Wo kann man eine Wohnung alleine mieten. So vermieten Sie eine Wohnung richtig und offiziell: Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Wohnungsmiete ohne Makler

Wie miete ich eine Wohnung ohne Vermittler? Was sind die Merkmale der Anmietung einer Wohnung über eine Agentur? Wie viel verdiene ich, wenn ich eine Wohnung oder ein Zimmer über einen längeren Zeitraum miete?

Hallo an alle, die das Licht angeschaut haben! Denis Kuderin, ein Experte des beliebten Online-Magazins HeatherBober, meldet sich.

Heute sprechen wir darüber, wie man eine Wohnung kompetent, sicher und rentabel vermietet. Der Artikel wird für jeden nützlich sein, der über zusätzliche Immobilien verfügt, auf denen Sie Ihr kleines Unternehmen aufbauen möchten.

Am Ende des Artikels erwartet Sie ein garantierter Bonus - eine Übersicht der zuverlässigsten Unternehmen in der Russischen Föderation, die Ihnen helfen, Wohnungen zu den günstigsten Konditionen für den Eigentümer zu vermieten.

1. Vermietung einer Wohnung als Gewerbe

Wenn Sie eine andere Wohnung haben als die, in der Sie leben, und dieser Wohnraum brach liegt und Geld für die Instandhaltung verschlingt, können Sie ihn jederzeit in eine zusätzliche Einnahmequelle verwandeln.

Gleichzeitig müssen Sie nur in der Anfangsphase hart arbeiten - das Objekt für die Vermietung vorbereiten und Mieter suchen. Und dann wird Ihre Aufgabe nur der rechtzeitige Eingang der regulären Miete sein. Ein ideales Beispiel für passives Einkommen ist „wir sitzen und das Geld geht“.

Natürlich müssen Sie immer noch den Zustand der Wohnung im Auge behalten, Probleme und Pannen rechtzeitig beheben und regelmäßig die Mieterbindung kontrollieren. Aber wenn Sie möchten, können Sie diesen Teil der Arbeit einer Idelegieren.

In dieser Situation können Sie eine Wohnung mieten und ins Ausland gehen, ins Dorf zu Ihrem Großvater oder an die Südküste der Krim für einen dauerhaften Aufenthalt. In diesem Fall gehen alle Mietsorgen auf den Treuhänder über und Sie müssen nur noch Geld vom Konto abheben und nach eigenem Ermessen ausgeben.

Lesen Sie in einem separaten Artikel, was ein Profi ist.

Bei der Anmietung einer Wohnung geht es vor allem darum, die Rentabilität dieses Unternehmens richtig einzuschätzen. Bei der Vermietung von Immobilien zur vorübergehenden Nutzung müssen Sie alle Faktoren berücksichtigen, die sich auf die eine oder andere Weise auf die Mietkosten auswirken können: Nur in diesem Fall können Sie einen angemessenen Marktpreis für die Miete festlegen.

Und Sie müssen sich auch vorher entscheiden, ob Sie in Eigenregie handeln oder professionelle Makler in das Verfahren einbeziehen. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile.

Die Grundregel lautet: Wenn Sie gerade eine Wohnung mieten müssen - Sie ziehen weg, brauchen Sie dringend Geld -, ist es besser, Makler von einem zuverlässigen Immobilienunternehmen oder mit einem einwandfreien Ruf zu gewinnen. Wenn du Zeit hast, mach es selbst. Einzige Bedingung ist, dass Sie zumindest minimale Erfahrung mit Immobilientransaktionen haben.

Und noch eine wichtige Nuance – Sie müssen in der Lage sein, Menschen zu verstehen. Sie müssen selbst entscheiden, ob der von Ihnen gewählte Mieter zuverlässig ist oder ob es sich lohnt, nach einem anderen Kandidaten zu suchen.

Fehler sollten nicht gemacht werden: Ein unehrlicher Mieter bedeutet verspätete oder völlig ausbleibende Zahlungen, Sachschäden, Klagen von Nachbarn, Überschwemmungen und Brände, vielleicht sogar Anrufe bei der Polizei. Brauchst du es?

Die Tabelle zeigt die wichtigsten Vor- und Nachteile der Selbstvermietung einer Wohnung und mit Hilfe eines Vermittlers:

Schritt 3 Mieter gesucht

Wo man suchen muss, habe ich oben schon gesagt. An dieser Stelle möchte ich anmerken, dass die Suche nach Kandidaten zwar die wichtigste Phase des Prozesses ist, Sie sich jedoch nicht damit aufhalten sollten. 100% perfekte Mieter sind selten.

Beispiel

Eine meiner Freundinnen hat geheiratet und ist mit ihrem Mann in eine Wohnung gezogen. Sie beschloss, ihre „Odnushka“ zu mieten, und ging gründlich auf die Suche nach Mietern ein. Rund 30 Bewerber wurden von ihr konsequent abgelehnt.

Manche hatten eine Katze, andere waren zu jung und fröhlich, andere schienen ihr nicht wohlhabend zu sein und so weiter. Infolgedessen zog sich die Suche nach Mietern über viele Monate hin, und die Freundin verlor den Schlaf, die Ruhe und hätte sich fast mit ihrem neuen Ehemann gestritten.

Universelle Beratung - Ehepaare bevorzugen, bei denen beide Ehepartner arbeiten und ein stabiles Gehalt haben.

Schritt 4 Wir vereinbaren einen Termin und zeigen die Wohnung

Bevor Sie sich auf eine Vorführung einigen, führen Sie ein Vorgespräch, stellen Sie dem Bewerber Sicherheitsfragen. Wenn Sie etwas in den Antworten beunruhigt, gehen Sie kein Risiko ein - sagen Sie direkt: "Es tut mir leid, aber Ihre Kandidatur passt nicht zu mir."

Sprechen Sie bei dem Treffen ein zweites Mal mit dem potenziellen Mieter. Wenn der Eindruck positiv ist - führen und zeigen.

Schritt 5 Wir sammeln Dokumente

Mieter werden auch nicht mit einem Bast geboren. Sie müssen sich der Reinheit der Transaktion und Ihres Anstands sicher sein. Stellen Sie daher Unterlagen zusammen, falls der Mieter deren Vorlage verlangt.

Das benötigte Paket beinhaltet:

• reisepass (Sie können kopieren);
• Bescheinigung über das Eigentum an Wohnungen;
• Quittungen, die das Fehlen von Schulden für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen bestätigen.

Wenn eine andere Person als Sie in der Wohnung gemeldet ist, benötigen Sie auch die schriftliche Zustimmung dieser Personen, um die Wohnung zu vermieten.

Schritt 6 Wir schließen eine Vereinbarung ab

Sie können eine Wohnung formlos und offiziell mieten. Im ersten Fall erhalten Sie mehr (13 % Steuer werden nicht abgezogen), aber Sie haben keine Garantien für die Sicherheit Ihres Eigentums.

Der Vertrag ist ein Beweis für zivilrechtliche Beziehungen zwischen den Parteien. Dies ist Ihre Versicherung im Falle von Konflikten, Missverständnissen und Streitigkeiten. Das Fehlen einer Einigung kann zu einem Druckmittel des Mieters werden – er sagt, Sie ziehen keine Steuern von der Miete ab, was bedeutet, dass Sie auf Zahlungen warten können.

Der Vertrag muss die Bedingungen, zu denen Sie die Wohnung mieten, die Bedingungen für die Zahlung der monatlichen Gebühr, die Höhe der ersten Vorauszahlung, falls vorhanden, enthalten. Separate Punkte beziehen sich auf die Sicherheit Ihres Eigentums, die Verantwortung der Parteien bei Vertragsverletzung, die Bedingungen für eine vorzeitige Vertragsbeendigung.

Wenn sich beispielsweise Nachbarn über Lärm beschweren, hat der Eigentümer das Recht, Mieter innerhalb von 3 Tagen oder einer Woche zu räumen, ohne die Miete zu erstatten.

Schritt 7 Wir erhalten eine Vorauszahlung

Die Vereinbarung passt beiden Parteien, alle sind glücklich und lächeln. Es bleibt nur noch eine Anzahlung zu erhalten - dies wird der Beginn einer langen, für beide Seiten vorteilhaften Partnerschaft sein. Alle finanziellen Berechnungen sollten vorzugsweise dokumentiert werden. Damit es nicht passiert: „Aber ich habe dir diese Woche bezahlt, hast du vergessen?“, „Wie sonst 2000, habe ich den vollen Betrag gegeben?“.

Wenn Sie an Ihren Fähigkeiten zweifeln oder Ihnen einige Punkte nicht klar sind, klären Sie diese besser im Vorfeld ab. Profitieren Sie von modernen digitalen Technologien – lassen Sie sich online von professionellen Anwälten auf der Anwaltsressource beraten.

Die Ressource arbeitet mit Tausenden von qualifizierten Spezialisten in allen Rechtsbereichen zusammen, einschließlich Anwälten für Wohnungswesen. Sie können sie per Chat oder telefonisch unter den folgenden Nummern kontaktieren.

Kompetente rechtliche Unterstützung erhalten Sie bereits jetzt – die Seite ist rund um die Uhr in Betrieb.

4. Professionelle Hilfe bei der Anmietung einer Wohnung – die TOP-5 Immobilienagenturen im Überblick

Der versprochene Bonus ist eine Übersicht der fünf zuverlässigsten Agenturen, die Ihnen helfen, schnell und sicher eine Wohnung zu mieten.

Das älteste Kapitalimmobilienunternehmen. Es verfügt über ein umfangreiches Netz von Repräsentanzen - nur in Moskau arbeitet es nach einem einheitlichen Standard von 120 Filialen. Beteiligt an allen Immobilientransaktionen, einschließlich der Vermietung von Privatwohnungen.

Erfahrene Makler garantieren eine zeitnahe, rechtssichere und gewinnbringende Übergabe Ihres Objekts. Makler mit langjähriger Erfahrung helfen bei der Realisierung jedes Objekts - von einem Zimmer in einem Wohngebiet bis zu einem Elite-Cottage in der Region Moskau. Die Rechtsreinheit des Vertrages wird von den hauptamtlichen Rechtsanwälten des Unternehmens überwacht.

Ein spezialisierter Immobilienmakler mit langjähriger Kapitalmarkterfahrung. Die Firma verfügt über eine umfangreiche Informationsbasis und einen Stab qualifizierter Mitarbeiter. Das Hauptprinzip der Arbeit des Unternehmens ist eine verantwortungsbewusste Einstellung zur Ausführung jedes Auftrags.

Makler sind für die kompetente Gestaltung eines Mietvertrages zuständig und berücksichtigen in erster Linie die Interessen der Hauseigentümer. Wenn Sie sich für Alma entscheiden, können Sie sich auf die Sicherheit Ihres Eigentums und eine pünktliche Zahlung verlassen.

3) Einkommen

Eines der größten Immobilienunternehmen in der Russischen Föderation. Berufserfahrung auf dem Wohnungsmarkt - 25 Jahre. Führer der Region Moskau. Es hat Niederlassungen in Dutzenden von russischen Städten. Das Tätigkeitsfeld umfasst alle Bereiche des Immobilienmarktes. Es wird helfen, eine Wohnung in einem neuen Gebäude in den Vororten im Geschäftszentrum der Hauptstadt zu mieten. Im Staat - nur bewährte Agenten mit einer großen Anzahl erfolgreicher Verträge.

Moskauer Agentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien. Das Unternehmen garantiert, dass Ihre Wohnung nicht an den ersten Mieter vermietet wird: Die Mitarbeiter werden jeden Kandidaten überprüfen, um seine Zahlungsfähigkeit und Anstand festzustellen.

Gleichzeitig garantiert das Unternehmen die Übergabe Ihres Objekts in 1-2 Tagen zum maximalen Marktpreis. Innerhalb einer Stunde nach dem Anruf kommt ein professioneller Fotograf zu Ihnen, um ein Foto von der Wohnung zu machen, woraufhin die Spezialisten die Immobilie bewerten und den Mietwert bestimmen.

Eine vollständige Palette von Dienstleistungen auf dem Immobilienmarkt. Berufserfahrung seit 1997. 8 Filialen in Moskau und Dutzende Repräsentanzen in anderen Städten der Russischen Föderation. Zusätzliche Dienstleistungen im Bereich Wohnungsbewertung, Beratung und Analytik.

Sie können eine Wohnung über eine Agentur auf zwei Arten mieten: telefonisch anrufen (Anrufe werden von 9 bis 21 Uhr angenommen) oder einen Online-Antrag ausfüllen. Die Wohnung wird zum Marktpreis vermietet, die endgültige Auswahl der Mieter trifft der Eigentümer der Immobilie. Als Geschenk an jeden Kunden - Sach- und Haftpflichtversicherung.

5. Worauf Sie vorbereitet sein sollten - 4 Hauptrisiken für den Vermieter

Stellen Sie sich bei der Anmietung einer Wohnung auf gewisse Risiken ein. Menschen behandeln fremdes Eigentum nicht so ehrfürchtig wie ihr eigenes.

Darüber hinaus gibt es auf dem Wohnungsmarkt eine große Anzahl von Betrügern, die bereit sind, auf Ihre Kosten zu profitieren.

Wir listen die wichtigsten Arten von Risiken für Wohnungseigentümer auf.

Risiko 1. Sachbeschädigung

Dies ist das wahrscheinlichste Risiko bei der Anmietung einer Immobilie. In der Regel vermieten die Eigentümer neben dem Wohnraum auch Möbel und Haushaltsgeräte. Manchmal ist dies eine sehr wertvolle Immobilie, die Sie sicher und gesund zurückerhalten möchten. Ja, und der Wohnungsausbau kostet oft viel Geld.

Der Traum vieler ist es, mehrere Wohnräume zu besitzen, diese zu vermieten und glücklich zu leben. Äußerlich sieht es vielleicht attraktiv aus, aber tatsächlich bereitet die Vermietung dem Vermieter große „Kopfschmerzen“. Sie müssen ständig eine Reihe von Problemen lösen: Steuern, Suche nach gewissenhaften Mietern, Reparaturen usw. Versuchen wir, dieses schwierige Problem zu lösen.

Schritt-für-Schritt-Plan, wie man eine Wohnung richtig mietet

Wenn Sie eine freie Wohnung haben, lässt sich daraus ein guter Nebenverdienst machen. Natürlich werden Sie auf viele Schwierigkeiten stoßen, aber sie befinden sich meistens in der Anfangsphase.

Schritt eins

Der erste Schritt ist eine Vorbereitungsphase, hier müssen Sie lediglich den Markt recherchieren.

• Bevor Sie eine Anzeige online stellen oder eine Agentur kontaktieren, müssen Sie prüfen, welche Angebote bereits verfügbar sind, was Vermieter in der Anzeige angeben, und sich die Angebote potenzieller Wettbewerber ansehen.
• Studieren Sie bekannte Kleinanzeigenseiten. Studieren Sie ihre Struktur, Präsentation des Textes, welche Preise es gibt. Es lohnt sich, darauf zu achten, wovon der Preis abhängt (Fläche, Verfügbarkeit von Möbeln, Reparaturen usw.).
• Es lohnt sich zu beachten, dass der Mietpreis nicht nur von einer schönen Reparatur abhängt. На стоимость влияют и такие факторы как: район (чем ближе к центру, тем, соответственно, дороже), наличие рядом различной инфраструктуры (развлекательные центры, магазины, детские сады и т. д.), транспортная доступность, соседи, состояние квартиры, площадь und viele andere.
• Nach dieser Recherche können Sie die Kosten für Ihre Räumlichkeiten bereits grob abschätzen.

Schritt zwei

Die Essenz dieser Phase ist die Vorbereitung der Wohnung für die Übergabe. In jedem Fall müssen Sie zumindest kleinere Schönheitsreparaturen vornehmen, um der Wohnung ein ansehnliches Aussehen zu verleihen.

• Zunächst müssen Sie jeglichen Müll in der Wohnung beseitigen, was für zukünftige Mieter eindeutig nicht nützlich ist. Verschiedene Nachttische im Stil der "Sowjetunion" verleihen der Wohnung offensichtlich kein attraktives Aussehen. Es ist wünschenswert, das Interieur so modern wie möglich zu gestalten, "Großmutters Optionen" werden heute nicht zitiert.
• Die Wohnung muss mit allen notwendigen Haushaltskleingeräten und Möbeln ausgestattet sein. Natürlich bieten einige Vermieter unmöblierte Optionen an, aber ein solches Zimmer ist wahrscheinlich nicht sehr gefragt und ihre Miete ist viel niedriger.
• Bevor Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie alle bestehenden (falls vorhanden) Schulden für Stromrechnungen bezahlen und persönliche Gegenstände entfernen.
• Überprüfen Sie unbedingt den Zustand der Verkabelung, der Rohrleitungen, der Haushaltsgeräte usw. Wenn aufgrund einer Fehlfunktion des einen oder anderen Geräts, das sich bereits in der Wohnung befand, ein Notfall eintritt, müssen Sie sich mit den Folgen befassen. Besonders ärgerlich wird es, wenn die teuren Geräte des Mieters unter einer fehlerhaften Verkabelung leiden, deren Kosten Ihnen erstattet werden müssen.

Bevor Sie eine Wohnung mieten, ist es ratsam, diese zu versichern (unabhängig davon, ob Sie sie legal vermieten oder nicht), damit Sie sich vor möglichen Risiken und Kosten in der Zukunft schützen. Bei der Versicherung von Eigentum müssen Sie alle möglichen Probleme berücksichtigen: Feuer, Überschwemmung, Explosion usw. Wenn der Mietvertrag formalisiert wird, ist die Versicherung obligatorisch, aber in diesem Fall ist die Versicherungsprämie etwas höher.

Welche Wohnung wird gefragt sein

Natürlich wird nicht jeder Raum für potenzielle Mieter interessant sein. Damit eine Wohnung sehr gefragt ist und Einnahmen generiert, muss sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

1. Einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage der Wohnung. Natürlich sind Räumlichkeiten, die näher am Zentrum liegen, sehr gefragt und haben einen viel höheren Preis. Der Standortfaktor umfasst nicht nur die Fläche der Stadt, sondern auch die allgemeine Lage der Wohnfläche. Dazu gehören folgende Punkte: Sonnenseite, Etage, Eckwohnung oder nicht etc.
2. Selbstverständlich achten Mieter auf eine schöne und moderne Renovierung. Auch wenn die Wohnung sehr sauber und ordentlich ist, werden die Räumlichkeiten mit einer Renovierung im europäischen Stil viel stärker nachgefragt, und die Miete wird in diesem Fall eine Größenordnung höher sein.
3. Mobilisierung. Wohnungen mit Möbeln und Haushaltsgeräten sind für potenzielle Mieter interessanter. Die Wohnung sollte mindestens haben: einen Kühlschrank, einen Gasherd, einen Fernseher, ein Sofa, ein Bett, einen Tisch usw.

Schritt drei

Der nächste Schritt hängt bereits mit der Abgabe einer Anzeige zusammen, bisher jedoch indirekt. Die Aufgabe in dieser Phase besteht darin, die Wohnung richtig zu fotografieren.

• Ein potenzieller Mieter wird zunächst auf die Fotos der Räumlichkeiten achten. Daher müssen sie mit einer guten Kamera in hoher Qualität erstellt werden.
• Wenn Sie Ihre Räumlichkeiten fotografieren, müssen Sie alle vorteilhaften Aspekte davon zeigen. Oft werden professionelle Fotografen für diese Aufgabe engagiert, aber Sie können diese Aufgabe selbst übernehmen.
• Bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen, müssen Sie sich Ihre Wohnung genau ansehen. Schauen Sie, aus welchem ​​​​Winkel dieser oder jener Raum vorteilhafter aussehen wird.
• Vor der Fotosession ist eine Nassreinigung erforderlich. Staub und Schmutz werden auf dem Foto sehr auffällig sein, was die Sicht stark beeinträchtigen wird.
• Auf dem Foto ist es wünschenswert, einen gemütlichen Look zu erzielen. Sie können ein paar Accessoires hinzufügen, die die Atmosphäre „heimeliger“ machen. Kuscheltiere, Kissen, Blumen und mehr helfen bei der Bewältigung dieser Aufgabe. Wenn es Ihnen leid tut, diese Dinge zu verlassen, können Sie sie nicht verlassen, sondern nur auf einem Foto festhalten. Schließlich wird ein potenzieller Mieter bei der Wohnungsbesichtigung auf diese Kleinigkeiten nicht achten und auf dem Foto entsteht ein schönes, warmes „Bild“.
• Das Fotoshooting wird am besten bei Tageslicht durchgeführt und es ist wünschenswert, dass der Tag sonnig ist. Bei Tageslicht, natürlichem Licht, wirkt der Raum gemütlicher als im künstlichen Licht eines Kronleuchters.
• Sie müssen viele Bilder machen, die Menschen werden von der Fülle an Bildern angezogen. Je mehr qualitativ hochwertige Fotos Sie machen, desto höher sind Ihre Chancen, Ihren Raum zu vermieten.

Schritt vier

Dies ist eine der wichtigsten Phasen – das Schreiben einer Anzeige. Es sollte ein Maximum an Informationen enthalten, aber gleichzeitig nicht überladen und schwer verständlich sein.

• Die Anzeige muss eine Beschreibung der Wohnung, des Vorhandenseins eines Balkons, der Reparatur, der Fläche, der Infrastruktur usw. enthalten.
• Es ist notwendig, die Merkmale des Grundrisses und der Wohnung selbst anzugeben (verglaster Balkon oder nicht, kombiniertes oder separates Badezimmer, Sonnenseite oder nicht, Eckwohnung usw.).
• Der Anzeigentext kann auch Anforderungen an potenzielle Mieter enthalten, beispielsweise vermietet jemand eine Wohnung nur an Ehepaare oder ausschließlich an Studenten. Jeder Vermieter hat individuelle Anforderungen, aber Sie sollten nicht ins Extreme gehen und überzogene Anfragen stellen, insbesondere wenn Ihre Wohnung zur Economy-Klasse gehört.
• Bevor eine Anzeige auf der Website geschaltet wird, ist es notwendig, den Text auf Fehler zu überprüfen, sowohl auf Rechtschreibung und Zeichensetzung als auch auf Sprache und Grammatik. Lesen Sie den Text vor dem Absenden unbedingt durch, um ungerechtfertigte Wiederholungen und Tippfehler zu beseitigen.

Schritt fünf

In dieser Phase wird es keine Schwierigkeiten geben, da die Hauptaufgabe hier darin besteht, eine Anzeige zu schalten.

• Sie sollten die beliebtesten Websites mit Anzeigen auswählen, es ist einfach, sie alle zu hören. Sie sollten keine Anzeigen auf wenig bekannten Websites schalten, die Leute besuchen sie selten, aber Betrüger operieren oft.
• Sie können in der Zeitung inserieren, dies ist eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, sich vor Betrügern zu schützen. Zeitungsanzeigen haben jedoch auch Nachteile: Sie können keine Fotos posten, und oft ist die Größe des Textes in einer Spalte begrenzt.

Schritt Sechs

Wenn die Anzeige zu "arbeiten" beginnt, erhalten Sie viele Anrufe von potenziellen Kunden. Das allererste Telefongespräch ist sehr wichtig, der Vermieter muss Vertrauen erwecken und alle Fragen des Gesprächspartners klar beantworten.

• Während des Gesprächs müssen Sie höflich sein, aber versuchen Sie nicht, dem Kunden Ihre Wohnung aufzuzwingen. Es genügt, ein paar lobende Worte zu sagen und interessante Fragen zu beantworten.
• Wenn Sie mit einem potenziellen Mieter zum ersten Mal kommunizieren, müssen Sie herausfinden, ob er mit Ihren Bedingungen einverstanden ist, ob er die Anforderungen erfüllt (d Gespräch, um keine Zeit zu verlieren).
• Wenn Ihnen nach einem Telefonat alles passt, müssen Sie einen Termin vereinbaren. Bei mehreren Mietern ist es ratsam, die Uhrzeit für alle am selben Tag mit einer Differenz von 20 Minuten einzustellen. Dies geschieht, um nicht jedes Mal in die Wohnung zu gehen, und manchmal kommen die Leute überhaupt nicht zum Treffen, warum sich noch einmal die Mühe machen. Kein Grund zur Sorge, auch Wohnungssuchende ziehen mehrere Optionen in Betracht.

Schritt sieben

Diese Phase ist eine der wichtigsten - das Zeigen der Wohnung. An diesem Punkt müssen Sie so selbstbewusst wie möglich sein, um das Vertrauen des Kunden zu wecken.

• Bevor Sie die Wohnung zeigen, müssen Sie früher als der Mieter ankommen, um Zeit zum Aufräumen und Wiederherstellen der Schönheit zu haben. Und nur zu spät zu kommen ist nicht schön, der Eindruck von Ihnen wird von den ersten Sekunden an geprägt.
• Sie müssen jeden Raum zeigen, einschließlich Küche, Bad usw. Achten Sie darauf, zu sagen, wie lange die Renovierung her ist, welche netten Nachbarn usw.
• Bei der Besichtigung der Räumlichkeiten sollte der Vermieter auch seinen zukünftigen Mieter im Auge behalten. Es muss noch einmal geklärt werden, mit wem er zusammenleben wird, ob es schlechte Gewohnheiten, kleine Kinder usw. gibt (wenn dies natürlich von grundlegender Bedeutung ist).
• Wenn der Kunde Zweifel hat, üben Sie keinen Druck auf ihn aus. Wenn Ihre Räumlichkeiten nicht gefallen, hilft keine Überzeugungsarbeit, und wenn jemand ernsthaftes Interesse hat, wird er auf jeden Fall zu Ihnen zurückkehren.
• Die Kunden sind nicht immer mit der Gegend vertraut, in der sich die Wohnung befindet, es ist notwendig, darüber zu informieren, welche Geschäfte, Infrastruktur usw. in der Nähe sind.
• Es ist nicht nötig, auf jede Frage zu warten, teilen Sie uns selbst alle Besonderheiten der Wohnung mit (gibt es Warmwasser, lassen Sie die Waschmaschine stehen, gibt es Internet und Kabel-TV usw.). Aber sei in deiner Geschichte nicht zu aufdringlich und verschönere die Realität nicht.

Schritt acht

Diese Phase ist rein formal - die Ausführung des Vertrages. In dem Dokument müssen die Anforderungen an den Mieter angegeben werden, bei deren Nichteinhaltung der Vertrag gekündigt werden kann.

• Der Vertrag muss in zwei Exemplaren erstellt werden: eines verbleibt beim Vermieter und das zweite beim Mieter.
• Aus dem Dokument müssen neben den Anforderungen an Mieter und dem Zustand der Wohnung die Höhe der monatlichen Miete und die ungefähre Wohndauer der Mieter hervorgehen, die konkret angegeben werden können. Achten Sie darauf, die Bedingungen anzugeben, unter denen ein Mieter aus Ihrem Haus vertrieben werden kann.
• Bevor Sie einen Vertrag abschließen, müssen Sie die Zählerstände aufschreiben und den Pass des zukünftigen Mieters fotografieren, um unangenehme Situationen zu vermeiden oder nicht Opfer eines Betrügers zu werden.

Obligatorische Klauseln des Vertrages

1. Die vollständigen Namen beider Vertragspartner müssen die Passdaten des Mieters und des Vermieters enthalten.
2. Die Höhe der Miete, die Bedingungen, unter denen der Mieter verpflichtet ist, die Miete zu zahlen. Außerdem sollten Sie die Bedingungen für die Änderung der Kosten angeben (wenn dieser Punkt nicht vorhanden ist, ist der Mieter nicht berechtigt, die Höhe der monatlichen Zahlung zu erhöhen);
3. Wie oft kann der Mieter die Wohnung kontrollieren. Wenn Sie Mieter manchmal ohne Vorankündigung besuchen möchten, geben Sie im Vertrag eine Klausel an, die Ihnen dies erlaubt. Ohne diese Anleitung darf der Vermieter Mieter nur nach Abmahnung besuchen, kann sich in diesem Fall aber nicht vor einigen der nachfolgend beschriebenen Risiken schützen.
4. Der Vertrag muss festlegen, wer für die Nebenkosten aufkommt. Wenn der Vermieter sich bereit erklärt, diese Kosten zu tragen (was äußerst selten vorkommt), schreibt er dies auch in der Urkunde vor.
5. Will der Wohnungseigentümer Einschränkungen der Wohnungsnutzung auferlegen, muss er dies im Vertrag angeben.
6. Das Dokument sollte die Liste der Personen enthalten, die in der Wohnung leben werden. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter mitzuteilen, dass weitere Personen in der Wohnung wohnen werden und mit ihm die Möglichkeit der Unterbringung abzustimmen. Bei Bedarf können weitere Personen in den Vertrag aufgenommen werden.
7. Natürlich müssen Bedingungen für die Kündigung des Vertrages vorliegen, hier können Sie angeben, unter welchen Umständen ein Mieter geräumt werden kann.
8. Andere Bedingungen auf Anfrage des Eigentümers der Wohnung.

Manchmal sind Kunden sehr akribische Menschen und benötigen möglicherweise einige Dokumente von Ihnen, um sicherzustellen, dass die Transaktion sauber ist. Hier sind die Dokumente, die Sie in einem solchen Fall bei sich haben sollten:

1. reisepass (Sie können kopieren);
2. Bescheinigung über das Eigentum an Wohnungen;
3. Quittungen, die das Fehlen von Schulden für Versorgungsunternehmen bestätigen.

Dies ist ein Paket von obligatorischen Dokumenten, der Kunde kann alles verlangen, aber Sie sollten aufpassen, wenn Ihnen die Wünsche des zukünftigen Mieters seltsam genug erscheinen, sollten Sie überlegen, ob Sie einen solchen Mieter benötigen.

Schritt neun

Dies ist der angenehmste Moment für den Eigentümer und der unangenehmste für den Mieter - Vorauszahlung. Hier ist alles einfach: Der Betrag wird im Voraus ausgehandelt, sodass keine Schwierigkeiten auftreten sollten. Es ist ratsam, alle Finanztransaktionen aufzuzeichnen und beide Parteien zu unterzeichnen, um Missverständnisse in Zukunft zu vermeiden. Besorgen Sie sich für diese Zwecke ein spezielles Notizbuch, in das Sie den Betrag schreiben und unterschreiben, dass Sie es erhalten haben, und dass der Mieter es Ihnen gegeben hat. Vergessen Sie nicht, die Nummer anzugeben. Mit einem solchen Notizbuch können Sie und Ihr Mieter sicher sein, dass es keine finanziellen Probleme gibt, Sie können jedes Mal die Aufzeichnungen einsehen und die Zahlung überprüfen.

Hauptrisiken für den Vermieter

Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, seien Sie darauf vorbereitet, dass gewisse Schwierigkeiten und unangenehme Situationen auftreten können. Der Vermieter muss immer geistig und körperlich auf alle möglichen unangenehmen Situationen vorbereitet sein.

Sachbeschädigung

Natürlich wird der Mieter Ihre Immobilie anders behandeln als seine eigene. Stellen Sie sich darauf ein, dass Sie nach jedem Mieter Schönheitsreparaturen vornehmen müssen, insbesondere wenn es sich um Menschen mit kleinen Kindern und Tieren handelt. Es ist zwingend erforderlich, eine Klausel in den Vertrag aufzunehmen, durch deren Unterzeichnung sich der Mieter verpflichtet, alle von ihm beschädigten Sachen wiederherzustellen.

Untermietvertrag

In letzter Zeit eine sehr häufige Art von Betrug, insbesondere in Großstädten. Das Schema dieser Art von Betrug ist äußerst einfach: Sie mieten eine Wohnung von Ihnen und vermieten sie dann an andere Mieter, wobei sie die Kosten mehrmals abwickeln. Sehr oft werden Mietwohnungen nach diesem Schema an Gastarbeiter vermietet, da diese in Gruppen von mehreren Personen leben und man ihnen viel abverlangen kann. Es ist sehr einfach, eine solche Täuschung aufzudecken: Meistens berichten Nachbarn, dass sich viele Mieter in Ihrer Wohnung befinden und sie sich laut verhalten. Sie können Mieter auch manchmal ohne Vorwarnung besuchen.

Riesige Einwohnerzahl

Dieses Problem ähnelt dem vorherigen, aber in dieser Situation lässt der Mieter Gäste kostenlos ein. Einige Vermieter stören sich nicht an der Anwesenheit zahlreicher Freunde und Geliebter, besonders wenn sie keine großen Unannehmlichkeiten verursachen (was äußerst selten vorkommt). Manchmal arrangieren Mieter Bordelle oder Drogenhöhlen, seien Sie vorsichtig, denn in einer solchen Situation ist der Eigentümer der Wohnung vor dem Gesetz verantwortlich, auch wenn er keine Ahnung hatte, was darin vor sich ging. Sie können diese Situation auch mit Hilfe von Nachbarn oder persönlichen Besuchen kontrollieren.

Rechtswidrige Handlungen von Mietern

Manchmal gibt es Fälle, in denen Mieter Eigentum aus der Wohnung rauben, anzünden oder verkaufen. Um solche Situationen zu vermeiden, müssen Sie den Pass der Person fotografieren, die Sie in Ihr Haus lassen möchten. Ein solches Problem muss mit Hilfe der Polizei gelöst werden, da dies bereits eine Straftat ist. Wenn sich jemand weigert, seinen Pass vorzuzeigen, überlegen Sie tausendmal, ob man ihm vertrauen kann und für welche Zwecke er Ihre Wohnung braucht.

Sie können solche unangenehmen Situationen vermeiden, indem Sie eine Wohnung offiziell mieten, aber in diesem Fall verlieren Sie ein wenig an Einkommen, schützen sich jedoch vollständig vor Betrug. Sie müssen nur eine Immobilienagentur mit gutem Ruf auswählen (sehen Sie sich die Empfehlungen namhafter Immobilienmakler, Bewertungen im Internet usw. an), und die Mitarbeiter des Unternehmens helfen Ihnen dabei, verantwortungsbewusste Mieter zu finden, ein Immobilieninventar zu erstellen und zu erstellen und einen Vertrag abschließen usw.

Geldbußen

Nach dem Recht der Russischen Föderation werden Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung besteuert. Wer inoffiziell eine Wohnung vermieten möchte, riskiert ein hohes Bußgeld. Darüber hinaus riskiert eine Person, die eine Steuererklärung vermeidet, einen Freiheitsentzug für einen Zeitraum von sechs Monaten (wenn der Betrag der unbezahlten Steuern mehr als hunderttausend Rubel beträgt).

Steuersystem

Wenn Sie alles nach dem Gesetz machen und den Mietvertrag formalisieren wollen, müssen Sie Steuern auf Ihr Einkommen zahlen. Für natürliche Personen ist ein Standardverfahren zur Zahlung der Einkommensteuer vorgesehen. Ein einzelner Unternehmer kann aus mehreren Angeboten wählen:

• Allgemeines Steuerregime. In diesem Fall ist der Vermieter verpflichtet, 13% seines Einkommens zu zahlen und Bestätigungen über die Richtigkeit der Berechnungen einzuholen.
• Vereinfachtes Steuersystem. Hier wird der Steuerbeitrag einkommensabhängig berechnet, beträgt aber im Durchschnitt etwa 6 % des Gesamteinkommens.
• Patentsystem der Besteuerung. In diesem Fall gibt es keinen festen Zinssatz. Sie müssen überhaupt keine Steuern zahlen, aber Sie müssen ein Patent kaufen, was ziemlich teuer ist. Die Kosten für ein Patent sind in jeder Region unterschiedlich. Darüber hinaus ist es in einem solchen System erforderlich, Beiträge zu Steuerfonds zu leisten.

In dem Versuch, den Prozentsatz der Steuerabzüge zu reduzieren, schreiben einige Mieter im Vertrag einen Betrag für die Miete vor, der unter dem tatsächlichen liegt, aber diese Methode ist illegal. Die Agentur wird Ihnen mehr über alle möglichen Steuersysteme für den Eigentümer erzählen und Ihnen auf jeden Fall helfen, die rentabelste Option zu wählen.

Tägliche Wohnungsmiete

Sie können eine Wohnung nicht nur für längere Zeit mieten, sondern auch tage- und sogar stundenweise. Diese Art von Geschäft ist viel riskanter. Die beste Option für die tägliche Miete ist eine Einzimmerwohnung, da die Stromrechnungen viel geringer sind und es viel einfacher ist, moderne Reparaturen in einer Einzimmerwohnung durchzuführen, wodurch die Miete viel höher gemacht werden kann.

Der ideale Standort für eine Mietwohnung ist das Gebiet in der Nähe des Bahnhofs oder der Innenstadt. Warum diese Bereiche? Denn vor allem Geschäftsreisende interessieren sich für solche Wohnungen.

Vorteile der Tagesmiete

• Bei Bedarf können Sie die Wohnung immer nutzen (wenn es zu diesem Zeitpunkt keine Bewohner gibt);
• Gutes Einkommen. Solche Wohnungen sind besonders in den Ferien sehr gefragt (in diesem Fall besteht jedoch die Gefahr von Sachschäden, vergessen Sie nicht, alle oben beschriebenen Vorsichtsmaßnahmen zu treffen);
• Bei dieser Mietart ist keine IP-Registrierung erforderlich;
• Befindet sich die Wohnung zunächst in einem guten Zustand, ist dies von Grund auf eine gute Einnahmequelle, die nur Werbung und ein wenig Vorbereitung der Räumlichkeiten erfordert.

Nachteile der Tagesmiete

• Beschwerden von Nachbarn. Manchmal sind Mieter sehr laut, aber dieses Problem kann durch eine verantwortungsvolle Auswahl der Kunden leicht gelöst werden. Einige Nachbarn sind besorgt über den ständigen Zustrom von Fremden.
• Einige Kunden verhalten sich nicht ganz verantwortungsbewusst, sie können Ihr Eigentum ruinieren. Um sich vor solchen Problemen und den damit verbundenen finanziellen Kosten zu schützen, machen Sie immer ein Foto des Reisepasses jedes Kunden.

Bei der täglichen Anmietung einer Wohnung gibt es auch eine bestimmte Liste von Ausgaben, die folgende Punkte enthält:

1. Steuerbeiträge (wenn Sie ein IP beantragen);
2. Werbematerialien (Sie können kostenlose Websites mit Anzeigen verwenden, aber diese Methode ist weniger effektiv, da Anzeigen jede Minute auf solchen „Boards“ veröffentlicht werden und Ihre sehr schnell ganz nach unten gehen. Und damit die Anzeige angeheftet werden kann oben müssen Sie dafür bezahlen );
3. Wohnungsreinigung und Bettwäsche waschen. Sie können diese Ausgaben vermeiden und Dinge selbst erledigen, aber dann verbringen Sie den größten Teil Ihres Lebens hinter dem Geist in Ordnung in der Wohnung. Es ist viel einfacher, eine Reinigungsfirma zu kontaktieren.
4. Die Kosten für Verbrauchsmaterialien (normalerweise sehr gering), wie Toilettenpapier, Seife, Zucker, Tee usw.
5. Zahlung von Versorgungsleistungen. Bei der Tagesmiete wird es für die Bewohner nicht mehr möglich sein, diesen Ausgabenposten „aufzuhängen“.

Eine Wohnung zu mieten ist eine gute Möglichkeit, zusätzliches Geld zu verdienen. Aber wie jedes Unternehmen hat es seine eigenen "Fallstricke", gewisse Risiken. Am Anfang kann nicht alles klappen, und die Einnahmen decken zunächst nur die Anschaffungskosten, aber nach einer gewissen Zeit wird die Wohnung zu einer hervorragenden Einnahmequelle. Das Mieten einer Wohnung ist weder alleine noch mit Hilfe einer Agentur schwierig, aber es sei daran erinnert, dass Steuerhinterziehung in der Russischen Föderation eine strafrechtliche Handlung ist.

Die Gesetzgebung definiert klar der Personenkreis, der zur Vermietung von Immobilien berechtigt ist:

1. Gemäß Art. 30 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation hat der Eigentümer das Recht, die ihm gehörenden Räumlichkeiten auf der Grundlage eines Miet- oder Pachtvertrags vorübergehend zu nutzen.
2. Gemäß Art. 67 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation hat der Mieter von Wohnungen im Rahmen eines Sozialmietvertrags auch das Recht, Wohnungen zu vermieten. Auf eine kleine Klarstellung kann an dieser Stelle jedoch nicht verzichtet werden.

   Er kann die Wohnung untervermieten, jedoch unter der Bedingung, dass der eigentliche Wohnungseigentümer dem zugestimmt hat.

Kann eine Person, die nicht Eigentümer oder Mieter der Räumlichkeiten ist, diese mieten?

Eventuell, wenn es sich um den gesetzlichen Vertreter des Eigentümers handelt, mit dem die notarielle Vollmacht abgeschlossen wurde.

Wege

Es gibt zwei Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu vermieten:

• auf sich allein;
• über einen Vermittler.

Wie reiche ich am besten ein? Betrachten wir kurz den Transaktionsablauf für beide Optionen.

Persönlich

Was Sie tun müssen, um Ihre Immobilie selbst zu vermieten:

1. Bestimmen Sie die Mietkosten. Dazu müssen Sie Daten zu Preisen ähnlicher Wohnungen in Ihrer Region sammeln, Angebote von Wettbewerbern vergleichen und einen akzeptablen Preis festlegen, wobei der Standort des Objekts, sein Zustand und seine Eigenschaften berücksichtigt werden.
2. Machen Sie ein Foto von der Wohnung. Hochwertige Bilder helfen Arbeitgebern, schnell zu entscheiden, ob diese Option für sie geeignet ist oder nicht.
3. Erstellen Sie eine Anzeige. Das Mietangebot muss die Eigenschaften und Vorzüge der Immobilie beschreiben.
4. Veröffentlichen Sie ein Stellenangebot auf spezialisierten Schwarzen Brettern im Internet oder in einer Printpublikation. Die Veröffentlichung auf vielen Ressourcen wird bezahlt. Es ist wichtig, nur die Websites oder Zeitungen auszuwählen, die wirklich Ergebnisse liefern.
5. Erhalten Sie Anrufe von potenziellen Mietern und besprechen Sie sofort die Details und Bedingungen des Wohnsitzes.
6. Termine vereinbaren. Nach dem Anruf ist es ratsam, innerhalb von 1-2 Tagen eine Wohnungsbesichtigung zu vereinbaren, damit der potenzielle Mieter keine Zeit hat, eine andere Option zu finden.
7. Präsentieren Sie eine Wohnung.
8. Erstellen Sie einen Arbeitsvertrag und andere Belege. Der Vertrag muss detaillierte Wohnbedingungen enthalten, damit es später keine Probleme mit dem Mieter gibt.
9. Schließen Sie eine Vereinbarung ab und besprechen Sie darin alle Nuancen des Wohnsitzes, die Rechte und Pflichten der Parteien. Nehmen Sie nach Abschluss der Papiere die Zahlung für den ersten Monat entgegen und übergeben Sie die Schlüssel an den Arbeitgeber.

Durch eine Firma

Wie ist das Verfahren zur Anmietung einer Wohnung, wenn der Eigentümer die Dienste eines Vermittlers in Anspruch nimmt?

Um die Sicherheit Ihrer eigenen Immobilie zu gewährleisten, sollten Sie sich an vertrauenswürdige Immobilienagenturen wenden, die sich bereits auf dem Mietmarkt bewährt haben.

Vertrag mit der Agentur zu unterzeichnen für die Erbringung von Dienstleistungen.

Für Wohnungseigentümer ist die Vermittlungsleistung kostenlos, da die Provision vom Mieter getragen wird. In einigen Fällen zahlt jedoch auch der Eigentümer. Zum Beispiel, wenn er dringend eine Wohnung vermieten muss (die gezahlten Mittel fließen in die zusätzliche Wohnungswerbung) oder wenn Elite-Immobilien vermietet werden, für die es nicht so einfach ist, einen Mieter zu finden.

Der Makler übernimmt die Verantwortung für die Werbung, die Kontaktaufnahme mit potenziellen Mietern und die Vorbereitung der Dokumentation. Der Eigentümer kommt nur zur Messe, entscheidet über die Auswahl eines bestimmten Mieters und unterschreibt einen Mietvertrag.

Welche Option ist rentabler?

Bevor Sie sich für die eine oder andere Art der Wohnungsvermietung entscheiden, sollten Sie die Vor- und Nachteile beider Optionen abwägen.

Vorteile und Nachteile

Positive Momente bei der Vermietung von Wohnungen ohne Vermittler:

1. Die Fähigkeit, schnell einen Mieter zu finden. Da Mieter eine Provision an die Agentur zahlen müssen, suchen viele von ihnen grundsätzlich eine Wohnung beim Eigentümer. Mietangebote vom Eigentümer sind beliebt, sodass Sie in wenigen Tagen einen Mieter finden können.
2. Möglichkeit, Ihre Immobilie zu einem besseren Preis zu vermieten. Viele skrupellose Makler reduzieren bei der Wohnungsbesichtigung bewusst die Mietkosten, um schnell einen Deal abzuschließen und eine Provision zu erhalten. Wird die Immobilie vom Eigentümer vermietet, dann berechnet dieser zunächst seinen persönlichen Nutzen.

Minuspunkte:

Was ist besser und was sind die Fallstricke?

Warum arbeiten Eigentümer lieber mit Maklern zusammen? Vorteile der Anmietung einer Wohnung über einen Vermittler:

1. Der Agent kümmert sich um die gesamte Arbeit der Kundensuche, der Präsentation von Wohnungen und des Papierkrams. Der Wohnungseigentümer spart somit Zeit.
2. Der Makler ist an einer schnellen Wohnungsübergabe interessiert, da er erst nach Abschluss des Geschäfts Provisionen vom Mieter erhält.
3. Der Spezialist berät den Eigentümer kostenlos über die Vorbereitung der Lebensbedingungen in der Wohnung und andere Nuancen im Zusammenhang mit der Beziehung zwischen Mieter und Vermieter.
4. Der Wohnungseigentümer kann mehrere Agenturen gleichzeitig kontaktieren, um die Suche nach einem Mieter zu beschleunigen.
5. Die Inanspruchnahme der Dienste eines Vermittlers ist vor allem für Eigentümer, die Immobilien in einer Region vermieten, in der sie selbst nicht leben, bequem. Nachdem Sie eine Vollmacht für einen Spezialisten ausgestellt haben, können Sie sich keine Gedanken über die Abwesenheit von Arbeitgebern machen.

Nachteile der Anmietung von Wohnungen über einen Makler, die Fallstricke eines solchen Mietvertrags:

1. Es gibt keine Garantie dafür, dass der Eigentümer durch Kontaktaufnahme mit der Agentur schneller einen Arbeitgeber findet. Nicht alle Mieter sind bereit, an einen Vermittler eine Provision zu zahlen.
2. Einige Makler, insbesondere private, bieten an, einen Standardmietvertrag abzuschließen, den der Eigentümer selbst im Internet herunterladen kann. In diesem Fall muss nicht über einen individuellen Ansatz zur Ausführung einer Transaktion gesprochen werden.
3. Es besteht die Gefahr, auf betrügerische Makler zu stoßen, die vom Eigentümer Geld für nicht erbrachte Dienstleistungen verlangen und sich verstecken.

WICHTIG! Es versteht sich, dass der Agent nur Dienstleistungen zum Finden von Arbeitgebern und zum Bearbeiten der Transaktion erbringt. Das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter nach Vertragsschluss betrifft ihn nicht mehr.

Die Lösung von Konflikten zwischen den Parteien liegt nicht in der Zuständigkeit des Maklers, sodass der Eigentümer alleine damit fertig werden muss.

Die Anmietung eines Hauses über eine Immobilienagentur und der Abschluss eines Geschäfts auf eigene Faust haben ihre Vor- und Nachteile. Wenn sich der Eigentümer selbst für dieses Problem entschieden hat, sollte er sich mit allen rechtlichen Feinheiten der Transaktion vertraut machen - von der Prüfung der Dokumente bis zur Erstellung eines Arbeitsvertrags. Wenn die Wahl zugunsten eines Vermittlers getroffen wurde, ist es ratsam, eine vertrauenswürdige Organisation zu wählen.

Wenn Sie einen Fehler finden, markieren Sie bitte einen Textabschnitt und klicken Sie darauf Strg+Eingabe.