أين تستأجر شقة لوحدك. كيفية استئجار شقة بشكل صحيح ورسمي: تعليمات خطوة بخطوة لاستئجار شقة بدون سماسرة عقارات

كيف تستأجر شقة بدون وسطاء؟ ما هي مميزات استئجار شقة عن طريق وكالة؟ كم سأربح إذا استأجرت شقة أو غرفة لفترة طويلة؟

مرحبا لكل من نظر الى النور! Denis Kuderin ، خبير من المجلة الإلكترونية الشهيرة HeatherBober ، على اتصال.

سنتحدث اليوم عن كيفية استئجار شقة بكفاءة وأمان وربح. ستكون المقالة مفيدة لأي شخص لديه عقارات إضافية تريد إنشاء مشروعك التجاري الصغير عليها.

في نهاية المقال ، تنتظرك مكافأة مضمونة - نظرة عامة على الشركات الأكثر موثوقية في الاتحاد الروسي والتي ستساعدك على تأجير المساكن بأفضل الشروط لمالكها.

1. تأجير شقة كعمل تجاري

إذا كانت لديك شقة غير تلك التي تعيش فيها ، وكانت مساحة المعيشة هذه خاملة ، وتأكل أموالًا للصيانة ، فيمكنك دائمًا تحويلها إلى مصدر دخل إضافي.

في الوقت نفسه ، سيتعين عليك العمل الجاد فقط في المرحلة الأولية - تحضير الكائن للتأجير والبحث عن مستأجرين. وبعد ذلك ستكون مهمتك فقط استلام الإيجار العادي في الوقت المناسب. المثال المثالي للدخل غير الفعال هو "نجلس ويذهب المال".

صحيح ، لا يزال يتعين عليك تتبع حالة الشقة ، وإصلاح المشاكل والأعطال في الوقت المناسب ، والتحكم بشكل دوري في مستوى ولاء المستأجر. ولكن إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك تفويض هذا الجزء من عمل شركة إدارة العقارات.

في هذه الحالة ، يمكنك استئجار شقة والذهاب إلى الخارج ، إلى القرية لجدك أو إلى الساحل الجنوبي لشبه جزيرة القرم للإقامة الدائمة. في هذه الحالة ، ستنتقل جميع مخاوف الإيجار إلى الوصي ، وسيكون عليك فقط سحب الأموال من الحساب وإنفاقها وفقًا لتقديرك.

اقرأ عن ماهية المحترف في مقال منفصل.

الشيء الرئيسي في استئجار شقة هو التقييم الصحيح لربحية هذا المشروع. عند استئجار عقار للاستخدام المؤقت ، يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع العوامل التي يمكن أن تؤثر بطريقة أو بأخرى على تكلفة الإيجار: فقط في هذه الحالة ستكون قادرًا على تحديد سعر السوق المناسب للإيجار.

وتحتاج أيضًا إلى أن تقرر مسبقًا ما إذا كنت ستعمل بمفردك أو ستشرك سماسرة عقارات محترفين في الإجراء. كلا الخيارين لهما إيجابيات وسلبيات.

القاعدة الأساسية هي: إذا كنت بحاجة لاستئجار شقة الآن - أنت تغادر ، فأنت بحاجة ماسة إلى المال - فمن الأفضل جذب وكلاء من شركة عقارية موثوقة أو بسمعة لا تشوبها شائبة. إذا كان لديك الوقت ، افعلها بنفسك. الشرط الوحيد هو أنه يجب أن يكون لديك على الأقل الحد الأدنى من الخبرة في المعاملات العقارية.

وهناك فارق بسيط آخر - يجب أن تكون قادرًا على فهم الناس. سيتعين عليك أن تقرر بنفسك ما إذا كان المستأجر الذي اخترته موثوقًا أم أنه يستحق البحث عن مرشح آخر.

لا ينبغي ارتكاب الأخطاء: المستأجر غير النزيه يعني التأخر في السداد أو النقص التام في السداد ، وإلحاق الضرر بالممتلكات ، والشكاوى من الجيران ، والفيضانات والحرائق ، وربما حتى الاتصال بالشرطة. هل تحتاجه؟

يوضح الجدول المزايا والعيوب الرئيسية للتأجير الذاتي للشقة وبمساعدة وسيط:

الخطوه 3تبحث عن مستأجرين

أين أنظر ، سبق لي أن قلت أعلاه. ألاحظ هنا أنه على الرغم من أن البحث عن المرشحين هو أهم مرحلة في العملية ، إلا أنه لا ينبغي عليك التوقف عن ذلك. المستأجرون المثاليون 100٪ نادرون.

مثال

تزوجت إحدى صديقاتي وانتقلت للعيش في شقة مع زوجها. قررت أن تؤجر منزلها "odnushka" وبدأت عملية البحث عن مستأجرين. تم رفض حوالي 30 متقدمًا باستمرار من قبلها.

كان لدى البعض قطة ، والبعض الآخر كان صغيرًا جدًا ومبهجًا ، والبعض الآخر بدا لها غير ميسور الحال ، وهكذا دواليك. ونتيجة لذلك ، استمر البحث عن مستأجرين لعدة أشهر ، وفقدت الصديق النوم والسلام وكادت تتشاجر مع زوجها الجديد.

نصيحة عالمية - إعطاء الأفضلية للمتزوجين الذين يعمل كلا الزوجين ويتقاضون راتباً ثابتاً.

الخطوة 4نحدد موعدًا ونعرض الشقة

قبل الموافقة على العرض ، قم بإجراء محادثة أولية ، واسأل مقدم الطلب أسئلة الأمان. إذا كان هناك شيء يقلقك في الإجابات ، فلا تخاطر - قل مباشرة: "أنا آسف ، لكن ترشيحك لا يناسبني".

في الاجتماع ، تحدث إلى المستأجر المحتمل مرة أخرى. إذا كان الانطباع إيجابي - قُد وأظهر.

الخطوة الخامسةنقوم بجمع الوثائق

المستأجرين أيضا لا يولدون مع اللحاء. يجب أن يكونوا على يقين من نقاء المعاملة واللياقة الخاصة بك. لذلك ، قم بجمع المستندات في حالة طلب المستأجر تقديمها.

الحزمة المطلوبة تشمل:

• جواز السفر (يمكنك نسخه) ؛
• شهادة ملكية السكن.
• إيصالات تؤكد عدم وجود ديون للإسكان والخدمات المجتمعية.

إذا تم تسجيل شخص آخر غيرك في الشقة ، فستحتاج أيضًا إلى موافقة كتابية من هؤلاء الأشخاص لاستئجار الشقة.

الخطوة 6نبرم اتفاق

يمكنك استئجار شقة بشكل غير رسمي ورسمي. في الحالة الأولى ، سوف تتلقى المزيد (لن يتم خصم 13٪ ضريبة) ، ولكن لن يكون لديك أي ضمانات لسلامة الممتلكات الخاصة بك.

العقد هو دليل على علاقات القانون المدني بين الطرفين. هذا هو التأمين الخاص بك في حالة نشوء النزاعات وسوء الفهم والنزاعات. يمكن أن يصبح عدم وجود اتفاقية أداة ضغط من جانب المستأجر - يقولون ، لا يمكنك خصم الضريبة من الإيجار ، مما يعني أنه يمكنك انتظار المدفوعات.

يجب أن يحدد العقد الشروط التي بموجبها تستأجر الشقة ، وشروط دفع الرسوم الشهرية ، ومبلغ الدفعة الأولى ، إن وجدت. تتعلق النقاط المنفصلة بسلامة الممتلكات الخاصة بك ، ومسؤولية الأطراف في حالة انتهاك الاتفاقية ، وشروط الإنهاء المبكر للعقد.

على سبيل المثال ، إذا اشتكى الجيران من الضوضاء ، يحق للمالك إخلاء المستأجرين في غضون 3 أيام أو أسبوع دون استرداد الإيجار.

الخطوة 7نتلقى دفعة مقدمة

الاتفاق يناسب الطرفين ، الجميع سعداء ومبتسمون. يبقى فقط الحصول على دفعة مقدمة - ستكون هذه بداية شراكة طويلة المنفعة المتبادلة. يفضل توثيق جميع الحسابات المالية. حتى لا يحدث ذلك: "لكنني دفعت لك هذا الأسبوع ، هل نسيت؟" ، "وإلا كيف 2000 ، أعطيت المبلغ بالكامل؟".

إذا كنت تشك في قدراتك أو أن بعض النقاط غير واضحة لك ، فمن الأفضل توضيحها مسبقًا. استفد من التقنيات الرقمية الحديثة - احصل على المشورة عبر الإنترنت من المحامين المحترفين بشأن مورد المحامي.

يتعاون المورد مع آلاف المتخصصين المؤهلين في جميع مجالات القانون ، بما في ذلك محامو الإسكان. يمكنك التواصل معهم عبر الدردشة أو عن طريق الاتصال بالأرقام أدناه.

يمكنك الحصول على دعم قانوني مختص الآن - يعمل الموقع على مدار الساعة.

4. المساعدة المهنية عند استئجار شقة - نظرة عامة على أفضل 5 وكالات عقارية

المكافأة الموعودة هي نظرة عامة على الوكالات الخمس الأكثر موثوقية والتي ستساعدك على استئجار شقة بسرعة وأمان.

أقدم شركة عقارية في العاصمة. لديها شبكة واسعة من المكاتب التمثيلية - فقط في موسكو تعمل وفقًا لمعيار واحد من 120 فرعًا. شارك في أي معاملات عقارية ، بما في ذلك تأجير الشقق الخاصة.

يضمن الوكلاء المتمرسون تسليم الشيء الخاص بك على الفور وبكفاءة قانونية وربحية. سيساعد السماسرة الذين لديهم سنوات عديدة من الخبرة في تحقيق أي شيء - من غرفة في منطقة سكنية إلى كوخ فاخر في منطقة موسكو. تتم مراقبة النقاء القانوني للعقد من قبل محامي الشركة المتفرغين.

وكالة عقارية متخصصة بخبرة سنوات عديدة في سوق رأس المال. تمتلك الشركة قاعدة معلومات واسعة وطاقم عمل مؤهل. المبدأ الرئيسي لعمل الشركة هو الموقف المسؤول تجاه تنفيذ كل أمر.

السماسرة مسؤولون عن الصياغة المختصة لعقد الإيجار ويأخذون في الاعتبار ، أولاً وقبل كل شيء ، مصالح أصحاب المنازل. باختيارك ألما ، يمكنك التأكد من سلامة الممتلكات الخاصة بك والدفع في الوقت المناسب.

3) Incom

واحدة من أكبر الشركات العقارية في روسيا الاتحادية. خبرة عمل في سوق الاسكان - 25 سنة. زعيم منطقة موسكو. لها فروع في عشرات المدن الروسية. يغطي نطاق النشاط جميع مجالات سوق العقارات. سيساعد على استئجار شقة في مبنى جديد ، في الضواحي ، في مركز الأعمال في العاصمة. في الدولة - وكلاء مثبتون فقط لديهم عدد كبير من العقود الناجحة.

وكالة موسكو المتخصصة في العقارات الفاخرة. تضمن الشركة عدم تأجير مسكنك لأول الوافدين: سيتحقق الموظفون من كل مرشح من أجل تحديد ملاءته المالية ولياقته.

في الوقت نفسه ، تضمن الشركة تسليم العنصر الخاص بك في غضون يوم إلى يومين لأقصى سعر في السوق. في غضون ساعة بعد المكالمة ، سيأتي إليك مصور محترف لالتقاط صورة للشقة ، وبعد ذلك سيقوم المختصون بتقييم العقار وتحديد قيمته الإيجارية.

مجموعة كاملة من الخدمات في سوق العقارات. خبرة في العمل منذ 1997. 8 فروع في موسكو وعشرات المكاتب التمثيلية في مدن الاتحاد الروسي الأخرى. خدمات إضافية في مجال تثمين المساكن والاستشارات والتحليلات.

يمكنك استئجار شقة من خلال وكالة بطريقتين: الاتصال عبر الهاتف (يتم قبول المكالمات من 9 إلى 21) أو ملء طلب عبر الإنترنت. سيتم تأجير الشقة بسعر السوق ، وسيقوم مالك العقار بالاختيار النهائي للمستأجرين. كهدية لكل عميل - تأمين الممتلكات والمسؤولية المدنية.

5. ما يجب أن تكون مستعدًا له - 4 مخاطر رئيسية على المالك

عند استئجار شقة ، كن مستعدًا لمخاطر معينة. لا يعامل الناس ممتلكات الآخرين باحترام مثل ممتلكاتهم.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك عدد كبير من المحتالين في سوق الإسكان المستعدين للربح على نفقتك الخاصة.

نحن ندرج الأنواع الرئيسية للمخاطر لأصحاب الشقق.

المخاطرة 1.ضرر في الممتلكات

هذا هو الخطر الأكثر احتمالا عند استئجار عقار. كقاعدة عامة ، إلى جانب مساحة المعيشة ، يقوم الملاك بتأجير الأثاث والأجهزة المنزلية. في بعض الأحيان تكون هذه خاصية قيّمة للغاية وتريد أن تستعيدها سالمة وسليمة. نعم ، وغالبًا ما يكلف تشطيب الشقة الكثير من المال.

يحلم الكثيرون بامتلاك العديد من المباني السكنية وتأجيرها والعيش في سعادة دائمة. ظاهريًا ، ربما يبدو الأمر جذابًا ، ولكن في الواقع ، يمثل التأجير "صداعًا" كبيرًا للمالك. أنت بحاجة إلى حل مجموعة من المشكلات باستمرار: الضرائب ، والبحث عن مستأجرين يتمتعون بضمير ضميري ، وإصلاحات ، وما إلى ذلك. دعنا نحاول معرفة هذه المشكلة الصعبة.

خطة خطوة بخطوة حول كيفية استئجار شقة بشكل صحيح

إذا كان لديك شقة مجانية ، فيمكن تحويلها إلى دخل إضافي جيد. بالطبع ، ستواجه العديد من الصعوبات ، لكنها ستكون في الغالب في المرحلة الأولية.

الخطوةالاولى

الخطوة الأولى هي مرحلة تحضيرية ، كل ما هو مطلوب منك هنا هو البحث في السوق.

• قبل نشر إعلان عبر الإنترنت أو الاتصال بوكالة ، تحتاج إلى دراسة العروض المتاحة بالفعل ، وما يشير إليه الملاك في الإعلان ، وإلقاء نظرة على عروض المنافسين المحتملين.
• دراسة مواقع الإعلانات المبوبة المعروفة. ادرس هيكلها ، عرض النص ، ما هي الأسعار الموجودة. يجدر الانتباه إلى ما تعتمد عليه علامة السعر (المنطقة ، وتوافر الأثاث ، والإصلاحات ، وما إلى ذلك).
• يجدر الانتباه إلى حقيقة أن سعر الإيجار لن يعتمد فقط على الإصلاح الجميل. تتأثر التكلفة أيضًا بعوامل مثل: المنطقة (كلما كانت أقرب إلى المركز ، كانت أكثر تكلفة ، على التوالي) ، ووجود العديد من البنية التحتية القريبة (مراكز الترفيه ، والمحلات التجارية ، ورياض الأطفال ، وما إلى ذلك) ، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، والجيران ، و حالة الشقة والمساحة وغيرها الكثير.
• بعد إجراء هذا البحث ، يمكنك بالفعل تقدير تكلفة المبنى الخاص بك تقريبًا.

الخطوة الثانية

جوهر هذه المرحلة هو تجهيز الشقة للتسليم. في أي حال ، سيتعين عليك إجراء إصلاحات تجميلية طفيفة على الأقل لإضفاء مظهر أنيق على الشقة.

• في البداية ، تحتاج إلى التخلص من أي قمامة في الشقة ، والتي من الواضح أنها ليست مفيدة للمستأجرين في المستقبل. من الواضح أن طاولات السرير المختلفة على طراز "الاتحاد السوفيتي" لن تمنح الشقة مظهرًا جذابًا. من المستحسن جعل التصميم الداخلي حديثًا قدر الإمكان ، لم يتم ذكر "خيارات الجدة" اليوم.
• يجب أن تكون الشقة مجهزة بجميع الأجهزة المنزلية الصغيرة والأثاث اللازم. بالطبع ، يقدم بعض الملاك خيارات غير مفروشة ، ولكن من غير المرجح أن يكون الطلب كبيرًا على هذه الغرفة ، كما أن إيجارهم أقل بكثير.
• قبل استئجار شقة ، يتعين عليك دفع جميع الديون الحالية (إن وجدت) لفواتير الخدمات ، وإزالة المتعلقات الشخصية.
• تأكد من التحقق من حالة الأسلاك ، والسباكة ، والأجهزة المنزلية ، وما إلى ذلك. إذا حدث نوع من الطوارئ بسبب عطل في جهاز أو آخر كان موجودًا بالفعل في الشقة ، فسيتعين عليك التعامل مع العواقب. سيكون الأمر محبطًا بشكل خاص إذا كانت معدات المستأجر الباهظة الثمن تعاني من خلل في الأسلاك ، وسيتعين عليك تعويض تكلفتها.

قبل استئجار شقة ، يُنصح بالتأمين عليها (سواء كنت ستؤجرها بشكل قانوني أم لا) ، حتى تحمي نفسك من المخاطر والتكاليف المحتملة في المستقبل. عند التأمين على الممتلكات ، يجب أن تأخذ في الاعتبار أي مشاكل محتملة: حريق ، فيضان ، انفجار ، إلخ. إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على عقد الإيجار ، يكون التأمين عنصرًا إلزاميًا ، ولكن في هذه الحالة سيكون قسط التأمين أعلى قليلاً.

أي شقة ستكون مطلوبة

بالطبع ، لن تكون كل غرفة ممتعة للمستأجرين المحتملين. من أجل زيادة الطلب على الشقة والبدء في تحقيق الدخل ، يجب أن تفي بمتطلبات معينة:

1. أحد العوامل الرئيسية هو موقع الشقة. بطبيعة الحال ، هناك طلب كبير على المباني الواقعة بالقرب من المركز ولها تكلفة أعلى بكثير. لا يشمل عامل الموقع مساحة المدينة فحسب ، بل يشمل أيضًا الموقع العام لمساحة المعيشة. وهذا يشمل النقاط التالية: جانب مشمس ، أرضية ، شقة زاوية أم لا ، إلخ.
2. بالطبع ، يهتم المستأجرون بالتجديد الجميل والحديث. حتى لو كانت الشقة نظيفة ومرتبة للغاية ، فسيكون الطلب على المباني التي تم تجديدها على الطراز الأوروبي أكبر بكثير ، وسيكون الإيجار في هذه الحالة أعلى من ذلك بكثير.
3. التعبئة. الشقق مع الأثاث والأجهزة المنزلية أكثر إثارة للاهتمام للمستأجرين المحتملين. يجب أن تحتوي الشقة على الأقل على: ثلاجة ، موقد غاز ، تلفزيون ، أريكة ، سرير ، طاولة ، إلخ.

الخطوة الثالثة

ترتبط المرحلة التالية بالفعل بإيداع إعلان ، ولكن بشكل غير مباشر حتى الآن. المهمة في هذه المرحلة هي تصوير الشقة بشكل صحيح.

• سوف ينتبه المستأجر المحتمل أولاً وقبل كل شيء إلى صور المبنى. لذلك ، يجب أن تكون مصنوعة بجودة عالية وكاميرا جيدة.
• عند تصوير المباني الخاصة بك ، تحتاج إلى إظهار جميع الجوانب الأكثر فائدة لها. في كثير من الأحيان ، يتم تعيين مصورين محترفين لهذه المهمة ، ولكن يمكنك التعامل مع هذه المهمة بنفسك.
• قبل أن تبدأ في التقاط الصور ، عليك أن تنظر بعناية إلى شقتك. انظر من أي زاوية ستبدو هذه الغرفة أو تلك أكثر فائدة.
• قبل جلسة التصوير ، من الضروري القيام بالتنظيف الرطب. سيكون الغبار والأوساخ ملحوظة للغاية في الصورة ، مما يفسد المنظر إلى حد كبير.
• في الصورة ، من المستحسن إلقاء نظرة دافئة ، يمكنك إضافة بعض الملحقات التي ستجعل الجو أكثر "منزلية". سوف تساعد الألعاب اللينة والوسائد والزهور والمزيد في التعامل مع هذه المهمة. إذا شعرت بالأسف لترك هذه الأشياء ، فلا يمكنك تركها ، ولكن يمكنك فقط التقاطها في صورة. بعد كل شيء ، لن ينتبه المستأجر المحتمل لهذه الأشياء الصغيرة عند مشاهدة شقة ، وفي الصورة يخلقون "صورة" لطيفة ودافئة.
• من الأفضل أن يتم التقاط الصور خلال ساعات النهار ومن المستحسن أن يكون النهار مشمسًا. في ضوء النهار ، والضوء الطبيعي ، ستبدو الغرفة أكثر راحة من الضوء الاصطناعي للثريا.
• أنت بحاجة إلى التقاط الكثير من الصور ، فالناس ينجذبون إلى وفرة الصور. كلما التقطت صورًا أكثر جودة ، زادت فرصك في تأجير مساحتك.

الخطوة الرابعة

هذه من أهم المراحل - كتابة إعلان. يجب أن يحتوي على أقصى قدر من المعلومات ، ولكن في نفس الوقت لا يكون محملاً بشكل زائد ويصعب فهمه.

• يجب أن يحتوي الإعلان على وصف للشقة ، ووجود شرفة ، وإصلاح ، ومساحة ، وبنية تحتية ، وما إلى ذلك.
• من الضروري الإشارة إلى ميزات التصميم والشقة نفسها (شرفة زجاجية أم لا ، حمام مشترك أو منفصل ، جانب مشمس أم لا ، شقة زاوية ، إلخ).
• قد يحتوي نص الإعلان أيضًا على متطلبات للمستأجرين المحتملين ، على سبيل المثال ، يقوم شخص ما بتأجير المساكن للأزواج فقط ، أو للطلاب حصريًا. كل مالك لديه متطلبات فردية ، ولكن لا يجب أن تذهب إلى أبعد الحدود وتقدم طلبات مفرطة ، خاصة إذا كانت شقتك تنتمي إلى الدرجة الاقتصادية.
• قبل وضع إعلان على الموقع ، من الضروري التحقق من النص بحثًا عن الأخطاء الإملائية وعلامات الترقيم ، وكذلك الكلام والقواعد. تأكد من قراءة النص قبل الإرسال لإزالة التكرار والأخطاء المطبعية غير المبررة.

الخطوة الخامسة

في هذه المرحلة ، لن تكون هناك صعوبات ، لأن المهمة الرئيسية هنا هي وضع إعلان.

• يجب عليك اختيار أشهر المواقع التي تحتوي على إعلانات ، فمن السهل جعلها مسموعة. يجب ألا تضع إعلانات على مواقع غير معروفة ، فنادراً ما يزورها الأشخاص ، ولكن غالبًا ما يعمل المحتالون.
• يمكنك الإعلان في الصحف ، فهذه إحدى أكثر الطرق موثوقية لحماية نفسك من المحتالين. ولكن هناك جوانب سلبية لإعلانات الصحف: لن تتمكن من نشر الصور ، وغالبًا ما يكون حجم النص في العمود محدودًا.

الخطوة السادسة

عندما يبدأ الإعلان في "العمل" ، ستتلقى مكالمات عديدة من العملاء المحتملين. أول محادثة هاتفية مهمة للغاية ، يجب على المالك إلهام الثقة والإجابة بوضوح على جميع أسئلة المحاور.

• أثناء المحادثة ، يجب أن تكون مهذبًا ، لكن لا تحاول فرض شقتك على العميل. يكفي أن نقول بضع كلمات إشادة والإجابة على الأسئلة التي تهمك.
• عندما تتواصل لأول مرة مع مستأجر محتمل ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان يوافق على شروطك ، وما إذا كان يفي بالمتطلبات (على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن مستأجر غير مدخن ، فيجب عليك بالتأكيد توضيح هذه التفاصيل خلال الأول. محادثة حتى لا يضيع الوقت).
• إذا كان كل شيء يناسبكما بعد محادثة هاتفية ، فأنت بحاجة إلى ترتيب لقاء. إذا كان لديك عدة مستأجرين ، فمن المستحسن تحديد الوقت للجميع في نفس اليوم بفارق 20 دقيقة. يتم ذلك حتى لا تذهب إلى الشقة في كل مرة ، وأحيانًا لا يحضر الناس الاجتماع على الإطلاق ، فلماذا تزعج نفسك مرة أخرى. لا داعي للقلق ، فالأشخاص الذين يبحثون عن شقة يفكرون أيضًا في عدة خيارات.

الخطوة السابعة

هذه المرحلة من أهمها - إظهار الشقة. في هذه المرحلة ، يجب أن تكون واثقًا قدر الإمكان من أجل بث الثقة في العميل.

• قبل عرض الشقة ، يجب أن تصل قبل المستأجر من أجل الحصول على وقت للتنظيف واستعادة الجمال. والتأخر ليس لطيفًا ، فسيتشكل الانطباع عنك من الثواني الأولى.
• تحتاج إلى إظهار كل غرفة ، بما في ذلك المطبخ والحمام وما إلى ذلك. تأكد من إخبارنا منذ متى تم إجراء التجديد ، وما هو الجيران اللطفاء ، وما إلى ذلك.
• أثناء عرض المبنى ، يجب على المالك أيضًا مراقبة المستأجر المستقبلي له. من الضروري أن نوضح مرة أخرى مع من سيعيش ، وما إذا كانت هناك عادات سيئة ، وأطفال صغار ، وما إلى ذلك (إذا كان هذا مهمًا بشكل أساسي ، بالطبع).
• إذا كان العميل في حالة شك ، فلا تضغط عليه. إذا لم تكن أماكن عملك محبوبة ، فلن يساعدك أي إقناع ، وإذا كان الشخص مهتمًا بجدية ، فسيعود إليك بالتأكيد.
• لا يعرف العملاء دائمًا المنطقة التي تقع فيها الشقة ، فمن الضروري معرفة المتاجر والبنية التحتية وما إلى ذلك في الجوار.
• ليس من الضروري انتظار كل سؤال ، أخبرنا عن جميع ميزات الشقة بنفسك (هل يوجد ماء ساخن ، هل تترك الغسالة ، هل يوجد إنترنت وتلفزيون الكابل ، إلخ). لكن لا تكن متطفلًا جدًا في قصتك ولا تزين الواقع.

الخطوة الثامنة

هذه المرحلة رسمية بحتة - تنفيذ العقد. في الوثيقة ، من الضروري الإشارة إلى متطلبات المستأجر ، في حالة عدم الامتثال الذي يمكن إنهاء العقد.

• يجب تحرير العقد من نسختين: واحدة تبقى مع المالك ، والثانية مع المستأجر.
• بالإضافة إلى متطلبات المستأجرين وحالة الشقة ، يجب أن تشير الوثيقة إلى مبلغ الإيجار الشهري وفترة الإقامة التقريبية للمستأجرين ، والتي يمكن تحديدها على وجه التحديد. تأكد من تضمين الشروط التي بموجبها يمكن إخلاء المستأجر من منزلك.
• قبل صياغة العقد ، تحتاج إلى تدوين قراءات العدادات والتقاط صورة لجواز سفر المستأجر المستقبلي لتجنب المواقف غير السارة ، أو عدم الوقوع ضحية للمخادع.

بنود العقد الإلزامية

1. يجب أن تشير الأسماء الكاملة لكلا الطرفين اللذين يبرمان العقد إلى بيانات جواز السفر الخاصة بالمستأجر والمالك.
2. مبلغ الإيجار ، الشروط التي يلزم فيها المستأجر بدفع الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك تحديد شروط تغيير التكلفة (إذا لم يكن هذا العنصر موجودًا ، فلا يحق للمستأجر زيادة مبلغ الدفعة الشهرية) ؛
3. كم مرة يمكن للمستأجر التحقق من الشقة. إذا كنت ترغب أحيانًا في زيارة المستأجرين دون سابق إنذار ، فذكر في العقد بندًا يسمح لك بالقيام بذلك. بدون هذا التوجيه ، لا يجوز للمالك زيارة المستأجرين إلا بعد تحذيره ، ولكن في هذه الحالة ، لن يتمكن من حماية نفسه من بعض المخاطر الموضحة أدناه.
4. يجب أن يحدد العقد من يدفع مقابل المرافق. إذا وافق المالك على تحمل هذه التكاليف (وهو أمر نادر للغاية) ، فإنه يحدد ذلك أيضًا في المستند.
5. إذا أراد مالك الشقة فرض أي قيود على استخدام الشقة ، فعليه الإشارة إلى ذلك في العقد.
6. يجب أن تشير الوثيقة إلى قائمة الأشخاص الذين سيعيشون في الشقة. يلتزم المستأجر بإخطار المالك بحقيقة أن أشخاصًا إضافيين سيعيشون في الشقة ويوافقون معه على إمكانية سكنهم. إذا لزم الأمر ، قد يتم تضمين أشخاص إضافيين في العقد.
7. بطبيعة الحال ، يجب أن تكون هناك شروط لإنهاء العقد ، وهنا يمكنك تحديد الظروف التي يمكن فيها إخلاء المستأجر.
8. شروط أخرى بناء على طلب صاحب الشقة.

في بعض الأحيان يكون العملاء دقيقين للغاية وقد يطلبون منك بعض المستندات للتأكد من أن المعاملة نظيفة ، إليك المستندات التي يجب أن تكون معك في مثل هذه الحالة:

1. جواز السفر (يمكنك نسخه) ؛
2. شهادة ملكية السكن.
3. إيصالات تؤكد عدم وجود ديون للمرافق.

هذه حزمة من المستندات الإلزامية ، يمكن للعميل أن يطلب أي شيء ، ولكن يجب الانتباه إذا كانت طلبات المستأجر المستقبلي تبدو غريبة بما يكفي بالنسبة لك ، فعليك التفكير فيما إذا كنت بحاجة إلى مثل هذا المستأجر.

الخطوة التاسعة

هذه هي اللحظة الأكثر متعة للمالك وغير السارة للمستأجر - الدفع المسبق. كل شيء بسيط هنا: يتم التفاوض على المبلغ مقدمًا ، لذلك يجب ألا تحدث صعوبات. يُنصح بتسجيل جميع المعاملات المالية والتوقيع على كلا الطرفين لتجنب سوء الفهم في المستقبل. احصل على دفتر ملاحظات خاص لهذه الأغراض ، حيث ستكتب المبلغ وتوقع على حقيقة أنك تلقيته ، والمستأجر لإعطائه لك. لا تنس تضمين الرقم. بوجود مثل هذا الكمبيوتر الدفتري ، ستكون أنت والمستأجر على يقين من أنه لن تكون هناك مشاكل مالية ، في كل مرة يمكنك الاطلاع على السجلات والتحقق من الدفع.

المخاطر الرئيسية للمالك

إذا كنت ستؤجر شقتك ، فكن مستعدًا لحقيقة أنه قد تنشأ بعض الصعوبات والمواقف غير السارة. يجب أن يكون المالك دائمًا مستعدًا عقليًا وجسديًا لجميع أنواع المواقف غير السارة.

ضرر في الممتلكات

بالطبع ، سوف يتعامل المستأجر مع عقارك بشكل مختلف عن ممتلكاته. كن مستعدًا أنه بعد كل مستأجر ، سيتعين عليك إجراء إصلاحات تجميلية ، خاصة إذا كانوا أشخاصًا لديهم أطفال صغار وحيوانات. لا بد من تضمين بند في العقد ، يتعهد المستأجر بالتوقيع عليه بإعادة جميع الممتلكات التي تضررت من قبله.

تأجير من الباطن

في الآونة الأخيرة ، نوع شائع جدًا من الاحتيال ، خاصة في المدن الكبرى. مخطط هذا النوع من الاحتيال بسيط للغاية: يستأجرون شقة منك ، ثم يؤجرونها لمستأجرين آخرين ، ويختتمون التكلفة عدة مرات. في كثير من الأحيان ، يتم تأجير الشقق للعمال الضيوف باستخدام هذا المخطط ، لأنهم يعيشون في مجموعات من عدة أشخاص ويمكنك أخذ مبلغ ضخم منهم. من السهل جدًا الكشف عن مثل هذا الخداع: في أغلب الأحيان ، يذكر الجيران أن هناك الكثير من المستأجرين في شقتك وأنهم يتصرفون بصخب. يمكنك أيضًا زيارة المستأجرين في بعض الأحيان دون سابق إنذار.

عدد هائل من السكان

تشبه هذه المشكلة المشكلة السابقة ، ولكن في هذه الحالة ، يسمح المستأجر للضيوف بالدخول مجانًا. لا ينزعج بعض أصحاب العقارات من وجود العديد من الأصدقاء والعشيقات ، خاصة إذا لم يتسببوا في الكثير من الإزعاج (وهو أمر نادر للغاية). في بعض الأحيان يقوم المستأجرون بترتيب بيوت الدعارة أو أوكار المخدرات ، فكن حذرًا ، لأنه في مثل هذه الحالة سيكون مالك الشقة مسؤولاً أمام القانون ، حتى لو لم يكن لديه أي فكرة عما كان يحدث فيها. يمكنك أيضًا التحكم في هذا الموقف بمساعدة الجيران أو الزيارات الشخصية.

التصرفات غير القانونية للمستأجرين

في بعض الأحيان ، هناك حالات يسرق فيها المستأجرون أو يحرقون أو يبيعون الممتلكات من الشقة. لمنع مثل هذه المواقف ، تحتاج إلى تصوير جواز سفر الشخص الذي ستسمح له بدخول منزلك. من الضروري حل هذه المشكلة بمساعدة الشرطة ، لأن هذه جريمة جنائية بالفعل. إذا رفض شخص إظهار جواز سفره ، فكر ألف مرة فيما إذا كان يجب الوثوق به ولأي غرض يحتاج إلى شقتك.

يمكنك تجنب مثل هذه المواقف غير السارة عن طريق استئجار شقة رسميًا ، لكن في هذه الحالة ستخسر القليل من الدخل ، لكنك تحمي نفسك تمامًا من الاحتيال. تحتاج فقط إلى اختيار وكالة عقارات ذات سمعة جيدة (انظر إلى توصيات السماسرة البارزين ، والمراجعات على الإنترنت ، وما إلى ذلك) ، وسيساعدك موظفو الشركة في العثور على مستأجرين مسؤولين ، وإجراء جرد للممتلكات ، ووضع وتنفيذ العقد ، وما إلى ذلك.

الغرامات

وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، يخضع الدخل من استئجار شقة للضريبة. إذا كنت ترغب في استئجار شقة بشكل غير رسمي ، فإنك تخاطر بالتعرض لغرامة كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الشخص الذي يتجنب الإقرار الضريبي يخاطر بالحرمان من الحرية لمدة ستة أشهر (إذا كان مبلغ الضرائب غير المسددة أكثر من مائة ألف روبل).

نظام الضرائب

إذا كنت تريد أن تفعل كل شيء وفقًا للقانون وإضفاء الطابع الرسمي على عقد الإيجار ، فستتم مطالبتك بدفع ضرائب على دخلك. بالنسبة للأفراد ، يتم توفير إجراء قياسي لدفع ضريبة الدخل الشخصي. يمكن لرائد الأعمال الفردي الاختيار من بين عدة عروض:

• النظام العام للضرائب. في هذه الحالة ، يلتزم المالك بدفع 13٪ من دخله ، وجمع شهادات تؤكد أن الحسابات قد أجريت بشكل صحيح.
• نظام ضرائب مبسط. هنا يتم احتساب المساهمة الضريبية على أساس الدخل ، ولكنها في المتوسط ​​تبلغ حوالي 6٪ من إجمالي الدخل.
• نظام ضرائب براءات الاختراع. في هذه الحالة ، لا يوجد سعر فائدة ثابت. لا تحتاج إلى دفع ضرائب على الإطلاق ، لكنك ستحتاج إلى شراء براءة اختراع ، وهو أمر مكلف للغاية. تختلف تكلفة براءة الاختراع في كل منطقة. بالإضافة إلى ذلك ، في ظل هذا النظام ، من الضروري تقديم مساهمات في أموال الضرائب.

في محاولة لتقليل نسبة التخفيضات الضريبية ، يصف بعض المستأجرين في العقد مبلغًا أقل من الإيجار الحقيقي ، لكن هذه الطريقة غير قانونية. ستخبرك الوكالة بالمزيد عن جميع أنظمة الضرائب الممكنة للمالك ، وستساعدك بالتأكيد في اختيار الخيار الأكثر ربحية.

الإيجار اليومي للشقة

يمكنك استئجار شقة ليس فقط لفترة طويلة ، ولكن أيضًا باليوم وحتى بالساعة. هذا النوع من الأعمال أكثر خطورة. أفضل خيار للإيجار اليومي هو شقة من غرفة واحدة ، نظرًا لأن فواتير الخدمات ستكون أقل بكثير ، فمن الأسهل بكثير إجراء إصلاحات حديثة في شقة من غرفة واحدة ، ونتيجة لذلك يمكن زيادة الإيجار.

الموقع المثالي لشقة مستأجرة هو المنطقة القريبة من محطة القطار أو وسط المدينة. لماذا هذه المناطق؟ لأن معظم المسافرين من رجال الأعمال مهتمون بمثل هذه الشقق.

مزايا الإيجار اليومي

• إذا لزم الأمر ، يمكنك دائمًا استخدام الشقة (إذا لم يكن هناك سكان في تلك اللحظة) ؛
• دخل جيد. هناك طلب كبير على هذه الشقق ، لا سيما خلال العطلات (ولكن في هذه الحالة هناك خطر إلحاق الضرر بالممتلكات ، لا تنسَ اتخاذ جميع الاحتياطات المذكورة أعلاه) ؛
• مع هذا النوع من الإيجار ، لا يلزم تسجيل IP ؛
• إذا كانت الشقة في حالة جيدة في البداية ، فهذا مصدر جيد للدخل من البداية ، ولا يتطلب سوى الإعلان وقليلًا من التحضير للمباني.

سلبيات الإيجار اليومي

• شكاوى الجيران. أحيانًا يكون المستأجرون صاخبين جدًا ، ولكن يمكن حل هذه المشكلة بسهولة عن طريق اختيار العملاء بمسؤولية. يشعر بعض الجيران بالقلق من التدفق المستمر للغرباء.
• بعض العملاء لا يتصرفون بمسؤولية تامة ، يمكنهم تدمير ممتلكاتك. للوقاية من هذه الأنواع من المشاكل والتكاليف المالية المرتبطة بها ، التقط دائمًا صورة لجواز سفر كل عميل.

عند استئجار شقة على أساس يومي ، هناك أيضًا قائمة معينة من النفقات ، وهي تشمل عناصر مثل:

1. المساهمات الضريبية (إذا كنت ستقدم طلبًا للحصول على IP) ؛
2. المواد الإعلانية (يمكنك استخدام مواقع مجانية مع الإعلانات ، ولكن هذه الطريقة أقل فاعلية ، حيث يتم نشر الإعلانات على مثل هذه "اللوحات" كل دقيقة وستنخفض إعلاناتك إلى الأسفل بسرعة كبيرة. ولكي يتم تثبيت الإعلان في الجزء العلوي ، سيتعين عليك دفع ثمنها) ؛
3. تنظيف المساكن وغسل بياضات السرير. يمكنك تجنب هذه النفقات والقيام بالأشياء بنفسك ، ولكن بعد ذلك ستقضي معظم حياتك خلف الشبح بالترتيب في الشقة. من الأسهل بكثير الاتصال بشركة تنظيف.
4. تكلفة المواد الاستهلاكية (عادة ما تكون صغيرة جدًا) ، مثل ورق التواليت والصابون والسكر والشاي ، إلخ.
5. دفع خدمات المرافق. مع الإيجار اليومي ، لن يكون من الممكن "تعليق" عنصر النفقات هذا للمقيمين.

استئجار شقة هو وسيلة جيدة لكسب المزيد من المال. ولكن ، مثل أي عمل تجاري ، فإن له "عيوبه" ومخاطره الخاصة. في البداية ، لا يمكن أن ينجح كل شيء ، وفي البداية سيغطي الدخل النفقات الأولية فقط ، ولكن بعد فترة زمنية معينة ، ستصبح الشقة مصدرًا ممتازًا للدخل. لا يعد استئجار شقة أمرًا صعبًا سواء بمفردك أو بمساعدة وكالة ، ولكن يجدر بنا أن نتذكر أن التهرب الضريبي في الاتحاد الروسي هو عمل يعاقب عليه القانون جنائيًا.

يحدد التشريع بوضوح دائرة الأشخاص الذين يحق لهم تأجير العقارات:

1. حسب الفن. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق للمالك توفير الاستخدام المؤقت للمباني التابعة له على أساس عقد إيجار أو عقد إيجار.
2. وفقا للفن. 67 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق أيضًا لمستأجر الإسكان بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي استئجار مسكن. ومع ذلك ، في هذه المرحلة ، لا يمكن الاستغناء عن توضيح صغير.

   يمكنه تأجير الشقة من الباطن بشرط موافقة المالك الحقيقي للشقة على ذلك.

هل يجوز لمن ليس صاحب المحل أو المستأجر أن يؤجره؟

ربما ، إذا كان هو الممثل القانوني للمالك الذي أبرمت معه التوكيل الموثق.

طرق

هناك طريقتان لتأجير الممتلكات الخاصة بك:

• على المرء؛
• من خلال وسيط.

ما هي أفضل طريقة للإرسال؟ دعونا نفكر بإيجاز في إجراءات المعاملة لكلا الخيارين.

شخصيا

ما عليك القيام به لتأجير الممتلكات الخاصة بك بنفسك:

1. تحديد تكلفة الإيجار. للقيام بذلك ، سيتعين عليك جمع بيانات عن أسعار الشقق المماثلة في منطقتك ، ومقارنة العروض من المنافسين وتحديد سعر مقبول ، مع مراعاة موقع الكائن وحالته وخصائصه.
2. التقط صورة للشقة. ستساعد الصور عالية الجودة أصحاب العمل على تحديد ما إذا كان هذا الخيار مناسبًا لهم أم لا.
3. تأليف إعلان. يجب أن يصف عرض الإيجار خصائص ومزايا العقار.
4. نشر عرض عمل على لوحات الإعلانات المتخصصة على الإنترنت أو في مطبوعة مطبوعة. يتم الدفع للنشر على العديد من الموارد. من المهم أن تختار فقط تلك المواقع أو الصحف التي تعطي نتائج فعلية.
5. استقبال المكالمات من المستأجرين المحتملين ، ومناقشة تفاصيل وشروط الإقامة على الفور.
6. حدد مواعيد. بعد المكالمة ، يُنصح بتحديد موعد لمشاهدة السكن في غضون يوم إلى يومين حتى لا يتوفر للمستأجر المحتمل الوقت للعثور على خيار آخر.
7. اعرض شقة.
8. قم بإعداد عقد العمل والوثائق الداعمة الأخرى. يجب أن تحتوي الاتفاقية على شروط مفصلة للإقامة حتى لا تحدث مشاكل مع المستأجر فيما بعد.
9. إبرام اتفاق ، يناقش فيه جميع الفروق الدقيقة في الإقامة وحقوق والتزامات الأطراف. بعد الانتهاء من الأوراق ، خذ دفعة الشهر الأول وسلم المفاتيح إلى صاحب العمل.

من خلال شركة

ما هو الإجراء المتبع في استئجار شقة إذا كان المالك يسعى للحصول على خدمات وسيط؟

لضمان سلامة الممتلكات الخاصة بك ، يجب عليك الاتصال بوكالات العقارات الموثوقة التي أثبتت نفسها بالفعل في سوق الإيجار.

يوقع العقد مع الوكالةلتقديم الخدمات.

بالنسبة لأصحاب الشقق ، ستكون خدمة الوسيط مجانية ، حيث يتم دفع العمولة من قبل المستأجر. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يدفع المالك أيضًا. على سبيل المثال ، إذا كان بحاجة ماسة إلى تأجير مسكن (الأموال المدفوعة ستذهب إلى إعلانات إضافية للشقة) ، أو إذا تم تأجير عقارات النخبة ، والتي ليس من السهل العثور على مستأجر لها.

يتحمل الوكيل مسؤولية الإعلان والاتصال بالمستأجرين المحتملين وإعداد الوثائق. يأتي المالك إلى المعرض فقط ، ويقرر اختيار مستأجر معين ويوقع عقد إيجار.

أي خيار أكثر ربحية؟

قبل اتخاذ قرار بشأن طريقة أو أخرى لتأجير السكن ، يجب عليك تقييم إيجابيات وسلبيات كلا الخيارين.

المميزات والعيوب

لحظات إيجابية عند تأجير مسكن بدون وسيط:

1. القدرة على إيجاد مستأجر بسرعة. نظرًا لأنه يتعين على المستأجرين دفع عمولة للوكالة ، يبحث الكثير منهم بشكل أساسي عن شقة من المالك. تحظى عروض الإيجار من المالك بشعبية ، لذا يمكنك العثور على مستأجر في غضون يومين.
2. فرصة لتأجير الممتلكات الخاصة بك بسعر أفضل. العديد من الوكلاء عديمي الضمير ، عند تفتيش شقة ، يقللون عن عمد من تكلفة الإيجار من أجل إبرام صفقة بسرعة والحصول على عمولة. إذا تم تأجير العقار من قبل المالك ، فقبل كل شيء ، يحسبون مصلحتهم الشخصية.

سلبيات:

أيهما أفضل وما هي المزالق؟

لماذا يفضل الملاك العمل مع أصحاب العقارات؟ مزايا استئجار شقة عن طريق وسيط:

1. يتولى الوكيل جميع أعمال العثور على العميل ، وتقديم السكن والأوراق. وبالتالي ، فإن مالك الشقة يوفر الوقت.
2. يهتم سمسار العقارات بالتسليم السريع للسكن ، حيث لا يتلقى عمولات من المستأجر إلا بعد إتمام الصفقة.
3. يقدم الأخصائي نصيحة مجانية للمالك بشأن تهيئة الظروف المعيشية في الشقة والفروق الدقيقة الأخرى المتعلقة بالعلاقة بين المستأجر والمالك.
4. يمكن لمالك الشقة الاتصال بعدة وكالات في وقت واحد لتسريع عملية البحث عن مستأجر.
5. يعد استخدام خدمات الوسيط أمرًا مناسبًا ، خاصة بالنسبة لأولئك الملاك الذين يستأجرون العقارات في منطقة لا يعيشون فيها هم أنفسهم. بعد إصدار توكيل رسمي لأحد المتخصصين ، لا داعي للقلق بشأن غياب أصحاب العمل.

سلبيات تأجير المساكن من خلال سمسار عقارات ، ومخاطر مثل هذا الإيجار:

1. لا توجد ضمانات بأنه من خلال الاتصال بالوكالة ، سيجد المالك صاحب العمل بشكل أسرع. ليس كل المستأجرين على استعداد لدفع عمولة إلى وسيط.
2. يعرض بعض الوكلاء ، وخاصة الوكلاء الخاصين ، توقيع اتفاقية إيجار قياسية ، يمكن للمالك نفسه تنزيلها على الإنترنت. في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة للحديث عن نهج فردي لتنفيذ المعاملة.
3. هناك خطر الوقوع في سماسرة العقارات المحتالين الذين سيأخذون المال من المالك مقابل الخدمات التي لم يتم تقديمها وإخفائها.

مهم!يجب أن يكون مفهوما أن الوكيل يقدم فقط خدمات للعثور على أصحاب العمل ومعالجة المعاملة. العلاقة بين المالك والمستأجر بعد إبرام العقد لم تعد تهمه.

حل النزاعات بين الأطراف ليس من اختصاص سمسار العقارات ، لذلك سيتعين على المالك التعامل معه بمفرده.

إن استئجار منزل من خلال وكالة عقارية وإجراء صفقة بمفردك له مزايا وعيوب. إذا قرر المالك بنفسه التعامل مع هذه المشكلة ، فعليه أن يتعرف على جميع التعقيدات القانونية للمعاملة - من فحص المستندات إلى إعداد عقد العمل. إذا تم الاختيار لصالح وسيط ، فمن المستحسن اختيار منظمة موثوق بها.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.