Hol lehet önállóan lakást bérelni. Hogyan béreljen lakást helyesen és hivatalosan: lépésről lépésre szóló utasítások ingatlanközvetítők nélküli lakásbérléshez

Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül? Milyen jellemzői vannak annak, ha ügynökségen keresztül bérel egy lakást? Mennyit keresek, ha hosszú időre bérelek lakást vagy szobát?

Üdv mindenkinek, aki nézte a fényt! Denis Kuderin, a népszerű HeatherBober online magazin szakértője felveszi a kapcsolatot.

Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet hozzáértően, biztonságosan és jövedelmezően bérelni egy lakást. A cikk hasznos lesz mindenkinek, akinek további ingatlana van, amelyen kisvállalkozást szeretne indítani.

A cikk végén egy garantált bónusz várja Önt - az Orosz Föderáció legmegbízhatóbb vállalatainak áttekintése, amely segít Önnek a tulajdonos számára legkedvezőbb feltételekkel lakást bérelni.

1. Vállalkozásként lakás bérbeadása

Ha van egy másik lakása, mint amilyenben lakik, és ez a lakótér tétlenül áll, eszik a fenntartásra szánt pénzt, akkor azt mindig plusz bevételi forrássá alakíthatja.

Ugyanakkor csak a kezdeti szakaszban kell keményen dolgoznia - az objektum lízingre való előkészítése és bérlők keresése. És akkor a feladata csak a rendszeres bérleti díj időben történő átvétele lesz. A passzív jövedelem ideális példája az „ülünk, és megy a pénz”.

Igaz, továbbra is figyelemmel kell kísérnie a lakás állapotát, időben orvosolnia kell a problémákat, meghibásodásokat, és időszakonként ellenőriznie kell a bérlői lojalitás szintjét. De ha szeretné, átruházhatja egy ingatlankezelő cég munkájának ezt a részét.

Ebben a helyzetben bérelhet lakást, és külföldre, a faluba a nagyapjához vagy a Krím déli partjára mehet állandó tartózkodásra. Ebben az esetben minden bérleti gond a vagyonkezelőre száll át, Önnek pedig csak pénzt kell felvennie a számláról és elköltenie saját belátása szerint.

Olvassa el egy külön cikkben, hogy mi az a szakember.

A lakás bérlésekor a legfontosabb dolog a vállalkozás jövedelmezőségének helyes felmérése. Ha ingatlant bérel ideiglenes használatra, minden olyan tényezőt figyelembe kell vennie, amely így vagy úgy befolyásolhatja a bérleti díjat: csak ebben az esetben tud megfelelő piaci bérleti árat meghatározni.

És azt is előre el kell döntenie, hogy önállóan cselekszik-e, vagy profi ingatlanosokat von be az eljárásba. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az alapszabály a következő: ha éppen most kell bérelnie egy lakást - elmegy, sürgősen pénzre van szüksége -, akkor jobb, ha megbízható ingatlancégtől vagy kifogástalan hírnévvel rendelkező ügynököket vonz be. Ha van időd, csináld magad. Az egyetlen feltétel, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ingatlanügyletek terén.

És még egy fontos árnyalat - meg kell tudni érteni az embereket. Önnek kell eldöntenie, hogy az Ön által választott bérlő megbízható-e, vagy érdemes másik jelöltet keresni.

Nem szabad hibázni: a tisztességtelen bérlő késedelmes fizetést vagy azok teljes hiányát, vagyoni károkat, szomszédok panaszait, árvizeket és tűzeseteket, esetleg rendőrségi hívást jelent. Szükséged van rá?

A táblázat bemutatja az önálló lakásbérlés fő előnyeit és hátrányait közvetítő segítségével:

3. lépés Bérlőket keresünk

Hol kell keresni, fentebb már elmondtam. Itt jegyzem meg, hogy bár a jelöltek keresése a folyamat legfontosabb szakasza, nem szabad elakadni ezen. Ritka a 100%-ban tökéletes bérlő.

Példa

Az egyik barátom megnősült, és egy lakásba költözött a férjével. Úgy döntött, hogy bérbe adja „odnushkáját”, és alaposan megkereste a bérlőket. Körülbelül 30 jelentkezőt utasított el folyamatosan.

Némelyiküknek macskája volt, mások túl fiatalok és vidámak voltak, mások úgy tűnt neki, hogy nincsenek jól, és így tovább. Ennek eredményeként a bérlők keresése hosszú hónapokig elhúzódott, a barát elvesztette az alvást, a békét, és majdnem összeveszett új férjével.

Univerzális tanács - előnyben részesítse azokat a házaspárokat, amelyekben mindkét házastárs dolgozik, és stabil fizetésük van.

4. lépés Időpontot egyeztetünk és bemutatjuk a lakást

Mielőtt megállapodna a bemutatóról, folytasson előzetes beszélgetést, tegyen fel biztonsági kérdéseket a jelentkezőnek. Ha valami aggaszt a válaszokban, ne kockáztasson – mondja közvetlenül: "Sajnálom, de a jelöltsége nem felel meg nekem."

Az értekezleten beszéljen másodszor is a potenciális bérlővel. Ha a benyomás pozitív - vezesse és mutassa meg.

5. lépés Dokumentumokat gyűjtünk

A bérlők sem születnek basával. Biztosnak kell lenniük a tranzakció tisztaságában és az Ön tisztességében. Ezért gyűjtsön dokumentumokat arra az esetre, ha a bérlő megköveteli azok bemutatását.

A szükséges csomag tartalma:

• útlevél (másolható);
• a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
• lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányát igazoló nyugták.

Ha Önön kívül más is be van jelentkezve a lakásba, akkor ezen személyek írásos hozzájárulása is szükséges a lakás bérléséhez.

6. lépés Megállapodást kötünk

Bérelhet lakást informálisan és hivatalosan is. Az első esetben többet fog kapni (13% adót nem vonnak le), de nem lesz garanciája ingatlana biztonságára.

A szerződés a felek közötti polgári jogi kapcsolatok bizonyítéka. Ez az Ön biztosítása konfliktusok, félreértések és viták esetén. A megállapodás hiánya nyomásgyakorlási eszközzé válhat a bérlő részéről – azt mondják, a bérleti díjból nem von le adót, ami azt jelenti, hogy várhat a kifizetésekre.

A szerződésben meg kell határozni, hogy milyen feltételekkel bérli a lakást, a havi díj fizetésének feltételeit, az első előleg összegét, ha van ilyen. Külön pontok vonatkoznak az Ön ingatlanának biztonságára, a felek felelősségére a megállapodás megsértése esetén, a szerződés idő előtti felmondásának feltételeire.

Például, ha a szomszédok panaszkodnak a zajra, a tulajdonosnak joga van 3 napon vagy egy héten belül kilakoltatni a bérlőket a bérleti díj visszafizetése nélkül.

7. lépés Előleget kapunk

A megállapodás mindkét félnek megfelel, mindenki boldog, mosolygós. Már csak az előleg megszerzése van hátra - ez egy hosszú, kölcsönösen előnyös partnerség kezdete lesz. Minden pénzügyi számítást lehetőleg dokumentálni kell. Nehogy megtörténjen: „De kifizettem azon a héten, elfelejtetted?”, „Hogyan 2000, megadtam a teljes összeget?”.

Ha kételkedsz a képességeidben, vagy néhány pont nem világos számodra, jobb, ha előre tisztázza őket. Használja ki a modern digitális technológiák előnyeit – kérjen online tanácsot professzionális jogászoktól az Ügyvédi erőforrással kapcsolatban.

Az erőforrás több ezer képzett szakemberrel működik együtt a jog minden területén, beleértve a lakásjogászokat is. Felveheti velük a kapcsolatot chaten vagy az alábbi számokon.

Már most hozzáértő jogi támogatást kaphat – az oldal éjjel-nappal működik.

4. Professzionális segítség lakásbérléskor - a TOP-5 ingatlanügynökség áttekintése

A beígért bónusz az öt legmegbízhatóbb ügynökség áttekintése, amelyek segítségével gyorsan és biztonságosan bérelhet lakást.

A legrégebbi fővárosi ingatlancég. Kiterjedt képviseleti hálózattal rendelkezik - csak Moszkvában működik, 120 fiókból álló egységes szabvány szerint. Bármilyen ingatlanügyletben részt vesz, beleértve a magánlakások bérbeadását is.

Tapasztalt ügynökök garantálják, hogy tárgyát azonnal, jogilag hozzáértően és nyereségesen adják át. A sok éves tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítők segítenek bármilyen tárgy megvalósításában - a lakónegyedben lévő szobától a moszkvai régió elit házáig. A szerződés jogtisztaságát a cég főállású ügyvédei ellenőrzik.

Speciális ingatlaniroda sok éves tőkepiaci tapasztalattal. A cég kiterjedt információs bázissal és szakképzett alkalmazottakkal rendelkezik. A cég munkájának fő elve a felelősségteljes hozzáállás az egyes megrendelések végrehajtásához.

Az ingatlanosok felelősek a bérleti szerződés szakszerű megalkotásáért, és mindenekelőtt a lakástulajdonosok érdekeit veszik figyelembe. Az Almát választva biztos lehetsz ingatlana biztonságában és az időben történő fizetésben.

3) Bevétel

Az Orosz Föderáció egyik legnagyobb ingatlantársasága. Lakáspiaci tapasztalat - 25 év. A moszkvai régió vezetője. Több tucat orosz városban van fióktelepe. Tevékenységi köre az ingatlanpiac minden területére kiterjed. Segít egy lakás bérlése új épületben, a külvárosban, a főváros üzleti központjában. Az államban - csak bevált ügynökök, nagyszámú sikeres szerződéssel.

Luxusingatlanokra szakosodott moszkvai ügynökség. A cég garantálja, hogy az Ön lakását nem adják bérbe elsőként: az alkalmazottak minden jelöltet ellenőriznek, hogy megállapítsák fizetőképességét és tisztességességét.

Ezzel együtt a cég garantálja, hogy 1-2 napon belül maximális piaci áron átadja tárgyát. A hívást követő egy órán belül egy profi fotós érkezik hozzád, hogy lefényképezi a lakást, majd a szakemberek felmérik az ingatlant és meghatározzák annak bérleti értékét.

Teljes körű szolgáltatások az ingatlanpiacon. 1997 óta szerzett munkatapasztalat. 8 fióktelep Moszkvában és több tucat képviseleti iroda az Orosz Föderáció más városaiban. Kiegészítő szolgáltatások a lakásértékelés, tanácsadás és elemzés területén.

Egy ügynökségen keresztül kétféleképpen bérelhet lakást: telefonon (9-21-ig fogadunk hívásokat) vagy online jelentkezési lapot tölthet ki. A lakás piaci áron kerül bérbeadásra, a bérlők végső kiválasztását az ingatlan tulajdonosa végzi el. Ajándékként minden ügyfélnek - vagyon- és polgári jogi felelősségbiztosítás.

5. Mire kell felkészülni - 4 fő kockázat a bérbeadó számára

Ha lakást bérel, készüljön fel bizonyos kockázatokra. Az emberek mások tulajdonát nem olyan tiszteletteljesen kezelik, mint a sajátjukat.

Ezenkívül a lakáspiacon rengeteg csaló található, akik készek profitálni az Ön költségén.

Felsoroljuk a lakástulajdonosok főbb kockázati típusait.

Kockázat 1. Anyagi kár

Ez a legvalószínűbb kockázat egy ingatlan bérlésekor. A tulajdonosok általában a lakótérrel együtt bútorokat és háztartási gépeket is bérelnek. Néha ez egy nagyon értékes ingatlan, amelyet épségben szeretne visszakapni. Igen, és a lakás befejezése gyakran sok pénzbe kerül.

Sokak álma, hogy több lakóhelyiséget birtokoljanak, béreljenek, és boldogan éljenek tovább. Külsőleg talán vonzónak tűnik, de valójában a bérbeadás óriási „fejfájás” a bérbeadónak. Folyamatosan meg kell oldania egy csomó problémát: adózás, lelkiismeretes bérlők keresése, javítások stb. Próbáljuk meg kitalálni ezt a nehéz kérdést.

Lépésről lépésre, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást

Ha van egy szabad lakása, akkor azt jó kiegészítő jövedelemre lehet fordítani. Természetesen sok nehézséggel kell szembenéznie, de ezek többnyire a kezdeti szakaszban lesznek.

Első lépés

Az első lépés egy előkészítő szakasz, itt csak a piac felkutatására van szükség.

• Mielőtt feladna egy hirdetést az interneten, vagy kapcsolatba lépne egy ügynökséggel, meg kell vizsgálnia, hogy milyen ajánlatok vannak már, mit jeleznek a bérbeadók a hirdetésben, nézze meg a potenciális versenytársak ajánlatait.
• Tanulmányozza a jól ismert apróhirdetési oldalakat. Tanulmányozza szerkezetüket, a szöveg megjelenítését, milyen árak vannak. Érdemes odafigyelni, hogy mitől függ az árcédula (terület, bútorok elérhetősége, javítások stb.).
• Érdemes odafigyelni arra, hogy a bérleti díj nem csak a szép javításon múlik majd. A költségeket olyan tényezők is befolyásolják, mint: a környék (minél közelebb van a központhoz, annál drágább), a közeli infrastruktúra megléte (szórakoztató központok, üzletek, óvodák stb.), közlekedési elérhetőség, szomszédok, a lakás állapota, a terület és még sok más.
• A kutatás elvégzése után már hozzávetőlegesen megbecsülheti telephelye költségét.

második lépés

Ennek a szakasznak a lényege a lakás előkészítése a szállításra. Mindenesetre legalább kisebb kozmetikai javításokat kell végeznie, hogy a lakás reprezentatív megjelenést kapjon.

• Kezdetben meg kell szabadulnia a lakásban lévő szeméttől, ami nyilvánvalóan nem hasznos a jövőbeli bérlők számára. A "Szovjetunió" stílusú különböző éjjeliszekrények nyilvánvalóan nem adnak vonzó megjelenést a lakásnak. Kívánatos a belső teret a lehető legmodernebbé tenni, a "nagymama lehetőségeit" ma nem idézik.
• A lakást fel kell szerelni minden szükséges kis háztartási géppel és bútorral. Természetesen egyes bérbeadók bútorozatlan lehetőségeket kínálnak, de egy ilyen helyiségre valószínűleg nem lesz nagy kereslet, és a bérleti díjuk sokkal alacsonyabb.
• Lakásbérlés előtt ki kell fizetnie az összes meglévő (ha van) közüzemi tartozást, el kell távolítania a személyes holmikat.
• Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a vezetékek, vízvezetékek, háztartási készülékek stb. állapotát. Ha valamilyen vészhelyzet történik a lakásban már lévő egyik vagy másik eszköz meghibásodása miatt, akkor meg kell küzdenie a következményekkel. Különösen elkeserítő lesz, ha a bérlő drága berendezései meghibásodnak a vezetékezésben, melynek költségét Önnek kell megtérítenie.

Lakásbérlés előtt célszerű bebiztosítani (akár legálisan béreljük, akár nem), így megvédhetjük magunkat az esetleges kockázatoktól és költségektől a jövőben. Az ingatlanbiztosításnál számolni kell az esetleges problémákkal: tűz, árvíz, robbanás stb. Ha a bérleti szerződés meg van formálva, akkor a biztosítás kötelező tétel, de ebben az esetben valamivel magasabb lesz a biztosítási díj.

Melyik lakás lesz keresett

Természetesen nem minden szoba lesz érdekes a potenciális bérlők számára. Annak érdekében, hogy egy lakásra nagy kereslet mutatkozzon, és bevételt termeljen, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek:

1. Az egyik fő tényező a lakás elhelyezkedése. Természetesen a központhoz közelebb elhelyezkedő helyiségekre nagy a kereslet, és sokkal magasabbak a költségek. A helytényező nemcsak a város területét, hanem a lakótér általános elhelyezkedését is magában foglalja. Ez a következő pontokat tartalmazza: napos oldal, emelet, saroklakás vagy sem stb.
2. Természetesen a bérlők odafigyelnek a szép és modern felújításra. Még ha nagyon tiszta és rendezett is a lakás, az európai stílusú felújítást igénylő helyiségekre sokkal nagyobb lesz a kereslet, és a bérleti díj ebben az esetben egy nagyságrenddel magasabb lesz.
3. Mozgósítás. A bútorokkal és háztartási gépekkel felszerelt lakások érdekesebbek a potenciális bérlők számára. A lakásban legyen legalább: hűtőszekrény, gáztűzhely, tévé, kanapé, ágy, asztal stb.

Harmadik lépés

A következő szakasz már a hirdetés feladásához kapcsolódik, de eddig közvetve. A feladat ebben a szakaszban a lakás helyes fényképezése.

• A potenciális bérlő mindenekelőtt a helyiségről készült fényképekre figyel. Ezért ezeket jó minőségben, jó kamerán kell elkészíteni.
• A helyiségek fényképezésekor meg kell mutatnia annak minden legelőnyösebb oldalát. Gyakran profi fotósokat alkalmaznak erre a feladatra, de ezt a feladatot Ön is meg tudja oldani.
• Mielőtt elkezdené a fényképezést, alaposan meg kell néznie a lakását. Nézze meg, melyik szögből néz ki előnyösebb ez vagy az a szoba.
• A fotózás előtt nedves tisztítást kell végezni. A képen nagyon észrevehető lesz a por és a szennyeződés, ami nagymértékben rontja a kilátást.
• A képen kívánatos hangulatos megjelenést kölcsönözni, hozzáadhat néhány kiegészítőt, amelyek „otthonosabbá” teszik a légkört. Puha játékok, párnák, virágok és egyebek segítenek megbirkózni ezzel a feladattal. Ha sajnálja, hogy elhagyta ezeket a dolgokat, nem hagyhatja el, hanem csak fényképen rögzítheti. Hiszen egy potenciális bérlő nem fog figyelni ezekre az apróságokra egy lakás megtekintésekor, és a fotón szép, meleg „képet” hoznak létre.
• A fotózást a legjobb nappali órákban végezni, és kívánatos, hogy a nap napos legyen. Nappali fényben, természetes fényben a szoba kényelmesebbnek tűnik, mint egy csillár mesterséges fényében.
• Sokat kell fényképezni, vonzza az embereket a rengeteg kép. Minél több minőségi képet készít, annál nagyobb az esélye, hogy bérbe adja a helyet.

Negyedik lépés

Ez az egyik legfontosabb szakasz – a hirdetés írása. Maximum információval kell rendelkeznie, ugyanakkor ne legyen túlterhelt és nehezen érthető.

• A hirdetésnek tartalmaznia kell a lakás leírását, az erkély meglétét, a javítást, a területet, az infrastruktúrát stb.
• Fel kell tüntetni az elrendezés és a lakás jellemzőit (üvegezett erkély vagy nem, kombinált vagy külön fürdőszoba, napos oldal vagy sem, saroklakás stb.).
• A hirdetés szövege a potenciális bérlőkre vonatkozó követelményeket is tartalmazhat, például valaki csak házaspároknak, vagy kizárólag diákoknak ad ki lakást. Minden bérbeadónak egyéni igényei vannak, de ne essen túlzásokba és ne tegyen túlzott kéréseket, különösen, ha lakása a turista osztályba tartozik.
• Mielőtt hirdetést adna fel az oldalon, ellenőriznie kell a szövegben található hibákat, mind a helyesírási, mind a központozási, valamint a beszéd- és nyelvtani hibákat. Elküldés előtt feltétlenül olvassa el a szöveget, hogy elkerülje az indokolatlan ismétlődéseket és elírásokat.

Ötödik lépés

Ebben a szakaszban nem lesz nehézség, mert itt a fő feladat a hirdetés elhelyezése.

• Érdemes a legnépszerűbb hirdetéseket tartalmazó oldalakat kiválasztani, ezeket könnyű hallani. Kevéssé ismert oldalakon nem érdemes hirdetéseket elhelyezni, az emberek ritkán látogatják, de csalók gyakran tevékenykednek.
• Hirdethet az újságban, ez az egyik legmegbízhatóbb módja annak, hogy megvédje magát a csalóktól. Az újsághirdetéseknek azonban vannak árnyoldalai is: nem lehet majd fotókat feltenni, és gyakran korlátozott a szöveg mérete egy oszlopban.

Hatodik lépés

Amikor a hirdetés elkezd "működni", sok hívás érkezik a potenciális ügyfelektől. A legelső telefonbeszélgetés nagyon fontos, a bérbeadónak bizalmat kell kelteni, és egyértelműen válaszolnia kell a beszélgetőpartner minden kérdésére.

• A beszélgetés során udvariasnak kell lennie, de ne próbálja ráerőltetni a lakását az ügyfélre. Elég, ha mond egy-két dicsérő szót, és válaszol az érdekes kérdésekre.
• Amikor először kommunikál egy potenciális bérlővel, meg kell tudnia, hogy egyetért-e a feltételeivel, megfelel-e a követelményeknek (vagyis ha nemdohányzó bérlőt keres, ezt a részletet mindenképpen tisztáznia kell az első alkalommal beszélgetés, hogy ne vesztegessük az időt).
• Ha egy telefonbeszélgetés után minden mindkettőtöknek megfelel, meg kell beszélnie egy találkozót. Ha több bérlőnk van, akkor célszerű 20 perc eltéréssel mindenkinek ugyanarra a napra beállítani az időt. Ez azért történik, hogy ne menjen minden alkalommal a lakásba, és néha az emberek egyáltalán nem jönnek el a találkozóra, miért zavarja magát még egyszer. Aggodalomra semmi ok, a lakást keresők is több lehetőséget mérlegelnek.

hetedik lépés

Ez a szakasz az egyik legfontosabb - a lakás bemutatása. Ezen a ponton a lehető legmagabiztosabbnak kell lennie, hogy bizalmat keltsen az ügyfélben.

• A lakás bemutatása előtt előbb kell megérkeznie, mint a bérlőnek, hogy legyen ideje kitakarítani és helyreállítani a szépséget. És csak késni nem szép, a benyomásod már az első másodpercekben kialakul.
• Minden szobát meg kell mutatni, beleértve a konyhát, fürdőszobát, stb. Mindenképpen mondd el, hogy mióta történt a felújítás, milyen kedves szomszédok stb.
• A helyiség bemutatása során a bérbeadónak figyelnie kell leendő bérlőjét is. Még egyszer tisztázni kell, hogy kivel fog együtt élni, vannak-e rossz szokások, kisgyerekek stb. (persze ha ez alapvetően fontos).
• Ha az ügyfél kételkedik, ne gyakoroljon rá nyomást. Ha a helyiségei nem tetszenek, semmilyen meggyőzés nem segít, és ha valaki komolyan érdeklődik, biztosan visszatér Önhöz.
• Az ügyfelek nem mindig ismerik a területet, ahol a lakás található, meg kell mondani, hogy milyen üzletek, infrastruktúra stb.
• Nem kell minden kérdésre várni, a lakás minden tulajdonságáról saját maga meséljen (van-e meleg víz, elhagyja-e a mosógépet, van-e internet és kábeltévé stb.). De ne legyen túl tolakodó a történetében, és ne szépítse a valóságot.

Nyolcadik lépés

Ez a szakasz tisztán formális - a szerződés végrehajtása. A dokumentumban fel kell tüntetni a bérlővel szembeni követelményeket, amelyek be nem tartása esetén a szerződés felmondható.

• A szerződést két példányban kell elkészíteni: az egyik a bérbeadónál marad, a második pedig a bérlőnél.
• A dokumentumban a bérlőkre és a lakás állapotára vonatkozó követelményeken túlmenően fel kell tüntetni a havi bérleti díj összegét és a bérlők hozzávetőleges tartózkodási idejét, amely konkrétan meghatározható. Mindenképpen tüntesse fel azokat a feltételeket, amelyek mellett a bérlőt kilakoltathatják otthonából.
• A szerződés megkötése előtt le kell írnia a mérők állását, és le kell fényképeznie a jövőbeli bérlő útlevelét, hogy elkerülje a kellemetlen helyzeteket, vagy ne váljon csaló áldozatává.

A szerződés kötelező kikötései

1. Mindkét szerződést kötő fél teljes nevén fel kell tüntetni a bérlő és a bérbeadó útlevéladatait.
2. A bérleti díj mértéke, a bérlő bérleti díjfizetési kötelezettsége. Ezenkívül meg kell határoznia a költségváltoztatás feltételeit (ha ez a tétel nem szerepel, a bérlő nem jogosult a havi törlesztés összegének növelésére);
3. Milyen gyakran ellenőrizheti a bérlő a lakást. Ha időnként figyelmeztetés nélkül szeretné meglátogatni a bérlőket, tüntessen fel a szerződésben egy záradékot, amely ezt lehetővé teszi. Ezen útmutatás nélkül a bérbeadó csak figyelmeztetés után látogathatja meg a bérlőt, de ebben az esetben nem tudja megvédeni magát az alább leírt kockázatok egy részétől.
4. A szerződésben meg kell határozni, hogy ki fizeti a rezsit. Ha a bérbeadó vállalja, hogy vállalja ezeket a költségeket (ami rendkívül ritka), ezt is előírja a dokumentumban.
5. Ha a lakás tulajdonosa bármilyen korlátozást kíván bevezetni a lakás használatára vonatkozóan, ezt a szerződésben jeleznie kell.
6. A dokumentumban fel kell tüntetni azon személyek listáját, akik a lakásban fognak élni. A bérlő köteles értesíteni a bérbeadót arról, hogy további személyek laknak majd a lakásban, és megállapodni vele az elhelyezésük lehetőségéről. Szükség esetén további személyek is bevonhatók a szerződésbe.
7. A szerződés felbontásának természetesen meg kell határoznia a feltételeket, itt lehet megadni, hogy a bérlőt milyen körülmények között lehet kilakoltatni.
8. Egyéb feltételek a lakás tulajdonosának kérésére.

Előfordulhat, hogy az ügyfelek nagyon aprólékos emberek, és bizonyos dokumentumokat kérhetnek Öntől, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a tranzakció tiszta.

1. útlevél (másolható);
2. a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
3. nyugták, amelyek megerősítik a közüzemi tartozások hiányát.

Ez egy kötelező iratcsomag, az ügyfél bármit követelhet, de figyelni kell, ha elég furcsának tűnnek a leendő bérlő kérései, mérlegelni kell, hogy kell-e ilyen bérlő.

Kilencedik lépés

Ez a legkellemesebb pillanat a tulajdonos számára és kellemetlen a bérlő számára - előleg. Itt minden egyszerű: az összeget előre megbeszélik, így nem kell nehézségekbe ütköznie. Célszerű minden pénzügyi tranzakciót rögzíteni, és mindkét felet aláírni, hogy elkerüljük a félreértéseket a jövőben. Szerezzen be egy speciális jegyzetfüzetet erre a célra, ahová beírja az összeget és aláírja, hogy megkapta, valamint a bérlőt, hogy átadta. Ne felejtse el megadni a számot. Egy ilyen notebook birtokában Ön és bérlője biztos lehet benne, hogy nem lesznek pénzügyi problémák, minden alkalommal megnézheti a nyilvántartást és ellenőrizheti a fizetést.

Fő kockázatok a bérbeadó számára

Ha bérbe kívánja adni lakását, készüljön fel arra, hogy bizonyos nehézségek, kellemetlen helyzetek adódhatnak. A bérbeadónak lelkileg és fizikailag mindig fel kell készülnie mindenféle kellemetlen helyzetre.

Anyagi kár

Természetesen a bérlő másként kezeli az Ön ingatlanát, mint a sajátját. Készüljön fel arra, hogy minden bérlő után kozmetikai javításokat kell végeznie, különösen, ha kisgyermekes emberekről és állatokról van szó. A szerződésben feltétlenül szerepeltetni kell egy záradékot, melynek aláírásával a bérlő vállalja, hogy minden általa megrongált ingatlant helyreállít.

Albérlet

A közelmúltban egy nagyon elterjedt típusú csalás, különösen a nagyvárosokban. Az ilyen típusú csalások sémája rendkívül egyszerű: Öntől bérelnek egy lakást, majd bérbe adják más bérlőknek, többszörösen felszámolva a költségeket. Nagyon gyakran bérelt lakásokat bérelnek vendégmunkásoknak ezzel a rendszerrel, mivel több fős csoportokban élnek, és hatalmas összeget vehetnek el tőlük. Nagyon könnyű felfedni egy ilyen megtévesztést: a szomszédok leggyakrabban arról számolnak be, hogy sok bérlő van a lakásában, és zajosan viselkednek. Néha figyelmeztetés nélkül is meglátogathatja a bérlőket.

Hatalmas számú lakos

Ez a probléma hasonló az előzőhöz, de ebben a helyzetben a bérlő ingyen engedi be a vendégeket. Egyes bérbeadókat nem zavarja a sok barát és szerető jelenléte, különösen, ha nem okoznak sok kellemetlenséget (ami rendkívül ritka). Előfordul, hogy a bérlők bordélyt vagy drogbarlangot rendeznek, vigyázzatok, mert ilyen helyzetben a lakás tulajdonosa lesz felelős a törvény előtt, még akkor is, ha fogalma sem volt arról, hogy mi történik benne. Ezt a helyzetet a szomszédok vagy személyes látogatások segítségével is szabályozhatja.

A bérlők jogellenes cselekményei

Néha előfordul, hogy a bérlők kirabolnak, felgyújtanak vagy eladnak ingatlant a lakásból. Az ilyen helyzetek megelőzése érdekében le kell fényképeznie annak a személynek az útlevelét, akit be akar engedni otthonába. Egy ilyen problémát a rendőrség segítségével kell megoldani, hiszen ez már bűncselekménynek minősül. Ha valaki nem hajlandó felmutatni az útlevelét, gondolja át ezerszer, hogy meg kell-e bízni benne, és milyen célokra van szüksége a lakására.

Az ilyen kellemetlen helyzeteket elkerülheti, ha hivatalosan bérel egy lakást, de ebben az esetben egy kis bevételt veszít, de teljesen megvédi magát a csalástól. Csak ki kell választania egy jó hírnévvel rendelkező ingatlanügynökséget (tekintse meg a neves ingatlanosok ajánlásait, az internetes véleményeket stb.), és a cég alkalmazottai segítenek felelős bérlők megtalálásában, ingatlanleltárt készítenek, elkészítik. és szerződést köt stb.

pénzbírságok

Az Orosz Föderáció törvénye szerint a lakásbérlésből származó jövedelem adóköteles. Ha nem hivatalosan szeretne lakást bérelni, fennáll annak a veszélye, hogy hatalmas pénzbírságra számíthat. Ezenkívül az adóbevallást elkerülő személy hat hónapos szabadságvesztést kockáztat (ha a meg nem fizetett adók összege meghaladja a százezer rubelt).

Adórendszer

Ha mindent a törvénynek megfelelően szeretne megtenni, és hivatalossá tenni a bérleti szerződést, akkor a jövedelme után adót kell fizetnie. Magánszemélyek számára szabványos személyi jövedelemadó fizetési eljárás biztosított. Egy egyéni vállalkozó több ajánlat közül választhat:

• Általános adózási rend. Ebben az esetben a bérbeadó köteles jövedelme 13% -át megfizetni, és megerősítő igazolásokat gyűjteni arról, hogy a számításokat helyesen végezték el.
• Egyszerűsített adózási rendszer. Itt a jövedelem alapján számítják ki az adójárulékot, de átlagosan az összjövedelem körülbelül 6%-a.
• Szabadalmi adórendszer. Ebben az esetben nincs fix kamatláb. Egyáltalán nem kell adót fizetnie, de szabadalmat kell vásárolnia, ami meglehetősen drága. A szabadalom költsége minden régióban eltérő. Ezenkívül egy ilyen rendszerben be kell fizetni az adóalapokhoz.

Egyes bérlők az adólevonás százalékának csökkentésére törekednek a szerződésben a valósnál alacsonyabb bérleti díj összegét, de ez a módszer jogellenes. Az iroda részletesebben tájékoztat a tulajdonos összes lehetséges adózási rendszeréről, és biztosan segítenek a legjövedelmezőbb lehetőség kiválasztásában.

Napi lakásbérlés

Nemcsak hosszú időre, hanem napra, sőt órára is bérelhet lakást. Ez a fajta üzlet sokkal kockázatosabb. A legjobb lehetőség a napi bérbeadásra egy egyszobás lakás, mivel a közüzemi számlák sokkal alacsonyabbak lesznek, sokkal könnyebb a modern javítások elvégzése egy egyszobás lakásban, aminek eredményeként a bérleti díj sokkal magasabb.

Bérelt lakásnak ideális hely a vasútállomáshoz vagy a városközponthoz közeli terület. Miért ezek a területek? Mert többnyire az üzleti utazókat érdeklik az ilyen apartmanok.

A napi bérlet előnyei

• Ha szükséges, mindig használhatja a lakást (ha abban a pillanatban nincs lakó);
• Jó bevétel. Az ilyen lakásokra nagy a kereslet, különösen az ünnepek alatt (de ebben az esetben fennáll az anyagi károk veszélye, ne felejtse el megtenni a fent leírt óvintézkedéseket);
• Az ilyen típusú lízing esetében az IP regisztrációja nem szükséges;
• Ha a lakás kezdetben jó állapotban van, ez jó bevételi forrás a semmiből, csak reklámozást és a helyiségek kis előkészítését igényel.

A napi bérleti díj hátrányai

• Panaszok a szomszédoktól. A bérlők néha nagyon hangosak, de ez a probléma könnyen megoldható az ügyfelek felelősségteljes kiválasztásával. Egyes szomszédok aggódnak az idegenek állandó áramlása miatt.
• Egyes ügyfelek nem egészen felelősségteljesen viselkednek, tönkretehetik az Ön tulajdonát. Az ilyen jellegű problémák és a hozzájuk kapcsolódó pénzügyi költségek elkerülése érdekében mindig készítsen fényképet minden ügyfél útleveléről.

Napi lakásbérléskor van egy bizonyos költséglista is, amely olyan tételeket tartalmaz, mint:

1. Adójárulékok (ha IP-t kíván igényelni);
2. Reklámanyagok (használhatsz ingyenes oldalakat hirdetésekkel, de ez a módszer kevésbé hatékony, mivel az ilyen „táblákra” percenként kerülnek fel hirdetések, és a tiéd nagyon gyorsan a legaljára kerül. És a hirdetés rögzítése érdekében a tetején fizetned kell érte );
3. Lakástisztítás és ágyneműmosás. Elkerülheted ezeket a kiadásokat, és magad intézheted a dolgokat, de akkor életed nagy részét a szellem mögött töltöd, hogy rendben legyen a lakásban. Sokkal egyszerűbb felvenni a kapcsolatot egy takarító céggel.
4. A fogyóeszközök költsége (általában nagyon kicsi), mint például a WC-papír, szappan, cukor, tea stb.
5. Közüzemi szolgáltatások fizetése. A napi bérleti díj mellett ezt a kiadási tételt már nem lehet majd „akasztani” a lakóknak.

A lakás bérlése jó módja annak, hogy plusz pénzt keressen. De, mint minden vállalkozásnak, ennek is megvannak a maga „buktatói”, bizonyos kockázatai. Eleinte nem minden sikerülhet, és a bevétel eleinte csak a kezdeti kiadásokat fedezi, de egy bizonyos idő elteltével a lakás kiváló bevételi forrássá válik. A lakás bérlése nem nehéz sem önállóan, sem ügynökség segítségével, de érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderációban az adócsalás büntetendő cselekmény.

A jogszabály egyértelműen meghatározza ingatlanok bérbeadására jogosultak köre:

1. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikke értelmében a tulajdonosnak joga van ideiglenesen igénybe venni a hozzá tartozó helyiségeket bérleti vagy bérleti szerződés alapján.
2. Az Art. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 67. cikke értelmében a szociális bérleti szerződés alapján lakásbérlőnek is joga van lakást bérelni. Ezen a ponton azonban nem lehet eltekinteni egy kis pontosítástól.

   A lakást albérletbe tudja adni, de azzal a feltétellel, hogy a lakás valódi tulajdonosa ebbe beleegyezett.

Bérelheti-e olyan személy, aki nem tulajdonosa vagy bérlője a helyiségnek?

Talán, ha a tulajdonos jogi képviselője, akivel a közjegyzői meghatalmazást megkötötték.

Módokon

Az ingatlan bérbeadásának két módja van:

• egyedül;
• közvetítőn keresztül.

Mi a legjobb módja a benyújtásnak? Tekintsük röviden mindkét lehetőség tranzakciós eljárását.

Személyesen

Mit kell tennie ahhoz, hogy saját maga bérelje ki ingatlanát:

1. Határozza meg a bérleti díjat. Ehhez adatokat kell gyűjtenie az Ön régiójában található hasonló lakások árairól, össze kell hasonlítania a versenytársak ajánlatait, és meg kell határoznia egy elfogadható árat, figyelembe véve az objektum helyét, állapotát és jellemzőit.
2. Készítsen fényképet a lakásról. A kiváló minőségű képek segítenek a munkáltatóknak gyorsan eldönteni, hogy ez a lehetőség megfelelő-e számukra.
3. Írjon hirdetést. A bérleti ajánlatnak ismertetnie kell az ingatlan jellemzőit és előnyeit.
4. Tegyen közzé állásajánlatot speciális hirdetőtáblákon az interneten vagy nyomtatott kiadványban. Számos forrásról szóló publikáció fizetett. Fontos, hogy csak azokat az oldalakat vagy újságokat válasszuk, amelyek valóban eredményt adnak.
5. Hívásokat fogadhat a potenciális bérlőktől, azonnal megbeszélve a tartózkodás részleteit és feltételeit.
6. Időpontot egyeztet. A hívást követően célszerű 1-2 napon belül lakásmegtekintést ütemezni, hogy a potenciális bérlőnek ne legyen ideje más lehetőséget találni.
7. Ajándékozzon egy lakást.
8. Munkaszerződés és egyéb igazoló dokumentumok elkészítése. A megállapodásnak részletes tartózkodási feltételeket kell tartalmaznia, hogy később ne legyen probléma a bérlővel.
9. Kötsön megállapodást, megvitatva benne a tartózkodás minden árnyalatát, a felek jogait és kötelezettségeit. A papírok megkötése után vegye fel az első havi fizetést, és adja át a kulcsokat a munkáltatónak.

Egy cégen keresztül

Mi a lakásbérlés menete, ha a tulajdonos közvetítő szolgáltatását veszi igénybe?

Saját ingatlana biztonsága érdekében vegye fel a kapcsolatot olyan megbízható ingatlanügynökségekkel, amelyek már beváltak a bérleti piacon.

Szerződést kell kötni az ügynökséggel szolgáltatások nyújtásához.

A lakástulajdonosok számára a közvetítő szolgáltatás ingyenes lesz, mivel a jutalékot a bérlő fizeti. Bizonyos esetekben azonban a tulajdonos is fizet. Például, ha sürgősen lakást kell bérbe adnia (a befizetett pénzeszközöket a lakás további hirdetésére fordítják), vagy ha elit ingatlant bérelnek, amelyhez nem olyan könnyű bérlőt találni.

Az ügynök vállalja a felelősséget a hirdetésért, a potenciális bérlőkkel való kapcsolatfelvételért és a dokumentáció elkészítéséért. A tulajdonos csak a bemutatóra jön, dönt egy adott bérlő kiválasztásáról, és aláírja a bérleti szerződést.

Melyik lehetőség jövedelmezőbb?

Mielőtt döntést hozna a lakásbérbeadás egyik vagy másik módjáról, mérlegelje mindkét lehetőség előnyeit és hátrányait.

Előnyök és hátrányok

Pozitív pillanatok közvetítő nélküli lakásbérlésnél:

1. Az a képesség, hogy gyorsan találjon bérlőt. Mivel a bérlőknek jutalékot kell fizetniük az ügynökségnek, sokan alapvetően a tulajdonostól keresnek lakást. Népszerűek a tulajdonos bérbeadási ajánlatai, így pár nap alatt találhat bérlőt.
2. Lehetőség ingatlana kedvezőbb áron történő bérbeadására. Sok gátlástalan ügynök, amikor egy lakást megvizsgál, szándékosan csökkenti a bérleti díjat, hogy gyorsan megkösse az üzletet és jutalékot kapjon. Ha az ingatlant a tulajdonos adja bérbe, akkor mindenekelőtt személyi hasznát számolja ki.

Mínuszok:

Melyik a jobb és mik a buktatói?

Miért szeretnek a tulajdonosok inkább ingatlanosokkal dolgozni? A közvetítőn keresztüli lakásbérlés előnyei:

1. Az ügynök gondoskodik az ügyfélkeresés, a lakhatás és a papírmunka bemutatásáról. A lakás tulajdonosa így időt takarít meg.
2. Az ingatlanost érdekli a lakások gyors kiszállítása, mivel jutalékot csak az ügylet megkötése után kap a bérlőtől.
3. A szakember ingyenes tanácsokat ad a tulajdonosnak a lakás életkörülményeinek előkészítésével és a bérlő és a bérbeadó kapcsolatával kapcsolatos egyéb árnyalatokkal kapcsolatban.
4. A lakás tulajdonosa egyszerre több ügynökséggel is kapcsolatba léphet, hogy felgyorsítsa a bérlő keresését.
5. A közvetítő szolgáltatásainak igénybevétele kényelmes, különösen azoknak a tulajdonosoknak, akik olyan régióban bérelnek ingatlant, ahol ők maguk nem élnek. Miután kiadott egy meghatalmazást egy szakember számára, nem aggódhat a munkáltatók hiánya miatt.

Az ingatlanközvetítőn keresztül történő lakásbérlés hátrányai, az ilyen lízing buktatói:

1. Nincs garancia arra, hogy az ügynökséghez fordulva a tulajdonos gyorsabban talál munkaadót. Nem minden bérlő hajlandó jutalékot fizetni egy közvetítőnek.
2. Egyes ügynökök, különösen a magánügynökök, felajánlják egy szabványos bérleti szerződés aláírását, amelyet a tulajdonos maga tölthet le az internetről. Ebben az esetben nem kell a tranzakció végrehajtásának egyéni megközelítéséről beszélni.
3. Fennáll annak a veszélye, hogy csaló ingatlanosokkal találkozik, akik pénzt vesznek el a tulajdonostól a nem nyújtott szolgáltatásokért, és elrejtőznek.

FONTOS! Meg kell érteni, hogy az ügynök csak a munkaadók megtalálásához és a tranzakció feldolgozásához nyújt szolgáltatásokat. A tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolat a szerződés megkötését követően őt már nem érinti.

A felek konfliktusainak megoldása nem tartozik az ingatlanos hatáskörébe, így a tulajdonosnak egyedül kell megbirkóznia.

Az ingatlanügynökségen keresztül történő lakásbérlésnek és az önálló üzletkötésnek megvannak az előnyei és hátrányai. Ha maga a tulajdonos úgy döntött, hogy foglalkozik ezzel a kérdéssel, akkor meg kell ismerkednie a tranzakció összes jogi bonyodalmával - a dokumentumok ellenőrzésétől a munkaszerződés megalkotásáig. Ha a választás egy közvetítő mellett történt, akkor tanácsos megbízható szervezetet választani.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.