Unde să închiriezi un apartament pe cont propriu. Cum să închiriezi un apartament în mod corect și oficial: instrucțiuni pas cu pas pentru închirierea unui apartament fără agenți imobiliari

Cum să închiriez un apartament fără intermediari? Care sunt caracteristicile închirierii unui apartament prin agenție? Cât voi câștiga dacă închiriez un apartament sau o cameră pentru o perioadă lungă de timp?

Salutare tuturor celor care s-au uitat la lumină! Denis Kuderin, un expert al popularei reviste online HeatherBober, este în legătură.

Astăzi vom vorbi despre cum să închiriați un apartament în mod competent, sigur și profitabil. Articolul va fi util oricui are imobile suplimentare pe care doriți să vă faceți mica afacere.

La sfârșitul articolului, vă așteaptă un bonus garantat - o prezentare generală a celor mai de încredere companii din Federația Rusă care vă va ajuta să închiriați locuințe în condițiile cele mai favorabile pentru proprietarul său.

1. Închirierea unui apartament ca afacere

Dacă ai un alt apartament decât cel în care locuiești, iar acest spațiu de locuit este inactiv, mâncând bani pentru întreținere, îl poți transforma oricând într-o sursă de venit suplimentar.

În același timp, va trebui să munciți din greu doar în stadiul inițial - pregătirea obiectului pentru leasing și căutarea chiriașilor. Și apoi sarcina ta va fi doar primirea în timp util a chiriei obișnuite. Un exemplu ideal de venit pasiv este „stam și banii se duc”.

Adevărat, mai trebuie să urmăriți starea apartamentului, să remediați problemele și defecțiunile la timp și să controlați periodic nivelul de loialitate a chiriașului. Dar dacă doriți, puteți delega această parte a muncii unei companii de administrare imobiliară.

În această situație, puteți închiria un apartament și puteți pleca în străinătate, în sat la bunicul sau pe coasta de sud a Crimeei pentru reședință permanentă. În acest caz, toate grijile legate de închiriere vor trece către administrator, iar tu va trebui doar să retragi bani din cont și să-i cheltuiești la discreția ta.

Citiți despre ce este un profesionist într-un articol separat.

Principalul lucru în închirierea unui apartament este evaluarea corectă a profitabilității acestei întreprinderi. Atunci când închiriezi un imobil pentru utilizare temporară, trebuie să ții cont de toți factorii care într-un fel sau altul pot afecta costul chiriei: doar în acest caz vei putea stabili un preț de piață adecvat pentru închiriere.

Și, de asemenea, trebuie să decideți în avans dacă veți acționa pe cont propriu sau dacă veți implica agenți imobiliari profesioniști în procedură. Ambele opțiuni au avantajele și dezavantajele lor.

Regula de bază este aceasta: dacă trebuie să închiriezi un apartament chiar acum - pleci, ai nevoie urgent de bani - este mai bine să atragi agenți de la o companie imobiliară de încredere sau cu o reputație impecabilă. Dacă ai timp, fă-o singur. Singura conditie este ca trebuie sa ai macar o experienta minima in tranzactii imobiliare.

Și încă o nuanță importantă - trebuie să fii capabil să înțelegi oamenii. Va trebui să decideți singur dacă chiriașul pe care l-ați ales este de încredere sau dacă merită să căutați un alt candidat.

Nu trebuie făcute greșeli: un chiriaș necinstit înseamnă întârzierea plăților sau lipsa totală a acestora, pagube materiale, plângeri ale vecinilor, inundații și incendii, poate chiar apeluri la poliție. Ai nevoie de el?

Tabelul prezintă principalele avantaje și dezavantaje ale auto-închirierii unui apartament și cu ajutorul unui intermediar:

Pasul 3 Caut chiriasi

Unde să caut, am spus deja mai sus. Aici remarc că, deși căutarea candidaților este cea mai importantă etapă a procesului, nu ar trebui să te agăți de ea. Chiriașii 100% perfecti sunt rari.

Exemplu

Una dintre prietenele mele s-a căsătorit și s-a mutat într-un apartament cu soțul ei. Ea a decis să-și închirieze „odnushka” și a abordat temeinic căutarea chiriașilor. Aproximativ 30 de solicitanți au fost respinși în mod constant de ea.

Unii aveau o pisică, alții erau prea tineri și veseli, alții i se păreau că nu e bine, și așa mai departe. Drept urmare, căutarea chiriașilor a durat multe luni, iar prietena și-a pierdut somnul, liniștea și aproape s-a certat cu noul ei soț.

Sfaturi universale – acordați preferință cuplurilor căsătorite în care ambii soți lucrează și au un salariu stabil.

Pasul 4 Facem o programare si aratam apartamentul

Înainte de a conveni asupra unei prezentări, conduceți o conversație preliminară, adresați-i solicitantului întrebări de securitate. Dacă ceva vă îngrijorează în răspunsuri, nu vă asumați riscuri – spuneți direct: „Îmi pare rău, dar candidatura dumneavoastră nu mi se potrivește”.

La întâlnire, discutați cu potențialul chiriaș a doua oară. Dacă impresia este pozitivă - conduce și arată.

Pasul 5 Colectăm documente

De asemenea, chiriașii nu se nasc cu un bast. Ei trebuie să fie siguri de puritatea tranzacției și de decența dumneavoastră. Prin urmare, adunați documente în cazul în care chiriașul solicită prezentarea acestora.

Pachetul necesar include:

• pașaport (puteți copia);
• certificat de proprietate asupra locuinței;
• chitanțe care confirmă absența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale.

Dacă altcineva decât dvs. este înregistrat în apartament, veți avea nevoie și de acordul scris al acestor persoane pentru a închiria apartamentul.

Pasul 6Încheiem un acord

Puteți închiria un apartament în mod informal și oficial. În primul caz, veți primi mai mult (taxul de 13% nu va fi dedus), dar nu veți avea nicio garanție pentru siguranța proprietății dumneavoastră.

Contractul este dovada raporturilor de drept civil dintre părți. Aceasta este asigurarea dumneavoastră în cazul în care apar conflicte, neînțelegeri și dispute. Absența unui acord poate deveni un instrument de presiune din partea chiriașului - se spune că nu deduceți impozit din chirie, ceea ce înseamnă că puteți aștepta plăți.

În contract trebuie să se precizeze condițiile în care închirieți apartamentul, termenele de efectuare a taxei lunare, suma primei plăți în avans, dacă este cazul. Puncte separate se referă la siguranța proprietății dumneavoastră, responsabilitatea părților în caz de încălcare a acordului, condițiile de reziliere anticipată a contractului.

De exemplu, dacă vecinii se plâng de zgomot, proprietarul are dreptul de a evacua chiriașii în termen de 3 zile sau o săptămână fără a rambursa chiria.

Pasul 7 Primim o plată în avans

Acordul se potrivește ambelor părți, toată lumea este fericită și zâmbitoare. Rămâne doar să primiți o plată în avans - acesta va fi începutul unui parteneriat lung, reciproc avantajos. Toate calculele financiare ar trebui, de preferință, să fie documentate. Ca să nu se întâmple: „Dar eu v-am plătit săptămâna aceea, ați uitat?”, „Cum altfel 2000, am dat toată suma?”.

Dacă te îndoiești de abilitățile tale sau unele puncte nu îți sunt clare, este mai bine să le clarifici în prealabil. Profitați de tehnologiile digitale moderne - obțineți sfaturi online de la avocați profesioniști cu privire la resursa Avocat.

Resursa cooperează cu mii de specialiști calificați în toate domeniile dreptului, inclusiv avocați în domeniul locuințelor. Îi puteți contacta prin chat sau sunând la numerele de mai jos.

Puteți obține asistență juridică competentă chiar acum - site-ul funcționează non-stop.

4. Asistență profesională la închirierea unui apartament - o prezentare generală a TOP-5 agenții imobiliare

Bonusul promis este o prezentare generală a celor mai de încredere cinci agenții care vă vor ajuta să închiriați un apartament rapid și în siguranță.

Cea mai veche firmă imobiliară de capital. Are o rețea extinsă de reprezentanțe - doar la Moscova funcționează conform unui singur standard de 120 de filiale. Angajat în orice tranzacții imobiliare, inclusiv închirierea de apartamente private.

Agenți cu experiență garantează predarea obiectului dumneavoastră cu promptitudine, competență legală și profitabil. Agenții imobiliari cu mulți ani de experiență vor ajuta la realizarea oricărui obiect - de la o cameră într-o zonă rezidențială la o cabană de elită în regiunea Moscovei. Puritatea juridică a contractului este monitorizată de avocații cu normă întreagă ai companiei.

O agentie imobiliara specializata cu multi ani de experienta pe piata de capital. Firma dispune de o bază extinsă de informații și de un personal de angajați calificați. Principiul principal al activității companiei este o atitudine responsabilă față de implementarea fiecărei comenzi.

Agenții imobiliari sunt responsabili pentru redactarea competentă a unui contract de închiriere și iau în considerare, în primul rând, interesele proprietarilor de case. Alegând Alma, poți fi sigur de siguranța proprietății tale și de plata la timp.

3) Incom

Una dintre cele mai mari companii imobiliare din Federația Rusă. Experiență de lucru pe piața imobiliară - 25 de ani. Liderul regiunii Moscova. Are filiale în zeci de orașe rusești. Domeniul de activitate acoperă toate domeniile pieței imobiliare. Va ajuta să închiriați un apartament într-o clădire nouă, în suburbii, în centrul de afaceri al capitalei. În stat - doar agenți dovediți cu un număr mare de contracte de succes.

Agenție din Moscova specializată în imobiliare de lux. Compania garantează că locuința dumneavoastră nu va fi închiriată primului venit: angajații vor verifica fiecare candidat pentru a-i determina solvabilitatea și decența.

Totodata, compania garanteaza ca va preda obiectul in 1-2 zile la pretul maxim de piata. În termen de o oră de la apel, un fotograf profesionist va veni la tine pentru a face o poză a apartamentului, după care specialiștii vor evalua proprietatea și vor stabili valoarea de închiriere a acesteia.

O gamă completă de servicii pe piața imobiliară. Experienta de munca din 1997. 8 filiale la Moscova și zeci de reprezentanțe în alte orașe ale Federației Ruse. Servicii suplimentare în domeniul evaluării locuințelor, consultanță și analiză.

Puteți închiria un apartament prin intermediul unei agenții în 2 moduri: sunați telefonic (se acceptă apelurile de la 9 la 21) sau completați o cerere online. Apartamentul va fi închiriat la prețul pieței, iar alegerea finală a chiriașilor va fi făcută de proprietarul imobilului. Ca un cadou pentru fiecare client - asigurare de proprietate si raspundere civila.

5. Pentru ce ar trebui să fii pregătit - 4 riscuri principale pentru proprietar

Când închiriezi un apartament, fii pregătit pentru anumite riscuri. Oamenii tratează proprietățile altora nu atât de respectuos ca ale lor.

În plus, există un număr mare de escroci pe piața imobiliară care sunt gata să profite pe cheltuiala dvs.

Enumerăm principalele tipuri de riscuri pentru proprietarii de apartamente.

Riscul 1. Pagube materiale

Acesta este riscul cel mai probabil la închirierea unei proprietăți. De regulă, împreună cu spațiul de locuit, proprietarii închiriază mobilier și electrocasnice. Uneori, aceasta este o proprietate foarte valoroasă pe care doriți să o recuperați în siguranță. Da, iar finisarea apartamentului costă adesea mulți bani.

Visul multora este să dețină mai multe spații rezidențiale, să le închirieze și să trăiască fericiți pentru totdeauna. În exterior, poate că arată atractiv, dar de fapt, închirierea este o mare „durere de cap” pentru proprietar. Trebuie să rezolvi în mod constant o grămadă de probleme: taxe, căutare de chiriași conștiincioși, reparații etc. Să încercăm să rezolvăm această problemă dificilă.

Plan pas cu pas despre cum să închiriez corect un apartament

Dacă ai un apartament liber, acesta poate fi transformat într-un bun venit suplimentar. Desigur, te vei confrunta cu multe dificultăți, dar acestea vor fi în mare parte în stadiul inițial.

Primul pas

Primul pas este o etapă pregătitoare, tot ce ți se cere aici este să cercetezi piața.

• Înainte de a posta un anunț online sau de a contacta o agenție, trebuie să studiați ce oferte sunt deja disponibile, ce indică proprietarii în anunț, să priviți ofertele potențialilor concurenți.
• Studiați site-urile de anunțuri binecunoscute. Studiați structura acestora, prezentarea textului, ce prețuri există. Merită să acordați atenție de ce depinde prețul (suprafață, disponibilitatea mobilierului, reparații etc.).
• Merită să acordați atenție faptului că prețul de închiriere va depinde nu numai de o reparație frumoasă. Costul este influențat și de factori precum: zonă (cu cât este mai aproape de centru, respectiv mai scump), prezența diverselor infrastructuri în apropiere (centre de divertisment, magazine, grădinițe etc.), accesibilitatea transportului, vecinii, starea apartamentului, a zonei si multe altele.
• După ce ați făcut această cercetare, puteți estima deja aproximativ costul spațiilor dumneavoastră.

pasul doi

Esența acestei etape este pregătirea apartamentului pentru livrare. În orice caz, va trebui să faci măcar mici reparații cosmetice pentru a da apartamentului un aspect prezentabil.

• Inițial, trebuie să scăpați de orice gunoi din apartament, care în mod clar nu este util viitorilor chiriași. Noptiere diferite în stilul „Uniunii Sovietice”, evident, nu vor oferi apartamentului un aspect atractiv. Este de dorit ca interiorul să fie cât mai modern, „opțiunile bunicii” nu sunt citate astăzi.
• Apartamentul trebuie sa fie dotat cu toate micile electrocasnice si mobilierul necesar. Desigur, unii proprietari oferă opțiuni nemobilate, dar este puțin probabil ca o astfel de cameră să fie la mare căutare, iar chiria lor este mult mai mică.
• Înainte de a închiria un apartament, trebuie să plătiți toate datoriile existente (dacă există) pentru facturile de utilități, să eliminați bunurile personale.
• Asigurați-vă că verificați starea cablajului, a instalațiilor sanitare, a aparatelor de uz casnic etc. Dacă se întâmplă un fel de urgență din cauza unei defecțiuni a unuia sau altuia dispozitiv care se afla deja în apartament, va trebui să faceți față consecințelor. Va fi deosebit de frustrant dacă echipamentele scumpe ale chiriașului suferă de cablaje defectuoase, costul căruia va trebui să vi se ramburseze.

Înainte de a închiria un apartament, este indicat să îl asigurați (indiferent dacă urmează să îl închiriați sau nu legal), astfel încât să vă protejați de eventualele riscuri și costuri pe viitor. La asigurarea proprietății, trebuie să țineți cont de eventualele necazuri: incendiu, inundație, explozie etc. Dacă contractul de închiriere este oficializat, asigurarea este un element obligatoriu, dar în acest caz prima de asigurare va fi puțin mai mare.

Ce apartament va fi solicitat

Desigur, nu fiecare cameră va fi interesantă pentru potențialii chiriași. Pentru ca un apartament să fie la mare căutare și să înceapă să genereze venituri, acesta trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

1. Unul dintre factorii principali este amplasarea apartamentului. Desigur, spațiile situate mai aproape de centru sunt la mare căutare și au un cost mult mai mare. Factorul de locație include nu numai zona orașului, ci și locația generală a spațiului de locuit. Aceasta include următoarele puncte: partea însorită, etaj, apartament de colț sau nu etc.
2. Desigur, chiriașii acordă atenție unei renovări frumoase și moderne. Chiar dacă apartamentul este foarte curat și ordonat, spațiile cu renovare în stil european vor avea o cerere mult mai mare, iar chiria în acest caz va fi cu un ordin de mărime mai mare.
3. Mobilizare. Apartamentele cu mobilier și electrocasnice sunt mai interesante pentru potențialii chiriași. Apartamentul trebuie sa aiba cel putin: frigider, aragaz, televizor, canapea, pat, masa etc.

Pasul trei

Următoarea etapă este deja legată de depunerea unui anunț, dar până acum indirect. Sarcina în această etapă este să fotografiați corect apartamentul.

• Un potential chirias va acorda atentie in primul rand fotografiilor spatiului. Prin urmare, acestea trebuie făcute cu calitate superioară, pe o cameră bună.
• Când fotografiați locația, trebuie să arătați toate aspectele cele mai avantajoase ale acestuia. Adesea, fotografi profesioniști sunt angajați pentru această sarcină, dar vă puteți ocupa singur de această sarcină.
• Înainte de a începe să faci fotografii, trebuie să te uiți cu atenție la apartamentul tău. Uită-te din ce unghi aceasta sau acea cameră va arăta mai avantajoasă.
• Înainte de ședința foto, este necesar să faceți o curățare umedă. Praful și murdăria vor fi foarte vizibile în fotografie, ceea ce strică foarte mult vederea.
• În fotografie, este de dorit să faceți un aspect confortabil, puteți adăuga câteva accesorii care vor face atmosfera mai „acasă”. Jucăriile moi, pernele, florile și multe altele vă vor ajuta să faceți față acestei sarcini. Dacă vă pare rău că ați lăsat aceste lucruri, nu le puteți lăsa, ci doar le puteți surprinde într-o fotografie. La urma urmei, un potențial chiriaș nu va acorda atenție acestor lucruri mici atunci când vede un apartament, iar în fotografie creează o „imagine” frumoasă și caldă.
• Sedinta foto se face cel mai bine in timpul zilei si este de dorit ca ziua sa fie insorita. În lumina zilei, în lumină naturală, camera va părea mai confortabilă decât în ​​lumina artificială a unui candelabru.
• Trebuie să faci o mulțime de poze, oamenii sunt atrași de abundența de poze. Cu cât faceți mai multe fotografii de calitate, cu atât sunt mai mari șansele de a vă închiria spațiul.

Pasul patru

Aceasta este una dintre cele mai importante etape - scrierea unui anunț. Ar trebui să aibă un maximum de informații, dar în același timp să nu fie supraîncărcat și greu de înțeles.

• Anunțul trebuie să conțină o descriere a apartamentului, prezența unui balcon, reparație, zonă, infrastructură etc.
• Este necesar să se indice caracteristicile aspectului și ale apartamentului în sine (balcon vitrat sau nu, baie combinată sau separată, partea însorită sau nu, apartament pe colț etc.).
• Textul anunțului poate conține și cerințe pentru potențialii chiriași, de exemplu, cineva închiriază locuințe numai cuplurilor căsătorite sau exclusiv studenților. Fiecare proprietar are cerințe individuale, dar nu trebuie să mergi la extreme și să faci solicitări excesive, mai ales dacă apartamentul tău aparține clasei economice.
• Înainte de a plasa un anunț pe site, este necesar să verificați textul pentru erori, atât de ortografie, cât și de punctuație, precum și de vorbire și gramatică. Asigurați-vă că citiți textul înainte de a trimite pentru a elimina repetările nejustificate și greșelile de scriere.

Pasul cinci

În această etapă, nu vor fi dificultăți, deoarece sarcina principală aici este plasarea unui anunț.

• Ar trebui să alegeți cele mai populare site-uri cu reclame, este ușor să le faceți auzite pe toate. Nu ar trebui să plasați reclame pe site-uri puțin cunoscute, oamenii le vizitează rar, dar escrocii operează adesea.
• Puteți face reclamă în ziar, aceasta este una dintre cele mai fiabile modalități de a vă proteja de escroci. Dar există și dezavantaje la anunțurile din ziare: nu veți putea posta fotografii și adesea dimensiunea textului dintr-o coloană este limitată.

Pasul șase

Când anunțul începe să „funcționeze”, vei primi multe apeluri de la potențiali clienți. Prima conversație telefonică este foarte importantă, proprietarul trebuie să inspire încredere și să răspundă clar la toate întrebările interlocutorului.

• În timpul conversației, trebuie să fii politicos, dar nu încerca să-ți impuni apartamentul clientului. Este suficient să spui câteva cuvinte laudative și să răspunzi la întrebări de interes.
• Când comunicați pentru prima dată cu un potențial chiriaș, trebuie să aflați dacă acesta este de acord cu condițiile dvs., dacă îndeplinește cerințele (adică, dacă sunteți în căutarea unui chiriaș nefumător, trebuie neapărat să clarificați acest detaliu chiar din prima conversație pentru a nu pierde timpul).
• Dacă, după o convorbire telefonică, totul vi se potrivește amândurora, trebuie să aranjați o întâlnire. Dacă aveți mai mulți chiriași, este indicat să setați ora pentru toți în aceeași zi cu o diferență de 20 de minute. Acest lucru se face pentru a nu merge la apartament de fiecare dată, iar uneori oamenii nu vin deloc la întâlnire, de ce să vă mai deranjați încă o dată. Nu este nimic de care să vă faceți griji, oamenii în căutarea unui apartament au în vedere și mai multe opțiuni.

pasul șapte

Această etapă este una dintre cele mai importante - arătarea apartamentului. În acest moment, trebuie să fii cât mai încrezător posibil pentru a inspira încredere clientului.

• Înainte de a arăta apartamentul, trebuie să ajungeți mai devreme decât chiriașului pentru a avea timp să curățați și să restabiliți frumusețea. Și doar să întârzii nu este frumos, impresia ta se va forma încă din primele secunde.
• Trebuie să arătați fiecare cameră, inclusiv bucătăria, baia etc. Asigurați-vă că spuneți cu cât timp în urmă a fost făcută renovarea, ce vecini drăguți etc.
• În timpul expunerii locației, proprietarul trebuie să țină cont și de viitorul său chiriaș. Este necesar să clarificăm încă o dată cu cine va trăi, dacă există obiceiuri proaste, copii mici etc. (dacă acest lucru este fundamental important, desigur).
• Dacă clientul are îndoieli, nu pune presiune asupra lui. Dacă locația dvs. nu este plăcută, nicio convingere nu va ajuta, iar dacă o persoană este serios interesată, cu siguranță se va întoarce la dvs.
• Clienții nu sunt întotdeauna familiarizați cu zona în care se află apartamentul, este necesar să spuneți despre ce magazine, infrastructură etc. sunt în apropiere.
• Nu este necesar să așteptați fiecare întrebare, spuneți-ne singur despre toate caracteristicile apartamentului (există apă caldă, lăsați mașina de spălat, există internet și cablu TV etc.). Dar nu fi prea intruziv în povestea ta și nu înfrumuseța realitatea.

Pasul opt

Această etapă este pur formală - executarea contractului. În document, este necesar să se indice cerințele pentru chiriaș, în cazul nerespectării cărora contractul poate fi reziliat.

• Contractul trebuie întocmit în două exemplare: unul rămâne la proprietar, iar al doilea - la chiriaș.
• Pe lângă cerințele pentru chiriași și starea apartamentului, documentul trebuie să indice cuantumul chiriei lunare și perioada aproximativă de rezidență a chiriașilor, care poate fi specificată în mod specific. Asigurați-vă că includeți condițiile în care un chiriaș poate fi evacuat din locuința dvs.
• Înainte de a întocmi un contract, trebuie să notați citirile contoarelor și să faceți o fotografie a pașaportului viitorului chiriaș pentru a evita situațiile neplăcute sau pentru a nu deveni victima unui escroc.

Clauze obligatorii ale contractului

1. Numele complete ale ambelor părți care încheie contractul trebuie să indice datele pașaportului chiriașului și proprietarului.
2. Cuantumul chiriei, condițiile în care chiriașul este obligat să plătească chiria. În plus, trebuie să specificați condițiile de modificare a costului (dacă acest articol nu este prezent, chiriașul nu are dreptul să majoreze suma plății lunare);
3. Cât de des poate verifica chiriașul apartamentul. Dacă doriți să vizitați uneori chiriașii fără avertisment, indicați în contract o clauză care vă permite să faceți acest lucru. Fără această îndrumare, proprietarul poate vizita chiriașii numai după avertisment, dar în acest caz, nu se va putea proteja de unele dintre riscurile descrise mai jos.
4. Contractul trebuie să precizeze cine plătește utilitățile. Dacă proprietarul este de acord să suporte aceste costuri (ceea ce este extrem de rar), el prescrie și acest lucru în document.
5. În cazul în care proprietarul apartamentului dorește să impună orice restricții privind utilizarea apartamentului, trebuie să indice acest lucru în contract.
6. Documentul trebuie să indice lista persoanelor care vor locui în apartament. Chiriașul este obligat să informeze proprietarul că în apartament vor locui persoane suplimentare și să convină cu acesta posibilitatea cazării acestora. Dacă este necesar, în contract pot fi incluse persoane suplimentare.
7. Desigur, trebuie să existe condiții pentru rezilierea contractului, aici puteți preciza în ce împrejurări poate fi evacuat un chiriaș.
8. Alte conditii la cererea proprietarului apartamentului.

Uneori, clienții sunt oameni foarte meticuloși și pot solicita unele documente de la dvs. pentru a vă asigura că tranzacția este curată, iată documentele pe care ar trebui să le aveți la dvs. într-un astfel de caz:

1. pașaport (puteți copia);
2. certificat de proprietate asupra locuinței;
3. chitanțe care confirmă absența datoriilor pentru utilități.

Acesta este un pachet de documente obligatorii, clientul poate cere orice, dar ar trebui să fii atent dacă solicitările viitorului chiriaș ți se par destul de ciudate, ar trebui să te gândești dacă ai nevoie de un astfel de chiriaș.

Pasul nouă

Acesta este cel mai plăcut moment pentru proprietar și neplăcut pentru chiriaș - plata în avans. Totul este simplu aici: suma se negociază în avans, deci nu ar trebui să apară dificultăți. Este recomandabil să înregistrați toate tranzacțiile financiare și să semnați ambele părți pentru a evita neînțelegerile pe viitor. Obțineți un caiet special în aceste scopuri, unde veți scrie suma și veți semna sub faptul că l-ați primit, iar chiriașul pentru că vi l-a dat. Nu uitați să includeți numărul. Având un astfel de caiet, tu și chiriașul tău veți fi siguri că nu vor exista probleme financiare, de fiecare dată când vă puteți uita la evidențe și puteți verifica plata.

Principalele riscuri pentru proprietar

Dacă aveți de gând să vă închiriați apartamentul, fiți pregătiți pentru faptul că pot apărea anumite dificultăți și situații neplăcute. Proprietarul trebuie să fie întotdeauna pregătit psihic și fizic pentru tot felul de situații neplăcute.

Pagube materiale

Bineînțeles, chiriașul va trata proprietatea dumneavoastră diferit decât a lor. Fii pregatit ca dupa fiecare chirias sa faci reparatii cosmetice, mai ales daca sunt persoane cu copii mici si animale. Este imperativ să includeți în contract o clauză, semnare prin care chiriașul se obligă să restaureze toate bunurile deteriorate de acesta.

Subînchiriere

Recent, un tip de fraudă foarte frecvent, mai ales în orașele mari. Schema acestui tip de fraudă este extrem de simplă: ei închiriază un apartament de la tine și apoi îl închiriază altor chiriași, lichidând costul de mai multe ori. Foarte des, apartamentele închiriate sunt închiriate lucrătorilor oaspeți folosind această schemă, deoarece locuiesc în grupuri de mai multe persoane și puteți lua o sumă imensă de la ei. Este foarte ușor să dezvălui o astfel de înșelăciune: de cele mai multe ori, vecinii raportează că în apartamentul tău sunt mulți chiriași și aceștia se comportă zgomotos. De asemenea, uneori puteți vizita chiriașii fără avertisment.

Număr mare de locuitori

Această problemă este similară cu cea anterioară, dar în această situație, chiriașul lasă oaspeții să intre gratuit. Unii proprietari nu sunt deranjați de prezența a numeroși prieteni și amante, mai ales dacă nu provoacă prea multe neplăceri (ceea ce este extrem de rar). Uneori, chiriașii amenajează bordeluri sau vizuini de droguri, fiți atenți, pentru că într-o astfel de situație proprietarul apartamentului va fi responsabil în fața legii, chiar dacă habar nu avea ce se întâmplă în el. Poți controla această situație și cu ajutorul vecinilor sau cu vizite personale.

Acțiuni ilegale ale chiriașilor

Uneori există cazuri când chiriașii jefuiesc, dau foc sau vând proprietăți din apartament. Pentru a preveni astfel de situații, trebuie să fotografiați pașaportul persoanei pe care urmează să o dați în casă. Este necesar să se rezolve o astfel de problemă cu ajutorul poliției, deoarece aceasta este deja o infracțiune. Dacă o persoană refuză să-și arate pașaportul, gândiți-vă de o mie de ori dacă ar trebui să aveți încredere în el și în ce scopuri are nevoie de apartamentul dvs.

Puteți evita astfel de situații neplăcute închiriind oficial un apartament, dar în acest caz veți pierde puțin din venituri, dar veți proteja complet de fraudă. Trebuie doar să alegeți o agenție imobiliară cu o bună reputație (uitați-vă la recomandările agenților imobiliari eminenți, recenziile de pe internet etc.), iar angajații companiei vă vor ajuta să găsiți chiriași responsabili, să faceți un inventar al proprietății, să întocmiți și să execute un contract etc.

amenzi

Conform legii Federației Ruse, veniturile din închirierea unui apartament sunt impozitate. Dacă vrei să închiriezi un apartament neoficial, riști să intri într-o amendă uriașă. În plus, o persoană care evită o declarație fiscală riscă să fie privată de libertate pentru o perioadă de șase luni (dacă valoarea impozitelor neplătite este mai mare de o sută de mii de ruble).

Sistemul de impozitare

Dacă vrei să faci totul conform legii și să oficializezi contractul de închiriere, vei fi obligat să plătești impozite pe venitul tău. Pentru persoanele fizice este prevăzută o procedură standard de plată a impozitului pe venitul personal. Un antreprenor individual poate alege dintre mai multe oferte:

• Regimul general de impozitare. În acest caz, proprietarul este obligat să plătească 13% din venitul său, să colecteze certificate care confirmă că calculele au fost efectuate corect.
• Sistem simplificat de impozitare. Aici contribuția fiscală se calculează pe baza veniturilor, dar în medie este de aproximativ 6% din venitul total.
• Sistem de impozitare brevetat. În acest caz, nu există o rată fixă ​​a dobânzii. Nu trebuie să plătiți deloc taxe, dar va trebui să cumpărați un brevet, care este destul de scump. Costul unui brevet în fiecare regiune este diferit. În plus, într-un astfel de sistem, este necesar să se facă contribuții la fondurile fiscale.

În încercarea de a reduce procentul deducerilor fiscale, unii chiriași prescriu în contract o sumă pentru chirie sub cea reală, însă această metodă este ilegală. Agenția vă va spune mai multe despre toate sistemele de impozitare posibile pentru proprietar și cu siguranță vă vor ajuta să alegeți cea mai profitabilă opțiune.

Inchiriere apartament zilnic

Puteți închiria un apartament nu numai pentru o perioadă lungă de timp, ci și pe zi și chiar cu oră. Acest tip de afacere este mult mai riscant. Cea mai bună opțiune pentru închirierea zilnică este un apartament cu o cameră, deoarece facturile la utilități vor fi mult mai mici, este mult mai ușor să faceți reparații moderne într-un apartament cu o cameră, în urma cărora chiria poate fi mult mai mare.

Locația ideală pentru un apartament închiriat este zona de lângă gară sau centrul orașului. De ce aceste zone? Pentru că majoritatea călătorilor de afaceri sunt interesați de astfel de apartamente.

Avantajele chiriei zilnice

• Dacă este necesar, puteți utiliza oricând apartamentul (dacă în acel moment nu există rezidenți);
• Venituri bune. Astfel de apartamente sunt la mare căutare, mai ales în perioada sărbătorilor (dar în acest caz există riscul de deteriorare a proprietății, nu uitați să luați toate măsurile de precauție descrise mai sus);
• La acest tip de închiriere nu este necesară înregistrarea IP;
• Dacă apartamentul este inițial în stare bună, aceasta este o bună sursă de venit de la zero, necesitând doar publicitate și puțină pregătire a localului.

Dezavantajele chiriei zilnice

• Plângeri de la vecini. Uneori, chiriașii sunt foarte zgomotoși, dar această problemă poate fi rezolvată cu ușurință prin alegerea responsabilă a clienților. Unii vecini sunt îngrijorați de fluxul constant de străini.
• Unii clienți nu se comportă destul de responsabil, îți pot distruge proprietatea. Pentru a vă proteja de acest tip de probleme și de costurile financiare asociate cu acestea, faceți întotdeauna o fotografie a pașaportului fiecărui client.

La închirierea unui apartament zilnic, există și o anumită listă de cheltuieli, care include elemente precum:

1. Contribuții fiscale (dacă urmează să aplicați pentru un IP);
2. Materiale publicitare (puteți folosi site-uri gratuite cu reclame, dar această metodă este mai puțin eficientă, deoarece anunțurile sunt postate pe astfel de „tablouri” în fiecare minut, iar ale tale vor coborî foarte repede în partea de jos. Și pentru ca anunțul să fie fixat în partea de sus, va trebui să plătiți pentru el);
3. Curățarea locuințelor și spălarea lenjeriei de pat. Poți evita aceste cheltuieli și faci singur lucrurile, dar apoi îți vei petrece cea mai mare parte a vieții în spatele fantomei în ordine în apartament. Este mult mai ușor să contactați o firmă de curățenie.
4. Costul consumabilelor (de obicei foarte mici), precum hârtie igienică, săpun, zahăr, ceai etc.
5. Plata serviciilor de utilitati. Cu chiria zilnică, nu va mai fi posibilă „atârnarea” acestui articol de cheltuieli pentru rezidenți.

Închirierea unui apartament este o modalitate bună de a câștiga bani în plus. Dar, ca orice afacere, are propriile „capcane”, anumite riscuri. La început, nu totul poate funcționa, iar la început veniturile vor acoperi doar cheltuielile inițiale, dar după o anumită perioadă de timp, apartamentul va deveni o sursă excelentă de venit. Închirierea unui apartament nu este dificilă nici pe cont propriu, nici cu ajutorul unei agenții, dar merită să ne amintim că evaziunea fiscală în Federația Rusă este o faptă pedepsită penal.

Legislația definește clar cercul persoanelor care au dreptul de a închiria imobile:

1. Potrivit art. 30 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a furniza pentru utilizare temporară spațiile care îi aparțin pe baza unui contract de închiriere sau de închiriere.
2. În conformitate cu art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse, chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială are și dreptul de a închiria locuințe. Cu toate acestea, în acest moment, nu se poate renunța la o mică clarificare.

   El poate subînchiria apartamentul, dar cu condiția ca adevăratul proprietar al apartamentului să fie de acord cu acest lucru.

O persoană care nu este proprietarul sau chiriașul localului îl poate închiria?

Poate, dacă este vorba de reprezentantul legal al proprietarului cu care s-a încheiat împuternicirea notarială.

Căi

Există două modalități de a vă închiria proprietatea:

• pe cont propriu;
• printr-un intermediar.

Care este cel mai bun mod de a trimite? Să luăm în considerare pe scurt procedura tranzacției pentru ambele opțiuni.

Personal

Ce trebuie să faceți pentru a vă închiria singur proprietatea:

1. Determinați costul chiriei. Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați date despre prețurile pentru apartamente similare din regiunea dvs., să comparați ofertele concurenților și să stabiliți un preț acceptabil, ținând cont de locația obiectului, starea și caracteristicile acestuia.
2. Faceți o fotografie cu apartamentul. Imaginile de înaltă calitate îi vor ajuta pe angajatori să decidă rapid dacă această opțiune este potrivită pentru ei sau nu.
3. Compune un anunț. Oferta de închiriere trebuie să descrie caracteristicile și meritele proprietății.
4. Publicați o ofertă de muncă pe panouri de specialitate de pe Internet sau într-o publicație tipărită. Publicarea pe multe resurse este plătită. Este important să alegeți doar acele site-uri sau ziare care dau cu adevărat rezultate.
5. Primiți apeluri de la potențiali chiriași, discutând imediat detaliile și condițiile de reședință.
6. A face programări. După apel, este indicat să programați o vizionare a locuinței în termen de 1-2 zile pentru ca potențialul chiriaș să nu aibă timp să găsească o altă variantă.
7. Prezinta un apartament.
8. Întocmește un contract de muncă și alte documente justificative. Acordul trebuie să conțină condiții detaliate de reședință pentru ca ulterior să nu apară probleme cu chiriașul.
9. Încheiați un acord, discutând în acesta toate nuanțele de reședință, drepturile și obligațiile părților. După încheierea actelor, luați plata pentru prima lună și predați cheile angajatorului.

Prin intermediul unei firme

Care este procedura de închiriere a unui apartament dacă proprietarul solicită serviciile unui intermediar?

Pentru a asigura siguranța propriei proprietăți, ar trebui să contactați agenții imobiliare de încredere care și-au dovedit deja ei pe piața de închiriere.

Contract de semnat cu agenția pentru prestarea serviciilor.

Pentru proprietarii de apartamente, serviciul de intermediar va fi gratuit, întrucât comisionul este plătit de chiriaș. Cu toate acestea, în unele cazuri, proprietarul plătește și el. De exemplu, dacă are nevoie urgent să închirieze o locuință (fondurile plătite vor merge către publicitatea suplimentară a apartamentului) sau dacă sunt închiriate imobiliare de elită, pentru care nu este atât de ușor să găsești un chiriaș.

Agentul își asumă responsabilitatea pentru publicitate, contactarea potențialilor chiriași și pregătirea documentației. Proprietarul vine doar la spectacol, decide asupra alegerii unui anumit chiriaș și semnează un contract de închiriere.

Care varianta este mai profitabila?

Înainte de a lua o decizie cu privire la una sau alta modalitate de a închiria locuințe, ar trebui să evaluați avantajele și dezavantajele ambelor opțiuni.

Avantaje și dezavantaje

Momente pozitive când închiriez locuințe fără intermediar:

1. Capacitatea de a găsi rapid un chiriaș. Deoarece chiriașii trebuie să plătească un comision agenției, mulți dintre ei caută practic un apartament de la proprietar. Ofertele de închiriere de la proprietar sunt populare, așa că puteți găsi un chiriaș în câteva zile.
2. Oportunitatea de a-ți închiria proprietatea la un preț mai bun. Mulți agenți fără scrupule, atunci când inspectează un apartament, reduc în mod deliberat costul chiriei pentru a încheia rapid o afacere și a primi un comision. Dacă proprietatea este închiriată de către proprietar, atunci, în primul rând, își calculează beneficiul personal.

Minusuri:

Care este mai bun și care sunt capcanele?

De ce preferă proprietarii să lucreze cu agenți imobiliari? Avantajele închirierii unui apartament prin intermediar:

1. Agentul se ocupă de toată munca de căutare a unui client, de prezentare a locuințelor și a documentelor. Proprietarul apartamentului, astfel, economisește timp.
2. Agenția imobiliară este interesată de livrarea rapidă a locuințelor, întrucât primește comisioane de la chiriaș abia după încheierea tranzacției.
3. Specialistul oferă consiliere gratuită proprietarului cu privire la pregătirea condițiilor de locuit în apartament și alte nuanțe legate de relația dintre chiriaș și proprietar.
4. Proprietarul apartamentului poate contacta simultan mai multe agenții pentru a accelera căutarea unui chiriaș.
5. Utilizarea serviciilor unui intermediar este convenabilă, mai ales pentru acei proprietari care închiriază imobile într-o regiune în care ei înșiși nu locuiesc. După ce a emis o împuternicire pentru un specialist, nu vă puteți îngrijora de absența angajatorilor.

Dezavantajele închirierii locuințelor printr-un agent imobiliar, capcanele unui astfel de contract de închiriere:

1. Nu există garanții că, contactând agenția, proprietarul își va găsi mai repede un angajator. Nu toți chiriașii sunt dispuși să plătească un comision unui intermediar.
2. Unii agenți, în special cei privați, oferă să semneze un contract de închiriere standard, pe care proprietarul însuși îl poate descărca de pe Internet. În acest caz, nu este nevoie să vorbim despre o abordare individuală a executării unei tranzacții.
3. Există riscul să dai peste agenți imobiliari frauduloși care vor lua bani de la proprietar pentru serviciile neprestate și se vor ascunde.

IMPORTANT! Trebuie înțeles că agentul oferă numai servicii pentru găsirea de angajatori și procesarea tranzacției. Relația dintre proprietar și chiriaș după încheierea contractului nu-l mai privește.

Rezolvarea conflictelor părților nu este de competența agentului imobiliar, astfel încât proprietarul va trebui să se descurce singur.

Închirierea unei locuințe printr-o agenție imobiliară și încheierea unei tranzacții pe cont propriu au avantajele și dezavantajele lor. Dacă proprietarul însuși a decis să se ocupe de această problemă, atunci ar trebui să se familiarizeze cu toate complexitățile legale ale tranzacției - de la verificarea documentelor până la întocmirea unui contract de muncă. Dacă alegerea a fost făcută în favoarea unui intermediar, atunci este indicat să alegeți o organizație de încredere.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.