Vakuuksien sähköiset huutokaupat. AK "Polyot", kuka sanoo mitä? Miten asuntojen sähköiset huutokaupat toimivat?
Venäjän nykyaikaisilla asuntomarkkinoilla on viime vuosina tapahtunut monia muutoksia. Ensinnäkin tässä osiossa puhumme asunnoista. Voit katsoa muista osioistamme. Ihmiset ja yritykset ostavat taloja ja asuntoja ja sitten myyvät ne erilaisten elämänolosuhteiden vuoksi. Yksi yleisimmistä tilanteista on omistajan konkurssi.
Olemme auttaneet asuntojen hankinnassa huutokaupassa yli 10 vuotta.
Verkkoluettelossamme esittelemme sinulle mielenkiintoisimmat asiat, joita tällä hetkellä on saatavilla kaikkialta Venäjältä. Sijoitusyhtiö No. 1 Invest Tradingin analyytikot valitsevat kaikki kohteet huolellisesti ja huolellisesti. Kokonainen analyytikkoosasto työskentelee tämän parissa. Samanaikaisesti jokainen erä käy tiukan suodattimen läpi ja roskatarjoukset hylätään. Voit luottaa asiantuntijoihimme.
Tarjoamme 10 vuoden kokemuksemme käyttöösi. Teemme riskit minimaalisiksi ja sijoitetun pääoman tuotto maksimaalisen kaikille asiakkaillemme, jokainen provisiomme rupla maksaa itsensä takaisin useammin kuin kerran. Ole varma tästä.
Asunnot huutokaupassa
Nyt on riittävästi ehdotuksia eri luokista ja valmiusasteista. Asuinkiinteistömarkkinat ovat täynnä erilaisia velaksi myytäviä kiinteistöjä. Tämä runsaus on kokemattoman ostajan silmissä äärimmäisen vaikeaa, ja suuren tarjousmäärän navigointi voi todellakin olla vaikeaa. On suuri todennäköisyys tehdä kohtalokas virhe ostaessaan asuntoa omatoimisesti huutokaupalla, koska on monia eri puolia, joista ostaja, joka ehkä ensimmäistä kertaa elämässään tekee tällaisen kaupan, ei ole tietoinen. Kokemuksen myötä virheiden määrä tietysti pienenee huomattavasti, mutta riski jäädä ilman talletusta tai ottaa huonolaatuista roskaa on aina olemassa. Tällaisissa tapauksissa on olemassa InvestTorgi-niminen yritys, jossa on kokeneita asiantuntijoita.
Ostettaessa asuntoja velallisten huutokaupassa
Ratkaisemme kaiken monimutkaiset ongelmat!
Asiantuntijamme auttavat sinua ostamaan asunnon Moskovassa ja Moskovan alueella velallisten huutokaupassa sekä koko Venäjällä, joka vastaa toiveitasi sijainnin, pinta-alan, laadun ja hinnan suhteen eikä tekisi virhettä. Usein konkurssihuutokauppaan asetettavat asunnot vapautetaan asuntolainasta. Tämän seurauksena ostat asunnon, vaikkakin hieman monimutkaisemmalla tavalla, mutta huomattavasti markkinahintaa halvemmalla.
Hyöty voi olla jopa 30 %!
Tämän ansiosta on olemassa todellinen mahdollisuus lyhyen ajan kuluttua myydä tuote edelleen markkinahintaan. On syytä sanoa, että mielenkiintoisimpien tonttien huutokaupassa käydään kilpailua, mutta huutokaupasta on aina mahdollisuus hankkia asuntoja alennuksella. Asiakkaat arvostavat yritystämme juuri siksi, että saavutamme parhaat tulokset myös silloin, kun tilanne karkaa hallinnasta.
Valitettavasti on tilanteita, joissa asiantuntijoidemme kokemus, raha ja taika ovat voimattomia. Ilmoitamme asiakkaille etukäteen näistä harvinaisista tapauksista ja mahdollisista komplikaatioista. Miten ja mistä ostaa asunto huutokaupassa?
Helpoin tapa on soittaa meille puhelimitse tai tehdä pyyntö palautelomakkeella yrityksellemme. Asiantuntijamme ottavat täyden vastuun kaupankäynnin tukemisesta ja asunnon siivouksesta. Tämä on yksinkertaisin ja oikea askel tässä tilanteessa.
Asiantuntijamme ovat valinneet huolellisesti kaikki sinulle valitsemamme tarjoukset, ja ne miellyttävät sinua ennen kaikkea niiden pätevyydellä ja saavutettavuudella. Pääsääntöisesti ehdotuksiamme ei enää tarvitse tarkistaa. Mielenkiintoisimmista huutokauppaeristä löytyy kuitenkin aina kilpailija. Prosessin kustannukset nousevat lähes markkinahintaan, mutta kaikki riippuu meistä.
Asiantuntijamme järjestävät tarvittaessa katselun haluamaasi kohteeseen, sillä sivustot eivät ole määritelmän mukaan velvollisia tarjoamaan tarkastusta kaikille. Tarkastuksen jälkeen pystyt tarkemmin määrittämään tontin houkuttelevuuden investoinneille.
Lähetä meille asiointituen pyyntö, niin otamme suurimman osan ongelmista itsemme varassa. Asiakkaamme voittavat huutokaupan 95 % todennäköisyydellä.
Lisäksi palveluiden laajuudesta riippuen joko me omasta puolestamme tai asiakkaan puolesta teemme sopimuksen Kilpailupäällikön kanssa. Palkkiomme suuruus riippuu palveluiden määrästä ja monimutkaisuudesta..
Miten asuntojen sähköiset huutokaupat toimivat?
Tarjouskilpailun vaiheet ovat samat, ja niitä säätelee meidän tapauksessamme liittovaltion laki 127, sellaisena kuin se on muutettuna vuonna 2018. Ensimmäiset toteutetaan markkinahintaan. Seuraavaksi toisessa vaiheessa alennetaan kustannuksia ja tarjotaan takavarikoidut asunnot markkinoiden alapuolelle ennalta sovitun hinnanalennusaikataulun mukaisesti. Ja kolmas vaihe on julkinen huutokauppa, jossa kustannukset ovat alhaisimmat. Voit osallistua huutokauppaan asiakkaana missä tahansa vaiheessa; älä unohda koordinoida tätä vaihetta asiantuntijoidemme kanssa.
Asuntolainavelallisten takavarikoitujen asuntojen osto.
Liikkeessä on aina riittävästi asuinkiinteistöjä, jotka huutokaupataan asuntolainojen maksamatta jättämisen vuoksi. Juridisesti tällainen asunto kuuluu pankille, eikä velallisten kirjaaminen ulos ole vaikeaa. Tällaisessa kaupassa maksetaan ensin velka pankille takaisin saaduista varoista, loppuosa rahoista menee velalliselle ja hänen velkojilleen osakkeiden mukaan. Omistusoikeuden siirron jälkeen rasitus poistetaan. Koko toimenpide kestää kuukauden tai enintään kaksi. Seuraavaksi omistaja oman harkintansa mukaan hävittää ostetun asunnon.
Tässä tapauksessa on useita sudenkuoppia, jotka voivat merkittävästi vaikeuttaa omistajan tulevaa elämää. Kiinnitä erityistä huomiota alaikäisten, huollettavien, vammaisten jne. rekisteröintiin.
Haluatko jo ostaa takavarikoidun asunnon halvalla?
Tule meille! Ja autamme sinua varmasti. Lisäksi meillä on käytössämme tämän alan johtavia asiantuntijoita.
Asuntojen myynti pankin vakuutena.
Usein kiinteistön vakuudella otetaan lainaa, jota ei palauteta pankille. Oikeuden mukaan omaisuus on revitty pois omistajalta. Tällaiset tapaukset ovat melko yleisiä yritysmaailmassa. Tässä tapauksessa rasituksen poistamismenettelyssä on piirteitä. Kokemuksella kaikki ei kuitenkaan näytä niin vaikealta. Pääsääntöisesti pankki tarkistaa omaisuuden ennen lainan antamista. Ohjaamme sinut huolellisesti koko menettelyn läpi, joka johtaa huutokaupan voittoon.
Tarjoamme sinulle kaiken monimutkaisia ratkaisuja. Kokemuksemme ja laajan vuorovaikutuksen ansiosta eri julkisten ja valtion virastojen johtavien edustajien kanssa annamme sinulle mahdollisuuden voittaa huutokauppa 95 %:n todennäköisyydellä.
Näin ollen online-luettelomme sisältää toissijaiset asunnot Moskovassa ja Moskovan alueella. Jos haluat ostaa toissijaisen asunnon Moskovassa konkurssihuutokaupassa, soita meille numeroon 8 800-100-3316 tai jätä alustava hakemus. Asiantuntijamme järjestävät sinua kiinnostavan kiinteistön katselun konkurssipesän kanssa.
Asuntojen tarjouskilpailujen ja huutokauppojen ominaisuudet Moskovassa ja Moskovan alueella.
Hyvät verkkoresurssimme vierailijat, joista ei vielä ole tullut kumppaneitamme. Asiantuntijamme suosittelevat lämpimästi suosikkipalstan metsästämistä huolellisemmin ja vastuullisemmin. Älä ajattele, että kiinteistömarkkinat ovat kuolleet ja odottavat vain läsnäoloasi. Joka päivä yritystämme lähestyvät sijoittajat, jotka yrittävät hypätä jo suoritetun kaupankäynnin junaan. Moskovan asuntomarkkinat ovat aina olleet ja ovat edelleen erittäin likvidejä ja kannattavia. Jos viime yönä hinnasta tuli erittäin kannattava, niin todennäköisyys, että se otetaan pois tässä vaiheessa, on melko korkea. Ota meihin yhteyttä etukäteen. Näillä markkinoilla on melko paljon toimijoita, jotka ovat hyvin perehtyneet kiinteistömarkkinoihin ja ostavat varmasti asunnon, jossa on rasituksia, edulliseen hintaan.
Ota yhteyttä etukäteen!
Yrityksellämme on erityinen osasto, jolla on taktiikat ja strategiat huutokauppojen voittamiseen 95 %:n todennäköisyydellä. Lisäksi useimmat markkinatoimijat ovat meille tuttuja, ja olemme jo risteytyneet heidän kanssaan tavalla tai toisella. Nousevan kilpailun ja alan suhteellisen kypsyyden vuoksi sellaisia tapauksia, joissa tullaan ostamaan sivuasuntoja voitolla huutokaupassa ja ilman kilpailua, ei enää ole.
Ilmoita yrityksellemme ajoissa!
Meille ylimääräinen erän seurantapäivä ei ole loppujen lopuksi ollenkaan ylimääräinen kymmentä prosenttia voittoon!
Anna itsellesi ylimääräinen mahdollisuus, äläkä anna mahdollisuutta kilpailijoillesi. Odotamme sinua toimistollamme!
Haluatko osallistua kaupungiltasi?
Ratkaisemme tämän ongelman, mutta hyväksyminen vie aikaa. Ratkaisemme monimutkaiset ongelmat toimivalla tavalla.
Soita asiantuntijoille numeroon 8 800 100-3316!
Asuntojen lisäksi toissijaiset asunnot ovat erittäin edullisia.
Soita meille, niin autamme sinua varmasti.
Ystävällisin terveisin,
Yritys nro 1 InvestTorgi huutokaupat ja konkurssihuutokaupat.
Yli kahdeksansataa entistä Polet Aviation Company CJSC:n työntekijää, joka julistettiin maksukyvyttömäksi ( konkurssiin) Moskovan välimiesoikeuden päätöksellä, joka on päivätty 26. huhtikuuta 2016 asiassa A40-46614/14, pyytävät apuasi ja toivovat todella, että kuulla nykyisessä tilanteessa yli 300 miljoonan ruplan suuruisten palkkapalkkioiden maksamatta jättämisestä maaliskuusta 2014 tähän päivään.
Olemme yrittäneet palauttaa ansaitsemamme rahat vuodesta 2014 lähtien tuloksetta. Tuomioistuimissa nostettiin monia kanteita, ja asiat voitettiin. Entiselle pääjohtajalle Karpov A.S. rikosasia on aloitettu ja jostain syystä jo hylätty. Toistaiseksi kukaan ei ole saanut rahoja.
Polet Airlinesin operaattorilupa peruutettiin 25.3.2015, mutta yhtiön johto vakuutti, että taloudelliset ongelmat ratkeavat ja lennot jatkuvat, joten yhtiön työntekijät toivoivat viimeiseen asti. Toiveet olivat turhia, ja kahden vuoden työntekijätyö jäi palkatta.
26. huhtikuuta 2016 Moskovan välimiesoikeuden päätöksellä yhtiö otettiin käyttöön konkurssimenettelyssä. Siitä hetkestä tähän päivään asti lentoyhtiötä on johtanut konkurssipesä Litti Boris Pavlovich.
Lähes kaikki työntekijät irtisanottiin henkilöstövähennysten vuoksi, lentoyhtiön omaisuus inventoitiin ja arvioitiin osittain myytäväksi. Tulokset julkaistaan verkkosivuilla:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Kaikki lentoyhtiön RosselkhozBank JSC:lle pantattu omaisuus on jo laitettu sähköiseen huutokauppaan:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
On selvää, että arviointiyhtiö Otsenka-Garant LLC:n raportissa olevat hinnat ovat merkittävästi aliarvioituja. Esimerkiksi ilmailuteknisen tukikohdan rakentaminen Uljanovskin (Vostochny) lentokentälle vuosina 2004-2012 maksoi lentoyhtiölle lähes miljardi ruplaa, ja arvioijat arvostivat kolmikerroksisen hallinto- ja laboratoriorakennuksen, jonka kellarikerros oli pinta-alaltaan 1 553 m², rakennettu edistyneen teknologian mukaan, "eurooppalaatuisella remontilla", erityisillä tiloilla ja varustettu uusimmilla laitteilla, maksaa vain 22,3 miljoonaa ruplaa.
Omalla kattilarakennuksella lämmitetty kokonaispinta-ala 2360 m², edistyneellä sammutusjärjestelmällä varustettu tuotantorakennus, jossa on kaksi kymmenen tonnin nosturia, neljä tuuletuskammiota, neljä lentokoneiden moottoreiden korjaamiseen tarkoitettua liukukiskoa sekä nostimet , valtavat liukuportit sähkökäytöllä ja muilla erikoisvarusteilla (jotka meidän on myönnettävä kiinteänä myynnin yhteydessä) vain 17,9 miljoonaa ruplaa (ja tämän vakuusarvo on 35,4 miljoonaa ruplaa!). Tämä rakennus on kokonainen lentokonetehdas, koska siellä on tavanomaisten metallintyöstö-, sorvaus- ja hitsausalueiden lisäksi konepajat modulaariselle moottorikorjaukselle ja komposiittimateriaalien työskentelylle. Lisäksi koko tontti huutokaupattiin 256,2 miljoonalla ruplalla, mukaan lukien yli 2 500 m²:n toimistorakennus kaupungin keskustassa.
Ja jos kyseessä on julkinen huutokauppa, hintoja voidaan alentaa toisella suuruusluokalla (alle 100 miljoonaa ruplaa tietyltä erältä).
Jo huutokaupattavan kiinteistön lisäksi lentoyhtiön pääomaisuus on edelleen An-124-100 -lentokone, jonka arvo on noin 1,2 miljardia ruplaa (vuoden 2014 arvioiden mukaan). Varastoissa on huomattava määrä niukkoja lentokoneyksiköitä. Ne myös maksavat paljon.
Kun otetaan huomioon konkurssipesän hoitajan havaittu lähestymistapa lentoyhtiön kiinteistön arvostukseen, on syytä olettaa, että myös nämä omaisuuserät myydään lähes tyhjällä.
Tällaisessa tilanteessa Polet Airlinesin entisillä työntekijöillä ei ole mitään odotettavaa, he jäävät ilman palkkarästiä.
Kuluneen 2016 aikana on aloitettu jo kaksi rikosasiaa lentoyhtiön omaisuuden katoamisesta, ja vaikka tiloissa ei ole turvatoimia, rakennuksia (jotka sisältävät kalliita yksiköitä), erikoisajoneuvoja, ajoneuvoja ja lentokoneita ei vartioida.
Pyydämme ystävällisesti apuasi lentoyhtiön jäljellä olevan omaisuuden arvonmäärityksen ja myynnin seurannassa sekä palkkarästien maksamisessa kaikille työntekijöille.
Asuntolainaukseen liittyy suuria riskejä, ja nykyään ei valitettavasti ole harvinaista, että lainanottaja ei pysty maksamaan asuntolainaa, mikä antaa pankille oikeuden myydä kiinnitetty asunto huutokaupalla. Artikkelissamme puhumme laissa säädetystä panttiomaisuuden myyntimenettelystä ja julkisten huutokauppojen järjestämisestä.
Sopimusehtojen rikkomiseen liittyy usein pakkotoimi - häätö ostetusta asunnosta ja asuinkiinteistöjen myynti huutokaupassa. Kuinka julkisia huutokauppoja pidetään, jolloin huutokauppa voidaan julistaa mitättömäksi - lue artikkelistamme. Joten ensinnäkin huomioikaa, mitkä säädökset säätelevät kiinnitetyn omaisuuden, erityisesti kiinnitetyn asunnon, myyntiä:
- Venäjän federaation siviililain 350 artikla.
- Liittovaltion laki nro 102-FZ "Kiinnitteistä (kiinteistön pantti)", päivätty 16. heinäkuuta 1998
- Liittovaltion laki nro 229-FZ "Täytäntöönpanomenettelyistä", päivätty 2. lokakuuta 2007
Huutokauppaan asetettavan vakuusomaisuuden alkuperäisen hinnan määrää tuomioistuin. Jos kiinnittäjä (vastaaja) ei hyväksy luovutusarvoa, hänellä on oikeus hakea kiinteistön arvonkorotusta edellyttäen, että hän maksaa itse kaikista tarvittavista palveluista (Venäjän federaation siviiliprosessilaki). Jos kiinnitetyn asunnon omistaja ei käytä oikeuttaan arvonkorotukseen, asunto siirtyy ulosottolaitokselle hintaan, joka on oikeudessa määrätty myytäväksi julkisessa huutokaupassa. Huutokaupattavien vakuuksien lähtöhinta määräytyy ulosottomiesten aloitteesta tehdyn omaisuuden arviointipäätöksen perusteella. Jos pantitun omaisuuden myynnin julkinen alkuhuutokauppa julistettiin pätemättömäksi, alennetaan uusitussa huutokaupassa pantatun kiinteistön alkumyyntihintaa 15 %. Kun tuomioistuimen perintäpäätös tulee voimaan ja ulosottolaitoksen järjestämät huutokaupat julistetaan tietyistä syistä mitättömäksi, huutokaupat voidaan järjestää useammin kuin kerran. Ja kun otetaan huomioon kiinteistöjen jatkuva kasvu kiinteistömarkkinoilla, kiinnitetyn asunnon omistaja, joka on ottanut viipymättä yhteyttä kokeneeseen lakimieheen, voi hyvinkin vaatia kiinteistön myymistä korkeampaan arvoon, joka on sopiva tietylle ajanjaksolle. Mikäli asunnon myynnistä julkisessa huutokaupassa saatu määrä ei riitä velan kattamiseen, on kiinnityksenhaltijalla oikeus vaatia puuttuvan määrän saamista velallisen muusta omaisuudesta vakuuden lisäksi. Jos myynnistä saatu määrä on suurempi kuin lainavelan määrä, erotus on palautettava kiinnittäjälle. Pantinsaaja ja pantinantaja voivat milloin tahansa ennen kuin asunto pannaan julkiseen huutokauppaan pantin saajalta velkasitoumusten täytäntöönpanolla.
Asiakirjat, jotka antavat oikeuden myydä pantin omaisuus huutokaupassa
Art. Venäjän federaation siviililain 349 §:n ja täytäntöönpanomenettelyistä annetun lain 12 §:n mukaan pantinhaltijan hyväksi pantatun omaisuuden takaisinperintää voidaan soveltaa:
- oikeudenkäynnin puitteissa tehdyn tuomioistuimen päätöksen perusteella;
- ilman oikeudenkäyntiä, jos pantinhaltijan ja pantinantajan välillä syntyy vapaaehtoinen sopimus.
Toimeenpanoasiakirjat, jotka oikeuttavat noutamaan pantin ja myymään sen julkisessa huutokaupassa, ovat:
- tuomioistuimen päätösten perusteella annetut täytäntöönpanoasiakirjat;
- notaarin antama täytäntöönpanotodistus, jos on päästy sopimukseen tuomioistuimen ulkopuolisesta perinnästä, vahvistettu kirjallisella sopimuksella.
Missä tapauksissa vakuudeton omaisuus voidaan ulosmittata?
Vakuusomaisuuden ulosmittausta ei voida sallia, jos:
- velkavelvoitteen rikkominen oli erittäin vähäistä (kiinnityssopimuksen mukainen maksuviivästys oli alle 3 kuukautta);
- pantinhaltijan saamisten määrä on suhteeton pantatun omaisuuden arvoon nähden (täyttämättömän velvoitteen määrä on alle 5 % panttisopimuksen mukaisesta pantatun omaisuuden arvosta).
Pantatun omaisuuden myyntimenettely julkisessa huutokaupassa
Kiinnitettyjen asuntojen myynti julkisessa huutokaupassa toteutetaan luvun perusteella. Kiinnityslain (kiinteistön pantti) 10 §. Liittovaltion ulosottomiespalvelu järjestää julkiset huutokaupat pantatun omaisuuden sijainnissa. Ennen huutokaupan järjestämistä järjestäjä on velvollinen ilmoittamaan tästä painetussa julkaisussa ja toimeenpanoviranomaisen virallisilla verkkosivuilla aikaisintaan 30 päivää ja viimeistään 10 päivää ennen huutokauppaa. Tietojen tulee sisältää tiedot julkisen kiinteistön myyntihuutokaupan ajasta, ajankohdasta ja paikasta, huutokaupattavan vakuuden pääominaisuuksista sekä kohteen lähtöhinnasta. Pantatun omaisuuden julkisiin huutokauppoihin osallistuvien tulee tehdä talletus, jonka suuruus on ilmoitettu ilmoituksessa. Vakuusmaksun enimmäismääräksi ei määrätä yli 5 % myytävän kiinteistön alkuperäisestä myyntihinnasta. Huutokaupan voittaja on henkilö, joka tarjoaa korkeimman hinnan myytävästä vakuuskohteesta. Voittaja ja huutokaupan järjestäjä allekirjoittavat pöytäkirjan julkisen huutokaupan tuloksista. Voittajan on maksettava koko summa vähennettynä talletuksella viiden seuraavan päivän kuluessa. Asunnon osto-myyntisopimus allekirjoitetaan 5 vuorokauden sisällä kauppahinnan täysimääräisen maksun jälkeen. Perusteet merkinnälle Kiinteistöjen ja sen kanssa suoritettavien oikeuksien yhtenäiseen valtion rekisteriin ovat pöytäkirja julkisen kiinteistöjen myyntihuutokaupan tuloksista ja osto-myyntisopimus. Art. Pantatun omaisuuden julkiset huutokaupat katsotaan pätemättömiksi niiden hallussapitoa seuraavana päivänä seuraavissa tapauksissa:
- alle 2 ostajan osallistuessa;
- jos pantatun omaisuuden alkuperäistä myyntihintaa ei korotettu osallistujien palkkion vuoksi;
- jos huutokaupan voittaja ei ole maksanut kauppahintaa säädetyssä määräajassa.
Jos julkinen huutokauppa julistettiin mitättömäksi, pantinhaltijalla on oikeus etuoikeus lunastaa pantti omaisuus yhteisymmärryksessä pantinantajan kanssa ottaen huomioon kauppahinnassa suoritettavat vaatimukset. Lunastus tehdään sen perusteella. Jos julkinen huutokauppa julistetaan pätemättömäksi toistamiseen, pantinhaltijalla on oikeus jättää omaisuus pantiksi arvoltaan vähintään 10 % alkuperäisestä arvosta. Sopimus päättyy, jos pantinsaaja ei käytä oikeuttaan poistua pantista 1 kuukauden kuluessa siitä, kun julkinen kiinteistön myynnin huutokauppa julistettiin uudelleen pätemättömäksi.
Usko
Hei, tällainen kysymys, pankki nosti oikeuteen kiinnitettyjen kiinteistöjen ulosmittausvaatimuksen, tuomioistuin myönsi sen vuoden 2018 alussa, vuosi kului, ulosottomies neuvoi minua ottamaan yhteyttä pankkiin sovintosopimuspyynnöllä. Oikeus hylkäsi sovintosopimuksen. Johtuen pankin velan määrän kasvusta sovintosopimuksessa. Ja kaksi päivää sitten ihmiset tulivat ja sanoivat, että olisi huutokauppa ja summaa vähennetään 15% ja huutokauppa tapahtuisi toisessa kaupungissa. Onko heillä oikeus alentaa asunnon hintaa ilman oikeutta? Ja pitääkö huutokauppoja toisessa kaupungissa?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Vera! Tuomioistuimen tulee määrittää asunnon alkuperäinen myyntihinta. Silloin sitä voidaan alentaa, jos ensimmäistä huutokauppaa ei toteutettu ostajien puutteen vuoksi. Art. Kiinnityslain 56 §:n mukaan kiinnitettyjen asuntojen huutokaupat pidetään tiukasti asunnon sijainnissa. Siksi lain mukaan huutokauppoja ei voida järjestää muualla.
Dmitri
Asuntolainasta ulosottomiehet vähentävät palkat. Ja samaan aikaan he laittoivat asunnon huutokauppaan. Onko laillista pidättää palkoista koko summa ja laittaa se huutokauppaan?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Dmitri! Laki ei kiellä ulosottomiehiä käyttämästä samanaikaisesti useita keinoja varojen perimiseksi velallliselta. Siksi tällaiset ulosottomiesten toimet ovat laillisia.
Natalia
Hei, kiinnitetty asunto laitettiin huutokauppaan alkuhinnalla 1 890 000, hetken kuluttua menin viralliselle huutokauppasivustolle ja asunto oli samana päivänä myynnissä hintaan 1 000 008 ja 865 000. Tarjousilmoituksia ei saatu. Onko tämä hinnanalennus laillista?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Natalia! Art. Kiinnityslain 58 §:n mukaan toistuvien huutokauppojen aikana kiinteistön alkuhintaa voidaan alentaa vain 15 %. Siksi ilmoittamasi hinnanalennus on laiton.
Natalia
Hei! Olen kahden alaikäisen lapsen äiti (poika 7v, tytär 5v), eronnut. Vuonna 2016 Meshchansky-tuomioistuimen 30. maaliskuuta 2016 tekemällä päätöksellä käynnistettiin täytäntöönpanomenettely 208191/17/77029-IP, päivätty 13. huhtikuuta 2017. ja takavarikoitiin asunto osoitteessa: , joka on kahden alaikäisen lapsen yksinhuoltajaperheeni ainoa koti. En voi poistaa perheeni entisiä jäseniä, koska kiinteistökaupat ja rekisteröintitoimenpiteet on kielletty. JSC Dom.rf:n osastojen välisen toimikunnan päätöksellä minut hyväksyttiin valtion apuun avustusohjelman puitteissa tietyille asuntolainojen (lainojen) lainanottajien ryhmille, jotka ovat vaikeassa taloudellisessa tilanteessa, hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 20. huhtikuuta 2015 antamalla asetuksella N 3. Katso liite, kohta 3. 3 000 000 ruplaa. Huutokaupassa 26.3.2019 päivätyn luovutuspäätöksen mukaisesti nro 77029/19/2718725. SPI: Baranov Kirill Lvovich sekä 25.4.2019 päivätyn huutokaupan luovutusasiakirjan nro b/n mukaisesti. SPI: Baranov Kirill Lvovich Ainoa asuntomme siirrettiin huutokaupan järjestäjälle LLC TERRA, INN 7751138326, tarkistuspiste 775101001. Ensimmäiset järjestettiin vasta 24.5.2019. (Ilmoitus L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Erä 1) Venäjän federaation siviililain 292 §:n 4 momentin mukaisesti sellaisten asuintilojen luovutus, joissa tämän asunnon omistajan perheenjäsenet tilat asuvat holhouksen tai edunvalvonnan alaisina tai jäljelle jääneet ilman huoltajuutta omistajan alaikäiset perheenjäsenet (joka on edunvalvontaviranomaisen tiedossa), jos tämä vaikuttaa näiden henkilöiden lailla suojattuihin oikeuksiin tai etuihin, sallitaan suostumuksella holhous- ja edunvalvontaviranomaista. Piirin holhous-, edunvalvonta- ja holhousosaston johtajan tietojen mukaan huutokaupan järjestäjälle TERRA LLC:lle ei annettu suostumusta asunnon - asunnon - luovuttamiseen. Näin ollen huutokauppa pidettiin 24.6.2019. ne suoritettiin vastoin Venäjän federaation lainsäädäntöä, nimittäin Venäjän federaation siviililain 292 §:n 4 momenttia. Kansainvälinen lapsen oikeuksien sopimus velvoittaa sopimusvaltioita, kuten Venäjää, kieltämään julman, epäinhimillisen ja halventavan lapsen kohtelun. Lapsen ainoan kodin riistäminen antaa meille mahdollisuuden väittää, että valtion tahdosta lapsi joko heitetään kadulle tai hänet viedään vanhemmiltaan. Täyttääkseen valuuttalainan velvoitteensa pankki sai minulta ~200 000 dollaria vuodesta 2007 alkaen. vuoteen 2018 (1556*5*12+49000)+55000 yhteensä: nyt kurssi on 1$=65. 16 hieroa. - 13 032 000 rub.-vakio/asia. Täytäntöönpanomenettelyä varten 208191/17/77029-IP, 13.4.2017. Ulosottomies asetti asunnon huutokauppaan määräyksellä/ilmoituksella L1/19/16/Bab-25 Osa 1 260419/34117922/07. Lähtöhinta RUB 9 060 000 - vakio/fakt. Kesäkuussa 2017 yritin itsemurhaa VTB Pankin toimenpiteiden vuoksi viedä ainoa kotini - tosiasia, jonka seurauksena minut on rekisteröity PND:ksi - tosiasia. Tällä hetkellä olen tarjonnut VTB Pankille ulospääsyä tilanteesta: 1. Kirjataan, että velallinen on jo maksanut pankille ~200 000 US dollaria. 2. Pankki on laatinut FSSP:lle hakemuksen IP 208191/17/77029-IP:n lopettamiseksi, päivätty 13.4.2017. velallista vastaan. 2. Uuden lainan määrän määrittäminen, joka on - 6 975 000 ruplaa, jossa a) Oma "anteeksianto pankilta" - 3 909 000 ruplaa. korvauksena velalliselle terveydelle aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat pankin toimista viedä yksinhuoltajaperheeni ainoa koti, jossa on kaksi alaikäistä lasta. b) Uuden kiinnityssopimuksen määrä on 2 856 000 RUB. aiemmin toimittamani oikeuslääketieteen asiantuntijan - arvioijan lausunnon mukaisesti. 3. Asuntolainan takaisinmaksu valtion tukena avustusohjelman puitteissa tietyille asuntolainojen (lainojen) lainanottajien ryhmille, jotka ovat vaikeassa taloudellisessa tilanteessa, hyväksytty Venäjän federaation hallituksen asetuksella 20. huhtikuuta 2015 N 3. Katso liite, kohta 3. - 3 000 000 hieroa. (Vetos Dom.rf:lle sekä vetoomus Venäjän federaation hallituksen puheenjohtajalle D.A. Medvedeville perheen puolustamiseksi lähetettiin kuvauksella meneillään olevasta epäselvyydestä). Haluan kiinnittää huomionne YouTubessa olevaan videoon "Putin: Valuuttalainojen haltijat tarvitsevat apua" https://youtu.be/a5NI-j19oCM, jossa Venäjän federaation presidentti V. V. Putin sanoi selvästi: "Älä häädä velallisia ainoasta asunnosta” Olisin kiitollinen tehokkaista neuvoista ja neuvonnasta tilanteestani. Ystävällisin terveisin Mersheeva Natalya Aleksandrovna.
Odotetaan arvostelua
Julia
Hei! Minulla on useita kysymyksiä: 1) Mikä on häätömenettely huutokaupan jälkeen? 2) Kuinka laillista on myydä asunto huutokaupassa, jos on toinen asuntolainaaja, ja tuomioistuimet ovat edelleen käynnissä?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Julia! 1. Yleensä uudet omistajat ilmoittavat entisille omistajille kirjallisesti, milloin heidän on poistuttava kiinteistöstä. Jos he eivät häätä itseään, niin uusilla omistajilla on oikeus käyttää poliiseja ja häätää aikaisemmat omistajat väkisin. 2. Tämän ongelman ratkaisemiseksi on tarpeen tutkia asiakirjoja, koska tietyissä olosuhteissa on mahdollista täyttää alkuperäisen kiinnityksen haltijan vaatimukset. Mutta pääsääntöisesti alkuperäisen kiinnityksenhaltijan saatavat ovat etusijalla seuraavan kiinnityksen haltijan saataviin nähden.
Gulmira
Hei! 05.08.2019 tapahtui pankkilainatun taloni toinen huutokauppa, ostaja ilmestyi, mutta loput rahat ovat vielä maksamatta. Voinko maksaa velan pankille takaisin ja poistaa talon takavarikointista näiden viiden päivän aikana? vai onko liian myöhäistä?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei! Valitettavasti aika on jo kulunut. Voisit maksaa velan kokonaan takaisin ennen kiinnitetyn talon myyntiä, ja koska huutokauppa on jo tapahtunut, sinulla ei siis ole enää tätä mahdollisuutta.
Ilja
Hei. Olen lainanantaja - asunto on ainoa asunto. Lainaaja maksaa säännöllisesti ja maksaa säännöllisesti myös tulevaisuudessa. (Tämä laina on 580 tr.) Haen konkurssiin 800 tr:n vakuudettomia lainojani. Kysymys. Mitä lainanottajalle esitetään? Mikä on ainoan asunnon kohtalo? Jos on huutokauppoja... Kuinka monta prosenttia hintaa voidaan alentaa? (markkinahinta on 3,4 miljoonaa. Stalinkan talo, yritin myydä sen itse, eikä 2,7 miljoonalla osta.)
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Ilja! Asunto luokitellaan konkurssin tehneen omaisuudeksi ja myydään huutokaupalla. Huutokauppojen järjestämismenettelystä, mukaan lukien kiinnitetyn asunnon myyntikustannukset, jos ne järjestetään osana konkurssimenettelyä, päättää konkurssivelkoja. Mutta samaan aikaan lain mukaan toistuvissa huutokaupoissa kiinteistön alkuperäinen myyntihinta alennetaan 10%.
Karina
Hei! Kerro minulle, kuinka monta kertaa julkisia huutokauppoja voidaan järjestää, jos samasta kiinteistöstä ei ole järjestetty aikaisempia huutokauppoja? Laissa todetaan, että epäonnistuneen toisen huutokaupan jälkeen ulosottomiehet tarjoavat pankille ottamaan vastaan omaisuuden taseeseensa 25 prosentin arvon alennuksella. Jos pankki kieltäytyy tässä tilanteessa, järjestävätkö ne kolmannen ja neljännen huutokaupan? Vai palautuuko omaisuus minulle? Jos omaisuus palautetaan minulle, miten velka peritään, jos en pysty maksamaan sitä 5 päivän kuluessa?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Karina! Art. Kiinnityslain 58 §:n mukaan, jos pankki ei pidä asuntoa kuukauden kuluessa toistuvan huutokaupan pätemättömäksi julistamisesta, kiinnitys irtisanotaan. Mutta tämä ei tarkoita, että velkasi katoaa. Se peritään yleisellä tavalla ulosottomiesten kautta, mutta nyt he eivät voi takavarikoida asuntoa maksaakseen velkaa.
Aleksei
Hei. Minulla on asuntolaina 1 miljoona 900 ruplaa, asunto on jo laitettu uudelleen huutokauppaan (2 miljoonaa 700), huutokauppa alkaa 9 päivän kuluttua, mutta tänään löysin velan summan ja haluan palauttaa sen pankkiin, voinko nyt maksaa velan ja olla murehtimatta, että asunto katoaa huutokaupassa.?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Aleksei! Perustuu Art. Kiinnityslain 60 §:n mukaan voit maksaa velan pois milloin tahansa ennen asunnon myyntiä. Voit siis täysin vapaasti käyttää ilmaisia rahojasi velkasi maksamiseen ja siten vapauttaa asuntosi huutokaupan myynnistä.
Elizabeth
Asuntoni myytiin ensimmäisessä huutokaupassa. Keskeytin täytäntöönpanomenettelyn muutama päivä huutokaupan jälkeen hallinnollisella vaatimuksella, joka koski ulosottomiesten toimintaa. Ulosottomiehet ovat keskeyttäneet menettelyn pidätyksen poistamiseksi ja rahan siirtämiseksi pankkiin. Ostaja kuitenkin, odottamatta omistuksen siirtoa, murtautui asuntoon ja vaihtoi lukot, mitä tässä tilanteessa tehdä. Poliisi ei halua puuttua asiaan.
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Elizaveta! Ostajan toiminnassa on merkkejä rikoksesta pykälän mukaan. Venäjän federaation rikoslain 330 §, eli mielivalta. Siksi kirjoita virallinen lausunto ostajan saattamisesta rikosoikeudelliseen vastuuseen; jos hylkäät, valita siitä syyttäjälle ja oikeuteen.
Marina
Tuomioistuin päätti laittaa kiinnitetyn omaisuuden julkiseen huutokauppaan. Laina otettiin yksityishenkilöltä. Suunniteltu lainasopimukseksi (asuntolainaksi). Laina on kulutus, ei myytävä. En ostanut asuntoa. Laina otettiin oman asunnon vakuudeksi, joka on ainoa. Tuomioistuin ei hyväksynyt väitteitä asunnon ainoasta (ote yhtenäisestä valtiorekisteristä ja pysyvän rekisteröinnin puute). Miten muuten voit todistaa, että asuminen on ainoa ja mitä tehdä tässä tilanteessa?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Marina! Tässä tilanteessa ei ole merkitystä sillä, että rahat otettiin yksityishenkilöltä kulutuslainana. Toinen tärkeä asia on, että asunto oli kiinnitetty eli se on kiinnitetty, joten se voidaan ulosmittata riippumatta siitä, onko asunto ainoa vai ei.
Marina
Tuomioistuin päätti laittaa kiinnitetyn omaisuuden julkiseen huutokauppaan. Se, että asuminen on ainoa argumentti, jota tuomioistuin ei hyväksynyt (ote yhtenäisestä valtion rekisteristä ja pysyvän rekisteröinnin puute). Miten muuten voit todistaa, että asuminen on ainoa ja mitä tehdä tässä tilanteessa?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Marina! Jos puhumme kiinnitetystä asunnosta, siihen voidaan soveltaa ulosmittausta, vaikka se olisi velallisen ainoa asunto. Tämä on oikeudellinen asema. Pankin kanssa on neuvoteltava jälleenrahoituksen myöntämisestä, osamaksusuunnitelmista jne. Voit myös ehdottaa pankkia jättämään asunnon taakseen, jotta velka maksetaan kokonaan takaisin.
Ivan
Oikeus määräsi irtisanomaan lainasopimuksen pankin kanssa ja myymään kiinnitetyn asunnon huutokaupalla. Jos omistusasiakirjoissa on myös kolmas osapuoli, Rosvoennipotek, jolla ei ole vaatimuksia minua kohtaan tällä hetkellä, mutta hän on myös karkeasti ottaen omistaja, niin miten huutokauppa tapahtuu ja miten asunto myydään, jos kolmas osapuoli ei halua myydä.
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Ivan! Koska asunnon myynnistä on tuomioistuimen päätös, se on pantava täytäntöön. Kukaan ei kuitenkaan perunut pankin vaatimuksia velan takaisinmaksusta käyttämällä kiinnitettyä asuntoa. Näin ollen yleisesti ottaen voidaan olettaa, että huutokauppa tapahtuu lainasopimuksen ehtojen ja voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.
Maria
Hyvää iltapäivää Asunto ostettu huutokaupalla. Siinä ei asu ketään, mutta siellä on edellisten omistajien tavaroita (huonekalut, kodinkoneet) Omistuksen ottamisen jälkeen menin oikeuteen häätöä ja irtisanomista varten. Päätös tuli voimaan otteen ja menetetyn käyttöoikeuden tunnustamisen osalta. Oikeus kieltäytyi häätöstä, koska asunnossa ei asu ketään, eikä omaisuus ole häätöperuste. Entinen omistaja ei ota tavaroita ja sanoo haastavansa huutokaupan. Mitä minun pitäisi tehdä tavaroilleni? En voi muuttaa asumaan, koska en voi tuoda tavaroitani. Onko minulla oikeus heittää pois hänen tavaransa?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Maria! Sinulla on täysi oikeus heittää pois edellisen omistajan tavarat, sillä asunto on sinun omaisuuttasi ja sinulla on oikeus poistaa kaikki esteet asunnon lailliselta käytöltä ja omistukselta.
Aleksanteri
Hei! Ostin tontin takavarikoidun omaisuuden huutokaupassa, kun koko summa oli maksettu, osto-myyntisopimus allekirjoitettu ja kaikki tontin asiakirjat luovutettu, kävi ilmi, että velallinen oli maksanut koko velan ulosottomiehille ( huutokaupan jälkeen). Mikä on parasta tehdä tässä tilanteessa?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Aleksanteri! Huutokauppa on jo tapahtunut ja se voidaan peruuttaa vain oikeudessa, ja edellisen omistajan lahjoittamat varat on palautettava hänelle. Voit siis jatkaa tontin omistusoikeuden rekisteröintiä.
Svetlana
Hyvää iltapäivää Kerro minulle, mikä on yksityishenkilöiden välisen kiinnityksen kohteen ulosmittausmenettely tuomioistuimen päätöksellä, jos kiinnityksen kohde on tällä hetkellä rekisteröity kolmannen osapuolen nimiin? Onko asunnon rekisteröinti velalliselle huutokauppaa varten?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Svetlana! Pääsääntöisesti pantiksi voidaan ottaa vain lainaajan omistuksessa oleva omaisuus. Jos velallinen myi vakuuden, ulosmittaus voidaan suorittaa ottaen huomioon melko monet lainsäädännössä ja vakuussopimuksessa määrätyt vivahteet. Tilanne voi kehittyä eri tavoin: pantti voi lakata kokonaan, uudelle omistajalle tulee velvoite tai voit vaatia pantilla taatun velvoitteen ennenaikaista täyttämistä.
Ruslan
Hei!!! Tuomioistuin teki päätöksen, jolla vahvistettiin kiinnitetyn asunnon (kiinnityksen alla) alkuperäisiksi kustannuksiksi 740 tuhatta ruplaa, ensimmäinen asunnon myyntihuutokauppa julistettiin mitättömäksi. Pankki tekee selvityksen sillä perusteella, että myytävän asunnon hinta, oletettavasti markkinahinta, putoaa 440 tuhanteen ruplaan (kolmen huoneen asunto) ja pyytää tuomioistuinta alentamaan myyntihintaa 20 % eli 340 euroon. tuhatta ruplaa. Oikeus on jälleen samaa mieltä pankin kanssa ja päättää alentaa kauppahintaa tähän määrään. Onko tämä laillista ja pitäisikö siitä valittaa? Pankin perintämäärä velalliselle on täsmälleen 740 tuhatta ruplaa, joten erotus peritään myynnin jälkeen, eikä asunnon hinta voi olla niin alhainen. Kerro minulle mitä tehdä?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Ruslan! Kun tuomioistuin on tehnyt päätöksen myyntihinnan vahvistamisesta, on tästä päätöksestä valitettava muiden asiantuntijoiden lausunnon avulla. Tutustu myös asuntolainasopimukseen selvittääksesi, kuinka asunnon hinta määräytyy huutokaupassa myytäessä.
Svetlana
Hyvää iltapäivää Asuntomme meni huutokauppaan ja voittaneille tarjoajille annettiin aikaa viedä omaisuutemme asunnosta. Voitko kertoa minulle, kuinka asunnon avaimet luovutetaan? Mitä asiakirjoja voittavalta tarjoajalta on vaadittava varmistaakseen, että hänellä on oikeudet omaisuuteen, vaaditaanko ulosottomiehen tai asianajajien läsnäolo?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Svetlana! Avainten luovutusmenettelyä voittaneelle tarjoajalle ei ole säädetty laissa. Tämä tarkoittaa, että siitä on päätettävä osapuolten sopimuksen mukaisesti. Jos sinulla on epäilyksiä voittajan oikeuksista, voit pyytää rekisteriotteen, joka vahvistaa henkilön omistusoikeuden asuntoon ja hänen passinsa. Asianajajan ja ulosottomiehen läsnäoloa tällaisessa tilanteessa ei vaadita.
Nina
Hyvää iltapäivää Olemme mieheni kanssa asuntolainavelallisia, siellä oli oikeudenkäynti ja asunto päätettiin myydä huutokaupalla. Alkuperäiseksi määräksi määriteltiin yli kaksi miljoonaa, mutta velkamme pankille on noin miljoona yhdeksänsataa ruplaa. Kerro minulle, arvioivatko ulosottomiehet vielä sen arvon vai onko se jo vakiintunut arvo, koska siitä on tuomioistuimen päätös? Ja pitääkö pankin kanssa irtisanoa sopimus, jotta asuntolainalle ei kerry korkoa vai päättyykö se automaattisesti päätöksen johdosta?Olemmeko vielä velkaa pankille? Meillä on yhden huoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa, Hruštšov. Huoneistot tällaisessa rakennuksessa, kolmannessa kerroksessa, maksoivat jopa noin puolitoista miljoonaa ruplaa. Pankki vakuuttaa meille, että asunto menee yksinkertaisesti saldoon, emmekä ole velkaa
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Nina! Alkumyyntihinta määräytyy tuomioistuimen päätöksellä, eikä ulosottomies voi enää muuttaa sitä. Sopimus on irtisanottava, sillä asunnon huutokaupassa myyntiin asti kiinnityssopimus on voimassa. Et ole velkaa pankille, mikäli asunnon huutokaupalla myydystä tuotto riittää velan maksamiseen.
Elena
Hyvää iltapäivää kysymys - oikeudenkäynti on meneillään, pankki nosti oikeuteen asuntolainasopimuksen purkamiseksi ja velan perimiseksi myymällä vakuudet. Kiinnitetty talo peruskorjattiin ilman pankin suostumusta, rakennettiin toinen kerros ja talon pinta-ala kasvoi 86 neliömetristä 200,5 neliömetriin (eli luvaton rakentaminen). Pankki teki arvioinnin vanhoilla parametreilla ja arvioi sen 3 ml:ksi (toinen -80 %), kun taas asiantuntijat kirjoittivat, että pääsy taloon oli rajoitettu, meille ei ilmoitettu velallisiksi, todelliset kustannukset olivat noin 6 ml. Tuomari ei hyväksy vastalauseitamme alueen vaatimustenvastaisuudesta, koska Rosresterissä ei ole tietoja. Nyt meillä on käsissämme rakennuksen uusi tekninen suunnitelma ja vaatimus jälleenrakennuksen laillistamisesta, voiko tuomari jättää huomiotta ja määrittää alkuperäinen myyntihinta vanhojen parametrien mukaan ja mitä meidän tulee tehdä?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Elena! Vaikea sanoa, koska talon arviointimenettelyä koskevista kysymyksistä voidaan määrätä erikseen sopimuksessa. Lisäksi tuomaria ohjaavat pankin toimittamat todisteet arvioijan johtopäätöksen muodossa. Voit haastaa sen ja esittää mielipiteesi. Sinun on nyt suoritettava arviointikoe.
Radik
Vakuuden poistaminen kiinteistöistä huutokaupan jälkeen Yksityishenkilö ei maksanut asuntolainaa, vaan asunto laitettiin tuomioistuimen päätöksellä liittovaltion kiinteistönhoitoviraston huutokauppaan. On mahdollista, että huutokaupan tuotto ei riitä kaikkien velkojen maksamiseen pankille. Onko pankilla tässä tilanteessa velvollisuus poistaa asuntolaina ja eikö se esitä uudelle omistajalle velan loppuosan takaisinmaksuvaatimusta? Kiitos
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei! Asunnon pantti lakkaa siitä hetkestä, kun se myydään huutokaupassa ja saa uuden omistajan. Art. 5 osan mukaisesti. Kiinnityslain 61 §:n mukaan, jos asunnon myynnistä saatu summa ei riittänyt, velallinen ei ole velvollinen maksamaan mitään, jos hänen vastuunsa on vakuutettu, samoin kuin jos pankin vastuu on vakuutettu. Jos tämä ehto ei täyty, pankki voi laissa tarkoitetulla tavalla periä velallisen loppuosan.
Anastasia
Hei! Kerro minulle, jos ensimmäinen huutokauppa julistettiin pätemättömäksi, kuinka paljon aikaa on ennen toisen huutokaupan aikataulua?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Anastasia! Jos puhumme kiinnitetyn asunnon myynnistä, toistetut huutokaupat on pidettävä viimeistään kuukauden kuluttua ensimmäisestä huutokaupasta.
Oksana
Hyvää iltapäivää Vakuusvelkoja Sberbank järjesti julkisen huutokaupan rakentajan asunnon myynnistä, minut julistettiin voittajaksi, sopimuksen mukainen summa maksettiin kokonaisuudessaan, omistusoikeus rekisteröitiin, minkä jälkeen myin kiinteistön kolmannelle osapuolelle. Toinen velkoja (ei vakuus) jätti huutokaupan mitättömäksi julistamisvaatimuksen... jos vaatimukset täyttyvät, omaisuus voidaan palauttaa konkurssipesään tai he tulevat minulle vaatimaan tappioiden korvaamista... mutta minä maksoi summan konkurssipesään..? Jos palautusta sovelletaan, palautetaanko varat juoksevista maksuista vai sen jälkeen, kun kaikki velkojien vaatimukset on tyydytetty?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Oksana! Mikäli tehty osto-myyntisopimus julistetaan pätemättömäksi, on kaikki kaupan osapuolten vastaanottama palautettava kokonaisuudessaan. Eli sinun on saatava maksettu rahasumma. Vaatimusi voidaan pitää juoksevana maksuna ja se voidaan maksaa vuorollaan konkurssipesästä.
Elena
Hyvää iltapäivää, kerro minulle, että oli tuomioistuimen päätös kiinnitetyn omaisuuden (asunnon) ulosmittauksesta, ensimmäinen huutokauppa julistettiin pätemättömäksi, tämän perusteella kiinnityksen haltija toimitti asiakirjat asunnon omistusoikeuden rekisteröimiseksi, toistuvia huutokauppoja ei ilmoitettu eikä niitä pidetty. Onko tämä laillista? Onko uusi tarjouskilpailu tarpeen? (sopimuksessa todetaan, että pantinhaltija voi pitää omaisuuden ensimmäisen huutokaupan epäonnistumisen jälkeen).
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Elena! Art. 59.1. Asuntolaina antaa pankille mahdollisuuden pitää asunto. Kiinnityssopimuksen osapuolilla on pääsääntöisesti oikeus määrätä panttatun omaisuuden myyntimenettelystä, kun siihen haetaan ulosottoa. Lue siksi kiinnityssopimus huolellisesti ja määritä, mitä muita menettelyjä siinä määrätään.
Anna
Hyvää iltapäivää Pankin kanssa tehtiin sopimus luottorajan myöntämisestä. Vakuussopimuksilla kiinteistön panttauksesta. Lainasopimuksen takaisinmaksupäivänä pankin toimilupa peruutettiin ja konkurssimenettely aloitettiin. Konkurssinpesänhoitaja riitautti maksut ja tuomioistuimen päätöksellä palautettiin velka 10 miljoonan verran. hieroa. Myöhemmin konkurssipesänhoitaja laittoi tämän velan huutokauppaan Erän alla, mikä osoitti, että velka myytiin oikeuden määräyksellä. Velka lunastettiin ja pankki teki sopimuksen saatavien luovutuksesta. Sopimuksessa todetaan myös, että oikeudet siirtyvät tuomioistuimen päätöksellä, mutta Päätöksessä todetaan vain, että 10 miljoonan euron velka on palautettava. Hieroa. Mutta myös sopimustekstin mukaan se siirtää oikeudet korkoihin, sakkoihin ja kiinteistön ulosmittaukseen. Ovatko uuden velkojan vaatimukset nyt perusteltuja, koska velka siirtyi oikeuden päätöksen mukaan, ei lainasopimuksen perusteella. Ja vain 10 miljoonan velka laitettiin huutokauppaan. Hieroa.
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Anna! Saamisoikeus voidaan siirtää kolmannelle osapuolelle ilman velallisen suostumusta. Ottaen huomioon, että tämä kaikki tapahtui konkurssimenettelyn puitteissa, on aivan luonnollista, että vain tuomioistuin voi tehdä tällaisen päätöksen. Mutta sinun on silti tarkasteltava asiakirjoja varmistaaksesi, että velan siirtomenettely on laillistettu oikein.
Vjatšeslav
Hyvää iltapäivää Tein siirtosopimuksen Sberbankin kanssa saatavien luovutuksesta. Olet e. He antoivat minulle kiinnitetyn asunnon ja piilossa olevan henkilön asuntolainavelan. Tässä tapauksessa annettiin täytäntöönpanomääräys tämän omaisuuden sulkemiseksi ja julkisen huutokaupan järjestämiseksi. Missä järjestyksessä minun pitäisi edetä, jotta tämä vakuus tulee minun käyttööni? Nuo. asunnosta tuli kaikki oikeudet. En ole laillisesti lukutaitoinen ja sekaannuin sellaiseen seikkailuun.
Igor Ketov
Voitin paljon konkurssihuutokaupassa maatalouskoneiden julkisesta tarjouksesta. Sovelletaanko tällaisissa huutokaupoissa etuostooikeutta? Jos on, milloin huutokaupan järjestäjän tulee lähettää minulle tarjous sopimuksen allekirjoittamisesta? Välittömästi vai tarjouksen jälkeen etuoikeutetuille henkilöille?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Igor! Maatalouskoneita myytäessä etuoikeus ostaa niitä konkurssihuutokaupassa on maataloustuottajilla. Jos huutokauppa, johon ei-maatalouden tuottajat ovat osallistuneet, on jo järjestetty, se tarkoittaa, että heille on jo tehty laitteiden ostotarjous. Siksi, koska olet voittanut huutokaupan, ehdotus sopimuksen tekemiseksi on lähetettävä sinulle laissa säädetyissä määräajoissa.
Igor Ketov
Sergey, kiitos paljon!!!
Catherine
Kerro minulle, tuleeko velalliselle vaatimuksia sen jälkeen, kun pankki on hyväksynyt kiinteistön taseeseensa kahden kaupan jälkeen, vai onko kaikki vaateet suoritettu?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Ekaterina! Jos kiinteistön arvo riittää maksamaan koko velan takaisin, ei velalliselle tule enää saatavia pankilta. Mutta jos takavarikoidun omaisuuden arvo ei riitä täyttämään kaikkia pankin vaatimuksia, velallisen on täytettävä nämä vaatimukset.
Julia
Hyvää iltapäivää. Auta minua tulkitsemaan lakia. Mitä etuosto-oikeus tarkoittaa? Mitä huutokaupassa asetettu hinta tarkoittaa? Millä aikavälillä etuostooikeutta voidaan käyttää? Onko mahdollista käyttää etuoikeutta julkisessa tarjouksessa viimeisessä vaiheessa jättämättä hakemusta osallistua ETP:n tarjouskilpailuun? Mitä voittajan pitäisi tehdä tässä tapauksessa, jos hän voitti huutokaupan ja hän saa kirjeen, että hän..., käytti etuosto-oikeutta?! Auta minua ymmärtämään kiitos.
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Julia! Ennakointioikeus tarkoittaa etusijaa jossakin suhteessa muihin ihmisiin. Huutokaupassa asetettu hinta on alin tarjouksentekijän tarjoama hinta. Viimeiseen kysymykseen vastaamiseksi on tutkittava kaikki tarjousmateriaalit, jotta löydetään perusteet tarjouskilpailutulosten riitauttamiselle.
Nikolai
Hei, haluamme ostaa pankista kiinteistöjä, joita emme ostaneet ensimmäisessä ja toisessa avoimessa huutokaupassa. huutokaupat pidettiin, sopimuksia tehtiin, mutta rahaa ei talletettu. Toissapäivänä järjestettiin julkinen huutokauppa. Olimme hinnaltaan kolmannella sijalla. Tänään pankki soitti meille ja tarjosi ostaa kiinteistön suoraan. Sopimuksen solmimista on odotettava 5 päivää ja maksua 30 päivää, jotta lainanantaja-pankki ottaa kiinteistön ja myy sen suoraan osto-myyntisopimuksen perusteella. Pankki on ainoa velkoja ja sen vuoksi se haki konkurssiin ja asetti itsensä konkurssiin Voiko tämän kiinteistön omistaja haastaa oikeuteen tämän kiinteistön laittomasta myynnistä? Kauppahinta on kaksi kertaa tontin myyntihinta.
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Nikolai! Pankin mahdollisuudesta myydä kiinnitetty omaisuus kolmansille osapuolille on määrättävä kiinnityssopimuksessa. Siksi, jos sopimuksessa ei ole tällaista määräystä, kiinnittäjällä on mahdollisuus riitauttaa pankin toimet myytäessä omaisuutta ei huutokaupassa, vaan suoraan kolmannelle osapuolelle.
Oleg
Hyvää iltaa! Olen lainanantajana lainasopimuksen mukaan, lainan ottaja katosi. Kiinnitetty omaisuuteni takavarikoitiin tuomioistuimen kautta. Järjestettiin kolme kauppaa, joiden katsotaan jääneen toteutumatta. Ilmoitukset huutokaupasta julkaistiin sanomalehdessä ja verkkosivuilla, mutta pöytäkirjaa, jonka mukaan huutokauppaa ei tapahtunut, ei julkaistu missään. Kerro, mistä lähtien pankki alkaa laskea kuukautta ottaakseen sen taseeseensa? Tai voit mennä oikeuteen toteamalla, että asuntolaina on lakannut
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Oleg! Tämä määräaika alkaa laskea siitä hetkestä, kun viimeinen päätös huutokaupan mitätöimisestä on tehty.
Vladimir P
Hyvää iltapäivää!Pankki vaati tuomioistuimen kautta loput summat palauttamista asuntolainamaksun myöhästymisestä.En voi palauttaa.Kuinka paljon aikaa pankille on annettu huutokaupan toteuttamiseen tai saldolleen viemiseen?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Vladimir! Huutokaupan ajankohtaa ei ole määritelty laissa, joten se on pankin harkinnassa, mikäli asianmukainen tuomioistuimen päätös on saatavilla ja kaikki muut tarvittavat ehdot täyttyvät.
Elena Vasilyeva
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei, Sergey! Täytäntöönpanomenettelyssä on olemassa sellainen asia kuin periminen, kun puretun organisaation paikka korvataan toisella organisaatiolla - sen seuraajalla. Osapuolen korvaaminen täytäntöönpanomenettelyssä edellyttää yleensä tuomioistuimen päätöstä. Siksi uusi pankki on todennäköisesti täyttänyt kaikki tarvittavat muodollisuudet täytäntöönpanomenettelyn aloittamiseksi ja kaupankäynti voi jatkua.
Olga
Hyvää päivää! Vuonna 2015 olen yksityishenkilö ja tein 1,5 miljoonan ruplan asuntolainasopimuksen Sberbankin kanssa; En takaa 15 miljoonan ruplan suuruista kaupallista lainaa oikeushenkilölle. vuonna 2016 oikeushenkilö lopetti lainan maksamisen. Neuvottelin pankin kanssa asunnoni ostamisesta ja talletin pankkiin miljoona ruplaa. Kuitenkin kuusi kuukautta 1 miljoonan jälkeen välimiesoikeus päätti 9 miljoonan erääntyneen lainan vuoksi sulkea asunnoni ja jäljellä olevien kiinnittäjien omaisuuden. Nostin pankkia vastaan kanteen miljoonan ruplan takaisinperimiseksi. Oikeuden päätös oli hylätä vaatimus ja valitettu. Otin myös uudelleen yhteyttä pankkiin asuntoni ulosostohakemuksella - sitä ei otettu huomioon. Tänään oli huutokauppa - joku voitti. Kysymys: Voinko tehdä valituksen toimistoon ja julistaa huutokaupan pätemättömäksi, jos: 1. Sain ulosottomieheltä ilmoituksen huutokaupasta 16. maaliskuuta ja 16. maaliskuuta oli viimeinen päivä huutokauppaan osallistumishakemusten jättämiselle 2. eilen kukaan ei näkynyt sähköisellä alustalla, tulostin osallistujan kuvakaappauksen, ja tänään ne 2 osallistujaa ilmestyivät jostain. r.s. Sergei luki vastauksesi, olen valmis maksamaan konsultaatiosta, jota varten voin lähettää asiakirjat sähköpostitse.
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Irina! Täytäntöönpanolain mukaan hinnanalennus on sallittu kahdesti. Huutokaupalle on varattu enintään 2 kuukautta.
Timur
Hyvää iltapäivää. Kiinnitetty asunto siirrettiin toimeksiantosopimuksella uudelle kiinnittäjälle, oikeushenkilölle, 2-3 kuukautta ennen huutokauppaa, kiinnityksen haltija lakkasi olemasta Yhdistyneen valtion oikeushenkilörekisterin otteen mukaan, on takaisinperintä laillinen, jos kiinnityksen haltija on lakannut olla olemassa? - Pantattu omaisuus arvioitiin ilman kiinnittäjän, arviointi- ja takavarikointiasiantuntijan läsnäoloa, arvioitiinko se myös ilman silmämääräistä tarkastusta eikä inventointia tehty? - Huutokauppaa suunniteltaessa sukulaisia ei kutsuttu osallistumaan huutokauppaan; - Päivää ennen huutokauppaa he jättivät Moskovan kaupungin tuomioistuimelle hakemuksen toimeenpanopäätöksen lykkäämisestä.Kerro minulle, ovatko huutokaupat laillisia, kun otetaan huomioon edellä mainittu? Onko mahdollista vastustaa huutokauppaa ja selvittää se voittajan julkistamisen jälkeen? Onko mahdollista peruuttaa huutokauppa, jos pantinhaltija muuttaa velan perintäpäätöstä tuntia ennen huutokauppaa ja haluaa peruuttaa huutokaupan?
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Timur! Jos ulosottomies korvasi pantinhaltijan ulosottomenettelyssä, ei edes kantajan selvitystilaan asettaminen ole peruste täytäntöönpanomenettelyn päättämiselle. Mainitsemasi olosuhteet eivät ole lain vastaisia, koska ulosottomiehen ei tarvitse ilmoittaa arvioinnin päivämäärää ja kutsua omaisia osallistumaan huutokauppaan, koska huutokauppailmoitus julkaistaan tiedotusvälineissä ja on julkinen. Huutokauppa on mahdollista mitätöidä, vaikka voittaja on selvitetty. On tarpeen erityisesti ymmärtää saatavilla olevat asiakirjat ja olosuhteet perustellun kanteen laatimiseksi. On parempi uskoa tämä työ asiantuntijoille.
Sergei
Hyvää päivää kaikille. Minulla on kysymys omaisuuteni takavarikointiin ja myyntiin Omaisuuteni takavarikoitiin ja laitettiin myyntiin Takavarikoitu helmikuussa 2017, ensimmäinen huutokauppa pidettiin kesäkuussa 2017, kukaan ei ilmoittanut minulle. Koska voittaja kieltäytyi allekirjoittamasta sopimusta, minulla ei ole tietoa, tarjosiko SSP Pankki omaisuuttani 10 kertaa halvemmalla velan kuittaamiseksi. Tarjous Huutokauppa siirtyi toiseen vaiheeseen hinnanlaskulla Tänään on 01.07.2018. Ei kauppoja näköpiirissä. Näin ollen ymmärrän, että huutokauppa ei tapahtunut ilman pankin osallistumista, koska hintaa alennetaan 20, vaikka tätä on vaikea todistaa. Seuraavaksi pitäisi olla vaihe 3. Missä SSP tarjoaa omaisuuttani pankille.Sain myös omien kanavieni kautta selville, että pankki haluaa saada 1 autoni. He kieltäytyivät maksamasta kolmansille osapuolille velkani ostamisesta. Vaikka tämä on ymmärrettävää. BSC:llä on 2 kuukautta aikaa toteuttaa. Millä perusteella SSP:t viivyttelevät togaa?Pian kuluu vuosi vakuuden takavarikoinnin jälkeen, miksi auto on yhdessä kaupungissa, yksittäisen yrittäjän asiakirjat toisessa. Ja lopuksi, kuinka laaditaan asiakirjat ja poistetaan auto vakuuksista myyntiajan umpeutumisen jälkeen? Loppujen lopuksi kiinteistön myyntiin varatun 2 kuukauden jälkeen omaisuus lakkaa olemasta vakuutena ja palautetaan omistajalle. Jos olet törmännyt tähän, olen iloinen kaikesta avusta.
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Svetlana! Sinun on parempi soittaa ulosottopalveluun ja selvittää, onko huutokauppa tapahtunut ja kuka julistettiin voittajaksi. Näin saat välittömästi luotettavaa tietoa.
Svetlana
Hei!!! Ulosottopalvelussa aloitettiin ulosottomenettely, jossa pankki pyysi vakuusomaisuuden siirtämistä huutokauppaan... Tulin palveluun ei niin kauan sitten ja työskentelen siellä tavallisena asiantuntijana, minulla ei ole mitään tekemistä ulosottomenettelyn kanssa.. . Hankin vakuuden julkisen huutokaupan kiinteistöistä...Ensimmäinen huutokauppa julistettiin pätemättömäksi osallistumishakemusten puutteen vuoksi...Toisessa huutokaupassa minut tunnustettiin voittajaksi, koska tarjosin korkeampaa hintaa...Kaikki varat siirrettiin liittovaltion kiinteistönhoitoviraston tilille ajallaan, osto-myyntisopimus tehtiin yrityksen kanssa, joka osallistui suoraan tarjouskilpailun järjestämiseen, toimitti myös kaikki asiakirjat MFC:lle omistukseen... I selvitti kaikki tiedot tarjouskilpailusta virallisilla verkkosivuilla "GOV bidding"... Tällä hetkellä lapseni ja minä kasvatamme poikaani yksin. Asumme nyt vuokra-asunnossa, koska kansalainen, joka oli takaajana velallisen asuntolaina ei luovuta avaimia ja kirjoittaa valituksia eri viranomaisille... Voidaanko huutokauppa julistaa mitättömäksi? Mitä minun pitäisi tehdä tällaisessa tilanteessa? Kiitos paljon etukäteen!!!
Sergey (vanhempi lakimies)
Hei Svetlana! Tarjous voidaan julistaa pätemättömäksi vuoden kuluessa, jos seuraavat perusteet ovat olemassa: joku on aiheettomasti evätty osallistumasta tarjouskilpailuun; korkein tarjottu hinta hylättiin huutokaupassa perusteettomasti; kauppa on tehty aikaisemmin kuin ilmoituksessa mainittu määräaika; huutokauppamenettelyssä oli muita merkittäviä rikkomuksia, jotka johtivat myyntihinnan virheelliseen määrittämiseen; muita laissa säädettyjä sääntöjä on rikottu. Tilanteessasi on siis riski. Ainoa asia, jonka voit tehdä, on analysoida huolellisesti ja perusteellisesti huutokaupan olosuhteet ja todeta mahdollisuus mitätöidä huutokauppa jollakin edellä mainituista syistä. Näin olet ainakin varautunut tiettyyn käänteeseen. Eikä sinun tarvitse huolehtia takaajasta. Saatuasi kiinteistön asiakirjat sinulla on kaikki lailliset perusteet poistaa takaaja asunnosta.