Գրավի էլեկտրոնային աճուրդներ. ԱԿ «Պոլյոտ». Ո՞վ ինչ կասի. Ինչպե՞ս են գործում բնակարանների էլեկտրոնային աճուրդները:

Բնակելի անշարժ գույքի ժամանակակից ռուսական շուկայում վերջին տարիներին բազմաթիվ փոփոխություններ են տեղի ունեցել: Առաջին հերթին, այս բաժնում մենք կխոսենք բնակարանների մասին: Դուք կարող եք նայել մեր մյուս բաժիններում: Մարդիկ ու ընկերությունները կյանքի տարբեր հանգամանքներից ելնելով գնում են տներ ու բնակարաններ, հետո վաճառում։ Ամենատարածված հանգամանքներից մեկը սեփականատիրոջ սնանկությունն է։

Մենք 10 տարուց ավելի օգնում ենք աճուրդով բնակարանների ձեռքբերմանը։

Մեր առցանց կատալոգում ձեզ ենք ներկայացնում ամենահետաքրքիր բաները, որոնք ներկայումս հասանելի են ամբողջ Ռուսաստանից: Բոլոր օբյեկտները խնամքով և խնամքով ընտրված են No 1 Invest Trading ներդրումային ընկերության վերլուծաբանների կողմից: Սրա վրա աշխատում է վերլուծաբանների մի ամբողջ բաժին։ Ընդ որում, յուրաքանչյուր լոտ անցնում է խիստ ֆիլտրով, իսկ աղբի առաջարկները մերժվում են։ Դուք կարող եք վստահել մեր մասնագետներին։

Մենք ձեր տրամադրության տակ կդնենք մեր 10 տարվա փորձը։ Մենք ռիսկերը դարձնում ենք նվազագույն, իսկ ներդրումների վերադարձը առավելագույնը մեր բոլոր հաճախորդների համար. մեր միջնորդավճարի յուրաքանչյուր ռուբլին վճարվում է մեկից ավելի անգամ: Վստահ եղեք այս հարցում:

Աճուրդի են դրված բնակարաններ

Այժմ բավականաչափ առաջարկներ կան՝ տարբեր կատեգորիաների ու պատրաստվածության աստիճանի։ Բնակելի անշարժ գույքի շուկան լի է տարբեր գույքով, որոնք վաճառքի են հանվել պարտքի դիմաց: Այս առատությունը, անփորձ գնորդի աչքում, չափազանց դժվար է, և մեծ թվով առաջարկներով նավարկելը իսկապես կարող է դժվար լինել: Աճուրդով սեփական ձեռքերով բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ մահացու սխալ թույլ տալու մեծ հավանականություն կա, քանի որ կան բազմաթիվ տարբեր ասպեկտներ, որոնց մասին գնորդը, թերևս իր կյանքում առաջին անգամ նման գործարք կատարելով, տեղյակ չէ։ Փորձով, իհարկե, սխալների թիվը զգալիորեն փոքրանում է, բայց առանց ավանդի մնալու կամ անորակ աղբ վերցնելու ռիսկը միշտ կա: Նման դեպքերում կա InvestTorgi անունով ընկերություն՝ փորձառու մասնագետներով։

Պարտապանների աճուրդով բնակելի տարածքներ գնելիս Մենք լուծում ենք ցանկացած բարդության հարցեր!

Մեր մասնագետները կօգնեն ձեզ պարտապանների աճուրդով գնել բնակարան Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում, ինչպես նաև ամբողջ Ռուսաստանում, որը կհամապատասխանի ձեր ցանկություններին տեղանքի, տարածքի, որակի և գնի առումով և չսխալվի: Հաճախ սնանկության աճուրդի դրված բնակարաններն ազատվում են հիփոթեքային բեռից։ Արդյունքում, դուք բնակարան եք ձեռք բերում, թեև մի փոքր ավելի բարդ ձևով, բայց զգալիորեն ավելի էժան, քան շուկայական գինը:

Նպաստը կարող է լինել մինչև 30%:

Դրա շնորհիվ ռեալ հնարավորություն է ստեղծվում կարճ ժամանակահատվածից հետո ապրանքը շուկայական գնով վերավաճառելու։ Արժե ասել, որ ամենահետաքրքիր լոտերի աճուրդում մրցակցություն կլինի, բայց աճուրդից զեղչով բնակարան ձեռք բերելու հնարավորություն միշտ կա։ Հաճախորդները գնահատում են մեր ընկերությունը հենց այն պատճառով, որ մենք հասնում ենք լավագույն արդյունքների նույնիսկ այն դեպքերում, երբ իրավիճակը դուրս է գալիս վերահսկողությունից:

Ցավոք, լինում են իրավիճակներ, երբ մեր մասնագետների փորձը, փողն ու կախարդանքն անզոր են։ Հաճախորդներին նախապես տեղեկացնում ենք այս հազվադեպ դեպքերի և հնարավոր բարդությունների մասին։

Ինչպե՞ս և որտեղ գնել բնակարան աճուրդով:

Դուք արդեն արել եք ճիշտ առաջին քայլը և այցելել եք սնանկության միջոցով բնակելի բնակարանների գնման լավագույն ընկերության կայքը։

Ամենահեշտ ձևը մեզ հեռախոսով զանգահարելն է կամ մեր ընկերությանը հետադարձ կապի ձևի միջոցով հարցում կատարելն է: Մեր մասնագետներն ամբողջությամբ կստանձնեն գործարքին աջակցելու և բնակարանի մաքրման պատասխանատվությունը: Սա ամենապարզ և ամենաճիշտ քայլն է այս իրավիճակում։

Բոլոր առաջարկները, որոնք մենք ընտրել ենք ձեզ համար, խնամքով ընտրվել են մեր մասնագետների կողմից և կուրախացնեն ձեզ առաջին հերթին իրենց վավերականությամբ և մատչելիությամբ: Որպես կանոն, մեր առաջարկներն այլեւս կրկնակի ստուգման կարիք չունեն։ Այնուամենայնիվ, ամենահետաքրքիր աճուրդային լոտերի համար միշտ մրցակից կգտնվի։ Պատահում է, որ գործընթացում ինքնարժեքը հասնում է գրեթե շուկայական գնի, բայց ամեն ինչ կախված է մեզանից։

Անհրաժեշտության դեպքում մեր մասնագետները կկազմակերպեն ձեր նախընտրած օբյեկտի դիտում, քանի որ կայքերը, ըստ սահմանման, պարտավոր չեն ստուգել բոլորին: Ստուգումից հետո դուք կկարողանաք ավելի լիարժեք որոշել լոտի գրավչությունը ներդրումների համար:

Գործարքի աջակցության հարցում ուղարկեք մեզ, և մենք մեր վրա կվերցնենք դժվարությունների մեծ մասը: 95% հավանականությամբ մեր հաճախորդները կհաղթեն աճուրդում։

Ավելին, կախված ծառայությունների շրջանակից, կա՛մ մենք՝ մեր անունից, կա՛մ հաճախորդի անունից, պայմանագիր ենք կնքում Մրցույթի մենեջերի հետ: Մեր հանձնաժողովի չափը կախված է ծառայությունների ծավալից և դրանց բարդությունից:.

Ինչպե՞ս են գործում բնակարանների էլեկտրոնային աճուրդները:

Բնակելի անշարժ գույքի վաճառքն ու աճուրդը ոչնչով չեն տարբերվում նույնից։

Մրցույթի փուլերը նույնն են և մեր դեպքում կարգավորվում են 2018 թվականին փոփոխված 127 դաշնային օրենքով: Առաջիններն իրականացվում են շուկայական գնով։ Հաջորդը՝ երկրորդ փուլը ծախսերի նվազեցումն է և շուկայականից ցածր գտնվող առգրավված բնակարանների առաջարկը՝ ըստ նախապես հաստատված գնի իջեցման ժամանակացույցի։ Իսկ երրորդ փուլը հրապարակային աճուրդի անցկացումն է, որտեղ ինքնարժեքն ամենացածրն է։ Աճուրդին կարող եք մասնակցել որպես մեր հաճախորդ ցանկացած փուլում, մի մոռացեք այս քայլը համաձայնեցնել մեր մասնագետների հետ:

Հիփոթեքային պարտապանների բռնագանձված բնակարանների գնում.

Շրջանառության մեջ միշտ կան բավականաչափ բնակելի անշարժ գույք, որոնք աճուրդի են հանվում հիփոթեքային վարկեր չվճարելու համար։ Օրինականորեն նման բնակարանը պատկանում է բանկին, և դժվար չէ պարտապաններին դուրս գրել որևէ թվով։ Նման վաճառքի դեպքում սկզբում բանկին պարտքը մարվում է ստացված միջոցներից, գումարի մնացած մասը գնում է պարտապանին և նրա պարտատերերին՝ ըստ բաժնետոմսերի։ Սեփականության իրավունքի փոխանցումից հետո ծանրաբեռնվածությունը հանվում է։ Ամբողջ պրոցեդուրան տևում է մեկ ամիս կամ առավելագույնը երկու։ Հաջորդը, սեփականատերը, իր հայեցողությամբ, տնօրինում է գնված բնակարանը:

Այս դեպքում կան մի շարք թակարդներ, որոնք կարող են զգալիորեն բարդացնել սեփականատիրոջ հետագա կյանքը: Հատուկ ուշադրություն դարձրեք անչափահասների, խնամյալների, հաշմանդամների և այլնի գրանցմանը:

Արդեն ուզում եք էժան գնե՞լ բռնագրավված բնակարան։

Եկեք մեզ մոտ: Եվ մենք անպայման կօգնենք ձեզ: Ավելին, մենք մեր տրամադրության տակ ունենք այս ոլորտի առաջատար մասնագետների աշխատակազմ։

Բանկի գրավադրմամբ բնակարանների վաճառք.

Հաճախ անշարժ գույքի գրավով վարկ է վերցվում, որը բանկին չի վերադարձվում։ Ըստ դատարանի՝ սեփականատիրոջից պոկված է գույքը։ Նման դեպքերը բավականին տարածված են բիզնես միջավայրում։ Այս դեպքում առկա են ծանրաբեռնվածությունը մաքրելու ընթացակարգի առանձնահատկություններ. Այնուամենայնիվ, փորձի դեպքում ամեն ինչ այնքան էլ դժվար չի թվում: Որպես կանոն, վարկ տալուց առաջ բանկը ինքնուրույն ստուգում է գույքը։ Մենք ուշադիր կուղեկցենք ձեզ ողջ ընթացակարգով, որի արդյունքում կհաղթեք աճուրդում:
Մենք առաջարկում ենք ձեզ ցանկացած բարդության լուծումներ։ Մեր փորձի և տարբեր հանրային և պետական ​​կառույցների առաջատար ներկայացուցիչների հետ լայնածավալ փոխգործակցության շնորհիվ մենք ձեզ հնարավորություն ենք տալիս 95% հավանականությամբ հաղթել աճուրդում:

Այսպիսով, մեր առցանց կատալոգը ներառում է երկրորդական բնակարաններ Մոսկվայում և Մոսկվայի տարածաշրջանում: Մոսկվայում սնանկության աճուրդով երկրորդական բնակարան գնելու համար զանգահարեք մեզ մեր հեռախոսահամարով 8 800-100-3316 կամ թողեք նախնական դիմում: Մեր մասնագետները կկազմակերպեն Ձեզ հետաքրքրող գույքի դիտում սնանկության գործով կառավարչի հետ։

Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում բնակելի բնակարանների սակարկությունների և աճուրդների առանձնահատկությունները.

Մեր առցանց ռեսուրսի հարգելի այցելուներ, ովքեր դեռ չեն դարձել մեր գործընկերները: Մեր փորձագետները խստորեն խորհուրդ են տալիս որսալ ձեր սիրած լոտի համար ավելի ուշադիր և պատասխանատու: Մի կարծեք, որ անշարժ գույքի շուկան մեռած է և միայն սպասում է ձեր ներկայությանը։ Ամեն օր մեր ընկերությանը մոտենում են ներդրողները, ովքեր փորձում են ցատկել արդեն ավարտված առևտրի գնացքով: Մոսկվայի բնակարանների շուկան միշտ եղել և մնում է բարձր իրացվելի և շահութաբեր: Եթե ​​երեկ երեկոյան գինը դարձել է շատ եկամտաբեր, ապա հավանականությունը, որ այն կվերցնեն այս փուլում, բավականին մեծ է։ Խնդրում ենք նախապես կապվել մեզ հետ: Այս շուկայում բավականին շատ խաղացողներ կան, ովքեր լավ տիրապետում են անշարժ գույքի շուկային և հաստատ ցանկացած տեսակի ծանրաբեռնվածությամբ բնակարան կվերցնեն շահավետ գնով։

Խնդրում ենք կապվել մեզ հետ նախապես:

Մեր ընկերությունն ունի հատուկ բաժին, որն ունի 95% հավանականությամբ աճուրդներում շահելու մարտավարություն և ռազմավարություն։ Ավելին, շուկայի խաղացողներից շատերը մեզ հայտնի են, և մենք այս կամ այն ​​կերպ արդեն խաչվել ենք նրանց հետ։ Հաշվի առնելով ձևավորվող մրցակցությունը և արդյունաբերության հարաբերական հասունությունը, նման դեպքերը, երբ դուք գալիս եք և աճուրդով և առանց մրցակցության շահույթով գնում երկրորդական բնակարաններ, այլևս գոյություն չունեն:

Տեղեկացրեք մեր ընկերությանը շուտ!

Մեզ համար լոտի մոնիթորինգի լրացուցիչ օրը ամենևին էլ հավելյալ տասը տոկոս չէ վերջում հաղթանակին:

Տվեք ձեզ լրացուցիչ հնարավորություն և մի տվեք ձեր մրցակիցներին: Սպասում ենք Ձեզ մեր գրասենյակում։

Ցանկանու՞մ եք մասնակցել ձեր քաղաքից։

Մենք կլուծենք այս հարցը, բայց հաստատումը ժամանակ կպահանջի։ Մենք աշխատանքային կարգով կլուծենք բարդ հարցերը։

Զանգահարեք մասնագետներին 8 800 100-3316:

Բնակարաններից բացի, երկրորդական բնակարանը չափազանց էժան է:

Զանգահարեք մեզ, և մենք անպայման կօգնենք ձեզ:

Հարգանքներով՝
Ընկերության թիվ 1 InvestTorgi աճուրդները և սնանկության աճուրդները:

Մոսկվայի արբիտրաժային դատարանի 2016 թվականի ապրիլի 26-ի թիվ A40-46614/14 գործով անվճարունակ (սնանկ) ճանաչված «Պոլետ ավիացիոն ընկերություն» ՓԲԸ-ի ավելի քան ութ հարյուր նախկին աշխատակիցներ խնդրում են ձեր օգնությունը և իսկապես հույս ունեն. լսել ստեղծված իրավիճակում 2014 թվականի մարտից մինչ օրս ավելի քան 300 միլիոն ռուբլու չափով աշխատավարձի վճարներ չվճարելու վերաբերյալ:

2014 թվականից աշխատած գումարը փորձում ենք վերադարձնել՝ ապարդյուն։ Բազմաթիվ հայցեր հարուցվեցին դատարաններում, գործերը շահվեցին։ Նախկին գլխավոր տնօրեն Կարպով Ա.Ս. հարուցվել է քրեական գործ և ինչ-ինչ պատճառներով արդեն կարճվել է։ Մինչ օրս գումարը ոչ ոք չի ստացել։

2015 թվականի մարտի 25-ին Polet Airlines-ին չեղարկեցին օպերատորի վկայականը, սակայն ընկերության ղեկավարությունը վստահեցրեց, որ ֆինանսական խնդիրները կլուծվեն, և թռիչքները կշարունակվեն, ուստի ընկերության աշխատակիցները հույս ունեին մինչև վերջ: Հույսերն ապարդյուն անցան, իսկ երկու տարվա աշխատակցի աշխատանքը մնաց չվարձատրված։

2016 թվականի ապրիլի 26-ին Մոսկվայի արբիտրաժային դատարանի որոշմամբ ավիաընկերության նկատմամբ սնանկության ընթացակարգ է մտցվել։ Այդ պահից մինչ օրս ավիաընկերությունը ղեկավարում է սնանկության գործով կառավարիչ Լիտի Բորիս Պավլովիչը։

Գրեթե բոլոր աշխատակիցները կրճատվել են անձնակազմի կրճատման պատճառով, ավիաընկերության գույքը գույքագրվել է և մասնակի գնահատվել վաճառքի։ Արդյունքները հրապարակված են կայքում.
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
«Ռոսսելխոզբանկ» ԲԲԸ-ում գրավադրված ավիաընկերության ողջ գույքն արդեն դրվել է էլեկտրոնային աճուրդի.
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Ակնհայտ է, որ գնահատող «Օցենկա-Գարանտ» ՍՊԸ-ի հաշվետվության մեջ պարունակվող գները զգալիորեն թերագնահատված են։ Օրինակ, 2004-2012 թվականներին Ուլյանովսկի (Վոստոչնի) օդանավակայանում ավիացիոն տեխնիկական բազայի կառուցումը իրականում ավիաընկերության վրա արժեցել է գրեթե 1 միլիարդ ռուբլի, և գնահատողները գնահատել են եռահարկ վարչական և լաբորատոր շենքը նկուղային հարկով և մակերեսով: 1553 մ²՝ կառուցված առաջադեմ տեխնոլոգիաներով, «եվրոպական որակի վերանորոգմամբ», հատուկ տարածքներով և ամենաարդիական սարքավորումներով հագեցած՝ ընդամենը 22,3 մլն ռուբլի արժողությամբ։
Արտադրական շենք, որը ջեռուցվում է սեփական կաթսայատով, ընդհանուր մակերեսով 2360 մ², հագեցած է առաջադեմ հրդեհաշիջման համակարգով և ներառում է երկու տասը տոննա ամբարձիչներ, չորս օդափոխման խցիկներ, ինքնաթիռների շարժիչների վերանորոգման չորս սահուղիներ, ինչպես նաև հագեցած վերելակներով։ , հսկայական լոգարիթմական դարպասներ էլեկտրական շարժիչով և այլ հատուկ սարքավորումներով (որը մենք պետք է խոստովանենք անբաժանելի է վաճառքի ժամանակ) ընդամենը 17,9 միլիոն ռուբլի (և սա գրավի արժեքով 35,4 միլիոն ռուբլի է): Այս շենքը մի ամբողջ ավիաշինական գործարան է, քանի որ բացի սովորական մետաղամշակման, շրջադարձային և եռակցման տարածքներից, կան մոդուլային շարժիչների վերանորոգման և կոմպոզիտային նյութերով աշխատելու արհեստանոցներ։ Ավելին, ամբողջ լոտը աճուրդի է հանվել 256,2 միլիոն ռուբլով, այդ թվում՝ քաղաքի կենտրոնում գտնվող ավելի քան 2500 մ² մակերեսով գրասենյակային շենքը։
Իսկ եթե խոսքը գնում է հրապարակային աճուրդի մասին, գները կարող են նվազել մեկ այլ մեծության կարգով (տվյալ լոտի համար 100 միլիոն ռուբլուց պակաս):
Բացի արդեն աճուրդի դրված գույքից, ավիաընկերության հիմնական ակտիվը մնում է Ան-124-100 ինքնաթիռը՝ մոտ 1,2 միլիարդ ռուբլի մոտավոր արժեքով (ըստ 2014 թվականի գնահատումների): Պահեստներում զգալի թվով սակավաթիվ ինքնաթիռներ կան։ Նրանք նույնպես շատ թանկ արժեն:
Հաշվի առնելով սնանկության գործով կառավարչի նկատած մոտեցումը ավիաընկերության գույքի գնահատման հարցում, պետք է ակնկալել, որ այդ ակտիվները նույնպես գրեթե ոչինչով կվաճառվեն։
Նման իրավիճակում «Պոլետ» ավիաընկերության նախկին աշխատակիցները ակնկալելու ոչինչ չունեն, նրանք կմնան առանց պարտքերի վճարման։

Անցած 2016-ի ընթացքում արդեն երկու քրեական գործ է հարուցվել ավիաընկերության գույքի կորստի վերաբերյալ, և քանի դեռ օբյեկտներում անվտանգություն չկա, շենքերը (որոնք պարունակում են թանկարժեք ագրեգատներ), հատուկ մեքենաներ, մեքենաներ և ինքնաթիռներ չեն պահպանվում։

Սիրով խնդրում ենք ձեր օգնությունը ավիաընկերության մնացած գույքի գնահատման և վաճառքի մոնիտորինգի և բոլոր աշխատակիցների աշխատավարձերի պարտքերը մարելու հարցում:

Հիփոթեքային վարկավորումը մեծ ռիսկեր է պարունակում, և այսօր, ավաղ, հազվադեպ չէ, որ վարկառուն չի կարողանում վճարել հիփոթեքային պարտքը, ինչը բանկին իրավունք է տալիս գրավադրված բնակարանը վաճառել աճուրդով։ Մեր հոդվածում կխոսենք օրենքով նախատեսված գրավադրված գույքի վաճառքի կարգի և հրապարակային աճուրդների անցկացման մասին։

Պայմանագրի պայմանների խախտումները հաճախ ենթադրում են հարկադիր միջոց՝ գնված բնակարանից վտարում և աճուրդով բնակելի անշարժ գույքի վաճառք: Ինչպես են անցկացվում հրապարակային աճուրդները, որի դեպքում աճուրդը կարող է անվավեր ճանաչվել՝ կարդացեք մեր հոդվածում։ Այսպիսով, նախ նկատենք, թե ինչ իրավական ակտերով է կարգավորվում գրավադրված գույքի, մասնավորապես՝ գրավադրված բնակարանի վաճառքը.

• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 350-րդ հոդված.
• Թիվ 102-ФЗ դաշնային օրենքը «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» 16.07.1998 թ.
• 2007 թվականի հոկտեմբերի 2-ի «Կատարողական վարույթի մասին» թիվ 229-FZ դաշնային օրենքը.

Աճուրդի դրված գրավի առարկայի սկզբնական գինը սահմանում է դատարանը: Եթե ​​գրավատուն (ամբաստանյալը) համաձայն չէ նշանակված արժեքի հետ, նա իրավունք ունի միջնորդություն ներկայացնել գույքի վերագնահատման համար, որը ենթակա է վճարման բոլոր անհրաժեշտ ծառայությունների համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք): Եթե ​​գրավադրված բնակարանի սեփականատերը չի օգտվում վերագնահատման իրավունքից, ապա բնակելի գույքը հանձնվում է դատական ​​կարգադրիչների ծառայությանը հրապարակային աճուրդով վաճառքի համար դատարանում որոշված ​​արժեքով։ Աճուրդի դրված գրավի մեկնարկային գինը որոշվում է գույքի գնահատման մասին որոշման հիման վրա, որն իրականացվում է կարգադրիչների նախաձեռնությամբ։ Եթե ​​գրավադրված գույքի վաճառքի մեկնարկային հրապարակային աճուրդը անվավեր է ճանաչվել, ապա կրկնակի աճուրդում գրավադրված անշարժ գույքի վաճառքի սկզբնական գինը նվազեցվում է 15%-ով։ Երբ գանձման մասին դատարանի որոշումն ուժի մեջ է մտնում, և հարկադիր կատարման ծառայության կողմից անցկացվող աճուրդները որոշակի պատճառներով անվավեր են ճանաչվում, աճուրդները կարող են անցկացվել մեկից ավելի անգամ: Եվ հաշվի առնելով անշարժ գույքի շուկայում անշարժ գույքի մշտական ​​աճը, գրավադրված բնակարանի սեփականատերը, անհապաղ դիմելով փորձառու իրավաբանի, կարող է պնդել, որ գույքը վաճառի տվյալ ժամանակահատվածի համար ավելի բարձր արժեքով: Եթե ​​հրապարակային աճուրդով բնակարանի վաճառքից ստացված գումարը չի բավարարում պարտքը ծածկելու համար, ապա գրավառուն իրավունք ունի գրավից բացի պահանջել բացակայող գումարը ստանալ պարտապանի այլ գույքից: Եթե ​​վաճառքից ստացված գումարը գերազանցում է վարկի պարտքի գումարը, ապա տարբերությունը պետք է վերադարձվի գրավատուին: Մինչև բնակարանը գրավադրված գույքի հրապարակային աճուրդի դրվելը, գրավառուն և գրավատուն ցանկացած ժամանակ կարող են դադարեցնել այդ գույքի բռնագանձումը` պարտքային պարտավորությունների կատարման միջոցով:

Գրավադրված գույքն աճուրդով վաճառելու իրավունք տվող փաստաթղթեր

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 349-ը և «Կատարողական վարույթի մասին» օրենքի 12-րդ հոդվածը, գրավառուի օգտին գրավադրված գույքի վերականգնումը կարող է կիրառվել.

• դատական ​​կարգի շրջանակներում կայացված դատարանի որոշման հիման վրա.
• առանց դատարան դիմելու, եթե գրավառուի և գրավատուի միջև կամավոր համաձայնություն է ձեռք բերվել:

Գրավ դրված ապրանքը հավաքելու և հրապարակային աճուրդով վաճառելու իրավունք տվող գործադիր փաստաթղթերն են.

• դատարանի որոշումների հիման վրա ներկայացված կատարողական թերթերը.
• նոտարի կատարողական թերթը, եթե պայմանավորվածություն է ձեռք բերվել արտադատական ​​գանձման մասին՝ հաստատված գրավոր համաձայնությամբ։

Ո՞ր դեպքերում կարող է բռնագանձվել ոչ գրավադրված գույքը:

Գրավի գույքի բռնագանձումը չի թույլատրվում, եթե՝

• պարտքի պարտավորության խախտումը չափազանց աննշան էր (հիփոթեքային պայմանագրով ուշ վճարումների ժամկետը 3 ամսից պակաս էր).
• գրավառուի պահանջների չափը անհամաչափ է գրավ դրված գույքի արժեքին (չկատարված պարտավորության չափը գրավի պայմանագրի համաձայն գրավադրված գույքի գնահատման 5%-ից ցածր է):

Գրավադրված գույքը հրապարակային աճուրդով վաճառելու կարգը

Գրավադրված բնակարանների հրապարակային աճուրդով վաճառքն իրականացվում է գլխի հիման վրա. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» օրենքի 10-րդ հոդվածը: Հրապարակային աճուրդներն անցկացվում են Դաշնային հարկադիր կատարման ծառայության կողմից գրավադրված գույքի գտնվելու վայրում: Մինչ աճուրդի անցկացումը կազմակերպիչը պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել տպագիր հրապարակման մեջ և գործադիր իշխանության պաշտոնական կայքում աճուրդից ոչ շուտ, քան 30 և ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ: Տեղեկությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն անշարժ գույքի վաճառքի հրապարակային աճուրդի ժամանակի, ամսաթվի և վայրի, աճուրդի դրված գրավի հիմնական բնութագրերի և օբյեկտի մեկնարկային գնի մասին։ Գրավադրված գույքի հրապարակային սակարկությունների մասնակից դառնալ ցանկացող անձինք պարտավոր են ավանդ դնել, որի չափը նշված է ծանուցման մեջ: Ավանդի առավելագույն չափը սահմանվում է վաճառվող գույքի վաճառքի սկզբնական գնի 5%-ից ոչ ավելի: Աճուրդում հաղթող է ճանաչվում վաճառվող գրավի առարկայի համար ամենաբարձր գին առաջարկող անձը: Հրապարակային աճուրդի արդյունքների մասին արձանագրությունը ստորագրում են հաղթողը և աճուրդի կազմակերպիչը: Հետագա հինգ օրվա ընթացքում հաղթող անձը պետք է վճարի գումարն ամբողջությամբ՝ հանած ավանդը: Բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գնման արժեքն ամբողջությամբ վճարելուց հետո 5 օրվա ընթացքում։ Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​միասնական գրանցամատյանում գրանցման հիմքերն են անշարժ գույքի առուվաճառքի հրապարակային աճուրդի արդյունքներով արձանագրությունը և առքուվաճառքի պայմանագիրը: Արվեստի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 58-րդ հոդվածի 58-րդ կետով գրավադրված գույքի հրապարակային աճուրդները համարվում են անվավեր դրանց անցկացման հաջորդ օրը հետևյալ դեպքերում.

• 2-ից պակաս գնորդի մասնակցությամբ;
• եթե գրավադրված գույքի վաճառքի սկզբնական գինը մասնակիցների կողմից հավելավճարի պատճառով չի բարձրացվել.
• եթե աճուրդում հաղթած անձը սահմանված ժամկետում չի վճարել գնման գինը.

Եթե ​​հրապարակային սակարկությունն անվավեր է ճանաչվել, ապա գրավառուն իրավունք ունի գրավատուի հետ համաձայնությամբ գրավադրված գույքի առաջնահերթ հետգնման՝ հաշվի առնելով գնման գնի մեջ կատարման համար ներկայացված պահանջները: Հետգնումը կատարվում է հիման վրա. Եթե ​​հրապարակային աճուրդը երկրորդ անգամ ճանաչվում է անվավեր, գրավառուն իրավունք ունի գույքը թողնել գրավադրված առարկա՝ սկզբնական գումարի 10%-ից ոչ պակաս գնահատմամբ։ Պայմանագիրը դադարում է, եթե գրավառուն անշարժ գույքի վաճառքի հրապարակային աճուրդը կրկին անվավեր ճանաչվելու պահից 1 ամսվա ընթացքում չի օգտվում գրավադրված իրը թողնելու իր իրավունքից։

Հավատք

Ողջույն, նման հարց, բանկը հայց է ներկայացրել գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում կիրառելու համար, դատարանը բավարարել է 2018 թվականի սկզբին, անցել է մեկ տարի, կարգադրիչն ինձ խորհուրդ է տվել դիմել բանկին՝ հաշվարկային պայմանագրի խնդրանքով։ Դատարանը մերժել է հաշտության պայմանագիրը։ Հաշվարկային պայմանագրում բանկի կողմից պարտքի չափի ավելացման պատճառով. Իսկ երկու օր առաջ մարդիկ եկան ու ասացին, որ աճուրդ է լինելու, գումարը 15 տոկոսով կնվազի ու աճուրդը կկայանա այլ քաղաքում։ Իրավունք ունե՞ն առանց դատարան դիմելու բնակարանի գինը նվազեցնելու։ Իսկ աճուրդներ անցկացնել մեկ այլ քաղաքում?

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Վերա! Դատարանը պետք է որոշի բնակարանի վաճառքի սկզբնական գինը. Այնուհետեւ այն կարող է կրճատվել, եթե գնորդների բացակայության պատճառով առաջին աճուրդը չի կայացել։ Արվեստի համաձայն. Հիփոթեքի մասին օրենքի 56-րդ հոդվածով, գրավադրված բնակարանների վաճառքի աճուրդներն անցկացվում են խստորեն բնակարանի գտնվելու վայրում: Ուստի, ըստ օրենքի, այլ տեղ հնարավոր չէ աճուրդներ անցկացնել։

Դմիտրի

Հիփոթեքային պարտքի համար կարգադրիչները հանում են աշխատավարձը: Եվ միաժամանակ աճուրդի են հանել բնակարանը։ Արդյո՞ք օրինական է աշխատավարձից հետ պահել՝ ամբողջ գումարը մարելու և աճուրդի հանելու համար:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Դմիտրի! Օրենսդրությունը չի արգելում կարգադրիչներին միաժամանակ կիրառել պարտապանից դրամական միջոցների հավաքագրման մի քանի մեթոդներ: Ուստի կարգադրիչների նման գործողությունները օրինական են։

Նատալյա

Ողջույն, աճուրդի է դրվել գրավադրված բնակարան 1.890.000 նախնական գնով, որոշ ժամանակ անց մտա աճուրդի պաշտոնական կայք և նույն օրը բնակարանը վաճառվում էր 1.000.008 և 865.000: Մրցույթի մասին ծանուցումներ չեն ստացվել: Արդյո՞ք այս գնի իջեցումն օրինական է։

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Նատալյա: Արվեստի համաձայն. Հիփոթեքի մասին օրենքի 58-րդ հոդվածով կրկնակի աճուրդների ժամանակ գույքի սկզբնական գինը կարող է նվազել միայն 15%-ով։ Հետևաբար, ձեր նշած գնի իջեցումն անօրինական է։

Նատալյա

Բարեւ Ձեզ! Ես երկու անչափահաս երեխաների մայր եմ (որդի 7 տարեկան, դուստր 5 տարեկան), ամուսնալուծված։ 2016 թվականին Մեշչանսկի դատարանի 2016 թվականի մարտի 30-ի որոշմամբ հարուցվել է 2017 թվականի ապրիլի 13-ի 208191/17/77029-IP կատարողական վարույթ։ և կալանք է դրվել 2 հասցեում գտնվող բնակարանի վրա, որը երկու անչափահաս երեխաներով իմ միայնակ ընտանիքի միակ տունն է։ Ընտանիքիս նախկին անդամներին չեմ կարող հաշվառումից հանել, քանի որ արգելք է դրվել գույքի հետ գործարքների և գրանցման գործողությունների վրա: «Դոմ.ռֆ» ԲԲԸ միջգերատեսչական հանձնաժողովի որոշմամբ ինձ հավանություն են տվել աջակցության ծրագրի շրջանակներում պետության կողմից օգնության համար: Բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար վարկառուների որոշակի կատեգորիաների համար, ովքեր հայտնվել են ծանր ֆինանսական իրավիճակում, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի N 3 որոշմամբ: Տես Հավելված, պարբերություն 3: 3,000,000 ռուբլու չափով: Աճուրդում վաճառքի փոխանցման մասին 26.03.2019 թիվ 77029/19/2718725 որոշմամբ։ SPI՝ Բարանով Կիրիլ Լվովիչ, ինչպես նաև աճուրդի փոխանցման ակտի համաձայն 25.04.2019 թիվ բ/հ. SPI՝ Բարանով Կիրիլ Լվովիչ Մեր միակ բնակարանը փոխանցվել է աճուրդի կազմակերպիչ ՍՊԸ TERRA, INN 7751138326, անցակետ 775101001: Առաջինները տեղի են ունեցել միայն 2019 թվականի մայիսի 24-ին։ (Ծանուցում L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Լոտ 1) Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 292-րդ հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն, բնակելի տարածքների օտարում, որտեղ այս բնակելի տան սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները. տարածքները ապրում են խնամակալության կամ հոգաբարձության ներքո կամ մնացածը Առանց ծնողական խնամքի, սեփականատիրոջ ընտանիքի անչափահաս անդամները (որը հայտնի է խնամակալության և հոգաբարձության մարմնին), եթե դա ազդում է այդ անձանց օրենքով պաշտպանված իրավունքների կամ շահերի վրա, թույլատրվում է համաձայնությամբ: խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի. Համաձայն թաղամասի խնամակալության, հոգաբարձության և հովանավորչության վարչության պետի տվյալների՝ աճուրդի կազմակերպչին՝ «ՏԵՐՐԱ» ՍՊԸ-ին բնակելի տարածքների՝ բնակարանի օտարման համաձայնություն չի տրվել։ Ըստ այդմ, աճուրդը տեղի է ունեցել 24.06.2019թ. իրականացվել են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության խախտմամբ, մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 292-րդ հոդվածի 4-րդ կետով: Երեխայի իրավունքների միջազգային կոնվենցիան պահանջում է, որ մասնակից պետությունները, օրինակ Ռուսաստանը, արգելեն երեխայի նկատմամբ դաժան, անմարդկային և նվաստացուցիչ վերաբերմունքը: Երեխային իր միակ տնից զրկելը թույլ է տալիս պնդել, որ պետության կամքով երեխային կամ դուրս կշպրտեն փողոց, կամ կզրկեն ծնողներից։ Կատարելով արտարժութային հիփոթեքով ստանձնած պարտավորությունները՝ բանկը 2007թ.-ից սկսած ինձնից ստացել է մոտ 200,000 ԱՄՆ դոլար: մինչև 2018թ (1556*5*12+49000)+55000 ընդհանուր՝ այժմ 1$=65 փոխարժեքով։ 16 ռուբ. - 13,032,000 ռուբ.-կոնստ/փաստ. Կատարողական վարույթի համար 208191/17/77029-ԻՊ 13.04.2017թ. կարգադրիչը բնակարանը աճուրդի է հանել պատվեր/ծանուցում Լ1/19/16/Բաբ-25 Լոտ 1 260419/34117922/07. Մեկնարկային գինը 9,060,000 ռուբլի - կոնտ/փաստ: 2017 թվականի հունիսին ՎՏԲ բանկի՝ իմ միակ տունը խլելու գործողությունների պատճառով ինքնասպանության փորձ եմ արել՝ փաստ, ինչի արդյունքում գրանցված եմ որպես ՊՆԴ- փաստ։ Ներկայումս ՎՏԲ բանկին առաջարկել եմ ստեղծված իրավիճակից ելք՝ 1. Արձանագրելով, որ պարտապանը բանկին արդեն վճարել է ~200000 ԱՄՆ դոլար։ 2. Բանկի կողմից 04/13/2017 IP 208191/17/77029-IP-ի դադարեցման դիմումի ձևավորումը FSSP-ին: պարտապանի դեմ. 2. Նոր վարկի գումարի որոշում, որը կազմում է - 6,975,000 ռուբլի, որտեղ ա) սեփական «ներողություն բանկից» - 3,909,000 ռուբլի. որպես պարտապանի առողջությանը պատճառված վնասի փոխհատուցում բանկի գործողությունների արդյունքում՝ երկու անչափահաս երեխաներով իմ միայնակ ընտանիքից խլելու միակ տունը։ բ) նոր հիփոթեքային պայմանագրի գումարը կազմում է 2,856,000 ռուբլի: համաձայն դատաբժշկական փորձագետ-գնահատողի եզրակացության, որը ես ներկայացրել եմ ավելի վաղ։ 3. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշմամբ հաստատված բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) որոշ կատեգորիաների վարկառուների համար բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) աջակցության ծրագրի շրջանակներում հիփոթեքի մարում` որպես պետության աջակցություն: 20.04.2015 N 3. Տես Հավելված, պարբերություն 3: - 3,000,000 ռուբ. (Ուղարկվել է դիմում Dom.rf-ին, ինչպես նաև դիմում Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության նախագահ Դ.Ա. Մեդվեդևին՝ ի պաշտպանություն ընտանիքի՝ շարունակվող խավարամտության նկարագրությամբ): Ուզում եմ ձեր ուշադրությունը հրավիրել «Պուտին. արտարժույթով հիփոթեք ունեցողներին օգնության կարիք» տեսանյութը https://youtu.be/a5NI-j19oCM, որտեղ Ռուսաստանի Դաշնության նախագահ Վ.Վ.Պուտինը հստակ ասաց. «Մի վտարեք պարտապաններին. միակ բնակարանից» Ես շնորհակալ կլինեմ արդյունավետ խորհրդատվության և իմ իրավիճակի վերաբերյալ խորհրդատվության համար: Հարգանքով, Մերշեևա Նատալյա Ալեքսանդրովնա:

Սպասում է վերանայմանը

Ջուլիա

Բարեւ Ձեզ! Մի քանի հարց ունեմ. 1) աճուրդը կայանալուց հետո ի՞նչ կարգով է վտարվում: 2) Որքանո՞վ է օրինական աճուրդով բնակարան վաճառելը, եթե կա երկրորդ գրավառու, իսկ դատարանները դեռ շարունակվում են:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Ջուլիա: 1. Սովորաբար, նոր սեփականատերերը գրավոր տեղեկացնում են նախկին սեփականատերերին այն ժամանակի մասին, երբ նրանք պետք է լքեն գույքը: Եթե ​​իրենք իրենց չեն վտարում, ապա նոր սեփականատերերն իրավունք ունեն օգտվել ոստիկաններից և բռնի կերպով վտարել նախկին տերերին։ 2. Այս խնդիրը լուծելու համար անհրաժեշտ է ուսումնասիրել փաստաթղթերը, քանի որ որոշակի հանգամանքներում հնարավոր է բավարարել սկզբնական հիփոթեքային վարկառուի պահանջները: Բայց որպես ընդհանուր կանոն, սկզբնական հիփոթեքային վարկառուի պահանջները առաջնահերթություն ունեն հաջորդ գրավառուի պահանջների նկատմամբ:

Գյուլմիրա

Բարեւ Ձեզ! 05.08.2019թ.-ին տեղի է ունեցել բանկի գրավադրված տան երկրորդ աճուրդը, հայտնվել է գնորդ, սակայն մնացած գումարը դեռ չի վճարվել։ Կարո՞ղ եմ այս հինգ օրվա ընթացքում փակել բանկի պարտքը և տունը հանել արգելանքից: թե՞ արդեն ուշ է։

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարեւ Ձեզ! Ցավոք, ժամանակն արդեն անցել է։ Դուք կարող էիք ամբողջությամբ մարել պարտքը մինչև գրավ դրված տան վաճառքը, և քանի որ աճուրդն արդեն կայացել է, հետևաբար, դուք այլևս չունեք այդ հնարավորությունը։

Իլյա

Բարեւ Ձեզ. Ես գրավատուն եմ - բնակարանը միակ բնակարանն է։ Վարկառուն կանոնավոր կերպով վճարում է և կշարունակի կանոնավոր վճարել ապագայում: (Այս վարկը կազմում է 580 տրլ.) Ես դիմում եմ սնանկության իմ 800 տրիլիան չափով ոչ նպատակային և չապահովված վարկերի վերաբերյալ: Հարց. Ի՞նչ է ներկայացվելու վարկառուին: Ո՞րն է միակ բնակարանի ճակատագիրը. Եթե ​​աճուրդներ լինեն... Հետո ինչքա՞ն տոկոսով կարելի է գինը իջեցնել։ (շուկայական գինը 3,4 միլիոն է։ Ստալինկայի տունը, ես ինքս փորձեցի վաճառել և չեն գնի 2,7 միլիոնով)։

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Իլյա: Բնակարանը կդասվի սնանկի սեփականություն և կվաճառվի աճուրդով։ Աճուրդների անցկացման կարգը, ներառյալ գրավադրված բնակարանի վաճառքի արժեքը, եթե դրանք անցկացվում են սնանկության վարույթի շրջանակներում, որոշում է սնանկության պարտատերը: Բայց միևնույն ժամանակ, ըստ օրենքի, կրկնակի աճուրդներ անցկացնելիս գույքի վաճառքի սկզբնական գինը նվազեցվում է 10%-ով։

Կարինա

Բարեւ Ձեզ! Խնդրում եմ, ասեք, քանի՞ անգամ կարող են հրապարակային սակարկություններ անցկացնել, եթե նախկինում նույն գույքի աճուրդները չեն կայացել: Օրենքում ասվում է, որ երկրորդ աճուրդի ձախողումից հետո կարգադրիչները բանկին առաջարկում են գույքն ընդունել իր հաշվեկշռում 25 տոկոս արժեքով: Եթե ​​այս իրավիճակում բանկը հրաժարվի, երրորդ և չորրորդ աճուրդները կանցկացնե՞ն։ Թե՞ գույքը կվերադառնա ինձ: Եթե ​​գույքը վերադարձվի ինձ, ինչպե՞ս է գանձվելու պարտքը, եթե ես չկարողանամ այն ​​մարել 5 օրվա ընթացքում:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Կարինա: Արվեստի համաձայն. Հիփոթեքի մասին օրենքի 58-րդ հոդվածով, եթե կրկնակի աճուրդը անվավեր ճանաչվելուց հետո մեկ ամսվա ընթացքում բանկը չի պահում բնակարանը, ապա հիփոթեքը դադարում է։ Բայց դա չի նշանակում, որ ձեր պարտքը կվերանա։ Այն ընդհանուր կարգով գանձվելու է կարգադրիչների միջոցով, սակայն այժմ նրանք չեն կարող բնակարանը խլել պարտքը փակելու համար։

Ալեքսեյ

Բարեւ Ձեզ. Ես ունեմ 1 միլիոն 900 ռուբլի հիփոթեքային պարտք, բնակարանն արդեն դրված է կրկնաճուրդի (2 միլիոն 700), աճուրդը կսկսվի 9 օրից, բայց այսօր գտա պարտքի գումարը և ուզում եմ վերադարձնել. այն բանկին, հիմա կարո՞ղ եմ վճարել պարտքս և չանհանգստանալ, որ բնակարանն աճուրդով կգնա:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Ալեքսեյ: Արվեստի հիման վրա. Հիփոթեքի մասին օրենքի 60-րդ հոդվածով, դուք կարող եք ցանկացած պահի մարել պարտքը մինչև բնակարանի վաճառքը: Հետևաբար, դուք կարող եք լիովին ազատորեն օգտագործել ձեր անվճար գումարը ձեր պարտքը մարելու և դրանով իսկ ձեր բնակարանն աճուրդով վաճառելուց ազատելու համար:

Էլիզաբեթ

Իմ բնակարանը վաճառվել է առաջին աճուրդում։ Աճուրդից մի քանի օր անց կասեցրել եմ կատարողական վարույթը՝ դատական ​​կարգադրիչների գործողությունների առնչությամբ վարչական պահանջով։ Կարգադրիչները կասեցրել են կալանքը վերացնելու և բանկին գումար փոխանցելու ընթացակարգը։ Սակայն գնորդը, չսպասելով սեփականության իրավունքի փոխանցմանը, ներխուժել է բնակարան և փոխել կողպեքները, ինչ անել այս իրավիճակում։ Ոստիկանությունը չի ցանկանում միջամտել.

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Ելիզավետա: Գնորդի գործողությունները ցույց են տալիս հանցագործության նշաններ Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 330, այսինքն, կամայականություն: Հետևաբար, գրեք գնորդին քրեական պատասխանատվության ենթարկելու մասին պաշտոնական հայտարարություն, մերժման դեպքում բողոքարկեք այն դատախազություն և դատարան:

Մարինա

Դատարանը որոշեց գրավադրված գույքը հանել հրապարակային աճուրդի։ Վարկը վերցվել է ֆիզիկական անձից. Նախատեսված է որպես վարկային (հիփոթեքային) պայմանագիր։ Վարկը սպառողական է, չի վաճառվում։ Ես դա չեմ վերցրել տուն գնելու համար: Վարկը վերցվել է սեփական բնակարանի ապահովությամբ, որը միակն է, դատարանը չի ընդունել այն փաստարկները, որ բնակարանը միակն է (քաղվածք պետական ​​միասնական ռեգիստրից և մշտական ​​գրանցման բացակայություն): Ուրիշ ինչպե՞ս կարող եք ապացուցել, որ բնակարանը միակն է, և ինչ անել այս իրավիճակում:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Մարինա: Այս իրավիճակում կապ չունի, որ այդ գումարը վերցվել է մասնավոր անձից՝ որպես սպառողական վարկ։ Կարևոր է նաև, որ բնակարանը գրավադրվել է, այսինքն՝ գրավադրված է, հետևաբար, այն կարող է բռնագանձվել՝ անկախ նրանից՝ բնակարանը միակ բնակարանն է, թե ոչ։

Մարինա

Դատարանը որոշեց գրավադրված գույքը հանել հրապարակային աճուրդի։ Այն փաստը, որ բնակարանը միակ փաստարկն է, որը դատարանը չի ընդունել (քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից և մշտական ​​գրանցման բացակայություն): Ուրիշ ինչպե՞ս կարող եք ապացուցել, որ բնակարանը միակն է, և ինչ անել այս իրավիճակում:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Մարինա: Եթե ​​մենք խոսում ենք գրավադրված բնակարանի մասին, ապա դրա նկատմամբ կարող է կիրառվել բռնագանձում, նույնիսկ եթե դա պարտապանի միակ բնակարանն է։ Սա է իրավական դիրքորոշումը։ Բանկի հետ պետք է բանակցել վերաֆինանսավորման տրամադրման, ապառիկ պլանների և այլնի շուրջ։ Դուք կարող եք նաև առաջարկել բանկին թողնել բնակարանը՝ պարտքն ամբողջությամբ մարելու համար։

Իվան

Դատարանը կարգադրել է խզել բանկի հետ վարկային պայմանագիրը և գրավադրված բնակարանը վաճառել աճուրդով։ Եթե ​​սեփականության փաստաթղթերում կա նաև երրորդ անձ՝ Rosvoennipotek-ը, և նա այս պահին իմ դեմ պահանջ չունի, բայց նաև, կոպիտ ասած, սեփականատերն է, ապա ինչպես է կայանալու աճուրդը և ինչպես է վաճառվելու բնակարանը, եթե. երրորդ կողմը չի ցանկանում վաճառել.

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Իվան: Քանի որ կա բնակարանի վաճառքի վերաբերյալ դատարանի որոշում, այն պետք է կատարվի։ Ի վերջո, ոչ ոք չեղարկեց բանկի պահանջները՝ մարելու պարտքը գրավադրված բնակարանից։ Ուստի, ընդհանուր առմամբ, կարելի է ենթադրել, որ աճուրդը տեղի կունենա վարկային պայմանագրի պայմաններին և գործող օրենսդրության դրույթներին համապատասխան։

Մարիա

Բարի օր Բնակարանը գնվել է աճուրդով։ Այնտեղ ոչ ոք չի ապրում, բայց կան նախկին տերերի իրեր (կահույք, տեխնիկա), սեփականության իրավունք ստանալուց հետո դիմել եմ դատարան՝ վտարելու և դուրս գրելու համար։ Որոշումն ուժի մեջ է մտել օգտագործման կորցրած իրավունքի քաղվածքի և ճանաչման առումով։ Դատարանը հրաժարվել է վտարել, քանի որ բնակարանում ոչ ոք չի ապրում, իսկ իրերը վտարման պատճառ չեն։ Նախկին սեփականատերը չի վերցնում իրերը և ասում է, որ վիճարկելու է աճուրդը։ Ինչ պետք է անեմ իմ իրերի հետ: Ես չեմ կարող տեղափոխվել և ապրել, քանի որ չեմ կարող բերել իմ իրերը: Ես իրավունք ունե՞մ դեն նետելու նրա իրերը։

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Մարիա: Դուք լիովին իրավունք ունեք դեն նետելու նախորդ սեփականատիրոջ իրերը, քանի որ բնակարանը ձեր սեփականությունն է, և դուք իրավունք ունեք վերացնելու բնակարանի օրինական օգտագործման և սեփականության հետ կապված ցանկացած խոչընդոտ:

Ալեքսանդր

Բարեւ Ձեզ! Արգելադրված գույքի աճուրդով գնել եմ հողատարածք, ամբողջ գումարը վճարելուց, առքուվաճառքի պայմանագիր կնքելուց և հողամասի բոլոր փաստաթղթերը հանձնելուց հետո պարզվել է, որ պարտապանը ամբողջ պարտքը վճարել է կարգադրիչներին ( աճուրդից հետո): Ո՞րն է լավագույն բանը, որ կարելի է անել այս իրավիճակում:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Ալեքսանդր: Աճուրդն արդեն կայացել է և կարող է չեղարկվել միայն դատական ​​կարգով, իսկ նախկին սեփականատիրոջ կողմից ներդրված միջոցները պետք է վերադարձվեն նրան։ Հետեւաբար, դուք կարող եք շարունակել գրանցել հողամասի սեփականության իրավունքը:

Սվետլանա

Բարի օր Ասա ինձ, թե ինչպիսի՞ն է դատարանի որոշմամբ ֆիզիկական անձանց միջև հիփոթեքի առարկայի բռնագանձման կարգը, եթե հիփոթեքի առարկան ներկայումս գրանցված է երրորդ անձի անվամբ։ Արդյո՞ք անհրաժեշտ է, որ բնակարանը գրանցված լինի պարտապանի մոտ աճուրդի համար:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Սվետլանա: Որպես ընդհանուր կանոն, գրավ կարող է դրվել միայն այն գույքը, որը պատկանում է գրավատուին: Եթե ​​պարտապանը վաճառել է գրավը, ապա բռնագանձումը կարող է իրականացվել՝ հաշվի առնելով օրենսդրությամբ և գրավի պայմանագրով նախատեսված բավականին մեծ թվով նրբերանգներ։ Իրավիճակը կարող է զարգանալ տարբեր ձևերով՝ գրավը կարող է ընդհանրապես դադարել, նոր սեփականատերը դառնալ պարտավոր, կամ դուք կարող եք պահանջել վաղաժամկետ կատարել գրավով ապահովված պարտավորությունը։

Ռուսլան

Բարեւ Ձեզ!!! Դատարանը որոշում է կայացրել, որով սահմանվել է գրավադրված բնակարանի (հիփոթեքի տակ) սկզբնական արժեքը 740 հազար ռուբլի, բնակարանների վաճառքի առաջին աճուրդը ճանաչվել է անվավեր: Բանկը քննություն է անում այն ​​հիմքով, որ վաճառվող բնակարանի գինը, իբր շուկայական, իջնում ​​է մինչև 440 հազար ռուբլի (երեք սենյականոց բնակարան) և դատարանից խնդրում է վաճառքի գինը նվազեցնել 20 տոկոսով, այսինքն՝ 340-ի։ հազար ռուբլի: Դատարանը կրկին համաձայնում է բանկի հետ և վճիռ է կայացնում վաճառքի գինը մինչև այս չափը նվազեցնելու վերաբերյալ։ Արդյո՞ք սա օրինական է և պետք է բողոքարկվի: Բանկի կողմից պարտապանից պարտքերի հավաքագրման գումարը կազմում է ուղիղ 740 հազար ռուբլի, ուստի տարբերությունը կհավաքվի վաճառքի հսկայական լինելուց հետո, իսկ բնակարանի գինը չի կարող այդքան ցածր լինել։ Ասա ինձ ինչ անել?

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Ռուսլան: Երբ դատարանը որոշում է կայացրել վաճառքի գինը սահմանելու մասին, ապա անհրաժեշտ է այս որոշումը բողոքարկել այլ փորձագետների կարծիքների ներգրավմամբ։ Նաև ուսումնասիրեք ձեր հիփոթեքային պայմանագիրը՝ որոշելու, թե ինչպես կարելի է որոշել բնակարանի գինը աճուրդում վաճառելիս:

Սվետլանա

Բարի օր Մեր բնակարանն աճուրդի է հանվել, հաղթող մասնակիցներին ժամանակ է տրվել՝ հանելու մեր իրերը բնակարանից։ Խնդրում եմ, կպատմե՞ք, թե ինչպես են հանձնվում բնակարանի բանալիները։ Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է պահանջվեն հաղթող մասնակցից՝ ապահովելու համար, որ նա ունի գույքի նկատմամբ իրավունքներ, պահանջվու՞մ է դատական ​​կարգադրիչի կամ փաստաբանների ներկայությունը:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Սվետլանա: Բանալիները հաղթող մասնակցին հանձնելու կարգը օրենքով սահմանված չէ։ Սա նշանակում է, որ դա պետք է որոշվի կողմերի համաձայնությամբ։ Եթե ​​դուք կասկածներ ունեք հաղթող մասնակցի իրավունքների վերաբերյալ, կարող եք պահանջել քաղվածք գրանցամատյանից, որը հաստատում է անձի սեփականության իրավունքը բնակարանի և նրա անձնագրի նկատմամբ: Նման իրավիճակում փաստաբանի և կարգադրիչի ներկայությունը պարտադիր չէ։

Նինա

Բարի օր Ես ու ամուսինս հիփոթեքային պարտապաններ ենք, դատավարություն է եղել և որոշում է կայացվել բնակարանը վաճառել աճուրդով։ Նախնական գումարը որոշվել է ավելի քան երկու միլիոն, բայց մեր պարտքը բանկին կազմում է մոտ մեկ միլիոն ինը հարյուր ռուբլի։ Ասեք՝ կարգադրիչները դեռ կգնահատե՞ն դրա արժեքը, թե՞ դա արդեն կայացած արժեք է, քանի որ կա դատարանի վճիռ։ Իսկ արդյո՞ք պետք է խզել պայմանագիրը բանկի հետ, որպեսզի հիփոթեքի տոկոսները չգանձվեն, թե՞ այն ինքնաբերաբար լուծարվում է որոշման բերումով, մենք դեռ բանկին պարտք կունենա՞նք։ Մենք ունենք մեկ սենյականոց բնակարան առաջին հարկում, Խրուշչով: Նման շենքում բնակարանները, երրորդ հարկը նույնիսկ արժեն մոտ մեկուկես միլիոն ռուբլի: Բանկը մեզ վստահեցնում է, որ բնակարանը պարզապես կմնա մնացորդային վիճակում, և մենք ոչինչ չենք պարտք

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Նինա: Վաճառքի սկզբնական գինը որոշվում է դատարանի որոշմամբ, կարգադրիչները այլեւս չեն կարողանա փոխել այն։ Պայմանագիրը պետք է լուծվի, քանի որ մինչև աճուրդով բնակարանի վաճառքը շարունակում է գործել հիփոթեքային պայմանագիրը։ Դուք բանկին ոչինչ չեք պարտք, պայմանով, որ աճուրդով բնակարանի վաճառքից ստացված գումարը բավարար է պարտքը մարելու համար:

Ելենա

Բարի օր հարց - դատավարություն է ընթանում, բանկը հայց է ներկայացրել՝ լուծելու հիփոթեքային պայմանագիրը և գրավը վաճառելու միջոցով գանձել պարտքը։ Գրավադրված տունը վերակառուցվել է առանց բանկի համաձայնության, կառուցվել է երկրորդ հարկ և տան մակերեսը 86 քմ-ից դարձել է 200,5 քմ (այսինքն՝ ինքնակամ շինարարություն): Բանկը հին պարամետրերով գնահատում է իրականացրել և այն գնահատել է 3 մլ (մյուսը՝ -80%), մինչդեռ փորձագետները գրել են, որ մուտքը տուն սահմանափակ է, մենք որպես պարտապան չենք ծանուցվել, իրական արժեքը մոտ 6 մլ է։ Դատավորը չի ընդունում մեր առարկությունները տարածքի անհամապատասխանության վերաբերյալ, քանի որ Rosrester-ում տվյալներ չկան, հիմա մեր ձեռքում է շենքի նոր տեխնիկական հատակագիծը և վերակառուցումը օրինականացնելու հայցադիմումը, կարո՞ղ է դատավորը։ անտեսել և որոշել վաճառքի սկզբնական գինը ըստ հին պարամետրերի և ի՞նչ է պետք անել:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Ելենա: Դժվար է ասել, քանի որ պայմանագրով կարող են առանձին նախատեսվել տան գնահատման կարգի հարցեր։ Բացի այդ, դատավորն առաջնորդվում է բանկի կողմից տրամադրված ապացույցներով՝ գնահատողի եզրակացության տեսքով։ Դուք կարող եք վիճարկել այն և հայտնել ձեր կարծիքը: Այժմ դուք պետք է անցկացնեք ձեր գնահատման քննությունը:

Ռադիկ

Աճուրդից հետո անշարժ գույքից գրավի հանում Ֆիզիկական անձը չի վճարել հիփոթեքը, դատարանի որոշմամբ բնակարանը աճուրդի է հանվել Գույքի կառավարման դաշնային գործակալության կողմից։ Հնարավոր է, որ աճուրդից ստացված հասույթը չբավականացնի բանկին ունեցած բոլոր պարտքերը ամբողջությամբ մարելու համար։ Այս իրավիճակում բանկը պարտավորվա՞ծ է բնակարանից հանել հիփոթեքը և նոր սեփականատիրոջը չի՞ ներկայացնի պարտքի մնացորդի մարման պահանջ։ Շնորհակալություն

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարեւ Ձեզ! Բնակարանի գրավը դադարում է աճուրդով վաճառվելու և նոր սեփականատեր ձեռք բերելու պահից։ Արվեստի 5-րդ մասի համաձայն. Հիփոթեքի մասին օրենքի 61-րդ հոդվածի համաձայն, եթե բնակարանի վաճառքից ստացված գումարը բավարար չի եղել, ապա պարտապանը պարտավոր չէ որևէ բան վճարել՝ պայմանով, որ նրա պարտավորությունն ապահովագրված է, ինչպես նաև, եթե ապահովագրված է բանկի պարտավորությունը։ Եթե ​​այս պայմանը չկատարվի, ապա, օրենքի իմաստով, բանկը կարող է պարտապանից գանձել պարտքի մնացորդը։

Անաստասիա

Բարև Ձեզ, խնդրում եմ ասեք, եթե առաջին աճուրդն անվավեր է ճանաչվել, քանի՞ ժամանակ կա մինչև երկրորդ աճուրդը նշանակվելը։

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Անաստասիա: Եթե ​​խոսքը գնում է գրավադրված բնակարանի վաճառքի մասին, ապա կրկնակի աճուրդները պետք է անցկացվեն առաջին աճուրդից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս հետո։

Օքսանա

Բարի օր Ապահովված պարտատերը՝ Սբերբանկը, կառուցապատողի բնակարանի վաճառքի հրապարակային աճուրդ է անցկացրել, ես հաղթող եմ ճանաչվել, պայմանագրով նախատեսված գումարն ամբողջությամբ վճարվել է, սեփականության իրավունքը գրանցվել է, որից հետո գույքը վաճառել եմ երրորդ անձի։ Մեկ այլ պարտատեր (ոչ գրավադրիչը) աճուրդն անվավեր ճանաչելու պահանջ է ներկայացրել... պահանջները բավարարելու դեպքում գույքը կարող է վերադարձվել սնանկության գույքին կամ էլ կգան ինձ մոտ՝ վնասները վերականգնելու պահանջով... բայց ես. գումարը վճարել է սնանկության գույքին..? Եթե ​​փոխհատուցումը կիրառելի է, միջոցները կվերադարձվեն ընթացիկ վճարումներից, թե՞ պարտատերերի բոլոր պահանջները բավարարելուց հետո:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Օքսանա: Կնքված առքուվաճառքի պայմանագիրը անվավեր ճանաչվելու դեպքում գործարքի կողմերի ստացած ամեն ինչ պետք է ամբողջությամբ վերադարձվի։ Այսինքն՝ դուք պետք է ստանաք վճարված գումարի չափը։ Ձեր պահանջը կարող է համարվել ընթացիկ վճարում և վճարվել իր հերթին սնանկության գույքից:

Ելենա

Բարի օր, խնդրում եմ ասեք, որ դատարանի որոշում է կայացվել գրավադրված գույքի (բնակարանի) նկատմամբ բռնագանձում տարածելու մասին, առաջին աճուրդը ճանաչվել է անվավեր, դրա հիման վրա գրավառուն փաստաթղթեր է ներկայացրել բնակարանի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար, կրկնակի աճուրդներ չեն հայտարարվել։ և չեն անցկացվել: Սա օրինակա՞ն է: Արդյո՞ք անհրաժեշտ է կրկնակի մրցույթ: (պայմանագրում նշված է, որ գրավառուն կարող է գույքը պահել առաջին աճուրդի անհաջող ավարտից հետո):

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Ելենա: Արվեստի համաձայն. 59.1. Հիփոթեքի մասին օրենքը բանկին թույլ է տալիս պահել բնակարանը. Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային պայմանագրի կողմերն իրավունք ունեն նախատեսել գրավադրված գույքի վաճառքի կարգը, երբ դրա վրա բռնագանձում է դրվում: Ուստի ուշադիր կարդացեք հիփոթեքային պայմանագիրը և որոշեք, թե հետագա ինչ ընթացակարգ է նախատեսված դրանում։

Աննա

Բարի օր Բանկի հետ կնքվել է վարկային գիծ տրամադրելու պայմանագիր։ Անշարժ գույքի գրավի ապահովման պայմանագրերով։ Վարկային պայմանագրի մարման օրը Բանկի լիցենզիան ուժը կորցրած է ճանաչվել և սկսվել է սնանկության վարույթ։ Սնանկության գործով կառավարիչը վիճարկել է վճարումները և դատարանի վճռով վերականգնվել է 10 մլն. քսել. Այնուհետև սնանկության կառավարիչը աճուրդի է հանել այս պարտքը Լոտով` նշելով, որ պարտքը վաճառվում է դատարանի որոշմամբ: Պարտքը մարվել է, և Բանկը պայմանագիր է կնքել պահանջների զիջման վերաբերյալ: Պայմանագրում նշված է նաև, որ իրավունքները փոխանցվում են դատարանի որոշմամբ, սակայն որոշման մեջ նշվում է միայն, որ 10 միլիոնի չափով պարտքը պետք է վերականգնվի։ Քսել. Բայց նաև, համաձայն պայմանագրի տեքստի, փոխանցում է անշարժ գույքի նկատմամբ տոկոսների, տուգանքների, բռնագրավման իրավունքները։ Արդյո՞ք նոր պարտատիրոջ պահանջները այժմ արդարացվա՞ծ են, քանի որ պարտքը փոխանցվել է դատարանի վճռով, այլ ոչ թե վարկային պայմանագրով։ Իսկ աճուրդի է հանվել ընդամենը 10 մլն պարտք։ Քսել.

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Աննա: Պարտքի նկատմամբ պահանջի իրավունքները կարող են փոխանցվել երրորդ անձին առանց պարտապանի համաձայնության: Հաշվի առնելով այն, որ այս ամենը տեղի է ունեցել սնանկության ընթացակարգի շրջանակներում, միանգամայն բնական է, որ միայն դատարանը կարող էր նման որոշում կայացնել։ Բայց դուք դեռ պետք է նայեք փաստաթղթերին, որպեսզի համոզվեք, որ պարտքի փոխանցման կարգը ճիշտ օրինականացված է:

Վյաչեսլավ

Բարի օր Ես Սբերբանկի հետ հանձնարարական պայմանագիր եմ կնքել պահանջների զիջման վերաբերյալ: Դուք էլ. Ինձ տվել են գրավ դրված բնակարանը և թաքնվողի հիփոթեքային պարտքը։ Տվյալ դեպքում տրվել է կատարողական թերթ այս գույքի բռնագանձման և հրապարակային աճուրդ անցկացնելու մասին։ Ի՞նչ հերթականությամբ պետք է վարվեմ, որպեսզի այս գրավը դառնա իմ օգտագործումը: Նրանք. բնակարանը դարձել է իմը բոլոր իրավունքներով։ Ես իրավաբանորեն գրագետ չեմ և նման արկածախնդրության մեջ եմ հայտնվել։

Իգոր Կետով

Ես շատ բան շահեցի սնանկության աճուրդում գյուղատնտեսական տեխնիկայի հրապարակային առաջարկով։ Նման աճուրդներում կիրառվու՞մ է նախապատվության իրավունքը։ Եթե ​​այո, ապա ո՞ր ժամին պետք է աճուրդի կազմակերպիչն ինձ ուղարկի պայմանագիր կնքելու առաջարկ: Անմիջապես, թե՞ առաջնահերթության իրավունք ունեցող անձանց առաջարկից հետո։

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Իգոր: Գյուղատնտեսական տեխնիկա վաճառելիս սնանկության աճուրդներով դրանք ձեռք բերելու առաջնահերթ իրավունքը պատկանում է գյուղմթերք արտադրողներին։ Եթե ​​արդեն տեղի է ունեցել աճուրդ, որին մասնակցել են ոչ գյուղատնտեսական արտադրողներ, նշանակում է, որ նրանց արդեն տեխնիկա ձեռք բերելու առաջարկ է արվել։ Ուստի, քանի որ դուք հաղթել եք աճուրդում, ապա պայմանագիր կնքելու առաջարկը պետք է ձեզ ուղարկվի օրենքով սահմանված ժամկետներում։

Իգոր Կետով

Սերգեյ, շատ շնորհակալ եմ!!!

Քեթրին

Ասացեք, խնդրեմ, երկու գործարքներից հետո բանկը գույքը հաշվեկշռում ընդունելուց հետո, պարտապանի նկատմամբ պահանջներ կառաջանան, թե՞ բոլոր պահանջներն ավարտված են:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Եկատերինա: Եթե ​​գույքի արժեքը բավարար է պարտքի ամբողջ գումարը մարելու համար, ապա պարտապանի նկատմամբ բանկից այլ պահանջներ չեն լինի։ Բայց եթե առգրավված գույքի արժեքը բավարար չէ բանկի բոլոր պահանջները բավարարելու համար, ապա պարտապանը պետք է բավարարի այդ պահանջները:

Ջուլիա

Բարի օր. Օգնիր ինձ մեկնաբանել օրենքը: Ի՞նչ է նշանակում նախապատվության իրավունք: Ի՞նչ է նշանակում աճուրդում սահմանված գինը. Ո՞ր ժամանակահատվածում կարող է իրականացվել նախապատվության իրավունքը: Հնարավո՞ր է արդյոք վերջին փուլում օգտվել հանրային առաջարկի նախապատվության իրավունքից՝ առանց ETP-ի սակարկություններին մասնակցելու հայտ ներկայացնելու: Ի՞նչ պետք է անի այս դեպքում հաղթողը, եթե նա շահել է աճուրդը, և նա նամակ է ստանում, որ ինքը..., օգտվել է նախապատվության իրավունքից։ Օգնիր ինձ հասկանալ, խնդրում եմ:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Ջուլիա: Կանխարգելման իրավունք նշանակում է առաջնահերթություն ինչ-որ բանում՝ համեմատած այլ անձանց: Աճուրդում սահմանված գինը հայտատուներից որևէ մեկի կողմից առաջարկված ամենացածր գինն է: Վերջին հարցին պատասխանելու համար անհրաժեշտ է ուսումնասիրել բոլոր մրցութային նյութերը՝ մրցութային արդյունքները վիճարկելու հիմքեր գտնելու համար:

Նիկոլայ

Բարև Ձեզ, մենք ցանկանում ենք բանկից գնել անշարժ գույք, որը մենք չենք գնել առաջին և երկրորդ բաց աճուրդում։ աճուրդները կայացել են, պայմանագրեր են կնքվել, բայց գումար չի մուտքագրվել։ Օրերս տեղի է ունեցել հրապարակային աճուրդ։ Մենք գնային առումով 3-րդ տեղում էինք։ Այսօր բանկը զանգահարեց մեզ՝ ուղղակիորեն անշարժ գույք գնելու առաջարկով։ Պայմանագրի կնքման համար պարտադիր է սպասել 5 օր և վճարել 30 օր, որպեսզի վարկատու-բանկը վերցնի գույքը և վաճառի այն անմիջապես առքուվաճառքի պայմանագրով։ Բանկը միակ պարտատերն է, և, համապատասխանաբար, նա դիմել է սնանկության և իրեն դրել սնանկության մեջ, կարո՞ղ է այս գույքի սեփականատերը դատի տալ այս գույքի անօրինական վաճառքի համար: Գնման գինը կկազմի լոտի վաճառքի գնից կրկնակի։

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Նիկոլայ: Հիփոթեքային պայմանագրով պետք է նախատեսվի բանկի կողմից գրավադրված իրը երրորդ անձանց վաճառելու հնարավորությունը: Հետևաբար, եթե պայմանագրում նման դրույթ չկա, ապա գրավատուն հնարավորություն ունի վիճարկել բանկի գործողությունները գույքը ոչ թե աճուրդով, այլ ուղղակիորեն երրորդ անձին վաճառելու վերաբերյալ:

Օլեգ

Բարի երեկո! Վարկի պայմանագրով գրավատուն ես եմ, վարկ վերցրածն անհետացել է. Իմ գրավադրված գույքը դատարանի միջոցով բռնագանձվել է: Կայացել է երեք առուծախ, որոնք համարվում են չկայացած։ Աճուրդի մասին հայտարարությունները տեղադրվել են թերթում և կայքում, սակայն աճուրդը չկայանալու մասին արձանագրություններ ոչ մի տեղ չեն տեղադրվել։ Ասա ինձ, թե երբ է բանկը սկսում ամիսը հաշվել այն իր հաշվեկշռում մտցնելու համար, կամ կարող ես դիմել դատարան՝ հիփոթեքի դադարեցման մասին հայտարարությամբ:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Օլեգ: Այս ժամկետը սկսում է հաշվարկվել աճուրդն անվավեր ճանաչելու մասին վերջին որոշումը կայացնելու պահից։

Վլադիմիր Պ

Բարի օր, բանկը դատարանի միջոցով պահանջել է վերադարձնել հիփոթեքի ուշ վճարման դիմաց մնացած գումարները, ես չեմ կարող այն վերադարձնել, որքա՞ն ժամանակ է տրվում բանկին աճուրդն անցկացնելու կամ այն ​​իր հաշվեկշռին հասցնելու համար:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Վլադիմիր: Աճուրդի անցկացման ժամկետը օրենքով սահմանված չէ, հետևաբար այն գտնվում է բանկի հայեցողությամբ՝ դատարանի համապատասխան որոշման առկայության և մյուս անհրաժեշտ պայմանների պահպանման պայմանով:

Ելենա Վասիլևա

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Սերգեյ! Կատարողական վարույթում գոյություն ունի իրավահաջորդություն, երբ լուծարված կազմակերպության տեղը փոխարինվում է մեկ այլ կազմակերպությամբ՝ նրա իրավահաջորդով: Կատարողական վարույթում կողմին փոխարինելու համար սովորաբար պահանջվում է դատարանի որոշումը: Ուստի, ամենայն հավանականությամբ, նոր բանկը կատարել է բոլոր անհրաժեշտ ձևականությունները՝ կատարողական վարույթ մտնելու համար, և առևտուրը կարող է շարունակվել։

Օլգա

Լավ օր! 2015 թվականին ես ֆիզիկական անձ եմ և 1,5 միլիոն ռուբլու հիփոթեքային պայմանագիր եմ կնքել Սբերբանկի հետ, ես 15 միլիոն ռուբլու չափով իրավաբանական անձի առևտրային վարկի երաշխավոր չեմ: 2016 թվականին իրավաբանական անձը դադարեցրել է վարկի վճարումը։ Ես բանակցեցի բանկի հետ, որպեսզի գնեմ իմ բնակարանը և 1 միլիոն ռուբլի ներդրեցի բանկում։ Սակայն իմ 1 միլիոնից վեց ամիս անց, 9 միլիոն ժամկետանց վարկի պատճառով, արբիտրաժային դատարանը որոշում կայացրեց բռնագանձել իմ բնակարանը և մնացած գրավատուների գույքը։ Ես դատական ​​հայց եմ ներկայացրել բանկի դեմ՝ 1 միլիոն ռուբլի վերադարձնելու համար։ Դատարանի որոշումը եղել է հայցը մերժել, վերաքննիչ բողոք է ներկայացվել։ Նաև կրկին կապ եմ հաստատել բանկի հետ՝ իմ բնակարանը գնելու դիմումով, այն չի դիտարկվել։ Այսօր աճուրդ է եղել՝ ինչ-որ մեկը շահել է։ Հարց. Կարո՞ղ եմ բողոք ներկայացնել ճակատային գրասենյակ և աճուրդն անվավեր ճանաչել, եթե՝ 1. Աճուրդի մասին ծանուցումը կարգադրիչից ստացել եմ մարտի 16-ին և մարտի 16-ը աճուրդին մասնակցության հայտերի ներկայացման վերջին օրն է եղել 2. երեկ էլեկտրոնային հարթակում ոչ ոք չարտացոլվեց, ես տպեցի մասնակցի սքրինշոթը, իսկ այսօր նրանք 2 մասնակից հայտնվեցին ինչ-որ տեղից։ ր.ս. Սերգեյը կարդաց ձեր պատասխանները, ես պատրաստ եմ վճարել խորհրդատվության համար, որի համար կարող եմ փաստաթղթերն ուղարկել էլ.

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Իրինա: Կատարողական վարույթի մասին օրենսդրության համաձայն՝ գնի իջեցում թույլատրվում է կրկնակի։ Աճուրդին հատկացվում է առավելագույնը 2 ամիս։

Թիմուր

Բարի օր. Գրավադրված բնակարանը հանձնման պայմանագրով փոխանցվել է նոր գրավառու՝ իրավաբանական անձի, աճուրդից 2-3 ամիս առաջ գրավառուն դադարել է գոյություն ունենալ՝ համաձայն իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքի, օրինական է վերականգնելը, եթե գրավառուն դադարել է. գոյություն ունի՞ -Գրավադրված գույքը գնահատվել է առանց գրավատուի, գնահատող և արգելանքների մասնագետի ներկայության, արդյո՞ք գնահատվել է նաև առանց տեսողական զննության և գույքագրում չի՞ կատարվել։ - Երբ աճուրդը նշանակված էր, հարազատները չեն հրավիրվել աճուրդին մասնակցելու. -Աճուրդին նախորդող օրը գործադիրի որոշումը կասեցնելու դիմում են ներկայացրել Մոսկվայի քաղաքային դատարան, ասեք՝ աճուրդներն օրինական են՝ հաշվի առնելով վերը նշվածը։ Հնարավո՞ր է արդյոք բողոքել աճուրդի դեմ և այն կարգավորել հաղթողի հայտարարումից հետո։ Հնարավո՞ր է աճուրդը չեղյալ համարել, եթե աճուրդից մեկ ժամ առաջ գրավատերը փոխում է պարտքը գանձելու իր որոշումը և ցանկանում է չեղարկել աճուրդը:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև, Թիմուր: Եթե ​​հարկադիր կատարողը կատարողական վարույթում փոխարինել է գրավառուին, ապա նույնիսկ պահանջատիրոջ լուծարումը հիմք չէ կատարողական վարույթը դադարեցնելու համար։ Ձեր նշած հանգամանքները չեն հանդիսանում օրենքի խախտում, քանի որ կարգադրիչը պարտավոր չէ ծանուցել գնահատման օրվա մասին և հրավիրել հարազատներին աճուրդին մասնակցելու, քանի որ աճուրդի մասին հայտարարությունը հրապարակվում է լրատվամիջոցներում և հանրային. Աճուրդը հնարավոր է անվավեր ճանաչել նույնիսկ հաղթողին որոշելուց հետո։ Պատճառավորված հայցադիմում կազմելու համար անհրաժեշտ է կոնկրետ հասկանալ առկա փաստաթղթերն ու հանգամանքները: Ավելի լավ է այս աշխատանքը վստահել մասնագետներին։

Սերգեյ

Բարի օր բոլորին։ Հարց ունեմ իմ գույքի առգրավման և վաճառքի հետ կապված, իմ գույքը կալանք է դրվել և հանվել է վաճառքի, կալանք է դրվել 2017 թվականի փետրվարին, առաջին աճուրդը տեղի է ունեցել 2017 թվականի հունիսին, ինձ ոչ ոք չի ծանուցել։ Պայմանագիրը կնքելուց հաղթողի մերժման պատճառով տեղեկություն չունեմ, թե արդյոք SSP բանկը 10 անգամ ցածր է առաջարկել իմ գույքը պարտքը փոխհատուցելու համար։ Աճուրդ Աճուրդը գնի նվազումով տեղափոխվել է երկրորդ փուլ Այսօր՝ 07.01.2018թ. Առևտուր չկա: Ըստ այդմ, ես հասկանում եմ, որ աճուրդը տեղի է ունեցել ոչ առանց բանկի մասնակցության, քանի որ գինը 20-ով իջեցված է, թեև դա դժվար է ապացուցել։ Հաջորդը պետք է լինի 3-րդ փուլը: Որտեղ SSP-ն կառաջարկի իմ գույքը բանկին, ես իմ ուղիներով էլ եմ իմացել, որ բանկը ցանկանում է ձեռք բերել իմ 1 մեքենան։ Նրանք հրաժարվեցին վճարել երրորդ անձանց՝ իմ պարտքը գնելու համար։ Չնայած սա հասկանալի է։ BSC-ն իրագործելու համար ունի 2 ամիս։ Ինչի՞ հիման վրա են ՍՊԾ-ները ձգձգում տոգան, գրավի առգրավումից շուտով մեկ տարի կանցնի, ինչո՞ւ է մեքենան մի քաղաքում, անհատ ձեռնարկատիրոջ փաստաթղթերը՝ մեկ այլ քաղաքում։ Եվ վերջապես, ինչպե՞ս կարելի է փաստաթղթեր կազմել և մեքենան գրավից հանել վաճառքի ժամկետը լրանալուց հետո: Չէ՞ որ գույքի վաճառքի համար հատկացված 2 ամիս հետո գույքը դադարում է գրավ լինել և վերադարձվում է սեփականատիրոջը։ Եթե ​​դուք հանդիպել եք դրան, ես ուրախ կլինեմ ցանկացած օգնության համար:

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Սվետլանա: Ավելի լավ է զանգահարեք դատական ​​կարգադրիչների ծառայություն և պարզեք, թե արդյոք աճուրդը կայացել է և ով է հաղթող ճանաչվել։ Այս կերպ դուք անմիջապես կստանաք հավաստի տեղեկատվություն։

Սվետլանա

Բարեւ Ձեզ!!! Կատարողական վարույթ է հարուցվել դատական ​​կարգադրիչների ծառայությունում, որտեղ բանկը խնդրել է գրավ գույքը տեղափոխել աճուրդի... Ես ծառայության եմ եկել ոչ վաղ անցյալում և այնտեղ աշխատում եմ որպես շարքային մասնագետ, գործ չունեմ կատարողական վարույթի հետ.. Անշարժ գույք հրապարակային աճուրդով ձեռք եմ բերել գրավ...Առաջին աճուրդը ճանաչվել է անվավեր՝ մասնակցելու հայտ չլինելու պատճառով...Երկրորդ աճուրդում ես հաղթող եմ ճանաչվել, քանի որ առաջարկել եմ ավելի բարձր գին... միջոցները ժամանակին փոխանցվել են գույքի կառավարման դաշնային գործակալության հաշվին, կնքվել է առքուվաճառքի պայմանագիր ընկերության հետ, որն անմիջականորեն մասնակցել է սակարկությունների կազմակերպմանը, ինչպես նաև բոլոր փաստաթղթերը ներկայացրել է MFC՝ սեփականության իրավունք ստանալու համար... Մրցույթի մասին ողջ տեղեկատվությունը պարզել է «GOV bidding» պաշտոնական կայքում... Այս պահին ես և երեխաս միայնակ ենք մեծացնում որդուս Մենք այժմ վարձով ենք ապրում, քանի որ քաղաքացին, ով երաշխավոր է պարտապանի հիփոթեքը չի հրաժարվում բանալիներից և դիմում-բողոքներ է գրում տարբեր մարմինների... Կարո՞ղ է աճուրդն անվավեր ճանաչվել. Ի՞նչ պետք է անեմ նման իրավիճակում: Կանխավ շատ շնորհակալ եմ!!!

Սերգեյ (ավագ իրավաբան)

Բարև Սվետլանա: Մրցույթը կարող է անվավեր ճանաչվել մեկ տարվա ընթացքում, եթե առկա են հետևյալ հիմքերը. ամենաբարձր հայտի գինը աճուրդում անհիմն մերժվել է. վաճառքը կատարվել է ծանուցման մեջ նշված ժամկետից շուտ. տեղի են ունեցել աճուրդի ընթացակարգի այլ էական խախտումներ, որոնք հանգեցրել են վաճառքի գնի սխալ որոշման. կատարվել են օրենքով սահմանված կանոնների այլ խախտումներ։ Հետևաբար, ձեր իրավիճակում կա ռիսկ: Միակ բանը, որ դուք կարող եք անել, դա է մանրակրկիտ և մանրակրկիտ վերլուծել աճուրդի հանգամանքները և հաստատել այն անվավեր ճանաչելու հնարավորությունը վերը նշված հիմքերից որևէ մեկով: Այսպես դուք գոնե պատրաստ կլինեք իրադարձությունների որոշակի շրջադարձի։ Եվ դուք չպետք է անհանգստանաք երաշխավորի համար: Գույքի փաստաթղթերը ստանալուց հետո դուք կունենաք բոլոր օրինական հիմքերը երաշխավորին բնակարանից բռնի հանելու համար։