Kur išsinuomoti butą savarankiškai. Kaip teisingai ir oficialiai išsinuomoti butą: nuoseklios instrukcijos, kaip išsinuomoti butą be maklerių

Kaip išsinuomoti butą be tarpininkų? Kokios yra buto nuomos per agentūrą ypatybės? Kiek uždirbsiu, jei ilgai nuomosiu butą ar kambarį?

Sveiki visi, kurie žiūrėjo į šviesą! Susisiekia Denisas Kuderinas, populiaraus internetinio žurnalo „HeatherBober“ ekspertas.

Šiandien kalbėsime apie tai, kaip kompetentingai, saugiai ir pelningai išsinuomoti butą. Straipsnis bus naudingas visiems, turintiems papildomo nekilnojamojo turto, kuriame norite kurti savo smulkųjį verslą.

Straipsnio pabaigoje jūsų laukia garantuota premija - patikimiausių Rusijos Federacijos įmonių apžvalga, kuri padės išsinuomoti būstą pačiomis savininkui palankiausiomis sąlygomis.

1. Buto nuoma kaip verslas

Jei turite ne tą, kuriame gyvenate, butą, o ši gyvenamoji erdvė nenaudojama, valgo pinigus išlaikymui, visada galite tai paversti papildomų pajamų šaltiniu.

Tuo pačiu teks sunkiai dirbti tik pradiniame etape – ruošiant objektą lizingui ir ieškant nuomininkų. Ir tada jūsų užduotis bus tik laiku gauti reguliarią nuomą. Idealus pasyvių pajamų pavyzdys yra „sėdime, o pinigai eina“.

Tiesa, vis tiek tenka sekti buto būklę, laiku šalinti nesklandumus ir gedimus, periodiškai kontroliuoti nuomininkų lojalumo lygį. Bet jei norite, galite deleguoti šią nekilnojamojo turto valdymo įmonės darbo dalį.

Esant tokiai situacijai, galite išsinuomoti butą ir išvykti į užsienį, į kaimą pas senelį arba į pietinę Krymo pakrantę nuolat gyventi. Tokiu atveju visi nuomos rūpesčiai pereis patikėtiniui, o jums liks tik nusiimti pinigus iš sąskaitos ir išleisti juos savo nuožiūra.

Apie tai, kas yra profesionalas, skaitykite atskirame straipsnyje.

Pagrindinis dalykas nuomojant butą yra teisingai įvertinti šios įmonės pelningumą. Nuomojant nekilnojamąjį turtą laikinam naudojimui reikia atsižvelgti į visus veiksnius, kurie vienaip ar kitaip gali turėti įtakos nuomos kainai: tik tokiu atveju galėsite nustatyti adekvačią rinkos nuomos kainą.

Taip pat turite iš anksto nuspręsti, ar veiksite patys, ar į procedūrą įtrauksite profesionalius maklerius. Abu variantai turi savo pliusų ir minusų.

Pagrindinė taisyklė tokia: jei butą reikia išsinuomoti dabar – išvykstate, skubiai reikia pinigų – geriau pasikvieskite agentus iš patikimos nekilnojamojo turto bendrovės arba nepriekaištingos reputacijos. Jei turite laiko, padarykite tai patys. Vienintelė sąlyga – privalote turėti bent minimalią nekilnojamojo turto sandorių patirtį.

Ir dar vienas svarbus niuansas – reikia mokėti suprasti žmones. Ar jūsų pasirinktas nuomininkas yra patikimas, ar verta ieškoti kito kandidato, turėsite nuspręsti patys.

Klysti negalima: nesąžiningas nuomininkas reiškia pavėluotus mokėjimus arba visišką jų nebuvimą, turto sugadinimą, kaimynų skundus, potvynius ir gaisrus, galbūt net policijos iškvietimus. Ar tau to reikia?

Lentelėje pateikiami pagrindiniai buto nuomos savarankiškai ir su tarpininko pagalba privalumai ir trūkumai:

3 veiksmas Ieškome nuomininkų

Kur ieškoti, jau sakiau aukščiau. Čia atkreipiu dėmesį, kad nors kandidatų paieška yra svarbiausias proceso etapas, neturėtumėte to užkišti. 100% tobulų nuomininkų pasitaiko retai.

Pavyzdys

Viena mano draugė ištekėjo ir su vyru apsigyveno bute. Ji nusprendė išsinuomoti savo „odnushka“ ir nuodugniai kreipėsi į nuomininkų paiešką. Ji nuolat atmesdavo apie 30 pareiškėjų.

Vieni turėjo katę, kiti buvo per jauni ir linksmi, kiti jai atrodė nepasiturintys ir pan. Dėl to nuomininkų paieškos užsitęsė ilgus mėnesius, draugė neteko miego, ramybės ir vos nesusipyko su naujuoju vyru.

Universalus patarimas – pirmenybę teikite susituokusioms poroms, kuriose abu sutuoktiniai dirba ir turi stabilų atlyginimą.

4 veiksmas Susitariame ir aprodome butą

Prieš susitardami dėl pasirodymo, pradėkite preliminarų pokalbį, užduokite pareiškėjui saugumo klausimus. Jeigu atsakymuose kas nors jus neramina, nerizikuokite – pasakykite tiesiai: „Atsiprašau, bet jūsų kandidatūra man netinka“.

Susitikime antrą kartą pasikalbėkite su potencialiu nuomininku. Jei įspūdis teigiamas – veskite ir parodykite.

5 veiksmas Renkame dokumentus

Nuomininkai taip pat negimsta su bastu. Jie turi būti tikri dėl sandorio grynumo ir jūsų padorumo. Todėl surinkite dokumentus, jei nuomininkas pareikalautų juos pateikti.

Į reikalingą paketą įeina:

• pasas (galite nukopijuoti);
• būsto nuosavybės pažymėjimas;
• kvitai, patvirtinantys, kad nėra skolų už būstą ir komunalines paslaugas.

Jei bute yra registruotas ne jūs, o kitas asmuo, norint išsinuomoti butą, reikės ir raštiško šių asmenų sutikimo.

6 veiksmas Sudarome sutartį

Galite išsinuomoti butą neoficialiai ir oficialiai. Pirmuoju atveju gausite daugiau (13% mokestis nebus išskaičiuotas), tačiau neturėsite jokių garantijų dėl savo turto saugumo.

Sutartis yra šalių civilinių teisinių santykių įrodymas. Tai jūsų draudimas, jei kiltų konfliktų, nesusipratimų ir ginčų. Susitarimo nebuvimas gali tapti nuomininko spaudimo instrumentu – sako, iš nuomos mokesčio neatskaitysi, vadinasi, gali laukti mokėjimų.

Sutartyje turi būti nurodytos sąlygos, kuriomis nuomojatės butą, mėnesinio mokesčio mokėjimo terminai, pirmojo avanso dydis, jei toks yra. Atskiri punktai susiję su Jūsų turto saugumu, šalių atsakomybe pažeidus susitarimą, sutarties nutraukimo prieš terminą sąlygomis.

Pavyzdžiui, jei kaimynai skundžiasi dėl triukšmo, savininkas turi teisę per 3 dienas ar savaitę iškeldinti nuomininkus negrąžindamas nuomos mokesčio.

7 veiksmas Gauname avansinį mokėjimą

Susitarimas tinka abiem pusėms, visi laimingi ir besišypsantys. Belieka tik gauti avansą – tai bus ilgos abipusiai naudingos partnerystės pradžia. Pageidautina, kad visi finansiniai skaičiavimai būtų dokumentuojami. Kad taip neatsitiktų: „Bet aš tau tą savaitę sumokėjau, ar pamiršai?“, „Kaip kitaip 2000, ar visą sumą daviau?“.

Jei abejojate savo sugebėjimais arba kai kurie punktai jums neaiškūs, geriau juos išsiaiškinti iš anksto. Pasinaudokite šiuolaikinių skaitmeninių technologijų pranašumais – gaukite profesionalių teisininkų patarimų internete apie Advokatų šaltinį.

Ištekliai bendradarbiauja su tūkstančiais kvalifikuotų specialistų visose teisės srityse, įskaitant būsto teisininkus. Su jais galite susisiekti per pokalbį arba paskambinę žemiau esančiais numeriais.

Jau dabar galite gauti kompetentingą teisinę pagalbą – svetainė veikia visą parą.

4. Profesionali pagalba nuomojantis butą – TOP-5 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga

Žadėtas bonusas – tai penkių patikimiausių agentūrų, kurios padės greitai ir saugiai išsinuomoti butą, apžvalga.

Seniausia kapitalo nekilnojamojo turto įmonė. Ji turi platų atstovybių tinklą – tik Maskvoje ji veikia pagal vieną standartą – 120 filialų. Užsiima bet kokiais nekilnojamojo turto sandoriais, įskaitant privačių butų nuomą.

Patyrę agentai garantuoja, kad Jūsų objektą perduos operatyviai, teisiškai kompetentingai ir pelningai. Ilgametę patirtį turintys nekilnojamojo turto pardavėjai padės realizuoti bet kokį objektą - nuo kambario gyvenamajame rajone iki elitinio kotedžo Maskvos regione. Sutarties teisinį grynumą stebi visą darbo dieną dirbantys įmonės teisininkai.

Specializuota nekilnojamojo turto agentūra, turinti ilgametę patirtį kapitalo rinkoje. Įmonė turi didelę informacijos bazę ir kvalifikuotų darbuotojų kolektyvą. Pagrindinis įmonės darbo principas – atsakingas požiūris į kiekvieno užsakymo įgyvendinimą.

Nekilnojamojo turto pardavėjai atsako už kompetentingą nuomos sutarties sudarymą ir visų pirma atsižvelgia į būsto savininkų interesus. Pasirinkę Almą, galite būti tikri savo turto saugumu ir laiku atsiskaitymu.

3) Pajamos

Viena didžiausių nekilnojamojo turto kompanijų Rusijos Federacijoje. Darbo patirtis būsto rinkoje - 25 metai. Maskvos srities vadovas. Ji turi filialus dešimtyse Rusijos miestų. Veiklos sritis apima visas nekilnojamojo turto rinkos sritis. Tai padės išsinuomoti butą naujame name, priemiestyje, sostinės verslo centre. Valstybėje – tik pasiteisinę agentai su daugybe sėkmingų sutarčių.

Maskvos agentūra, kurios specializacija yra prabangus nekilnojamasis turtas. Bendrovė garantuoja, kad jūsų būstas nebus išnuomotas pirmajam atvykusiam: darbuotojai patikrins kiekvieną kandidatą, kad nustatytų jo mokumą ir padorumą.

Tuo pačiu įmonė garantuoja Jūsų objektą per 1-2 dienas už maksimalią rinkos kainą. Per valandą po skambučio pas Jus atvyks profesionalus fotografas, kuris nufotografuos butą, po kurio specialistai įvertins turtą ir nustatys jo nuomos vertę.

Visas paslaugų spektras nekilnojamojo turto rinkoje. Darbo patirtis nuo 1997 m. 8 filialai Maskvoje ir dešimtys atstovybių kituose Rusijos Federacijos miestuose. Papildomos paslaugos būsto vertinimo, konsultavimo ir analitikos srityje.

Per agentūrą butą galite išsinuomoti 2 būdais: skambinti telefonu (skambučiai priimami nuo 9 iki 21) arba užpildyti paraišką internetu. Butas bus išnuomojamas rinkos kaina, o galutinį nuomininkų pasirinkimą atliks turto savininkas. Dovana kiekvienam klientui – turto ir civilinės atsakomybės draudimas.

5. Kam reikėtų pasiruošti – 4 pagrindinės rizikos nuomotojui

Nuomodamiesi butą būkite pasiruošę tam tikroms rizikoms. Žmonės su svetimu turtu elgiasi ne taip pagarbiai kaip su savo.

Be to, būsto rinkoje yra daugybė sukčių, kurie yra pasirengę pasipelnyti jūsų sąskaita.

Išvardijame pagrindines rizikos rūšis butų savininkams.

Rizika 1.Žala nuosavybei

Tai labiausiai tikėtina rizika nuomojant turtą. Paprastai kartu su gyvenamąja patalpa savininkai nuomoja baldus ir buitinę techniką. Kartais tai yra labai vertingas turtas, kurį norisi sveiką ir sveiką grąžinti. Taip, ir buto apdaila dažnai kainuoja nemažus pinigus.

Daugelio svajonė – turėti kelias gyvenamąsias patalpas, jas išnuomoti ir ilgai gyventi laimingai. Išoriškai gal ir atrodo patraukliai, bet iš tikrųjų nuoma – didžiulis „galvos skausmas“ šeimininkui. Turite nuolat išspręsti daugybę problemų: mokesčiai, sąžiningų nuomininkų paieška, remontas ir tt Pabandykime išsiaiškinti šią sudėtingą problemą.

Žingsnis po žingsnio planas, kaip teisingai išsinuomoti butą

Jei turite laisvą butą, jį galima paversti geromis papildomomis pajamomis. Žinoma, susidursite su daugybe sunkumų, tačiau jie dažniausiai bus pradiniame etape.

Pirmas žingsnis

Pirmas žingsnis yra paruošiamasis etapas, viskas, ko iš jūsų čia reikalaujama, yra ištirti rinką.

• Prieš talpinant skelbimą internete ar kreipiantis į agentūrą, reikia pasidomėti, kokie pasiūlymai jau yra, ką nuomotojai nurodo skelbime, pasidomėti potencialių konkurentų pasiūlymais.
• Studijuokite gerai žinomas skelbimų svetaines. Išstudijuokite jų struktūrą, teksto pateikimą, kokios kainos egzistuoja. Verta atkreipti dėmesį į tai, nuo ko priklauso kainos etiketė (plotas, baldų prieinamumas, remontas ir kt.).
• Verta atkreipti dėmesį į tai, kad nuomos kaina priklausys ne tik nuo gražaus remonto. Išlaidoms įtakos turi ir tokie veiksniai kaip: teritorija (atitinkamai kuo arčiau centro, tuo brangiau), įvairios infrastruktūros buvimas šalia (pramogų centrai, parduotuvės, vaikų darželiai ir kt.), susisiekimas, kaimynai, buto būklė, plotas ir daugelis kitų.
• Atlikę šį tyrimą jau galite apytiksliai įvertinti savo patalpų kainą.

antras žingsnis

Šio etapo esmė – buto paruošimas pristatymui. Bet kokiu atveju turėsite atlikti bent nedidelį kosmetinį remontą, kad butas atrodytų reprezentatyvus.

• Iš pradžių reikia atsikratyti bet kokių bute esančių šiukšlių, kurios būsimiems nuomininkams akivaizdžiai nėra naudingos. Skirtingi „Sovietų Sąjungos“ stiliaus naktiniai staleliai akivaizdžiai nesuteiks butui patrauklios išvaizdos. Pageidautina, kad interjeras būtų kuo modernesnis, „močiutės variantai“ šiandien necituojami.
• Butas turi būti su visa reikalinga smulkia buitine technika ir baldais. Žinoma, kai kurie nuomotojai siūlo ir neįrengtus variantus, tačiau toks kambarys vargu ar bus labai paklausus, o ir jų nuoma gerokai mažesnė.
• Prieš nuomojantis butą, reikia sumokėti visas esamas (jei yra) skolas už komunalines paslaugas, išsivežti asmeninius daiktus.
• Būtinai patikrinkite instaliacijos, santechnikos, buitinės technikos ir t.t. būklę. Jei dėl vieno ar kito bute jau buvusio prietaiso gedimo atsitiks kokia nors avarija, teks susidoroti su pasekmėmis. Ypač apmaudu, jei brangi nuomininko įranga nukentės dėl sugedusių laidų, kurių išlaidas teks kompensuoti jums.

Prieš nuomojantis butą, patartina jį apdrausti (nesvarbu, nuomotis legaliai ar ne), taip apsisaugosite nuo galimų rizikų ir išlaidų ateityje. Draudžiant turtą reikia atsižvelgti į galimas bėdas: gaisrą, potvynį, sprogimą ir pan.. Jeigu nuoma įforminta, draudimas yra privalomas dalykas, tačiau tokiu atveju draudimo įmoka bus šiek tiek didesnė.

Kuris butas bus paklausus

Žinoma, ne kiekvienas kambarys bus įdomus potencialiems nuomininkams. Kad butas būtų labai paklausus ir pradėtų nešti pajamas, jis turi atitikti tam tikrus reikalavimus:

1. Vienas pagrindinių faktorių – buto vieta. Natūralu, kad patalpos, esančios arčiau centro, yra labai paklausios ir kainuoja daug daugiau. Vietos veiksnys apima ne tik miesto plotą, bet ir bendrą gyvenamojo ploto vietą. Tai apima šiuos dalykus: saulėta pusė, grindys, kampinis butas ar ne ir kt.
2. Žinoma, nuomininkai atkreipia dėmesį į gražią ir šiuolaikišką renovaciją. Net jei butas bus labai švarus ir tvarkingas, europietiškai suremontuotos patalpos bus kur kas paklausesnės, o nuomos kaina tokiu atveju bus didesne.
3. Mobilizacija. Butai su baldais ir buitine technika yra įdomesni potencialiems nuomininkams. Bute turi būti bent: šaldytuvas, dujinė viryklė, televizorius, sofa, lova, stalas ir kt.

Trečias žingsnis

Kitas etapas jau susijęs su skelbimo padavimu, bet kol kas netiesiogiai. Šiame etape užduotis yra teisingai nufotografuoti butą.

• Potencialus nuomininkas pirmiausia atkreips dėmesį į patalpų nuotraukas. Todėl jie turi būti pagaminti kokybiškai, su gera kamera.
• Fotografuodami savo patalpas turite parodyti visus naudingiausius jos aspektus. Dažnai šiai užduočiai samdomi profesionalūs fotografai, tačiau su šia užduotimi galite susidoroti patys.
• Prieš pradėdami fotografuoti, turite atidžiai apžiūrėti savo butą. Pažiūrėkite, kokiu kampu tas ar kitas kambarys atrodys naudingesnis.
• Prieš fotosesiją būtina atlikti šlapią valymą. Nuotraukoje bus labai pastebimos dulkės ir nešvarumai, kurie labai gadina vaizdą.
• Nuotraukoje pageidautina sukurti jaukią išvaizdą, galite pridėti porą priedų, kurie padarys atmosferą „namiškesnę“. Minkšti žaislai, pagalvės, gėlės ir kt. padės susidoroti su šia užduotimi. Jei gailitės palikti šiuos daiktus, galite jų nepalikti, o tik įamžinti nuotraukoje. Juk potencialus nuomininkas, žiūrėdamas butą, nekreips dėmesio į šias smulkmenas, o nuotraukoje sukuria gražų, šiltą „vaizdą“.
• Fotosesiją geriausia daryti šviesiu paros metu ir pageidautina, kad diena būtų saulėta. Dienos šviesoje, natūralioje šviesoje, kambarys atrodys jaukesnis nei dirbtinėje sietyno šviesoje.
• Reikia daug fotografuoti, žmones traukia nuotraukų gausa. Kuo daugiau kokybiškų nuotraukų padarysite, tuo didesnė tikimybė, kad išsinuomosite savo patalpas.

Ketvirtas žingsnis

Tai vienas svarbiausių etapų – skelbimo rašymas. Jame turėtų būti kuo daugiau informacijos, tačiau tuo pat metu jis neturėtų būti perkrautas ir sunkiai suprantamas.

• Skelbime turi būti nurodytas buto aprašymas, balkono buvimas, remontas, plotas, infrastruktūra ir kt.
• Būtina nurodyti išplanavimo ir paties buto ypatybes (įstiklintas balkonas ar neįstiklintas, vonia kombinuota arba atskira, saulėta pusė ar ne, kampinis butas ir pan.).
• Skelbimo tekste taip pat gali būti keliami reikalavimai potencialiems nuomininkams, pavyzdžiui, kažkas nuomoja būstą tik susituokusioms poroms arba išskirtinai studentams. Kiekvienas nuomotojas turi individualių reikalavimų, tačiau nereikėtų pulti į kraštutinumus ir reikšti perteklinius prašymus, ypač jei jūsų butas priklauso ekonominei klasei.
• Prieš talpinant skelbimą svetainėje, būtina patikrinti, ar tekste nėra klaidų – tiek rašybos, tiek skyrybos, taip pat kalbos ir gramatikos. Prieš siųsdami būtinai perskaitykite tekstą, kad pašalintumėte nepagrįstus pasikartojimus ir rašybos klaidas.

Penktas žingsnis

Šiame etape sunkumų nekils, nes čia pagrindinė užduotis yra patalpinti skelbimą.

• Turėtumėte pasirinkti populiariausias svetaines su skelbimais, nesunku juos visus išgirsti. Nereikėtų dėti skelbimų mažai žinomose svetainėse, žmonės jose lankosi retai, tačiau dažnai veikia sukčiai.
• Galite reklamuotis laikraštyje, tai vienas patikimiausių būdų apsisaugoti nuo sukčių. Tačiau skelbimai laikraščiuose turi ir minusų: negalėsite talpinti nuotraukų, o dažnai teksto dydis stulpelyje yra ribotas.

Šeštas žingsnis

Kai skelbimas pradės „veikti“, sulauksite daug skambučių iš potencialių klientų. Labai svarbus jau pirmasis pokalbis telefonu, nuomotojas turi įkvėpti pasitikėjimo ir aiškiai atsakyti į visus pašnekovo klausimus.

• Pokalbio metu reikia būti mandagiam, bet nebandyti klientui primesti savo buto. Užtenka pasakyti porą pagiriamųjų žodžių ir atsakyti į dominančius klausimus.
• Pirmą kartą bendraujant su potencialiu nuomininku, reikia išsiaiškinti, ar jis sutinka su jūsų sąlygomis, ar atitinka keliamus reikalavimus (t.y., jei ieškote nerūkančio nuomininko, būtinai turite išsiaiškinti šią detalę per patį pirmąjį pokalbis, kad nešvaistytų laiko).
• Jei po pokalbio telefonu viskas jums abiem tinka, turite susitarti dėl susitikimo. Jei turite kelis nuomininkus, patartina visiems laiką nustatyti tą pačią dieną su 20 minučių skirtumu. Taip daroma tam, kad kaskart neitų į butą, o kartais žmonės visai neateina į susitikimą, kam dar kartą save varginti. Nėra ko jaudintis, žmonės, ieškantys buto, taip pat svarsto keletą variantų.

septintas žingsnis

Šis etapas yra vienas svarbiausių – buto demonstravimas. Šiuo metu turite kuo labiau pasitikėti savimi, kad įkvėptumėte pasitikėjimo klientu.

• Prieš aprodant butą reikia atvykti anksčiau nei nuomininkas, kad spėtum susitvarkyti ir atkurti grožį. O vien vėluoti nėra malonu, įspūdis apie tave susidarys nuo pat pirmųjų sekundžių.
• Reikia parodyti kiekvieną kambarį, įskaitant virtuvę, vonią ir t.t.. Būtinai papasakokite prieš kiek laiko buvo atliktas remontas, kokie malonūs kaimynai ir pan.
• Patalpų demonstravimo metu nuomotojas taip pat turėtų stebėti savo būsimą nuomininką. Reikia dar kartą pasitikslinti, su kuo jis gyvens, ar yra žalingų įpročių, mažų vaikų ir pan. (jei tai iš esmės svarbu, žinoma).
• Jei klientas abejoja, nedarykite jam spaudimo. Jei jūsų patalpos nepatinka, nepadės jokie įtikinėjimai, o jei žmogus rimtai susidomės, jis tikrai pas jus sugrįš.
• Klientai ne visada yra susipažinę su rajonu, kuriame yra butas, būtina pasakoti apie tai, kokios parduotuvės, infrastruktūra ir pan.
• Nebūtina laukti kiekvieno klausimo, apie visas buto ypatybes papasakokite patys (ar yra karštas vanduo, ar paliekate skalbimo mašiną, ar yra internetas ir kabelinė televizija ir pan.). Tačiau nebūkite pernelyg įkyrūs savo istorijoje ir nepagražinkite tikrovės.

Aštuntas žingsnis

Šis etapas yra grynai formalus – sutarties vykdymas. Dokumente būtina nurodyti nuomininkui keliamus reikalavimus, kurių nesilaikant sutartis gali būti nutraukta.

• Sutartis turi būti sudaryta dviem egzemplioriais: vienas lieka nuomotojui, o antrasis – nuomininkui.
• Be reikalavimų nuomininkams ir buto būklei, dokumente turi būti nurodytas mėnesio nuomos mokesčio dydis ir apytikslis nuomininkų gyvenimo laikotarpis, kurį galima konkrečiai nurodyti. Būtinai įtraukite sąlygas, kuriomis nuomininkas gali būti iškeldintas iš jūsų namų.
• Prieš sudarydami sutartį, turite užsirašyti skaitiklių rodmenis ir nufotografuoti būsimo nuomininko pasą, kad išvengtumėte nemalonių situacijų ar netaptumėte sukčių auka.

Privalomos sutarties sąlygos

1. Abiejų sutartį sudarančių šalių vardai ir pavardės turi būti nurodyti nuomininko ir nuomotojo paso duomenys.
2. Nuomos mokesčio dydis, terminai, kuriais nuomininkas privalo mokėti nuomos mokestį. Papildomai reikėtų nurodyti įkainių keitimo sąlygas (jei šio punkto nėra, nuomininkas neturi teisės didinti mėnesinės įmokos dydžio);
3. Kaip dažnai nuomininkas gali patikrinti butą. Jei norite kartais be perspėjimo aplankyti nuomininkus, sutartyje nurodykite sąlygą, leidžiančią tai padaryti. Be šių nurodymų, nuomotojas gali lankytis pas nuomininkus tik įspėjęs, tačiau tokiu atveju jis negalės apsisaugoti nuo kai kurių žemiau aprašytų pavojų.
4. Sutartyje turi būti nurodyta, kas moka už komunalines paslaugas. Jeigu nuomotojas sutinka apmokėti šias išlaidas (tai pasitaiko itin retai), jis tai taip pat nurodo dokumente.
5. Jeigu buto savininkas nori nustatyti kokius nors naudojimosi butu apribojimus, jis privalo tai nurodyti sutartyje.
6. Dokumente turi būti nurodytas asmenų, kurie gyvens bute, sąrašas. Nuomininkas privalo pranešti nuomotojui apie tai, kad bute gyvens papildomi asmenys ir susitarti su juo dėl jų apgyvendinimo. Jei reikia, į sutartį gali būti įtraukti papildomi asmenys.
7. Natūralu, kad turi būti sąlygos nutraukti sutartį, čia galite nurodyti, kokiomis aplinkybėmis nuomininkas gali būti iškeldintas.
8. Kitos sąlygos buto savininko pageidavimu.

Kartais klientai yra labai kruopštūs žmonės ir gali pareikalauti iš jūsų dokumentų, kad įsitikintumėte, jog sandoris yra tvarkingas. Štai kokius dokumentus turėtumėte turėti su savimi tokiu atveju:

1. pasas (galite nukopijuoti);
2. būsto nuosavybės pažymėjimas;
3. kvitai, patvirtinantys, kad nėra skolų už komunalines paslaugas.

Tai yra privalomų dokumentų paketas, klientas gali reikalauti bet ko, tačiau reikėtų atkreipti dėmesį, jei būsimo nuomininko prašymai jums atrodo pakankamai keisti, reikėtų pagalvoti, ar jums tokio nuomininko reikia.

Devintas žingsnis

Tai maloniausias momentas savininkui ir nemalonus nuomininkui – išankstinis apmokėjimas. Čia viskas paprasta: suma derinama iš anksto, todėl sunkumų neturėtų kilti. Patartina fiksuoti visas finansines operacijas ir pasirašyti abi puses, kad ateityje nekiltų nesusipratimų. Įsigykite specialų šiems tikslams skirtą sąsiuvinį, kuriame surašysite sumą ir pasirašysite, kad gavote, o nuomininkas – už tai, kad jums ją padovanojo. Nepamirškite įtraukti numerio. Turėdami tokį sąsiuvinį jūs ir jūsų nuomininkas būsite tikri, kad nekils finansinių problemų, kiekvieną kartą galėsite pasižiūrėti įrašus ir pasitikrinti mokėjimą.

Pagrindinė rizika nuomotojui

Jei ketinate išsinuomoti savo butą, būkite pasirengę tam, kad gali kilti tam tikrų sunkumų ir nemalonių situacijų. Nuomotojas visada turi būti psichiškai ir fiziškai pasiruošęs įvairiausioms nemalonioms situacijoms.

Žala nuosavybei

Žinoma, nuomininkas su jūsų turtu elgsis kitaip nei su savo turtu. Būkite pasiruošę, kad po kiekvieno nuomininko teks atlikti kosmetinį remontą, ypač jei tai žmonės su mažais vaikais ir gyvūnais. Sutartyje būtinai turi būti įtraukta sąlyga, kurią pasirašydamas nuomininkas įsipareigoja atkurti visą jo sugadintą turtą.

Subnuoma

Pastaruoju metu labai paplitęs sukčiavimo būdas, ypač dideliuose miestuose. Šio tipo sukčiavimo schema yra labai paprasta: jie nuomojasi butą iš jūsų, o paskui išnuomoja kitiems nuomininkams, kelis kartus apskaičiuodami išlaidas. Labai dažnai nuomojami butai pagal šią schemą nuomojami svečiams darbuotojams, nes jie gyvena kelių žmonių grupėse ir iš jų galite paimti didžiulę sumą. Tokią apgaulę atskleisti labai paprasta: dažniausiai kaimynai praneša, kad jūsų bute daug nuomininkų ir jie elgiasi triukšmingai. Taip pat kartais galite aplankyti nuomininkus be įspėjimo.

Didžiulis gyventojų skaičius

Ši problema panaši į ankstesnę, tačiau šioje situacijoje nuomininkas svečius įleidžia nemokamai. Kai kurių nuomotojų netrikdo daugybės draugų ir meilužių buvimas, ypač jei jie nesukelia didelių nepatogumų (tai būna itin retai). Kartais nuomininkai įrengia viešnamius ar narkotikų saugyklas, būkite atidūs, nes tokioje situacijoje buto savininkas bus atsakingas prieš įstatymą, net jei nė nenutuokė, kas jame vyksta. Šią situaciją taip pat galite kontroliuoti kaimynų pagalba ar asmeniniais apsilankymais.

Neteisėti nuomininkų veiksmai

Kartais pasitaiko atvejų, kai nuomininkai apiplėšia, padega ar parduoda turtą iš buto. Būtent tam, kad išvengtumėte tokių situacijų, reikia nufotografuoti asmens, kurį ketinate įsileisti į savo namus, pasą. Tokią problemą būtina išspręsti padedant policijai, nes tai jau yra baudžiamasis nusikaltimas. Jei žmogus atsisako parodyti pasą, tūkstantį kartų pagalvokite, ar juo reikia pasitikėti ir kokiems tikslams jam reikalingas jūsų butas.

Tokių nemalonių situacijų galite išvengti oficialiai išsinuomoję butą, tačiau tokiu atveju neteksite šiek tiek pajamų, tačiau visiškai apsisaugosite nuo sukčiavimo. Jums tereikia išsirinkti gerą reputaciją turinčią nekilnojamojo turto agentūrą (pažiūrėkite į žinomų maklerių rekomendacijas, atsiliepimus internete ir pan.), o įmonės darbuotojai padės surasti atsakingus nuomininkus, atliks turto inventorizaciją, surašys. ir vykdyti sutartį ir pan.

baudos

Remiantis Rusijos Federacijos įstatymu, pajamos iš buto nuomos yra apmokestinamos. Jei norite išsinuomoti butą neoficialiai, rizikuojate susilaukti didžiulės baudos. Be to, asmeniui, kuris vengia pateikti mokesčių deklaraciją, gresia laisvės atėmimas šešiems mėnesiams (jei nesumokėtų mokesčių suma viršija šimtą tūkstančių rublių).

Mokesčių sistema

Jei norėsite viską daryti pagal įstatymus ir įforminti nuomos sutartį, turėsite mokėti mokesčius nuo pajamų. Fiziniams asmenims yra numatyta standartinė gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo tvarka. Individualus verslininkas gali rinktis iš kelių pasiūlymų:

• Bendras apmokestinimo režimas. Tokiu atveju nuomotojas privalo sumokėti 13% savo pajamų, surinkti patvirtinančias pažymas, kad skaičiavimai buvo atlikti teisingai.
• Supaprastinta mokesčių sistema. Čia mokesčių įmoka skaičiuojama nuo pajamų, tačiau vidutiniškai ji yra apie 6% visų pajamų.
• Patentinė mokesčių sistema. Šiuo atveju fiksuotos palūkanų normos nėra. Mokesčių mokėti visai nereikia, o patentą įsigyti reikės, o tai gana brangu. Patento kaina kiekviename regione skiriasi. Be to, pagal tokią sistemą būtina mokėti įmokas į mokesčių fondus.

Kai kurie nuomininkai, bandydami sumažinti mokesčių atskaitymo procentą, sutartyje numato mažesnę nei tikroji nuomos kainą, tačiau toks būdas yra neteisėtas. Agentūra plačiau papasakos apie visas galimas savininko apmokestinimo sistemas ir tikrai padės išsirinkti pelningiausią variantą.

Kasdien buto nuoma

Butą galite išsinuomoti ne tik ilgam laikui, bet ir parai ir net valandai. Tokio tipo verslas yra daug rizikingesnis. Geriausias variantas kasdieninei nuomai yra vieno kambario butas, kadangi komunaliniai mokesčiai bus daug mažesni, vieno kambario bute daug lengviau atlikti šiuolaikišką remontą, ko pasekoje nuomos kaina gali būti daug didesnė.

Ideali vieta nuomojamam butui yra šalia traukinių stoties arba miesto centro esantis rajonas. Kodėl šios sritys? Mat dažniausiai tokiais apartamentais domisi verslo keliautojai.

Kasdieninės nuomos privalumai

• Esant poreikiui visada galite naudotis butu (jei tuo metu nėra gyventojų);
• Geros pajamos. Tokie butai yra labai paklausūs, ypač per šventes (tačiau tokiu atveju yra rizika sugadinti turtą, nepamirškite imtis visų aukščiau aprašytų atsargumo priemonių);
• Su šio tipo nuoma IP registracija nereikalinga;
• Jei butas iš pradžių yra geros būklės, tai yra geras pajamų šaltinis nuo nulio, reikalaujantis tik reklamos ir nedidelio patalpų paruošimo.

Dienos nuomos trūkumai

• Skundai iš kaimynų. Kartais nuomininkai būna labai triukšmingi, tačiau šią problemą galima nesunkiai išspręsti atsakingai renkantis klientus. Kai kurie kaimynai nerimauja dėl nuolatinio nepažįstamų žmonių srauto.
• Kai kurie klientai elgiasi ne visai atsakingai, gali sugadinti jūsų turtą. Norėdami apsisaugoti nuo tokių problemų ir su jomis susijusių finansinių išlaidų, visada nufotografuokite kiekvieno kliento pasą.

Kasdien nuomojant butą taip pat yra tam tikras išlaidų sąrašas, į kurį įeina tokie dalykai kaip:

1. Mokesčių įmokos (jei ketinate kreiptis dėl IP);
2. Reklaminė medžiaga (galite naudoti nemokamas svetaines su skelbimais, bet šis būdas yra mažiau efektyvus, nes skelbimai yra talpinami ant tokių "lentų" kiekvieną minutę, o jūsiškis labai greitai nusileis į apačią. O kad skelbimas būtų prisegtas viršuje, turėsite už tai sumokėti );
3. Būsto valymas ir patalynės plovimas. Galite išvengti šių išlaidų ir viską daryti patys, tačiau tuomet didžiąją gyvenimo dalį praleisite už vaiduoklio, kad bute būtų tvarka. Daug lengviau susisiekti su valymo įmone.
4. Eksploatacinių medžiagų (dažniausiai labai mažų) kaina, pvz., tualetinis popierius, muilas, cukrus, arbata ir kt.
5. Apmokėjimas už komunalines paslaugas. Su kasdienine nuoma nebebus galima „pakabinti“ šio išlaidų straipsnio gyventojams.

Buto nuoma yra geras būdas užsidirbti papildomų pinigų. Tačiau, kaip ir bet kuris verslas, jis turi savų „spąstų“, tam tikrų rizikų. Iš pradžių ne viskas gali pasisekti, o iš pradžių pajamos padengs tik pradines išlaidas, tačiau po tam tikro laiko butas taps puikiu pajamų šaltiniu. Išsinuomoti butą nėra sunku nei savarankiškai, nei padedant agentūrai, tačiau verta atminti, kad mokesčių slėpimas Rusijos Federacijoje yra baudžiamoji atsakomybė.

Teisės aktai aiškiai apibrėžia asmenų, turinčių teisę išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, ratas:

1. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsniu, savininkas turi teisę laikinai naudoti jam priklausančias patalpas nuomos ar nuomos sutarties pagrindu.
2. Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 67 straipsniu, būsto nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį taip pat turi teisę išsinuomoti būstą. Tačiau šiuo metu negalima apsieiti be nedidelio paaiškinimo.

   Jis gali butą subnuomoti, bet su sąlyga, kad tikrasis buto savininkas su tuo sutiko.

Ar gali asmuo, kuris nėra patalpų savininkas ar nuomininkas?

Galbūt, jei tai yra teisėtas savininko atstovas, su kuriuo buvo sudarytas notaro patvirtintas įgaliojimas.

Būdai

Yra du būdai išsinuomoti savo turtą:

• savarankiškai;
• per tarpininką.

Koks yra geriausias būdas pateikti? Trumpai apsvarstykime abiejų variantų sandorio procedūrą.

Asmeniškai

Ką reikia padaryti norint pačiam išsinuomoti savo turtą:

1. Nustatykite nuomos kainą. Norėdami tai padaryti, turėsite rinkti duomenis apie panašių butų kainas jūsų regione, palyginti konkurentų pasiūlymus ir nustatyti priimtiną kainą, atsižvelgdami į objekto vietą, jo būklę ir ypatybes.
2. Nufotografuokite butą. Aukštos kokybės vaizdai padės darbdaviams greitai nuspręsti, ar ši parinktis jiems tinka, ar ne.
3. Sukurkite skelbimą. Nuomos pasiūlyme turi būti aprašytos turto savybės ir privalumai.
4. Paskelbkite darbo pasiūlymą specializuotose skelbimų lentose internete arba spausdintame leidinyje. Publikacija apie daugelį išteklių yra mokama. Svarbu rinktis tik tas svetaines ar laikraščius, kurie tikrai duoda rezultatų.
5. Priimkite skambučius iš potencialių nuomininkų, iš karto aptarkite gyvenamosios vietos detales ir sąlygas.
6. Susitarkite. Po skambučio patartina suplanuoti būsto apžiūrą per 1-2 dienas, kad potencialus nuomininkas nespėtų rasti kito varianto.
7. Dovanokite butą.
8. Sudarykite darbo sutartį ir kitus patvirtinamuosius dokumentus. Sutartyje turi būti nurodytos išsamios gyvenamosios vietos sąlygos, kad vėliau nekiltų problemų su nuomininku.
9. Sudarykite sutartį, aptardami joje visus gyvenamosios vietos niuansus, šalių teises ir pareigas. Sudarius popierius, paimk įmoką už pirmą mėnesį ir atiduok raktus darbdaviui.

Per firmą

Kokia buto nuomos tvarka, jei savininkas kreipiasi į tarpininko paslaugas?

Norėdami užtikrinti savo turto saugumą, turėtumėte kreiptis į patikimas, nuomos rinkoje jau pasiteisinusias nekilnojamojo turto agentūras.

Su agentūra turi būti pasirašyta sutartis už paslaugų teikimą.

Butų savininkams tarpininkavimo paslauga bus nemokama, nes komisinius moka nuomininkas. Tačiau kai kuriais atvejais sumoka ir savininkas. Pavyzdžiui, jei jam skubiai reikia išsinuomoti būstą (sumokėtos lėšos atiteks papildomai buto reklamai), arba išnuomojamas elitinis nekilnojamasis turtas, kuriam rasti nuomininką nėra taip paprasta.

Agentas prisiima atsakomybę už reklamą, susisiekimą su potencialiais nuomininkais ir dokumentacijos rengimą. Savininkas tik ateina į parodą, apsisprendžia dėl konkretaus nuomininko pasirinkimo ir pasirašo nuomos sutartį.

Kuris variantas yra pelningesnis?

Prieš priimdami sprendimą dėl vieno ar kito būsto nuomos būdo, turėtumėte įvertinti abiejų variantų pliusus ir minusus.

Privalumai ir trūkumai

Teigiamos akimirkos nuomojantis būstą be tarpininko:

1. Galimybė greitai susirasti nuomininką. Kadangi nuomininkai agentūrai turi mokėti komisinius, daugelis jų buto iš esmės ieško pas savininką. Savininko pasiūlymai nuomai yra populiarūs, todėl nuomininką rasite per porą dienų.
2. Galimybė išsinuomoti savo turtą už geresnę kainą. Daugelis nesąžiningų agentų, apžiūrėdami butą, sąmoningai sumažina nuomos kainą, kad greitai sudarytų sandorį ir gautų komisinius. Jeigu turtą išnuomoja savininkas, tai pirmiausia apskaičiuoja savo asmeninę naudą.

Minusai:

Kuris yra geresnis ir kokie yra spąstai?

Kodėl savininkai nori dirbti su maklerių? Buto nuomos per tarpininką privalumai:

1. Agentas rūpinasi visais kliento paieškos, būsto pristatymo ir dokumentų tvarkymo darbais. Taip buto savininkas taupo laiką.
2. Nekilnojamojo turto pardavėjas suinteresuotas greitu būsto pristatymu, nes komisinius iš nuomininko gauna tik po sandorio sudarymo.
3. Specialistas nemokamai konsultuoja savininką dėl gyvenimo sąlygų bute paruošimo ir kitų niuansų, susijusių su nuomininko ir nuomotojo santykiais.
4. Buto savininkas gali kreiptis į kelias agentūras vienu metu, kad paspartintų nuomininko paiešką.
5. Naudotis tarpininko paslaugomis patogu, ypač tiems savininkams, kurie nuomoja nekilnojamąjį turtą regione, kuriame patys negyvena. Išdavęs specialisto įgaliojimą, galite nesijaudinti dėl darbdavių nebuvimo.

Būsto nuomos per maklerio trūkumai, tokios nuomos spąstai:

1. Nėra garantijų, kad susisiekęs su agentūra savininkas greičiau suras darbdavį. Ne visi nuomininkai nori mokėti komisinius tarpininkui.
2. Kai kurie agentai, ypač privatūs, siūlo pasirašyti standartinę nuomos sutartį, kurią pats savininkas gali parsisiųsti iš interneto. Šiuo atveju nereikia kalbėti apie individualų požiūrį į sandorio vykdymą.
3. Kyla rizika susidurti su nesąžiningais maklerių, kurie paims pinigus iš savininko už nesuteiktas paslaugas ir pasislėps.

SVARBU! Reikėtų suprasti, kad agentas teikia tik darbdavių paieškos ir sandorio apdorojimo paslaugas. Savininko ir nuomininko santykiai po sutarties sudarymo jam neberūpi.

Šalių konfliktų sprendimas nepriklauso maklerio kompetencijai, todėl savininkas turės susitvarkyti pats.

Būsto nuoma per nekilnojamojo turto agentūrą ir sandorio sudarymas savarankiškai turi savo privalumų ir trūkumų. Jei pats savininkas nusprendė išspręsti šią problemą, jis turėtų susipažinti su visomis teisinėmis sandorio subtilybėmis - nuo dokumentų tikrinimo iki darbo sutarties sudarymo. Jei pasirinkta tarpininko naudai, tuomet patartina rinktis patikimą organizaciją.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.