டைம்ஷேர் நிறுவனம். நேரப்பகிர்வு என்றால் என்ன, அது என்ன வகைகளில் வருகிறது?

"உலகம் முழுவதும் உங்கள் காலடியில் உள்ளது, அன்பான வாடிக்கையாளர்களே. எங்களிடம் ஒரு சிறந்த சலுகை உள்ளது: நீங்கள் எங்களுக்கு பணம் கொடுங்கள், நாங்கள் உங்களுக்கு வாக்குறுதிகளை வழங்குகிறோம்! - இது தான் நேரப்பகிர்வு நிறுவனங்களின் முழக்கம், இரக்கமின்றி "உடைகளை அவிழ்த்து" ஏமாற்றும் குடிமக்கள், சில நேரங்களில் ஒலிக்க வேண்டும். "டைம்ஷேர்" என்பது ஒரு ஒப்பந்த அடிப்படையில் ஒரு கிளப் வகை ரிசார்ட் ஹோட்டலின் பிரதேசத்தில் உள்ள சொத்தின் உரிமையின் ஒரு சிறப்பு வடிவமாகும், இது ஒப்பந்தத்தின்படி (பொதுவாக வாரங்கள்) ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஆண்டுதோறும் குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது.

நேரப்பகிர்வுகள்: அழகான ரேப்பரில் ஒரு வெற்று ஷெல்

ஆயினும்கூட, இதுபோன்ற "மகிழ்ச்சியை" விற்கும் நிறுவனங்கள் ஆபத்துக்களைப் பற்றி பேசுவதில்லை - வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து அதிகபட்ச தொகுப்பை விற்பது அவர்களின் நலன்களில் உள்ளது, எனவே முகவர்கள் தங்கள் நெட்வொர்க்குகளில் அவர்களை ஈர்க்க எந்த எல்லைக்கும் செல்கிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, தீவில் உள்ள ஒரு ஹோட்டலுக்கு ஒரு குடும்பம் வரும்போது, ​​அவர்கள் எப்போதும் வாடிக்கையாளர்களுடன் நெருக்கமாக இருக்கும் சிறப்புப் பயிற்சி பெற்ற ஒருவரை நியமிக்கிறார்கள். இந்த தகவல் பரிமாற்றத்தின் போது, ​​"பாதிக்கப்பட்டவர்கள்" இந்த தீவின் நன்மைகள் மற்றும் அங்குள்ள விடுமுறைகள் பற்றிய ஏஜெண்டின் வண்ணமயமான கதைகளில் இருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட மகிழ்ச்சியில் தொடர்ந்து இருக்கிறார்கள். குடும்பத்தில் வயது வந்த குழந்தைகள் இருப்பதை முகவர் கண்டால், மற்றொரு வகை "செயலாக்கம்" தொடங்குகிறது - உத்தியோகபூர்வ வேலைவாய்ப்பு பற்றிய உரையாடல்கள் மற்றும் நமது கிரகத்தின் இந்த பரலோக இடத்தில் மேலும் குடியிருப்பு.

ஒப்பந்தங்களில் "மறந்துவிட்ட" வாரங்கள், நான்கு பேருக்கு வாக்குறுதியளிக்கப்பட்டதற்குப் பதிலாக இரண்டு பேருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு கருத்து இல்லாமை - இவை அனைத்தும் நீங்கள் வாடிக்கையாளரான தருணத்தில் வரும் உண்மை.

எனவே "மிட்டாய் மற்றும் பூச்செண்டு" காலத்தில் உங்களிடம் கூறப்பட்ட விசித்திரக் கதைகள் ஒப்பந்தத்தின் உரையுடன் மிகவும் அரிதாகவே ஒத்துப்போகின்றன. எங்கள் ஆசிரியர்கள் இந்த நிறுவனங்களின் "முறைகள்" பற்றி அறிய முயன்றனர்: "டைம்ஷேர் சந்தோஷத்தில்" ஏமாற்றமடைந்த வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் கதைகளைப் பகிர்ந்து கொண்டனர்.

கதை எண். 1

ஓல்கா

இது எனக்கு நடக்கவில்லை, என் பெற்றோருக்கு. அவர்கள் கொஞ்சம் புரிந்து கொள்ளும் சுற்றுலாப் பயணிகள், அவர்கள் மீது நிலையான கட்டுப்பாட்டை என்னால் ஏற்படுத்த முடியாது.

மேலும் இது அவர்களுக்கு நடப்பது முதல் முறையல்ல. நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு இதே போன்ற விஷயத்திற்கு எங்களை இழுக்க முயன்ற வழக்கு இருந்தது. ஆனால் பின்னர் நான் என் பெற்றோருடன் இருந்தேன், நாங்கள் அதிலிருந்து பாதுகாப்பாக வெளியேற முடிந்தது. நாங்கள் சலோவில் பிடிபட்டோம், விளக்கக்காட்சிக்கு அழைக்கப்பட்டோம், பின்னர் நேரப் பகிர்வின் ஒரு பகுதியாக வழங்கப்படும் அடுக்குமாடி வளாகத்தை ஆய்வு செய்ய அழைத்துச் செல்லப்பட்டோம்.

பின்னர் எனது பெற்றோர் விடுமுறைக்கு சென்றனர், சில பிரதிநிதிகள் அவர்களை டோமோடெடோவோ விமான நிலையத்தில் சந்தித்தனர், அவர்கள் பேசினார்கள், அவர் அவர்களின் தொடர்புகளை எடுத்துக் கொண்டார். மாஸ்கோவிற்குத் திரும்பியதும், எனது பெற்றோர் "அழைக்கப்பட்டனர்" மற்றும் VDNH மெட்ரோ நிலையத்தில் உள்ள அலுவலகத்திற்கு வருமாறு அழைக்கப்பட்டனர். அங்கு அவர்கள் மீண்டும் அவர்களுடன் பேசினர், இறுதியில் அவர்கள் 2-3 ஆண்டுகளுக்கு 5 வாரங்கள் தங்குமிடத்திற்கு 180 ஆயிரம் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டனர். அது கிளப் லா கோஸ்டா நிறுவனம்.

டெனெரிஃப்பிற்கான எனது கடைசி நேர பகிர்வு பயணத்தின் போது, ​​மற்றொரு சுவாரஸ்யமான கதை நடந்தது. ஒரு நாள் நாங்கள் ஒரு கிராமத்தில் கடல் உணவு சிற்றுண்டி சாப்பிட நின்றோம். ஒரு பெண் எங்களை உணவகத்தில் சந்தித்தார், அவர் உணவுகள் பற்றிய ஆலோசனைகளை வழங்கினார், அதே நேரத்தில் நாங்கள் சொந்தமாக அல்லது ஒரு பேக்கேஜ் மூலம் தீவுக்கு பயணம் செய்கிறீர்களா என்று கேட்டார். டைம்ஷேர் மூலம் சொன்னோம். இந்த வகையான சேவையைப் பயன்படுத்தினால், மற்றொரு சலுகையைப் பரிசீலிக்குமாறு அவர் மேலும் பரிந்துரைத்தார். நான் இல்லை, அது தேவையில்லை என்று சொன்னேன்... ஆனால் அது அவளைத் தடுக்கவில்லை - குறைந்தபட்சம் விளக்கக்காட்சிக்குச் செல்லும்படி அவள் கேட்டாள், ஏனென்றால் அவள் அதற்கு “போனஸ்” பெறுவாள். ஒருவர் எதிர்பார்ப்பது போல், எனது இரக்கமுள்ள பெற்றோர், நிச்சயமாக, நேரத்தையும் சரியான தருணத்தையும் கண்டுபிடித்து, அவர்களுடன் 200 யூரோக்களை எடுத்துக்கொண்டு இந்த "அற்புதமான" நிகழ்வுக்குச் சென்றனர்.

அங்கு அவர்களுக்கு எல்லாவற்றையும் பிரகாசமான வண்ணங்களில் சொல்லப்பட்டது, இறுதியில் அவர்கள் ரஷ்ய மொழியில் முழு இருவழி மொழிபெயர்ப்பு இல்லாமல் ஒருவித சான்றிதழைப் போல ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டனர், 2022 வரை 8 வாரங்களுக்கு 3,000 யூரோக்களுக்கு.

அவர்கள் ஏற்கனவே கூட்டத்தில் அதே நாளில் முன்பணத்தை செலுத்தினர், பின்னர் மீதியை செலுத்தத் தொடங்கினர். ஒன்றரை ஆண்டுகளுக்குள் பணம் செலுத்த முடியும், மேலும் 60% செலுத்திய பின்னரே பயணங்கள் தொடங்கும். டிசம்பரில் எல்லாம் ஏற்கனவே பணம் செலுத்தப்பட்டது. பின்னர் அது தொடங்கியது ...

அறிமுகம்

ரஷ்யாவிலும் வெளிநாட்டிலும் நேரப்பகிர்வு அமைப்பில் சேவைகளின் சிறப்பியல்புகள்

முடிவுரை

அறிமுகம்

நேரப் பகிர்வின் சாராம்சம் என்னவென்றால், சொத்து முழுவதுமாக வாங்கப்படவில்லை, ஆனால் குறிப்பிட்ட கிளப் வாரங்கள், வருடத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில், பொதுவாக வாழ்நாள் முழுவதும் பயன்படுத்தப்படும். இது ஒட்டுமொத்த விலையில் சேமிக்கவும், சொத்து பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வரி செலுத்துதல்களை குறைக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

டைம்ஷேர் தொழில் 40 ஆண்டுகளுக்கும் மேலானது. அதன் ஆண்டு வருமானம் ஆண்டுக்கு $9.46 பில்லியன் ஆகும். உலகளாவிய வளர்ச்சி அடுத்த தசாப்தத்தில் இரட்டிப்பாகும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது பயணம் மற்றும் சுற்றுலாவின் பரவலான வளர்ச்சியால் உந்தப்படுகிறது. இன்று உலகம் முழுவதும் 6.74 மில்லியன் நேரப்பகிர்வு குடும்பங்கள் உள்ளன. அதில், ஒன்றரை மில்லியனுக்கும் அதிகமானவர்கள் ஐரோப்பாவில் வாழ்கின்றனர். எவ்வாறாயினும், ஆண்டு முழுவதும் சுற்றுலா மற்றும் வேலைவாய்ப்பை வழங்குவதில், ஐரோப்பிய பொருளாதாரத்திற்கு நேரப்பகிர்வின் பரந்த பங்களிப்பை அறிந்து கொள்வது அவசியம்.

நவீன நேர பகிர்வு கருத்து விடுமுறைக்கு வருபவர்களுக்கு பாதுகாப்பு மற்றும் விருப்பத்தின் தனித்துவமான கலவையை வழங்குகிறது. எதிர்காலத்திற்காக உங்களுக்கு பிடித்த விடுமுறையை நீங்கள் வாங்க முடியும் என்பதன் காரணமாக பாதுகாப்பு உணரப்படுகிறது. வாங்கப்பட்ட விடுமுறையை, சர்வதேச பரிமாற்ற நிறுவனங்கள் மூலம், உலகெங்கிலும் உள்ள மற்றொரு உயர்தர விடுமுறைக்காக அல்லது டைம்ஷேர் பாயின்ட்ஸ் சிஸ்டம் கிளப் மூலம் பரிமாறிக்கொள்ளும் வாய்ப்பின் மூலம் தேர்வு உறுதி செய்யப்படுகிறது.

மீட்டெடுப்புகளின் புகழ் ஒரு புதிய தயாரிப்பு வெளிப்படுவதற்கு வழிவகுத்தது, பெரும்பாலும் விடுமுறை கிளப்புகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன, அங்கு நுகர்வோர் ஒரு குறிப்பிட்ட ரிசார்ட்டில் பங்குகளுக்குப் பதிலாக புள்ளிகளை வாங்கலாம். இந்த புள்ளிகள் ரிசார்ட் நாணயமாக செயல்படுகின்றன. ஒவ்வொரு முறையும் பயணிகள் தங்கள் விடுமுறையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள விரும்பும் போது, ​​அவர்கள் விரும்பிய அபார்ட்மெண்ட் அளவு, கால அளவு, இருப்பிடம் ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுத்து தங்கள் விருப்பத்திற்குப் புள்ளிகளுடன் பணம் செலுத்துகிறார்கள்.

1. நேரப் பகிர்வின் கருத்து, உள்ளடக்கம் மற்றும் சட்ட ஒழுங்குமுறை

ரஷ்ய நுகர்வோருக்கு "நேர பகிர்வு முறையின் கீழ் சுற்றுலா சேவைகளை" வழங்கும் பயண நிறுவனங்களின் செயலில், சில நேரங்களில் ஆக்கிரமிப்பு நடவடிக்கைகள் பல மோதல் சூழ்நிலைகளுக்கு வழிவகுத்தன. இந்த மோதல்களில் சில வழக்குகளில் விளைந்தன. ஆக்கிரமிப்பு சந்தைப்படுத்தல் முறைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான சட்டப்பூர்வத்தன்மை மற்றும் வாடிக்கையாளர்களின் நலன்களுக்கான சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பிற்கான கிடைக்கக்கூடிய வழிமுறைகள் பற்றிய சர்ச்சைகள் நேரப்பகிர்வு அமைப்பில் பங்கேற்பாளர்களிடையே உருவாகும் உறவுகளின் சட்டத் தன்மையில் இயல்பான ஆர்வத்தை உருவாக்கியுள்ளன.

"டைம்ஷேர்" என்ற வார்த்தையே ஆங்கில "நேர பகிர்வு" என்பதிலிருந்து மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது, இதை "மாற்று பயன்பாடு" என்று மொழிபெயர்க்கலாம்.

1970 களில் இருந்து ஒப்பீட்டளவில் சமீபத்தில் மேற்கு நாடுகளில் உள்ள நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு டைம்ஷேர்ஸ் ஒரு பிரபலமான விடுமுறை அமைப்பாக மாறியுள்ளது. அதன்படி, நேரப்பகிர்வு தொடர்பான உறவுகளின் சட்ட ஒழுங்குமுறை வளர்ச்சியின் கட்டத்தில் உள்ளது. பொதுவாக, ஒரு நேரப் பகிர்வு ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தால் உருவாக்கப்படுகிறது, அதாவது சிக்கலான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு அமைப்பு. அத்தகைய நிறுவனம், கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்தி, போர்டிங் ஹவுஸின் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பில் முதலீடு செய்கிறது. நேரப்பகிர்வுகள் பாரம்பரிய ரிசார்ட் பகுதிகளில் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளன.

பின்னர் மேம்பாட்டு நிறுவனம் ஒரு கிளப்பை உருவாக்குகிறது - இது ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும், இது சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களாக உள்ள பங்கேற்பாளர்களை ஒன்றிணைக்கிறது. இந்த முதல் கிளப் உறுப்பினர்களின் நுழைவு (பங்கு) பங்களிப்பு உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பணம் செலுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்திடமிருந்து கிளப்பால் வாங்கப்படுகிறது. அத்தகைய பங்களிப்பின் அளவு வளாகத்தின் முழு விலையை விட கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளது, ஏனெனில் அதே வளாகம் பல உரிமையாளர்களுக்கு கூட்டாக மாற்றப்படுகிறது, அவர்கள் கிளப் உறுப்பினர் ஒப்பந்தத்தின்படி மாறி மாறி இயக்குகிறார்கள். அவை ஒவ்வொன்றும் வளாகத்தின் முழு செலவையும் செலுத்துவதில்லை, ஆனால் வருடாந்திர விடுமுறையின் ஒவ்வொரு வாரத்திற்கும் இந்த செலவில் தோராயமாக 1/50 மட்டுமே. ஒரு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வாங்குவது பிரபலமான பருவத்தில் அதிகமாகவும், குறைந்த பருவத்தில் குறைவாகவும் செலவாகும்.

பெரும்பாலும், கட்சிகளின் சட்ட உறவுகள், வாங்குபவர்கள் கிளப்பில் உறுப்பினர்களாக மாறுவது மட்டுமல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையில் ஒரு பங்கைப் பெறுவதற்கும் முறைப்படுத்தப்படுகின்றன, அதாவது, அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் இணை உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள்.

பொதுவான சொத்தை இயக்க, கிளப் பயன்பாடுகள், சுத்தம் செய்தல், வழக்கமான மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை வழங்கும் மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது. இந்த சேவைகளுக்கு, நிர்வாக நிறுவனம் ஒரு கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது, இதன் ஆதாரம் கிளப் உறுப்பினர்களின் வருடாந்திர பங்களிப்புகள் ஆகும்.

வரி செலுத்துதலைக் குறைப்பதற்காக, கிளப் மற்றும்/அல்லது அதன் உறுப்பினர்களின் ரியல் எஸ்டேட், சாதகமான வரி விதிப்பு முறையுடன் ஒரு கடல் மண்டலத்தில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட அறக்கட்டளை நிறுவனத்தின் நம்பிக்கை உரிமையாக மாற்றப்படலாம்.

இறுதியாக, கிளப்பின் உறுப்பினர்களாக இருக்கும் நுகர்வோரை ஈர்ப்பதற்காகவும், வளாகத்திற்கு உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்காகவும், ஒரு சந்தைப்படுத்தல் நிறுவனம் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது, அதாவது. வாடிக்கையாளர்களுக்கு நேரப்பகிர்வு உரிமைகள் மற்றும் கிளப் உறுப்பினர்களை விற்க ஒரு சிறப்பு பிரச்சாரம். பிரதேசத்தின் அதிகபட்ச கவரேஜை உறுதி செய்வதற்காக, சந்தைப்படுத்தல் பிரச்சாரம் கமிஷன் முகவர்களின் முகவர் நெட்வொர்க்கை ஏற்பாடு செய்கிறது. இந்த வழக்கில், அத்தகைய கமிஷன் முகவர் CJSC டிராபிகானா SPb.

டைம்ஷேர் கிளப்புக்கும் அதன் உறுப்பினர்களுக்கும் இடையிலான உறவின் அமைப்பு, ரஷ்ய சட்டத்திற்குத் தெரிந்த வீட்டுவசதி கூட்டுறவு மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களை தெளிவற்ற முறையில் நினைவூட்டுகிறது. இந்த படிவங்களுக்கும் நேரப்பகிர்வுக்கும் உள்ள முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சங்கங்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்களின் உறுப்பினர்கள் தங்கள் குடியிருப்பு வளாகங்களை ஆண்டு முழுவதும் தொடர்ந்து பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் நேரப்பகிர்வு உறுப்பினர்கள் தற்காலிகமாக மட்டுமே. குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த நேரப்பகிர்வு உறுப்பினர்களின் உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை கிளப்புக்கும் அதன் உறுப்பினர்களுக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

ரஷ்யாவில் நேரப்பகிர்வு சந்தையில் நுகர்வோர் மற்றும் தொழில்முறை பங்கேற்பாளர்களுக்கு இடையிலான உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சிறப்பு சட்டம் எதுவும் இல்லை என்பதால், ஒப்பீட்டு சட்ட பகுப்பாய்வு நடத்த, மேற்கத்திய நாடுகளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்டமன்றச் செயல்களில் கவனம் செலுத்தலாம்.

இங்கே ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஐரோப்பிய ஒன்றிய உத்தரவு எண். 94/47/CE, அக்டோபர் 24, 1994 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது மற்றும் இது மே 1997 இல் நடைமுறைக்கு வந்தது. இந்த அதிநாட்டுச் சட்டச் சட்டம், நேரப்பகிர்வு சந்தையில் நுகர்வோர் மற்றும் தொழில்முறை பங்கேற்பாளர்களுக்கு இடையிலான உறவை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் அனைத்து ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளிலும் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது. "டைம்ஷேர்" வணிகத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற தொழில்முனைவோரின் நியாயமற்ற செயல்களில் இருந்து வாங்குபவரின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதே இந்த உத்தரவின் லீட்மோடிஃப் ஆகும். இந்த உத்தரவின் விதிகள் மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களுக்கும், ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையின் காலம் குறைந்தது ஒரு வாரத்திற்கும் பொருந்தும்.

விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையிலான உறவை ஒழுங்குபடுத்தும் ஆவணம், "விடுமுறைக் காலத்திற்கு" (நேரப் பகிர்வு) ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தமாகும். இந்த வழக்கில், வாங்குபவருக்கு இந்த சொத்தின் உரிமையில் பெரும்பாலும் பங்கு வழங்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தம் இரண்டு மொழிகளில் வரையப்பட்டுள்ளது - வாங்குபவர் வசிக்கும் மாநிலத்தின் மொழி மற்றும் சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தின் மொழி. ஒப்பந்தம் அனைத்து சொத்து நிபந்தனைகள், முறைகள் மற்றும் அதன் முடிவுக்கான நடைமுறை, அத்துடன் காரணங்களைக் குறிப்பிடாமல் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த நுகர்வோருக்கு உரிமை உள்ள காலம் (வழக்கமாக கையொப்பமிட்ட முதல் 10 நாட்களுக்குப் பிறகு) எழுத வேண்டும்.

அத்தகைய ஒப்பந்தத்திற்கு உட்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக வெளிநாட்டில் அமைந்திருப்பதால், ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது மற்றும் செயல்படுத்தும்போது தனியார் சர்வதேச சட்டத்தின் விதிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு விதியாக, ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசத்தில் முடிவடைகிறது, வாங்குபவர் ரஷ்யாவில் வசிப்பவர், மற்றும் சொத்தின் உரிமையாளர் ஒரு வெளிநாட்டு சட்ட நிறுவனம். சில சமயங்களில் கட்சிகளின் உறவுகளுக்குப் பொருந்தக்கூடிய கணிசமான சட்டம் பொருத்தமான உட்பிரிவு மூலம் ஒப்பந்தத்திலேயே தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கட்சிகள் இந்த சிக்கலை தீர்க்கவில்லை என்றால், தனியார் சர்வதேச சட்டத்தின் தொடர்புடைய சட்டங்களின் முரண்பாட்டின் அடிப்படையில் கணிசமான சட்டம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பில், சட்டங்களின் மோதல் விதிகள் பிரிவில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளன. VII சிவில் சட்டத்தின் அடிப்படைகள். கலை படி. 166 அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் உள்ள தரப்பினரின் அடிப்படைகள், உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் விற்பனையாளராக இருக்கும் கட்சி நிறுவப்பட்ட, அவர் வசிக்கும் இடம் அல்லது அவரது முக்கிய வணிக இடத்தைக் கொண்ட நாட்டின் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. எனவே, விற்பனையாளர் ஒரு வெளிநாட்டு சட்ட நிறுவனம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் பொருந்தக்கூடிய சட்டத்தின் உட்பிரிவு இல்லை என்றால், வாங்குபவர் தனது உரிமைகளைப் பாதுகாக்க அவர் பழக்கமான ரஷ்ய சட்டங்களுக்கு (சிவில் கோட்) திரும்ப வேண்டும் என்பதைக் கண்டு ஆச்சரியப்படலாம். நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான சட்டம்), ஆனால் வெளிநாட்டு சட்டத்திற்கு. எனவே, ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கணிசமான சட்டப் பிரிவைச் சேர்ப்பது எப்போதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இந்த சட்ட அமைப்பு வாங்குபவர் மற்றும் அவரது வழக்கறிஞர்கள் இருவருக்கும் நன்கு தெரிந்திருப்பதால் ரஷ்ய சட்டத்தின் தேர்வு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது. மறுபுறம், ரஷ்ய சட்டத்தில் இன்னும் நேரப்பகிர்வு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட விதிகள் இல்லை. எனவே, ஒப்பந்தத்தை ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் அடிப்படைச் சட்டத்திற்கு உட்படுத்துவதன் மூலம், மேலே விவரிக்கப்பட்ட ஐரோப்பிய ஒன்றிய உத்தரவு எண். 94/47/CE இன் நன்மையான விதிகளின் அடிப்படையில் நுகர்வோர் கூடுதல் பாதுகாப்பைப் பெற முடியும்.

கட்சிகளின் ஒரு சிறப்பு ஒப்பந்தம் கூட பரிவர்த்தனையின் வடிவத்திற்கு பொருந்தும் சட்டத்தில் ஒரு சிறப்பு விதியின் பயன்பாட்டை விலக்க முடியாது என்பதை வலியுறுத்த வேண்டும். தனியார் சர்வதேச சட்டத்தின் இந்த விதி கலையில் பிரதிபலிக்கிறது. 165 சிவில் சட்டத்தின் அடிப்படைகள் (அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் வரைவு பகுதி மூன்றின் கட்டுரை 1252, அத்தியாயம் 70 இல்). சட்டங்களின் முரண்பாட்டின் இந்த கொள்கையின்படி, ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான பரிவர்த்தனையின் வடிவம் ரியல் எஸ்டேட் இருப்பிடத்தின் சட்டத்திற்கு இணங்க வேண்டும். எனவே ஒப்பந்தத்தின் வடிவம் எப்போதும் டைம்ஷேர் ரிசார்ட் வளாகம் அமைந்துள்ள மாநிலத்தின் சட்டங்களுக்கு இணங்க வேண்டும்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​பொருந்தக்கூடிய கணிசமான சட்டத்தின் பிரச்சினை எவ்வாறு தீர்க்கப்படுகிறது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், கட்சிகளின் உறவுகளுக்குப் பொருந்தும் ரஷ்ய சட்டத்தின் வேறு சில விதிமுறைகளை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இது முதன்மையாக நாணயச் சட்டத்தின் விதிமுறைகளுக்குப் பொருந்தும்.

கலையின் 10 வது பிரிவுக்கு இணங்க, வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான எந்தவொரு உரிமையையும் கையகப்படுத்துதல் (அதே போல் வெளிநாட்டு நாணயத்திற்கான பங்குகள், பங்குகள், வெளிநாட்டு சட்ட நிறுவனங்களில் பங்குகள், பங்குகள் ஆகியவற்றைப் பெறுதல்). கலையின் 1 மற்றும் பத்தி 2. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் 5 "நாணய ஒழுங்குமுறை மற்றும் நாணயக் கட்டுப்பாடு" என்பது மூலதனத்தின் இயக்கத்துடன் தொடர்புடைய ஒரு நாணய பரிவர்த்தனை ஆகும். இத்தகைய நடவடிக்கைகள் ரஷ்யாவின் மத்திய வங்கியால் நிறுவப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கி (ரஷ்யாவின் வங்கி) இந்த பகுதியில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இந்த நடவடிக்கைகளை எடுப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை கருத்தில் கொண்டு மீண்டும் நிறுவனங்கள் மற்றும் குடிமக்களின் கவனத்தை ஈர்ப்பது அவசியம் என்று கருதுகிறது. எனவே, கலையின் 10 வது பத்தியின் படி. கலையின் 1 மற்றும் பத்தி 2. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் 5 "நாணய ஒழுங்குமுறை மற்றும் நாணயக் கட்டுப்பாடு", இந்த நடவடிக்கைகள் மூலதனத்தின் இயக்கம் தொடர்பான செயல்பாடுகளுடன் தொடர்புடையவை மற்றும் ரஷ்ய வங்கியால் நிறுவப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

நாட்டிலிருந்து மூலதன ஏற்றுமதியை கட்டுப்படுத்தும் பொருட்டு, ரஷ்ய வங்கி இந்த நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான உரிம நடைமுறையை நிறுவியுள்ளது.

2. ரஷ்யாவிலும் வெளிநாட்டிலும் நேரப் பகிர்வு அமைப்பில் உள்ள சேவைகளின் சிறப்பியல்புகள்

நேர பகிர்வு பயண சேவை

பயணத் தேர்வுகளை விரிவுபடுத்துவதற்கான ஒரு புதுமையான வழியாக 1960களில் ஐரோப்பாவில் காலப் பகிர்வு என்ற கருத்து உருவானது. வருடந்தோறும் ஒரே ரிசார்ட்டில் ஒன்று அல்லது இரண்டு வாரங்களுக்கு முன்பதிவு செய்வதற்குப் பதிலாக அல்லது விடுமுறைச் சொத்தை வாங்குவதற்குப் பதிலாக, டைம்ஷேர் பயணிகளுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வரையறுக்கப்பட்ட அல்லது காலவரையற்ற காலத்திற்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாரங்களுக்கு உரிமையை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இதனால், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது அவர்களின் சக்திக்கு அப்பாற்பட்ட மில்லியன் கணக்கான மக்களுக்கு ஒரு வீட்டில் விடுமுறை என்பது ஒரு யதார்த்தமாகிவிட்டது.

விடுமுறைக்கு நேரத்தை வாங்கியதால், அதை நீங்களே பயன்படுத்தலாம், நண்பர்கள் மற்றும் உறவினர்கள் அதைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கலாம் அல்லது வாடகைக்கு விடலாம். ஆனால் யார் விடுமுறையை அனுபவிக்கிறார்கள் என்பதில் முழுமையான நெகிழ்வுத்தன்மை இருந்தபோதிலும், எப்போது, ​​எங்கு விடுமுறை எடுக்கலாம் என்பதில் ஆரம்பத்தில் நெகிழ்வுத்தன்மை இல்லாதிருந்தது. உரிமையாளர்களின் தேவைகள் பரிமாற்ற அமைப்புகளின் தோற்றம் மற்றும் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுத்தது, பின்னர், சமீபத்தில், புள்ளிகள் அமைப்பு. 90க்கும் மேற்பட்ட நாடுகளில் உள்ள 5,400 க்கும் மேற்பட்ட ரிசார்ட்களை உள்ளடக்கிய பரிமாற்ற அமைப்பிற்குள் உரிமையாளர்கள் தங்கள் நேரப்பகிர்வு வாரங்களை மற்றொரு வாரத்திற்கு அல்லது மற்றொரு ரிசார்ட்டில் பரிமாறிக்கொள்ள இது அனுமதித்தது. பரிமாற்ற நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் உறுப்பினர்களுக்கு தொடர்புடைய சேவைகளை வழங்குகின்றன - விமான டிக்கெட்டுகள், கார் வாடகைகள், காப்பீடு போன்றவை. - போட்டி விலையில்.

1960 களில், நேரப் பகிர்வின் வருகையுடன், ஒரு குறிப்பிட்ட தங்குமிட வசதி தொடர்பாக குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் தங்குவதற்கான உரிமை நிறுவப்பட்டது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஹோட்டல் அறை, இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் பயன்படுத்தப்படலாம். பின்னர் நிறுவனங்கள் நிறுவப்பட்டன, அவற்றில் மிகப் பெரியவை அமெரிக்க நிறுவனங்களான ஆர்சிஐ மற்றும் இன்டர்வெல் இன்டர்நேஷனல், அவை வெவ்வேறு தங்குமிட வசதிகள் தொடர்பாக சமமான காலமுறை குடியிருப்பு உரிமைகளை பரிமாறிக்கொள்வதற்கான சேவைகளை வழங்கின (நாங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு முறை மாற்றுவது பற்றி பேசுகிறோம். அசல் நிலைக்குத் திரும்புவதன் மூலம் ஓய்வெடுக்கவும்). பின்னர் கிளப்கள் தோன்றின "சீசன்) இறுதியாக, கிளப்கள் எழுந்தன, அதில் பயனர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான புள்ளிகள், கிரெடிட் புள்ளிகளைப் பெற்றார், அவை கிளப்பின் உள் கணக்குகளாக இருந்தன, மேலும் கிளப் பயன்படுத்தும் மேற்கோள்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, ஒவ்வொரு முறையும் அளவை ஆர்டர் செய்யலாம். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வாங்கிய கணக்கின் அலகுகளின் வரம்புகளுக்குள் இருக்கும் கால அளவு, நிதியின் பண்புகள் அல்லது தங்குமிடத்தின் நீளம் ஆகியவை ஆரம்பத்தில் தீர்மானிக்கப்படவில்லை அவற்றுக்கு வெவ்வேறு பெயர்கள் (கிளப் விடுமுறை, விடுமுறை உரிமை அமைப்பு) முன்னர் தோன்றிய நேரப்பகிர்விலிருந்து இந்த மாற்றங்களின் கருத்து வேறுபாடு பற்றிய தவறான கருத்தை உருவாக்குகிறது.

பெரும்பாலான நேரப்பகிர்வு சொத்துக்கள் அமைந்துள்ள மாநிலங்களின் சட்ட வகைகளின் உள்ளடக்கத்தில் வரலாற்று ரீதியாக நிர்ணயிக்கப்பட்ட வேறுபாடுகள் (முதன்மையாக, "சொத்து" போன்ற ஒரு வகை தொடர்பாக ஆங்கிலோ-அமெரிக்கன் மற்றும் கான்டினென்டல் சட்ட அமைப்புகளின் மாநிலங்களின் சட்டங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள் , அடிக்கடி வசிப்பிட உரிமை தொடர்பாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது), காலப் பகிர்வு உரிமைகளின் உலகளாவிய கருத்தை உருவாக்குவதற்கு பங்களிக்க வேண்டாம், கண்ட மற்றும் பொதுவான சட்ட அமைப்புகளின் மாநிலங்களுக்கு சமமாக பொருத்தமானது. பொதுவான சட்ட நிலைகளில், டைம்ஷேர் வாங்குபவர்கள் சொத்தின் உரிமையாளர்களாக இருப்பார்கள், அவர்களின் காலமுறை ஆக்கிரமிப்பு உரிமையானது குத்தகை எஸ்டேட் (குத்தகை) அடிப்படையிலானது அல்லது நேரப் பகிர்வுச் சொத்துக்கான அறக்கட்டளையை நிறுவுவதில் பயனாளிகள் என்ற அவர்களின் நிலைப்பாட்டின் மூலம் குறிக்கப்படுகிறது. இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், டைம்ஷேர் வாங்குபவர்களுக்கு டைம்ஷேர் சொத்தின் வரையறுக்கப்பட்ட உரிமை உண்டு. அத்தகைய உரிமை, கண்ட சட்ட அமைப்பின் நிலைப்பாட்டில் இருந்து, சொத்து அல்ல.

இதன் விளைவாக, கான்டினென்டல் மற்றும் ஆங்கிலோ-அமெரிக்கன் சட்ட அமைப்புகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள் காரணமாக, இயற்கையில் வேறுபட்ட காலப்பகிர்வு உரிமைகளின் ஒவ்வொரு அமைப்பிலும் இருப்பதன் காரணமாக, அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் பொருத்தமான நேரப்பகிர்வு உரிமைகள் என்ற கருத்தை வெளிப்படுத்துவது மிகவும் கடினம். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், காலமுறை குடியிருப்பு சொத்து உரிமையை அழைக்கும் போது, ​​அது நிறுவப்பட்ட மாநிலத்தின் சட்ட ஒழுங்குக்கு ஏற்ப தெளிவுபடுத்துவது அவசியம்.

நேரப்பகிர்வு சட்ட உறவுகளின் சட்டமன்ற ஒழுங்குமுறை நோக்கத்திற்காக, நிகழ்வின் வெவ்வேறு அம்சங்களை வேறுபடுத்துவதற்கு முன்மொழியப்பட்டது, இது இப்போது "நேரப்பகிர்வு" என்ற ஒற்றை கருத்தாக்கத்தால் நியமிக்கப்பட்டுள்ளது. சுற்றுலாத் துறையில் ஒரு சிறப்பு வகை வணிக நடவடிக்கையை வரையறுக்க, "நேர பகிர்வு செயல்பாடு" என்ற கருத்து மிகவும் பொருத்தமானது. சுற்றுலாத் துறையுடன் தொடர்புடைய தங்குமிட வசதிகளை இயக்கும் முறை, இதில் ஆபரேட்டர்கள் (டைம்ஷேர் பயனர்கள்) தங்கும் வசதிகளில் (ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட்) அவ்வப்போது வசிக்கும் உரிமை, அவர்கள் தங்கியிருக்கும் போது பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் தங்கும் வசதிகளின் வசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை வழங்கப்படுகிறது. அவர்களின் நோக்கம் கொண்ட நோக்கத்திற்கு ஏற்ப, "நேர பகிர்வு செயல்பாடு" என்று அழைப்பது விரும்பத்தக்கது. ஒரு விடுமுறை இடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஹோட்டல் வகை சேவைகளை நாடுவதற்கு பயனர்களின் அகநிலை உரிமைகளை "நேர பகிர்வு உரிமைகள்" என்று அழைப்பது தர்க்கரீதியானது. ஒப்பந்தங்களை நாங்கள் அர்த்தப்படுத்துகிறோம் என்றால், இதன் விளைவாக, வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஹோட்டல் வகை சேவைகளை விடுமுறை இடத்தில் பெறுவதற்கான உரிமைகளைப் பெறுகிறார்கள் என்றால், நேரப் பகிர்வு உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான ஒப்பந்தங்களைப் பற்றி பேசுவது மிகவும் சரியானது.

ரஷ்ய சந்தையானது ஒழுங்குமுறையின் பன்மைத்துவ கருத்தாக்கத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, இது பல்வேறு வகையான காலமுறை குடியிருப்பு உரிமையின் இருப்பை அனுமதிக்கிறது. இந்த வகைகளில் பின்வருபவை:

பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் கட்டமைப்பிற்குள் அவ்வப்போது வசிக்கும் உரிமை (இங்கே முக்கிய நன்மை கடனாளியின் கலைப்பு காரணமாக அவ்வப்போது வசிக்கும் உரிமையை நிறுத்தும் ஆபத்து இல்லாதது);

ஒரு புதிய வகை வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து உரிமையாக அவ்வப்போது வசிக்கும் உரிமை;

ஒரு கடமையாக அவ்வப்போது வசிக்கும் உரிமை. இந்த வழக்கில், நேரப் பகிர்வு வாங்குபவரின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட காரணங்களுக்காக உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியமற்ற அபாயத்தைக் குறைக்கும் நிபந்தனைகள் அவசியம். அத்தகைய நிபந்தனைகள் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன: சொத்தின் உரிமையாளர் நேரப்பங்கு வாங்குபவருக்கு கடமைப்பட்ட நபராக இருக்க வேண்டும்; கால இடைவெளியில் வசிக்கும் உரிமையானது நேரப் பகிர்வுச் சொத்தை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும்; டைம்ஷேர் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் உரிமைகளை மீறும் பரிவர்த்தனைகளைத் தடுக்க டைம்ஷேர் சொத்தை வைத்திருக்கும் நிறுவனத்தின் பரிவர்த்தனைகளைக் கட்டுப்படுத்தும் உரிமையை வழங்க வேண்டும்.

காலமுறை வதிவிடத்தின் கட்டாய உரிமையின் ஒரு சிறப்பு வகையாக, டைம்ஷேர் வாங்குபவர் டைம்ஷேர் ரியல் எஸ்டேட்டின் OJSC உரிமையாளரின் பங்குதாரராக இருக்கும் மாதிரி பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இங்கே, OJSC மற்றும் ஒவ்வொரு நேரப் பகிர்வு வாங்குபவருக்கும் இடையே முடிவடைந்த ஒப்பந்தத்திலிருந்து கட்டாய நேரப் பகிர்வு உரிமைகள் பின்பற்றப்படும்; எவ்வாறாயினும், டைம்ஷேர் வாங்குபவரின் நிலைக்கு கூடுதல் ஸ்திரத்தன்மை அவரது பங்குதாரராக இருக்கும் நிலை மற்றும் கூட்டுப் பங்கு நிறுவனங்களின் சட்டத்தால் பங்குதாரருக்கு வழங்கப்பட்ட உரிமைகள் ஆகியவற்றால் வழங்கப்படும்.

ஒருபுறம், வாங்குபவர் (நுகர்வோர்), மற்றும் மறுபுறம் விடுமுறை கிளப் அல்லது விற்பனையாளருக்கு இடையே ஒரு கிளப் விடுமுறைக்கான ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் எழும் ஒரு கடமையாக மட்டுமே குறிப்பிட்ட கால குடியிருப்பு வழங்கப்படுகிறது. மசோதாவில் நேரப்பகிர்வு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளுக்கு கடுமையான உத்தரவாதங்கள் எதுவும் இல்லை, எனவே, இந்த அணுகுமுறை பராமரிக்கப்பட்டால், கிளப்பின் செயல்பாடுகள் கட்டுப்பாடற்றதாக இருப்பதால், நேர்மையற்ற வணிகர்களால் துஷ்பிரயோகத்திற்கு பெரும் வாய்ப்புகள் உள்ளன.

பல்வேறு வடிவங்கள் போட்டியை ஊக்குவிக்கின்றன, இதன் விளைவாக மிகவும் சாத்தியமான மாதிரிகள் சந்தையில் இருக்கும். அதே நேரத்தில், ஒவ்வொரு மாதிரியின் ஒழுங்குமுறையும் நேரப்பகிர்வு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளுக்கான உத்தரவாதங்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

முடிவுரை

ரஷ்ய இலக்கியத்தில், "நேர பகிர்வு" என்ற கருத்து வெவ்வேறு அர்த்தங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நேரப்பகிர்வு அடிக்கடி அழைக்கப்படுகிறது:

) சுற்றுலாத் துறையில் தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைகளின் வகைகளில் ஒன்று;

) ஒரு விடுமுறை இடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஹோட்டல் வகை சேவைகளை நாட பயனர்களின் அகநிலை உரிமைகள்;

) குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான பயனர்களிடையே குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் ரிசார்ட் சொத்தை இயக்கும் முறை; 4) நேரப்பகிர்வு உரிமைகளைப் பெறுவதற்கு கையகப்படுத்துபவருக்கு உதவும் நிறுவனத்திற்கும் நேரப்பகிர்வு கையகப்படுத்துபவருக்கும் இடையில் முடிவடைந்த ஒப்பந்தம்.

"கிளப் விடுமுறை", "விடுமுறை உரிமை", "விடுமுறை உரிமை அமைப்பு" போன்ற கருத்துக்கள் பெரும்பாலும் நேரப்பகிர்வாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இது ஒருபுறம், நேரப்பகிர்விலிருந்து தங்களைத் தூர விலக்க முயல்கிறது (அத்தகைய பிரிவுக்கான தெளிவான அளவுகோல்களை வழங்காமல்), மற்றும் மறுபுறம், அவர்கள் அதை ஒத்த சொற்களாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

பல காரணங்கள் - புறநிலை மற்றும் அகநிலை - நேரப்பகிர்வு என்ற கருத்தின் தற்போதைய நிச்சயமற்ற தன்மையை தீர்மானிக்கிறது: தொழில்முறை சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் நுகர்வோரின் பார்வையில் மதிப்பிழந்த ஒரு பெயரிலிருந்து தங்களைத் துண்டித்துக் கொள்ள விரும்புவது மற்றும் அதன் பல ஒத்த சொற்களின் நனவான அறிமுகம்; நேரப்பகிர்வு கருத்தின் பாலிசெமி.

நேரப்பகிர்வு செயல்பாடுகளின் சிக்கலானது கால இடைவெளியின் கொள்கையின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது மற்றும் இந்த அடிப்படையில், குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான பயனர்களிடையே ஒரு குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் தங்குமிட வசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான அனைத்து வெளிப்பாடுகளும், பிந்தையவர்கள் ஆண்டுதோறும் பல நாட்களுக்கு ரிசார்ட் சொத்தை பயன்படுத்தும் போது 3 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலம், நேரப் பகிர்வாகக் கருதப்பட வேண்டும்.

பயன்படுத்திய இலக்கியங்களின் பட்டியல்

1.அலெக்ஸாண்ட்ரோவா ஏ.யு. சர்வதேச சுற்றுலா. - எம்.: ஆஸ்பெக்ட் பிரஸ், 2009. - 463 பக்.

.அஃபோனின் ஜி.ஐ. ஓய்வு மதிப்புகளின் அமைப்பில் சுற்றுலா // மாஸ்கோ மாநில கலாச்சாரம் மற்றும் கலை பல்கலைக்கழகத்தின் புல்லட்டின். - 2007. - எண் 2. - பி. 119-121.

.கவ்ரில்சாக் என்.ஐ. சர்வதேச சுற்றுலாவின் அமைப்பு மற்றும் வளர்ச்சிக்கான மூலோபாய திசைகள். - செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்: பப்ளிஷிங் ஹவுஸ் SPbGASE, 2009.

.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. பொழுதுபோக்கு நிறுவனங்களின் வளர்ச்சியை நிர்வகிப்பதில் உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிறுவன அம்சங்கள். - செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்: செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மாநில பொருளாதாரப் பல்கலைக்கழகத்தின் பப்ளிஷிங் ஹவுஸ், 2009

.ஜெலெனோவா ஈ.வி. சுற்றுலா ஒரு வகை சமூக கலாச்சார தொழில்நுட்பங்கள் // SOTIS - சமூக தொழில்நுட்பங்கள், ஆராய்ச்சி. - 2007. - எண் 5. - பி. 76-82.

பயிற்சி

தலைப்பைப் படிக்க உதவி வேண்டுமா?

உங்களுக்கு விருப்பமான தலைப்புகளில் எங்கள் நிபுணர்கள் ஆலோசனை வழங்குவார்கள் அல்லது பயிற்சி சேவைகளை வழங்குவார்கள்.
உங்கள் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்ஒரு ஆலோசனையைப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றி அறிய இப்போது தலைப்பைக் குறிப்பிடுகிறது.

"டைம்ஷேர் - அது என்ன?" - இந்த வார்த்தையை அமெரிக்க படங்களில் அடிக்கடி கேட்கலாம், ஆனால் ரஷ்யாவில் இந்த வார்த்தை சமீபத்தில் தோன்றியது.

இது ஆங்கில "டைம்ஷேர்" என்பதிலிருந்து வந்தது, அதாவது "நேர பகிர்வு".

ஜேர்மனியர்கள் இதை இன்னும் துல்லியமாகக் கூறுகிறார்கள்: அவர்களின் "Teilzeitwohnrecht" என்ற வார்த்தை "ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் வசிக்கும் உரிமை" என்று மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது.

நேரப்பகிர்வு என்றால் என்ன

இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அங்கு வசிக்கும் சொத்து உரிமையாளர்களில் ஒருவரின் உரிமையாகும்.

ரிசார்ட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களுக்கு மாற்று விடுமுறைகளின் அமைப்பாக இந்த கருத்து பயன்படுத்தப்படுகிறது.

அதன் சாராம்சம் என்னவென்றால், பல வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு வீட்டை சிறிது காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுத்து அதில் ஓய்வெடுக்கலாம்.

ஒப்பந்தம் 3 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை முடிவடைகிறது. ஒருபுறம், இது ஒரு ஹோட்டலில் அல்ல, ஆனால் ஒரு சாதாரண வீடு அல்லது குடியிருப்பில் தங்கியிருக்கும் போது, ​​பயண நிறுவனங்களுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்தாமல் இருக்கவும், ஒவ்வொரு முறையும் முழு அளவிலான சுற்றுப்பயணத்தை வாங்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. மறுபுறம், சுற்றுலாப் பயணிகள் விடுமுறையின் போது மட்டுமே பயன்படுத்தக்கூடிய வீடுகளை வாங்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

டைம்ஷேர் அமைப்பு இருபதாம் நூற்றாண்டின் 70களின் நடுப்பகுதியில் தோன்றியது: ஒரு அமெரிக்க நிறுவனம் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சில வாரங்களுக்கு பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பே ஹோட்டல் அறையை முன்பதிவு செய்ய முன்வந்தது. அதாவது, வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான நாட்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் "உரிமையை" பெற்றனர்: 1-2 வாரங்கள், ஒரு மாதம் அல்லது ஒரு வருடம். இந்த விடுமுறை விருப்பம் பல சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்த்தது, மேலும் இந்த அமைப்பு விரைவாக அமெரிக்கா மற்றும் ஐரோப்பா முழுவதும் பரவியது.

இந்த விடுமுறை விருப்பத்தின் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

1. அதிகரித்த ஆறுதல் மற்றும் சுதந்திரம்: டைம்ஷேர் சுற்றுலா வளாகங்கள் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அறைகளை வாங்குவதால், சுற்றுலாப் பயணி ஒரு ஹோட்டலில் வசிக்காமல் தனது சொந்த வீட்டில் வசிக்கும் வாய்ப்பைப் பெறுகிறார்.
2. பெரும்பாலும், இந்த வகை விடுமுறை இளைஞர்கள் மற்றும் குழந்தைகளுடன் குடும்பங்களால் வாங்கப்படுகிறது: அத்தகைய விடுமுறைக்கு ஒரு அட்டவணை இல்லாததால் (நுழைவு / வெளியேறுதல், மூடுதல்) மற்றும் குறைந்த செலவு காரணமாக வசதியானது.
3. பல நிறுவனங்கள் தங்கள் ஊழியர்களுக்கு ஓய்வு ஏற்பாடு செய்ய அத்தகைய அமைப்பைப் பயன்படுத்த விரும்புகின்றன.
4. ஓய்வு நாட்களை நன்கொடையாக, விற்கலாம் அல்லது மரபுரிமையாகப் பெறலாம். மேலும், "மிதக்கும் சொத்து" வாங்கிய சுற்றுலாப் பயணிகள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் புதிய தங்கும் காலங்களை தேர்வு செய்யலாம். உதாரணமாக, விடுமுறையில் சென்று ஜூன் மாதம் விடுமுறைக்கு வந்து, அடுத்த ஆண்டு செப்டம்பரில் முன்பதிவு செய்யுங்கள்.

தீமைகள் அடங்கும்:

1. அதிக விலை: ஒப்பந்தம் குறைந்தது 3 ஆண்டுகளுக்கு முடிவடைந்ததால், ஒரு சுற்றுப்பயணத்தை விட செலவு கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும் என்பதற்கு நீங்கள் தயாராக வேண்டும்.
2. டைம்ஷேர் திட்டத்தின் கீழ் இயங்கும் ஹோட்டல்கள் நடைமுறையில் ரஷ்ய மொழி பேசும் சுற்றுலாப் பயணிகளுடன் வேலை செய்யாது. இது மொழித் தடைக்கு வழிவகுக்கும்.
3. ஒரு சுற்றுலாப் பயணி எப்படியாவது ஹோட்டலில் தங்குவதற்கான விதிகளை மீறியிருந்தால், அவர் கணினியின் மேலும் பயன்பாடு மறுக்கப்படலாம், ஆனால் பணம் திருப்பித் தரப்படாது.

3 நேர பகிர்வு விருப்பங்கள் உள்ளன:

1. சிவப்பு: இது மிகவும் விலையுயர்ந்த விருப்பமாகும், உச்சி சீசனில் உரிமையாளர்கள் ரிசார்ட்டுக்குச் செல்லவும், செக்-இன் தேதிகளை மாற்றவும் அல்லது மற்றொரு ரிசார்ட்டைத் தேர்வு செய்யவும் அனுமதிக்கிறது.
2. "வெள்ளை": சீசனில் செக்-இன் சாத்தியமாகும்.
3. "நீலம்": மலிவானது. குறைந்த பருவத்தில் அல்லது மலிவான ஹோட்டல்களில் கிடைக்கும்.

ரஷ்யாவில் நேரப்பகிர்வு

விக்கிபீடியாவின் கூற்றுப்படி, உலகின் மிகப்பெரிய டைம்ஷேர் நிறுவனங்கள் RCI (Resort Condominiums International), Interval International மற்றும் German MONDI-Holiday ஆகும்.

அமெரிக்காவில், மிகப்பெரிய ஆபரேட்டர் Redweek ஆகும்.

நேரப்பகிர்வு உரிமையாளர்களைப் பாதுகாக்க, "ஆல்-ஜெர்மன் டைம்ஷேர் யூனியன்" உருவாக்கப்பட்டது.

குறிப்பு:அமெரிக்காவில், ஒரு நெறிமுறைக் குறியீடு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, இது வாங்குபவரின் அனைத்து உரிமைகளையும், வாடிக்கையாளருக்குத் தேவையான அனைத்து தகவல்களையும் வழங்குவதற்கான ஆபரேட்டர்களின் தேவையையும் குறிப்பிடுகிறது.

இருப்பினும், ரஷ்யாவில் இந்த வகையான பொழுதுபோக்கு மோசமாக ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளது, அல்லது மாறாக, நடைமுறையில் ஒழுங்கமைக்கப்படவில்லை.கடினமான 90 கள் மற்றும் ஏராளமான ஏமாற்றங்கள் காரணமாக, சில ரஷ்யர்கள் தங்கள் விடுமுறையை குறைந்தது 3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பே திட்டமிட முடிகிறது.

கூடுதலாக, பிரபலமான ஐரோப்பிய டைம்ஷேர் ஆபரேட்டர்களின் பெயர்களைக் கொண்ட மோசடி நிறுவனங்கள் அடிக்கடி ஏமாற்றுவது மற்றும் காணாமல் போவது போன்ற வழக்குகள் இந்த வகையான விடுமுறையில் குடிமக்களின் நம்பிக்கையை குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தியுள்ளன. விடுமுறைக்கு வாங்குபவர்கள் கைவிடப்பட்ட அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்ட ஹோட்டல்களில், ஓடும் நீர் அல்லது மின்சாரம் இல்லாத ஹோட்டல்களில் தங்கவைக்கப்படுவது அசாதாரணமானது அல்ல. முதல் வருடத்தில் நல்ல ஓய்வு பெற்ற சில அதிர்ஷ்டசாலிகள் பின்னர் தங்கள் வீடுகளின் பழுது மற்றும் பராமரிப்புக்காக பெரும் தொகையுடன் பில்களைப் பெற்றனர்.

இது கவனிக்கத்தக்கது:ஆயினும்கூட, நேரப்பகிர்வு படிப்படியாக ரஷ்ய சந்தைகளில் நுழையத் தொடங்கியது, முக்கியமாக இங்கு பிரதிநிதி அலுவலகங்களைத் திறக்கும் வெளிநாட்டு ஆபரேட்டர்கள் மூலம்.

நேரப் பகிர்வை எப்படி வாங்குவது

நினைவில் கொள்ள வேண்டிய முதல் விஷயம்: நேரத்தைச் சோதித்த நிறுவனங்களிடமிருந்து மட்டுமே நீங்கள் நேரப் பகிர்வை வாங்க முடியும்.

மலிவான விலையில் ஏமாற வேண்டிய அவசியமில்லை - RCI அல்லது Interval International உடன் ஒத்துழைக்கும் நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது.

இந்த நிறுவனங்கள் மட்டுமே முழு மற்றும் உயர்தர விடுமுறைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க முடியும். ஆஃபர் செகண்ட் ஹேண்டாக வாங்கப்பட்டாலும், அது அந்த ஆபரேட்டர்களால் வழங்கப்பட வேண்டும்.

அடுத்து, நீங்கள் வருகையின் திசை, விதிமுறைகள் மற்றும் தேதி, ஒப்பந்தத்தின் காலம் (மேலாளர் இதைத் தீர்மானிக்க உங்களுக்கு உதவுவார்), ஆவணங்களைச் சேகரித்து கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். அதன் பிறகு, உங்கள் விடுமுறை மற்றும் பயணத்திற்காக நீங்கள் அமைதியாக காத்திருக்கலாம்.

தெரிந்து கொள்வது நல்லது:சில நுணுக்கங்களுக்கு கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு, எடுத்துக்காட்டாக, நேரப்பகிர்வை மற்ற நபர்களுக்கு மாற்றும் அல்லது அதை விற்கும் சாத்தியம்.

அமெரிக்காவிலும் ஐரோப்பாவிலும், நேரத்தைப் பகிர்வது மிகவும் பிரபலமான சுற்றுலா விருப்பமாகும், இது உங்களை கணிசமாக சேமிக்க அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், ரஷ்யாவில், ஏராளமான ஏமாற்றங்கள் காரணமாக, இந்த விருப்பம் இன்னும் வேரூன்றவில்லை, ஆனால் படிப்படியாக நிலைமை சிறப்பாக மாறுகிறது.

அமெரிக்காவில் நேரப்பகிர்வு எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை அனுபவமிக்க பயனர் விளக்கும் வீடியோவைப் பாருங்கள்:

நேரப் பகிர்வு என்றால் என்ன என்று யாருக்குத் தெரியும்?

அது சரி, அதாவது - நேரப் பிரிவு. RCI (ரிசார்ட் காண்டோமினியம் இன்டர்நேஷனல்) அல்லது II (இடைவெளி சர்வதேசம்) அமைப்பில் பொழுதுபோக்கு அமைப்பு, இது உலகம் முழுவதும் 70க்கும் மேற்பட்ட நாடுகளில் சுமார் மூவாயிரம் கிளப்களை உள்ளடக்கியது.

டைம்ஷேர் நன்றாக இருக்கிறது

யோசனை இதுதான்: நீங்கள் ஒரு அழகான ரிசார்ட்டில் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குகிறீர்கள் மற்றும் அவற்றை ஒரு வருடத்தில் இருந்து 51 வாரங்கள் வரை வைத்திருக்கிறீர்கள். இந்த வார ஓய்வை உலகில் எங்கிருந்தும் மற்றவர்களுக்கு பரிமாறிக்கொள்ளும் உரிமை உங்களுக்கு உள்ளது. அதே ரிசார்ட்டில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் விலையுடன் ஒப்பிடும்போது இவை அனைத்தும் வெறும் சில்லறைகளுக்கு மட்டுமே. வாழ்நாள் முழுவதும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரம்பரை உரிமைக்கான உரிமைக்கு சில ஆயிரம் டாலர்கள்! கூடுதலாக, இந்த மகிழ்ச்சியை எந்த நேரத்திலும் விற்கலாம், பரிமாறலாம், வாடகைக்கு விடலாம், உயில் கொடுக்கலாம்.

உங்களுக்கு பிடித்ததா? சாண்டா பார்பராவில் உள்ள கதாபாத்திரங்களைப் போல வாழ விரும்புகிறீர்களா? உங்கள் பணத்தை லாபகரமாக முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்களா? அவற்றில் பலவற்றை இங்கு காண்போம். நாங்கள் உங்களுக்கு எல்லாவற்றையும் ஏற்பாடு செய்வோம்! - டைம்ஷேர் வாங்குவதற்கு வழங்கும் நிறுவனங்களின் கிட்டத்தட்ட எல்லா விளக்கக்காட்சிகளிலும் இது உறுதியளிக்கப்படுகிறது.

மாஸ்கோவில் இதுபோன்ற பல டஜன் நிறுவனங்கள் இருந்தன. சமீபத்தில், இந்த வாக்குறுதிகளை "வாங்கும்" திறன் கொண்ட மஸ்கோவியர்களின் விநியோகத்தை நடைமுறையில் முடித்துவிட்டதால், அத்தகைய நிறுவனங்கள் தங்கள் கவனத்தை பிராந்தியங்களுக்கு திருப்பிவிட்டன: முதல் பரிவர்த்தனைகள் யெகாடெரின்பர்க், ரோஸ்டோவ், கிராஸ்நோயார்ஸ்கில் பதிவு செய்யப்பட்டன.

இந்த அமைப்பு என்ன, அது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள ஒன்றாக முயற்சிப்போம்.

இயற்கை தேர்வு

நீங்கள் உங்களின் சிறந்த உடையை அணிந்துகொண்டு, நெரிசலான, மதிப்புமிக்க இடத்தில் (பெரிய டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோர்கள், விலையுயர்ந்த ஹோட்டல்களின் லாபிகள்) அணிவகுத்து, ஒரு வெற்றிகரமான நபரின் தோற்றத்தை அளித்தால், ஒரு அழகான பெண் அல்லது பையன் உங்களை அணுகுவது சாத்தியமாகும். ஒரு நோட்பேட். ஒரு இலகுவான, சாதாரண உரையாடலில், சில கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கவும், கேள்வித்தாளை நிரப்பவும் உங்களிடம் கேட்கப்படும். அதன் பிறகு அவர்கள் நிறுவனத்தின் விளக்கக்காட்சியில் கலந்துகொள்ள முன்வருவார்கள், ஆச்சரியமான ஒன்றை உறுதியளிக்கிறார்கள். அவர்கள் உங்களை ஒன்றாக வரச் சொல்வார்கள் - உங்கள் மனைவியுடன் (கணவர்) அல்லது ஒரு காதலியுடன் (காதலன்).

நிறுவனத்தின் "வெளிப்புற பிரதிநிதியை" நீங்கள் சந்தித்தீர்கள். அவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​மனிதநேயப் பல்கலைக்கழகங்களின் மாணவர்களுக்கு (பத்திரிகை, சட்டம், VGIK, முதலியன) முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது. 3-4 மணிநேர "வாடிக்கையாளர்களைப் பிடிக்க", இளைஞர்கள் $ 5 மற்றும் ஒப்பந்தத் தொகையில் 0.25 முதல் 1% வரை பெறுகிறார்கள், அது முடிவடைந்தால்.

விளக்கக்காட்சியில்

விளக்கக்காட்சிகள் பெரும்பாலும் விலையுயர்ந்த ஹோட்டல்கள் அல்லது சொகுசு அலுவலகங்களில் நடைபெறுகின்றன. நீங்கள் அங்கு வந்ததும், நிறுவனத்தின் மற்றொரு ஊழியர் உங்களுடன் ஒன்றரை மணி நேரம் பேசுகிறார். இது ஒரு "உள் பிரதிநிதி" - விலைகளைப் பற்றி பேச அவருக்கு உரிமை இல்லை, ஆனால் மேலாளருக்கு உங்களை "சூடாக்குகிறது". அவர் ஒரு "வெளிப்புற பிரதிநிதி" அதே தொகையை சம்பாதிக்கிறார், ஆனால் அவர் இந்த வேலைக்கு அமர்த்தப்படுவதற்கு முன், அவர் ஒரு தேர்வில் தேர்ச்சி பெற வேண்டும்.

ConfOP ஊழியர்கள் நேரப்பகிர்வை விற்கும் நிறுவனங்களில் ஒன்றிலிருந்து ஒரு சுவாரஸ்யமான உள் ஆவணத்தைப் பெற முடிந்தது: "உள் பிரதிநிதியின்" வழிமுறைகள். இந்த ரகசிய ஆவணம் "பிரதிநிதி பயிற்சி" என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது ஒரு வாடிக்கையாளரை டிரான்ஸ் நிலையில் வைப்பதற்கான வழிமுறைகளுக்கும் தகவல் தொடர்பு நெறிமுறைகள் பற்றிய ஒரு கட்டுரைக்கும் இடையில் உள்ளது. பணியாளர் உரையை மனப்பாடம் செய்ய வேண்டும்.

அதன் சில துண்டுகள் இங்கே.

நீங்கள் (பிரதிநிதி - வி.கே.) அவர்களுக்கு அடுத்ததாக அல்லது அவர்களுக்கு முன்னால் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்... இது அவர்கள் மீதான உங்கள் கட்டுப்பாட்டின் ஒரு பகுதியாகும் (வாடிக்கையாளர்கள் - வி.கே.). உங்கள் வீட்டை அவர்களுக்குக் காட்டி, அது எவ்வளவு பெரியது என்பதை விளக்கும் நண்பரைப் போல நீங்கள் செயல்பட வேண்டும்.

உங்கள் வாடிக்கையாளர்களைக் கட்டுப்படுத்துவது உங்கள் வேலையின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும். உங்கள் வாடிக்கையாளர்களை நீங்கள் சந்தித்த முதல் நிமிடத்திலிருந்தே நீங்கள் கட்டுப்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒரு எளிதான உளவியல் மற்றும் உடல் மேலாதிக்கத்தை உருவாக்க வேண்டும். அவர்கள் எங்கு அமர்ந்திருக்கிறார்கள், எதைத் தொடுகிறார்கள், எதைப் பார்க்கிறார்கள், எதை எப்போது சாப்பிடுகிறார்கள் அல்லது குடிக்கிறார்கள் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துங்கள். சிலர் உங்களைக் கட்டுப்படுத்த முயற்சிக்கிறார்கள், இதைச் செய்ய விடாதீர்கள்... சிலர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் விலைகளையும் மட்டுமே பார்க்க வேண்டும் என்று சொல்லலாம்... சிலர் ஆர்வமில்லை என்று சொல்லலாம். இதைப் புறக்கணித்து, விளக்கக்காட்சியைத் தொடரவும்...

சிரிக்க வைப்பதுதான் மக்களை ரிலாக்ஸ் செய்ய சிறந்த வழி... சிரிப்பது மக்களை நன்றாக உணர வைக்கிறது, அவர்கள் சாதாரணமாக செய்யாத விஷயங்களைச் செய்கிறார்கள். இது அவர்களை ஓய்வெடுக்க அமைக்கலாம்...

நீங்கள் அவர்களுக்கு ஒரு கனவை விற்க வேண்டும்... அவர்களுக்காக இந்த கனவை உருவாக்குங்கள், படத்திற்கு வண்ணம் தீட்டவும்...

அவர்களுக்கு ஒரு படத்தை வரையுங்கள், அவர்கள் உங்களை நம்பும்படி செய்யுங்கள், நீங்கள் அவர்களை படத்தில் வைக்க வேண்டும்... அவர்கள் கோல்ஃப் மைதானத்தில், சூடான தொட்டியில், குளத்தில் அல்லது ஸ்கை லிப்டில் இருக்கட்டும். அவர்களின் ஹாட் ஸ்பாட்டைக் கண்டறியவும், கேள்விகளைக் கேட்கவும், சரியானதைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை பொத்தான்களை அழுத்தவும். அவர்களின் ஹாட் ஸ்பாட்களும் வேடிக்கையான அணுகுமுறையும் தான் விற்கின்றன...

விற்பனையாளர்களாகிய எங்கள் பணி மிகவும் எளிமையானது - எங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு என்ன தேவை என்பதை நாங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், பின்னர் எங்கள் தயாரிப்பு அவர்கள் விரும்புவதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்...

தொடுதல் உங்கள் கருவி. இரு வாடிக்கையாளர்களையும் அடிக்கடி தொடவும்...

இந்த வேலை எளிதானது அல்ல... அதனால்தான் இந்த வேலை மிகவும் நன்றாக இருக்கிறது...

நீங்கள் ஈஸ்டர் கேக் செய்யக்கூடிய மாவை போல் உணர்ந்தீர்களா? இல்லை? நீங்கள் வலிமையான மனிதர்...

"கேக் தயாராக உள்ளது," மேலாளர் உங்களிடம் வந்து கையெழுத்திடுவதற்கான ஆவணங்களைக் கொடுக்கிறார்.

நிறுவனத்தின் மேலாளருக்கு மாதந்தோறும் $500 முதல் $1,500 வரை ஊதியம் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் "வேலை செய்யும் வடிவத்தை" பராமரிக்க காலாண்டுக்கு $500 வழங்கப்படுகிறது. மேலாளர் - ஒரு "வெள்ளை காலர்" - முடிந்தவரை விரைவாக இறுதி "ஃபைன்-ட்யூனிங்" செய்ய வேண்டும். அவர் உங்களிடமிருந்து பணத்தை ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

ஒரு ஆவணம் கூட உங்கள் குடியிருப்பை விவரிக்கவில்லை. எதற்காக? எங்கள் நிறுவனத்தின் மீது உங்களுக்கு நம்பிக்கை இல்லையா? நாங்கள் உங்களுக்கு திரைப்படங்களையும் ப்ராஸ்பெக்டஸையும் காட்டினோம். எல்லாப் பணக்காரர்களைப் போல நீங்களும் ஓய்வெடுக்க வேண்டாமா? உங்களிடம் போதுமான பணம் இல்லாமல் இருக்கலாம்? இது ஒரு பொருட்டல்ல - உங்கள் நேரப் பகிர்வை நீங்கள் எப்போதும் விற்கலாம், அதை வாங்குவதில் நாங்கள் மகிழ்ச்சியடைவோம். தயவு செய்து, சீக்கிரம், நாங்கள் விரைவில் மூடுகிறோம், நிச்சயமாக, நீங்கள் இன்று முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தினால், உங்கள் எல்லா சிக்கல்களையும் நாளை தீர்ப்போம். நாளை 20% கூடுதல் செலவாகும். கையாளவா? தயவு செய்து! அனைத்து! ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது!

காலை மாலையை விட ஞானமானது

விண்ணப்பதாரர் கிளப்பின் அரசியலமைப்பின் விதிகளுக்குக் கட்டுப்படுகிறார், அவர் அதன் உள்ளடக்கங்களைப் படித்தாரா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல்... ஒரு விளக்கக்காட்சியில், மேலாளர் பணத்தை ஒரு உறையில் எடுத்துச் செல்லுமாறு பரிந்துரைத்தேன் - அதை எண்ணாமல். நான் அதை எடுக்கவில்லை.

"ஒப்பந்தத்தின் ரஷ்ய மற்றும் ஆங்கில நூல்களுக்கு இடையில் முரண்பாடுகள் ஏற்பட்டால், ஆங்கில உரையே மேலோங்கும்." சீன மொழியில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முன்வராததற்கு நன்றி.

"இந்த ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய முடியாது." எந்த நேரத்திலும் உங்களிடமிருந்து நேரப்பகிர்வை வாங்குவதாக நாங்கள் உறுதியளித்தோமா? எங்கள் பயிற்சியாளர் உங்களுக்கு தவறான தகவலைத் தந்துள்ளார், ஒரு தவறு ஏற்பட்டது.

"அனைத்து வாய்வழி பிரதிநிதித்துவங்களும் வெற்றிடமானவை." நினைவில் கொள்ளுங்கள்: "எங்கள் நிறுவனத்தை நீங்கள் நம்பவில்லையா?"

"கட்சிகள் மீளமுடியாமல் ஐல் ஆஃப் மேனின் பிரத்தியேக அதிகார வரம்பிற்கு அடிபணிகின்றன." நீங்கள் கடைசியாக அங்கு பார்த்து எவ்வளவு நாட்களாகிறது?

"அனைத்து தகராறுகளும் கருத்து வேறுபாடுகளும்... நடுவர் மன்றத்தால் நிர்வகிக்கப்படும். பிரான்சின் பாரிஸில் உள்ள சர்வதேச வர்த்தக சபையில் நடுவர் மன்றம் நடைபெறும்." தனியார் சர்வதேச சட்டத்திற்கு உட்பட்டவராக நீங்கள் உணர விரும்புகிறீர்களா?

எந்தவொரு வழக்கறிஞருக்கும், அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஒரு சிறிய பல்வலியை ஏற்படுத்துகிறது - அதன் பல விதிமுறைகள் சட்டப்பூர்வக் கண்ணோட்டத்தில், ஒரு நேரப் பகிர்வு உரிமையாளராக, ஒரு நோயாளியின் ரிசார்ட்டின் உரிமையாளரிடமிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளன. சாதாரண சுகாதார நிலையம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் NATURE இல் உங்கள் பங்கை ஒதுக்க முடியாது மற்றும் உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி அதை அகற்ற முடியாது. நிறுவனத்தின் ஊழியர்களுக்கு இதை நிரூபிப்பது சாத்தியமில்லை - அவர்கள் சட்ட விதிமுறைகளைப் புரிந்து கொள்ளவில்லை (அல்லது புரிந்து கொள்ளவில்லை என்று பாசாங்கு செய்கிறார்கள்), அல்லது வெறுமனே "அதைப் புறக்கணித்து விளக்கக்காட்சியைத் தொடரவும்."

ஆனால் மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், ஒரு நிறுவனம் கூட சேவைகளின் தரத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை: "சிறந்த உத்தரவாதம் நிறுவனத்தின் நல்ல பெயர்" (மேலும் விளக்கக்காட்சியில் நீங்கள் அதை முதல் முறையாகக் கேட்கிறீர்கள்).

டைம்ஷேரை வாங்கிய பெரும்பாலான வாடிக்கையாளர்கள், முன்பணத்தைத் திருப்பித் தர முயல்கின்றனர். நான் சொல்ல வேண்டும், வெற்றி இல்லாமல் இல்லை. கடந்த ஆண்டில், நீதிமன்றத்தில் டஜன் கணக்கான வழக்குகள் தாக்கல் செய்யப்பட்டு கிட்டத்தட்ட அனைத்து வழக்குகளும் வெற்றி பெற்றுள்ளன. ஆனால் தலைநகரின் சுவர்களுக்கு வெளியே நிகழ்வுகள் எவ்வாறு உருவாகும் என்பதை கணிப்பது கடினம், அங்கு நிறுவனங்கள் செல்லும், மாஸ்கோ வழக்கறிஞர்களுடனான போர்களில் கடினமாக இருக்கும்.

நீங்கள் இன்னும் நேரப்பகிர்வை வாங்கியுள்ளீர்கள்...

ஆனால் உண்மையில், நீங்கள் நேரப்பகிர்வுக்கு முழுவதுமாக பணம் செலுத்தி, விடுமுறைக்கான உங்கள் உரிமையைப் பயன்படுத்த முயற்சித்தால் என்ன நடக்கும்? ரிசார்ட்டில் என்ன இருக்கிறது?

வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட விசித்திரக் கதை வாழ்க்கையின் "மகிழ்ச்சிகளை" அனுபவித்த குடிமக்களின் கடிதங்களிலிருந்து சில பகுதிகள் இங்கே:©

"அபார்ட்மெண்டில் இரவு முழுவதும் நடுங்கின பிறகு (சூடு வேலை செய்யவில்லை), நாங்கள் எங்கிருக்கிறோம் என்று கண்டுபிடிக்க முடிவு செய்தோம், சுற்றிலும் தூசி, அழுக்கு மற்றும் கட்டுமான வாகனங்களின் சத்தம் (புதுப்பித்தல் நடந்து கொண்டிருக்கிறது). ”

"அபார்ட்மென்ட்களில் தேய்ந்து போன மரச்சாமான்கள், நூல்கள், சீரற்ற தரைவிரிப்புகள் உள்ளன..."

"அபார்ட்மெண்டில் ஏர் கண்டிஷனிங் இல்லை."

"எந்த உணவகமோ அல்லது ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட கேட்டரிங் எதுவும் இல்லை, ஹோட்டல் மலைகளில் இருந்தது - கார் இல்லாமல் உணவு வாங்குவது சாத்தியமில்லை."

"ஹோட்டலில் இருந்து 25-30 மீட்டர் தொலைவில் முழு அளவிலான கட்டுமானம் நடந்து கொண்டிருந்தது, சத்தம், அழுக்கு ஆகியவை வாரத்திற்கு ஒரு முறை சுத்தம் செய்யப்பட்டன."

"விடுமுறைக் காலம் தொடங்கும் வரை அப்பகுதியில் உள்ள அனைத்து உணவகங்கள் மற்றும் கஃபேக்கள் மூடப்பட்டுள்ளன, விளையாட்டு மைதானங்கள், நீச்சல் குளம் மற்றும் படகு நிலையங்கள் ஆகியவை கிளப் உரிமையாளரின் எதிர்கால திட்டங்களில் மட்டுமே உள்ளன."

"சூடான நீர் மற்றும் மின்சாரம் கண்டிப்பாக அளவிடப்படுகிறது, பொருளாதார ஆட்சி வரம்பிற்கு கொண்டு செல்லப்படுகிறது, கடல் எல்லைகளில் இருந்து நீரின் பயன்பாடு குடிப்பதற்கு அல்லது பாத்திரங்களை கழுவுவதற்கு மட்டும் பொருந்தாது, ஆனால் ஒவ்வாமையை ஏற்படுத்துகிறது."

"விமான நிலையத்திலிருந்து 350 கிமீ தொலைவில் இந்த ரிசார்ட் அமைந்துள்ளது, அங்கு ஒரு டாக்ஸிக்கு $260 செலவாகும்."

"நான் பல ரிசார்ட்டுகளுக்குச் சென்றிருக்கிறேன், ஆனால் இதுபோன்ற பயங்கரத்தை நான் எங்கும் பார்த்ததில்லை."

இப்போது கேள்வி: இதற்குப் பிறகு நீங்கள் மாஸ்கோவில் உங்களைக் கண்டால் என்ன செய்வீர்கள்?

அது சரி, நாங்கள் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நிறுவனத்திற்கு செல்ல வேண்டும்.

நிறுவனத்தின் முழு பதில் இங்கே:

"கம்பெனி, ஒப்பந்தத்தின்படி, கிளப்பில் உறுப்பினருக்கான விடுமுறைச் சான்றிதழை வழங்குவதன் மூலம் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றியது... உறுப்பினர்களை மேலும் விற்பனை செய்வதற்கான நிபந்தனைகள் நிறுவனத்தின் தகுதிக்கு உட்பட்டவை அல்ல, ஒப்பந்தத்தின் பொருள் அல்ல. நிறுவனம் மற்றும் வாடிக்கையாளர் இடையே முடிவுக்கு வந்தது.

அடுத்து என்ன செய்வது?

ஐல் ஆஃப் மேன் சட்டத்தைப் படியுங்கள்...

சரியாகச் சொல்வதானால், நேர்மறையான பதில்களும் இருந்தன என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். சில வாடிக்கையாளர்கள் முதல் வருட விடுமுறையில் திருப்தி அடைந்தனர். ஆனால் அடுத்த விடுமுறைக் காலத்தின் தொடக்கத்தில், அவர்கள் பெரும் தொகைகளுக்கான பில்களைப் பெறத் தொடங்கினர்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை புதுப்பித்தல், சீசனில் அவற்றைப் பராமரிப்பது மற்றும் சில நேரங்களில் இயற்கை பேரழிவுகளுக்குப் பிறகு மறுசீரமைப்பு. இந்த பில்களை செலுத்திய பின்னர், உரிமையாளர்கள் தங்கள் நேரப் பங்கை விற்கும் யோசனையை எப்போதும் கைவிட்டனர் - இது ஒரு பைத்தியம் பணத்தை செலவழிக்கத் தொடங்கியது, அவர்கள் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது.

வேண்டும் அல்லது இல்லை

RCI அமைப்பு உண்மையில் உலகெங்கிலும் உள்ள பல நாடுகளில் உள்ளது, மேலும் யாரோ எங்காவது அதன் நன்மைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடிந்தது. ஆனால் ரஷ்ய சந்தையில், துரதிர்ஷ்டவசமாக, நேரப்பகிர்வு சிறந்ததாக நிரூபிக்கப்படவில்லை.

இதற்கான முக்கியக் காரணம் என்ன? பொதுவாக ஒரு நல்ல யோசனை ஏன் நமது சந்தையில் இத்தகைய அசிங்கமான வடிவங்களைப் பெற்றுள்ளது?

இந்த அமைப்பு உலகில் சுமார் 60 ஆண்டுகளாக உள்ளது. இயற்கையாகவே, டைம்ஷேர் சந்தையில் குறைந்த திரவ சலுகைகளின் முழு கடல் உருவாகியுள்ளது. அவற்றில் சில அதிருப்தி அடைந்த வாடிக்கையாளர்களால் விற்கப்பட்டன - எடுத்துக்காட்டாக, ரிசார்ட்டின் இருப்பிடம் போதுமானதாக இல்லாததால் அல்லது நிர்வாகம் வாடிக்கையாளர்களிடம் சிறந்த அணுகுமுறையைக் கொண்டிருக்கவில்லை. இயற்கையான தேய்மானம் காரணமாக சில ஓய்வு விடுதிகள் பழுதடைந்தன. மேலும் சில கட்டுமானப் பணிகளில் உள்ளன, அங்கு உள்கட்டமைப்பு இன்னும் மேம்படுத்தப்படவில்லை.

இப்போது இந்த பணமதிப்பற்ற சொத்துக்கள் அனைத்தும் நமது சந்தையில் கொட்டப்பட்டுள்ளன. வணிகத்திற்கான வழக்கமான ரஷ்ய அணுகுமுறையால் இதைப் பெருக்கினால், கிளப் அமைப்பின் நிலைமை இன்னும் தெளிவாகிவிடும். எடுத்துக்காட்டாக, நேரப் பகிர்வுகளை விற்கும் மாஸ்கோ நிறுவனங்களில் 60% ஏற்கனவே இறந்துவிட்டன. கிளப்களின் பணம் எங்கே போனது என்பது மர்மமாகவே உள்ளது. சில நிறுவனங்கள் தொடர்ந்து தங்கள் பெயர்களை மாற்றுகின்றன, அதே நேரத்தில் அதிருப்தியடைந்த வாடிக்கையாளர்களை துண்டிக்கின்றன. இதனால், பாரடைஸ் நிறுவனம், பாரடைஸ் குரூப் என்ற பெயரில் புத்துயிர் பெற்றது, பிறகு பாரடைஸ் கிஃப்ட்... மேலும் சட்டப்படி இவை முற்றிலும் வேறுபட்ட நிறுவனங்கள் என்றாலும், அதே ஆட்கள்தான் அங்கு பணிபுரிவதாக நுகர்வோர் கூறுகின்றனர்.

ஒன்று தெளிவாக உள்ளது: எதிர்காலத்தில் ரஷ்யாவில் டைம்ஷேர் வாங்குவது என்பது மிகப் பெரிய ஆபத்தை எடுப்பதாகும்.

டைம்ஷேர் டைம்ஷேர், லிட். "நேரப் பகிர்வு" - சுற்றுலா வணிகத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டின் (காண்டோமினியம்) கூட்டு உரிமை, பணப் பங்களிப்பின் விகிதத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பு. பொதுவாக "விடுமுறை உரிமை" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, இது நிரந்தர பயன்பாட்டிற்காக 10 வருட காலத்திற்கு வாங்கப்படுகிறது. பாரம்பரியமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 4 முதல் 6 நபர்களுக்கு விற்கப்படுகின்றன. பயன்பாட்டு நேரம் வாரங்களில் அளவிடப்படுகிறது நேரப் பிரிவு, அவை குழுவாக உள்ளன மூன்று வண்ணங்கள்"(சிவப்பு சிவப்பு -பருவம், மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் மதிப்புமிக்க, வெள்ளை வெள்ளை -ஆஃப்-சீசன் மற்றும் நீலம் நீலம்- ஆஃப்-சீசன்) மற்றும் பருவத்தின் அடிப்படையில் தேவையின் இயக்கவியலை பிரதிபலிக்கிறது. உரிமையாளர், அல்லது மாறாக, காண்டோமினியத்தின் இணை உரிமையாளர் (அதாவது, கூட்டு உரிமை), வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் "தனது" வாரங்களில் ஓய்வெடுக்கலாம் அல்லது "நிறத்தில்" இதேபோன்ற ஒரு விடுமுறை இடத்தை மாற்றலாம். கூடுதலாக, சிவப்பு சிவப்பு, வெள்ளை மற்றும் நீல நிறமாக மாறுகிறது - கிளையண்டின் வேண்டுகோளின்படி, வெள்ளை மட்டுமே வெள்ளை மற்றும் நீலம், நீலம் - நீலம் மட்டுமே, முறையே. கூடுதலாக, பிராந்தியங்களை மாற்றுவது சாத்தியமாகும். அதே நேரத்தில், மிகவும் பிரபலமான மற்றும் மதிப்புமிக்க ஒரு பிராந்தியமானது விடுமுறை நேரத்தை அதிகரிப்பதன் மூலம் குறைந்த மதிப்புமிக்கதாக மாறுகிறது.

1971 இல் ஒரு உலகளாவிய அமைப்பு உருவாக்கப்பட்டது RCI - Resort Condominiums International, இது உயர்நிலை ஓய்வு விடுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களின் இணை உரிமை மற்றும் "விடுமுறைப் பகிர்வு" ஆகியவற்றை வழங்குகிறது. இந்த அமைப்பில் 70 நாடுகளில் உள்ள ஓய்வு விடுதிகளில் அமைந்துள்ள 2,300 வளாகங்கள் உள்ளன. 1992 இறுதியில் கணினியில் நேர பகிர்வு உரிமையாளர்கள் RCIசுமார் 3 மில்லியன் குடும்பங்கள் இருந்தன. 1996 இல் RCIமாஸ்கோவில் அதன் பிரதிநிதி அலுவலகத்தைத் திறந்து, தற்போது ரஷ்ய சுற்றுலா சந்தையில் நேரப் பகிர்வு சேவைகளை தீவிரமாக ஊக்குவித்து வருகிறது.

மதிப்புமிக்க டைம்ஷேர் கிளப் அமைப்பால் இதே போன்ற சேவைகள் வழங்கப்படுகின்றன சர்வதேச இடைவெளி, இதில் 1,000க்கும் மேற்பட்ட உயர்தர ஹோட்டல்கள் (பொதுவாக குறைந்தது 5 நட்சத்திரங்கள்) அடங்கும். நீங்கள் பரிமாற்றம் செய்யலாம் என்று பரிமாற்ற விதிகள் கூறுகின்றன RCI,ஆனால் திரும்பப் போவதில்லை. ஏறக்குறைய 22,000 அமெரிக்க டாலர்களை டெபாசிட் செய்வதன் மூலம், குடியுரிமையைப் பொருட்படுத்தாமல், கேனரி தீவுகள் அல்லது புளோரிடா கடற்கரையில் உள்ள ஒரு நாகரீகமான குடிசையின் இணை உரிமையாளராக - ஆண்டுதோறும் ஒரு வாரத்திற்கு 25 ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம். சைப்ரஸ் விரிகுடாவின் இடம் (சைப்ரஸ் ஹார்ட்பர்க்)ஆர்லாண்டோவில். போலல்லாமல் RCI- உயர் வகுப்பின் எல் அமைப்பு, 160 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் குடிசைகள் வழங்கப்படுகின்றன. மற்றும் சிறந்த பொருத்தப்பட்ட; இரண்டு படுக்கையறைகள், ஹால், சமையலறை, வண்ண வீடியோ டிவி,அத்துடன் இதர வசதிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு. அதே நேரத்தில், எட்டு பேர் வரை குடிசையில் (சில இடவசதியுடன்) கூடுதல் கட்டணம் ஏதுமின்றி ஓய்வெடுக்கலாம். முன்கூட்டியே எங்களுக்குத் தெரிவிப்பதன் மூலம் உங்கள் விடுமுறைக்காக ஆண்டு முழுவதும் எந்த வாரத்தையும் நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். கொடுக்கப்பட்ட ரிசார்ட் சோர்வாக இருந்தால், வாடிக்கையாளர் ஒரு விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பித்து, அதே அமைப்பு அல்லது அமைப்பில் உள்ள வேறு எவருக்கும் எளிதாகப் பரிமாறிக்கொள்ளலாம். RCI,வாடிக்கையாளர்கள் 20% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விமான டிக்கெட்டுகளில் தள்ளுபடி பெறுகிறார்கள்.

விடுமுறை உரிமைகள் -விண்ணப்பித்தேன் டைம்ஷேர்- தற்காலிக பயன்பாட்டு உரிமைகள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (உதாரணமாக, 25 ஆண்டுகள்) உரிமைச் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குடிசை அல்லது வில்லாவைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குவதற்கான உரிமை. ஒரு உன்னதமான நேரப்பகிர்வின் அம்சம் ஒரு குறிப்பிட்ட கால ஓய்வுக்கான உரிமைச் சான்றிதழின் இருப்பு ஆகும், மேலும் இந்த உரிமைகள் மரபுரிமையாகப் பெறப்படுகின்றன, உறுதிமொழி, பணி வழங்குதல், கடன் பாதுகாப்பு போன்றவற்றின் பொருளாக இருக்கலாம் (சொத்து உரிமைகளின் அனைத்து அறிகுறிகளும்).

நேரப் பகிர்வை விற்பது மிகவும் நுட்பமான விஷயம், எனவே மார்க்கெட்டிங் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரியும் நிறுவனங்கள் தனிப்பட்ட வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரியும் தந்திரங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன, அவை தனிப்பட்ட விளக்கக்காட்சிகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. நிச்சயமாக, தகவல் பத்திரிகைகளுக்கு அனுப்பப்படுவதில்லை, முக்கிய தகவல் வாடிக்கையாளருக்கு தனிப்பட்ட முறையில் தெரிவிக்கப்படுகிறது, அனைத்து பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் ஒப்பந்தங்கள் கண்டிப்பாக இரகசியமாக இருக்கும். சில சந்தைப்படுத்தல் நிறுவனங்கள் ஆக்கிரமிப்பு நேரப் பகிர்வு விற்பனை நடைமுறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன, இது சர்ச்சை மற்றும் நுகர்வோர் புகார்களை ஏற்படுத்துகிறது.

விண்வெளி வங்கி -கிளப் வர்த்தக முத்திரை RCIஒவ்வொரு உறுப்பினர் உரிமையாளருக்கும் ஒரு வாரம் ஒதுக்கப்பட்ட ஓய்வு கால வங்கிகளுக்கு RCI.

இரண்டுக்கு ஒன்று -கிளப் உறுப்பினர் உரிமை RCIஅமெரிக்கா அல்லது கனடாவில் இரண்டு வார விடுமுறை அல்லது ஆஸ்திரேலியா அல்லது நியூசிலாந்தில் மூன்று வாரங்களுக்கு கேனரி தீவுகளில் ஒரு வார விடுமுறையை பரிமாறிக்கொள்ளுங்கள். பரிமாற்ற உரிமைகள் விடுமுறை நேரத்தை "குவிப்பதற்கான" வாய்ப்பையும் வழங்குகிறது;

கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு நாட்டிலும் தேசிய நேரப்பகிர்வு கிளப்புகள் உள்ளன.

விடுமுறை உரிமை என்பது உலகளாவிய சுற்றுலா வணிகத்தின் வேகமாக வளர்ந்து வரும் துறையாகும்:

மேலும் இது 81 நாடுகளில் உருவாக்கப்பட்டது;

இந்த அமைப்பில் 4,500 க்கும் மேற்பட்ட ஓய்வு விடுதி-சுற்றுலா வளாகங்கள் இயங்குகின்றன;

மற்றும் பொழுதுபோக்கு அமைப்பின் உரிமையாளர்கள் 174 நாடுகளில் வாழ்கின்றனர்;

உலகில் 3.14 மில்லியனுக்கும் அதிகமான குடும்பங்கள் ஒரு பொழுதுபோக்கு அமைப்பைக் கொண்டுள்ளனர்;

மற்றும் விற்பனை தோராயமாக $4.76 பில்லியன் (1994).

விடுமுறை உரிமை அமைப்பில் வாங்குபவர்கள், அதிக ஆண்டு வருமானம் கொண்ட தனிநபர்கள் மற்றும் தங்குமிட வசதிகளின் தரம் மற்றும் இருப்பிடத்திற்கான அதிகரித்த தேவைகள். ஓய்வு உரிமை அமைப்பு மற்றும் அதன் மாறுபாடுகள் - நேரப்பகிர்வு, கிளப் விடுமுறைகள், ஹோட்டல் விடுமுறைகள் பிரதிபலிக்கிறதுஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு உயர்தர தங்குமிட வசதிக்காக பணம் செலுத்தி பயன்படுத்துவதற்கான வழிகளில் ஒன்று, இது விருப்பமாக வேறொரு இடத்தில் (உலகளவில் 4,350 ரிசார்ட்டுகளில் அல்லது ஐரோப்பாவில் 1,289 ரிசார்ட்டுகளில்) விடுமுறைக்கு மாற்றிக்கொள்ளலாம். ஒரு விடுமுறையை சொந்தமாக வைத்திருப்பது ஒரு சுற்றுலா தயாரிப்பு ஆகும், இது வாங்குபவரின் தேவைகளுக்கு அதிகபட்சமாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஐரோப்பா, ஆசியா மற்றும் ஆஸ்திரேலியாவில் Ragatz Accociates மேற்கொண்ட ஆய்வில் இருந்து, உலகெங்கிலும் உள்ள பல நாடுகளில் விடுமுறை உரிமை வாங்குபவர்களின் உயர் சமூக-பொருளாதார குறிகாட்டிகள் காணப்படுகின்றன. வட அமெரிக்க விடுமுறை உரிமையாளர்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் 35 முதல் 55 வயதுக்கு இடைப்பட்டவர்கள். பெரும்பாலான உரிமையாளர்கள் (85%) குடும்பங்கள், அவர்களில் 33% மட்டுமே குழந்தைகள் உள்ளனர். உரிமையாளர்களின் சராசரி ஆண்டு வருமானம் $60,000 அதிகமாக உள்ளது; அவர்கள் ஒரு மதிப்புமிக்க கல்வியைக் கொண்டுள்ளனர் (54% குடும்பத் தலைவர்கள் கல்லூரி அல்லது பல்கலைக்கழகத்தில் பட்டம் பெற்றவர்கள்).

எனவே, இங்கிலாந்தில் ஒரு பொதுவான நேரப்பகிர்வு உரிமையாளர் திருமணமானவர், 35 வயதுக்கு மேற்பட்டவர், மேலும் கவனிப்பு தேவைப்படும் குழந்தைகள் இல்லை. நேரப் பகிர்வை வாங்குவதற்கான காரணங்கள் மாறுபடும். Ragatz Accociates இன் ஆராய்ச்சியின் படி, தோராயமாக 72% நேரப்பகிர்வு உரிமையாளர்கள் ஒரு கிளப் விடுமுறையை வாங்குவதற்கான முக்கியமான காரணங்களில் ஒன்றாக விடுமுறை இடத்தை பரிமாறிக்கொள்ளும் திறனைக் கருதுவதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. டைம்ஷேர் வாங்குவதற்கான பிற காரணங்கள் வழங்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தரத்தில் நம்பிக்கை (62%); கொடுக்கப்பட்ட ரிசார்ட்டில் விடுமுறை எடுக்கும் பழக்கம் (58%) மற்றும் எதிர்கால விடுமுறைச் செலவுகளில் (56%) பணத்தைச் சேமிக்கிறது.

விடுமுறை உரிமையின் கருத்துஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (பருவம் மற்றும் இடைவெளி) ஆண்டுதோறும், ஒரு அறை, அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற வகை வீட்டுவசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை உரிமையாளர்களுக்கு வழங்குகிறது, இது பல்வேறு சேவைகளை வழங்கக்கூடிய ஒரு சுற்றுலா வளாகத்தின் (கிளப்) ஒரு பகுதியாகும். . ஒரு பொழுதுபோக்கு கிளப்பில் உறுப்பினர் உரிமையைப் பெறுவதற்கு வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்துகிறார், அதன் பிறகு வருடாந்திர பங்களிப்புகளை செய்கிறார்: கிளப் சொத்தின் பராமரிப்புக்காக (உள்ளூர் பணம்); மற்றொரு கிளப்பில் விடுமுறையை பரிமாறிக்கொள்வதற்காக. விற்பனை நேரம் வழக்கமாக வாரங்கள் (இடைவெளி) அடிப்படையாக கொண்டது மற்றும் ஒரு விதியாக, வருடத்திற்கு 51 வாரங்களுக்கு மேல் இருக்க முடியாது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் (தொகுதிகள்) செலவழித்த நேரம் சில சந்தர்ப்பங்களில் பருவங்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது - சிவப்பு, வெள்ளை மற்றும் நீலம் (சீசன், ஆஃப்-சீசன் மற்றும் ஆஃப்-சீசன்). இதனால், இடைவெளி, தொகுதி மற்றும் பருவம் வாங்கப்படுகின்றன. சமீபத்தில், புள்ளிகள் (கிரெடிட் புள்ளிகள்) வடிவத்தில் மதிப்பிடப்பட்ட கிளப் உறுப்பினர், பரவலாகிவிட்டது.

தங்குமிட வசதிகள் மற்றும் தொகுதி அளவுகள் வேறுபடுகின்றன:

ஒரு ஸ்டுடியோ, சொகுசு அறை (2 நபர்களுக்கு) - T-0;

ஒரு படுக்கையறை மற்றும் வாழ்க்கை அறை கொண்ட ஒரு அறை (4 நபர்களுக்கு) - T-2;

இரண்டு படுக்கையறைகள் மற்றும் ஒரு வாழ்க்கை அறை (6 நபர்களுக்கு) கொண்ட ஒரு அறை - T-2;

மூன்று படுக்கையறைகள் மற்றும் ஒரு வாழ்க்கை அறை (8 நபர்களுக்கு) - T-3, முதலியன கொண்ட ஒரு அறை.

சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்ட தங்குமிட தொகுதிகளில் பெரும்பாலும் மொட்டை மாடிகள், பால்கனிகள், நீச்சல் குளங்கள், ஜக்குஸிகள், வீடியோ அமைப்புகள், மற்றும் சமையலறைகள் (முழு, பகுதி, தனி, முதலியன) போன்ற கூறுகள் அடங்கும். பிந்தையது, ஒரு விதியாக, உணவுகள், குளிர்சாதன பெட்டிகள், மைக்ரோவேவ் அடுப்புகள், உணவு செயலிகள், சலவை இயந்திரங்கள், பாத்திரங்கழுவி போன்றவற்றுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன.

ஒரு ரிசார்ட்டின் சராசரி அளவு (சிக்கலானது) 50 அறைகள். ஓய்வு விடுதிகள்வாடிக்கையாளர்களுக்கு மிகவும் ஆர்வமுள்ள பகுதிகளில் அமைந்துள்ளது, மாறுபடும்அதன் மேல்: கடற்கரை(ஸ்பெயின், போர்ச்சுகல்), நகர்ப்புற(லண்டன், பாரிஸ், வியன்னா) மலை(ஆஸ்திரியா), கருப்பொருள்பொழுதுபோக்கு பூங்காக்கள் (அமெரிக்கா: ஆர்லாண்டோ, புளோரிடா மற்றும் கலிபோர்னியா, வடகிழக்கு ஸ்பெயின்). சிறப்பு திட்டங்களின் கீழ் ரிசார்ட்ஸ் அமைப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு தொகுதியின் சராசரி விலை $6,500 முதல் $9.5 வரை, ஸ்பெயினில், சராசரியாக $7,500 செலவாகும், ஆனால் சராசரியாக $8,000 ஆகும். $5,200 மற்றும் $3,800 - முறையே ஆஃப்-சீசன் மற்றும் ஆஃப்-சீசனில்.