Εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης. Τι είναι η χρονομεριστική μίσθωση και σε ποιους τύπους διατίθεται;

«Όλος ο κόσμος είναι στα πόδια σας, καλόκαρδοι πελάτες. Έχουμε μια μεγάλη προσφορά για εσάς: μας δίνετε χρήματα και εμείς σας δίνουμε υποσχέσεις!». – έτσι πρέπει μερικές φορές να ακούγεται το σύνθημα των εταιρειών χρονομεριστικής μίσθωσης, που «γδύνουν» ανελέητα τους ευκολόπιστους πολίτες. Η "χρονομεριστική μίσθωση" είναι μια ειδική μορφή ιδιοκτησίας ακινήτου στην επικράτεια ενός ξενοδοχείου θερέτρου τύπου club με σύμβαση, η οποία δίνει το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος ετησίως για ορισμένο χρονικό διάστημα σύμφωνα με τη σύμβαση (συνήθως εβδομάδες).

Χρονομερίσματα: ένα άδειο κέλυφος σε ένα όμορφο περιτύλιγμα

Ωστόσο, οι εταιρείες που πωλούν τέτοια «ευτυχία» δεν μιλούν για τις παγίδες - είναι προς το συμφέρον τους να βρουν έναν αγοραστή και να πουλήσουν το μέγιστο σύνολο, έτσι οι πράκτορες καταβάλλουν κάθε προσπάθεια για να τους παρασύρουν στα δίκτυά τους. Για παράδειγμα, όταν μια οικογένεια φτάνει σε ένα ξενοδοχείο στο νησί, της ανατίθεται πάντα ένα ειδικά εκπαιδευμένο άτομο που είναι πάντα κοντά σε πιθανούς πελάτες. Κατά τη διάρκεια αυτής της επικοινωνίας, τα «θύματα» βρίσκονται συνεχώς σε μια κάποια ευφορία από τις πολύχρωμες ιστορίες του πράκτορα για τα πλεονεκτήματα αυτού του νησιού και τις διακοπές εκεί. Εάν ο πράκτορας δει ότι υπάρχουν ενήλικα παιδιά στην οικογένεια, τότε ξεκινά ένας άλλος τύπος "επεξεργασίας" - συνομιλίες για επίσημη απασχόληση και περαιτέρω διαμονή σε αυτό το παραδεισένιο μέρος στον πλανήτη μας.

«Ξεχασμένες» εβδομάδες σε συμβόλαια, διαμερίσματα για δύο αντί για αυτά που υποσχέθηκαν για τέσσερα, έλλειψη σχολίων μετά την υπογραφή ενός συμβολαίου - όλα αυτά είναι μια πραγματικότητα που έρχεται τη στιγμή που γίνεστε πελάτης.

Έτσι, τα παραμύθια που σας έλεγαν την περίοδο «καραμέλα και μπουκέτο» πολύ σπάνια συμπίπτουν με το κείμενο του συμβολαίου. Οι συντάκτες μας προσπάθησαν να μάθουν για τις «μεθόδους» αυτών των εταιρειών: πελάτες απογοητευμένοι από την «ευτυχία χρονομεριστικής μίσθωσης» μοιράστηκαν τις ιστορίες τους.

Ιστορία Νο. 1

Όλγα

Αυτό δεν συνέβη σε εμένα, αλλά στους γονείς μου. Είναι μάλλον τουρίστες που καταλαβαίνουν ελάχιστα, και δεν μπορώ να θέσω συνεχή έλεγχο πάνω τους.

Και δεν είναι η πρώτη φορά που τους συμβαίνει αυτό. Υπήρχε μια περίπτωση πριν από πολύ καιρό που προσπάθησαν να μας παρασύρουν σε ένα παρόμοιο θέμα. Αλλά τότε ήμουν με τους γονείς μου και καταφέραμε να ξεφύγουμε από αυτό με ασφάλεια. Μας έπιασαν στο Salou, μας προσκάλεσαν σε μια παρουσίαση και στη συνέχεια μας πήγαν να επιθεωρήσουμε το συγκρότημα διαμερισμάτων που προσφέρεται ως μέρος μιας χρονομεριστικής μίσθωσης.

Μετά οι γονείς μου πήγαν διακοπές, κάποιος εκπρόσωπος τους συνάντησε στο αεροδρόμιο Domodedovo, μίλησαν, πήρε τις επαφές τους. Όταν επέστρεψα στη Μόσχα, οι γονείς μου «καλέστηκαν» και προσκλήθηκαν να έρθουν στο γραφείο στο σταθμό του μετρό VDNH. Εκεί ξαναμίλησαν μαζί τους, και στο τέλος υπέγραψαν συμβόλαιο 180 χιλιάδων, για 5 εβδομάδες διαμονής για 2-3 χρόνια. Ήταν η εταιρεία Club La Costa.

Κατά το τελευταίο μου ταξίδι κοινής χρήσης στην Τενερίφη, συνέβη μια άλλη ενδιαφέρουσα ιστορία. Μια μέρα σταματήσαμε σε ένα χωριό για να φάμε ένα σνακ με θαλασσινά. Μια κοπέλα μας συνάντησε στο εστιατόριο, έδωσε συμβουλές για τα πιάτα και ταυτόχρονα ρώτησε αν ταξιδεύουμε στο νησί μόνοι μας ή μέσω πακέτου. Το είπαμε μέσω χρονομεριστικής μίσθωσης. Περαιτέρω πρότεινε να εξετάσουμε μια άλλη προσφορά εάν χρησιμοποιήσουμε αυτό το είδος υπηρεσίας. Είπα όχι, δεν είναι απαραίτητο... Αλλά αυτό δεν την εμπόδισε - ζήτησε τουλάχιστον να πάει στην παρουσίαση, γιατί τότε θα λάμβανε ένα "μπόνους" γι 'αυτό. Όπως θα περίμενε κανείς, οι συμπονετικοί γονείς μου, φυσικά, βρήκαν χρόνο και την κατάλληλη στιγμή, πήραν μαζί τους 200 ευρώ και πήγαν σε αυτή την «υπέροχη» εκδήλωση.

Εκεί τους είπαν τα πάντα με τα πιο έντονα χρώματα και στο τέλος υπέγραψαν συμφωνία, περισσότερο σαν κάποιου είδους πιστοποιητικό χωρίς πλήρη αμφίδρομη μετάφραση στα ρωσικά, μέχρι το 2022 για 8 εβδομάδες για 3.000 ευρώ.

Έκαναν ήδη την προκαταβολή την ίδια μέρα στην ίδια τη συνάντηση και μετά άρχισαν να πληρώνουν το υπόλοιπο. Οι πληρωμές μπορούσαν να γίνουν μέσα σε ενάμιση χρόνο και τα ταξίδια μπορούσαν να ξεκινήσουν μόνο αφού πληρώσετε το 60%. Μέχρι τον Δεκέμβριο όλα είχαν ήδη πληρωθεί. Και μετά άρχισε...

Εισαγωγή

Χαρακτηριστικά των υπηρεσιών στο σύστημα χρονομεριστικής μίσθωσης στη Ρωσία και στο εξωτερικό

συμπέρασμα

Εισαγωγή

Η ουσία μιας χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ότι το ακίνητο δεν αγοράζεται συνολικά, αλλά συγκεκριμένες εβδομάδες κλαμπ, σε μια συγκεκριμένη εποχή του χρόνου, συνήθως για δια βίου χρήση. Αυτό σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε τη συνολική τιμή, καθώς και να μειώσετε το κόστος συντήρησης και τις πληρωμές φόρων.

Ο κλάδος της χρονομεριστικής μίσθωσης είναι πάνω από 40 ετών. Το ετήσιο εισόδημά της είναι πάνω από 9,46 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως. Η παγκόσμια ανάπτυξη προβλέπεται να διπλασιαστεί την επόμενη δεκαετία, λόγω της ευρείας ανάπτυξης των ταξιδιών και του τουρισμού. Σήμερα υπάρχουν 6,74 εκατομμύρια νοικοκυριά χρονομεριστικής μίσθωσης σε όλο τον κόσμο. Εκ των οποίων, πάνω από ενάμισι εκατομμύριο ζουν στην Ευρώπη. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε την ευρεία συμβολή της χρονομεριστικής μίσθωσης στην ευρωπαϊκή οικονομία, στην παροχή τουρισμού και απασχόλησης όλο το χρόνο.

Η σύγχρονη ιδέα χρονομεριστικής μίσθωσης παρέχει στους παραθεριστές έναν μοναδικό συνδυασμό ασφάλειας και επιλογής. Η ασφάλεια πραγματοποιείται λόγω του γεγονότος ότι μπορείτε να αγοράσετε τις αγαπημένες σας διακοπές για το μέλλον. Η επιλογή διασφαλίζεται από τη δυνατότητα ανταλλαγής των αγορασμένων διακοπών, μέσω διεθνών εταιρειών ανταλλαγής, με άλλες διακοπές υψηλής ποιότητας σε όλο τον κόσμο ή μέσω κλαμπ συστημάτων χρονομεριστικής μίσθωσης.

Η δημοτικότητα των εξαργυρώσεων οδήγησε στην εμφάνιση ενός νέου προϊόντος, που συχνά ονομάζεται κλαμπ διακοπών, όπου οι καταναλωτές μπορούν να αγοράσουν πόντους αντί για μετοχές σε ένα συγκεκριμένο θέρετρο. Αυτά τα σημεία λειτουργούν ως νόμισμα θέρετρου. Κάθε φορά που οι ταξιδιώτες θέλουν να επωφεληθούν από τις διακοπές τους, επιλέγουν το επιθυμητό μέγεθος διαμερίσματος, διάρκεια, τοποθεσία και πληρώνουν με πόντους για την επιλογή τους.

1. Έννοια, περιεχόμενο και νομική ρύθμιση της χρονομεριστικής μίσθωσης

Οι ενεργές, μερικές φορές ακόμη και επιθετικές, δραστηριότητες ταξιδιωτικών εταιρειών που προσφέρουν στους Ρώσους καταναλωτές «τουριστικές υπηρεσίες στο πλαίσιο του συστήματος χρονομεριστικής μίσθωσης» έχουν προκαλέσει πολλές καταστάσεις σύγκρουσης. Ορισμένες από αυτές τις συγκρούσεις οδήγησαν σε αντιδικίες. Οι διαφωνίες σχετικά με τη νομιμότητα της χρήσης επιθετικών μεθόδων μάρκετινγκ και των διαθέσιμων μέσων νομικής προστασίας των συμφερόντων των πελατών έχουν δημιουργήσει φυσικό ενδιαφέρον για τη νομική φύση των σχέσεων που αναπτύσσονται μεταξύ των συμμετεχόντων στο σύστημα χρονομεριστικής μίσθωσης.

Η ίδια η λέξη «χρονομεριστική μίσθωση» είναι μετάφραση από το αγγλικό «time-sharing», που μπορεί να μεταφραστεί ως «εναλλακτική χρήση».

Η χρονομεριστική μίσθωση έχει γίνει μια δημοφιλής μορφή οργάνωσης διακοπών για τη μεσαία τάξη στη Δύση σχετικά πρόσφατα - από τη δεκαετία του 1970. Αντίστοιχα, η νομική ρύθμιση των σχέσεων που σχετίζονται με τη χρονομεριστική μίσθωση βρίσκεται σε στάδιο ανάπτυξης. Συνήθως, μια χρονομεριστική μίσθωση δημιουργείται από μια εταιρεία ανάπτυξης, δηλαδή έναν οργανισμό που ειδικεύεται στην υλοποίηση σύνθετων έργων ακίνητης περιουσίας. Μια τέτοια εταιρεία, χρησιμοποιώντας δανεικά κεφάλαια, τα επενδύει στην κατασκευή ή ανακατασκευή οικοτροφείων. Οι χρονομερισμοί οργανώνονται σε παραδοσιακές περιοχές θέρετρων.

Στη συνέχεια, η εταιρεία ανάπτυξης δημιουργεί ένα κλαμπ - έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό που συγκεντρώνει συμμετέχοντες που είναι συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Η εισφορά (μετοχή) αυτών των πρώτων μελών του συλλόγου χρησιμοποιείται στην πραγματικότητα για την πληρωμή ακινήτων, τα οποία αγοράζονται από το κλαμπ από μια εταιρεία ανάπτυξης. Το μέγεθος μιας τέτοιας συνεισφοράς είναι σημαντικά χαμηλότερο από το πλήρες κόστος των χώρων, αφού οι ίδιοι χώροι μεταβιβάζονται από κοινού σε πολλούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι το λειτουργούν εναλλάξ σύμφωνα με τη συμφωνία μέλους του συλλόγου. Καθένας από αυτούς δεν πληρώνει ολόκληρο το κόστος των χώρων, αλλά μόνο το 1/50 περίπου αυτού του κόστους για κάθε εβδομάδα ετήσιων διακοπών. Η αγορά του δικαιώματος χρήσης ενός χώρου κοστίζει περισσότερο κατά τη δημοφιλή σεζόν και λιγότερο κατά τη διάρκεια της εκτός σεζόν.

Συχνά, οι έννομες σχέσεις των μερών επισημοποιούνται με τέτοιο τρόπο ώστε οι αγοραστές όχι μόνο να γίνονται μέλη του συλλόγου, αλλά και να αποκτούν μερίδιο στην ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας, δηλαδή να γίνονται συνιδιοκτήτες ακινήτων.

Για τη λειτουργία της κοινής ιδιοκτησίας, ο σύλλογος συνάπτει συμφωνία με μια εταιρεία διαχείρισης που παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, καθαριότητα, τακτικές και μεγάλες επισκευές. Για τις υπηρεσίες αυτές καταβάλλεται στην εταιρεία διαχείρισης αμοιβή, πηγή της οποίας είναι οι ετήσιες εισφορές των μελών του συλλόγου.

Προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι πληρωμές φόρων, η ακίνητη περιουσία του συλλόγου ή/και των μελών του μπορεί να μεταβιβαστεί σε καταπιστευματική ιδιοκτησία μιας εταιρείας καταπιστεύματος οργανωμένης σε μια υπεράκτια ζώνη με ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς.

Τέλος, για την προσέλκυση καταναλωτών που είναι μέλη του συλλόγου και ασκούν δικαιώματα στους χώρους, οργανώνεται εταιρεία μάρκετινγκ, δηλ. μια εξειδικευμένη καμπάνια για την πώληση δικαιωμάτων χρονομεριστικής μίσθωσης και συνδρομών σε κλαμπ στους καταναλωτές. Προκειμένου να διασφαλιστεί η μέγιστη κάλυψη της επικράτειας, η εκστρατεία μάρκετινγκ οργανώνει ένα δίκτυο πρακτόρων πρακτόρων προμηθειών. Στην περίπτωση αυτή, τέτοιος αντιπρόσωπος προμήθειας είναι η CJSC Tropicana SPb.

Η δομή της σχέσης μεταξύ μιας λέσχης χρονομεριστικής μίσθωσης και των μελών της θυμίζει αόριστα συνεταιρισμούς στέγασης και ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών που είναι γνωστές στη ρωσική νομοθεσία. Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των μορφών και της χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ότι τα μέλη των οικιστικών συνεταιρισμών και των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού χρησιμοποιούν τις κατοικίες τους συνεχώς καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και τα μέλη χρονομεριστικής μίσθωσης μόνο προσωρινά. Η διαδικασία για την άσκηση του δικαιώματος των μελών της χρονομεριστικής μίσθωσης να χρησιμοποιούν οικιστικούς χώρους καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ του συλλόγου και των μελών του.

Δεδομένου ότι στη Ρωσία δεν υπάρχει εξειδικευμένη νομοθεσία που να ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ των καταναλωτών και των επαγγελματιών συμμετεχόντων στην αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης, για τη διεξαγωγή συγκριτικής νομικής ανάλυσης, μπορούμε να επικεντρωθούμε στις νομοθετικές πράξεις που εγκρίθηκαν στις δυτικές χώρες.

Ένα παράδειγμα εδώ είναι η Οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης αριθ. 94/47/CE, που εγκρίθηκε στις 24 Οκτωβρίου 1994 και τέθηκε σε ισχύ τον Μάιο του 1997. Αυτή η υπερεθνική νομική πράξη ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ καταναλωτών και επαγγελματιών συμμετεχόντων στην αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης και είναι δεσμευτική σε όλες τις χώρες της ΕΕ. Το μοτίβο της οδηγίας είναι η προστασία των συμφερόντων του αγοραστή από αθέμιτες ενέργειες επιχειρηματιών που ειδικεύονται στην επιχείρηση «χρονομεριστικής μίσθωσης». Οι διατάξεις της οδηγίας ισχύουν για συμβάσεις που συνάπτονται για περίοδο μεγαλύτερη των τριών ετών και για τη διάρκεια της κυριότητας ακίνητης περιουσίας για τουλάχιστον μία εβδομάδα.

Το έγγραφο που ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή είναι μια σύμβαση για τη μεταβίβαση του δικαιώματος χρήσης ακίνητης περιουσίας "για την περίοδο των διακοπών" (χρονομεριστική μίσθωση). Σε αυτήν την περίπτωση, ο αγοραστής συχνά λαμβάνει επίσης μερίδιο στην ιδιοκτησία αυτού του ακινήτου. Η σύμβαση συντάσσεται σε δύο γλώσσες - τη γλώσσα του κράτους όπου ζει ο αγοραστής και τη γλώσσα του κράτους όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η σύμβαση πρέπει να ορίζει εγγράφως όλους τους όρους ιδιοκτησίας, τις μεθόδους και τη διαδικασία καταγγελίας της, καθώς και την περίοδο κατά την οποία ο καταναλωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση μονομερώς χωρίς να προσδιορίζει λόγους (συνήθως τις πρώτες 10 ημέρες μετά την υπογραφή).

Σημειώνεται ότι εφόσον το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο μιας τέτοιας σύμβασης βρίσκεται συνήθως στο εξωτερικό, κατά τη σύναψη και εκτέλεση της σύμβασης πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι κανόνες του ιδιωτικού διεθνούς δικαίου. Κατά κανόνα, η σύμβαση συνάπτεται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο αγοραστής είναι κάτοικος Ρωσίας και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ξένο νομικό πρόσωπο. Μερικές φορές το ουσιαστικό δίκαιο που εφαρμόζεται στις σχέσεις των μερών καθορίζεται στην ίδια τη σύμβαση μέσω κατάλληλης ρήτρας. Εάν τα μέρη δεν έχουν επιλύσει αυτό το ζήτημα, τότε το ουσιαστικό δίκαιο καθορίζεται με βάση τους σχετικούς κανόνες σύγκρουσης νόμων του ιδιωτικού διεθνούς δικαίου. Στη Ρωσική Ομοσπονδία, οι κανόνες σύγκρουσης νόμων κατοχυρώνονται στην ενότητα. VII Βασικές αρχές αστικού δικαίου. Σύμφωνα με το άρθ. 166 Βασικές αρχές, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών σε τέτοιες συναλλαγές καθορίζονται από το δίκαιο της χώρας όπου το μέρος που είναι ο πωλητής είναι εγκατεστημένο, έχει τον τόπο διαμονής του ή έχει τον κύριο τόπο της επιχείρησής του. Έτσι, εάν ο πωλητής είναι αλλοδαπό νομικό πρόσωπο και η σύμβαση δεν περιέχει ρήτρα σχετικά με το εφαρμοστέο δίκαιο, ο αγοραστής μπορεί να εκπλαγεί όταν διαπιστώσει ότι για να προστατεύσει τα δικαιώματά του πρέπει να απευθυνθεί σε γνωστούς ρωσικούς νόμους (Αστικός Κώδικας, Νόμος για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών), αλλά στο αλλοδαπό δίκαιο. Επομένως, η συμπερίληψη μιας ρήτρας ουσιαστικού δικαίου σε μια σύμβαση είναι πάντα σκόπιμο. Η επιλογή του ρωσικού δικαίου είναι ελκυστική στο βαθμό που αυτό το νομικό σύστημα είναι οικείο τόσο στον αγοραστή όσο και στους δικηγόρους του. Από την άλλη πλευρά, η ρωσική νομοθεσία δεν περιέχει ακόμη κανόνες που στοχεύουν ειδικά στην προστασία των δικαιωμάτων των αγοραστών χρονομεριστικής μίσθωσης. Επομένως, με την υπαγωγή της σύμβασης στο ουσιαστικό δίκαιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ο καταναλωτής θα μπορεί να λάβει πρόσθετη προστασία βάσει των ευεργετικών διατάξεων της Οδηγίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης αριθ. 94/47/CE, που περιγράφηκαν παραπάνω.

Πρέπει να τονιστεί ότι ακόμη και μια ειδική συμφωνία των μερών δεν μπορεί να αποκλείσει την εφαρμογή ειδικού κανόνα για το εφαρμοστέο δίκαιο στη μορφή της συναλλαγής. Αυτός ο κανόνας ιδιωτικού διεθνούς δικαίου αντανακλάται στο άρθ. 165 Βασικές αρχές της Αστικής Νομοθεσίας (καθώς και στο άρθρο 1252, Κεφάλαιο 70 του σχεδίου τρίτου μέρους του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σύμφωνα με αυτή την αρχή της σύγκρουσης νόμων, η μορφή μιας συναλλαγής σε σχέση με ακίνητα πρέπει να είναι σύμφωνη με το δίκαιο της τοποθεσίας του ακινήτου. Επομένως, η μορφή της σύμβασης πρέπει πάντα να συμμορφώνεται με τους νόμους του κράτους όπου βρίσκεται το ίδιο το συγκρότημα θερέτρου χρονομεριστικής μίσθωσης.

Κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένους άλλους κανόνες της ρωσικής νομοθεσίας που θα ισχύουν για τις σχέσεις των μερών, ανεξάρτητα από το πώς επιλύεται το ζήτημα του εφαρμοστέου ουσιαστικού δικαίου. Αυτό ισχύει κυρίως για τους κανόνες της νομισματικής νομοθεσίας.

Απόκτηση οποιωνδήποτε δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας στο εξωτερικό (καθώς και απόκτηση μετοχών, μετοχών, συμμετοχών σε ξένα νομικά πρόσωπα σε ξένο νόμισμα) σύμφωνα με το άρθρο 10 του άρθρου. 1 και παράγραφος 2 του άρθρου. Το άρθρο 5 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Για τη νομισματική ρύθμιση και τον έλεγχο συναλλάγματος» είναι μια συναλλαγή νομίσματος που σχετίζεται με την κίνηση κεφαλαίων. Τέτοιες πράξεις πρέπει να εκτελούνται με τον τρόπο που καθορίζει η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσίας.

Η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Τράπεζα της Ρωσίας) θεωρεί απαραίτητο να επιστήσει και πάλι την προσοχή των επιχειρήσεων και των πολιτών που εξετάζουν τη δυνατότητα δέσμευσης αυτών των ενεργειών στις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στον τομέα αυτό. Έτσι, σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου. 1 και παράγραφος 2 του άρθρου. 5 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με τη νομισματική ρύθμιση και τον έλεγχο συναλλάγματος», αυτές οι πράξεις σχετίζονται με πράξεις που σχετίζονται με την κίνηση κεφαλαίων και πρέπει να εκτελούνται με τον τρόπο που καθορίζει η Τράπεζα της Ρωσίας.

Προκειμένου να περιοριστεί η εξαγωγή κεφαλαίων από τη χώρα, η Τράπεζα της Ρωσίας έχει καθιερώσει μια διαδικασία αδειοδότησης για τη διενέργεια αυτών των πράξεων.

2. Χαρακτηριστικά των υπηρεσιών στο σύστημα χρονομεριστικής μίσθωσης στη Ρωσία και στο εξωτερικό

χρονομεριστική ταξιδιωτική υπηρεσία

Η ιδέα της χρονομεριστικής μίσθωσης εμφανίστηκε στην Ευρώπη τη δεκαετία του 1960 ως ένας καινοτόμος τρόπος επέκτασης των ταξιδιωτικών επιλογών. Αντί να κάνουν κράτηση για μία ή δύο εβδομάδες στο ίδιο θέρετρο χρόνο με το χρόνο ή αντί να αγοράσουν ένα κατάλυμα διακοπών, η χρονομεριστική μίσθωση προσφέρει στους ταξιδιώτες την ευκαιρία να αγοράσουν ιδιοκτησία μιας ή περισσότερων εβδομάδων κάθε χρόνο για μια σημαντική περιορισμένη ή αόριστη περίοδο ετών. Έτσι, οι διακοπές σε ένα σπίτι έχουν γίνει πραγματικότητα για εκατομμύρια ανθρώπους για τους οποίους η αγορά ακινήτων ήταν πέρα ​​από τις δυνατότητές τους.

Έχοντας αγοράσει χρόνο για διακοπές, μπορείτε να τον χρησιμοποιήσετε μόνοι σας, να αφήσετε φίλους και συγγενείς να τον χρησιμοποιήσουν ή να τον νοικιάσετε. Όμως, ενώ υπήρχε πλήρης ευελιξία ως προς το ποιος απολάμβανε τις διακοπές, αρχικά υπήρχε έλλειψη ευελιξίας ως προς το πότε και πού μπορούσαν να γίνουν οι διακοπές. Οι ανάγκες των ιδιοκτητών οδήγησαν στην εμφάνιση και ανάπτυξη συστημάτων ανταλλαγής, και στη συνέχεια, πιο πρόσφατα, του συστήματος πόντων. Αυτό επέτρεψε στους ιδιοκτήτες να ανταλλάξουν τις εβδομάδες χρονομεριστικής μίσθωσης είτε για άλλη μια εβδομάδα στο θέρετρό τους είτε για εβδομάδες σε άλλο θέρετρο στο πλαίσιο ενός συστήματος ανταλλαγής που περιλαμβάνει περισσότερα από 5.400 θέρετρα σε περισσότερες από 90 χώρες. Οι εταιρείες ανταλλαγής συχνά παρέχουν στα μέλη σχετικές υπηρεσίες - αεροπορικά εισιτήρια, ενοικιάσεις αυτοκινήτων, ασφάλειες κ.λπ. - σε ανταγωνιστικές τιμές.

Στη δεκαετία του 1960, με την έλευση της χρονομεριστικής μίσθωσης, καθιερώθηκε το δικαίωμα της περιοδικής χρήσης σε σχέση με μια συγκεκριμένη εγκατάσταση διαμονής, για παράδειγμα, ένα δωμάτιο ξενοδοχείου, το οποίο μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για μια συγκεκριμένη περίοδο κάθε έτους. Στη συνέχεια ιδρύθηκαν εταιρείες, οι μεγαλύτερες από τις οποίες είναι οι αμερικανικές εταιρείες RCI και Interval International, οι οποίες παρείχαν υπηρεσίες για την ανταλλαγή ισοδύναμων δικαιωμάτων περιοδικής διαμονής σε σχέση με διαφορετικές εγκαταστάσεις διαμονής (μιλάμε για εφάπαξ αντικατάσταση για ορισμένο χρονικό διάστημα ξεκουραστείτε με επακόλουθη επιστροφή στην αρχική θέση). Στη συνέχεια εμφανίστηκαν σύλλογοι που παρείχαν στα μέλη τους δικαιώματα διαμονής με χαρακτηριστικά που υποδήλωναν την επιλογή του χρήστη (αναφέρθηκε ο τύπος του διαμερίσματος και η γενική περίοδος κατά την οποία ο χρήστης μπορούσε να επιλέξει συγκεκριμένες ημέρες για χαλάρωση (για παράδειγμα, διαμέρισμα T1 στο «υψηλό Τέλος, προέκυψαν σύλλογοι στους οποίους ο χρήστης απέκτησε έναν ορισμένο αριθμό πόντων, πιστωτικούς πόντους, που ήταν οι εσωτερικές λογιστικές μονάδες του συλλόγου και, λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές που χρησιμοποιούσε ο σύλλογος, μπορούσε κάθε φορά να παραγγείλει το επίπεδο του συλλόγου). Διαμερίσματα, διάρκεια διαμονής και σεζόν εντός των ορίων του αριθμού των μεριδίων που αγοράστηκαν διαφορετικών ονομάτων σε αυτά (διακοπές κλαμπ, σύστημα ιδιοκτησίας διακοπών) δημιουργεί μια εσφαλμένη αντίληψη σχετικά με την εννοιολογική διαφορά αυτών των τροποποιήσεων από τη χρονομεριστική μίσθωση που προέκυψε προηγουμένως.

Ιστορικά καθορισμένες διαφορές στο περιεχόμενο των νομικών κατηγοριών των πολιτειών όπου βρίσκεται η πλειονότητα των ακινήτων χρονομεριστικής μίσθωσης (πρωτίστως, διαφορές μεταξύ της νομοθεσίας των κρατών του αγγλοαμερικανικού και του ηπειρωτικού νομικού συστήματος σε σχέση με μια κατηγορία όπως η «ιδιοκτησία» , που χρησιμοποιείται συχνά σε σχέση με το δικαίωμα περιοδικής διαμονής), δεν συμβάλλουν στη διαμόρφωση μιας καθολικής έννοιας των δικαιωμάτων χρονομεριστικής μίσθωσης, εξίσου κατάλληλης για κράτη του ηπειρωτικού συστήματος και του κοινού δικαίου. Στα κράτη του κοινού δικαίου, οι αγοραστές χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ιδιοκτήτες του ακινήτου όταν το δικαίωμά τους για περιοδική κατοχή βασίζεται στην περιουσία μίσθωσης (μίσθωση) ή υπονοείται από τη θέση τους ως δικαιούχοι στη σύσταση καταπιστεύματος για το ακίνητο χρονομεριστικής μίσθωσης. Και στις δύο περιπτώσεις, οι αγοραστές χρονομεριστικής μίσθωσης έχουν περιορισμένη περίοδο ιδιοκτησίας του ακινήτου χρονομεριστικής μίσθωσης. Ένα τέτοιο δικαίωμα, από τη σκοπιά του ηπειρωτικού συστήματος δικαίου, δεν είναι ιδιοκτησία.

Κατά συνέπεια, λόγω των διαφορών μεταξύ του ηπειρωτικού και του αγγλοαμερικανικού συστήματος δικαίου, της ύπαρξης σε κάθε σύστημα δικαιωμάτων χρονομεριστικής μίσθωσης διαφορετικού χαρακτήρα, είναι αρκετά δύσκολο να αποκαλυφθεί η έννοια των δικαιωμάτων χρονομεριστικής μίσθωσης που είναι κατάλληλα για όλα τα κράτη. Σε κάθε περίπτωση, κατά την ονομασία του δικαιώματος της περιοδικής διαμονής σε ακίνητο, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί σύμφωνα με την έννομη τάξη ποιου κράτους ιδρύθηκε.

Για τους σκοπούς της νομοθετικής ρύθμισης των έννομων σχέσεων χρονομεριστικής μίσθωσης, προτείνεται να γίνει διάκριση μεταξύ διαφορετικών πτυχών του φαινομένου, το οποίο πλέον προσδιορίζεται από την ενιαία έννοια της «χρονομεριστικής μίσθωσης». Για τον ορισμό ενός ειδικού τύπου επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα του τουρισμού, η έννοια της «δραστηριότητας χρονομεριστικής μίσθωσης» είναι η πλέον κατάλληλη. Μια μέθοδος λειτουργίας εγκαταστάσεων καταλυμάτων που σχετίζονται με τον τουριστικό κλάδο, κατά την οποία οι φορείς εκμετάλλευσης (χρήστες χρονομεριστικής μίσθωσης) έχουν το δικαίωμα περιοδικής διαμονής σε εγκαταστάσεις διαμονής (ακίνητα θερέτρου), το δικαίωμα χρήσης κοινόχρηστων χώρων και ανέσεων καταλυμάτων κατά τη διάρκεια της παραμονής τους στο σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό τους, είναι προτιμότερο να αποκαλείται "λειτουργία χρονομεριστικής μίσθωσης". Είναι λογικό να αποκαλούμε «δικαιώματα χρονομεριστικής μίσθωσης» τα υποκειμενικά δικαιώματα των χρηστών να καταφεύγουν σε ακίνητα και υπηρεσίες τύπου ξενοδοχείου σε ένα μέρος διακοπών. Αν εννοούμε συμβόλαια, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να λαμβάνουν δικαιώματα καταφυγής ακινήτων και υπηρεσιών τύπου ξενοδοχείου σε τόπο διακοπών, τότε είναι πιο σωστό να μιλάμε για συμβάσεις απόκτησης δικαιωμάτων χρονομεριστικής μίσθωσης.

Η ρωσική αγορά χαρακτηρίζεται από μια πλουραλιστική έννοια ρύθμισης, η οποία επιτρέπει την ύπαρξη του δικαιώματος περιοδικής διαμονής διαφόρων τύπων. Μεταξύ αυτών των τύπων είναι τα ακόλουθα:

το δικαίωμα περιοδικής διαμονής στο πλαίσιο της κοινής ιδιοκτησίας (το κύριο πλεονέκτημα εδώ είναι η απουσία κινδύνου τερματισμού του δικαιώματος περιοδικής διαμονής λόγω εκκαθάρισης του οφειλέτη).

το δικαίωμα περιοδικής διαμονής ως νέο είδος περιορισμένου δικαιώματος ιδιοκτησίας·

το δικαίωμα περιοδικής διαμονής ως υποχρέωση. Στην περίπτωση αυτή απαιτούνται προϋποθέσεις που μειώνουν τον κίνδυνο αδυναμίας χρήσης του δικαιώματος για λόγους πέραν του ελέγχου του αποκτώντος χρονομεριστικής μίσθωσης. Οι όροι αυτοί περιλαμβάνουν τα εξής: ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να είναι το υπόχρεο πρόσωπο έναντι του αγοραστή χρονομεριστικής μίσθωσης. το δικαίωμα περιοδικής κατοχής πρέπει να επιβαρύνει το ακίνητο χρονομεριστικής μίσθωσης· Οι αγοραστές χρονομεριστικής μίσθωσης θα πρέπει να έχουν το δικαίωμα να ασκούν έλεγχο στις συναλλαγές του οργανισμού που κατέχει το ακίνητο χρονομεριστικής μίσθωσης προκειμένου να αποτραπούν συναλλαγές που ενδέχεται να παραβιάζουν τα δικαιώματά τους.

Ως ειδικός τύπος ύπαρξης του υποχρεωτικού δικαιώματος περιοδικής διαμονής, προτείνεται ένα υπόδειγμα στο οποίο ο αγοραστής χρονομεριστικής μίσθωσης είναι μέτοχος του OJSC ιδιοκτήτη του ακινήτου χρονομεριστικής μίσθωσης. Εδώ, τα υποχρεωτικά δικαιώματα χρονομεριστικής μίσθωσης θα προκύψουν από τη συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ της OJSC με κάθε αγοραστή χρονομεριστικής μίσθωσης. Ωστόσο, πρόσθετη σταθερότητα θα δοθεί στη θέση του αποκτώντος χρονομεριστικής μίσθωσης από την ιδιότητά του ως μετόχου και τα δικαιώματα που παρέχονται στον μέτοχο από τη νομοθεσία για τις ανώνυμες εταιρείες.

Η περιοδική διαμονή παρέχεται μόνο ως υποχρέωση που προκύπτει από τη σύναψη σύμβασης για διακοπές συλλόγου μεταξύ του αγοραστή (καταναλωτή), αφενός, και του παραθεριστικού συλλόγου ή πωλητή, αφετέρου. Δεν υπάρχουν σοβαρές εγγυήσεις για τα δικαιώματα των αγοραστών χρονομεριστικής μίσθωσης στο νομοσχέδιο, επομένως, εάν διατηρηθεί αυτή η προσέγγιση, υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες για κατάχρηση από αδίστακτους επιχειρηματίες, καθώς οι δραστηριότητες του συλλόγου είναι ανεξέλεγκτες.

Η ποικιλία των μορφών προάγει τον ανταγωνισμό, με αποτέλεσμα τα πιο βιώσιμα μοντέλα να παραμείνουν στην αγορά. Ταυτόχρονα, η ρύθμιση κάθε μοντέλου πρέπει να περιλαμβάνει εγγυήσεις για τα δικαιώματα των αγοραστών χρονομεριστικής μίσθωσης.

συμπέρασμα

Στη ρωσική βιβλιογραφία, η έννοια της «χρονομεριστικής μίσθωσης» χρησιμοποιείται με διαφορετικές έννοιες. Η χρονομεριστική μίσθωση ονομάζεται συχνά:

) ένα από τα είδη επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα του τουρισμού·

) υποκειμενικά δικαιώματα των χρηστών να καταφεύγουν σε ακίνητα και υπηρεσίες τύπου ξενοδοχείου σε τόπο διακοπών·

) τη μέθοδο λειτουργίας της ιδιοκτησίας του θερέτρου σε περιοδική βάση μεταξύ περιορισμένου αριθμού χρηστών· 4) συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ του αποκτώντος χρονομεριστικής μίσθωσης και ενός οργανισμού που βοηθά τον αγοραστή να αποκτήσει δικαιώματα χρονομεριστικής μίσθωσης.

Συχνά χρησιμοποιούνται επίσης ως χρονομεριστική μίσθωση οι έννοιες «διακοπές σε κλαμπ», «ιδιοκτησία διακοπών», «σύστημα ιδιοκτησίας διακοπών», οι οποίες, αφενός, προσπαθούν να αποστασιοποιηθούν από τη χρονομεριστική μίσθωση (χωρίς να προσφέρουν σαφή κριτήρια για μια τέτοια διαίρεση). και από την άλλη το χρησιμοποιούν ως συνώνυμα.

Διάφοροι λόγοι - αντικειμενικοί και υποκειμενικοί - καθορίζουν την υπάρχουσα αβεβαιότητα της έννοιας της χρονομεριστικής μίσθωσης: η επιθυμία των επαγγελματιών συμμετεχόντων στην αγορά να αποστασιοποιηθούν από ένα όνομα που είναι δυσφημισμένο στα μάτια των καταναλωτών και η συνειδητή εισαγωγή των πολυάριθμων συνωνύμων του. πολυσημία της έννοιας της χρονομεριστικής μίσθωσης.

Το σύμπλεγμα πράξεων χρονομεριστικής μίσθωσης βασίζεται στην αρχή της περιοδικής διαμονής και σε αυτή τη βάση, όλες οι εκδηλώσεις χρήσης των εγκαταστάσεων διαμονής σε περιοδική βάση σε περιορισμένο αριθμό χρηστών, όταν οι τελευταίοι χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία του θερέτρου για αρκετές ημέρες ετησίως για περίοδος 3 ετών και άνω, θα πρέπει να θεωρείται ως χρονομεριστική μίσθωση.

Κατάλογος χρησιμοποιημένης βιβλιογραφίας

1.Alexandrova A.Yu. Διεθνής τουρισμός. - Μ.: Aspect Press, 2009. - 463 σελ.

.Αφονίν Γ.Ι. Ο τουρισμός στο σύστημα των αξιών αναψυχής // Δελτίο του Κρατικού Πανεπιστημίου Πολιτισμού και Τεχνών της Μόσχας. - 2007. - Αρ. 2. - Σ. 119-121.

.Gavrilchak N.I. Στρατηγικές κατευθύνσεις για την οργάνωση και ανάπτυξη του διεθνούς τουρισμού. - Αγία Πετρούπολη: Εκδοτικός οίκος SPbGASE, 2009.

.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Οργανωτικές πτυχές της χρήσης του franchising στη διαχείριση της ανάπτυξης οργανισμών ψυχαγωγίας. - Αγία Πετρούπολη: Εκδοτικός οίκος του Κρατικού Οικονομικού Πανεπιστημίου Αγίας Πετρούπολης, 2009

.Zelenova E.V. Ο τουρισμός ως είδος κοινωνικοπολιτισμικών τεχνολογιών // SOTIS - κοινωνικές τεχνολογίες, έρευνα. - 2007. - Αρ. 5. - Σ. 76-82.

Φροντιστήριο

Χρειάζεστε βοήθεια για τη μελέτη ενός θέματος;

Οι ειδικοί μας θα συμβουλεύσουν ή θα παρέχουν υπηρεσίες διδασκαλίας σε θέματα που σας ενδιαφέρουν.
Υποβάλετε την αίτησή σαςυποδεικνύοντας το θέμα αυτή τη στιγμή για να ενημερωθείτε σχετικά με τη δυνατότητα λήψης μιας διαβούλευσης.

"Χρονική μίσθωση - τι είναι;" - αυτή η λέξη μπορεί να ακουστεί συχνά σε αμερικανικές ταινίες, αλλά στη Ρωσία ο όρος εμφανίστηκε πρόσφατα.

Προέρχεται από το αγγλικό «Timeshare», που σημαίνει «Κοινή χρήση χρόνου».

Οι Γερμανοί το έθεσαν πιο συγκεκριμένα: η λέξη τους «Teilzeitwohnrecht» μεταφράζεται ως «Το δικαίωμα διαμονής σε μια συγκεκριμένη ώρα».

Τι είναι η χρονομεριστική μίσθωση

Αυτό είναι το δικαίωμα ενός από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου να ζήσει εκεί για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Η ιδέα χρησιμοποιείται ως σύστημα εναλλακτικών διακοπών για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θέρετρου ή ξενοδοχείων διαμερισμάτων.

Η ουσία του είναι ότι αρκετοί πελάτες μπορούν να νοικιάσουν ένα σπίτι για λίγο και να χαλαρώσουν εκ περιτροπής σε αυτό.

Η ίδια η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο 3 έως 30 ετών. Από τη μία πλευρά, αυτό σας επιτρέπει να μην πληρώνετε υπερβολικά ταξιδιωτικά γραφεία και να μην αγοράζετε μια πλήρη περιήγηση κάθε φορά, ενώ μένετε όχι σε ξενοδοχείο, αλλά σε ένα συνηθισμένο σπίτι ή διαμέρισμα. Από την άλλη πλευρά, οι τουρίστες δεν χρειάζεται να αγοράσουν κατοικίες που μπορούν να χρησιμοποιήσουν μόνο κατά τη διάρκεια των διακοπών.

Το ίδιο το σύστημα χρονομεριστικής μίσθωσης εμφανίστηκε στα μέσα της δεκαετίας του '70 του εικοστού αιώνα: μια αμερικανική εταιρεία πρόσφερε στους πελάτες να κάνουν κράτηση δωματίου σε ξενοδοχείο για ορισμένες εβδομάδες αρκετά χρόνια νωρίτερα. Δηλαδή, οι πελάτες έλαβαν «ιδιοκτησία» διαμερισμάτων για περιορισμένο αριθμό ημερών: 1-2 εβδομάδες, ένα μήνα ή ένα χρόνο. Αυτή η επιλογή διακοπών προσέλκυσε πολλούς τουρίστες και το σύστημα εξαπλώθηκε γρήγορα σε όλη την Αμερική και την Ευρώπη.

Τα πλεονεκτήματα αυτής της επιλογής διακοπών περιλαμβάνουν:

1. Αυξημένη άνεση και ελευθερία: αφού η χρονομεριστική μίσθωση αγοράζει διαμερίσματα και δωμάτια σε τουριστικά συγκροτήματα ή κτίρια κατοικιών, ο τουρίστας έχει την ευκαιρία να ζήσει στο σπίτι του και όχι σε ένα ξενοδοχείο.
2. Τις περισσότερες φορές, αυτός ο τύπος διακοπών αγοράζεται από νέους και οικογένειες με παιδιά: τέτοιες διακοπές είναι βολικές λόγω της έλλειψης προγράμματος (είσοδος/έξοδος, κλείσιμο) και χαμηλού κόστους.
3. Πολλές εταιρείες προτιμούν να χρησιμοποιούν ένα τέτοιο σύστημα για να οργανώσουν ανάπαυση για τους υπαλλήλους τους.
4. Οι ημέρες ανάπαυσης μπορούν να δοθούν, να πωληθούν ή να κληρονομηθούν. Επίσης, οι τουρίστες που έχουν αγοράσει ένα «πλωτό ακίνητο» μπορούν να επιλέξουν νέες περιόδους διαμονής κάθε χρόνο. Για παράδειγμα, πηγαίνετε διακοπές και ελάτε διακοπές τον Ιούνιο και κάντε κράτηση για τον Σεπτέμβριο του επόμενου έτους.

Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν:

1. Υψηλή τιμή: δεδομένου ότι η σύμβαση έχει συναφθεί για τουλάχιστον 3 χρόνια, θα πρέπει να προετοιμαστείτε για το γεγονός ότι το κόστος θα είναι σημαντικά υψηλότερο από μία περιοδεία.
2. Τα ξενοδοχεία που λειτουργούν στο πλαίσιο του προγράμματος χρονομεριστικής μίσθωσης ουσιαστικά δεν συνεργάζονται με ρωσόφωνους τουρίστες. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε γλωσσικό εμπόδιο.
3. Εάν ένας τουρίστας έχει παραβιάσει με κάποιο τρόπο τους κανόνες διαμονής στο ξενοδοχείο, ενδέχεται να του αρνηθούν περαιτέρω χρήση του συστήματος, αλλά τα χρήματα δεν θα επιστραφούν.

Υπάρχουν 3 επιλογές χρονομεριστικής μίσθωσης:

1. Κόκκινο: Αυτή είναι η πιο ακριβή επιλογή, που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να επισκεφθούν το θέρετρο κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής, να αλλάξουν τις ημερομηνίες check-in ή ακόμα και να επιλέξουν άλλο θέρετρο.
2. "Λευκό": το check-in είναι δυνατό εκτός σεζόν.
3. «Μπλε»: το φθηνότερο. Διατίθεται κατά τη χαμηλή περίοδο ή σε φθηνά ξενοδοχεία.

Χρονική μίσθωση στη Ρωσία

Σύμφωνα με τη Wikipedia, οι μεγαλύτερες εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης στον κόσμο είναι η RCI (Resort Condominiums International), η Interval International και η γερμανική MONDI-Holiday.

Στις ΗΠΑ, ο μεγαλύτερος χειριστής είναι η Redweek.

Για την προστασία των ιδιοκτητών χρονομεριστικής μίσθωσης, δημιουργήθηκε η «All-German Timeshare Union».

Σημείωση:Στις ΗΠΑ, υιοθετήθηκε ένας κώδικας δεοντολογίας, ο οποίος διευκρινίζει όλα τα δικαιώματα του αγοραστή και την ανάγκη των χειριστών να παρέχουν όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται από τον πελάτη.

Ωστόσο, στη Ρωσία αυτό το είδος αναψυχής είναι κακώς οργανωμένο, ή μάλλον, πρακτικά δεν οργανώνεται καθόλου.Λόγω της δύσκολης δεκαετίας του '90 και των πολυάριθμων εξαπατήσεων, λίγοι Ρώσοι είναι σε θέση να προγραμματίσουν τις διακοπές τους τουλάχιστον 3 χρόνια νωρίτερα.

Επιπλέον, οι συχνές περιπτώσεις εξαπάτησης και εξαφάνισης δόλιων εταιρειών με τα ονόματα γνωστών ευρωπαίων φορέων εκμετάλλευσης χρονομεριστικής μίσθωσης έχουν υπονομεύσει την πίστη των πολιτών σε αυτού του είδους τις διακοπές. Δεν ήταν ασυνήθιστο οι αγοραστές διακοπών να στεγάζονται σε εγκαταλελειμμένα ή ανακαινισμένα ξενοδοχεία που δεν είχαν τρεχούμενο νερό ή ηλεκτρικό ρεύμα. Κάποιοι τυχεροί που ξεκουράστηκαν τον πρώτο χρόνο αργότερα έλαβαν λογαριασμούς με τεράστια ποσά υποτίθεται για επισκευές και συντήρηση των σπιτιών τους.

Αξίζει να σημειωθεί:Ωστόσο, η χρονομεριστική μίσθωση άρχισε να εισέρχεται σταδιακά στις ρωσικές αγορές, κυρίως μέσω ξένων φορέων εκμετάλλευσης που ανοίγουν γραφεία αντιπροσωπείας εδώ.

Πώς να αγοράσετε μια χρονομεριστική μίσθωση

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να θυμάστε: μπορείτε να αγοράσετε χρονομεριστική μίσθωση μόνο από εταιρείες που έχουν δοκιμαστεί στο χρόνο.

Δεν χρειάζεται να πάτε για φτηνές τιμές - είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με εταιρείες που συνεργάζονται με την RCI ή την Interval International.

Μόνο αυτοί οι οργανισμοί μπορούν να εγγυηθούν πλήρεις και υψηλής ποιότητας διακοπές. Ακόμη και αν η προσφορά αγοράζεται μεταχειρισμένη, πρέπει να εκδοθεί από αυτούς τους φορείς.

Στη συνέχεια, πρέπει να επιλέξετε την κατεύθυνση, τους όρους και την ημερομηνία της επίσκεψης, τη διάρκεια της σύμβασης (ο διαχειριστής θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε σχετικά), να συλλέξετε έγγραφα και να πληρώσετε το τέλος. Μετά μπορείτε να περιμένετε ήρεμα τις διακοπές σας και να ταξιδέψετε.

Καλό να ξέρω:Αξίζει να δώσετε προσοχή σε ορισμένες αποχρώσεις, για παράδειγμα, τη δυνατότητα μεταφοράς της χρονομεριστικής μίσθωσης σε άλλα άτομα ή πώλησής της.

Στις ΗΠΑ και την Ευρώπη, η κοινή χρήση χρόνου είναι μια αρκετά δημοφιλής τουριστική επιλογή, η οποία σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε σημαντικά χρήματα σε αυτήν. Ωστόσο, στη Ρωσία, λόγω πολλών εξαπατήσεων, αυτή η επιλογή δεν έχει ακόμη ριζώσει, αλλά σταδιακά η κατάσταση αλλάζει προς το καλύτερο.

Δείτε ένα βίντεο στο οποίο ένας έμπειρος χρήστης εξηγεί πώς λειτουργεί η χρονομεριστική μίσθωση στις ΗΠΑ:

Ποιος ξέρει τι είναι η χρονομεριστική μίσθωση;

Αυτό είναι σωστό, κυριολεκτικά - διαίρεση χρόνου. Οργάνωση αναψυχής στο σύστημα RCI (Resort Condominium International) ή II (Interval International), το οποίο περιλαμβάνει περίπου τρεις χιλιάδες λέσχες σε περισσότερες από 70 χώρες σε όλο τον κόσμο.

Η χρονομεριστική μίσθωση ακούγεται υπέροχο

Η ιδέα είναι η εξής: αγοράζετε πολυτελή διαμερίσματα σε ένα όμορφο θέρετρο και τα έχετε από μία έως 51 εβδομάδες το χρόνο. Και έχετε το δικαίωμα να ανταλλάξετε αυτές τις εβδομάδες ανάπαυσης με άλλους οπουδήποτε στον κόσμο. Και όλα αυτά μόνο για δεκάρες σε σύγκριση με το κόστος της ακίνητης περιουσίας στο ίδιο θέρετρο. Μόλις μερικές χιλιάδες δολάρια για το δικαίωμα της δια βίου, κληρονομικής ιδιοκτησίας των διαμερισμάτων! Επιπλέον, αυτή η ευτυχία μπορεί να πουληθεί, να ανταλλαχθεί, να νοικιαστεί, να κληροδοτηθεί κ.λπ. ανά πάσα στιγμή.

Σου άρεσε; Θέλετε να ζήσετε όπως οι χαρακτήρες της Σάντα Μπάρμπαρα; Θέλετε να επενδύσετε τα χρήματά σας επικερδώς; Ας πάρουμε περισσότερα από αυτά εδώ. Θα κανονίσουμε τα πάντα για εσάς! - αυτό υπόσχεται σχεδόν σε όλες τις παρουσιάσεις εταιρειών που προσφέρουν να αγοράσουν χρονομεριστική μίσθωση.

Υπήρχαν πολλές δεκάδες τέτοιες εταιρείες στη Μόσχα. Πρόσφατα, έχοντας ουσιαστικά εξαντλήσει την προσφορά Μοσχοβιτών ικανών να «αγοράσουν» σε αυτές τις υποσχέσεις, τέτοιες εταιρείες έστρεψαν την προσοχή τους στις περιοχές: οι πρώτες συναλλαγές καταγράφηκαν στο Αικατερίνμπουργκ, στο Ροστόφ και στο Κρασνογιάρσκ.

Ας προσπαθήσουμε μαζί να καταλάβουμε τι είναι αυτό το σύστημα και πώς λειτουργεί.

ΦΥΣΙΚΗ ΕΠΙΛΟΓΗ

Εάν φορέσετε την καλύτερή σας στολή, παρελαύνετε με αυτό σε ένα γεμάτο κόσμο, αριστοκρατικό μέρος (μεγάλα πολυκαταστήματα, λόμπι ακριβών ξενοδοχείων) και δώσετε την εντύπωση ενός επιτυχημένου ανθρώπου, τότε είναι πιθανό ένα όμορφο κορίτσι ή αγόρι να σας πλησιάσει με ένα σημειωματάριο. Σε μια ελαφριά, περιστασιακή συνομιλία, θα σας ζητηθεί να απαντήσετε σε μερικές ερωτήσεις και να συμπληρώσετε ένα ερωτηματολόγιο. Στη συνέχεια θα προσφερθούν να παρευρεθούν στην παρουσίαση της εταιρείας, υποσχόμενοι κάτι εκπληκτικό. Θα σας ζητήσουν να έρθετε μαζί - με τη γυναίκα σας (σύζυγο) ή με μια φίλη (φίλο).

Ήσουν εσύ που συναντήθηκες με τον «εξωτερικό εκπρόσωπο» της εταιρείας. Κατά την επιλογή τους, προτιμώνται φοιτητές πανεπιστημίων ανθρωπιστικών επιστημών (δημοσιογραφίας, νομικής, VGIK κ.λπ.). Για 3-4 ώρες «πιάνοντας πελάτες», οι νέοι λαμβάνουν 5 $ και από 0,25 έως 1% του ποσού της σύμβασης, εάν συναφθεί.

Στην παρουσίαση

Οι παρουσιάσεις γίνονται συχνότερα σε ακριβά ξενοδοχεία ή πολυτελή γραφεία. Όταν φτάσετε εκεί, ένας άλλος υπάλληλος της εταιρείας μιλάει μαζί σας για μιάμιση ώρα. Αυτός είναι ένας "εσωτερικός εκπρόσωπος" - δεν έχει δικαίωμα να μιλήσει για τιμές, αλλά μόνο σας "ζεσταίνει" για τον διευθυντή. Κερδίζει το ίδιο ποσό με «εξωτερικός εκπρόσωπος», αλλά πριν προσληφθεί για αυτή τη δουλειά πρέπει να περάσει εξετάσεις.

Οι υπάλληλοι του ConfOP κατάφεραν να αποκτήσουν ένα ενδιαφέρον εσωτερικό έγγραφο από μια από τις εταιρείες που πωλούν χρονομεριστική μίσθωση: οδηγίες από έναν «εσωτερικό αντιπρόσωπο». Αυτό το μυστικό έγγραφο ονομάζεται «Εκπαίδευση αντιπροσώπων» και είναι κάτι ανάμεσα σε οδηγίες για να βάλεις έναν πελάτη σε κατάσταση έκστασης και μια πραγματεία για την ηθική της επικοινωνίας. Ο εργαζόμενος πρέπει να απομνημονεύσει το κείμενο.

Εδώ είναι μερικά από τα θραύσματά του.

Βεβαιωθείτε ότι εσείς (εκπρόσωπος - V.K.) είστε είτε δίπλα τους είτε μπροστά τους... Αυτό είναι μέρος του ελέγχου σας πάνω τους (πελάτες - V.K.). Θα πρέπει να συμπεριφέρεσαι σαν φίλος που πρόκειται να τους δείξει το σπίτι σου και να του εξηγήσεις πόσο υπέροχο είναι...

Ο έλεγχος των πελατών σας είναι αναπόσπαστο μέρος της δουλειάς σας. Πρέπει να ελέγχετε τους πελάτες σας από το πρώτο λεπτό που θα τους γνωρίσετε. Πρέπει να δημιουργήσετε μια εύκολη ψυχολογική και σωματική κυριαρχία. Ελέγξτε πού κάθονται, τι αγγίζουν, τι κοιτάζουν, τι και πότε τρώνε ή πίνουν. Κάποιοι προσπαθούν να σε πάρουν τον έλεγχο, μην τους αφήσεις να το κάνουν αυτό... Κάποιοι μπορεί να πουν ότι θέλουν μόνο να δουν τα διαμερίσματα και τις τιμές... Κάποιοι μπορεί να πουν ότι δεν ενδιαφέρονται. Αγνοήστε το και συνεχίστε με την παρουσίαση...

Ο καλύτερος τρόπος να κάνεις τους ανθρώπους να χαλαρώσουν είναι να τους κάνεις να γελάσουν... Το γέλιο κάνει τους ανθρώπους να νιώθουν καλά, κάνουν πράγματα που συνήθως δεν θα έκαναν. Αυτό μπορεί να τους κάνει να ξεκουραστούν...

Πρέπει να τους πουλήσεις ένα ΟΝΕΙΡΟ... Δημιουργήστε αυτό το όνειρο για αυτούς, χρωματίστε την εικόνα...

Ζωγραφίστε τους μια εικόνα, κάντε τους να σας εμπιστευτούν, πρέπει να τα βάλετε στη φωτογραφία... αφήστε τα να είναι στο γήπεδο του γκολφ, στο υδρομασάζ, στην πισίνα ή στο λιφτ του σκι. Βρείτε το hot spot τους, συνεχίστε να κάνετε ερωτήσεις, πατώντας κουμπιά μέχρι να βρείτε το σωστό. Τα hot spot και η διασκεδαστική τους στάση είναι αυτά που πουλάνε...

Το καθήκον μας ως πωλητές είναι πολύ απλό - πρέπει απλώς να μάθουμε τι θέλουν οι πελάτες μας και στη συνέχεια να τους πείσουμε ότι το προϊόν μας είναι αυτό που θέλουν...

Το άγγιγμα είναι το εργαλείο σας. Αγγίξτε συχνά και τους δύο πελάτες...

Δεν είναι εύκολη αυτή η δουλειά... ΓΙ' ΑΥΤΗ Η ΔΟΥΛΕΙΑ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΟΣΟ ΚΑΛΑ...

Νιώσατε σαν ζύμη από την οποία μπορείτε να φτιάξετε πασχαλινά κέικ; Οχι; Είσαι δυνατός άνθρωπος...

Όταν «η τούρτα είναι έτοιμη», ο διευθυντής έρχεται κοντά σας και σας δίνει χαρτιά για να υπογράψετε.

Ο διευθυντής της εταιρείας αμείβεται από 500 έως 1.500 $ μηνιαίως, συν 500 $ ανά τρίμηνο για να διατηρήσει τη «φόρμα εργασίας». Ο μάνατζερ - ένα «λευκό κολάρο» - πρέπει να πραγματοποιήσει την τελική «λεπτή ρύθμιση» όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Δέχεται χρήματα από εσάς.

Ούτε ένα έγγραφο δεν περιγράφει το διαμέρισμά σας. Για ποιο λόγο; Δεν εμπιστεύεστε την εταιρεία μας; Σας δείξαμε ταινίες και ενημερωτικά δελτία. Δεν θέλετε να χαλαρώσετε όπως όλοι οι πλούσιοι; Μπορεί να μην έχετε αρκετά χρήματα; Δεν πειράζει - μπορείτε πάντα να πουλήσετε τη χρονομεριστική σας μίσθωση, θα χαρούμε να την αγοράσουμε. Και σας παρακαλώ, βιαστείτε, κλείνουμε σύντομα, και θα λύσουμε όλα σας τα προβλήματα αύριο, αν, φυσικά, κάνετε προκαταβολή σήμερα. Αύριο θα κοστίζει 20% περισσότερο. Λαβή; Σας παρακαλούμε! Ολα! Το συμβόλαιο υπογράφεται!

Το πρωί είναι πιο σοφό από το βράδυ

Ο αιτών δεσμεύεται από τις διατάξεις του καταστατικού του συλλόγου, ανεξάρτητα από το αν έχει διαβάσει το περιεχόμενό του... Σε μια από τις παρουσιάσεις, πρότεινα στον διευθυντή να πάρει τα χρήματα σε φάκελο - χωρίς να τα μετρήσει. Δεν το πήρα.

«Σε περίπτωση σύγκρουσης μεταξύ του ρωσικού και του αγγλικού κειμένου της συμφωνίας, υπερισχύει το αγγλικό κείμενο». Σας ευχαριστούμε που δεν προσφέρατε να υπογράψετε τη σύμβαση στα κινέζικα.

«Αυτή η σύμβαση δεν μπορεί να ακυρωθεί». Υποσχεθήκαμε να αγοράσουμε χρονομεριστική μίσθωση από εσάς ανά πάσα στιγμή; Ο ασκούμενος μας σας έδωσε λάθος πληροφορίες, έγινε λάθος.

«Όλες οι προφορικές παραστάσεις είναι άκυρες». Θυμηθείτε: "Δεν εμπιστεύεστε την εταιρεία μας;"

«Τα μέρη υπόκεινται αμετάκλητα στην αποκλειστική δικαιοδοσία της Νήσου Μαν». Πόσος καιρός έχει περάσει από την τελευταία φορά που κοιτάξατε εκεί;

"Όλες οι διαφορές και οι διαφωνίες... θα διέπονται από διαιτησία. Η διαιτησία θα διεξαχθεί στο Διεθνές Εμπορικό Επιμελητήριο στο Παρίσι, Γαλλία." Σας αρέσει να νιώθετε υποκείμενο του ιδιωτικού διεθνούς δικαίου;

Για κάθε δικηγόρο, μια τέτοια συμφωνία προκαλεί έναν ελαφρύ πονόδοντο - πολλοί από τους όρους της είναι αντίθετοι με τη νομοθεσία μας Από νομική άποψη, εσείς, ως ιδιοκτήτης χρονομεριστικής μίσθωσης, βρίσκεστε τόσο μακριά από τον ιδιοκτήτη ενός θερέτρου όσο και ένας ασθενής ενός θερέτρου. συνηθισμένο σανατόριο. Εξάλλου, δεν μπορείτε να διαθέσετε το μερίδιό σας στη ΦΥΣΗ και να το διαθέσετε κατά την κρίση σας. Είναι αδύνατο να αποδειχθεί αυτό στους υπαλλήλους της εταιρείας - δεν καταλαβαίνουν (ή προσποιούνται ότι δεν καταλαβαίνουν) τους νομικούς όρους ή απλώς «το αγνοούν και συνεχίζουν την παρουσίαση».

Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι καμία εταιρεία δεν δίνει καμία εγγύηση για την ποιότητα των υπηρεσιών: «η καλύτερη εγγύηση είναι το καλό όνομα της εταιρείας» (και το ακούτε για πρώτη φορά στην παρουσίαση).

Η συντριπτική πλειοψηφία των πελατών που αγόρασαν χρονομεριστική μίσθωση προσπαθούν να επιστρέψουν την προκαταβολή. Και πρέπει να πω, όχι χωρίς επιτυχία. Τον τελευταίο χρόνο, δεκάδες αγωγές έχουν κατατεθεί στα δικαστήρια και σχεδόν όλες οι υποθέσεις έχουν κερδηθεί. Αλλά είναι δύσκολο να προβλέψουμε πώς θα εξελιχθούν τα γεγονότα έξω από τα τείχη της πρωτεύουσας, όπου θα πάνε οι εταιρείες, σκληραγωγημένες στις μάχες με τους δικηγόρους της Μόσχας.

Ακόμα αγοράσατε χρονομεριστική μίσθωση...

Αλλά στην πραγματικότητα, τι θα συμβεί εάν πληρώσετε πλήρως τη χρονομεριστική μίσθωση και προσπαθήσετε να ασκήσετε το δικαίωμά σας στις διακοπές; Τι υπάρχει στο θέρετρο;

Ακολουθούν μερικά αποσπάσματα από επιστολές πολιτών που βίωσαν τις «χαρές» της υποσχόμενης παραμυθένιας ζωής:©

«Αφού έτρεμε όλη τη νύχτα στο διαμέρισμα (η θέρμανση δεν λειτούργησε), αποφασίσαμε να καταλάβουμε πού βρισκόμασταν. ”

«Τα διαμερίσματα έχουν φθαρμένα έπιπλα, κλωστές, απεριποίητα χαλιά...»

"Δεν υπήρχε κλιματισμός στο διαμέρισμα."

Δεν υπήρχε κανένα εστιατόριο ή οργανωμένο catering, το ξενοδοχείο ήταν στα βουνά - και ήταν αδύνατο να αγοράσεις φαγητό χωρίς αυτοκίνητο.

«Η κατασκευή πλήρους κλίμακας γινόταν 25-30 μέτρα από το ξενοδοχείο, ο θόρυβος, η βρωμιά οι χώροι καθαρίζονταν μια φορά την εβδομάδα.»

«Όλα τα εστιατόρια και οι καφετέριες στην περιοχή είναι κλειστά μέχρι την έναρξη της εορταστικής περιόδου, οι αθλητικοί χώροι, η πισίνα και οι σταθμοί σκαφών είναι μόνο στα μελλοντικά σχέδια του ιδιοκτήτη του κλαμπ».

«Το ζεστό νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα είναι αυστηρά μετρημένα, το καθεστώς οικονομίας έχει φτάσει στο όριο, η χρήση του νερού από τους θαλάσσιους ορίζοντες το καθιστά ακατάλληλο όχι μόνο για πόσιμο ή πλύσιμο πιάτων, αλλά προκαλεί και αλλεργίες».

Το θέρετρο βρίσκεται 350 χλμ από το αεροδρόμιο και ένα ταξί εκεί κοστίζει 260 $.

«Έχω επισκεφτεί πολλά θέρετρα, αλλά δεν έχω ξαναδεί τέτοια φρίκη πουθενά».

Και τώρα το ερώτημα είναι: τι θα κάνατε αν βρίσκεστε στη Μόσχα μετά από αυτό;

Σωστά, θα πρέπει να πάμε στην εταιρεία να λύσουμε το συμβόλαιο.

Ακολουθεί ολόκληρη η απάντηση της εταιρείας:

«Η εταιρεία, σύμφωνα με τη σύμβαση, εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις της παρέχοντας πιστοποιητικό άδειας για συμμετοχή στο σύλλογο... Οι όροι για την περαιτέρω πώληση των μελών δεν εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της εταιρείας και δεν αποτελούν αντικείμενο της σύμβασης συνάπτεται μεταξύ της εταιρείας και του πελάτη.»

Τι να κάνω μετά;

Διαβάστε τη νομοθεσία του Isle of Man...

Για να είμαστε δίκαιοι, πρέπει να σημειωθεί ότι υπήρξαν και θετικές απαντήσεις. Ορισμένοι πελάτες ήταν ικανοποιημένοι με τις διακοπές τους τον πρώτο χρόνο. Αλλά από την αρχή της επόμενης περιόδου διακοπών, άρχισαν να λαμβάνουν λογαριασμούς για κολοσσιαία ποσά: για την ανακαίνιση διαμερισμάτων, για τη συντήρησή τους εκτός εποχής και μερικές φορές για την αποκατάσταση μετά από φυσικές καταστροφές. Έχοντας πληρώσει αυτούς τους λογαριασμούς, οι ιδιοκτήτες εγκατέλειψαν για πάντα την ιδέα της πώλησης της χρονομεριστικής μίσθωσης - άρχισε να κοστίζει τόσο τρελά χρήματα που είναι απίθανο να μπορέσουν να βρουν αγοραστή.

Να έχεις ή να μην έχεις

Το σύστημα RCI υπάρχει στην πραγματικότητα σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο και είναι πιθανό κάποιος κάπου να έχει καταφέρει να εκμεταλλευτεί τα οφέλη του. Αλλά στη ρωσική αγορά, δυστυχώς, η χρονομεριστική μίσθωση δεν έχει αποδειχθεί ότι είναι η καλύτερη.

Ποιοι είναι οι κύριοι ορατοί λόγοι για αυτό; Γιατί μια γενικά καλή ιδέα έχει αποκτήσει τόσο άσχημες μορφές στην αγορά μας;

Το σύστημα υπάρχει στον κόσμο για περίπου 60 χρόνια. Όπως είναι φυσικό, στην αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης έχει σχηματιστεί μια ολόκληρη θάλασσα από προσφορές χαμηλής περιεκτικότητας σε υγρά. Ορισμένα από αυτά πωλήθηκαν από δυσαρεστημένους πελάτες - για παράδειγμα, επειδή η τοποθεσία του θέρετρου δεν ήταν αρκετά καλή ή επειδή η διοίκηση δεν είχε την καλύτερη στάση απέναντι στους πελάτες. Ορισμένα θέρετρα ερειπώθηκαν λόγω φυσικής φθοράς. Και μερικά είναι υπό κατασκευή και οι υποδομές εκεί δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί.

Και τώρα όλα αυτά τα μη ρευστοποιήσιμα περιουσιακά στοιχεία ξεχύθηκαν στην αγορά μας. Εάν το πολλαπλασιάσουμε αυτό με τη συνήθη ρωσική στάση απέναντι στις επιχειρήσεις, η κατάσταση στο σύστημα των συλλόγων θα γίνει πιο ξεκάθαρη. Για παράδειγμα, το 60% των εταιρειών της Μόσχας που πωλούν χρονομερίδια έχουν ήδη πεθάνει. Το πού πήγαν τα χρήματα των συλλόγων παραμένει μυστήριο. Ορισμένες εταιρείες αλλάζουν συνεχώς τα ονόματά τους, ενώ κόβουν τους δυσαρεστημένους πελάτες. Έτσι, η εταιρεία Paradise αναβίωσε με το όνομα Paradise Group, μετά Paradise Gift... Και παρόλο που νομικά πρόκειται για εντελώς διαφορετικές εταιρείες, οι καταναλωτές λένε ότι εκεί εργάζονται οι ίδιοι άνθρωποι.

Ένα πράγμα είναι ξεκάθαρο: η αγορά μιας χρονομεριστικής μίσθωσης στη Ρωσία στο εγγύς μέλλον σημαίνει ανάληψη πολύ μεγάλου κινδύνου.

χρονομεριστική μίσθωση, λιτ. «time sharing» - συνιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας (condominium) στην τουριστική επιχείρηση, με δυνατότητα χρήσης για ορισμένο χρόνο, ανάλογα με τη χρηματική εισφορά. Συνήθως αναφέρεται ως "ιδιοκτησία διακοπών", αγοράζεται για περίοδο 10 ετών για αέναη χρήση. Παραδοσιακά, τα διαμερίσματα πωλούνται για 4 έως 6 άτομα. Ο χρόνος χρήσης μετριέται σε εβδομάδες διαίρεση χρόνου, τα οποία ομαδοποιούνται σε τρία χρώματα"(το κόκκινο Το κόκκινο-εποχή, το πιο ακριβό και κύρος, λευκό Ασπρο-εκτός εποχής και μπλε Μπλε- εκτός εποχής) και αντικατοπτρίζουν τη δυναμική της ζήτησης ανά εποχή. Ο ιδιοκτήτης, ή μάλλον, ο συνιδιοκτήτης της συγκυριαρχίας (δηλαδή της κοινής ιδιοκτησίας), μπορεί να χαλαρώσει στα αγορασμένα διαμερίσματα σε «δικές του» εβδομάδες ή να ανταλλάξει το μέρος διακοπών με ένα παρόμοιο εντός του «χρώμα». Επιπλέον, το κόκκινο αλλάζει σε κόκκινο, λευκό και μπλε - κατόπιν αιτήματος του πελάτη, το λευκό μόνο σε λευκό και μπλε, το μπλε - μόνο σε μπλε, αντίστοιχα. Επιπλέον, είναι δυνατή η αλλαγή περιοχών. Ταυτόχρονα, μια περιοχή που είναι εξαιρετικά δημοφιλής και με κύρος αλλάζει σε μια λιγότερο αριστοκρατική με την αύξηση του χρόνου των διακοπών.

Το 1971 έχει δημιουργηθεί ένα παγκόσμιο σύστημα RCI - Resort Condominiums International, το οποίο παρέχει συνιδιοκτησία ιδιοκτησιών σε πολυτελή θέρετρα και «κοινή χρήση διακοπών». Το σύστημα περιλαμβάνει πάνω από 2.300 συγκροτήματα που βρίσκονται σε θέρετρα σε 70 χώρες. Στα τέλη του 1992 ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης στο σύστημα RCIυπήρχαν περίπου 3 εκατομμύρια οικογένειες. Το 1996 RCIάνοιξε το γραφείο αντιπροσωπείας της στη Μόσχα και αυτή τη στιγμή προωθεί ενεργά τις υπηρεσίες χρονομεριστικής μίσθωσης στη ρωσική τουριστική αγορά.

Παρόμοιες υπηρεσίες προσφέρονται από το αναγνωρισμένο σύστημα χρονομεριστικής μίσθωσης club Interval International, που περιλαμβάνει περισσότερα από 1000 ξενοδοχεία υψηλής κατηγορίας (συνήθως τουλάχιστον 5 αστέρων). Οι κανόνες ανταλλαγής αναφέρουν ότι μπορείτε να ανταλλάξετε RCI,αλλά δεν υπάρχει επιστροφή. Με την κατάθεση περίπου 22.000 USD, οποιοσδήποτε, ανεξαρτήτως υπηκοότητας, μπορεί να γίνει συνιδιοκτήτης - για μία εβδομάδα ετησίως για περίοδο 25 ετών - ενός μοντέρνου εξοχικού σπιτιού στις Καναρίους Νήσους ή στην ακτή της Φλόριντα, για παράδειγμα, στη διάσημη θέση του Κόλπου Κυπαρισσιού (Cypress Hartbourg)στο Ορλάντο. Διαφορετικός RCI- Σύστημα L ανώτερης κατηγορίας, προσφέρονται εξοχικές κατοικίες εμβαδού 160 τ.μ. και καλύτερα εξοπλισμένα? δύο υπνοδωμάτια, χωλ, κουζίνα, έγχρωμη τηλεόραση βίντεο,καθώς και μια σειρά από άλλες ανέσεις και ψυχαγωγία. Ταυτόχρονα, έως και οκτώ άτομα μπορούν να χαλαρώσουν στο εξοχικό σπίτι (με λίγο χώρο) χωρίς επιπλέον χρέωση. Μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε εβδομάδα κατά τη διάρκεια του έτους για τις διακοπές σας, δηλώνοντας αυτό εκ των προτέρων. Εάν ένα συγκεκριμένο θέρετρο είναι κουρασμένο, ο πελάτης μπορεί να υποβάλει μια αίτηση και να την ανταλλάξει εύκολα με οποιοδήποτε άλλο στο ίδιο σύστημα ή σύστημα RCI,Οι πελάτες λαμβάνουν εκπτώσεις σε αεροπορικά εισιτήρια έως και 20% και άνω.

Δικαιώματα διακοπών -εφαρμόζεται σε TimeShare- δικαιώματα προσωρινής χρήσης ή το δικαίωμα παραχώρησης σε τρίτους το δικαίωμα χρήσης εξοχικής κατοικίας ή βίλας που καθορίζεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για ορισμένο χρονικό διάστημα (για παράδειγμα, 25 έτη). Χαρακτηριστικό μιας κλασικής χρονομεριστικής μίσθωσης είναι η ύπαρξη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας για μια ορισμένη περίοδο ανάπαυσης και τα δικαιώματα αυτά κληρονομούνται, μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ενεχύρου, εκχώρησης, εγγύησης δανείου κ.λπ. (όλα τα σημάδια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας).

Η πώληση μιας χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ένα αρκετά λεπτό θέμα, επομένως οι εταιρείες που ασχολούνται με το μάρκετινγκ και τη συνεργασία με πελάτες χρησιμοποιούν τακτικές εργασίας με έναν μεμονωμένο πελάτη, τις λεγόμενες ατομικές παρουσιάσεις. Φυσικά, οι πληροφορίες δεν μεταδίδονται στον Τύπο, οι κύριες πληροφορίες κοινοποιούνται στον πελάτη ιδιωτικά, όλες οι διαπραγματεύσεις και οι συμφωνίες που έχουν επιτευχθεί είναι αυστηρά εμπιστευτικές. Ορισμένες εταιρείες μάρκετινγκ χρησιμοποιούν επιθετικές πρακτικές πωλήσεων χρονομεριστικής μίσθωσης, γεγονός που προκαλεί διαμάχες και παράπονα καταναλωτών.

Διαστημική Τράπεζα -εμπορικό σήμα κλαμπ RCIγια μια τράπεζα περιόδων ανάπαυσης στην οποία δεσμεύεται μία εβδομάδα για κάθε ιδιοκτήτη μέλους RCI.

Δύο προς Ένα -μέλος του συλλόγου σωστά RCIανταλλάξτε μια εβδομάδα διακοπών στα Κανάρια Νησιά για δύο εβδομάδες διακοπών στις ΗΠΑ ή τον Καναδά ή τρεις εβδομάδες στην Αυστραλία ή τη Νέα Ζηλανδία. Τα δικαιώματα ανταλλαγής παρέχουν επίσης τη δυνατότητα «συσσώρευσης» του χρόνου διακοπών, εάν ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιήσει το χρόνο διακοπών φέτος, μπορεί να κρατήσει δύο εβδομάδες διακοπών για το επόμενο έτος.

Σχεδόν κάθε χώρα έχει εθνικούς συλλόγους χρονομεριστικής μίσθωσης.

Η ιδιοκτησία διακοπών είναι ένας ταχέως αναπτυσσόμενος τομέας της παγκόσμιας τουριστικής επιχείρησης:

και αναπτύχθηκε σε 81 χώρες.

Υπάρχουν περισσότερα από 4.500 θέρετρα-τουριστικά συγκροτήματα που λειτουργούν σε αυτό το σύστημα.

και οι ιδιοκτήτες του συστήματος αναψυχής ζουν σε 174 χώρες.

περισσότερες από 3,14 εκατομμύρια οικογένειες στον κόσμο διαθέτουν σύστημα αναψυχής.

και οι πωλήσεις ήταν περίπου 4,76 δισεκατομμύρια δολάρια (1994).

Οι αγοραστές στο σύστημα ιδιοκτησίας διακοπών είναι άτομα με αρκετά υψηλό ετήσιο εισόδημα και αυξημένες απαιτήσεις για την ποιότητα και τη θέση των εγκαταστάσεων διαμονής. Σύστημα ιδιοκτησίας ελεύθερου χρόνου και οι παραλλαγές του – χρονομεριστική μίσθωση, διακοπές σε κλαμπ, διακοπές σε ξενοδοχείο αντιπροσωπεύειένας από τους τρόπους πληρωμής και χρήσης ενός καταλύματος υψηλής ποιότητας για ορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο μπορεί προαιρετικά να αντικατασταθεί με διακοπές σε άλλη τοποθεσία (σε 4.350 θέρετρα παγκοσμίως ή σε 1.289 θέρετρα στην Ευρώπη). Η ιδιοκτησία διακοπών είναι ένα τουριστικό προϊόν που προσαρμόζεται στο μέγιστο στις ανάγκες του αγοραστή.

Από έρευνα που διεξήγαγε η Ragatz Accociates στην Ευρώπη, την Ασία και την Αυστραλία, προκύπτει ότι υψηλοί κοινωνικοοικονομικοί δείκτες αγοραστών ιδιοκτησίας διακοπών είναι ορατοί σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο. Περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες διακοπών στη Βόρεια Αμερική είναι μεταξύ 35 και 55 ετών. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες (85%) είναι οικογένειες, μόνο το 33% από αυτούς έχουν παιδιά. Το μέσο ετήσιο εισόδημα των ιδιοκτητών είναι πάνω από 60.000 $. τείνουν να έχουν εκπαίδευση κύρους (54% των αρχηγών του νοικοκυριού έχουν αποφοιτήσει από κολέγιο ή πανεπιστήμιο).

Έτσι, ένας τυπικός ιδιοκτήτης χρονομεριστικής μίσθωσης στην Αγγλία είναι παντρεμένος, άνω των 35 ετών και δεν έχει παιδιά που χρειάζονται φροντίδα. Οι λόγοι για την αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης ποικίλλουν. Σύμφωνα με έρευνα της Ragatz Accociates, πιστεύεται ότι περίπου το 72% των ιδιοκτητών χρονομεριστικής μίσθωσης θεώρησαν τη δυνατότητα ανταλλαγής του τόπου διακοπών τους έναν από τους σημαντικούς λόγους για να αγοράσουν διακοπές σε κλαμπ. Άλλοι λόγοι για την αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης είναι η εμπιστοσύνη στην ποιότητα των διαμερισμάτων που παρέχονται (62%). τη συνήθεια των διακοπών σε ένα συγκεκριμένο θέρετρο (58%) και την εξοικονόμηση χρημάτων για μελλοντικές δαπάνες διακοπών (56%).

Έννοια ιδιοκτησίας διακοπώνπροσφέρει στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα να χρησιμοποιούν, για ορισμένο χρονικό διάστημα (σεζόν και μεσοδιάστημα) ετησίως, ένα δωμάτιο, διαμέρισμα ή άλλου τύπου κατοικία, το οποίο, με τη σειρά του, αποτελεί μέρος ενός τουριστικού συγκροτήματος (κλαμπ), εξοπλισμένο για την παροχή διαφόρων υπηρεσιών . Ο αγοραστής πληρώνει ένα ορισμένο ποσό για να αποκτήσει το δικαίωμα συμμετοχής σε μια λέσχη αναψυχής και στη συνέχεια κάνει ετήσιες εισφορές: που προορίζονται για τη συντήρηση της ιδιοκτησίας του συλλόγου (τοπικές πληρωμές). για ανταλλαγή διακοπών σε άλλο κλαμπ. Η χρονική περίοδος των πωλήσεων βασίζεται συνήθως σε εβδομάδες (διαστήματα) και δεν μπορεί, κατά κανόνα, να υπερβαίνει τις 51 εβδομάδες ετησίως.

Ο χρόνος που δαπανάται σε διαμερίσματα (ενότητες) χωρίζεται σε ορισμένες περιπτώσεις σε εποχές - κόκκινο, λευκό και μπλε (εποχή, εκτός εποχής και εκτός εποχής). Έτσι, αγοράζονται το διάστημα, η ενότητα και η εποχή. Πρόσφατα, η συμμετοχή σε λέσχη, που αποτιμάται με τη μορφή πόντων (πιστωτικοί πόντοι), έχει γίνει ευρέως διαδεδομένη.

Οι εγκαταστάσεις διαμονής και τα μεγέθη των μονάδων ποικίλλουν:

ένα στούντιο, πολυτελές δωμάτιο (για 2 άτομα) - T-0;

ένα δωμάτιο με ένα υπνοδωμάτιο και σαλόνι (για 4 άτομα) - T-2;

ένα δωμάτιο με δύο υπνοδωμάτια και ένα σαλόνι (για 6 άτομα) - T-2;

ένα δωμάτιο με τρία υπνοδωμάτια και ένα σαλόνι (για 8 άτομα) - T-3, κ.λπ.

Οι ειδικά σχεδιασμένες μονάδες διαμονής συχνά περιλαμβάνουν στοιχεία όπως βεράντες, μπαλκόνια, πισίνες, τζακούζι, συστήματα βίντεο κ.λπ., καθώς και κουζίνες (πλήρες, μερικές, ξεχωριστές κ.λπ.). Τα τελευταία, κατά κανόνα, είναι εξοπλισμένα με ένα σετ πιάτων, ψυγεία, φούρνους μικροκυμάτων, κομπίνες, πλυντήρια ρούχων και πλυντήρια πιάτων κ.λπ.

Το μέσο μέγεθος ενός θερέτρου (συγκρότημα) είναι 50 δωμάτια. Θέρετραβρίσκονται σε περιοχές με μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τους πελάτες, ποικίλλωστο: παραλία(Ισπανία, Πορτογαλία), αστικός(Λονδίνο, Παρίσι, Βιέννη) βουνό(Αυστρία), θεματικόςπάρκα αναψυχής (ΗΠΑ: Ορλάντο, Φλόριντα και Καλιφόρνια, βορειοανατολική Ισπανία). Τα θέρετρα συνδέονται με το σύστημα στο πλαίσιο ειδικών προγραμμάτων. Η μέση τιμή μιας μονάδας κυμαίνεται από 6.500 $ έως 9,5 $. Έτσι, στην Ισπανία, η μέση μονάδα δύο υπνοδωματίων κοστίζει περίπου 7.500 $, αλλά ο μέσος όρος είναι 8.000 $ ανά σεζόν. $5.200 και $3.800 - εκτός και εκτός σεζόν, αντίστοιχα.