Ku të merrni me qira një apartament më vete. Si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte dhe zyrtare: udhëzime hap pas hapi për marrjen me qira të një apartamenti pa sekserë

Si të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës? Cilat janë veçoritë e marrjes me qira të një apartamenti nëpërmjet një agjencie? Sa do të fitoj nëse marr me qira një apartament ose një dhomë për një kohë të gjatë?

Përshëndetje për të gjithë ata që shikuan dritën! Denis Kuderin, një ekspert nga revista e njohur online HeatherBober, është në kontakt.

Sot do të flasim se si të marrësh me kompetencë, të sigurt dhe me fitim një apartament. Artikulli do të jetë i dobishëm për këdo që ka pasuri të paluajtshme shtesë në të cilën dëshironi të bëni biznesin tuaj të vogël.

Në fund të artikullit, ju pret një bonus i garantuar - një përmbledhje e kompanive më të besueshme në Federatën Ruse që do t'ju ndihmojnë të merrni me qira banesa me kushtet më të favorshme për pronarin e saj.

1. Dhënia me qira e një apartamenti si biznes

Nëse keni një apartament të ndryshëm nga ai ku jetoni, dhe kjo hapësirë banimi është boshe, duke ngrënë para për mirëmbajtje, gjithmonë mund ta ktheni atë në një burim të ardhurash shtesë.

Në të njëjtën kohë, do t'ju duhet të punoni shumë vetëm në fazën fillestare - përgatitjen e objektit për dhënie me qira dhe kërkimin e qiramarrësve. Dhe pastaj detyra juaj do të jetë vetëm marrja në kohë e qirasë së rregullt. Një shembull ideal i të ardhurave pasive është "ne ulemi dhe paratë shkojnë".

Vërtetë, ju ende duhet të mbani gjurmët e gjendjes së banesës, të rregulloni problemet dhe prishjet në kohë dhe të kontrolloni periodikisht nivelin e besnikërisë së qiramarrësit. Por nëse dëshironi, mund ta delegoni këtë pjesë të punës së një kompanie të menaxhimit të pasurive të paluajtshme.

Në këtë situatë, ju mund të merrni me qira një apartament dhe të shkoni jashtë vendit, në fshat te gjyshi juaj ose në bregdetin jugor të Krimesë për qëndrim të përhershëm. Në këtë rast, të gjitha shqetësimet e qirasë do t'i kalojnë administruesit të besuar dhe do t'ju duhet vetëm të tërhiqni para nga llogaria dhe t'i shpenzoni sipas gjykimit tuaj.

Lexoni se çfarë është një profesionist në një artikull të veçantë.

Gjëja kryesore në marrjen me qira të një apartamenti është vlerësimi i saktë i përfitimit të kësaj ndërmarrje. Kur merrni me qira pasuri të paluajtshme për përdorim të përkohshëm, duhet të merrni parasysh të gjithë faktorët që në një mënyrë ose në një tjetër mund të ndikojnë në koston e qirasë: vetëm në këtë rast do të jeni në gjendje të vendosni një çmim adekuat të tregut për qiranë.

Dhe gjithashtu duhet të vendosni paraprakisht nëse do të veproni vetë ose do të përfshini sekserë profesionistë në procedurë. Të dyja opsionet kanë të mirat dhe të këqijat e tyre.

Rregulli themelor është ky: nëse keni nevojë të merrni me qira një apartament tani - po largoheni, keni nevojë urgjente për para - është më mirë të tërheqni agjentë nga një kompani e besueshme e pasurive të patundshme ose me një reputacion të patëmetë. Nëse keni kohë, bëjeni vetë. Kushti i vetëm është që ju duhet të keni të paktën përvojë minimale në transaksionet e pasurive të paluajtshme.

Dhe një nuancë më e rëndësishme - ju duhet të jeni në gjendje të kuptoni njerëzit. Ju do të duhet të vendosni vetë nëse qiramarrësi që keni zgjedhur është i besueshëm ose nëse ia vlen të kërkoni një kandidat tjetër.

Nuk duhen bërë gabime: një qiramarrës i pandershëm nënkupton pagesa të vonuara ose mungesë të plotë të tyre, dëmtim të pronës, ankesa nga fqinjët, përmbytje dhe zjarre, ndoshta edhe thirrje në polici. Keni nevojë për të?

Tabela tregon avantazhet dhe disavantazhet kryesore të vetëmarrjes me qira të një apartamenti dhe me ndihmën e një ndërmjetësi:

Hapi 3 Duke kërkuar për qiramarrës

Ku të shikoj, e kam thënë tashmë më lart. Këtu vë në dukje se megjithëse kërkimi i kandidatëve është faza më e rëndësishme e procesit, nuk duhet të vareni në të. Qiramarrësit 100% të përsosur janë të rrallë.

Shembull
Një nga shoqet e mia u martua dhe u vendos në një apartament me burrin e saj. Ajo vendosi të marrë me qira "odnushka" e saj dhe iu afrua tërësisht kërkimit të qiramarrësve. Rreth 30 aplikantë u refuzuan vazhdimisht nga ajo.
Disa kishin një mace, të tjerët ishin shumë të rinj dhe të gëzuar, të tjerët i dukeshin asaj jo mirë, etj. Si rezultat, kërkimi për qiramarrësit u zvarrit për shumë muaj, dhe shoqja humbi gjumin, qetësinë dhe pothuajse u grind me burrin e saj të ri.
Këshilla universale - jepni përparësi çifteve të martuara në të cilat të dy bashkëshortët punojnë dhe kanë një pagë të qëndrueshme.
Hapi 4 Bëjmë një takim dhe tregojmë apartamentin
Përpara se të bini dakord për një shfaqje, bëni një bisedë paraprake, bëni pyetje sigurie aplikantit. Nëse diçka ju shqetëson në përgjigje, mos rrezikoni - thuani drejtpërdrejt: "Më falni, por kandidatura juaj nuk më përshtatet".
Në takim, bisedoni me qiramarrësin e mundshëm për herë të dytë. Nëse përshtypja është pozitive - drejto dhe trego.
Hapi 5 Ne mbledhim dokumente
Qiramarrësit gjithashtu nuk lindin me një bast. Ata duhet të jenë të sigurt për pastërtinë e transaksionit dhe mirësjelljen tuaj. Prandaj, mblidhni dokumente në rast se qiramarrësi kërkon që ato të paraqiten.
Paketa e kërkuar përfshin:
pasaportë (mund të kopjoni);
certifikatën e pronësisë së banesës;
fatura që konfirmojnë mungesën e borxheve për strehimin dhe shërbimet komunale.

Nëse dikush tjetër përveç jush është i regjistruar në apartament, do t'ju duhet edhe pëlqimi me shkrim i këtyre personave për të marrë banesën me qira.
Hapi 6 Ne lidhim një marrëveshje
Ju mund të merrni me qira një apartament joformalisht dhe zyrtarisht. Në rastin e parë do të merrni më shumë (taksa 13% nuk do të zbritet), por nuk do të keni asnjë garanci për sigurinë e pronës suaj.
Kontrata është dëshmi e marrëdhënieve juridike civile ndërmjet palëve. Ky është sigurimi juaj në rast se lindin konflikte, keqkuptime dhe mosmarrëveshje. Mungesa e një marrëveshjeje mund të bëhet një instrument presioni nga ana e qiramarrësit - thonë ata, ju nuk e zbrisni tatimin nga qiraja, që do të thotë se mund të prisni për pagesa.
Kontrata duhet të përcaktojë kushtet në të cilat merrni apartamentin me qira, kushtet për kryerjen e tarifës mujore, shumën e paradhënies së parë, nëse ka. Pika të veçanta kanë të bëjnë me sigurinë e pronës suaj, përgjegjësinë e palëve në rast të shkeljes së marrëveshjes, kushtet për zgjidhjen e parakohshme të kontratës.

Për shembull, nëse fqinjët ankohen për zhurmë, pronari ka të drejtë të dëbojë qiramarrësit brenda 3 ditëve ose një jave pa rimbursuar qiranë.
Hapi 7 Ne marrim një paradhënie
Marrëveshja u shkon për shtat të dyja palëve, të gjithë janë të lumtur dhe të buzëqeshur. Mbetet vetëm për të marrë një paradhënie - ky do të jetë fillimi i një partneriteti të gjatë me përfitim reciprok. Të gjitha llogaritjet financiare preferohet të jenë të dokumentuara. Që të mos ndodhë: “Po unë të pagova atë javë, harrove?”, “Si tjetër 2000, ta dhashë shumën e plotë?”.
Nëse dyshoni në aftësitë tuaja ose disa pika nuk janë të qarta për ju, është më mirë t'i sqaroni ato paraprakisht. Përfitoni nga teknologjitë moderne dixhitale - merrni këshilla në internet nga avokatë profesionistë mbi burimin e Avokatit.
Burimi bashkëpunon me mijëra specialistë të kualifikuar në të gjitha fushat e ligjit, duke përfshirë avokatët e strehimit. Mund t'i kontaktoni përmes chat-it ose duke telefonuar në numrat e mëposhtëm.
Ju mund të merrni mbështetje ligjore kompetente tani - faqja funksionon gjatë gjithë kohës.
4. Ndihmë profesionale kur merrni me qira një apartament - një përmbledhje e agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-5
Bonusi i premtuar është një përmbledhje e pesë agjencive më të besueshme që do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një apartament shpejt dhe në mënyrë të sigurt.
Firma më e vjetër e pasurive të paluajtshme kapitale. Ajo ka një rrjet të gjerë zyrash përfaqësuese - vetëm në Moskë operon sipas një standardi të vetëm prej 120 degësh. Të angazhuar në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë dhënien me qira të apartamenteve private.
Agjentët me përvojë garantojnë dorëzimin e objektit tuaj menjëherë, ligjërisht me kompetencë dhe fitim. Sekserët me përvojë shumëvjeçare do të ndihmojnë për të realizuar çdo objekt - nga një dhomë në një zonë banimi në një vilë elitare në rajonin e Moskës. Pastërtia ligjore e kontratës monitorohet nga avokatët me kohë të plotë të kompanisë.
Një agjenci e specializuar imobiliare me përvojë shumëvjeçare në tregun e kapitalit. Firma ka një bazë të gjerë informacioni dhe një staf punonjësish të kualifikuar. Parimi kryesor i punës së kompanisë është një qëndrim i përgjegjshëm ndaj zbatimit të çdo porosie.
Sekserët janë përgjegjës për hartimin kompetent të një marrëveshje qiraje dhe marrin parasysh, para së gjithash, interesat e pronarëve të shtëpive. Duke zgjedhur Alma, mund të jeni të sigurt për sigurinë e pronës suaj dhe pagesën në kohë.
3) Të ardhurat
Një nga kompanitë më të mëdha të pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse. Përvojë pune në tregun e banesave - 25 vjet. Udhëheqës i rajonit të Moskës. Ajo ka degë në dhjetëra qytete ruse. Fusha e aktivitetit mbulon të gjitha fushat e tregut të pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë marrja me qira e një apartamenti në një pallat të ri, në periferi, në qendrën e biznesit të kryeqytetit. Në shtet - vetëm agjentë të provuar me një numër të madh kontratash të suksesshme.
Agjencia e Moskës e specializuar në pasuri të paluajtshme luksoze. Kompania garanton që banesa juaj nuk do t'i jepet me qira të ardhurit të parë: punonjësit do të kontrollojnë secilin kandidat për të përcaktuar aftësinë paguese dhe mirësjelljen e tij.
Në të njëjtën kohë, kompania garanton të dorëzojë objektin tuaj në 1-2 ditë për çmimin maksimal të tregut. Brenda një ore pas telefonatës, një fotograf profesionist do të vijë tek ju për të bërë një foto të banesës, pas së cilës specialistët do të vlerësojnë pronën dhe do të përcaktojnë vlerën e saj të qirasë.
Një gamë e plotë shërbimesh në tregun e pasurive të paluajtshme. Eksperiencë pune që nga viti 1997. 8 degë në Moskë dhe dhjetëra zyra përfaqësuese në qytete të tjera të Federatës Ruse. Shërbime shtesë në fushën e vlerësimit të banesave, konsulencës dhe analitikës.
Ju mund të merrni me qira një apartament përmes një agjencie në 2 mënyra: telefononi me telefon (thirrjet pranohen nga 9 deri në 21) ose plotësoni një aplikim online. Apartamenti do të jepet me qira me çmimin e tregut dhe zgjedhja përfundimtare e qiramarrësve do të bëhet nga pronari i pronës. Si dhuratë për çdo klient - sigurimi i pasurisë dhe përgjegjësisë civile.
5. Për çfarë duhet të jeni të përgatitur - 4 rreziqe kryesore për pronarin
Kur merrni me qira një apartament, përgatituni për rreziqe të caktuara. Njerëzit e trajtojnë pronën e njerëzve të tjerë jo me aq nderim sa të tyren.
Për më tepër, ka një numër të madh të mashtruesve në tregun e banesave që janë të gatshëm të përfitojnë me shpenzimet tuaja.
Ne listojmë llojet kryesore të rreziqeve për pronarët e apartamenteve.
Rreziku 1. Dëmtimin e pronës
Ky është rreziku më i mundshëm kur merrni me qira një pronë. Si rregull, së bashku me hapësirën e banimit, pronarët japin me qira mobilje dhe pajisje shtëpiake. Ndonjëherë kjo është një pronë shumë e vlefshme që dëshironi ta riktheni shëndoshë e mirë. Po, dhe përfundimi i banesës shpesh kushton shumë para.

Ëndrra e shumëkujt është të zotërojnë disa ambiente banimi, t'i japin me qira dhe të jetojnë të lumtur përgjithmonë. Nga pamja e jashtme, ndoshta duket tërheqëse, por në fakt, dhënia me qira është një "dhimbje koke" e madhe për pronarin. Ju duhet të zgjidhni vazhdimisht një sërë problemesh: taksa, kërkimi për qiramarrës të ndërgjegjshëm, riparime, etj. Le të përpiqemi ta kuptojmë këtë çështje të vështirë.

Plani hap pas hapi se si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte

Nëse keni një apartament falas, ai mund të kthehet në një të ardhur të mirë shtesë. Sigurisht që do të përballeni me shumë vështirësi, por ato do të jenë kryesisht në fazën fillestare.

Hapi i parë

Hapi i parë është një fazë përgatitore, gjithçka që kërkohet nga ju këtu është të hulumtoni tregun.

Para se të postoni një reklamë në internet ose të kontaktoni një agjenci, duhet të studioni se cilat oferta janë tashmë të disponueshme, çfarë tregojnë pronarët në reklamë, shikoni ofertat e konkurrentëve të mundshëm.
Studioni faqet e njohura të reklamave. Studioni strukturën e tyre, prezantimin e tekstit, çfarë çmimesh ekzistojnë. Vlen t'i kushtohet vëmendje asaj nga e cila varet çmimi (zona, disponueshmëria e mobiljeve, riparimet, etj.).
Vlen t'i kushtohet vëmendje faktit se çmimi i qirasë do të varet jo vetëm nga një riparim i bukur. Kostoja ndikohet gjithashtu nga faktorë të tillë si: zona (sa më afër qendrës, aq më e shtrenjtë, përkatësisht), prania e infrastrukturës së ndryshme pranë (qendra argëtimi, dyqane, kopshte, etj.), aksesi i transportit, fqinjët, gjendja e apartamentit, zona dhe shume te tjera.
Pasi të keni bërë këtë hulumtim, tashmë mund të vlerësoni përafërsisht koston e ambienteve tuaja.

hapi i dyte

Thelbi i kësaj faze është përgatitja e banesës për dorëzim. Në çdo rast, do t'ju duhet të bëni të paktën riparime të vogla kozmetike për t'i dhënë apartamentit një pamje të paraqitshme.

Fillimisht, ju duhet të hiqni qafe çdo plehra në apartament, e cila është e qartë se nuk është e dobishme për qiramarrësit e ardhshëm. Komodina të ndryshme në stilin e "Bashkimit Sovjetik" padyshim që nuk do t'i japin apartamentit një pamje tërheqëse. Është e dëshirueshme që brendësia të bëhet sa më moderne, "opsionet e gjyshes" nuk citohen sot.
Apartamenti duhet te jete i pajisur me te gjitha elektroshtepiaket dhe mobiljet e nevojshme. Sigurisht, disa pronarë ofrojnë opsione të pamobiluara, por një dhomë e tillë nuk ka gjasa të jetë në kërkesë të madhe, dhe qiraja e tyre është shumë më e ulët.
Para se të merrni me qira një apartament, duhet të paguani të gjitha borxhet ekzistuese (nëse ka) për faturat e shërbimeve, hiqni sendet personale.
Sigurohuni që të kontrolloni gjendjen e instalimeve elektrike, hidraulikës, pajisjeve shtëpiake, etj. Nëse ndodh një lloj emergjence për shkak të një mosfunksionimi të një ose një pajisjeje tjetër që ishte tashmë në apartament, do të duhet të përballeni me pasojat. Do të jetë veçanërisht zhgënjyese nëse pajisjet e shtrenjta të qiramarrësit vuajnë nga instalime elektrike të gabuara, kostoja e të cilave do t'ju duhet të rimbursohet.

Përpara se të merrni me qira një apartament, këshillohet ta siguroni atë (nëse do ta jepni me qira ligjërisht ose jo), në mënyrë që të mbroheni nga rreziqet dhe kostot e mundshme në të ardhmen. Gjatë sigurimit të pronës, duhet të keni parasysh çdo problem të mundshëm: zjarr, përmbytje, shpërthim, etj. Nëse qiraja është zyrtarizuar, sigurimi është një artikull i detyrueshëm, por në këtë rast primi i sigurimit do të jetë pak më i lartë.

Cili apartament do të jetë në kërkesë

Sigurisht, jo çdo dhomë do të jetë interesante për qiramarrësit e mundshëm. Në mënyrë që një apartament të jetë në kërkesë të madhe dhe të fillojë të gjenerojë të ardhura, duhet të plotësojë disa kërkesa:

Një nga faktorët kryesorë është vendndodhja e banesës. Natyrisht, ambientet që ndodhen më afër qendrës janë shumë të kërkuara dhe kanë një kosto shumë më të lartë. Faktori i vendndodhjes përfshin jo vetëm zonën e qytetit, por edhe vendndodhjen e përgjithshme të hapësirës së banimit. Këtu përfshihen pikat e mëposhtme: ana me diell, dyshemeja, apartamenti këndor ose jo, etj.
Sigurisht, qiramarrësit i kushtojnë vëmendje një rinovimi të bukur dhe modern. Edhe nëse apartamenti është shumë i pastër dhe i rregullt, ambientet me rinovim të stilit europian do të jenë shumë më të kërkuara dhe qiraja në këtë rast do të jetë një rend i përmasave më të larta.
Mobilizimi. Banesat me mobilje dhe pajisje shtëpiake janë më interesante për qiramarrësit e mundshëm. Apartamenti duhet të ketë të paktën: frigorifer, sobë me gaz, TV, divan, krevat, tavolinë etj.

Hapi i tretë

Faza tjetër lidhet tashmë me depozitimin e një shpalljeje, por deri tani në mënyrë indirekte. Detyra në këtë fazë është të fotografoni saktë apartamentin.

Një qiramarrës i mundshëm do t'i kushtojë vëmendje para së gjithash fotografive të lokaleve. Prandaj, ato duhet të bëhen me cilësi të lartë, në një aparat fotografik të mirë.
Kur fotografoni ambientet tuaja, duhet të tregoni të gjitha aspektet më të favorshme të tij. Shpesh, fotografë profesionistë punësohen për këtë detyrë, por ju mund ta përballoni vetë këtë detyrë.
Para se të filloni të bëni fotografi, duhet të shikoni me kujdes banesën tuaj. Shikoni nga cili kënd kjo apo ajo dhomë do të duket më e favorshme.
Para fotosesionit, është e nevojshme të bëni një pastrim të lagësht. Pluhuri dhe papastërtia do të jenë shumë të dukshme në foto, të cilat e prishin shumë pamjen.
Në foto, është e dëshirueshme të bëni një pamje komode, mund të shtoni disa aksesorë që do ta bëjnë atmosferën më "shtëpi". Lodrat e buta, jastëkët, lulet dhe më shumë do të ndihmojnë për të përballuar këtë detyrë. Nëse ju vjen keq që i keni lënë këto gjëra, nuk mund t'i lini ato, por vetëm t'i kapni në një foto. Në fund të fundit, një qiramarrës i mundshëm nuk do t'i kushtojë vëmendje këtyre gjërave të vogla kur shikon një apartament, dhe në foto ata krijojnë një "foto" të bukur dhe të ngrohtë.
Fotografimi bëhet më së miri gjatë orëve të ditës dhe është e dëshirueshme që dita të jetë me diell. Në dritën e ditës, në dritën natyrale, dhoma do të duket më e rehatshme sesa në dritën artificiale të një llambadari.
Ju duhet të bëni shumë fotografi, njerëzit tërhiqen nga bollëku i fotografive. Sa më shumë fotografi cilësore të bëni, aq më të larta janë shanset për të marrë me qira hapësirën tuaj.

Hapi i katërt

Kjo është një nga fazat më të rëndësishme - shkrimi i një reklame. Ai duhet të ketë një maksimum informacioni, por në të njëjtën kohë të mos jetë i mbingarkuar dhe i vështirë për t'u kuptuar.

Shpallja duhet të përmbajë përshkrimin e banesës, praninë e ballkonit, riparimin, sipërfaqen, infrastrukturën etj.
Është e nevojshme të tregohen veçoritë e paraqitjes dhe vetë apartamentit (ballkon me xham ose jo, banjë e kombinuar ose e veçantë, anë me diell ose jo, apartament këndor, etj.).
Teksti i reklamës mund të përmbajë gjithashtu kërkesa për qiramarrësit e mundshëm, për shembull, dikush jep me qira banesa vetëm për çiftet e martuara, ose ekskluzivisht për studentët. Çdo pronar ka kërkesa individuale, por nuk duhet të shkoni në ekstreme dhe të bëni kërkesa të tepërta, veçanërisht nëse banesa juaj i përket klasës ekonomike.
Para se të vendosni një reklamë në faqe, është e nevojshme të kontrolloni tekstin për gabime, si drejtshkrimore dhe pikësimi, si dhe të folurit dhe gramatikën. Sigurohuni që ta lexoni tekstin përpara se ta dërgoni për të hequr përsëritjet dhe gabimet e pajustifikuara.

Hapi i pestë

Në këtë fazë, nuk do të ketë vështirësi, sepse detyra kryesore këtu është të vendosni një reklamë.

Ju duhet të zgjidhni faqet më të njohura me reklama, është e lehtë t'i bëni të gjitha të dëgjohen. Ju nuk duhet të vendosni reklama në faqet pak të njohura, njerëzit rrallë i vizitojnë ato, por mashtruesit shpesh veprojnë.
Ju mund të reklamoni në gazetë, kjo është një nga mënyrat më të besueshme për të mbrojtur veten nga mashtruesit. Por ka edhe disavantazhe të reklamave në gazeta: nuk do të mund të postoni foto dhe shpesh madhësia e tekstit në një kolonë është e kufizuar.

Hapi i gjashtë

Kur reklama fillon të "funksionojë", do të merrni shumë telefonata nga klientët e mundshëm. Biseda e parë telefonike është shumë e rëndësishme, pronari duhet të frymëzojë besim dhe t'i përgjigjet qartë të gjitha pyetjeve të bashkëbiseduesit.

Gjatë bisedës, duhet të tregoheni të sjellshëm, por mos u përpiqni t'i impononi klientit apartamentin tuaj. Mjafton të thuash disa fjalë lavdëruese dhe t'u përgjigjesh pyetjeve me interes.
Kur komunikoni për herë të parë me një qiramarrës të mundshëm, duhet të zbuloni nëse ai pajtohet me kushtet tuaja, nëse i plotëson kërkesat (d.m.th., nëse jeni duke kërkuar për një qiramarrës jo duhanpirës, duhet ta sqaroni patjetër këtë detaj që në fillim bisedë për të mos humbur kohë).
Nëse, pas një bisede telefonike, gjithçka ju përshtatet të dyve, duhet të organizoni një takim. Nëse keni disa qiramarrës, këshillohet që të caktoni kohën për të gjithë në të njëjtën ditë me një diferencë prej 20 minutash. Kjo bëhet për të mos shkuar në banesë çdo herë, dhe ndonjëherë njerëzit nuk vijnë fare në takim, pse të shqetësoni edhe një herë. Nuk ka asgjë për t'u shqetësuar, njerëzit në kërkim të një apartamenti po shqyrtojnë gjithashtu disa opsione.

hapi i shtatë

Kjo fazë është një nga më të rëndësishmet - shfaqja e banesës. Në këtë pikë, ju duhet të jeni sa më të sigurt që të jetë e mundur në mënyrë që të frymëzoni besim tek klienti.

Para se të tregoni apartamentin, duhet të mbërrini më herët se qiramarrësi në mënyrë që të keni kohë për të pastruar dhe rivendosur bukurinë. Dhe thjesht të jesh vonë nuk është bukur, përshtypja për ty do të krijohet që në sekondat e para.
Ju duhet të tregoni çdo dhomë, duke përfshirë kuzhinën, banjën, etj. Sigurohuni që të tregoni se sa kohë më parë është bërë rinovimi, çfarë fqinjësh të mirë, etj.
Gjatë shfaqjes së lokaleve, qiradhënësi duhet të mbajë një sy edhe te qiramarrësi i tij i ardhshëm. Është e nevojshme të sqarohet edhe një herë me kë do të jetojë, nëse ka zakone të këqija, fëmijë të vegjël etj. (nëse kjo është thelbësisht e rëndësishme, sigurisht).
Nëse klienti është në dyshim, mos i bëni presion. Nëse ambientet tuaja nuk pëlqehen, asnjë bindje nuk do të ndihmojë, dhe nëse një person është seriozisht i interesuar, ai patjetër do të kthehet tek ju.
Klientët nuk janë gjithmonë të njohur me zonën në të cilën ndodhet apartamenti, është e nevojshme të tregohet se cilat dyqane, infrastrukturë etj janë afër.
Nuk është e nevojshme të prisni çdo pyetje, na tregoni vetë për të gjitha veçoritë e apartamentit (a ka ujë të ngrohtë, a e lini lavatriçen, a ka internet dhe TV kabllor, etj.). Por mos jini shumë ndërhyrës në historinë tuaj dhe mos e zbukuroni realitetin.

Hapi i tetë

Kjo fazë është thjesht formale - ekzekutimi i kontratës. Në dokument, është e nevojshme të tregohen kërkesat për qiramarrësin, në rast të mospërputhjes me të cilat kontrata mund të ndërpritet.

Kontrata duhet të hartohet në dy kopje: njëra mbetet me qiradhënësin dhe e dyta - me qiramarrësin.
Përveç kërkesave për qiramarrësit dhe gjendjes së banesës, dokumenti duhet të tregojë shumën e qirasë mujore dhe periudhën e përafërt të banimit të qiramarrësve, e cila mund të specifikohet në mënyrë specifike. Sigurohuni që të përfshini kushtet në të cilat një qiramarrës mund të dëbohet nga shtëpia juaj.
Para se të hartoni një kontratë, duhet të shkruani leximet e njehsorëve dhe të bëni një fotografi të pasaportës së qiramarrësit të ardhshëm në mënyrë që të shmangni situata të pakëndshme ose të mos bëheni viktimë e një mashtruesi.

Klauzola të detyrueshme të kontratës

Emrat e plotë të të dy palëve që lidhin kontratën duhet të tregojnë të dhënat e pasaportës së qiramarrësit dhe qiradhënësit.
Shuma e qirasë, kushtet në të cilat qiramarrësi është i detyruar të paguajë qiranë. Për më tepër, duhet të specifikoni kushtet për ndryshimin e kostos (nëse ky artikull nuk është i pranishëm, qiramarrësi nuk ka të drejtë të rrisë shumën e pagesës mujore);
Sa shpesh qiramarrësi mund të kontrollojë apartamentin. Nëse ndonjëherë dëshironi të vizitoni qiramarrësit pa paralajmërim, tregoni në kontratë një klauzolë që ju lejon ta bëni këtë. Pa këtë udhëzim, qiradhënësi mund të vizitojë qiramarrësit vetëm pas paralajmërimit, por në këtë rast, ai nuk do të jetë në gjendje të mbrohet nga disa nga rreziqet e përshkruara më poshtë.
Kontrata duhet të specifikojë se kush paguan për shërbimet komunale. Nëse qiradhënësi pranon të përballojë këto shpenzime (gjë që është jashtëzakonisht e rrallë), ai gjithashtu e përshkruan këtë në dokument.
Nëse pronari i banesës dëshiron të vendosë ndonjë kufizim në përdorimin e banesës, ai duhet ta tregojë këtë në kontratë.
Dokumenti duhet të tregojë listën e personave që do të jetojnë në apartament. Qiramarrësi është i detyruar të njoftojë qiradhënësin për faktin që persona të tjerë do të jetojnë në apartament dhe të bien dakord me të për mundësinë e akomodimit të tyre. Nëse është e nevojshme, në kontratë mund të përfshihen persona shtesë.
Natyrisht, duhet të ketë kushte për zgjidhjen e kontratës, këtu mund të specifikoni se në çfarë rrethanash një qiramarrës mund të dëbohet.
Kushte të tjera me kërkesë të pronarit të banesës.

Ndonjëherë klientët janë njerëz shumë të përpiktë dhe mund të kërkojnë disa dokumente nga ju për t'u siguruar që transaksioni është i pastër, këtu janë dokumentet që duhet të keni me vete në një rast të tillë:

pasaportë (mund të kopjoni);
certifikatën e pronësisë së banesës;
fatura që konfirmojnë mungesën e borxheve për shërbimet komunale.

Kjo është një paketë dokumentesh të detyrueshme, klienti mund të kërkojë gjithçka, por duhet t'i kushtoni vëmendje nëse kërkesat e qiramarrësit të ardhshëm ju duken mjaft të çuditshme, duhet të mendoni nëse keni nevojë për një qiramarrës të tillë.

Hapi i nëntë

Ky është momenti më i këndshëm për pronarin dhe i pakëndshëm për qiramarrësin - parapagimi. Gjithçka është e thjeshtë këtu: shuma negociohet paraprakisht, kështu që nuk duhet të ketë vështirësi. Këshillohet që të regjistroni të gjitha transaksionet financiare dhe të nënshkruani të dyja palët për të shmangur keqkuptimet në të ardhmen. Merrni një fletore të posaçme për këto qëllime, ku do të shkruani shumën dhe do të nënshkruani nën faktin që e keni marrë dhe qiramarrësin që jua ka dhënë. Mos harroni të përfshini numrin. Duke pasur një fletore të tillë, ju dhe qiramarrësi juaj do të jeni të sigurt se nuk do të ketë probleme financiare, sa herë që mund të shikoni të dhënat dhe të kontrolloni pagesën.

Rreziqet kryesore për pronarin

Nëse do të jepni banesën tuaj me qira, përgatituni për faktin se mund të shfaqen vështirësi të caktuara dhe situata të pakëndshme. Pronari duhet të jetë gjithmonë i përgatitur mendërisht dhe fizikisht për të gjitha llojet e situatave të pakëndshme.

Dëmtimin e pronës

Sigurisht, qiramarrësi do ta trajtojë pronën tuaj ndryshe nga e tija. Jini të përgatitur që pas çdo qiramarrësi do t'ju duhet të bëni riparime kozmetike, veçanërisht nëse ata janë njerëz me fëmijë të vegjël dhe kafshë. Është e domosdoshme të përfshihet një klauzolë në kontratë, nënshkrimin e së cilës qiramarrësi merr përsipër të rivendosë të gjithë pasurinë e dëmtuar prej tij.

Nënqira

Kohët e fundit, një lloj mashtrimi shumë i zakonshëm, veçanërisht në qytetet e mëdha. Skema e këtij lloji të mashtrimit është jashtëzakonisht e thjeshtë: ata marrin me qira një apartament nga ju, dhe më pas ua japin me qira qiramarrësve të tjerë, duke mbyllur koston disa herë. Shumë shpesh, apartamentet me qira u jepen punëtorëve mysafirë duke përdorur këtë skemë, pasi ata jetojnë në grupe prej disa personash dhe ju mund të merrni një shumë të madhe prej tyre. Është shumë e lehtë të zbulosh një mashtrim të tillë: më shpesh, fqinjët raportojnë se ka shumë qiramarrës në banesën tuaj dhe ata po sillen me zhurmë. Ju gjithashtu ndonjëherë mund të vizitoni qiramarrësit pa paralajmërim.

Një numër i madh banorësh

Ky problem është i ngjashëm me atë të mëparshëm, por në këtë situatë, qiramarrësi i lejon mysafirët të hyjnë falas. Disa pronarë nuk shqetësohen nga prania e miqve dhe dashnoreve të shumta, veçanërisht nëse ato nuk shkaktojnë shumë bezdi (gjë që është jashtëzakonisht e rrallë). Ndonjëherë qiramarrësit organizojnë shtëpi publike ose strofulla droge, kini kujdes, sepse në një situatë të tillë pronari i banesës do të jetë përgjegjës para ligjit, edhe nëse nuk e kishte idenë se çfarë po ndodhte në të. Ju gjithashtu mund ta kontrolloni këtë situatë me ndihmën e fqinjëve ose vizitave personale.

Veprimet e paligjshme të qiramarrësve

Ndonjëherë ka raste kur qiramarrësit grabitin, i vënë flakën ose shesin pronë nga banesa. Pikërisht për të parandaluar situata të tilla duhet të fotografoni pasaportën e personit që do të futni në shtëpinë tuaj. Është e nevojshme të zgjidhet një problem i tillë me ndihmën e policisë, pasi kjo tashmë është vepër penale. Nëse një person refuzon të tregojë pasaportën e tij, mendoni një mijë herë nëse duhet t'i besoni atij dhe për çfarë qëllimesh i duhet apartamenti juaj.

Ju mund të shmangni situata të tilla të pakëndshme duke marrë me qira një apartament zyrtarisht, por në këtë rast do të humbni pak të ardhura, por do të mbroheni plotësisht nga mashtrimi. Thjesht duhet të zgjidhni një agjenci të pasurive të paluajtshme me një reputacion të mirë (shikoni rekomandimet e sekserëve të shquar, rishikimet në internet, etj.), Dhe punonjësit e kompanisë do t'ju ndihmojnë të gjeni qiramarrësit përgjegjës, të bëni një inventar të pronës, të hartoni dhe të ekzekutojë një kontratë etj.

gjobat

Sipas ligjit të Federatës Ruse, të ardhurat nga marrja me qira e një apartamenti tatohen. Nëse doni të merrni me qira një apartament jozyrtarisht, rrezikoni të përballeni me një gjobë të madhe. Për më tepër, një person që shmang një deklaratë tatimore rrezikon të privohet nga liria për një periudhë prej gjashtë muajsh (nëse shuma e taksave të papaguara është më shumë se njëqind mijë rubla).

Sistemi i taksave

Nëse dëshironi të bëni gjithçka sipas ligjit dhe të zyrtarizoni qiranë, do t'ju kërkohet të paguani taksa mbi të ardhurat tuaja. Për individët, parashikohet një procedurë standarde për pagimin e tatimit mbi të ardhurat personale. Një sipërmarrës individual mund të zgjedhë nga disa oferta:

Regjimi i përgjithshëm i taksave. Në këtë rast, qiradhënësi është i detyruar të paguajë 13% të të ardhurave të tij, duke mbledhur vërtetime që vërtetojnë se llogaritjet janë kryer në mënyrë korrekte.
Sistemi i thjeshtuar i taksave. Këtu kontributi tatimor llogaritet në bazë të të ardhurave, por mesatarisht është rreth 6% e totalit të të ardhurave.
Sistemi i taksimit të patentave. Në këtë rast, nuk ka normë fikse interesi. Nuk keni nevojë të paguani fare taksa, por do t'ju duhet të blini një patentë, e cila është mjaft e shtrenjtë. Kostoja e një patente në çdo rajon është e ndryshme. Për më tepër, në një sistem të tillë, është e nevojshme të bëhen kontribute në fondet e taksave.

Në përpjekje për të ulur përqindjen e zbritjeve tatimore, disa qiramarrës përshkruajnë në kontratë një shumë për qiranë nën atë reale, por kjo metodë është e paligjshme. Agjencia do t'ju tregojë më shumë për të gjitha sistemet e mundshme të taksave për pronarin, dhe ata patjetër do t'ju ndihmojnë të zgjidhni opsionin më fitimprurës.

Apartament me qira ditore

Ju mund të merrni me qira një apartament jo vetëm për një kohë të gjatë, por edhe ditën dhe madje edhe për orë. Ky lloj biznesi është shumë më i rrezikshëm. Mundësia më e mirë për qira ditore është një apartament me një dhomë, pasi faturat e shërbimeve do të jenë shumë më pak, është shumë më e lehtë të bëhen riparime moderne në një apartament me një dhomë, si rezultat i të cilit qiraja mund të bëhet shumë më e lartë.

Vendndodhja ideale për një apartament me qira është zona pranë stacionit të trenit ose qendrës së qytetit. Pse këto zona? Sepse kryesisht udhëtarët e biznesit janë të interesuar për apartamente të tilla.

Avantazhet e qirasë ditore

Nëse është e nevojshme, gjithmonë mund të përdorni apartamentin (nëse në atë moment nuk ka banorë);
Të ardhura të mira. Apartamente të tilla janë shumë të kërkuara, veçanërisht gjatë pushimeve (por në këtë rast ekziston rreziku i dëmtimit të pronës, mos harroni të merrni të gjitha masat paraprake të përshkruara më sipër);
Me këtë lloj qiraje, regjistrimi i IP-së nuk kërkohet;
Nëse apartamenti është fillimisht në gjendje të mirë, ky është një burim i mirë të ardhurash nga e para, që kërkon vetëm reklamim dhe pak përgatitje të ambienteve.

Disavantazhet e qirasë ditore

Ankesat nga fqinjët. Ndonjëherë qiramarrësit janë shumë të zhurmshëm, por ky problem mund të zgjidhet lehtësisht duke zgjedhur klientët me përgjegjësi. Disa fqinjë janë të shqetësuar për rrjedhën e vazhdueshme të të huajve.
Disa klientë sillen jo mjaft me përgjegjësi, ata mund të shkatërrojnë pronën tuaj. Për t'u mbrojtur nga këto lloj problemesh dhe kostot financiare që lidhen me to, bëni gjithmonë një foto të pasaportës së çdo klienti.

Kur merrni me qira një apartament në baza ditore, ekziston gjithashtu një listë e caktuar shpenzimesh, ajo përfshin artikuj të tillë si:

Kontributet tatimore (nëse do të aplikoni për një IP);
Materialet reklamuese (mund të përdorni faqe falas me reklama, por kjo metodë është më pak efektive, pasi reklamat vendosen në "dërrasa" të tilla çdo minutë dhe tuajat do të zbresin shumë shpejt në fund. Dhe në mënyrë që reklama të ngjitet në krye, do të duhet të paguani për të );
Pastrimi i banesave dhe larja e çarçafëve. Ju mund t'i shmangni këto shpenzime dhe t'i bëni gjërat vetë, por më pas pjesën më të madhe të jetës do ta kaloni pas fantazmës në rregull në apartament. Është shumë më e lehtë të kontaktosh një kompani pastrimi.
Kostoja e materialeve harxhuese (zakonisht shumë e vogël), si letra higjienike, sapuni, sheqeri, çaji, etj.
Pagesa e shërbimeve komunale. Me qira ditore nuk do të mund të “varet” më ky zë shpenzimi për banorët.

Marrja me qira e një apartamenti është një mënyrë e mirë për të fituar para shtesë. Por, si çdo biznes, ai ka “grackat” e veta, rreziqe të caktuara. Në fillim, jo gjithçka mund të funksionojë dhe në fillim të ardhurat do të mbulojnë vetëm shpenzimet fillestare, por pas një kohe të caktuar, apartamenti do të bëhet një burim i shkëlqyer të ardhurash. Marrja me qira e një apartamenti nuk është e vështirë as vetë, as me ndihmën e një agjencie, por ia vlen të kujtojmë se evazioni fiskal në Federatën Ruse është një akt penalisht i dënueshëm.

Legjislacioni përcakton qartë rrethi i personave që kanë të drejtë të japin me qira pasuri të paluajtshme:

Sipas Art. 30 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronari ka të drejtë të sigurojë për përdorim të përkohshëm ambientet që i përkasin atij në bazë të një marrëveshjeje qiraje ose qiraje.
Në përputhje me Art. 67 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, qiramarrësi i banesave sipas një marrëveshje qiraje sociale ka gjithashtu të drejtën të japë me qira banesa. Megjithatë, në këtë pikë, nuk mund të lihet pas një sqarimi të vogël.
Ai mund të japë banesën me nënqira, por me kusht që pronari i vërtetë i banesës të ketë rënë dakord për këtë.

A mund ta marrë me qira një person që nuk është pronar apo qiramarrës i lokalit?

Ndoshta, nëse është përfaqësuesi ligjor i pronarit me të cilin është lidhur prokura e noterizuar.

Mënyrat

Ka dy mënyra për të dhënë me qira pronën tuaj:

më vete;
nëpërmjet një ndërmjetësi.

Cila është mënyra më e mirë për të paraqitur? Le të shqyrtojmë shkurtimisht procedurën e transaksionit për të dy opsionet.

Personalisht

Çfarë duhet të bëni për të marrë me qira pronën tuaj vetë:

Përcaktoni koston e qirasë. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të mbledhni të dhëna për çmimet për apartamente të ngjashme në rajonin tuaj, të krahasoni ofertat nga konkurrentët dhe të vendosni një çmim të pranueshëm, duke marrë parasysh vendndodhjen e objektit, gjendjen dhe karakteristikat e tij.
Bëni një foto të banesës. Imazhet me cilësi të lartë do t'i ndihmojnë punëdhënësit të vendosin shpejt nëse ky opsion është i duhuri për ta apo jo.
Hartoni një reklamë. Oferta e qirasë duhet të përshkruajë karakteristikat dhe meritat e pronës.
Publikoni një ofertë pune në tabelat e specializuara të buletinit në internet ose në një botim të shtypur. Publikimi për shumë burime paguhet. Është e rëndësishme të zgjidhni vetëm ato faqe ose gazeta që vërtet japin rezultate.
Merrni thirrje nga qiramarrësit e mundshëm, duke diskutuar menjëherë detajet dhe kushtet e qëndrimit.
Bëni takime. Pas thirrjes, këshillohet të planifikoni një shikim të banesave brenda 1-2 ditëve në mënyrë që qiramarrësi i mundshëm të mos ketë kohë për të gjetur një mundësi tjetër.
Prezantoni një apartament.
Hartoni një kontratë pune dhe dokumente të tjera mbështetëse. Marrëveshja duhet të përmbajë kushtet e detajuara të qëndrimit në mënyrë që të mos ketë probleme me qiramarrësin më vonë.
Përfundoni një marrëveshje, duke diskutuar në të të gjitha nuancat e vendbanimit, të drejtat dhe detyrimet e palëve. Pas përfundimit të dokumenteve, merrni pagesën për muajin e parë dhe dorëzojini çelësat punëdhënësit.

Përmes një firme

Cila është procedura për marrjen me qira të një apartamenti nëse pronari kërkon shërbimet e një ndërmjetësi?

Për të garantuar sigurinë e pronës suaj, duhet të kontaktoni agjencitë e besuara të pasurive të paluajtshme që tashmë e kanë provuar veten në tregun e qirave.

Të nënshkruhet kontrata me agjencinë për ofrimin e shërbimeve.

Për pronarët e apartamenteve, shërbimi i ndërmjetësimit do të jetë falas, pasi komisioni paguhet nga qiramarrësi. Megjithatë, në disa raste, edhe pronari paguan. Për shembull, nëse ai ka nevojë urgjente të marrë me qira banesa (fondet e paguara do të shkojnë për reklamimin shtesë të banesës), ose nëse jepen me qira pasuri të paluajtshme elitare, për të cilat nuk është aq e lehtë të gjesh një qiramarrës.

Agjenti merr përgjegjësinë për reklamimin, kontaktimin me qiramarrësit e mundshëm dhe përgatitjen e dokumentacionit. Pronari vjen vetëm në shfaqje, vendos për zgjedhjen e një qiramarrësi të caktuar dhe nënshkruan një qira.

Cili opsion është më fitimprurës?

Para se të merrni një vendim për një ose një mënyrë tjetër të dhënies me qira të banesave, duhet të vlerësoni të mirat dhe të këqijat e të dy opsioneve.

Avantazhet dhe disavantazhet

Momente pozitive kur jepni banesa me qira pa ndërmjetës:

Aftësia për të gjetur shpejt një qiramarrës. Meqenëse qiramarrësit duhet t'i paguajnë një komision agjencisë, shumë prej tyre në thelb kërkojnë një apartament nga pronari. Ofertat për qira nga pronari janë të njohura, kështu që mund të gjeni një qiramarrës brenda disa ditësh.
Mundësi për të dhënë me qira pronën tuaj me një çmim më të mirë. Shumë agjentë të paskrupullt, kur inspektojnë një apartament, ulin qëllimisht koston e qirasë në mënyrë që të përfundojnë shpejt një marrëveshje dhe të marrin një komision. Nëse prona jepet me qira nga pronari, atëherë, para së gjithash, ata llogarisin përfitimin e tyre personal.

Minuset:

Cila është më e mirë dhe cilat janë kurthet?

Pse pronarët preferojnë të punojnë me sekserët? Avantazhet e marrjes me qira të një apartamenti përmes një ndërmjetësi:

Agjenti kujdeset për të gjithë punën për gjetjen e klientit, paraqitjen e strehimit dhe dokumentet. Pronari i banesës, kështu, kursen kohë.
Sekseri është i interesuar për dorëzimin e shpejtë të banesave, pasi ai merr komisione nga qiramarrësi vetëm pas përfundimit të transaksionit.
Specialisti i jep këshilla falas pronarit për përgatitjen e kushteve të jetesës në apartament dhe nuanca të tjera që lidhen me marrëdhëniet midis qiramarrësit dhe qiradhënësit.
Pronari i apartamentit mund të kontaktojë disa agjenci njëherësh për të shpejtuar kërkimin e një qiramarrësi.
Përdorimi i shërbimeve të një ndërmjetësi është i përshtatshëm, veçanërisht për ata pronarë që marrin me qira pasuri të paluajtshme në një rajon ku ata vetë nuk jetojnë. Pasi të keni lëshuar një autorizim për një specialist, nuk mund të shqetësoheni për mungesën e punëdhënësve.

Disavantazhet e marrjes me qira të banesave përmes një sekseri, kurthet e një qiraje të tillë:

Nuk ka garanci që duke kontaktuar agjencinë, pronari do të gjejë një punëdhënës më shpejt. Jo të gjithë qiramarrësit janë të gatshëm t'i paguajnë një komision një ndërmjetësi.
Disa agjentë, veçanërisht ata privatë, ofrojnë të nënshkruajnë një marrëveshje standarde të qirasë, të cilën vetë pronari mund ta shkarkojë në internet. Në këtë rast, nuk ka nevojë të flasim për një qasje individuale për ekzekutimin e një transaksioni.
Ekziston rreziku për t'u përballur me sekserët mashtrues, të cilët do të marrin para nga pronari për shërbimet që nuk janë kryer dhe do të fshihen.

E RËNDËSISHME! Duhet të kuptohet se agjenti ofron vetëm shërbime për gjetjen e punëdhënësve dhe përpunimin e transaksionit. Marrëdhënia midis pronarit dhe qiramarrësit pas lidhjes së kontratës nuk e shqetëson më atë.

Zgjidhja e konflikteve të palëve nuk është në kompetencën e sekserit, kështu që pronari do të duhet të përballojë vetë.

Marrja me qira e një shtëpie përmes një agjencie imobiliare dhe kryerja e një marrëveshjeje vetë kanë avantazhet dhe disavantazhet e tyre. Nëse vetë pronari vendosi të merret me këtë çështje, atëherë ai duhet të njihet me të gjitha ndërlikimet ligjore të transaksionit - nga kontrollimi i dokumenteve deri te hartimi i një kontrate pune. Nëse zgjedhja është bërë në favor të një ndërmjetësi, atëherë këshillohet të zgjidhni një organizatë të besuar.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Gjithçka rreth akordimit të makinave