Електронни търгове на обезпечения. АК "Полет", Кой какво ще каже? Как протичат електронните търгове на апартаменти?
През последните години настъпиха много промени в съвременния руски пазар на жилищни имоти. На първо място, в този раздел ще говорим за апартаменти. Можете да разгледате и в другите ни секции. Хора и фирми купуват къщи и апартаменти и след това ги продават поради различни житейски обстоятелства. Едно от най-честите обстоятелства е фалитът на собственика.
Ние помагаме при закупуване на апартаменти на търг повече от 10 години.
В нашия онлайн каталог ви представяме най-интересните неща, които в момента се предлагат от цяла Русия. Всички обекти са внимателно и внимателно подбрани от анализатори на инвестиционна компания №1 Инвест Трейдинг. Цял отдел от анализатори работи върху това. В същото време всяка партида преминава през строг филтър и офертите за боклук се отхвърлят. Можете да се доверите на нашите специалисти.
Ние ще предоставим нашия 10-годишен опит на ваше разположение. Ние правим рисковете минимални и възвращаемостта на инвестициите е максимална за всички наши клиенти; всяка рубла от нашата комисионна се изплаща повече от веднъж. Бъдете сигурни в това.
Апартаменти на търг
Сега има достатъчно предложения от различни категории и степени на готовност. Пазарът на жилищни имоти е пълен с различни имоти, обявени за продажба срещу дълг. Това изобилие в очите на неопитен купувач е изключително трудно и навигирането в голям брой оферти наистина може да бъде трудно. Има голяма вероятност да направите фатална грешка, когато купувате апартамент сами чрез търг, тъй като има много различни аспекти, за които купувачът, може би извършвайки такава сделка за първи път в живота си, не е наясно. С опит, разбира се, броят на грешките става значително по-малък, но рискът да останете без депозит или да вземете нестандартни боклуци винаги е налице. В такива случаи има фирма InvestTorgi с опитни специалисти.
При закупуване на жилищни помещения на търг за длъжници
Решаваме проблеми с всякаква сложност!
Нашите специалисти ще ви помогнат да закупите апартамент в Москва и Московска област на търг за длъжници, както и в цяла Русия, който да отговаря на вашите желания по отношение на местоположение, площ, качество и цена и да не допусне грешка. Често апартаментите, обявени на търгове в несъстоятелност, са освободени от ипотечни тежести. В резултат на това вие купувате жилище, макар и по малко по-сложен начин, но значително по-евтино от пазарната цена.
Ползата може да достигне до 30%!
Благодарение на това има реална възможност след кратък период от време артикулът да бъде препродаден на пазарна цена. Струва си да се каже, че ще има конкуренция на търга на най-интересните партиди, но винаги има възможност за получаване на жилище с отстъпка от търга. Клиентите ценят нашата компания именно защото постигаме най-добри резултати дори в случаите, когато ситуацията излезе извън контрол.
За съжаление има ситуации, когато опитът, парите и магията на нашите специалисти са безсилни. Информираме клиентите предварително за тези редки случаи и възможни усложнения. Как и къде да купя апартамент на търг?
Най-лесният начин е да ни се обадите по телефона или да направите заявка чрез формата за обратна връзка към нашата компания. Нашите специалисти ще поемат цялата отговорност за поддръжката на сделката и почистването на апартамента. Това е най-простата и правилна стъпка в тази ситуация.
Всички оферти, които сме подбрали за Вас, са внимателно подбрани от нашите специалисти и ще Ви зарадват преди всичко със своята валидност и достъпност. По правило нашите предложения вече не се нуждаят от повторна проверка. Винаги обаче ще има конкурент за най-интересните лотове на търга. Случва се цената в процеса да се покачи почти до пазарната цена, но всичко зависи от нас.
При необходимост нашите специалисти ще организират оглед на обекта, който сте харесали, тъй като обектите по дефиниция не са длъжни да предоставят оглед на всеки. След оглед ще можете по-пълно да определите привлекателността на парцела за инвестиция.
Изпратете ни заявка за поддръжка на транзакции и ние ще поемем повечето проблеми върху себе си. С 95% вероятност нашите клиенти ще спечелят търга.
Освен това, в зависимост от обхвата на услугите, или ние, от свое име, или от името на клиента, сключваме споразумение с мениджъра на конкуренцията. Размерът на нашата комисионна зависи от обема на услугите и тяхната сложност..
Как протичат електронните търгове на апартаменти?
Етапите на наддаване са същите и в нашия случай се регулират от Закон 127 Федерален закон, изменен през 2018 г. Първите се извършват на пазарна цена. На следващо място, вторият етап е намаляване на себестойността и предлагане на конфискуваните апартаменти под пазарните по предварително одобрен график за намаление на цените. И третият етап е провеждане на публичен търг, където цената е най-ниска. Можете да участвате в търга като наш клиент на всеки етап; не забравяйте да координирате тази стъпка с нашите специалисти.
Закупуване на конфискувани апартаменти на ипотечни длъжници.
Винаги има достатъчно жилищни имоти в обръщение, които се предлагат на търг за неплащане на ипотеки. Законно такъв апартамент принадлежи на банката и не е трудно да се изпишат произволен брой длъжници. При такава продажба първо от получените средства се погасява дългът към банката, а останалата част от парите отиват към длъжника и неговите кредитори според дяловете. След прехвърляне на собствеността, тежестта се премахва. Цялата процедура отнема месец, най-много два. След това собственикът по свое усмотрение се разпорежда със закупеното жилище.
В този случай има редица клопки, които могат значително да усложнят бъдещия живот на собственика. Обърнете специално внимание на регистрацията на непълнолетни, зависими хора, хора с увреждания и др.
Вече искате да купите евтино конфискуван апартамент?
Ела при нас! И ние определено ще ви помогнем. Освен това разполагаме с екип от водещи специалисти в този бранш.
Продажба на апартаменти с обезпечение на банката.
Често се тегли заем срещу обезпечение на недвижим имот, който не се връща на банката. Според съда имотът е отнет от собственика. Такива случаи са доста чести в бизнес средата. В този случай има особености на процедурата за изчистване на тежестта. Въпреки това, с опит, всичко не изглежда толкова трудно. По правило, преди да даде заем, банката сама проверява имота. Ние внимателно ще ви преведем през цялата процедура, която ще доведе до спечелване на търга.
Предлагаме ви решения с всякаква сложност. Благодарение на нашия опит и задълбочено взаимодействие с водещи представители в различни обществени и държавни агенции, ние ви даваме възможност да спечелите търга с 95% вероятност.
По този начин нашият онлайн каталог включва вторични жилища в Москва и Московска област. За да закупите вторично жилище в Москва на търг за несъстоятелност, обадете ни се на нашия телефонен номер 8 800-100-3316 или оставете предварителна заявка. Нашите специалисти ще организират оглед на интересуващия Ви имот със синдика.
Характеристики на наддаването и търговете на жилищни апартаменти в Москва и Московска област.
Уважаеми посетители на нашия онлайн ресурс, които все още не са станали наши партньори. Нашите експерти силно препоръчват да търсите любимата си партида по-внимателно и отговорно. Не си мислете, че пазарът на недвижими имоти е мъртъв и чака само вашето присъствие. Всеки ден към нашата компания се обръщат инвеститори, които се опитват да се качат на влака на вече приключилата търговия. Пазарът на апартаменти в Москва винаги е бил и остава високо ликвиден и печеливш. Ако снощи цената стана много печеливша, тогава вероятността тя да бъде отнета на този етап е доста висока. Моля, свържете се с нас предварително. На този пазар има доста играчи, които са добре запознати с пазара на недвижими имоти и определено ще вземат апартамент с всякаква степен на тежести на изгодна цена.
Моля, свържете се с нас предварително!
Нашата компания разполага със специален отдел, който има тактики и стратегии за спечелване на търгове с 95% вероятност. Още повече, че повечето играчи на пазара са ни познати и вече сме се срещали с тях по един или друг начин. С оглед на възникващата конкуренция и относителната зрялост на индустрията, такива случаи, когато идвате и купувате вторично жилище на печалба на търг и без конкуренция, вече не съществуват.
Уведомете нашата компания рано!
За нас допълнителен ден наблюдение на партидата изобщо не е допълнителни десет процента към победата в крайна сметка!
Дайте си допълнителен шанс и не давайте шанс на конкурентите си. Очакваме ви в нашия офис!
Искате ли да участвате от вашия град?
Ще разрешим този проблем, но одобрението ще отнеме време. Ние ще разрешим сложни въпроси по работещ начин.
Обадете се на специалистите 8 800 100-3316!
В допълнение към апартаментите, вторичните жилища са изключително евтини.
Обадете ни се и ние със сигурност ще ви помогнем.
На Ваше разположение,
Фирма № 1 ИнвестТорги търгове и търгове в несъстоятелност.
Повече от осемстотин бивши служители на CJSC Polet Aviation Company, обявени в неплатежоспособност (несъстоятелност) с решение на Московския арбитражен съд от 26 април 2016 г. по дело № A40-46614/14, молят за вашата помощ и наистина се надяват да да бъдат изслушани в настоящата ситуация по отношение на неплащане на такси за заплати в размер на повече от 300 милиона рубли от март 2014 г. до момента.
От 2014 г. безуспешно се опитваме да върнем спечелените пари. Заведени са много дела в съдилищата, като делата са спечелени. За бившия генерален директор Карпов А.С. наказателно дело е образувано и по някаква причина вече е прекратено. До днес никой не е получил парите.
На 25 март 2015 г. сертификатът на авиокомпания Polet беше отнет, но ръководството на компанията увери, че финансовите проблеми ще бъдат разрешени и полетите ще продължат, така че служителите на компанията се надяваха до последно. Надеждите бяха напразни и две години работа на служителите останаха неплатени.
На 26 април 2016 г. с решение на Московския арбитражен съд е въведена процедура по несъстоятелност по отношение на авиокомпанията. От този момент до днес авиокомпанията се ръководи от синдика Лити Борис Павлович.
Почти всички служители бяха съкратени поради съкращаване на персонала, имуществото на авиокомпанията беше описано и частично оценено за продажба. Резултатите са публикувани на сайта:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Цялото имущество на авиокомпанията, заложено в RosselkhozBank JSC, вече е обявено на електронен търг:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Очевидно е, че цените, съдържащи се в доклада на оценителската компания "Оценка-Гарант" ООД, са значително занижени. Например изграждането на авиационна техническа база на летище Уляновск (Восточный) през 2004-2012 г. всъщност струва на авиокомпанията почти 1 милиард рубли, а оценителите оцениха триетажна административна и лабораторна сграда с сутеренен етаж с площ от 1553 м², построени по съвременни технологии, с „европейски ремонт“, със специални помещения и оборудвани с най-модерно оборудване, струващи само 22,3 милиона рубли.
Производствена сграда, отоплявана от собствена котелна с обща площ от 2360 m², оборудвана с усъвършенствана пожарогасителна система и включваща два десеттонни крана, четири вентилационни камери, четири хелинга за ремонт на авиационни двигатели, както и оборудвани с подемници , огромни плъзгащи се врати с електрическо задвижване и друго специално оборудване (което трябва да признаем интегрално при продажба) от само 17,9 милиона рубли (и това е с обезпечителна стойност от 35,4 милиона рубли!). Тази сграда е цяла фабрика за самолети, тъй като в допълнение към обичайните металообработващи, стругови и заваръчни зони има работилници за модулен ремонт на двигатели и работа с композитни материали. Освен това цялата партида беше обявена на търг за 256,2 милиона рубли, включително офис сграда с площ над 2500 м² в центъра на града.
И ако се стигне до публичен търг, цените могат да бъдат намалени с друг порядък (по-малко от 100 милиона рубли за даден лот).
В допълнение към вече обявеното на търг имущество, основният актив на авиокомпанията остава самолетът Ан-124-100 с приблизителна стойност около 1,2 милиарда рубли (по оценки от 2014 г.). В складовете има значителен брой дефицитни самолетни единици. Те също струват много.
Предвид наблюдавания подход на синдика към оценката на имуществото на авиокомпанията, може да се очаква, че и тези активи ще бъдат продадени на безценица.
В такава ситуация бившите служители на авиокомпания "Полет" няма какво да очакват, те ще останат без изплащане на просрочени заплати.
През изминалата 2016 г. вече са образувани две наказателни дела за загуба на имущество на авиокомпанията и докато няма охрана на съоръженията, сградите (които съдържат скъпи агрегати), специални превозни средства, превозни средства и самолети не се охраняват.
Любезно молим за вашата помощ при наблюдението на оценката и продажбата на останалото имущество на авиокомпанията и изплащането на просрочените заплати на всички служители.
Ипотечното кредитиране носи големи рискове и днес, уви, не е необичайно кредитополучателят да не може да изплати ипотечния дълг, което дава право на банката да продаде ипотекирания апартамент на търг. В нашата статия ще говорим за предвидената от закона процедура за продажба на заложено имущество и как се провеждат публични търгове.
Нарушенията на условията на договора често водят до принудителна мярка - изгонване от закупения апартамент и продажба на жилищен недвижим имот на търг. Как се провеждат публични търгове, в който случай търгът може да бъде обявен за невалиден - прочетете в нашата статия. Така че, на първо място, нека отбележим какви правни актове регулират продажбата на ипотекиран имот, по-специално ипотекиран апартамент:
- Член 350 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
- Федерален закон № 102-FZ „За ипотека (залог на недвижими имоти)“ от 16 юли 1998 г.
- Федерален закон № 229-FZ „Относно изпълнителното производство“ от 2 октомври 2007 г.
Началната цена на залог, обявен на търг, се определя от съда. Ако залогодателят (ответникът) не е съгласен с определената стойност, той има право да поиска преоценка на имота, при условие че сам заплати всички необходими услуги (Граждански процесуален кодекс на Руската федерация). Ако собственикът на ипотекирания апартамент не използва правото на преоценка, жилищният имот се прехвърля на съдебната служба на цената, определена в съда за продажба на публичен търг. Началната цена на обезпечението, обявено на търг, се определя въз основа на решение за оценка на имуществото, което се извършва по инициатива на съдебните изпълнители. Ако първоначалният публичен търг за продажба на заложеното имущество е обявен за недействителен, при повторния търг началната продажна цена на заложеното имущество се намалява с 15%. Когато съдебно решение за събиране влезе в сила и търговете, проведени от службата на съдебния изпълнител, бъдат обявени за невалидни по определени причини, търговете могат да се провеждат повече от веднъж. И като се има предвид непрекъснатото нарастване на имотите на пазара на недвижими имоти, собственикът на ипотекиран апартамент, след като се свърже своевременно с опитен адвокат, може да настоява за продажба на имота на по-висока стойност, подходяща за даден период от време. Ако сумата, получена от продажбата на апартамент на публичен търг, не е достатъчна за покриване на дълга, ипотекарният кредитор има право да поиска получаването на липсващата сума от друго имущество на длъжника, в допълнение към обезпечението. Ако сумата от продажбата е по-висока от размера на дълга по кредита, разликата трябва да бъде върната на залогодателя. По всяко време преди апартаментът да бъде изнесен на публичен търг на заложеното имущество, заложният кредитор и залогодателят могат да спрат възбраната върху този имот чрез изпълнение на дългови задължения.
Документи, даващи право за продажба на заложено имущество на търг
В съответствие с чл. 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 12 от Закона „За изпълнителното производство“, възстановяването на заложено имущество в полза на заложния кредитор може да се приложи:
- въз основа на съдебно решение, постановено в рамките на съдебно производство;
- без да се стига до съд, ако се постигне доброволно споразумение между заложния кредитор и залогодателя в .
Изпълнителни документи, даващи право да се вземе заложената вещ и да се продаде на публичен търг са:
- изпълнителни листове, представени въз основа на съдебни решения;
- изпълнителен лист от нотариус, ако е постигнато споразумение за извънсъдебно събиране, потвърдено с писмено споразумение.
В какви случаи може да бъде възбранен имот без обезпечение?
Възбрана върху обезпечено имущество не може да бъде разрешено, ако:
- нарушението на дълга е изключително незначително (периодът на забавени плащания по ипотечния договор е по-малък от 3 месеца);
- размерът на вземанията на заложния кредитор е непропорционален на стойността на заложеното имущество (размерът на неизпълненото задължение е под 5% от оценката на заложеното имущество съгласно договора за залог).
Процедурата за продажба на заложено имущество на публичен търг
Продажбата на ипотекирани апартаменти на публичен търг се извършва на основание гл. 10 от Закона за ипотеката (залога на недвижими имоти). Публичните търгове се провеждат от Федералната служба за съдебни изпълнители по местонахождението на заложеното имущество. Преди провеждане на търг организаторът е длъжен да информира за това в печатното издание и на официалния уебсайт на изпълнителния орган не по-рано от 30 дни и не по-късно от 10 дни преди търга. Информацията трябва да съдържа информация за часа, датата и мястото на провеждане на публичния търг за продажба на недвижим имот, основните характеристики на обявеното на търг обезпечение и началната цена на обекта. Лицата, които желаят да станат участници в публични търгове на заложено имущество, трябва да внесат депозит, чийто размер е посочен в обявлението. Максималният размер на депозита е определен да не надвишава 5% от първоначалната продажна цена на продавания имот. Победител в аукциона е лицето, предложило най-висока цена за продавания обезпечен предмет. Протоколът за резултатите от публичния търг се подписва от победителя и от организатора на търга. В рамките на пет последователни дни печелившият трябва да плати цялата сума, минус депозита. Договорът за покупко-продажба на апартамента се подписва в рамките на 5 последователни дни след изплащане на покупната цена. Основанията за вписване в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях са протокол с резултатите от публичен търг за продажба на недвижими имоти и договор за покупко-продажба. В съответствие с чл. 58 от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“ публичните търгове на заложено имущество се считат за невалидни в деня след провеждането им в следните случаи:
- при участие на по-малко от 2 купувача;
- ако първоначалната продажна цена на заложеното имущество не е увеличена поради премия от участниците;
- ако лицето, спечелило търга, не плати покупната цена в определения срок.
Ако публичният търг е обявен за невалиден, заложният кредитор има право на приоритетно обратно изкупуване на заложеното имущество в съгласие със залогодателя, като се вземат предвид заявените за изпълнение искания в покупната цена. Откупуването се извършва на осн. Ако публичният търг бъде обявен за недействителен за втори път, заложният кредитор има право да остави имота като заложена вещ, с оценка не по-малка от 10% от първоначалната сума. Договорът се прекратява, ако заложният кредитор не упражни правото си да напусне заложената вещ в 1-месечен срок от момента, в който публичният търг за продажба на недвижим имот отново е обявен за недействителен.
вяра
Здравейте, такъв въпрос, банката заведе дело за възбрана върху ипотекирания имот, съдът го уважи в началото на 2018 г., измина една година, съдебният изпълнител ме посъветва да се свържа с банката с искане за споразумение за споразумение. Съдът отхвърли споразумението за спогодба. Поради увеличението на размера на дълга от банката в споразумението за споразумение. И преди два дни дойдоха хора и казаха, че ще има търг, като сумата ще бъде намалена с 15% и търгът ще бъде в друг град. Имат ли право да намалят цената на апартамент без да се стига до съд? И да провеждате търгове в друг град?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Вера! Съдът трябва да определи началната продажна цена на апартамента. Тогава тя може да бъде намалена, ако първият търг не се проведе поради липса на купувачи. В съответствие с чл. 56 от Закона за ипотеката, търговете за продажба на ипотекирани апартаменти се провеждат само по местонахождението на апартамента. Затова според закона е невъзможно да се провеждат търгове на друго място.
Дмитрий
За ипотечен дълг съдебните изпълнители удържат заплати. И в същото време обявиха апартамента на търг. Законно ли е да се удържа от заплати, за да се изплати цялата сума и да се предложи на търг?
Сергей (старши юрист)
Здравей Дмитрий! Законодателството не забранява на съдебните изпълнители да използват едновременно няколко метода за събиране на средства от длъжника. Следователно подобни действия на съдебните изпълнители са законосъобразни.
Наталия
Здравейте, ипотекиран апартамент беше обявен на търг с първоначална цена 1 890 000, след известно време влязох в официалния сайт на търга и апартаментът беше продаден за 1 000 008 и 865 000 на същата дата. Не са получени известия за наддаване. Законно ли е това намаление на цената?
Сергей (старши юрист)
Здравейте, Наталия! В съответствие с чл. 58 от Закона за ипотеката при повторни търгове началната цена на имота може да бъде намалена само с 15%. Следователно посоченото от Вас намаление на цената е неправомерно.
Наталия
Здравейте! Майка съм на две малолетни деца (син на 7 години, дъщеря на 5 години), разведена. През 2016 г. с решение на Мещанския съд от 30 март 2016 г. е образувано изпълнително производство 208191/17/77029-IP от 13 април 2017 г. и е запориран апартамент на адрес: , който е единственото жилище за самотното ми семейство с две малолетни деца. Не мога да дерегистрирам бивши членове на семейството си, тъй като е наложена забрана за сделки с имоти и регистрационни действия С решение на междуведомствената комисия на АО Дом.рф бях одобрен за помощ от държавата в рамките на програмата за подпомагане. за определени категории кредитополучатели за жилищни ипотечни кредити (заеми), които се намират в затруднено финансово положение, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 20 април 2015 г. N 3. Вижте Приложението, параграф 3. в размер на 3 000 000 рубли. В съответствие с Решение за прехвърляне за продажба на търг от 26 март 2019 г. № 77029/19/2718725. SPI: Баранов Кирил Лвович, както и съгласно акта за прехвърляне за търг от 25.04.2019 г. № b/n. SPI: Баранов Кирил Лвович Единственото ни жилище беше прехвърлено на организатора на търга LLC TERRA, INN 7751138326, контролен пункт 775101001. Първите се състояха едва на 24 май 2019 г. (Известие L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Партида 1) В съответствие с параграф 4 от член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, отчуждаване на жилищни помещения, в които членовете на семейството на собственика на това жилище помещенията живеят под настойничество или попечителство или останалите Без родителска грижа, непълнолетни членове на семейството на собственика (което е известно на органа по настойничество и попечителство), ако това засяга правата или интересите, защитени от закона на тези лица, се допуска със съгласието на органа по настойничеството и по попечителството. Според информация от ръководителя на отдела за настойничество, попечителство и патронаж на района, съгласието за отчуждаване на жилищни помещения - апартамент - не е дадено на организатора на търга, TERRA LLC. Съответно търгът се проведе на 24 юни 2019 г. са извършени в нарушение на законодателството на Руската федерация, а именно клауза 4 от член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Международната конвенция за правата на детето изисква от държавите страни, като Русия, да забранят жестокото, нечовешко и унизително отношение към дете. Лишаването на дете от единствения му дом ни позволява да твърдим, че по волята на държавата то ще бъде или изхвърлено на улицата, или ще бъде лишено от родителите си. Изпълнявайки задълженията си по валутната ипотека, банката получи от мен ~200 000$ в периода от 2007г. до 2018 г (1556*5*12+49000)+55000 общо: сега е в размер на 1$=65. 16 търкайте. - 13 032 000 rub.-конст./факт. За изпълнително производство 208191/17/77029-ИП от 13.04.2017г. Съдебният изпълнител обяви апартамента на търг със заповед/обявление L1/19/16/Bab-25 Лот 1 260419/34117922/07. Начална цена 9 060 000 рубли - конст./факт. През юни 2017 г., поради действията на VTB Bank за отнемане на единствения ми дом, направих опит за самоубийство - факт, в резултат на което съм регистриран като PND - факт. В момента предложих на VTB Bank изход от ситуацията: 1. Записване на факта, че длъжникът вече е платил на банката ~200 000 щатски долара. 2. Формиране от банката на заявление до FSSP за прекратяване на IP 208191/17/77029-IP от 13.04.2017 г. срещу длъжника. 2. Определяне на размера на новия заем, който е - 6 975 000 рубли, където а) Собствена „опрощаване от банката“ - - 3 909 000 рубли. като обезщетение за вреди, причинени на здравето на длъжника в резултат на действията на банката за отнемане на единственото жилище от моето семейство с един родител с две малолетни деца. б) Сумата на новия ипотечен договор е 2 856 000 рубли. в съответствие с доклада на съдебния експерт – оценител, който предоставих по-рано. 3. Погасяване на ипотеката като помощ от държавата в рамките на програмата за подпомагане на определени категории кредитополучатели за жилищни ипотечни кредити (кредити), които се намират в затруднено финансово положение, одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 20 април 2015 г. N 3. Вижте Приложение, параграф 3. - 3 000 000 rub. (Изпратено е обръщение към Dom.rf, както и обръщение към председателя на правителството на Руската федерация Д.А. Медведев в защита на семейството с описание на продължаващото мракобесие). Бих искал да обърна внимание на видеоклипа „Путин: Притежателите на ипотечни кредити в чуждестранна валута имат нужда от помощ“ в YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM, където президентът на Руската федерация В. В. Путин ясно каза: „Не изгонвайте длъжниците от единственото жилище” Ще бъда благодарен за ефективни съвети и консултация относно моята ситуация. С уважение, Мершеева Наталия Александровна.
Очаква преглед
Джулия
Здравейте! Имам няколко въпроса: 1) Каква е процедурата за изваждане след провеждане на търга? 2) Колко законно е да се продаде апартамент на търг, ако има втори ипотекарен кредитор и все още има съдилища?
Сергей (старши юрист)
Здравей Юлия! 1. Обикновено новите собственици уведомяват писмено бившите собственици за срока, в който трябва да напуснат имота. Ако не се изгонят сами, тогава новите собственици имат право да използват полицаи и принудително да изгонят предишните собственици. 2. За разрешаването на този проблем е необходимо да се проучат документите, тъй като при определени обстоятелства е възможно да се удовлетворят изискванията на първоначалния ипотекарен кредитор. Но като общо правило вземанията на първоначалния ипотекарен кредитор имат предимство пред вземанията на последващия ипотекарен кредитор.
Гюлмира
Здравейте! На 08.05.2019 г. се проведе вторият търг на къщата ми, ипотекирана в банката, появи се купувач, но останалите пари все още не са платени. Мога ли да погася дълга към банката и да премахна къщата от запор за тези пет дни? или е твърде късно?
Сергей (старши юрист)
Здравейте! За съжаление времето вече мина. Бихте могли да изплатите изцяло дълга преди продажбата на ипотекираната къща и тъй като търгът вече е проведен, следователно вече нямате тази възможност.
Иля
Здравейте. Аз съм ипотекар - апартаментът е единственото жилище. Кредитополучателят плаща редовно и ще продължи да плаща редовно и в бъдеще. (Този заем е 580 тр.) Подавам молба за банкрут по моите нецелеви заеми от 800 тр. и необезпечени. Въпрос. Какво ще бъде представено на кредитополучателя? Каква е съдбата на единственото жилище? Ако има търгове... Тогава с колко% може да се намали цената? (пазарната цена е 3,4 милиона. Къщата на Сталинка, опитах се да я продам сам и те няма да я купят за 2,7 милиона.)
Сергей (старши юрист)
Здравей, Иля! Апартаментът ще бъде класиран като собственост на фалиралия и ще бъде продаден на търг. Процедурата за провеждане на търгове, включително разходите за продажба на ипотекирания апартамент, ако се провеждат като част от процедурата по несъстоятелност, се определят от кредитора по несъстоятелността. Но в същото време, съгласно закона, при провеждане на повторни търгове първоначалната продажна цена на имота се намалява с 10%.
Карина
Здравейте! Кажете ми, моля, колко пъти могат да се провеждат публични търгове, ако не са провеждани предишни търгове за същия имот? Законът гласи, че след неуспешния втори търг съдебните изпълнители предлагат на банката да приеме имота в баланса си с намаление на стойността с 25%. Ако при това положение банката откаже, ще правят ли трети и четвърти търг? Или имотът ще ми се върне? Ако ми върнат имота, как ще се събере задължението, ако не мога да го изплатя до 5 дни?
Сергей (старши юрист)
Здравей Карина! В съответствие с чл. 58 от Закона за ипотеката, ако в едномесечен срок от обявяване на повторния търг за недействителен банката не задържи апартамента, тогава ипотеката се прекратява. Но това не означава, че вашият дълг ще изчезне. Ще се събира по общия начин чрез съдебни изпълнители, но сега те няма да могат да запорират апартамента, за да изплатят дълга.
Алексей
Здравейте. Имам ипотечен дълг от 1 милион 900 рубли, апартаментът вече е обявен за повторен търг (2 милиона 700), търгът ще започне след 9 дни, но днес намерих сумата за дълга и искам да се върна на банката, мога ли сега да платя дълга си и да не се притеснявам, че апартаментът ще отиде на търг.?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Алексей! На основание чл. 60 от Закона за ипотеката, можете да изплатите дълга по всяко време преди продажбата на апартамента. Следователно можете напълно свободно да използвате свободните си пари, за да изплатите дълга си и по този начин да освободите апартамента си от продажба на търг.
Елизабет
Моят апартамент беше продаден на първия търг. Спрях изпълнителното производство няколко дни след търга с административен иск във връзка с действията на съдебните изпълнители. Съдебните изпълнители са спрели процедурата по вдигане на запора и превеждане на пари в банката. Купувачът обаче, без да изчака прехвърлянето на собствеността, нахлу в апартамента и смени ключалките, какво да прави в тази ситуация. Полицията не иска да се меси.
Сергей (старши юрист)
Здравей Елизавета! В действията на купувача се установяват признаци на престъпление по чл. 330 от Наказателния кодекс на Руската федерация, т.е. произвол. Затова напишете официално изявление за привличане на купувача към наказателна отговорност; ако бъде отказано, обжалвайте го в прокуратурата и в съда.
Марина
Съдът реши ипотекираният имот да бъде обявен на публичен търг. Заемът е взет от физическо лице. Оформен като договор за заем (ипотека). Кредитът е потребителски, а не за продажба. Не го взех, за да си купя жилище. Заемът е взет под залог на собствено жилище, което е единственото, което съдът не приема, че жилището е единственото (извлечение от Единния държавен регистър и липса на постоянна регистрация). Как иначе можете да докажете, че жилище е единственото и какво да правите в тази ситуация?
Сергей (старши юрист)
Здравей Марина! При това положение няма значение, че парите са взети от частно лице като потребителски кредит. Друго важно нещо е, че апартаментът е бил ипотекиран, тоест той е ипотекиран, следователно може да бъде възбранен, независимо дали апартаментът е единственото или не единственото жилище.
Марина
Съдът реши ипотекираният имот да бъде обявен на публичен търг. Фактът, че жилищата са единственият аргумент, който съдът не прие (извлечение от Единния държавен регистър и липса на постоянна регистрация). Как иначе можете да докажете, че жилище е единственото и какво да правите в тази ситуация?
Сергей (старши юрист)
Здравей Марина! Ако говорим за ипотекиран апартамент, тогава върху него може да се приложи възбрана, дори ако това е единственото жилище за длъжника. Това е законовата позиция. Необходимо е да се преговаря с банката за предоставяне на рефинансиране, планове на вноски и др. Можете също така да предложите на банката да остави апартамента, за да изплати изцяло дълга.
Иван
Съдът постанови прекратяване на договора за кредит с банката и продажба на ипотекирания апартамент на търг. Ако в документите за собственост има и трето лице Rosvoennipotek и то към момента няма претенции към мен, но грубо казано е и собственик, тогава как ще протече търгът и как ще се продаде апартамента, ако третата страна не иска да продава.
Сергей (старши юрист)
Здравей, Иван! Тъй като има съдебно решение за продажбата на апартамента, то трябва да бъде изпълнено. В крайна сметка никой не отмени исканията на банката за изплащане на дълга, използвайки ипотекирания апартамент. Следователно като цяло може да се приеме, че търгът ще се проведе в съответствие с условията на договора за заем и разпоредбите на действащото законодателство.
Мария
Добър ден Апартаментът е закупен на търг. Никой не живее в него, но има вещи на предишните собственици (мебели, техника). Решението е влязло в сила по извлечението и признаване загубеното право на ползване. Съдът отказва изваждане, тъй като в апартамента не живее никой, а вещите не са основание за изваждане. Бившият собственик не взема вещите и казва, че ще оспори търга. Какво да правя с нещата си? Не мога да се преместя и да живея, защото не мога да нося нещата си. Имам ли право да изхвърля нещата му?
Сергей (старши юрист)
Здравей Мария! Имате пълното право да изхвърлите вещите на предишния собственик, тъй като апартаментът е ваша собственост и имате право да премахнете всички пречки пред законното използване и собственост на апартамента.
Александър
Здравейте! Закупих парцел на търг на запориран имот, след плащане на цялата сума, подписване на договор за покупко-продажба и предаване на цялата документация за парцела се оказа, че длъжникът е изплатил целия дълг към съдебните изпълнители ( след търга). Какво е най-добре да направите в тази ситуация?
Сергей (старши юрист)
Здравейте, Александър! Търгът вече е проведен и може да бъде отменен само по съдебен ред, а внесените средства от предишния собственик трябва да му бъдат върнати. Следователно можете да продължите да регистрирате собственост върху парцела.
Светлана
Добър ден Кажете ми каква е процедурата за възбрана върху предмета на ипотека между физически лица със съдебно решение, ако предметът на ипотеката в момента е регистриран на името на трето лице? Необходимо ли е апартаментът да бъде записан на длъжника за търга?
Сергей (старши юрист)
Здравей Светлана! Като общо правило може да се залага само имущество, което е собственост на залогодателя. Ако длъжникът е продал обезпечението, тогава възбраната може да се извърши, като се вземат предвид доста голям брой нюанси, предписани в законодателството и договора за обезпечение. Ситуацията може да се развие по различни начини: залогът може да се прекрати напълно, новият собственик ще стане задължен или можете да поискате предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено със залога.
Руслан
Здравейте!!! Съдът взе решение, което установи първоначалната цена на ипотекирания апартамент (под ипотека) на 740 хиляди рубли, първият търг за продажба на жилище беше обявен за невалиден. Банката извършва проверка, въз основа на която цената на продавания апартамент, уж пазарна, пада до 440 хиляди рубли (тристаен апартамент) и иска от съда да намали продажната цена с 20%, т.е. до 340 хиляди рубли. Съдът отново се съгласява с банката и постановява решение за намаляване на продажната цена до този размер. Това законно ли е и трябва ли да се обжалва? Сумата на събирането на дълга от банката от длъжника е точно 740 хиляди рубли, така че разликата ще бъде събрана след продажбата е огромна, а цената на апартамента не може да бъде толкова ниска. Кажи ми какво да правя?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Руслан! След като съдът вземе решение за определяне на продажната цена, тогава е необходимо това решение да се обжалва с участието на становищата на други експерти. Също така проучете договора си за ипотека, за да определите как да определите цената на апартамент, когато го продавате на търг.
Светлана
Добър ден Апартаментът ни беше обявен на търг; спечелилите търга получиха време да изнесат вещите ни от апартамента. Може ли да ми кажете как се предават ключовете от апартамента? Какви документи трябва да се изискат от спечелилия търга участник, за да е сигурен, че има права върху имота, необходимо ли е присъствието на съдебен изпълнител или адвокати?
Сергей (старши юрист)
Здравей Светлана! Процедурата за предаване на ключовете на спечелилия търга не е предвидена в закона. Това означава, че трябва да се реши в съответствие със споразумението на страните. Ако имате съмнения относно правата на спечелилия търга, можете да поискате извлечение от регистъра, потвърждаващо собствеността на лицето върху апартамента и неговия паспорт. Присъствието на адвокат и съдебен изпълнител в такава ситуация не е необходимо.
Нина
Добър ден Съпругът ми и аз сме ипотечни длъжници, имаше съдебен процес и беше взето решение апартаментът да бъде продаден на търг. Първоначалната сума беше определена на над два милиона, но нашият дълг към банката е около милион и деветстотин рубли. Кажете съдебните изпълнители тепърва ще оценяват стойността му или вече е установена стойност, след като има съдебно решение? И трябва ли да прекратим договора с банката, за да не се начисляват лихви по ипотеката, или се прекратява автоматично поради решението Ще продължим ли да дължим на банката? Имаме едностаен апартамент на първи етаж, Хрушчов. Апартаменти в такава сграда, третият етаж дори струва около милион и половина рубли. Банката ни уверява, че апартаментът просто ще отиде на баланс и няма да дължим нищо
Сергей (старши юрист)
Здравей Нина! Първоначалната продажна цена се определя със съдебно решение, съдебните изпълнители вече няма да могат да я променят. Договорът трябва да бъде прекратен, тъй като до продажбата на апартамента на търг договорът за ипотека продължава да е валиден. Няма да дължите нищо на банката, при условие че приходите от продажбата на апартамента на търг са достатъчни за изплащане на дълга.
Елена
Добър ден въпрос - тече съдебен процес, банката заведе дело за прекратяване на договора за ипотека и събиране на дълга чрез продажба на обезпечението. Ипотекираната къща е реконструирана без съгласието на банката, издигнат е втори етаж и площта на къщата се увеличава от 86 квадратни метра на 200,5 квадратни метра (т.е. неразрешено строителство). Банката направи оценка по старите параметри и я оцени на 3 мл (още -80%), докато експертите пишат, че достъпът до къщата е ограничен, ние не сме уведомени като длъжници, реалната цена беше около 6 мл. Съдията не приема нашите възражения относно несъответствието на района, тъй като няма данни в Rosrester Сега имаме в ръцете си нов технически план на сградата и искова молба за легализиране на реконструкцията, може ли съдията. игнорираме и определяме първоначалната продажна цена по старите параметри и какво трябва да направим?
Сергей (старши юрист)
Здравей Елена! Трудно е да се каже, тъй като въпросите на процедурата за оценка на къщата могат да бъдат предвидени отделно в договора. Освен това съдията се ръководи от доказателствата, предоставени от банката под формата на заключение на оценител. Можете да го оспорите и да дадете вашето мнение. Сега трябва да проведете своя изпит за оценка.
Радик
Премахване на обезпечение от недвижим имот след търг. Физическото лице не е платило ипотеката със съдебно решение, апартаментът е обявен на търг от Федералната агенция за управление на собствеността. Възможно е приходите от търга да не стигнат за пълното погасяване на всички задължения към банката. При това положение банката длъжна ли е да премахне ипотеката от апартамента и няма ли да предяви искане за погасяване на остатъка от дълга към новия собственик? Благодаря ти
Сергей (старши юрист)
Здравейте! Залогът на апартамента отпада от момента на продажбата му на търг и придобиването на нов собственик. В съответствие с част 5 на чл. 61 от Закона за ипотеката, ако сумата от продажбата на апартамента не е достатъчна, тогава длъжникът не е длъжен да плаща нищо, при условие че е застрахована отговорността му, както и ако е застрахована отговорността на банката. Ако това условие не е изпълнено, тогава по смисъла на закона банката може да събере остатъка от дълга от длъжника.
Анастасия
Здравейте! Моля, кажете ми, ако първият търг е обявен за невалиден, колко време има до насрочването на втория търг?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Анастасия! Ако говорим за продажба на ипотекиран апартамент, тогава повторните търгове трябва да се проведат не по-късно от един месец след първия търг.
Оксана
Добър ден Обезпеченият кредитор Сбербанк проведе публичен търг за продажба на апартамента на предприемача, бях обявен за победител, сумата по договора беше изплатена изцяло, собствеността беше регистрирана, след което продадох имота на трето лице. Друг кредитор (не обезпечението) подаде иск за обявяване на търга за невалиден... ако исковете бъдат удовлетворени, имуществото може да бъде върнато в масата на несъстоятелността или те ще дойдат при мен с искания за възстановяване на загубите... но аз плати сумата в масата на несъстоятелността..? Ако има реституция, средствата ще бъдат върнати от текущи плащания или след удовлетворяване на всички вземания на кредиторите?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Оксана! Ако сключеният договор за покупко-продажба бъде обявен за недействителен, всичко получено от страните по сделката трябва да бъде върнато в пълен размер. Тоест трябва да получите платената сума. Вашето вземане може да се счита за текущо плащане и да бъде изплатено извънредно от масата на несъстоятелността.
Елена
Добър ден, моля, кажете ми, че има съдебно решение за възбрана върху ипотекирания имот (апартамент), първият търг беше обявен за невалиден, въз основа на това ипотекарният кредитор представи документи за регистриране на собственост върху апартамента, повторни търгове не бяха обявени и не бяха проведени. Това законно ли е? Нужен ли е повторен търг? (в договора е записано, че заложният кредитор може да задържи имота след неуспешен първи търг).
Сергей (старши юрист)
Здравей Елена! В съответствие с чл. 59.1. Законът за ипотеките позволява на банката да задържи апартамента. По принцип страните по договора за ипотека имат право да предвидят процедурата за продажба на заложеното имущество, когато върху него е наложена възбрана. Затова внимателно прочетете договора за ипотека и определете каква допълнителна процедура е предвидена в него.
Анна
Добър ден С Банката е сключен договор за предоставяне на кредитна линия. С обезпечителни договори за залог на недвижими имоти. В деня на изплащане на договора за заем лицензът на Банката е отнет и е открита процедура по несъстоятелност. Синдикът оспорва плащанията и с решението на съда дългът е възстановен в размер на 10 милиона. търкайте. Впоследствие синдикът обяви този дълг на търг по Лота, като посочи, че дългът се продава по съдебен ред. Дългът е погасен и Банката е сключила договор за прехвърляне на вземания. В договора е посочено още, че правата се прехвърлят по съдебен ред, но в Определението е посочено само, че дългът в размер на 10 милиона подлежи на възстановяване. Разтрийте. Но също така, според текста на споразумението, той прехвърля права върху лихви, глоби и възбрана върху недвижими имоти. Основателни ли са вече претенциите на новия кредитор, тъй като дългът е прехвърлен по силата на съдебно решение, а не по договор за заем. А на търг беше обявен само дълг от 10 милиона. Разтрийте.
Сергей (старши юрист)
Здравей Анна! Правата на вземане по дълг могат да бъдат прехвърлени на трето лице без съгласието на длъжника. Имайки предвид факта, че всичко това се случи в рамките на процедурата по несъстоятелност, съвсем естествено е, че само съдът може да вземе такова решение. Но все пак трябва да разгледате документите, за да сте сигурни, че процедурата за прехвърляне на дълга е правилно легализирана.
Вячеслав
Добър ден Сключих договор за цесия със Сбербанк за прехвърляне на вземания. Вие сте д. Дадоха ми ипотекирания апартамент и ипотечния дълг на лицето, което се укрива. По случая е издаден изпълнителен лист за възбрана и провеждане на публичен търг за този имот. В какъв ред трябва да продължа, така че това обезпечение да стане моя употреба? Тези. апартаментът стана мой с всички права. Не съм правно грамотен и се забърках в такава авантюра.
Игор Кетов
Спечелих лот от търг по несъстоятелност за публично предлагане на земеделска техника. Прилага ли се правото на предпочтително изкупуване при такива търгове? Ако да, в колко часа организаторът на търга трябва да ми изпрати оферта за подписване на договора? Веднага или след офертата на лица с право на предимство?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Игор! При продажбата на селскостопанска техника предимство при закупуването й на търговете в несъстоятелност имат земеделските производители. Ако вече е проведен търг, в който са участвали неземеделски производители, това означава, че към тях вече е отправена оферта за закупуване на техника. Следователно, тъй като сте спечелили търга, предложението за сключване на договор трябва да ви бъде изпратено в рамките на установените от закона срокове.
Игор Кетов
Сергей, благодаря ти много!!!
Катрин
Моля, кажете ми, след като банката приеме имота на баланс след две сделки, ще има ли искове към длъжника или всички искове са приключили?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Екатерина! Ако стойността на имота е достатъчна за погасяване на цялата сума на дълга, тогава няма да има повече претенции към длъжника от банката. Но ако стойността на запорираното имущество е недостатъчна, за да удовлетвори всички искания на банката, тогава длъжникът ще трябва да удовлетвори тези искове.
Джулия
Добър ден. Помогнете ми да разтълкувам закона. Какво означава преимуществено право? Какво означава цената, определена на търга? В какъв срок може да се упражни преимущественото право? Възможно ли е да се упражни преимуществено право при публично предлагане на последния етап, без да се подава заявление за участие в наддаването на ЕТП? Какво трябва да направи спечелилият в този случай, ако е спечелил търга, а получи писмо, че той..., се е възползвал от преимущественото право?! Помогнете ми да разбера, моля.
Сергей (старши юрист)
Здравей Юлия! Предимственото право означава предимство в нещо спрямо други лица. Цената, определена на търга, е най-ниската цена, предложена от някой от наддаващите. За да се отговори на последния въпрос, е необходимо да се проучат всички тръжни материали, за да се намерят основания за оспорване на резултатите от търга.
Николай
Здравейте, искаме да закупим от банката недвижим имот, който не сме купили на първия и втория явен търг. търговете се провеждаха, договори се сключваха, но пари не бяха внесени. Онзи ден се проведе публичен търг. Бяхме на 3-то място по цена. Днес от банката ни се обадиха с оферта за директно закупуване на недвижим имот. Задължително е да изчакате 5 дни за сключване на договор и 30 дни за плащане, за да може банката кредитор да вземе имота и да го продаде директно по договора за покупко-продажба. Банката е единственият кредитор и съответно тя се обяви в несъстоятелност и може ли собственикът на този имот да съди за незаконната продажба на този имот? Покупната цена ще бъде два пъти по-висока от продажната цена на лота.
Сергей (старши юрист)
Здравей Николай! Възможността за продажба на ипотекирана вещ от банката на трети лица трябва да бъде предвидена в договора за ипотека. Следователно, ако няма такава разпоредба в споразумението, тогава ипотекарният кредитор има възможност да оспори действията на банката при продажбата на имота не на търг, а директно на трета страна.
Олег
Добър вечер! Аз съм ипотекар по договора за заем, този който е взел заема изчезна. Ипотекираният ми имот беше запориран по съдебен път. Проведени са три сделки, които се считат за несъстояли се. Съобщения за търга бяха публикувани във вестника и на сайта, но протоколи, че търгът не се е състоял, не бяха публикувани никъде. Кажете ми от кога банката започва да брои месеца, за да го вземе в баланса си или можете да се обърнете към съда с изявление, че ипотеката е прекратена?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Олег! Този период започва да се изчислява от момента, в който е взето последното решение за обявяване на търга за невалиден.
Владимир П
Добър ден! Банката поиска връщане на забавеното плащане на ипотеката. Колко време е дадено на банката да я вземе в баланса си.
Сергей (старши юрист)
Здравей, Владимир! Времето на провеждане на търга не е определено от закона, поради което е по преценка на банката, при наличие на подходящо съдебно решение и спазване на всички други необходими условия.
Елена Василиева
Сергей (старши юрист)
Здравей, Сергей! В изпълнителното производство има такова нещо като приемство, когато мястото на ликвидирана организация се заменя с друга организация - нейния правоприемник. За замяна на страна в изпълнителното производство обикновено е необходимо съдебно решение. Следователно най-вероятно новата банка е спазила всички необходими формалности, за да влезе в изпълнително производство и търговията може да продължи.
Олга
Добър ден! През 2015 г. съм физическо лице и сключих ипотечен договор за 1,5 милиона рубли със Сбербанк, не съм гарант за търговски заем на юридическо лице от 15 милиона рубли. през 2016 г. юридическото лице е спряло да плаща кредита. Преговарях с банката за изкупуване на апартамента ми и внесох 1 милион рубли в банката. Шест месеца след моите 1 милион обаче, поради просрочения заем от 9 милиона, арбитражният съд взе решение да запорира апартамента ми и имуществото на останалите ипотекари. Заведох дело срещу банката за възстановяване на 1 милион рубли. Решението на съда беше да отхвърли иска; подадена е жалба. Също така се обърнах отново към банката с молба за изкупуване на апартамента ми - не беше разгледана. Днес имаше търг - някой спечели. Въпрос: Мога ли да подам жалба във фронтофиса и да обявя търга за невалиден, ако: 1. Получих съобщението за търга от съдия-изпълнителя на 16 март и 16 март беше последният ден за подаване на заявления за участие в търга 2. вчера никой не беше отразен в електронната платформа разпечатах скрийншота на участника, а днес от някъде се появиха те 2 участника. r.s. Сергей прочете вашите отговори, готов съм да платя за консултацията, за която мога да изпратя документите по имейл.
Сергей (старши юрист)
Здравей Ирина! Съгласно законодателството за изпълнителното производство се допуска двойно намаление на цената. За провеждане на търга са предвидени максимум 2 месеца.
Тимур
Добър ден. Ипотекираният апартамент е прехвърлен по силата на договор за цесия на нов ипотекарен кредитор, юридическо лице, 2-3 месеца преди търга, ипотекарният кредитор е престанал да съществува според извлечението от Единния държавен регистър на юридическите лица, законно ли е възстановяването, ако ипотекарният кредитор е престанал да съществува съществуват? -Заложеното имущество е оценено без присъствието на залогодателя, специалист по оценка и запор, също така ли е оценено без визуален оглед и не е направен опис? - При насрочване на търга роднини не са поканени да участват в търга; - В деня преди търга те подадоха заявление за спиране на изпълнителното решение до Московския градски съд, кажете ми, законни ли са търговете, като се вземе предвид горното? Възможно ли е да протестирате търга и да го подредите след обявяване на победителя? Възможно ли е да отмените търга, ако един час преди търга залогодателят промени решението си за събиране на дълга и иска да отмени търга?
Сергей (старши юрист)
Здравей, Тимур! Ако съдебният изпълнител е заменил ипотекарния кредитор в изпълнителното производство, тогава дори ликвидацията на взискателя не е основание за прекратяване на изпълнителното производство. Посочените от Вас обстоятелства не представляват закононарушение, тъй като съдебният изпълнител не е длъжен да уведомява за датата на оценката и да кани роднини за участие в търга, тъй като съобщението за търга се публикува в медиите и е публичен. Възможно е търгът да бъде анулиран дори след определяне на победителя. Необходимо е конкретно разбиране на наличните документи и обстоятелства, за да се състави мотивирана искова молба. По-добре е да поверите тази работа на специалисти.
Сергей
Добър ден на всички. Имам въпрос относно запора и продажбата на имота ми беше запориран и обявен за продажба през февруари 2017 г., първият търг беше през юни 2017 г., никой не ме уведоми. Поради отказа на победителя да подпише договора, нямам информация дали SSP Bank е предложила моя имот 10 пъти по-ниско, за да компенсира дълга. Наддаване Търгът премина във втория етап с намаление на цената. Днес е 07.01.2018г. Не се виждат сделки. Съответно разбирам, че търгът се е състоял не без участието на банката, тъй като цената е намалена с 20, въпреки че това е трудно доказуемо. След това трябва да има етап 3. Където SSP ще предложи моя имот на банката, аз също разбрах по собствените си канали, че банката иска да получи 1 от моите коли. Те отказаха да платят на трети страни, за да купят моя дълг. Въпреки че това е разбираемо. BSC разполага с 2 месеца за изпълнение. На какво основание SSP бавят тогата? Скоро ще мине една година след изземването на обезпечението, защо колата е в един град, документите за индивидуалния предприемач в друг. И накрая, как да съставите документи и да изтеглите кола от обезпечение след изтичане на срока за продажба? В крайна сметка, след 2 месеца, отпуснати за продажба на имот, имотът престава да бъде обезпечение и се връща на собственика. Ако сте се сблъсквали с това, ще се радвам на всяка помощ.
Сергей (старши юрист)
Здравей Светлана! По-добре е да се обадите на съдебния изпълнител и да разберете дали търгът се е състоял и кой е обявен за победител. Така веднага ще получите надеждна информация.
Светлана
Здравейте!!! Беше образувано изпълнително производство в службата на съдебния изпълнител, където банката поиска да прехвърли обезпечения имот на търг... Дойдох в службата не толкова отдавна и работя там като обикновен специалист, нямам нищо общо с изпълнителното производство. .Придобих обезпечение чрез публичен търг с недвижим имот...Първият търг беше обявен за невалиден поради липса на заявления за участие...Във втория търг бях признат за победител, тъй като предложих по-висока цена...Всички средствата бяха преведени навреме по сметката на Федералната агенция за управление на собствеността, беше сключен договор за покупко-продажба с компанията, която участваше пряко в организирането на наддаването, също така представи всички документи на MFC, за да поеме собствеността... I разбрах цялата информация за наддаването на официалния уебсайт "GOV bidding"... В момента аз и детето ми отглеждаме сина ми сами Сега живеем в апартамент под наем, тъй като гражданинът, който беше поръчител за ипотеката на длъжника не се отказва от ключовете и пише жалби до различни органи... Може ли търгът да бъде обявен за невалиден? Какво трябва да направя в такава ситуация? Благодаря много предварително!!!
Сергей (старши юрист)
Здравей Светлана! Наддаването може да бъде обявено за недействително в рамките на една година, ако са налице следните основания: някой неоснователно е бил отстранен от участие в наддаването; най-високата предложена цена е неоснователно отхвърлена на търга; продажбата е извършена по-рано от периода, посочен в известието; допуснати са други съществени нарушения на тръжната процедура, довели до неправилно определяне на продажната цена; са извършени други нарушения на установените от закона правила. Следователно във вашата ситуация има риск. Единственото, което можете да направите, е внимателно и задълбочено да анализирате обстоятелствата по търга и да установите възможността той да бъде анулиран на едно от горните основания. По този начин поне ще сте подготвени за определен обрат на събитията. И не е нужно да се притеснявате за поръчителя. След получаване на документите за имота ще имате всички правни основания да извадите принудително поръчителя от апартамента.