Πού να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά και επίσημα: οδηγίες βήμα προς βήμα για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος χωρίς μεσίτες

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες; Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της ενοικίασης διαμερίσματος μέσω πρακτορείου; Πόσα θα κερδίσω αν νοικιάσω ένα διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο για μεγάλο χρονικό διάστημα;

Γεια σε όλους όσους κοίταξαν το φως! Ο Denis Kuderin, ειδικός του δημοφιλούς διαδικτυακού περιοδικού HeatherBober, βρίσκεται σε επαφή.

Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς να νοικιάσετε σωστά, με ασφάλεια και επικερδή ένα διαμέρισμα. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο σε όποιον έχει επιπλέον ακίνητα στα οποία θέλετε να κάνετε τη μικρή σας επιχείρηση.

Στο τέλος του άρθρου, σας περιμένει ένα εγγυημένο μπόνους - μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων εταιρειών στη Ρωσική Ομοσπονδία που θα σας βοηθήσουν να νοικιάσετε κατοικία με τους πιο ευνοϊκούς όρους για τον ιδιοκτήτη της.

1. Ενοικίαση διαμερίσματος ως επιχείρηση

Εάν έχετε ένα διαμέρισμα διαφορετικό από αυτό στο οποίο ζείτε και αυτός ο χώρος διαβίωσης είναι αδρανής, τρώγοντας χρήματα για συντήρηση, μπορείτε πάντα να το μετατρέψετε σε πηγή πρόσθετου εισοδήματος.

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να εργαστείτε σκληρά μόνο στο αρχικό στάδιο - προετοιμασία του αντικειμένου για μίσθωση και αναζήτηση ενοικιαστών. Και τότε το καθήκον σας θα είναι μόνο η έγκαιρη παραλαβή του κανονικού ενοικίου. Ένα ιδανικό παράδειγμα παθητικού εισοδήματος είναι το «καθόμαστε και τα λεφτά πάνε».

Είναι αλήθεια ότι πρέπει ακόμα να παρακολουθείτε την κατάσταση του διαμερίσματος, να διορθώνετε έγκαιρα προβλήματα και βλάβες και να ελέγχετε περιοδικά το επίπεδο πίστης των ενοικιαστών. Αλλά εάν το επιθυμείτε, μπορείτε να αναθέσετε αυτό το μέρος της εργασίας μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.

Σε αυτήν την κατάσταση, μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να πάτε στο εξωτερικό, στο χωριό στον παππού σας ή στη νότια ακτή της Κριμαίας για μόνιμη κατοικία. Σε αυτήν την περίπτωση, όλες οι ανησυχίες για την ενοικίαση θα περάσουν στον διαχειριστή και θα πρέπει μόνο να κάνετε ανάληψη χρημάτων από τον λογαριασμό και να τα ξοδέψετε κατά την κρίση σας.

Διαβάστε τι είναι επαγγελματίας σε ξεχωριστό άρθρο.

Το κύριο πράγμα στην ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι να αξιολογήσετε σωστά την κερδοφορία αυτής της επιχείρησης. Κατά την ενοικίαση ακινήτων για προσωρινή χρήση, πρέπει να λάβετε υπόψη όλους τους παράγοντες που με τον ένα ή τον άλλο τρόπο μπορούν να επηρεάσουν το κόστος του ενοικίου: μόνο σε αυτήν την περίπτωση θα μπορείτε να ορίσετε μια κατάλληλη τιμή αγοράς για ενοικίαση.

Και πρέπει επίσης να αποφασίσετε εκ των προτέρων εάν θα ενεργήσετε μόνοι σας ή θα εμπλέκετε επαγγελματίες μεσίτες στη διαδικασία. Και οι δύο επιλογές έχουν τα υπέρ και τα κατά τους.

Ο βασικός κανόνας είναι ο εξής: εάν πρέπει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τώρα - φεύγετε, χρειάζεστε επειγόντως χρήματα - είναι καλύτερο να προσελκύσετε πράκτορες από μια αξιόπιστη εταιρεία ακινήτων ή με άψογη φήμη. Αν έχετε χρόνο, κάντε το μόνοι σας. Η μόνη προϋπόθεση είναι να έχετε τουλάχιστον ελάχιστη εμπειρία σε συναλλαγές ακινήτων.

Και μια ακόμη σημαντική απόχρωση - πρέπει να είστε σε θέση να κατανοήσετε τους ανθρώπους. Θα πρέπει να αποφασίσετε μόνοι σας εάν ο ενοικιαστής που έχετε επιλέξει είναι αξιόπιστος ή αν αξίζει να αναζητήσετε άλλον υποψήφιο.

Δεν πρέπει να γίνονται λάθη: ένας ανέντιμος ενοικιαστής σημαίνει καθυστερήσεις πληρωμών ή παντελή έλλειψή τους, ζημιές σε περιουσίες, καταγγελίες από γείτονες, πλημμύρες και πυρκαγιές, ίσως ακόμη και κλήσεις στην αστυνομία. Το χρειάζεσαι?

Ο πίνακας δείχνει τα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αυτοενοικίασης ενός διαμερίσματος και με τη βοήθεια ενός μεσάζοντα:

Βήμα 3Ψάχνω για ενοικιαστές

Πού να κοιτάξω, έχω ήδη πει παραπάνω. Εδώ σημειώνω ότι παρόλο που η αναζήτηση υποψηφίων είναι το πιο σημαντικό στάδιο της διαδικασίας, δεν πρέπει να κολλήσετε σε αυτό. Οι 100% τέλειοι ενοικιαστές είναι σπάνιοι.

Παράδειγμα

Μια από τις φίλες μου παντρεύτηκε και μετακόμισε σε ένα διαμέρισμα με τον άντρα της. Αποφάσισε να νοικιάσει το "odnushka" της και προσέγγισε διεξοδικά την αναζήτηση ενοικιαστών. Περίπου 30 αιτούντες απορρίφθηκαν σταθερά από αυτήν.

Κάποιοι είχαν γάτα, άλλοι ήταν πολύ νέοι και χαρούμενοι, άλλοι της φαινόταν ότι δεν ήταν καλά και ούτω καθεξής. Ως αποτέλεσμα, η αναζήτηση ενοικιαστών κράτησε για πολλούς μήνες και η φίλη έχασε τον ύπνο, την ειρήνη και σχεδόν τσακώθηκε με τον νέο της σύζυγο.

Καθολική συμβουλή - προτιμήστε τα παντρεμένα ζευγάρια στα οποία εργάζονται και οι δύο σύζυγοι και έχουν σταθερό μισθό.

Βήμα 4Κλείνουμε ραντεβού και δείχνουμε το διαμέρισμα

Πριν συμφωνήσετε για μια παράσταση, πραγματοποιήστε μια προκαταρκτική συνομιλία, κάντε ερωτήσεις ασφαλείας στον αιτούντα. Αν κάτι σας ανησυχεί στις απαντήσεις, μην ρισκάρετε - πείτε ευθέως: «Συγγνώμη, αλλά η υποψηφιότητά σας δεν μου ταιριάζει».

Στη συνάντηση, μιλήστε με τον πιθανό ενοικιαστή για δεύτερη φορά. Εάν η εντύπωση είναι θετική - οδηγείτε και δείξτε.

Βήμα 5Συλλέγουμε έγγραφα

Οι ένοικοι επίσης δεν γεννιούνται με μπαστούνι. Πρέπει να είναι σίγουροι για την καθαρότητα της συναλλαγής και την ευπρέπειά σας. Επομένως, συγκεντρώστε έγγραφα σε περίπτωση που ο ενοικιαστής απαιτεί την επίδειξή τους.

Το απαιτούμενο πακέτο περιλαμβάνει:

• διαβατήριο (μπορείτε να αντιγράψετε).
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας ·
• αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την απουσία οφειλών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.

Εάν κάποιος άλλος εκτός από εσάς είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, θα χρειαστείτε επίσης τη γραπτή συγκατάθεση αυτών των ατόμων για την ενοικίαση του διαμερίσματος.

Βήμα 6Συνάπτουμε συμφωνία

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ανεπίσημα και επίσημα. Στην πρώτη περίπτωση, θα λάβετε περισσότερα (δεν θα αφαιρεθεί φόρος 13%), αλλά δεν θα έχετε καμία εγγύηση για την ασφάλεια του ακινήτου σας.

Η σύμβαση αποτελεί απόδειξη των σχέσεων αστικού δικαίου μεταξύ των μερών. Αυτή είναι η ασφάλειά σας σε περίπτωση που προκύψουν συγκρούσεις, παρεξηγήσεις και διαφωνίες. Η απουσία συμφωνίας μπορεί να γίνει εργαλείο πίεσης από την πλευρά του ενοικιαστή - λένε, δεν αφαιρείτε φόρο από το ενοίκιο, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να περιμένετε για πληρωμές.

Το συμβόλαιο πρέπει να προσδιορίζει τους όρους υπό τους οποίους νοικιάζετε το διαμέρισμα, τους όρους για την πραγματοποίηση της μηνιαίας αμοιβής, το ποσό της πρώτης προκαταβολής, εάν υπάρχει. Ξεχωριστά σημεία αφορούν την ασφάλεια του ακινήτου σας, την ευθύνη των μερών σε περίπτωση παραβίασης της συμφωνίας, τις προϋποθέσεις πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης.

Για παράδειγμα, εάν οι γείτονες παραπονιούνται για θόρυβο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους ενοικιαστές εντός 3 ημερών ή μιας εβδομάδας χωρίς να επιστρέψει το ενοίκιο.

Βήμα 7Λαμβάνουμε προκαταβολή

Η συμφωνία ταιριάζει και στις δύο πλευρές, όλοι είναι χαρούμενοι και χαμογελαστοί. Απομένει μόνο να λάβετε μια προκαταβολή - αυτή θα είναι η αρχή μιας μακροχρόνιας αμοιβαία επωφελούς συνεργασίας. Όλοι οι οικονομικοί υπολογισμοί θα πρέπει κατά προτίμηση να τεκμηριώνονται. Για να μην συμβεί: «Μα σε πλήρωσα εκείνη την εβδομάδα, ξέχασες;», «Πώς αλλιώς το 2000, έδωσα ολόκληρο το ποσό;».

Αν αμφιβάλλετε για τις ικανότητές σας ή κάποια σημεία δεν σας είναι ξεκάθαρα, καλύτερα να τα ξεκαθαρίσετε εκ των προτέρων. Επωφεληθείτε από τις σύγχρονες ψηφιακές τεχνολογίες - λάβετε συμβουλές διαδικτυακά από επαγγελματίες δικηγόρους σχετικά με τον πόρο του Lawyer.

Ο πόρος συνεργάζεται με χιλιάδες καταρτισμένους ειδικούς σε όλους τους τομείς του δικαίου, συμπεριλαμβανομένων των δικηγόρων στέγασης. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί τους μέσω chat ή καλώντας τους παρακάτω αριθμούς.

Μπορείτε να λάβετε κατάλληλη νομική υποστήριξη αυτή τη στιγμή - ο ιστότοπος λειτουργεί όλο το εικοσιτετράωρο.

4. Επαγγελματική βοήθεια κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος - μια επισκόπηση των TOP-5 μεσιτικά γραφεία

Το υποσχόμενο μπόνους είναι μια επισκόπηση των πέντε πιο αξιόπιστων πρακτορείων που θα σας βοηθήσουν να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα γρήγορα και με ασφάλεια.

Η παλαιότερη κεφαλαιουχική εταιρεία ακινήτων. Διαθέτει ένα εκτεταμένο δίκτυο γραφείων αντιπροσωπείας - μόνο στη Μόσχα λειτουργεί σύμφωνα με ένα ενιαίο πρότυπο 120 υποκαταστημάτων. Συμμετέχει σε οποιεσδήποτε συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης ιδιωτικών διαμερισμάτων.

Οι έμπειροι αντιπρόσωποι εγγυώνται την παράδοση του αντικειμένου σας έγκαιρα, νομικά αρμόδια και κερδοφόρα. Οι μεσίτες με πολλά χρόνια εμπειρίας θα βοηθήσουν στην υλοποίηση οποιουδήποτε αντικειμένου - από ένα δωμάτιο σε μια κατοικημένη περιοχή σε μια ελίτ εξοχική κατοικία στην περιοχή της Μόσχας. Η νομική καθαρότητα της σύμβασης παρακολουθείται από τους δικηγόρους της εταιρείας με πλήρη απασχόληση.

Ένα εξειδικευμένο μεσιτικό γραφείο με πολυετή εμπειρία στην κεφαλαιαγορά. Η εταιρεία διαθέτει εκτεταμένη βάση πληροφοριών και προσωπικό ειδικευμένων εργαζομένων. Βασική αρχή του έργου της εταιρείας είναι η υπεύθυνη στάση στην υλοποίηση κάθε παραγγελίας.

Οι μεσίτες είναι υπεύθυνοι για την αρμόδια σύνταξη της σύμβασης μίσθωσης και λαμβάνουν υπόψη, πρώτα από όλα, τα συμφέροντα των ιδιοκτητών. Επιλέγοντας το Alma, μπορείτε να είστε σίγουροι για την ασφάλεια του ακινήτου σας και την έγκαιρη πληρωμή.

3) Εισοδ

Μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία. Εργασιακή εμπειρία στην αγορά κατοικίας - 25 χρόνια. Ηγέτης της περιοχής της Μόσχας. Έχει υποκαταστήματα σε δεκάδες ρωσικές πόλεις. Το πεδίο δραστηριότητας καλύπτει όλους τους τομείς της αγοράς ακινήτων. Θα σας βοηθήσει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία, στα προάστια, στο επιχειρηματικό κέντρο της πρωτεύουσας. Στο κράτος - μόνο αποδεδειγμένοι πράκτορες με μεγάλο αριθμό επιτυχημένων συμβάσεων.

Πρακτορείο της Μόσχας που ειδικεύεται στα πολυτελή ακίνητα. Η εταιρεία εγγυάται ότι το σπίτι σας δεν θα ενοικιαστεί στον πρώτο που θα έρθει: οι υπάλληλοι θα ελέγχουν κάθε υποψήφιο προκειμένου να προσδιορίσουν τη φερεγγυότητα και την αξιοπρέπειά του.

Ταυτόχρονα, η εταιρεία εγγυάται την παράδοση του αντικειμένου σας σε 1-2 ημέρες στη μέγιστη τιμή της αγοράς. Εντός μιας ώρας μετά την κλήση, ένας επαγγελματίας φωτογράφος θα έρθει σε εσάς για να τραβήξει μια φωτογραφία του διαμερίσματος, μετά την οποία οι ειδικοί θα αξιολογήσουν το ακίνητο και θα καθορίσουν την αξία ενοικίασής του.

Πλήρη γκάμα υπηρεσιών στην αγορά ακινήτων. Εργασιακή εμπειρία από το 1997. 8 υποκαταστήματα στη Μόσχα και δεκάδες γραφεία αντιπροσωπείας σε άλλες πόλεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρόσθετες υπηρεσίες στον τομέα της αποτίμησης κατοικιών, της συμβουλευτικής και της ανάλυσης.

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μέσω πρακτορείου με 2 τρόπους: καλέστε τηλεφωνικά (δεκτές κλήσεις από 9 έως 21) ή συμπληρώστε μια ηλεκτρονική αίτηση. Το διαμέρισμα θα ενοικιαστεί στην τιμή της αγοράς και η τελική επιλογή των ενοικιαστών θα γίνει από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ως δώρο σε κάθε πελάτη - ασφάλιση περιουσίας και αστικής ευθύνης.

5. Τι πρέπει να είστε προετοιμασμένοι - 4 κύριοι κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη

Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, να είστε προετοιμασμένοι για ορισμένους κινδύνους. Οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν την περιουσία των άλλων όχι τόσο ευλαβικά όσο τη δική τους.

Επιπλέον, υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός απατεώνων στην αγορά κατοικίας που είναι έτοιμοι να επωφεληθούν σε βάρος σας.

Παραθέτουμε τους κύριους τύπους κινδύνων για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Κίνδυνος 1.Καταστροφή ιδιοκτησίας

Αυτός είναι ο πιο πιθανός κίνδυνος κατά την ενοικίαση ενός ακινήτου. Κατά κανόνα, μαζί με τον χώρο διαβίωσης, οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν έπιπλα και οικιακές συσκευές. Μερικές φορές αυτό είναι ένα πολύτιμο ακίνητο που θέλετε να πάρετε πίσω σώος και αβλαβής. Ναι, και το φινίρισμα του διαμερίσματος συχνά κοστίζει πολλά χρήματα.

Το όνειρο πολλών είναι να αποκτήσουν πολλές κατοικίες, να τις νοικιάσουν και να ζήσουν ευτυχισμένοι για πάντα. Εξωτερικά, ίσως φαίνεται ελκυστικό, αλλά στην πραγματικότητα, η ενοικίαση είναι ένας τεράστιος «πονοκέφαλος» για τον ιδιοκτήτη. Πρέπει να λύνετε συνεχώς ένα σωρό προβλήματα: φόρους, αναζήτηση ευσυνείδητων ενοικιαστών, επισκευές κ.λπ. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε αυτό το δύσκολο ζήτημα.

Σχέδιο βήμα προς βήμα για το πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά

Εάν έχετε ένα δωρεάν διαμέρισμα, μπορεί να μετατραπεί σε ένα καλό πρόσθετο εισόδημα. Φυσικά, θα αντιμετωπίσετε πολλές δυσκολίες, αλλά θα είναι κυρίως στο αρχικό στάδιο.

Βήμα πρώτο

Το πρώτο βήμα είναι ένα προπαρασκευαστικό στάδιο, το μόνο που απαιτείται από εσάς εδώ είναι να ερευνήσετε την αγορά.

• Πριν δημοσιεύσετε μια αγγελία στο διαδίκτυο ή επικοινωνήσετε με μια εταιρεία, πρέπει να μελετήσετε ποιες προσφορές είναι ήδη διαθέσιμες, τι υποδεικνύουν οι ιδιοκτήτες στη διαφήμιση, δείτε τις προσφορές των πιθανών ανταγωνιστών.
• Μελετήστε γνωστούς ιστότοπους με αγγελίες. Μελετήστε τη δομή τους, παρουσίαση του κειμένου, τι τιμές υπάρχουν. Αξίζει να προσέξετε από τι εξαρτάται η τιμή (περιοχή, διαθεσιμότητα επίπλων, επισκευές κ.λπ.).
• Αξίζει να δώσετε προσοχή στο γεγονός ότι η τιμή ενοικίασης θα εξαρτηθεί όχι μόνο από μια όμορφη επισκευή. Το κόστος επηρεάζεται επίσης από παράγοντες όπως: η περιοχή (όσο πιο κοντά στο κέντρο, τόσο πιο ακριβό, αντίστοιχα), η παρουσία διαφόρων υποδομών κοντά (κέντρα ψυχαγωγίας, καταστήματα, παιδικοί σταθμοί κ.λπ.), η προσβασιμότητα των μεταφορών, οι γείτονες, η κατάσταση του διαμερίσματος, της περιοχής και πολλών άλλων.
• Αφού κάνετε αυτήν την έρευνα, μπορείτε ήδη να υπολογίσετε κατά προσέγγιση το κόστος των χώρων σας.

βήμα δυο

Η ουσία αυτού του σταδίου είναι η προετοιμασία του διαμερίσματος για παράδοση. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να κάνετε τουλάχιστον μικρές καλλυντικές επισκευές για να δώσετε στο διαμέρισμα μια ευπαρουσίαστη εμφάνιση.

• Αρχικά, πρέπει να απαλλαγείτε από τυχόν σκουπίδια στο διαμέρισμα, τα οποία σαφώς δεν είναι χρήσιμα για τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Τα διαφορετικά κομοδίνα στο στυλ της "Σοβιετικής Ένωσης" προφανώς δεν θα δώσουν στο διαμέρισμα μια ελκυστική εμφάνιση. Είναι επιθυμητό να γίνει το εσωτερικό όσο το δυνατόν πιο μοντέρνο, οι "επιλογές της γιαγιάς" δεν αναφέρονται σήμερα.
• Το διαμέρισμα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες μικρές οικιακές συσκευές και έπιπλα. Φυσικά, ορισμένοι ιδιοκτήτες προσφέρουν μη επιπλωμένες επιλογές, αλλά ένα τέτοιο δωμάτιο είναι απίθανο να έχει μεγάλη ζήτηση και το ενοίκιο τους είναι πολύ χαμηλότερο.
• Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να πληρώσετε όλα τα υπάρχοντα (αν υπάρχουν) χρέη για λογαριασμούς κοινής ωφελείας, να αφαιρέσετε προσωπικά αντικείμενα.
• Φροντίστε να ελέγξετε την κατάσταση της καλωδίωσης, των υδραυλικών εγκαταστάσεων, των οικιακών συσκευών κ.λπ. Εάν συμβεί κάποιο είδος έκτακτης ανάγκης λόγω δυσλειτουργίας μιας ή άλλης συσκευής που ήταν ήδη στο διαμέρισμα, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τις συνέπειες. Θα είναι ιδιαίτερα απογοητευτικό εάν ο ακριβός εξοπλισμός του ενοικιαστή υποφέρει από ελαττωματική καλωδίωση, το κόστος της οποίας θα πρέπει να επιστραφεί σε εσάς.

Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, καλό είναι να το ασφαλίσετε (είτε πρόκειται να το μισθώσετε νόμιμα είτε όχι), ώστε να προστατευτείτε από πιθανούς κινδύνους και έξοδα στο μέλλον. Κατά την ασφάλιση περιουσίας, πρέπει να λάβετε υπόψη τυχόν προβλήματα: πυρκαγιά, πλημμύρα, έκρηξη κ.λπ. Εάν επισημοποιηθεί η μίσθωση, η ασφάλιση είναι υποχρεωτικό στοιχείο, αλλά στην περίπτωση αυτή το ασφάλιστρο θα είναι ελαφρώς υψηλότερο.

Ποιο διαμέρισμα θα είναι σε ζήτηση

Φυσικά, δεν θα είναι κάθε δωμάτιο ενδιαφέρον για τους πιθανούς ενοικιαστές. Προκειμένου ένα διαμέρισμα να έχει μεγάλη ζήτηση και να αρχίσει να δημιουργεί εισόδημα, πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις:

1. Ένας από τους κύριους παράγοντες είναι η τοποθεσία του διαμερίσματος. Φυσικά, οι χώροι που βρίσκονται πιο κοντά στο κέντρο έχουν μεγάλη ζήτηση και έχουν πολύ υψηλότερο κόστος. Ο παράγοντας τοποθεσίας περιλαμβάνει όχι μόνο την περιοχή της πόλης, αλλά και τη γενική θέση του χώρου διαβίωσης. Αυτό περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία: ηλιόλουστη πλευρά, όροφος, γωνιακό διαμέρισμα ή όχι, κ.λπ.
2. Φυσικά, οι ένοικοι δίνουν σημασία σε μια όμορφη και μοντέρνα ανακαίνιση. Ακόμα κι αν το διαμέρισμα είναι πολύ καθαρό και τακτοποιημένο, οι χώροι με ανακαίνιση ευρωπαϊκού τύπου θα έχουν πολύ μεγαλύτερη ζήτηση και το ενοίκιο σε αυτή την περίπτωση θα είναι μια τάξη μεγέθους υψηλότερο.
3. Κινητοποίηση. Τα διαμερίσματα με έπιπλα και οικιακές συσκευές είναι πιο ενδιαφέροντα για τους πιθανούς ενοικιαστές. Το διαμέρισμα θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον: ψυγείο, ηλεκτρική κουζίνα υγραερίου, τηλεόραση, καναπέ, κρεβάτι, τραπέζι κ.λπ.

Βήμα τρίτο

Το επόμενο στάδιο σχετίζεται ήδη με την κατάθεση αγγελίας, αλλά μέχρι στιγμής έμμεσα. Το καθήκον σε αυτό το στάδιο είναι να φωτογραφίσετε σωστά το διαμέρισμα.

• Ένας πιθανός ενοικιαστής θα δώσει προσοχή πρώτα από όλα στις φωτογραφίες των χώρων. Επομένως, πρέπει να είναι κατασκευασμένα με υψηλή ποιότητα, σε καλή κάμερα.
• Όταν φωτογραφίζετε τον χώρο σας, πρέπει να δείξετε όλες τις πιο συμφέρουσες πτυχές του. Συχνά, επαγγελματίες φωτογράφοι προσλαμβάνονται για αυτήν την εργασία, αλλά μπορείτε να χειριστείτε μόνοι σας αυτήν την εργασία.
• Πριν ξεκινήσετε τη λήψη φωτογραφιών, πρέπει να κοιτάξετε προσεκτικά το διαμέρισμά σας. Κοιτάξτε από ποια γωνία αυτό ή εκείνο το δωμάτιο θα φαίνεται πιο συμφέρον.
• Πριν από τη φωτογράφιση, είναι απαραίτητο να κάνετε έναν υγρό καθαρισμό. Η σκόνη και η βρωμιά θα είναι πολύ αισθητές στη φωτογραφία, που χαλάνε πολύ τη θέα.
• Στη φωτογραφία, είναι επιθυμητό να κάνετε μια ζεστή εμφάνιση, μπορείτε να προσθέσετε μερικά αξεσουάρ που θα κάνουν την ατμόσφαιρα πιο "σπιτική". Μαλακά παιχνίδια, μαξιλάρια, λουλούδια και πολλά άλλα θα σας βοηθήσουν να αντιμετωπίσετε αυτό το έργο. Αν λυπάσαι που άφησες αυτά τα πράγματα, δεν μπορείς να τα αφήσεις, αλλά μόνο να τα αποτυπώσεις σε μια φωτογραφία. Εξάλλου, ένας πιθανός ενοικιαστής δεν θα δώσει προσοχή σε αυτά τα μικρά πράγματα όταν βλέπει ένα διαμέρισμα και στη φωτογραφία δημιουργούν μια ωραία, ζεστή "εικόνα".
• Η φωτογράφιση γίνεται καλύτερα κατά τη διάρκεια της ημέρας και είναι επιθυμητό η μέρα να είναι ηλιόλουστη. Στο φως της ημέρας, φυσικό φως, το δωμάτιο θα φαίνεται πιο άνετο από το τεχνητό φως ενός πολυελαίου.
• Πρέπει να τραβήξετε πολλές φωτογραφίες, οι άνθρωποι έλκονται από την αφθονία των εικόνων. Όσο πιο ποιοτικές φωτογραφίες τραβάτε, τόσο περισσότερες πιθανότητες έχετε να νοικιάσετε τον χώρο σας.

Βήμα τέταρτο

Αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά στάδια - η σύνταξη μιας διαφήμισης. Θα πρέπει να έχει το μέγιστο των πληροφοριών, αλλά ταυτόχρονα να μην είναι υπερφορτωμένο και δυσνόητο.

• Η αγγελία πρέπει να περιέχει περιγραφή του διαμερίσματος, παρουσία μπαλκονιού, επισκευή, χώρο, υποδομή κ.λπ.
• Είναι απαραίτητο να υποδείξετε τα χαρακτηριστικά της διάταξης και του ίδιου του διαμερίσματος (τζάμι ή όχι, συνδυασμένο ή ξεχωριστό μπάνιο, ηλιόλουστη πλευρά ή όχι, γωνιακό διαμέρισμα κ.λπ.).
• Το κείμενο της αγγελίας μπορεί επίσης να περιέχει απαιτήσεις για πιθανούς ενοικιαστές, για παράδειγμα, κάποιος νοικιάζει κατοικία μόνο σε παντρεμένα ζευγάρια ή αποκλειστικά σε φοιτητές. Κάθε ιδιοκτήτης έχει ατομικές απαιτήσεις, αλλά δεν πρέπει να φτάσετε στα άκρα και να κάνετε υπερβολικές αιτήσεις, ειδικά αν το διαμέρισμά σας ανήκει στην οικονομική θέση.
• Πριν τοποθετήσετε μια διαφήμιση στον ιστότοπο, είναι απαραίτητο να ελέγξετε το κείμενο για λάθη, τόσο ορθογραφικά και σημεία στίξης, όσο και ομιλία και γραμματική. Φροντίστε να διαβάσετε το κείμενο πριν το στείλετε για να αφαιρέσετε αδικαιολόγητες επαναλήψεις και τυπογραφικά λάθη.

Βήμα πέμπτο

Σε αυτό το στάδιο, δεν θα υπάρξουν δυσκολίες, γιατί το κύριο καθήκον εδώ είναι να τοποθετήσετε μια διαφήμιση.

• Θα πρέπει να επιλέξετε τους πιο δημοφιλείς ιστότοπους με διαφημίσεις, είναι εύκολο να τα κάνετε όλα να ακουστούν. Δεν πρέπει να τοποθετείτε διαφημίσεις σε ελάχιστα γνωστούς ιστότοπους, οι άνθρωποι σπάνια τους επισκέπτονται, αλλά συχνά λειτουργούν απατεώνες.
• Μπορείτε να διαφημιστείτε στην εφημερίδα, αυτός είναι ένας από τους πιο αξιόπιστους τρόπους για να προστατευτείτε από τους απατεώνες. Υπάρχουν όμως και μειονεκτήματα στις διαφημίσεις σε εφημερίδες: δεν θα μπορείτε να δημοσιεύετε φωτογραφίες και συχνά το μέγεθος του κειμένου σε μια στήλη είναι περιορισμένο.

Βήμα έκτο

Όταν η διαφήμιση αρχίσει να «λειτουργεί», θα λάβετε πολλές κλήσεις από πιθανούς πελάτες. Η πρώτη κιόλας τηλεφωνική συνομιλία είναι πολύ σημαντική, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εμπνεύσει εμπιστοσύνη και να απαντήσει ξεκάθαρα σε όλες τις ερωτήσεις του συνομιλητή.

• Κατά τη διάρκεια της συνομιλίας, πρέπει να είστε ευγενικοί, αλλά μην προσπαθήσετε να επιβάλετε το διαμέρισμά σας στον πελάτη. Αρκεί να πείτε δυο επαινετικά λόγια και να απαντήσετε σε ερωτήσεις που σας ενδιαφέρουν.
• Όταν επικοινωνείτε για πρώτη φορά με έναν πιθανό ενοικιαστή, πρέπει να μάθετε εάν συμφωνεί με τους όρους σας, εάν πληροί τις προϋποθέσεις (δηλαδή, εάν αναζητάτε έναν ενοικιαστή μη καπνιστή, πρέπει οπωσδήποτε να διευκρινίσετε αυτήν τη λεπτομέρεια από την πρώτη κιόλας κουβέντα για να μη χάνουμε χρόνο).
• Εάν, μετά από μια τηλεφωνική συνομιλία, όλα ταιριάζουν και στους δύο, πρέπει να κανονίσετε μια συνάντηση. Εάν έχετε πολλούς ενοικιαστές, καλό είναι να ορίσετε την ώρα για όλους την ίδια μέρα με διαφορά 20 λεπτών. Αυτό γίνεται για να μην πηγαίνετε στο διαμέρισμα κάθε φορά και μερικές φορές οι άνθρωποι δεν έρχονται καθόλου στη συνάντηση, γιατί να ενοχλήσετε τον εαυτό σας για άλλη μια φορά. Δεν υπάρχει τίποτα να ανησυχείτε, οι άνθρωποι που αναζητούν ένα διαμέρισμα εξετάζουν επίσης αρκετές επιλογές.

βήμα έβδομο

Αυτό το στάδιο είναι ένα από τα πιο σημαντικά - δείχνει το διαμέρισμα. Σε αυτό το σημείο, πρέπει να είστε όσο το δυνατόν πιο σίγουροι για να εμπνεύσετε εμπιστοσύνη στον πελάτη.

• Πριν δείξετε το διαμέρισμα, πρέπει να φτάσετε νωρίτερα από τον ενοικιαστή για να έχετε χρόνο να καθαρίσετε και να αποκαταστήσετε την ομορφιά. Και μόνο που αργείς δεν είναι ωραίο, η εντύπωση σου θα δημιουργηθεί από τα πρώτα κιόλας δευτερόλεπτα.
• Πρέπει να δείξετε κάθε δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας, του μπάνιου κ.λπ. Φροντίστε να πείτε πριν από πόσο καιρό έγινε η ανακαίνιση, τι ωραίοι γείτονες κ.λπ.
• Κατά την επίδειξη των χώρων, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει επίσης να παρακολουθεί τον μελλοντικό ενοικιαστή του. Είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί για άλλη μια φορά με ποιον πρόκειται να ζήσει, αν υπάρχουν κακές συνήθειες, μικρά παιδιά κ.λπ. (αν αυτό είναι θεμελιωδώς σημαντικό, φυσικά).
• Εάν ο πελάτης έχει αμφιβολίες, μην τον πιέζετε. Εάν οι χώροι σας δεν αρέσουν, καμία πειθώ δεν θα βοηθήσει και εάν ένα άτομο ενδιαφέρεται σοβαρά, σίγουρα θα επιστρέψει σε εσάς.
• Οι πελάτες δεν είναι πάντα εξοικειωμένοι με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να αναφέρουν ποια καταστήματα, υποδομές κ.λπ. βρίσκονται κοντά.
• Δεν είναι απαραίτητο να περιμένετε για κάθε ερώτηση, πείτε μας μόνοι σας για όλα τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος (υπάρχει ζεστό νερό, αφήνετε το πλυντήριο, υπάρχει Internet και καλωδιακή τηλεόραση κ.λπ.). Αλλά μην είστε πολύ παρεμβατικοί στην ιστορία σας και μην στολίζετε την πραγματικότητα.

Βήμα όγδοο

Αυτό το στάδιο είναι καθαρά τυπικό - η εκτέλεση της σύμβασης. Στο έγγραφο, είναι απαραίτητο να αναφέρονται οι απαιτήσεις για τον ενοικιαστή, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις οποίες μπορεί να λυθεί η σύμβαση.

• Η σύμβαση πρέπει να συνταχθεί σε δύο αντίγραφα: το ένα παραμένει στον ιδιοκτήτη και το δεύτερο - στον ενοικιαστή.
• Εκτός από τις απαιτήσεις για τους ενοικιαστές και την κατάσταση του διαμερίσματος, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει το ποσό του μηνιαίου ενοικίου και την κατά προσέγγιση περίοδο διαμονής των ενοικιαστών, η οποία μπορεί να καθοριστεί συγκεκριμένα. Φροντίστε να συμπεριλάβετε τις συνθήκες υπό τις οποίες ένας ενοικιαστής μπορεί να εκδιωχθεί από το σπίτι σας.
• Πριν συντάξετε μια σύμβαση, πρέπει να σημειώσετε τις ενδείξεις των μετρητών και να τραβήξετε μια φωτογραφία του διαβατηρίου του μελλοντικού ενοικιαστή για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις ή να μην γίνετε θύμα απατεώνων.

Υποχρεωτικές ρήτρες της σύμβασης

1. Τα πλήρη ονόματα και των δύο μερών που συνάπτουν τη σύμβαση πρέπει να αναφέρουν τα στοιχεία διαβατηρίου του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
2. Το ύψος του ενοικίου, οι όροι με τους οποίους ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει το ενοίκιο. Επιπλέον, θα πρέπει να προσδιορίσετε τις προϋποθέσεις για την αλλαγή του κόστους (αν δεν υπάρχει αυτό το στοιχείο, ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να αυξήσει το ποσό της μηνιαίας πληρωμής).
3. Πόσο συχνά μπορεί ο ενοικιαστής να ελέγχει το διαμέρισμα. Εάν θέλετε μερικές φορές να επισκέπτεστε ενοικιαστές χωρίς προειδοποίηση, αναφέρετε στη σύμβαση μια ρήτρα που σας επιτρέπει να το κάνετε αυτό. Χωρίς αυτήν την καθοδήγηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκεφθεί τους ενοικιαστές μόνο μετά από προειδοποίηση, αλλά σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα μπορεί να προστατευτεί από ορισμένους από τους κινδύνους που περιγράφονται παρακάτω.
4. Η σύμβαση πρέπει να προσδιορίζει ποιος πληρώνει για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Εάν ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να αναλάβει αυτά τα έξοδα (πράγμα εξαιρετικά σπάνιο), το ορίζει επίσης στο έγγραφο.
5. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θέλει να επιβάλει περιορισμούς στη χρήση του διαμερίσματος, πρέπει να το αναφέρει στη σύμβαση.
6. Το έγγραφο θα πρέπει να αναφέρει τη λίστα των ατόμων που θα ζήσουν στο διαμέρισμα. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη για το γεγονός ότι στο διαμέρισμα θα διαμείνουν επιπλέον άτομα και να συμφωνήσει μαζί του τη δυνατότητα διαμονής τους. Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να συμπεριληφθούν στη σύμβαση επιπλέον άτομα.
7. Φυσικά, πρέπει να υπάρχουν προϋποθέσεις για τη λύση της σύμβασης, εδώ μπορείτε να καθορίσετε υπό ποιες συνθήκες μπορεί να γίνει έξωση ένας ενοικιαστής.
8. Άλλοι όροι κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Μερικές φορές οι πελάτες είναι πολύ σχολαστικοί άνθρωποι και μπορεί να απαιτούν κάποια έγγραφα από εσάς για να βεβαιωθούν ότι η συναλλαγή είναι καθαρή. Εδώ είναι τα έγγραφα που πρέπει να έχετε μαζί σας σε μια τέτοια περίπτωση:

1. διαβατήριο (μπορείτε να αντιγράψετε).
2. πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας ·
3. αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την απουσία οφειλών για κοινόχρηστα.

Αυτό είναι ένα πακέτο υποχρεωτικών εγγράφων, ο πελάτης μπορεί να απαιτήσει οτιδήποτε, αλλά θα πρέπει να δώσετε προσοχή εάν τα αιτήματα του μελλοντικού ενοικιαστή σας φαίνονται αρκετά περίεργα, θα πρέπει να εξετάσετε εάν χρειάζεστε έναν τέτοιο ενοικιαστή.

Βήμα ένατο

Αυτή είναι η πιο ευχάριστη στιγμή για τον ιδιοκτήτη και δυσάρεστη για τον ενοικιαστή - προπληρωμή. Όλα είναι απλά εδώ: το ποσό διαπραγματεύεται εκ των προτέρων, επομένως δεν πρέπει να προκύψουν δυσκολίες. Συνιστάται να καταγράφετε όλες τις οικονομικές συναλλαγές και να υπογράφετε και τα δύο μέρη για να αποφύγετε παρεξηγήσεις στο μέλλον. Πάρτε ένα ειδικό σημειωματάριο για αυτούς τους σκοπούς, όπου θα γράψετε το ποσό και θα υπογράψετε κάτω από το γεγονός ότι το παραλάβατε και τον ενοικιαστή που σας το έδωσε. Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε τον αριθμό. Έχοντας ένα τέτοιο σημειωματάριο, εσείς και ο ενοικιαστής σας θα είστε σίγουροι ότι δεν θα υπάρχουν οικονομικά ζητήματα, κάθε φορά που θα μπορείτε να βλέπετε τα αρχεία και να ελέγχετε την πληρωμή.

Κύριοι κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη

Εάν πρόκειται να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας, να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι μπορεί να προκύψουν ορισμένες δυσκολίες και δυσάρεστες καταστάσεις. Ο ιδιοκτήτης πρέπει πάντα να είναι ψυχικά και σωματικά προετοιμασμένος για κάθε είδους δυσάρεστες καταστάσεις.

Καταστροφή ιδιοκτησίας

Φυσικά, ο ενοικιαστής θα μεταχειριστεί το ακίνητό σας διαφορετικά από το δικό του. Να είστε προετοιμασμένοι ότι μετά από κάθε ενοικιαστή θα πρέπει να κάνετε καλλυντικές επισκευές, ειδικά αν πρόκειται για άτομα με μικρά παιδιά και ζώα. Είναι επιτακτική ανάγκη να συμπεριληφθεί μια ρήτρα στο συμβόλαιο, υπογράφοντας την οποία ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να αποκαταστήσει όλα τα περιουσιακά στοιχεία που υπέστη ζημιά.

Υπενοικίαση

Πρόσφατα, ένα πολύ κοινό είδος απάτης, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. Το σχέδιο αυτού του τύπου απάτης είναι εξαιρετικά απλό: νοικιάζουν ένα διαμέρισμα από εσάς και στη συνέχεια το νοικιάζουν σε άλλους ενοικιαστές, εκκαθαρίζοντας το κόστος πολλές φορές. Πολύ συχνά, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ενοικιάζονται σε φιλοξενούμενους εργαζόμενους που χρησιμοποιούν αυτό το σχέδιο, καθώς ζουν σε ομάδες πολλών ατόμων και μπορείτε να πάρετε ένα τεράστιο ποσό από αυτούς. Είναι πολύ εύκολο να αποκαλύψετε μια τέτοια εξαπάτηση: τις περισσότερες φορές, οι γείτονες αναφέρουν ότι υπάρχουν πολλοί ένοικοι στο διαμέρισμά σας και συμπεριφέρονται θορυβώδη. Μερικές φορές μπορείτε επίσης να επισκεφτείτε τους ενοικιαστές χωρίς προειδοποίηση.

Τεράστιος αριθμός κατοίκων

Αυτό το πρόβλημα είναι παρόμοιο με το προηγούμενο, αλλά σε αυτήν την περίπτωση, ο ενοικιαστής επιτρέπει στους επισκέπτες να εισέλθουν δωρεάν. Μερικοί ιδιοκτήτες δεν ενοχλούνται από την παρουσία πολυάριθμων φίλων και ερωμένων, ειδικά αν δεν προκαλούν μεγάλη ταλαιπωρία (πράγμα εξαιρετικά σπάνιο). Μερικές φορές οι ένοικοι οργανώνουν οίκους ανοχής ή κρησφύγετα ναρκωτικών, να είστε προσεκτικοί, γιατί σε μια τέτοια κατάσταση ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα είναι υπεύθυνος ενώπιον του νόμου, ακόμα κι αν δεν είχε ιδέα τι συνέβαινε σε αυτό. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε αυτήν την κατάσταση με τη βοήθεια γειτόνων ή προσωπικών επισκέψεων.

Παράνομες ενέργειες ενοικιαστών

Μερικές φορές υπάρχουν περιπτώσεις που οι ένοικοι ληστεύουν, πυρπολούν ή πουλούν ακίνητα από το διαμέρισμα. Για να αποτρέψετε τέτοιες καταστάσεις χρειάζεται να φωτογραφίσετε το διαβατήριο του ατόμου που θα αφήσετε να μπει στο σπίτι σας. Είναι απαραίτητο να λυθεί ένα τέτοιο πρόβλημα με τη βοήθεια της αστυνομίας, καθώς αυτό είναι ήδη ποινικό αδίκημα. Εάν ένα άτομο αρνείται να δείξει το διαβατήριό του, σκεφτείτε χιλιάδες φορές αν πρέπει να τον εμπιστευτείτε και για ποιους σκοπούς χρειάζεται το διαμέρισμά σας.

Μπορείτε να αποφύγετε τέτοιες δυσάρεστες καταστάσεις νοικιάζοντας επίσημα ένα διαμέρισμα, αλλά σε αυτή την περίπτωση θα χάσετε λίγο εισόδημα, αλλά προστατεύστε πλήρως τον εαυτό σας από την απάτη. Απλά πρέπει να επιλέξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο με καλή φήμη (δείτε τις συστάσεις επιφανών μεσιτών, κριτικές στο Διαδίκτυο κ.λπ.) και οι υπάλληλοι της εταιρείας θα σας βοηθήσουν να βρείτε υπεύθυνους ενοικιαστές, να πραγματοποιήσετε απογραφή ακινήτων, να συντάξετε και να εκτελέσει σύμβαση κ.λπ.

πρόστιμα

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος φορολογείται. Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ανεπίσημα, κινδυνεύετε να αντιμετωπίσετε ένα τεράστιο πρόστιμο. Επιπλέον, ένα άτομο που αποφεύγει τη φορολογική δήλωση κινδυνεύει να στερηθεί της ελευθερίας του για περίοδο έξι μηνών (αν το ποσό των απλήρωτων φόρων είναι μεγαλύτερο από εκατό χιλιάδες ρούβλια).

Φορολογικό σύστημα

Εάν θέλετε να κάνετε τα πάντα σύμφωνα με το νόμο και να επισημοποιήσετε τη μίσθωση, θα κληθείτε να πληρώσετε φόρους στο εισόδημά σας. Για τα φυσικά πρόσωπα, προβλέπεται μια τυπική διαδικασία πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να επιλέξει από διάφορες προσφορές:

• Γενικό φορολογικό καθεστώς. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει το 13% του εισοδήματός του, συλλέγοντας πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν ότι οι υπολογισμοί έγιναν σωστά.
• Απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Εδώ η φορολογική εισφορά υπολογίζεται με βάση το εισόδημα, αλλά κατά μέσο όρο είναι περίπου το 6% του συνολικού εισοδήματος.
• Σύστημα φορολογίας διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας. Στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει σταθερό επιτόκιο. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε καθόλου φόρους, αλλά θα χρειαστεί να αγοράσετε μια πατέντα, η οποία είναι αρκετά ακριβή. Το κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας σε κάθε περιοχή είναι διαφορετικό. Επιπλέον, στο πλαίσιο ενός τέτοιου συστήματος, είναι απαραίτητο να γίνονται εισφορές σε φορολογικά ταμεία.

Σε μια προσπάθεια μείωσης του ποσοστού των φορολογικών εκπτώσεων, ορισμένοι ένοικοι προβλέπουν στο συμβόλαιο ένα ποσό για το ενοίκιο κάτω από το πραγματικό, αλλά αυτή η μέθοδος είναι παράνομη. Το πρακτορείο θα σας πει περισσότερα για όλα τα πιθανά φορολογικά συστήματα για τον ιδιοκτήτη και σίγουρα θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε την πιο κερδοφόρα επιλογή.

Καθημερινή ενοικίαση διαμερίσματος

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα όχι μόνο για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά και την ημέρα και ακόμη και την ώρα. Αυτό το είδος επιχείρησης είναι πολύ πιο επικίνδυνο. Η καλύτερη επιλογή για ημερήσια ενοικίαση είναι ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, καθώς οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας θα είναι πολύ λιγότεροι, είναι πολύ πιο εύκολο να κάνετε σύγχρονες επισκευές σε διαμέρισμα ενός δωματίου, με αποτέλεσμα το ενοίκιο να γίνει πολύ υψηλότερο.

Η ιδανική τοποθεσία για ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα είναι η περιοχή κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό ή στο κέντρο της πόλης. Γιατί αυτές οι περιοχές; Επειδή κυρίως οι επαγγελματίες ταξιδιώτες ενδιαφέρονται για τέτοια διαμερίσματα.

Πλεονεκτήματα της ημερήσιας ενοικίασης

• Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε πάντα να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμα (εάν εκείνη τη στιγμή δεν υπάρχουν κάτοικοι).
• Καλό εισόδημα. Τέτοια διαμερίσματα έχουν μεγάλη ζήτηση, ειδικά κατά τη διάρκεια των διακοπών (αλλά σε αυτή την περίπτωση υπάρχει κίνδυνος ζημιάς στην ιδιοκτησία, μην ξεχάσετε να λάβετε όλες τις προφυλάξεις που περιγράφονται παραπάνω).
• Με αυτόν τον τύπο μίσθωσης, δεν απαιτείται εγγραφή IP.
• Εάν το διαμέρισμα είναι αρχικά σε καλή κατάσταση, αυτό είναι μια καλή πηγή εισοδήματος από την αρχή, που απαιτεί μόνο διαφήμιση και λίγη προετοιμασία των χώρων.

Μειονεκτήματα της ημερήσιας ενοικίασης

• Παράπονα από γείτονες. Μερικές φορές οι ενοικιαστές είναι πολύ δυνατοί, αλλά αυτό το πρόβλημα μπορεί εύκολα να λυθεί επιλέγοντας υπεύθυνα πελάτες. Μερικοί γείτονες ανησυχούν για τη συνεχή ροή αγνώστων.
• Μερικοί πελάτες συμπεριφέρονται όχι αρκετά υπεύθυνα, μπορούν να καταστρέψουν την ιδιοκτησία σας. Για να αποφύγετε αυτού του είδους τα προβλήματα και το οικονομικό κόστος που σχετίζεται με αυτά, τραβάτε πάντα μια φωτογραφία του διαβατηρίου κάθε πελάτη.

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε καθημερινή βάση, υπάρχει επίσης μια συγκεκριμένη λίστα εξόδων, περιλαμβάνει στοιχεία όπως:

1. Φορολογικές εισφορές (αν πρόκειται να υποβάλετε αίτηση για IP).
2. Διαφημιστικό υλικό (μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δωρεάν ιστότοπους με διαφημίσεις, αλλά αυτή η μέθοδος είναι λιγότερο αποτελεσματική, καθώς οι διαφημίσεις δημοσιεύονται σε τέτοιους "πίνακες" κάθε λεπτό και οι δικοί σας θα πάνε πολύ γρήγορα στο κάτω μέρος. Και για να καρφιτσωθεί η διαφήμιση στην κορυφή, θα πρέπει να πληρώσετε για αυτό).
3. Καθαρισμός κατοικίας και πλύσιμο κλινοσκεπασμάτων. Μπορείτε να αποφύγετε αυτά τα έξοδα και να κάνετε πράγματα μόνοι σας, αλλά τότε θα περάσετε το μεγαλύτερο μέρος της ζωής σας πίσω από το φάντασμα με τάξη στο διαμέρισμα. Είναι πολύ πιο εύκολο να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία καθαρισμού.
4. Το κόστος των αναλώσιμων (συνήθως πολύ μικρού), όπως χαρτί υγείας, σαπούνι, ζάχαρη, τσάι κ.λπ.
5. Πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Με το ημερήσιο ενοίκιο, δεν θα είναι πλέον δυνατό να «κρεμαστεί» αυτό το στοιχείο εξόδων για τους κατοίκους.

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ένας καλός τρόπος για να κερδίσετε επιπλέον χρήματα. Όμως, όπως κάθε επιχείρηση, έχει τις δικές της «παγίδες», ορισμένους κινδύνους. Στην αρχή, δεν μπορούν να λειτουργήσουν όλα και στην αρχή το εισόδημα θα καλύψει μόνο τα αρχικά έξοδα, αλλά μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, το διαμέρισμα θα γίνει μια εξαιρετική πηγή εισοδήματος. Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν είναι δύσκολη είτε μόνος σας είτε με τη βοήθεια ενός πρακτορείου, αλλά αξίζει να θυμάστε ότι η φοροδιαφυγή στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι μια ποινικά αξιόποινη πράξη.

Η νομοθεσία ορίζει ξεκάθαρα ο κύκλος των προσώπων που έχουν το δικαίωμα να εκμισθώνουν ακίνητη περιουσία:

1. Σύμφωνα με το άρθ. 30 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παρέχει προσωρινή χρήση των χώρων που του ανήκουν βάσει σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης.
2. Σύμφωνα με το άρθ. 67 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ενοικιαστής κατοικίας στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης έχει επίσης το δικαίωμα να νοικιάζει κατοικία. Ωστόσο, σε αυτό το σημείο, δεν μπορούμε να παραλείψουμε μια μικρή διευκρίνιση.

   Μπορεί να υπομισθώσει το διαμέρισμα, αλλά υπό την προϋπόθεση ότι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει συμφωνήσει σε αυτό.

Μπορεί κάποιος που δεν είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής του χώρου να το νοικιάσει;

Ίσως, αν είναι ο νόμιμος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη με τον οποίο συνήφθη το συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Τρόποι

Υπάρχουν δύο τρόποι για να νοικιάσετε το ακίνητό σας:

• μόνος του?
• μέσω ενδιάμεσου.

Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος υποβολής; Ας εξετάσουμε εν συντομία τη διαδικασία συναλλαγής και για τις δύο επιλογές.

Προσωπικά

Τι πρέπει να κάνετε για να νοικιάσετε μόνοι σας το ακίνητό σας:

1. Προσδιορίστε το κόστος του ενοικίου. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να συλλέξετε δεδομένα σχετικά με τις τιμές για παρόμοια διαμερίσματα στην περιοχή σας, να συγκρίνετε προσφορές από ανταγωνιστές και να ορίσετε μια αποδεκτή τιμή, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του αντικειμένου, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του.
2. Τραβήξτε μια φωτογραφία του διαμερίσματος. Οι εικόνες υψηλής ποιότητας θα βοηθήσουν τους εργοδότες να αποφασίσουν γρήγορα εάν αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για αυτούς ή όχι.
3. Συντάξτε μια διαφήμιση. Η προσφορά ενοικίασης πρέπει να περιγράφει τα χαρακτηριστικά και τα πλεονεκτήματα του ακινήτου.
4. Δημοσιεύστε μια προσφορά εργασίας σε εξειδικευμένους πίνακες ανακοινώσεων στο Διαδίκτυο ή σε έντυπη δημοσίευση. Η δημοσίευση σε πολλούς πόρους πληρώνεται. Είναι σημαντικό να επιλέγετε μόνο εκείνους τους ιστότοπους ή τις εφημερίδες που δίνουν πραγματικά αποτελέσματα.
5. Λάβετε κλήσεις από πιθανούς ενοικιαστές, συζητώντας αμέσως τις λεπτομέρειες και τους όρους διαμονής.
6. Κάνω ραντεβού. Μετά την κλήση, συνιστάται να προγραμματίσετε μια προβολή της κατοικίας εντός 1-2 ημερών, έτσι ώστε ο πιθανός ενοικιαστής να μην έχει χρόνο να βρει άλλη επιλογή.
7. Παρουσιάστε ένα διαμέρισμα.
8. Σύνταξη σύμβασης εργασίας και λοιπών δικαιολογητικών. Το συμφωνητικό πρέπει να περιέχει λεπτομερείς όρους διαμονής ώστε να μην υπάρχουν προβλήματα με τον ενοικιαστή αργότερα.
9. Συνάψτε μια συμφωνία, συζητώντας σε αυτήν όλες τις αποχρώσεις της κατοικίας, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών. Μετά την ολοκλήρωση των εγγράφων, πάρτε την πληρωμή για τον πρώτο μήνα και παραδώστε τα κλειδιά στον εργοδότη.

Μέσω μιας εταιρείας

Ποια είναι η διαδικασία ενοικίασης διαμερίσματος εάν ο ιδιοκτήτης ζητήσει τις υπηρεσίες μεσάζοντα;

Για να διασφαλίσετε την ασφάλεια του δικού σας ακινήτου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με αξιόπιστα μεσιτικά γραφεία που έχουν ήδη αποδειχθεί στην αγορά ενοικίων.

Υπογραφή σύμβασης με την υπηρεσίαγια την παροχή υπηρεσιών.

Για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, η υπηρεσία διαμεσολάβησης θα είναι δωρεάν, αφού η προμήθεια καταβάλλεται από τον ενοικιαστή. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, πληρώνει και ο ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα, εάν χρειάζεται επειγόντως να νοικιάσει στέγη (τα χρήματα που καταβλήθηκαν θα διατεθούν για πρόσθετη διαφήμιση του διαμερίσματος) ή εάν νοικιαστεί ακίνητη περιουσία ελίτ, για την οποία δεν είναι τόσο εύκολο να βρεθεί ένας ενοικιαστής.

Ο πράκτορας αναλαμβάνει την ευθύνη για τη διαφήμιση, την επικοινωνία με πιθανούς ενοικιαστές και την προετοιμασία της τεκμηρίωσης. Ο ιδιοκτήτης έρχεται μόνο στην παράσταση, αποφασίζει για την επιλογή ενός συγκεκριμένου ενοικιαστή και υπογράφει μίσθωση.

Ποια επιλογή είναι πιο κερδοφόρα;

Πριν αποφασίσετε για έναν ή τον άλλο τρόπο ενοικίασης κατοικιών, θα πρέπει να αξιολογήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο επιλογών.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Θετικές στιγμές κατά την ενοικίαση κατοικιών χωρίς μεσάζοντα:

1. Η δυνατότητα γρήγορης εύρεσης ενοικιαστή. Δεδομένου ότι οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν προμήθεια στο πρακτορείο, πολλοί από αυτούς βασικά αναζητούν ένα διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη. Οι προσφορές για ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη είναι δημοφιλείς, οπότε μπορείτε να βρείτε έναν ενοικιαστή σε λίγες μέρες.
2. Ευκαιρία να νοικιάσετε το ακίνητό σας σε καλύτερη τιμή. Πολλοί αδίστακτοι πράκτορες, όταν επιθεωρούν ένα διαμέρισμα, μειώνουν σκόπιμα το κόστος του ενοικίου για να συνάψουν γρήγορα μια συμφωνία και να λάβουν προμήθεια. Εάν το ακίνητο εκμισθώνεται από τον ιδιοκτήτη, τότε πρώτα από όλα υπολογίζουν το προσωπικό του όφελος.

Μειονεκτήματα:

Ποιο είναι καλύτερο και ποιες είναι οι παγίδες;

Γιατί οι ιδιοκτήτες προτιμούν να συνεργάζονται με μεσίτες; Πλεονεκτήματα της ενοικίασης διαμερίσματος μέσω μεσάζοντα:

1. Ο πράκτορας αναλαμβάνει όλες τις εργασίες εύρεσης πελάτη, παρουσίασης στέγης και γραφειοκρατίας. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, έτσι, εξοικονομεί χρόνο.
2. Ο μεσίτης ενδιαφέρεται για τη γρήγορη παράδοση της κατοικίας, καθώς λαμβάνει προμήθειες από τον ενοικιαστή μόνο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
3. Ο ειδικός δίνει δωρεάν συμβουλές στον ιδιοκτήτη σχετικά με την προετοιμασία των συνθηκών διαβίωσης στο διαμέρισμα και άλλες αποχρώσεις που σχετίζονται με τη σχέση μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
4. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να επικοινωνήσει με πολλά πρακτορεία ταυτόχρονα για να επιταχύνει την αναζήτηση ενοικιαστή.
5. Η χρήση των υπηρεσιών ενός μεσάζοντα είναι βολική, ειδικά για εκείνους τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα σε μια περιοχή όπου οι ίδιοι δεν ζουν. Έχοντας εκδώσει πληρεξούσιο για έναν ειδικό, δεν μπορείτε να ανησυχείτε για την απουσία εργοδοτών.

Μειονεκτήματα της ενοικίασης κατοικιών μέσω μεσίτη, οι παγίδες μιας τέτοιας μίσθωσης:

1. Δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι επικοινωνώντας με το πρακτορείο, ο ιδιοκτήτης θα βρει πιο γρήγορα έναν εργοδότη. Δεν είναι όλοι οι ενοικιαστές διατεθειμένοι να πληρώσουν προμήθεια σε έναν μεσάζοντα.
2. Ορισμένοι πράκτορες, ειδικά ιδιωτικοί, προτείνουν να υπογράψουν μια τυπική συμφωνία ενοικίασης, την οποία ο ίδιος ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατεβάσει στο Διαδίκτυο. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται να μιλήσουμε για μια ατομική προσέγγιση στην εκτέλεση μιας συναλλαγής.
3. Υπάρχει κίνδυνος να συναντήσετε δόλιους μεσίτες που θα πάρουν χρήματα από τον ιδιοκτήτη για υπηρεσίες που δεν έχουν παρασχεθεί και θα κρυφτούν.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο πράκτορας παρέχει μόνο υπηρεσίες για την εύρεση εργοδοτών και την επεξεργασία της συναλλαγής. Η σχέση ιδιοκτήτη και μισθωτή μετά τη σύναψη της σύμβασης δεν τον αφορά πλέον.

Η επίλυση των συγκρούσεων των μερών δεν εμπίπτει στην αρμοδιότητα του μεσίτη, επομένως ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αντιμετωπίσει μόνος του.

Η ενοικίαση σπιτιού μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου και η πραγματοποίηση μιας συμφωνίας μόνοι σας έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Εάν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να ασχοληθεί με αυτό το ζήτημα, τότε θα πρέπει να εξοικειωθεί με όλες τις νομικές περιπλοκές της συναλλαγής - από τον έλεγχο εγγράφων έως τη σύνταξη σύμβασης εργασίας. Εάν η επιλογή έγινε υπέρ ενός διαμεσολαβητή, τότε είναι σκόπιμο να επιλέξετε έναν αξιόπιστο οργανισμό.

Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.