যেখানে আপনার নিজের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া. কীভাবে সঠিকভাবে এবং আনুষ্ঠানিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া যায়: রিয়েলটর ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী

মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কিভাবে? এজেন্সির মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী? আমি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি রুম ভাড়া নিলে আমি কত উপার্জন করব?

আলোর দিকে তাকিয়ে সবাইকে হ্যালো! জনপ্রিয় অনলাইন ম্যাগাজিন HeatherBober-এর একজন বিশেষজ্ঞ ডেনিস কুদেরিন যোগাযোগ করছেন।

আজ আমরা কীভাবে দক্ষতার সাথে, নিরাপদে এবং লাভজনকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া যায় সে সম্পর্কে কথা বলব। নিবন্ধটি এমন যে কারও জন্য উপযোগী হবে যাদের অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট রয়েছে যার উপর আপনি আপনার ছোট ব্যবসা করতে চান।

নিবন্ধের শেষে, একটি গ্যারান্টিযুক্ত বোনাস আপনার জন্য অপেক্ষা করছে - রাশিয়ান ফেডারেশনের সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য সংস্থাগুলির একটি ওভারভিউ যা আপনাকে তার মালিকের জন্য সবচেয়ে অনুকূল শর্তে আবাসন ভাড়া দিতে সহায়তা করবে।

1. একটি ব্যবসা হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া আউট

আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন তা ছাড়া আপনার যদি অন্য কোনও অ্যাপার্টমেন্ট থাকে এবং এই থাকার জায়গাটি নিষ্ক্রিয় থাকে, রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ খায়, আপনি সর্বদা এটিকে অতিরিক্ত আয়ের উত্সে পরিণত করতে পারেন।

একই সময়ে, আপনাকে কেবল প্রাথমিক পর্যায়ে কঠোর পরিশ্রম করতে হবে - ইজারা দেওয়ার জন্য বস্তুটি প্রস্তুত করা এবং ভাড়াটেদের সন্ধান করা। এবং তারপর আপনার কাজ শুধুমাত্র নিয়মিত ভাড়া সময়মত রসিদ হবে. নিষ্ক্রিয় আয়ের একটি আদর্শ উদাহরণ হল "আমরা বসে থাকি এবং অর্থ যায়"।

সত্য, আপনাকে এখনও অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থার উপর নজর রাখতে হবে, সময়মতো সমস্যা এবং ভাঙ্গন ঠিক করতে হবে এবং পর্যায়ক্রমে ভাড়াটে আনুগত্যের স্তর নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। কিন্তু আপনি যদি চান, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাজের এই অংশটি অর্পণ করতে পারেন।

এই পরিস্থিতিতে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন এবং বিদেশে যেতে পারেন, আপনার দাদার কাছে গ্রামে বা ক্রিমিয়ার দক্ষিণ উপকূলে স্থায়ী বসবাসের জন্য। এই ক্ষেত্রে, ভাড়ার সমস্ত উদ্বেগ ট্রাস্টির কাছে চলে যাবে এবং আপনাকে কেবল অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ উত্তোলন করতে হবে এবং আপনার বিবেচনার ভিত্তিতে এটি ব্যয় করতে হবে।

একটি পৃথক নিবন্ধে একজন পেশাদার কি সম্পর্কে পড়ুন.

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার প্রধান জিনিসটি হল এই এন্টারপ্রাইজের লাভজনকতা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করা। অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেওয়ার সময়, আপনাকে এমন সমস্ত কারণ বিবেচনা করতে হবে যা এক বা অন্যভাবে ভাড়ার ব্যয়কে প্রভাবিত করতে পারে: শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে আপনি ভাড়ার জন্য পর্যাপ্ত বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে সক্ষম হবেন।

এবং আপনাকে আগে থেকেই সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে আপনি নিজে থেকে কাজ করবেন নাকি পদ্ধতিতে পেশাদার রিয়েলটরদের জড়িত করবেন। উভয় বিকল্পের তাদের সুবিধা এবং অসুবিধা আছে।

মূল নিয়মটি হল: আপনার যদি এখনই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজন হয় - আপনি চলে যাচ্ছেন, আপনার জরুরীভাবে অর্থের প্রয়োজন - একটি নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বা একটি অনবদ্য খ্যাতি সহ এজেন্টদের আকর্ষণ করা ভাল। আপনার যদি সময় থাকে তবে এটি নিজেই করুন। একমাত্র শর্ত হল রিয়েল এস্টেট লেনদেনে আপনার কমপক্ষে ন্যূনতম অভিজ্ঞতা থাকতে হবে।

এবং আরও একটি গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা - আপনাকে লোকেদের বুঝতে সক্ষম হতে হবে। আপনি যে ভাড়াটিয়াকে বেছে নিয়েছেন তা নির্ভরযোগ্য কিনা বা অন্য প্রার্থীর সন্ধান করা উপযুক্ত কিনা তা আপনাকে নিজেই সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

ভুল করা উচিত নয়: একজন অসাধু ভাড়াটে অর্থ বিলম্বে অর্থ প্রদান বা তাদের সম্পূর্ণ অভাব, সম্পত্তির ক্ষতি, প্রতিবেশীদের কাছ থেকে অভিযোগ, বন্যা এবং আগুন, এমনকি পুলিশকেও কল করা। তোমার এটা দরকার?

টেবিলটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্ব-ভাড়া দেওয়ার এবং মধ্যস্থতার সাহায্যে প্রধান সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি দেখায়:

ধাপ 3ভাড়াটে খুঁজছেন

কোথায় দেখতে হবে, আগেই বলেছি উপরে। এখানে আমি লক্ষ্য করছি যে যদিও প্রার্থীদের অনুসন্ধান প্রক্রিয়ার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়, আপনার এটিকে আটকে রাখা উচিত নয়। 100% নিখুঁত ভাড়াটে বিরল।

উদাহরণ

আমার এক বন্ধু বিয়ে করেছে এবং তার স্বামীর সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্টে চলে গেছে। তিনি তার "ওডনুশকা" ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন এবং ভাড়াটেদের সন্ধানে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যোগাযোগ করেছিলেন। প্রায় 30 জন আবেদনকারী তার দ্বারা ধারাবাহিকভাবে প্রত্যাখ্যাত হয়েছিল।

কারও কারও কাছে একটি বিড়াল ছিল, অন্যরা খুব অল্পবয়সী এবং প্রফুল্ল ছিল, অন্যরা তাকে ভাল না বলে মনে হয়েছিল, ইত্যাদি। ফলস্বরূপ, ভাড়াটেদের জন্য অনুসন্ধান অনেক মাস ধরে টানা যায়, এবং বন্ধুটি ঘুম, শান্তি হারিয়ে ফেলে এবং প্রায় তার নতুন স্বামীর সাথে ঝগড়া করে।

সার্বজনীন পরামর্শ - বিবাহিত দম্পতিদের অগ্রাধিকার দিন যেখানে উভয় স্বামী-স্ত্রী কাজ করে এবং একটি স্থিতিশীল বেতন রয়েছে।

ধাপ 4আমরা একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করি এবং অ্যাপার্টমেন্টটি দেখাই

একটি প্রদর্শনে সম্মত হওয়ার আগে, একটি প্রাথমিক কথোপকথন পরিচালনা করুন, আবেদনকারীকে নিরাপত্তা প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। উত্তরগুলিতে যদি কিছু আপনাকে উদ্বিগ্ন করে তবে ঝুঁকি নেবেন না - সরাসরি বলুন: "আমি দুঃখিত, কিন্তু আপনার প্রার্থীতা আমার পক্ষে উপযুক্ত নয়।"

মিটিং এ, সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ার সাথে দ্বিতীয়বার কথা বলুন। ছাপ ইতিবাচক হলে - সীসা এবং প্রদর্শন.

ধাপ 5আমরা নথি সংগ্রহ করি

ভাড়াটেরাও বাস্ট নিয়ে জন্মায় না। তাদের অবশ্যই লেনদেনের বিশুদ্ধতা এবং আপনার শালীনতা সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে। তাই, ভাড়াটেদের প্রয়োজন হলে নথিপত্র সংগ্রহ করুন।

প্রয়োজনীয় প্যাকেজ অন্তর্ভুক্ত:

• পাসপোর্ট (আপনি অনুলিপি করতে পারেন);
• আবাসনের মালিকানার শংসাপত্র;
• আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য ঋণের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে রসিদ।

আপনি ছাড়া অন্য কেউ অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত থাকলে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনাকে এই লোকদের লিখিত সম্মতিও প্রয়োজন হবে।

ধাপ 6আমরা একটি চুক্তি উপসংহার

আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে এবং আনুষ্ঠানিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন। প্রথম ক্ষেত্রে, আপনি আরও পাবেন (13% ট্যাক্স কাটা হবে না), কিন্তু আপনার সম্পত্তির নিরাপত্তার জন্য আপনার কোন গ্যারান্টি থাকবে না।

চুক্তিটি পক্ষের মধ্যে নাগরিক আইন সম্পর্কের প্রমাণ। দ্বন্দ্ব, ভুল বোঝাবুঝি এবং বিরোধ দেখা দিলে এটি আপনার বীমা। একটি চুক্তির অনুপস্থিতি ভাড়াটেদের অংশে চাপের একটি উপকরণ হয়ে উঠতে পারে - তারা বলে, আপনি ভাড়া থেকে ট্যাক্স কাটবেন না, যার অর্থ আপনি অর্থপ্রদানের জন্য অপেক্ষা করতে পারেন।

চুক্তিতে আপনি যে শর্তে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিচ্ছেন তা অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে, মাসিক ফি দেওয়ার শর্তাবলী, প্রথম অগ্রিম অর্থপ্রদানের পরিমাণ, যদি থাকে। পৃথক পয়েন্ট আপনার সম্পত্তির নিরাপত্তা, চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে পক্ষগুলির দায়িত্ব, চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির শর্তগুলির সাথে সম্পর্কিত।

উদাহরণস্বরূপ, যদি প্রতিবেশীরা গোলমাল সম্পর্কে অভিযোগ করে, তাহলে ভাড়া ফেরত না দিয়ে মালিকের 3 দিন বা এক সপ্তাহের মধ্যে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে৷

ধাপ 7আমরা অগ্রিম পেমেন্ট পাই

চুক্তি উভয় পক্ষের জন্য উপযুক্ত, সবাই খুশি এবং হাসছে। এটি শুধুমাত্র একটি অগ্রিম অর্থ প্রদানের জন্য অবশেষ - এটি একটি দীর্ঘ পারস্পরিক উপকারী অংশীদারিত্বের সূচনা হবে। সমস্ত আর্থিক গণনা অগ্রাধিকারমূলকভাবে নথিভুক্ত করা উচিত। যাতে এটি না ঘটে: "কিন্তু আমি আপনাকে সেই সপ্তাহে অর্থ প্রদান করেছি, আপনি কি ভুলে গেছেন?", "আর কিভাবে 2000, আমি পুরো অর্থ দিয়েছি?"।

আপনি যদি আপনার ক্ষমতা নিয়ে সন্দেহ করেন বা কিছু পয়েন্ট আপনার কাছে পরিষ্কার না হয় তবে সেগুলি আগে থেকে পরিষ্কার করা ভাল। আধুনিক ডিজিটাল প্রযুক্তির সুবিধা নিন - আইনজীবী সংস্থানে পেশাদার আইনজীবীদের কাছ থেকে অনলাইনে পরামর্শ পান।

সংস্থানটি হাউজিং আইনজীবী সহ আইনের সমস্ত ক্ষেত্রে হাজার হাজার যোগ্য বিশেষজ্ঞের সাথে সহযোগিতা করে। আপনি চ্যাটের মাধ্যমে বা নীচের নম্বরগুলিতে কল করে তাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

আপনি এখনই উপযুক্ত আইনি সহায়তা পেতে পারেন - সাইটটি চব্বিশ ঘন্টা কাজ করে।

4. একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় পেশাদার সহায়তা - TOP-5 রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির একটি ওভারভিউ

প্রতিশ্রুত বোনাস হল পাঁচটি সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য সংস্থার একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ যা আপনাকে দ্রুত এবং নিরাপদে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে সাহায্য করবে।

প্রাচীনতম মূলধন রিয়েল এস্টেট ফার্ম। এটির প্রতিনিধি অফিসের একটি বিস্তৃত নেটওয়ার্ক রয়েছে - শুধুমাত্র মস্কোতে এটি 120টি শাখার একক মান অনুযায়ী কাজ করে। ব্যক্তিগত অ্যাপার্টমেন্টের লিজ সহ যেকোন রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত।

অভিজ্ঞ এজেন্টরা আপনার বস্তুটি দ্রুত, আইনগতভাবে দক্ষতার সাথে এবং লাভজনকভাবে হস্তান্তরের গ্যারান্টি দেয়। বহু বছরের অভিজ্ঞতা সহ রিয়েলটররা যে কোনও বস্তু উপলব্ধি করতে সহায়তা করবে - একটি আবাসিক এলাকার একটি ঘর থেকে মস্কো অঞ্চলের একটি অভিজাত কুটির পর্যন্ত। চুক্তির আইনি বিশুদ্ধতা কোম্পানির সার্বক্ষণিক আইনজীবীদের দ্বারা পর্যবেক্ষণ করা হয়।

পুঁজিবাজারে বহু বছরের অভিজ্ঞতা সহ একটি বিশেষায়িত রিয়েল এস্টেট সংস্থা। ফার্মের একটি বিস্তৃত তথ্য বেস এবং যোগ্য কর্মীদের একটি কর্মী রয়েছে। কোম্পানির কাজের মূল নীতি হল প্রতিটি আদেশ বাস্তবায়নের জন্য একটি দায়িত্বশীল মনোভাব।

রিয়েলটররা একটি ইজারা চুক্তির উপযুক্ত খসড়া তৈরির জন্য দায়ী এবং প্রথমত, বাড়ির মালিকদের স্বার্থ বিবেচনা করে। Alma বেছে নেওয়ার মাধ্যমে, আপনি আপনার সম্পত্তির নিরাপত্তা এবং সময়মত অর্থপ্রদান সম্পর্কে নিশ্চিত হতে পারেন।

3) ইনকাম

রাশিয়ান ফেডারেশনের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি। হাউজিং মার্কেটে কাজের অভিজ্ঞতা - 25 বছর। মস্কো অঞ্চলের নেতা। রাশিয়ার কয়েক ডজন শহরে এর শাখা রয়েছে। কার্যকলাপের সুযোগ রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্ত ক্ষেত্রকে কভার করে। এটি একটি নতুন ভবনে, শহরতলিতে, রাজধানীর ব্যবসা কেন্দ্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে সহায়তা করবে। রাজ্যে - সফল চুক্তির একটি বড় সংখ্যা সঙ্গে শুধুমাত্র প্রমাণিত এজেন্ট.

বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মস্কো সংস্থা. কোম্পানি গ্যারান্টি দেয় যে আপনার আবাসন প্রথম আগতকে ভাড়া দেওয়া হবে না: কর্মচারীরা প্রত্যেক প্রার্থীকে পরীক্ষা করে দেখবে তার স্বচ্ছলতা এবং শালীনতা নির্ধারণ করার জন্য।

একই সময়ে, কোম্পানি সর্বোচ্চ বাজার মূল্যের জন্য 1-2 দিনের মধ্যে আপনার বস্তু হস্তান্তর করার গ্যারান্টি দেয়। কল করার এক ঘন্টার মধ্যে, একজন পেশাদার ফটোগ্রাফার অ্যাপার্টমেন্টের ছবি তুলতে আপনার কাছে আসবেন, তারপরে বিশেষজ্ঞরা সম্পত্তিটি মূল্যায়ন করবেন এবং এর ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করবেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিষেবার সম্পূর্ণ পরিসীমা। 1997 সাল থেকে কাজের অভিজ্ঞতা। মস্কোতে 8টি শাখা এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য শহরে কয়েক ডজন প্রতিনিধি অফিস। হাউজিং মূল্যায়ন, পরামর্শ এবং বিশ্লেষণের ক্ষেত্রে অতিরিক্ত পরিষেবা।

আপনি একটি এজেন্সির মাধ্যমে 2 উপায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন: ফোনে কল করুন (কল 9 থেকে 21 পর্যন্ত গ্রহণ করা হয়) বা একটি অনলাইন আবেদন পূরণ করুন। অ্যাপার্টমেন্টটি বাজার মূল্যে ভাড়া দেওয়া হবে, এবং ভাড়াটেদের চূড়ান্ত পছন্দ সম্পত্তির মালিক দ্বারা করা হবে। প্রতিটি ক্লায়েন্টকে উপহার হিসাবে - সম্পত্তি এবং নাগরিক দায় বীমা।

5. আপনাকে কিসের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে - বাড়িওয়ালার জন্য 4টি প্রধান ঝুঁকি৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময়, নির্দিষ্ট ঝুঁকির জন্য প্রস্তুত থাকুন। লোকেরা অন্যের সম্পত্তিকে তাদের নিজের মতো করে না।

এছাড়াও, হাউজিং মার্কেটে প্রচুর সংখ্যক স্ক্যামার রয়েছে যারা আপনার খরচে লাভ করতে প্রস্তুত।

আমরা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য ঝুঁকি প্রধান ধরনের তালিকা.

ঝুঁকি 1.সম্পত্তির ক্ষতি

একটি সম্পত্তি ভাড়া করার সময় এটি সবচেয়ে সম্ভাব্য ঝুঁকি। একটি নিয়ম হিসাবে, লিভিং স্পেস সহ, মালিকরা আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি ভাড়া দেয়। কখনও কখনও এটি একটি খুব মূল্যবান সম্পত্তি যা আপনি নিরাপদ এবং সুস্থ ফিরে পেতে চান। হ্যাঁ, এবং অ্যাপার্টমেন্ট শেষ করতে প্রায়ই অনেক টাকা খরচ হয়।

অনেকের স্বপ্ন হল বেশ কয়েকটি আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক হওয়া, সেগুলি ভাড়া দেওয়া এবং সুখে জীবনযাপন করা। বাহ্যিকভাবে, সম্ভবত এটি আকর্ষণীয় দেখায়, কিন্তু আসলে, ভাড়া দেওয়া বাড়িওয়ালার জন্য একটি বিশাল "মাথাব্যথা"। আপনাকে ক্রমাগত একগুচ্ছ সমস্যার সমাধান করতে হবে: ট্যাক্স, বিবেকবান ভাড়াটেদের জন্য অনুসন্ধান, মেরামত ইত্যাদি। আসুন এই কঠিন সমস্যাটি বের করার চেষ্টা করি।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া কিভাবে ধাপে ধাপে পরিকল্পনা

আপনার যদি একটি বিনামূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট থাকে তবে এটি একটি ভাল অতিরিক্ত আয়ে পরিণত হতে পারে। অবশ্যই, আপনি অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হবেন, তবে সেগুলি বেশিরভাগই প্রাথমিক পর্যায়ে থাকবে।

প্রথম ধাপ

প্রথম ধাপ হল একটি প্রস্তুতিমূলক পর্যায়, এখানে আপনার যা প্রয়োজন তা হল বাজার গবেষণা করা।

• অনলাইনে একটি বিজ্ঞাপন পোস্ট করার আগে বা কোনও সংস্থার সাথে যোগাযোগ করার আগে, আপনাকে আগে থেকে কী অফার পাওয়া যাচ্ছে তা অধ্যয়ন করতে হবে, বাড়িওয়ালারা বিজ্ঞাপনে কী নির্দেশ করে, সম্ভাব্য প্রতিযোগীদের অফারগুলি দেখুন৷
• সুপরিচিত ক্লাসিফাইড সাইট অধ্যয়ন. তাদের গঠন, টেক্সট উপস্থাপনা, কি দাম বিদ্যমান অধ্যয়ন. মূল্য ট্যাগ কিসের উপর নির্ভর করে সেদিকে মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান (এলাকা, আসবাবপত্রের প্রাপ্যতা, মেরামত ইত্যাদি)।
• এটা যে ভাড়া মূল্য শুধুমাত্র একটি সুন্দর মেরামতের উপর নির্ভর করবে না যে মনোযোগ দিতে মূল্যবান। খরচও এই জাতীয় কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত হয়: এলাকা (কেন্দ্রের কাছাকাছি, যথাক্রমে আরও ব্যয়বহুল), কাছাকাছি বিভিন্ন অবকাঠামোর উপস্থিতি (বিনোদন কেন্দ্র, দোকান, কিন্ডারগার্টেন ইত্যাদি), পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা, প্রতিবেশী, অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা, এলাকা এবং আরও অনেক কিছু।
• এই গবেষণাটি করার পরে, আপনি ইতিমধ্যেই আপনার প্রাঙ্গনের মূল্য মোটামুটিভাবে অনুমান করতে পারেন।

ধাপ দুই

এই পর্যায়ের সারমর্ম হল প্রসবের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের প্রস্তুতি। যে কোনও ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টটিকে একটি উপস্থাপনযোগ্য চেহারা দেওয়ার জন্য আপনাকে কমপক্ষে ছোটখাটো প্রসাধনী মেরামত করতে হবে।

• প্রাথমিকভাবে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের যেকোন ট্র্যাশ থেকে পরিত্রাণ পেতে হবে, যা ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের জন্য স্পষ্টভাবে কার্যকর নয়। "সোভিয়েত ইউনিয়ন" এর শৈলীতে বিভিন্ন বেডসাইড টেবিল স্পষ্টতই অ্যাপার্টমেন্টটিকে একটি আকর্ষণীয় চেহারা দেবে না। অভ্যন্তরটিকে যতটা সম্ভব আধুনিক করা বাঞ্ছনীয়, "দাদীর বিকল্পগুলি" আজ উদ্ধৃত করা হয়নি।
• অ্যাপার্টমেন্ট সব প্রয়োজনীয় ছোট পরিবারের যন্ত্রপাতি এবং আসবাবপত্র দিয়ে সজ্জিত করা আবশ্যক। অবশ্যই, কিছু বাড়িওয়ালা অসজ্জিত বিকল্পগুলি অফার করে তবে এই জাতীয় ঘরের খুব চাহিদা হওয়ার সম্ভাবনা নেই এবং তাদের ভাড়া অনেক কম।
• একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আগে, আপনাকে ইউটিলিটি বিলের জন্য বিদ্যমান (যদি থাকে) সমস্ত ঋণ পরিশোধ করতে হবে, ব্যক্তিগত জিনিসপত্র সরিয়ে ফেলতে হবে।
• ওয়্যারিং, নদীর গভীরতানির্ণয়, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি ইত্যাদির অবস্থা পরীক্ষা করতে ভুলবেন না। অ্যাপার্টমেন্টে আগে থেকেই থাকা এক বা অন্য ডিভাইসের ত্রুটির কারণে যদি কোনো ধরনের জরুরী অবস্থা ঘটে, তবে আপনাকে পরিণতি মোকাবেলা করতে হবে। এটি বিশেষত হতাশাজনক হবে যদি ভাড়াটেদের ব্যয়বহুল সরঞ্জাম ত্রুটিপূর্ণ তারের কারণে ভোগে, যার খরচ আপনাকে পরিশোধ করতে হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আগে, এটিকে বিমা করার পরামর্শ দেওয়া হয় (আপনি এটি আইনত লিজ দিতে যাচ্ছেন কিনা), তাই আপনি ভবিষ্যতে সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং খরচ থেকে নিজেকে রক্ষা করবেন। সম্পত্তির বীমা করার সময়, আপনাকে যে কোনও সম্ভাব্য সমস্যা বিবেচনা করতে হবে: অগ্নি, বন্যা, বিস্ফোরণ, ইত্যাদি। যদি ইজারাটি আনুষ্ঠানিক হয় তবে বীমা একটি বাধ্যতামূলক আইটেম, তবে এই ক্ষেত্রে বীমা প্রিমিয়াম কিছুটা বেশি হবে।

কোন অ্যাপার্টমেন্ট চাহিদা হবে

অবশ্যই, প্রতিটি রুম সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য আকর্ষণীয় হবে না। একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রচুর চাহিদা থাকতে এবং আয় তৈরি করা শুরু করার জন্য, এটি অবশ্যই কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

1. প্রধান কারণগুলির মধ্যে একটি হল অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান। স্বাভাবিকভাবেই, কেন্দ্রের কাছাকাছি অবস্থিত প্রাঙ্গনে প্রচুর চাহিদা রয়েছে এবং এর দাম অনেক বেশি। অবস্থান ফ্যাক্টর শুধুমাত্র শহরের এলাকাই নয়, থাকার জায়গার সাধারণ অবস্থানও অন্তর্ভুক্ত করে। এর মধ্যে নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: রৌদ্রোজ্জ্বল দিক, মেঝে, কোণার অ্যাপার্টমেন্ট বা না, ইত্যাদি।
2. অবশ্যই, ভাড়াটেরা একটি সুন্দর এবং আধুনিক সংস্কার মনোযোগ দিতে। এমনকি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি খুব পরিষ্কার এবং পরিপাটি হয়, তবে ইউরোপীয়-শৈলীর সংস্কারের সাথে প্রাঙ্গণটির চাহিদা অনেক বেশি হবে এবং এই ক্ষেত্রে ভাড়াটি উচ্চ মাত্রার আদেশ হবে।
3. সচলতা। আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছে আরও আকর্ষণীয়। অ্যাপার্টমেন্টে কমপক্ষে থাকা উচিত: একটি রেফ্রিজারেটর, একটি গ্যাস স্টোভ, একটি টিভি, একটি সোফা, একটি বিছানা, একটি টেবিল ইত্যাদি।

ধাপ তিন

পরবর্তী পর্যায়ে ইতিমধ্যে একটি বিজ্ঞাপন ফাইলিং সঙ্গে সম্পর্কিত, কিন্তু এখন পর্যন্ত পরোক্ষভাবে. এই পর্যায়ে কাজটি সঠিকভাবে অ্যাপার্টমেন্টের ছবি তোলা।

• একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে প্রথমে প্রাঙ্গনের ফটোগ্রাফগুলিতে মনোযোগ দেবেন। অতএব, এগুলি অবশ্যই একটি ভাল ক্যামেরায় উচ্চ মানের সাথে তৈরি করা উচিত।
• আপনার প্রাঙ্গনের ছবি তোলার সময়, আপনাকে এটির সবচেয়ে সুবিধাজনক দিকগুলি দেখাতে হবে। প্রায়শই, পেশাদার ফটোগ্রাফারদের এই কাজের জন্য নিয়োগ করা হয়, তবে আপনি নিজেই এই কাজটি পরিচালনা করতে পারেন।
• আপনি ফটো তোলা শুরু করার আগে, আপনাকে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি সাবধানে দেখতে হবে। এই বা সেই ঘরটি কোন কোণ থেকে আরও সুবিধাজনক দেখাবে তা দেখুন।
• ফটো সেশনের আগে, একটি ভিজা পরিষ্কার করা প্রয়োজন। ধুলো এবং ময়লা ফটোতে খুব লক্ষণীয় হবে, যা দৃশ্যটিকে ব্যাপকভাবে নষ্ট করে।
• ফটোতে, একটি আরামদায়ক চেহারা তৈরি করা বাঞ্ছনীয়, আপনি কয়েকটি আনুষাঙ্গিক যোগ করতে পারেন যা বায়ুমণ্ডলকে আরও "গৃহী" করে তুলবে। নরম খেলনা, বালিশ, ফুল এবং আরো এই টাস্ক সঙ্গে মানিয়ে নিতে সাহায্য করবে। আপনি যদি এই জিনিসগুলি ছেড়ে যাওয়ার জন্য দুঃখিত বোধ করেন তবে আপনি সেগুলি ছেড়ে যেতে পারবেন না, তবে কেবল একটি ফটোতে সেগুলি ক্যাপচার করুন৷ সর্বোপরি, একটি সম্ভাব্য ভাড়াটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখার সময় এই ছোট জিনিসগুলিতে মনোযোগ দেবে না এবং ফটোতে তারা একটি সুন্দর, উষ্ণ "ছবি" তৈরি করে।
• দিনের আলোর সময় ফটোশুট করা ভাল এবং দিনটি রোদে থাকা বাঞ্ছনীয়। দিনের আলোতে, প্রাকৃতিক আলোতে, ঘরটি একটি ঝাড়বাতির কৃত্রিম আলোর চেয়ে বেশি আরামদায়ক বলে মনে হবে।
• আপনাকে প্রচুর ছবি তুলতে হবে, ছবির প্রাচুর্য দেখে মানুষ আকৃষ্ট হয়। আপনি যত বেশি মানের ছবি তুলবেন, আপনার জায়গা ভাড়া নেওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি।

ধাপ চার

এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়গুলির মধ্যে একটি - একটি বিজ্ঞাপন লেখা। এটিতে সর্বাধিক তথ্য থাকা উচিত, তবে একই সময়ে ওভারলোড হওয়া উচিত নয় এবং বোঝা কঠিন।

• বিজ্ঞাপনটিতে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের বিবরণ, একটি বারান্দার উপস্থিতি, মেরামত, এলাকা, অবকাঠামো ইত্যাদি থাকতে হবে।
• লেআউট এবং অ্যাপার্টমেন্টের বৈশিষ্ট্যগুলি নির্দেশ করা প্রয়োজন (চকচকে বারান্দা বা না, মিলিত বা পৃথক বাথরুম, রৌদ্রোজ্জ্বল দিক বা না, কোণার অ্যাপার্টমেন্ট ইত্যাদি)।
• বিজ্ঞাপনের পাঠ্যটিতে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য প্রয়োজনীয়তাও থাকতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, কেউ শুধুমাত্র বিবাহিত দম্পতিদের জন্য বা একচেটিয়াভাবে ছাত্রদের জন্য আবাসন ভাড়া দেয়৷ প্রতিটি বাড়িওয়ালার স্বতন্ত্র প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, তবে আপনার চরমভাবে যাওয়া উচিত নয় এবং অতিরিক্ত অনুরোধ করা উচিত নয়, বিশেষ করে যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট অর্থনীতি শ্রেণীর অন্তর্গত হয়।
• সাইটে একটি বিজ্ঞাপন স্থাপন করার আগে, বানান এবং বিরাম চিহ্নের পাশাপাশি বক্তৃতা এবং ব্যাকরণ উভয় ত্রুটির জন্য পাঠ্য পরীক্ষা করা প্রয়োজন। অন্যায্য পুনরাবৃত্তি এবং টাইপো মুছে ফেলার জন্য পাঠানোর আগে পাঠ্যটি পড়তে ভুলবেন না।

ধাপ পাঁচ

এই পর্যায়ে, কোন অসুবিধা হবে না, কারণ এখানে প্রধান কাজ একটি বিজ্ঞাপন স্থাপন করা হয়।

• আপনার বিজ্ঞাপন সহ সর্বাধিক জনপ্রিয় সাইটগুলি বেছে নেওয়া উচিত, সেগুলিকে শোনানো সহজ৷ আপনার স্বল্প পরিচিত সাইটগুলিতে বিজ্ঞাপনগুলি স্থাপন করা উচিত নয়, লোকেরা খুব কমই সেগুলিতে যান, তবে স্ক্যামাররা প্রায়শই কাজ করে।
• আপনি সংবাদপত্রে বিজ্ঞাপন দিতে পারেন, এটি স্ক্যামারদের থেকে নিজেকে রক্ষা করার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায়গুলির মধ্যে একটি। কিন্তু সংবাদপত্রের বিজ্ঞাপনের নেতিবাচক দিক রয়েছে: আপনি ফটো পোস্ট করতে পারবেন না এবং প্রায়শই একটি কলামে পাঠ্যের আকার সীমিত থাকে।

ধাপ ছয়

বিজ্ঞাপনটি "কাজ" শুরু করলে, আপনি সম্ভাব্য গ্রাহকদের কাছ থেকে অনেক কল পাবেন। প্রথম টেলিফোন কথোপকথন খুবই গুরুত্বপূর্ণ, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আত্মবিশ্বাসের অনুপ্রেরণা দিতে হবে এবং কথোপকথনের সমস্ত প্রশ্নের স্পষ্টভাবে উত্তর দিতে হবে।

• কথোপকথনের সময়, আপনাকে নম্র হতে হবে, তবে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি ক্লায়েন্টের উপর চাপিয়ে দেওয়ার চেষ্টা করবেন না। কয়েকটি প্রশংসনীয় শব্দ বলা এবং আগ্রহের প্রশ্নের উত্তর দেওয়া যথেষ্ট।
• আপনি যখন প্রথমবার একজন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ার সাথে যোগাযোগ করেন, তখন আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে যে সে আপনার শর্তের সাথে সম্মত কিনা, সে প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে কিনা (অর্থাৎ, আপনি যদি একজন অধূমপায়ী ভাড়াটে খুঁজছেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই এই বিশদটি প্রথম সময়ে স্পষ্ট করতে হবে কথোপকথন যাতে সময় নষ্ট না হয়)।
• যদি, একটি টেলিফোন কথোপকথনের পরে, সবকিছু আপনার উভয়ের জন্য উপযুক্ত হয় তবে আপনাকে একটি মিটিং এর ব্যবস্থা করতে হবে। আপনার যদি বেশ কয়েকজন ভাড়াটে থাকে, তাহলে একই দিনে প্রত্যেকের জন্য 20 মিনিটের পার্থক্যের সময় নির্ধারণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। প্রতিবার অ্যাপার্টমেন্টে না যাওয়ার জন্য এটি করা হয় এবং কখনও কখনও লোকেরা মিটিংয়ে আসে না, কেন নিজেকে আবার বিরক্ত করবেন। চিন্তার কিছু নেই, অ্যাপার্টমেন্টের সন্ধানে থাকা লোকেরাও বেশ কয়েকটি বিকল্প বিবেচনা করছে।

ধাপ সাত

এই পর্যায়ে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ এক - অ্যাপার্টমেন্ট দেখাচ্ছে। এই মুহুর্তে, ক্লায়েন্টের প্রতি আস্থা জাগ্রত করার জন্য আপনাকে যতটা সম্ভব আত্মবিশ্বাসী হতে হবে।

• অ্যাপার্টমেন্ট দেখানোর আগে, আপনাকে পরিষ্কার করার এবং সৌন্দর্য পুনরুদ্ধার করার জন্য সময় পাওয়ার জন্য ভাড়াটেদের আগে পৌঁছাতে হবে। এবং শুধু দেরী করা ভাল নয়, আপনার ছাপটি প্রথম সেকেন্ড থেকেই তৈরি হবে।
• আপনাকে রান্নাঘর, বাথরুম ইত্যাদি সহ প্রতিটি রুম দেখাতে হবে। কতদিন আগে সংস্কার করা হয়েছে, প্রতিবেশীরা কত সুন্দর ইত্যাদি জানাতে ভুলবেন না।
• প্রাঙ্গন দেখানোর সময়, বাড়িওয়ালাকে তার ভবিষ্যত ভাড়াটিয়ার দিকেও নজর রাখতে হবে। তিনি কার সাথে বাস করতে চলেছেন, সেখানে খারাপ অভ্যাস, ছোট বাচ্চা ইত্যাদি আছে কিনা তা আবারও স্পষ্ট করা প্রয়োজন (যদি এটি মৌলিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ হয় তবে অবশ্যই)।
• ক্লায়েন্ট সন্দেহ হলে তার উপর চাপ সৃষ্টি করবেন না। যদি আপনার প্রাঙ্গণ পছন্দ না হয়, কোন প্ররোচনা সাহায্য করবে না, এবং যদি একজন ব্যক্তি গুরুতরভাবে আগ্রহী হয়, তিনি অবশ্যই আপনার কাছে ফিরে আসবেন।
• ক্লায়েন্ট সবসময় যে এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট অবস্থিত তার সাথে পরিচিত হয় না, এটি কাছাকাছি কি দোকান, অবকাঠামো, ইত্যাদি সম্পর্কে বলা প্রয়োজন।
• প্রতিটি প্রশ্নের জন্য অপেক্ষা করার প্রয়োজন নেই, অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে আমাদের বলুন (এখানে কি গরম জল আছে, আপনি কি ওয়াশিং মেশিন ছেড়েছেন, ইন্টারনেট এবং কেবল টিভি আছে কি ইত্যাদি)। তবে আপনার গল্পে খুব বেশি হস্তক্ষেপ করবেন না এবং বাস্তবতাকে অলঙ্কৃত করবেন না।

ধাপ আট

এই পর্যায়টি সম্পূর্ণরূপে আনুষ্ঠানিক - চুক্তি সম্পাদন। নথিতে, ভাড়াটেদের জন্য প্রয়োজনীয়তাগুলি নির্দেশ করা প্রয়োজন, অ-সম্মতির ক্ষেত্রে যার সাথে চুক্তিটি বাতিল করা যেতে পারে।

• চুক্তিটি অবশ্যই দুটি অনুলিপিতে আঁকতে হবে: একটি বাড়িওয়ালার সাথে থাকে এবং দ্বিতীয়টি - ভাড়াটেদের সাথে।
• ভাড়াটেদের জন্য প্রয়োজনীয়তা এবং অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা ছাড়াও, নথিতে অবশ্যই মাসিক ভাড়ার পরিমাণ এবং ভাড়াটেদের বসবাসের আনুমানিক সময়কাল নির্দেশ করতে হবে, যা নির্দিষ্টভাবে নির্দিষ্ট করা যেতে পারে। এমন শর্তগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না যার অধীনে একজন ভাড়াটেকে আপনার বাড়ি থেকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে।
• একটি চুক্তি আঁকার আগে, অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে বা স্ক্যামারের শিকার না হওয়ার জন্য আপনাকে মিটারের রিডিং লিখতে হবে এবং ভবিষ্যতের ভাড়াটে পাসপোর্টের একটি ছবি তুলতে হবে।

চুক্তির বাধ্যতামূলক ধারা

1. চুক্তির সমাপ্তিকারী উভয় পক্ষের সম্পূর্ণ নাম অবশ্যই ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার পাসপোর্ট ডেটা নির্দেশ করবে।
2. ভাড়ার পরিমাণ, যে শর্তে ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে বাধ্য। অতিরিক্তভাবে, আপনাকে খরচ পরিবর্তনের শর্তগুলি উল্লেখ করতে হবে (যদি এই আইটেমটি উপস্থিত না থাকে, ভাড়াটে মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাড়ানোর অধিকারী নয়);
3. ভাড়াটে কত ঘন ঘন অ্যাপার্টমেন্ট চেক করতে পারেন। আপনি যদি কখনও কখনও সতর্কতা ছাড়া ভাড়াটেদের সাথে দেখা করতে চান তবে চুক্তিতে একটি ধারা নির্দেশ করুন যা আপনাকে এটি করার অনুমতি দেয়। এই নির্দেশিকা ছাড়া, বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র সতর্ক করার পরে ভাড়াটেদের সাথে দেখা করতে পারেন, কিন্তু এই ক্ষেত্রে, তিনি নীচে বর্ণিত কিছু ঝুঁকি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারবেন না।
4. ইউটিলিটিগুলির জন্য কে অর্থ প্রদান করে তা চুক্তিতে অবশ্যই উল্লেখ করা উচিত। যদি বাড়িওয়ালা এই খরচগুলি বহন করতে সম্মত হন (যা অত্যন্ত বিরল), তিনি নথিতে এটিও উল্লেখ করেন।
5. অ্যাপার্টমেন্টের মালিক যদি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারে কোনও বিধিনিষেধ আরোপ করতে চান তবে তাকে অবশ্যই চুক্তিতে এটি নির্দেশ করতে হবে।
6. নথিতে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী ব্যক্তিদের তালিকা নির্দেশ করা উচিত। ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালাকে এই বিষয়টি অবহিত করতে বাধ্য যে অতিরিক্ত লোকেরা অ্যাপার্টমেন্টে বাস করবে এবং তাদের বাসস্থানের সম্ভাবনার সাথে তার সাথে একমত হবে। প্রয়োজনে, চুক্তিতে অতিরিক্ত ব্যক্তিদের অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।
7. স্বাভাবিকভাবেই, চুক্তিটি শেষ করার শর্ত থাকতে হবে, এখানে আপনি উল্লেখ করতে পারেন কোন পরিস্থিতিতে একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে।
8. অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের অনুরোধে অন্যান্য শর্ত।

কখনও কখনও ক্লায়েন্টরা খুব সতর্ক মানুষ হয় এবং লেনদেনটি পরিষ্কার কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার কাছ থেকে কিছু নথির প্রয়োজন হতে পারে, এই ধরনের ক্ষেত্রে আপনার কাছে থাকা নথিগুলি এখানে রয়েছে:

1. পাসপোর্ট (আপনি অনুলিপি করতে পারেন);
2. আবাসনের মালিকানার শংসাপত্র;
3. রসিদ যা ইউটিলিটিগুলির জন্য ঋণের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে।

এটি বাধ্যতামূলক নথিগুলির একটি প্যাকেজ, ক্লায়েন্ট যে কোনও কিছুর দাবি করতে পারে, তবে আপনার মনোযোগ দেওয়া উচিত যদি ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের অনুরোধগুলি আপনার কাছে যথেষ্ট অদ্ভুত বলে মনে হয়, আপনার এমন একজন ভাড়াটে প্রয়োজন কিনা তা বিবেচনা করা উচিত।

ধাপ নয়

এটি মালিকের জন্য সবচেয়ে আনন্দদায়ক মুহূর্ত এবং ভাড়াটেদের জন্য অপ্রীতিকর - প্রিপেমেন্ট। এখানে সবকিছু সহজ: পরিমাণটি আগাম আলোচনা করা হয়, তাই কোনও অসুবিধা হওয়া উচিত নয়। ভবিষ্যতে ভুল বোঝাবুঝি এড়াতে সমস্ত আর্থিক লেনদেন রেকর্ড করা এবং উভয় পক্ষের স্বাক্ষর করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। এই উদ্দেশ্যে একটি বিশেষ নোটবুক পান, যেখানে আপনি পরিমাণটি লিখবেন এবং আপনি যে এটি পেয়েছেন তার নীচে স্বাক্ষর করবেন এবং আপনাকে এটি দেওয়ার জন্য ভাড়াটে। নম্বর অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না. এই ধরনের একটি নোটবুক থাকলে, আপনি এবং আপনার ভাড়াটিয়া নিশ্চিত হবেন যে কোনও আর্থিক সমস্যা হবে না, প্রতিবার আপনি রেকর্ডগুলি দেখতে এবং অর্থপ্রদান পরীক্ষা করতে পারেন।

বাড়িওয়ালার জন্য প্রধান ঝুঁকি

আপনি যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে যাচ্ছেন, তবে কিছু অসুবিধা এবং অপ্রীতিকর পরিস্থিতির উদ্ভব হতে পারে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকুন। বাড়িওয়ালাকে সবসময় মানসিক এবং শারীরিকভাবে সব ধরনের অপ্রীতিকর পরিস্থিতির জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।

সম্পত্তির ক্ষতি

অবশ্যই, ভাড়াটিয়া আপনার সম্পত্তির সাথে তাদের নিজস্ব থেকে ভিন্নভাবে আচরণ করবে। প্রস্তুত থাকুন যে প্রতিটি ভাড়াটে পরে আপনাকে প্রসাধনী মেরামত করতে হবে, বিশেষ করে যদি তারা ছোট শিশু এবং পশুদের সাথে মানুষ হয়। চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করা অপরিহার্য, যা স্বাক্ষর করে ভাড়াটে তার দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত সমস্ত সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করার দায়িত্ব নেয়।

সাবলিজ

সম্প্রতি, একটি খুব সাধারণ ধরনের প্রতারণা, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে। এই ধরণের প্রতারণার স্কিমটি অত্যন্ত সহজ: তারা আপনার কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয় এবং তারপরে এটি অন্যান্য ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেয়, খরচ কয়েকবার শেষ করে। প্রায়শই, ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টগুলি এই স্কিমটি ব্যবহার করে অতিথি কর্মীদের ভাড়া দেওয়া হয়, যেহেতু তারা বেশ কয়েকটি লোকের দলে থাকে এবং আপনি তাদের কাছ থেকে প্রচুর পরিমাণ নিতে পারেন। এই ধরনের প্রতারণা প্রকাশ করা খুব সহজ: প্রায়শই, প্রতিবেশীরা রিপোর্ট করে যে আপনার অ্যাপার্টমেন্টে প্রচুর ভাড়াটে রয়েছে এবং তারা শোরগোল করে আচরণ করছে। আপনি কখনও কখনও সতর্কতা ছাড়াই ভাড়াটেদের সাথে দেখা করতে পারেন।

বিপুল সংখ্যক বাসিন্দা

এই সমস্যাটি আগেরটির মতোই, তবে এই পরিস্থিতিতে, ভাড়াটে অতিথিদের বিনামূল্যে প্রবেশ করতে দেয়। কিছু বাড়িওয়ালা অসংখ্য বন্ধু এবং উপপত্নীর উপস্থিতিতে বিরক্ত হয় না, বিশেষ করে যদি তারা খুব বেশি অসুবিধা না করে (যা অত্যন্ত বিরল)। কখনও কখনও ভাড়াটেরা পতিতালয় বা মাদকের আড্ডার ব্যবস্থা করে, সতর্কতা অবলম্বন করুন, কারণ এমন পরিস্থিতিতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক আইনের সামনে দায়বদ্ধ থাকবেন, এমনকি যদি তার কোনও ধারণা ছিল না যে এতে কী ঘটছে। আপনি প্রতিবেশীদের সাহায্যে বা ব্যক্তিগত পরিদর্শনের মাধ্যমে এই পরিস্থিতি নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন।

ভাড়াটেদের বেআইনি কাজ

কখনও কখনও এমন ঘটনা ঘটে যখন ভাড়াটেরা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সম্পত্তি লুট করে, আগুন দেয় বা বিক্রি করে। এই ধরনের পরিস্থিতি রোধ করার জন্য আপনি যাকে আপনার বাড়িতে যেতে দিতে যাচ্ছেন তার পাসপোর্টের ছবি তুলতে হবে। পুলিশের সহায়তায় এই ধরনের সমস্যা সমাধান করা প্রয়োজন, যেহেতু এটি ইতিমধ্যে একটি ফৌজদারি অপরাধ। যদি একজন ব্যক্তি তার পাসপোর্ট দেখাতে অস্বীকার করেন, হাজার বার চিন্তা করুন যে তাকে বিশ্বাস করা উচিত কিনা এবং কোন উদ্দেশ্যে তার আপনার অ্যাপার্টমেন্ট প্রয়োজন।

আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে এই ধরনের অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে পারেন, তবে এই ক্ষেত্রে আপনি আয়ে কিছুটা হারাবেন, তবে নিজেকে প্রতারণা থেকে সম্পূর্ণভাবে রক্ষা করবেন। আপনাকে কেবল একটি ভাল খ্যাতি সহ একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বেছে নিতে হবে (বিখ্যাত রিয়েলটরদের সুপারিশগুলি দেখুন, ইন্টারনেটে পর্যালোচনাগুলি ইত্যাদি) এবং কোম্পানির কর্মীরা আপনাকে দায়ী ভাড়াটে খুঁজে পেতে, সম্পত্তির একটি তালিকা পরিচালনা করতে, অঙ্কন করতে সহায়তা করবে। এবং একটি চুক্তি সম্পাদন, ইত্যাদি

জরিমানা

রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া থেকে আয়ের উপর কর দেওয়া হয়। আপনি যদি অনানুষ্ঠানিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চান, তাহলে আপনি একটি বিশাল জরিমানা চালানোর ঝুঁকি চালান। এছাড়াও, যে ব্যক্তি ট্যাক্স রিটার্ন এড়িয়ে চলেন তার ছয় মাসের জন্য স্বাধীনতা থেকে বঞ্চিত হওয়ার ঝুঁকি থাকে (যদি অনাদায়ী করের পরিমাণ এক লাখ রুবেলের বেশি হয়)।

কর ব্যবস্থা

আপনি যদি আইন অনুসারে সবকিছু করতে চান এবং ইজারা আনুষ্ঠানিক করতে চান তবে আপনাকে আপনার আয়ের উপর কর দিতে হবে। ব্যক্তিদের জন্য, ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের জন্য একটি আদর্শ পদ্ধতি প্রদান করা হয়। একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা বিভিন্ন অফার থেকে বেছে নিতে পারেন:

• করের সাধারণ শাসন। এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা তার আয়ের 13% দিতে বাধ্য, নিশ্চিত করার শংসাপত্র সংগ্রহ করে যে গণনাগুলি সঠিকভাবে করা হয়েছিল।
• সরলীকৃত কর ব্যবস্থা। এখানে কর অবদান আয়ের ভিত্তিতে গণনা করা হয়, তবে গড়ে এটি মোট আয়ের প্রায় 6%।
• ট্যাক্সের পেটেন্ট সিস্টেম। এই ক্ষেত্রে, কোন নির্দিষ্ট সুদের হার নেই। আপনাকে মোটেও কর দিতে হবে না, তবে আপনাকে একটি পেটেন্ট কিনতে হবে, যা বেশ ব্যয়বহুল। প্রতিটি অঞ্চলে পেটেন্টের খরচ আলাদা। উপরন্তু, এই ধরনের একটি সিস্টেমের অধীনে, ট্যাক্স তহবিলে অবদান রাখা প্রয়োজন।

কর কর্তনের শতাংশ কমানোর প্রয়াসে, কিছু ভাড়াটেরা চুক্তিতে প্রকৃত ভাড়ার নিচে ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ করে, কিন্তু এই পদ্ধতিটি অবৈধ। সংস্থাটি আপনাকে মালিকের জন্য সমস্ত সম্ভাব্য ট্যাক্সেশন সিস্টেম সম্পর্কে আরও বলবে এবং তারা অবশ্যই আপনাকে সবচেয়ে লাভজনক বিকল্পটি বেছে নিতে সহায়তা করবে।

দৈনিক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া

আপনি কেবল দীর্ঘ সময়ের জন্য নয়, দিনে এবং এমনকি ঘন্টার মধ্যেও একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন। এই ধরনের ব্যবসা অনেক ঝুঁকিপূর্ণ. দৈনিক ভাড়ার জন্য সর্বোত্তম বিকল্প হল একটি এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট, যেহেতু ইউটিলিটি বিলগুলি অনেক কম হবে, তাই এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টে আধুনিক মেরামত করা অনেক সহজ, যার ফলস্বরূপ ভাড়া অনেক বেশি করা যেতে পারে।

ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আদর্শ অবস্থান হল ট্রেন স্টেশন বা শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি এলাকা। কেন এই এলাকায়? কারণ বেশিরভাগ ব্যবসায়ী ভ্রমণকারীরা এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী।

দৈনিক ভাড়ার সুবিধা

• প্রয়োজনে, আপনি সর্বদা অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করতে পারেন (যদি সেই মুহুর্তে কোনও বাসিন্দা না থাকে);
• ভালো আয়। এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলির খুব চাহিদা রয়েছে, বিশেষত ছুটির দিনে (তবে এই ক্ষেত্রে সম্পত্তির ক্ষতি হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে, উপরে বর্ণিত সমস্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে ভুলবেন না);
• এই ধরনের লিজের সাথে, আইপি নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না;
• যদি অ্যাপার্টমেন্টটি প্রাথমিকভাবে ভাল অবস্থায় থাকে তবে এটি স্ক্র্যাচ থেকে আয়ের একটি ভাল উত্স, শুধুমাত্র বিজ্ঞাপন এবং প্রাঙ্গনের সামান্য প্রস্তুতির প্রয়োজন।

দৈনিক ভাড়ার অসুবিধা

• প্রতিবেশীদের কাছ থেকে অভিযোগ। কখনও কখনও ভাড়াটেরা খুব জোরে, কিন্তু এই সমস্যাটি সহজেই দায়িত্বশীলভাবে ক্লায়েন্ট নির্বাচন করে সমাধান করা যেতে পারে। কিছু প্রতিবেশী অপরিচিতদের ক্রমাগত প্রবাহ সম্পর্কে চিন্তিত।
• কিছু ক্লায়েন্ট বেশ দায়িত্বশীল আচরণ করে না, তারা আপনার সম্পত্তি নষ্ট করতে পারে। এই ধরনের সমস্যা এবং তাদের সাথে সম্পর্কিত আর্থিক খরচ থেকে রক্ষা পেতে, সর্বদা প্রতিটি ক্লায়েন্টের পাসপোর্টের একটি ছবি তুলুন।

প্রতিদিনের ভিত্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময়, খরচের একটি নির্দিষ্ট তালিকাও থাকে, এতে আইটেমগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে যেমন:

1. ট্যাক্স অবদান (যদি আপনি একটি IP এর জন্য আবেদন করতে যাচ্ছেন);
2. বিজ্ঞাপন সামগ্রী (আপনি বিজ্ঞাপন সহ বিনামূল্যের সাইটগুলি ব্যবহার করতে পারেন, তবে এই পদ্ধতিটি কম কার্যকর, যেহেতু বিজ্ঞাপনগুলি প্রতি মিনিটে এই জাতীয় "বোর্ডগুলিতে" পোস্ট করা হয় এবং আপনারগুলি খুব দ্রুত নীচে চলে যাবে। এবং বিজ্ঞাপনটি পিন করার জন্য শীর্ষে, আপনাকে এটির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে);
3. বাসস্থান পরিষ্কার করা এবং বিছানার চাদর ধোয়া। আপনি এই খরচগুলি এড়াতে পারেন এবং নিজেই জিনিসগুলি করতে পারেন, তবে আপনি আপনার জীবনের বেশিরভাগ সময় অ্যাপার্টমেন্টে ভূতের পিছনে ব্যয় করবেন। একটি পরিষ্কার কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করা অনেক সহজ।
4. টয়লেট পেপার, সাবান, চিনি, চা ইত্যাদির মতো ভোগ্য দ্রব্যের দাম (সাধারণত খুব কম)।
5. ইউটিলিটি পরিষেবার অর্থপ্রদান। দৈনিক ভাড়ার সাথে, বাসিন্দাদের জন্য এই ব্যয়ের আইটেমটি "হ্যাং" করা আর সম্ভব হবে না।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন একটি ভাল উপায়. কিন্তু, যে কোন ব্যবসার মত, এর নিজস্ব "খারাপ" আছে, কিছু ঝুঁকি আছে। প্রথমে, সবকিছু কাজ করতে পারে না এবং প্রথমে আয় শুধুমাত্র প্রাথমিক খরচগুলিকে কভার করবে, তবে একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে, অ্যাপার্টমেন্টটি আয়ের একটি দুর্দান্ত উত্স হয়ে উঠবে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা আপনার নিজের বা একটি সংস্থার সাহায্যে কঠিন নয়, তবে এটি মনে রাখা উচিত যে রাশিয়ান ফেডারেশনে কর ফাঁকি একটি অপরাধমূলক শাস্তিযোগ্য কাজ।

আইনটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে ব্যক্তিদের বৃত্ত যাদের রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার অধিকার রয়েছে:

1. আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 30, মালিকের একটি ইজারা বা ইজারা চুক্তির ভিত্তিতে তার মালিকানাধীন প্রাঙ্গনে অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য প্রদান করার অধিকার রয়েছে।
2. আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 67, একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে আবাসনের ভাড়াটেদেরও আবাসন ভাড়া দেওয়ার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, এই মুহুর্তে, একটি ছোট ব্যাখ্যা প্রদান করা যাবে না।

   তিনি অ্যাপার্টমেন্টটি সাবলিজ করতে পারেন, তবে শর্তে যে অ্যাপার্টমেন্টের আসল মালিক এতে সম্মত হয়েছেন।

যে ব্যক্তি প্রাঙ্গণের মালিক বা ভাড়াটিয়া নন তিনি কি এটি ভাড়া দিতে পারেন?

হতে পারে, যদি এটি মালিকের আইনী প্রতিনিধি যার সাথে নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি সমাপ্ত হয়েছিল।

উপায়

আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার দুটি উপায় রয়েছে:

• প্রত্যেকের নিজের উপর;
• একজন মধ্যস্থতাকারীর মাধ্যমে।

জমা দেওয়ার সেরা উপায় কি? আসুন আমরা সংক্ষেপে উভয় বিকল্পের জন্য লেনদেনের পদ্ধতি বিবেচনা করি।

ব্যক্তিগতভাবে

আপনার সম্পত্তি নিজেই ভাড়া নিতে আপনাকে যা করতে হবে:

1. ভাড়ার মূল্য নির্ধারণ করুন। এটি করার জন্য, আপনাকে আপনার অঞ্চলে অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টের দামের ডেটা সংগ্রহ করতে হবে, প্রতিযোগীদের কাছ থেকে অফারগুলির তুলনা করতে হবে এবং বস্তুর অবস্থান, এর অবস্থা এবং বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনায় নিয়ে একটি গ্রহণযোগ্য মূল্য সেট করতে হবে।
2. অ্যাপার্টমেন্টের একটি ছবি তুলুন। উচ্চ-মানের ছবি নিয়োগকারীদের দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে যে এই বিকল্পটি তাদের জন্য সঠিক কিনা।
3. একটি বিজ্ঞাপন রচনা করুন. ভাড়ার অফারে অবশ্যই সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য এবং যোগ্যতা বর্ণনা করতে হবে।
4. ইন্টারনেটে বা একটি মুদ্রণ প্রকাশনায় বিশেষ বুলেটিন বোর্ডে চাকরির অফার প্রকাশ করুন। অনেক সম্পদের উপর প্রকাশনা প্রদান করা হয়. শুধুমাত্র সেই সাইটগুলি বা সংবাদপত্রগুলি বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ যেগুলি সত্যিই ফলাফল দেয়।
5. সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে কল গ্রহণ করুন, অবিলম্বে বিশদ বিবরণ এবং বসবাসের শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করুন।
6. সাক্ষাত ঠিক কর. কল করার পরে, 1-2 দিনের মধ্যে হাউজিং দেখার সময় নির্ধারণ করার পরামর্শ দেওয়া হয় যাতে সম্ভাব্য ভাড়াটে অন্য বিকল্প খুঁজে বের করার সময় না পায়।
7. একটি অ্যাপার্টমেন্ট উপস্থাপন করুন।
8. কর্মসংস্থানের একটি চুক্তি এবং অন্যান্য সহায়ক নথি আঁকুন। চুক্তিতে অবশ্যই বসবাসের বিস্তারিত শর্ত থাকতে হবে যাতে পরবর্তীতে ভাড়াটেদের সাথে কোনো সমস্যা না হয়।
9. একটি চুক্তি শেষ করুন, এতে বসবাসের সমস্ত সূক্ষ্মতা, পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি নিয়ে আলোচনা করুন। কাগজপত্র শেষ হওয়ার পরে, প্রথম মাসের অর্থপ্রদান নিন এবং চাবি নিয়োগকর্তার কাছে হস্তান্তর করুন।

একটি ফার্মের মাধ্যমে

মালিক যদি কোনো মধ্যস্থতাকারীর সেবা চান তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার পদ্ধতি কী?

আপনার নিজের সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে, আপনাকে বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির সাথে যোগাযোগ করা উচিত যারা ইতিমধ্যে ভাড়া বাজারে নিজেদের প্রমাণ করেছে৷

সংস্থার সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করতে হবেসেবা প্রদানের জন্য।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য, মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা বিনামূল্যে হবে, যেহেতু কমিশন ভাড়াটিয়া দ্বারা প্রদান করা হয়। তবে, কিছু ক্ষেত্রে, মালিকও অর্থ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি তাকে জরুরীভাবে আবাসন ভাড়া দেওয়ার প্রয়োজন হয় (প্রদানকৃত তহবিল অ্যাপার্টমেন্টের অতিরিক্ত বিজ্ঞাপনে যাবে), বা অভিজাত রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়া হয়, যার জন্য ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া এত সহজ নয়।

এজেন্ট বিজ্ঞাপন, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ এবং ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করার দায়িত্ব গ্রহণ করে। মালিক শুধুমাত্র শোতে আসেন, একটি নির্দিষ্ট ভাড়াটে পছন্দের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেন এবং একটি ইজারা স্বাক্ষর করেন।

কোন বিকল্প আরো লাভজনক?

আবাসন ভাড়া দেওয়ার এক বা অন্য উপায় সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনার উভয় বিকল্পের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি মূল্যায়ন করা উচিত।

সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি

মধ্যস্থতাকারী ছাড়া আবাসন ভাড়া নেওয়ার ইতিবাচক মুহূর্ত:

1. দ্রুত ভাড়াটে খুঁজে পাওয়ার ক্ষমতা। যেহেতু ভাড়াটেদের এজেন্সিতে কমিশন দিতে হয়, তাদের মধ্যে অনেকেই মূলত মালিকের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজেন। মালিকের কাছ থেকে ভাড়ার অফার জনপ্রিয়, তাই আপনি কয়েক দিনের মধ্যে ভাড়াটে খুঁজে পেতে পারেন।
2. ভাল দামে আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সুযোগ। অনেক অসাধু এজেন্ট, একটি অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করার সময়, দ্রুত একটি চুক্তি শেষ করতে এবং একটি কমিশন পাওয়ার জন্য ইচ্ছাকৃতভাবে ভাড়ার খরচ কমিয়ে দেয়। যদি সম্পত্তিটি মালিক দ্বারা ভাড়া দেওয়া হয়, তবে প্রথমে তারা তাদের ব্যক্তিগত সুবিধা গণনা করে।

বিয়োগ:

কোনটি ভাল এবং ক্ষতিগুলি কী কী?

কেন মালিকরা রিয়েলটরদের সাথে কাজ করতে পছন্দ করেন? মধ্যস্থতাকারীর মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সুবিধা:

1. এজেন্ট একজন ক্লায়েন্ট খোঁজার, হাউজিং এবং কাগজপত্র উপস্থাপনের সমস্ত কাজ যত্ন নেয়। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, এইভাবে, সময় বাঁচায়।
2. রিয়েলটর দ্রুত আবাসন সরবরাহে আগ্রহী, কারণ তিনি লেনদেন শেষ হওয়ার পরেই ভাড়াটেদের কাছ থেকে কমিশন পান।
3. বিশেষজ্ঞ অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের অবস্থার প্রস্তুতি এবং ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে সম্পর্কের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সূক্ষ্মতা সম্পর্কে মালিককে বিনামূল্যে পরামর্শ দেন।
4. অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ভাড়াটে খোঁজার গতি বাড়ানোর জন্য একবারে একাধিক সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
5. মধ্যস্থতাকারীর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা সুবিধাজনক, বিশেষত সেই সমস্ত মালিকদের জন্য যারা এমন অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেন যেখানে তারা নিজেরাই বাস করেন না। একজন বিশেষজ্ঞের জন্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করার পরে, আপনি নিয়োগকর্তাদের অনুপস্থিতি নিয়ে চিন্তা করতে পারবেন না।

রিয়েলটরের মাধ্যমে আবাসন ভাড়া নেওয়ার অসুবিধা, এই ধরনের ইজারার ক্ষতি:

1. এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করে মালিক দ্রুত নিয়োগকর্তা খুঁজে পাবেন এমন কোন নিশ্চয়তা নেই। সমস্ত ভাড়াটেরা মধ্যস্থতাকারীকে কমিশন দিতে ইচ্ছুক নয়।
2. কিছু এজেন্ট, বিশেষ করে ব্যক্তিগত, একটি আদর্শ ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার প্রস্তাব দেয়, যা মালিক নিজেই ইন্টারনেটে ডাউনলোড করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, লেনদেন সম্পাদনের জন্য একটি পৃথক পদ্ধতির বিষয়ে কথা বলার দরকার নেই।
3. প্রতারক রিয়েলটরদের সাথে দৌড়ানোর ঝুঁকি রয়েছে যারা রেন্ডার না করা পরিষেবার জন্য মালিকের কাছ থেকে টাকা নেবে এবং লুকিয়ে নেবে৷

গুরুত্বপূর্ণ!এটা বোঝা উচিত যে এজেন্ট শুধুমাত্র নিয়োগকর্তা খোঁজার এবং লেনদেন প্রক্রিয়াকরণের জন্য পরিষেবা প্রদান করে। চুক্তির সমাপ্তির পরে মালিক এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে সম্পর্ক তাকে আর উদ্বিগ্ন করে না।

পক্ষগুলির দ্বন্দ্বের সমাধান রিয়েলটারের যোগ্যতার মধ্যে নয়, তাই মালিককে নিজেরাই মোকাবেলা করতে হবে।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়া এবং নিজেরাই একটি চুক্তি পরিচালনা করার তাদের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে৷ যদি মালিক নিজেই এই সমস্যাটি মোকাবেলা করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে তাকে লেনদেনের সমস্ত আইনি জটিলতার সাথে নিজেকে পরিচিত করা উচিত - নথি পরীক্ষা করা থেকে চাকরির চুক্তি আঁকা পর্যন্ত। যদি পছন্দটি কোনও মধ্যস্থতার পক্ষে করা হয়, তবে একটি বিশ্বস্ত সংস্থা বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।

আপনি যদি একটি ত্রুটি খুঁজে পান, দয়া করে পাঠ্যের একটি অংশ হাইলাইট করুন এবং ক্লিক করুন৷ Ctrl+Enter.