Өөрөө хаана байр түрээслэх вэ. Орон сууцыг хэрхэн зөв, албан ёсоор түрээслэх вэ: риэлторгүйгээр байр түрээслэх алхам алхмаар зааварчилгаа

Зуучлагчгүйгээр яаж байр түрээслэх вэ? Агентлагаар дамжуулан байр түрээслэхийн онцлог юу вэ? Хэрэв би байр, өрөөгөө удаан хугацаагаар түрээслэвэл хэр их орлого олох вэ?

Гэрэл рүү харсан бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Алдарт HeatherBober онлайн сэтгүүлийн шинжээч Денис Кудеринтэй холбогдож байна.

Өнөөдөр бид орон сууцыг хэрхэн чадварлаг, аюулгүй, ашигтайгаар түрээслэх талаар ярилцах болно. Энэхүү нийтлэл нь жижиг бизнес эрхлэхийг хүсч буй нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгөтэй хэн бүхэнд хэрэгтэй болно.

Өгүүллийн төгсгөлд таныг баталгаатай урамшуулал хүлээж байна - ОХУ-ын хамгийн найдвартай компаниудын тойм нь орон сууцыг эзэмшигчдэд хамгийн таатай нөхцлөөр түрээслэхэд тань туслах болно.

1. Бизнесийн чиглэлээр орон сууц түрээслэх

Хэрэв таны амьдарч буй байрнаас өөр орон сууцтай, энэ амьдрах орон зай нь сул зогсолттой, засвар үйлчилгээний мөнгө идэж байгаа бол та үргэлж нэмэлт орлогын эх үүсвэр болгон хувиргаж болно.

Үүний зэрэгцээ та зөвхөн эхний шатанд шаргуу ажиллах хэрэгтэй болно - объектыг түрээслэхэд бэлтгэх, түрээслэгч хайх. Дараа нь таны даалгавар бол ердийн түрээсийг цаг тухайд нь авах явдал юм. Идэвхгүй орлогын хамгийн тохиромжтой жишээ бол "бид суугаад мөнгө явдаг".

Үнэн бол та орон сууцны нөхцөл байдлыг хянаж, асуудал, эвдрэлийг цаг тухайд нь засч, түрээслэгчийн үнэнч байдлын түвшинг үе үе хянах хэрэгтэй. Гэхдээ хэрэв та хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанийн ажлын энэ хэсгийг шилжүүлж болно.

Ийм нөхцөлд та орон сууц хөлсөлж, гадаадад, тосгонд өвөө дээрээ эсвэл Крымын өмнөд эрэгт байнга оршин суухаар ​​явж болно. Энэ тохиолдолд түрээсийн бүх асуудал итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч рүү шилжих бөгөөд та зөвхөн данснаас мөнгө гаргаж, өөрийн үзэмжээр зарцуулах хэрэгтэй болно.

Мэргэжилтэн гэж юу болох талаар тусдаа нийтлэлээс уншина уу.

Орон сууц түрээслэх гол зүйл бол энэ аж ахуйн нэгжийн ашиг орлогыг зөв үнэлэх явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийг түр хугацаагаар түрээслэхдээ түрээсийн өртөгт ямар нэг байдлаар нөлөөлж болох бүх хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: зөвхөн энэ тохиолдолд та түрээсийн зохих зах зээлийн үнийг тогтоох боломжтой болно.

Мөн та өөрөө бие даан ажиллах уу, эсвэл мэргэжлийн риэлторуудыг оролцуулах уу гэдгээ урьдчилан шийдэх хэрэгтэй. Хоёр сонголт хоёулаа давуу болон сул талуудтай.

Үндсэн дүрэм бол: хэрэв та яг одоо орон сууц түрээслэх шаардлагатай бол - та явах гэж байна, танд яаралтай мөнгө хэрэгтэй байна - найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн компани эсвэл өөгүй нэр хүндтэй төлөөлөгчдийг татах нь дээр. Хэрэв танд цаг байгаа бол өөрөө хий. Цорын ганц нөхцөл бол та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хамгийн бага туршлагатай байх ёстой.

Бас нэг чухал нюанс - та хүмүүсийг ойлгох чадвартай байх хэрэгтэй. Таны сонгосон түрээслэгч найдвартай эсэх, эсвэл өөр нэр дэвшигч хайх нь зүйтэй эсэхийг та өөрөө шийдэх хэрэгтэй.

Алдаа гаргах ёсгүй: шударга бус түрээслэгч нь төлбөрийг хожимдуулсан эсвэл бүрэн дутмаг, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, хөршүүдийн гомдол, үер, гал түймэр, тэр байтугай цагдаад дуудлага өгөх гэсэн үг юм. Танд хэрэгтэй юу?

Хүснэгтэд орон сууцыг өөрөө болон зуучлагчийн тусламжтайгаар түрээслэх гол давуу болон сул талуудыг харуулав.

Алхам 3Түрээслэгч хайж байна

Хаанаас хайх вэ, би дээр хэлсэн. Хэдийгээр нэр дэвшигчдийн эрэл хайгуул нь үйл явцын хамгийн чухал үе шат боловч та үүнд гацах ёсгүй гэдгийг энд тэмдэглэж байна. 100% төгс түрээслэгчид ховор байдаг.

Жишээ

Манай нэг найз нөхөртэйгөө гэрлээд байранд орсон. Тэрээр "однушка" түрээслэхээр шийдэж, түрээслэгчдийг хайх ажилд сайтар хандав. Тэрээр 30 орчим өргөдөл гаргагчаас байнга татгалзсан.

Зарим нь мууртай, зарим нь дэндүү залуу, хөгжилтэй, зарим нь түүнд тийм ч сайн биш юм шиг санагддаг гэх мэт. Үүнээс болж түрээслэгчдийн эрэл олон сар үргэлжилж, найз нь нойр, амар амгаланг алдаж, шинэ нөхөртэйгөө муудалцах шахсан.

Бүх нийтийн зөвлөгөө - эхнэр, нөхөр хоёулаа ажилладаг, тогтвортой цалинтай гэрлэсэн хосуудад давуу эрх олгох.

Алхам 4Бид цаг товлож байраа үзүүлнэ

Үзэсгэлэн дээр тохиролцохын өмнө урьдчилсан яриа өрнүүлж, өргөдөл гаргагчаас аюулгүй байдлын асуулт асуугаарай. Хэрэв хариултуудад ямар нэг зүйл танд санаа зовсон бол эрсдэлд орох хэрэггүй - "Уучлаарай, гэхдээ таны нэр дэвшигч надад тохирохгүй байна" гэж шууд хэлээрэй.

Уулзалт дээр боломжит түрээслэгчтэй хоёр дахь удаагаа ярилц. Хэрэв сэтгэгдэл эерэг байвал - удирдаж, үзүүлээрэй.

Алхам 5Бид бичиг баримт цуглуулдаг

Түрээслэгчид ч бас гөлөгтэй төрдөггүй. Тэд гүйлгээний цэвэр байдал, таны шударга байдалд итгэлтэй байх ёстой. Тиймээс, түрээслэгч нь танилцуулахыг шаардсан тохиолдолд баримт бичгийг цуглуул.

Шаардлагатай багцад дараахь зүйлс орно.

• паспорт (та хуулж болно);
• орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ;
• орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өргүй болохыг баталгаажуулсан баримт.

Хэрэв танаас өөр хүн орон сууцанд бүртгэлтэй бол байр түрээслэхийн тулд мөн эдгээр хүмүүсийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Алхам 6Бид гэрээ байгуулдаг

Та албан бус болон албан ёсоор байр түрээслэх боломжтой. Эхний тохиолдолд та илүү их мөнгө авах болно (13% татвар суутгахгүй), гэхдээ таны өмч хөрөнгийн аюулгүй байдлын баталгаа байхгүй болно.

Гэрээ нь талуудын хооронд үүссэн иргэний эрх зүйн харилцааг нотлох баримт юм. Зөрчилдөөн, үл ойлголцол, маргаан гарах тохиолдолд энэ нь таны даатгал юм. Гэрээ байхгүй байгаа нь түрээслэгчийн дарамт шахалтын хэрэгсэл болж магадгүй юм - тэд түрээсийн төлбөрөөс татвараа хасдаггүй, энэ нь төлбөрөө хүлээх боломжтой гэсэн үг юм.

Гэрээнд байр түрээслэх нөхцөл, сарын төлбөрийг төлөх нөхцөл, хэрэв байгаа бол эхний урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх ёстой. Тусдаа оноо нь таны эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, гэрээг зөрчсөн тохиолдолд талуудын хүлээх хариуцлага, гэрээг эрт цуцлах нөхцөлтэй холбоотой.

Жишээлбэл, хөршүүд нь дуу чимээний талаар гомдоллосон бол эзэмшигч нь түрээсийн төлбөрийг буцаан олгохгүйгээр 3 хоног эсвэл долоо хоногийн дотор түрээслэгчийг нүүлгэх эрхтэй.

Алхам 7Бид урьдчилгаа төлбөр авдаг

Гэрээ хоёр талдаа тохирсон, бүгд баярлаж, инээмсэглэж байна. Урьдчилгаа төлбөрийг хүлээн авахад л үлддэг - энэ нь урт хугацааны харилцан ашигтай түншлэлийн эхлэл байх болно. Санхүүгийн бүх тооцоог баримтжуулсан байх нь дээр. Ийм зүйл тохиолдохгүйн тулд: "Гэхдээ би чамд тэр долоо хоногт төлсөн, чи мартсан уу?", "Өөр яаж 2000, би бүрэн хэмжээгээр өгсөн бэ?".

Хэрэв та чадвараа эргэлзэж байвал эсвэл зарим зүйл танд тодорхойгүй байвал тэдгээрийг урьдчилан тодруулах нь дээр. Орчин үеийн дижитал технологийн давуу талыг ашигла - Хуульчийн нөөцийн талаар мэргэжлийн хуульчдаас онлайнаар зөвлөгөө аваарай.

Энэхүү нөөц нь хууль эрх зүйн бүхий л чиглэлээр олон мянган мэргэшсэн мэргэжилтнүүд, тэр дундаа орон сууцны хуульчидтай хамтран ажилладаг. Та чатаар болон доорх утсаар холбогдож болно.

Та яг одоо эрх зүйн туслалцаа авах боломжтой - сайт нь өдрийн цагаар ажилладаг.

4. Орон сууц түрээслэх үед мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх - ТОП-5 үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тойм

Амласан урамшуулал бол орон сууцыг түргэн шуурхай, найдвартай түрээслэхэд тань туслах хамгийн найдвартай таван агентлагийн тойм юм.

Хамгийн эртний үл хөдлөх хөрөнгийн компани. Энэ нь төлөөлөгчийн газруудын өргөн сүлжээтэй - зөвхөн Москвад 120 салбартай нэгдсэн стандартын дагуу ажилладаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ, тэр дундаа хувийн орон сууц түрээслэх зэрэг үйл ажиллагаа эрхэлдэг.

Туршлагатай агентууд таны объектыг түргэн шуурхай, хууль ёсны дагуу, ашигтайгаар хүлээлгэн өгөхийг баталгаажуулдаг. Олон жилийн туршлагатай риэлторууд нь орон сууцны хорооллын өрөөнөөс эхлээд Москва муж дахь элит зуслангийн байшин хүртэлх аливаа объектыг хэрэгжүүлэхэд тусална. Гэрээний хуулийн цэвэр байдлыг компанийн байнгын хуульчид хянаж байдаг.

Хөрөнгийн зах зээлд олон жил ажилласан туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэшсэн агентлаг. Тус пүүс нь мэдээллийн өргөн баазтай, мэргэшсэн ажилтнуудтай. Компанийн ажлын гол зарчим бол захиалга бүрийн хэрэгжилтэд хариуцлагатай хандах явдал юм.

Риэлторууд түрээсийн гэрээний төслийг чадварлаг боловсруулах үүрэгтэй бөгөөд юуны түрүүнд орон сууцны эздийн ашиг сонирхлыг харгалзан үздэг. Алмаг сонгосноор та өөрийн эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, төлбөрийг цаг тухайд нь хийх боломжтой болно.

3) Орлого

ОХУ-ын хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын нэг. Орон сууцны зах зээлд ажлын туршлага - 25 жил. Москва мужийн удирдагч. Оросын олон арван хотод салбартай. Үйл ажиллагааны цар хүрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бүх салбарыг хамардаг. Энэ нь шинэ байранд, хотын захын хороололд, нийслэлийн бизнесийн төвд байр түрээслэхэд тусална. Муж улсад - зөвхөн олон тооны амжилттай гэрээ байгуулсан батлагдсан агентууд.

Тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн Москва агентлаг. Тус компани таны орон сууцыг хамгийн түрүүнд ирсэн хүнд түрээслэхгүй гэдгийг баталгаажуулдаг: ажилчид нэр дэвшигч бүрийг төлбөрийн чадвар, шударга байдлыг тодорхойлохын тулд шалгана.

Үүний зэрэгцээ тус компани таны объектыг зах зээлийн дээд үнээр 1-2 хоногийн дотор хүлээлгэн өгөх баталгаа өгдөг. Дуудлагын дараа нэг цагийн дотор мэргэжлийн гэрэл зурагчин тан дээр ирж орон сууцны зургийг авах ба үүний дараа мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийж, түрээсийн үнийг тогтооно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх бүх төрлийн үйлчилгээ. 1997 оноос хойш ажилласан туршлагатай. Москвад 8 салбар, ОХУ-ын бусад хотуудад олон арван төлөөлөгчийн газартай. Орон сууцны үнэлгээ, зөвлөгөө, аналитикийн чиглэлээр нэмэлт үйлчилгээ.

Та орон сууцыг агентлагаар дамжуулан 2 аргаар түрээслэх боломжтой: утсаар ярих (9-ээс 21 хүртэл дуудлага хүлээн авах) эсвэл онлайн анкет бөглөх. Орон сууцыг зах зээлийн үнээр түрээслэх бөгөөд түрээслэгчийн эцсийн сонголтыг тухайн байрны эзэн өөрөө гаргана. Үйлчлүүлэгч бүрт бэлэг болгон - эд хөрөнгийн болон иргэний хариуцлагын даатгал.

5. Та юунд бэлэн байх ёстой вэ - Байрны эзний хувьд 4 гол эрсдэл

Орон сууц түрээслэхдээ тодорхой эрсдэлд бэлэн байгаарай. Хүмүүс бусдын эд хөрөнгөд өөрийнхөө өмч шиг тийм ч хүндэтгэлтэй ханддаггүй.

Нэмж дурдахад орон сууцны зах зээл дээр таны зардлаар ашиг олоход бэлэн байгаа маш олон тооны скамерууд байдаг.

Бид орон сууц өмчлөгчдийн эрсдэлийн үндсэн төрлүүдийг жагсаав.

Эрсдэл 1.Эд хөрөнгийн хохирол

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх үед хамгийн их эрсдэлтэй байдаг. Дүрмээр бол, амьдрах орон зайн хамт эзэд нь тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг түрээслүүлдэг. Заримдаа энэ нь маш үнэ цэнэтэй өмч бөгөөд та аюулгүй, эрүүл мэндээ буцааж авахыг хүсдэг. Тийм ээ, орон сууцыг дуусгах нь ихэвчлэн маш их мөнгө шаарддаг.

Олон хүний ​​мөрөөдөл бол хэд хэдэн орон сууцны байртай болж, түрээсэлж, аз жаргалтай амьдрах явдал юм. Гаднаас нь харахад сэтгэл татам харагддаг ч үнэн хэрэгтээ түрээслэх нь эзний хувьд асар том “толгойны өвчин” юм. Татвар, үнэнч түрээслэгч хайх, засвар хийх гэх мэт олон асуудлыг байнга шийдэх хэрэгтэй. Энэ хэцүү асуудлыг ойлгохыг хичээцгээе.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх талаар алхам алхмаар төлөвлөгөө

Үнэгүй байртай бол сайн нэмэлт орлого болгож чадна. Мэдээжийн хэрэг та олон бэрхшээлтэй тулгарах болно, гэхдээ тэдгээр нь ихэвчлэн эхний шатанд байх болно.

Нэгдүгээр алхам

Эхний алхам бол бэлтгэл үе шат бөгөөд энд танаас шаардлагатай бүх зүйл бол зах зээлийг судлах явдал юм.

• Зарыг онлайнаар нийтлэх эсвэл агентлагтай холбоо барихаасаа өмнө ямар саналууд бэлэн байгаа, түрээслүүлэгчид зар сурталчилгаанд юу зааж байгааг судалж, боломжит өрсөлдөгчдийн саналыг харах хэрэгтэй.
• Алдартай зарын сайтуудыг судлаарай. Тэдгээрийн бүтэц, текстийн танилцуулга, үнэ ямар байгааг судалж үзээрэй. Үнийн шошго нь юунаас хамаардаг (талбай, тавилга байгаа эсэх, засвар үйлчилгээ гэх мэт) анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй.
• Түрээсийн үнэ нь зөвхөн сайхан засвараас хамаарахгүй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Өртөг зардалд дараахь хүчин зүйлс нөлөөлдөг: талбай (төв рүү ойр байх тусам илүү үнэтэй), ойролцоох янз бүрийн дэд бүтэц (зугаа цэнгэлийн төв, дэлгүүр, цэцэрлэг гэх мэт), тээврийн хүртээмж, хөршүүд, орон сууцны байдал, талбай болон бусад олон байдал.
• Энэхүү судалгааг хийсний дараа та байрныхаа үнийг ойролцоогоор тооцоолж болно.

хоёр дахь алхам

Энэ үе шатны мөн чанар нь орон сууцыг хүргэх бэлтгэл юм. Ямар ч тохиолдолд та орон сууцыг үзэсгэлэнтэй харагдуулахын тулд дор хаяж жижиг гоо сайхны засвар хийх хэрэгтэй болно.

• Эхлээд та орон сууцанд байгаа хог хаягдлаас салах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь ирээдүйн түрээслэгчдэд ашиггүй байх нь тодорхой юм. "ЗХУ" -ын хэв маягийн өөр өөр орны дэргэдэх ширээ нь орон сууцанд сэтгэл татам дүр төрхийг өгөхгүй нь ойлгомжтой. Дотоод засал чимэглэлийг аль болох орчин үеийн болгох нь зүйтэй бөгөөд өнөөдөр "эмээгийн сонголтууд" -ыг иш татдаггүй.
• Орон сууц нь шаардлагатай бүх жижиг гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилга тоноглогдсон байх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, зарим түрээслэгчид тавилгагүй сонголтыг санал болгодог боловч ийм өрөө нь маш их эрэлт хэрэгцээтэй байх магадлал багатай бөгөөд тэдний түрээс нь хамаагүй бага байдаг.
• Орон сууц түрээслэхийн өмнө та одоо байгаа бүх (хэрэв байгаа бол) нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг төлөх, хувийн эд зүйлсийг зайлуулах шаардлагатай.
• Утас, сантехник, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт нөхцөл байдлыг шалгахаа мартуузай. Хэрэв орон сууцанд аль хэдийн байсан нэг буюу өөр төхөөрөмжийн эвдрэлээс болж ямар нэгэн онцгой байдал гарвал та үр дагаврыг нь арилгах хэрэгтэй болно. Хэрэв түрээслэгчийн үнэтэй тоног төхөөрөмж нь утсанд гэмтэл учруулсан бол энэ нь ялангуяа урам хугарах болно, үүний зардлыг танд нөхөн төлөх шаардлагатай болно.

Орон сууц түрээслэхээсээ өмнө (хууль ёсны дагуу түрээслэх гэж байгаа эсэхээс үл хамааран) даатгалд хамрагдах нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр та ирээдүйд гарч болзошгүй эрсдэл, зардлаас өөрийгөө хамгаалах болно. Эд хөрөнгийг даатгахдаа та болзошгүй бэрхшээлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: гал түймэр, үер, дэлбэрэлт гэх мэт. Хэрэв түрээсийн гэрээг албан ёсоор баталгаажуулсан бол даатгал нь заавал байх ёстой зүйл боловч энэ тохиолдолд даатгалын хураамж бага зэрэг өндөр байх болно.

Ямар орон сууц эрэлт хэрэгцээтэй байх вэ

Мэдээжийн хэрэг, өрөө бүр боломжит түрээслэгчдэд сонирхолтой биш байх болно. Орон сууц маш их эрэлт хэрэгцээтэй, орлого олж эхлэхийн тулд тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой.

1. Гол хүчин зүйлүүдийн нэг нь орон сууцны байршил юм. Мэдээжийн хэрэг, төвд ойрхон байрлах байрууд маш их эрэлт хэрэгцээтэй бөгөөд илүү өндөр өртөгтэй байдаг. Байршлын хүчин зүйл нь зөвхөн хотын нутаг дэвсгэр төдийгүй амьдрах орчны ерөнхий байршил юм. Үүнд дараах цэгүүд багтана: нарлаг тал, шал, булангийн орон сууц эсвэл үгүй ​​гэх мэт.
2. Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчид үзэсгэлэнтэй, орчин үеийн засварын ажилд анхаарлаа хандуулдаг. Орон сууц нь маш цэвэрхэн, эмх цэгцтэй байсан ч европ маягийн засвартай байр нь илүү их эрэлт хэрэгцээтэй байх бөгөөд энэ тохиолдолд түрээсийн үнэ илүү өндөр байх болно.
3. Дайчлах. Тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл бүхий орон сууц нь боломжит түрээслэгчдэд илүү сонирхолтой байдаг. Орон сууц нь дор хаяж хөргөгч, хийн зуух, зурагт, буйдан, ор, ширээ гэх мэт байх ёстой.

Гуравдугаар алхам

Дараагийн шат нь аль хэдийн зар сурталчилгаа явуулахтай холбоотой боловч шууд бус байдлаар. Энэ үе шатанд хийх ажил бол орон сууцны зургийг зөв хийх явдал юм.

• Боломжит түрээслэгч нь юуны түрүүнд байрны гэрэл зурагт анхаарлаа хандуулах болно. Тиймээс тэдгээрийг өндөр чанартай, сайн камер дээр хийх ёстой.
• Байшингийнхаа зургийг авахдаа түүний бүх давуу талыг харуулах хэрэгтэй. Ихэнхдээ энэ ажилд мэргэжлийн гэрэл зурагчдыг хөлсөлж авдаг ч та өөрөө энэ ажлыг хийж чадна.
• Зураг авч эхлэхээсээ өмнө орон сууцаа сайтар ажиглах хэрэгтэй. Энэ эсвэл тэр өрөө аль өнцгөөс илүү ашигтай харагдахыг хараарай.
• Гэрэл зургийн сессийн өмнө нойтон цэвэрлэгээ хийх шаардлагатай. Тоос, шороо нь зураг дээр маш мэдэгдэхүйц байх бөгөөд энэ нь үзэмжийг ихээхэн сүйтгэдэг.
• Зурган дээр тав тухтай дүр төрхийг бий болгох нь зүйтэй бөгөөд та уур амьсгалыг илүү "гэр" болгох хэд хэдэн дагалдах хэрэгслийг нэмж болно. Зөөлөн тоглоом, дэр, цэцэг гэх мэт зүйлс нь энэ ажлыг даван туулахад тусална. Хэрэв та эдгээр зүйлсийг орхисондоо харамсаж байгаа бол тэдгээрийг орхиж болохгүй, харин зөвхөн гэрэл зургийн хальснаа буулгана уу. Эцсийн эцэст боломжит түрээслэгч орон сууцыг үзэхдээ эдгээр жижиг зүйлийг анхаарч үзэхгүй бөгөөд гэрэл зураг дээр тэд сайхан, дулаахан "зураг" бүтээдэг.
• Гэрэл зургийг өдрийн цагаар хамгийн сайн хийдэг бөгөөд өдөр нь нартай байх нь зүйтэй юм. Өдрийн гэрэл, байгалийн гэрэлд өрөө нь лааны суурьтай хиймэл гэрлээс илүү тохь тухтай байх болно.
• Та маш их зураг авах хэрэгтэй, хүмүүсийн элбэг дэлбэг зураг татагддаг. Илүү чанартай зураг авах тусам орон зайгаа түрээслэх магадлал өндөр болно.

Дөрөвдүгээр алхам

Энэ бол хамгийн чухал үе шатуудын нэг юм - зар бичих. Энэ нь хамгийн их мэдээлэлтэй байх ёстой, гэхдээ тэр үед хэт ачаалалгүй, ойлгоход хэцүү байх ёстой.

• Зар нь орон сууцны тодорхойлолт, тагт, засвар, талбай, дэд бүтэц гэх мэтийг агуулсан байх ёстой.
• Байрны зохион байгуулалт, орон сууцны онцлогийг (бүрхэг тагттай эсэх, хосолсон эсвэл тусдаа угаалгын өрөө, нарлаг тал эсвэл үгүй, булангийн орон сууц гэх мэт) зааж өгөх шаардлагатай.
• Зарын текст нь боломжит түрээслэгчдэд тавигдах шаардлагыг агуулж болно, жишээлбэл, хэн нэгэн нь зөвхөн гэрлэсэн хосуудад эсвэл зөвхөн оюутнуудад орон сууц түрээслүүлдэг. Байрны эзэн бүр өөрийн гэсэн шаардлага тавьдаг боловч та хэт туйлширч, хэт их хүсэлт гаргах ёсгүй, ялангуяа таны орон сууц эдийн засгийн ангилалд хамаарах бол.
• Сайт дээр зар байрлуулахаасаа өмнө текстийг зөв бичих, цэг таслал, яриа, дүрмийн алдаатай эсэхийг шалгах шаардлагатай. Үндэслэлгүй давталт, үсгийн алдааг арилгахын тулд илгээхээсээ өмнө текстийг уншихаа мартуузай.

Тавдугаар алхам

Энэ үе шатанд ямар ч бэрхшээл гарахгүй, учир нь энд гол ажил бол зар сурталчилгаа байрлуулах явдал юм.

• Та хамгийн алдартай зар сурталчилгаа бүхий сайтуудыг сонгох хэрэгтэй, бүгдийг нь сонсоход хялбар байдаг. Та бага зэрэг мэддэг сайтууд дээр зар сурталчилгаа байрлуулах ёсгүй, хүмүүс ховорхон очдог, гэхдээ луйварчид ихэвчлэн ажилладаг.
• Та сонинд сурталчилж болно, энэ бол скамеруудаас өөрийгөө хамгаалах хамгийн найдвартай аргуудын нэг юм. Гэхдээ сонины зар сурталчилгааны сул талууд байдаг: та зураг нийтлэх боломжгүй, ихэвчлэн баганад байгаа текстийн хэмжээ хязгаарлагдмал байдаг.

Зургаадугаар алхам

Зар сурталчилгаа "ажиллаж" эхлэхэд боломжит үйлчлүүлэгчдээс олон дуудлага ирэх болно. Хамгийн анхны утсаар ярих нь маш чухал бөгөөд байшингийн эзэн өөртөө итгэх итгэлийг төрүүлж, ярилцагчийн бүх асуултанд тодорхой хариулах ёстой.

• Ярилцлагын үеэр та эелдэг байх хэрэгтэй, гэхдээ орон сууцаа үйлчлүүлэгчид тулгах гэж бүү оролдоорой. Хоёр магтаал үг хэлж, сонирхсон асуултанд хариулахад хангалттай.
• Боломжит түрээслэгчтэй анх харилцахдаа тэр таны нөхцөлийг зөвшөөрч байгаа эсэх, шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй (жишээлбэл, хэрэв та тамхи татдаггүй түрээслэгч хайж байгаа бол эхний ээлжинд энэ нарийн ширийн зүйлийг тодруулах хэрэгтэй. цаг алдахгүйн тулд харилцан яриа).
• Хэрэв утсаар ярьсны дараа бүх зүйл танд тохирсон байвал уулзалт зохион байгуулах хэрэгтэй. Хэрэв та хэд хэдэн түрээслэгчтэй бол хүн бүрт нэг өдөр 20 минутын зөрүүтэй цагийг тохируулахыг зөвлөж байна. Энэ нь орон сууцанд байнга орохгүйн тулд хийгддэг бөгөөд заримдаа хүмүүс уулзалтанд огт ирдэггүй, яагаад өөрийгөө дахин нэг удаа зовоож байна вэ. Санаа зоволтгүй, орон сууц хайж байгаа хүмүүс бас хэд хэдэн сонголтыг авч үзэж байна.

долоо дахь алхам

Энэ үе шат бол хамгийн чухал үе шатуудын нэг юм - орон сууцыг харуулах. Энэ үед та үйлчлүүлэгчид итгэх итгэлийг төрүүлэхийн тулд аль болох өөртөө итгэлтэй байх хэрэгтэй.

• Орон сууцыг харуулахын өмнө гоо сайхныг цэвэрлэж, сэргээх цаг гаргахын тулд түрээслэгчээс өмнө ирэх хэрэгтэй. Зүгээр л хоцрох нь сайхан биш, таны тухай сэтгэгдэл эхний секундээс л бий болно.
• Та гал тогоо, угаалгын өрөө гэх мэт бүх өрөөг харуулах хэрэгтэй. Засварыг хэр удаан хийсэн, ямар сайхан хөршүүд гэх мэтийг хэлэхээ мартуузай.
• Байрыг харуулах үеэр түрээслэгч нь ирээдүйн түрээслэгчээ хянах ёстой. Тэр хэнтэй амьдрах гэж байгаа, муу зуршил, бага насны хүүхдүүд гэх мэт (хэрэв энэ нь үндсэндээ чухал бол мэдээжийн хэрэг) байгаа эсэхийг дахин нэг удаа тодруулах шаардлагатай байна.
• Хэрэв үйлчлүүлэгч эргэлзэж байвал түүнд дарамт шахалт үзүүлэх хэрэггүй. Хэрэв таны байр таалагдахгүй бол ямар ч ятгалга туслахгүй бөгөөд хэрэв хүн нухацтай сонирхож байвал тэр танд эргэж очих нь гарцаагүй.
• Үйлчлүүлэгчид тухайн орон сууц байрладаг газар нутгийг тэр бүр мэддэггүй тул ойролцоох дэлгүүр, дэд бүтэц гэх мэт зүйлийг хэлэх шаардлагатай.
• Асуулт бүрийг хүлээх шаардлагагүй, орон сууцны бүх шинж чанаруудын талаар өөрөө хэлээрэй (халуун ус байгаа эсэх, угаалгын машиныг орхих эсэх, интернет, кабелийн ТВ гэх мэт). Гэхдээ түүхдээ хэт хөндлөнгөөс оролцож, бодит байдлыг бүү чимэглэ.

Найм дахь алхам

Энэ үе шат нь цэвэр албан ёсны - гэрээний гүйцэтгэл. Баримт бичигт түрээслэгчийн шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх тохиолдолд гэрээг цуцалж болох талаар зааж өгөх шаардлагатай.

• Гэрээг хоёр хувь үйлдсэн байх ёстой: нэг нь түрээслэгчтэй, хоёр дахь нь түрээслэгчтэй үлдэнэ.
• Баримт бичигт түрээслэгчдэд тавигдах шаардлага, орон сууцны нөхцөл байдлаас гадна сарын түрээсийн хэмжээ, түрээслэгчдийн оршин суух ойролцоо хугацааг зааж өгөх ёстой бөгөөд үүнийг тусгайлан зааж өгөх боломжтой. Түрээслэгчийг гэрээсээ нүүлгэж болох нөхцөлүүдийг оруулахаа мартуузай.
• Гэрээ байгуулахаасаа өмнө та таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийх, эсвэл луйварчдын хохирогч болохгүйн тулд тоолуурын заалтыг бичиж, ирээдүйн түрээслэгчийн паспортын зургийг авах хэрэгтэй.

Гэрээний заавал биелүүлэх заалтууд

1. Гэрээ байгуулж буй хоёр талын бүтэн нэр нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн паспортын мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
2. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй нөхцөл. Нэмж дурдахад та зардлыг өөрчлөх нөхцөлийг зааж өгөх ёстой (хэрэв энэ зүйл байхгүй бол түрээслэгч сарын төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эрхгүй);
3. Түрээслэгч орон сууцыг хэр олон удаа шалгаж болох вэ. Хэрэв та заримдаа түрээслэгчид анхааруулгагүйгээр зочлохыг хүсч байвал гэрээнд үүнийг хийхийг зөвшөөрсөн заалтыг зааж өгнө үү. Энэхүү зааварчилгаагүй бол түрээслэгч нь анхааруулсны дараа л түрээслэгчидтэй уулзах боломжтой боловч энэ тохиолдолд доор дурдсан зарим эрсдэлээс өөрийгөө хамгаалах боломжгүй болно.
4. Гэрээнд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлөхийг зааж өгөх ёстой. Хэрэв түрээслэгч эдгээр зардлыг (энэ нь маш ховор тохиолддог) төлөхийг зөвшөөрвөл тэр үүнийг баримт бичигт зааж өгсөн болно.
5. Орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны ашиглалтад ямар нэгэн хязгаарлалт тавихыг хүсвэл гэрээнд үүнийг заавал зааж өгөх ёстой.
6. Баримт бичигт орон сууцанд амьдрах хүмүүсийн жагсаалтыг зааж өгөх ёстой. Түрээслэгч нь орон сууцанд нэмэлт хүмүүс амьдрах болно гэдгийг түрээслүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд түүнтэй хамт амьдрах боломжтой. Шаардлагатай тохиолдолд гэрээнд нэмэлт хүн оруулж болно.
7. Мэдээжийн хэрэг, гэрээг цуцлах нөхцөл байх ёстой, энд та ямар нөхцөлд түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжтойг зааж өгч болно.
8. Орон сууцны өмчлөгчийн хүсэлтээр бусад нөхцөл.

Заримдаа үйлчлүүлэгчид маш нямбай хүмүүс байдаг тул гүйлгээ цэвэр байгаа эсэхийг шалгахын тулд танаас зарим бичиг баримт шаардаж магадгүй тул ийм тохиолдолд тантай хамт байх ёстой баримт бичгүүдийг энд оруулав.

1. паспорт (та хуулж болно);
2. орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ;
3. нийтийн үйлчилгээний өргүйг баталгаажуулсан баримт.

Энэ бол заавал байх ёстой баримт бичгийн багц бөгөөд үйлчлүүлэгч юу ч шаардаж болно, гэхдээ ирээдүйн түрээслэгчийн хүсэлт танд хангалттай хачирхалтай санагдаж байвал анхаарлаа хандуулаарай, танд ийм түрээслэгч хэрэгтэй эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Есдүгээр алхам

Энэ бол эзэмшигчийн хувьд хамгийн тааламжтай, түрээслэгчийн хувьд тааламжгүй мөч юм - урьдчилсан төлбөр. Энд бүх зүйл энгийн: хэмжээг урьдчилан тохиролцсон тул ямар ч хүндрэл гарах ёсгүй. Ирээдүйд үл ойлголцол гарахгүйн тулд санхүүгийн бүх гүйлгээг бүртгэж, хоёр талдаа гарын үсэг зурахыг зөвлөж байна. Эдгээр зорилгоор тусгай тэмдэглэлийн дэвтэр аваарай, та үүнийг хүлээн авсан баримтын дор дүн, гарын үсэг зурж, түрээслэгчийг танд өгөх болно. Дугаар оруулахаа бүү мартаарай. Ийм дэвтэртэй болсноор та болон таны түрээслэгч санхүүгийн асуудал гарахгүй гэдэгт итгэлтэй байх болно, тэр болгондоо бүртгэлийг харж, төлбөрөө шалгаж болно.

Байшин эзэмшигчийн хувьд гол эрсдэлүүд

Хэрэв та байраа түрээслэх гэж байгаа бол тодорхой бэрхшээл, таагүй нөхцөл байдал үүсч болзошгүй тул бэлэн байгаарай. Байрны эзэн сэтгэл санаа, бие бялдрын хувьд бүх төрлийн таагүй нөхцөл байдалд үргэлж бэлэн байх ёстой.

Эд хөрөнгийн хохирол

Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгч таны эд хөрөнгөд өөрийн өмчөөс өөрөөр хандах болно. Түрээслэгч бүрийн дараа, ялангуяа бага насны хүүхэд, амьтантай хүмүүс бол гоо сайхны засвар хийх шаардлагатай болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Гэрээнд гарын үсэг зурж, түрээслэгч түүний эвдэрсэн бүх эд хөрөнгийг нөхөн сэргээх үүрэг хүлээсэн заалтыг заавал оруулах шаардлагатай.

Дэд түрээс

Сүүлийн үед залилан мэхлэх нь маш түгээмэл, ялангуяа томоохон хотуудад. Энэ төрлийн луйврын схем нь маш энгийн: тэд танаас орон сууц хөлсөлж, дараа нь бусад түрээслэгчдэд түрээслүүлж, зардлыг хэд хэдэн удаа хасдаг. Ихэнхдээ түрээсийн байрыг энэ схемийг ашиглан зочин ажилчдад түрээслүүлдэг, учир нь тэд хэд хэдэн хүний ​​бүлэгт амьдардаг тул та тэднээс асар их хэмжээний мөнгө авах боломжтой. Ийм заль мэхийг илчлэх нь маш амархан: ихэнхдээ хөршүүд танай байранд олон түрээслэгчид байдаг бөгөөд тэд чимээ шуугиантай байдаг гэж мэдээлдэг. Мөн та заримдаа түрээслэгчид анхааруулгагүйгээр зочилж болно.

Маш олон тооны оршин суугчид

Энэ асуудал өмнөхтэй төстэй боловч энэ тохиолдолд түрээслэгч зочдыг үнэ төлбөргүй оруулдаг. Зарим орон сууцны эзэд олон тооны найз нөхөд, эзэгтэй нар байгаа нь санаа зовдоггүй, ялангуяа тэд тийм ч их төвөг учруулахгүй бол (энэ нь маш ховор тохиолддог). Заримдаа түрээслэгчид эмсийн хүрээлэн эсвэл хар тамхины цэг зохион байгуулдаг тул болгоомжтой байгаарай, учир нь ийм нөхцөлд орон сууцны эзэн тэнд юу болж байгааг мэдэхгүй байсан ч хуулийн өмнө хариуцлага хүлээх болно. Та мөн хөршүүд эсвэл хувийн айлчлалын тусламжтайгаар энэ байдлыг хянах боломжтой.

Түрээслэгчдийн хууль бус үйлдэл

Заримдаа түрээслэгчид байрнаасаа эд хөрөнгийг дээрэмдэх, шатааж, зарах тохиолдол гардаг. Ийм нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд та гэртээ оруулах гэж байгаа хүнийхээ паспортын зургийг авах хэрэгтэй. Энэ нь аль хэдийн эрүүгийн гэмт хэрэг болсон тул цагдаагийн тусламжтайгаар ийм асуудлыг шийдэх шаардлагатай байна. Хэрэв хүн паспортоо үзүүлэхээс татгалзвал түүнд итгэх ёстой эсэх, танай орон сууц түүнд ямар зорилгоор хэрэгтэй вэ гэдгийг мянга дахин бодоорой.

Та албан ёсоор орон сууц түрээслэх замаар ийм таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийх боломжтой, гэхдээ энэ тохиолдолд та орлогоо бага зэрэг алдах болно, гэхдээ өөрийгөө залилангаас бүрэн хамгаалах болно. Та зүгээр л сайн нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг сонгох хэрэгтэй (нэр хүндтэй риэлторуудын зөвлөмж, интернетийн тойм гэх мэтийг үзээрэй), компанийн ажилтнууд хариуцлагатай түрээслэгч олох, эд хөрөнгийн тооллого хийх, зураг зурахад туслах болно. болон гэрээ байгуулах гэх мэт.

торгууль

ОХУ-ын хуулийн дагуу орон сууц түрээслэхээс олсон орлогод татвар ногдуулдаг. Хэрэв та албан бусаар байр түрээслэхийг хүсвэл асар их торгууль төлөх эрсдэлтэй. Нэмж дурдахад, татварын тайлангаас зайлсхийсэн хүн зургаан сарын хугацаанд эрх чөлөөгөө хасуулах эрсдэлтэй (хэрэв төлөгдөөгүй татварын хэмжээ зуун мянган рублиас дээш бол).

Татварын систем

Хуулийн дагуу бүх юмаа хийгээд, түрээсээ албан ёсоор болгоё гэвэл орлогоосоо татвар авна. Хувь хүмүүсийн хувьд хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх стандарт журмыг тусгасан болно. Хувиараа бизнес эрхлэгч хэд хэдэн саналаас сонгох боломжтой.

• Татварын ерөнхий дэглэм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь орлогынхоо 13 хувийг төлөх үүрэгтэй бөгөөд тооцоолол зөв хийгдсэнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ цуглуулна.
• Хялбаршуулсан татварын систем. Энд татварын шимтгэлийг орлогоос нь тооцдог боловч дунджаар нийт орлогын 6 орчим хувийг эзэлдэг.
• Татварын патентын систем. Энэ тохиолдолд тогтмол хүү байхгүй. Та татвар төлөх шаардлагагүй, харин патент худалдаж авах шаардлагатай бөгөөд энэ нь нэлээд үнэтэй юм. Бүс нутаг бүрт патентын үнэ өөр өөр байдаг. Нэмж дурдахад, ийм тогтолцооны үед татварын санд хувь нэмэр оруулах шаардлагатай байдаг.

Татварын хөнгөлөлтийн хувийг бууруулахыг оролдохын тулд зарим түрээслэгчид гэрээнд түрээсийн үнийн дүнг бодит хэмжээнээс доогуур тогтоосон боловч энэ арга нь хууль бус юм. Тус агентлаг нь эзэмшигчийн татварын бүх боломжит тогтолцооны талаар илүү ихийг хэлж өгөх бөгөөд тэд танд хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгоход тань туслах нь дамжиггүй.

Өдрийн байр түрээслүүлнэ

Та орон сууцыг зөвхөн удаан хугацаагаар төдийгүй өдөр бүр, бүр цагаар түрээслэх боломжтой. Энэ төрлийн бизнес нь илүү эрсдэлтэй байдаг. Өдөр тутмын түрээсийн хамгийн сайн сонголт бол нэг өрөө байр юм, учир нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр бага байх тул нэг өрөө байранд орчин үеийн засвар хийх нь илүү хялбар бөгөөд үүний үр дүнд түрээсийг илүү өндөр болгох боломжтой болно.

Түрээсийн орон сууцны хамгийн тохиромжтой байршил бол галт тэрэгний буудал эсвэл хотын төвд ойрхон газар юм. Яагаад эдгээр газрууд? Учир нь ихэвчлэн бизнес аялагчид ийм орон сууцыг сонирхож байна.

Өдөр тутмын түрээсийн давуу тал

• Шаардлагатай бол та орон сууцыг үргэлж ашиглаж болно (хэрэв тэр үед оршин суугчид байхгүй бол);
• Сайн орлого. Ийм орон сууц, ялангуяа амралтын үеэр маш их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг (гэхдээ энэ тохиолдолд эд хөрөнгөд хохирол учруулах эрсдэлтэй тул дээр дурдсан бүх урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг авахаа бүү мартаарай);
• Энэ төрлийн түрээсийн хувьд IP бүртгүүлэх шаардлагагүй;
• Хэрэв орон сууц нь эхэндээ сайн нөхцөлд байгаа бол энэ нь эхнээс нь орлогын сайн эх үүсвэр бөгөөд зөвхөн зар сурталчилгаа, байрыг бага зэрэг бэлтгэх шаардлагатай.

Өдөр тутмын түрээсийн сул тал

• Хөршүүдийн гомдол. Заримдаа түрээслэгчид маш чанга дуугардаг боловч үйлчлүүлэгчдийг хариуцлагатай сонгох замаар энэ асуудлыг амархан шийдэж болно. Зарим хөршүүд танихгүй хүмүүсийн байнгын урсгалд санаа зовдог.
• Зарим үйлчлүүлэгчид тийм ч хариуцлагагүй ханддаг тул таны эд хөрөнгийг сүйтгэж болзошгүй. Энэ төрлийн асуудал, түүнтэй холбоотой санхүүгийн зардлаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд үйлчлүүлэгч бүрийн паспортын зургийг байнга авч байх хэрэгтэй.

Өдөр бүр орон сууц түрээслэхдээ зардлын тодорхой жагсаалт байдаг бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.

1. Татварын шимтгэл (хэрэв та IP өргөдөл гаргах гэж байгаа бол);
2. Зар сурталчилгааны материал (зар сурталчилгаа бүхий үнэгүй сайтуудыг ашиглаж болно, гэхдээ энэ арга нь үр дүн багатай, учир нь ийм "самбар" дээр зар минут тутамд тавигддаг бөгөөд таных маш хурдан доошоо буух болно. Зар сурталчилгааг бэхлэхийн тулд дээд талд, та үүнийг төлөх шаардлагатай болно );
3. Орон сууцны цэвэрлэгээ, орны даавууг угаах. Та эдгээр зардлаас зайлсхийж, өөрөө юм хийж чадна, гэхдээ дараа нь та орон сууцанд эмх цэгцтэй байхын тулд амьдралынхаа ихэнх хугацааг сүнсний ард өнгөрөөх болно. Цэвэрлэгээний компанитай холбоо барих нь илүү хялбар байдаг.
4. Хэрэглээний зардал (ихэвчлэн маш бага), тухайлбал ариун цэврийн цаас, саван, элсэн чихэр, цай гэх мэт.
5. Нийтийн үйлчилгээний төлбөр. Өдөр тутмын түрээсийн хувьд энэ зардлын зүйлийг оршин суугчдад "өлгөх" боломжгүй болно.

Орон сууц түрээслэх нь нэмэлт мөнгө олох сайн арга юм. Гэхдээ аливаа бизнесийн нэгэн адил энэ нь өөрийн гэсэн "нугас", тодорхой эрсдэлтэй байдаг. Эхлээд бүх зүйл бүтэхгүй, эхэндээ орлого нь зөвхөн анхны зардлаа нөхөх боловч тодорхой хугацааны дараа орон сууц нь орлогын маш сайн эх үүсвэр болно. Орон сууц түрээслэх нь бие даан эсвэл агентлагийн тусламжтайгаар хэцүү биш боловч ОХУ-д татвараас зайлсхийх нь эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хууль тогтоомжид тодорхой заасан байдаг үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх эрхтэй хүмүүсийн тойрог:

1. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 30-т өмчлөгч нь түрээсийн буюу түрээсийн гэрээний үндсэн дээр түүнд хамаарах байрыг түр хугацаагаар ашиглах эрхтэй.
2. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67-д зааснаар нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц түрээслэгч нь орон сууц түрээслэх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, энэ үед жижиг тодруулгыг орхих боломжгүй юм.

   Тэрээр орон сууцыг дахин түрээслэх боломжтой, гэхдээ тухайн орон сууцны жинхэнэ эзэмшигч үүнийг зөвшөөрсөн тохиолдолд.

Байрны өмчлөгч, түрээслэгч биш хүн түрээслэх боломжтой юу?

Магадгүй, хэрэв энэ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл байгуулсан өмчлөгчийн хууль ёсны төлөөлөгч юм бол.

Арга замууд

Байшингаа түрээслэх хоёр арга бий.

• ганцаараа;
• зуучлагчаар дамжуулан.

Илгээх хамгийн сайн арга юу вэ? Хоёр хувилбарын гүйлгээний журмыг товч авч үзье.

Хувь хүний ​​хувьд

Байшингаа өөрөө түрээслэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ:

1. Түрээсийн зардлыг тодорхойлох. Үүнийг хийхийн тулд та бүс нутгийнхаа ижил төстэй орон сууцны үнийн талаархи мэдээллийг цуглуулж, өрсөлдөгчдийн саналыг харьцуулж, объектын байршил, нөхцөл байдал, шинж чанарыг харгалзан үзэх боломжтой үнийг тогтоох хэрэгтэй.
2. Орон сууцны зураг авах. Өндөр чанартай зураг нь ажил олгогчдод энэ сонголт өөрт тохирох эсэхийг хурдан шийдэхэд тусална.
3. Зар бичих. Түрээсийн санал нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, давуу талыг тодорхойлсон байх ёстой.
4. Ажлын саналыг интернетийн төрөлжсөн мэдээллийн самбар эсвэл хэвлэмэл хэвлэлд нийтлэх. Олон эх сурвалж дээр хэвлэх нь төлбөртэй байдаг. Зөвхөн үнэхээр үр дүн өгдөг сайт эсвэл сониныг сонгох нь чухал юм.
5. Боломжит түрээслэгчдээс дуудлага хүлээн авч, оршин суугаа газрын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, нөхцлийн талаар нэн даруй ярилцаарай.
6. Цаг товлох. Дуудлага хийсний дараа боломжит түрээслэгч өөр сонголт хайх цаг гарахгүйн тулд 1-2 хоногийн дотор орон сууцыг үзэх хуваарь гаргахыг зөвлөж байна.
7. Орон сууц бэлэглэх.
8. Хөдөлмөрийн гэрээ болон бусад баримт бичгийг бүрдүүлэх. Гэрээ нь оршин суух дэлгэрэнгүй нөхцлийг агуулсан байх ёстой бөгөөд ингэснээр дараа нь түрээслэгчтэй холбоотой асуудал гарахгүй.
9. Гэрээ байгуулж, оршин суугаа газрын бүх мэдрэмж, талуудын эрх, үүргийн талаар хэлэлцэнэ. Баримт бичгийг дуусгасны дараа эхний сарын төлбөрийг авч, түлхүүрийг ажил олгогчид хүлээлгэн өгнө.

Пүүсээр дамжуулан

Эзэмшигч нь зуучлагчийн үйлчилгээг авахыг хүсвэл орон сууц түрээслэх журам нь юу вэ?

Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангахын тулд түрээсийн зах зээлд аль хэдийн батлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн агентлагуудтай холбоо барина уу.

Агентлагтай гэрээ байгуулнаүйлчилгээ үзүүлэхэд зориулагдсан.

Орон сууцны эздийн хувьд комиссыг түрээслэгч төлдөг тул зуучлалын үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байх болно. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд эзэмшигч нь мөн төлбөр төлдөг. Жишээлбэл, хэрэв тэр яаралтай орон сууц түрээслэх шаардлагатай бол (төлсөн мөнгө нь орон сууцны нэмэлт сурталчилгаанд зарцуулагдах болно), эсвэл элит үл хөдлөх хөрөнгө түрээсэлсэн бол түрээслэгч олох нь тийм ч хялбар биш юм.

Агент нь зар сурталчилгаа явуулах, боломжит түрээслэгчидтэй холбоо тогтоох, бичиг баримт бэлтгэх үүрэгтэй. Эзэмшигч нь зөвхөн шоунд ирж, тодорхой түрээслэгчийн сонголтыг шийдэж, түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурдаг.

Аль сонголт нь илүү ашигтай вэ?

Орон сууц түрээслэх нэг буюу өөр арга замын талаар шийдвэр гаргахаасаа өмнө хоёр хувилбарын давуу болон сул талуудыг үнэлэх хэрэгтэй.

Давуу болон сул талууд

Зуучлагчгүйгээр орон сууц түрээслэх эерэг мөчүүд:

1. Түрээслэгчийг хурдан олох чадвар. Түрээслэгчид тус агентлагт шимтгэл төлөх ёстой тул ихэнх нь үндсэндээ өмчлөгчөөсөө байр хайж байдаг. Эзэмшигчээс түрээслэх санал түгээмэл байдаг тул та хэд хоногийн дотор түрээслэгч олох боломжтой.
2. Үл хөдлөх хөрөнгөө илүү хямд үнээр түрээслэх боломж. Олон шударга бус төлөөлөгчид орон сууцанд үзлэг хийхдээ түргэн шуурхай гэрээ байгуулж, шимтгэл авахын тулд түрээсийн зардлыг зориудаар бууруулж байна. Хэрэв өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлсэн бол юуны түрүүнд хувийн ашиг тусаа тооцдог.

Сул талууд:

Аль нь илүү дээр вэ, ямар бэрхшээлүүд байна вэ?

Эзэмшигчид яагаад реалторуудтай ажиллахыг илүүд үздэг вэ? Зуучлагчаар дамжуулан байр түрээслэхийн давуу талууд:

1. Агент нь үйлчлүүлэгч олох, орон сууц, бичиг баримт бүрдүүлэх бүх ажлыг хариуцдаг. Тиймээс орон сууцны эзэн цагийг хэмнэдэг.
2. Риэлтор нь гэрээ байгуулсны дараа л түрээслэгчээс шимтгэл авдаг тул орон сууцыг түргэн шуурхай хүргэх сонирхолтой байдаг.
3. Мэргэжилтэн нь орон сууцанд амьдрах нөхцлийг бэлтгэх, түрээслэгч ба түрээслэгч хоёрын харилцаатай холбоотой бусад нарийн ширийн зүйлийн талаар эзэндээ үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгдөг.
4. Орон сууцны эзэн түрээслэгч хайх ажлыг хурдасгахын тулд хэд хэдэн агентлагтай нэгэн зэрэг холбоо барьж болно.
5. Зуучлагчийн үйлчилгээг ашиглах нь ялангуяа өөрсдөө амьдардаггүй бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэдэг эздэд тохиромжтой. Мэргэжилтэнд итгэмжлэл гаргасны дараа та ажил олгогчид байхгүй байгаа талаар санаа зовох хэрэггүй.

Риэлтороор дамжуулан орон сууц түрээслэхийн сул талууд, ийм түрээсийн бэрхшээлүүд:

1. Агентлагтай холбоо барьснаар эзэн нь ажил олгогчийг хурдан олох болно гэсэн баталгаа байхгүй. Бүх түрээслэгчид зуучлагчдад комисс төлөхөд бэлэн байдаггүй.
2. Зарим агентууд, ялангуяа хувийн хүмүүс түрээсийн стандарт гэрээнд гарын үсэг зурахыг санал болгодог бөгөөд эзэмшигч нь өөрөө интернетээс татаж авах боломжтой. Энэ тохиолдолд гүйлгээг гүйцэтгэх хувь хүний ​​хандлагын талаар ярих шаардлагагүй болно.
3. Үйлчлүүлээгүй үйлчилгээнийхээ төлөө эзнээс нь мөнгө авч, нуугдах залилангийн риэлторуудтай таарах эрсдэлтэй.

ЧУХАЛ!Агент нь зөвхөн ажил олгогч олох, гүйлгээг боловсруулах үйлчилгээ үзүүлдэг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Гэрээ байгуулсны дараа өмчлөгч ба түрээслэгчийн хоорондын харилцаа түүнд хамаарахгүй.

Талуудын маргааныг шийдвэрлэх нь риэлторын бүрэн эрхэд хамаарахгүй тул эзэмшигч нь бие даан шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх, бие даан гэрээ хийх нь давуу болон сул талуудтай. Хэрэв эзэмшигч өөрөө энэ асуудлыг шийдэхээр шийдсэн бол баримт бичгийг шалгахаас эхлээд хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах хүртэл гүйлгээний бүх хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйлтэй танилцах хэрэгтэй. Хэрэв сонголтыг зуучлагчийн талд хийсэн бол итгэмжлэгдсэн байгууллагыг сонгох нь зүйтэй.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.