சொந்தமாக ஒரு குடியிருப்பை எங்கே வாடகைக்கு எடுப்பது. ஒரு குடியிருப்பை சரியாகவும் அதிகாரப்பூர்வமாகவும் வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி: ரியல் எஸ்டேட்கள் இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்

இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி? ஏஜென்சி மூலம் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் அம்சங்கள் என்ன? நான் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு அறையை நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுத்தால் நான் எவ்வளவு சம்பாதிக்க முடியும்?

விளக்கைப் பார்த்த அனைவருக்கும் வணக்கம்! பிரபல இணைய இதழான HeatherBober இன் நிபுணரான Denis Kuderin தொடர்பில் உள்ளார்.

ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு திறமையாகவும், பாதுகாப்பாகவும், லாபகரமாகவும் வாடகைக்கு எடுப்பது என்பது பற்றி இன்று பேசுவோம். உங்கள் சிறு வணிகத்தை நீங்கள் செய்ய விரும்பும் கூடுதல் ரியல் எஸ்டேட் உள்ள எவருக்கும் கட்டுரை பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

கட்டுரையின் முடிவில், உத்தரவாதமான போனஸ் உங்களுக்குக் காத்திருக்கிறது - ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள மிகவும் நம்பகமான நிறுவனங்களின் கண்ணோட்டம், அதன் உரிமையாளருக்கு மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளில் வீட்டுவசதிக்கு வாடகைக்கு உங்களுக்கு உதவும்.

1. வணிகமாக ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுதல்

நீங்கள் வசிக்கும் குடியிருப்பைத் தவிர வேறு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உங்களிடம் இருந்தால், இந்த வாழ்க்கை இடம் சும்மா இருந்தால், பராமரிப்புக்காக பணம் சாப்பிட்டால், அதை எப்போதும் கூடுதல் வருமான ஆதாரமாக மாற்றலாம்.

அதே நேரத்தில், நீங்கள் ஆரம்ப கட்டத்தில் மட்டுமே கடினமாக உழைக்க வேண்டியிருக்கும் - குத்தகைக்கு பொருளைத் தயாரித்து குத்தகைதாரர்களைத் தேடுங்கள். பின்னர் உங்கள் பணி வழக்கமான வாடகையை சரியான நேரத்தில் பெறுவது மட்டுமே. செயலற்ற வருமானத்திற்கு ஒரு சிறந்த உதாரணம் "நாங்கள் உட்கார்ந்து பணம் செல்கிறோம்".

உண்மை, நீங்கள் இன்னும் குடியிருப்பின் நிலையை கண்காணிக்க வேண்டும், சரியான நேரத்தில் சிக்கல்கள் மற்றும் முறிவுகளை சரிசெய்ய வேண்டும், மேலும் குத்தகைதாரர் விசுவாசத்தின் அளவை அவ்வப்போது கட்டுப்படுத்த வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் விரும்பினால், ரியல் எஸ்டேட் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பணியின் இந்த பகுதியை நீங்கள் ஒப்படைக்கலாம்.

இந்த சூழ்நிலையில், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்து வெளிநாடு செல்லலாம், கிராமத்திற்கு உங்கள் தாத்தா அல்லது கிரிமியாவின் தெற்கு கடற்கரைக்கு நிரந்தர குடியிருப்புக்கு செல்லலாம். இந்த வழக்கில், அனைத்து வாடகைக் கவலைகளும் அறங்காவலருக்கு அனுப்பப்படும், மேலும் நீங்கள் கணக்கிலிருந்து பணத்தை எடுத்து உங்கள் விருப்பப்படி மட்டுமே செலவிட வேண்டும்.

ஒரு தனி கட்டுரையில் ஒரு தொழில்முறை என்ன என்பதைப் படியுங்கள்.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் முக்கிய விஷயம், இந்த நிறுவனத்தின் லாபத்தை சரியாக மதிப்பிடுவது. தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு எடுக்கும் போது, ​​ஒரு வழி அல்லது வேறு வாடகை செலவை பாதிக்கும் அனைத்து காரணிகளையும் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்: இந்த விஷயத்தில் மட்டுமே நீங்கள் வாடகைக்கு போதுமான சந்தை விலையை அமைக்க முடியும்.

நீங்கள் சொந்தமாக செயல்படுவீர்களா அல்லது தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை இந்த நடைமுறையில் ஈடுபடுத்துவீர்களா என்பதையும் நீங்கள் முன்கூட்டியே தீர்மானிக்க வேண்டும். இரண்டு விருப்பங்களும் அவற்றின் நன்மை தீமைகளைக் கொண்டுள்ளன.

அடிப்படை விதி இதுதான்: நீங்கள் இப்போது ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும் என்றால் - நீங்கள் வெளியேறுகிறீர்கள், உங்களுக்கு அவசரமாக பணம் தேவை - நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடமிருந்து அல்லது பாவம் செய்ய முடியாத நற்பெயருடன் முகவர்களை ஈர்ப்பது நல்லது. உங்களுக்கு நேரம் இருந்தால், அதை நீங்களே செய்யுங்கள். ஒரே நிபந்தனை என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் உங்களுக்கு குறைந்தபட்ச அனுபவமாவது இருக்க வேண்டும்.

மேலும் ஒரு முக்கியமான நுணுக்கம் - நீங்கள் மக்களைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த குத்தகைதாரர் நம்பகமானவரா அல்லது வேறொரு வேட்பாளரைத் தேடுவது மதிப்புள்ளதா என்பதை நீங்களே தீர்மானிக்க வேண்டும்.

தவறுகள் செய்யக்கூடாது: நேர்மையற்ற குத்தகைதாரர் என்பது தாமதமாக பணம் செலுத்துதல் அல்லது அவற்றின் முழுமையான பற்றாக்குறை, சொத்து சேதம், அண்டை வீட்டாரிடமிருந்து புகார்கள், வெள்ளம் மற்றும் தீ, ஒருவேளை காவல்துறைக்கு அழைப்பு விடுக்கப்படலாம். உங்களுக்கு இது தேவையா?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சுயமாக வாடகைக்கு எடுப்பதன் முக்கிய நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் மற்றும் ஒரு இடைத்தரகரின் உதவியுடன் அட்டவணை காட்டுகிறது:

படி 3குத்தகைதாரர்களைத் தேடுகிறார்கள்

எங்கு பார்க்க வேண்டும், நான் ஏற்கனவே மேலே கூறியுள்ளேன். வேட்பாளர்களைத் தேடுவது செயல்முறையின் மிக முக்கியமான கட்டமாக இருந்தாலும், நீங்கள் அதில் தொங்கவிடக்கூடாது என்பதை இங்கே நான் கவனிக்கிறேன். 100% சரியான குத்தகைதாரர்கள் அரிதானவர்கள்.

உதாரணமாக

என் தோழி ஒருவர் திருமணமாகி தன் கணவருடன் ஒரு குடியிருப்பில் குடியேறினார். அவள் "ஒட்னுஷ்கா" வாடகைக்கு எடுக்க முடிவு செய்தாள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கான தேடலை முழுமையாக அணுகினாள். சுமார் 30 விண்ணப்பதாரர்கள் அவளால் தொடர்ந்து நிராகரிக்கப்பட்டனர்.

சிலருக்கு ஒரு பூனை இருந்தது, மற்றவர்கள் மிகவும் இளமையாகவும் மகிழ்ச்சியாகவும் இருந்தனர், மற்றவர்கள் அவளுக்கு நன்றாக இல்லை என்று தோன்றியது, மற்றும் பல. இதன் விளைவாக, குத்தகைதாரர்களுக்கான தேடல் பல மாதங்கள் இழுத்துச் செல்லப்பட்டது, மேலும் நண்பர் தூக்கம், அமைதியை இழந்தார், மேலும் அவரது புதிய கணவருடன் கிட்டத்தட்ட சண்டையிட்டார்.

உலகளாவிய ஆலோசனை - திருமணமான தம்பதிகளுக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள், அதில் இரு மனைவிகளும் வேலை செய்கிறார்கள் மற்றும் நிலையான சம்பளத்தைப் பெறுகிறார்கள்.

படி 4நாங்கள் அப்பாயின்ட்மென்ட் செய்து அபார்ட்மெண்டைக் காட்டுகிறோம்

ஒரு காட்சியை ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், பூர்வாங்க உரையாடலை நடத்துங்கள், விண்ணப்பதாரரிடம் பாதுகாப்பு கேள்விகளைக் கேளுங்கள். பதில்களில் ஏதேனும் உங்களுக்கு கவலையாக இருந்தால், ஆபத்துக்களை எடுக்காதீர்கள் - நேரடியாக சொல்லுங்கள்: "மன்னிக்கவும், ஆனால் உங்கள் வேட்புமனு எனக்கு பொருந்தாது."

மீட்டிங்கில், வாய்ப்புள்ள குத்தகைதாரரிடம் இரண்டாவது முறை பேசுங்கள். எண்ணம் நேர்மறையாக இருந்தால் - முன்னணி மற்றும் காட்டு.

படி 5நாங்கள் ஆவணங்களை சேகரிக்கிறோம்

குத்தகைதாரர்களும் ஒரு பாஸ்ட் உடன் பிறக்கவில்லை. பரிவர்த்தனையின் தூய்மை மற்றும் உங்கள் கண்ணியம் குறித்து அவர்கள் உறுதியாக இருக்க வேண்டும். எனவே, குத்தகைதாரர் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய ஆவணங்களைச் சேகரிக்கவும்.

தேவையான தொகுப்பில் பின்வருவன அடங்கும்:

• பாஸ்போர்ட் (நீங்கள் நகலெடுக்கலாம்);
• வீட்டு உரிமையின் சான்றிதழ்;
• வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான கடன்கள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ரசீதுகள்.

அபார்ட்மெண்டில் உங்களைத் தவிர வேறு யாராவது பதிவு செய்திருந்தால், குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க இவர்களின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலும் தேவைப்படும்.

படி 6நாங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறோம்

நீங்கள் முறைசாரா மற்றும் அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கலாம். முதல் வழக்கில், நீங்கள் அதிகமாகப் பெறுவீர்கள் (13% வரி கழிக்கப்படாது), ஆனால் உங்கள் சொத்தின் பாதுகாப்பிற்கான எந்த உத்தரவாதமும் உங்களிடம் இருக்காது.

ஒப்பந்தம் கட்சிகளுக்கு இடையிலான சிவில் சட்ட உறவுகளின் சான்றாகும். மோதல்கள், தவறான புரிதல்கள் மற்றும் தகராறுகள் ஏற்பட்டால் இது உங்கள் காப்பீடு. ஒரு ஒப்பந்தம் இல்லாதது குத்தகைதாரரின் தரப்பில் அழுத்தத்தின் ஒரு கருவியாக மாறும் - நீங்கள் வாடகையிலிருந்து வரியைக் கழிக்க வேண்டாம் என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள், அதாவது நீங்கள் பணம் செலுத்துவதற்கு காத்திருக்கலாம்.

நீங்கள் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் நிபந்தனைகள், மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகள், முதல் முன்பணத்தின் அளவு, ஏதேனும் இருந்தால் ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும். தனி புள்ளிகள் உங்கள் சொத்தின் பாதுகாப்பு, ஒப்பந்தத்தை மீறும் பட்சத்தில் கட்சிகளின் பொறுப்பு, ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையது.

உதாரணமாக, சத்தம் பற்றி அண்டை வீட்டார் புகார் செய்தால், வாடகையை திரும்பப் பெறாமல் 3 நாட்களுக்குள் அல்லது ஒரு வாரத்திற்குள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

படி 7நாங்கள் முன்கூட்டியே பணம் பெறுகிறோம்

ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினருக்கும் பொருந்தும், எல்லோரும் மகிழ்ச்சியாகவும் புன்னகையுடனும் இருக்கிறார்கள். முன்கூட்டியே பணம் பெறுவதற்கு மட்டுமே இது உள்ளது - இது நீண்ட பரஸ்பர நன்மை பயக்கும் கூட்டாண்மையின் தொடக்கமாக இருக்கும். அனைத்து நிதிக் கணக்கீடுகளும் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். அதனால் அது நடக்காது: "ஆனால் அந்த வாரம் நான் உங்களுக்கு பணம் கொடுத்தேன், நீங்கள் மறந்துவிட்டீர்களா?", "வேறு எப்படி 2000, நான் முழுத் தொகையையும் கொடுத்தேன்?".

உங்கள் திறன்களை நீங்கள் சந்தேகித்தால் அல்லது சில புள்ளிகள் உங்களுக்கு தெளிவாக இல்லை என்றால், அவற்றை முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்துவது நல்லது. நவீன டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் - வழக்கறிஞர் வளத்தைப் பற்றிய தொழில்முறை வழக்கறிஞர்களிடமிருந்து ஆன்லைனில் ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

வீட்டுவசதி வழக்கறிஞர்கள் உட்பட சட்டத்தின் அனைத்துப் பகுதிகளிலும் ஆயிரக்கணக்கான தகுதி வாய்ந்த நிபுணர்களுடன் இந்த ஆதாரம் ஒத்துழைக்கிறது. நீங்கள் அவர்களை அரட்டை மூலமாகவோ அல்லது கீழே உள்ள எண்களுக்கு அழைப்பதன் மூலமாகவோ தொடர்பு கொள்ளலாம்.

நீங்கள் இப்போது திறமையான சட்ட ஆதரவைப் பெறலாம் - தளம் கடிகாரத்தைச் சுற்றி செயல்படுகிறது.

4. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது தொழில்முறை உதவி - TOP-5 ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகளின் கண்ணோட்டம்

வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட போனஸ் என்பது ஐந்து நம்பகமான ஏஜென்சிகளின் கண்ணோட்டமாகும், இது ஒரு குடியிருப்பை விரைவாகவும் பாதுகாப்பாகவும் வாடகைக்கு எடுக்க உதவும்.

மிகப் பழமையான மூலதன ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம். இது பிரதிநிதி அலுவலகங்களின் விரிவான வலையமைப்பைக் கொண்டுள்ளது - மாஸ்கோவில் மட்டுமே இது 120 கிளைகளின் ஒரு தரத்தின்படி செயல்படுகிறது. தனியார் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை குத்தகைக்கு விடுவது உட்பட எந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளிலும் ஈடுபட்டுள்ளது.

அனுபவம் வாய்ந்த முகவர்கள் உங்கள் பொருளை உடனடியாகவும், சட்டப்பூர்வமாகவும், லாபகரமாகவும் ஒப்படைக்க உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்கள். பல வருட அனுபவமுள்ள ரியல் எஸ்டேட்கள் எந்தவொரு பொருளையும் உணர உதவும் - ஒரு குடியிருப்பு பகுதியில் உள்ள ஒரு அறையிலிருந்து மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் ஒரு உயரடுக்கு குடிசை வரை. ஒப்பந்தத்தின் சட்டத் தூய்மை நிறுவனத்தின் முழுநேர வழக்கறிஞர்களால் கண்காணிக்கப்படுகிறது.

மூலதனச் சந்தையில் பல வருட அனுபவமுள்ள ஒரு சிறப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம். நிறுவனம் விரிவான தகவல் தளம் மற்றும் தகுதிவாய்ந்த பணியாளர்களைக் கொண்டுள்ளது. நிறுவனத்தின் பணியின் முக்கிய கொள்கை ஒவ்வொரு ஆர்டரையும் செயல்படுத்துவதற்கு பொறுப்பான அணுகுமுறையாகும்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் திறமையான வரைவுக்கு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் பொறுப்பு மற்றும் முதலில், வீட்டு உரிமையாளர்களின் நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். அல்மாவைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், உங்கள் சொத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதை நீங்கள் உறுதியாக நம்பலாம்.

3) வருமானம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் ஒன்று. வீட்டுச் சந்தையில் பணி அனுபவம் - 25 ஆண்டுகள். மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் தலைவர். இது டஜன் கணக்கான ரஷ்ய நகரங்களில் கிளைகளைக் கொண்டுள்ளது. செயல்பாட்டின் நோக்கம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் அனைத்து பகுதிகளையும் உள்ளடக்கியது. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில், புறநகர்ப் பகுதிகளில், தலைநகரின் வணிக மையத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க இது உதவும். மாநிலத்தில் - அதிக எண்ணிக்கையிலான வெற்றிகரமான ஒப்பந்தங்களைக் கொண்ட நிரூபிக்கப்பட்ட முகவர்கள் மட்டுமே.

ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற மாஸ்கோ நிறுவனம். உங்கள் வீடு முதலில் வருபவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படாது என்று நிறுவனம் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது: ஊழியர்கள் ஒவ்வொரு வேட்பாளரின் கடனையும் கண்ணியத்தையும் தீர்மானிக்க சோதனை செய்வார்கள்.

அதே நேரத்தில், அதிகபட்ச சந்தை விலைக்கு 1-2 நாட்களில் உங்கள் பொருளை ஒப்படைக்க நிறுவனம் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. அழைப்புக்குப் பிறகு ஒரு மணி நேரத்திற்குள், ஒரு தொழில்முறை புகைப்படக் கலைஞர் உங்களிடம் அபார்ட்மெண்ட் படத்தை எடுக்க வருவார், அதன் பிறகு நிபுணர்கள் சொத்தை மதிப்பீடு செய்து அதன் வாடகை மதிப்பை தீர்மானிப்பார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முழு அளவிலான சேவைகள். 1997 முதல் பணி அனுபவம். மாஸ்கோவில் 8 கிளைகள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற நகரங்களில் டஜன் கணக்கான பிரதிநிதி அலுவலகங்கள். வீட்டுவசதி மதிப்பீடு, ஆலோசனை மற்றும் பகுப்பாய்வு துறையில் கூடுதல் சேவைகள்.

நீங்கள் 2 வழிகளில் ஒரு ஏஜென்சி மூலம் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கலாம்: தொலைபேசி மூலம் அழைப்பு (9 முதல் 21 வரை அழைப்புகள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்) அல்லது ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை நிரப்பவும். அபார்ட்மெண்ட் சந்தை விலையில் வாடகைக்கு விடப்படும், மேலும் குத்தகைதாரர்களின் இறுதி தேர்வு சொத்தின் உரிமையாளரால் செய்யப்படும். ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளருக்கும் பரிசாக - சொத்து மற்றும் சிவில் பொறுப்புக்கான காப்பீடு.

5. நீங்கள் எதற்கு தயாராக இருக்க வேண்டும் - நில உரிமையாளருக்கு 4 முக்கிய ஆபத்துகள்

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​சில ஆபத்துகளுக்கு தயாராக இருக்க வேண்டும். மக்கள் பிறருடைய சொத்தை தமக்குச் சொந்தமானது போல் மரியாதையுடன் நடத்துவதில்லை.

கூடுதலாக, உங்கள் செலவில் லாபம் ஈட்டத் தயாராக இருக்கும் வீட்டுச் சந்தையில் ஏராளமான மோசடி செய்பவர்கள் உள்ளனர்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கான அபாயங்களின் முக்கிய வகைகளை நாங்கள் பட்டியலிடுகிறோம்.

ஆபத்து 1.சொத்து சேதம்

ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது இது மிகவும் ஆபத்து. ஒரு விதியாக, வாழும் இடத்துடன், உரிமையாளர்கள் தளபாடங்கள் மற்றும் வீட்டு உபகரணங்களை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். சில நேரங்களில் இது மிகவும் மதிப்புமிக்க சொத்து ஆகும், நீங்கள் பாதுகாப்பாகவும் ஆரோக்கியமாகவும் திரும்ப வேண்டும். ஆம், மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் முடிப்பதற்கு பெரும்பாலும் நிறைய பணம் செலவாகும்.

பல குடியிருப்புகளை சொந்தமாக வைத்து, வாடகைக்கு விட்டு மகிழ்ச்சியாக வாழ வேண்டும் என்பது பலரின் கனவு. வெளிப்புறமாக, ஒருவேளை அது கவர்ச்சிகரமானதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் உண்மையில், வாடகைக்கு விடுவது வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு பெரிய "தலைவலி". நீங்கள் தொடர்ந்து ஒரு கொத்து சிக்கல்களை தீர்க்க வேண்டும்: வரி, மனசாட்சி குத்தகைதாரர்களைத் தேடுங்கள், பழுதுபார்ப்பு, முதலியன இந்த கடினமான சிக்கலைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிப்போம்.

ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாக வாடகைக்கு எடுப்பது என்பது குறித்த படிப்படியான திட்டம்

உங்களிடம் இலவச அபார்ட்மெண்ட் இருந்தால், அதை நல்ல கூடுதல் வருமானமாக மாற்றலாம். நிச்சயமாக, நீங்கள் பல சிரமங்களை எதிர்கொள்வீர்கள், ஆனால் அவை பெரும்பாலும் ஆரம்ப கட்டத்தில் இருக்கும்.

முதல் படி

முதல் படி ஒரு ஆயத்த கட்டமாகும், இங்கு உங்களுக்கு தேவையானது சந்தையை ஆராய்ச்சி செய்வதுதான்.

• ஆன்லைனில் விளம்பரத்தை இடுகையிடுவதற்கு முன் அல்லது ஏஜென்சியைத் தொடர்புகொள்வதற்கு முன், ஏற்கனவே என்ன சலுகைகள் உள்ளன, விளம்பரத்தில் நில உரிமையாளர்கள் என்ன குறிப்பிடுகிறார்கள், சாத்தியமான போட்டியாளர்களின் சலுகைகளைப் பார்க்கவும்.
• நன்கு அறியப்பட்ட விளம்பரத் தளங்களைப் படிக்கவும். அவற்றின் அமைப்பு, உரையின் விளக்கக்காட்சி, என்ன விலைகள் உள்ளன என்பதைப் படிக்கவும். விலைக் குறி எதைப் பொறுத்தது (பகுதி, தளபாடங்கள் கிடைப்பது, பழுதுபார்ப்பு போன்றவை) கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு.
• வாடகை விலை ஒரு அழகான பழுதுபார்ப்பை மட்டும் சார்ந்து இருக்கும் என்பதில் கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு. செலவும் போன்ற காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது: பகுதி (மையத்திற்கு நெருக்கமானது, முறையே அதிக விலை), அருகிலுள்ள பல்வேறு உள்கட்டமைப்புகள் (பொழுதுபோக்கு மையங்கள், கடைகள், மழலையர் பள்ளி போன்றவை), போக்குவரத்து அணுகல், அண்டை, அபார்ட்மெண்ட், பகுதி மற்றும் பலவற்றின் நிலை.
• இந்த ஆராய்ச்சி செய்த பிறகு, உங்கள் வளாகத்தின் விலையை நீங்கள் ஏற்கனவே தோராயமாக மதிப்பிடலாம்.

படி இரண்டு

இந்த கட்டத்தின் சாராம்சம் டெலிவரிக்கு அபார்ட்மெண்ட் தயாரிப்பதாகும். எப்படியிருந்தாலும், அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு அழகான தோற்றத்தை வழங்க நீங்கள் குறைந்தபட்சம் சிறிய ஒப்பனை பழுதுபார்க்க வேண்டும்.

• ஆரம்பத்தில், நீங்கள் குடியிருப்பில் உள்ள எந்த குப்பைகளையும் அகற்ற வேண்டும், இது எதிர்கால குடியிருப்பாளர்களுக்கு தெளிவாக பயனுள்ளதாக இருக்காது. "சோவியத் யூனியன்" பாணியில் வெவ்வேறு படுக்கை அட்டவணைகள் வெளிப்படையாக அபார்ட்மெண்ட் ஒரு கவர்ச்சிகரமான தோற்றத்தை கொடுக்க முடியாது. உட்புறத்தை முடிந்தவரை நவீனமாக்குவது விரும்பத்தக்கது, "பாட்டியின் விருப்பங்கள்" இன்று மேற்கோள் காட்டப்படவில்லை.
• குடியிருப்பில் தேவையான அனைத்து சிறிய வீட்டு உபகரணங்கள் மற்றும் தளபாடங்கள் பொருத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும். நிச்சயமாக, சில நில உரிமையாளர்கள் பொருத்தப்படாத விருப்பங்களை வழங்குகிறார்கள், ஆனால் அத்தகைய அறைக்கு அதிக தேவை இருக்க வாய்ப்பில்லை, அவற்றின் வாடகை மிகவும் குறைவாக உள்ளது.
• ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள அனைத்து (ஏதேனும் இருந்தால்) பயன்பாட்டு பில்களுக்கான கடன்களை செலுத்த வேண்டும், தனிப்பட்ட உடமைகளை அகற்றவும்.
• வயரிங், பிளம்பிங், வீட்டு உபகரணங்கள் போன்றவற்றின் நிலையை சரிபார்க்கவும். ஏற்கனவே அபார்ட்மெண்டில் இருந்த ஒன்று அல்லது மற்றொரு சாதனத்தின் செயலிழப்பு காரணமாக சில வகையான அவசரநிலை ஏற்பட்டால், நீங்கள் விளைவுகளைச் சமாளிக்க வேண்டும். குத்தகைதாரரின் விலையுயர்ந்த உபகரணங்கள் தவறான வயரிங் மூலம் பாதிக்கப்பட்டால் அது மிகவும் வெறுப்பாக இருக்கும், அதன் விலை உங்களுக்கு திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், அதை காப்பீடு செய்வது நல்லது (நீங்கள் அதை சட்டப்பூர்வமாக குத்தகைக்கு விடப் போகிறீர்களா இல்லையா), எனவே எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய அபாயங்கள் மற்றும் செலவுகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளுங்கள். சொத்துக்களை காப்பீடு செய்யும் போது, ​​சாத்தியமான பிரச்சனைகளை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்: தீ, வெள்ளம், வெடிப்பு, முதலியன குத்தகை முறைப்படுத்தப்பட்டால், காப்பீடு ஒரு கட்டாயப் பொருளாகும், ஆனால் இந்த வழக்கில் காப்பீட்டு பிரீமியம் சற்று அதிகமாக இருக்கும்.

எந்த அபார்ட்மெண்ட் தேவையில் இருக்கும்

நிச்சயமாக, ஒவ்வொரு அறையும் சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களுக்கு சுவாரஸ்யமாக இருக்காது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அதிக தேவை மற்றும் வருமானத்தை ஈட்டத் தொடங்க, அது சில தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

1. முக்கிய காரணிகளில் ஒன்று அபார்ட்மெண்ட் இடம். இயற்கையாகவே, மையத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ள வளாகங்கள் அதிக தேவை மற்றும் அதிக விலை கொண்டவை. இருப்பிட காரணி நகரத்தின் பரப்பளவை மட்டுமல்ல, வாழும் இடத்தின் பொதுவான இருப்பிடத்தையும் உள்ளடக்கியது. இது பின்வரும் புள்ளிகளை உள்ளடக்கியது: சன்னி பக்கம், தளம், மூலையில் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது இல்லை, முதலியன.
2. நிச்சயமாக, குத்தகைதாரர்கள் ஒரு அழகான மற்றும் நவீன சீரமைப்புக்கு கவனம் செலுத்துகிறார்கள். அபார்ட்மெண்ட் மிகவும் சுத்தமாகவும் நேர்த்தியாகவும் இருந்தாலும், ஐரோப்பிய பாணியில் புதுப்பித்தலுடன் கூடிய வளாகத்திற்கு அதிக தேவை இருக்கும், மேலும் இந்த வழக்கில் வாடகை அதிக அளவில் இருக்கும்.
3. அணிதிரட்டல். தளபாடங்கள் மற்றும் வீட்டு உபகரணங்கள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களுக்கு மிகவும் சுவாரஸ்யமானவை. அபார்ட்மெண்டில் குறைந்தபட்சம் இருக்க வேண்டும்: ஒரு குளிர்சாதன பெட்டி, ஒரு எரிவாயு அடுப்பு, ஒரு டிவி, ஒரு சோபா, ஒரு படுக்கை, ஒரு மேஜை போன்றவை.

படி மூன்று

அடுத்த கட்டம் ஏற்கனவே ஒரு விளம்பரத்தை தாக்கல் செய்வதுடன் தொடர்புடையது, ஆனால் இதுவரை மறைமுகமாக. இந்த கட்டத்தில் பணி அபார்ட்மெண்ட் சரியாக புகைப்படம் ஆகும்.

• ஒரு சாத்தியமான குத்தகைதாரர் முதலில் வளாகத்தின் புகைப்படங்களுக்கு கவனம் செலுத்துவார். எனவே, அவை உயர் தரத்துடன், நல்ல கேமராவில் செய்யப்பட வேண்டும்.
• உங்கள் வளாகத்தை புகைப்படம் எடுக்கும் போது, ​​அதன் அனைத்து மிகவும் சாதகமான அம்சங்களையும் காட்ட வேண்டும். பெரும்பாலும், தொழில்முறை புகைப்படக்காரர்கள் இந்த பணிக்காக பணியமர்த்தப்படுகிறார்கள், ஆனால் இந்த பணியை நீங்களே கையாளலாம்.
• நீங்கள் புகைப்படங்களை எடுக்கத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் குடியிருப்பை கவனமாகப் பார்க்க வேண்டும். இந்த அல்லது அந்த அறை எந்த கோணத்தில் மிகவும் சாதகமாக இருக்கும் என்று பாருங்கள்.
• புகைப்பட அமர்வுக்கு முன், ஈரமான சுத்தம் செய்ய வேண்டியது அவசியம். தூசி மற்றும் அழுக்கு புகைப்படத்தில் மிகவும் கவனிக்கத்தக்கதாக இருக்கும், இது பார்வையை பெரிதும் கெடுத்துவிடும்.
• புகைப்படத்தில், ஒரு வசதியான தோற்றத்தை உருவாக்குவது விரும்பத்தக்கது, நீங்கள் வளிமண்டலத்தை மேலும் "வீடு" செய்யும் இரண்டு பாகங்கள் சேர்க்கலாம். மென்மையான பொம்மைகள், தலையணைகள், பூக்கள் மற்றும் பல இந்த பணியை சமாளிக்க உதவும். இந்த விஷயங்களை விட்டுவிட்டு நீங்கள் வருந்தினால், நீங்கள் அவற்றை விட்டுவிட முடியாது, ஆனால் அவற்றை ஒரு புகைப்படத்தில் மட்டும் பிடிக்கவும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு குடியிருப்பைப் பார்க்கும்போது ஒரு சாத்தியமான குத்தகைதாரர் இந்த சிறிய விஷயங்களுக்கு கவனம் செலுத்த மாட்டார், மேலும் புகைப்படத்தில் அவர்கள் ஒரு நல்ல, சூடான "படத்தை" உருவாக்குகிறார்கள்.
• ஃபோட்டோஷூட் பகல் நேரங்களில் சிறப்பாக செய்யப்படுகிறது மற்றும் நாள் வெயிலாக இருப்பது விரும்பத்தக்கது. பகல் வெளிச்சத்தில், இயற்கை ஒளியில், ஒரு சரவிளக்கின் செயற்கை ஒளியை விட அறை மிகவும் வசதியாக இருக்கும்.
• நீங்கள் நிறைய படங்களை எடுக்க வேண்டும், ஏராளமான படங்களால் மக்கள் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். நீங்கள் எவ்வளவு தரமான படங்களை எடுக்கிறீர்களோ, அந்த அளவுக்கு உங்கள் இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.

படி நான்கு

இது மிக முக்கியமான கட்டங்களில் ஒன்றாகும் - ஒரு விளம்பரத்தை எழுதுதல். இது அதிகபட்ச தகவலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், ஆனால் அதே நேரத்தில் அதிக சுமை மற்றும் புரிந்து கொள்ள கடினமாக இருக்கக்கூடாது.

• விளம்பரத்தில் அபார்ட்மெண்ட், பால்கனியின் இருப்பு, பழுதுபார்ப்பு, பகுதி, உள்கட்டமைப்பு போன்றவற்றின் விளக்கம் இருக்க வேண்டும்.
• தளவமைப்பு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் தன்னை (பளபளப்பான பால்கனியில் அல்லது இல்லை, ஒருங்கிணைந்த அல்லது தனி குளியலறை, சன்னி பக்க அல்லது இல்லை, மூலையில் அபார்ட்மெண்ட், முதலியன) அம்சங்களைக் குறிப்பிடுவது அவசியம்.
• விளம்பரத்தின் உரையில் சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களுக்கான தேவைகளும் இருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, திருமணமான தம்பதிகளுக்கு அல்லது பிரத்தியேகமாக மாணவர்களுக்கு மட்டுமே யாரோ வீட்டை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். ஒவ்வொரு நில உரிமையாளருக்கும் தனிப்பட்ட தேவைகள் உள்ளன, ஆனால் நீங்கள் உச்சநிலைக்குச் சென்று அதிகப்படியான கோரிக்கைகளைச் செய்யக்கூடாது, குறிப்பாக உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் பொருளாதார வகுப்பைச் சேர்ந்ததாக இருந்தால்.
• தளத்தில் ஒரு விளம்பரத்தை வைப்பதற்கு முன், எழுத்துப்பிழை மற்றும் நிறுத்தற்குறிகள் மற்றும் பேச்சு மற்றும் இலக்கணம் ஆகிய இரண்டிலும் பிழைகள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். நியாயப்படுத்தப்படாத மறுபிரவேசங்கள் மற்றும் எழுத்துப் பிழைகளை நீக்க அனுப்பும் முன் உரையைப் படிக்க மறக்காதீர்கள்.

படி ஐந்து

இந்த கட்டத்தில், எந்த சிரமமும் இருக்காது, ஏனென்றால் இங்கே முக்கிய பணி ஒரு விளம்பரத்தை வைப்பதாகும்.

• விளம்பரங்களைக் கொண்ட மிகவும் பிரபலமான தளங்களை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும், அவை அனைத்தையும் கேட்பது எளிது. அதிகம் அறியப்படாத தளங்களில் நீங்கள் விளம்பரங்களை வைக்கக்கூடாது, மக்கள் அவற்றை அரிதாகவே பார்க்கிறார்கள், ஆனால் மோசடி செய்பவர்கள் பெரும்பாலும் செயல்படுகிறார்கள்.
• நீங்கள் செய்தித்தாளில் விளம்பரம் செய்யலாம், மோசடி செய்பவர்களிடமிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள இது மிகவும் நம்பகமான வழிகளில் ஒன்றாகும். ஆனால் செய்தித்தாள் விளம்பரங்களில் குறைபாடுகள் உள்ளன: நீங்கள் புகைப்படங்களை இடுகையிட முடியாது, மேலும் ஒரு நெடுவரிசையில் உள்ள உரையின் அளவு குறைவாகவே இருக்கும்.

படி ஆறு

விளம்பரம் "வேலை" செய்யத் தொடங்கும் போது, ​​சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து பல அழைப்புகளைப் பெறுவீர்கள். முதல் தொலைபேசி உரையாடல் மிகவும் முக்கியமானது, நில உரிமையாளர் நம்பிக்கையைத் தூண்ட வேண்டும் மற்றும் உரையாசிரியரின் அனைத்து கேள்விகளுக்கும் தெளிவாக பதிலளிக்க வேண்டும்.

• உரையாடலின் போது, ​​நீங்கள் கண்ணியமாக இருக்க வேண்டும், ஆனால் உங்கள் குடியிருப்பை வாடிக்கையாளர் மீது திணிக்க முயற்சிக்காதீர்கள். ஓரிரு பாராட்டு வார்த்தைகளைச் சொல்லி ஆர்வமுள்ள கேள்விகளுக்குப் பதிலளித்தால் போதும்.
• சாத்தியமான குத்தகைதாரருடன் நீங்கள் முதலில் தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​அவர் உங்கள் நிபந்தனைகளுக்கு ஒப்புக்கொள்கிறாரா, அவர் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறாரா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் (அதாவது, நீங்கள் புகைபிடிக்காத குத்தகைதாரரைத் தேடுகிறீர்களானால், முதலில் இந்த விவரத்தை நீங்கள் நிச்சயமாக தெளிவுபடுத்த வேண்டும். நேரத்தை வீணாக்காதபடி உரையாடல்).
• ஒரு தொலைபேசி உரையாடலுக்குப் பிறகு, எல்லாம் உங்கள் இருவருக்கும் பொருத்தமாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு சந்திப்பை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும். உங்களிடம் பல குத்தகைதாரர்கள் இருந்தால், அனைவருக்கும் ஒரே நாளில் 20 நிமிட வித்தியாசத்தில் நேரத்தை அமைப்பது நல்லது. ஒவ்வொரு முறையும் அபார்ட்மெண்டிற்குச் செல்லக்கூடாது என்பதற்காக இது செய்யப்படுகிறது, சில சமயங்களில் மக்கள் கூட்டத்திற்கு வருவதில்லை, மீண்டும் உங்களை ஏன் தொந்தரவு செய்கிறீர்கள். கவலைப்பட ஒன்றுமில்லை, அபார்ட்மெண்ட் தேடும் நபர்களும் பல விருப்பங்களை பரிசீலித்து வருகின்றனர்.

படி ஏழு

இந்த நிலை மிக முக்கியமான ஒன்றாகும் - அபார்ட்மெண்ட் காட்டும். இந்த கட்டத்தில், வாடிக்கையாளரின் நம்பிக்கையை ஊக்குவிக்க நீங்கள் முடிந்தவரை நம்பிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும்.

• அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் காண்பிப்பதற்கு முன், நீங்கள் குத்தகைதாரரை விட முன்னதாகவே வர வேண்டும், இதன் மூலம் அழகை சுத்தம் செய்யவும் மீட்டெடுக்கவும் நேரம் கிடைக்கும். மேலும் தாமதமாக இருப்பது நல்லதல்ல, முதல் நொடிகளிலேயே உங்களைப் பற்றிய எண்ணம் உருவாகும்.
• நீங்கள் சமையலறை, குளியலறை, முதலியன உட்பட ஒவ்வொரு அறையையும் காட்ட வேண்டும். எவ்வளவு காலத்திற்கு முன்பு சீரமைப்பு செய்யப்பட்டது, என்ன நல்ல அண்டை வீட்டார், முதலியன சொல்ல மறக்காதீர்கள்.
• வளாகத்தைக் காண்பிக்கும் போது, ​​வீட்டு உரிமையாளர் தனது எதிர்கால குத்தகைதாரரையும் கண்காணிக்க வேண்டும். அவர் யாருடன் வாழப் போகிறார் என்பதை மீண்டும் ஒருமுறை தெளிவுபடுத்துவது அவசியம், கெட்ட பழக்கங்கள், சிறு குழந்தைகள், முதலியன (இது அடிப்படையில் முக்கியமானது என்றால், நிச்சயமாக).
• வாடிக்கையாளருக்கு சந்தேகம் இருந்தால், அவருக்கு அழுத்தம் கொடுக்க வேண்டாம். உங்கள் வளாகம் பிடிக்கவில்லை என்றால், எந்த வற்புறுத்தலும் உதவாது, ஒரு நபர் தீவிரமாக ஆர்வமாக இருந்தால், அவர் நிச்சயமாக உங்களிடம் திரும்புவார்.
• அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள பகுதி வாடிக்கையாளர்களுக்கு எப்போதும் தெரிந்திருக்காது, அருகில் என்ன கடைகள், உள்கட்டமைப்பு போன்றவை உள்ளன என்பதைப் பற்றி சொல்ல வேண்டியது அவசியம்.
• ஒவ்வொரு கேள்விக்கும் காத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, அபார்ட்மெண்டின் அனைத்து அம்சங்களையும் பற்றி நீங்களே சொல்லுங்கள் (சூடான நீர் இருக்கிறதா, சலவை இயந்திரத்தை விட்டு வெளியேறுகிறீர்களா, இணையம் மற்றும் கேபிள் டிவி போன்றவை உள்ளதா). ஆனால் உங்கள் கதையில் மிகவும் ஊடுருவி யதார்த்தத்தை அழகுபடுத்தாதீர்கள்.

படி எட்டு

இந்த நிலை முற்றிலும் முறையானது - ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது. ஆவணத்தில், குத்தகைதாரருக்கான தேவைகளைக் குறிப்பிடுவது அவசியம், இணக்கம் இல்லாத நிலையில் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படலாம்.

• ஒப்பந்தம் இரண்டு பிரதிகளில் வரையப்பட வேண்டும்: ஒன்று நில உரிமையாளரிடம் உள்ளது, இரண்டாவது - குத்தகைதாரருடன்.
• குத்தகைதாரர்களுக்கான தேவைகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்டின் நிலை ஆகியவற்றுடன் கூடுதலாக, ஆவணம் மாதாந்திர வாடகையின் அளவு மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் வசிப்பிடத்தின் தோராயமான காலம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும், இது குறிப்பாக குறிப்பிடப்படலாம். உங்கள் வீட்டிலிருந்து ஒரு குத்தகைதாரர் வெளியேற்றப்படக்கூடிய நிபந்தனைகளை உள்ளடக்குவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
• ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு முன், விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளைத் தவிர்ப்பதற்காக அல்லது மோசடி செய்பவருக்கு பலியாகாமல் இருக்க, நீங்கள் மீட்டர்களின் அளவீடுகளை எழுத வேண்டும் மற்றும் எதிர்கால குத்தகைதாரரின் பாஸ்போர்ட்டின் படத்தை எடுக்க வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தின் கட்டாய விதிகள்

1. ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் இரு தரப்பினரின் முழுப் பெயர்களும் குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட் தரவைக் குறிக்க வேண்டும்.
2. வாடகையின் அளவு, குத்தகைதாரர் வாடகை செலுத்த வேண்டிய விதிமுறைகள். கூடுதலாக, செலவை மாற்றுவதற்கான நிபந்தனைகளை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும் (இந்த உருப்படி இல்லை என்றால், மாதாந்திர கட்டணத்தின் அளவை அதிகரிக்க குத்தகைதாரருக்கு உரிமை இல்லை);
3. குடியிருப்பை வாடகைதாரர் எத்தனை முறை சரிபார்க்கலாம். நீங்கள் சில சமயங்களில் எச்சரிக்கை இல்லாமல் குத்தகைதாரர்களைப் பார்க்க விரும்பினால், இதைச் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும் ஒரு ஷரத்தை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடவும். இந்த வழிகாட்டுதல் இல்லாமல், உரிமையாளர் எச்சரித்த பின்னரே குத்தகைதாரர்களைப் பார்வையிடலாம், ஆனால் இந்த விஷயத்தில், கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ள சில அபாயங்களிலிருந்து அவர் தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள முடியாது.
4. பயன்பாடுகளுக்கு யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள் என்பதை ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும். நில உரிமையாளர் இந்த செலவுகளை ஏற்க ஒப்புக்கொண்டால் (இது மிகவும் அரிதானது), அவர் இதையும் ஆவணத்தில் பரிந்துரைக்கிறார்.
5. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்ட் பயன்படுத்துவதற்கு ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்க விரும்பினால், அவர் இதை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட வேண்டும்.
6. ஆவணம் குடியிருப்பில் வசிக்கும் நபர்களின் பட்டியலைக் குறிக்க வேண்டும். குடியிருப்பில் கூடுதல் நபர்கள் வசிப்பார்கள் மற்றும் அவர்கள் தங்குவதற்கான சாத்தியத்தை அவருடன் ஒப்புக்கொள்வார்கள் என்ற உண்மையை நில உரிமையாளருக்கு அறிவிக்க குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். தேவைப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் நபர்கள் சேர்க்கப்படலாம்.
7. இயற்கையாகவே, ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் இருக்க வேண்டும், எந்த சூழ்நிலையில் ஒரு குத்தகைதாரர் வெளியேற்றப்படலாம் என்பதை இங்கே நீங்கள் குறிப்பிடலாம்.
8. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின்படி பிற நிபந்தனைகள்.

சில நேரங்களில் வாடிக்கையாளர்கள் மிகவும் நுணுக்கமானவர்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை சுத்தமாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய உங்களிடமிருந்து சில ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம், அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில் உங்களிடம் இருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள் இதோ:

1. பாஸ்போர்ட் (நீங்கள் நகலெடுக்கலாம்);
2. வீட்டு உரிமையின் சான்றிதழ்;
3. பயன்பாடுகளுக்கான கடன்கள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ரசீதுகள்.

இது கட்டாய ஆவணங்களின் தொகுப்பு, வாடிக்கையாளர் எதையும் கோரலாம், ஆனால் எதிர்கால குத்தகைதாரரின் கோரிக்கைகள் உங்களுக்கு விசித்திரமாகத் தோன்றினால் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும், உங்களுக்கு அத்தகைய குத்தகைதாரர் தேவையா என்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

படி ஒன்பது

இது உரிமையாளருக்கு மிகவும் இனிமையான தருணம் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு விரும்பத்தகாதது - முன்கூட்டியே செலுத்துதல். இங்கே எல்லாம் எளிது: தொகை முன்கூட்டியே பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது, எனவே எந்த சிரமமும் ஏற்படக்கூடாது. எதிர்காலத்தில் தவறான புரிதல்களைத் தவிர்க்க அனைத்து நிதி பரிவர்த்தனைகளையும் பதிவு செய்து இரு தரப்பினரையும் கையொப்பமிடுவது நல்லது. இந்த நோக்கங்களுக்காக ஒரு சிறப்பு நோட்புக்கைப் பெறுங்கள், அங்கு நீங்கள் தொகையை எழுதி, நீங்கள் அதைப் பெற்றுள்ளீர்கள், மற்றும் அதை உங்களுக்குக் கொடுப்பதற்காக வாடகைதாரர் கையெழுத்திடுவீர்கள். எண்ணைச் சேர்க்க மறக்காதீர்கள். அத்தகைய நோட்புக் இருந்தால், நீங்களும் உங்கள் குத்தகைதாரரும் நிதிச் சிக்கல்கள் இருக்காது என்பதில் உறுதியாக இருப்பீர்கள், ஒவ்வொரு முறையும் நீங்கள் பதிவுகளைப் பார்த்து பணம் செலுத்துவதைச் சரிபார்க்கலாம்.

நில உரிமையாளருக்கு முக்கிய ஆபத்துகள்

நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடப் போகிறீர்கள் என்றால், சில சிரமங்கள் மற்றும் விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகள் ஏற்படலாம் என்பதற்கு தயாராக இருங்கள். நில உரிமையாளர் எப்போதும் மனரீதியாகவும் உடல் ரீதியாகவும் அனைத்து வகையான விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளுக்கும் தயாராக இருக்க வேண்டும்.

சொத்து சேதம்

நிச்சயமாக, குத்தகைதாரர் உங்கள் சொத்தை அவர்களின் சொந்தத்தை விட வித்தியாசமாக நடத்துவார். ஒவ்வொரு குத்தகைதாரருக்கும் பிறகு நீங்கள் அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய வேண்டும், குறிப்பாக அவர்கள் சிறிய குழந்தைகள் மற்றும் விலங்குகளைக் கொண்டவர்களாக இருந்தால். ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பிரிவைச் சேர்ப்பது கட்டாயமாகும், அதில் கையொப்பமிடுவது குத்தகைதாரர் அவரால் சேதமடைந்த அனைத்து சொத்துகளையும் மீட்டெடுக்கிறது.

துணை குத்தகை

சமீபத்தில், மிகவும் பொதுவான வகை மோசடி, குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில். இந்த வகை மோசடியின் திட்டம் மிகவும் எளிதானது: அவர்கள் உங்களிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள், பின்னர் அதை மற்ற குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுகிறார்கள், செலவை பல மடங்கு குறைக்கிறார்கள். பெரும்பாலும், வாடகை குடியிருப்புகள் இந்த திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி விருந்தினர் தொழிலாளர்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவர்கள் பல நபர்களைக் கொண்ட குழுக்களாக வாழ்கிறார்கள், மேலும் அவர்களிடமிருந்து நீங்கள் ஒரு பெரிய தொகையை எடுக்கலாம். அத்தகைய ஏமாற்றத்தை வெளிப்படுத்துவது மிகவும் எளிதானது: பெரும்பாலும், அண்டை வீட்டுக்காரர்கள் உங்கள் குடியிருப்பில் நிறைய குடியிருப்பாளர்கள் இருப்பதாகவும், அவர்கள் சத்தமாக நடந்துகொள்வதாகவும் தெரிவிக்கின்றனர். நீங்கள் சில சமயங்களில் எச்சரிக்கையின்றி குத்தகைதாரர்களைப் பார்வையிடலாம்.

ஏராளமான குடியிருப்பாளர்கள்

இந்த சிக்கல் முந்தையதைப் போன்றது, ஆனால் இந்த சூழ்நிலையில், குத்தகைதாரர் விருந்தினர்களை இலவசமாக அனுமதிக்கிறார். சில நில உரிமையாளர்கள் ஏராளமான நண்பர்கள் மற்றும் எஜமானிகளின் முன்னிலையில் கவலைப்படுவதில்லை, குறிப்பாக அவர்கள் அதிக சிரமத்தை ஏற்படுத்தவில்லை என்றால் (இது மிகவும் அரிதானது). சில நேரங்களில் குத்தகைதாரர்கள் விபச்சார விடுதிகள் அல்லது போதைப்பொருள் குகைகளை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள், கவனமாக இருங்கள், ஏனென்றால் அத்தகைய சூழ்நிலையில் குடியிருப்பின் உரிமையாளர் சட்டத்தின் முன் பொறுப்பாவார், அதில் என்ன நடக்கிறது என்று அவருக்குத் தெரியாவிட்டாலும் கூட. அண்டை வீட்டாரின் உதவியுடன் அல்லது தனிப்பட்ட வருகைகள் மூலம் இந்த சூழ்நிலையை நீங்கள் கட்டுப்படுத்தலாம்.

குத்தகைதாரர்களின் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள்

சில நேரங்களில் குத்தகைதாரர்கள் கொள்ளையடிக்கும் போது, ​​தீ வைத்து அல்லது குடியிருப்பில் இருந்து சொத்துக்களை விற்கும்போது வழக்குகள் உள்ளன. இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளைத் தடுக்கவே நீங்கள் உங்கள் வீட்டிற்குள் அனுமதிக்கப் போகும் நபரின் பாஸ்போர்ட்டை புகைப்படம் எடுக்க வேண்டும். இது ஏற்கனவே கிரிமினல் குற்றம் என்பதால், காவல்துறையின் உதவியுடன் இதுபோன்ற சிக்கலை தீர்க்க வேண்டியது அவசியம். ஒரு நபர் தனது பாஸ்போர்ட்டைக் காட்ட மறுத்தால், அவர் நம்பப்பட வேண்டுமா என்று ஆயிரம் முறை சிந்தித்துப் பாருங்கள், அவருக்கு உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் தேவை.

அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் இதுபோன்ற விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்கலாம், ஆனால் இந்த விஷயத்தில் நீங்கள் வருமானத்தில் சிறிது இழப்பீர்கள், ஆனால் மோசடியிலிருந்து உங்களை முழுமையாகப் பாதுகாத்துக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஒரு நல்ல நற்பெயரைக் கொண்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும் (சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பரிந்துரைகள், இணையத்தில் உள்ள மதிப்புரைகள் போன்றவற்றைப் பாருங்கள்), மேலும் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் பொறுப்பான குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறியவும், சொத்தின் சரக்குகளை நடத்தவும், வரையவும் உங்களுக்கு உதவுவார்கள். மற்றும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுதல் போன்றவை.

அபராதம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி, ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் வருமானம் வரி விதிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால், நீங்கள் ஒரு பெரிய அபராதம் விதிக்கப்படும் அபாயம் உள்ளது. கூடுதலாக, வரி வருவாயைத் தவிர்க்கும் நபர் ஆறு மாத காலத்திற்கு சுதந்திரத்தை இழக்க நேரிடும் (செலுத்தப்படாத வரிகளின் அளவு ஒரு லட்சம் ரூபிள்களுக்கு மேல் இருந்தால்).

வரிவிதிப்பு முறை

நீங்கள் எல்லாவற்றையும் சட்டத்தின்படி செய்து குத்தகையை முறைப்படுத்த விரும்பினால், உங்கள் வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். தனிநபர்களுக்கு, தனிநபர் வருமான வரி செலுத்துவதற்கான நிலையான நடைமுறை வழங்கப்படுகிறது. ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் பல சலுகைகளில் இருந்து தேர்வு செய்யலாம்:

• வரிவிதிப்பு பொது ஆட்சி. இந்த வழக்கில், நில உரிமையாளர் தனது வருமானத்தில் 13% செலுத்த வேண்டும், கணக்கீடுகள் சரியாக மேற்கொள்ளப்பட்டன என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்களை சேகரிக்க வேண்டும்.
• எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரிவிதிப்பு முறை. இங்கே வரி பங்களிப்பு வருமானத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, ஆனால் சராசரியாக இது மொத்த வருமானத்தில் 6% ஆகும்.
• வரிவிதிப்பு காப்புரிமை அமைப்பு. இந்த வழக்கில், நிலையான வட்டி விகிதம் இல்லை. நீங்கள் வரி செலுத்த தேவையில்லை, ஆனால் நீங்கள் காப்புரிமை வாங்க வேண்டும், இது மிகவும் விலை உயர்ந்தது. ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திலும் காப்புரிமைக்கான விலை வேறுபட்டது. கூடுதலாக, அத்தகைய அமைப்பின் கீழ், வரி நிதிகளுக்கு பங்களிப்பு செய்வது அவசியம்.

வரி விலக்குகளின் சதவீதத்தைக் குறைக்கும் முயற்சியில், சில குத்தகைதாரர்கள் ஒப்பந்தத்தில் உண்மையான வாடகைக்குக் கீழே ஒரு தொகையை பரிந்துரைக்கின்றனர், ஆனால் இந்த முறை சட்டவிரோதமானது. உரிமையாளருக்கு சாத்தியமான அனைத்து வரிவிதிப்பு முறைகளையும் பற்றி நிறுவனம் உங்களுக்கு மேலும் தெரிவிக்கும், மேலும் அவை மிகவும் இலாபகரமான விருப்பத்தைத் தேர்வுசெய்ய உங்களுக்கு நிச்சயமாக உதவும்.

தினசரி அபார்ட்மெண்ட் வாடகை

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை நீண்ட காலத்திற்கு மட்டுமல்ல, நாள் மற்றும் மணிநேரத்திற்கும் கூட வாடகைக்கு எடுக்கலாம். இந்த வகை வணிகம் மிகவும் ஆபத்தானது. தினசரி வாடகைக்கு சிறந்த வழி ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், பயன்பாட்டு பில்கள் மிகவும் குறைவாக இருக்கும் என்பதால், ஒரு அறை குடியிருப்பில் நவீன பழுதுபார்ப்பது மிகவும் எளிதானது, இதன் விளைவாக வாடகை மிக அதிகமாக இருக்கும்.

வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு ஏற்ற இடம் ரயில் நிலையம் அல்லது நகர மையத்திற்கு அருகில் உள்ள பகுதி. ஏன் இந்தப் பகுதிகள்? ஏனெனில் பெரும்பாலும் வணிக பயணிகள் இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஆர்வமாக உள்ளனர்.

தினசரி வாடகையின் நன்மைகள்

• தேவைப்பட்டால், நீங்கள் எப்போதும் குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தலாம் (அந்த நேரத்தில் குடியிருப்பாளர்கள் இல்லை என்றால்);
• நல்ல வருமானம். இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக விடுமுறை நாட்களில் பெரும் தேவை உள்ளது (ஆனால் இந்த விஷயத்தில் சொத்து சேதம் ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது, மேலே விவரிக்கப்பட்ட அனைத்து முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளையும் எடுக்க மறக்காதீர்கள்);
• இந்த வகை குத்தகை மூலம், ஐபி பதிவு தேவையில்லை;
• அபார்ட்மெண்ட் ஆரம்பத்தில் நல்ல நிலையில் இருந்தால், இது புதிதாக ஒரு நல்ல வருமானம், விளம்பரம் மற்றும் வளாகத்தின் ஒரு சிறிய தயாரிப்பு மட்டுமே தேவைப்படுகிறது.

தினசரி வாடகையின் தீமைகள்

• அண்டை வீட்டாரிடமிருந்து புகார்கள். சில நேரங்களில் குத்தகைதாரர்கள் மிகவும் சத்தமாக இருக்கிறார்கள், ஆனால் வாடிக்கையாளர்களை பொறுப்புடன் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் இந்த சிக்கலை எளிதில் தீர்க்க முடியும். அந்நியர்களின் தொடர்ச்சியான ஓட்டம் குறித்து சில அயலவர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள்.
• சில வாடிக்கையாளர்கள் மிகவும் பொறுப்புடன் நடந்துகொள்வதில்லை, அவர்கள் உங்கள் சொத்தை அழிக்கக்கூடும். இந்த வகையான சிக்கல்கள் மற்றும் அவற்றுடன் தொடர்புடைய நிதிச் செலவுகள் ஆகியவற்றிலிருந்து பாதுகாக்க, ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரின் பாஸ்போர்ட்டின் புகைப்படத்தையும் எப்போதும் எடுக்கவும்.

தினசரி அடிப்படையில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​​​ஒரு குறிப்பிட்ட செலவினங்களின் பட்டியல் உள்ளது, இது போன்ற பொருட்களை உள்ளடக்கியது:

1. வரி பங்களிப்புகள் (நீங்கள் ஐபிக்கு விண்ணப்பிக்கப் போகிறீர்கள் என்றால்);
2. விளம்பரப் பொருட்கள் (நீங்கள் விளம்பரங்களுடன் இலவச தளங்களைப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் இந்த முறை குறைவான செயல்திறன் கொண்டது, ஏனெனில் ஒவ்வொரு நிமிடமும் இதுபோன்ற "போர்டுகளில்" விளம்பரங்கள் வெளியிடப்படுகின்றன, மேலும் உங்களுடையது மிக விரைவாக கீழே செல்லும். மேலும் விளம்பரம் பின் செய்யப்பட வேண்டும் என்பதற்காக மேலே, நீங்கள் அதை செலுத்த வேண்டும் );
3. வீட்டை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் படுக்கை துணி துவைத்தல். இந்தச் செலவுகளைத் தவிர்த்துவிட்டு நீங்களே காரியங்களைச் செய்யலாம், ஆனால் உங்கள் வாழ்க்கையின் பெரும்பகுதியை அபார்ட்மெண்டில் பேய்க்குப் பின்னால் செலவிடுவீர்கள். ஒரு துப்புரவு நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வது மிகவும் எளிதானது.
4. கழிப்பறை காகிதம், சோப்பு, சர்க்கரை, தேநீர் போன்ற நுகர்பொருட்களின் விலை (பொதுவாக மிகச் சிறியது).
5. பயன்பாட்டு சேவைகளுக்கான கட்டணம். தினசரி வாடகையுடன், குடியிருப்பாளர்களுக்கு இந்த செலவினப் பொருளை "தொங்கவிட" முடியாது.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது கூடுதல் பணம் சம்பாதிக்க ஒரு சிறந்த வழியாகும். ஆனால், எந்தவொரு வணிகத்தையும் போலவே, அதன் சொந்த "ஆபத்துக்கள்", சில அபாயங்கள் உள்ளன. முதலில், எல்லாம் வேலை செய்ய முடியாது, முதலில் வருமானம் ஆரம்ப செலவுகளை மட்டுமே உள்ளடக்கும், ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குப் பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் ஒரு சிறந்த வருமான ஆதாரமாக மாறும். ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது உங்கள் சொந்தமாகவோ அல்லது ஒரு நிறுவனத்தின் உதவியுடன் கடினமாகவோ இல்லை, ஆனால் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வரி ஏய்ப்பு ஒரு குற்றவியல் தண்டனைக்குரிய செயல் என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு.

சட்டம் தெளிவாக வரையறுக்கிறது ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விட உரிமை உள்ள நபர்களின் வட்டம்:

1. கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 30, குத்தகை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அவருக்கு சொந்தமான வளாகத்தை தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு வழங்க உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.
2. கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 67, ஒரு சமூக குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீட்டு வாடகைதாரருக்கும் வீட்டுவசதி வாடகைக்கு உரிமை உண்டு. இருப்பினும், இந்த கட்டத்தில், ஒரு சிறிய விளக்கத்தை வழங்க முடியாது.

   அவர் குடியிருப்பை குத்தகைக்கு விடலாம், ஆனால் அபார்ட்மெண்டின் உண்மையான உரிமையாளர் இதை ஒப்புக்கொண்டார்.

வளாகத்தின் உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரராக இல்லாத ஒருவர் அதை வாடகைக்கு எடுக்க முடியுமா?

ஒருவேளை, அது உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதியாக இருந்தால், நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் முடிவுக்கு வந்தது.

வழிகள்

உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

• சொந்தமாக;
• ஒரு இடைத்தரகர் மூலம்.

சமர்ப்பிக்க சிறந்த வழி எது? இரண்டு விருப்பங்களுக்கான பரிவர்த்தனை நடைமுறையை சுருக்கமாகக் கருதுவோம்.

தனிப்பட்ட முறையில்

உங்கள் சொத்தை நீங்களே வாடகைக்கு எடுக்க என்ன செய்ய வேண்டும்:

1. வாடகை செலவை தீர்மானிக்கவும். இதைச் செய்ய, உங்கள் பிராந்தியத்தில் உள்ள ஒத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் குறித்த தரவை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும், போட்டியாளர்களிடமிருந்து சலுகைகளை ஒப்பிட்டு, பொருளின் இருப்பிடம், அதன் நிலை மற்றும் பண்புகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விலையை அமைக்க வேண்டும்.
2. அபார்ட்மெண்ட் புகைப்படம் எடுக்கவும். இந்த விருப்பம் அவர்களுக்கு சரியானதா இல்லையா என்பதை முதலாளிகள் விரைவாக தீர்மானிக்க உயர்தர படங்கள் உதவும்.
3. ஒரு விளம்பரத்தை உருவாக்கவும். வாடகை சலுகையானது சொத்தின் பண்புகள் மற்றும் தகுதிகளை விவரிக்க வேண்டும்.
4. இணையத்தில் அல்லது அச்சு வெளியீட்டில் சிறப்பு அறிவிப்பு பலகைகளில் வேலை வாய்ப்பை வெளியிடவும். பல ஆதாரங்களில் வெளியீடு செலுத்தப்படுகிறது. உண்மையில் முடிவுகளைத் தரும் தளங்கள் அல்லது செய்தித்தாள்களை மட்டுமே தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம்.
5. சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து அழைப்புகளைப் பெறவும், உடனடியாக விவரங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு நிலைமைகளைப் பற்றி விவாதிக்கவும்.
6. சந்திப்புகளைச் செய்யுங்கள். அழைப்புக்குப் பிறகு, 1-2 நாட்களுக்குள் வீட்டுவசதியைப் பார்க்க திட்டமிடுவது நல்லது, இதனால் சாத்தியமான குத்தகைதாரருக்கு மற்றொரு விருப்பத்தைக் கண்டுபிடிக்க நேரம் இருக்காது.
7. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வழங்கவும்.
8. வேலை ஒப்பந்தம் மற்றும் பிற துணை ஆவணங்களை வரையவும். ஒப்பந்தத்தில் குடியிருப்பின் விரிவான நிபந்தனைகள் இருக்க வேண்டும், இதனால் குத்தகைதாரருடன் பின்னர் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.
9. ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும், அதில் வசிக்கும் அனைத்து நுணுக்கங்கள், கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் பற்றி விவாதிக்கவும். ஆவணங்கள் முடிந்த பிறகு, முதல் மாதத்திற்கான கட்டணத்தை எடுத்து, சாவியை முதலாளியிடம் ஒப்படைக்கவும்.

ஒரு நிறுவனம் மூலம்

உரிமையாளர் ஒரு இடைத்தரகரின் சேவையை நாடினால், ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான நடைமுறை என்ன?

உங்கள் சொந்த சொத்தின் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்த, வாடகை சந்தையில் ஏற்கனவே தங்களை நிரூபித்த நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும்சேவைகளை வழங்குவதற்காக.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு, குத்தகைதாரரால் கமிஷன் செலுத்தப்படுவதால், இடைத்தரகர் சேவை இலவசமாக இருக்கும். இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் பணம் செலுத்துகிறார். எடுத்துக்காட்டாக, அவர் அவசரமாக வீட்டுவசதிக்கு வாடகைக்கு விட வேண்டும் என்றால் (கட்டணமான நிதி அபார்ட்மெண்டின் கூடுதல் விளம்பரத்திற்குச் செல்லும்), அல்லது உயரடுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டால், குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல.

விளம்பரப்படுத்துதல், சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களைத் தொடர்புகொள்வது மற்றும் ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது ஆகியவற்றுக்கான பொறுப்பை முகவர் ஏற்றுக்கொள்கிறார். உரிமையாளர் மட்டுமே நிகழ்ச்சிக்கு வருகிறார், ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரரின் தேர்வு மற்றும் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுகிறார்.

எந்த விருப்பம் அதிக லாபம் தரும்?

வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒன்று அல்லது மற்றொரு வழியைப் பற்றி முடிவெடுப்பதற்கு முன், இரண்டு விருப்பங்களின் நன்மை தீமைகளை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

இடைத்தரகர் இல்லாமல் வீட்டை வாடகைக்கு விடும்போது சாதகமான தருணங்கள்:

1. ஒரு குத்தகைதாரரை விரைவாகக் கண்டுபிடிக்கும் திறன். குத்தகைதாரர்கள் நிறுவனத்திற்கு கமிஷன் செலுத்த வேண்டும் என்பதால், அவர்களில் பலர் அடிப்படையில் உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பைத் தேடுகிறார்கள். உரிமையாளரிடமிருந்து வாடகைக்கான சலுகைகள் பிரபலமாக உள்ளன, எனவே நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரரை ஓரிரு நாட்களில் கண்டுபிடிக்கலாம்.
2. உங்கள் சொத்தை சிறந்த விலையில் வாடகைக்கு விடும் வாய்ப்பு. பல நேர்மையற்ற முகவர்கள், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பரிசோதிக்கும் போது, ​​ஒரு ஒப்பந்தத்தை விரைவாக முடித்து, கமிஷனைப் பெறுவதற்காக வாடகையின் விலையை வேண்டுமென்றே குறைக்கிறார்கள். சொத்து உரிமையாளரால் வாடகைக்கு விடப்பட்டால், முதலில், அவர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட பலனைக் கணக்கிடுகிறார்கள்.

குறைபாடுகள்:

எது சிறந்தது மற்றும் ஆபத்துகள் என்ன?

உரிமையாளர்கள் ஏன் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் வேலை செய்ய விரும்புகிறார்கள்? ஒரு இடைத்தரகர் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் நன்மைகள்:

1. ஒரு வாடிக்கையாளரைக் கண்டறிதல், வீட்டுவசதி மற்றும் ஆவணங்களை வழங்குதல் போன்ற அனைத்து வேலைகளையும் முகவர் கவனித்துக்கொள்கிறார். அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர், இதனால், நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறார்.
2. பரிவர்த்தனை முடிந்த பின்னரே குத்தகைதாரரிடமிருந்து கமிஷன்களைப் பெறுவதால், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் விரைவாக வீட்டுவசதி வழங்குவதில் ஆர்வமாக உள்ளது.
3. குடியிருப்பில் வாழ்க்கை நிலைமைகளைத் தயாரிப்பது மற்றும் குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான உறவு தொடர்பான பிற நுணுக்கங்கள் குறித்து நிபுணர் உரிமையாளருக்கு இலவச ஆலோசனைகளை வழங்குகிறார்.
4. குடியிருப்பின் உரிமையாளர் ஒரு குடியிருப்பாளரைத் தேடுவதை விரைவுபடுத்த ஒரே நேரத்தில் பல நிறுவனங்களைத் தொடர்பு கொள்ளலாம்.
5. ஒரு இடைத்தரகரின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது வசதியானது, குறிப்பாக அவர்கள் வசிக்காத பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு எடுக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு. ஒரு நிபுணருக்கான வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்கிய பின்னர், முதலாளிகள் இல்லாததைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட முடியாது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதன் தீமைகள், அத்தகைய குத்தகையின் ஆபத்துகள்:

1. ஏஜென்சியைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம், உரிமையாளர் விரைவாக ஒரு முதலாளியைக் கண்டுபிடிப்பார் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் ஒரு இடைத்தரகருக்கு கமிஷன் கொடுக்க தயாராக இல்லை.
2. சில முகவர்கள், குறிப்பாக தனிப்பட்டவர்கள், ஒரு நிலையான வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முன்வருகிறார்கள், அதை உரிமையாளரே இணையத்தில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுவதற்கான தனிப்பட்ட அணுகுமுறையைப் பற்றி பேச வேண்டிய அவசியமில்லை.
3. வழங்கப்படாத சேவைகளுக்காக உரிமையாளரிடம் இருந்து பணத்தை பெற்று மறைத்து மோசடி செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்குள் சிக்கிக் கொள்ளும் அபாயம் உள்ளது.

முக்கியமான!முகவர் முதலாளிகளைக் கண்டறிவதற்கும் பரிவர்த்தனையைச் செயலாக்குவதற்கும் மட்டுமே சேவைகளை வழங்குகிறார் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான உறவு அவரைப் பற்றியது அல்ல.

கட்சிகளின் மோதல்களைத் தீர்ப்பது ரியல் எஸ்டேட்டரின் திறனுக்குள் இல்லை, எனவே உரிமையாளர் சொந்தமாக சமாளிக்க வேண்டும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது மற்றும் சொந்தமாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை நடத்துவது அவற்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளைக் கொண்டுள்ளது. இந்த சிக்கலைச் சமாளிக்க உரிமையாளர் முடிவு செய்தால், பரிவர்த்தனையின் அனைத்து சட்ட சிக்கல்களையும் அவர் அறிந்திருக்க வேண்டும் - ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது முதல் வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தை வரைவது வரை. ஒரு இடைத்தரகருக்கு ஆதரவாக தேர்வு செய்யப்பட்டிருந்தால், நம்பகமான நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது.

நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், உரையின் ஒரு பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Ctrl+Enter.