Konkurenční nabídka na prodej nemovitosti AK let. AK "Polyot", kdo co řekne? V jakých případech lze zabavit nemovitost bez zajištění?
Poskytování hypotečního úvěru s sebou nese velká rizika a v dnešní době bohužel není výjimkou, že dlužník není schopen splácet hypoteční dluh, což bance dává právo prodat zastavený byt v dražbě. V našem článku si povíme o zákonem stanoveném postupu při prodeji zastaveného majetku a o tom, jak probíhají veřejné dražby.
Porušení smluvních podmínek má často za následek nucené opatření – vystěhování z kupovaného bytu a prodej rezidenčních nemovitostí v dražbě. Jak probíhají veřejné dražby, v takovém případě lze dražbu prohlásit za neplatnou – čtěte v našem článku. Nejprve si tedy všimněme, jaké právní akty upravují prodej zastavené nemovitosti, konkrétně zastaveného bytu:
- Článek 350 občanského zákoníku Ruské federace.
- Federální zákon č. 102-FZ „O hypotékách (zástava nemovitostí)“ ze dne 16. července 1998
- Federální zákon č. 229-FZ „O exekučním řízení“ ze dne 2. října 2007
Počáteční cenu za zástavní nemovitost danou do dražby určuje soud. Nesouhlasí-li zástavní věřitel (žalovaný) s přidělenou hodnotou, má právo požádat o přehodnocení nemovitosti, přičemž si sám zaplatí všechny potřebné služby (Občanský soudní řád Ruské federace). V případě, že vlastník zastaveného bytu nevyužije práva na zhodnocení, přechází obytná nemovitost na exekutorskou službu za cenu, která byla u soudu určena k prodeji ve veřejné dražbě. Vyvolávací cena zajištění draženého se stanoví na základě usnesení o ocenění majetku, které se provádí z podnětu soudních exekutorů. Pokud byla prvotní veřejná dražba na prodej zastavené nemovitosti prohlášena za neplatnou, při opakované dražbě se počáteční prodejní cena zastavené nemovitosti snižuje o 15 %. Když nabude právní moci rozhodnutí soudu o inkasu a dražby pořádané soudním exekutorem jsou z určitých důvodů prohlášeny za neplatné, lze dražby konat vícekrát. A vzhledem k neustálému nárůstu nemovitostí na realitním trhu může majitel zastaveného bytu po okamžitém kontaktu se zkušeným právníkem trvat na prodeji nemovitosti za vyšší hodnotu odpovídající danému časovému období. Nepostačuje-li částka přijatá prodejem bytu ve veřejné dražbě ke krytí dluhu, má zástavní věřitel právo požadovat kromě zajištění chybějící částku z jiného majetku dlužníka. Pokud je částka z prodeje vyšší než výše dluhu z úvěru, musí být rozdíl vrácen zástavnímu věřiteli. Kdykoli před tím, než bude byt dán do veřejné dražby zastavené nemovitosti, může zástavní věřitel a zástavce zastavit exekuci na tuto nemovitost prostřednictvím exekuce dluhových závazků.
Dokumenty opravňující k prodeji zastaveného majetku v dražbě
V souladu s Čl. 349 občanského zákoníku Ruské federace a článek 12 zákona „o exekučním řízení“ lze vymáhání zastaveného majetku ve prospěch zástavního věřitele uplatnit:
- na základě soudního rozhodnutí učiněného v rámci soudního řízení;
- bez soudního řízení, dojde-li k dobrovolné dohodě mezi zástavním věřitelem a zástavcem v .
Prováděcí listiny opravňující k vyzvednutí zastavené věci a jejímu prodeji ve veřejné dražbě jsou:
- exekuční tituly předložené na základě soudních rozhodnutí;
- notářský exekuční titul, došlo-li k dohodě o mimosoudním vymáhání, potvrzený písemnou dohodou.
V jakých případech lze zabavit nemovitost bez zajištění?
Zabavení zástavního majetku nelze povolit, pokud:
- porušení dluhové povinnosti bylo krajně nepodstatné (doba prodlení se splátkami dle zástavní smlouvy byla kratší než 3 měsíce);
- výše pohledávek zástavního věřitele je neúměrná hodnotě zastaveného majetku (výše nesplněného závazku je pod 5 % ocenění zastaveného majetku dle zástavní smlouvy).
Postup prodeje zastaveného majetku ve veřejné dražbě
Prodej zastavených bytů ve veřejné dražbě se provádí na základě kap. 10 zákona „o hypotéce (zástavu nemovitostí)“. Veřejné dražby pořádá Federální soudní vykonavatel v místě zastaveného majetku. Před konáním aukce je pořadatel povinen o tom informovat v tištěné publikaci a na oficiálních stránkách prováděcího orgánu nejdříve 30 dnů a nejpozději 10 dnů před konáním aukce. Informace musí obsahovat údaje o době, datu a místě konání veřejné dražby na prodej nemovitosti, hlavní vlastnosti draženého zajištění a vyvolávací cenu předmětu. Osoby, které se chtějí stát účastníky veřejných dražeb zastaveného majetku, musí složit kauci, jejíž výše je uvedena v oznámení. Maximální výše zálohy je stanovena tak, aby nepřesáhla 5 % z počáteční prodejní ceny prodávané nemovitosti. Vítězem aukce se stává ten, kdo nabídne nejvyšší cenu za prodávaný předmět zajištění. Protokol o výsledku veřejné dražby podepisuje vítěz a pořadatel aukce. Do pěti následujících dnů musí výherce zaplatit částku v plné výši po odečtení zálohy. Smlouva o koupi a prodeji bytu je podepsána do 5 dnů po úplném zaplacení kupní ceny. Důvodem pro zápis do Jednotného státního rejstříku o právech k nemovitostem a transakcích s nimi je protokol s výsledky veřejné dražby na prodej nemovitosti a kupní smlouva. V souladu s Čl. 58 federálního zákona „o hypotéce (zástava nemovitosti)“ jsou veřejné dražby zastaveného majetku považovány za neplatné dnem následujícím po jejich konání v následujících případech:
- za účasti méně než 2 kupujících;
- nebyla-li počáteční prodejní cena zastavené nemovitosti zvýšena z důvodu prémie účastníků;
- nezaplatil-li ten, kdo dražbu vyhrál, kupní cenu ve stanovené lhůtě.
Byla-li veřejná dražba prohlášena za neplatnou, má zástavní věřitel po dohodě se zástavcem právo na přednostní umoření zastavené věci s přihlédnutím k nárokům na exekuci v kupní ceně. Odkup se provádí na základě. Je-li veřejná dražba podruhé prohlášena za neplatnou, má zástavní věřitel právo přenechat nemovitost jako zastavenou věc s oceněním nejméně 10 % původní částky. Smlouva zaniká, pokud zástavní věřitel své právo zadržet předmět zástavy neuplatní do 1 měsíce od okamžiku, kdy byla veřejná dražba na prodej nemovitosti opět prohlášena za neplatnou.
Víra
Dobrý den, takový dotaz, banka podala žalobu na exekuci na zastavenou nemovitost, soud jí vyhověl začátkem roku 2018, uplynul rok, soudní exekutor mi doporučil obrátit se na banku s žádostí o dohodu o narovnání. Soud dohodu o narovnání zamítl. Z důvodu navýšení výše dluhu bankou v dohodě o narovnání. A před dvěma dny přišli lidé a řekli, že se bude dražit a částka se sníží o 15 % a aukce se bude konat v jiném městě. Mají právo snížit cenu bytu, aniž by se obrátili na soud? A pořádat aukce v jiném městě?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Veru! Soud musí určit počáteční prodejní cenu bytu. Pak se může snížit, pokud se první dražba neuskutečnila pro nedostatek kupců. V souladu s Čl. 56 Zákona o hypotékách se aukce na prodej zastavených bytů konají výhradně v místě, kde se byt nachází. Dle zákona proto nelze provádět dražby jinde.
Dmitrij
U hypotečního dluhu strhávají soudní exekutoři mzdu. A zároveň dali byt do dražby. Je legální zadržet ze mzdy vyplacení celé částky a dát ji do dražby?
Sergey (starší právník)
Ahoj Dmitry! Právní úprava nezakazuje soudním exekutorům využívat současně více způsobů vymáhání peněžních prostředků od dlužníka. Proto jsou takové kroky soudních exekutorů legální.
Natálie
Dobrý den, do aukce byl dán zastavený byt s počáteční cenou 1 890 000,-, po chvíli jsem šel na oficiální stránky aukce a byt byl ke stejnému datu v prodeji za 1 000 008 a 865 000,-. Nebyla přijata žádná oznámení o nabídce. Je toto snížení ceny legální?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Natalie! V souladu s Čl. 58 Zástavního zákona při opakovaných dražbách lze počáteční cenu nemovitosti snížit pouze o 15 %. Vámi uvedené snížení ceny je proto nezákonné.
Natálie
Ahoj! Jsem matkou dvou nezletilých dětí (syn 7 let, dcera 5 let), rozvedená. V roce 2016 bylo rozhodnutím Meshchanského soudu ze dne 30.3.2016 zahájeno exekuční řízení 208191/17/77029-IP ze dne 13.4.2017. a byl zabaven byt na adrese: , který je jediným domovem pro mou neúplnou rodinu se dvěma nezletilými dětmi. Nemohu odhlásit bývalé členy své rodiny, protože byl vydán zákaz nakládání s majetkem a evidenční akce Rozhodnutím meziresortní komise JSC Dom.rf mi byla schválena pomoc od státu v rámci programu č. pomoc určitým kategoriím dlužníků na hypoteční úvěry na bydlení (úvěry), kteří se ocitli v tíživé finanční situaci, schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 20. dubna 2015 N 3. Viz příloha, odstavec 3. ve výši 3 000 000 rublů. V souladu s Usnesením o převodu k prodeji v dražbě ze dne 26.3.2019 č. 77029/19/2718725. SPI: Baranov Kirill Lvovich, jakož i podle aktu o převodu do dražby ze dne 25.04.2019 č. b/n. SPI: Baranov Kirill Lvovich Naše jediné bydlení bylo převedeno na pořadatele aukce LLC TERRA, INN 7751138326, kontrolní bod 775101001. První proběhly až 24. května 2019. (Oznámení L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Položka 1) V souladu s čl. 292 odst. 4 občanského zákoníku Ruské federace zcizení obytných prostor, ve kterých rodinní příslušníci vlastníka tohoto obytného domu prostory bydlí pod opatrovnictvím nebo poručenstvím nebo zbývající Bez rodičovské péče je dovoleno se souhlasem nezletilých členů rodiny vlastníka (která je opatrovnickému a opatrovnickému orgánu známa), pokud je tím dotčena práva nebo zájmy chráněné právem těchto osob. opatrovnického a poručenského úřadu. Podle informací vedoucího odboru opatrovnictví, opatrovnictví a záštity městské části nebyl pořadateli aukce, společnosti TERRA LLC, udělen souhlas se zcizením bytových prostor - bytu. V souladu s tím se aukce konala 24. června 2019. byly provedeny v rozporu s právními předpisy Ruské federace, konkrétně s ustanovením 4 článku 292 občanského zákoníku Ruské federace. Mezinárodní úmluva o právech dítěte požaduje, aby smluvní strany, jako je Rusko, zakázaly kruté, nelidské a ponižující zacházení s dětmi. Odebrání jediného domova dítěti umožňuje tvrdit, že z vůle státu bude dítě buď vyhozeno na ulici, nebo bude zbaveno svých rodičů. V souladu se svými závazky vyplývajícími z hypotéky v cizí měně ode mě banka v období od roku 2007 obdržela ~200 000 USD. do roku 2018 (1556*5*12+49000)+55000 celkem: nyní je to v kurzu 1$=65. 16 rublů. - 13 032 000 rub.-konst/fakt. Pro exekuční řízení 208191/17/77029-IP ze dne 13.04.2017. Soudní exekutor dal byt do dražby příkazem/oznámením L1/19/16/Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07. Vyvolávací cena 9 060 000 RUB - konst. V červnu 2017 jsem se v důsledku jednání VTB Bank o odebrání mého jediného domova pokusil o sebevraždu - skutečnost, v důsledku čehož jsem registrován jako PND - skutečnost. Aktuálně jsem VTB Bank nabídl východisko ze situace: 1. Zaznamenání skutečnosti, že dlužník již bance zaplatil ~200 000 USD. 2. Podání žádosti banky FSSP o ukončení IP 208191/17/77029-IP ze dne 13.4.2017. vůči dlužníkovi. 2. Stanovení výše nové půjčky, která je - 6 975 000 rublů, kde a) Vlastní „odpuštění od banky“ - - 3 909 000 rublů. jako náhradu škody způsobené na zdraví dlužníka v důsledku jednání banky o odebrání jediného domova mé neúplné rodině se dvěma nezletilými dětmi. b) Výše nové zástavní smlouvy je 2 856 000 RUB. v souladu se zprávou soudního odhadce, kterou jsem poskytl dříve. 3. Splácení hypotéky za pomoci státu v rámci programu pomoci pro určité kategorie dlužníků na hypoteční úvěry (úvěry) na bydlení, kteří se ocitli v tíživé finanční situaci, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 20. , 2015 N 3. Viz příloha, odstavec 3. - 3 000 000 rublů. (Byla zaslána výzva na Dom.rf a také výzva předsedovi vlády Ruské federace D.A. Medveděvovi na obranu rodiny, popisující přetrvávající tmářství). Upozorňuji na video „Putin: Držitelé hypoték v cizí měně potřebují pomoc“ na YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM, kde prezident Ruské federace V.V. Putin jasně řekl: „Nevystěhovat dlužníky z jediného bydlení“ Byl bych vděčný za účinnou radu a konzultaci mé situace. S pozdravem Mersheeva Natalya Aleksandrovna.
Čeká se na recenzi
Julie
Ahoj! Mám několik otázek: 1) Jaký je postup při vystěhování po aukci? 2) Jak legální je prodej bytu v dražbě, pokud existuje druhý zástavní věřitel a soudy stále probíhají?
Sergey (starší právník)
Ahoj Julie! 1. Noví vlastníci obvykle písemně informují bývalé vlastníky o časovém rámci, kdy musí nemovitost opustit. Pokud se sami nevystěhují, pak mají noví majitelé právo využít strážníky a násilně vystěhovat předchozí vlastníky. 2. K vyřešení tohoto problému je nutné prostudovat dokumenty, neboť za určitých okolností je možné vyhovět požadavkům původního zástavního věřitele. Obecně však platí, že nároky původního zástavního věřitele mají přednost před nároky následného zástavního věřitele.
Gulmira
Ahoj! Dne 5.8.2019 proběhla druhá dražba mého domu, zastaveného u banky, objevil se kupec, ale zbytek peněz ještě není zaplacen. Mohu splatit dluh bance a zbavit dům zabavení během těchto pěti dnů? nebo už je pozdě?
Sergey (starší právník)
Ahoj! Bohužel čas již uplynul. Dluh jste mohli plně splatit ještě před prodejem zastaveného domu, a jelikož již proběhla dražba, tak již tuto možnost nemáte.
Ilya
Ahoj. Já jsem hypotéční dlužník - byt je jediné bydlení. Dlužník pravidelně platí a bude pravidelně splácet i v budoucnu. (Tato půjčka je 580 tr.) Vyhlašuji bankrot na své neúčelové půjčky ve výši 800 tr a nezajištěné. Otázka. Co bude dlužníkovi předloženo? Jaký je osud jediného bydlení? Pokud budou aukce... Tak o kolik % lze cenu snížit? (tržní cena je 3,4 milionu. Stalinkův dům, sám jsem se ho snažil prodat a za 2,7 milionu ho nekoupí.)
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Ilyo! Byt bude zařazen do majetku úpadce a bude prodán v dražbě. Postup při konání dražeb včetně nákladů na prodej zastaveného bytu, pokud se konají v rámci konkursního řízení, určuje konkursní věřitel. Zároveň se ale podle zákona při konání opakovaných dražeb snižuje počáteční prodejní cena nemovitosti o 10 %.
Karina
Ahoj! Řekněte mi, prosím, kolikrát se mohou konat veřejné dražby, pokud neproběhly předchozí dražby na stejnou nemovitost? Zákon říká, že po neúspěšné druhé dražbě soudní exekutoři nabízejí bance, aby přijala nemovitost do své rozvahy se snížením hodnoty o 25 %. Pokud v této situaci banka odmítne, uspořádá třetí a čtvrtou aukci? Nebo se mi nemovitost vrátí? Pokud mi bude nemovitost vrácena, jak bude dluh vymáhán, když jej nebudu moci uhradit do 5 dnů?
Sergey (starší právník)
Ahoj Karino! V souladu s Čl. 58 zákona o hypotékách, pokud si banka do jednoho měsíce po prohlášení za neplatnou opakovanou dražbu byt neponechá, je hypotéka ukončena. To ale neznamená, že váš dluh zmizí. Bude se vymáhat obecným způsobem prostřednictvím soudních exekutorů, kteří ale nyní nebudou moci byt zabavit na úhradu dluhu.
Alexeji
Ahoj. Mám hypoteční dluh ve výši 1 milion 900 rublů, byt již byl předložen k opětovné dražbě (2 miliony 700), aukce začne za 9 dní, ale dnes jsem našel částku za dluh a chci vrátit to bance, mohu nyní zaplatit svůj dluh a nebát se, že byt odejde v dražbě.?
Sergey (starší právník)
Ahoj, Alexey! Na základě čl. 60 hypotečního zákona můžete dluh uhradit kdykoliv před prodejem bytu. Volné peníze tedy můžete zcela volně použít na splacení dluhu a tím osvobodit svůj byt od prodeje v dražbě.
Alžběta
Můj byt byl prodán v první aukci. Exekuční řízení jsem pár dní po dražbě přerušil se správní žalobou v souvislosti s jednáním soudních exekutorů. Soudní vykonavatelé pozastavili řízení o zrušení zatčení a převodu peněz do banky. Kupující však, aniž by čekal na převod vlastnictví, vnikl do bytu a vyměnil zámky, co dělat v této situaci. Policie do toho nechce zasahovat.
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Elizaveto! Jednání kupujícího vykazuje znaky trestného činu dle čl. 330 trestního zákoníku Ruské federace, tedy svévole. Proto napište oficiální prohlášení o přivedení kupujícího k trestní odpovědnosti, pokud bude odmítnuto, odvolejte se na státní zastupitelství a k soudu.
přístav
Soud rozhodl dát zastavenou nemovitost do veřejné dražby. Půjčka byla přijata od fyzické osoby. Určeno jako úvěrová (hypoteční) smlouva. Půjčka je spotřebitelská, neprodejná. Nebral jsem to, abych si koupil dům. Úvěr byl čerpán na zajištění vlastního bydlení, které je jediné Soud neakceptoval argumenty, že bydlení je jediné (výpis z Jednotného státního rejstříku a absence trvalé registrace). Jak jinak dokázat, že bydlení je jediné a co v této situaci dělat?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Marina! V této situaci není podstatné, že peníze byly převzaty od soukromé osoby jako spotřebitelský úvěr. Další důležitou věcí je, že byt byl zastaven, tedy zastaven, lze jej tedy zabavit bez ohledu na to, zda je byt jediným či nikoli jediným bydlením.
přístav
Soud rozhodl dát zastavenou nemovitost do veřejné dražby. Skutečnost, že bydlení je jediným argumentem, který soud neakceptoval (výpis z Jednotného státního rejstříku a absence trvalé registrace). Jak jinak dokázat, že bydlení je jediné a co v této situaci dělat?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Marina! Pokud se bavíme o zastaveném bytu, tak ten může být exekuován, i když je to pro dlužníka jediný domov. Toto je právní postavení. O poskytnutí refinancování, splátkovém kalendáři apod. je nutné jednat s bankou. Můžete také bance nabídnout, že byt zanechá, abyste dluh plně splatili.
Ivane
Soud nařídil vypovědět úvěrovou smlouvu s bankou a prodat zastavený byt v dražbě. Pokud je v listinách vlastnictví uvedena i třetí osoba Rosvoennipotek, která vůči mně v tuto chvíli nemá žádné nároky, ale zároveň je, zhruba řečeno, vlastníkem, jak bude dražba probíhat a jak bude byt prodán, pokud třetí strana nechce prodat.
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Ivane! Vzhledem k tomu, že existuje soudní rozhodnutí o prodeji bytu, musí být provedeno. Nikdo totiž nezrušil požadavky banky na splacení dluhu zastaveným bytem. Obecně lze tedy předpokládat, že dražba proběhne v souladu s podmínkami smlouvy o úvěru a ustanoveními současné právní úpravy.
Maria
Dobré odpoledne Byt byl zakoupen v dražbě. Nikdo v něm nebydlí, ale jsou tam věci po předchozích majitelích (nábytek, spotřebiče, po převzetí vlastnictví jsem se obrátil na soud o vyklizení a propuštění). Rozhodnutí nabylo právní moci, pokud jde o výpis a uznání ztraceného práva užívání. Soud odmítl vystěhování, protože v bytě nikdo nebydlí a věci nejsou důvodem k vyklizení. Bývalý majitel si věci nebere a říká, že dražbu napadne. Co mám dělat se svými věcmi? Nemohu se nastěhovat a bydlet, protože si nemohu přinést své věci. Mám právo vyhodit jeho věci?
Sergey (starší právník)
Ahoj Maria! Máte plné právo vyhodit věci předchozího vlastníka, protože byt je vaším majetkem a máte právo odstranit veškeré překážky v oprávněném užívání a vlastnictví bytu.
Alexandr
Ahoj! Koupil jsem pozemek v dražbě zabaveného majetku, po zaplacení celé částky, podpisu kupní smlouvy a předání veškeré dokumentace k pozemku se ukázalo, že dlužník uhradil celý dluh soudním exekutorům ( po aukci). Co je nejlepší v této situaci udělat?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Alexandre! Dražba již proběhla a lze ji zrušit pouze soudní cestou a finanční prostředky vložené předchozím vlastníkem mu musí být vráceny. Proto můžete pokračovat v zápisu vlastnictví pozemku.
Světlana
Dobré odpoledne Řekněte mi, jak se postupuje při exekuci předmětu zástavy mezi fyzickými osobami rozhodnutím soudu, pokud je předmět zástavy aktuálně veden na třetí osobu? Je nutné, aby byl byt přihlášen u dlužníka do dražby?
Sergey (starší právník)
Ahoj Světlano! Obecně platí, že zastavit lze pouze majetek, který je ve vlastnictví zástavního věřitele. Pokud dlužník prodal zajištění, může být exekuce provedena s přihlédnutím k poměrně velkému počtu nuancí předepsaných v právních předpisech a ve smlouvě o zajištění. Situace se může vyvíjet různě: zástava může zaniknout úplně, nový vlastník se stane povinným, nebo můžete požadovat předčasné splnění závazku zajištěného zástavou.
Ruslan
Ahoj!!! Soud vydal rozhodnutí, které stanovilo počáteční náklady na zastavený byt (v rámci hypotéky) na 740 tisíc rublů, první dražba na prodej bydlení byla prohlášena za neplatnou. Banka provede průzkum, na základě kterého cena prodávaného bytu, údajně tržní cena, klesne na 440 tisíc rublů (třípokojový byt) a požádá soud o snížení prodejní ceny o 20 %, tzn. na 340 tisíc rublů. Soud opět souhlasí s bankou a rozhodne o snížení prodejní ceny na tuto částku. Je to legální a mělo by se proti tomu odvolat? Výše inkasa dluhu bankou od dlužníka je přesně 740 tisíc rublů, takže rozdíl bude po prodeji vymáhán obrovský a cena bytu nemůže být tak nízká. Řekni mi co dělat?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Ruslane! Jakmile soud rozhodl o stanovení prodejní ceny, je nutné se proti tomuto rozhodnutí odvolat se zapojením posudků dalších znalců. Prostudujte si také svou zástavní smlouvu, abyste zjistili, jak určit cenu bytu při prodeji v dražbě.
Světlana
Dobré odpoledne Náš byt šel do dražby; vítězní dražitelé dostali čas na odstranění našich věcí z bytu. Můžete mi prosím sdělit, jak probíhá předávání klíčů od bytu? Jaké dokumenty musí být vyžadovány od vítězného uchazeče, aby bylo zajištěno, že má práva k nemovitosti, je nutná přítomnost soudního vykonavatele nebo právníků?
Sergey (starší právník)
Ahoj Světlano! Postup předání klíčů vítěznému uchazeči není zákonem předepsán. To znamená, že musí být rozhodnuto v souladu s dohodou stran. Máte-li pochybnosti o právech vítězného uchazeče, můžete si vyžádat výpis z registru potvrzující vlastnictví bytu a jeho pas. Přítomnost advokáta a soudního vykonavatele v takové situaci není nutná.
Nina
Dobré odpoledne S manželem jsme hypoteční dlužníci, proběhlo soudní řízení a bylo rozhodnuto o prodeji bytu v dražbě. Původní částka byla stanovena na více než dva miliony, ale náš dluh vůči bance je asi milion devět set rublů. Řekněte mi, budou soudní exekutoři ještě hodnotit jeho hodnotu nebo je to již hodnota stanovená, protože existuje soudní rozhodnutí? A je nutné ukončit smlouvu s bankou, aby nenabíhaly úroky z hypotéky, nebo je automaticky ukončena z důvodu rozhodnutí budeme bance stále dlužit? Máme jednopokojový byt v prvním patře, Chruščov. Byty v takové budově, třetí patro, dokonce stojí asi jeden a půl milionu rublů. Banka nás ujišťuje, že byt bude jednoduše vyrovnaný a nebudeme nic dlužit
Sergey (starší právník)
Ahoj Nino! Původní prodejní cena je určena rozhodnutím soudu, soudní exekutoři ji již nebudou moci měnit. Smlouva musí být ukončena, neboť do prodeje bytu v dražbě zůstává zástavní smlouva v platnosti. Bance nebudete nic dlužit za předpokladu, že výtěžek z prodeje bytu v dražbě postačí na úhradu dluhu.
Eleno
Dobré odpoledne dotaz - probíhá soud, banka podala žalobu na ukončení zástavní smlouvy a vymožení dluhu prodejem zástavy. Zastavený dům byl rekonstruován bez souhlasu banky, bylo postaveno druhé patro a plocha domu se zvětšila z 86m2 na 200,5m2 (tedy nepovolená stavba). Banka provedla posudek dle starých parametrů a odhadla jej na 3ml (dalších -80%), přičemž znalci psali, že přístup do domu je omezený, nebyli jsme upozorněni jako dlužníci, skutečné náklady byly cca 6ml . Soudce neakceptuje naše námitky týkající se nevyhovění oblasti, protože v Rosresteru nejsou žádné údaje. Nyní máme nový technický plán budovy a návrh na legalizaci rekonstrukce Může soudce ignorovat a určit počáteční prodejní cena podle starých parametrů a co máme dělat?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Eleno! Těžko říci, protože otázky postupu při posuzování domu mohou být ve smlouvě upraveny samostatně. Soudce se navíc řídí důkazy poskytnutými bankou v podobě závěru odhadce. Můžete to napadnout a vyjádřit svůj názor. Nyní musíte provést hodnotící zkoušku.
Radik
Odstranění zástavy z nemovitosti po dražbě Fyzická osoba nesplatila hypotéku rozhodnutím soudu, byt byl dán do dražby Federální agenturou pro správu majetku. Je možné, že výtěžek z dražby nebude stačit na úplné splacení všech dluhů vůči bance. Je banka v této situaci povinna odstranit hypotéku z bytu a nepředloží výzvu na splacení zůstatku dluhu novému majiteli? Děkuji
Sergey (starší právník)
Ahoj! Zástavní právo bytu zaniká okamžikem jeho prodeje v dražbě a získává nového vlastníka. V souladu s částí 5 Čl. 61 zástavního zákona, pokud by částka z prodeje bytu nestačila, pak není dlužník povinen nic platit, pokud je jeho odpovědnost pojištěna, stejně jako je-li pojištěna odpovědnost banky. Není-li tato podmínka splněna, může banka ve smyslu zákona zůstatek dluhu od dlužníka vymáhat.
Anastasie
Dobrý den, řekněte mi prosím, pokud byla první aukce prohlášena za neplatnou, kolik času zbývá do naplánované druhé aukce?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Anastasie! Pokud se bavíme o prodeji zastaveného bytu, tak opakované dražby je nutné konat nejpozději do jednoho měsíce od první dražby.
Oksana
Dobré odpoledne Zajištěný věřitel Sberbank provedl veřejnou dražbu na prodej bytu developera, byl jsem prohlášen za vítěze, částka dle smlouvy byla v plné výši zaplacena, bylo zapsáno vlastnictví, poté jsem nemovitost prodal třetí osobě. Jiný věřitel (nikoli zástava) podal žalobu na prohlášení dražby za neplatnou.. pokud budou pohledávky uspokojeny, může být majetek vrácen do konkursní podstaty nebo za mnou přijdou s požadavky na úhradu ztráty.. ale zaplatil jsem částka do konkurzní podstaty..? Pokud se použije restituce, budou prostředky vráceny z běžných plateb nebo až budou uspokojeny všechny pohledávky věřitelů?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Oksano! Bude-li uzavřená kupní smlouva prohlášena za neplatnou, musí být vše, co strany obchodu obdržely, v plném rozsahu vráceno. To znamená, že musíte obdržet zaplacenou částku peněz. Vaše pohledávka může být považována za běžnou platbu a může být vyplacena obratem z konkurzní podstaty.
Eleno
Dobrý den, sdělte mi, že došlo k rozhodnutí soudu o exekuci na zastavenou nemovitost (byt), první dražba byla prohlášena za neplatnou, na základě toho zástavní věřitel předložil doklady k zápisu vlastnictví k bytu, opakované dražby nebyly vyhlášeny a nebyly drženy. Je to legální? Je nutné opakovat výběrové řízení? (ve smlouvě je uvedeno, že zástavní věřitel si může nemovitost po neúspěšné první dražbě ponechat).
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Eleno! V souladu s Čl. 59,1. Zákon o hypotékách umožňuje bance byt ponechat. Obecně platí, že účastníci zástavní smlouvy mají právo upravit postup prodeje zastavené nemovitosti, když je na ni podána exekuce. Pečlivě si proto zástavní smlouvu přečtěte a určete si, jaký další postup je v ní stanoven.
Anna
Dobré odpoledne S bankou byla uzavřena smlouva o poskytnutí úvěrové linky. Se zástavními smlouvami na zástavu nemovitostí. Ke dni splacení úvěrové smlouvy byla Bance odejmuta licence a zahájeno konkurzní řízení. Konkurzní správce platby napadl a soudním rozsudkem byl dluh ve výši 10 milionů obnoven. třít. Následně správce konkurzní podstaty dal tento dluh do dražby pod Pozemkem s tím, že dluh byl prodáván soudním příkazem. Dluh byl umořen a banka uzavřela smlouvu o postoupení pohledávek. Ve smlouvě je také uvedeno, že práva přecházejí soudním určením, ale v Určení je uvedeno pouze obnovení dluhu ve výši 10 milionů. Třít. Ale také podle textu smlouvy převádí práva na úroky, pokuty a exekuci nemovitostí. Jsou nyní nároky nového věřitele oprávněné, neboť dluh byl převeden na základě rozhodnutí soudu, nikoli na základě smlouvy o půjčce? A do dražby se dostal jen dluh 10 milionů. Třít.
Sergey (starší právník)
Ahoj Anno! Práva pohledávky z pohledávky lze převést na třetí osobu bez souhlasu dlužníka. Vzhledem k tomu, že k tomu všemu došlo v rámci konkurzního řízení, je zcela přirozené, že takto mohl rozhodnout pouze soud. Ale stále je třeba se podívat na dokumenty, abyste se ujistili, že postup převodu dluhu je správně legalizován.
Vjačeslav
Dobré odpoledne Se Sberbank jsem uzavřel smlouvu o postoupení pohledávek. Vy jste e. Dali mi zastavený byt a hypoteční dluh osoby, která se skrývá. V tomto případě byl vydán exekuční titul o exekuci a provedení veřejné dražby na tento majetek. V jakém pořadí mám postupovat, aby se toto zajištění stalo mým použitím? Tito. byt se stal mým se všemi právy. Nejsem právně gramotný a zapojil jsem se do takového dobrodružství.
Igor Ketov
Vyhrál jsem hodně v konkurzní dražbě na veřejnou nabídku zemědělské techniky. Uplatňuje se v takových dražbách předkupní právo? Pokud ano, v jakém čase mi má organizátor aukce zaslat nabídku k podpisu smlouvy? Ihned nebo po nabídce osobám s přednostními právy?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Igore! Při prodeji zemědělské techniky mají přednostní právo na její nákup v konkurzních dražbách zemědělskí výrobci. Pokud již proběhla aukce, které se zúčastnili nezemědělští výrobci, znamená to, že jim již byla učiněna nabídka na nákup zařízení. Jelikož jste tedy aukci vyhráli, návrh na uzavření smlouvy Vám musí být zaslán v zákonem stanovených lhůtách.
Igor Ketov
Sergeji, moc děkuji!!!
Kateřina
Řekněte mi, prosím, poté, co banka přijme nemovitost do své rozvahy po dvou obchodech, budou vůči dlužníkovi nějaké pohledávky nebo jsou všechny pohledávky dokončeny?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Ekaterino! Pokud je hodnota nemovitosti dostatečná na splacení celé výše dluhu, nevzniknou vůči dlužníkovi ze strany banky žádné další pohledávky. Pokud však hodnota zabaveného majetku nestačí k uspokojení všech požadavků banky, bude muset tyto pohledávky uspokojit dlužník.
Julie
Dobré odpoledne. Pomozte mi vyložit zákon. Co znamená předkupní právo? Co znamená cena stanovená v aukci? V jaké lhůtě lze předkupní právo uplatnit? Je možné uplatnit přednostní právo při veřejné nabídce v poslední fázi bez podání žádosti o účast v nabídkovém řízení na ETP? Co by měl výherce v tomto případě dělat, pokud vyhrál aukci a dostane dopis, že..., využil přednostního práva?! Pomozte mi prosím pochopit.
Sergey (starší právník)
Ahoj Julie! Předkupní právo znamená přednost v něčem ve srovnání s jinými osobami. Cena stanovená v aukci je nejnižší cenou nabízenou některým z dražitelů. K zodpovězení poslední otázky je nutné prostudovat všechny nabídkové materiály, abychom našli důvody pro zpochybnění výsledků nabídkového řízení.
Nikolay
Dobrý den, chceme od banky koupit nemovitost, kterou jsme nekoupili v první a druhé otevřené aukci. dražby proběhly, smlouvy byly uzavřeny, ale peníze nebyly složeny. Druhý den proběhla veřejná dražba. Cenově jsme byli na 3. místě. Dnes se nám ozvala banka s nabídkou přímého odkupu nemovitosti. Je povinné počkat 5 dní na uzavření smlouvy a 30 dní na zaplacení, aby věřitel-banka převzal nemovitost a prodal ji přímo na základě kupní smlouvy. Banka je jediným věřitelem, a proto podala návrh na konkurz a dostala se do konkurzu. Může vlastník této nemovitosti žalovat za nezákonný prodej této nemovitosti? Kupní cena bude dvojnásobkem prodejní ceny pozemku.
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Nikolay! Možnost prodeje zastavené věci bankou třetím osobám musí být upravena v zástavní smlouvě. Pokud tedy takové ustanovení ve smlouvě není, má zástavní věřitel možnost napadnout kroky banky při prodeji nemovitosti nikoli v dražbě, ale přímo třetí straně.
Oleg
Dobrý večer! Podle smlouvy o úvěru jsem zástavcem, ten, kdo si vzal úvěr, zmizel. Moje zastavená nemovitost byla soudně zabavena. Byly uskutečněny tři obchody, které jsou považovány za neuskutečněné. Oznámení o dražbě bylo vyvěšeno v novinách a na webu, nikde však nebyly vyvěšeny protokoly o tom, že se dražba nekonala. Řekněte mi, kdy banka začne počítat měsíc, aby to vzala na účet, nebo se můžete obrátit na soud s prohlášením, že hypotéka skončila
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Olega! Tato lhůta se začíná počítat od okamžiku posledního rozhodnutí o prohlášení dražby za neplatnou.
Vladimír P
Dobrý den, banka prostřednictvím soudu požadovala vrácení zbývajících částek za pozdní splátku hypotéky. Kolik času má banka na provedení aukce?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Vladimíre! Načasování aukce není zákonem stanoveno, je tedy na uvážení banky, za předpokladu dostupnosti příslušného soudního rozhodnutí a splnění všech dalších nezbytných podmínek.
Elena Vasiljevová
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Sergeji! V exekučním řízení jde o něco jako nástupnictví, kdy místo zrušené organizace nastupuje jiná organizace - její nástupce. K nahrazení účastníka v exekučním řízení je obvykle zapotřebí rozhodnutí soudu. Nová banka proto s největší pravděpodobností splnila všechny potřebné formality pro vstup do exekučního řízení a obchodování může pokračovat.
Olga
Dobrý den! V roce 2015 jsem jednotlivec a uzavřel jsem se Sberbank hypoteční smlouvu na 1,5 milionu rublů, nejsem ručitelem za komerční úvěr právnické osobě ve výši 15 milionů rublů. v roce 2016 právnická osoba přestala splácet úvěr. Jednal jsem s bankou o odkoupení svého bytu a vložil jsem do banky 1 milion rublů. Nicméně, šest měsíců po mém 1 milionu, kvůli úvěru po splatnosti ve výši 9 milionů, arbitrážní soud rozhodl o exekuci mého bytu a majetku zbývajících zástavních věřitelů. Podal jsem žalobu na banku, abych získal zpět 1 milion rublů. Rozhodnutí soudu bylo zamítnout pohledávku, bylo podáno odvolání. Také jsem znovu kontaktoval banku se žádostí o odkoupení mého bytu - nepřicházelo v úvahu. Dnes byla dražba - někdo vyhrál. Otázka: Mohu podat stížnost na front office a prohlásit dražbu za neplatnou, pokud: 1. Oznámení o dražbě jsem obdržel od soudního exekutora dne 16. března a 16. března byl poslední den pro podání žádostí o účast v aukci 2. včera se nikdo neodrazil na elektronické platformě Vytiskl jsem snímek obrazovky účastníka a dnes se odněkud objevili 2 účastníci. r.s. Sergey si přečetl vaše odpovědi, jsem připraven zaplatit za konzultaci, za kterou mohu poslat dokumenty e-mailem.
Sergey (starší právník)
Ahoj Irino! Podle právních předpisů o exekučním řízení je snížení ceny povoleno dvakrát. Na aukci jsou vyčleněny maximálně 2 měsíce.
Timur
Dobré odpoledne. Zastavený byt byl převeden smlouvou o postoupení na nového zástavního věřitele, právnickou osobu, 2-3 měsíce před dražbou zástavní věřitel zanikl dle výpisu z Jednotného státního rejstříku právnických osob, je vymáhání zákonné, pokud zástavní věřitel přestal existovat existovat? -Zastavená nemovitost byla oceněna bez přítomnosti zástavního věřitele, znalce odhadů a zabavení, byla oceněna i bez vizuální kontroly a nebyla provedena inventarizace? - Když byla aukce naplánována, příbuzní nebyli pozváni k účasti na aukci; - Den před aukcí předložili moskevskému městskému soudu žádost o pozastavení výkonu rozhodnutí. Řekněte mi, jsou aukce legální, vezmeme-li v úvahu výše uvedené? Je možné proti aukci protestovat a vyřešit ji po vyhlášení vítěze? Je možné dražbu zrušit, pokud držitel zástavy hodinu před dražbou změní své rozhodnutí vymáhat pohledávku a chce dražbu zrušit?
Sergey (starší právník)
Dobrý den, Timure! Pokud v exekučním řízení nahradil zástavního věřitele soudní exekutor, pak ani likvidace oprávněného není důvodem k zastavení exekučního řízení. Vámi uvedené okolnosti nepředstavují porušení zákona, neboť soudní exekutor není povinen oznámit datum vyměření a zvát příbuzné k účasti na dražbě, neboť oznámení o dražbě je zveřejněno v médiích a je veřejné. . Aukci je možné zneplatnit i po určení vítěze. Aby bylo možné sestavit odůvodněné prohlášení o nároku, je nutné konkrétně porozumět dostupným dokumentům a okolnostem. Je lepší svěřit tuto práci odborníkům.
Sergej
Dobrý den všem. Mám dotaz ohledně zabavení a prodeje mé nemovitosti Zabavena a dána k prodeji v únoru 2017, první dražba proběhla v červnu 2017, nikdo mě neoznámil. Vzhledem k odmítnutí výherce podepsat smlouvu nemám informace, zda SSP Bank nabídla můj majetek 10x nižší jako zápočet dluhu. Přihazování Aukce se přesunula do druhé fáze s poklesem ceny Dnes je 01.07.2018. Žádné obchody v dohledu. V souladu s tím chápu, že aukce neproběhla bez účasti banky, protože cena je snížena o 20, i když je to obtížné prokázat. Dále by měla následovat fáze 3. Kde bude SSP bance nabízet můj majetek, také jsem vlastními kanály zjistil, že banka chce získat 1 můj vůz. Odmítli zaplatit třetím stranám za koupi mého dluhu. I když je to pochopitelné. BSC má na implementaci 2 měsíce. Na jakém základě SSP zdržují tógu Brzy uplyne rok po zabavení zástavy, proč je auto v jednom městě, doklady pro jednotlivého podnikatele v jiném. A nakonec, jak sestavit doklady a vyjmout auto ze zástavy po uplynutí lhůty prodeje? Po 2 měsících přidělených na prodej nemovitosti totiž nemovitost přestává být zástavou a vrací se majiteli. Pokud jste se s tím setkali, budu rád za každou pomoc.
Sergey (starší právník)
Ahoj Světlano! Pro vás je lepší zavolat na exekutorskou službu a zjistit, zda dražba proběhla a kdo byl vyhlášen vítězem. Tímto způsobem okamžitě získáte spolehlivé informace.
Světlana
Ahoj!!! Na exekutorské službě bylo zahájeno exekuční řízení, kde banka požádala o převod zástavy nemovitosti do dražby... Ne tak dávno jsem do služby přišel a pracuji tam jako řadový specialista, s exekučním řízením nemám nic společného. . Získal jsem zástavu prostřednictvím veřejné dražby nemovitostí...První dražba byla prohlášena za neplatnou pro nedostatek přihlášek...Ve druhé dražbě jsem byl uznán jako vítěz, jelikož jsem nabídl vyšší cenu...Vše finanční prostředky byly včas převedeny na účet Spolkového úřadu pro správu majetku, byla uzavřena kupní a prodejní smlouva se společností , která se přímo podílela na organizaci výběrového řízení, rovněž předložila MFC veškeré dokumenty k převzetí vlastnictví... I veškeré informace o licitaci zjistili na oficiálních stránkách "GOV bidding"... V současné době vychováváme s dítětem syna sami Nyní bydlíme v pronajatém bytě, jelikož občan, který byl ručitelem za hypotéka dlužníka se nevzdává klíčů a píše stížnosti na různé úřady... Lze prohlásit dražbu za neplatnou? Co mám v takové situaci dělat? Předem moc děkuji!!!
Sergey (starší právník)
Ahoj Světlano! Nabídku lze prohlásit za neplatnou do jednoho roku, pokud existují tyto důvody: někdo byl bezdůvodně vyloučen z účasti v nabídkovém řízení; nejvyšší nabídková cena byla v aukci bezdůvodně odmítnuta; prodej byl uskutečněn dříve než ve lhůtě uvedené v oznámení; došlo k dalším závažným porušením dražebního řádu, která měla za následek nesprávné stanovení prodejní ceny; došlo k dalším porušením pravidel stanovených zákonem. Ve vaší situaci tedy existuje riziko. Jediné, co můžete udělat, je pečlivě a důkladně analyzovat okolnosti dražby a určit možnost jejího zneplatnění z jednoho z výše uvedených důvodů. Tímto způsobem budete alespoň připraveni na určitý vývoj událostí. A nemusíte se bát ani ručitele. Po obdržení podkladů k nemovitosti budete mít všechny zákonné důvody k násilnému odstranění ručitele z bytu.
V posledních letech došlo na moderním ruském trhu rezidenčních nemovitostí k mnoha změnám. Nejprve se v této části budeme bavit o bytech. Můžete se podívat do našich dalších sekcí. Lidé a firmy kupují domy a byty a následně je kvůli různým životním okolnostem prodávají. Jednou z nejčastějších okolností je úpadek vlastníka.
Již více než 10 let pomáháme při nákupu bytů v dražbě.
V našem online katalogu vám představujeme to nejzajímavější, co je aktuálně dostupné z celého Ruska. Všechny objekty jsou pečlivě a pečlivě vybírány analytiky investiční společnosti No. 1 Invest Trading. Pracuje na tom celé oddělení analytiků. Každá šarže přitom prochází přísným filtrem a nabídky na odpadky jsou odmítány. Našim specialistům můžete důvěřovat.
Dáme vám k dispozici naše 10leté zkušenosti. Rizika minimalizujeme a návratnost investice je maximální pro všechny naše zákazníky, každý rubl naší provize se vyplatí více než jednou. Buďte si tím jisti.
Byty do dražby
Nyní je dostatek návrhů různých kategorií a stupňů připravenosti. Trh rezidenčních nemovitostí je plný různých nemovitostí nabízených k prodeji na dluh. Tato hojnost je v očích nezkušeného kupujícího nesmírně obtížná a orientace ve velkém množství nabídek může být skutečně obtížná. Existuje vysoká pravděpodobnost, že uděláte fatální chybu při nákupu bytu vlastními silami prostřednictvím aukce, protože existuje mnoho různých aspektů, o kterých kupující, který možná provádí takovou transakci poprvé v životě, neví. Se zkušenostmi se samozřejmě počet chyb výrazně zmenšuje, ale riziko, že zůstanete bez zálohy nebo vezmete nestandardní harampádí, tu vždy je. V takových případech existuje společnost InvestTorgi se zkušenými specialisty.
Při koupi bytových prostor v dražbě dlužníků
Vyřešíme problémy jakékoli složitosti!
Naši specialisté vám pomohou koupit byt v Moskvě a Moskevské oblasti v aukci dlužníků i po celém Rusku, který by splnil vaše přání z hlediska lokality, plochy, kvality a ceny a neudělal chybu. Byty určené do konkurzních aukcí jsou často osvobozeny od zástavního práva. Ve výsledku tak pořídíte bydlení, sice trochu složitějším způsobem, ale výrazně levněji, než je tržní cena.
Výhoda může být až 30 %!
Díky tomu existuje skutečná příležitost, po krátké době, prodat předmět za tržní cenu. Sluší se říci, že při dražbě nejzajímavějších pozemků se bude soutěžit, ale vždy existuje možnost získat v aukci bydlení se slevou. Zákazníci si naší společnosti váží právě proto, že dosahujeme nejlepších výsledků i v případech, kdy se situace vymkne kontrole.
Bohužel jsou situace, kdy jsou zkušenosti, peníze a kouzlo našich specialistů bezmocné. O těchto vzácných případech a možných komplikacích zákazníky předem informujeme. Jak a kde koupit byt v aukci?
Nejjednodušší způsob je zavolat nám telefonicky nebo podat žádost prostřednictvím formuláře zpětné vazby naší společnosti. Naši specialisté převezmou plnou odpovědnost za podporu transakce a úklid bytu. V této situaci je to nejjednodušší a nejsprávnější krok.
Všechny nabídky, které jsme pro vás vybrali, byly pečlivě vybrány našimi specialisty a potěší vás především svou platností a dostupností. Naše návrhy již zpravidla není třeba znovu kontrolovat. Vždy se však najde soutěžící o nejzajímavější aukční bloky. Stává se, že náklady v procesu stoupnou téměř na tržní cenu, ale vše závisí na nás.
V případě potřeby naši specialisté zorganizují prohlídku objektu, který se vám líbí, protože weby nejsou z definice povinny zajistit kontrolu každému. Po prohlídce budete schopni lépe určit atraktivitu pozemku pro investici.
Zašlete nám žádost o transakční podporu a my převezmeme většinu problémů na sebe. S 95% pravděpodobností naši zákazníci vyhrají aukci.
Dále, v závislosti na rozsahu služeb, buď my svým jménem, nebo jménem zákazníka uzavřeme smlouvu s manažerem soutěže. Výše naší provize závisí na objemu služeb a jejich složitosti..
Jak fungují elektronické aukce bytů?
Fáze nabídkového řízení jsou stejné a v našem případě je upravuje zákon 127 federálního zákona ve znění z roku 2018. První se provádějí za tržní cenu. Další, druhou fází je snížení nákladů a nabídka zabavených bytů pod trhem podle předem schváleného harmonogramu snižování cen. A třetí etapou je pořádání veřejné dražby, kde jsou náklady nejnižší. Do aukce se můžete přihlásit jako náš zákazník v jakékoli fázi, nezapomeňte tento krok koordinovat s našimi specialisty.
Nákup zabavených bytů hypotečních dlužníků.
V oběhu je vždy dostatek rezidenčních nemovitostí, které se dávají do dražby pro nesplácení hypoték. Právně takový byt patří bance a není těžké vypsat dlužníky v libovolném počtu. Při takovém prodeji je nejprve z přijatých prostředků splacen dluh vůči bance, zbylá část peněz jde podle podílů dlužníkovi a jeho věřitelům. Po převodu vlastnictví je věcné břemeno odstraněno. Celá procedura trvá měsíc, maximálně dva. Dále se majitel podle vlastního uvážení zbaví zakoupeného bydlení.
V tomto případě existuje řada úskalí, která mohou majiteli výrazně zkomplikovat budoucí život. Zvláštní pozornost věnujte evidenci nezletilých, závislých osob, zdravotně postižených atd.
Už chcete levně koupit zabavený byt?
Přijďte k nám! A my vám určitě pomůžeme. Navíc máme k dispozici tým předních specialistů v tomto odvětví.
Prodej bytů zajištěný bankou.
Často se bere úvěr na zajištění nemovitosti, který se bance nevrací. Majetek je podle soudu majiteli odtržen. Takové případy jsou v podnikatelském prostředí zcela běžné. V tomto případě existují znaky postupu při zúčtování věcného břemene. Se zkušenostmi však vše nevypadá tak složitě. Banka si zpravidla před poskytnutím úvěru prověří nemovitost sama. Pečlivě vás provedeme celým postupem, jehož výsledkem bude vítězství v aukci.
Nabízíme Vám řešení jakékoliv složitosti. Díky našim zkušenostem a rozsáhlé interakci s předními představiteli v různých veřejných a vládních agenturách vám dáváme možnost vyhrát aukci s 95% pravděpodobností.
Náš online katalog tedy zahrnuje sekundární bydlení v Moskvě a Moskevské oblasti. Chcete-li koupit sekundární bydlení v Moskvě v konkurzní aukci, zavolejte nám na naše telefonní číslo 8 800-100-3316 nebo zanechte předběžnou žádost. Naši specialisté zorganizují s insolvenčním správcem prohlídku nemovitosti, o kterou máte zájem.
Vlastnosti nabídek a aukcí rezidenčních bytů v Moskvě a Moskevské oblasti.
Vážení návštěvníci našeho online zdroje, kteří se ještě nestali našimi partnery. Naši odborníci důrazně doporučují lovit svůj oblíbený pozemek opatrněji a zodpovědněji. Nemyslete si, že realitní trh je mrtvý a čeká jen na vaši přítomnost. Každý den naši společnost kontaktují investoři, kteří se snaží naskočit do vlaku již ukončeného obchodování. Trh s byty v Moskvě vždy byl a zůstává vysoce likvidní a ziskový. Pokud se včera v noci cena stala velmi ziskovou, pak je pravděpodobnost, že bude v této fázi odebrána, poměrně vysoká. Kontaktujte nás prosím předem. Na tomto trhu je poměrně hodně hráčů, kteří se na realitním trhu dobře orientují a určitě vezmou byt s jakýmkoliv stupněm věcného břemene za příznivou cenu.
Kontaktujte nás prosím předem!
Naše společnost má speciální oddělení, které má taktiku a strategii, jak vyhrát aukce s 95% pravděpodobností. Navíc většina hráčů na trhu je nám známá a už jsme se s nimi tak či onak zkřížili. S ohledem na vznikající konkurenci a relativní vyspělost odvětví už takové případy, kdy jste přišli a koupili si vedlejší bydlení se ziskem v aukci a bez konkurence, neexistují.
Informujte naši společnost včas!
Den sledování losu navíc pro nás není vůbec deset procent navíc k vítězství nakonec!
Dejte si šanci navíc a nedávejte šanci svým konkurentům. Čekáme na vás v naší kanceláři!
Chcete se zúčastnit z vašeho města?
Tento problém vyřešíme, ale schválení bude nějakou dobu trvat. Složité problémy vyřešíme pracovně.
Zavolejte specialistům 8 800 100-3316!
Vedle bytů je extrémně levné sekundární bydlení.
Zavolejte nám a my vám určitě pomůžeme.
S pozdravem,
Společnost č. 1 InvestTorgi aukce a konkurzní aukce.
Více než osm set bývalých zaměstnanců ZAO Aviation Company Polet, která byla rozhodnutím moskevského arbitrážního soudu ze dne 26. dubna 2016 ve věci č. A40-46614/14 prohlášena za insolventní (konkurs), vás žádá o pomoc a opravdu doufá být slyšen v současné situaci ohledně nevyplácení mzdových poplatků ve výši více než 300 milionů rublů od března 2014 do současnosti.
Vydělané peníze se snažíme od roku 2014 vracet bezvýsledně. U soudů bylo podáno mnoho žalob a případy byly vyhrány. Za bývalého generálního ředitele Karpova A.S. trestní řízení bylo zahájeno a z nějakého důvodu již zamítnuto. Dodnes peníze nikdo nedostal.
Dne 25. března 2015 bylo společnosti Polet Airlines odebráno osvědčení provozovatele, ale vedení společnosti ujistilo, že finanční problémy budou vyřešeny a lety budou pokračovat, takže zaměstnanci společnosti doufali až do poslední chvíle. Naděje byly marné a dva roky práce zaměstnanců zůstaly nezaplaceny.
Dne 26. dubna 2016 bylo rozhodnutím moskevského arbitrážního soudu ve vztahu k letecké společnosti zavedeno konkurzní řízení. Od této chvíle až do současnosti vede leteckou společnost konkurzní správce Litti Boris Pavlovich.
Téměř všichni zaměstnanci byli propuštěni z důvodu snižování stavu zaměstnanců, majetek letecké společnosti byl inventarizován a částečně oceněn k prodeji. Výsledky jsou zveřejněny na webu:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Veškerý majetek letecké společnosti, zastavený RosselkhozBank JSC, již byl zařazen do elektronické aukce:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Je zřejmé, že ceny obsažené ve zprávě oceňovací společnosti Otsenka-Garant LLC jsou výrazně podhodnoceny. Například výstavba letecké technické základny na letišti Uljanovsk (Vostochnyj) v letech 2004–2012 ve skutečnosti stála leteckou společnost téměř 1 miliardu rublů a odhadci ocenili třípatrovou administrativní a laboratorní budovu se suterénem o ploše 1 553 m², postavenou podle na pokročilé technologie, s „renovací evropské kvality“, se speciálními prostory a vybavené nejmodernějším vybavením, stojí pouze 22,3 milionu rublů.
Výrobní budova vytápěná vlastní kotelnou o celkové ploše 2360 m², vybavená moderním hasicím systémem se dvěma desetitunovými jeřáby, čtyřmi ventilačními komorami, čtyřmi skluzy pro opravy leteckých motorů a také vybavena kladkostroji , obrovské posuvné brány s elektrickým pohonem a dalším speciálním vybavením (které musíme při prodeji přiznat integrálně) za pouhých 17,9 milionu rublů (a to s hodnotou zajištění 35,4 milionu rublů!). Tato budova je celá letecká továrna, protože kromě obvyklých kovoobráběcích, soustružnických a svařovacích prostor jsou zde dílny pro modulární opravy motorů a práce s kompozitními materiály. Navíc byl celý pozemek dán do aukce za 256,2 milionu rublů, včetně kancelářské budovy o rozloze více než 2 500 m² v centru města.
A pokud jde o veřejnou aukci, ceny mohou být sníženy o další řád (méně než 100 milionů rublů za danou položku).
Kromě již draženého majetku zůstává hlavním aktivem letecké společnosti letoun An-124-100 v přibližné hodnotě asi 1,2 miliardy rublů (podle odhadů z roku 2014). Ve skladech je značný počet nedostatkových leteckých jednotek. Také stojí hodně.
Vzhledem k pozorovanému přístupu správce konkurzní podstaty k oceňování majetku letecké společnosti lze očekávat, že i tento majetek bude prodán téměř za nic.
V takové situaci nemají bývalí zaměstnanci Polet Airlines co očekávat, bez výplaty nedoplatků mezd.
Za uplynulý rok 2016 již byla zahájena dvě trestní řízení týkající se ztráty majetku letecké společnosti, a přestože v zařízeních není žádná ostraha, budovy (které obsahují drahé jednotky), speciální vozidla, vozidla a letadla nejsou střeženy.
Dovolujeme si Vás požádat o pomoc při sledování ocenění a prodeje zbývajícího majetku letecké společnosti a vyplácení mzdových nedoplatků všem zaměstnancům.