ที่จะเช่าอพาร์ทเม้นด้วยตัวคุณเอง วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องและเป็นทางการ: คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้า

วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นโดยไม่ต้องคนกลาง? คุณสมบัติของการเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านเอเจนซี่คืออะไร? ฉันจะได้เงินเท่าไหร่ถ้าฉันเช่าอพาร์ทเมนต์หรือห้องพักเป็นเวลานาน?

สวัสดีทุกคนที่ดูแสง! Denis Kuderin ผู้เชี่ยวชาญจาก HeatherBober นิตยสารออนไลน์ชื่อดังติดต่อมา

วันนี้เราจะพูดถึงวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างมีประสิทธิภาพ ปลอดภัย และมีกำไร บทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่มีอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมที่คุณต้องการสร้างธุรกิจขนาดเล็กของคุณ

ในตอนท้ายของบทความโบนัสรับประกันรอคุณอยู่ - ภาพรวมของ บริษัท ที่น่าเชื่อถือที่สุดในสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งจะช่วยให้คุณเช่าที่อยู่อาศัยในเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของ

1. การให้เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจ

หากคุณมีอพาร์ทเมนต์อื่นที่ไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ที่คุณอาศัยอยู่ และพื้นที่นั่งเล่นนี้ว่างเปล่า กินเงินไปกับค่าบำรุงรักษา คุณสามารถเปลี่ยนมันเป็นแหล่งรายได้เพิ่มเติมได้เสมอ

ในเวลาเดียวกันคุณจะต้องทำงานหนักในระยะเริ่มต้นเท่านั้น - เตรียมวัตถุสำหรับการเช่าและค้นหาผู้เช่า จากนั้นงานของคุณจะได้รับค่าเช่าปกติในเวลาที่เหมาะสมเท่านั้น ตัวอย่างที่ดีของรายได้แบบพาสซีฟคือ “เรานั่งแล้วเงินก็ไหล”

จริงอยู่ คุณยังคงต้องติดตามสภาพของอพาร์ทเมนต์ แก้ไขปัญหาและความเสียหายให้ทันเวลา และควบคุมระดับความภักดีของผู้เช่าเป็นระยะ แต่ถ้าคุณต้องการ คุณสามารถมอบหมายงานส่วนนี้ของบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้

ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์และเดินทางไปต่างประเทศ ไปที่หมู่บ้านเพื่อปู่ของคุณ หรือไปยังชายฝั่งทางตอนใต้ของแหลมไครเมียเพื่ออยู่อาศัยถาวร ในกรณีนี้ ความกังวลเกี่ยวกับการเช่าทั้งหมดจะส่งต่อไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ และคุณจะต้องถอนเงินออกจากบัญชีและใช้ดุลยพินิจของคุณเท่านั้น

อ่านเกี่ยวกับมืออาชีพในบทความแยกต่างหาก

สิ่งสำคัญในการเช่าอพาร์ทเมนต์คือการประเมินความสามารถในการทำกำไรขององค์กรนี้อย่างถูกต้อง เมื่อทำการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ชั่วคราว คุณต้องคำนึงถึงปัจจัยทั้งหมดที่อาจส่งผลต่อต้นทุนการเช่าไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง: เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่คุณจะสามารถกำหนดราคาตลาดที่เพียงพอสำหรับการเช่า

และคุณต้องตัดสินใจล่วงหน้าว่าจะดำเนินการด้วยตัวเองหรือให้นายหน้ามืออาชีพเข้าร่วมในขั้นตอนนี้ ตัวเลือกทั้งสองมีข้อดีและข้อเสีย

กฎพื้นฐานคือ: หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ในขณะนี้ - คุณกำลังออก คุณต้องการเงินอย่างเร่งด่วน - เป็นการดีกว่าที่จะดึงดูดตัวแทนจาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้หรือมีชื่อเสียงที่ไร้ที่ติ ถ้ามีเวลาก็ทำเอง เงื่อนไขเดียวคือคุณต้องมีประสบการณ์ขั้นต่ำในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างน้อย

และความแตกต่างที่สำคัญอีกอย่างหนึ่ง - คุณต้องสามารถเข้าใจผู้คนได้ คุณจะต้องตัดสินใจด้วยตัวเองว่าผู้เช่าที่คุณเลือกมีความน่าเชื่อถือหรือคุ้มค่าที่จะมองหาผู้สมัครรายอื่นหรือไม่

ไม่ควรทำผิดพลาด: ผู้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์หมายถึงการจ่ายเงินล่าช้าหรือขาดหายไปทั้งหมด, ความเสียหายต่อทรัพย์สิน, การร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน, น้ำท่วมและไฟไหม้, บางทีอาจถึงขั้นโทรหาตำรวจ คุณต้องการหรือไม่

ตารางแสดงข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตนเองและด้วยความช่วยเหลือของคนกลาง:

ขั้นตอนที่ 3กำลังมองหาผู้เช่า

จะดูที่ไหนฉันได้บอกไปแล้วข้างต้น ฉันทราบว่าแม้ว่าการค้นหาผู้สมัครจะเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของกระบวนการ แต่คุณก็ไม่ควรวางสาย ผู้เช่าที่สมบูรณ์แบบ 100% นั้นหายาก

ตัวอย่าง

เพื่อนของฉันคนหนึ่งแต่งงานและย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์กับสามีของเธอ เธอตัดสินใจเช่า "odnushka" ของเธอและเข้าหาผู้เช่าอย่างละเอียด เธอปฏิเสธผู้สมัครประมาณ 30 คนอย่างต่อเนื่อง

บางตัวมีแมว บางตัวยังเด็กเกินไปและร่าเริง บางตัวก็ดูเหมือนเธอไม่ดี และอื่นๆ เป็นผลให้การค้นหาผู้เช่าดำเนินไปหลายเดือนและเพื่อนก็นอนไม่หลับสงบและเกือบจะทะเลาะกับสามีใหม่ของเธอ

คำแนะนำสากล - ให้ความสำคัญกับคู่แต่งงานที่ทั้งคู่ทำงานและมีเงินเดือนที่มั่นคง

ขั้นตอนที่ 4เรานัดหมายและแสดงอพาร์ทเมนท์

ก่อนที่จะตกลงในการแสดง ทำการสนทนาเบื้องต้น ถามคำถามเพื่อความปลอดภัยของผู้สมัคร หากมีสิ่งใดทำให้คุณกังวลกับคำตอบ อย่าเสี่ยง - พูดตรงๆ: "ฉันขอโทษ แต่ผู้สมัครของคุณไม่เหมาะกับฉัน"

ในการประชุม พูดคุยกับผู้เช่าที่มีศักยภาพเป็นครั้งที่สอง หากความประทับใจเป็นบวก - นำและแสดง

ขั้นตอนที่ 5เรารวบรวมเอกสาร

ผู้เช่าไม่ได้เกิดมาพร้อมกับการพนัน พวกเขาจะต้องมั่นใจในความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรมและความเหมาะสมของคุณ ดังนั้นควรรวบรวมเอกสารในกรณีที่ผู้เช่าต้องการให้นำมาแสดง

แพ็คเกจที่จำเป็นประกอบด้วย:

• หนังสือเดินทาง (คุณสามารถคัดลอก);
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
• ใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันว่าไม่มีหนี้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

หากมีบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คุณลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากบุคคลเหล่านี้ด้วยจึงจะเช่าอพาร์ตเมนต์ได้

ขั้นตอนที่ 6เราสรุปข้อตกลง

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไม่เป็นทางการและเป็นทางการได้ ในกรณีแรก คุณจะได้รับมากกว่านั้น (ภาษี 13% จะไม่ถูกหักออก) แต่คุณจะไม่รับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินของคุณ

สัญญาเป็นหลักฐานของความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่งระหว่างคู่สัญญา นี่คือประกันของคุณในกรณีที่มีข้อขัดแย้ง ความเข้าใจผิด และข้อพิพาทเกิดขึ้น การไม่มีข้อตกลงอาจกลายเป็นแรงกดดันในส่วนของผู้เช่า - พวกเขากล่าวว่าคุณไม่ได้หักภาษีจากค่าเช่าซึ่งหมายความว่าคุณสามารถรอการชำระเงินได้

สัญญาจะต้องระบุเงื่อนไขที่คุณเช่าอพาร์ทเมนท์ เงื่อนไขในการชำระค่าบริการรายเดือน จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้างวดแรก ถ้ามี ประเด็นแยกต่างหากเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของทรัพย์สินของคุณ ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในกรณีที่มีการละเมิดข้อตกลง เงื่อนไขสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

ตัวอย่างเช่น หากเพื่อนบ้านบ่นเรื่องเสียงดัง เจ้าของมีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าภายใน 3 วันหรือหนึ่งสัปดาห์โดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ขั้นตอนที่ 7เราได้รับเงินล่วงหน้า

ข้อตกลงเหมาะสมกับทั้งสองฝ่ายทุกคนมีความสุขและยิ้มแย้ม ยังคงได้รับการชำระเงินล่วงหน้าเท่านั้น - นี่จะเป็นจุดเริ่มต้นของการเป็นหุ้นส่วนที่เป็นประโยชน์ร่วมกันที่ยาวนาน การคำนวณทางการเงินทั้งหมดควรจัดทำเป็นเอกสาร เพื่อไม่ให้เกิดขึ้น: "แต่ฉันจ่ายให้คุณในสัปดาห์นั้นคุณลืมหรือเปล่า", "2,000 ฉันจะให้เต็มจำนวนได้อย่างไร"

หากคุณสงสัยในความสามารถของคุณหรือบางประเด็นไม่ชัดเจนสำหรับคุณ ควรชี้แจงให้ชัดเจนล่วงหน้า ใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีดิจิทัลที่ทันสมัย ​​รับคำแนะนำออนไลน์จากทนายความมืออาชีพในทรัพยากรทนายความ

ทรัพยากรนี้ร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมหลายพันคนในทุกด้านของกฎหมาย รวมถึงทนายความด้านที่อยู่อาศัย คุณสามารถติดต่อพวกเขาได้ทางแชทหรือโทรตามหมายเลขด้านล่าง

คุณสามารถรับการสนับสนุนทางกฎหมายที่มีอำนาจได้ในขณะนี้ - ไซต์ทำงานตลอดเวลา

4. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ - ภาพรวมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ TOP-5

โบนัสที่สัญญาไว้คือภาพรวมของหน่วยงานที่น่าเชื่อถือที่สุดห้าแห่งที่จะช่วยให้คุณเช่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและปลอดภัย

บริษัทอสังหาริมทรัพย์เมืองหลวงที่เก่าแก่ที่สุด มีเครือข่ายสำนักงานตัวแทนที่กว้างขวาง - เฉพาะในมอสโกวเท่านั้นที่ดำเนินงานตามมาตรฐานเดียว 120 สาขา มีส่วนร่วมในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ รวมถึงการเช่าอพาร์ทเมนท์ส่วนตัว

ตัวแทนที่มีประสบการณ์รับประกันว่าจะส่งมอบสิ่งของของคุณทันที ถูกต้องตามกฎหมายและให้ผลกำไร นายหน้าที่มีประสบการณ์หลายปีจะช่วยให้ตระหนักถึงวัตถุใด ๆ ตั้งแต่ห้องในย่านที่อยู่อาศัยไปจนถึงกระท่อมชั้นยอดในภูมิภาคมอสโก ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของสัญญาได้รับการตรวจสอบโดยทนายความที่ทำงานเต็มเวลาของบริษัท

บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ในตลาดทุนมาอย่างยาวนาน บริษัทมีฐานข้อมูลที่กว้างขวางและพนักงานที่มีคุณภาพ หลักการสำคัญของการทำงานของ บริษัท คือทัศนคติที่รับผิดชอบต่อการดำเนินการตามคำสั่งซื้อแต่ละรายการ

นายหน้ามีหน้าที่รับผิดชอบในการร่างสัญญาเช่าและคำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านเป็นอันดับแรก เมื่อเลือก Alma คุณจะมั่นใจได้ถึงความปลอดภัยของทรัพย์สินและการชำระเงินตรงเวลา

3) รายได้

หนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสหพันธรัฐรัสเซีย ประสบการณ์การทำงานในตลาดที่อยู่อาศัย - 25 ปี ผู้นำของภูมิภาคมอสโก มีสาขาในหลายสิบเมืองของรัสเซีย ขอบเขตของกิจกรรมครอบคลุมทุกพื้นที่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในเขตชานเมืองในศูนย์กลางธุรกิจของเมืองหลวง ในสถานะ - เฉพาะตัวแทนที่ได้รับการพิสูจน์แล้วซึ่งมีสัญญาที่ประสบความสำเร็จจำนวนมาก

หน่วยงานมอสโกที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรา บริษัทรับประกันว่าที่อยู่อาศัยของคุณจะไม่ถูกเช่าให้กับผู้ที่มาก่อน: พนักงานจะตรวจสอบผู้สมัครแต่ละคนเพื่อพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้และความเหมาะสมของเขา

ในเวลาเดียวกัน บริษัทรับประกันว่าจะส่งมอบวัตถุของคุณภายใน 1-2 วันสำหรับราคาตลาดสูงสุด ภายในหนึ่งชั่วโมงหลังจากการโทร ช่างภาพมืออาชีพจะมาหาคุณเพื่อถ่ายรูปอพาร์ทเมนท์ หลังจากนั้นผู้เชี่ยวชาญจะประเมินทรัพย์สินและกำหนดมูลค่าค่าเช่า

บริการครบวงจรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ทำงานตั้งแต่ปี 2540 8 สาขาในมอสโกและสำนักงานตัวแทนหลายสิบแห่งในเมืองอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย บริการเพิ่มเติมในด้านการประเมินราคาที่อยู่อาศัย การให้คำปรึกษาและการวิเคราะห์

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวแทนได้ 2 วิธี: โทรทางโทรศัพท์ (รับสายตั้งแต่ 9 ถึง 21) หรือกรอกใบสมัครออนไลน์ อพาร์ทเมนต์จะให้เช่าในราคาตลาดและตัวเลือกสุดท้ายของผู้เช่าจะเป็นผู้ตัดสินใจโดยเจ้าของทรัพย์สิน เป็นของขวัญให้กับลูกค้าแต่ละราย - การประกันทรัพย์สินและความรับผิดทางแพ่ง

5. สิ่งที่ควรเตรียม - 4 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ ควรเตรียมพร้อมสำหรับความเสี่ยงบางประการ ผู้คนปฏิบัติต่อทรัพย์สินของผู้อื่นอย่างไม่ให้เกียรติเหมือนเป็นของตนเอง

นอกจากนี้ยังมีนักต้มตุ๋นจำนวนมากในตลาดที่อยู่อาศัยที่พร้อมจะทำกำไรจากค่าใช้จ่ายของคุณ

เราแสดงประเภทความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ความเสี่ยง 1.ความเสียหายต่อทรัพย์สิน

นี่เป็นความเสี่ยงที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดเมื่อทำการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วเจ้าของให้เช่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนพร้อมกับพื้นที่ใช้สอย บางครั้งนี่เป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากที่คุณต้องการได้รับกลับมาอย่างปลอดภัย ใช่และการตกแต่งอพาร์ทเมนท์มักจะใช้เงินเป็นจำนวนมาก

ความฝันของหลายๆ คนคือการมีที่อยู่อาศัยหลายหลัง ปล่อยเช่าและใช้ชีวิตอย่างมีความสุขตลอดไป ภายนอกอาจดูน่าดึงดูดใจ แต่จริงๆ แล้วการปล่อยเช่าเป็นเรื่องที่ “ปวดหัว” อย่างมากสำหรับเจ้าของบ้าน คุณต้องแก้ปัญหาหลายอย่างอย่างต่อเนื่อง: ภาษี, ค้นหาผู้เช่าที่มีมโนธรรม, การซ่อมแซม ฯลฯ ลองหาปัญหาที่ยากนี้กัน

แผนทีละขั้นตอนในการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

หากคุณมีอพาร์ทเมนต์ว่างก็สามารถเปลี่ยนเป็นรายได้เสริมที่ดี แน่นอน คุณจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในระยะเริ่มต้น

ขั้นตอนแรก

ขั้นตอนแรกคือขั้นตอนการเตรียมการ สิ่งที่คุณต้องทำที่นี่คือการวิจัยตลาด

• ก่อนโพสต์โฆษณาออนไลน์หรือติดต่อเอเจนซี่ คุณต้องศึกษาข้อเสนอที่มีอยู่แล้ว สิ่งที่เจ้าของบ้านระบุไว้ในโฆษณา ดูข้อเสนอของคู่แข่งที่มีศักยภาพ
• ศึกษาเว็บไซต์โฆษณาที่มีชื่อเสียง ศึกษาโครงสร้างการนำเสนอข้อความราคาที่มีอยู่ ควรให้ความสนใจกับสิ่งที่ป้ายราคาขึ้นอยู่กับ (พื้นที่, ความพร้อมของเฟอร์นิเจอร์, การซ่อมแซม, ฯลฯ )
• ควรให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าราคาเช่าจะไม่ได้ขึ้นอยู่กับการซ่อมแซมที่สวยงามเท่านั้น ค่าใช้จ่ายยังได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ เช่น พื้นที่ (ยิ่งใกล้ศูนย์มาก ราคายิ่งแพงตามลำดับ) การมีโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ในบริเวณใกล้เคียง (สถานบันเทิง ร้านค้า โรงเรียนอนุบาล ฯลฯ) การเข้าถึงการขนส่ง เพื่อนบ้าน สภาพของอพาร์ทเมนท์ พื้นที่ และอื่นๆ อีกมากมาย
• หลังจากทำการวิจัยนี้แล้ว คุณสามารถประเมินค่าใช้จ่ายของสถานที่ของคุณได้คร่าวๆ

ขั้นตอนที่สอง

สาระสำคัญของขั้นตอนนี้คือการเตรียมอพาร์ตเมนต์สำหรับการส่งมอบ ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อยเพื่อให้อพาร์ทเมนท์ดูเรียบร้อย

• ในขั้นต้น คุณต้องกำจัดขยะในอพาร์ทเมนต์ ซึ่งเห็นได้ชัดว่าไม่เป็นประโยชน์กับผู้เช่าในอนาคต เห็นได้ชัดว่าโต๊ะข้างเตียงในสไตล์ของ "สหภาพโซเวียต" จะไม่ทำให้อพาร์ทเมนท์ดูน่าสนใจ เป็นที่พึงปรารถนาที่จะทำให้การตกแต่งภายในทันสมัยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ "ตัวเลือกของคุณยาย" ไม่ได้ถูกยกมาในวันนี้
• อพาร์ทเมนท์จะต้องติดตั้งเครื่องใช้ในครัวเรือนและเฟอร์นิเจอร์ขนาดเล็กที่จำเป็นทั้งหมด แน่นอนว่าเจ้าของบ้านบางคนเสนอตัวเลือกที่ไม่มีการตกแต่ง แต่ห้องดังกล่าวไม่น่าจะเป็นที่ต้องการมากนักและค่าเช่าของพวกเขาก็ต่ำกว่ามาก
• ก่อนเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณต้องจ่ายหนี้ที่มีอยู่ทั้งหมด (ถ้ามี) สำหรับค่าสาธารณูปโภค ย้ายของใช้ส่วนตัวออก
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบสภาพของสายไฟ, ประปา, เครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ หากมีเหตุฉุกเฉินเกิดขึ้นเนื่องจากการทำงานผิดปกติของอุปกรณ์หนึ่งหรืออย่างอื่นที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องจัดการกับผลที่ตามมา มันจะน่าผิดหวังเป็นพิเศษหากอุปกรณ์ราคาแพงของผู้เช่าประสบปัญหาการเดินสายที่ผิดพลาดซึ่งจะต้องชำระคืนให้กับคุณ

ก่อนเช่าอพาร์ทเมนท์ ขอแนะนำให้ทำประกัน (ไม่ว่าคุณจะเช่าอย่างถูกกฎหมายหรือไม่ก็ตาม) เพื่อป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เมื่อทำประกันทรัพย์สิน คุณต้องคำนึงถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น: ไฟไหม้ น้ำท่วม การระเบิด ฯลฯ หากสัญญาเช่าเป็นทางการ การประกันภัยเป็นรายการบังคับ แต่ในกรณีนี้ เบี้ยประกันจะสูงขึ้นเล็กน้อย

อพาร์ทเมนต์ใดจะเป็นที่ต้องการ

แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกห้องที่จะน่าสนใจสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ เพื่อให้อพาร์ทเมนต์เป็นที่ต้องการอย่างมากและเริ่มสร้างรายได้นั้นจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ:

1. หนึ่งในปัจจัยหลักคือที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ โดยปกติแล้วอาคารที่ตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางเป็นที่ต้องการอย่างมากและมีราคาสูงกว่ามาก ปัจจัยด้านสถานที่ตั้งไม่เพียงรวมถึงพื้นที่ของเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตำแหน่งทั่วไปของพื้นที่อยู่อาศัยด้วย ซึ่งรวมถึงประเด็นต่างๆ ต่อไปนี้ ด้านที่มีแดดส่องถึง พื้น อพาร์ทเมนต์หัวมุม หรือไม่ ฯลฯ
2. แน่นอนว่าผู้เช่าให้ความสำคัญกับการปรับปรุงใหม่ให้สวยงามและทันสมัย แม้ว่าอพาร์ทเมนท์จะสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยมาก แต่สถานที่ที่มีการปรับปรุงใหม่สไตล์ยุโรปจะเป็นที่ต้องการมากขึ้น และค่าเช่าในกรณีนี้จะสูงขึ้นตามลำดับ
3. การระดมพล อพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ อย่างน้อยอพาร์ทเมนท์ควรมี: ตู้เย็น เตาแก๊ส ทีวี โซฟา เตียง โต๊ะ ฯลฯ

ขั้นตอนที่สาม

ขั้นตอนต่อไปเกี่ยวข้องกับการยื่นโฆษณาแล้ว แต่จนถึงตอนนี้ในทางอ้อม งานในขั้นตอนนี้คือการถ่ายภาพอพาร์ทเมนท์ให้ถูกต้อง

• ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะให้ความสนใจกับรูปถ่ายของสถานที่เป็นอันดับแรก ดังนั้นจึงต้องผลิตด้วยกล้องที่ดีคุณภาพสูง
• เมื่อถ่ายภาพสถานที่ของคุณ คุณจะต้องแสดงให้เห็นข้อดีทั้งหมดของสถานที่นั้น บ่อยครั้งที่มีการจ้างช่างภาพมืออาชีพสำหรับงานนี้ แต่คุณสามารถจัดการงานนี้ได้ด้วยตัวเอง
• ก่อนที่คุณจะเริ่มถ่ายภาพ คุณต้องดูอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างละเอียด มองจากมุมไหนห้องนี้หรือห้องนั้นจะดูได้เปรียบกว่ากัน
• ก่อนการถ่ายภาพจำเป็นต้องทำความสะอาดแบบเปียก ฝุ่นและสิ่งสกปรกจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนในภาพถ่ายซึ่งทำให้เสียมุมมองอย่างมาก
• ในภาพเป็นที่พึงปรารถนาที่จะสร้างบรรยากาศสบาย ๆ คุณสามารถเพิ่มอุปกรณ์เสริมที่จะทำให้บรรยากาศ "อบอุ่น" มากขึ้น ของเล่นนุ่ม ๆ หมอนดอกไม้และอื่น ๆ จะช่วยรับมือกับงานนี้ หากคุณรู้สึกเสียใจที่ทิ้งสิ่งเหล่านี้ไป คุณจะไม่สามารถทิ้งสิ่งเหล่านี้ไว้ได้ แต่ให้จับภาพไว้ในรูปถ่ายเท่านั้น ท้ายที่สุดผู้เช่าที่มีศักยภาพจะไม่ใส่ใจกับสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้เมื่อดูอพาร์ทเมนต์และพวกเขาสร้าง "ภาพ" ที่สวยงามและอบอุ่นในภาพถ่าย
• การถ่ายภาพทำได้ดีที่สุดในช่วงเวลากลางวันและควรเป็นวันที่แดดจัด ในเวลากลางวัน แสงธรรมชาติ ห้องจะดูสบายกว่าแสงประดิษฐ์จากโคมระย้า
• คุณต้องถ่ายภาพจำนวนมาก ผู้คนจะถูกดึงดูดด้วยรูปภาพมากมาย ยิ่งคุณถ่ายภาพที่มีคุณภาพมากเท่าใด โอกาสในการเช่าพื้นที่ของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

ขั้นตอนที่สี่

นี่เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุด - การเขียนโฆษณา ควรมีข้อมูลสูงสุด แต่ในขณะเดียวกันต้องไม่มากเกินไปและเข้าใจยาก

• โฆษณาต้องมีรายละเอียดของอพาร์ทเมนท์ การมีระเบียง การซ่อมแซม พื้นที่ โครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ
• จำเป็นต้องระบุคุณสมบัติของเลย์เอาต์และอพาร์ทเมนท์ (ระเบียงกระจกหรือไม่, ห้องน้ำรวมหรือแยก, ด้านแดดหรือไม่, อพาร์ทเมนต์หัวมุม ฯลฯ )
• ข้อความของโฆษณาอาจมีข้อกำหนดสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้เช่า เช่น มีคนเช่าที่อยู่อาศัยเฉพาะกับคู่แต่งงานเท่านั้น หรือสำหรับนักเรียนเท่านั้น เจ้าของบ้านแต่ละคนมีความต้องการส่วนบุคคล แต่คุณไม่ควรไปสุดโต่งและร้องขอมากเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอพาร์ทเมนท์ของคุณอยู่ในชั้นประหยัด
• ก่อนวางโฆษณาบนไซต์ จำเป็นต้องตรวจสอบข้อความเพื่อหาข้อผิดพลาด ทั้งการสะกดและเครื่องหมายวรรคตอน ตลอดจนคำพูดและไวยากรณ์ อย่าลืมอ่านข้อความก่อนส่งเพื่อลบคำซ้ำและการพิมพ์ผิด

ขั้นตอนที่ห้า

ในขั้นตอนนี้จะไม่มีปัญหาเพราะงานหลักที่นี่คือการวางโฆษณา

• คุณควรเลือกไซต์ยอดนิยมที่มีโฆษณา ซึ่งง่ายต่อการทำให้ทุกคนได้ยิน คุณไม่ควรวางโฆษณาในไซต์ที่ไม่ค่อยมีคนรู้จัก ไม่ค่อยมีคนเข้าชม แต่พวกสแกมเมอร์มักจะทำงาน
• คุณสามารถลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ได้ นี่เป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดวิธีหนึ่งในการป้องกันตัวเองจากนักต้มตุ๋น แต่โฆษณาในหนังสือพิมพ์ก็มีข้อเสียคือ คุณจะโพสต์รูปภาพไม่ได้ และบ่อยครั้งที่ขนาดของข้อความในคอลัมน์ถูกจำกัด

ขั้นตอนที่หก

เมื่อโฆษณาเริ่ม "ทำงาน" คุณจะได้รับโทรศัพท์มากมายจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า การสนทนาทางโทรศัพท์ครั้งแรกมีความสำคัญมาก เจ้าของบ้านต้องสร้างความมั่นใจและตอบคำถามทุกข้อของคู่สนทนาอย่างชัดเจน

• ในระหว่างการสนทนา คุณต้องสุภาพ แต่อย่าพยายามยัดเยียดอพาร์ตเมนต์ของคุณให้กับลูกค้า ก็เพียงพอแล้วที่จะพูดคำชมสองสามคำและตอบคำถามที่น่าสนใจ
• เมื่อคุณสื่อสารกับผู้เช่าที่มีศักยภาพเป็นครั้งแรก คุณต้องค้นหาว่าเขายอมรับเงื่อนไขของคุณหรือไม่ ว่าเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดหรือไม่ (เช่น หากคุณกำลังมองหาผู้เช่าที่ไม่สูบบุหรี่ คุณต้องชี้แจงรายละเอียดนี้ให้ชัดเจนในช่วงแรก เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา)
• หากทุกอย่างเหมาะสมกับคุณทั้งคู่หลังจากการสนทนาทางโทรศัพท์ คุณต้องจัดการประชุม หากคุณมีผู้เช่าหลายราย ขอแนะนำให้ตั้งเวลาสำหรับทุกคนในวันเดียวกันโดยให้ต่างกัน 20 นาที สิ่งนี้ทำเพื่อไม่ให้ไปที่อพาร์ตเมนต์ทุกครั้งและบางครั้งผู้คนก็ไม่มาประชุมเลยทำไมต้องรบกวนตัวเองอีกครั้ง ไม่มีอะไรต้องกังวล ผู้คนที่กำลังค้นหาอพาร์ตเมนต์กำลังพิจารณาตัวเลือกต่างๆ เช่นกัน

ขั้นตอนที่เจ็ด

ขั้นตอนนี้เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุด - การแสดงอพาร์ตเมนต์ ณ จุดนี้ คุณต้องมีความมั่นใจมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า

• ก่อนที่จะแสดงอพาร์ทเมนท์ คุณต้องมาถึงก่อนผู้เช่าเพื่อที่จะได้มีเวลาทำความสะอาดและฟื้นฟูความสวยงาม และการมาสายก็ไม่ใช่เรื่องดี ความประทับใจในตัวคุณจะเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีแรก
• คุณต้องแสดงทุกห้อง รวมถึงห้องครัว ห้องน้ำ ฯลฯ อย่าลืมบอกว่าปรับปรุงเสร็จนานแค่ไหน เพื่อนบ้านน่ารัก ฯลฯ
• ระหว่างการแสดงสถานที่ เจ้าของบ้านควรจับตาดูผู้เช่าในอนาคตของเขาด้วย จำเป็นต้องชี้แจงอีกครั้งว่าเขาจะไปอยู่กับใครไม่ว่าจะมีนิสัยไม่ดี เด็กเล็ก ฯลฯ (หากนี่เป็นสิ่งสำคัญโดยพื้นฐานแน่นอน)
• หากลูกค้ามีข้อสงสัยอย่ากดดันเขา หากไม่ชอบสถานที่ของคุณ การโน้มน้าวใจจะไม่ช่วยอะไร และถ้าคนๆ นั้นสนใจอย่างจริงจัง เขาจะกลับมาหาคุณอย่างแน่นอน
• ลูกค้ามักไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ จึงจำเป็นต้องแจ้งว่ามีร้านค้า โครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ ใดบ้างในบริเวณใกล้เคียง
• คุณไม่จำเป็นต้องรอคำถามแต่ละข้อ บอกเราเกี่ยวกับคุณสมบัติทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเอง (มีน้ำร้อนไหม คุณทิ้งเครื่องซักผ้าไว้ไหม มีอินเทอร์เน็ตและเคเบิลทีวีไหม ฯลฯ) แต่อย่าก้าวก่ายเรื่องราวของคุณและอย่าปรุงแต่งความเป็นจริง

ขั้นตอนที่แปด

ขั้นตอนนี้เป็นทางการอย่างแท้จริง - การดำเนินการตามสัญญา ในเอกสารจำเป็นต้องระบุข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามซึ่งสัญญาอาจถูกยกเลิก

• สัญญาจะต้องจัดทำเป็นสองชุด: ชุดหนึ่งยังคงอยู่กับเจ้าของบ้านและชุดที่สอง - กับผู้เช่า
• นอกเหนือจากข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าและสภาพของอพาร์ทเมนท์แล้ว เอกสารจะต้องระบุจำนวนค่าเช่ารายเดือนและระยะเวลาพำนักโดยประมาณของผู้เช่าซึ่งสามารถระบุได้โดยเฉพาะ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมเงื่อนไขที่ผู้เช่าสามารถถูกขับไล่ออกจากบ้านของคุณ
• ก่อนร่างสัญญาคุณต้องจดการอ่านมาตรวัดและถ่ายรูปหนังสือเดินทางของผู้เช่าในอนาคตเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์หรือไม่ตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น

ข้อบังคับของสัญญา

1. ชื่อเต็มของทั้งสองฝ่ายที่ทำสัญญาจะต้องระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
2. จำนวนค่าเช่า เงื่อนไขที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่า นอกจากนี้ คุณควรระบุเงื่อนไขสำหรับการเปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่าย (หากไม่มีรายการนี้ ผู้เช่าจะไม่มีสิทธิ์เพิ่มจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน)
3. ผู้เช่าสามารถตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ได้บ่อยเพียงใด หากคุณต้องการไปเยี่ยมผู้เช่าในบางครั้งโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า ให้ระบุข้อสัญญาที่อนุญาตให้คุณทำสิ่งนี้ในสัญญา หากไม่มีคำแนะนำนี้ เจ้าของบ้านอาจไปเยี่ยมผู้เช่าหลังจากได้รับการเตือนแล้วเท่านั้น แต่ในกรณีนี้ เขาจะไม่สามารถป้องกันตนเองจากความเสี่ยงบางอย่างที่อธิบายไว้ด้านล่าง
4. สัญญาต้องระบุว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภค หากเจ้าของบ้านตกลงที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ (ซึ่งหายากมาก) เขาจะกำหนดสิ่งนี้ไว้ในเอกสารด้วย
5. หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องการกำหนดข้อจำกัดใดๆ ในการใช้อพาร์ทเมนท์ เขาจะต้องระบุสิ่งนี้ในสัญญา
6. เอกสารควรระบุรายชื่อบุคคลที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงข้อเท็จจริงที่ว่ามีคนเพิ่มเติมจะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์และตกลงกับเขาถึงความเป็นไปได้ในการจัดหาที่พัก หากจำเป็น อาจมีบุคคลเพิ่มเติมรวมอยู่ในสัญญา
7. โดยปกติจะต้องมีเงื่อนไขในการยกเลิกสัญญาซึ่งคุณสามารถระบุได้ว่าผู้เช่าสามารถถูกขับไล่ภายใต้สถานการณ์ใด
8. เงื่อนไขอื่น ๆ ตามคำร้องขอของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

บางครั้งลูกค้าเป็นคนที่พิถีพิถันมาก และอาจต้องการเอกสารบางอย่างจากคุณเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นสะอาด ต่อไปนี้เป็นเอกสารที่คุณควรมีกับคุณในกรณีเช่นนี้:

1. หนังสือเดินทาง (คุณสามารถคัดลอก);
2. หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
3. ใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

นี่คือชุดเอกสารบังคับ ลูกค้าสามารถเรียกร้องอะไรก็ได้ แต่คุณควรให้ความสนใจหากคำขอของผู้เช่าในอนาคตดูแปลกพอสำหรับคุณ คุณควรพิจารณาว่าคุณต้องการผู้เช่าดังกล่าวหรือไม่

ขั้นตอนที่เก้า

นี่เป็นช่วงเวลาที่น่ายินดีที่สุดสำหรับเจ้าของและไม่เป็นที่พอใจสำหรับผู้เช่า - การชำระเงินล่วงหน้า ทุกอย่างเรียบง่ายที่นี่: มีการเจรจาจำนวนเงินล่วงหน้าดังนั้นจึงไม่มีปัญหาเกิดขึ้น แนะนำให้บันทึกธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดและลงนามทั้งสองฝ่ายเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดในอนาคต รับสมุดบันทึกพิเศษสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ ซึ่งคุณจะเขียนจำนวนเงินและลงชื่อใต้ข้อเท็จจริงที่คุณได้รับ และผู้เช่าจะมอบให้คุณ อย่าลืมใส่เบอร์ การมีสมุดบันทึกดังกล่าว คุณและผู้เช่าของคุณจะมั่นใจได้ว่าจะไม่มีปัญหาทางการเงิน ทุกครั้งที่คุณสามารถดูบันทึกและตรวจสอบการชำระเงิน

ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

หากคุณกำลังจะเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ ให้เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าปัญหาและสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์อาจเกิดขึ้นได้ เจ้าของบ้านต้องเตรียมพร้อมทั้งร่างกายและจิตใจสำหรับสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ทุกประเภท

ความเสียหายต่อทรัพย์สิน

แน่นอน ผู้เช่าจะปฏิบัติต่อทรัพย์สินของคุณแตกต่างจากของตนเอง เตรียมพร้อมว่าหลังจากผู้เช่าแต่ละรายคุณจะต้องทำการซ่อมแซมเครื่องสำอาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเป็นคนที่มีเด็กเล็กและสัตว์ มีความจำเป็นที่จะต้องรวมข้อความในสัญญาซึ่งการลงนามซึ่งผู้เช่าตกลงที่จะเรียกคืนทรัพย์สินทั้งหมดที่เสียหายจากเขา

เช่าช่วง

เมื่อเร็ว ๆ นี้การฉ้อโกงประเภทหนึ่งที่พบได้บ่อยโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ รูปแบบของการฉ้อฉลประเภทนี้นั้นง่ายมาก: พวกเขาเช่าอพาร์ทเมนต์จากคุณแล้วให้เช่ากับผู้เช่ารายอื่นซึ่งมีค่าใช้จ่ายหลายครั้ง บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์ให้เช่าถูกเช่าให้กับแขกรับเชิญโดยใช้รูปแบบนี้เนื่องจากพวกเขาอาศัยอยู่เป็นกลุ่มหลายคนและคุณสามารถรับเงินจำนวนมากจากพวกเขาได้ มันง่ายมากที่จะเปิดเผยการหลอกลวงดังกล่าว: เพื่อนบ้านส่วนใหญ่รายงานว่ามีผู้เช่าจำนวนมากในอพาร์ตเมนต์ของคุณและพวกเขากำลังส่งเสียงดัง บางครั้งคุณสามารถเยี่ยมชมผู้เช่าโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า

ผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก

ปัญหานี้คล้ายกับปัญหาก่อนหน้า แต่ในสถานการณ์นี้ ผู้เช่าอนุญาตให้ผู้เข้าพักเข้าพักได้ฟรี เจ้าของบ้านบางคนไม่กังวลกับการมีเพื่อนและนายหญิงจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาไม่ก่อให้เกิดความไม่สะดวกมากนัก (ซึ่งหายากมาก) บางครั้งผู้เช่าจัดซ่องโสเภณีหรือซ่องโสเภณีโปรดใช้ความระมัดระวังเพราะในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายแม้ว่าเขาจะไม่รู้ว่าเกิดอะไรขึ้นก็ตาม คุณยังสามารถควบคุมสถานการณ์นี้ได้ด้วยความช่วยเหลือจากเพื่อนบ้านหรือการเยี่ยมชมเป็นการส่วนตัว

การกระทำที่ผิดกฎหมายของผู้เช่า

บางครั้งมีกรณีที่ผู้เช่าปล้น จุดไฟเผาหรือขายทรัพย์สินจากอพาร์ทเมนท์ เพื่อป้องกันสถานการณ์ดังกล่าวที่คุณต้องถ่ายรูปหนังสือเดินทางของบุคคลที่คุณจะอนุญาตให้เข้าบ้าน จำเป็นต้องแก้ปัญหาดังกล่าวด้วยความช่วยเหลือจากตำรวจเนื่องจากเป็นความผิดทางอาญาอยู่แล้ว หากมีคนปฏิเสธที่จะแสดงหนังสือเดินทางให้คิดสักพันครั้งว่าเขาควรเชื่อถือได้หรือไม่และเขาต้องการอพาร์ตเมนต์ของคุณเพื่อจุดประสงค์ใด

คุณสามารถหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ดังกล่าวได้โดยการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการ แต่ในกรณีนี้คุณจะสูญเสียรายได้เล็กน้อย แต่ป้องกันตัวเองจากการฉ้อโกงได้อย่างสมบูรณ์ คุณเพียงแค่ต้องเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง (ดูคำแนะนำของนายหน้าที่มีชื่อเสียง บทวิจารณ์บนอินเทอร์เน็ต ฯลฯ) และพนักงานของ บริษัท จะช่วยคุณค้นหาผู้เช่าที่รับผิดชอบ จัดทำรายการทรัพย์สิน จัดทำ และทำสัญญาเป็นต้น

ค่าปรับ

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย รายได้จากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์จะต้องเสียภาษี หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไม่เป็นทางการ คุณจะเสี่ยงต่อการถูกปรับจำนวนมาก นอกจากนี้บุคคลที่หลีกเลี่ยงการคืนภาษียังเสี่ยงต่อการถูกลิดรอนเสรีภาพเป็นเวลาหกเดือน (หากจำนวนภาษีที่ค้างชำระมากกว่าหนึ่งแสนรูเบิล)

ระบบภาษีอากร

หากคุณต้องการทำทุกอย่างตามกฎหมายและทำสัญญาเช่าคุณจะต้องจ่ายภาษีจากรายได้ของคุณ สำหรับบุคคลทั่วไปมีขั้นตอนมาตรฐานในการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถเลือกข้อเสนอต่างๆ ได้:

• ระบอบภาษีทั่วไป ในกรณีนี้เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องจ่าย 13% ของรายได้ รวบรวมใบรับรองยืนยันว่าการคำนวณดำเนินการอย่างถูกต้อง
• ระบบภาษีแบบง่าย ที่นี่ภาษีจะคำนวณตามรายได้ แต่โดยเฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 6% ของรายได้ทั้งหมด
• ระบบภาษีสิทธิบัตร ในกรณีนี้ไม่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ คุณไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเลย แต่คุณจะต้องซื้อสิทธิบัตรซึ่งมีราคาค่อนข้างแพง ค่าใช้จ่ายในการจดสิทธิบัตรในแต่ละภูมิภาคนั้นแตกต่างกัน นอกจากนี้ ภายใต้ระบบดังกล่าว จำเป็นต้องบริจาคเข้ากองทุนภาษี

ในความพยายามที่จะลดเปอร์เซ็นต์การหักภาษี ผู้เช่าบางรายกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าต่ำกว่าความเป็นจริงในสัญญา แต่วิธีนี้ผิดกฎหมาย หน่วยงานจะบอกคุณเพิ่มเติมเกี่ยวกับระบบภาษีที่เป็นไปได้ทั้งหมดสำหรับเจ้าของ และพวกเขาจะช่วยคุณเลือกตัวเลือกที่ให้ผลกำไรสูงสุดอย่างแน่นอน

ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์รายวัน

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้ไม่เพียง แต่เป็นเวลานานเท่านั้น แต่ยังเช่าตามวันและรายชั่วโมงได้อีกด้วย ธุรกิจประเภทนี้มีความเสี่ยงมากกว่า ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเช่ารายวันคืออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องเนื่องจากค่าสาธารณูปโภคจะน้อยกว่ามากการซ่อมแซมที่ทันสมัยในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจึงง่ายกว่ามากซึ่งส่งผลให้ค่าเช่าสูงขึ้นมาก

ทำเลที่เหมาะสำหรับทำห้องเช่าคือบริเวณใกล้สถานีรถไฟหรือใจกลางเมือง ทำไมต้องเป็นพื้นที่เหล่านี้? เนื่องจากนักเดินทางเพื่อธุรกิจส่วนใหญ่สนใจอพาร์ทเมนท์ดังกล่าว

ข้อดีของการเช่ารายวัน

• หากจำเป็นคุณสามารถใช้อพาร์ทเมนท์ได้ตลอดเวลา (หากไม่มีผู้อยู่อาศัยในขณะนั้น)
• รายได้ดี. อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นที่ต้องการอย่างมากโดยเฉพาะในช่วงวันหยุด (แต่ในกรณีนี้มีความเสี่ยงต่อความเสียหายต่อทรัพย์สิน อย่าลืมใช้มาตรการป้องกันทั้งหมดที่อธิบายไว้ข้างต้น)
• การเช่าประเภทนี้ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน IP
• หากอพาร์ทเมนต์อยู่ในสภาพดีในขั้นต้นนี่เป็นแหล่งรายได้ที่ดีตั้งแต่เริ่มต้นโดยต้องการเพียงการโฆษณาและการจัดเตรียมสถานที่เล็กน้อย

ข้อเสียของการเช่ารายวัน

• การร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน บางครั้งผู้เช่าก็ส่งเสียงดังมาก แต่ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้ง่ายๆ โดยการเลือกลูกค้าที่มีความรับผิดชอบ เพื่อนบ้านบางคนกังวลเกี่ยวกับการหลั่งไหลของคนแปลกหน้า
• ลูกค้าบางรายมีพฤติกรรมที่ขาดความรับผิดชอบ พวกเขาสามารถทำลายทรัพย์สินของคุณได้ เพื่อป้องกันปัญหาประเภทนี้และค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้อง โปรดถ่ายรูปหนังสือเดินทางของลูกค้าแต่ละรายเสมอ

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์รายวัน ยังมีรายการค่าใช้จ่ายบางอย่าง ซึ่งรวมถึงรายการต่างๆ เช่น:

1. การเสียภาษี (หากคุณกำลังจะสมัคร IP);
2. สื่อโฆษณา (คุณสามารถใช้ไซต์ฟรีที่มีโฆษณาได้ แต่วิธีนี้มีประสิทธิภาพน้อยกว่า เนื่องจากโฆษณาจะโพสต์บน "กระดาน" ดังกล่าวทุกนาทีและโฆษณาของคุณจะลงไปด้านล่างอย่างรวดเร็ว และเพื่อให้โฆษณาถูกตรึง ที่ด้านบนคุณจะต้องจ่าย );
3. ทำความสะอาดที่อยู่อาศัยและซักผ้าปูเตียง คุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเหล่านี้และทำสิ่งต่าง ๆ ด้วยตัวเอง แต่จากนั้นคุณจะต้องใช้ชีวิตส่วนใหญ่หลังผีเพื่อจัดระเบียบในอพาร์ตเมนต์ ติดต่อบริษัททำความสะอาดง่ายกว่ามาก
4. ค่าวัสดุสิ้นเปลือง (มักจะน้อยมาก) เช่น กระดาษชำระ สบู่ น้ำตาล ชา ฯลฯ
5. การชำระค่าบริการสาธารณูปโภค ด้วยค่าเช่ารายวัน จะไม่สามารถ "แขวน" รายการค่าใช้จ่ายนี้สำหรับผู้อยู่อาศัยได้อีกต่อไป

การเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นวิธีที่ดีในการหารายได้พิเศษ แต่ก็เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ มันมี "หลุมพราง" ความเสี่ยงบางประการ ในตอนแรกไม่ใช่ทุกอย่างที่สามารถทำได้และในตอนแรกรายได้จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายเริ่มต้นเท่านั้น แต่หลังจากระยะเวลาหนึ่งอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นแหล่งรายได้ที่ยอดเยี่ยม การเช่าอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เรื่องยากไม่ว่าจะด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากหน่วยงาน แต่ควรจำไว้ว่าการหลีกเลี่ยงภาษีในสหพันธรัฐรัสเซียเป็นการกระทำที่มีโทษทางอาญา

กฎหมายกำหนดไว้ชัดเจน กลุ่มบุคคลที่มีสิทธิให้เช่าอสังหาริมทรัพย์:

1. ตามศิลปะ 30 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิ์จัดหาสถานที่ที่เป็นของเขาเพื่อใช้ชั่วคราวตามสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า
2. ตาม ม. 67 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมก็มีสิทธิที่จะเช่าที่อยู่อาศัยได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ณ จุดนี้ การชี้แจงเล็กน้อยไม่สามารถอธิบายได้

   เขาสามารถเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ได้ แต่ต้องมีเงื่อนไขว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ตัวจริงตกลงตามนี้

บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของหรือผู้เช่าสถานที่สามารถเช่าได้หรือไม่?

บางทีถ้าเป็นตัวแทนทางกฎหมายของเจ้าของที่มีการสรุปหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

วิธี

มีสองวิธีในการให้เช่าทรัพย์สินของคุณ:

• ด้วยตัวเอง;
• ผ่านตัวกลาง

วิธีที่ดีที่สุดในการส่งคืออะไร? ให้เราพิจารณาขั้นตอนการทำธุรกรรมโดยสังเขปสำหรับทั้งสองตัวเลือก

ส่วนตัว

สิ่งที่คุณต้องทำเพื่อเช่าทรัพย์สินของคุณด้วยตัวคุณเอง:

1. กำหนดต้นทุนค่าเช่า ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันในภูมิภาคของคุณ เปรียบเทียบข้อเสนอจากคู่แข่งและกำหนดราคาที่ยอมรับได้ โดยคำนึงถึงตำแหน่งของวัตถุ สภาพและลักษณะของวัตถุนั้น
2. ถ่ายภาพของอพาร์ตเมนต์ รูปภาพคุณภาพสูงจะช่วยให้นายจ้างตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วว่าตัวเลือกนี้เหมาะกับพวกเขาหรือไม่
3. เขียนโฆษณา ข้อเสนอการเช่าต้องอธิบายลักษณะและข้อดีของทรัพย์สิน
4. เผยแพร่ข้อเสนองานบนกระดานข่าวเฉพาะบนอินเทอร์เน็ตหรือในสิ่งพิมพ์ มีการจ่ายเงินเผยแพร่ทรัพยากรจำนวนมาก สิ่งสำคัญคือต้องเลือกเฉพาะเว็บไซต์หรือหนังสือพิมพ์ที่ให้ผลลัพธ์จริงๆ
5. รับโทรศัพท์จากผู้เช่าที่มีศักยภาพ เพื่อหารือเกี่ยวกับรายละเอียดและเงื่อนไขการอยู่อาศัยทันที
6. ทำการนัดหมาย หลังจากการโทร ขอแนะนำให้กำหนดเวลาดูที่อยู่อาศัยภายใน 1-2 วัน เพื่อให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพไม่มีเวลาค้นหาตัวเลือกอื่น
7. นำเสนออพาร์ตเมนต์
8. จัดทำสัญญาจ้างและเอกสารประกอบอื่น ๆ ข้อตกลงจะต้องมีรายละเอียดเงื่อนไขการอยู่อาศัยเพื่อที่จะได้ไม่มีปัญหากับผู้เช่าในภายหลัง
9. สรุปข้อตกลงหารือเกี่ยวกับความแตกต่างของการอยู่อาศัยสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา หลังจากสรุปเอกสารแล้ว ให้รับเงินสำหรับเดือนแรกและมอบกุญแจให้นายจ้าง

ผ่านบริษัท

ขั้นตอนในการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นอย่างไรหากเจ้าของขอบริการจากคนกลาง?

เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินของคุณเอง คุณควรติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ซึ่งได้พิสูจน์ตัวเองในตลาดเช่าแล้ว

เซ็นสัญญากับเอเจนซี่สำหรับการให้บริการ

สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ บริการตัวกลางจะไม่มีค่าใช้จ่าย เนื่องจากผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชัน อย่างไรก็ตามในบางกรณีเจ้าของจ่ายด้วย ตัวอย่างเช่นหากเขาต้องการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน (เงินที่จ่ายจะไปที่โฆษณาเพิ่มเติมของอพาร์ทเมนต์) หรือหากมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดซึ่งการหาผู้เช่าไม่ใช่เรื่องง่าย

ตัวแทนรับผิดชอบในการโฆษณา ติดต่อผู้เช่าที่มีศักยภาพ และเตรียมเอกสาร เจ้าของมาแสดงเท่านั้นตัดสินใจเลือกผู้เช่ารายใดรายหนึ่งและลงนามในสัญญาเช่า

ตัวเลือกใดให้ผลกำไรมากกว่ากัน?

ก่อนตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง คุณควรประเมินข้อดีและข้อเสียของทั้งสองทางเลือก

ข้อดีและข้อเสีย

ช่วงเวลาที่ดีเมื่อให้เช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่มีคนกลาง:

1. ความสามารถในการหาผู้เช่าอย่างรวดเร็ว เนื่องจากผู้เช่าต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับเอเจนซี่ หลายคนจึงมองหาอพาร์ทเมนท์จากเจ้าของ ข้อเสนอให้เช่าจากเจ้าของเป็นที่นิยม ดังนั้นคุณสามารถหาผู้เช่าได้ภายในสองสามวัน
2. โอกาสในการปล่อยเช่าทรัพย์สินของคุณในราคาที่ดีกว่า ตัวแทนไร้ยางอายจำนวนมากเมื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์จงใจลดต้นทุนค่าเช่าเพื่อสรุปข้อตกลงและรับค่าคอมมิชชั่นอย่างรวดเร็ว หากเจ้าของให้เช่าทรัพย์สินก่อนอื่นพวกเขาจะคำนวณผลประโยชน์ส่วนตัวของพวกเขา

ข้อเสีย:

อันไหนดีกว่ากันและมีข้อผิดพลาดอะไร?

ทำไมเจ้าของถึงชอบทำงานกับนายหน้า? ข้อดีของการเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวกลาง:

1. ตัวแทนดูแลงานทั้งหมดในการหาลูกค้า นำเสนอที่อยู่อาศัยและเอกสาร เจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงประหยัดเวลา
2. นายหน้ามีความสนใจในการส่งมอบที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วเนื่องจากเขาได้รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้เช่าหลังจากสรุปธุรกรรมเท่านั้น
3. ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำฟรีแก่เจ้าของเกี่ยวกับการเตรียมสภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ตเมนต์และความแตกต่างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
4. เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถติดต่อหลายหน่วยงานพร้อมกันเพื่อเร่งการค้นหาผู้เช่า
5. การใช้บริการของคนกลางนั้นสะดวกโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของที่เช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคที่พวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ เมื่อออกหนังสือมอบอำนาจให้ผู้เชี่ยวชาญแล้ว คุณจึงไม่ต้องกังวลกับการไม่มีนายจ้าง

ข้อเสียของการเช่าที่อยู่อาศัยผ่านนายหน้า ข้อผิดพลาดของการเช่าดังกล่าว:

1. ไม่มีการรับประกันว่าการติดต่อหน่วยงานเจ้าของจะพบนายจ้างได้เร็วขึ้น ผู้เช่าบางรายไม่เต็มใจที่จะจ่ายค่านายหน้าให้กับคนกลาง
2. ตัวแทนบางรายโดยเฉพาะตัวแทนส่วนตัวเสนอให้ลงนามในสัญญาเช่ามาตรฐานซึ่งเจ้าของสามารถดาวน์โหลดได้ทางอินเทอร์เน็ต ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องพูดถึงวิธีการแต่ละอย่างในการดำเนินการธุรกรรม
3. มีความเสี่ยงที่จะเจอนายหน้าฉ้อฉลที่จะรับเงินจากเจ้าของสำหรับบริการที่ไม่ได้แสดงและซ่อนไว้

สำคัญ!ควรเข้าใจว่าตัวแทนให้บริการเฉพาะในการค้นหานายจ้างและดำเนินการธุรกรรม ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าหลังจากสรุปสัญญาไม่เกี่ยวข้องกับเขาอีกต่อไป

การแก้ปัญหาความขัดแย้งของคู่สัญญาไม่อยู่ในความสามารถของนายหน้าดังนั้นเจ้าของจะต้องรับมือด้วยตัวเอง

การเช่าบ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทำข้อตกลงด้วยตัวคุณเองมีข้อดีและข้อเสีย หากเจ้าของตัดสินใจที่จะจัดการกับปัญหานี้เขาควรทำความคุ้นเคยกับความซับซ้อนทางกฎหมายทั้งหมดของการทำธุรกรรมตั้งแต่การตรวจสอบเอกสารไปจนถึงการร่างสัญญาจ้างงาน หากเลือกใช้คนกลาง ขอแนะนำให้เลือกองค์กรที่เชื่อถือได้

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.