj pomocou susedov alebo osobných návštev.

Nezákonné konanie nájomníkov

Niekedy sa stávajú prípady, keď nájomníci vykradnú, podpália alebo predajú nehnuteľnosť z bytu. Práve na predchádzanie takýmto situáciám si treba odfotografovať pas osoby, ktorú sa chystáte pustiť k sebe domov. Takýto problém je potrebné riešiť s pomocou polície, keďže ide už o trestný čin. Ak niekto odmietne ukázať svoj pas, tisíckrát si premyslite, či mu treba dôverovať a na aké účely potrebuje váš byt.

Takýmto nepríjemným situáciám sa môžete vyhnúť oficiálnym prenájmom bytu, ale v tomto prípade trochu stratíte príjem, ale úplne sa chráňte pred podvodmi. Stačí si vybrať realitnú kanceláriu s dobrou povesťou (pozrite si odporúčania popredných realitných kancelárií, recenzie na internete atď.) a zamestnanci spoločnosti vám pomôžu nájsť zodpovedných nájomníkov, vykonajú inventúru majetku, vypracujú a uzavrieť zmluvu atď.

pokuty

Podľa zákona Ruskej federácie sa príjem z prenájmu bytu zdaňuje. Ak si chcete byt prenajať neoficiálne, riskujete, že sa dostanete do obrovskej pokuty. Okrem toho osoba, ktorá sa vyhýba daňovému priznaniu, riskuje, že bude zbavená slobody na obdobie šiestich mesiacov (ak je výška nezaplatených daní viac ako sto tisíc rubľov).

Daňový systém

Ak chcete urobiť všetko v súlade so zákonom a formalizovať prenájom, budete musieť platiť dane zo svojho príjmu. Pre fyzické osoby je poskytnutý štandardný postup platenia dane z príjmu fyzických osôb. Individuálny podnikateľ si môže vybrať z niekoľkých ponúk:

  • Všeobecný režim zdaňovania. V tomto prípade je prenajímateľ povinný zaplatiť 13% zo svojho príjmu a zbierať potvrdenia o tom, že výpočty boli vykonané správne.
  • Zjednodušený daňový systém. Tu sa odvod dane vypočítava na základe príjmu, ale v priemere je to asi 6 % z celkového príjmu.
  • Patentový systém zdaňovania. V tomto prípade nie je stanovená fixná úroková sadzba. Nemusíte platiť dane vôbec, ale budete si musieť kúpiť patent, čo je dosť drahé. Náklady na patent v každom regióne sú iné. Okrem toho je v rámci takéhoto systému potrebné prispievať do daňových fondov.

Niektorí nájomníci si v snahe znížiť percento daňových odpočtov predpisujú v zmluve sumu za nájomné pod reálnu, no tento spôsob je nezákonný. Agentúra vám povie viac o všetkých možných systémoch zdaňovania vlastníka a určite vám pomôže vybrať najziskovejší variant.

Denný prenájom bytu

Byt si môžete prenajať nielen na dlhý čas, ale aj na deň a dokonca aj na hodinu. Tento typ podnikania je oveľa rizikovejší. Najlepšou možnosťou denného prenájmu je jednoizbový byt, pretože účty za energie budú oveľa nižšie, je oveľa jednoduchšie vykonávať moderné opravy v jednoizbovom byte, v dôsledku čoho môže byť nájomné oveľa vyššie.

Ideálna lokalita pre prenajatý byt je oblasť v blízkosti železničnej stanice alebo centra mesta. Prečo práve tieto oblasti? Pretože o takéto byty majú záujem väčšinou obchodní cestujúci.

Výhody denného prenájmu

  • V prípade potreby môžete byt vždy používať (ak v tom čase nie sú žiadni obyvatelia);
  • Dobrý príjem. Takéto byty sú veľmi žiadané najmä počas prázdnin (v tomto prípade však hrozí poškodenie majetku, nezabudnite na všetky vyššie popísané opatrenia);
  • Pri tomto type prenájmu sa nevyžaduje registrácia IP;
  • Ak je byt spočiatku v dobrom stave, je to dobrý zdroj príjmu od nuly, ktorý si vyžaduje iba reklamu a malú prípravu priestorov.

Nevýhody denného nájmu

  • Sťažnosti od susedov. Niekedy sú nájomníci veľmi hlasní, ale tento problém sa dá ľahko vyriešiť zodpovedným výberom klientov. Niektorí susedia sa obávajú neustáleho pohybu cudzincov.
  • Niektorí klienti sa správajú nie celkom zodpovedne, môžu vám zruinovať majetok. Aby ste sa vyhli takýmto problémom a finančným nákladom s nimi spojeným, vždy si odfoťte pas každého klienta.

Pri dennom prenájme bytu existuje aj určitý zoznam výdavkov, ktorý zahŕňa položky ako:

  1. Daňové príspevky (ak sa chystáte požiadať o IP);
  2. Reklamné materiály (môžete použiť bezplatné stránky s reklamami, ale táto metóda je menej efektívna, keďže reklamy sa na takéto „nástenky“ umiestňujú každú minútu a tie vaše veľmi rýchlo klesnú na úplné dno. A aby bola reklama pripnutá v hornej časti za to budete musieť zaplatiť);
  3. Upratovanie bývania a pranie posteľnej bielizne. Týmto výdavkom sa môžete vyhnúť a robiť si veci sami, ale potom strávite väčšinu života za duchom v poriadku v byte. Oveľa jednoduchšie je kontaktovať upratovaciu firmu.
  4. Náklady na spotrebný materiál (zvyčajne veľmi malý), ako je toaletný papier, mydlo, cukor, čaj atď.
  5. Platba za komunálne služby. Pri dennom nájomnom už nebude možné túto nákladovú položku pre obyvateľov „zavesiť“.

Prenájom bytu je dobrý spôsob, ako si privyrobiť. Ale ako každé podnikanie má svoje „úskalia“, určité riziká. Spočiatku nemôže všetko vyjsť a spočiatku príjem pokryje len počiatočné výdavky, no po určitom čase sa z bytu stane výborný zdroj príjmov. Prenájom bytu nie je náročný ani na vlastnú päsť, ani s pomocou agentúry, no treba pripomenúť, že daňové úniky v Ruskej federácii sú trestne stíhateľné.

Legislatíva jasne definuje okruh osôb, ktoré majú právo prenajímať nehnuteľnosť:

  1. Podľa čl. 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie má vlastník právo poskytnúť na dočasné použitie priestory, ktoré mu patria, na základe nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy.
  2. V súlade s čl. 67 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie má nájomca bývania na základe zmluvy o sociálnom prenájme aj právo na prenájom bývania. V tomto bode však nemožno upustiť od malého objasnenia.

    Byt môže dať do podnájmu, ale pod podmienkou, že s tým bude súhlasiť skutočný vlastník bytu.

Môže si ho prenajať osoba, ktorá nie je vlastníkom alebo nájomcom priestorov?

Možno, ak je to zákonný zástupca vlastníka, s ktorým bola uzatvorená notársky overená plná moc.

Spôsoby

Existujú dva spôsoby, ako prenajať nehnuteľnosť:

  • sám za seba;
  • cez sprostredkovateľa.

Aký je najlepší spôsob odoslania? Pozrime sa stručne na postup transakcie pre obe možnosti.

Osobne

Čo musíte urobiť, aby ste si svoju nehnuteľnosť prenajali sami:

  1. Určte náklady na prenájom. K tomu budete musieť zbierať údaje o cenách podobných bytov vo vašom regióne, porovnať ponuky od konkurencie a stanoviť prijateľnú cenu s prihliadnutím na polohu objektu, jeho stav a vlastnosti.
  2. Odfoťte byt. Kvalitné obrázky pomôžu zamestnávateľom rýchlo sa rozhodnúť, či je táto možnosť pre nich vhodná alebo nie.
  3. Vytvorte inzerát. Ponuka prenájmu musí popisovať vlastnosti a výhody nehnuteľnosti.
  4. Zverejnite pracovnú ponuku na špecializovaných nástenkách na internete alebo v tlačenej publikácii. Publikácia o mnohých zdrojoch je spoplatnená. Je dôležité vybrať si len tie stránky alebo noviny, ktoré skutočne prinášajú výsledky.
  5. Prijímajte hovory od potenciálnych nájomníkov a okamžite diskutujte o podrobnostiach a podmienkach pobytu.
  6. Dohodnite si stretnutia. Po telefonáte je vhodné naplánovať si obhliadku bývania do 1-2 dní, aby prípadný nájomca nestihol nájsť inú možnosť.
  7. Prezentujte byt.
  8. Vypracujte pracovnú zmluvu a ďalšie podporné dokumenty. Dohoda musí obsahovať podrobné podmienky pobytu, aby neskôr nevznikli problémy s nájomcom.
  9. Uzatvorte dohodu, v ktorej sa prediskutujú všetky nuansy pobytu, práva a povinnosti strán. Po uzavretí papierov prevezmite výplatu za prvý mesiac a kľúče odovzdajte zamestnávateľovi.

Cez firmu

Aký je postup pri prenájme bytu, ak majiteľ vyhľadá služby sprostredkovateľa?

Pre zaistenie bezpečnosti vlastnej nehnuteľnosti by ste sa mali obrátiť na overené realitné kancelárie, ktoré sa už osvedčili na trhu s prenájmom.

Zmluvu treba podpísať s agentúrou za poskytovanie služieb.

Pre vlastníkov bytov bude sprostredkovateľská služba bezplatná, keďže províziu hradí nájomca. V niektorých prípadoch však platí aj majiteľ. Napríklad, ak súrne potrebuje prenajať bývanie (zaplatené prostriedky pôjdu na dodatočnú inzerciu bytu), alebo ak sa prenajíma elitná nehnuteľnosť, pre ktorú nie je také ľahké nájsť nájomcu.

Agent preberá zodpovednosť za inzerciu, kontaktovanie potenciálnych nájomcov a prípravu dokumentácie. Majiteľ príde len na prehliadku, rozhodne o výbere konkrétneho nájomcu a podpíše nájomnú zmluvu.

Ktorá možnosť je výnosnejšia?

Pred rozhodnutím o jednom alebo druhom spôsobe prenájmu bývania by ste mali zhodnotiť výhody a nevýhody oboch možností.

Výhody a nevýhody

Pozitívne momenty pri prenájme bývania bez sprostredkovateľa:

  1. Schopnosť rýchlo nájsť nájomcu. Keďže nájomníci musia platiť agentúre províziu, mnohí z nich v podstate hľadajú byt od majiteľa. Ponuky na prenájom od majiteľa sú obľúbené, takže nájomníka nájdete za pár dní.
  2. Možnosť prenájmu Vašej nehnuteľnosti za výhodnejšiu cenu. Mnoho bezohľadných agentov pri obhliadke bytu zámerne znižuje náklady na prenájom, aby rýchlo uzavreli obchod a dostali províziu. Ak nehnuteľnosť prenajíma majiteľ, tak si v prvom rade vypočíta svoj osobný prospech.

mínusy:


Čo je lepšie a aké sú úskalia?

Prečo majitelia uprednostňujú spoluprácu s realitnými maklérmi? Výhody prenájmu bytu cez sprostredkovateľa:

  1. Agent sa stará o všetku prácu pri hľadaní klienta, vybavovaní bývania a papierovaní. Majiteľ bytu tak šetrí čas.
  2. Realitný maklér má záujem o rýchle dodanie bývania, keďže provízie od nájomcu dostáva až po uzavretí obchodu.
  3. Špecialista poskytuje bezplatné poradenstvo majiteľovi o príprave životných podmienok v byte a iných nuansách týkajúcich sa vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom.
  4. Majiteľ bytu môže pre urýchlenie hľadania nájomníka osloviť viacero agentúr naraz.
  5. Využitie služieb sprostredkovateľa je výhodné najmä pre tých vlastníkov, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť v regióne, kde sami nebývajú. Po vydaní splnomocnenia pre špecialistu sa nemôžete obávať absencie zamestnávateľov.

Nevýhody prenájmu bývania prostredníctvom realitnej kancelárie, úskalia takéhoto prenájmu:

  1. Neexistujú žiadne záruky, že kontaktovaním agentúry majiteľ nájde zamestnávateľa rýchlejšie. Nie všetci nájomníci sú ochotní zaplatiť sprostredkovateľovi províziu.
  2. Niektorí agenti, najmä súkromní, ponúkajú podpísanie štandardnej nájomnej zmluvy, ktorú si majiteľ môže stiahnuť na internete. O individuálnom prístupe k realizácii obchodu sa v tomto prípade netreba baviť.
  3. Existuje riziko, že natrafíte na podvodných realitných maklérov, ktorí za neposkytnuté služby zoberú od majiteľa peniaze a skryjú sa.

DÔLEŽITÉ! Malo by byť zrejmé, že agent poskytuje iba služby na vyhľadávanie zamestnávateľov a spracovanie transakcie. Vzťah medzi vlastníkom a nájomcom po uzavretí zmluvy sa ho už netýka.

Riešenie konfliktov strán nie je v kompetencii realitnej kancelárie, takže si majiteľ bude musieť poradiť sám.

Prenájom bývania cez realitnú kanceláriu a realizácia obchodu na vlastnú päsť má svoje výhody aj nevýhody. Ak sa majiteľ sám rozhodol riešiť túto otázku, mal by sa oboznámiť so všetkými právnymi zložitosťami transakcie - od kontroly dokumentov až po vypracovanie pracovnej zmluvy. Ak bola voľba urobená v prospech sprostredkovateľa, potom je vhodné zvoliť dôveryhodnú organizáciu.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.