Licitație competitivă pentru vânzarea proprietății zbor AK. AK "Poliot", Cine va spune ce? În ce cazuri nu se poate aplica executarea silită asupra bunului colateral?
Împrumutul ipotecar implică mari riscuri, iar astăzi, din păcate, nu este neobișnuit ca un debitor să nu poată plăti datoria ipotecară, ceea ce dă băncii dreptul de a vinde apartamentul ipotecat la licitație. În articolul nostru vom vorbi despre procedura de vânzare a bunurilor gajate prevăzută de lege și despre modul în care se desfășoară licitațiile publice.
Încălcarea termenilor contractului implică adesea o măsură forțată - evacuarea din apartamentul achiziționat și vânzarea imobilelor rezidențiale la licitație. Cum au loc licitațiile publice, caz în care licitația poate fi declarată invalidă - citiți în articolul nostru. Deci, în primul rând, să remarcăm ce acte juridice reglementează vânzarea proprietății ipotecate, în special, un apartament ipotecat:
- Articolul 350 din Codul civil al Federației Ruse.
- Legea federală nr. 102-FZ „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” din 16 iulie 1998
- Legea federală nr. 229-FZ „Cu privire la procedurile de executare” din 2 octombrie 2007
Prețul inițial pentru o proprietate colaterală scoasă la licitație este stabilit de instanță. În cazul în care debitorul ipotecar (pârâtul) nu este de acord cu valoarea atribuită, el are dreptul de a solicita o reevaluare a proprietății, sub rezerva plății însuși pentru toate serviciile necesare (Codul de procedură civilă al Federației Ruse). În cazul în care proprietarul apartamentului ipotecat nu folosește dreptul la reevaluare, proprietatea rezidențială este transferată Serviciului Executorilor Judecătorești la costul care a fost stabilit în instanță pentru vânzare la licitație publică. Prețul de pornire al garanțiilor scoase la licitație se stabilește pe baza unei rezoluții privind evaluarea proprietății, care se realizează la inițiativa executorilor judecătorești. Dacă licitația publică inițială pentru vânzarea bunului gajat a fost declarată nulă, la licitația repetată prețul inițial de vânzare al imobilului gajat se reduce cu 15%. Atunci când o hotărâre judecătorească privind colectarea intră în vigoare și licitațiile desfășurate de serviciul executorului judecătoresc sunt declarate nule din anumite motive, licitațiile pot fi organizate de mai multe ori. Și având în vedere creșterea constantă a proprietății pe piața imobiliară, proprietarul unui apartament ipotecat, după ce a contactat prompt un avocat cu experiență, poate insista să vândă proprietatea la o valoare mai mare adecvată pentru o anumită perioadă de timp. În cazul în care suma primită din vânzarea unui apartament la licitație publică nu este suficientă pentru acoperirea datoriei, creditorul ipotecar are dreptul de a cere primirea sumei lipsă din alte bunuri ale debitorului, pe lângă garanție. In cazul in care suma din vanzare este mai mare decat suma datoriei creditului, diferenta trebuie returnata debitorului ipotecar. În orice moment înainte ca apartamentul să fie scos la licitație publică a bunului gajat, creditorul gajist și debitorul gajist pot opri executarea silită asupra acestui bun prin executarea obligațiilor de creanță.
Documente care dau dreptul de a vinde proprietatea gajată la licitație
În conformitate cu art. 349 din Codul civil al Federației Ruse și articolul 12 din Legea „Cu privire la procedurile de executare”, recuperarea bunurilor gajate în favoarea creditorului gajist poate fi aplicată:
- pe baza unei hotărâri judecătorești pronunțate în cadrul unei proceduri judiciare;
- fără a merge în instanţă dacă se ajunge la un acord voluntar între debitorul gajist şi debitorul gajist în .
Documentele executive care dau dreptul de a colecta obiectul gajat și de a-l vinde la licitație publică sunt:
- titluri executorii depuse in baza hotararilor judecatoresti;
- titlu executoriu de către notar, dacă s-a ajuns la un acord privind colectarea extrajudiciară, confirmat printr-un acord scris.
În ce cazuri nu se poate aplica executarea silită asupra bunului colateral?
Executarea silită asupra proprietății colaterale nu poate fi permisă dacă:
- încălcarea obligației de datorie a fost extrem de nesemnificativă (perioada de întârziere a plăților conform contractului de ipotecă a fost mai mică de 3 luni);
- cuantumul creanțelor creditorului gajist este disproporționat față de valoarea bunului gajat (cuantumul obligației neîndeplinite este sub 5% din evaluarea bunului gajat conform contractului de gaj).
Procedura de vânzare a proprietății gajate la licitație publică
Vânzarea apartamentelor ipotecate la licitație publică se realizează pe baza capitolului. 10 din Legea „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)”. Licitațiile publice sunt organizate de Serviciul Federal al Executorilor Judecătorești la locul bunului gajat. Înainte de organizarea unei licitații, organizatorul este obligat să informeze despre aceasta în publicația tipărită și pe site-ul oficial al autorității executive nu mai devreme de 30 de zile și nu mai târziu de 10 zile înainte de licitație. Informațiile trebuie să conțină informații despre ora, data și locul desfășurării licitației publice pentru vânzarea bunurilor imobile, principalele caracteristici ale garanției scoase la licitație și prețul de pornire al obiectului. Persoanele care doresc să devină participanți la licitațiile publice de bunuri gajate trebuie să depună un depozit, a cărui sumă este indicată în anunț. Valoarea maximă a depozitului se stabilește să nu depășească 5% din prețul inițial de vânzare al imobilului ce urmează a fi vândut. Câștigătorul licitației este persoana care oferă cel mai mare preț pentru elementul colateral vândut. Protocolul privind rezultatele licitației publice este semnat de câștigător și organizatorul licitației. În termen de cinci zile ulterioare, persoana câștigătoare trebuie să plătească integral suma, minus depozitul. Contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului se semnează în termen de 5 zile ulterioare de la achitarea integrală a prețului de cumpărare. Motivele pentru efectuarea unei înscrieri în Registrul unificat de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta sunt un protocol cu rezultatele unei licitații publice de vânzare de bunuri imobiliare și un contract de cumpărare și vânzare. În conformitate cu art. 58 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”, licitațiile publice de bunuri gajate sunt considerate nule în ziua următoare desfășurării lor în următoarele cazuri:
- cu participarea a mai puțin de 2 cumpărători;
- dacă prețul inițial de vânzare al bunului gajat nu a fost majorat din cauza unei prime a participanților;
- dacă persoana care a câștigat licitația nu a plătit prețul de cumpărare în termenul stabilit.
În cazul în care licitația publică a fost declarată nulă, creditorul gajist are dreptul la răscumpărarea cu prioritate a bunului gajat de comun acord cu debitorul gajist, ținând seama de cererile formulate spre executare în prețul de cumpărare. Răscumpărarea se face pe baza de. În cazul în care licitația publică este declarată invalidă pentru a doua oară, creditorul gajist are dreptul de a părăsi bunul ca obiect gajat, cu o evaluare de cel puțin 10% din suma inițială. Contractul încetează dacă creditorul gajist nu își exercită dreptul de a părăsi obiectul gajat în termen de 1 lună de la momentul în care licitația publică pentru vânzarea bunurilor imobile a fost din nou declarată invalidă.
Credinţă
Buna ziua, o astfel de intrebare, banca a intentat un proces de executare silita asupra imobilului ipotecat, instanta i-a dat acordul la inceputul anului 2018, a trecut un an, executorul judecatoresc m-a sfatuit sa iau legatura cu banca cu o cerere de intelegere. Instanța a respins acordul de soluționare. Datorită creșterii cuantumului datoriilor de către bancă în contractul de decontare. Și acum două zile au venit oamenii și au spus că va fi licitație, iar suma va fi redusă cu 15% și licitația va avea loc în alt oraș. Au dreptul să reducă prețul unui apartament fără a se adresa justiției? Și organizați licitații în alt oraș?
Sergey (avocat senior)
Bună, Vera! Instanța trebuie să stabilească prețul inițial de vânzare al apartamentului. Apoi poate fi redus dacă prima licitație nu a avut loc din lipsă de cumpărători. În conformitate cu art. 56 din Legea ipotecare, licitațiile pentru vânzarea apartamentelor ipotecate se desfășoară strict la locația apartamentului. Prin urmare, conform legii, este imposibil să se desfășoare licitații în altă parte.
Dmitrii
Pentru datoria ipotecară, executorii judecătorești deduc salariile. Și în același timp au scos apartamentul la licitație. Este legal să reținem din salariu pentru a plăti întreaga sumă și a o scoate la licitație?
Sergey (avocat senior)
Salut Dmitry! Legislația nu interzice executorilor judecătorești să folosească simultan mai multe metode de colectare a fondurilor de la debitor. Prin urmare, astfel de acțiuni ale executorilor judecătorești sunt legale.
Natalia
Buna ziua, a fost scos la licitatie un apartament ipotecat cu un pret initial de 1.890.000, dupa un timp am intrat pe site-ul oficial de licitatie si apartamentul era la vanzare cu 1.000.008 si 865.000 la aceeasi data. Nu au fost primite notificări de licitație. Este legală această reducere de preț?
Sergey (avocat senior)
Salut, Natalia! În conformitate cu art. 58 din Legea Ipoteca în timpul licitațiilor repetate, prețul inițial al proprietății poate fi redus doar cu 15%. Prin urmare, reducerea de preț pe care ați indicat-o este ilegală.
Natalia
Buna ziua! Sunt mama a doi copii minori (fiu 7 ani, fiica 5 ani), divortati. În 2016, prin decizia Tribunalului Meshchansky din 30 martie 2016, au fost inițiate proceduri de executare 208191/17/77029-IP din 13 aprilie 2017. si a fost sechestrat un apartament la adresa: , care este singura locuinta pentru familia mea monoparentala cu doi copii minori. Nu pot anula foștii membri ai familiei mele, întrucât s-a impus o interdicție privind tranzacțiile cu proprietate și acțiuni de înregistrare Prin hotărâre a comisiei interdepartamentale a SA Dom.rf, am fost aprobat pentru asistență de la stat în cadrul programului de asistență pentru anumite categorii de debitori pentru împrumuturi ipotecare pentru locuințe (împrumuturi) care se află într-o situație financiară dificilă, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 20 aprilie 2015 N 3. Vezi Anexa, paragraful 3. în valoare de 3.000.000 de ruble. În conformitate cu Hotărârea de transfer spre vânzare la licitație din 26 martie 2019 Nr. 77029/19/2718725. SPI: Baranov Kirill Lvovich, precum și conform actului de transfer spre licitație din 25.04.2019 Nr.b/n. SPI: Baranov Kirill Lvovich Singura noastră locuință a fost transferată organizatorului de licitații LLC TERRA, INN 7751138326, punct de control 775101001. Primele au avut loc abia pe 24 mai 2019. (Aviz L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Lot 1) În conformitate cu paragraful 4 al articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, înstrăinarea spațiilor rezidențiale în care membrii familiei proprietarului acest sediu rezidențial locuiește sub tutelă sau tutelă sau restul Fără îngrijirea părintească, membri minori ai familiei proprietarului (care este cunoscut autorității de tutelă și tutelă), dacă acest lucru afectează drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane, este permis cu consimțământul autorității de tutelă și tutelă. Potrivit informațiilor din partea șefului departamentului de tutelă, tutelă și patronat al districtului, acordul pentru înstrăinarea spațiilor rezidențiale - un apartament - nu a fost dat organizatorului licitației, TERRA LLC. Prin urmare, licitația a avut loc pe 24 iunie 2019. au fost efectuate cu încălcarea legislației Federației Ruse, și anume clauza 4 din articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse. Convenția Internațională a Drepturilor Copilului cere statelor părți, cum ar fi Rusia, să interzică tratamentul crud, inuman și degradant al copilului. Privarea unui copil de singura lui casă ne permite să afirmăm că, prin voința statului, copilul va fi fie aruncat în stradă, fie lipsit de părinți. Respectându-și obligațiile din ipoteca în valută, banca a primit ~200.000 USD de la mine în perioada din 2007. până în 2018 (1556*5*12+49000)+55000 total: acum este la rata de 1$=65. 16 frecați. - 13.032.000 rub.-const/fapt. Pentru procedura de executare silită 208191/17/77029-IP din 13.04.2017. Executorul judecatoresc a scos apartamentul la licitatie prin ordin/aviz L1/19/16/Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07. Preț de pornire 9.060.000 RUB - const/fapt. În iunie 2017, din cauza acțiunilor VTB Bank de a-mi lua singura casă, am încercat să mă sinucid - fapt, în urma căruia sunt înregistrată ca PND - fapt. În prezent, am oferit VTB Bank o cale de ieșire din situație: 1. Înregistrarea faptului că debitorul a plătit deja băncii ~200.000 de dolari SUA. 2. Formarea de către bancă a unei cereri către FSSP de încetare a IP 208191/17/77029-IP din 13.04.2017. împotriva debitorului. 2. Determinarea sumei noului împrumut, care este - 6.975.000 de ruble, unde a) „Iertare proprie de la bancă” - - 3.909.000 de ruble. drept despăgubire pentru prejudiciul cauzat sănătății debitorului ca urmare a acțiunilor băncii de a lua singura locuință din familia mea monoparentală cu doi copii minori. b) Suma noului contract de ipotecă este de 2.856.000 RUB. în conformitate cu raportul expertului criminalist - evaluator, pe care l-am furnizat anterior. 3. Rambursarea ipotecii ca asistență din partea statului în cadrul programului de asistență pentru anumite categorii de debitori pentru credite ipotecare (împrumuturi) pentru locuințe care se află într-o situație financiară dificilă, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 20 aprilie 2015 N 3. Vezi Anexa, paragraful 3. - 3.000.000 de ruble. (A fost trimisă un apel către Dom.rf, precum și un apel către Președintele Guvernului Federației Ruse D.A. Medvedev în apărarea familiei cu o descriere a obscurantismului în curs). Aș dori să vă atrag atenția asupra videoclipului „Putin: deținătorii de ipoteci în valută au nevoie de ajutor” pe YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM Unde președintele Federației Ruse V.V Putin a spus clar: „Nu evacuați debitorii din singura locuință” aș fi recunoscător pentru sfaturi și consultații eficiente cu privire la situația mea. Cu stimă, Mersheeva Natalya Aleksandrovna.
Se așteaptă revizuirea
Julia
Buna ziua! Am mai multe întrebări: 1) Care este procedura de evacuare după ce a avut loc licitația? 2) Cât de legal este să vinzi un apartament la licitație dacă există un al doilea creditor ipotecar, iar instanțele sunt încă în desfășurare?
Sergey (avocat senior)
Salut Iulia! 1. De obicei, noii proprietari îi anunță foștilor proprietari în scris despre intervalul de timp în care trebuie să părăsească proprietatea. Dacă nu se evacuează, atunci noii proprietari au dreptul de a folosi polițiști și de a-i evacua cu forța pe foștii proprietari. 2. Pentru a rezolva această problemă, este necesar să se studieze documentele, deoarece în anumite circumstanțe este posibil să se satisfacă cerințele creditorului ipotecar inițial. Dar, ca regulă generală, creanțele creditorului ipotecar inițial au prioritate față de creanțele creditorului ipotecar ulterior.
Gulmira
Buna ziua! In data de 05.08.2019 a avut loc a doua licitatie a casei mele, ipotecata la banca, a aparut un cumparator, dar restul banilor nu au fost inca platiti. Pot să rambursez datoria către bancă și să scot casa de la sechestru în aceste cinci zile? sau e prea tarziu?
Sergey (avocat senior)
Buna ziua! Din păcate, timpul a trecut deja. Ai putea rambursa integral datoria inainte de vanzarea casei ipotecate, iar din moment ce licitatia a avut loc deja, atunci, prin urmare, nu mai ai aceasta oportunitate.
Ilya
Buna ziua. Eu sunt debitorul ipotecar - apartamentul este singura locuință. Împrumutatul plătește în mod regulat și va continua să plătească în mod regulat în viitor. (Acest împrumut este de 580 tr.) Depun faliment pentru împrumuturile mele ne-țintite de 800 tr și negarantate. Întrebare. Ce va fi prezentat împrumutatului? Care este soarta singurei locuințe? Daca sunt licitatii... Atunci cu cat% se poate reduce pretul? (Prețul pieței este de 3,4 milioane. Casa lui Stalinka, am încercat să o vând și ei nu o vor cumpăra cu 2,7 milioane.)
Sergey (avocat senior)
Bună, Ilya! Apartamentul va fi clasificat drept proprietatea falimentarului și va fi vândut la licitație. Procedura de desfășurare a licitațiilor, inclusiv costul vânzării apartamentului ipotecat, dacă acestea sunt desfășurate în cadrul procedurii de faliment, este stabilită de creditorul falimentului. Dar, în același timp, conform legii, la desfășurarea licitațiilor repetate, prețul inițial de vânzare al proprietății se reduce cu 10%.
Karina
Buna ziua! Spuneți-mi, vă rog, de câte ori pot fi organizate licitații publice dacă nu au avut loc licitații anterioare pentru aceeași proprietate? Legea prevede că după cea de-a doua licitație eșuată, executorii judecătorești oferă băncii să accepte proprietatea în bilanţ cu o reducere de valoare cu 25%. Dacă în această situație banca refuză, vor organiza a treia și a patra licitație? Sau imi va reveni proprietatea? Dacă proprietatea mi se returnează, cum va fi încasată datoria dacă nu o pot achita în 5 zile?
Sergey (avocat senior)
Salut Karina! În conformitate cu art. 58 din Legea ipotecare, dacă în termen de o lună de la declararea invalidă a re-licitației banca nu păstrează apartamentul, atunci ipoteca este reziliată. Dar asta nu înseamnă că datoria ta va dispărea. Se va încasa în mod general prin executorii judecătorești, dar acum nu vor mai putea sechestra apartamentul pentru achitarea datoriei.
Alexei
Buna ziua. Am o datorie ipotecară de 1 milion 900 de ruble, apartamentul a fost deja scos la relicitație (2 milioane 700), licitația va începe în 9 zile, dar astăzi am găsit suma pentru datorie și vreau să revin la bancă, pot să-mi plătesc acum datoria și să nu-mi fac griji că apartamentul va dispărea la licitație?
Sergey (avocat senior)
Bună, Alexey! În baza art. 60 din Legea Ipoteca, puteți achita oricând datoria înainte de vânzarea apartamentului. Prin urmare, puteți folosi în totalitate banii gratuiti pentru a vă achita datoria și, astfel, vă puteți elibera apartamentul de a fi vândut la licitație.
Elisabeta
Apartamentul meu a fost vândut la prima licitație. Am suspendat procedura de executare la cateva zile dupa licitatie cu cerere administrativa in legatura cu actiunile executorilor judecatoresti. Executorii judecătorești au suspendat procedura de ridicare a arestului și de virare a banilor către bancă. Cu toate acestea, cumpărătorul, fără să aștepte transferul dreptului de proprietate, a pătruns în apartament și a schimbat încuietorile, ce să facă în această situație. Poliția nu vrea să se amestece.
Sergey (avocat senior)
Bună, Elizaveta! Acțiunile cumpărătorului prezintă semne de infracțiune conform art. 330 din Codul penal al Federației Ruse, adică arbitrariul. Prin urmare, scrieți o declarație oficială despre tragerea la răspundere penală a cumpărătorului, dacă este refuzată, faceți apel la parchet și la instanță.
Marina
Instanța a decis scoaterea la licitație publică a imobilului ipotecat. Împrumutul a fost luat de la o persoană fizică. Conceput ca un contract de împrumut (ipotecar). Împrumutul este de consum, nu de vânzare. Nu am luat-o pentru a cumpăra o casă. Împrumutul a fost contractat pe garanția propriei locuințe, care este singura Instanța nu a acceptat argumentele că locuința este singura (extras din Registrul Unificat de Stat și lipsa înregistrării permanente). Cum altfel poți demonstra că locuința este singura și ce să faci în această situație?
Sergey (avocat senior)
Bună, Marina! In aceasta situatie, nu conteaza ca banii au fost luati de la o persoana fizica cu titlu de credit de consum. Un alt lucru important este ca apartamentul a fost ipotecat, adica este ipotecat, prin urmare, poate fi executat silit, indiferent daca apartamentul este singura sau nu singura locuinta.
Marina
Instanța a decis scoaterea la licitație publică a imobilului ipotecat. Faptul că locuința este singurul argument pe care instanța nu l-a acceptat (extras din Registrul Unificat de Stat și lipsa înregistrării permanente). Cum altfel poți demonstra că locuința este singura și ce să faci în această situație?
Sergey (avocat senior)
Bună, Marina! Daca vorbim de un apartament ipotecat, atunci acesta poate fi executat silit, chiar daca este singura locuinta pentru debitor. Aceasta este poziția juridică. Este necesar să se negocieze cu banca despre acordarea de refinanțare, planuri de rate etc. De asemenea, puteți oferi băncii să lase apartamentul în urmă pentru a rambursa integral datoria.
Ivan
Instanța a dispus rezilierea contractului de împrumut cu banca și vânzarea la licitație a apartamentului ipotecat. Dacă există și un terț, Rosvoennipotek, în actele de proprietate și nu are nicio pretenție împotriva mea în acest moment, dar este și, în linii mari, proprietarul, atunci cum va avea loc licitația și cum va fi vândut apartamentul dacă tertul nu vrea sa vanda.
Sergey (avocat senior)
Salut, Ivan! Întrucât există o hotărâre judecătorească privind vânzarea apartamentului, aceasta trebuie executată. La urma urmei, nimeni nu a anulat cererile băncii de a rambursa datoria folosind apartamentul ipotecat. Prin urmare, în general, se poate presupune că licitația se va desfășura în conformitate cu termenii contractului de împrumut și cu prevederile legislației în vigoare.
Maria
Bună ziua Apartamentul a fost achizitionat la licitatie. Nu locuiește nimeni în el, dar sunt lucruri de la foștii proprietari (mobilier, electrocasnice). Decizia a intrat în vigoare în ceea ce privește extrasul și recunoașterea dreptului de folosință pierdut. Instanța a refuzat evacuarea, pentru că în apartament nu locuiește nimeni, iar bunurile nu constituie motiv de evacuare. Fostul proprietar nu ia obiectele și spune că va contesta licitația. Ce ar trebui să fac cu lucrurile mele? Nu mă pot muta și trăi pentru că nu îmi pot aduce lucrurile. Am dreptul să-i arunc lucrurile?
Sergey (avocat senior)
Buna Maria! Aveți tot dreptul să aruncați lucrurile fostului proprietar, deoarece apartamentul este proprietatea dumneavoastră și aveți dreptul să înlăturați orice obstacole în calea utilizării și dreptului de proprietate asupra apartamentului.
Alexandru
Buna ziua! Am achiziționat un teren la o licitație de bunuri sechestrate, după ce am achitat întreaga sumă, am semnat un contract de cumpărare și vânzare și am predat toată documentația pentru teren, s-a dovedit că debitorul a achitat toată datoria executorilor judecătorești ( după licitaţie). Care este cel mai bun lucru de făcut în această situație?
Sergey (avocat senior)
Bună, Alexandru! Licitația s-a desfășurat deja și poate fi anulată doar în instanță, iar fondurile aduse de fostul proprietar trebuie restituite acestuia. Prin urmare, puteți continua să înregistrați proprietatea asupra terenului.
Svetlana
Bună ziua Spuneti-mi care este procedura de executare silita pe subiectul unei ipoteci intre persoane fizice printr-o hotarare judecatoreasca daca subiectul ipotecii este in prezent inregistrat pe numele unui tert? Este necesar ca apartamentul sa fie inregistrat la debitor la licitatie?
Sergey (avocat senior)
Bună Svetlana! Ca regulă generală, numai bunurile aflate în proprietatea debitorului ipotecar pot fi gajate. Dacă debitorul a vândut garanția, atunci executarea silită poate fi efectuată ținând cont de un număr destul de mare de nuanțe prevăzute în legislație și în contractul de garanție. Situația se poate dezvolta în diferite moduri: gajul poate înceta cu totul, noul proprietar va deveni obligat sau puteți cere îndeplinirea anticipată a obligației garantate prin gaj.
Ruslan
Buna ziua!!! Instanța a luat o decizie prin care a stabilit costul inițial al apartamentului ipotecat (pe o ipotecă) la 740 de mii de ruble, prima licitație pentru vânzarea de locuințe a fost declarată invalidă. Banca efectuează o examinare pe baza căreia prețul apartamentului vândut, presupusul preț de piață, scade la 440 de mii de ruble (apartament cu trei camere) și solicită instanței să reducă prețul de vânzare cu 20%, adică la 340 de mii de ruble. Instanța este din nou de acord cu banca și ia o hotărâre de reducere a prețului de vânzare la această sumă. Este legal acest lucru și ar trebui contestat? Valoarea colectării datoriilor de către bancă de la debitor este de exact 740 de mii de ruble, așa că diferența va fi colectată după vânzare este uriașă, iar prețul apartamentului nu poate fi atât de mic. Spune-mi ce să fac?
Sergey (avocat senior)
Salut, Ruslan! Odată ce instanța a luat decizia de stabilire a prețului de vânzare, atunci este necesar să se facă recurs la această decizie cu implicarea opiniilor altor experți. De asemenea, studiați-vă contractul de ipotecă pentru a determina cum să determinați prețul unui apartament atunci când îl vindeți la licitație.
Svetlana
Bună ziua Apartamentul nostru a fost scos la licitație ofertanților câștigători li sa dat timp să ne scoată bunurile din apartament. Îmi puteți spune, vă rog, cum se predau cheile apartamentului? Ce documente trebuie solicitate de la ofertantul câștigător pentru a se asigura că are drepturi asupra proprietății, este necesară prezența unui executor judecătoresc sau a avocaților?
Sergey (avocat senior)
Bună Svetlana! Procedura de predare a cheilor ofertantului castigator nu este prevazuta de lege. Aceasta înseamnă că trebuie decis în conformitate cu acordul părților. Dacă aveți îndoieli cu privire la drepturile ofertantului câștigător, puteți solicita un extras din registru care confirmă proprietatea persoanei asupra apartamentului și a pașaportului acestuia. Prezența unui avocat și a unui executor judecătoresc într-o astfel de situație nu este necesară.
Nina
Bună ziua Eu și soțul meu suntem debitori la ipotecă a fost un proces și s-a luat decizia de a vinde apartamentul prin licitație. Suma inițială a fost stabilită a fi peste două milioane, dar datoria noastră față de bancă este de aproximativ un milion nouă sute de ruble. Spuneți-mi, executorii judecătorești îi vor mai evalua valoarea sau este deja o valoare stabilită, din moment ce există o hotărâre judecătorească? Și este necesar să reziliem contractul cu banca pentru ca dobânda la credit ipotecar să nu se acumuleze, sau se reziliază automat din cauza deciziei? Avem un apartament cu o cameră la primul etaj, Hrușciov. Apartamentele dintr-o astfel de clădire, etajul trei au costat chiar aproximativ un milion și jumătate de ruble. Banca ne asigură că apartamentul va intra pur și simplu în echilibru și nu vom datora nimic
Sergey (avocat senior)
Buna Nina! Prețul inițial de vânzare este determinat printr-o hotărâre judecătorească, executorii judecătorești nu îl vor mai putea modifica. Contractul trebuie reziliat, deoarece până la vânzarea apartamentului la licitație, contractul de ipotecă continuă să fie valabil. Nu veți datora nimic băncii cu condiția ca încasările din vânzarea apartamentului la licitație să fie suficiente pentru achitarea datoriei.
Elena
Bună ziua întrebare - există un proces în desfășurare, banca a intentat un proces pentru a rezilia contractul de ipotecă și a încasa datoria prin vânzarea garanției. Casa ipotecata a fost reconstruita fara acordul bancii, a fost ridicat un al doilea etaj iar suprafata casei a crescut de la 86 de metri patrati la 200,5 metri patrati (adică construcție neautorizată). Banca a efectuat o evaluare dupa parametrii vechi si a estimat-o la 3 ml (altul -80%), in timp ce expertii au scris ca accesul in casa a fost limitat, nu am fost anuntati ca debitori, costul real a fost de circa 6 ml. . Judecătorul nu acceptă obiecțiile noastre cu privire la nerespectarea zonei deoarece nu există date în Rosrester. Acum avem un nou plan tehnic al imobilului și o cerere de legalizare a refacerii prețul de vânzare inițial conform vechilor parametri și ce ar trebui să facem?
Sergey (avocat senior)
Buna, Elena! Este dificil de spus, deoarece aspectele procedurii de evaluare a casei pot fi prevăzute separat în contract. În plus, judecătorul se ghidează după probele furnizate de bancă sub forma unei concluzii a evaluatorului. Puteți să-l contestați și să vă oferiți părerea. Acum trebuie să vă efectuați examenul de evaluare.
Radik
Scoaterea garanției din imobil după licitație Persoana nu a plătit ipoteca printr-o decizie judecătorească, apartamentul a fost scos la licitație de către Agenția Federală de Administrare a Proprietății. Este posibil ca încasările din licitație să nu fie suficiente pentru a rambursa integral toate datoriile către bancă. În această situație, banca este obligată să scoată ipoteca din apartament și nu va prezenta o cerere de rambursare a soldului datoriei către noul proprietar? Mulțumesc
Sergey (avocat senior)
Buna ziua! Garajul unui apartament încetează din momentul în care acesta este vândut la licitație și dobândește un nou proprietar. În conformitate cu partea 5 a art. 61 din legea ipotecii, dacă suma din vânzarea apartamentului nu a fost suficientă, atunci debitorul nu este obligat să plătească nimic, cu condiția ca răspunderea sa să fie asigurată, precum și dacă răspunderea băncii este asigurată. Dacă această condiție nu este îndeplinită, atunci, în sensul legii, banca poate încasa soldul creanței de la debitor.
Anastasia
Bună ziua, vă rog să-mi spuneți dacă prima licitație a fost declarată invalidă, cât timp este programată a doua licitație?
Sergey (avocat senior)
Bună, Anastasia! Dacă vorbim despre vânzarea unui apartament ipotecat, atunci licitațiile repetate trebuie să aibă loc cel târziu la o lună de la prima licitație.
Oksana
Bună ziua Creditorul garantat, Sberbank, a susținut o licitație publică pentru vânzarea apartamentului dezvoltatorului, am fost declarat câștigător, suma din contract a fost achitată integral, proprietatea a fost înregistrată, după care am vândut imobilul unui terț. Un alt creditor (nu garanția) a depus o cerere de declarare a licitației invalide... dacă pretențiile sunt satisfăcute, imobilul poate fi restituit la masa falimentului sau vor veni la mine cu cereri de recuperare a pierderilor... dar eu a platit suma la masa de faliment..? Dacă restituirea este aplicabilă, fondurile vor fi returnate din plățile curente sau după ce toate pretențiile creditorilor au fost satisfăcute?
Sergey (avocat senior)
Bună, Oksana! În cazul în care contractul de cumpărare și vânzare încheiat este declarat nul, tot ceea ce a primit părțile la tranzacție trebuie returnat integral. Adică trebuie să primești suma de bani plătită. Cererea dvs. poate fi considerată o plată curentă și poate fi plătită în afara rândului său din masa falimentului.
Elena
Bună ziua, vă rog să-mi spuneți că a existat o hotărâre judecătorească de executare silită asupra imobilului (apartamentului) ipotecat, prima licitație a fost declarată invalidă, în baza acesteia, creditorul ipotecar a depus acte pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, nu au fost anunțate licitații repetate. și nu au fost ținute. Este legal acest lucru? Este necesară re-licitarea? (acordul prevede că creditorul gajist poate reține proprietatea după ce prima licitație este eșuată).
Sergey (avocat senior)
Buna, Elena! În conformitate cu art. 59.1. Legea creditelor ipotecare permite băncii să păstreze apartamentul. În general, părțile la contractul de ipotecă au dreptul să prevadă procedura de vânzare a bunului gajat atunci când se depune executarea silită asupra acestuia. Prin urmare, citiți cu atenție contractul de ipotecă și stabiliți ce procedură suplimentară este prevăzută în acesta.
Anna
Bună ziua A fost încheiat un acord cu Banca pentru furnizarea unei linii de credit. Cu contracte de garanție pentru gajarea imobilelor. În ziua rambursării contractului de împrumut, licența Băncii a fost revocată și a fost introdusă procedura de faliment. Administratorul falimentului a contestat plățile, iar hotărârea judecătorească a restabilit datoria în sumă de 10 milioane. freca. Ulterior, administratorul falimentului a scos la licitație această datorie în temeiul Lotului, indicând că datoria era vândută prin hotărâre judecătorească. Datoria a fost răscumpărată, iar Banca a încheiat un acord privind cesiunea creanțelor. În contract se mai precizează că drepturile se transferă prin hotărâre judecătorească, dar în Hotărâre se precizează doar că datoria în valoare de 10 milioane urmează să fie restituită. Freca. Dar, de asemenea, conform textului acordului, transferă drepturile la dobânzi, amenzi și executare silită a imobilelor. Sunt acum justificate pretențiile noului creditor, deoarece datoria a fost transferată conform unei hotărâri judecătorești, și nu în baza unui contract de împrumut. Și doar o datorie de 10 milioane a fost scoasă la licitație. Freca.
Sergey (avocat senior)
Buna, Ana! Drepturile de creanță aferente unei datorii pot fi transferate unui terț fără acordul debitorului. Ținând cont de faptul că toate acestea s-au întâmplat în cadrul procedurii falimentului, este firesc ca doar instanța să poată lua o astfel de decizie. Dar mai trebuie să te uiți la documente pentru a te asigura că procedura de transfer al creanței este legalizată corect.
Viaceslav
Bună ziua Am încheiat un acord de cesiune cu Sberbank privind cesiunea creanțelor. Tu ești e. Mi-au dat apartamentul ipotecat și datoria ipotecară a celui care se ascunde. În acest caz, s-a emis un titlu executoriu pentru executarea silite și desfășurarea unei licitații publice pentru acest bun. În ce ordine ar trebui să procedez pentru ca această garanție să devină utilizarea mea? Acestea. apartamentul a devenit al meu cu toate drepturile. Nu sunt alfabetizat din punct de vedere juridic și m-am implicat într-o astfel de aventură.
Igor Ketov
Am câștigat multe la o licitație de faliment pentru o ofertă publică de mașini agricole. În astfel de licitații se aplică dreptul de preemțiune? Dacă da, la ce oră ar trebui să-mi trimită organizatorul licitației o ofertă de semnare a contractului? Imediat sau după oferta către persoanele cu drepturi de prioritate?
Sergey (avocat senior)
Salut, Igor! La vânzarea utilajelor agricole, dreptul prioritar de a le cumpăra la licitațiile de faliment revine producătorilor agricoli. Dacă deja a avut loc o licitație la care au participat producători neagricoli, înseamnă că li s-a făcut deja o ofertă de achiziție de echipamente. Prin urmare, întrucât ați câștigat licitația, propunerea de încheiere a unui contract trebuie să vă fie transmisă în termenele stabilite de lege.
Igor Ketov
Serghei, multumesc mult!!!
Catherine
Vă rog să-mi spuneți, după ce banca acceptă proprietatea în bilanț după două tranzacții, vor exista pretenții împotriva debitorului sau sunt toate revendicările finalizate?
Sergey (avocat senior)
Salut, Ekaterina! Dacă valoarea proprietății este suficientă pentru a rambursa întreaga sumă a datoriei, atunci nu vor mai exista pretenții împotriva debitorului de la bancă. Dar dacă valoarea bunului sechestrat este insuficientă pentru a satisface toate cerințele băncii, atunci debitorul va trebui să satisfacă aceste creanțe.
Julia
Bună ziua. Ajută-mă să interpretez legea. Ce înseamnă dreptul de preempțiune? Ce înseamnă prețul stabilit la licitație? În ce perioadă se poate exercita dreptul de preempțiune? Este posibil să se exercite dreptul de preempțiune într-o ofertă publică în ultima etapă fără a depune o cerere de participare la licitație pe ETP? Ce ar trebui să facă câștigătorul în acest caz, dacă a câștigat licitația, și primește o scrisoare că a..., a profitat de dreptul de preempțiune?! Ajuta-ma sa inteleg te rog.
Sergey (avocat senior)
Salut Iulia! Dreptul de preempțiune înseamnă prioritate în ceva în comparație cu alte persoane. Pretul stabilit la licitatie este cel mai mic pret oferit de oricare dintre ofertanti. Pentru a răspunde la ultima întrebare, este necesar să se studieze toate materialele de licitație pentru a găsi motive pentru contestarea rezultatelor licitației.
Nikolay
Bună ziua, dorim să cumpărăm imobile de la bancă pe care nu le-am cumpărat la prima și a doua licitație deschisă. au avut loc licitaţiile, s-au încheiat contracte, dar nu s-au depus bani. Zilele trecute a avut loc o licitație publică. Am fost pe locul 3 ca pret. Astazi banca ne-a sunat cu o oferta de a cumpara direct imobile. Este obligatoriu să așteptați 5 zile pentru a încheia un contract și 30 de zile pentru a plăti pentru ca banca-creditor să preia proprietatea și să o vândă direct în baza contractului de vânzare-cumpărare. Banca este singurul creditor și, în consecință, a depus faliment și a pus propria faliment poate proprietarul acestei proprietăți să dea în judecată pentru vânzarea ilegală a acestei proprietăți? Pretul de achizitie va fi dublu fata de pretul de vanzare al lotului.
Sergey (avocat senior)
Salut, Nikolay! Posibilitatea de a vinde obiectul ipotecat de catre banca catre terti trebuie sa fie prevazuta in contractul de ipoteca. Prin urmare, dacă nu există o astfel de prevedere în acord, atunci debitorul ipotecar are posibilitatea de a contesta acțiunile băncii de a vinde proprietatea nu la licitație, ci direct unui terț.
Oleg
Bună seara! Sunt debitorul ipotecar conform contractului de împrumut, cel care a luat împrumutul a dispărut. Proprietatea mea ipotecata a fost executată silit prin instanță. Au fost desfășurate trei tranzacții, care se consideră a nu fi avut loc. Anunțuri despre licitație au fost postate în ziar și pe site, dar protocoale prin care se precizează că licitația nu a avut loc nu au fost postate nicăieri. Spune-mi de la ce oră începe banca să numere luna pentru a o lua în bilanț sau poți să mergi în instanță cu o declarație că ipoteca a încetat?
Sergey (avocat senior)
Salut, Oleg! Acest termen începe să fie calculat din momentul în care se ia ultima decizie de declarare a licitației invalide.
Vladimir P
Bună ziua! Banca, prin instanță, a cerut restituirea sumelor rămase pentru plata cu întârziere pentru ipotecă.
Sergey (avocat senior)
Salut, Vladimir! Momentul licitației nu este definit de lege, de aceea este la latitudinea băncii, sub rezerva disponibilității unei hotărâri judecătorești adecvate și a respectării tuturor celorlalte condiții necesare.
Elena Vasilieva
Sergey (avocat senior)
Bună, Serghei! În procedurile de executare, există succesiunea, atunci când locul unei organizații lichidate este înlocuit cu o altă organizație - succesorul acesteia. Pentru a înlocui o parte în procedurile de executare, este de obicei necesară o hotărâre judecătorească. Prin urmare, cel mai probabil, noua bancă a îndeplinit toate formalitățile necesare pentru a intra în procedurile de executare și tranzacționarea poate continua în continuare.
Olga
O zi buna! În 2015, sunt persoană fizică și am încheiat un contract de ipotecă pentru 1,5 milioane de ruble cu Sberbank. Nu sunt garant pentru un împrumut comercial pentru o persoană juridică de 15 milioane de ruble. în 2016, persoana juridică a încetat să plătească creditul. Am negociat cu banca să îmi cumpăr apartamentul și am depus 1 milion de ruble în bancă. Cu toate acestea, la șase luni după 1 milion meu, din cauza împrumutului restante de 9 milioane, instanța de arbitraj a luat decizia de a bloca apartamentul meu și proprietatea debitorilor ipotecari rămași. Am intentat un proces împotriva băncii pentru a recupera 1 milion de ruble. Decizia instanței a fost de a respinge cererea de chemare în judecată; De asemenea, am contactat din nou banca cu o cerere de cumpărare a apartamentului meu - nu a fost luată în considerare. Astăzi a fost o licitație - cineva a câștigat. Întrebare: Pot depune plângere la front office și declar licitația invalidă dacă: 1. Am primit notificarea licitației de la executorul judecătoresc pe 16 martie și 16 martie a fost ultima zi de depunere a cererilor de participare la licitație 2. ieri nimeni nu s-a reflectat pe platforma electronica. Am printat captura de ecran a participantului, iar astazi au aparut de undeva cei 2 participanti. r.s. Sergey a citit răspunsurile tale, sunt gata să plătesc pentru consultație, pentru care pot trimite documentele pe e-mail.
Sergey (avocat senior)
Buna Irina! Conform legislației privind procedurile de executare silită, o reducere de preț este permisă de două ori. Se alocă maxim 2 luni pentru licitație.
Timur
Bună ziua. Apartamentul ipotecat a fost transferat în temeiul unui contract de cesiune către un nou creditor ipotecar, persoană juridică, cu 2-3 luni înainte de licitație, creditorul ipotecar și-a încetat existența conform extrasului Registrului unificat de stat al persoanelor juridice, este legală recuperarea dacă creditorul ipotecar a încetat să mai existe. exista? -Imobilul gajat a fost evaluat fără prezența debitorului ipotecar, specialist în evaluare și sechestru, a fost evaluat și fără inspecție vizuală și nu s-a făcut inventar? - Când a fost programată licitația, rudele nu au fost invitate să participe la licitație; - Cu o zi înainte de licitație, au depus o cerere de suspendare a deciziei executive la Tribunalul orașului Moscova. Spuneți-mi, licitațiile sunt legale, ținând cont de cele de mai sus? Este posibil să protestezi împotriva licitației și să o rezolvi după anunțarea câștigătorului? Este posibilă anularea licitației dacă cu o oră înainte de licitație gajul își schimbă decizia de a încasa creanța și dorește să anuleze licitația?
Sergey (avocat senior)
Bună, Timur! Dacă executorul judecătoresc l-a înlocuit pe creditorul ipotecar în cadrul procedurii de executare silită, atunci nici lichidarea reclamantului nu este motiv de încetare a procedurii de executare. Circumstanțele pe care le-ați indicat nu constituie o încălcare a legii, întrucât executorul judecătoresc nu este obligat să informeze despre data evaluării și să invite rudele să participe la licitație, întrucât anunțul licitației este publicat în mass-media și este public. . Este posibilă invalidarea licitației chiar și după ce câștigătorul a fost stabilit. Este necesar să se înțeleagă în mod specific documentele și circumstanțele disponibile pentru a întocmi o declarație motivată. Este mai bine să încredințați această muncă specialiștilor.
Serghei
Ziua bună tuturor. Am o intrebare in legatura cu sechestrul si vanzarea bunului meu Imobilul meu a fost pus sub sechestru si scos la vanzare in februarie 2017, prima licitatie a avut loc in iunie 2017, nu m-a anuntat nimeni. Din cauza refuzului câștigătorului de a semna contractul, nu am informații dacă SSP Bank mi-a oferit proprietatea de 10 ori mai mică ca compensare a datoriilor. Licitare Licitația a trecut la a doua etapă cu o scădere a prețului Astăzi este 01.07.2018. Fără schimburi la vedere. În consecință, înțeleg că licitația a avut loc nu fără participarea băncii, deoarece prețul este redus cu 20, deși acest lucru este greu de demonstrat. În continuare ar trebui să fie etapa 3. Unde SSP va oferi băncii proprietatea mea, am aflat și prin propriile canale că banca vrea să-mi ia una dintre mașini. Au refuzat să plătească terților pentru a-mi cumpăra datoria. Deși acest lucru este de înțeles. BSC are 2 luni pentru implementare. Pe ce bază SSP-urile întârzie toga În curând va trece un an de la confiscarea garanției, de ce este mașina într-un oraș, documentele pentru întreprinzător individual în altul? Și, în sfârșit, cum să întocmești documente și să retragi o mașină din garanție după expirarea termenului de vânzare? La urma urmei, după 2 luni alocate pentru vânzarea proprietății, proprietatea încetează să mai fie garanție și este returnată proprietarului. Dacă ați întâlnit asta, m-aș bucura de orice ajutor.
Sergey (avocat senior)
Bună Svetlana! Este mai bine să sunați la serviciul executorului judecătoresc și să aflați dacă a avut loc licitația și cine a fost declarat câștigător. În acest fel veți primi imediat informații de încredere.
Svetlana
Buna ziua!!! S-au declanșat proceduri de executare în serviciul executorului judecătoresc, unde banca a cerut să treacă la licitație bunul colateral... Am venit la serviciu nu demult și lucrez acolo ca un specialist obișnuit, nu am nimic de-a face cu procedurile de executare silită.. . Am dobândit garanții prin licitație publică imobiliară...Prima licitație a fost declarată invalidă din lipsa cererilor de participare...La a doua licitație am fost recunoscut câștigător, deoarece am oferit un preț mai mare...Toate fondurile au fost transferate la timp în contul Agenției Federale de Administrare a Proprietății, s-a încheiat un contract de cumpărare și vânzare cu societatea, care a fost direct implicată în organizarea licitației, a depus și toate documentele la MFC pentru a intra în proprietate... am aflat toate informatiile despre licitatie pe site-ul oficial „GOV bidding”... In momentul de fata eu si copilul meu imi crestem singuri fiul. Acum locuim intr-un apartament inchiriat, din moment ce cetateanul care a fost garant pentru ipoteca debitorului nu renunta la chei si scrie plangeri la diverse autoritati... Licitatia poate fi declarata nula? Ce ar trebui să fac într-o astfel de situație? Vă mulțumesc foarte mult anticipat!!!
Sergey (avocat senior)
Bună Svetlana! Oferta poate fi declarată nulă în termen de un an dacă există următoarele motive: cineva a fost exclus în mod nejustificat de la participarea la licitație; cel mai mare preț de ofertă a fost respins în mod nerezonabil la licitație; vânzarea a fost efectuată mai devreme decât perioada specificată în anunț; au existat alte încălcări semnificative ale procedurii de licitație, care au avut ca rezultat o determinare incorectă a prețului de vânzare; s-au comis alte încălcări ale regulilor stabilite de lege. Prin urmare, există un risc în situația dvs. Singurul lucru pe care îl puteți face este să analizați cu atenție și temeinic circumstanțele licitației și să determinați posibilitatea invalidării acesteia pe unul dintre motivele de mai sus. Astfel vei fi cel puțin pregătit pentru o anumită întorsătură a evenimentelor. Și nu trebuie să vă faceți griji pentru garant. După primirea actelor pentru proprietate, veți avea toate temeiurile legale pentru a îndepărta forțat garantul din apartament.
Au existat multe schimbări pe piața imobiliară rezidențială modernă din Rusia în ultimii ani. În primul rând, în această secțiune vom vorbi despre apartamente. Puteți căuta în celelalte secțiuni ale noastre. Oamenii și companiile cumpără case și apartamente și apoi le vând din cauza diverselor circumstanțe de viață. Una dintre cele mai frecvente circumstanțe este falimentul proprietarului.
De mai bine de 10 ani ajutăm la achiziționarea de apartamente la licitație.
În catalogul nostru online vă prezentăm cele mai interesante lucruri care sunt disponibile în prezent din toată Rusia. Toate obiectele sunt atent și atent selectate de analiștii companiei de investiții nr. 1 Invest Trading. Un întreg departament de analiști lucrează la asta. În același timp, fiecare lot trece printr-un filtru strict, iar ofertele de gunoi sunt respinse. Puteți avea încredere în specialiștii noștri.
Vom pune experiența noastră de 10 ani la dispoziția dumneavoastră. Facem riscurile minime și rentabilitatea investiției maximă pentru toți clienții noștri fiecare rublă din comisionul nostru se plătește de mai multe ori. Fii sigur de asta.
Apartamente scoase la licitație
Acum există suficiente propuneri de diferite categorii și grade de pregătire. Piața imobiliară rezidențială este plină de diverse proprietăți scoase la vânzare pentru datorii. Această abundență, în ochii unui cumpărător fără experiență, este extrem de dificilă, iar navigarea unui număr mare de oferte poate fi într-adevăr dificilă. Există o mare probabilitate de a face o greșeală fatală atunci când achiziționați un apartament pe cont propriu printr-o licitație, deoarece există multe aspecte diferite de care cumpărătorul, poate făcând o astfel de tranzacție pentru prima dată în viață, nu este conștient. Cu experiență, desigur, numărul de greșeli devine semnificativ mai mic, dar riscul de a rămâne fără un depozit sau de a lua vechituri necorespunzătoare este întotdeauna acolo. În astfel de cazuri, există o companie numită InvestTorgi cu specialiști cu experiență.
La achiziționarea de spații de locuit la o licitație a debitorilor
Rezolvăm probleme de orice complexitate!
Specialiștii noștri vă vor ajuta să cumpărați un apartament în Moscova și regiunea Moscovei la o licitație a debitorilor, precum și în toată Rusia, care să corespundă dorințelor dumneavoastră în ceea ce privește locația, suprafața, calitatea și prețul, fără a greși. Adesea, apartamentele scoase la licitații de faliment sunt eliberate de grevarea ipotecară. Drept urmare, achiziționați locuințe, deși într-un mod puțin mai complicat, dar semnificativ mai ieftin decât prețul pieței.
Beneficiul poate fi de până la 30%!
Datorită acestui fapt, există o oportunitate reală, după o perioadă scurtă de timp, de a revinde articolul la prețul pieței. Merită spus că va exista concurență la licitația celor mai interesante loturi, dar există întotdeauna posibilitatea de a obține locuințe la reducere la licitație. Clienții apreciază compania noastră tocmai pentru că obținem cele mai bune rezultate chiar și în cazurile în care situația scapă de sub control.
Din păcate, există situații în care experiența, banii și magia specialiștilor noștri sunt neputincioase. Informam în prealabil clienții despre aceste cazuri rare și posibilele complicații. Cum și unde să cumpărați un apartament la licitație?
Cel mai simplu este să ne suni telefonic sau să faci o cerere prin formularul de feedback către compania noastră. Specialistii nostri isi vor asuma intreaga responsabilitate pentru sustinerea tranzactiei si curatenia apartamentului. Acesta este cel mai simplu și mai corect pas în această situație.
Toate ofertele pe care le-am selectat pentru dvs. au fost atent selectionate de catre specialistii nostri si va vor multumi, in primul rand, prin valabilitatea si accesibilitatea lor. De regulă, propunerile noastre nu mai trebuie verificate de două ori. Cu toate acestea, va exista întotdeauna un concurent pentru cele mai interesante loturi de licitație. Se întâmplă ca costul în proces să crească aproape la prețul pieței, dar totul depinde de noi.
Dacă este necesar, specialiștii noștri vor organiza o vizionare a obiectului care vă place, deoarece site-urile nu sunt obligate prin definiție să ofere inspecție tuturor. După inspecție, veți putea determina mai pe deplin atractivitatea lotului pentru investiții.
Trimiteți-ne o cerere de asistență pentru tranzacții și ne vom ocupa majoritatea problemelor. Cu o probabilitate de 95%, clienții noștri vor câștiga licitația.
În plus, în funcție de domeniul de aplicare al serviciilor, fie noi, în numele nostru, fie în numele clientului, încheiem un acord cu Managerul Concurenței. Mărimea comisionului nostru depinde de volumul serviciilor și de complexitatea acestora..
Cum funcționează licitațiile electronice de apartamente?
Etapele licitației sunt aceleași și sunt reglementate în cazul nostru de Legea 127 Legea federală modificată în 2018. Primele sunt realizate la prețul pieței. În continuare, a doua etapă este reducerea costului și oferirea apartamentelor confiscate sub piață conform unui program de reducere a prețurilor preaprobat. Iar a treia etapă este organizarea unei licitații publice, unde costul este cel mai mic. Puteți intra în licitație ca client în orice etapă, nu uitați să coordonați acest pas cu specialiștii noștri.
Achiziționarea apartamentelor confiscate debitorilor ipotecari.
Întotdeauna sunt în circulație suficiente proprietăți rezidențiale care sunt scoase la licitație pentru neplata creditelor ipotecare. Din punct de vedere legal, un astfel de apartament aparține băncii și nu este dificil să scrieți debitorii în orice număr. Într-o astfel de vânzare, mai întâi datoria către bancă este rambursată din fondurile primite, partea rămasă din bani merge către debitor și creditorii săi în funcție de acțiuni. După transferul dreptului de proprietate, sarcina este înlăturată. Întreaga procedură durează o lună, sau cel mult două. În continuare, proprietarul, la propria discreție, dispune de locuința achiziționată.
În acest caz, există o serie de capcane care pot complica semnificativ viața viitoare a proprietarului. Acordați o atenție deosebită înregistrării minorilor, persoanelor dependente, persoanelor cu dizabilități etc.
Doriți deja să cumpărați ieftin un apartament confiscat?
Vino la noi! Și cu siguranță te vom ajuta. Mai mult, avem la dispozitie un personal format din specialisti de top in aceasta industrie.
Vanzare de apartamente securizate de banca.
Adesea, un împrumut este contractat pe garanția imobiliară, care nu este returnată băncii. Potrivit instanței, proprietatea este smulsă de la proprietar. Astfel de cazuri sunt destul de frecvente în mediul de afaceri. În acest caz, există caracteristici ale procedurii de eliminare a sarcinii. Cu toate acestea, cu experiență, totul nu pare atât de dificil. De regulă, înainte de a acorda un împrumut, banca verifică singură proprietatea. Vă vom ghida cu atenție prin întreaga procedură, ceea ce va avea ca rezultat câștigarea licitației.
Vă oferim soluții de orice complexitate. Datorită experienței noastre și interacțiunii extinse cu reprezentanți de frunte din diverse agenții publice și guvernamentale, vă oferim posibilitatea de a câștiga licitația cu o probabilitate de 95%.
Astfel, catalogul nostru online include locuințe secundare din Moscova și regiunea Moscovei. Pentru a cumpăra locuințe secundare la Moscova la o licitație de faliment, sunați-ne la numărul nostru de telefon 8 800-100-3316 sau lăsați o cerere preliminară. Specialiștii noștri vor organiza o vizionare a proprietății care vă interesează împreună cu administratorul falimentului.
Caracteristici ale licitațiilor și licitațiilor de apartamente rezidențiale din Moscova și regiunea Moscovei.
Dragi vizitatori ai resursei noastre online, care nu au devenit încă partenerii noștri. Experții noștri recomandă insistent să vânați lotul preferat cu mai multă atenție și mai multă responsabilitate. Nu credeți că piața imobiliară este moartă și așteaptă doar prezența dumneavoastră. În fiecare zi, compania noastră este contactată de investitori care încearcă să sară în trenul tranzacționării deja finalizate. Piața de apartamente din Moscova a fost și rămâne întotdeauna foarte lichidă și profitabilă. Dacă noaptea trecută prețul a devenit foarte profitabil, atunci probabilitatea ca acesta să fie luat în această etapă este destul de mare. Vă rugăm să ne contactați în avans. Există destul de mulți jucători pe această piață care sunt bine versați în piața imobiliară și cu siguranță vor lua un apartament cu orice grad de grevare la un preț favorabil.
Vă rugăm să ne contactați în avans!
Compania noastra are un departament special care are tactici si strategii de castigare a licitatiilor cu o probabilitate de 95%. Mai mult, majoritatea jucătorilor de pe piață ne sunt cunoscuți și deja ne-am intersectat cu ei într-un fel sau altul. Având în vedere concurența emergentă și maturitatea relativă a industriei, astfel de cazuri când ai venit și ai cumpărat locuințe secundare cu profit la licitație și fără concurență nu mai există.
Anuntati compania noastra devreme!
Pentru noi, o zi în plus de monitorizare a lotului nu înseamnă deloc zece procente în plus față de victoria în final!
Oferă-ți o șansă suplimentară și nu le oferi concurenților tăi. Vă așteptăm în biroul nostru!
Vrei să participi din orașul tău?
Vom rezolva această problemă, dar aprobarea va dura. Vom rezolva probleme complexe într-o manieră de lucru.
Sunați specialiștii la 8 800 100-3316!
Pe lângă apartamente, locuințele secundare sunt extrem de ieftine.
Sună-ne și cu siguranță te vom ajuta.
Cu sinceritate,
Societatea nr. 1 Licitatii InvestTorgi si licitatii de faliment.
Peste opt sute de foști angajați ai Companiei de Aviație Polet CJSC, declarați în insolvență (faliment) prin decizia Curții de Arbitraj din Moscova din 26 aprilie 2016 în dosarul nr. A40-46614/14, vă cer ajutorul și speră cu adevărat să să fie audiat în situația actuală privind neplata taxelor salariale în valoare de peste 300 de milioane de ruble din martie 2014 până în prezent.
Încercăm să returnăm banii câștigați din 2014 fără niciun rezultat. Au fost depuse multe procese în instanțe, iar dosarele au fost câștigate. Pentru fostul director general Karpov A.S. a fost deschis un dosar penal și din anumite motive a fost deja respins. Până în prezent, nimeni nu a primit banii.
Pe 25 martie 2015, Polet Airlines i s-a retras certificatul de operator, dar conducerea companiei a asigurat că problemele financiare vor fi rezolvate și zborurile vor continua, așa că angajații companiei au sperat până la urmă. Speranțele au fost zadarnice, iar doi ani de muncă angajaților au rămas neplătiți.
Pe 26 aprilie 2016, prin decizia Curții de Arbitraj de la Moscova, a fost introdusă o procedură de faliment în legătură cu compania aeriană. Din acel moment și până în prezent, compania aeriană a fost condusă de administratorul falimentului Litti Boris Pavlovich.
Aproape toți angajații au fost disponibilizați din cauza reducerilor de personal, proprietatea companiei aeriene a fost inventariată și evaluată parțial pentru vânzare. Rezultatele sunt publicate pe site:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Toate proprietățile companiei aeriene, promise către RosselkhozBank JSC, au fost deja scoase la licitație electronică:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Este evident că prețurile cuprinse în raportul firmei de evaluare Otsenka-Garant LLC sunt semnificativ subestimate. De exemplu, construcția unei baze tehnice de aviație pe aeroportul Ulyanovsk (Vostochny) în 2004-2012 a costat de fapt compania aeriană aproape 1 miliard de ruble, iar evaluatorii au evaluat o clădire administrativă și de laborator cu trei etaje, cu un etaj de subsol de 1.553 m², construită conform la tehnologii avansate, cu „renovare de calitate europeană”, cu spații speciale și dotate cu cele mai moderne echipamente, costând doar 22,3 milioane de ruble.
O clădire de producție încălzită de propria centrală termică cu o suprafață totală de 2360 m², dotată cu un sistem avansat de stingere a incendiilor și care încorporează două macarale de zece tone, patru camere de ventilație, patru rampe pentru repararea motoarelor de aeronave și, de asemenea, echipată cu palanuri. , porți culisante uriașe cu acționare electrică și alte echipamente speciale (pe care trebuie să le admitem integral la vânzare) de doar 17,9 milioane de ruble (și aceasta este cu o valoare colaterală de 35,4 milioane de ruble!). Această clădire este o întreagă fabrică de avioane, deoarece pe lângă zonele obișnuite de prelucrare a metalelor, strunjire și sudură, există ateliere de reparații de motoare modulare și de lucru cu materiale compozite. Mai mult, întregul lot a fost scos la licitație pentru 256,2 milioane de ruble, inclusiv o clădire de birouri cu o suprafață de peste 2.500 m² în centrul orașului.
Și dacă este vorba de licitație publică, prețurile pot fi reduse cu un alt ordin de mărime (mai puțin de 100 de milioane de ruble pentru un anumit lot).
Pe lângă proprietatea deja scoasă la licitație, principalul activ al companiei aeriene rămâne aeronava An-124-100 cu o valoare aproximativă de aproximativ 1,2 miliarde de ruble (conform estimărilor din 2014). Există un număr semnificativ de unități de aeronave rare în depozite. De asemenea, costă mult.
Având în vedere abordarea observată a administratorului falimentului cu privire la evaluarea proprietății companiei aeriene, ar trebui să ne așteptăm ca și aceste active să fie vândute pentru aproape nimic.
Într-o astfel de situație, foștii angajați ai Polet Airlines nu au la ce să se aștepte să rămână fără plata restanțelor de salariu.
În ultimul 2016, au fost deja deschise două dosare penale privind pierderea bunurilor companiei aeriene și, deși nu există securitate la facilități, clădirile (care conțin unități scumpe), vehicule speciale, vehicule și aeronave nu sunt păzite.
Vă cerem ajutorul pentru a monitoriza evaluarea și vânzarea proprietății rămase ale companiei aeriene și pentru achitarea restanțelor salariale către toți angajații.