Timeshare společnost. Co je timeshare a v jakých typech?

„Celý svět vám leží u nohou, dobrosrdeční zákazníci. Máme pro vás skvělou nabídku: vy nám dáte peníze a my vám slibujeme!“ – tak by měl někdy znít slogan timeshareových společností, nemilosrdně „svlékajících“ důvěřivé občany. „Timeshare“ je zvláštní forma vlastnictví nemovitosti na území resortního hotelu klubového typu na smluvním základě, která dává právo užívat apartmán ročně po určitou dobu dle smlouvy (zpravidla týdny).

Timeshares: prázdná skořápka v krásném obalu

Společnosti prodávající takové „štěstí“ však nemluví o úskalích – je v jejich zájmu najít kupce a prodat maximální sadu, takže agenti jdou všemožně, aby je nalákali do svých sítí. Když například rodina přijede do hotelu na ostrově, je jí vždy přidělen speciálně vyškolený člověk, který je vždy nablízku potenciálním klientům. Během této komunikace jsou „oběti“ neustále v určité euforii z agentových barvitých příběhů o výhodách tohoto ostrova a dovolené na něm. Pokud agent vidí, že v rodině jsou dospělé děti, začíná další typ „zpracování“ - rozhovory o oficiálním zaměstnání a dalším pobytu na tomto nebeském místě na naší planetě.

„Zapomenuté“ týdny ve smlouvách, byty pro dva místo slíbených pro čtyři, nedostatek zpětné vazby po podpisu smlouvy – to vše je realita, která přichází ve chvíli, kdy se stanete klientem.

Takže pohádky, které vám byly vyprávěny v období „bonbónů a kytic“, se velmi zřídka shodují s textem smlouvy. Naši redaktoři se snažili zjistit „metody“ těchto společností: klienti zklamaní „timeshare štěstím“ sdíleli své příběhy.

Příběh č. 1

Olga

To se nestalo mně, ale mým rodičům. Jsou to spíše jen turisté, kteří málo rozumí a nemohu nad nimi zavést neustálou kontrolu.

A není to poprvé, co se jim to stalo. Kdysi dávno se stal případ, kdy se nás snažili zatáhnout do podobné věci. Ale pak jsem byl s rodiči a podařilo se nám z toho bezpečně uniknout. Byli jsme chyceni v Salou, pozváni na prezentaci a poté jsme odvezeni na prohlídku bytového komplexu nabízeného v rámci timeshare.

Pak odjeli rodiče na dovolenou, nějaký zástupce se s nimi setkal na letišti Domodědovo, popovídali si, vzal jim kontakty. Po návratu do Moskvy byli moji rodiče „zavoláni“ a pozváni, aby přišli do kanceláře na stanici metra VDNH. Tam se s nimi znovu bavili a nakonec podepsali smlouvu na 180 tisíc, na 5 týdnů ubytování na 2-3 roky. Byla to společnost Club La Costa.

Během mého posledního timeshare výletu na Tenerife se stal další zajímavý příběh. Jednoho dne jsme se zastavili ve vesnici, abychom si dali svačinu z mořských plodů. V restauraci nás potkala dívka, poradila s jídlem a zároveň se zeptala, zda cestujeme na ostrov sami nebo přes balíček. Řekli jsme to prostřednictvím timeshare. Dále navrhla, abychom zvážili jinou nabídku, pokud využijeme tento typ služby. Řekl jsem ne, to není nutné... Ale to ji nezastavilo - požádala, aby šla alespoň na prezentaci, protože pak za to dostane „bonus“. Jak se dalo čekat, moji soucitní rodiče si samozřejmě našli čas a správnou chvíli, vzali s sebou 200 eur a vyrazili na tuto „úžasnou“ akci.

Tam jim bylo řečeno vše v těch nejzářivějších barvách a nakonec podepsali dohodu, spíše jakýsi certifikát bez úplného obousměrného překladu do ruštiny, do roku 2022 na 8 týdnů za 3000 eur.

Zálohu zaplatili již tentýž den na samotné schůzce a poté začali splácet zůstatek. Platby bylo možné provést do jednoho a půl roku a cesty mohly začít až po zaplacení 60 %. V prosinci už bylo vše zaplaceno. A pak to začalo...

Úvod

Charakteristika služeb v systému timeshare v Rusku a zahraničí

Závěr

Úvod

Podstatou timeshare je, že nemovitost se nekupuje jako celek, ale konkrétní klubové týdny, v určitém ročním období, obvykle k doživotnímu užívání. To vám umožní ušetřit na celkové ceně a také snížit náklady na údržbu nemovitosti a odvody daní.

Odvětví timeshare je více než 40 let staré. Její roční příjem je více než 9,46 miliardy dolarů ročně. Očekává se, že globální růst se v příštím desetiletí zdvojnásobí, a to díky rozsáhlému růstu cestovního ruchu. Dnes je po celém světě 6,74 milionů timeshare domácností. Z toho přes jeden a půl milionu žije v Evropě. Je však nutné si uvědomit široký přínos timeshare pro evropskou ekonomiku při zajišťování celoročního cestovního ruchu a zaměstnanosti.

Moderní koncept timeshare poskytuje rekreantům jedinečnou kombinaci bezpečnosti a výběru. Bezpečnost je realizována díky tomu, že si můžete zakoupit svou oblíbenou dovolenou do budoucna. Výběr je zajištěn možností vyměnit zakoupenou dovolenou prostřednictvím mezinárodních směnárenských společností za jinou kvalitní dovolenou po celém světě nebo prostřednictvím klubů bodového systému timeshare.

Popularita zpětných odkupů vedla ke vzniku nového produktu, často nazývaného prázdninové kluby, kde mohou spotřebitelé nakupovat body místo akcií v konkrétním letovisku. Tyto body fungují jako rekreační měna. Pokaždé, když chtějí cestovatelé využít svou dovolenou, vyberou si požadovanou velikost apartmánu, dobu trvání, umístění a zaplatí body za svůj výběr.

1. Pojem, obsah a právní úprava timeshare

Aktivní, někdy až agresivní aktivity cestovních kanceláří nabízejících ruským spotřebitelům „turistické služby v rámci systému timeshare“ vedly k mnoha konfliktním situacím. Některé z těchto konfliktů vyústily v soudní spory. Spory o legálnost používání agresivních marketingových metod a dostupných prostředků právní ochrany zájmů klientů vyvolaly přirozený zájem o právní povahu vztahů, které se mezi účastníky systému timeshare vyvíjejí.

Samotné slovo „timeshare“ je překladem z anglického „time-sharing“, což lze přeložit jako „alternativní použití“.

Timeshare se staly oblíbenou formou organizace dovolených pro střední třídu na Západě relativně nedávno – od 70. let 20. století. V souladu s tím je právní úprava vztahů souvisejících s timeshare ve stádiu vývoje. Timeshare obvykle vytváří developerská společnost, tedy organizace specializující se na realizaci komplexních realitních projektů. Taková společnost je s využitím vypůjčených prostředků investuje do výstavby nebo rekonstrukce penzionů. Timeshare jsou organizovány v tradičních rekreačních oblastech.

Poté developerská společnost vytvoří klub – neziskovou organizaci, která sdružuje účastníky, kteří jsou spoluvlastníky nemovitosti. Vstupní (podílový) příspěvek těchto prvních členů klubu je vlastně použit na úhradu nemovitosti, kterou klub koupí od developerské společnosti. Výše takového příspěvku je výrazně nižší než celková cena prostor, protože tytéž prostory jsou převedeny společně na několik vlastníků, kteří je střídavě provozují v souladu se smlouvou o členství v klubu. Každý z nich neplatí plné náklady na prostory, ale pouze přibližně 1/50 těchto nákladů za každý týden roční dovolené. Zakoupení práva k užívání prostor stojí více během oblíbené sezóny a méně mimo sezónu.

Právní poměry stran jsou často formalizovány tak, že kupující se nejen stávají členy klubu, ale nabývají i podíl na vlastnictví nemovitostí, tedy stávají se spoluvlastníky nemovitostí.

Na provozování společného majetku klub uzavírá smlouvu se správcovskou společností, která zajišťuje inženýrské sítě, úklid, běžné a větší opravy. Za tyto služby je správcovské společnosti hrazena odměna, jejímž zdrojem jsou roční příspěvky členů klubu.

Za účelem minimalizace daňových odvodů lze nemovitost klubu a/nebo jeho členů převést do svěřenského vlastnictví svěřenské společnosti organizované v offshore zóně s výhodným daňovým režimem.

Konečně za účelem přilákání spotřebitelů, kteří jsou členy klubu a výkonu práv do prostor, je organizována marketingová společnost, tzn. specializovaná kampaň na prodej práv na timeshare a členství v klubech spotřebitelům. Aby bylo zajištěno maximální pokrytí území, marketingová kampaň organizuje agentskou síť komisionářů. V tomto případě je takovým komisionářem CJSC Tropicana SPb.

Struktura vztahu mezi timeshare a jeho členy matně připomíná bytová družstva a společenství vlastníků domů známá ruskému právu. Hlavní rozdíl mezi těmito formami a timeshare je v tom, že členové bytových družstev a společenství vlastníků bytů užívají své bytové prostory nepřetržitě po celý rok a členové timeshare pouze dočasně. Postup při výkonu práva timeshare členů na užívání bytových prostor je stanoven dohodou mezi klubem a jeho členy.

Protože v Rusku neexistuje žádná specializovaná legislativa upravující vztahy mezi spotřebiteli a profesionálními účastníky na trhu timeshare, můžeme se pro provedení komparativní právní analýzy zaměřit na legislativní akty přijaté v západních zemích.

Příkladem je zde směrnice Evropské unie č. 94/47/CE, přijatá 24. října 1994 a která vstoupila v platnost v květnu 1997. Tento nadnárodní právní akt upravuje vztah mezi spotřebiteli a profesionálními účastníky trhu timeshare a je závazný ve všech zemích EU. Leitmotivem směrnice je ochrana zájmů kupujícího před nekalým jednáním podnikatelů specializovaných na „timeshare“ podnikání. Ustanovení směrnice se vztahují na smlouvy uzavřené na dobu delší než tři roky a dobu trvání vlastnictví nemovitosti alespoň na týden.

Dokumentem upravujícím vztah prodávajícího a kupujícího je smlouva o převodu práva užívání nemovitosti „na dobu dovolené“ (timeshare). V tomto případě je kupujícímu často dán i podíl na vlastnictví této nemovitosti. Smlouva je vyhotovena ve dvou jazycích – v jazyce státu, kde kupující žije, a v jazyce státu, kde se nemovitost nachází. Ve smlouvě musí být písemně stanoveny všechny majetkové podmínky, způsoby a postup jejího ukončení, jakož i lhůta, po kterou má spotřebitel právo smlouvu jednostranně vypovědět bez uvedení důvodů (zpravidla prvních 10 dnů od podpisu).

Je třeba poznamenat, že vzhledem k tomu, že nemovitost, která je předmětem takové smlouvy, se obvykle nachází v zahraničí, je třeba při uzavírání a plnění smlouvy zohlednit pravidla mezinárodního práva soukromého. Smlouva se zpravidla uzavírá na území Ruské federace, kupující je rezidentem Ruska a vlastníkem nemovitosti je zahraniční právnická osoba. Někdy je hmotné právo rozhodné pro vztahy stran určeno přímo ve smlouvě prostřednictvím vhodné doložky. Pokud strany tuto otázku nevyřešily, pak se hmotné právo určí na základě příslušných kolizních norem mezinárodního práva soukromého. V Ruské federaci jsou kolizní normy zakotveny v oddíle. VII Základy občanského práva. Podle Čl. 166 Základy, práva a povinnosti stran při takových transakcích se řídí právem země, kde je strana, která je prodávajícím, usazena, má místo bydliště nebo hlavní místo podnikání. Pokud je tedy prodávající zahraniční právnickou osobou a smlouva neobsahuje doložku o rozhodném právu, může kupující s překvapením zjistit, že v zájmu ochrany svých práv se musí obracet na známé ruské zákony (občanský zákoník, zákon o ochraně práv spotřebitele), ale na zahraniční právo. Proto je vždy vhodné zahrnout do smlouvy doložku hmotného práva. Volba ruského práva je atraktivní, protože tento právní systém znají jak kupující, tak jeho právníci. Na druhou stranu ruská legislativa zatím neobsahuje pravidla specificky zaměřená na ochranu práv kupujících timeshare. Podřízením smlouvy hmotnému právu Evropské unie tedy spotřebitel bude moci získat dodatečnou ochranu na základě výhodných ustanovení směrnice Evropské unie č. 94/47/CE, která byla popsána výše.

Je třeba zdůraznit, že ani zvláštní ujednání stran nemůže vyloučit použití zvláštního pravidla o právu rozhodném pro formu transakce. Toto pravidlo mezinárodního práva soukromého se odráží v čl. 165 Základy občanského práva (stejně jako v článku 1252, kapitole 70 návrhu části třetí Občanského zákoníku Ruské federace). Podle této kolizní zásady musí forma transakce ve vztahu k nemovitosti odpovídat právu místa, kde se nemovitost nachází. Forma smlouvy tedy musí vždy odpovídat zákonům státu, kde se samotný areál timeshare nachází.

Při sepisování smlouvy byste měli vzít v úvahu některé další normy ruské legislativy, které se budou vztahovat na vztahy stran, bez ohledu na to, jak je vyřešena otázka použitelného hmotného práva. To se týká především norem měnové legislativy.

Nabývání jakýchkoli práv k nemovitostem v zahraničí (stejně jako nabývání akcií, podílů, účastí v zahraničních právnických osobách za cizí měnu) v souladu s čl. 10 čl. 1 písm. 1 a odst. 2 Čl. 5 zákona Ruské federace „o měnové regulaci a kontrole měny“ je měnová transakce spojená s pohybem kapitálu. Tyto operace musí být prováděny způsobem stanoveným Centrální bankou Ruska.

Centrální banka Ruské federace (Banka Ruska) považuje za nutné znovu upozornit podniky a občany zvažující možnost přijmout tato opatření na požadavky legislativy Ruské federace v této oblasti. Takže v souladu s odstavcem 10 čl. 1 a odst. 2 Čl. 5 zákona Ruské federace „o měnové regulaci a kontrole měny“ se tyto operace týkají operací souvisejících s pohybem kapitálu a musí být prováděny způsobem stanoveným Bankou Ruska.

Za účelem omezení vývozu kapitálu ze země zavedla Ruská banka licenční řízení pro provádění těchto operací.

2. Charakteristika služeb v systému timeshare v Rusku a zahraničí

timeshare cestovní služba

Koncept timeshare vznikl v Evropě v 60. letech minulého století jako inovativní způsob, jak rozšířit možnosti cestování. Namísto rezervace jednoho nebo dvou týdnů ve stejném letovisku rok co rok nebo místo nákupu rekreační nemovitosti nabízí timeshare cestujícím možnost zakoupit vlastnictví na jeden nebo více týdnů každý rok na výrazně omezené nebo neurčité období let. Dovolená v domě se tak stala realitou pro miliony lidí, pro které byl nákup nemovitosti nad jejich možnosti.

Po zakoupení času na dovolenou jej můžete využít sami, nechat jej využít přátele a příbuzné nebo si jej pronajmout. Ale zatímco existovala úplná flexibilita v tom, kdo si dovolenou užil, zpočátku chyběla flexibilita v tom, kdy a kde si dovolenou vzít. Potřeby vlastníků vedly ke vzniku a růstu výměnných systémů, v poslední době pak i bodového systému. To umožnilo majitelům vyměnit si své timeshare týdny buď za další týden ve svém resortu, nebo za týdny v jiném resortu v rámci výměnného systému, který zahrnuje více než 5 400 resortů ve více než 90 zemích. Směnárenské společnosti často poskytují členům související služby – letenky, půjčovny aut, pojištění atd. - za konkurenceschopné ceny.

V 60. letech 20. století, s příchodem timeshare, bylo zřízeno právo pravidelného obsazování ve vztahu k jednomu konkrétnímu ubytovacímu zařízení, např. hotelovému pokoji, které bylo možné užívat v určitém období každého roku. Poté vznikly společnosti, z nichž největší jsou americké společnosti RCI a Interval International, které poskytovaly služby výměny ekvivalentních práv k pravidelnému pobytu ve vztahu k různým ubytovacím zařízením (hovoříme o jednorázové výměně na dobu určitou odpočinek s následným návratem do původní polohy). Poté se objevily kluby, které svým členům poskytovaly pobytová práva s charakteristikami, které implikovaly volbu uživatele (byl uveden typ bytu a obecná doba, během které si uživatel mohl vybrat konkrétní dny pro relaxaci (například byt T1 v „vysoké Nakonec vznikly kluby, ve kterých uživatel získal určitý počet bodů, kreditních bodů, které byly vnitřními zúčtovacími jednotkami klubu a s ohledem na kotace používané klubem si mohl pokaždé objednat úroveň byty, délka ubytování a sezóna v mezích počtu nakoupených zúčtovacích jednotek Ve druhém případě nebyly původně stanoveny ani vlastnosti ubytování, ani délka pobytu různých jmen (klubová dovolená, systém vlastnictví dovolené) vytváří mylnou představu o koncepčním rozdílu těchto modifikací od dříve vzniklého timeshare.

Historicky podmíněné rozdíly v obsahu právních kategorií států, kde se nachází většina timeshare nemovitostí (především rozdíly mezi právními předpisy států anglo-amerického a kontinentálního právního systému ve vztahu ke kategorii jako „majetek“ , často používané v souvislosti s právem na pravidelný pobyt), nepřispívají k vytvoření univerzálního konceptu práv na timeshare, stejně vhodného pro státy kontinentálního a společného práva. Ve státech zvykového práva jsou kupující timeshare vlastníky nemovitosti, pokud je jejich právo na pravidelné užívání založeno na pronajatém majetku (pronájem) nebo je implikováno jejich postavením jako příjemců při zakládání trustu pro majetek timeshare. V obou případech mají nabyvatelé timeshare omezenou dobu vlastnictví timeshare nemovitosti. Takové právo z hlediska kontinentálního právního systému není vlastnictvím.

V důsledku rozdílů mezi kontinentálním a anglo-americkým právním systémem, existence v rámci každého systému práv na timeshare, která jsou svou povahou různorodá, je poměrně obtížné odhalit koncept práv na timeshare, který je vhodný pro všechny státy. V každém případě, když se nazývá právo pravidelného pobytu vlastnictvím, je nutné vyjasnit v souladu s právním řádem, ve kterém státě bylo zřízeno.

Pro účely legislativní úpravy právních vztahů timeshare se navrhuje rozlišovat různé aspekty jevu, který je nyní označen jednotným pojmem „timeshare“. Pro vymezení zvláštního druhu podnikatelské činnosti v oblasti cestovního ruchu je nejvhodnější pojem „timeshare činnost“. Způsob provozování ubytovacích zařízení související s cestovním ruchem, při kterém je provozovatelům (timeshare uživatelům) uděleno právo pravidelně pobývat v ubytovacích zařízeních (resortní nemovitosti), právo užívat společné prostory a zařízení ubytovacích zařízení během pobytu v v souladu s jejich zamýšleným účelem je vhodnější nazývat "timeshare operace". Je logické nazývat subjektivní práva uživatelů na využívání služeb realitního a hotelového typu v místě dovolené „práva na timeshare“. Pokud máme na mysli smlouvy, v jejichž důsledku kupující získají práva na rekreační nemovitost a služby hotelového typu v místě dovolené, pak je správnější mluvit o smlouvách o nabytí práv na timeshare.

Ruský trh se vyznačuje pluralitním pojetím regulace, která umožňuje existenci práva periodického pobytu různého typu. Mezi těmito typy jsou následující:

právo pravidelného pobytu v rámci společného sdíleného vlastnictví (hlavní výhodou je zde absence rizika zániku práva pravidelného pobytu z důvodu likvidace dlužníka);

právo pravidelného pobytu jako nový typ omezeného vlastnického práva;

právo pravidelného pobytu jako povinnost. V tomto případě jsou nutné podmínky, které snižují riziko nemožnosti využití práva z důvodů, které nabyvatel timeshare nemůže ovlivnit. Tyto podmínky zahrnují následující: vlastník nemovitosti musí být povinnou osobou pro kupujícího timeshare; právo pravidelného nabývání musí zatěžovat timeshare nemovitost; Kupující timeshare by měli mít právo vykonávat kontrolu nad transakcemi organizace, která je vlastníkem timeshare, aby se zabránilo transakcím, které by mohly porušovat jejich práva.

Jako zvláštní typ existence povinného práva pravidelného pobytu se doporučuje model, ve kterém je nabyvatelem timeshare akcionářem vlastníka timeshare nemovitosti OJSC. Zde budou povinná práva timeshare vyplývat z dohody uzavřené mezi OJSC a každým nabyvatelem timeshare; další stabilitu však postavení nabyvatele timeshare poskytne jeho postavení akcionáře a práva, která akcionáři přiznává právní úprava akciových společností.

Periodický pobyt je poskytován pouze jako závazek vyplývající z uzavření smlouvy o klubové dovolené mezi kupujícím (spotřebitelem) na straně jedné a rekreačním klubem nebo prodávajícím na straně druhé. V návrhu zákona nejsou žádné seriózní záruky práv kupujících timeshare, proto při zachování tohoto přístupu existují velké příležitosti ke zneužití ze strany bezohledných obchodníků, protože činnost klubu je nekontrolovaná.

Rozmanitost forem podporuje konkurenci, v důsledku čehož na trhu zůstanou ty nejživotaschopnější modely. Regulace každého modelu musí zároveň zahrnovat záruky práv kupujících timeshare.

Závěr

V ruské literatuře se pojem „timeshare“ používá v různých významech. Timeshare se často nazývá:

) jeden z druhů podnikatelské činnosti v oblasti cestovního ruchu;

) subjektivní práva uživatelů využívat služby nemovitostí a hotelového typu v místě dovolené;

) způsob pravidelného provozu resortu mezi omezeným počtem uživatelů; 4) dohoda uzavřená mezi nabyvatelem timeshare a organizací, která pomáhá nabyvateli získat práva na timeshare.

Jako timeshare se často používají také pojmy „klubová dovolená“, „vlastnictví dovolené“, „systém rekreačního vlastnictví“, které se na jedné straně snaží distancovat od timeshare (aniž by nabízely jasná kritéria pro takové rozdělení), a na druhé straně jej používají jako synonyma.

Řada důvodů – objektivních i subjektivních – určuje stávající nejistotu konceptu timeshare: touha profesionálních účastníků trhu distancovat se od jména, které je v očích spotřebitelů zdiskreditované, a vědomé zavádění jeho četných synonym; polysémie konceptu timeshare.

Komplex timeshareových provozů je založen na principu periodického pobytu a na tomto základě všechny projevy využívání ubytovacích zařízení na periodické bázi mezi omezeným počtem uživatelů, kdy tito užívají nemovitost resortu několik dní v roce na dobu určitou. období 3 let nebo více, by mělo být považováno za timeshare.

Seznam použité literatury

1.Alexandrova A.Yu. Mezinárodní cestovní ruch. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 s.

.Afonin G.I. Cestovní ruch v systému hodnot pro volný čas // Bulletin Moskevské státní univerzity kultury a umění. - 2007. - č. 2. - S. 119-121.

.Gavrilchak N.I. Strategické směry organizace a rozvoje mezinárodního cestovního ruchu. - Petrohrad: Nakladatelství SPbGASE, 2009.

.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Organizační aspekty využití franchisingu při řízení rozvoje rekreačních organizací. - Petrohrad: Nakladatelství St. Petersburg State University of Economics, 2009

.Zelenová E.V. Cestovní ruch jako typ sociokulturních technologií // SOTIS - sociální technologie, výzkum. - 2007. - č. 5. - S. 76-82.

Doučování

Potřebujete pomoc se studiem tématu?

Naši specialisté vám poradí nebo poskytnou doučovací služby na témata, která vás zajímají.
Odešlete přihlášku uvedením tématu právě teď, abyste se dozvěděli o možnosti konzultace.

"Timeshare - co to je?" - toto slovo lze často slyšet v amerických filmech, ale v Rusku se tento termín objevil nedávno.

Pochází z anglického „Timeshare“, což znamená „Sdílení času“.

Němci to vyjádřili přesněji: jejich slovo „Teilzeitwohnrecht“ se překládá jako „Právo pobytu v určitou dobu“.

Co je timeshare

Jedná se o právo jednoho z vlastníků nemovitosti bydlet po určitou dobu.

Koncept je využíván jako systém náhradních dovolených pro majitele rekreačních apartmánů nebo aparthotelů.

Jeho podstatou je, že si několik klientů může na chvíli pronajmout dům a střídat se v něm relaxovat.

Samotná smlouva se uzavírá na dobu 3 až 30 let. To vám na jedné straně umožňuje nepřeplácet cestovní kanceláře a pokaždé si nekupovat plnohodnotný zájezd, a to při pobytu nikoli v hotelu, ale v běžném domě nebo bytě. Na druhou stranu si turisté nemusí kupovat bydlení, které mohou využívat pouze na dovolené.

Samotný systém timeshare se objevil v polovině 70. let dvacátého století: jedna americká společnost nabídla klientům rezervaci hotelového pokoje na určité týdny několik let dopředu. To znamená, že klienti získali „vlastnictví“ bytů na omezený počet dní: 1-2 týdny, měsíc nebo rok. Tato možnost dovolené přilákala mnoho turistů a systém se rychle rozšířil po celé Americe a Evropě.

Mezi výhody této dovolené patří:

Větší komfort a svoboda: protože timeshare nakupuje byty a pokoje v turistických komplexech nebo obytných budovách, turista dostává příležitost bydlet ve svém vlastním domě spíše než v hotelu.
Nejčastěji si tento typ dovolené kupují mladí lidé a rodiny s dětmi: taková dovolená je výhodná kvůli chybějícímu rozvrhu (vstup/výstup, uzavření) a nízkým nákladům.
Mnoho společností raději používá takový systém k organizaci odpočinku pro své zaměstnance.
Dny odpočinku lze darovat, prodat nebo zdědit. Také turisté, kteří si zakoupili „plovoucí nemovitost“, si mohou každý rok vybrat nové období pobytu. Například jeďte na dovolenou a přijeďte na dovolenou v červnu a rezervujte si září příštího roku.

Mezi nevýhody patří:

Vysoká cena: Vzhledem k tomu, že smlouva je uzavřena minimálně na 3 roky, měli byste se připravit na to, že náklady budou výrazně vyšší než jeden zájezd.
Hotely fungující v rámci programu timeshare prakticky nepracují s rusky mluvícími turisty. To může vést k jazykové bariéře.
Pokud turista nějak porušil pravidla pobytu v hotelu, může mu být odepřeno další používání systému, ale peníze se nevracejí.

Existují 3 možnosti timeshare:

Červená: Toto je nejdražší možnost, která majitelům umožňuje navštívit letovisko během hlavní sezóny, změnit data příjezdu nebo dokonce vybrat jiné letovisko.
„Bílá“: check-in je možný mimo sezónu.
"Modrá": nejlevnější. Dostupné mimo sezónu nebo v levných hotelech.

Timeshare v Rusku

Podle Wikipedie jsou největší timeshare společnosti na světě RCI (Resort Condominiums International), Interval International a německá MONDI-Holiday.

V USA je největším operátorem Redweek.

Na ochranu vlastníků timeshare byla vytvořena „All-German Timeshare Union“.

Poznámka: V USA byl přijat etický kodex, který objasňuje veškerá práva kupujícího a nutnost operátorů poskytovat veškeré informace požadované klientem.

V Rusku je však tento typ rekreace špatně organizován, nebo spíše prakticky není organizován vůbec. Vzhledem k těžkým 90. letům a četným podvodům si málokterý Rus dokáže naplánovat dovolenou alespoň 3 roky dopředu.

Důvěru občanů v tento typ dovolené navíc podkopaly časté případy klamání a mizení podvodných společností se jmény známých evropských provozovatelů timeshare. Nebylo neobvyklé, že kupující na dovolenou byli ubytováni v opuštěných nebo zrekonstruovaných hotelech, které neměly tekoucí vodu ani elektřinu. Někteří šťastlivci, kteří si v prvním roce pořádně odpočinuli, později dostali účty s obrovskými částkami údajně za opravy a údržbu svých domů.

Za zmínku stojí: ale timeshare se začal postupně dostávat na ruské trhy především prostřednictvím zahraničních operátorů, kteří zde otevírají zastoupení.

Jak koupit timeshare

První věc, kterou si zapamatujte: timeshare můžete nakupovat pouze od prověřených společností.

Není třeba se nechat zmást levnými cenami – je lepší oslovit společnosti, které spolupracují s RCI nebo Interval International.

Pouze tyto organizace mohou zaručit plnohodnotnou a vysoce kvalitní dovolenou. I když je nabídka zakoupena z druhé ruky, musí ji vydat tito operátoři.

Dále musíte vybrat směr, termíny a datum návštěvy, dobu trvání smlouvy (manažer vám s tím pomůže), shromáždit dokumenty a zaplatit poplatek. Poté můžete v klidu čekat na dovolenou a cestovat.

Dobré vědět: Stojí za to věnovat pozornost určitým nuancím, například možnosti převodu timeshare na jiné osoby nebo jeho prodeje.

V USA a Evropě je sdílení času poměrně oblíbenou možností cestovního ruchu, což vám umožňuje výrazně ušetřit. V Rusku však kvůli četným podvodům tato možnost ještě nezakořenila, ale postupně se situace mění k lepšímu.

Podívejte se na video, ve kterém zkušený uživatel vysvětluje, jak funguje timeshare v USA:

Kdo ví, co je timeshare?

Přesně tak, doslova – rozdělení času. Organizace rekreace v systému RCI (Resort Condominium International) nebo II (Interval International), do kterého jsou zapojeny asi tři tisíce klubů ve více než 70 zemích světa.

Timeshare zní skvěle

Myšlenka je následující: koupíte si luxusní apartmány v krásném letovisku a budete je vlastnit od jednoho do 51 týdnů v roce. A získáte právo vyměnit tyto týdny odpočinku za jiné kdekoli na světě. A to vše za pouhé haléře v porovnání s cenou nemovitostí ve stejném letovisku. Jen pár tisíc dolarů za právo na doživotní, dědičné vlastnictví bytů! Toto štěstí lze navíc kdykoli prodat, vyměnit, pronajmout, odkázat atd.

Líbilo se ti to? Chcete žít jako postavy v Santa Barbaře? Chcete své peníze výhodně investovat? Pojďme si jich sem dát víc. Vše zařídíme za vás! - to je slibováno téměř na všech prezentacích společností nabízejících koupi timeshare.

V Moskvě bylo několik desítek takových firem. V poslední době, když prakticky vyčerpaly nabídku Moskvanů schopných „koupit“ do těchto slibů, obrátily tyto společnosti svou pozornost k regionům: první transakce byly zaregistrovány v Jekatěrinburgu, Rostově a Krasnojarsku.

Pokusme se společně pochopit, co tento systém je a jak funguje.

Přírodní výběr

Pokud si obléknete svůj nejlepší outfit, budete v něm defilovat na přeplněném, prestižním místě (velké obchodní domy, haly drahých hotelů) a budete působit dojmem úspěšného člověka, pak je možné, že vás osloví hezká dívka nebo chlapec s poznámkový blok. V lehké, neformální konverzaci budete požádáni o zodpovězení několika otázek a vyplnění dotazníku. Poté nabídnou účast na prezentaci společnosti a slibují něco úžasného. Požádají vás, abyste přišli společně - s manželkou (manželem) nebo s přítelkyní (přítelem).

Byli jste to vy, kdo se setkal s „externím zástupcem“ společnosti. Při jejich výběru jsou upřednostňováni studenti humanitních vysokých škol (žurnalistika, právo, VGIK aj.). Za 3–4 hodiny „chytání klientů“ dostávají mladí lidé 5 USD a od 0,25 do 1 % z částky smlouvy, pokud je uzavřena.

Na prezentaci

Prezentace nejčastěji probíhají v drahých hotelech nebo luxusních kancelářích. Když tam dorazíte, další zaměstnanec firmy s vámi hodinu a půl mluví. Toto je „interní zástupce“ - nemá právo mluvit o cenách, ale pouze vás „zahřívá“ pro manažera. Vydělává si stejnou částku jako „externí zástupce“, ale než je na tuto práci přijat, musí složit zkoušku.

Zaměstnancům ConfOP se podařilo získat zajímavý interní dokument od jedné ze společností prodávající timeshare: instrukce od „interního zástupce“. Tento tajný dokument se nazývá „Representative Training“ a je něco mezi instrukcemi pro uvedení klienta do transu a pojednáním o komunikační etice. Zaměstnanec si musí text zapamatovat.

Zde jsou některé jeho fragmenty.

Ujistěte se, že jste (zástupce - V.K.) buď vedle nich, nebo před nimi... Je to součást vaší kontroly nad nimi (klienty - V.K.). Měli byste se chovat jako přítel, který se jim chystá ukázat váš dům a vysvětlit, jak je skvělý...

Kontrola vašich klientů je nedílnou součástí vaší práce. Své klienty musíte ovládat od první minuty, kdy se s nimi setkáte. Musíte si vytvořit snadnou psychickou a fyzickou převahu. Kontrolujte, kde sedí, čeho se dotýkají, na co se dívají, co a kdy jedí nebo pijí. Někteří lidé se vás snaží převzít, nenechte je to dělat... Někdo může říct, že chce vidět jen byty a ceny... Někdo může říct, že ho to nezajímá. Ignorujte to a pokračujte v prezentaci...

Nejlepší způsob, jak lidi uklidnit, je rozesmát je... Smích dělá lidem dobře, dělají věci, které by normálně nedělali. To je může přimět k odpočinku...

Musíte jim prodat SEN... Vytvořte jim tento sen, vybarvěte obrázek...

Namaluj jim obrázek, přiměj je, aby ti věřili, musíš je dát do obrázku... ať jsou na golfu, ve vířivce, v bazénu nebo na vleku. Najděte jejich horké místo, pokračujte v kladení otázek a mačkejte tlačítka, dokud nenajdete to pravé. Jejich oblíbená místa a zábavný přístup jsou tím, co prodává...

Náš úkol jako prodejců je velmi jednoduchý – potřebujeme jen zjistit, co naši zákazníci chtějí, a pak je přesvědčit, že náš produkt je to, co chtějí...

Dotek je váš nástroj. Dotýkejte se často obou klientů...

Tato práce není snadná... PROTO SE TATO PRÁCE TAK DOBŘE VYPLATÍ...

Dostali jste chuť na těsto, ze kterého můžete upéct velikonoční koláčky? Ne? Jsi silný člověk...

Když je „dort hotový“, přijde k vám manažer a dá vám papíry k podpisu.

Manažer firmy je placen od 500 do 1 500 $ měsíčně plus 500 $ čtvrtletně, aby si udržoval „pracovní formu“. Manažer – „bílý límeček“ – musí co nejrychleji provést finální „doladění“. Přijímá od vás peníze.

Ani jeden dokument nepopisuje váš byt. za co? Nevěříte naší společnosti? Ukázali jsme vám filmy a prospekty. Nechcete si odpočinout jako všichni bohatí lidé? Možná nemáte dost peněz? Nevadí – svůj timeshare můžete vždy prodat, my ho rádi koupíme. A prosím, pospěšte si, brzy zavíráme a všechny vaše problémy vyřešíme zítra, pokud samozřejmě zaplatíte zálohu dnes. Zítra to bude stát o 20 % více. Rukojeť? Prosím! Všechno! Smlouva je podepsána!

Ráno je moudřejší než večer

Zájemce je vázán ustanoveními klubových stanov, bez ohledu na to, zda si přečetl její obsah... Na jedné z prezentací jsem navrhl, aby si manažer vzal peníze v obálce - bez počítání. Nebral jsem to.

"V případě konfliktů mezi ruským a anglickým textem smlouvy má přednost anglický text." Děkujeme, že jste nenabídli podepsání smlouvy v čínštině.

"Tuto smlouvu nelze zrušit." Slíbili jsme, že od vás kdykoli koupíme timeshare? Náš stážista vám poskytl špatné informace, došlo k chybě.

"Všechna ústní prohlášení jsou neplatná." Pamatujte: "Nedůvěřujete naší společnosti?"

"Strany se neodvolatelně podřizují výlučné jurisdikci ostrova Man." Jak je to dlouho, co jste se tam naposledy podívali?

"Všechny spory a neshody... se budou řídit arbitráží. Rozhodčí řízení se bude konat v Mezinárodní obchodní komoře v Paříži, Francie." Cítíte se rádi subjektem mezinárodního práva soukromého?

Každému právníkovi taková dohoda způsobí lehkou bolest zubů - řada jejích podmínek je v rozporu s naší legislativou Z právního hlediska jste jako majitel timeshare stejně daleko od majitele resortu jako pacient nějakého resortu. obyčejné sanatorium. Svůj podíl v PŘÍRODĚ přece nemůžete alokovat a nakládat s ním podle vlastního uvážení. Zaměstnancům společnosti to nelze dokázat - nerozumí (nebo předstírají, že nerozumí) právním podmínkám, nebo to prostě „ignorují a pokračují v prezentaci“.

Nejdůležitější však je, že ani jedna společnost nedává žádné záruky kvality služeb: „Nejlepší zárukou je dobré jméno společnosti“ (a na prezentaci to slyšíte poprvé).

Drtivá většina klientů, kteří si zakoupili timeshare, se snaží zálohu vrátit. A musím říct, že ne bez úspěchu. Za poslední rok byly u soudu podány desítky žalob a téměř všechny případy byly vyhrány. Těžko ale předvídat, jak se události vyvinou za zdmi hlavního města, kam půjdou firmy, zocelené v bitvách s moskevskými právníky.

Pořád sis koupil timeshare...

Co se ale ve skutečnosti stane, když za timeshare zaplatíte v plné výši a pokusíte se uplatnit své právo na dovolenou? Co je v resortu?

„Po tom, co jsme se celou noc třásli v bytě (topení nefungovalo), jsme se rozhodli zjistit, kde jsme všude kolem byl prach, špína a hluk stavebních vozidel (ukázalo se, že probíhají rekonstrukce). “

"V apartmánech je opotřebovaný nábytek, ošuntělé, neudržované koberce..."

"V bytě nebyla klimatizace."

Nebyla tam žádná restaurace ani organizovaný catering, hotel byl v horách - a nebylo možné koupit jídlo bez auta.

25-30 metrů od hotelu probíhala kompletní výstavba, hluk, špína byly prostory uklízeny jednou týdně.

"Všechny restaurace a kavárny v okolí jsou až do začátku prázdnin uzavřeny, sportoviště, bazén a stanice lodí jsou pouze v budoucích plánech majitele klubu."

"Teplá voda a elektřina jsou přísně měřeny, úsporný režim je dotažen na hranici možností, používání vody z mořských horizontů ji činí nevhodnou nejen k pití nebo mytí nádobí, ale způsobuje i alergie."

Středisko se nachází 350 km od letiště a taxi tam stojí 260 USD.

"Navštívil jsem mnoho letovisek, ale takovou hrůzu jsem ještě nikde neviděl."

A teď otázka zní: co byste dělal, kdybyste se po tomhle ocitl v Moskvě?

Přesně tak, měli bychom jít do firmy vypovědět smlouvu.

Zde je úplná odpověď společnosti:

„Společnost v souladu se smlouvou splnila své závazky poskytnutím prázdninového listu o členství v klubu... Podmínky dalšího prodeje členství nejsou v kompetenci společnosti a nejsou předmětem smlouvy. uzavřené mezi společností a klientem.“

Co dělat dál?

Přečtěte si legislativu Isle of Man...

Abychom byli spravedliví, nutno podotknout, že byly i pozitivní ohlasy. Někteří klienti byli s dovolenou v prvním roce spokojeni. Začátkem příští prázdninové sezóny jim ale začaly chodit účty za kolosální částky: za renovaci bytů, za jejich údržbu mimo sezónu a někdy i za obnovu po přírodních katastrofách. Po zaplacení těchto účtů se majitelé navždy vzdali myšlenky na prodej svého timeshare - začalo to stát tak šílené peníze, že je nepravděpodobné, že by mohli najít kupce.

Mít či nemít

Systém RCI skutečně existuje v mnoha zemích světa a je možné, že se někde někomu podařilo jeho výhody využít. Ale na ruském trhu se timeshare bohužel neosvědčilo jako nejlepší.

Jaké jsou pro to hlavní viditelné důvody? Proč obecně dobrý nápad získal na našem trhu tak ošklivé podoby?

Systém existuje ve světě asi 60 let. Na trhu timeshare se přirozeně vytvořilo celé moře nabídek s nízkou likviditou. Některé z nich prodali nespokojení klienti – například kvůli nevyhovující poloze resortu nebo kvůli tomu, že administrativa neměla ke klientům nejlepší přístup. Některá střediska kvůli přirozenému opotřebení chátrala. A některé jsou ve výstavbě a infrastruktura tam ještě není rozvinutá.

A nyní se všechna tato nelikvidní aktiva nalila na náš trh. Znásobíme-li to obvyklým ruským postojem k podnikání, bude situace v klubovém systému jasnější. Například 60 % moskevských společností prodávajících timeshare již zemřelo. Kam šly peníze klubů, zůstává záhadou. Některé společnosti neustále mění svá jména a přitom odřezávají nespokojené zákazníky. Tak došlo k oživení společnosti Paradise pod názvem Paradise Group, poté Paradise Gift... A ačkoliv se právně jedná o zcela odlišné společnosti, spotřebitelé říkají, že tam pracují stejní lidé.

Jedna věc je jasná: koupit timeshare v Rusku v blízké budoucnosti znamená podstoupit velmi velké riziko.

Timeshare timeshare, rozsvícená. „sdílení času“ - společné vlastnictví nemovitosti (kondominium) v cestovním ruchu s možností jejího užívání po určitou dobu v poměru k peněžnímu příspěvku. Obvykle se nazývá „dovolenkové vlastnictví“ a kupuje se na dobu 10 let k trvalému používání. Tradičně se byty prodávají pro 4 až 6 osob. Doba použití se měří v týdnech časové dělení, které jsou seskupeny do tři barvy"(Červené Červené- sezóna, nejdražší a prestižní, bílá Bílý- mimo sezónu a modré Modrý- mimo sezónu) a odrážejí dynamiku poptávky v jednotlivých sezónách. Majitel, respektive spoluvlastník kondominia (tedy spoluvlastnictví), může ve „svých“ týdnech relaxovat v koupených bytech, případně vyměnit místo dovolené za podobné v „barvě“. Červená se navíc mění na červenou, bílou a modrou - na přání klienta, bílá pouze na bílou a modrou, modrá - pouze na modrou, resp. Navíc je možné změnit regiony. Zároveň se region, který je velmi oblíbený a prestižní, s přibývající dobou dovolených mění na region méně prestižní.

V roce 1971 byl vytvořen globální systém RCI - Resort Condominiums International, která poskytuje spoluvlastnictví nemovitostí v luxusních resortech a „sdílení dovolené“. Systém zahrnuje více než 2 300 komplexů umístěných v letoviscích v 70 zemích. Na konci roku 1992 vlastníky timeshare v systému RCI bylo asi 3 miliony rodin. V roce 1996 RCI otevřela své zastoupení v Moskvě a v současné době aktivně propaguje služby timeshare na ruském turistickém trhu.

Podobné služby nabízí prestižní timeshare klubový systém Interval International, která zahrnuje více než 1000 hotelů vyšší třídy (obvykle alespoň 5 hvězdiček). Pravidla výměny uvádějí, že můžete vyměnit za RCI, ale není cesty zpět. Složením přibližně 22 000 USD se každý bez ohledu na státní občanství může stát na jeden týden ročně po dobu 25 let spoluvlastníkem módní chaty na Kanárských ostrovech nebo na pobřeží Floridy, například ve známé místo Cypress Bay (Cypřiš Hartbourg) v Orlandu. Na rozdíl od RCI- systém L vyšší třídy, chaty jsou nabízeny o ploše 160 m2. a lépe vybavené; dvě ložnice, chodba, kuchyně, barevný televizor s videem, stejně jako řadu dalších zařízení a zábavy. Zároveň může v chatě (s trochou místa) bez příplatku relaxovat až osm lidí. Můžete si vybrat kterýkoli týden v průběhu roku pro vaši dovolenou, když nás předem upozorníte. Pokud je daný resort unavený, může si klient podat přihlášku a snadno ji vyměnit za jakoukoli jinou ve stejném systému nebo systému RCI, Klienti získávají slevy na letenky až 20 % a více.

Práva na dovolenou - aplikován na TimeShare- práva dočasného užívání nebo právo udělit třetím osobám právo užívat chatu nebo vilu uvedenou v listu vlastnictví po určitou dobu (například 25 let). Charakteristickým rysem klasického timeshare je přítomnost osvědčení o vlastnictví po určitou dobu odpočinku, přičemž tato práva se dědí, mohou být předmětem zástavy, postoupení, zajištění úvěru apod. (všechny znaky vlastnických práv).

Prodej timeshare je poměrně choulostivá záležitost, proto firmy zabývající se marketingem a prací s klienty používají taktiku práce s individuálním klientem, tzv. individuální prezentace. Informace samozřejmě nejsou předávány tisku, hlavní informace jsou klientovi sdělovány soukromě, veškerá jednání a dosažené dohody jsou přísně důvěrné. Některé marketingové společnosti používají agresivní prodejní praktiky timeshare, což způsobuje kontroverze a stížnosti spotřebitelů.

Spacebank - klubová ochranná známka RCI pro banku dob odpočinku, ve které je pro každého člena vlastníka vyhrazen jeden týden RCI.

Dva za jednoho -člen klubu správně RCI vyměnit jeden týden dovolené na Kanárských ostrovech za dva týdny dovolené v USA nebo Kanadě nebo tři týdny v Austrálii nebo na Novém Zélandu. Výměnná práva také poskytují možnost „akumulovat“ dovolenou, pokud majitel letos nevyužije dovolenou, může si rezervovat dva týdny dovolené na příští rok.

Téměř každá země má národní timeshare kluby.

Vlastnictví dovolené je rychle rostoucím odvětvím globálního cestovního ruchu:

a byl vyvinut v 81 zemích;

a v tomto systému funguje více než 4 500 středisek-turistických komplexů;

a majitelé rekreačního systému žijí ve 174 zemích;

více než 3,14 milionu rodin na světě vlastní rekreační systém;

a tržby byly přibližně 4,76 miliardy $ (1994).

Kupující v systému vlastnictví dovolené jsou jednotlivci s poměrně vysokým ročním příjmem a zvýšenými požadavky na kvalitu a umístění ubytovacích zařízení. Systém vlastnictví volného času a jeho variace – timeshare, klubové dovolené, hotelové dovolené představuje jeden ze způsobů, jak zaplatit a po určitou dobu využívat kvalitní ubytovací zařízení, které lze volitelně vyměnit za dovolenou v jiné lokalitě (ve 4 350 střediscích po celém světě nebo v 1 289 střediscích v Evropě). Vlastnictví dovolené je produkt cestovního ruchu, který je maximálně přizpůsoben potřebám kupujícího.

Z výzkumu provedeného společností Ragatz Accociates v Evropě, Asii a Austrálii vyplývá, že vysoké socioekonomické ukazatele kupujících rekreačních nemovitostí jsou viditelné v mnoha zemích po celém světě. Více než polovina majitelů dovolených v Severní Americe je ve věku 35 až 55 let. Většina vlastníků (85 %) jsou rodiny, pouze 33 % z nich má děti. Průměrný roční příjem vlastníků je více než 60 000 $; mívají prestižní vzdělání (54 % hlav domácností absolvovalo vysokou školu nebo univerzitu).

Typický majitel timeshare v Anglii je ženatý, je mu více než 35 let a nemá žádné děti, které by potřebovaly péči. Důvody pro nákup timeshare jsou různé. Podle výzkumu společnosti Ragatz Accociates se odhaduje, že přibližně 72 % vlastníků timeshare považovalo možnost vyměnit si místo na dovolené za jeden z důležitých důvodů pro nákup klubové dovolené. Dalšími důvody pro koupi timeshare je důvěra v kvalitu poskytovaných bytů (62 %); zvyk trávit dovolenou v daném letovisku (58 %) a šetřit peníze na budoucí výdaje na dovolenou (56 %).

Koncept rekreačního vlastnictví nabízí majitelům právo po určitou dobu (sezónu a interval) ročně užívat pokoj, byt nebo jiný typ bydlení, které je naopak součástí turistického komplexu (klubu) vybaveného k poskytování různých služeb. Kupující zaplatí určitou částku, aby získal právo vlastnit členství v rekreačním klubu, a poté platí roční příspěvky: určené na údržbu majetku klubu (místní platby); za výměnu dovolené v jiném klubu. Doba prodeje je obvykle založena na týdnech (intervalech) a zpravidla nesmí překročit 51 týdnů za rok.

Čas strávený v bytech (modulech) je v některých případech rozdělen do sezón – červené, bílé a modré (sezóna, mimosezóna a mimosezóna). Tím se zakoupí interval, modul a sezóna. V poslední době se rozšířilo klubové členství, ohodnocené formou bodů (kreditních bodů).

Ubytovací zařízení a velikosti modulů se liší:

studio, luxusní pokoj (pro 2 osoby) - T-0;

pokoj s jednou ložnicí a obývacím pokojem (pro 4 osoby) - T-2;

pokoj se dvěma ložnicemi a obývacím pokojem (pro 6 osob) - T-2;

pokoj se třemi ložnicemi a obývacím pokojem (pro 8 osob) - T-3 atd.

Speciálně navržené ubytovací moduly často obsahují prvky jako terasy, balkóny, bazény, jacuzzi, videosystémy atd., stejně jako kuchyně (plné, částečné, samostatné atd.). Ty jsou zpravidla vybaveny sadou nádobí, ledničkami, mikrovlnnými troubami, kuchyňskými roboty, pračkami, myčkami nádobí atd.

Průměrná velikost resortu (komplexu) je 50 pokojů. Střediska umístěné v oblastech největšího zájmu klientů, lišit se na: pláž(Španělsko, Portugalsko), městský(Londýn, Paříž, Vídeň), hora(Rakousko), tematický rekreační parky (USA: Orlando, Florida a Kalifornie, severovýchodní Španělsko). Střediska jsou k systému přidružena v rámci speciálních programů. Průměrná cena modulu se pohybuje od 6 500 USD do 9,5 USD. Ve Španělsku tedy průměrná jednotka se dvěma ložnicemi stojí přibližně 7 500 USD, ale průměr je 8 000 USD za sezónu. 5 200 USD a 3 800 USD – v mimosezóně a mimo sezonu.

Vše o tuningu aut