Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах АК нислэгийн өрсөлдөөнт тендер. АК "Полёт", Хэн юу хэлэх вэ? Ямар тохиолдолд барьцаагүй эд хөрөнгийг битүүмжилж болох вэ?
Ипотекийн зээл маш их эрсдэл дагуулдаг бөгөөд харамсалтай нь өнөөдөр зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлж чадахгүйд хүрээд байгаа нь банкинд барьцаалагдсан орон сууцаа дуудлага худалдаагаар худалдах эрхийг олгож байгаа юм. Манай нийтлэлд хууль тогтоомжид заасан барьцааны эд хөрөнгийг худалдах журам, нээлттэй дуудлага худалдаа хэрхэн явагддаг талаар ярих болно.
Гэрээний нөхцлийг зөрчсөн нь ихэвчлэн албадан арга хэмжээ авдаг - худалдаж авсан орон сууцнаас нүүлгэх, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар зарах. Олон нийтийн дуудлага худалдаа хэрхэн явагддаг, энэ тохиолдолд дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож болно - манай нийтлэлээс уншина уу. Тиймээс, юуны өмнө барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө, тухайлбал, барьцаалсан орон сууцыг худалдах үйл ажиллагааг ямар эрх зүйн актаар зохицуулдаг болохыг тэмдэглэе.
- ОХУ-ын Иргэний хуулийн 350 дугаар зүйл.
- 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-ФЗ "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хууль.
- Холбооны хууль 2007 оны 10-р сарын 2-ны өдрийн 229-ФЗ "Гүйцэтгэх ажиллагааны тухай"
Дуудлага худалдаанд оруулах барьцааны хөрөнгийн анхны үнийг шүүх тогтооно. Хэрэв барьцаалагч (хариуцагч) тогтоосон үнийг хүлээн зөвшөөрөхгүй бол шаардлагатай бүх үйлчилгээний төлбөрийг өөрөө төлж, эд хөрөнгийг дахин үнэлэх хүсэлт гаргах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль). Ипотекийн орон сууцны өмчлөгч дахин үнэлгээ хийх эрхээ ашиглаагүй тохиолдолд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг нээлттэй дуудлага худалдаагаар зарахаар шүүхээр тогтоосон үнээр Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албанд шилжүүлнэ. Дуудлага худалдаанд оруулсан барьцаа хөрөнгийн анхны үнийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн санаачилгаар хийсэн хөрөнгийн үнэлгээний тухай тогтоолын үндсэн дээр тогтоодог. Барьцаалсан эд хөрөнгийг худалдах анхны нээлттэй дуудлага худалдааг хүчингүй болсонд тооцсон бол дахин дуудлага худалдаагаар барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн анхны худалдах үнийг 15 хувиар бууруулна. Төлбөр хураах тухай шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болж, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны явуулсан дуудлага худалдааг тодорхой шалтгаанаар хүчингүйд тооцсон тохиолдолд дуудлага худалдааг нэгээс олон удаа зохион байгуулж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн байнгын өсөлтийг харгалзан ипотекийн орон сууцны эзэн туршлагатай хуульчтай нэн даруй холбоо барьснаар үл хөдлөх хөрөнгөө тодорхой хугацаанд илүү өндөр үнээр зарахыг шаардаж магадгүй юм. Орон сууцыг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдсанаас авсан дүн нь өрийг нөхөхөд хүрэлцэхгүй бол барьцаалагч барьцааны зүйлээс гадна хариуцагчийн бусад эд хөрөнгөөс дутсан мөнгийг гаргуулахыг шаардах эрхтэй. Борлуулалтаас олсон дүн нь зээлийн өрийн дүнгээс их байвал зөрүүг барьцаалуулагчид буцааж өгөх ёстой. Барьцаалагч болон барьцаалагч орон сууцыг барьцаалсан эд хөрөнгийг нээлттэй дуудлага худалдаанд оруулахаас өмнө аль ч үед өрийн үүргээ биелүүлэх замаар уг эд хөрөнгийг битүүмжлэхийг зогсоож болно.
Барьцаалсан эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар худалдах эрхийг олгосон баримт бичиг
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 349 дүгээр зүйл, "Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" хуулийн 12 дугаар зүйлд зааснаар барьцааны эд хөрөнгийг барьцаалагчийн ашиг тусын тулд нөхөн төлж болно.
- шүүхийн журмын хүрээнд гаргасан шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр;
- -д барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд сайн дурын үндсэн дээр тохиролцсон бол шүүхэд хандахгүйгээр.
Барьцааны зүйлийг цуглуулж, нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах эрх олгосон гүйцэтгэх баримт бичиг нь:
- шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр ирүүлсэн гүйцэтгэх хуудас;
- шүүхээс гадуур хураах тухай тохиролцоонд хүрсэн бол бичгээр тохиролцсон нотариатын гүйцэтгэх хуудас.
Ямар тохиолдолд барьцааны эд хөрөнгийг битүүмжлэх боломжгүй вэ?
Дараах тохиолдолд барьцааны эд хөрөнгийг хураахыг зөвшөөрөхгүй.
- өрийн үүргээ зөрчсөн нь маш бага байсан (ипотекийн гэрээний дагуу төлбөрийг хойшлуулах хугацаа 3 сараас бага);
- барьцаалагчийн шаардлагын хэмжээ нь барьцааны хөрөнгийн үнийн дүнтэй үл нийцэх (билэгдээгүй үүргийн хэмжээ нь барьцааны гэрээний дагуу барьцаалагдсан эд хөрөнгийн үнэлгээний 5 хувиас бага байна).
Барьцааны хөрөнгийг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах журам
Ипотекийн орон сууцыг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах нь Бүлгийн үндсэн дээр явагдана. “Ипотекийн (Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа) тухай” хуулийн 10. Олон нийтийн дуудлага худалдааг Холбооны шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба барьцаалсан эд хөрөнгийн байршилд явуулдаг. Дуудлага худалдаа явуулахаас өмнө зохион байгуулагч нь дуудлага худалдаа явуулахаас 30-аас доошгүй хоногийн өмнө, 10-аас доошгүй хоногийн өмнө хэвлэмэл хэвлэл, гүйцэтгэх засаглалын албан ёсны вэбсайтад энэ тухай мэдэгдэх үүрэгтэй. Мэдээлэлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нээлттэй дуудлага худалдаа явуулах хугацаа, огноо, газар, дуудлага худалдаанд оруулсан барьцаа хөрөнгийн үндсэн шинж чанар, тухайн объектын анхны үнийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Барьцаалсан эд хөрөнгийн нээлттэй дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтэй хүмүүс мэдэгдэлд заасан мөнгөн дүнгээр барьцаа хөрөнгө оруулах ёстой. Хадгаламжийн дээд хэмжээг худалдах эд хөрөнгийн анхны борлуулалтын үнийн таван хувиас хэтрүүлэхгүй байхаар тогтоосон. Дуудлага худалдааны ялагч нь худалдаалж буй барьцааны зүйлийн хамгийн өндөр үнийг санал болгосон хүн юм. Нийтийн дуудлага худалдааны үр дүнгийн тухай протоколд ялагч болон дуудлага худалдааг зохион байгуулагч гарын үсэг зурна. Дараагийн таван өдрийн дотор ялагч нь барьцааны мөнгийг хассан мөнгөө бүрэн төлөх ёстой. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг худалдан авах үнийг бүрэн төлж дууссанаас хойш 5 хоногийн дотор байгуулна. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бичилт хийх үндэслэл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нээлттэй дуудлага худалдааны үр дүнгийн протокол, худалдах, худалдах гэрээ юм. Урлагийн дагуу. "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хуулийн 58 дугаар зүйл, барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийн нээлттэй дуудлага худалдаа нь дараахь тохиолдолд явагдсаны дараагийн өдөр хүчингүй болно.
- 2-оос бага худалдан авагчийн оролцоотойгоор;
- оролцогчдын урамшууллын улмаас барьцааны эд хөрөнгийн анхны борлуулалтын үнийг нэмэгдүүлээгүй бол;
- дуудлага худалдаанд ялсан этгээд тогтоосон хугацаанд худалдан авах үнийг төлөөгүй бол.
Нийтийн дуудлага худалдааг хүчингүй болсонд тооцсон бол барьцаалагч нь худалдан авах үнэд гүйцэтгэхээр тавьсан шаардлагыг харгалзан барьцаалагчтай тохиролцон барьцаалсан эд хөрөнгийг давуу эрхтэйгээр эргүүлэн авах эрхтэй. гэтэлгэл нь үндсэн дээр хийсэн байна. Нийтийн дуудлага худалдаа хоёр дахь удаагаа хүчингүйд тооцогдсон бол барьцаалагч уг эд хөрөнгийг барьцааны зүйл болгон үлдээх эрхтэй бөгөөд анхны үнийн дүнгийн 10 хувиас багагүй үнэлгээтэй байна. Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах нээлттэй дуудлага худалдаа дахин хүчингүй болсонд тооцогдсон өдрөөс хойш 1 сарын дотор барьцаалагч барьцааны зүйлийг орхих эрхээ хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд гэрээ дуусгавар болно.
Итгэл
Сайн байна уу, ийм асуулт, банк барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг битүүмжлэх нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан, шүүх үүнийг 2018 оны эхээр олгож, нэг жил өнгөрч, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч намайг эвлэрлийн гэрээ байгуулах хүсэлттэй банкинд хандахыг зөвлөсөн. Шүүх эвлэрлийн гэрээ байгуулахаас татгалзсан. Төлбөр тооцооны гэрээнд банкнаас өрийн хэмжээ нэмэгдсэнтэй холбоотой. Тэгээд хоёр хоногийн өмнө хүмүүс ирээд дуудлага худалдаа болно, 15 хувиар хямдраад өөр хотод дуудлага худалдаа явуулна гэсэн. Тэд шүүхэд хандахгүйгээр орон сууцны үнийг бууруулах эрхтэй юу? Бас өөр хотод дуудлага худалдаа явуулах уу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Вера! Орон сууцны анхны борлуулалтын үнийг шүүх тогтоох ёстой. Дараа нь худалдан авагч хүрэлцэхгүйн улмаас анхны дуудлага худалдаа явагдаагүй бол багасгаж болно. Урлагийн дагуу. Ипотекийн зээлийн тухай хуулийн 56-д зааснаар ипотекийн орон сууцыг худалдах дуудлага худалдааг тухайн орон сууцны байршилд чанд зохион байгуулдаг. Тиймээс хуулийн дагуу өөр газар дуудлага худалдаа явуулах боломжгүй.
Дмитрий
Ипотекийн зээлийн хувьд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид цалинг хасдаг. Үүний зэрэгцээ тэд орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулсан. Бүрэн төлж барагдуулахын тулд цалингаас суутган авч дуудлага худалдаанд оруулах нь хууль ёсных уу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Дмитрий! Хууль тогтоомжид шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хариуцагчаас мөнгө цуглуулах хэд хэдэн аргыг нэгэн зэрэг ашиглахыг хориглодоггүй. Тиймээс шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нарын ийм үйлдэл хууль ёсных юм.
Наталья
Сайн байцгаана уу, ипотекийн орон сууцыг анхны үнэ нь 1,890,000-аар дуудлага худалдаанд оруулж, хэсэг хугацааны дараа дуудлага худалдааны албан ёсны вэб сайт руу ороход тухайн өдөр 1,000,008, 865,000-аар зарагдаж байсан. Тендерийн мэдэгдэл ирээгүй. Энэ үнийн бууралт хууль ёсных уу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Наталья! Урлагийн дагуу. Ипотекийн тухай хуулийн 58 дугаар зүйлд давтан дуудлага худалдаа явуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн анхны үнийг зөвхөн 15 хувиар бууруулах боломжтой. Тиймээс таны хэлсэн үнийн бууралт нь хууль бус юм.
Наталья
Сайн уу? Би насанд хүрээгүй хоёр хүүхдийн ээж (хүү 7 настай, охин 5 настай), салсан. 2016 онд Мещанскийн шүүхийн 2016 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн шийдвэрээр 2017 оны 4-р сарын 13-ны өдрийн 208191/17/77029-IP шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг эхлүүлсэн. гэсэн хаягаар нэг орон сууцыг хураан авсан бөгөөд энэ нь насанд хүрээгүй хоёр хүүхэдтэй өрх толгойлсон айлын цорын ганц байр юм. Дом.рф ХК-ийн хэлтэс хоорондын комиссын шийдвэрээр би гэр бүлийнхээ хуучин гишүүдийг бүртгэлээс хасах боломжгүй, учир нь би ХК-ийн хөтөлбөрийн хүрээнд улсаас тусламж авахыг зөвшөөрсөн. 2015 оны 4-р сарын 20-ны өдрийн ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан ипотекийн орон сууцны зээл (зээл) зээлдэгчдийн тодорхой ангилалд (зээл) туслалцаа үзүүлэх. Хавсралт, 3-р зүйлийг үзнэ үү. 3,000,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний. Дуудлага худалдаагаар худалдах тухай 2019 оны 03 дугаар сарын 26-ны өдрийн 77029/19/2718725 тоот тогтоолын дагуу. SPI: Баранов Кирилл Львович, түүнчлэн 2019 оны 04-р сарын 25-ны өдрийн b/n тоот дуудлага худалдаанд шилжүүлэх актын дагуу. SPI: Баранов Кирилл Львович Бидний цорын ганц байрыг дуудлага худалдаа зохион байгуулагч ТЕРРА ХХК, INN 7751138326, 775101001 шалган нэвтрүүлэх цэгт шилжүүлсэн. Эхнийх нь 2019 оны 5-р сарын 24-нд болсон. (Мэдэгдэл L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Багц 1) ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу энэхүү орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд оршин суудаг орон сууцны байрыг өмчлөх. орон сууц нь асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн дор амьдардаг, эсхүл үлдсэн хэсэг нь эцэг эхийн асрамжгүй, өмчлөгчийн гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүдийг (асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагад мэдэгдэж байгаа), хэрэв энэ нь эдгээр хүмүүсийн хуулиар хамгаалагдсан эрх, ашиг сонирхолд нөлөөлж байвал зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө. асран хамгаалах, асран хамгаалах газрын. Дүүргийн асран хамгаалагч, асран хамгаалагч, ивээн тэтгэлэгийн хэлтсийн даргын өгсөн мэдээллээр дуудлага худалдааг зохион байгуулагч ТЕРРА ХХК-д орон сууцны байр буюу орон сууцыг өмчлүүлэх зөвшөөрлийг өгөөгүй байна. Үүний дагуу дуудлага худалдаа 2019 оны 6-р сарын 24-ний өдөр болсон. ОХУ-ын хууль тогтоомжийг зөрчсөн, тухайлбал ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийг зөрчсөн. Хүүхдийн эрхийн тухай олон улсын конвенцид Орос зэрэг улс орнууд хүүхэдтэй харгис хэрцгий, хүнлэг бус, нэр төрийг нь доромжлохыг хориглохыг шаарддаг. Хүүхдийг ганц гэрээсээ салгах нь төрийн хүслээр хүүхдийг нэг бол гудамжинд гаргана, эсвэл эцэг эхээс нь салгах болно гэдгийг батлах боломжийг бидэнд олгож байна. Валютын ипотекийн зээлийн үүргээ биелүүлж, банк 2007 оноос хойш надаас ~200,000 доллар авсан. 2018 он хүртэл (1556*5*12+49000)+55000 нийт: одоо 1$=65 ханштай байна. 16 рубль. - 13,032,000 рубль.-const/fact. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухайд 2017.04.13-ны өдрийн 208191/17/77029-IP. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч орон сууцыг захирамж/мэдэгдэл Л1/19/16/Баб-25 Багц 1 260419/34117922/07-оор дуудлага худалдаанд оруулсан. Эхлэх үнэ 9,060,000 рубль - const/fact. 2017 оны 6-р сард ВТБ банкны цорын ганц гэрийг минь булааж авах гэсэн үйлдлийн улмаас би амиа хорлохыг завдсан - үүний үр дүнд би PND гэж бүртгэгдсэн - баримт. Одоогийн байдлаар би ВТБ банкинд нөхцөл байдлаас гарах арга замыг санал болгож байна: 1. Өртэй хүн банкинд ~200,000 ам.доллар төлсөн баримтыг бүртгэх. 2. 2017 оны 4-р сарын 13-ны өдрийн 208191/17/77029-IP IP-ийг цуцлах хүсэлтийг банкнаас FSSP-д гаргах. хариуцагчийн эсрэг. 2. Шинэ зээлийн хэмжээг тодорхойлох, энэ нь - 6,975,000 рубль, а) Өөрийн "банкнаас өршөөл" - - 3,909,000 рубль. Насанд хүрээгүй хоёр хүүхэдтэй өрх толгойлсон өрхийн ганц гэрийг банкнаас булааж авсны улмаас хариуцагчийн эрүүл мэндэд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр. б) Ипотекийн шинэ гэрээний дүн 2,856,000 рубль байна. Миний өмнө өгсөн шүүхийн шинжээч-үнэлгээчний дүгнэлтийн дагуу. 3. ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан санхүүгийн хүнд байдалд орсон орон сууцны ипотекийн зээл (зээл) авах зарим ангиллын зээлдэгчдэд үзүүлэх тусламжийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийг төрөөс буцаан олгох. 2015 оны 4-р сарын 20-ны N 3. Хавсралтын 3-р хэсгийг үзнэ үү. - 3,000,000 рубль. (Dom.rf-д хандсан өргөдөл, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газрын дарга Д.А. Медведевт гэр бүлээ өмгөөлөн хамгаалах өргөдөл, үргэлжилж буй харанхуй байдлын талаархи тайлбарыг илгээсэн). YouTube-ийн https://youtu.be/a5NI-j19oCM "Путин: Ипотекийн зээл эзэмшигчдэд тусламж хэрэгтэй байна" гэсэн бичлэгийг та бүхний анхаарлыг татахыг хүсч байна. ОХУ-ын Ерөнхийлөгч В.В.Путин "Өртэй хүмүүсийг бүү хөө цорын ганц орон сууцнаас” Миний нөхцөл байдлын талаар үр дүнтэй зөвлөгөө, зөвлөгөө өгсөнд би талархах болно. Хүндэтгэсэн, Мершеева Наталья Александровна.
Шалгалт хүлээж байна
Жулиа
Сайн уу? Надад хэд хэдэн асуулт байна: 1) Дуудлага худалдаа явагдсаны дараа нүүлгэх журам юу вэ? 2) Хоёр дахь барьцаалагч байгаа, шүүх хурал үргэлжилж байгаа бол дуудлага худалдаагаар орон сууцыг зарах нь хэр хууль ёсны вэ?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Жулиа! 1. Ихэвчлэн шинэ өмчлөгчид хуучин өмчлөгчдөө үл хөдлөх хөрөнгөө орхих шаардлагатай хугацааны талаар бичгээр мэдэгддэг. Өөрсдийгөө нүүлгээгүй бол шинэ эзэд нь цагдаагийн алба хаагчдыг ашиглаж, өмнөх эздийг албадан гаргах эрхтэй. 2. Энэ асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд баримт бичгийг судлах шаардлагатай, учир нь тодорхой нөхцөл байдалд анх барьцаалагчийн шаардлагыг хангах боломжтой. Гэхдээ ерөнхий дүрмээр бол анхны барьцаалагчийн нэхэмжлэл нь дараагийн барьцаалагчийн нэхэмжлэлээс давуу эрхтэй байдаг.
Гулмира
Сайн уу? 2019.05.08-нд банкинд барьцаалсан миний байшингийн 2 дахь дуудлага худалдаа болж, худалдан авагч гарч ирсэн боловч үлдсэн мөнгийг нь төлөөгүй байна. Би энэ тав хоногийн дотор банкинд өрөө төлж, байшинг битүүмжлэлээс гаргаж чадах уу? эсвэл хэтэрхий оройтсон уу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу? Харамсалтай нь цаг хугацаа аль хэдийн өнгөрчээ. Ипотекийн байшингаа зарахаас өмнө та өрийг бүрэн төлж болох бөгөөд дуудлага худалдаа аль хэдийн явагдсан тул танд ийм боломж байхгүй болно.
Илья
Сайн уу. Би барьцаалагч - орон сууц бол цорын ганц орон сууц юм. Зээлдэгч нь төлбөрөө тогтмол төлдөг бөгөөд цаашид ч тогтмол төлөх болно. (Энэ зээл нь 580 тр.) Би 800 тр, баталгаагүй зорилтот бус зээлээ дампууруулж байна. Асуулт. Зээлдэгчдэд юу өгөх вэ? Ганц орон сууцны хувь заяа юу вэ? Дуудлага худалдаа хийвэл... Тэгвэл үнийг хэдэн хувиар бууруулах боломжтой вэ? (Зах зээлийн үнэ 3,4 сая. Сталинкагийн байшин, би өөрөө зарах гэж оролдсон ч 2,7 саяар авахгүй.)
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Илья! Уг байрыг дампуурлын эд хөрөнгийн ангилалд оруулж, дуудлага худалдаагаар зарна. Дуудлага худалдаа зохион байгуулах журмыг, түүний дотор ипотекийн орон сууцыг дампуурлын журмын хүрээнд зохион байгуулж байгаа бол худалдах зардлыг дампуурлын зээлдүүлэгч тогтооно. Гэтэл хуулийн дагуу давтан дуудлага худалдаа явуулахад тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн анхны худалдах үнийг 10 хувиар бууруулдаг.
Карина
Сайн уу? Өмнө нь ижил өмчийн дуудлага худалдаа явагдаагүй бол хэдэн удаа нээлттэй дуудлага худалдаа явуулах боломжтойг хэлж өгөөч? Хоёр дахь удаагийн дуудлага худалдаа бүтэлгүйтсэний дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид банкинд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг 25 хувиар бууруулж балансад нь хүлээн авахыг санал болгодог гэж хуульд заасан байдаг. Ийм нөхцөлд банк татгалзвал гурав, дөрөв дэх дуудлага худалдаа явуулах уу? Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө надад буцаж ирэх болов уу? Үл хөдлөх хөрөнгийг надад буцааж өгвөл 5 хоногийн дотор төлж чадахгүй бол өрийг яаж барагдуулах вэ?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Карина! Урлагийн дагуу. Ипотекийн тухай хуулийн 58-д зааснаар дахин сонгон шалгаруулалтыг хүчингүйд тооцсоноос хойш нэг сарын дотор банк орон сууцаа хадгалаагүй бол ипотекийн зээлийг зогсооно. Гэхдээ энэ нь таны өр арилна гэсэн үг биш юм. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээр дамжуулан ерөнхий журмаар авах боловч одоо өр барагдуулахын тулд байрыг нь битүүмжлэх боломжгүй болж байна.
Алексей
Сайн уу. Би 1 сая 900 рублийн ипотекийн өртэй, орон сууцыг дахин дуудлага худалдаанд оруулсан (2 сая 700), дуудлага худалдаа 9 хоногийн дараа эхэлнэ, гэхдээ өнөөдөр би өрийн дүнг олж, буцааж өгөхийг хүсч байна. Энэ нь банкинд, би одоо өрөө төлж, орон сууц дуудлага худалдаагаар алга болно гэж санаа зовохгүй байж болох уу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Алексей! Урлагт үндэслэсэн. Ипотекийн тухай хуулийн 60-д зааснаар та орон сууцаа зарахаас өмнө хүссэн үедээ өрөө төлж болно. Тиймээс та үнэгүй мөнгөө бүрэн чөлөөтэй ашиглаж өр төлбөрөө төлж, орон сууцаа дуудлага худалдаагаар зарахаас чөлөөлөх боломжтой.
Элизабет
Анхны дуудлага худалдаагаар миний байр зарагдсан. Би шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нарын үйл ажиллагаатай холбоотой захиргааны нэхэмжлэлтэй, дуудлага худалдаанаас хойш хэд хоногийн дараа шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг түдгэлзүүлсэн. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид баривчлах ялыг цуцалж, банк руу мөнгө шилжүүлэх ажиллагааг түр зогсоолоо. Гэсэн хэдий ч худалдан авагч нь өмчлөх эрхээ шилжүүлэхийг хүлээлгүй орон сууцанд нэвтэрч, цоожыг сольсон, энэ тохиолдолд яах вэ. Цагдаа нар хөндлөнгөөс оролцохыг хүсэхгүй байна.
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Елизавета! Худалдан авагчийн үйлдэл нь Урлагийн дагуу гэмт хэргийн шинж тэмдгийг харуулж байна. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 330, өөрөөр хэлбэл дур зоргоороо. Тиймээс, хэрэв татгалзсан бол худалдан авагчийг эрүүгийн хариуцлагад татах тухай албан ёсны мэдэгдэл бичиж, прокурор, шүүхэд гомдол гаргах;
Марина
Шүүхээс ипотекийн эд хөрөнгийг нээлттэй дуудлага худалдаанд оруулах шийдвэр гаргасан. Зээлийг хувь хүнээс авсан. Зээлийн (ипотекийн) гэрээ хэлбэрээр хийгдсэн. Зээл нь худалдах биш хэрэглээнийх. Би орон сууц худалдаж авах гэж аваагүй. Зээлийг өөрийн орон сууцны барьцаанд авсан бөгөөд энэ нь цорын ганц орон сууц гэсэн үндэслэлийг шүүх хүлээн аваагүй (Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, байнгын бүртгэлгүй). Орон сууц бол цорын ганц орон сууц гэдгийг өөр яаж батлах вэ, ийм нөхцөлд юу хийх вэ?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Марина! Ийм байхад хэрэглээний зээл гэж хувийн хүнээс авсан нь хамаагүй. Өөр нэг чухал зүйл бол орон сууц нь барьцаалагдсан, өөрөөр хэлбэл барьцаалагдсан тул орон сууц нь цорын ганц орон сууц мөн эсэхээс үл хамааран барьцаалж болно.
Марина
Шүүхээс ипотекийн эд хөрөнгийг нээлттэй дуудлага худалдаанд оруулах шийдвэр гаргасан. Орон сууц бол шүүх хүлээн аваагүй цорын ганц аргумент юм (Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, байнгын бүртгэлгүй). Орон сууц бол цорын ганц орон сууц гэдгийг өөр яаж батлах вэ, ийм нөхцөлд юу хийх вэ?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Марина! Хэрэв бид ипотекийн орон сууцны тухай ярьж байгаа бол зээлдэгчийн цорын ганц орон сууц байсан ч түүнийг барьцаалж болно. Энэ бол хууль ёсны байр суурь. Дахин санхүүжүүлэх, хэсэгчлэн төлөх гэх мэт асуудлаар банктай тохиролцох шаардлагатай. Мөн өрөө бүрэн төлөхийн тулд банкинд байраа үлдээхийг санал болгож болно.
Иван
Шүүхээс банктай байгуулсан зээлийн гэрээг цуцалж, ипотекийн байрыг дуудлага худалдаагаар худалдах шийдвэр гаргасан. Өмчлөлийн баримт бичигт гуравдагч этгээд Росвоеннипотек байгаа бөгөөд одоогоор миний эсрэг ямар нэгэн нэхэмжлэл байхгүй, харин ч мөн адил, бүдүүлэгээр хэлбэл, өмчлөгч бол дуудлага худалдаа хэрхэн явагдах, орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? гуравдагч этгээд зарахыг хүсэхгүй байна.
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Иван! Нэгэнт орон сууц худалдсан шүүхийн шийдвэр байгаа учраас заавал биелүүлэх ёстой. Эцсийн эцэст, барьцаалагдсан орон сууцыг ашиглан өрөө төлөх банкны шаардлагыг хэн ч цуцалсангүй. Тиймээс ерөнхийдөө зээлийн гэрээний нөхцөл, одоогийн хууль тогтоомжийн заалтын дагуу дуудлага худалдаа явагдана гэж үзэж болно.
Мария
Өдрийн мэнд Орон сууцыг дуудлага худалдаагаар худалдаж авсан. Тэнд хэн ч амьдардаггүй, гэхдээ өмнөх эздийнх нь эд зүйлс (тавилга, цахилгаан хэрэгсэл) байгаа бөгөөд би өмчлөлийг авсны дараа шүүхэд хандсан, нүүлгэн шилжүүлэх. Алдагдсан ашиглах эрхийг хүлээн зөвшөөрч, хандсанаар шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон. Орон сууцанд хэн ч амьдардаггүй, эд зүйл нь нүүлгэх үндэслэл болохгүй тул шүүх нүүлгэхээс татгалзсан. Хуучин эзэн нь эд зүйлсийг авдаггүй бөгөөд дуудлага худалдаанд оролцоно гэдгээ мэдэгддэг. Би эд зүйлсээ яах ёстой вэ? Би эд зүйлээ авчрах боломжгүй учраас нүүж, амьдарч чадахгүй. Би түүний юмыг хаях эрхтэй юу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Мария! Орон сууц бол таны өмч тул та орон сууцыг хууль ёсны дагуу ашиглах, өмчлөхөд тулгарч буй аливаа саад тотгорыг арилгах эрхтэй тул өмнөх өмчлөгчийн эд зүйлийг хаях бүрэн эрхтэй.
Александр
Сайн уу? Би битүүмжлэгдсэн эд хөрөнгийн дуудлага худалдаагаар газар худалдаж авсан бөгөөд бүх мөнгийг төлж, худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурж, талбайн бүх бичиг баримтыг хүлээлгэн өгсний дараа хариуцагч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өрийг бүхэлд нь төлсөн болох нь тогтоогдсон ( дуудлага худалдааны дараа). Ийм нөхцөлд юу хийх нь дээр вэ?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Александр! Дуудлага худалдаа аль хэдийн болсон бөгөөд зөвхөн шүүхээр цуцлагдах боломжтой бөгөөд өмнөх эзэмшигчийн оруулсан хөрөнгийг түүнд буцааж өгөх ёстой. Иймд газрын өмчлөлийн бүртгэлийг үргэлжлүүлж болно.
Светлана
Өдрийн мэнд Ипотекийн зүйл нь одоогоор гуравдагч этгээдийн нэр дээр бүртгэлтэй байгаа бол шүүхийн шийдвэрээр иргэдийн хооронд барьцааны зүйлийг битүүмжлэх журам ямар байдаг талаар хэлж өгнө үү? Дуудлага худалдаагаар тухайн орон сууцыг хариуцагчтай бүртгүүлэх шаардлагатай юу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Светлана! Дүрмээр бол зөвхөн барьцаалагчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг барьцаалж болно. Хэрэв зээлдэгч барьцаа хөрөнгөө худалдсан бол хууль тогтоомж, барьцааны гэрээнд заасан нэлээд олон тооны нюансуудыг харгалзан битүүмжлэх ажлыг хийж болно. Нөхцөл байдал өөр өөр хэлбэрээр үүсч болно: барьцааны зүйл бүрмөсөн зогсох, шинэ өмчлөгч үүрэг хүлээх эсвэл та барьцаагаар баталгаажсан үүргээ эрт биелүүлэхийг шаардаж болно.
Руслан
Сайн уу!!! Шүүх ипотекийн орон сууцны анхны үнийг (ипотекийн зээлээр) 740 мянган рубль гэж тогтоосон шийдвэр гаргаж, орон сууц худалдах анхны дуудлага худалдааг хүчингүй гэж зарлав. Банк зарж буй орон сууцны үнэ, зах зээлийн үнэ 440 мянган рубль (гурван өрөө байр) хүртэл буурч, зарах үнийг 20% -иар бууруулахыг шүүхээс шаардсан шалгалтыг хийдэг. 340 мянган рубль хүртэл. Шүүх банктай дахин тохиролцож, борлуулалтын үнийг энэ хэмжээнд хүртэл бууруулах шийдвэр гаргадаг. Энэ нь хууль ёсны бөгөөд давж заалдах ёстой юу? Банкны өрийг зээлдэгчээс цуглуулсан хэмжээ нь яг 740 мянган рубль тул борлуулалтын дараа зөрүү нь асар их, орон сууцны үнэ тийм ч бага байж болохгүй. Юу хийхийг надад хэлээч?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Руслан! Шүүхээс худалдах үнийг тогтоох шийдвэр гарсны дараа бусад шинжээчдийн саналыг оролцуулан энэхүү шийдвэрийг давж заалдах шаардлагатай. Мөн ипотекийн гэрээгээ судалж, орон сууцаа дуудлага худалдаагаар худалдахдаа үнийг хэрхэн тогтоох вэ гэдгийг тодорхойл.
Светлана
Өдрийн мэнд Манай орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулсан; Байрны түлхүүрийг хэрхэн гардуулж байгааг хэлж өгнө үү? Тендерт ялсан оролцогч эд хөрөнгө эзэмших эрхээ баталгаажуулахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч, өмгөөлөгч байх шаардлагатай юу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Светлана! Тендерт ялсан оролцогчид түлхүүр гардуулах журмыг хуульд заагаагүй. Энэ нь талуудын тохиролцооны дагуу шийдэх ёстой гэсэн үг. Тендерт ялсан оролцогчийн эрхийн талаар эргэлзэж байгаа бол тухайн хүний орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан бүртгэлээс хуулбар болон түүний паспортыг шаардаж болно. Ийм нөхцөлд өмгөөлөгч, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч байх шаардлагагүй.
Нина
Өдрийн мэнд Нөхөр бид хоёр ипотекийн зээлдэгч тул шүүх хурал болж, орон сууцыг дуудлага худалдаагаар худалдах шийдвэр гарсан. Анхны мөнгийг хоёр сая гаруй гэж тогтоосон ч манай банкинд төлөх өр нэг сая есөн зуу орчим рубль. Надад хэлээч, шүүхийн шийдвэр гарсан тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид үнэ цэнийг нь үнэлсээр байх уу, аль хэдийн тогтсон үнэ цэнэ юм уу? Мөн ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэхгүйн тулд банктай байгуулсан гэрээг цуцлах шаардлагатай юу, эсвэл бид банкинд өртэй хэвээр байх уу? Бид Хрущевийн нэгдүгээр давхарт нэг өрөө байртай. Гуравдугаар давхрын ийм байранд байрлах орон сууц нь нэг сая хагас рублийн үнэтэй байдаг. Орон сууц зүгээр л үлдэгдэлтэй байх болно, бид ямар ч өргүй болно гэж банк бидэнд баталж байна
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Нина! Борлуулалтын анхны үнийг шүүхийн шийдвэрээр тогтоодог; Орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарах хүртэл моргейжийн гэрээ хүчинтэй хэвээр байгаа тул гэрээг цуцлах ёстой. Дуудлага худалдаагаар орон сууцаа худалдсан орлого нь өрөө төлөхөд хангалттай байгаа тохиолдолд та банкинд ямар ч өргүй болно.
Елена
Өдрийн мэнд Асуулт - шүүх хурал явагдаж байна, банк барьцааны гэрээг цуцалж, барьцаа хөрөнгийг худалдах замаар өрийг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Ипотекийн байшинг банкны зөвшөөрөлгүйгээр сэргээн засварлаж, хоёрдугаар давхарыг босгож, байшингийн талбай нь 86 метр квадратаас 200.5 метр квадрат болж нэмэгдсэн (өөрөөр хэлбэл зөвшөөрөлгүй барилга барих). Банк хуучин үзүүлэлтээр үнэлгээ хийж, 3 мл (өөр -80%) гэж тооцсон бол шинжээчид байшинд нэвтрэх боломж хязгаарлагдмал, бидэнд өртэй гэж мэдэгдээгүй, бодит өртөг нь 6 мл орчим байсан гэж мэргэжилтнүүд бичжээ. Росрестерт ямар ч мэдээлэл байхгүй тул шүүгч бидний эсэргүүцлийг хүлээж авахгүй байна. Одоо бид барилгын шинэ техникийн төлөвлөгөө, сэргээн босголтыг хууль ёсны болгох нэхэмжлэлийн мэдэгдэлтэй байна хуучин параметрийн дагуу анхны борлуулалтын үнэ, бид юу хийх ёстой вэ?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Елена! Байшинг үнэлэх журмын асуудлыг гэрээнд тусад нь тусгасан байж болох тул хэлэхэд хэцүү байдаг. Нэмж дурдахад, шүүгч нь үнэлгээний дүгнэлт хэлбэрээр банкнаас гаргасан нотлох баримтыг удирддаг. Та үүнийг эсэргүүцэж, санал бодлоо илэрхийлж болно. Та одоо үнэлгээний шалгалтаа өгөх хэрэгтэй.
Радик
Дуудлага худалдааны дараа үл хөдлөх хөрөнгөөс барьцааны хөрөнгийг зайлуулах Хувь хүн шүүхийн шийдвэрээр ипотекийн зээлийг төлөөгүй, орон сууцыг Холбооны өмчийн удирдлагын агентлаг дуудлага худалдаанд оруулсан; Дуудлага худалдаанаас олсон орлого нь банкинд төлөх бүх өрийг бүрэн барагдуулахгүй байх магадлалтай. Ийм нөхцөлд банк орон сууцнаас ипотекийн зээлийг хасах үүрэгтэй бөгөөд өрийн үлдэгдлийг шинэ өмчлөгчид барагдуулах шаардлага тавихгүй юу? Баярлалаа
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу? Байрны барьцаа нь дуудлага худалдаагаар зарагдсан үеэс эхлэн зогсоож, шинэ өмчлөгчтэй болсон. Урлагийн 5-р хэсэгт заасны дагуу. Ипотекийн тухай хуулийн 61-д зааснаар хэрэв орон сууц худалдсанаас олсон мөнгө хангалтгүй байсан бол хариуцагч нь хариуцлагыг нь даатгуулсан, түүнчлэн банкны хариуцлагыг даатгуулсан тохиолдолд юу ч төлөх үүрэг хүлээхгүй. Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол хуулийн хүрээнд банк өрийн үлдэгдлийг хариуцагчаас авах боломжтой.
Анастасия
Сайн байцгаана уу, хэрэв анхны дуудлага худалдаа хүчингүй болсон бол хоёр дахь дуудлага худалдаа товлогдсоноос өмнө хэдэн цаг үлдсэн бэ?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Анастасия! Хэрэв бид ипотекийн орон сууцыг худалдах тухай ярьж байгаа бол анхны дуудлага худалдаанаас хойш нэг сарын дотор дахин дуудлага худалдаа явуулах ёстой.
Оксана
Өдрийн мэнд Баталгаажсан зээлдүүлэгч Сбербанк нь хөгжүүлэгчийн орон сууцыг худалдах нээлттэй дуудлага худалдаа зохион байгуулж, би ялагчаар тодорч, гэрээний дүнг бүрэн төлж, өмчлөх эрхийг бүртгэж, дараа нь би үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд худалдсан. Өөр үүрэг гүйцэтгүүлэгч (барьцаа хөрөнгө биш) дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцуулахаар нэхэмжлэл гаргасан... нэхэмжлэлийг хангасан тохиолдолд эд хөрөнгийг дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд буцаан олгох эсвэл хохирлоо барагдуулах хүсэлтээ над дээр ирүүлэх болно... гэхдээ би мөнгийг дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд төлсөн..? Хэрэв нөхөн төлбөр олгох боломжтой бол тухайн мөнгийг одоогийн төлбөрөөс буцаан олгох уу эсвэл зээлдүүлэгчдийн бүх шаардлагыг хангасны дараа буцаан олгох уу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Оксана! Худалдан авах, худалдах гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл хэлцлийн талуудын хүлээн авсан бүх зүйлийг бүрэн буцааж өгөх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, та төлсөн мөнгөний хэмжээгээ авах ёстой. Таны нэхэмжлэлийг одоогийн төлбөр гэж үзэж, дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөөс ээлжлэн төлж болно.
Елена
Өдрийн мэнд, ипотекийн эд хөрөнгө /орон сууц/-ыг битүүмжлэх шүүхийн шийдвэр гарсан, анхны дуудлага худалдаа хүчингүй болсон, үүний үндсэн дээр барьцаалагч орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх бичиг баримт бүрдүүлсэн, дахин дуудлага худалдаа зарлаагүй болохыг мэдэгдэнэ үү. мөн баригдаагүй. Энэ хууль ёсных уу? Дахин сонгон шалгаруулалт явуулах шаардлагатай юу? (Гэрээнд эхний дуудлага худалдаа амжилтгүй болсны дараа барьцаалагч эд хөрөнгийг үлдээж болно гэж заасан).
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Елена! Урлагийн дагуу. 59.1. Ипотекийн тухай хуулиар банкинд байраа авч үлдэх боломжтой. Ер нь ипотекийн гэрээний талууд барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг битүүмжлэх тохиолдолд түүнийг худалдах журмыг тусгах эрхтэй. Тиймээс моргейжийн гэрээг анхааралтай уншиж, цаашид ямар журам тусгагдсаныг тодорхойл.
Анна
Өдрийн мэнд Банктай зээлийн шугам олгох гэрээ байгуулсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны аюулгүй байдлын гэрээгээр. Зээлийн гэрээг төлсөн өдөр банкны тусгай зөвшөөрлийг цуцалж, дампуурлын ажиллагааг эхлүүлсэн. Дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч төлбөрийг эсэргүүцэж, шүүхийн шийдвэрээр 10 саяын өрийг сэргээсэн. үрэх. Улмаар дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч энэ өрийг Багцын дагуу дуудлага худалдаанд оруулсан нь шүүхийн шийдвэрээр өрийг худалдсан болохыг харуулж байна. Өрийг төлж, Банк нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулсан. Мөн гэрээнд шүүхийн шийдвэрээр эрх шилжсэн гэж заасан ч тогтоолд зөвхөн 10 саяын өрийг нөхөн төлүүлэхээр заасан байгаа. Үрэх. Гэхдээ гэрээний текстийн дагуу хүү, торгууль, үл хөдлөх хөрөнгийг хураах эрхийг шилжүүлдэг. Зээлийн гэрээгээр бус шүүхийн шийдвэрийн дагуу шилжүүлсэн тул шинэ зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэл үндэслэлтэй юу? Тэгээд 10 саяын л өрийг дуудлага худалдаанд оруулсан. Үрэх.
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Анна! Өрийн нэхэмжлэлийн эрхийг хариуцагчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно. Энэ бүхэн дампуурлын журмын хүрээнд болсныг тооцвол шүүх л ийм шийдвэр гаргах нь зүйн хэрэг. Гэхдээ та өрийг шилжүүлэх журам зөв хуульчлагдсан эсэхийг баталгаажуулахын тулд баримт бичгийг үзэх шаардлагатай хэвээр байна.
Вячеслав
Өдрийн мэнд Би нэхэмжлэлийг шилжүүлэх талаар Сбербанктай гэрээ байгуулсан. Та бол э. Ипотекийн байр, нуугдаж байгаа хүний ипотекийн өрийг надад өгсөн. Энэ тохиолдолд уг эд хөрөнгийг битүүмжилж, нээлттэй дуудлага худалдаа явуулахаар гүйцэтгэх хуудас гаргажээ. Энэ барьцаа хөрөнгө миний хэрэглээ болохын тулд би ямар дарааллаар явах ёстой вэ? Тэдгээр. орон сууц бүх эрхээрээ минийх болсон. Би хууль эрх зүйн мэдлэггүй болохоор ийм адал явдалд орсон.
Игорь Кетов
Хөдөө аж ахуйн машин механизмыг олон нийтэд санал болгох дампуурлын дуудлага худалдаанд би их хожсон. Ийм дуудлага худалдаанд давуу эрх эдлэх боломжтой юу? Хэрэв тийм бол дуудлага худалдаа зохион байгуулагч гэрээнд гарын үсэг зурах саналыг надад хэдэн цагт илгээх ёстой вэ? Тэр даруй эсвэл давуу эрх бүхий хүмүүст санал болгосны дараа?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Игорь! Хөдөө аж ахуйн машиныг худалдахдаа дампуурлын дуудлага худалдаагаар худалдан авах давуу эрх нь хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэгчдэд хамаарна. Хэрэв хөдөө аж ахуйн бус үйлдвэрлэгчид оролцсон дуудлага худалдаа аль хэдийн явагдсан бол энэ нь тэдэнд тоног төхөөрөмж худалдан авах санал аль хэдийн ирсэн гэсэн үг юм. Иймд дуудлага худалдаанд ялсан тул хуульд заасан хугацаанд гэрээ байгуулах саналыг танд хүргүүлэх ёстой.
Игорь Кетов
Сергей, маш их баярлалаа !!!
Кэтрин
Хоёр удаагийн арилжааны дараа банк үл хөдлөх хөрөнгийг балансдаа хүлээн авсны дараа хариуцагчтай холбоотой нэхэмжлэл гарах уу, эсвэл бүх нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдсан уу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Екатерина! Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь өрийг бүхэлд нь төлөхөд хангалттай бол банкнаас хариуцагчийн эсрэг нэхэмжлэл гарахгүй. Харин хураан авсан эд хөрөнгийн үнэ нь банкны бүх шаардлагыг хангахад хүрэлцэхгүй бол хариуцагч эдгээр шаардлагыг хангах ёстой.
Жулиа
Өдрийн мэнд. Надад хуулийг тайлбарлахад туслаач. Урьдчилан авах эрх гэж юу гэсэн үг вэ? Дуудлага худалдаагаар тогтоосон үнэ юу гэсэн үг вэ? Ямар хугацаанд давуу эрх эдлэх боломжтой вэ? ЭЕШ-ын тендерт оролцох хүсэлтээ гаргахгүйгээр эцсийн шатанд олон нийтэд санал болгох давуу эрх эдлэх боломжтой юу? Ялагч нь дуудлага худалдаанд ялж, давуу эрхээ далимдуулан... гэсэн бичиг авсан тохиолдолд яах ёстой вэ?! Надад ойлгоход тусална уу.
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Жулиа! Давуу эрх гэдэг нь аливаа зүйлд бусад хүмүүстэй харьцуулахад давуу эрх гэсэн үг. Дуудлага худалдаагаар тогтоосон үнэ нь оролцогчдын санал болгож буй хамгийн бага үнэ юм. Сүүлчийн асуултад хариулахын тулд тендерийн үр дүнг эсэргүүцэх үндэслэлийг олохын тулд бүх тендерийн материалыг судлах шаардлагатай.
Николай
Сайн байцгаана уу, бид банкнаас эхний болон хоёр дахь нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдаж аваагүй үл хөдлөх хөрөнгөө авмаар байна. дуудлага худалдаа явагдсан, гэрээ байгуулсан боловч мөнгө байршуулаагүй. Нөгөөдөр олон нийтийн дуудлага худалдаа явагдлаа. Үнийн хувьд бид 3-р байранд орсон. Өнөөдөр банкнаас бидэн рүү утасдаж үл хөдлөх хөрөнгө шууд худалдаж авах санал тавьсан. Зээлдүүлэгч банк нь худалдан авах, худалдах гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгийг авч шууд худалдахын тулд гэрээ байгуулахын тулд 5 хоног, төлбөрөө 30 хоног хүлээх ёстой. Банк нь цорын ганц зээлдүүлэгч бөгөөд үүний дагуу дампуурал зарлаж, энэ эд хөрөнгийн өмчлөгч нь энэ хөрөнгийг хууль бусаар зарсан гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болох уу? Худалдан авах үнэ нь тухайн багцын борлуулалтын үнээс хоёр дахин их байх болно.
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Николай! Банк барьцаалсан зүйлийг гуравдагч этгээдэд худалдах боломжийг ипотекийн гэрээнд тусгасан байх ёстой. Тиймээс, гэрээнд ийм заалт байхгүй бол барьцаалагч нь дуудлага худалдаагаар бус, харин гуравдагч этгээдэд шууд худалдсан банкны үйл ажиллагааг эсэргүүцэх боломжтой.
Олег
Оройн мэнд! Би зээлийн гэрээгээр барьцаалагч, зээл авсан хүн алга болсон. Миний барьцаанд байсан эд хөрөнгийг шүүхээр дамжуулан битүүмжилсэн. Гурван удаагийн арилжаа явагдаагүй гэж үзсэн. Дуудлага худалдаа явуулах тухай зар сонин, цахим хуудсуудаар тавигдсан ч дуудлага худалдаа болоогүй гэсэн протоколууд хаана ч тавигдаагүй. Банк балансдаа авахын тулд хэдэн цагаас эхлэн сарыг тоолж эхлэхийг надад хэлээч эсвэл моргейжийн зээл зогссон гэж шүүхэд хандаж болох уу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Олег! Энэ хугацааг дуудлага худалдааг хүчингүй болсонд тооцох тухай эцсийн шийдвэр гарсан үеэс эхлэн тооцож эхэлнэ.
Владимир П
Өдрийн мэнд! Банкнаас ипотекийн зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг буцааж өгөхийг шаардаж, дуудлага худалдаа явуулахад хэр их хугацаа өгсөн бэ?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Владимир! Дуудлага худалдаа явуулах хугацааг хуулиар тогтоогоогүй тул шүүхийн зохих шийдвэр, бусад шаардлагатай нөхцөлийг хангасан тохиолдолд банкны үзэмжээр явагдана.
Елена Васильева
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Сергей! Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд татан буугдсан байгууллагын газрыг өөр байгууллага буюу түүний өв залгамжлагчаар солих үед өв залгамжлал гэж байдаг. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцогчийг солихын тулд ихэвчлэн шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг. Тиймээс шинэ банк шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулахын тулд шаардлагатай бүх албан ёсны шаардлагыг хангасан байх магадлалтай бөгөөд арилжаа цаашид үргэлжлэх боломжтой.
Ольга
Сайхан өдөр! 2015 онд би хувь хүн бөгөөд Сбербанктай 1.5 сая рублийн моргейжийн гэрээ байгуулсан, би хуулийн этгээдэд 15 сая рублийн арилжааны зээлийн батлан даагч биш; 2016 онд хуулийн этгээд зээлээ төлөхөө больсон. Би байраа худалдаж авахаар банктай тохиролцож, нэг сая рубль банкинд байршуулсан. Гэтэл миний 1 саяыг авснаас хойш зургаан сарын дараа 9 саяын зээлийн хугацаа хэтэрсэн тул арбитрын шүүхээс миний орон сууц болон үлдэгдэл барьцаалагчдын хөрөнгийг битүүмжлэх шийдвэр гаргасан. Би банкнаас 1 сая рубль гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Шүүхийн шийдвэрээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон; Би мөн байраа худалдаж авах хүсэлтээ банкинд дахин тавьсан - үүнийг авч үзээгүй. Өнөөдөр дуудлага худалдаа явагдсан - хэн нэгэн ялсан. Асуулт: 1. Дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлт гаргах сүүлийн өдөр 3-р сарын 16-ны өдөр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээс дуудлага худалдаа явуулах тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан бөгөөд 3-р сарын 16-ны өдөр дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтийг хүлээн авах сүүлийн өдөр байсан бол дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож болох уу. Өчигдөр би оролцогчийн дэлгэцийн агшинг хэвлэсэн цахим платформ дээр хэн ч тусгагдаагүй, өнөөдөр тэд хаа нэгтээгээс 2 оролцогч гарч ирэв. r.s. Сергей таны хариултыг уншсан, би зөвлөгөө өгөхөд бэлэн байна, би баримт бичгийг имэйлээр илгээх боломжтой.
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Ирина! Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн дагуу үнийг хоёр удаа бууруулахыг зөвшөөрдөг. Дуудлага худалдаанд хамгийн ихдээ 2 сарын хугацаа өгдөг.
Төмөр
Өдрийн мэнд. Ипотекийн орон сууцыг дуудлага худалдаа болохоос 2-3 сарын өмнө шинэ барьцаалагч, хуулийн этгээдэд шилжүүлсэн, хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд заасны дагуу барьцаалагч оршин тогтнохоо больсон, барьцаалуулагч нь барьцаалахаа больсон тохиолдолд нөхөн сэргээх боломжтой. байдаг уу? -Барьцаалагдсан эд хөрөнгийг барьцаалагч, үнэлгээ, битүүмжлэлийн мэргэжилтэн байлцуулалгүйгээр үнэлдэг байсан, мөн харааны хяналтгүйгээр үнэлж, тооллого хийгээгүй юм уу? - Дуудлага худалдааг товлох үед төрөл төрөгсөд нь дуудлага худалдаанд оролцохыг уриагүй; - Дуудлага худалдаа болохын өмнөх өдөр тэд Москва хотын шүүхэд гүйцэтгэх шийдвэрээ түдгэлзүүлэх өргөдлөө өгсөн. Ялагчийг зарласны дараа дуудлага худалдааг эсэргүүцэж, цэгцлэх боломжтой юу? Дуудлага худалдаа болохоос нэг цагийн өмнө барьцаа эзэмшигч өр барагдуулах шийдвэрээ өөрчилж, дуудлага худалдааг цуцлахыг хүсвэл дуудлага худалдааг цуцлах боломжтой юу?
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу, Тимур! Хэрэв шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд барьцаалагчийг сольсон бол нэхэмжлэгчийг татан буулгах нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг зогсоох үндэслэл болохгүй. Дуудлага худалдааны зар хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэгдсэн, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь үнэлгээний товыг мэдэгдэх, дуудлага худалдаанд оролцох хамаатан саднаа урих үүрэг хүлээхгүй тул таны дурдсан нөхцөл байдал хууль зөрчсөн гэж үзэхгүй. олон нийтийн. Ялагч тодорсон ч дуудлага худалдааг хүчингүй болгох боломжтой. Нэхэмжлэлийн үндэслэлтэй мэдэгдэл гаргахын тулд байгаа баримт бичиг, нөхцөл байдлыг тусгайлан ойлгох шаардлагатай. Энэ ажлыг мэргэжилтнүүдэд даатгах нь дээр.
Сергей
Бүгдэд нь энэ өдрийн мэнд. Миний эд хөрөнгийг битүүмжилж, худалдсан тухай асуулт байна 2017 оны 02 сард битүүмжлэгдсэн, анхны дуудлага худалдаа 2017 оны 6 сард болсон, надад мэдэгдээгүй. Ялагч гэрээ байгуулахаас татгалзсан тул SSP банк өр барагдуулахын тулд миний хөрөнгийг 10 дахин бага санал болгосон эсэх талаар мэдээлэл надад алга. Дуудлага худалдаа 2018 оны 01 сарын 07-ны өдөр үнэ буурсан дуудлага худалдаа 2-р шатанд шилжлээ. Ямар ч наймаа харагдахгүй байна. Үүний дагуу үнэ нь 20-оор буурсан ч үүнийг батлахад хэцүү ч гэсэн дуудлага худалдаа банкны оролцоогүйгээр явагдсан гэж би ойлгож байна. Дараа нь 3-р шат байх ёстой. SSP миний хөрөнгийг банкинд санал болгохыг би өөрийн сувгаар дамжуулан банкнаас 1 машин авахыг хүсч байгааг олж мэдсэн. Тэд миний өрийг гуравдагч этгээдэд худалдаж авахаас татгалзсан. Хэдийгээр энэ нь ойлгомжтой юм. BSC хэрэгжүүлэхэд 2 сарын хугацаа байна. ТХГН-ууд ямар үндэслэлээр барьцаа хөрөнгөө хураагаад нэг жил өнгөрнө, яагаад машин нэг хотод, хувиараа бизнес эрхлэгчид бичиг баримт нь өөр хотод байна вэ? Эцэст нь худалдах хугацаа дууссаны дараа бичиг баримт бүрдүүлэх, машиныг барьцаанаас хэрхэн татах вэ? Эцсийн эцэст, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаар хуваарилсан 2 сарын дараа үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалахаа больж, эзэнд нь буцааж өгдөг. Хэрэв та ийм зүйлтэй тулгарсан бол би ямар нэгэн тусламж үзүүлэхэд баяртай байх болно.
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Светлана! Та шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба руу залгаж дуудлага худалдаа болсон эсэх, хэн ялагчаар тодорсон талаар олж мэдэх нь дээр. Ингэснээр та найдвартай мэдээллийг шууд хүлээн авах болно.
Светлана
Сайн уу!!! Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албанд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа эхэлж, банк барьцааны эд хөрөнгийг дуудлага худалдаанд шилжүүлнэ үү... Би тус албанд ирээд удаагүй байгаа, жирийн мэргэжилтнээр ажиллаж байгаа, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд ямар ч хамаагүй.. .Үл хөдлөх хөрөнгийг нээлттэй дуудлага худалдаагаар барьцаалсан...Оролцох хүсэлт ирээгүй тул эхний дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцсон...Хоёр дахь дуудлага худалдаанд би өндөр үнэ санал болгосон тул ялагчаар тодорлоо...Бүгд Холбооны Өмчийн Удирдлагын Агентлагийн дансанд хугацаанд нь мөнгө шилжүүлсэн, тендерийг зохион байгуулахад шууд оролцсон компанитай худалдах, худалдах гэрээ байгуулсан, мөн МСК-д бүх бичиг баримтаа бүрдүүлэн өмчилж авсан... Би Тендерийн талаарх бүх мэдээллийг “GOV bidding” албан ёсны цахим хуудаснаас олж мэд... Одоогоор хүүхэд бид хоёр хүүгээ ганцаараа өсгөж байна. зээлдэгчийн ипотек нь түлхүүрээ өгөхгүй, янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад гомдол бичдэг... Дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож болох уу? Ийм нөхцөлд би яах ёстой вэ? Урьдчилан маш их баярлалаа!!!
Сергей (ахлах хуульч)
Сайн уу Светлана! Дараахь үндэслэл байгаа бол тендерийг нэг жилийн дотор хүчингүйд тооцож болно: хэн нэгнийг тендерт оролцохоос үндэслэлгүйгээр хассан; дуудлага худалдаагаар хамгийн өндөр санал болгосон үнийг үндэслэлгүйгээр татгалзсан; мэдэгдэлд заасан хугацаанаас өмнө борлуулалт хийсэн; дуудлага худалдааны журмын бусад ноцтой зөрчил гарсан бөгөөд үүний үр дүнд борлуулалтын үнийг буруу тодорхойлсон; хуулиар тогтоосон журмын бусад зөрчил гаргасан. Тиймээс таны нөхцөл байдалд эрсдэл бий. Таны хийж чадах цорын ганц зүйл бол дуудлага худалдааны нөхцөл байдлыг сайтар судалж, дээр дурдсан үндэслэлүүдийн аль нэгээр хүчингүй болгох боломжийг тогтоох явдал юм. Ингэснээр та наад зах нь үйл явдлын тодорхой эргэлтэд бэлэн байх болно. Мөн та батлан даагчийн талаар санаа зовох хэрэггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа та батлан даагчийг орон сууцнаас албадан гаргах хууль ёсны бүх үндэслэлтэй болно.
Сүүлийн жилүүдэд Оросын орчин үеийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд олон өөрчлөлт гарсан. Юуны өмнө энэ хэсэгт бид орон сууцны талаар ярих болно. Та манай бусад хэсгээс үзэх боломжтой. Иргэд, аж ахуйн нэгжүүд амьдралын янз бүрийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан байшин, орон сууц худалдаж аваад дараа нь зардаг. Хамгийн нийтлэг нөхцөл байдлын нэг бол эзэмшигчийн дампуурал юм.
Бид 10 гаруй жил дуудлага худалдаагаар орон сууц худалдан авахад тусалж байна.
Манай онлайн каталогид бид Оросын өнцөг булан бүрээс одоо байгаа хамгийн сонирхолтой зүйлсийг танилцуулж байна. Бүх объектыг №1 Invest Trading хөрөнгө оруулалтын компанийн шинжээчид анхааралтай, анхааралтай сонгож авдаг. Энэ тал дээр бүхэл бүтэн шинжээчдийн хэлтэс ажиллаж байна. Үүний зэрэгцээ багц бүр хатуу шүүлтүүрээр дамждаг бөгөөд хог хаягдлын саналыг үгүйсгэдэг. Та манай мэргэжилтнүүдэд итгэж болно.
Бид 10 жилийн туршлагаа таны мэдэлд өгөх болно. Бид бүх үйлчлүүлэгчдийнхээ хувьд эрсдэлийг хамгийн бага болгож, хамгийн их хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг өгдөг. Үүнд итгэлтэй байгаарай.
Орон сууцнуудыг дуудлага худалдаагаар зарна
Одоо янз бүрийн ангилал, бэлэн байдлын зэрэг хангалттай саналууд байна. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь өрийн төлөө зарагдсан янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгөөр дүүрэн байдаг. Туршлагагүй худалдан авагчийн нүдээр энэ элбэг дэлбэг байдал нь туйлын хэцүү бөгөөд олон тооны саналыг удирдах нь үнэхээр хэцүү байж болно. Дуудлага худалдаагаар бие даан орон сууц худалдаж авахдаа үхлийн аюултай алдаа гаргах магадлал өндөр байдаг, учир нь худалдан авагч амьдралдаа анх удаа ийм гүйлгээ хийж байгаа олон янзын талуудыг мэддэггүй. Туршлагатай бол мэдээжийн хэрэг алдааны тоо мэдэгдэхүйц багасах боловч хадгаламжгүй үлдэх эсвэл стандартын бус хог хаягдал авах эрсдэл үргэлж байдаг. Ийм тохиолдолд туршлагатай мэргэжилтнүүдтэй ИнвестТорги гэдэг компани байдаг.
Өр төлбөр авагчийн дуудлага худалдаагаар орон сууцны байр худалдаж авахдаа
Бид аливаа нарийн төвөгтэй асуудлыг шийддэг!
Манай мэргэжилтнүүд Москва болон Москва мужид өртэй хүмүүсийн дуудлага худалдаагаар, мөн Орос даяар байршил, талбай, чанар, үнийн хувьд таны хүсэлд нийцсэн, алдаа гаргахгүй байх орон сууц худалдан авахад туслах болно. Ихэнхдээ дампуурлын дуудлага худалдаанд оруулсан орон сууцыг ипотекийн зээлийн дарамтаас чөлөөлдөг. Үүний үр дүнд та орон сууцыг арай илүү төвөгтэй аргаар худалдаж авдаг боловч зах зээлийн үнээс хамаагүй хямд байдаг.
Үр ашиг нь 30% хүртэл байж болно!
Үүний ачаар богино хугацааны дараа тухайн бараагаа зах зээлийн үнээр зарах бодит боломж бүрдэж байна. Хамгийн сонирхолтой газруудын дуудлага худалдаанд өрсөлдөөн гарах болно гэдгийг хэлэх нь зүйтэй болов уу, гэхдээ дуудлага худалдаанаас хямдралтай үнээр орон сууц авах боломж үргэлж байдаг. Нөхцөл байдал хяналтаас гарсан тохиолдолд ч бид хамгийн сайн үр дүнд хүрдэг тул үйлчлүүлэгчид манай компанийг маш их үнэлдэг.
Харамсалтай нь манай мэргэжилтнүүдийн туршлага, мөнгө, ид шид хүчгүй болох тохиолдол байдаг. Бид эдгээр ховор тохиолдлууд болон болзошгүй хүндрэлийн талаар үйлчлүүлэгчдэд урьдчилан мэдээлдэг. Дуудлага худалдаагаар орон сууцыг хэрхэн, хаанаас худалдаж авах вэ?
Хамгийн хялбар арга бол бидэнтэй утсаар ярих эсвэл манай компанид санал хүсэлтээ илгээх явдал юм. Манай мэргэжилтнүүд гүйлгээг дэмжих, орон сууцны цэвэрлэгээг бүрэн хариуцна. Энэ бол энэ нөхцөлд хамгийн энгийн бөгөөд зөв алхам юм.
Бидний танд зориулан сонгосон бүх саналыг манай мэргэжилтнүүд анхааралтай сонгож авсан бөгөөд хамгийн түрүүнд хүчинтэй, хүртээмжтэй байдлаараа танд таалагдах болно. Дүрмээр бол бидний саналыг давхар шалгах шаардлагагүй болсон. Гэсэн хэдий ч хамгийн сонирхолтой дуудлага худалдаанд үргэлж өрсөлдөгч байх болно. Үйл явцын өртөг нь бараг зах зээлийн үнэ хүртэл өсдөг ч бүх зүйл биднээс хамаарна.
Шаардлагатай бол манай мэргэжилтнүүд танд таалагдсан объектыг үзэх ажлыг зохион байгуулна, учир нь сайтууд хүн бүрт үзлэг хийх үүрэг хүлээдэггүй. Шалгалт хийсний дараа та тухайн талбайн хөрөнгө оруулалт татахуйц байдлыг илүү бүрэн тодорхойлох боломжтой болно.
Бидэн рүү гүйлгээний дэмжлэг үзүүлэх хүсэлт илгээгээрэй, бид ихэнх бэрхшээлийг өөрсдөө хариуцах болно. 95% магадлалтайгаар манай үйлчлүүлэгчид дуудлага худалдаанд ялах болно.
Цаашилбал, үйлчилгээний цар хүрээнээс хамааран бид өөрсдийн нэрийн өмнөөс эсвэл үйлчлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс Өрсөлдөөний менежертэй гэрээ байгуулдаг. Манай комиссын хэмжээ нь үйлчилгээний хэмжээ, тэдгээрийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарна..
Орон сууцны цахим дуудлага худалдаа хэрхэн явагддаг вэ?
Тендер шалгаруулалтын үе шатууд нь ижил бөгөөд манай тохиолдолд 2018 онд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан 127-р Холбооны хуулиар зохицуулагддаг. Эхнийх нь зах зээлийн үнээр хийгддэг. Дараа нь, хоёр дахь шат нь урьдчилж батлагдсан үнэ бууруулах хуваарийн дагуу хураагдсан орон сууцыг зах зээлээс доогуур үнээр үнээ бууруулах. Гурав дахь шат нь хамгийн бага зардалтай нээлттэй дуудлага худалдаа явуулах явдал юм. Та дуудлага худалдаанд ямар ч үе шатанд оролцох боломжтой;
Ипотекийн зээлдэгчдийн хураагдсан орон сууцыг худалдан авах.
Ипотекийн зээлээ төлөөгүйн улмаас дуудлага худалдаанд оруулсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө үргэлж хангалттай байдаг. Хуулийн дагуу ийм орон сууц нь банкинд харьяалагддаг бөгөөд ямар ч тооны өртэй хүмүүсийг бичихэд хэцүү биш юм. Ийм борлуулалтын хувьд эхлээд банкинд төлөх өрийг хүлээн авсан хөрөнгөөс төлж, үлдсэн хэсэг нь хувьцааны дагуу зээлдэгч болон түүний зээлдүүлэгчид очдог. Өмчлөлийг шилжүүлсний дараа ачааллыг арилгана. Бүх процедур нь нэг сар, эсвэл хамгийн ихдээ хоёр юм. Дараа нь эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр худалдаж авсан орон сууцыг захиран зарцуулдаг.
Энэ тохиолдолд эзэмшигчийн ирээдүйн амьдралыг ихээхэн хүндрүүлж болох хэд хэдэн бэрхшээл байдаг. Насанд хүрээгүй хүмүүс, асрамжийн хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд гэх мэтийн бүртгэлд онцгой анхаарал хандуулаарай.
Хураагдсан орон сууцыг аль хэдийн хямд худалдаж авахыг хүсч байна уу?
Бидэн дээр ир! Мөн бид танд мэдээж туслах болно. Түүгээр ч зогсохгүй энэ салбарын тэргүүлэх мэргэжилтнүүдээс бүрдсэн боловсон хүчин манай мэдэлд байна.
Банкны барьцаанд тавьсан орон сууцны худалдаа.
Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл авдаг бөгөөд банкинд буцааж өгдөггүй. Шүүхийн шийдвэрээр өмчийг өмчлөгчөөс нь салгаж авдаг. Ийм тохиолдол бизнесийн орчинд нэлээд түгээмэл байдаг. Энэ тохиолдолд ачааллыг арилгах журмын онцлог шинж чанарууд байдаг. Гэсэн хэдий ч туршлагаас харахад бүх зүйл тийм ч хэцүү биш юм. Дүрмээр бол зээл олгохын өмнө банк өөрөө эд хөрөнгийг шалгадаг. Бид дуудлага худалдаанд ялах бүх процедурыг сайтар удирдан чиглүүлэх болно.
Бид танд ямар ч төвөгтэй шийдлийг санал болгож байна. Төрөл бүрийн төрийн болон төрийн байгууллагуудын тэргүүлэгч төлөөлөгчидтэй хийсэн туршлага, өргөн цар хүрээтэй харилцан үйлчлэлийн ачаар бид дуудлага худалдаанд 95% -ийн магадлалаар ялах боломжийг олгож байна.
Тиймээс манай онлайн каталогид Москва болон Москва муж дахь хоёрдогч орон сууц багтсан болно. Москвад дампуурлын дуудлага худалдаагаар хоёрдогч орон сууц худалдаж авахыг хүсвэл манай 8 800-100-3316 утсаар холбогдож эсвэл урьдчилсан мэдүүлгээ үлдээнэ үү. Манай мэргэжилтнүүд дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчтэй таны сонирхож буй эд хөрөнгийг үзэх ажлыг зохион байгуулна.
Москва болон Москва муж дахь орон сууцны орон сууцны тендер, дуудлага худалдааны онцлог.
Бидний түнш болж амжаагүй манай онлайн нөөцийн эрхэм зочид. Манай мэргэжилтнүүд дуртай газраа илүү болгоомжтой, хариуцлагатай агнахыг зөвлөж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үхсэн бөгөөд зөвхөн таны оршихуйг хүлээж байна гэж битгий бодоорой. Өдөр бүр манай компанид аль хэдийн дууссан арилжааны галт тэргэнд үсрэхийг оролдож буй хөрөнгө оруулагчид ханддаг. Москва дахь орон сууцны зах зээл үргэлж өндөр хөрвөх чадвартай, ашигтай байсаар ирсэн. Хэрэв өнгөрсөн шөнө үнэ нь маш ашигтай болсон бол энэ үе шатанд үүнийг авах магадлал нэлээд өндөр байна. Бидэнтэй урьдчилан холбоо барина уу. Энэ зах зээлд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сайн мэддэг тоглогчид маш олон байдаг бөгөөд ямар ч хүндрэлтэй орон сууцыг таатай үнээр авах нь гарцаагүй.
Бидэнтэй урьдчилан холбоо барина уу!
Манай компанид 95% магадлалтай дуудлага худалдаанд ялах тактик, стратеги бүхий тусгай хэлтэс байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй зах зээлийн ихэнх тоглогчид бидэнд танигдсан бөгөөд бид тэдэнтэй нэг талаараа аль хэдийн зам хөндлөн гарсан. Өрсөлдөөн бий болж байгаа, салбарын харьцангуй төлөвшилтэй холбоотойгоор дуудлага худалдаагаар орж ирээд хоёрдогч орон сууц худалдаж авсан, өрсөлдөөнгүйгээр ашиг олдог ийм тохиолдол байхгүй болсон.
Манай компанид эртхэн мэдэгдээрэй!
Бидний хувьд сугалаа хянах нэмэлт өдөр нь эцсийн дүндээ ялалтад хүрэх арван хувь биш юм!
Өөртөө нэмэлт боломж олго, өрсөлдөгчдөө бүү боломж олго. Бид таныг оффистоо хүлээж байна!
Та өөрийн хотоос оролцохыг хүсч байна уу?
Бид энэ асуудлыг шийдэх боловч батлахад цаг хугацаа шаардагдана. Бид нарийн төвөгтэй асуудлыг ажил хэрэгч байдлаар шийднэ.
Мэргэжилтнүүдийг 8 800 100-3316 руу залгаарай!
Орон сууцнаас гадна хоёрдогч орон сууц нь маш хямд байдаг.
Бидэн рүү залгаарай, бид танд туслах болно.
Хүндэтгэсэн,
1-р компани ИнвестТорги тендер болон дампуурлын дуудлага худалдаа.
Москвагийн Арбитрын шүүхийн 2016 оны 4-р сарын 26-ны өдрийн А40-46614/14 тоот хэргийн шийдвэрээр төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж зарлагдсан Полет ЗАО нисэхийн компанийн найман зуу гаруй ажилтан та бүхнээс тусламж хүсч, үнэхээр найдаж байна. 2014 оны 3-р сараас өнөөг хүртэл 300 сая гаруй рублийн цалингийн төлбөрийг төлөөгүйтэй холбоотой өнөөгийн нөхцөл байдалд сонсох.
2014 оноос хойш олсон мөнгөө буцааж өгөх гэж оролдоод ч нэмэр болсонгүй. Шүүхэд олон нэхэмжлэл гарч, ялсан. Ерөнхий захирал асан Карповын хувьд A.S. эрүүгийн хэрэг үүсгээд ямар нэг шалтгаанаар хэрэгсэхгүй болгосон. Өнөөдрийг хүртэл хэн ч мөнгөө аваагүй байна.
2015 оны 3-р сарын 25-нд "Полет Эйрлайнс" компанийн операторын гэрчилгээг хүчингүй болгосон боловч компанийн удирдлага санхүүгийн асуудал шийдэгдэж, нислэгүүд үргэлжлэх болно гэж мэдэгдсэн тул компанийн ажилчид эцсийн мөч хүртэл найдаж байв. Найдвар дэмий хоосон болж, ажилчдын хоёр жилийн хөдөлмөр нь цалингүй хэвээр байв.
2016 оны 4-р сарын 26-нд Москвагийн Арбитрын шүүхийн шийдвэрээр агаарын тээврийн компанитай холбоотой дампуурлын журмыг нэвтрүүлсэн. Энэ мөчөөс өнөөг хүртэл тус компанийг дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Литти Борис Павлович удирдаж байна.
Орон тооны цомхотголын улмаас бараг бүх ажилчдаа цомхотгож, агаарын тээврийн компанийн өмч хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдаж, борлуулахаар хэсэгчлэн үнэлэв. Үр дүнг вэбсайт дээр нийтэлсэн:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
РоссельхозБанк ХК-д барьцаалагдсан агаарын тээврийн бүх өмчийг цахим дуудлага худалдаанд оруулсан байна.
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
"Оценка-Гарант" ХХК-ийн үнэлгээний компанийн тайланд тусгагдсан үнийг нэлээд доогуур үнэлсэн нь илт байна. Жишээлбэл, 2004-2012 онд Ульяновск (Восточный) нисэх онгоцны буудалд нисэхийн техникийн бааз барих нь агаарын тээврийн компанид бараг 1 тэрбум рублийн өртөгтэй байсан бөгөөд үнэлгээчид гурван давхар захиргааны болон лабораторийн барилгыг зоорийн давхартай үнэлжээ. 1,553 м², дэвшилтэт технологийн дагуу баригдсан, "Европын чанартай засвар", тусгай байр, хамгийн орчин үеийн тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон, ердөө 22.3 сая рублийн өртөгтэй.
Гал унтраах дэвшилтэт системээр тоноглогдсон, арван тоннын даацтай хоёр кран, дөрвөн агааржуулалтын камер, онгоцны хөдөлгүүр засах дөрвөн гулсуур, мөн өргөх төхөөрөмжөөр тоноглогдсон, нийт 2360 м² талбай бүхий өөрийн уурын зуухаар халаадаг үйлдвэрлэлийн барилга. , цахилгаан хөтөч болон бусад тусгай тоног төхөөрөмж бүхий асар том гүйдэг хаалга (үүнийг бид худалдах үед хүлээн зөвшөөрөх ёстой) ердөө 17.9 сая рубль (мөн энэ нь 35.4 сая рублийн барьцаатай!). Энэ барилга нь бүхэл бүтэн нисэх онгоцны үйлдвэр юм, учир нь ердийн металл боловсруулах, эргүүлэх, гагнуурын талбайгаас гадна модульчлагдсан хөдөлгүүр засвар, нийлмэл материалаар ажиллах цехүүд байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй хотын төвд 2500 м2-аас дээш талбай бүхий оффисын барилгыг багтаасан бүх хэсгийг 256.2 сая рублиэр дуудлага худалдаанд оруулав.
Хэрэв энэ нь нийтийн дуудлага худалдаанд орох юм бол үнийг өөр дарааллаар бууруулж болно (тухайн хэсэгт 100 сая рубльээс бага).
Дуудлага худалдаанд оруулсан үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна агаарын тээврийн компанийн гол хөрөнгө нь ойролцоогоор 1.2 тэрбум рублийн үнэ бүхий Ан-124-100 онгоц хэвээр байна (2014 оны тооцоогоор). Агуулахад маш олон тооны ховор нисэх онгоцны нэгжүүд байдаг. Тэд бас их зардал гаргадаг.
Дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн агаарын тээврийн компанийн эд хөрөнгийн үнэлгээнд ажигласан хандлагыг харгалзан үзэхэд эдгээр хөрөнгийг үнэ төлбөргүй зарах болно гэж хүлээх хэрэгтэй.
Ийм нөхцөлд Polet Airlines компанийн хуучин ажилчид цалингийн өрийг төлөхгүй үлдэх болно.
Өнгөрсөн 2016 оны байдлаар агаарын тээврийн компанийн өмч хөрөнгөө алдсан хэргээр хоёр эрүүгийн хэрэг үүсгэн шалгаж байгаа бөгөөд тус байгууламжид хамгаалалтгүй байхад барилга байгууламж (үнэтэй нэгжүүд), тусгай зориулалтын машин, тээврийн хэрэгсэл, нисэх онгоцууд хамгаалалтгүй байна.
Агаарын тээврийн компанийн үлдэгдэл хөрөнгийн үнэлгээ, борлуулалтад хяналт тавьж, нийт ажилчдын цалингийн өрийг барагдуулахад та бүхнээс тусламж хүсч байна.