ஸ்டுடியோ அபார்ட்மெண்டிற்கும் அபார்ட்மெண்டிற்கும் என்ன வித்தியாசம்? அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் குடியிருப்புகளுக்கும் உள்ள வேறுபாடு

குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நம்பமுடியாத அளவிற்கு பெரியது. வீட்டு வசதிகளை வழங்கும்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் என்று அழைக்கிறார்கள். இந்த சொல் வெற்றி, ஆடம்பரம், சுதந்திரம் மற்றும் செல்வத்தின் ஒரு வகையான அடையாளமாக மாறும்.

ஆனால் இந்த கருத்துக்கள் ஒன்றே - அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட்? மிக மேலோட்டமான பார்வை கூட இவை முற்றிலும் வேறுபட்ட விஷயங்கள் என்பதை தீர்மானிக்கும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் குடியிருப்புகளுக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைப் பார்ப்போம். இந்த வேறுபாடுகள் எவ்வளவு முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை மற்றும் ஏன் இந்த கருத்துக்கள் தெளிவாக வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை நாம் தீர்மானிக்கலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் என்றால் என்ன?

பின்வரும் வரையறை பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு என்பது நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வகை தனி ரியல் எஸ்டேட் ஆகும். இது ஒரு தனி நுழைவாயிலைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் சாதாரண வாழ்க்கைக்கு முழுமையாக ஏற்றது: தேவையான அனைத்து தகவல்தொடர்புகள், வெப்பமாக்கல், நீர் வழங்கல், கழிவுநீர். குடியிருப்புகள் ஒரே மாதிரியானவை அல்ல, அவை நகரம், பகுதி, குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு வகை, அதன் தளங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் பல அளவுருக்கள் ஆகியவற்றில் ஒருவருக்கொருவர் வேறுபடுகின்றன. ஆனால், அனைத்து வேறுபாடுகள் இருந்தபோதிலும், குடியிருப்புகள் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரிவை உருவாக்குகின்றன - குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வீட்டுப் பங்கு.

உள்நாட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்பனைக்கு போதுமான சலுகைகள் உள்ளன: இதில் இரண்டாம் நிலை வீடுகள் அடங்கும். விற்பனைக்கு உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சிறப்பாக புதுப்பிக்கப்பட்டிருக்கலாம், ஆனால் பொதுவாக அவை வழங்கப்படுவதில்லை.

குடியிருப்புகள்: அது என்ன?

நவீன தகவல்தொடர்புகள், சிறந்த தளபாடங்கள் மற்றும் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஹோட்டல் வளாகங்கள், குடியிருப்புகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. இது பணக்கார விருந்தினர்களின் தற்காலிக குடியிருப்புக்காக பயன்படுத்தப்படும் ஒரு உயரடுக்கு ஆடம்பர சொத்து. அத்தகைய வசதியின் முக்கிய பண்புகள் நவீன ஸ்டைலான வடிவமைப்பு மற்றும் வீட்டு மற்றும் தொழில்நுட்ப தகவல்தொடர்புகளை முழுமையாக வழங்குதல். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் தங்குவது தற்காலிக அடிப்படையில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் நிரந்தரமற்ற வீடுகள், ஒரே மாதிரியானவை விடுதி அறை. ஒரு உன்னதமான ஹோட்டல் அறையைப் போலவே, அதில் தங்குவதற்கான இன்றியமையாத பண்பு விருந்தினர்களுக்கு வசதியான நேரத்தில் முழு சேவையாகும், இதில் முழு அளவிலான துப்புரவு வேலைகள், கைத்தறி மாற்றுதல், பார்க்கிங் இடங்கள், சிறப்பு பாதுகாப்பு சேவைகள் மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

இது ரிசார்ட் பகுதிகள் மற்றும் பெருநகரங்களில் மிகவும் பிரபலமானது. பணக்கார குடிமக்கள் பெரும்பாலும் நேரத்தை மிச்சப்படுத்த வேலை செய்வதற்கு அருகாமையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குகிறார்கள். சௌகரியமான வளாகங்கள், அபார்ட் ஹோட்டல்கள் என்று அழைக்கப்படுபவை, கடல் அல்லது நகரின் வணிக மையத்திற்கு மிக அருகில் கட்டப்பட்டு வருகின்றன.

சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு பல்வேறு வகையான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கப்படுகின்றன, அவற்றில் மிகவும் பொதுவானது ஒரு படுக்கையறை மற்றும் மேற்கத்திய "ஸ்டுடியோ" விருப்பங்கள், இதில் வாழ்க்கை அறை ஒரு சமையலறையுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், சந்தை 2 மற்றும் 3 படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும், பல நிலை வளாகங்களையும் விற்கிறது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் இடையே உள்ள வித்தியாசம் என்னவென்றால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர் நவீன சீரமைப்பு, ஸ்டைலான தளபாடங்கள் மற்றும் உள்ளமைக்கப்பட்ட உபகரணங்கள் கொண்ட ஒரு வாழ்க்கை இடத்தைப் பெறுகிறார்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சட்ட நிலை

ரஷ்ய சட்டத்தில், "அபார்ட்மெண்ட்" என்ற கருத்து சரி செய்யப்படவில்லை, அதே நேரத்தில், "குடியிருப்பு வளாகம்" என்ற வார்த்தைக்கு மிகவும் பரந்த வரையறை கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. இது ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியாக ஒரு தனி வளாகமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, நிரந்தர குடியிருப்புக்கு ஏற்றது மற்றும் சுகாதார, தொழில்நுட்ப மற்றும் பிற செயல்பாட்டு விதிகளின் நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளுக்கு இணங்குகிறது. பின்வரும் வகையான வளாகங்களை குடியிருப்பு வளாகமாக சட்டம் வழங்குகிறது: ஒரு வீடு அல்லது அதன் பகுதி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அதில் ஒரு பங்கு, ஒரு அறை. "அபார்ட்மெண்ட்" என்ற சொல் "குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்" பிரிவைக் குறிக்கவில்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குடியிருப்புகள் பற்றிய கேள்விக்கு: அது என்ன, அது குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு வளாகம் என்று நீங்கள் பதிலளிக்கலாம்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இடையே வேறுபாடுகள்

எனவே, குடியிருப்புகள் வீட்டுப் பங்குடன் தொடர்புடையவை அல்ல, எனவே அவை எந்த வகை கட்டிடங்களிலும் உருவாக்கப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, அலுவலக கட்டிடங்கள். "அபார்ட்மெண்ட்" நிலையை ஒதுக்க, வீட்டுப் பங்குக்கு சொந்தமானது தேவை. கூடுதலாக, பிற விமானங்களில் இந்த கருத்துக்களுக்கு இடையே வேறுபாடுகள் உள்ளன:

• Gosstandart தீர்மானத்தின் தேவைகளின்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு 40 m2 க்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது, மேலும் அறைகளின் எண்ணிக்கை 2 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருக்க வேண்டும், ஒரு குளியலறை மற்றும் ஒரு சமையலறை இருப்பது கட்டாயமாகக் கருதப்படுகிறது;
• அத்தகைய தேவைகள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மீது சுமத்தப்படவில்லை, இது மிகவும் சிறிய பகுதியுடன் ஒரே ஒரு அறையைக் கொண்டிருக்கலாம்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் இடையே உள்ள ஒவ்வொரு வித்தியாசத்தையும் ஒரு நெருக்கமான தோற்றத்தை எடுத்துக் கொள்வோம்.

விலை

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வல்லுநர்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை பொதுவாக இதேபோன்ற ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை விட 10-15% குறைவாக இருக்கும், ஆனால் இயக்க செலவுகள் எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும். இதற்குக் காரணம் ஆகும் செலவு பயன்பாடுகள்அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான விலையை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. குறிப்பாக, வெப்பமூட்டும் சேவைகள் 20-30%, நீர் வழங்கல் மற்றும் சுகாதாரம் - 12-25% அதிகமாக உள்ளன. வழங்கப்பட்ட புள்ளிவிவரங்கள், வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான விலைகள், பிராந்திய இருப்பிடத்தை மட்டுமல்ல, வள விநியோக நிறுவனங்களின் நெட்வொர்க்குகளுடன் பயன்பாடுகளின் இணைப்பின் தன்மையையும் சார்ந்துள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, இடைத்தரகர்கள் மூலம் சேவைகள் வழங்கப்பட்டால், அவர்களுக்காக நீங்கள் இன்னும் அதிகமாக செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் "அபார்ட்மென்ட்கள்" என்ற கருத்து இல்லாததால், அவற்றின் உரிமையாளர்கள் பயன்பாட்டு பில்களுக்கான மானியங்களுக்கு விண்ணப்பிக்க அனுமதிக்கவில்லை, கடந்த 6 மாதங்களில் அவர்களின் மொத்த மாத வருமானம் நிறுவப்பட்ட தரத்தை மீறவில்லை. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் வீட்டுவசதி கோட் மூலம் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நன்மைகளைப் பயன்படுத்த முடியாது. விலை பண்புகளைத் தவிர, ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கும் அபார்ட்மெண்டிற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

பதிவு அம்சங்கள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது குடியிருப்பு முகவரியில் நிரந்தர பதிவு செய்வதற்கான சாத்தியத்தை முன்வைக்கிறது. நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பதிவு செய்ய இயலாது, ஏனெனில் அவை சட்டப்பூர்வமாக வீட்டுவசதி இல்லை.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் தற்காலிக பதிவு செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றிய கேள்வி இன்னும் தெளிவாக இல்லை, இருப்பினும் ஒரு ஹோட்டல் அல்லது ஹோட்டல் அந்தஸ்துள்ள கட்டிடங்களில் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களால் அத்தகைய உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கு நேரடித் தடை இல்லை.

சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பொருட்களின் பற்றாக்குறை

எந்த கொள்முதல் அதிக லாபம் தரக்கூடியது என்பதை தீர்மானிக்கும் போது - ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், அத்தகைய கட்டிடங்களை உருவாக்குபவர் சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை உருவாக்க எந்த கடமையும் இல்லை என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். உண்மையில், இந்த காரணி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது என்பதை விளக்குகிறது - ஹோட்டல் வளாகங்களை உருவாக்குபவர்கள், ஒரு விதியாக, பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளி மற்றும் கிளினிக்குகளை உருவாக்க வேண்டாம்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் வழக்கமாக இந்த சிக்கலை எழுப்புவதில்லை அல்லது நிறுவப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு உள்ள பகுதிகளில் ஹோட்டல் மேம்பாடுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன என்ற உத்தரவாதத்துடன் அதை மென்மையாக்குவதில்லை என்ற உண்மை இருந்தபோதிலும், அதைப் பற்றி ஒருவர் மறந்துவிடக் கூடாது. மெகாசிட்டிகளில், அத்தகைய வளாகங்களின் கட்டுமானம் மற்றும் விற்பனையின் அளவு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாகும், மேலும் ஒவ்வொரு மாவட்டத்திலும் இல்லாத சமூக வசதிகள் பதிவு செய்யப்படாத பயனர்களின் அதிகரிப்பை வழங்க முடியும்.

மாஸ்கோவின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறையின் நிர்வாகம், ஹோட்டல் வளாகங்களை நிர்மாணிப்பதற்கு இணையாக உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை உருவாக்க டெவலப்பர்களைக் கட்டாயப்படுத்தும் கட்டுமானத் தரங்களை அங்கீகரிக்க திட்டமிட்டுள்ளது. பெரும்பாலும், அத்தகைய கடமைகளை அறிமுகப்படுத்துவது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையை அடுக்குமாடிகளின் விலைக்கு உயர்த்தும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மீண்டும் உருவாக்க அனுமதி தேவையில்லை

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன? இந்த வளாகங்களின் மறுவடிவமைப்புக்கான தேவை அல்லது சாத்தியக்கூறு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட உண்மை பொதுவான விதிகள்நகர திட்டமிடல் குறியீடு, முன்மொழியப்பட்ட மாற்றங்கள் கட்டமைப்பு மாற்றங்களைக் கொண்டு வரவில்லை மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பின் அளவை மாற்றவில்லை என்றால் அனுமதி தேவையில்லை. அனுமதி இல்லாதது அடுக்குமாடி வளாகத்தின் புனரமைப்பை பெரிதும் எளிதாக்குகிறது என்றால், அத்தகைய கட்டிடங்களின் செயல்பாட்டின் நிறுவன அம்சங்களில் பல சிக்கல்கள் உள்ளன.

குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதில் உள்ள சிரமங்கள் மற்றும் சொத்து வரியில் உள்ள வேறுபாடுகள்

வீட்டுவசதி கோட் படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப வளாகம் (அட்டிக்ஸ், அடித்தளங்கள், முதலியன) குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ளன. இந்த விதி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு வழங்கப்படவில்லை. எனவே, அவற்றை வாங்கும் வாங்குபவர், மீதமுள்ள கட்டிடம் மற்றும் பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளின் உரிமையாளர் டெவலப்பரிடம் இருப்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் அவர் தனக்கு நன்மை பயக்கும் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தின் சேவைகளை உரிமையாளர்கள் மீது சுமத்தலாம்.

கூடுதலாக, 2015 முதல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்டம் சொத்து வரியை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது, அதன் கணக்கீடு இப்போது அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படும் மற்றும் வீட்டு வரி விகிதம் 0.1% மற்றும் மிகவும் ஈர்க்கக்கூடிய நன்மைகள் பயன்படுத்தப்பட்டால், குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட் , அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உள்ளடக்கியது, கணிசமாக அதிக விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது.

கையகப்படுத்தும் தன்மை

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் இடையிலான வேறுபாடு வாங்கும் நோக்கங்களுக்காகவும் வெளிப்படுகிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது, ஒரு விதியாக, முதலீட்டு இயல்புடையது, அதாவது பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அவை லாபத்திற்காக வாங்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஒரு உச்சரிக்கப்படும் சமூக பின்னணியைக் கொண்டுள்ளது - தங்குமிடம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவுசெய்து, சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வருமானத்தை அறிவித்தால், இந்த வளாகங்கள் 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொந்தமானதாக இருந்தாலும், அவற்றை விற்கும்போது வரி விலக்கு பெற அவருக்கு உரிமை இல்லை.

வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது, சாத்தியமான வாங்குபவர் தனக்கு எந்த அறை மிகவும் பொருத்தமானது என்பதைத் தீர்மானிப்பது எளிது - ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட். அவருக்கு எது சிறந்தது மற்றும் அவர் பின்பற்றும் குறிக்கோள்கள் அவருக்கு மட்டுமே தெரியும். வாங்கிய சொத்தின் நிலை, கையகப்படுத்துதல், வாய்ப்புகள், தேவை அல்லது பிற நிபந்தனைகளின் தன்மையைப் பொறுத்தது. இப்போது, ​​எதிர்காலத்தில் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அபார்ட்மெண்டிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது என்பதை நீங்கள் தெளிவாக கற்பனை செய்யலாம்.

இன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஆடம்பரப் பிரிவில் மட்டும் காணலாம் - மேலும் மேலும் சலுகைகள் சந்தையில் தோன்றும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தேவை மற்றும் பரந்த அளவிலான வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கின்றன. இருப்பினும், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் பல தனித்தன்மைகள் நிறைந்ததாக இருக்கிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு என்றால் என்ன என்பதுதான் சராசரி மனிதனுக்கு எழும் முதல் கேள்வி. பல முக்கியமான விவரங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலிருந்து வேறுபடுத்துகின்றன என்பது பலருக்குத் தெரியாது. முன்பு பெரிய ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக கருதப்பட்டிருந்தால், இப்போது இந்த வகை வீடுகள் மிகவும் துல்லியமான சட்ட அம்சங்களைப் பெறுகின்றன, மேலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 30 சதுர மீட்டரில் கூட காணப்படுகின்றன. மீட்டர். முக்கியமாக, இதே ஹோட்டலில்தான் நீங்கள் சமையலறையுடன் கூடிய அறையை வாங்க முடியும், மேலும் அதன் விலையில் ஹோட்டல் உள்கட்டமைப்பும் அடங்கும். பொழுதுபோக்கிற்கான இடங்கள், உடற்பயிற்சி அறைகள், உணவகங்கள் மற்றும் ஸ்பாக்கள், அத்துடன் அலுவலக இடம் மற்றும் மாநாட்டு அறைகள் ஆகியவை ஏற்கனவே இருக்கலாம், அஸ்புகா ஜிலியா நிறுவனத்தின் நிபுணர்களைக் குறிப்பிடவும். குடியிருப்புகள் அல்லாத குடியிருப்பு வளாகங்கள், அவை வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஆகும். இதனால்தான் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அலுவலக கட்டிடங்களாக மாற்றப்படுகின்றன. மாஸ்கோவில், குடியிருப்பு சொத்துக்களை உருவாக்குவது தடைசெய்யப்பட்ட பகுதிகளில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்கி அவற்றை குடியிருப்பு வளாகங்களாக விற்பனை செய்வது மிகவும் சட்டபூர்வமானது. அத்தகைய இடத்தில் பதிவு செய்ய முடியாது, ஆனால் நீங்கள் தற்காலிக பதிவு செய்யலாம், பின்னர் எல்லா இடங்களிலும் இல்லை, எப்போதும் இல்லை. அதாவது, ரஷ்யாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையே உள்ள முக்கிய வேறுபாடு அவர்களின் வெவ்வேறு சட்ட நிலை.

ட்ரெட்டியாகோவா டாரியாஅஸ்புகா ஜிலியாவில் ஆலோசனை மற்றும் பகுப்பாய்வு துறையின் தலைவர்"குழந்தைகளைக் கொண்ட ஒரு குடும்பத்திற்கு, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பதிவு செய்ய இயலாமை வாழ்க்கைக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு ஆகும். அதன்படி, மாவட்ட கிளினிக்குகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பள்ளிகளைப் பயன்படுத்துவதில் சிரமங்கள் எழும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கு அடமானக் கடன் பெறுவது மிகவும் கடினம். வீட்டுவசதி வாங்குவதை ஆதரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட திட்டங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தாது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் போலன்றி, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை உரிமையாளரிடமிருந்து கடனாளியால் கைப்பற்ற முடியும், அது அவருடைய ஒரே வீடாக இருந்தாலும் கூட.”

இருப்பினும், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் பதிவு செய்வதில் அதிக ஆர்வம் காட்டவில்லை, விருந்தோம்பல் வருமான ஆய்வாளர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். ஒரு விதியாக, அத்தகைய சொத்துக்கள் பணக்காரர்களுக்கு இரண்டாவது அல்லது மூன்றாவது வீடாக வாங்கப்படுகின்றன. பொதுவாக, விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வெளிநாட்டு நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள், உயர் மேலாளர்கள் மற்றும் வணிகர்களால் வாங்கப்படுகின்றன - இடம் மற்றும் ஹோட்டல் சேவை அவர்களுக்கு முக்கியம் என்று அஸ்புகா ஜிலியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பகுப்பாய்வுத் துறையின் தலைவர் டாரியா ட்ரெட்டியாகோவா குறிப்பிடுகிறார். கூடுதலாக, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் நிலை அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் சட்ட நிறுவனங்களை பதிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது, இது நிறுவனத்திற்கு வசதியாக இருக்கும்.

எலெனா லைசென்கோவா விருந்தோம்பல் வருமானத்தின் CEO"மேற்கிலிருந்து எங்களிடம் வந்த ஹோட்டல் வடிவமாக மறைக்கப்பட்ட குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் இந்த வடிவம், பல ரஷ்ய நகரங்களில் செயல்படுத்தப்பட்டு, பொதுவாக, நன்கு அறியப்பட்டதாகிவிட்டது. மேலும் அவற்றில் பதிவு சாத்தியமற்றது என்பது யாரையும் தொந்தரவு செய்யாது. பொதுவாக அபார்ட்மெண்ட் சந்தையின் வளர்ச்சியைப் பற்றி நாம் பேசினால், அபார்ட்மெண்ட் ரியல் எஸ்டேட்டின் திசை தற்போது இரண்டு வடிவங்களில் உருவாகி வருகிறது. ஹோட்டல் வடிவமைப்பில், ஹோட்டல் வளாகம் முதலில் விருந்தினர்களின் தற்காலிக தங்குமிட அறைகளை வாடகைக்கு உருவாக்கப்பட்டது, ஆனால் இந்த அறைகள் கிளாசிக் ஹோட்டல் அறைகளுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக விசாலமான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளன. மேலும் சர்வீஸ் அபார்ட்மென்ட்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தொகுப்பாகும், அவை இறுதிப் பயனர்களுக்கு சந்தையில் விற்கப்படுகின்றன, இதையொட்டி, இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒரு தொழில்முறை மையப்படுத்தப்பட்ட நிர்வாக நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்திற்கு மாற்றலாம், அது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விட்டு பராமரிக்கும்.

குறைபாடுகளில் இயக்க செலவுகள் மற்றும் அதிகரித்த வரி ஆகியவை அடங்கும். இன்று ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இது ஐந்து மடங்கு அதிகமாகும், மேலும் மாதாந்திர சேவை கட்டணம் மாதத்திற்கு 15 முதல் 40 ஆயிரம் அல்லது அதற்கு மேல் மாறுபடும். ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிகவும் மலிவானவை - அதே அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட 15-20% குறைவு. இது பெரும்பாலும் உள்கட்டமைப்பு இல்லாததால் ஏற்படுகிறது - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் செய்யப்படுவது போல, டெவலப்பர் கிளினிக்குகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பள்ளிகளை கட்ட வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. எடுத்துக்காட்டாக, மாஸ்கோவின் மையம் பதற்றத்தை அனுபவித்து வருகிறது - பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகள் நிரம்பி வழிகின்றன, மேலும் அடுக்குமாடி வளாகங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. கூடுதலாக, அத்தகைய வசதிகளில் பார்க்கிங் இடங்கள் இல்லாமல் இருக்கலாம், இது நகர உள்கட்டமைப்பின் சுமையை அதிகரிக்கிறது.

சிறிய குறைபாடுகள் இருந்தபோதிலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பல முக்கியமான நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன. இங்கே, அவர்கள் சொல்வது போல், இது சுவை மற்றும் முன்னுரிமைகளின் விஷயம்: உங்கள் தேர்வு நீங்கள் வீட்டுவசதி வாங்கும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும். விருந்தோம்பல் வருமான ஆலோசனை நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும்.

ரஷ்யாவில் ஒரு வீட்டு வகுப்பாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏற்கனவே 10 வயதுக்கு மேற்பட்டவை. குடியிருப்புகள் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கிட்டத்தட்ட பழக்கமான வார்த்தையாகிவிட்டது. இருப்பினும், தொடரின் கேள்விகள்: "சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன?" இன்றும் எழுகின்றன.

குடியிருப்பு அல்லாத வீடுகள்

குடியிருப்புகளின் ஒரு வகுப்பாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், இந்த வளாகங்கள் குடியிருப்பு அல்லாத பங்குகளுக்கு சொந்தமானது. சட்டப்பூர்வ பார்வையில், அவை பொதுவாக தற்காலிக குடியிருப்புக்கான வணிக ரியல் எஸ்டேட்டாக கருதப்படுகின்றன. இது சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட அவற்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் இரண்டோடும் தொடர்புடையது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நன்மைகள்

1. சாதகமான விலை.முன்னர், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உயரடுக்கு வீடுகளுக்கு சொந்தமானது, எனவே, "சாதாரண" அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் ஒப்பிடுகையில், அவை மிகவும் விலை உயர்ந்தவை. இப்போது நீங்கள் வணிக வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மட்டுமல்ல, பொருளாதார வகுப்புகளையும் காணலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையே உள்ள விலையில் உள்ள வித்தியாசம், அதே பகுதியில் உள்ள ஒத்த பகுதியின் ஒரே வகுப்பின் 15-25% ஆகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட அபார்ட்மெண்ட் நிச்சயமாக விலை அதிகம்..

2. திறந்த திட்டம். சட்டப்பூர்வக் கண்ணோட்டத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வீட்டுவசதி அல்ல, எனவே அவற்றின் புனரமைப்பு வீட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டது அல்ல. ஒரு விதியாக, குடியிருப்புகள் உள்ளனதிறந்த திட்டம் , மற்றும் புனரமைப்பின் போது அவற்றின் உரிமையாளரின் கற்பனை சுமை தாங்கும் சுவர்கள் மற்றும் "ஈரமான பகுதிகள்" மூலம் மட்டுமே வரையறுக்கப்படுகிறது.

3. எலைட் உள்கட்டமைப்பு. குடியிருப்புகள் உயர் நிலைஉள்கட்டமைப்பின் தரத்தை மிகவும் கோரும் பணக்கார வாடிக்கையாளர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. அவர்களின் பிரதேசத்தில் அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்தின் முதல் தளங்களில் பெரும்பாலும் விருந்து அரங்குகள், SPA மையங்கள், உடற்பயிற்சி கிளப்புகள், மதிப்புமிக்க கடைகள் மற்றும் வங்கி கிளைகள் கூட உள்ளன.

எகனாமி வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலிருந்து வேறுபட்டவை அல்ல, அவற்றின் சொந்த உள்கட்டமைப்பு இல்லாமல் இருக்கலாம்.

4. வசதியான இடம். அவற்றின் குறிப்பிட்ட இயல்பு காரணமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் "நிரப்புதல்" வளர்ச்சியில் நகர கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவை அல்ல. மக்கள் அடர்த்தியான பகுதிகளில் அல்லது பிரீமியம் வணிக மையங்களின் மேல் தளங்களில் அவை அமைந்திருக்கும். பயண நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவதற்காக நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் வாங்கப்படுகின்றன - அலுவலகத்திலிருந்து ஐந்து நிமிடங்களில் வீடுகள் அமைந்திருக்கும். மற்றும் நாட்டின் வளாகங்கள் தங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு பிரத்யேக சேவைகளை வழங்குவதற்கான வாய்ப்பைக் கொண்டுள்ளன, எடுத்துக்காட்டாக, அருகிலுள்ள உறுப்பினர்படகு கிளப்.

5. மூடிய சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு. நகர்ப்புற அடுக்குமாடி கட்டிடங்களைப் போலல்லாமல், டெவலப்பர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் ஒரு பகுதியை நகராட்சி வீட்டுவசதிக்கு மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பருக்கு அத்தகைய சுமை இல்லை. எனவே, ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் சமூக நிலை, வாழ்க்கை மதிப்புகள் மற்றும் பொழுதுபோக்குகளில் ஒத்த நபர்களிடையே செல்லலாம்.

பொருளாதார வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் கூட, சாதாரண அடுக்குமாடி கட்டிடத்துடன் ஒப்பிடும்போது உரிமையாளர்களின் சமூக நிலை அதிகமாக உள்ளது. குடியிருப்புகள் இன்னும் இரண்டாவது வீடு என்பதால்.

6. ஒரு முதலீடாக கவர்ச்சி. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால வாடகைக்கு லாபகரமாக வாடகைக்கு விடலாம். குறிப்பாக அபார்ட்மெண்ட் ஒரு நல்ல இடம் இருந்தால்.

அடுத்தடுத்த மறுவிற்பனையுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது இப்போது நீண்ட கால முதலீடாக மட்டுமே பொருத்தமானது. வருமான வரி செலுத்தாமல் விற்பனை செய்யத் தேவைப்படும் பதவிக்காலத்தை 3 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை அதிகரிப்பது "விரைவான" ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை குறைந்த லாபம் ஈட்டியுள்ளது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தீமைகள்

1. பதிவு செய்ய முடியாத நிலை. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குடியிருப்பு வளாகமாக கருதப்படாததால், வசிக்கும் இடத்தில் பதிவு அல்லது நீண்ட கால பதிவு பெறுவது சாத்தியமில்லை. இதனால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் வரி செலுத்துவோர் அடையாள எண்ணை (TIN) பெறவோ அல்லது தொழிலாளர் பரிமாற்றத்தில் பதிவு செய்யவோ முடியாது. டெவலப்பர் தனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு சமூக உள்கட்டமைப்பை வழங்க கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை, எனவே அத்தகைய கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள் பள்ளிகளில் இடங்களைப் பெறுகிறார்கள் மற்றும் அப்பகுதியில் நிரந்தரமாக வசிக்கும் நபர்களுக்குப் பிறகு "இரண்டாம் நிலை" கிளினிக்குகளுக்கு ஒதுக்கப்படுகிறார்கள்.

பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்குபவர்களுக்கு, பதிவுச் சிக்கல் ஒரு தீவிரமான பிரச்சினை அல்ல.அத்தகைய வீடுகளின் பல உரிமையாளர்களுக்கு, அபார்ட்மெண்ட் அவர்களின் இரண்டாவது அல்லது மூன்றாவது அபார்ட்மெண்ட் ஆகும்.ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் பணம் செலுத்திய சுகாதார காப்பீட்டு திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர் மற்றும் தங்கள் குழந்தைகளை தனியார் கல்வி நிறுவனங்களுக்கு அழைத்துச் செல்கின்றனர். சரி, இராணுவம் அல்லது ஜீவனாம்சத்திலிருந்து "ஓடுபவர்களுக்கு", பதிவு இல்லாதது கூட ஒரு பிளஸ் ஆக இருக்கலாம்.

2. அதிக வரிகள். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வரி விகிதம் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.1 -0.3% என்றால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இந்த கட்டணம் 0.5 முதல் 2% வரை அதிகமாக இருக்கும். இருப்பினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒத்த அளவிலான அடுக்குமாடிகளை விட மலிவானவை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், எனவே அடுக்குமாடிகளின் விஷயத்தில் வரி அடிப்படையானது இறுதி வரித் தொகையைப் போலவே குறைவாக உள்ளது.

3. அதிக பயன்பாட்டு பில்கள். குடியிருப்புகளுக்கான நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், வெப்பம் மற்றும் மின்சாரத்திற்கான கட்டணங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம், எனவே, சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பராமரிக்க அதிக விலை இருக்கும். வித்தியாசம் 10-25% மட்டுமே, அதாவது முழுமையான அடிப்படையில் 2-4 ஆயிரம் ரூபிள், இது அடிப்படை முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்க வாய்ப்பில்லை மற்றும் வணிக மற்றும் பிரீமியம் வகுப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கு இது அடிப்படை முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்க வாய்ப்பில்லை.

4. வீட்டு வசதிகள் இல்லாதது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குடியிருப்பு வளாகமாகக் கருதப்படாததால், மூன்று வருட உரிமைக்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது அவற்றின் உரிமையாளர் சொத்து விலக்கு அல்லது வரி விலக்கு கோர முடியாது. கூடுதலாக, வழக்குகள் ஏற்பட்டால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 79 க்கு உட்பட்டவை அல்ல, அதாவது, கடனாளி குடிமகன் வசிக்கும் ஒரே இடமாக இருந்தாலும், அவர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படலாம். மற்றும் அவரது குடும்பம். இறுதியாக, வீட்டு மானியங்கள் மீதான பிராந்திய சட்டங்கள் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு பொருந்தாது.

2014 முதல் 2016 வரை, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சமன்படுத்துவதற்கான திட்டங்களை சட்டமன்ற மட்டத்தில் பத்திரிகைகள் அவ்வப்போது அறிவித்தன. அல்லது குறைந்த பட்சம் அவற்றில் நீண்ட கால பதிவு (பதிவு) அனுமதிக்கவும். டெவலப்பர் லாபி நிச்சயமாக அதிகாரிகளுக்கு தொடர்ந்து அழுத்தம் கொடுக்கும். ஒருவேளை அத்தகைய முடிவு இன்னும் எடுக்கப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, நெருக்கடியின் போது கட்டுமான வணிகத்தை ஆதரிப்பதற்கான குறைந்த விலை (அடமானங்களுக்கான மாநில ஆதரவுடன் ஒப்பிடும்போது) வழி.

ஷாப்பிங் செய்து மகிழுங்கள்!

பி.எஸ். ஜனவரி 20, 2017 அன்று, Sberbank கட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கு கடன்களை வழங்கத் தொடங்கியது. ஆண்டுக்கு 11.5-13% வீதம்.

28.03.18 126 622 13

சட்டம் மற்றும் சட்டத்தின் பார்வையில் இருந்து

கடைசியாக நாங்கள் சொல்ல ஆரம்பித்தோம், இது சட்டங்களைப் பற்றி பேசுவதற்கான நேரம்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

எகடெரினா மிரோஷ்கினா

பொருளாதார நிபுணர்

சட்டத்தின் பார்வையில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்ல. மூன்று குழந்தைகளுடன் ஒரு குடும்பம் வாழ்ந்தாலும், இது அவர்களின் ஒரே வீடு. தற்காலிக பதிவு அபார்ட்மெண்ட் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் செய்ய முடியாது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கொண்ட ஒரு கட்டிடம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடமாக கருதப்படுவதில்லை, அது ஒரு நிர்வாக நிறுவனம், ஹால்வேகளில் அஞ்சல் பெட்டிகள் மற்றும் முற்றத்தில் ஊசலாடுகிறது. மாநிலத்தைப் பொறுத்தவரை, குடியிருப்புகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வகை. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் குடியிருப்புகளுக்கும் உள்ள முக்கிய வேறுபாடு இதுதான்.

வாங்கும் போது நீங்கள் ஒரு மில்லியன் ரூபிள் சேமிக்கலாம், பின்னர் எல்லாவற்றையும் முன்கூட்டியே கணக்கிடவில்லை என்றால் அதிகமாக இழக்கலாம். இழப்புகள் எப்போதும் பணத்தில் அளவிடப்படுவதில்லை மற்றும் மீள முடியாததாக இருக்கலாம்.

ஒவ்வொருவரும் தனக்குத்தானே பொறுப்பு

சட்டம் மற்றும் பொருளாதாரத்தின் பார்வையில் இருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பற்றிய மிக முக்கியமான விஷயங்களை நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்வோம், அது உங்களுக்குத் தேவையா இல்லையா என்பதை நீங்களே தீர்மானிக்கலாம். எப்படியிருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது நிபுணர்களின் உதவியை நாடுவது நல்லது. இப்போது அவர்கள் இணையத்தில் எல்லாவற்றையும் உங்களுக்குச் சொல்வார்கள் என்று நினைப்பது பெரிய தவறு. இந்த விஷயத்தில் பல நுணுக்கங்கள் உள்ளன. ஒரு நிபுணரை அணுகவும்.

வளாகத்தின் நோக்கம்

எந்த வளாகத்தை குடியிருப்பு என்று கருதலாம் என்பதற்கான குறிப்பிட்ட பட்டியல் சட்டத்தில் உள்ளது. இயல்பாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இந்த வரையறைக்கு பொருந்தாது. ஹோட்டல் மாதிரியான கட்டிடம் வெளியில் இருந்து பார்த்தால் குடியிருப்பு கட்டிடம் போல் தோன்றினாலும், அது இன்னும் வீட்டுவசதி இல்லை.

நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருந்தால், பெரும்பாலும் நீங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளராக இருக்கலாம், அபார்ட்மெண்ட் அல்ல. இந்த வழக்கில், வீட்டுவசதி தொடர்பான சட்டங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தாது. மாநில ஆதரவு, அடமான விதிமுறைகள் அல்லது பயனாளிகளுக்கான தேவைகள் மற்றும் "வீடு, குடியிருப்பு" என்ற சொற்கள் அங்கு தோன்றினால், இது உங்களைப் பற்றி கவலைப்பட வாய்ப்பில்லை.

எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு வளாகங்களின் பாதுகாப்பு, கட்டிடங்களின் உயரம், லிஃப்ட் வழங்குதல், குளியலறைகளின் இருப்பிடம், வலுவூட்டப்பட்ட தளங்கள், இயற்கை விளக்குகள், உச்சவரம்பு உயரங்கள், ஒலி காப்பு மற்றும் படிக்கட்டுகளின் சரிவு ஆகியவற்றிற்கான தேவைகளை அரசு நிறுவியுள்ளது. இந்த தேவைகள் குடியிருப்பு அல்லாத குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தாது.

கோட்பாட்டளவில், குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள குடியிருப்புகள் உள்ளன. நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு வழங்கப்படும் குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கான ஆவணங்களில் இருந்து இதைக் கண்டறியலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டிடத்தின் நோக்கம் மற்றும் அதில் உள்ள வளாகத்தை திட்ட அறிவிப்பில் எளிதாகக் காணலாம், இது நிச்சயமாக டெவலப்பரின் இணையதளத்தில் இருக்கும்.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.நீங்கள் ஒரு சாதாரண குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால், நீங்கள் தானாகவே பொதுவான சொத்தின் இணை உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள். சான்றிதழில் இதைச் சொல்லவில்லை என்றாலும், முன்னிருப்பாக நீங்கள் கூரை, முகப்பில், பொதுவான பால்கனிகள், நுழைவு, அடித்தளம், படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட் மற்றும் முற்றத்தின் ஒரு பகுதியை வைத்திருக்கிறீர்கள். இந்தப் பங்கை பொருளாகவோ, விற்கவோ அல்லது கைவிடவோ முடியாது.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.இங்கே எல்லாம் சிக்கலானது. குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் ஆட்சி நேரடியாக சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு பொதுவான சொத்துக்கான உரிமை உரிமைகள் இல்லை என்று சில நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். ஆனால் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களில் உள்ள வளாகங்களின் உரிமையாளர்களுக்கு அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள அதே உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் உள்ளன என்று உச்ச நடுவர் நீதிமன்றம் விளக்கியது - அவர்கள் பொதுவான சொத்தில் ஒரு பங்கை வைத்திருக்கிறார்கள் மற்றும் அதன் பராமரிப்புக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

இந்த அணுகுமுறையில் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் இரண்டும் உள்ளன. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்துடன், எல்லாம் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ தெளிவாக உள்ளது - நுழைவாயில்கள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் லிஃப்ட் உள்ளன, அவை அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் ஒரு வழியில் அல்லது வேறு வழியில் பயன்படுத்துகின்றன. ஒவ்வொருவரும் அவர்களுக்காக பணம் செலுத்துவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு கூடுதலாக, அலுவலகங்கள், சில்லறை வளாகங்கள், லாபிகள், நீரூற்றுகள், நுழைவுக் குழுக்கள் இருக்கலாம் - இவை அனைத்தும் பொதுவான சொத்து, இது அலுவலகங்கள் மட்டுமல்ல, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களும் பராமரிக்க வேண்டும்.

ஒரு குடும்பம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, குழந்தைகளுடன் வாழ்ந்தாலும், வணிக மையத்தின் லாபிக்கு ஒருபோதும் செல்லவில்லை என்றாலும், கோட்பாட்டளவில் கட்டிடத்தின் இந்த பகுதியை பராமரிப்பதற்கு அவர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ஒரு குறிப்பிட்ட மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் சொந்த ஆட்சியை நிறுவ முடியும், ஆனால் முன்னிருப்பாக உச்ச நீதிமன்றத்தின் விளக்கங்கள் இந்த வழியில் செயல்படுகின்றன, மேலும் நீதித்துறை நடைமுறை தெளிவற்றதாக உள்ளது. நாளைக்கு வேற மேனேஜ்மென்ட் கம்பெனி வந்து எல்லாத்தையும் மாற்றும்.

குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களுக்கான மேலாண்மை நிறுவனங்களின் சேவைகளின் பட்டியலை அரசு ஒழுங்குபடுத்தவில்லை. வணிகச் சொத்தின் வகுப்பிற்கு தோட்டக்காரர்கள், பட்லர்கள் மற்றும் வரவேற்பாளர்களின் சேவைகள் தேவைப்பட்டால், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் அவர்களுக்கு பணம் செலுத்துவார்கள். ஒருபுறம், இது நம்பமுடியாத அழகு மற்றும் வசதியின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. மறுபுறம், உங்களுக்கு உண்மையில் தேவையில்லாத சேவைகளைப் பெறலாம்.

வீட்டு மேலாண்மை

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் இரும்புக் கதவுகளுக்குப் பின்னால் நடப்பதைத் தவிர வீட்டிற்கு நிறைய செய்ய வேண்டியிருக்கிறது. நுழைவாயில்கள் சுத்தம் செய்யப்பட வேண்டும், லிஃப்ட் மற்றும் கூரைகள் சரிசெய்யப்பட வேண்டும், ஒளி விளக்குகள் திருகப்பட வேண்டும்; உள்ளூர் பகுதியில் நீங்கள் தளங்களை உருவாக்க வேண்டும் மற்றும் பெஞ்சுகளை அமைக்க வேண்டும், புல்வெளிகளை வெட்ட வேண்டும் மற்றும் பொல்லார்டுகள், பெயிண்ட் வேலிகள், இலைகளை துடைக்க வேண்டும். யார் அதைச் செய்வார்கள், எப்படி, எந்தப் பணத்திற்காகச் செய்வார்கள் என்பது ஒரு திறந்த கேள்வி.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில், மேலாண்மை சிக்கல்கள் மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது HOA ஆல் கையாளப்படுகின்றன. மேலாண்மை நிறுவனம் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. வீட்டை நிர்வகிப்பது பற்றிய முக்கிய முடிவுகளையும் எடுக்கிறது. உரிமையாளர்களின் சந்திப்பு நடைமுறையில் ஜனநாயகம்: ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனது குடியிருப்பின் பரப்பளவைப் பொறுத்து ஒருவித "எடை" வைத்திருப்பார், மேலும் அவர் இந்த "எடையுடன்" வாக்களிக்கலாம்.

சுறுசுறுப்பான குடியிருப்பாளர்கள் பிரச்சாரம் செய்யலாம், தங்களைச் சுற்றியுள்ள உரிமையாளர்களின் குழுக்களை ஒன்றிணைக்கலாம் மற்றும் வாக்குகளில் செல்வாக்கு செலுத்தலாம் - சாதாரண ஜனநாயக செயல்முறையைப் போலவே. ஒரு இளம் தாய்க்கு நேரமும் விருப்பமும் இருந்தால், அவள் எல்லாவற்றையும் ஒழுங்கமைப்பாள், நுழைவாயில்களில் ஸ்ட்ரோலர்களுக்கான சாய்வுகள் இருக்கும். முற்றத்தில் பார்க்கிங் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்ய ஓய்வூதியம் பெறுவோர் ஒன்றுபட்டு வாக்களிக்கலாம். கார் உரிமையாளர்களுக்கு அதிக வாக்குகள் இருந்தால், ஓய்வூதியம் பெறுவோர் பெஞ்சுகள் மற்றும் பசுமையான பகுதிகள் இல்லாமல் விடப்படுவார்கள், மேலும் பார்க்கிங் விரிவடையும் - இவை அனைத்தும் பொது செலவில்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் சிக்கல்களை உங்கள் சொந்த வழியில் தீர்க்க உத்தரவாதம் அளிக்க, நீங்கள் இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள சதுர மீட்டரில் பாதிக்கும் மேலான உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும் அல்லது அத்தகைய உரிமையாளர்களின் முடிவுகளை கட்டுப்படுத்த வேண்டும். இது நிஜ வாழ்க்கையில் சாத்தியமற்றது, எனவே அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் பொதுவான முடிவுகளை பாதிக்கலாம்.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.அலுவலகங்கள் மற்றும் கடைகளைக் கொண்ட குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில், பின்வரும் சூழ்நிலை ஏற்படலாம்: டெவலப்பர் அலுவலகங்களை விற்கவில்லை, ஆனால் அவற்றை வாடகைக்கு விடுகிறார், உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். அல்லது முழு அலுவலகமும் சில்லறைப் பகுதியும் ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தால் வாங்கப்படுகிறது. பெரும்பான்மை உரிமையாளர் தோன்றுவது இப்படித்தான் - பெரும்பான்மை வாக்குகளைப் பெற்றவர். மேலும் யாருக்கு பெரும்பான்மை வாக்குகள் இருக்கிறதோ அவர்களுக்கே வீட்டைப் பற்றி தனியாக முடிவெடுக்க உரிமை உண்டு.

வளாகத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மட்டுமே இருந்தால் இது சாத்தியமில்லை. ஆனால் இதை நிராகரிக்க முடியாது: அவர்கள் யாரைச் சேர்ந்தவர்கள் என்று உங்களுக்குத் தெரியாது. ஒரு தொழிலதிபர் கட்டிடத்தை வாங்கி அங்கே ஒரு ஹோட்டலைத் திறந்திருக்கலாம். உரிமை உள்ளது: நியமனம் அனுமதிக்கிறது.

உங்கள் முன் அலுவலகங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வளாகம் அல்லது, எடுத்துக்காட்டாக, வயிற்றில் இருந்து ஒட்டிக்கொண்டிருக்கும் உயரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு. பல்பொருள் வர்த்தக மையம்- ஒரு ஆபத்து உள்ளது. மற்றும் மிகவும் உயரமான.

பெரும்பான்மை உரிமையாளர் அதிகரித்த கட்டணங்களுக்கு வாக்களிக்கலாம், அவருக்கு வசதியான நிர்வாக நிறுவனத்தை நியமிக்கலாம், ரூப்லியோவ்காவிலிருந்து ஒரு தோட்டக்காரரை நியமிக்கலாம், முற்றத்தின் மையத்தில் அவரது நினைவாக ஒரு நினைவுச்சின்னத்தை நிறுவலாம் அல்லது கரோக்கி கிளப்பிற்கு முதல் தளத்தை வாடகைக்கு விடலாம். கிரிகோரி லெப்ஸின் சிறப்புப் பாடல்கள். அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் அத்தகைய சூழ்நிலையை சமாளிக்க எந்த சட்ட வழிமுறைகளையும் கொண்டிருக்க மாட்டார்கள். பெரும்பான்மை உரிமையாளர் மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் லீக்கில் இருக்கிறார் என்பதற்கான சான்றுகள் கூட உதவாது. இது உரிமை மீறலாகக் கருதப்படவில்லை.

அண்டை நாடுகளுடனான உறவுகள்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.சட்டப்படி, நீங்கள் அல்லது வேறு யாரும் வணிகத்திற்காக குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த முடியாது. நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு அலுவலகம் அல்லது மினி ஹோட்டலை சட்டப்பூர்வமாக அமைக்க முடியாது; வளாகத்தை குடியிருப்பு அல்லாததாக மாற்ற வேண்டும், இது எப்போதும் சாத்தியமில்லை.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் இடையே உள்ள வித்தியாசம் என்னவென்றால், குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு ஒரு அமைதி முறை உள்ளது: ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குப் பிறகு நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் சத்தம் போட முடியாது. நீங்கள் ஒரு உண்மையான அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், இரவில் சுவரின் பின்னால் இருந்து மலிவான குத்துக்கள் தொடர்ந்து கேட்கப்பட்டால், இதை பாதிக்க சட்ட வழிமுறைகள் உள்ளன.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.உரிமையாளர்கள் தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள் மற்றும் மேற்பார்வை அதிகாரிகளின் தேவைகளுக்கு இணங்கினால், எந்தவொரு சட்ட வழியிலும் அவற்றைப் பயன்படுத்தலாம். இந்த தேவைகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சமமானவை அல்ல. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வெவ்வேறு நோக்கங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் அவை எப்போதும் குடியிருப்பு அல்ல. ஒரு ஹோட்டல் வகை அபார்ட்மெண்டில் நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் போல வாழலாம், மேலும் வணிகப் பயணிகள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் காதல் ஜோடிகளுக்கு வாடகைக்கு யாராவது பல அண்டை வீடுகளை வாங்குவார்கள் - இது சட்டபூர்வமானது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அமைதி அல்லது ஒலி காப்புக்கான தேவைகள் எதுவும் இல்லை - சுவர் வழியாக அண்டை வீட்டுக்காரர்கள் இரவில் டிரம்ஸ் வாசிக்கலாம்.

அவர்கள் உங்கள் அனுமதியின்றி தரை தளத்தில் ஒரு பட்டியைத் திறக்கலாம், சுவரின் ஒரு பகுதியை இடித்து உங்கள் பார்வையைத் தடுக்கலாம். அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் இடையே உள்ள வித்தியாசம் என்னவென்றால், ஒரு வழக்கமான வீட்டில் அவர்கள் குடியிருப்பாளர்களின் அனுமதியைக் கேட்பார்கள், ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்தில் அவர்கள் கேட்க மாட்டார்கள். நெட்வொர்க் நிறுவனத்தின் அலுவலகத்திற்கு உங்கள் நுழைவாயில் வழியாக மக்கள் செல்லலாம். மேலும், பாதுகாப்பு அவர்களுக்கு பாஸ்களை வழங்க கடமைப்பட்டிருக்கும்.

இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது நீங்கள் அவசியம் போன்ற பிரச்சனைகளை சந்திக்க வேண்டும் என்று அர்த்தம் இல்லை. ஒருவேளை அமைதியான குடும்பங்கள் உங்களுக்கு அடுத்ததாக வாழலாம் மற்றும் முழு வளாகமும் சாதாரண மக்களால் நிறைந்திருக்கும். முதல் தளம் மட்டுமே அலுவலகங்கள் மற்றும் கடைகளுக்கு வாடகைக்கு விடப்படும், மேலும் ஒரு நோட்டரி, மருந்தகங்கள், மளிகை பொருட்கள், ஒரு வங்கி கிளை மற்றும் குழந்தைகள் மையம் ஆகியவை அங்கு அமைந்துள்ளன - நீங்கள் கனவு கண்ட அனைத்தும். ஆனால் வாங்கும் போது, ​​அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் கூடிய வளாகம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் அல்ல என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். இது வீட்டுக் குறியீட்டின் கீழ் இல்லை, மேலும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு குறைவான உரிமைகள் உள்ளன.

கடன்களுக்காக பறிமுதல்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.சட்டத்தின்படி, ஒரே வீட்டுமனையை கடனுக்காக எடுக்க முடியாது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் வங்கி, பக்கத்து வீட்டுக்காரர், மைக்ரோ ஃபைனான்ஸ் அமைப்பு அல்லது வேறு யாரிடமாவது நிறைய பணம் செலுத்த வேண்டியிருந்தாலும், அவர்களின் சொத்து அவர்களிடமிருந்து பறிக்கப்படாது, அவர்களின் குடும்பம் தெருவில் தள்ளப்படாது. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுமே விதிவிலக்கு உள்ளது, அவை ஏற்கனவே வங்கியில் உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளன.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வீடுகள் அல்ல, எனவே அவற்றின் சேகரிப்பில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. நிரந்தர குடியிருப்புக்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய ஒரு குடும்பம் அங்கு வசிக்கிறது என்பது முக்கியமல்ல, அவர்களுக்கு வேறு ரியல் எஸ்டேட் இல்லை மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக கடன் எடுக்கப்படவில்லை. ஜாமீன்களைப் பொறுத்தவரை, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் என்பது ஒரு சாதாரண சொத்து, இது கடனை அடைப்பதற்காக பறிமுதல் செய்யப்பட்டு விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, உரிமையாளர் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக இருந்தால், அவர் கடனாளிகள் மற்றும் வரி அலுவலகத்திற்கு கடன்களை குவித்துள்ளார். அவரது குடும்பம் மற்றும் குழந்தைகள் குடியிருப்பில் வாழ்கின்றனர், ஆனால் இந்த சொத்து முன்கூட்டியே இருந்து பாதுகாக்கப்படவில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது விலக்குகள்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.அபார்ட்மென்ட் மற்றும் அபார்ட்மென்ட் இடையே உள்ள வித்தியாசம் என்னவென்றால், நீங்கள் அதை வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் விலக்கு கோரலாம் மற்றும் வரி திரும்பப் பெறலாம். நீங்கள் திருமணமாகி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால், அதற்கு முன் எந்த மனைவியும் கழித்தலைப் பயன்படுத்தவில்லை என்றால், குடும்பம் 520 ஆயிரம் ரூபிள் வரை திரும்பப் பெற முடியும். கூடுதலாக, அரசு செலுத்திய அடமான வட்டியில் 13% திரும்பும் - ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் அதிகபட்சம் 390 ஆயிரம் ரூபிள்.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.குழந்தைகளைக் கொண்ட ஒரு சாதாரண குடும்பம் அதை வாங்கி நிரந்தரமாக வாழத் திட்டமிட்டாலும், குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு விலக்குகள் இல்லை.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.மக்கள்தொகைக்கு சமமான நுகர்வோர் பட்டியலில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் குறிப்பிடப்படவில்லை. சாதாரண மக்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசித்தாலும், வணிகத் தேவைகளுக்காக அங்கு மின்சாரம் வழங்கப்படுவதாக நம்பப்படுகிறது.

சொத்து வரி

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.சொத்து வரிகள் குடியிருப்பு விகிதங்களில் கணக்கிடப்படுகின்றன. பிராந்தியம் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விலையைப் பொறுத்து அவை மாறுபடலாம், ஆனால் கூட்டாட்சி தரநிலைகள் உள்ளன. குடியிருப்பாளர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.1% செலுத்துவார்கள். இந்த வழக்கில், நீங்கள் 20 சதுர மீட்டர் சொத்து வரி விலக்கு பயன்படுத்தலாம். இந்த பகுதிக்கு சொத்து வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை - வித்தியாசத்தில் மட்டுமே.

இந்த நன்மை சமூக நிலை மற்றும் வருமானத்தை சார்ந்தது அல்ல - இது எந்த பிராந்தியத்திலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு 39 சதுர மீட்டர் என்றால், வரி 19 சதுர மீட்டருக்கு மட்டுமே விதிக்கப்படும் மற்றும் 0.1% விகிதத்தில். மாஸ்கோவில் 10 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, விகிதம் 0.15% ஆக உயர்கிறது, ஆனால் இது இன்னும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட மிகக் குறைவு. குறைப்பு குணகங்களும் உள்ளன - அவை வரியைக் குறைக்கலாம், இருப்பினும் அவை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு செல்லுபடியாகும்.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.ஒரு ஹோட்டல் வகை அபார்ட்மெண்டிற்கு நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட தோராயமாக ஐந்து மடங்கு அதிக சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும் - 0.5%. குறைந்த காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு காரணமாக சிறிது சேமிக்க முடியும். அபார்ட்மெண்ட் ஒரு நிர்வாக மற்றும் வணிக வளாகத்தில் இருந்தால், விகிதம் இன்னும் அதிகமாக இருக்கும் - 2%.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு கூட்டாட்சி சொத்து வரி விலக்கு வழங்கப்படவில்லை: அவர்கள் முழுப் பகுதிக்கும் வரி செலுத்துவார்கள்.

39 m² பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான சொத்து வரியின் ஒப்பீடு

ஃபிலியில் உள்ள வளாகத்தின் வலைத்தளத்திலிருந்து தரவைப் பயன்படுத்தி, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட 20% மலிவானது.

1 m²க்கு விலை

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

ரூப் 336,000

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

RUR 269,000

விலை

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

ரூப் 336,000

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

RUR 269,000

விலை

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

13 மில்லியன் ஆர்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

10.5 மில்லியன் ஆர்

வரி விலக்கு

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

வரி அடிப்படை

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

19 m² × 336,000 = 6.38 மில்லியன் RUR

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

39 m² × 269,000 = 10.5 மில்லியன் RUR

சொத்து வரி விகிதம்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

ஆண்டு சொத்து வரி

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

9576 ஆர்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

ரூபிள் 52,500

மாஸ்கோவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான குறைப்பு காரணி உள்ளது, ஆனால் இது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உத்தியோகபூர்வ பதிவேட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள மற்றும் பிற தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் அந்த வளாகங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். மார்ச் 2018 இல், இந்த பதிவு விரிவாக்கப்பட்டது - இப்போது 16 அடுக்குமாடி வளாகங்கள் உள்ளன. ஒரு வளாகம் பதிவேட்டில் இல்லை என்றால், அதற்கு எந்த நன்மையும் இல்லை.

பிராந்தியங்களில் உள்ள பிற சொத்து வரி சலுகைகள், உதாரணமாக ஓய்வூதியம் பெறுவோர், ஊனமுற்றோர் மற்றும் பெரிய குடும்பங்களுக்கு, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தாது.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் இடையே நீங்கள் தேர்வு செய்தால், ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கான விகிதத்தைக் கண்டுபிடித்து, ஒரு நிபுணரின் உதவியுடன் வரியை நீங்களே கணக்கிடுங்கள். டெவலப்பர்களின் இணையதளங்களில் உள்ள கணக்கீடுகளை கூட நம்ப வேண்டாம். வரி உண்மையில் அதிகமாக உள்ளது, விகிதம் 0.5% அல்ல, ஆனால் 2% என்று மாறிவிடும். மேலும், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு வளர்ந்து வருகிறது, ஆனால் யாரும் சிக்கலைப் பதிவேட்டில் சேர்க்கப் போவதில்லை.

பெரிய சீரமைப்பு

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதிக்கு கட்டாய பங்களிப்புகளை வழங்குகிறார்கள். பின்னர், இந்த பணம் பொதுவான சொத்துக்களின் பெரிய பழுதுபார்க்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஜூலை 1, 2017 முதல் மாஸ்கோவில் பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான குறைந்தபட்ச பங்களிப்பு சதுர மீட்டருக்கு 17 ரூபிள் ஆகும் என்று நாங்கள் உங்களிடம் கூறினோம்.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதிக்கு பங்களிப்பு செய்ய சட்டத்தால் தேவையில்லை. ஆனால் பொதுவான சொத்தை சரிசெய்யும் நேரம் வரும்போது, ​​நீங்கள் திரட்டப்பட்ட பங்களிப்புகள் மற்றும் நிதியுதவி ஆகியவற்றை நம்ப முடியாது. ஆனால் ஒரு விதியாக, குடியிருப்புகள் புதிய கட்டிடங்களில் வாங்கப்படுகின்றன, அவை விரைவில் பெரிய சீரமைப்பு தேவைப்படாது.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் 39 m² பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கொடுப்பனவுகளின் ஒப்பீடு

ஒரு மீ²க்கு குறைந்தபட்ச கட்டணம்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

17 ஆர்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

0 ஆர்

மாதத்திற்கு கட்டாய கட்டணம்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

663 ஆர்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

0 ஆர்

வருடத்திற்கு பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்புகள்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

7960 ஆர்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

0 ஆர்

சமூக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப தேவைகள்

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.குடியிருப்பு வளர்ச்சியின் அளவுருக்களை அரசு கட்டுப்படுத்த வேண்டும். பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், கிளினிக்குகள், சாலைகள் மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்பு வசதிகளுக்கான தேவைகள் உள்ளன. டெவலப்பர் தனது சொந்த செலவில் அல்லது அரசின் ஆதரவுடன் அவற்றை உருவாக்க வேண்டும்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, உண்மையில், பல டெவலப்பர்கள் இந்த அளவுருக்களுக்கு இணங்கவில்லை: அவர்கள் அதிகாரிகளுடன் ஒத்துழைக்கிறார்கள், பள்ளிகள் மற்றும் கிளினிக்குகள் இல்லாமல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களைப் பெறுகிறார்கள் அல்லது உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை வழங்குவதை முடிவில்லாமல் தாமதப்படுத்துகிறார்கள். ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு குறைந்தபட்சம் சில உத்தரவாதங்கள் மற்றும் உரிமைகள் உள்ளன. அவை நகர திட்டமிடல் விதிமுறைகளால் மட்டுமல்ல, கூட்டாட்சி சட்டங்களாலும் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

சத்தமில்லாத தொழிற்சாலைகள் அல்லது அபாயகரமான வசதிகளை குடியிருப்பு பகுதியில் கட்டக்கூடாது. ஒரு சிறு உற்பத்தி கூட தோன்றினால், அதைச் சுற்றி ஒரு சுகாதார மண்டலம் இருக்க வேண்டும். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் ஒரு கடையின் நுழைவாயில் தனித்தனியாக இருக்க வேண்டும், நுழைவாயில் வழியாக அல்ல. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் இரைச்சல் நிலை விருந்தினருடன் ஒத்திருக்க வேண்டும், மேலும் குடியிருப்புகளுக்கு சுகாதாரத் தரநிலைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. விலகல் கண்டறியப்பட்டால், நீங்கள் அபராதம் கோரலாம் அல்லது குறைபாடுகளை சரிசெய்ய டெவலப்பரை கட்டாயப்படுத்தலாம்.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.வணிக வளர்ச்சி மண்டலங்களுக்கு அத்தகைய நகர்ப்புற திட்டமிடல் தரநிலைகள் எதுவும் இல்லை. அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அமைந்துள்ள பகுதியில் பள்ளி அல்லது கிளினிக் இல்லை என்று மாறிவிடும். அவற்றைக் கட்டுவதற்கு நகரத்திற்குக் கடமையில்லை.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிப்பவர்களின் எண்ணிக்கை, வளர்ச்சியைத் திட்டமிடும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை. உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் 200 குழந்தைகள் வசிக்கலாம், ஆனால் அவர்களுக்கென தனி வீடு கட்டப்படாது. மழலையர் பள்ளிமேலும் அருகில் உள்ள பள்ளியில் இடம் ஒதுக்க மாட்டார்கள்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சுகாதாரத் தரநிலைகள், பொருட்களின் பண்புகள், தளவமைப்புகள் மற்றும் ஒலி காப்பு ஆகியவற்றிற்கு கடுமையான தேவைகள் இல்லை. கட்டுமானத்தின் தரம் வீட்டுவசதி விஷயத்தில் அதே வழியில் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை - இது ஏற்கனவே டெவலப்பரின் மனசாட்சியில் உள்ளது.

ஒரு குடியிருப்பை குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு மாற்றுதல்

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை கோட்பாட்டளவில் குடியிருப்பு என்று கருதலாம். இதைச் செய்ய, முழு கட்டிடமும் அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடமாக மாற்றப்பட வேண்டும். ஒரு தனி அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அங்கீகரிக்க முடியாது. அத்தகைய பொறிமுறையானது காகிதத்தில் இருந்தாலும், ஒரு தனிப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் அதை நடைமுறையில் செயல்படுத்த இயலாது.

அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதால் கிடைக்கும் நன்மைகள் என்ன?

இடம்.பெரும்பாலும் சில வசதியான மற்றும் சுவாரஸ்யமான இடம்நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்ட முடியாது, ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கொண்ட கட்டிடம் கட்ட முடியும். நகர்ப்புறத் திட்டத்தில் வணிக மையம் அல்லது ஹோட்டலுக்கான தளம் இருக்கும் போது இது நிகழ்கிறது, ஆனால் வாகன நிறுத்துமிடங்கள், பள்ளிகள், கிளினிக்குகள் மற்றும் சுகாதார மண்டலங்களைக் கொண்ட மைக்ரோ டிஸ்ட்ரிக்ட்க்கு போதுமான இடம் இல்லை. அல்லது தொழிற்சாலை வசதிகள் அருகாமையில் இருப்பதால் குடியிருப்பு மேம்பாட்டிற்கு ஏற்றதாக இல்லை. பணிக்கு அருகில் அல்லது நகர மையத்தில் சரியான இடத்தில் வசிக்க ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான ஒரே வாய்ப்பாக அபார்ட்மெண்ட் இருக்கலாம்.

பெரும்பாலான சாதாரண குடிமக்கள், "அபார்ட்மெண்ட்" என்ற வார்த்தையைக் கேட்டால், கற்பனை செய்து பாருங்கள் ... இருப்பினும், ரஷ்ய சட்டம் இந்த வார்த்தையை முற்றிலும் வித்தியாசமாக விளக்குகிறது மற்றும் இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட்டை குடியிருப்பு அல்லாததாக வகைப்படுத்துகிறது. எனவே, ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்த அனைவருக்கும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் என்ன, இந்த வகையான வளாகங்களுக்கு என்ன வித்தியாசம், சட்டப்பூர்வ பதிவு மற்றும் குடியிருப்பு ஆகியவற்றின் நுணுக்கங்கள் என்ன என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும்.

கட்டுரையில் படியுங்கள்

குடியிருப்புகள் - இதன் பொருள் என்ன?

அபார்ட் பிரெஞ்சு வார்த்தையிலிருந்து வந்தது, அதாவது "தனியார் பெரிய அறை". ஐரோப்பாவில், இது விற்பனை அல்லது வாடகைக்கு ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அறைகளின் வளாகத்தைக் குறிக்கிறது. கொள்கையளவில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் என்பது 40 மீ 2 பரப்பளவில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சொகுசு அறைகளைக் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பாகும். அவை சானடோரியம், போர்டிங் ஹவுஸ், ஹோட்டல்கள், மோட்டல்கள், ஹோட்டல்கள் போன்றவற்றுக்கு பொதுவானவை. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் என்ன என்று சிலர் ஆச்சரியப்படலாம்? அவை சாதாரண பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் இல்லை, ஏனெனில் ரஷ்யாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வீட்டுப் பங்குகளில் சேர்க்கப்படவில்லை, அவற்றில் வாழ்வது தற்காலிக அடிப்படையில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நன்மை தீமைகள்

ஒரு விதியாக, பல மக்கள், ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடிவு செய்யும் போது, ​​என்ன வகையான வீடுகளை வாங்குவது -, முதலியன ஒரு தேர்வை எதிர்கொள்கின்றனர். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற ஒரு கருத்து இந்த நடைமுறையை சிக்கலாக்குகிறது. பணியை எளிதாக்க, பின்வரும் கேள்வியைக் கருத்தில் கொள்வோம்: இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன? மேலும் பார்ப்போம்: குடியிருப்புகள் குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகமா?

நன்மை	குறைகள்
வசதியான இடம் (பொதுவாக நகர மையம்).	பதிவு செய்ய இயலாமை (புதுப்பித்தல் தேவையுடன் 5 ஆண்டுகளுக்கு தற்காலிக பதிவு மட்டுமே).
விலை. ஒரு விதியாக, வழக்கமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகளை விட 20% குறைவு.	"பயன்பாடுகளின்" அதிக விலை, ஏனெனில் கட்டணங்கள் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்காக மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு இருப்பதால், வளாகத்தின் மறுவடிவமைப்புக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.	உயர் வரிகள், இது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கு பொதுவானது.
வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு (கடைகள், உணவகங்கள், ஷாப்பிங் சென்டர்கள், கிளப்புகள், திரையரங்குகள் போன்றவை) கிடைக்கும்.	மானியங்கள் மற்றும் சலுகைகளுக்கு விண்ணப்பிக்க வாய்ப்பு இல்லாமை.
நீங்கள் பணிபுரியும் இடத்திற்கு அருகில் வசிக்கிறீர்கள், குறிப்பாக அதே கட்டிடத்தில் அலுவலகம் அமைந்திருந்தால்.	அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கு அடமானம் பெறுவதில் சிரமங்கள்.
கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்தவுடன் உடனடியாக நகரும் சாத்தியம்.	அலுவலகங்கள் மற்றும் அவற்றின் ஊழியர்களின் நெருக்கமான இடத்துடன் தொடர்புடைய சிரமங்கள்.
நவீன அலங்காரத்துடன் கூடிய வீடுகள்.	குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஏற்ற விருப்பம் இல்லை.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இடையே என்ன வித்தியாசம்: பிரச்சினை சட்ட பக்கம்

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, குடியிருப்புகள் நிரந்தர குடியிருப்புக்கான ரியல் எஸ்டேட் அல்ல, ஏனெனில் அவை குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. உரிமையாளரிடம் உரிமைக்கான அனைத்து ஆவணங்களும் இருந்தாலும், அவர் வசிக்கும் இடத்தில் பதிவு பெற முடியாது. வாங்குபவர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சாதாரண வீட்டுவசதிகளிலிருந்து இது முக்கிய வேறுபாடு. ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் இடையே உள்ள சட்ட வேறுபாடு என்ன?

பதிவு அடிப்படையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழக்கமான குடியிருப்பில் இருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன?

இந்த நேரத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பதிவு பெறுவது சாத்தியமில்லை, ஏனெனில் அவை வீட்டுப் பங்குகளை சேர்ந்தவை அல்ல. இருப்பினும், உரிமையாளர் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு தற்காலிக பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம் (தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்), இது நிரந்தரமாக அதே உரிமைகளை வழங்குகிறது. அலுவலக மையங்கள் மற்றும் ஹோட்டல் வளாகங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இது செல்லுபடியாகும். இந்த விதி வணிக அலுவலக மையங்கள் மற்றும் ஹோட்டல் வகை வளாகங்கள் ஆகிய இரண்டிற்கும் பொருந்தும். தற்போது, ​​சட்டமன்ற மட்டத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை குடியிருப்பு வளாகத்தின் நிலையை ஒதுக்குவதற்கும், அவற்றில் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு அனுமதிப்பதற்கும் சாத்தியம் குறித்து கேள்வி எழுப்பப்படுகிறது.

புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் என்ன: டெவலப்பருக்கான தேவைகள்

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு நோக்கம் இல்லாத அடுக்குகளில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு நெடுஞ்சாலையின் அருகாமையில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை கட்டுவது கண்டிப்பாக தடைசெய்யப்பட்டால், இது ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்தை நிர்மாணிப்பதற்கு ஒரு சிறப்பு தடையாக இருக்கும். பொது மற்றும் வணிக நில அடுக்குகளிலும், முன்னாள் தொழில்துறை மண்டலங்களிலும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை உருவாக்கவும் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் கட்டிடங்களை கட்டும் போது, ​​வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு கிடைப்பதற்கு டெவலப்பர் உத்தரவாதம் அளிக்க வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்யும் போது, ​​சில நிறுவனங்கள் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214 "பங்கு பங்கேற்பு" இன் படி செயல்பட தயாராக உள்ளன, இது கொள்கையளவில், முதலீட்டாளர்களுக்கு முழு பாதுகாப்பு உத்தரவாதம் அளிக்காது. அதாவது, குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டுவதில் முதலீடு செய்வதை விட, புதிய கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது அபாயகரமான பரிவர்த்தனையாகும்.

அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அபார்ட்மெண்ட்: பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்துவதில் எது சிறந்தது?

பெரும்பாலான மக்களுக்கு, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது அதிக லாபம் தரும், பார்வையில் இருந்து மட்டுமே. அத்தகைய வளாகத்தில் நுகர்வோருக்கு அவற்றை வழங்குவதற்கான செலவில் மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி அடங்கும் என்பதே இதற்குக் காரணம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் இடையிலான வாடகை வித்தியாசம் பிந்தையவற்றுக்கு ஆதரவாக 35% ஆகும். எனவே, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் நன்மைகளை நீண்ட காலத்திற்கு கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

மானியங்கள் மற்றும் சலுகைகளைப் பெறுவதற்கு குடியிருப்புகள் ஏன் ஆபத்தானவை?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடிவு செய்யும் போது, ​​நீங்கள் இன்னும் ஒரு முக்கியமான விஷயத்தை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களைப் போலல்லாமல், பெறுவதை நம்ப முடியாது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் வகையைப் பற்றி குறிப்பிடாததால், வருமானத்தின் அளவு இந்த முடிவில் எந்த தாக்கத்தையும் ஏற்படுத்தாது.

அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் வரிகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்

மலிவு விலை மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வசதியான இடம் ஆகியவை வாங்குவதற்கு கவர்ச்சிகரமானவை. ஆனால் இது பனிப்பாறையின் முனை மட்டுமே. சாதாரண வீட்டுவசதிக்கு அவற்றின் வெளிப்படையான ஒற்றுமை இருந்தபோதிலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அனைத்து அடுத்தடுத்த விளைவுகளையும் கொண்ட குடியிருப்பு வளாகங்கள் அல்ல. எனவே, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் வரிகளின் அடிப்படையில் ஒரு அடுக்குமாடி மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தை அறிந்திருக்க வேண்டும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மீதான வரிகளின் அளவு அதே பகுதியில் உள்ள சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட அதிகமாக உள்ளது மற்றும் பின்வருவனவற்றைக் கொண்டுள்ளது:

• குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் வரி விகிதம் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.5-2% ஆகும், சாதாரண வீட்டுவசதிக்கு இந்த எண்ணிக்கை 0.1% ஆகும்;
• குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, இது ஒரு விதியாக, ஒத்த மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட குறைவாக உள்ளது, ஆனால் இரண்டு மடங்கு அதிகமாக இல்லை, இருப்பினும், விகிதங்களில் உள்ள வேறுபாட்டை முழுமையாக ஈடுசெய்யாது;
• குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகள் மீதான வரிக்கான விலக்குகள் (ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் 20 மீ மற்றும் ஓய்வூதியதாரர்களுக்கு 50 மீ - வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது அல்ல), இது குடியிருப்பு அல்லாத நிதியிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பொருந்தாது.

மேலே உள்ள எல்லாவற்றிலிருந்தும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு நீங்கள் அதிக சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும், இது அலுவலக வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டதற்கு சமம். இருப்பினும், எதிர்காலத்தில், சட்டப்பூர்வமாக ஒத்த ரியல் எஸ்டேட் வீட்டுப் பங்குகளுக்கு மாற்றப்பட்டால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் தனியார் வீடுகளின் உரிமையாளர்களுக்கு வரிகள் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்.

அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிளாட்: எது சிறந்தது மற்றும் உரிமையாளர்கள் பொதுவான சொத்தை எவ்வாறு பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்

ரஷ்ய வீட்டுவசதி சட்டத்தின்படி, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்களும் பொதுவான சொத்து மற்றும் தொழில்நுட்ப வளாகங்களில் ஒரு பங்குக்கான உரிமைகளைப் பெறுகிறார்கள். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் விஷயத்தில், உரிமையாளர் அவர் வசிக்கும் வளாகத்தின் உரிமையை மட்டுமே பெறுகிறார், மேலும் கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தில் ஒரு பங்கைக் கோர முடியாது.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு HOA ஐ உருவாக்க முடியுமா?

காண்டோமினியங்களின் பொதுக் கூட்டம் மட்டுமே ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை நியமிக்கலாம் அல்லது அகற்றலாம், மேலும் அடுக்குமாடி உரிமையாளர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தை (HOA) உருவாக்க முடியும், இது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை மிகவும் திறமையான நிர்வாகத்தை அனுமதிக்கும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் HOA ஐ உருவாக்க முடியாது, ஆனால் அவர்கள் எளிய கூட்டாண்மைகளில் ஒன்றிணைந்து இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளை உருவாக்கலாம்.

மறுவடிவமைப்புக்கான அனுமதிகளைப் பெறுவதில் உள்ள வேறுபாடுகள்

இது தேவைப்படும், மேலும் அனைத்து செயல்பாடுகளும் அனுமதிக்கப்படாது. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு கழிப்பறை அல்லது குளியல் தொட்டியை வசிக்கும் பகுதிக்கு மாற்ற முடியாது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முழுமையாக மறுசீரமைக்க எந்த தடைகளும் இல்லை, மேலும் அனுமதி தேவையில்லை. இருப்பினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் போலவே, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலும் சுமை தாங்கும் சுவர்கள் உள்ளன, மேலும் அவற்றில் இருக்கும் அனைத்து திறப்புகளும் உலோக கட்டமைப்புகளுடன் வலுப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வீட்டுப் பங்குகளாக மாற்ற முடியுமா?

பல மக்கள், இந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது, எதிர்காலத்தில் அதை அனைத்து அடுத்தடுத்த நன்மைகளுடன் வீட்டுவசதிக்கு மாற்றும் என்று நம்புகிறார்கள். ஆனால் இது சாத்தியமா? ஆம், மொழிபெயர்ப்பு சாத்தியம், ஆனால் நீங்கள் சில சிரமங்களை எதிர்கொள்ள வேண்டியிருக்கும். அபார்ட்மெண்ட் முதலில் ஒரு பட்டறை அல்லது அலுவலகமாக வடிவமைக்கப்படாவிட்டால், வழக்கமாக இதற்கு எந்த தடைகளும் இல்லை.

வீட்டுவசதிக்கு மாற்றுவதற்கான முக்கிய நிபந்தனை என்னவென்றால், வளாகத்திற்கு ஒரு நாளைக்கு குறைந்தது இரண்டு மணிநேரம் சூரிய ஒளியை நேரடியாக அணுக வேண்டும். குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான SanPin தேவைகளுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் இணங்க வேண்டும். வீட்டுப் பங்குக்கு மாற்ற, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களைச் சேகரித்து சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• இடமாற்றத்திற்கான பொருத்தமான விண்ணப்பம்;
• வளாகத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்;
• கட்டிடத்தின் தரைத் திட்டங்கள்;
• மறு அபிவிருத்தி திட்டம், ஏதேனும் இருந்தால்;
• அண்டை நாடுகளின் ஒப்புதல்;
• மாநில கடமை செலுத்துதல்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏன் மலிவானவை?

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் குறைந்த விலை, சாதாரண வீடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில், ரியல் எஸ்டேட் விலையை நேரடியாக பாதிக்கும் பல காரணிகளால் ஏற்படுகிறது. முதலாவதாக, அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்களை உருவாக்குபவர்கள் குறைந்த அனுமதிச் செலவுகளைச் செய்கிறார்கள். இரண்டாவதாக, இதுபோன்ற திட்டங்களுக்கு பொதுவாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில் உள்ள அதே உள்கட்டமைப்பு தேவைகள் இல்லை. மூன்றாவதாக, தற்போதுள்ள லைட்டிங் தரநிலைகளுக்கு நன்றி, டெவலப்பர் அதிக எண்ணிக்கையிலான வளாகங்களை வழங்க முடியும், இது சாத்தியமான லாபத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஸ்டுடியோக்களிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன?

நவீன சந்தையில் பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் வகைகளின் பெரிய தேர்வு உள்ளது, மேலும் இந்த தலைப்பை தொடர்ந்து கருத்தில் கொண்டு, குடியிருப்புகள், டவுன்ஹவுஸ்கள் போன்றவற்றிலிருந்து அவற்றின் வேறுபாட்டைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு. ஸ்டுடியோவிற்கும் அபார்ட்மெண்டிற்கும் என்ன வித்தியாசம் என்பதில் பலர் ஆர்வமாக உள்ளனர்? சாராம்சத்தில், இது ஒரு அறை, இதில் நடைமுறையில் எந்த பகிர்வுகளும் இல்லை மற்றும் குளியலறை மட்டுமே முற்றிலும் தனிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் போலவே, ஸ்டுடியோவும் திறந்த திட்டத்தைக் கொண்டுள்ளது, குழந்தைகள் இல்லாத குடும்பங்களுக்கும் ஏற்றது மற்றும் பாரம்பரிய பல அறைகளை விட சுமார் 30% குறைவாக செலவாகும். ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், குடியிருப்புகள் வீட்டுப் பங்குகளில் சேர்க்கப்படவில்லை.

ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து வாழும் இடம் எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டில், கட்டுரை 16 "குடியிருப்பு வளாகங்களின் வகைகள்" இதில் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அவற்றின் பாகங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அறைகள் ஆகியவை அடங்கும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது. பிரிவு 15 இந்தச் சொல்லுக்கு ஏற்ற தனிச் சொத்து என விரிவாக விளக்குகிறது வசதியான தங்கும். மேலும், இந்த வளாகம் SNiP மற்றும் வீட்டுச் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். எனவே, கேள்விக்கு பதில், ஒரு குடியிருப்பு வளாகம் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் நிலை வேறுபாடு என்ன, நாம் ஒரு விஷயம் சொல்ல முடியும் - நடைமுறையில் எதுவும் இல்லை.

ஒரு நிபுணரின் பார்வையில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மதிப்புள்ளதா?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது குறைந்த பட்ஜெட்டில் வீட்டுப் பிரச்சனையைத் தீர்க்க ஒரு நல்ல வழி. ஆனால் இந்த சொத்தை வாங்குவது பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே லாபகரமாக இருக்கும்:

• நீங்கள் பதிவு செய்யக்கூடிய ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஏற்கனவே உள்ளது;
• வளாகத்தை வாடகைக்கு விட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது;
• வீடு மற்றும் அலுவலகத்தை இணைப்பதற்காக;
• ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான வரையறுக்கப்பட்ட பட்ஜெட்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு எவ்வளவு செலவாகும்?

ஐரோப்பாவில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடும் நடைமுறை பரவலாக வளர்ந்துள்ளது. படிப்படியாக, இது ரஷ்யாவில் வேரூன்றத் தொடங்கியது மற்றும் ஆரம்ப முதலீட்டில் 10% வடிவத்தில் சட்டப்பூர்வமாக நல்ல வருமானத்தைக் கொண்டுவருகிறது. வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு ஒரு வணிகத்தை உருவாக்க, ஒரே கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கவும், வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளுடன் ஒரு மினி ஹோட்டலை உருவாக்கவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மாதந்தோறும் வாடகைக்கு விடலாம். குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்படும் பயன்பாடுகளைத் தவிர்த்து, மாதத்திற்கு 35,000-40,000 ரூபிள் வாடகை செலவில், 10 ஆண்டுகளுக்குள் அவர்கள் வாங்குவதற்கு செலவழித்த பணத்தை நீங்கள் முழுமையாக திருப்பித் தரலாம்.

முடிவில் சில வார்த்தைகள்

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் என்ன, அவற்றின் நன்மை தீமைகள், குடியிருப்பு வளாகத்திற்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கும் என்ன வித்தியாசம், வடிவமைப்பின் நுணுக்கங்கள் மற்றும் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் நன்மைகள் ஆகியவற்றைப் பார்த்தோம். நீங்கள் பார்க்கிறபடி, வரையறுக்கப்பட்ட நிதி உள்ளவர்களுக்கு இது ஒரு சிறந்த வழி, குறிப்பாக அவற்றை வீட்டுப் பங்குகளுக்கு மாற்றுவதற்கான அதிக நிகழ்தகவு இருப்பதால், அடுத்தடுத்த அனைத்து நன்மைகளையும் பெறலாம். உங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடிவு செய்யும் போது இந்த கட்டுரை உங்களுக்கு உதவும் என்று நம்புகிறோம்.