Kde si pronajmout byt na vlastní pěst. Jak správně a oficiálně pronajmout byt: pokyny krok za krokem k pronájmu bytu bez realitních kanceláří

Jak pronajmout byt bez zprostředkovatelů? Jaké jsou vlastnosti pronájmu bytu přes agenturu? Kolik si vydělám, když si dlouhodobě pronajmu byt nebo pokoj?

Zdravím všechny, kteří se podívali na světlo! V kontaktu je Denis Kuderin, odborník z populárního online magazínu HeatherBober.

Dnes budeme hovořit o tom, jak kompetentně, bezpečně a výhodně pronajmout byt. Článek bude užitečný pro každého, kdo má další nemovitosti, na kterých chcete podnikat.

Na konci článku na vás čeká zaručený bonus - přehled nejspolehlivějších společností v Ruské federaci, které vám pomohou pronajmout bydlení za nejvýhodnějších podmínek pro jeho majitele.

1. Pronájem bytu jako podnikání

Pokud máte jiný byt, než ve kterém bydlíte, a tento obytný prostor je nečinný a žere peníze na údržbu, můžete ho vždy proměnit ve zdroj dalšího příjmu.

Zároveň budete muset tvrdě pracovat pouze v počáteční fázi - příprava objektu k pronájmu a hledání nájemců. A pak už bude vaším úkolem pouze včasné obdržení pravidelného nájemného. Ideálním příkladem pasivního příjmu je „sedíme a peníze jdou“.

Je pravda, že stále musíte sledovat stav bytu, včas opravit problémy a poruchy a pravidelně kontrolovat úroveň loajality nájemníků. Pokud si ale přejete, můžete tuto část práce realitní společnosti delegovat.

V této situaci si můžete pronajmout byt a odjet do zahraničí, do vesnice k dědečkovi nebo na jižní pobřeží Krymu k trvalému pobytu. V takovém případě přejdou veškeré starosti s pronájmem na správce a vám nezbyde než peníze z účtu vybrat a utratit podle svého uvážení.

O tom, co je to profesionál, si přečtěte v samostatném článku.

Hlavní věcí při pronájmu bytu je správně posoudit ziskovost tohoto podniku. Při pronájmu nemovitosti k dočasnému užívání je třeba vzít v úvahu všechny faktory, které tak či onak mohou ovlivnit cenu pronájmu: pouze v tomto případě budete schopni stanovit adekvátní tržní cenu pronájmu.

A také je potřeba se předem rozhodnout, zda budete jednat na vlastní pěst, nebo do řízení zapojíte profesionální realitní kanceláře. Obě možnosti mají svá pro a proti.

Základní pravidlo je toto: pokud potřebujete pronajmout byt právě teď - odcházíte, nutně potřebujete peníze - je lepší přilákat agenty od spolehlivé realitní společnosti nebo s bezvadnou pověstí. Pokud máte čas, udělejte to sami. Jedinou podmínkou je, že musíte mít alespoň minimální zkušenosti s transakcemi s nemovitostmi.

A ještě jedna důležitá nuance - musíte být schopni porozumět lidem. Sami se budete muset rozhodnout, zda je vámi vybraný nájemník spolehlivý, nebo se vám vyplatí hledat jiného kandidáta.

Chyby by se neměly dělat: nepoctivý nájemce znamená pozdní platby nebo jejich úplný nedostatek, škody na majetku, stížnosti sousedů, povodně a požáry, možná i volání na policii. Potřebuješ to?

V tabulce jsou uvedeny hlavní výhody a nevýhody vlastního pronájmu bytu a s pomocí zprostředkovatele:

Krok 3 Hledáme nájemníky

Kde hledat, už jsem řekl výše. Zde podotýkám, že ačkoliv je hledání kandidátů nejdůležitější fází procesu, neměli byste se tím nechat zavěsit. 100% perfektní nájemníci jsou vzácní.

Příklad

Jedna z mých kamarádek se vdala a přestěhovala se s manželem do bytu. Rozhodla se pronajmout svou „odnushku“ a důkladně přistoupila k hledání nájemníků. Asi 30 žadatelů jí bylo soustavně odmítnuto.

Některé měly kočku, jiné byly příliš mladé a veselé, dalším se zdálo, že se nemají dobře a tak dále. Tím se hledání nájemníků protáhlo na dlouhé měsíce a kamarádka ztratila spánek, klid a málem se pohádala s novým manželem.

Univerzální rada – upřednostněte manželské páry, ve kterých oba manželé pracují a mají stabilní plat.

Krok 4 Domluvíme si schůzku a ukážeme byt

Než se dohodnete na představení, proveďte předběžný rozhovor a položte žadateli bezpečnostní otázky. Pokud vás v odpovědích něco znepokojuje, neriskujte – řekněte přímo: „Je mi líto, ale vaše kandidatura mi nevyhovuje.“

Na schůzce si promluvte s potenciálním nájemcem podruhé. Pokud je dojem pozitivní - veďte a ukažte.

Krok 5 Sbíráme dokumenty

Nájemníci se také nerodí s lýkem. Musí si být jisti čistotou transakce a vaší slušností. Shromážděte si proto dokumenty pro případ, že by je nájemce požadoval.

Požadovaný balíček obsahuje:

• cestovní pas (můžete zkopírovat);
• osvědčení o vlastnictví bydlení;
• účtenky potvrzující absenci dluhů za bydlení a komunální služby.

Pokud je v bytě přihlášen někdo jiný než Vy, budete k pronájmu bytu potřebovat i písemný souhlas těchto osob.

Krok 6 Uzavřeme dohodu

Byt si můžete pronajmout neformálně i oficiálně. V prvním případě sice dostanete více (13% daň se neodečte), ale nebudete mít žádné záruky za bezpečnost vašeho majetku.

Smlouva je dokladem občanskoprávních vztahů mezi stranami. To je vaše pojištění pro případ konfliktů, nedorozumění a sporů. Absence dohody se může stát nástrojem nátlaku ze strany nájemce – z nájmu si prý nestrháváte daň, což znamená, že můžete čekat na platby.

Ve smlouvě musí být uvedeny podmínky, za kterých byt pronajímáte, podmínky splácení měsíčního poplatku, případně výše první zálohy. Samostatné body se týkají bezpečnosti vašeho majetku, odpovědnosti stran v případě porušení dohody, podmínek předčasného ukončení smlouvy.

Pokud si například sousedé stěžují na hluk, má majitel právo vystěhovat nájemníky do 3 dnů nebo do týdne bez vrácení nájemného.

Krok 7 Dostáváme platbu předem

Dohoda vyhovuje oběma stranám, všichni jsou spokojení a usměvaví. Zbývá pouze obdržet zálohu - to bude začátek dlouhého oboustranně výhodného partnerství. Všechny finanční výpočty by měly být pokud možno zdokumentovány. Aby se to nestalo: "Ale já jsem ti ten týden zaplatil, zapomněl jsi?", "Jak jinak 2000, dal jsem celou částku?".

Pokud pochybujete o svých schopnostech nebo vám některé body nejsou jasné, je lepší si je předem ujasnit. Využijte výhod moderních digitálních technologií – nechte si online poradit od profesionálních právníků o zdroji Právník.

Zdroj spolupracuje s tisíci kvalifikovaných odborníků ve všech oblastech práva, včetně bytových právníků. Můžete je kontaktovat prostřednictvím chatu nebo na níže uvedených číslech.

Právě teď můžete získat kompetentní právní podporu – stránka funguje nepřetržitě.

4. Odborná pomoc při pronájmu bytu - přehled TOP-5 realitních kanceláří

Slíbeným bonusem je přehled pěti nejspolehlivějších agentur, které vám pomohou rychle a bezpečně pronajmout byt.

Nejstarší kapitálová realitní společnost. Má rozsáhlou síť zastoupení - pouze v Moskvě funguje podle jednotného standardu 120 poboček. Zabýváme se veškerými realitními transakcemi, včetně pronájmu soukromých bytů.

Zkušení agenti zaručují předání vašeho objektu rychle, právně způsobilé a výhodně. Realitní kanceláře s mnohaletými zkušenostmi pomohou realizovat jakýkoli objekt - od pokoje v rezidenční čtvrti až po elitní chatu v Moskevské oblasti. Právní čistotu smlouvy sledují právníci společnosti na plný úvazek.

Specializovaná realitní kancelář s dlouholetými zkušenostmi na kapitálovém trhu. Firma má rozsáhlou informační základnu a personál kvalifikovaných zaměstnanců. Hlavní zásadou práce společnosti je zodpovědný přístup k realizaci každé zakázky.

Realitní kanceláře jsou odpovědné za kompetentní sepsání nájemní smlouvy a zohledňují především zájmy vlastníků domů. Výběrem Almy si můžete být jisti bezpečností svého majetku a včasnou platbou.

3) Příchozí

Jedna z největších realitních společností v Ruské federaci. Pracovní zkušenosti na trhu s bydlením - 25 let. Vůdce moskevské oblasti. Má pobočky v desítkách ruských měst. Rozsah činnosti pokrývá všechny oblasti realitního trhu. Pomůže pronájem bytu v novostavbě, na předměstí, v obchodním centru hlavního města. Ve státě - pouze prověření agenti s velkým počtem úspěšných zakázek.

Moskevská agentura specializující se na luxusní nemovitosti. Společnost garantuje, že vaše bydlení nebude pronajato prvnímu příchozímu: zaměstnanci každého kandidáta prověří, aby zjistili jeho solventnost a slušnost.

Zároveň Vám společnost garantuje předání Vašeho objektu do 1-2 dnů za maximální tržní cenu. Do hodiny po zavolání za vámi přijede profesionální fotograf, který byt vyfotí, poté specialisté nemovitost ocení a určí její nájemní hodnotu.

Kompletní nabídka služeb na realitním trhu. Pracovní zkušenosti od roku 1997. 8 poboček v Moskvě a desítky zastoupení v dalších městech Ruské federace. Doplňkové služby v oblasti oceňování bydlení, poradenství a analytiky.

Byt si můžete pronajmout přes agenturu 2 způsoby: volejte telefonicky (volání přijímáme od 9 do 21) nebo vyplňte online žádost. Byt bude pronajímán za tržní cenu a konečný výběr nájemníků provede majitel nemovitosti. Jako dárek každému klientovi - pojištění majetku a občanské odpovědnosti.

5. Na co byste se měli připravit – 4 hlavní rizika pro pronajímatele

Při pronájmu bytu se připravte na určitá rizika. Lidé se chovají k cizímu majetku ne tak uctivě jako ke svému.

Kromě toho existuje na trhu s bydlením obrovské množství podvodníků, kteří jsou připraveni profitovat na vaše náklady.

Uvádíme hlavní typy rizik pro vlastníky bytů.

Riziko 1. Poškození majetku

To je nejpravděpodobnější riziko při pronájmu nemovitosti. Majitelé zpravidla spolu s obytným prostorem pronajímají nábytek a domácí spotřebiče. Někdy je to velmi cenná vlastnost, kterou chcete získat zpět v pořádku. Jo a dodělání bytu často stojí hodně peněz.

Snem mnohých je vlastnit několik bytových prostor, pronajímat je a žít šťastně až do smrti. Navenek to možná vypadá atraktivně, ale ve skutečnosti je pronájem pro majitele velkou „bolestí hlavy“. Musíte neustále řešit spoustu problémů: daně, hledání svědomitých nájemníků, opravy atd. Pokusme se přijít na tento obtížný problém.

Plán krok za krokem, jak správně pronajmout byt

Pokud máte volný byt, lze z něj udělat dobrý přivýdělek. Samozřejmě budete čelit mnoha obtížím, ale většinou budou v počáteční fázi.

Krok první

Prvním krokem je přípravná fáze, vše, co se od vás zde vyžaduje, je průzkum trhu.

• Než vložíte inzerát online nebo oslovíte agenturu, musíte si prostudovat, jaké nabídky jsou již dostupné, co pronajímatelé uvádějí v inzerátu, podívat se na nabídky potenciálních konkurentů.
• Prostudujte si známé inzertní stránky. Prostudujte si jejich strukturu, prezentaci textu, jaké existují ceny. Stojí za to věnovat pozornost tomu, na čem závisí cenovka (plocha, dostupnost nábytku, opravy atd.).
• Stojí za to věnovat pozornost skutečnosti, že cena pronájmu bude záviset nejen na krásné opravě. Cenu ovlivňují také faktory jako: oblast (čím blíže centru, tím dražší, resp.), přítomnost různé infrastruktury v okolí (zábavní centra, obchody, školky atd.), dopravní dostupnost, sousedé, stav bytu, rozloha a mnoho dalších.
• Po provedení tohoto průzkumu již můžete zhruba odhadnout náklady na vaše prostory.

krok dva

Podstatou této etapy je příprava bytu k předání. V každém případě budete muset udělat alespoň drobné kosmetické opravy, abyste bytu dodali reprezentativní vzhled.

• Zpočátku se musíte zbavit všech odpadků v bytě, což zjevně není užitečné pro budoucí nájemníky. Různé noční stolky ve stylu "Sovětského svazu" samozřejmě nedodají bytu atraktivní vzhled. Je žádoucí udělat interiér co nejmodernější, "možnosti babičky" se dnes neuvádějí.
• Byt musí být vybaven všemi potřebnými malými domácími spotřebiči a nábytkem. Někteří pronajímatelé samozřejmě nabízejí nezařízené možnosti, ale o takový pokoj pravděpodobně nebude velký zájem a jejich nájemné je mnohem nižší.
• Před pronájmem bytu musíte zaplatit všechny stávající (pokud existují) dluhy za účty za energie, odstranit osobní věci.
• Nezapomeňte zkontrolovat stav elektroinstalace, instalatérství, domácích spotřebičů atd. Pokud dojde k nějaké mimořádné události kvůli poruše jednoho nebo jiného zařízení, které již bylo v bytě, budete se muset vypořádat s následky. Obzvláště frustrující bude, pokud drahé zařízení nájemce bude trpět vadnou elektroinstalací, jejíž náklady vám budou muset být uhrazeny.

Před pronájmem bytu je vhodné si jej pojistit (ať už se ho chystáte legálně pronajmout, nebo ne), chráníte se tak před možnými riziky a náklady v budoucnu. Při pojištění majetku je třeba počítat s případnými potížemi: ​​požár, povodeň, výbuch atd. Pokud je leasing formalizován, je pojištění povinnou položkou, ale v tomto případě bude pojistné o něco vyšší.

O jaký byt bude zájem

Samozřejmě ne každý pokoj bude pro potenciální nájemce zajímavý. Aby byl byt velmi žádaný a začal generovat příjem, musí splňovat určité požadavky:

1. Jedním z hlavních faktorů je poloha bytu. Prostory umístěné blíže centru jsou samozřejmě velmi žádané a mají mnohem vyšší náklady. Faktor umístění zahrnuje nejen oblast města, ale také obecnou polohu obytného prostoru. To zahrnuje následující body: slunná strana, podlaha, rohový byt nebo ne atd.
2. Nájemníci samozřejmě dbají na krásnou a moderní rekonstrukci. I když je byt velmi čistý a uklizený, prostory s rekonstrukcí v evropském stylu budou mnohem více žádané a nájemné v tomto případě bude o řád vyšší.
3. Mobilizace. Byty s nábytkem a domácími spotřebiči jsou pro potenciální nájemníky zajímavější. Byt by měl mít minimálně: lednici, plynový sporák, televizi, pohovku, postel, stůl atd.

Krok tři

Další fáze již souvisí s podáním inzerátu, ale zatím nepřímo. Úkolem v této fázi je správně vyfotografovat byt.

• Případný nájemce bude věnovat pozornost především fotografiím prostor. Proto musí být vyrobeny ve vysoké kvalitě na dobrém fotoaparátu.
• Při fotografování vašeho areálu je potřeba ukázat všechny jeho nejvýhodnější aspekty. Často jsou pro tento úkol najímáni profesionální fotografové, ale tento úkol můžete zvládnout sami.
• Než se pustíte do focení, musíte si svůj byt pečlivě prohlédnout. Podívejte se, z jakého úhlu bude tento nebo ten pokoj vypadat výhodněji.
• Před focením je nutné provést mokré čištění. Na fotografii bude velmi patrný prach a nečistoty, které značně kazí výhled.
• Na fotografii je žádoucí vytvořit útulný vzhled, můžete přidat pár doplňků, které učiní atmosféru „domácí“. Měkké hračky, polštáře, květiny a další pomohou tento úkol zvládnout. Pokud je vám líto tyto věci opustit, nemůžete je nechat, ale pouze je zachytit na fotografii. Na tyto drobnosti si totiž případný nájemník při prohlídce bytu nebude dávat pozor a na fotografii vytvoří pěkný hřejivý „obraz“.
• Focení se nejlépe provádí během denního světla a je žádoucí, aby byl den slunečný. Za denního světla, přirozeného světla, se místnost bude zdát pohodlnější než v umělém světle lustru.
• Musíte fotit hodně, lidi láká hojnost obrázků. Čím kvalitnější snímky pořídíte, tím vyšší je vaše šance na pronájem vašeho prostoru.

Krok čtyři

Jedná se o jednu z nejdůležitějších fází – psaní inzerátu. Měla by mít maximum informací, ale zároveň nesmí být přetížená a těžko srozumitelná.

• Inzerát musí obsahovat popis bytu, přítomnost balkonu, opravy, plochy, infrastruktury atd.
• Je nutné uvést vlastnosti dispozice a samotného bytu (zasklený balkon nebo ne, kombinovaná nebo samostatná koupelna, slunná strana nebo ne, rohový byt atd.).
• Text inzerátu může obsahovat i požadavky na potenciální nájemníky, například někdo pronajímá bydlení pouze manželským párům, nebo výhradně studentům. Každý pronajímatel má individuální požadavky, ale neměli byste zacházet do extrémů a klást přehnané požadavky, zvláště pokud váš byt patří do ekonomické třídy.
• Před umístěním inzerátu na stránky je nutné zkontrolovat text na chyby, a to jak pravopisné a interpunkční, tak i řeč a gramatiku. Před odesláním si text přečtěte, abyste odstranili neopodstatněné opakování a překlepy.

Krok pět

V této fázi nebudou žádné potíže, protože hlavním úkolem je zde zadat inzerát.

• Měli byste si vybrat nejoblíbenější stránky s reklamami, je snadné je všechny slyšet. Neměli byste umísťovat reklamy na málo známé stránky, lidé je navštěvují zřídka, ale podvodníci často fungují.
• Můžete inzerovat v novinách, je to jeden z nejspolehlivějších způsobů, jak se chránit před podvodníky. Inzeráty v novinách však mají své nevýhody: nebudete moci zveřejňovat fotografie a často je velikost textu ve sloupci omezená.

Krok šestý

Když reklama začne „fungovat“, budete dostávat mnoho hovorů od potenciálních zákazníků. Úplně první telefonický rozhovor je velmi důležitý, pronajímatel musí vzbudit důvěru a jasně odpovědět na všechny otázky partnera.

• Během rozhovoru musíte být zdvořilí, ale nesnažte se klientovi vnutit svůj byt. Stačí říct pár pochvalných slov a odpovědět na zajímavé otázky.
• Při první komunikaci s potenciálním nájemcem je potřeba zjistit, zda souhlasí s vašimi podmínkami, zda splňuje požadavky (tj. pokud hledáte nekuřáckého nájemníka, musíte si tento detail určitě ujasnit hned při prvním rozhovor, abyste neztráceli čas).
• Pokud vám oběma po telefonickém rozhovoru vše vyhovuje, je třeba si domluvit schůzku. Pokud máte více nájemníků, je vhodné nastavit čas pro všechny na stejný den s rozdílem 20 minut. Dělá se to proto, aby se nechodilo pokaždé do bytu a někdy lidé na schůzku nepřišli vůbec, proč se ještě jednou obtěžovat. Není se čeho bát, lidé hledající byt také zvažují několik možností.

krok sedm

Tato fáze je jednou z nejdůležitějších - zobrazení bytu. V tuto chvíli si musíte být co nejvíce jisti, abyste v klientovi vzbudili důvěru.

• Před ukázkou bytu je potřeba dorazit dříve než nájemník, abyste stihli uklidit a vrátit krásu. A jen tak pozdě není hezké, dojem z vás se utvoří hned od prvních vteřin.
• Je potřeba ukázat každou místnost, včetně kuchyně, koupelny atd. Určitě řekněte, jak dlouho byla rekonstrukce provedena, jací milí sousedé atd.
• Při ukazování prostor by měl pronajímatel dávat pozor i na svého budoucího nájemníka. Je potřeba si ještě jednou ujasnit, s kým bude bydlet, zda jsou tam zlozvyky, malé děti atd. (pokud je to samozřejmě zásadně důležité).
• Pokud je klient na pochybách, nevyvíjejte na něj nátlak. Pokud se vaše prostory nebudou líbit, žádné přesvědčování nepomůže a pokud má člověk vážný zájem, určitě se k vám vrátí.
• Ne vždy jsou klienti obeznámeni s oblastí, ve které se byt nachází, je nutné sdělit, jaké obchody, infrastruktura atd. jsou v okolí.
• Není nutné čekat na každou otázku, řekněte nám o všech vlastnostech bytu sami (je tam teplá voda, necháváte pračku, je tam internet a kabelová televize atd.). Nebuďte ale ve svém příběhu příliš vtíraví a nepřikrášlujte realitu.

Krok osm

Tato fáze je čistě formální – realizace smlouvy. V dokumentu je nutné uvést požadavky na nájemce, při jejichž nedodržení může být smlouva ukončena.

• Smlouva musí být sepsána ve dvou kopiích: jedna zůstává u pronajímatele a druhá - u nájemce.
• V dokladu musí být kromě požadavků na nájemníky a stavu bytu uvedena výše měsíčního nájemného a přibližná doba pobytu nájemníků, kterou lze konkrétně specifikovat. Nezapomeňte uvést podmínky, za kterých může být nájemník vystěhován z vašeho domova.
• Před sepsáním smlouvy si musíte zapsat odečty měřidel a vyfotit pas budoucího nájemce, abyste se vyhnuli nepříjemným situacím nebo se nestali obětí podvodníka.

Povinná ustanovení smlouvy

1. Úplná jména obou stran uzavírajících smlouvu musí obsahovat pasové údaje nájemce a pronajímatele.
2. Výše nájemného, ​​termíny, ve kterých je nájemce povinen platit nájemné. Dále byste měli specifikovat podmínky pro změnu nákladů (pokud tato položka není přítomna, nájemce nemá nárok na zvýšení výše měsíční platby);
3. Jak často může nájemník byt kontrolovat. Pokud chcete někdy bez varování navštívit nájemníky, uveďte ve smlouvě klauzuli, která vám to umožňuje. Bez tohoto návodu může pronajímatel navštěvovat nájemníky až po upozornění, ale v tomto případě se nedokáže ochránit před některými níže popsanými riziky.
4. Ve smlouvě musí být uvedeno, kdo platí za služby. Pokud pronajímatel souhlasí s tím, že tyto náklady ponese (což je velmi vzácné), předepisuje to také v dokumentu.
5. Pokud chce vlastník bytu zavést nějaká omezení v užívání bytu, musí to uvést ve smlouvě.
6. V dokumentu by měl být uveden seznam osob, které budou v bytě bydlet. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že v bytě budou bydlet další osoby a dohodnout s ním možnost jejich ubytování. V případě potřeby mohou být do smlouvy zahrnuty další osoby.
7. Samozřejmě musí existovat podmínky pro ukončení smlouvy, zde můžete specifikovat, za jakých okolností může být nájemce vystěhován.
8. Další podmínky na žádost majitele bytu.

Někdy jsou klienti velmi pečliví lidé a mohou od vás vyžadovat nějaké dokumenty, aby se ujistili, že transakce je čistá, zde jsou dokumenty, které byste v takovém případě měli mít u sebe:

1. cestovní pas (můžete zkopírovat);
2. osvědčení o vlastnictví bydlení;
3. účtenky, které potvrzují nepřítomnost dluhů za služby.

Jedná se o balík povinných dokumentů, klient může požadovat cokoliv, ale měli byste zpozornět, pokud se vám požadavky budoucího nájemce zdají dost podivné, měli byste zvážit, zda takového nájemníka potřebujete.

Krok devět

Toto je nejpříjemnější okamžik pro majitele a nepříjemný pro nájemce - platba předem. Zde je vše jednoduché: částka je sjednána předem, takže by neměly nastat žádné potíže. Je vhodné zaznamenat všechny finanční transakce a podepsat obě strany, aby v budoucnu nedocházelo k nedorozuměním. Pořiďte si pro tyto účely speciální sešit, kam napíšete částku a podepíšete se pod to, že jste ji obdrželi, a nájemce za to, že vám ji dal. Nezapomeňte uvést číslo. S takovým notebookem budete mít vy i váš nájemník jistotu, že nenastanou žádné finanční problémy, pokaždé se můžete podívat do záznamů a zkontrolovat platbu.

Hlavní rizika pro pronajímatele

Pokud budete byt pronajímat, připravte se na to, že mohou nastat určité potíže a nepříjemné situace. Pronajímatel musí být vždy psychicky i fyzicky připraven na nejrůznější nepříjemné situace.

Poškození majetku

Nájemník se k vaší nemovitosti samozřejmě bude chovat jinak než ke své. Buďte připraveni, že po každém nájemníkovi budete muset provést kosmetické opravy, zejména pokud jsou to lidé s malými dětmi a zvířaty. Do smlouvy je nutné bezpodmínečně zahrnout doložku, jejímž podpisem se nájemce zavazuje uvést do původního stavu veškerý jím poškozený majetek.

Podnájem

V poslední době velmi častý typ podvodu, zejména ve velkých městech. Schéma tohoto typu podvodu je velmi jednoduché: pronajmou si od vás byt a poté jej pronajmou dalším nájemníkům, přičemž náklady několikrát stoupnou. Velmi často se pronajaté byty pronajímají hostujícím pracovníkům pomocí tohoto schématu, protože žijí ve skupinách několika lidí a můžete si od nich vzít obrovské množství. Odhalit takový podvod je velmi snadné: nejčastěji sousedé hlásí, že je ve vašem bytě hodně nájemníků a chovají se hlučně. Také můžete někdy bez varování navštívit nájemníky.

Obrovské množství obyvatel

Tento problém je podobný předchozímu, ale v této situaci nájemce vpouští hosty zdarma. Některým pronajímatelům přítomnost četných přátel a milenek nevadí, zvláště pokud nezpůsobují velké nepříjemnosti (což je extrémně vzácné). Občas si nájemníci zařídí nevěstince nebo drogová doupata, buďte opatrní, protože v takové situaci ponese odpovědnost před zákonem majitel bytu, i když netušil, co se v něm děje. Tuto situaci můžete ovládat i pomocí sousedů nebo osobních návštěv.

Protiprávní jednání nájemníků

Občas dochází k případům, kdy nájemníci vykradou, zapálí nebo prodají nemovitost z bytu. Právě pro předcházení takovým situacím je potřeba vyfotografovat pas osoby, kterou se chystáte pustit domů. Takový problém je nutné řešit s pomocí policie, neboť se již jedná o trestný čin. Pokud člověk odmítne ukázat svůj pas, tisíckrát si rozmyslete, zda mu má věřit a k jakým účelům váš byt potřebuje.

Takovým nepříjemným situacím se můžete vyhnout oficiálním pronájmem bytu, ale v tomto případě trochu ztratíte příjem, ale zcela se chraňte před podvody. Stačí si vybrat realitní kancelář s dobrou pověstí (podívejte se na doporučení předních realitních kanceláří, recenze na internetu atd.) a zaměstnanci společnosti vám pomohou najít zodpovědné nájemníky, provést inventuru majetku, vypracovat a uzavřít smlouvu atd.

pokuty

Podle zákona Ruské federace jsou příjmy z pronájmu bytu zdaněny. Pokud si budete chtít pronajmout byt neoficiálně, vystavujete se riziku vysoké pokuty. Kromě toho osoba, která se vyhne daňovému přiznání, riskuje, že bude zbavena svobody na dobu šesti měsíců (pokud je výše nezaplacených daní vyšší než sto tisíc rublů).

Daňový systém

Pokud chcete udělat vše v souladu se zákonem a formalizovat pronájem, budete muset ze svého příjmu platit daně. Pro fyzické osoby je stanoven standardní postup při placení daně z příjmu fyzických osob. Individuální podnikatel si může vybrat z několika nabídek:

• Obecný režim zdanění. V tomto případě je pronajímatel povinen zaplatit 13% svého příjmu a shromáždit potvrzení o tom, že výpočty byly provedeny správně.
• Zjednodušený daňový systém. Zde se daňový příspěvek vypočítává na základě příjmu, ale v průměru je to asi 6 % z celkového příjmu.
• Patentový systém zdanění. V tomto případě neexistuje pevná úroková sazba. Nemusíte platit daně vůbec, ale budete si muset koupit patent, což je dost drahé. Cena patentu se v každém regionu liší. V rámci takového systému je navíc nutné přispívat do daňových fondů.

Někteří nájemci si ve snaze snížit procento daňových odpočtů předepisují ve smlouvě částku za nájem nižší, než je reálná, ale tento způsob je nezákonný. Agentura vám řekne více o všech možných systémech zdanění majitele a určitě vám pomůže vybrat tu nejziskovější variantu.

Denní pronájem bytu

Byt si můžete pronajmout nejen na dlouhou dobu, ale i na den a dokonce i na hodinu. Tento typ podnikání je mnohem riskantnější. Nejlepší možností pro denní pronájem je jednopokojový byt, protože účty za energie budou mnohem nižší, je mnohem snazší provádět moderní opravy v jednopokojovém bytě, v důsledku čehož může být nájem mnohem vyšší.

Ideální lokalita pro pronájem bytu je oblast v blízkosti vlakového nádraží nebo centra města. Proč tyto oblasti? Protože o takové byty mají zájem většinou obchodní cestující.

Výhody denního pronájmu

• V případě potřeby můžete byt vždy používat (pokud v tom okamžiku nejsou žádní obyvatelé);
• Dobrý příjem. Takové byty jsou velmi žádané zejména o prázdninách (v tomto případě však hrozí poškození majetku, nezapomeňte na všechna výše popsaná opatření);
• U tohoto typu pronájmu není vyžadována registrace IP;
• Pokud je byt zpočátku v dobrém stavu, je to dobrý zdroj příjmu od nuly, který vyžaduje pouze reklamu a malou přípravu prostor.

Nevýhody denního pronájmu

• Stížnosti od sousedů. Někdy jsou nájemníci velmi hlasití, ale tento problém lze snadno vyřešit odpovědným výběrem klientů. Někteří sousedé mají obavy z neustálého přílivu cizích lidí.
• Někteří klienti se chovají ne zcela zodpovědně, mohou vám zničit majetek. Abyste se před podobnými problémy as nimi spojenými finančními náklady vyvarovali, vždy vyfoťte pas každého klienta.

Při denním pronájmu bytu existuje také určitý seznam výdajů, který zahrnuje položky jako:

1. Daňové příspěvky (pokud budete žádat o IP);
2. Reklamní materiály (můžete použít bezplatné stránky s reklamami, ale tato metoda je méně účinná, protože reklamy se na takové „nástěnky“ zveřejňují každou minutu a vaše jdou velmi rychle na úplné dno. A aby byla reklama připnuta nahoře za to budete muset zaplatit);
3. Úklid bydlení a praní ložního prádla. Můžete se těmto výdajům vyhnout a dělat si věci sami, ale většinu života pak strávíte za duchem v pořádku v bytě. Mnohem jednodušší je kontaktovat úklidovou firmu.
4. Náklady na spotřební materiál (obvykle velmi malý), jako je toaletní papír, mýdlo, cukr, čaj atd.
5. Platba inženýrských služeb. S denním nájemným již nebude možné tuto nákladovou položku pro rezidenty „zavěsit“.

Pronájem bytu je dobrý způsob, jak si přivydělat. Ale jako každé podnikání má svá „úskalí“, určitá rizika. Zpočátku se nemůže vše podařit a zprvu příjem pokryje pouze počáteční výdaje, ale po určité době se z bytu stane výborný zdroj příjmů. Pronájem bytu není obtížný ani samostatně, ani s pomocí agentury, ale stojí za to připomenout, že daňové úniky v Ruské federaci jsou trestně stíhatelné.

Legislativa jasně definuje okruh osob, které mají právo pronajímat nemovitosti:

1. Podle Čl. 30 bytového zákoníku Ruské federace má vlastník právo poskytnout k dočasnému užívání prostory, které mu patří, na základě nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy.
2. V souladu s Čl. 67 bytového zákoníku Ruské federace má nájemce bydlení na základě smlouvy o sociálním pronájmu také právo na pronájem bydlení. Na tomto místě však nelze upustit od malého upřesnění.

   Může dát byt do podnájmu, ale za podmínky, že s tím bude souhlasit skutečný vlastník bytu.

Může si ji pronajmout osoba, která není vlastníkem nebo nájemcem prostor?

Možná, pokud je to zákonný zástupce vlastníka, se kterým byla uzavřena notářsky ověřená plná moc.

Způsoby

Existují dva způsoby, jak pronajmout nemovitost:

• na vlastní pěst;
• přes prostředníka.

Jaký je nejlepší způsob odeslání? Podívejme se krátce na transakční postup pro obě možnosti.

Osobně

Co musíte udělat, abyste si svou nemovitost pronajali sami:

1. Určete cenu pronájmu. K tomu budete muset shromáždit údaje o cenách podobných bytů ve vašem regionu, porovnat nabídky konkurence a nastavit přijatelnou cenu s přihlédnutím k umístění objektu, jeho stavu a vlastnostem.
2. Vyfoťte byt. Vysoce kvalitní snímky pomohou zaměstnavatelům rychle se rozhodnout, zda je tato možnost pro ně vhodná či nikoliv.
3. Vytvořte inzerát. Nabídka pronájmu musí popisovat vlastnosti a přednosti nemovitosti.
4. Zveřejněte pracovní nabídku na specializovaných nástěnkách na internetu nebo v tištěné publikaci. Publikace na mnoha zdrojích je placená. Je důležité vybrat pouze ty stránky nebo noviny, které skutečně dávají výsledky.
5. Přijímejte hovory od potenciálních nájemců a okamžitě prodiskutujte podrobnosti a podmínky pobytu.
6. Domlouvejte si schůzky. Po výzvě je vhodné naplánovat prohlídku bydlení do 1-2 dnů, aby případný nájemce nestihl najít jinou variantu.
7. Prezentujte byt.
8. Sepište pracovní smlouvu a další podpůrné dokumenty. Smlouva musí obsahovat podrobné podmínky pobytu, aby později nebyly problémy s nájemcem.
9. Uzavřete dohodu, v níž projednáte všechny nuance pobytu, práva a povinnosti stran. Po uzavření papírů převezměte výplatu za první měsíc a klíče předejte zaměstnavateli.

Přes firmu

Jak se postupuje při pronájmu bytu, pokud majitel vyhledá služby zprostředkovatele?

Pro zajištění bezpečnosti vlastní nemovitosti byste se měli obrátit na prověřené realitní kanceláře, které se již osvědčily na trhu s pronájmy.

Smlouva bude podepsána s agenturou za poskytování služeb.

Pro majitele bytů bude zprostředkovatelská služba zdarma, protože provizi hradí nájemce. V některých případech však platí i majitel. Například pokud nutně potřebuje pronajmout bydlení (vyplacené prostředky půjdou na dodatečnou inzerci bytu), nebo pokud se pronajímá elitní nemovitost, pro kterou není tak snadné najít nájemníka.

Agent přebírá odpovědnost za inzerci, kontaktování potenciálních nájemců a přípravu dokumentace. Majitel pouze přijde na výstavu, rozhodne o výběru konkrétního nájemce a podepíše nájemní smlouvu.

Která varianta je výnosnější?

Než se rozhodnete pro ten či onen způsob pronájmu bydlení, měli byste zhodnotit klady a zápory obou variant.

Výhody a nevýhody

Pozitivní momenty při pronájmu bydlení bez zprostředkovatele:

1. Schopnost rychle najít nájemníka. Vzhledem k tomu, že nájemci musí platit agentuře provizi, mnoho z nich v podstatě shání byt od majitele. Nabídky na pronájem od majitele jsou oblíbené, takže nájemníka najdete za pár dní.
2. Možnost pronajmout Vaši nemovitost za výhodnější cenu. Mnoho bezohledných agentů při prohlídce bytu záměrně snižuje náklady na nájem, aby rychle uzavřeli obchod a získali provizi. Pokud je nemovitost pronajímána vlastníkem, pak si v první řadě spočítá svůj osobní prospěch.

mínusy:

Co je lepší a jaká jsou úskalí?

Proč majitelé raději spolupracují s realitními kancelářemi? Výhody pronájmu bytu přes zprostředkovatele:

1. Agent se stará o veškerou práci při hledání klienta, vyřizování bydlení a papírování. Majitel bytu tak šetří čas.
2. Realitní makléř má zájem na rychlém dodání bydlení, neboť provize od nájemce dostává až po uzavření obchodu.
3. Specialista bezplatně radí majiteli o přípravě životních podmínek v bytě a dalších nuancích týkajících se vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem.
4. Majitel bytu může pro urychlení hledání nájemníka kontaktovat více agentur najednou.
5. Využití služeb zprostředkovatele je výhodné zejména pro ty vlastníky, kteří pronajímají nemovitosti v regionu, kde sami nebydlí. Po vydání plné moci pro odborníka se nemůžete obávat nepřítomnosti zaměstnavatelů.

Nevýhody pronájmu bydlení prostřednictvím realitní kanceláře, úskalí takového pronájmu:

1. Neexistují žádné záruky, že kontaktováním agentury majitel najde zaměstnavatele rychleji. Ne všichni nájemníci jsou ochotni platit zprostředkovateli provizi.
2. Někteří agenti, zejména soukromí, nabízejí podepsání standardní nájemní smlouvy, kterou si majitel může stáhnout na internetu. V tomto případě není třeba hovořit o individuálním přístupu k provedení transakce.
3. Existuje riziko, že naletíte podvodným realitním kancelářím, které za neposkytnuté služby vezmou od majitele peníze a budou se skrývat.

DŮLEŽITÉ! Je třeba si uvědomit, že agent poskytuje pouze služby pro vyhledání zaměstnavatelů a zpracování transakce. Vztah mezi vlastníkem a nájemcem po uzavření smlouvy se ho již netýká.

Řešení konfliktů stran není v kompetenci realitní kanceláře, takže si majitel bude muset poradit sám.

Pronájem bydlení přes realitní kancelář a vyřízení obchodu na vlastní pěst má své výhody i nevýhody. Pokud se majitel sám rozhodl tuto otázku řešit, měl by se seznámit se všemi právními složitostmi transakce - od kontroly dokumentů až po sepsání pracovní smlouvy. Pokud byla volba provedena ve prospěch zprostředkovatele, je vhodné zvolit důvěryhodnou organizaci.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.