Kje najeti stanovanje sami. Kako pravilno in uradno najeti stanovanje: navodila po korakih za najem stanovanja brez posrednikov

Kako najeti stanovanje brez posrednikov? Kakšne so značilnosti najema stanovanja preko agencije? Koliko bom zaslužil, če najamem stanovanje ali sobo za daljši čas?

Pozdravljeni vsi, ki ste pogledali luč! Javlja se Denis Kuderin, strokovnjak iz priljubljene spletne revije HeatherBober.

Danes bomo govorili o tem, kako kompetentno, varno in donosno najeti stanovanje. Članek bo koristen vsem, ki imate dodatne nepremičnine, na katerih želite narediti svoje majhno podjetje.

Na koncu članka vas čaka zajamčeni bonus - pregled najbolj zanesljivih podjetij v Ruski federaciji, ki vam bodo pomagala oddati stanovanja pod najugodnejšimi pogoji za lastnika.

1. Oddajanje stanovanja kot posel

Če imate stanovanje, ki ni tisto, v katerem živite, in ta življenjski prostor miruje in žre denar za vzdrževanje, ga lahko vedno spremenite v vir dodatnega dohodka.

Hkrati se boste morali potruditi le v začetni fazi - pripraviti predmet za najem in iskati najemnike. In potem bo vaša naloga le pravočasno prejemanje redne najemnine. Idealen primer pasivnega dohodka je »mi sedimo in denar gre«.

Res je, še vedno morate spremljati stanje stanovanja, pravočasno odpraviti težave in okvare ter občasno nadzorovati stopnjo zvestobe najemnika. Če pa želite, lahko ta del dela prenesete na družbo za upravljanje nepremičnin.

V tej situaciji lahko najamete stanovanje in greste v tujino, v vas k dedku ali na južno obalo Krima za stalno prebivališče. V tem primeru bodo vse skrbi glede najema prešle na skrbnika, vi pa boste morali samo dvigniti denar z računa in ga porabiti po lastni presoji.

O tem, kaj je strokovnjak, preberite v ločenem članku.

Glavna stvar pri najemu stanovanja je pravilno oceniti donosnost tega podjetja. Pri najemu nepremičnine za začasno uporabo je treba upoštevati vse dejavnike, ki lahko tako ali drugače vplivajo na stroške najema: le v tem primeru boste lahko postavili ustrezno tržno ceno najema.

Prav tako se morate vnaprej odločiti, ali boste ukrepali sami ali boste v postopek vključili profesionalne nepremičninarje. Obe možnosti imata svoje prednosti in slabosti.

Osnovno pravilo je naslednje: če morate zdaj najeti stanovanje - odhajate, nujno potrebujete denar - je bolje, da pritegnete agente iz zanesljive nepremičninske družbe ali z brezhibnim ugledom. Če imate čas, naredite to sami. Edini pogoj je, da morate imeti vsaj minimalne izkušnje v prometu z nepremičninami.

In še en pomemben odtenek - morate biti sposobni razumeti ljudi. Ali je najemnik, ki ste ga izbrali, zanesljiv ali se vam splača poiskati drugega kandidata, se boste morali odločiti sami.

Napake ne smete delati: nepošten najemnik pomeni zamude pri plačilih ali njihovo popolno pomanjkanje, materialno škodo, pritožbe sosedov, poplave in požare, morda celo klice policije. Ali ga potrebujete?

Tabela prikazuje glavne prednosti in slabosti samostojnega najema stanovanja in s pomočjo posrednika:

3. korak Iščejo najemnike

Kje iskati, sem že povedal zgoraj. Tukaj ugotavljam, da čeprav je iskanje kandidatov najpomembnejša faza procesa, se ne smete obesiti na to. 100 % popolni najemniki so redki.

Primer

Ena od mojih prijateljic se je poročila in se z možem preselila v stanovanje. Odločila se je, da bo najela svojo "odnuško" in se temeljito lotila iskanja najemnikov. Približno 30 prosilcev je dosledno zavrnila.

Nekatere so imele mačko, druge so bile premlade in vesele, tretje se ji je zdela slabo situirana itd. Zato se je iskanje najemnikov vleklo več mesecev, prijateljica pa je izgubila spanec, mir in se skoraj sprla z novim možem.

Univerzalni nasvet - dajte prednost poročenim parom, v katerih oba zakonca delata in imata stabilno plačo.

4. korak Dogovorimo se in razkažemo stanovanje

Preden se dogovorite za ogled, opravite predhodni pogovor, prijavitelju postavite varnostna vprašanja. Če vas v odgovorih kaj skrbi, ne tvegajte - recite neposredno: "Oprostite, vendar mi vaša kandidatura ne ustreza."

Na sestanku se s potencialnim najemnikom pogovorite še drugič. Če je vtis pozitiven - vodi in pokaži.

5. korak Zbiramo dokumente

Najemniki se tudi ne rodijo z bast. Prepričani morajo biti o čistosti transakcije in vaši spodobnosti. Zato zberite dokumente, če jih najemnik zahteva.

Zahtevani paket vključuje:

• potni list (lahko kopirate);
• potrdilo o lastništvu stanovanja;
• potrdila, ki potrjujejo odsotnost dolgov za stanovanjske in komunalne storitve.

Če je v stanovanju prijavljen kdo drug kot vi, boste za najem stanovanja potrebovali tudi pisno soglasje teh oseb.

6. korak Sklenemo dogovor

Stanovanje lahko najamete neformalno in uradno. V prvem primeru boste prejeli več (13-odstotni davek vam ne bo odtegnjen), vendar ne boste imeli nobenega zagotovila za varnost vaše lastnine.

Pogodba je dokaz civilnopravnih razmerij med strankama. To je vaše zavarovanje v primeru konfliktov, nesporazumov in sporov. Odsotnost dogovora lahko postane instrument pritiska s strani najemnika - pravijo, da od najemnine ne odtegnete davka, kar pomeni, da lahko počakate na plačila.

V pogodbi morajo biti navedeni pogoji, pod katerimi najemate stanovanje, pogoji za plačilo mesečnega nadomestila, višina prvega akontacije, če obstaja. Ločene točke se nanašajo na varnost vaše lastnine, odgovornost strank v primeru kršitve sporazuma, pogoje za predčasno prekinitev pogodbe.

Na primer, če se sosedje pritožujejo zaradi hrupa, ima lastnik pravico izseliti najemnike v 3 dneh ali tednu brez vračila najemnine.

korak 7 Prejmemo akontacijo

Dogovor ustreza obema stranema, vsi zadovoljni in nasmejani. Ostaja le še prejeti predplačilo - to bo začetek dolgega vzajemno koristnega partnerstva. Po možnosti morajo biti vsi finančni izračuni dokumentirani. Da se ne zgodi: “Saj sem ti plačal tisti teden, si pozabil?”, “Kako drugače 2000, sem dal cel znesek?”.

Če dvomite v svoje sposobnosti ali vam nekatere točke niso jasne, je bolje, da jih razjasnite vnaprej. Izkoristite prednosti sodobnih digitalnih tehnologij - poiščite spletne nasvete poklicnih odvetnikov na viru Lawyer.

Vir sodeluje s tisoči usposobljenih strokovnjakov na vseh področjih prava, vključno s stanovanjskimi odvetniki. Lahko jih kontaktirate prek klepeta ali pokličete na spodnje številke.

Takoj lahko dobite kompetentno pravno podporo - spletno mesto deluje 24 ur na dan.

4. Strokovna pomoč pri najemu stanovanja - pregled TOP-5 nepremičninskih agencij

Obljubljeni bonus je pregled petih najbolj zanesljivih agencij, ki vam bodo pomagale hitro in varno najeti stanovanje.

Najstarejša kapitalska nepremičninska družba. Ima obsežno mrežo predstavništev - samo v Moskvi deluje po enotnem standardu 120 podružnic. Ukvarja se s kakršnimi koli nepremičninskimi posli, vključno z najemom zasebnih stanovanj.

Izkušeni agenti zagotavljajo, da bodo vaš predmet predali hitro, pravno kompetentno in donosno. Nepremičninski posredniki z dolgoletnimi izkušnjami bodo pomagali uresničiti kateri koli predmet - od sobe v stanovanjskem naselju do elitne koče v moskovski regiji. Pravno čistost pogodbe spremljajo redno zaposleni pravniki podjetja.

Specializirana nepremičninska agencija z dolgoletnimi izkušnjami na trgu kapitala. Podjetje ima obsežno informacijsko bazo in osebje usposobljenih delavcev. Glavno načelo dela podjetja je odgovoren odnos do izvajanja vsakega naročila.

Nepremičninski posredniki so odgovorni za kompetentno pripravo najemne pogodbe in upoštevajo predvsem interese lastnikov stanovanj. Z izbiro Alme ste lahko prepričani o varnosti vašega premoženja in pravočasnem plačilu.

3) Prihodki

Eno največjih nepremičninskih podjetij v Ruski federaciji. Delovne izkušnje na stanovanjskem trgu - 25 let. Vodja moskovske regije. Ima podružnice v desetinah ruskih mest. Področje delovanja zajema vsa področja nepremičninskega trga. Pomagal bo najem stanovanja v novi stavbi, v predmestju, v poslovnem središču prestolnice. V državi - samo dokazani agenti z velikim številom uspešnih pogodb.

Moskovska agencija, specializirana za luksuzne nepremičnine. Podjetje zagotavlja, da vaše stanovanje ne bo najeto prvemu: zaposleni bodo preverili vsakega kandidata, da bi ugotovili njegovo plačilno sposobnost in spodobnost.

Hkrati podjetje zagotavlja, da bo vaš predmet predalo v 1-2 dneh po najvišji tržni ceni. V eni uri po klicu bo k vam prišel profesionalni fotograf, ki bo slikal stanovanje, nato pa bodo strokovnjaki ocenili nepremičnino in določili vrednost najema.

Celoten nabor storitev na trgu nepremičnin. Delovne izkušnje od leta 1997. 8 podružnic v Moskvi in ​​desetine predstavništev v drugih mestih Ruske federacije. Dodatne storitve na področju vrednotenja stanovanj, svetovanja in analitike.

Stanovanje preko agencije lahko najamete na 2 načina: pokličete po telefonu (klice sprejemamo od 9. do 21. ure) ali izpolnite spletno prijavo. Stanovanje se bo oddajalo po tržni ceni, končno izbiro najemnikov pa bo opravil lastnik nepremičnine. Kot darilo vsaki stranki - zavarovanje premoženja in civilne odgovornosti.

5. Na kaj morate biti pripravljeni - 4 glavna tveganja za najemodajalca

Pri najemu stanovanja bodite pripravljeni na določena tveganja. Ljudje do lastnine drugih ljudi ne ravnajo tako spoštljivo kot do lastne.

Poleg tega je na stanovanjskem trgu ogromno prevarantov, ki so pripravljeni služiti na vaš račun.

Navajamo glavne vrste tveganj za lastnike stanovanj.

Tveganje 1. Poškodba lastnine

To je najverjetnejše tveganje pri najemu nepremičnine. Praviloma lastniki skupaj z bivalnimi prostori oddajajo pohištvo in gospodinjske aparate. Včasih je to zelo dragocena lastnina, ki jo želite vrniti zdravo in zdravo. Da, in dokončanje stanovanja pogosto stane veliko denarja.

Sanje mnogih so imeti v lasti več stanovanjskih prostorov, jih oddajati in živeti srečno do konca svojih dni. Navzven morda izgleda privlačno, v resnici pa je oddajanje za najemodajalca velik "glavobol". Nenehno morate reševati kup težav: davek, iskanje vestnih najemnikov, popravila itd. Poskusimo ugotoviti to težko vprašanje.

Načrt po korakih, kako pravilno najeti stanovanje

Če imate prosto stanovanje, ga lahko spremenite v dober dodaten zaslužek. Seveda se boste soočili s številnimi težavami, vendar bodo večinoma v začetni fazi.

Prvi korak

Prvi korak je pripravljalna faza, vse kar se od vas tukaj zahteva je raziskati trg.

• Preden objavite oglas na spletu ali se obrnete na agencijo, morate preučiti, katere ponudbe so že na voljo, kaj najemodajalci navajajo v oglasu, pogledati ponudbe potencialnih konkurentov.
• Preučite znana spletna mesta z malimi oglasi. Preučite njihovo strukturo, predstavitev besedila, kakšne cene obstajajo. Vredno je biti pozoren na to, od česa je odvisna cena (območje, razpoložljivost pohištva, popravila itd.).
• Vredno je biti pozoren na dejstvo, da cena najema ne bo odvisna le od lepega popravila. Na stroške vplivajo tudi dejavniki, kot so: območje (bližje centru, dražje, oziroma), prisotnost različne infrastrukture v bližini (zabaviščni centri, trgovine, vrtci itd.), prometna dostopnost, sosedje, stanje stanovanja, površina in mnogi drugi.
• Po tej raziskavi lahko že približno ocenite stroške svojih prostorov.

drugi korak

Bistvo te faze je priprava stanovanja za dostavo. V vsakem primeru boste morali opraviti vsaj manjša kozmetična popravila, da bo stanovanje dobilo predstavljiv videz.

• Sprva se morate znebiti vseh smeti v stanovanju, ki bodočim najemnikom očitno niso uporabne. Različne nočne omarice v slogu "Sovjetske zveze" očitno ne bodo dale stanovanju privlačnega videza. Zaželeno je, da je notranjost čim bolj moderna, "babičine možnosti" danes niso kotirane.
• Stanovanje mora biti opremljeno z vsemi potrebnimi malimi gospodinjskimi aparati in pohištvom. Seveda nekateri najemodajalci ponujajo neopremljene možnosti, vendar po takšni sobi verjetno ne bo veliko povpraševanja, njihova najemnina pa je veliko nižja.
• Preden najamete stanovanje, morate plačati vse obstoječe (če obstajajo) dolgove za račune za komunalne storitve, odstraniti osebne stvari.
• Bodite prepričani, da preverite stanje napeljave, vodovodne napeljave, gospodinjskih aparatov itd. Če pride do neke vrste izrednih razmer zaradi okvare ene ali druge naprave, ki je že bila v stanovanju, se boste morali spoprijeti s posledicami. Še posebej frustrirajoče bo, če bo draga oprema najemnika trpela zaradi napačne napeljave, katere stroške boste morali povrniti vam.

Preden najamete stanovanje, ga je priporočljivo zavarovati (ne glede na to, ali ga boste oddajali legalno ali ne), tako se zaščitite pred morebitnimi tveganji in stroški v prihodnosti. Pri zavarovanju premoženja morate upoštevati morebitne težave: požar, poplava, eksplozija itd. Če je najem formaliziran, je zavarovanje obvezna postavka, vendar bo v tem primeru zavarovalna premija nekoliko višja.

Po katerem stanovanju bo povpraševanje

Seveda vsaka soba ne bo zanimiva za potencialne najemnike. Da bi bilo stanovanje veliko povpraševanje in začelo ustvarjati dohodek, mora izpolnjevati nekatere zahteve:

1. Eden glavnih dejavnikov je lokacija stanovanja. Seveda so prostori, ki se nahajajo bližje središču, zelo povprašeni in imajo veliko višje stroške. Faktor lokacije ne vključuje le območja mesta, temveč tudi splošno lokacijo bivalnega prostora. To vključuje naslednje točke: sončna stran, nadstropje, kotno stanovanje ali ne ipd.
2. Seveda so najemniki pozorni na lepo in sodobno prenovo. Tudi če je stanovanje zelo čisto in urejeno, bo veliko večje povpraševanje po prostorih z evropsko prenovo, najemnina pa bo v tem primeru za red velikosti višja.
3. Mobilizacija. Za potencialne najemnike so bolj zanimiva stanovanja s pohištvom in gospodinjskimi aparati. V stanovanju naj bo najmanj: hladilnik, plinski štedilnik, TV, kavč, postelja, miza itd.

Tretji korak

Naslednja faza je že povezana z oddajo oglasa, vendar zaenkrat posredno. Naloga na tej stopnji je pravilno fotografirati stanovanje.

• Potencialni najemnik bo najprej pozoren na fotografije prostorov. Zato morajo biti izdelani kakovostno, na dobri kameri.
• Ko fotografirate svoje prostore, morate pokazati vse njihove najugodnejše strani. Pogosto za to nalogo najamejo profesionalne fotografe, vendar se s to nalogo lahko spopadete tudi sami.
• Preden začnete fotografirati, si morate natančno ogledati svoje stanovanje. Poglejte, iz katerega kota bo ta ali ona soba videti bolj ugodna.
• Pred fotografiranjem je potrebno opraviti mokro čiščenje. Na fotografiji bosta zelo opazna prah in umazanija, ki močno pokvarita pogled.
• Na fotografiji je zaželeno narediti prijeten videz, lahko dodate nekaj dodatkov, ki bodo vzdušje naredili bolj "domače". Mehke igrače, blazine, rože in drugo bodo pomagale pri obvladovanju te naloge. Če vam je žal, da puščate te stvari, jih ne morete pustiti, ampak jih le ujeti na fotografiji. Navsezadnje potencialni najemnik pri ogledu stanovanja ne bo pozoren na te malenkosti, na fotografiji pa ustvarijo lepo, toplo "sliko".
• Fotografiranje je najbolje opraviti podnevi in ​​zaželeno je, da je dan sončen. Pri dnevni, naravni svetlobi se bo soba zdela bolj udobna kot pri umetni svetlobi lestence.
• Posneti morate veliko fotografij, ljudi privlači obilica slik. Več kakovostnih slik kot posnamete, večje so vaše možnosti za najem prostora.

Četrti korak

To je ena najpomembnejših faz – pisanje oglasa. Imeti mora največ informacij, hkrati pa ne sme biti preobremenjen in težko razumljiv.

• Oglas mora vsebovati opis stanovanja, prisotnost balkona, popravilo, območje, infrastrukturo itd.
• Navesti je treba značilnosti tlorisa in samega stanovanja (zastekljen balkon ali ne, kombinirana ali ločena kopalnica, sončna stran ali ne, kotno stanovanje itd.).
• Besedilo oglasa lahko vsebuje tudi zahteve za potencialne najemnike, na primer nekdo oddaja stanovanje samo poročenim parom ali izključno študentom. Vsak najemodajalec ima svoje zahteve, vendar ne smete iti v skrajnosti in postavljati pretiranih zahtev, še posebej, če vaše stanovanje spada v ekonomski razred.
• Preden objavite oglas na spletnem mestu, je potrebno v besedilu preveriti napake, tako črkovalne in ločilne, kot tudi govorne in slovnične. Pred pošiljanjem obvezno preberite besedilo, da odstranite neupravičena ponavljanja in tipkarske napake.

Peti korak

Na tej stopnji ne bo težav, saj je glavna naloga tukaj postaviti oglas.

• Izbrati morate najbolj priljubljena spletna mesta z oglasi, zlahka jih boste slišali. Ne postavljajte oglasov na malo znana spletna mesta, ljudje jih redko obiščejo, vendar prevaranti pogosto delujejo.
• Oglašujete lahko v časopisu, to je eden najbolj zanesljivih načinov, da se zaščitite pred prevaranti. Toda časopisni oglasi imajo slabe strani: ne boste mogli objaviti fotografij in pogosto je velikost besedila v stolpcu omejena.

Šesti korak

Ko bo oglas začel »delovati«, boste prejeli veliko klicev potencialnih strank. Že prvi telefonski pogovor je zelo pomemben, najemodajalec mora vzbujati zaupanje in jasno odgovoriti na vsa vprašanja sogovornika.

• Med pogovorom morate biti vljudni, vendar ne poskušajte stranki vsiliti svojega stanovanja. Dovolj je povedati nekaj pohvalnih besed in odgovoriti na vprašanja, ki vas zanimajo.
• Ko prvič komunicirate s potencialnim najemnikom, morate ugotoviti, ali se strinja z vašimi pogoji, ali izpolnjuje pogoje (torej, če iščete najemnika nekadilca, morate to podrobnost nujno razjasniti že pri prvem najemniku). pogovor, da ne izgubljamo časa).
• Če vama po telefonskem pogovoru obema vse ustreza, se morata dogovoriti za srečanje. Če imate več najemnikov, je priporočljivo določiti čas za vse na isti dan z razliko 20 minut. To se naredi, da ne bi šli vsakič v stanovanje, včasih pa ljudje sploh ne pridejo na sestanek, zakaj bi se še enkrat trudili. Nič hudega, ljudje, ki iščejo stanovanje, razmišljajo tudi o več možnostih.

korak sedmi

Ta faza je ena najpomembnejših - razkazovanje stanovanja. Na tej točki morate biti čim bolj samozavestni, da boste pri stranki vzbudili zaupanje.

• Preden pokažete stanovanje, morate priti prej kot najemnik, da boste imeli čas za čiščenje in obnovitev lepote. In samo zamujanje ni lepo, vtis o vas bo nastal že v prvih sekundah.
• Pokazati morate vsako sobo, vključno s kuhinjo, kopalnico itd. Ne pozabite povedati, kako dolgo je bila prenova opravljena, kakšni prijazni sosedje itd.
• Med razkazovanjem prostorov naj bo najemodajalec pozoren tudi na svojega bodočega najemnika. Še enkrat je treba pojasniti, s kom bo živel, ali obstajajo slabe navade, majhni otroci itd. (če je to seveda bistveno pomembno).
• Če je stranka v dvomih, ne pritiskajte nanjo. Če vaši prostori niso všeč, nobeno prepričevanje ne pomaga, in če je oseba resno zainteresirana, se bo zagotovo vrnila k vam.
• Stranke niso vedno seznanjene z območjem, v katerem se stanovanje nahaja, povedati je treba o tem, katere trgovine, infrastruktura itd. so v bližini.
• Ni treba čakati na vsako vprašanje, sami nam povejte o vseh značilnostih stanovanja (ali je topla voda, ali pustite pralni stroj, ali obstaja internet in kabelska TV itd.). Vendar ne bodite preveč vsiljivi v svoji zgodbi in ne olepšujte resničnosti.

Osmi korak

Ta faza je čisto formalna - izvedba pogodbe. V dokumentu je treba navesti zahteve za najemnika, v primeru neizpolnjevanja katerih se lahko pogodba prekine.

• Pogodba mora biti sestavljena v dveh izvodih: eden ostane pri najemodajalcu, drugi pa pri najemniku.
• Dokument mora poleg zahtev za najemnike in stanja stanovanja navesti višino mesečne najemnine in okvirno obdobje bivanja najemnikov, ki se lahko posebej določi. Ne pozabite vključiti pogojev, pod katerimi je najemnik lahko izseljen iz vašega doma.
• Preden sestavite pogodbo, morate zapisati odčitke števcev in fotografirati potni list bodočega najemnika, da se izognete neprijetnim situacijam ali ne postanete žrtev prevaranta.

Obvezne klavzule pogodbe

1. Polna imena obeh strank, ki skleneta pogodbo, morajo vsebovati podatke o potnem listu najemnika in najemodajalca.
2. Višina najemnine, roki, v katerih je najemnik dolžan plačati najemnino. Poleg tega morate določiti pogoje za spremembo stroškov (če ta postavka ni prisotna, najemnik ni upravičen do povečanja zneska mesečnega plačila);
3. Kako pogosto lahko najemnik preveri stanovanje. Če želite občasno obiskati najemnike brez opozorila, v pogodbi navedite klavzulo, ki vam to dovoljuje. Brez tega navodila lahko najemodajalec obišče najemnike šele po opozorilu, vendar se v tem primeru ne bo mogel zaščititi pred nekaterimi spodaj opisanimi tveganji.
4. V pogodbi mora biti navedeno, kdo plača komunalne storitve. Če se najemodajalec strinja s temi stroški (kar je izjemno redko), to tudi predpiše v dokumentu.
5. Če želi lastnik stanovanja postaviti kakršnekoli omejitve pri uporabi stanovanja, mora to navesti v pogodbi.
6. Dokument mora vsebovati seznam oseb, ki bodo živele v stanovanju. Najemnik je dolžan najemodajalca obvestiti o tem, da bodo v stanovanju živele dodatne osebe in se z njim dogovoriti o možnosti njihove namestitve. Po potrebi se lahko v pogodbo vključijo dodatne osebe.
7. Seveda morajo obstajati pogoji za odpoved pogodbe, tukaj lahko določite, v kakšnih okoliščinah je najemnik lahko izseljen.
8. Ostali pogoji na željo lastnika stanovanja.

Včasih so stranke zelo natančni ljudje in lahko od vas zahtevajo nekaj dokumentov, da se prepričajo, da je transakcija čista. Tukaj so dokumenti, ki jih morate imeti pri sebi v takem primeru:

1. potni list (lahko kopirate);
2. potrdilo o lastništvu stanovanja;
3. potrdila, ki potrjujejo odsotnost dolgov za komunalne storitve.

To je paket obveznih dokumentov, stranka lahko zahteva karkoli, vendar bodite pozorni, če se vam zahteve bodočega najemnika zdijo dovolj čudne, razmislite, ali potrebujete takšnega najemnika.

Deveti korak

To je najbolj prijeten trenutek za lastnika in neprijeten za najemnika - predplačilo. Tukaj je vse preprosto: znesek se pogaja vnaprej, zato ne bi smelo biti težav. Priporočljivo je, da zabeležite vse finančne transakcije in podpišete obe strani, da se izognete nesporazumom v prihodnosti. Za te namene si priskrbite poseben zvezek, kamor boste zapisali znesek in podpisali, da ste ga prejeli, najemnika pa, da vam ga je dal. Ne pozabite vključiti številke. S takim zvezkom boste vi in ​​vaš najemnik prepričani, da ne bo nobenih finančnih težav, vsakič, ko lahko pogledate evidenco in preverite plačilo.

Glavna tveganja za najemodajalca

Če boste oddajali svoje stanovanje, bodite pripravljeni na to, da lahko pride do določenih težav in neprijetnih situacij. Najemodajalec mora biti vedno psihično in fizično pripravljen na najrazličnejše neprijetne situacije.

Poškodba lastnine

Seveda bo najemnik vašo nepremičnino obravnaval drugače kot svojo. Bodite pripravljeni, da boste morali po vsakem najemniku opraviti kozmetična popravila, še posebej, če gre za ljudi z majhnimi otroki in živalmi. V pogodbo je nujno vključiti klavzulo, s podpisom katere se najemnik zavezuje, da bo obnovil vso lastnino, ki jo je poškodoval.

Podnajem

V zadnjem času zelo pogosta vrsta goljufije, zlasti v velikih mestih. Shema te vrste goljufije je izjemno preprosta: od vas najamejo stanovanje, nato pa ga oddajo drugim najemnikom, pri čemer se stroški večkrat povečajo. Zelo pogosto se najemniška stanovanja oddajajo gostujočim delavcem po tej shemi, saj živijo v skupinah po več ljudi in jim lahko vzamete ogromen znesek. Takšno prevaro je zelo enostavno razkriti: najpogosteje sosedje poročajo, da je v vašem stanovanju veliko najemnikov in se obnašajo hrupno. Najemnike lahko včasih obiščete tudi brez opozorila.

Ogromno število prebivalcev

Ta problem je podoben prejšnjemu, vendar v tej situaciji najemnik brezplačno spusti goste. Nekaterih najemodajalcev ne moti prisotnost številnih prijateljev in ljubic, še posebej, če ne povzročajo večjih nevšečnosti (kar je izjemno redko). Včasih najemniki uredijo bordele ali brloge z mamili, bodite previdni, saj bo v takšni situaciji lastnik stanovanja odgovoren pred zakonom, tudi če ni vedel, kaj se v njem dogaja. To situacijo lahko nadzorujete tudi s pomočjo sosedov ali osebnih obiskov.

Nezakonita dejanja najemnikov

Včasih se zgodi, da najemniki oropajo, zažgejo ali prodajo premoženje iz stanovanja. Da bi preprečili takšne situacije, morate fotografirati potni list osebe, ki jo boste spustili v svoj dom. Takšen problem je treba rešiti s pomočjo policije, saj je to že kaznivo dejanje. Če oseba noče pokazati svojega potnega lista, tisočkrat pomislite, ali mu je treba zaupati in za kakšne namene potrebuje vaše stanovanje.

Takšnim neprijetnim situacijam se lahko izognete tako, da stanovanje najamete uradno, vendar boste v tem primeru nekoliko izgubili na prihodku, vendar se popolnoma zaščitite pred goljufijami. Izbrati morate samo nepremičninsko agencijo z dobrim ugledom (oglejte si priporočila uglednih nepremičninarjev, ocene na internetu itd.), Zaposleni v podjetju pa vam bodo pomagali najti odgovorne najemnike, izvedli popis premoženja, sestavili in izpolniti pogodbo itd.

globe

V skladu z zakonodajo Ruske federacije je dohodek od najema stanovanja obdavčen. Če želite stanovanje najeti neuradno, tvegate, da boste naleteli na veliko kazen. Poleg tega oseba, ki se izogne ​​davčni napovedi, tvega odvzem prostosti za obdobje šestih mesecev (če znesek neplačanih davkov presega sto tisoč rubljev).

Sistem obdavčitve

Če želite narediti vse v skladu z zakonom in formalizirati najem, boste morali plačati davke na svoj dohodek. Za posameznike je predviden standardni postopek za plačilo dohodnine. Samostojni podjetnik lahko izbira med več ponudbami:

• Splošni režim obdavčitve. V tem primeru je najemodajalec dolžan plačati 13% svojega dohodka, zbrati potrdila, da so bili izračuni pravilno izvedeni.
• Poenostavljen sistem obdavčitve. Pri tem se davčni prispevek izračuna na podlagi dohodka, vendar v povprečju znaša približno 6 % celotnega dohodka.
• Patentni sistem obdavčitve. V tem primeru ni fiksne obrestne mere. Sploh vam ni treba plačati davkov, boste pa morali kupiti patent, ki je precej drag. Stroški patenta v vsaki regiji so različni. Poleg tega je po takem sistemu treba prispevati v davčne blagajne.

Da bi zmanjšali odstotek davčnih olajšav, nekateri najemniki v pogodbi predpišejo znesek najemnine, nižji od realnega, vendar je ta metoda nezakonita. Agencija vam bo povedala več o vseh možnih davčnih sistemih za lastnika in zagotovo vam bo pomagala izbrati najbolj donosno možnost.

Dnevni najem stanovanja

Stanovanje lahko najamete ne samo za dolgo časa, ampak tudi po dnevih in celo po urah. Ta vrsta poslovanja je veliko bolj tvegana. Najboljša možnost za dnevni najem je enosobno stanovanje, saj bodo računi za komunalne storitve veliko nižji, v enosobnem stanovanju je veliko lažje opraviti sodobna popravila, zaradi česar je najemnina lahko veliko višja.

Idealna lokacija za najemniško stanovanje je predel v bližini železniške postaje ali centra mesta. Zakaj ta območja? Ker se za takšna stanovanja zanimajo predvsem poslovni potniki.

Prednosti dnevnega najema

• Če je potrebno, lahko vedno uporabljate stanovanje (če v tem trenutku ni stanovalcev);
• Dober dohodek. Takšni apartmaji so v velikem povpraševanju, zlasti med počitnicami (vendar v tem primeru obstaja nevarnost materialne škode, ne pozabite upoštevati vseh zgoraj opisanih varnostnih ukrepov);
• Pri tej vrsti najema registracija IP ni potrebna;
• Če je stanovanje na začetku v dobrem stanju, je to dober vir dohodka iz nič, ki zahteva le oglaševanje in malo priprave prostorov.

Slabosti dnevnega najema

• Pritožbe sosedov. Včasih so najemniki zelo glasni, vendar je to težavo enostavno rešiti z odgovorno izbiro strank. Nekateri sosedje so zaskrbljeni zaradi stalnega toka tujcev.
• Nekatere stranke se ne obnašajo povsem odgovorno, lahko vam uničijo lastnino. Za zaščito pred tovrstnimi težavami in finančnimi stroški, povezanimi z njimi, vedno fotografirajte potni list vsake stranke.

Pri dnevnem najemu stanovanja obstaja tudi določen seznam stroškov, ki vključuje postavke, kot so:

1. Davčni prispevki (če boste zaprosili za IP);
2. Oglaševalsko gradivo (lahko uporabite brezplačna spletna mesta z oglasi, vendar je ta način manj učinkovit, saj so oglasi vsako minuto objavljeni na takšnih "deskah" in vaši bodo zelo hitro padli na dno. In da se oglas pripne na vrhu, boste morali plačati za to );
3. Čiščenje stanovanja in pranje posteljnega perila. Tem stroškom se lahko izognete in stvari opravite sami, a potem boste večino življenja preživeli za duhom v redu v stanovanju. Veliko lažje je stopiti v stik s čistilnim podjetjem.
4. Stroški potrošnega materiala (običajno zelo majhni), kot so toaletni papir, milo, sladkor, čaj itd.
5. Plačilo komunalnih storitev. Z dnevnim najemom te stroškovne postavke stanovalcem ne bo več mogoče »obesiti«.

Najem stanovanja je dober način za dodaten zaslužek. A kot vsak posel ima tudi to svoje »pasti«, določena tveganja. Sprva ne more vse potekati in sprva bodo prihodki pokrili le začetne izdatke, po določenem času pa bo stanovanje postalo odličen vir zaslužka. Najeti stanovanje ni težko niti sami niti s pomočjo agencije, vendar velja spomniti, da je utaja davkov v Ruski federaciji kazensko kaznivo dejanje.

Zakonodaja jasno določa krog oseb, ki imajo pravico oddajati nepremičnino v najem:

1. Po čl. 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima lastnik pravico dati v začasno uporabo prostore, ki mu pripadajo na podlagi najemne ali najemne pogodbe.
2. V skladu s čl. 67 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima najemnik stanovanja po pogodbi o socialnem najemu tudi pravico do oddajanja stanovanja. Vendar na tej točki ni mogoče opustiti majhnega pojasnila.

   Stanovanje lahko odda v podnajem, vendar pod pogojem, da se s tem strinja pravi lastnik stanovanja.

Ali lahko prostor najame oseba, ki ni lastnik ali najemnik?

Mogoče, če gre za zakonitega zastopnika lastnika, pri katerem je bilo sklenjeno notarsko overjeno pooblastilo.

Načini

Svojo nepremičnino lahko oddate na dva načina:

• sam po sebi;
• prek posrednika.

Kateri je najboljši način oddaje? Na kratko razmislimo o postopku transakcije za obe možnosti.

Osebno

Kaj morate storiti, da sami oddate nepremičnino:

1. Določite stroške najemnine. Če želite to narediti, boste morali zbrati podatke o cenah podobnih stanovanj v vaši regiji, primerjati ponudbe konkurentov in določiti sprejemljivo ceno ob upoštevanju lokacije predmeta, njegovega stanja in značilnosti.
2. Slikajte stanovanje. Visokokakovostne slike bodo delodajalcem pomagale, da se hitro odločijo, ali je ta možnost prava zanje ali ne.
3. Sestavite oglas. Najemna ponudba mora opisovati lastnosti in prednosti nepremičnine.
4. Objavite ponudbo za delo na specializiranih oglasnih deskah na internetu ali v tiskani publikaciji. Objava na številnih virih je plačana. Pomembno je, da izberete samo tiste strani ali časopise, ki resnično dajejo rezultate.
5. Sprejmite klice potencialnih najemnikov, takoj razpravljajte o podrobnostih in pogojih bivanja.
6. Dogovorite se za sestanke. Po klicu je priporočljivo načrtovati ogled stanovanja v 1-2 dneh, da potencialni najemnik ne bo imel časa iskati druge možnosti.
7. Predstavite stanovanje.
8. Sestavite pogodbo o zaposlitvi in ​​druge dokazne dokumente. Pogodba mora vsebovati podrobne pogoje bivanja, da kasneje ne bo težav z najemnikom.
9. Sklenite sporazum in v njem razpravljajte o vseh niansah bivanja, pravicah in obveznostih strank. Po zaključku papirjev prevzamete plačilo za prvi mesec in predate ključe delodajalcu.

Preko podjetja

Kakšen je postopek za najem stanovanja, če lastnik išče storitve posrednika?

Za zagotovitev varnosti lastne nepremičnine se obrnite na zaupanja vredne nepremičninske agencije, ki so se že izkazale na najemnem trgu.

Pogodba v podpisu z agencijo za opravljanje storitev.

Za etažne lastnike bo posredniška storitev brezplačna, saj provizijo plača najemnik. Vendar v nekaterih primerih plača tudi lastnik. Na primer, če mora nujno oddati stanovanje (plačana sredstva bodo šla za dodatno oglaševanje stanovanja) ali če se najame elitna nepremičnina, za katero ni tako enostavno najti najemnika.

Agent prevzame odgovornost za oglaševanje, kontaktiranje potencialnih najemnikov in pripravo dokumentacije. Lastnik le pride na ogled, se odloči o izbiri določenega najemnika in podpiše najemno pogodbo.

Katera možnost je bolj donosna?

Preden se odločite za tak ali drugačen način oddajanja stanovanja, morate oceniti prednosti in slabosti obeh možnosti.

Prednosti in slabosti

Pozitivni trenutki pri oddaji stanovanja brez posrednika:

1. Sposobnost hitrega iskanja najemnika. Ker morajo najemniki plačati provizijo agenciji, jih veliko stanovanje išče predvsem pri lastniku. Ponudbe za najem od lastnika so priljubljene, tako da lahko najemnika najdete v nekaj dneh.
2. Priložnost za ugodnejši najem vaše nepremičnine. Številni brezvestni agenti ob ogledu stanovanja namerno znižajo stroške najemnine, da bi hitro sklenili posel in prejeli provizijo. Če nepremičnino oddaja lastnik, potem najprej izračuna svojo osebno korist.

Minuse:

Kateri je boljši in kakšne so pasti?

Zakaj lastniki raje sodelujejo z nepremičninskimi posredniki? Prednosti najema stanovanja preko posrednika:

1. Agent poskrbi za vse delo pri iskanju stranke, predstavitvi stanovanja in papirologiji. Lastnik stanovanja tako prihrani čas.
2. Nepremičnin je zainteresiran za hitro dostavo stanovanja, saj od najemnika prejme provizijo šele po sklenitvi posla.
3. Strokovnjak lastniku brezplačno svetuje o pripravi bivalnih pogojev v stanovanju in drugih odtenkih v zvezi z odnosom med najemnikom in najemodajalcem.
4. Lastnik stanovanja se lahko obrne na več agencij hkrati in tako pospeši iskanje najemnika.
5. Uporaba storitev posrednika je priročna, zlasti za tiste lastnike, ki najemajo nepremičnine v regiji, kjer sami ne živijo. Ko ste izdali pooblastilo za specialista, ne morete skrbeti za odsotnost delodajalcev.

Slabosti najema stanovanja prek nepremičninskega posrednika, pasti takšnega najema:

1. Nobenih zagotovil ni, da bo lastnik s stikom z agencijo hitreje našel delodajalca. Vsi najemniki niso pripravljeni plačati provizije posredniku.
2. Nekateri agenti, zlasti zasebni, ponujajo podpis standardne najemne pogodbe, ki jo lahko lastnik sam prenese na internetu. V tem primeru ni treba govoriti o individualnem pristopu k izvedbi transakcije.
3. Obstaja tveganje, da naletite na goljufive posrednike, ki bodo od lastnika vzeli denar za neopravljene storitve in se skrili.

POMEMBNO! Treba je razumeti, da posrednik zagotavlja le storitve iskanja delodajalcev in obdelave transakcije. Razmerje med lastnikom in najemnikom po sklenitvi pogodbe ga ne zadeva več.

Reševanje sporov med strankami ni v pristojnosti nepremičninskega posrednika, zato se bo moral lastnik spoprijeti sam.

Najem stanovanja prek nepremičninske agencije in samostojno sklenitev posla imata svoje prednosti in slabosti. Če se je lastnik sam odločil za reševanje tega vprašanja, se mora seznaniti z vsemi pravnimi zapletenostmi transakcije - od preverjanja dokumentov do sestave pogodbe o zaposlitvi. Če je bila izbira v korist posrednika, je priporočljivo izbrati zaupanja vredno organizacijo.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.