Mistä vuokrata asunto omatoimisesti. Kuinka vuokrata asunto oikein ja virallisesti: vaiheittaiset ohjeet asunnon vuokraamiseen ilman kiinteistönvälittäjiä

Kuinka vuokrata asunto ilman välittäjiä? Mitä ominaisuuksia asunnon vuokraamisesta välittäjän kautta on? Kuinka paljon tienaan, jos vuokraan asunnon tai huoneen pitkäksi aikaa?

Hei kaikille, jotka katsoivat valoa! Denis Kuderin, suositun verkkolehden HeatherBober asiantuntija, on yhteydessä.

Tänään puhumme siitä, kuinka vuokrata asunto pätevästi, turvallisesti ja kannattavasti. Artikkeli on hyödyllinen kaikille, joilla on lisää kiinteistöjä, joihin haluat perustaa pienyrityksesi.

Artikkelin lopussa sinua odottaa taattu bonus - yleiskatsaus Venäjän federaation luotettavimmista yrityksistä, jotka auttavat sinua vuokraamaan asuntoja edullisimmilla ehdoilla sen omistajalle.

1. Asunnon vuokraaminen yrityksenä

Jos sinulla on muu asunto kuin siinä, jossa asut, ja tämä asuintila on käyttämättömänä ja syö rahaa ylläpitoon, voit aina muuttaa sen lisätulon lähteeksi.

Samanaikaisesti sinun on työskenneltävä kovasti vain alkuvaiheessa - kohteen valmistelussa vuokrausta varten ja vuokralaisten etsiminen. Ja sitten sinun tehtäväsi on vain säännöllisen vuokran oikea-aikainen vastaanottaminen. Ihanteellinen esimerkki passiivisista tuloista on "istumme ja rahat menevät".

Totta, sinun on silti seurattava asunnon kuntoa, korjattava ongelmat ja viat ajoissa ja valvottava määräajoin vuokralaisen uskollisuuden tasoa. Mutta jos haluat, voit delegoida tämän osan kiinteistöyhtiön työstä.

Tässä tilanteessa voit vuokrata asunnon ja mennä ulkomaille, kylään isoisäsi luo tai Krimin etelärannikolle pysyvään asumiseen. Tässä tapauksessa kaikki vuokrahuolet siirtyvät edunvalvojalle, ja sinun tarvitsee vain nostaa rahaa tililtä ja käyttää sitä harkintasi mukaan.

Lue erillisestä artikkelista, mitä ammattilainen on.

Tärkeintä asunnon vuokraamisessa on arvioida oikein tämän yrityksen kannattavuus. Kun vuokraat kiinteistöjä tilapäiseen käyttöön, sinun on otettava huomioon kaikki tekijät, jotka tavalla tai toisella voivat vaikuttaa vuokran hintaan: vain tässä tapauksessa voit asettaa vuokralle sopivan markkinahinnan.

Ja sinun on myös päätettävä etukäteen, toimitko itse vai otatko ammattimaiset kiinteistönvälittäjät mukaan menettelyyn. Molemmilla vaihtoehdoilla on hyvät ja huonot puolensa.

Perussääntö on tämä: jos sinun on vuokrattava asunto juuri nyt - olet lähdössä, tarvitset kiireellisesti rahaa - on parempi houkutella välittäjiä luotettavasta kiinteistöyhtiöstä tai moitteettomasta maineesta. Jos sinulla on aikaa, tee se itse. Ainoa ehto on, että sinulla on oltava vähintään minimaalinen kokemus kiinteistökaupoista.

Ja vielä yksi tärkeä vivahde - sinun on kyettävä ymmärtämään ihmisiä. Sinun on itse päätettävä, onko valitsemasi vuokralainen luotettava vai kannattaako etsiä toista ehdokasta.

Virheitä ei pidä tehdä: epärehellinen vuokralainen tarkoittaa maksuviivästyksiä tai niiden täydellistä puuttumista, omaisuusvahinkoja, naapureiden valituksia, tulvia ja tulipaloja, ehkä jopa poliisin soittoja. Tarvitsetko sitä?

Taulukko näyttää tärkeimmät edut ja haitat asunnon vuokraamisesta itse ja välittäjän avulla:

Vaihe 3 Etsitään vuokralaisia

Mistä etsiä, kerroin jo edellä. Tässä huomautan, että vaikka ehdokkaiden etsiminen on prosessin tärkein vaihe, sinun ei pidä jäädä siihen. 100 % täydelliset vuokralaiset ovat harvinaisia.

Esimerkki

Yksi ystävistäni meni naimisiin ja muutti asuntoon miehensä kanssa. Hän päätti vuokrata "odnushkan" ja lähestyi perusteellisesti vuokralaisten etsimistä. Hän hylkäsi jatkuvasti noin 30 hakijaa.

Joillakin oli kissa, toiset olivat liian nuoria ja iloisia, toiset näyttivät hänestä huonokuntoisilta ja niin edelleen. Tämän seurauksena vuokralaisten etsiminen kesti useita kuukausia, ja ystävä menetti unen, rauhan ja melkein riiteli uuden aviomiehensä kanssa.

Yleiset neuvot - suosi aviopareja, joissa molemmat puolisot työskentelevät ja joilla on vakaa palkka.

Vaihe 4 Sovimme ajan ja esittelemme asunnon

Ennen esityksen sopimista käy alustava keskustelu, kysy hakijalta turvakysymyksiä. Jos jokin asia huolestuttaa sinua vastauksissa, älä ota riskejä - sano suoraan: "Olen pahoillani, mutta ehdokkuudenne ei sovi minulle."

Keskustele kokouksessa mahdollisen vuokralaisen kanssa toisen kerran. Jos vaikutelma on positiivinen - johda ja näytä.

Vaihe 5 Keräämme asiakirjoja

Vuokralaiset eivät myöskään synny rinteellä. Heidän on oltava varmoja kaupan puhtaudesta ja säädyllisyydestäsi. Siksi kerää asiakirjoja siltä varalta, että vuokralainen vaatii niiden esittämistä.

Vaadittava paketti sisältää:

• passi (voit kopioida);
• asunnon omistustodistus;
• kuitit, jotka vahvistavat asumis- ja kunnallispalvelujen velkojen puuttumisen.

Mikäli asuntoon on rekisteröitynyt joku muu kuin sinä, tarvitset myös näiden henkilöiden kirjallisen suostumuksen asunnon vuokraamiseen.

Vaihe 6 Teemme sopimuksen

Voit vuokrata asunnon epävirallisesti ja virallisesti. Ensimmäisessä tapauksessa saat enemmän (13 % veroa ei vähennetä), mutta sinulla ei ole mitään takeita omaisuutesi turvallisuudesta.

Sopimus on todiste osapuolten välisistä siviilioikeudellisista suhteista. Tämä on vakuutuksesi riitojen, väärinkäsitysten ja riitojen varalta. Sopimuksen puuttumisesta voi tulla vuokralaisen painostusväline - sanotaan, että vuokrasta ei vähennetä veroa, mikä tarkoittaa, että voit odottaa maksuja.

Sopimuksessa tulee mainita ehdot, joilla vuokraat asunnon, kuukausimaksun maksuehdot, mahdollisen ensimmäisen ennakkomaksun suuruus. Erilliset kohdat liittyvät omaisuutesi turvallisuuteen, osapuolten vastuuseen sopimusrikkomusten sattuessa, sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen ehtoihin.

Esimerkiksi jos naapurit valittavat melusta, omistajalla on oikeus häätää vuokralaiset 3 päivän tai viikon kuluessa ilman vuokran palautusta.

Vaihe 7 Saamme ennakkomaksun

Sopimus sopii molemmille osapuolille, kaikki ovat iloisia ja hymyileviä. Jäljelle jää vain ennakkomaksun saaminen - tämä on pitkän molempia osapuolia hyödyttävän kumppanuuden alku. Kaikki taloudelliset laskelmat tulee mieluiten dokumentoida. Jotta sitä ei tapahdu: "Mutta maksoin sinulle sillä viikolla, unohditko?", "Kuinka muuten 2000, annoinko koko summan?".

Jos epäilet kykyjäsi tai jotkin kohdat eivät ole sinulle selviä, on parempi selvittää ne etukäteen. Hyödynnä nykyaikaisia ​​digitaalisia tekniikoita – hanki neuvoja verkossa ammattijuristilta Asianajaja-resurssista.

Resurssi tekee yhteistyötä tuhansien pätevien asiantuntijoiden kanssa kaikilla oikeuden aloilla, mukaan lukien asuntolakimiehet. Voit ottaa heihin yhteyttä chatin kautta tai soittamalla alla oleviin numeroihin.

Voit saada pätevää lainopillista tukea juuri nyt - sivusto toimii ympäri vuorokauden.

4. Ammattimainen apu asunnon vuokraamisessa - yleiskatsaus TOP-5 kiinteistönvälitystoimistoihin

Luvattu bonus on katsaus viidestä luotettavimmasta toimistosta, jotka auttavat sinua vuokraamaan asunnon nopeasti ja turvallisesti.

Vanhin pääomasijoitusyhtiö. Sillä on laaja edustustoverkosto - vain Moskovassa se toimii 120 sivukonttorin yhden standardin mukaisesti. Osallistuu kaikkiin kiinteistökauppoihin, mukaan lukien yksityisten asuntojen vuokraus.

Kokeneet edustajat takaavat, että luovutat esineesi nopeasti, laillisesti asiantuntevasti ja kannattavasti. Kiinteistönvälittäjät, joilla on monen vuoden kokemus, auttavat toteuttamaan minkä tahansa kohteen - asuinalueen huoneesta Moskovan alueen eliittimökkiin. Sopimuksen oikeudellista puhtautta valvovat yhtiön päätoimiset lakimiehet.

Erikoistunut kiinteistönvälitystoimisto, jolla on monen vuoden kokemus pääomamarkkinoilta. Yrityksellä on laaja tietokanta ja ammattitaitoinen henkilökunta. Yrityksen työn pääperiaate on vastuullinen asenne jokaisen tilauksen toteuttamiseen.

Kiinteistönvälittäjät vastaavat asiantuntevasta vuokrasopimuksen laatimisesta ja ottavat huomioon ennen kaikkea asunnonomistajien edut. Valitsemalla Alman voit olla varma omaisuutesi turvallisuudesta ja maksujen oikea-aikaisuudesta.

3) Tulot

Yksi Venäjän federaation suurimmista kiinteistöyhtiöistä. Työkokemus asuntomarkkinoilla - 25 vuotta. Moskovan alueen johtaja. Sillä on sivuliikkeitä kymmenissä Venäjän kaupungeissa. Toimiala kattaa kaikki kiinteistömarkkinoiden osa-alueet. Se auttaa vuokraamaan asunnon uudessa rakennuksessa, esikaupunkialueella, pääkaupungin bisneskeskuksessa. Osavaltiossa - vain todistetut edustajat, joilla on suuri määrä onnistuneita sopimuksia.

Moskovan toimisto, joka on erikoistunut luksuskiinteistöihin. Yritys takaa, että asuntosi ei vuokrata ensimmäiselle tulijalle: työntekijät tarkistavat jokaisen ehdokkaan maksukyvyn ja säädyllisyyden selvittämiseksi.

Samalla yritys takaa, että kohteesi luovutetaan 1-2 päivässä korkeimpaan markkinahintaan. Tunnin kuluessa soiton jälkeen ammattivalokuvaaja tulee luoksesi ottamaan kuvan asunnosta, minkä jälkeen asiantuntijat arvioivat kiinteistön ja määrittävät sen vuokra-arvon.

Täysi valikoima palveluita kiinteistömarkkinoilla. Työkokemusta vuodesta 1997. 8 konttoria Moskovassa ja kymmeniä edustustoja muissa Venäjän federaation kaupungeissa. Asuntoarvioinnin, konsultoinnin ja analytiikan lisäpalvelut.

Voit vuokrata asunnon välittäjän kautta kahdella tavalla: soittamalla puhelimitse (puhelut otetaan vastaan ​​klo 9-21) tai täyttämällä sähköisen hakemuksen. Asunto vuokrataan markkinahintaan ja lopullisen vuokralaisen valinnan tekee kiinteistön omistaja. Lahjaksi jokaiselle asiakkaalle - omaisuus- ja vastuuvakuutus.

5. Mihin sinun tulee varautua - 4 tärkeintä riskiä vuokranantajalle

Kun vuokraat asuntoa, varaudu tiettyihin riskeihin. Ihmiset eivät kohtele toisten omaisuutta niin kunnioittavasti kuin omaansa.

Lisäksi asuntomarkkinoilla on valtava määrä huijareita, jotka ovat valmiita voittoon sinun kustannuksellasi.

Listaamme tärkeimmät asunnonomistajien riskityypit.

Riski 1. Omaisuusvaurio

Tämä on todennäköisin riski asuntoa vuokrattaessa. Omistajat vuokraavat pääsääntöisesti asuintilan lisäksi huonekaluja ja kodinkoneita. Joskus tämä on erittäin arvokas omaisuus, jonka haluat saada takaisin terveenä. Kyllä, ja asunnon viimeistely maksaa usein paljon rahaa.

Monien unelma on omistaa useita asuntoja, vuokrata ne ja elää onnellisena loppuun asti. Ulkoisesti se saattaa näyttää houkuttelevalta, mutta itse asiassa vuokraaminen on isännöitsijälle valtava "päänsärky". Sinun on jatkuvasti ratkaistava joukko ongelmia: verotus, tunnollisten vuokralaisten etsiminen, korjaukset jne. Yritetään selvittää tämä vaikea asia.

Vaiheittainen suunnitelma kuinka vuokrata asunto oikein

Jos sinulla on vapaa asunto, se voidaan kääntää hyväksi lisätuloksi. Tietenkin kohtaat monia vaikeuksia, mutta ne ovat enimmäkseen alkuvaiheessa.

Ensimmäinen askel

Ensimmäinen askel on valmisteleva vaihe, sinulta vaaditaan vain markkinoiden tutkimus.

• Ennen kuin lähetät ilmoituksen verkossa tai otat yhteyttä toimistoon, sinun on tutkittava, mitä tarjouksia on jo saatavilla, mitä vuokranantajat ilmoittavat ilmoituksessa, katsomaan mahdollisten kilpailijoiden tarjouksia.
• Tutustu tunnettuihin luokitelluihin sivustoihin. Tutki niiden rakennetta, tekstin esitystapaa, mitä hintoja on olemassa. Kannattaa kiinnittää huomiota siihen, mistä hintalappu riippuu (pinta-ala, huonekalujen saatavuus, korjaukset jne.).
• On syytä kiinnittää huomiota siihen, että vuokrahinta ei riipu vain kauniista korjauksesta. Kustannuksiin vaikuttavat myös sellaiset tekijät kuin: alue (mitä lähempänä keskustaa, sitä kalliimpi), erilaisten infrastruktuurien olemassaolo lähellä (viihdekeskukset, kaupat, päiväkodit jne.), kulkuyhteyksien saatavuus, naapurit, asunnon kunto, alue ja monet muut.
• Tämän tutkimuksen jälkeen voit jo karkeasti arvioida tilojesi hintaa.

vaihe kaksi

Tämän vaiheen ydin on asunnon valmistelu toimitusta varten. Joka tapauksessa sinun on tehtävä ainakin pienet kosmeettiset korjaukset, jotta asunnolle saadaan edustava ilme.

• Aluksi sinun on päästävä eroon kaikista asunnon roskista, mikä ei selvästikään ole hyödyllistä tuleville vuokralaisille. Erilaiset "Neuvostoliiton" tyyliset yöpöydät eivät ilmeisesti anna asunnolle houkuttelevaa ilmettä. Sisusta on toivottavaa tehdä mahdollisimman moderni, "isoäidin vaihtoehtoja" ei noteerata tänään.
• Huoneistossa on oltava kaikki tarvittavat pienet kodinkoneet ja huonekalut. Tietenkin jotkut vuokranantajat tarjoavat kalustamattomia vaihtoehtoja, mutta tällaisella huoneella ei todennäköisesti ole suurta kysyntää, ja heidän vuokransa on paljon alhaisempi.
• Ennen asunnon vuokraamista sinun on maksettava kaikki olemassa olevat (jos niitä on) sähkölaskujen velat, poistettava henkilökohtaiset tavarat.
• Muista tarkistaa johtojen, putkistojen, kodinkoneiden jne. kunto. Jos jonkinlainen hätätilanne tapahtuu jonkin asunnossa jo olevan laitteen toimintahäiriön vuoksi, joudut käsittelemään seuraukset. Erityisen turhauttavaa on, jos vuokralaisen kalliit laitteet kärsivät viallisesta johdotuksesta, jonka kustannukset joudutaan korvaamaan sinulle.

Ennen asunnon vuokraamista se kannattaa vakuuttaa (riippumatta siitä, aiotko vuokrata sen laillisesti tai et), jotta suojaudut mahdollisilta riskeiltä ja kustannuksilta tulevaisuudessa. Omaisuutta vakuuttaessa tulee ottaa huomioon mahdolliset ongelmat: tulipalo, tulva, räjähdys jne. Jos vuokrasopimus on virallista, vakuutus on pakollinen, mutta tällöin vakuutusmaksu on hieman korkeampi.

Millä asunnolla on kysyntää

Tietenkään kaikki huoneet eivät ole kiinnostavia mahdollisille vuokralaisille. Jotta asunnolla olisi suuri kysyntä ja se alkaa tuottaa tuloja, sen on täytettävä tietyt vaatimukset:

1. Yksi tärkeimmistä tekijöistä on asunnon sijainti. Luonnollisesti lähempänä keskustaa sijaitsevilla tiloilla on suuri kysyntä ja niiden hinta on paljon korkeampi. Sijaintitekijä ei sisällä vain kaupungin pinta-alaa, vaan myös asuintilan yleistä sijaintia. Tämä sisältää seuraavat kohdat: aurinkoinen puoli, kerros, kulmahuoneisto vai ei jne.
2. Tietysti vuokralaiset kiinnittävät huomiota kauniiseen ja moderniin remonttiin. Vaikka asunto on erittäin puhdas ja siisti, eurooppalaistyylisillä remontoiduilla tiloilla on paljon enemmän kysyntää, ja vuokra on tässä tapauksessa suuruusluokkaa korkeampi.
3. Mobilisointi. Kalusteet ja kodinkoneet ovat kiinnostavampia mahdollisille vuokralaisille. Asunnossa tulee olla ainakin: jääkaappi, kaasuliesi, tv, sohva, sänky, pöytä jne.

Vaihe kolme

Seuraava vaihe liittyy jo ilmoituksen jättämiseen, mutta toistaiseksi epäsuorasti. Tehtävänä tässä vaiheessa on valokuvata asunto oikein.

• Mahdollinen vuokralainen kiinnittää huomiota ennen kaikkea valokuviin tiloista. Siksi ne on tehtävä laadukkaasti, hyvällä kameralla.
• Kun kuvaat tilojasi, sinun tulee näyttää kaikki sen edullisimmat puolet. Usein tähän tehtävään palkataan ammattivalokuvaajia, mutta voit hoitaa tämän tehtävän itse.
• Ennen kuin aloitat valokuvien ottamisen, sinun on tarkasteltava huolellisesti asuntosi. Katso, mistä kulmasta tämä tai tuo huone näyttää edullisemmalta.
• Ennen valokuvaussessiota on tarpeen tehdä märkäpuhdistus. Pöly ja lika ovat erittäin havaittavissa valokuvassa, mikä pilaa näkymän suuresti.
• Valokuvassa on toivottavaa tehdä kodikas ulkoasu, voit lisätä pari lisävarustetta, jotka tekevät ilmapiiristä "kotiisemman". Pehmeät lelut, tyynyt, kukat ja paljon muuta auttavat selviytymään tästä tehtävästä. Jos olet pahoillasi jättääksesi nämä asiat, et voi jättää niitä, vaan vain tallentaa ne valokuvaan. Loppujen lopuksi mahdollinen vuokralainen ei kiinnitä huomiota näihin pieniin asioihin asuntoa katsellessaan, ja valokuvassa ne luovat mukavan, lämpimän "kuvan".
• Kuvaus on parasta tehdä päivänvalossa ja on toivottavaa, että päivä on aurinkoinen. Päivänvalossa, luonnonvalossa, huone näyttää mukavammalta kuin kattokruunun keinovalossa.
• Sinun täytyy ottaa paljon kuvia, ihmisiä houkuttelee kuvien runsaus. Mitä laadukkaampia kuvia otat, sitä paremmat mahdollisuudet vuokrata tilasi.

Vaihe neljä

Tämä on yksi tärkeimmistä vaiheista - mainoksen kirjoittaminen. Siinä tulisi olla mahdollisimman paljon tietoa, mutta se ei saa olla ylikuormitettu ja vaikea ymmärtää.

• Ilmoituksessa tulee olla kuvaus asunnosta, parvekkeen olemassaolo, korjaus, alue, infrastruktuuri jne.
• On tarpeen ilmoittaa pohjaratkaisun ja itse asunnon ominaisuudet (lasitettu parveke tai ei, yhdistetty tai erillinen kylpyhuone, aurinkoinen puoli tai ei, kulmahuoneisto jne.).
• Ilmoituksen teksti voi sisältää myös vaatimuksia mahdollisille vuokralaisille, esimerkiksi joku vuokraa asuntoa vain aviopareille tai yksinomaan opiskelijoille. Jokaisella vuokranantajalla on yksilölliset vaatimukset, mutta sinun ei pidä mennä äärimmäisyyksiin ja esittää liiallisia pyyntöjä, varsinkin jos asuntosi kuuluu turistiluokkaan.
• Ennen kuin laitat mainoksen sivustolle, sinun on tarkistettava tekstissä virheitä, sekä oikeinkirjoitus- ja välimerkit että puhe ja kielioppi. Muista lukea teksti ennen lähettämistä poistaaksesi aiheettomat toistot ja kirjoitusvirheet.

Vaihe viisi

Tässä vaiheessa ei ole vaikeuksia, koska tärkein tehtävä tässä on mainoksen sijoittaminen.

• Sinun kannattaa valita suosituimmat mainoksia sisältävät sivustot, ne on helppo saada kuuluviin. Älä laita mainoksia vähän tunnetuille sivustoille, ihmiset vierailevat niillä harvoin, mutta huijarit toimivat usein.
• Voit mainostaa sanomalehdessä, tämä on yksi luotettavimmista tavoista suojautua huijareilta. Mutta sanomalehtimainoksilla on huonot puolensa: et voi julkaista valokuvia, ja usein sarakkeen tekstin koko on rajoitettu.

Vaihe kuusi

Kun mainos alkaa "toimia", saat monia puheluita potentiaalisilta asiakkailta. Ensimmäinen puhelinkeskustelu on erittäin tärkeä, vuokranantajan tulee herättää luottamusta ja vastata selvästi kaikkiin keskustelukumppanin kysymyksiin.

• Keskustelun aikana sinun on oltava kohtelias, mutta älä yritä pakottaa asuntoasi asiakkaalle. Riittää, kun sanot pari ylistävää sanaa ja vastaat kiinnostaviin kysymyksiin.
• Kun kommunikoit ensimmäisen kerran mahdollisen vuokralaisen kanssa, sinun on selvitettävä, hyväksyykö hän ehtosi, täyttääkö hän vaatimukset (eli jos etsit savutonta vuokralaista, sinun on ehdottomasti selvitettävä tämä yksityiskohta heti ensimmäisenä keskustelu, jotta aikaa ei hukata).
• Jos puhelinkeskustelun jälkeen kaikki sopii teille molemmille, sinun on sovittava tapaaminen. Jos asukkaita on useita, kannattaa asettaa aika kaikille samalle päivälle 20 minuutin erolla. Tämä tehdään, jotta ei mennä asuntoon joka kerta, ja joskus ihmiset eivät tule kokoukseen ollenkaan, miksi vaivautua taas kerran. Ei ole syytä huoleen, asuntoa etsivät ihmiset harkitsevat myös useita vaihtoehtoja.

vaihe seitsemän

Tämä vaihe on yksi tärkeimmistä - asunnon esittely. Tässä vaiheessa sinun on oltava mahdollisimman itsevarma, jotta voit herättää luottamusta asiakkaaseen.

• Ennen asunnon esittelyä tulee saapua aikaisemmin kuin vuokralainen, jotta ehtii siivota ja palauttaa kauneuden. Ja pelkkä myöhästyminen ei ole kivaa, vaikutelma sinusta muodostuu ensimmäisistä sekunneista lähtien.
• Sinun on esitettävä kaikki huoneet, mukaan lukien keittiö, kylpyhuone jne. Muista kertoa kuinka kauan remontti on tehty, mitä mukavia naapureita jne.
• Tilojen esittelyn aikana vuokranantajan tulee myös pitää silmällä tulevaa vuokralaistaan. On vielä kerran selvitettävä, kenen kanssa hän aikoo asua, onko huonoja tapoja, pieniä lapsia jne. (jos tämä on tietysti olennaisen tärkeää).
• Jos asiakas on epävarma, älä painosta häntä. Jos tiloistasi ei pidetä, mikään suostuttelu ei auta, ja jos henkilö on vakavasti kiinnostunut, hän palaa ehdottomasti luoksesi.
• Asiakkaat eivät aina tunne aluetta, jolla asunto sijaitsee, on tarpeen kertoa, mitä kauppoja, infrastruktuuria jne. on lähellä.
• Sinun ei tarvitse odottaa jokaista kysymystä, kerro meille kaikista asunnon ominaisuuksista itse (onko lämmintä vettä, jätätkö pesukoneen, onko Internet ja kaapelitelevisio jne.). Mutta älä ole liian tunkeileva tarinassasi äläkä kaunista todellisuutta.

Vaihe kahdeksan

Tämä vaihe on puhtaasti muodollinen - sopimuksen täytäntöönpano. Asiakirjassa on ilmoitettava vuokralaiselle asetetut vaatimukset, jos sopimusta ei noudateta, sopimus voidaan irtisanoa.

• Sopimus on laadittava kahtena kappaleena: yksi jää vuokranantajalle ja toinen - vuokralaiselle.
• Vuokralaista ja asunnon kuntoa koskevien vaatimusten lisäksi asiakirjassa on mainittava kuukausivuokran määrä ja vuokralaisten likimääräinen asumisaika, joka voidaan erikseen määritellä. Muista mainita ehdot, joilla vuokralainen voidaan häätää kotoasi.
• Ennen sopimuksen tekemistä sinun on kirjoitettava muistiin mittarien lukemat ja otettava kuva tulevan vuokralaisen passista, jotta vältytään epämiellyttäviltä tilanteilta tai et joutuisi huijarin uhriksi.

Sopimuksen pakolliset lausekkeet

1. Sopimuksen tekevien molempien osapuolten koko nimessä tulee olla vuokralaisen ja vuokranantajan passitiedot.
2. Vuokran määrä ja ehdot, joilla vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa. Lisäksi sinun tulee täsmentää kulujen muuttamisen ehdot (jos tätä kohtaa ei ole, vuokralaisella ei ole oikeutta korottaa kuukausimaksun määrää);
3. Kuinka usein vuokralainen voi tarkistaa asunnon. Jos haluat joskus varoittamatta käydä vuokralaisten luona, merkitse sopimukseen lauseke, joka mahdollistaa tämän. Ilman tätä ohjetta vuokranantaja saa käydä vuokralaisten luona vasta varoituksen jälkeen, mutta tällöin hän ei voi suojautua joiltakin alla kuvatuilta riskeiltä.
4. Sopimuksessa on mainittava, kuka maksaa apurahat. Jos vuokranantaja suostuu vastaamaan näistä kustannuksista (mikä on erittäin harvinaista), hän myös määrää tämän asiakirjassa.
5. Mikäli asunnon omistaja haluaa asettaa asunnon käytölle rajoituksia, hänen on ilmoitettava siitä sopimuksessa.
6. Asiakirjassa tulee olla luettelo henkilöistä, jotka asuvat huoneistossa. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle siitä, että asuntoon tulee lisää henkilöitä ja sopia hänen kanssaan mahdollisuudesta heidän majoittumiseensa. Tarvittaessa sopimukseen voidaan sisällyttää lisähenkilöitä.
7. Luonnollisesti sopimuksen purkamiseen tulee olla ehtoja, tässä voit määrittää, missä olosuhteissa vuokralainen voidaan häätää.
8. Muut ehdot asunnon omistajan pyynnöstä.

Joskus asiakkaat ovat erittäin tarkkoja ihmisiä ja saattavat vaatia sinulta joitain asiakirjoja varmistaaksesi, että tapahtuma on puhdas. Tässä on asiakirjat, jotka sinun tulee olla mukanasi tällaisessa tapauksessa:

1. passi (voit kopioida);
2. asunnon omistustodistus;
3. kuitit, jotka vahvistavat, ettei palveluvelkoja ole.

Tämä on paketti pakollisia asiakirjoja, asiakas voi vaatia mitä tahansa, mutta kannattaa kiinnittää huomiota, jos tulevan vuokralaisen toiveet tuntuvat sinusta tarpeeksi oudolta, kannattaa miettiä tarvitsetko sellaista vuokralaista.

Vaihe yhdeksän

Tämä on miellyttävin hetki omistajalle ja epämiellyttävä vuokralaiselle - ennakkomaksu. Täällä kaikki on yksinkertaista: määrä neuvotellaan etukäteen, joten vaikeuksia ei pitäisi ilmetä. On suositeltavaa kirjata kaikki rahoitustapahtumat ja allekirjoittaa molemmat osapuolet väärinkäsitysten välttämiseksi tulevaisuudessa. Hanki tähän tarkoitukseen erityinen muistivihko, johon kirjoitat summan ja allekirjoitat sen alle, että sait sen, sekä vuokralaisen, joka antaa sen sinulle. Älä unohda lisätä numeroa. Kun sinulla on tällainen muistikirja, sinä ja vuokralainen olette varmoja siitä, että taloudellisia ongelmia ei tule, joka kerta kun voit katsoa tietueita ja tarkistaa maksun.

Suurin riski vuokranantajalle

Jos aiot vuokrata asuntosi, varaudu siihen, että tiettyjä vaikeuksia ja epämiellyttäviä tilanteita voi syntyä. Vuokranantajan tulee aina olla henkisesti ja fyysisesti valmistautunut kaikenlaisiin epämiellyttäviin tilanteisiin.

Omaisuusvaurio

Tietenkin vuokralainen kohtelee omaisuuttasi eri tavalla kuin omaansa. Varaudu siihen, että jokaisen vuokralaisen jälkeen sinun on tehtävä kosmeettisia korjauksia, varsinkin jos he ovat ihmisiä, joilla on pieniä lapsia ja eläimiä. Sopimukseen on ehdottomasti sisällytettävä lauseke, jonka allekirjoittamalla vuokralainen sitoutuu palauttamaan kaikki hänen vahingoittamansa omaisuus.

Jälleenvuokraus

Viime aikoina erittäin yleinen petostyyppi, etenkin suurissa kaupungeissa. Tämäntyyppisten petosten järjestelmä on erittäin yksinkertainen: he vuokraavat asunnon sinulta ja vuokraavat sen sitten muille vuokralaisille, jolloin kustannukset katetaan useita kertoja. Hyvin usein vuokra-asuntoja vuokrataan vierastyöntekijöille tämän järjestelmän avulla, koska he asuvat useiden ihmisten ryhmissä ja voit ottaa heiltä valtavan summan. Tällainen petos on erittäin helppo paljastaa: useimmiten naapurit ilmoittavat, että asunnossasi on paljon vuokralaisia ​​ja he käyttäytyvät äänekkäästi. Voit myös joskus käydä vuokralaisten luona varoittamatta.

Valtava määrä asukkaita

Tämä ongelma on samanlainen kuin edellinen, mutta tässä tilanteessa vuokralainen päästää vieraat sisään ilmaiseksi. Joitakin vuokranantajia ei häiritse lukuisten ystävien ja rakastajattareiden läsnäolo, varsinkin jos he eivät aiheuta paljon haittaa (mikä on erittäin harvinaista). Joskus vuokralaiset järjestävät bordelleja tai huumeluokkia, ole varovainen, sillä tällaisessa tilanteessa asunnon omistaja on vastuussa lain edessä, vaikka hänellä ei olisi aavistustakaan mitä siellä tapahtuu. Voit myös hallita tätä tilannetta naapurien tai henkilökohtaisten vierailujen avulla.

Vuokralaisten laittomat toimet

Joskus on tapauksia, joissa vuokralaiset ryöstävät, sytyttävät tai myyvät omaisuutta asunnosta. Tällaisten tilanteiden estämiseksi sinun on valokuvattava sen henkilön passi, jonka aiot päästää kotiin. Tällainen ongelma on ratkaistava poliisin avulla, koska tämä on jo rikos. Jos henkilö kieltäytyy näyttämästä passiaan, mieti tuhat kertaa, pitäisikö häneen luottaa ja mihin tarkoituksiin hän tarvitsee asuntosi.

Voit välttää tällaiset epämiellyttävät tilanteet vuokraamalla asunnon virallisesti, mutta tässä tapauksessa menetät hieman tuloja, mutta suojaat itsesi täysin petoksilta. Sinun tarvitsee vain valita hyvämaineinen kiinteistönvälitystoimisto (katso tunnettujen kiinteistönvälittäjien suosituksia, Internetin arvosteluja jne.), ja yrityksen työntekijät auttavat sinua löytämään vastuullisia vuokralaisia, suorittamaan kiinteistöluettelon, laatimaan ja tehdä sopimus jne.

sakot

Venäjän federaation lain mukaan asunnon vuokrauksesta saadut tulot verotetaan. Jos haluat vuokrata asunnon epävirallisesti, vaarana on valtava sakko. Lisäksi veroilmoituksen välttävä henkilö uhkaa joutua vapaudenriistoon kuudeksi kuukaudeksi (jos maksamattomien verojen määrä on yli satatuhatta ruplaa).

Verotusjärjestelmä

Jos haluat tehdä kaiken lain mukaan ja virallistaa vuokrasopimuksen, joudut maksamaan tuloistasi verot. Yksityishenkilöille tarjotaan vakiomuotoinen tuloveron maksumenettely. Yksittäinen yrittäjä voi valita useista tarjouksista:

• Yleinen verotusjärjestelmä. Tässä tapauksessa vuokranantaja on velvollinen maksamaan 13% tuloistaan ​​ja keräämään vahvistavat todistukset siitä, että laskelmat on suoritettu oikein.
• Yksinkertaistettu verotusjärjestelmä. Tässä veroosuus lasketaan tulon perusteella, mutta keskimäärin se on noin 6 % kokonaistuloista.
• Patenttiverojärjestelmä. Tässä tapauksessa ei ole kiinteää korkoa. Sinun ei tarvitse maksaa veroja ollenkaan, mutta sinun täytyy ostaa patentti, joka on melko kallista. Patentin hinta on kullakin alueella erilainen. Lisäksi tällaisessa järjestelmässä on suoritettava maksuja verovaroihin.

Yrittäessään alentaa verovähennysten prosenttiosuutta jotkut vuokralaiset määräävät sopimuksessa todellista pienemmän vuokrasumman, mutta tämä menetelmä on laiton. Toimisto kertoo sinulle lisää kaikista mahdollisista omistajan verotusjärjestelmistä, ja he varmasti auttavat sinua valitsemaan kannattavimman vaihtoehdon.

Päivittäinen asunnon vuokraus

Voit vuokrata asunnon paitsi pitkäksi ajaksi, myös päiväksi ja jopa tunniksi. Tämäntyyppinen liiketoiminta on paljon riskialtista. Paras vaihtoehto päivittäiseen vuokraukseen on yhden huoneen asunto, koska sähkölaskut ovat paljon pienemmät, on paljon helpompi tehdä nykyaikaisia ​​korjauksia yksiössä, minkä seurauksena vuokraa voidaan tehdä paljon korkeammaksi.

Ihanteellinen sijainti vuokra-asunnolle on alue lähellä rautatieasemaa tai kaupungin keskustaa. Miksi nämä alueet? Koska enimmäkseen liikematkailijat ovat kiinnostuneita tällaisista asunnoista.

Päivävuokran edut

• Tarvittaessa voit aina käyttää asuntoa (jos sillä hetkellä ei ole asukkaita);
• Hyvät tulot. Tällaisilla asunnoilla on suuri kysyntä, etenkin lomien aikana (mutta tässä tapauksessa on olemassa omaisuusvahingon vaara, älä unohda toteuttaa kaikkia yllä kuvattuja varotoimia);
• Tämäntyyppisessä vuokrasopimuksessa IP-osoitteen rekisteröintiä ei vaadita;
• Jos asunto on alun perin hyvässä kunnossa, tämä on hyvä tulonlähde tyhjästä, joka vaatii vain mainontaa ja vähän tilojen valmistelua.

Päivävuokran miinukset

• Valituksia naapurilta. Joskus vuokralaiset ovat kovaäänisiä, mutta tämä ongelma voidaan ratkaista helposti valitsemalla asiakkaita vastuullisesti. Jotkut naapurit ovat huolissaan jatkuvasta vieraiden virrasta.
• Jotkut asiakkaat eivät toimi aivan vastuullisesti, he voivat pilata omaisuutesi. Suojautuaksesi tällaisilta ongelmilta ja niihin liittyviltä taloudellisilta kustannuksilta, ota aina kuva jokaisen asiakkaan passista.

Vuokrattaessa asuntoa päivittäin on myös tietty kululista, joka sisältää mm.

1. Veromaksut (jos aiot hakea IP-oikeutta);
2. Mainosmateriaalit (voit käyttää ilmaisia ​​sivustoja mainoksilla, mutta tämä menetelmä on vähemmän tehokas, koska mainoksia julkaistaan ​​​​tällaisille "tauluille" joka minuutti ja sinun omasi putoavat hyvin nopeasti pohjaan. Ja jotta mainos kiinnitetään yläosassa, sinun on maksettava siitä );
3. Asunnon siivous ja liinavaatteiden pesu. Voit välttää nämä kulut ja tehdä asioita itse, mutta silloin vietät suurimman osan elämästäsi haamujen takana asunnossa. On paljon helpompaa ottaa yhteyttä siivousyritykseen.
4. Kulutustarvikkeet (yleensä hyvin pienet), kuten wc-paperi, saippua, sokeri, tee jne.
5. Kunnallispalvelujen maksaminen. Päivittäisellä vuokralla tätä kuluerää ei enää voi "roikkua" asukkaille.

Asunnon vuokraaminen on hyvä tapa ansaita ylimääräistä rahaa. Mutta, kuten kaikilla yrityksillä, sillä on omat "sukunsa", tietyt riskit. Aluksi kaikki ei onnistu, ja aluksi tulot kattavat vain alkukulut, mutta tietyn ajan kuluttua asunnosta tulee erinomainen tulonlähde. Asunnon vuokraaminen ei ole vaikeaa yksin tai välittäjän avulla, mutta kannattaa muistaa, että veronkierto on Venäjän federaatiossa rikosoikeudellisesti rangaistava teko.

Laki määrittelee selkeästi kiinteistön vuokrausoikeus:

1. Art. Venäjän federaation asuntolain 30 §:n mukaan omistajalla on oikeus antaa hänelle kuuluvia tiloja tilapäiseen käyttöön vuokra- tai vuokrasopimuksen perusteella.
2. Art. Venäjän federaation asuntolain 67 §:n mukaan sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella asunnon vuokralaisella on myös oikeus vuokrata asuntoa. Tässä vaiheessa ei kuitenkaan voida jättää tekemättä pientä selvennystä.

   Hän voi vuokrata asunnon edelleen, mutta sillä ehdolla, että asunnon todellinen omistaja on suostunut tähän.

Voiko henkilö, joka ei ole tilan omistaja tai vuokralainen, vuokrata sitä?

Ehkä, jos se on omistajan laillinen edustaja, jonka kanssa notaarin vahvistama valtakirja tehtiin.

tapoja

On kaksi tapaa vuokrata asuntosi:

• omillaan;
• välittäjän kautta.

Mikä on paras tapa lähettää? Tarkastellaanpa lyhyesti molempien vaihtoehtojen transaktiomenettelyä.

Henkilökohtaisesti

Mitä sinun tulee tehdä vuokrataksesi asuntosi itse:

1. Määritä vuokran hinta. Tätä varten sinun on kerättävä tietoja alueesi vastaavien asuntojen hinnoista, verrattava kilpailijoiden tarjouksia ja asetettava hyväksyttävä hinta ottaen huomioon kohteen sijainti, sen kunto ja ominaisuudet.
2. Ota kuva asunnosta. Laadukkaat kuvat auttavat työnantajia nopeasti päättämään, sopiiko tämä vaihtoehto heille vai ei.
3. Luo mainos. Vuokratarjouksessa tulee kuvata kiinteistön ominaisuudet ja edut.
4. Julkaise työtarjous Internetin erityisillä ilmoitustauluilla tai painetussa julkaisussa. Monien resurssien julkaisu on maksettu. On tärkeää valita vain ne sivustot tai sanomalehdet, jotka todella antavat tuloksia.
5. Vastaanota puheluita mahdollisilta vuokralaisilta, keskustellaan välittömästi asumisen yksityiskohdista ja ehdoista.
6. Varaa tapaamiset. Soiton jälkeen kannattaa varata asunnon katselu 1-2 päivän sisällä, jotta mahdollinen vuokralainen ei ehdi löytää muuta vaihtoehtoa.
7. Esitä asunto.
8. Laadi työsopimus ja muut tositteet. Sopimuksessa tulee olla tarkat asumisehdot, jotta vuokralaisen kanssa ei tule myöhemmin ongelmia.
9. Tee sopimus keskustelemalla siinä kaikista asumisen vivahteista, osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista. Paperien tekemisen jälkeen ota ensimmäisen kuukauden maksu ja luovuta avaimet työnantajalle.

Yrityksen kautta

Miten asunnon vuokraaminen tapahtuu, jos omistaja hakee välittäjän palveluita?

Oman kiinteistösi turvallisuuden varmistamiseksi kannattaa ottaa yhteyttä luotettaviin kiinteistönvälittäjiin, jotka ovat jo osoittaneet itsensä vuokramarkkinoilla.

Allekirjoitetaan sopimus viraston kanssa palvelujen tarjoamista varten.

Asunnonomistajille välityspalvelu on ilmainen, sillä välityspalkkion maksaa vuokralainen. Joissain tapauksissa omistaja kuitenkin myös maksaa. Esimerkiksi, jos hänen on kiireellisesti vuokrattava asunto (maksetut varat menevät asunnon lisämainontaan) tai jos vuokrataan eliittikiinteistöjä, joille ei ole niin helppoa löytää vuokralaista.

Välittäjä ottaa vastuun mainonnasta, yhteydenotosta mahdollisiin vuokralaisiin ja dokumenttien laatimiseen. Omistaja tulee vain näyttelyyn, päättää tietyn vuokralaisen valinnasta ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen.

Kumpi vaihtoehto on kannattavampi?

Ennen kuin teet päätöksen yhdestä tai toisesta asunnon vuokraamisesta, sinun tulee arvioida kummankin vaihtoehdon hyvät ja huonot puolet.

Hyödyt ja haitat

Positiivisia hetkiä asunnon vuokraamisessa ilman välittäjää:

1. Mahdollisuus löytää vuokralainen nopeasti. Koska vuokralaisten on maksettava välityspalkkiota virastolle, monet heistä etsivät asunnon periaatteessa omistajalta. Omistajan vuokratarjoukset ovat suosittuja, joten vuokralaisen löytyy parissa päivässä.
2. Mahdollisuus vuokrata asuntosi edullisempaan hintaan. Monet häikäilemättömät agentit alentavat asuntoa tarkastellessaan tarkoituksella vuokrakustannuksia tehdäkseen sopimuksen nopeasti ja saadakseen palkkion. Jos omistaja vuokraa kiinteistön, he laskevat ensin henkilökohtaisen hyödynsä.

Miinukset:

Kumpi on parempi ja mitkä ovat sudenkuopat?

Miksi omistajat työskentelevät mieluummin kiinteistönvälittäjien kanssa? Edut asunnon vuokraamisesta välittäjän kautta:

1. Välittäjä hoitaa kaikki asiakkaan etsintä, asunnon esittely ja paperityöt. Asunnon omistaja säästää siten aikaa.
2. Kiinteistönvälittäjä on kiinnostunut asunnon nopeasta toimituksesta, sillä hän saa vuokralaiselta välityspalkkiot vasta kaupanteon jälkeen.
3. Asiantuntija neuvoo omistajaa ilmaiseksi asunnon asumisolosuhteiden valmistelussa ja muissa vuokralaisen ja vuokranantajan välisiin suhteisiin liittyvissä vivahteissa.
4. Asunnon omistaja voi ottaa yhteyttä useaan toimistoon kerralla nopeuttaakseen vuokralaisen etsintää.
5. Välittäjäpalvelujen käyttö on kätevää varsinkin niille omistajille, jotka vuokraavat kiinteistöjä alueella, jolla he itse eivät asu. Kun olet antanut valtakirjan asiantuntijalle, et voi huolehtia työnantajien poissaolosta.

Asunnon vuokraamisen kiinteistönvälittäjän kautta haitat, tällaisen vuokrasopimuksen sudenkuopat:

1. Ei ole takeita siitä, että ottamalla yhteyttä virastoon omistaja löytää työnantajan nopeammin. Kaikki vuokralaiset eivät ole valmiita maksamaan palkkiota välittäjälle.
2. Jotkut agentit, erityisesti yksityiset, tarjoavat allekirjoittaa vakiovuokrasopimuksen, jonka omistaja itse voi ladata Internetistä. Tässä tapauksessa ei tarvitse puhua yksittäisestä lähestymistavasta tapahtuman toteuttamiseen.
3. On olemassa vaara törmätä petollisiin kiinteistönvälittäjiin, jotka ottavat omistajalta rahaa tarjoamattomista palveluista ja piiloutuvat.

TÄRKEÄ! On ymmärrettävä, että agentti tarjoaa vain palveluita työnantajien etsimiseen ja tapahtuman käsittelyyn. Omistajan ja vuokralaisen välinen suhde sopimuksen tekemisen jälkeen ei enää koske häntä.

Osapuolten ristiriitojen ratkaiseminen ei kuulu kiinteistönvälittäjän toimivaltaan, joten omistajan on selviydyttävä itse.

Asunnon vuokraamisessa kiinteistönvälitystoimiston kautta ja kaupan tekemisessä omatoimisesti on hyvät ja huonot puolensa. Jos omistaja itse päätti käsitellä tätä asiaa, hänen tulee tutustua kaikkiin kaupan oikeudellisiin yksityiskohtiin - asiakirjojen tarkistamisesta työsopimuksen laatimiseen. Jos valinta tehtiin välittäjän hyväksi, on suositeltavaa valita luotettava organisaatio.

Jos löydät virheen, korosta tekstinpätkä ja napsauta Ctrl+Enter.